Langan Value Engineering (Spanish)

Ingeniería de Valor: Obteniendo Buenas Nivelaciones Revisión de Pares y Servicios de Ingeniería de Valor

Evaluación por Pares y Servicios de Ingeniería de Valor ofrecidos por: Langan Ingeniería y Servicios Medioambientales

NJ NY CT Abu Dhabi Athens

PA OH DC VA FL TX CA Doha Dubai Istanbul Panama London

Aurelio Escalona Asociado +1 (507) 6747-0039 AEscalona@langan.com Leonardo Rodriguez Director/Vice Presidente 1-(305) 794-6707 LRodriguez@langan.com Juan Osorio Asociado +1-(201) 926-9985 JOsorio@langan.com Omar A. Conte Robles Director de Proyectos Senior OConte@langan.com

Michael Semeraro, PE, PP Director General 201.398.4602 msemeraro@langan.com

ISSUE: 2014-08-26

Ingeniería del Valor: Obteniendo Buenas Nivelaciones * Los promotores ahorran importantes sumas de dinero recurriendo a Langan para la ingeniería de valor de sus diseños*. Como usuarios certificados de muchas herramientas de software de última generación, Langan integra lo último en tecnología de ingeniería e inteligencia artificial con una amplia experiencia en ingeniería de obras para ofrecer soluciones a proyectos desafiantes en todo el mundo.

Con el análisis de ingeniería de valor realizado por Langan, los clientes consiguen los siguientes beneficios : • • • • •

Experiencia de la principal empresa de ingeniería civil y de obras, conocida por sus diseños de movimiento de tierras innovadores y de calidad, con cientos de millones de metros cuadrados de diseños construidos en todo el mundo.

Optimización del sitio utilizando los últimos programas informáticos de ingeniería civil y computación evolutiva, capaces de encontrar las soluciones más rentables para el trazado y la nivelación del terreno.

Cálculos precisos y detallados para el movimiento de tierras teniendo en cuenta los datos geotécnicos disponibles, corte a relleno optimizado y estrechamente balanceado, reducción del corte de rocas y muros de contención.

Revisión detallada del diseño del sitio con recomendaciones de diseños alternativos y rentables.

Diseños innovadores en menos tiempo y a menor costo.

* Nuestra tabla resumen (última página) muestra cómo Langan ha reducido las cantidades de movimiento de tierras entre un 9% y un 25% de los costos de movimiento de tierras y muros de contención entre un 15% y un 28% en los sitios previamente balanceados. Langan también ha reducido los costos de movimiento de tierras y muros de contención en más de un 50% para los sitios no balanceados y para los sitios balanceados en los que Langan ha podido ajustar ligeramente la disposición del plano del sitio.

Proyecto "A", "Big Box Retail" - Wisconsin Central, EE.UU. $472.000 dólares de ahorro potencial para el cliente Langan optimizó el plan del sitio existente mostrando un ahorro de $264,000 y también modificó ligeramente el diseño del sitio, ajustando la nivelación para este proyecto que resultó en $472,000 en ahorros para el cliente.

Identificación de las limitaciones existentes: • Minimizar la nivelación en la parte superior de la servidumbre de gas - no más de 3 pies de relleno en esta servidumbre.

• Los humedales definidos en el diseño original no pueden modificarse ni verse afectados.

• Minimizar la nivelación en la servidumbre aérea de transmisión eléctrica.

• Las partes húmedas de las cuencas propuestas se situarán fuera de la servidumbre de la línea de transmisión eléctrica.

• Taludes de corte y relleno con inclinación 3:1.

Proyecto "A", "Big Box Retail" - Wisconsin Central, EE.UU. LANGAN REALIZÓ LA INGENIERÍA DE VALOR DE ESTE PROYECTO Y AHORRÓ AL CLIENTE UNA IMPORTANTE SUMA DE DINERO EN MOVIMIENTO DE TIERRAS Y MUROS DE CONTENCIÓN AL ROTAR LIGERAMENTE EL EDIFICIO UNOS 10 GRADOS Y MANTENER TODOS LOS REQUISITOS DEL DISEÑO ORIGINAL.

Proyecto "B", Desarrollo de Uso Mixto - Virginia, EE.UU. Más de $777,000 de ahorro potencial para el cliente Langan presentó varios diseños de ahorro de costos para este desarrollo en varias fases de edificios comerciales, hotel y edificios de oficinas.

TERRENO ACTUAL

ZONA PROPUESTA

La Carretera alterna propuesta por Langan es más eficiente y menos invasiba cuando su alineamiento se amolda a la topografía existente.

ALINEACIÓN DE LA VÍA PÚBLICA POR LANGAN

PERFIL DE LA VÍA PÚBLICA - DISEÑADO POR OTROS

ALINEACIÓN DE LA VÍA PÚBLICA POR OTROS

MODELO DE TERRENO EXISTENTE

PERFIL DE LA VÍA PÚBLICA - DISEÑADO POR LANGAN

INCLINACIÓN

APROX. 75 PIES DE RELLENO SOBRE EL ARROYO INCLINACIÓN 1:1

CRUCE DE ARROYO - DISEÑADO POR OTROS

APROX. 25 PIES DE RELLENO EN LA PARTE SUPERIOR DEL ARROYO

INCLINACIÓN 2:1

CRUCE DE ARROYO - DISEÑADO POR LANGAN

Proyecto "B", Desarrollo de Uso Mixto - Virginia, EE.UU. Langan presentó al cliente un diseño eficaz, en varias fases y respetuoso con el medio ambiente, que reducía la cantidad de movimiento de tierras en un 18% (200.000 CY) y, por tanto, produjo un ahorro potencial en los costos de construcción de más de $777,000.

CUT

FILL

(CU. YD.)

(CU. YD.)

1,228,000 1,240,000 NIVELACIÓN DISEÑADA POR OTROS - MODELADA POR LANGAN

CUT

FILL

(CU. YD.)

(CU. YD.)

1,006,000

1,004,000 NIVELACIÓN DISEÑADA Y MODELADA POR LANGAN

Proyecto "C", Almacén de Ventas al Por Menor - Pensilvania, EE.UU. Más de $279,000 de ahorro potencial para el cliente La urbanización propuesta consiste en un centro comercial, una gasolinera y una zona periférica. El reto consistía en concebir un diseño que maximizara el desarrollo con el menor costo posible dentro de las difíciles limitaciones topográficas.

ZONA DE CANTERA RELLENADA NO PARA DESARROLLAR

TERRENO DIFÍCIL

RETAIL STORE

PARKING LOT GRADING BY LANGAN

DISEÑO DEL SITIO SEGÚN LA VISIÓN DEL CLIENTE

DESARROLLO MAXIMIZADO POR LANGAN

Proyecto "C", Almacén de Ventas al Por Menor - Pensilvania, EE.UU. LANGAN PROPORCIONÓ AL CLIENTE OPCIONES DE DISEÑO INNOVADORAS QUE DIERON COMO RESULTADO UNA REDUCCIÓN DEL 58% EN EL MOVIMIENTO DE TIERRAS (117.000 CY) Y MÁS DE 279.000 DÓLARES DE AHORRO SÓLO EN MOVIMIENTO DE TIERRAS Y MUROS DE CONTENCIÓN. EL DESARROLLO OPTIMIZADO CREÓ DOS VALIOSAS PARCELAS ADICIONALES QUE ANTES NO FORMABAN PARTE DEL PROYECTO

DISEÑO PREVISTO POR EL CLIENTE DESARROLADO EN UNA PLATAFORMA

GRADING DESIGN MODEL BY LANGAN

DISEÑO INNOVADOR DE LANGAN DESARROLLADO EN MÚLTIPLES PLATAFORMAS

Proyecto "D", Edificios Residenciales - Panamá Más de $2.000.000 de ahorro potencial para el cliente

Langan optimizó el desarrollo propuesto y, basándose en el diseño optimizado, trabajó con el promotor y el diseñador del proyecto para modificar ligeramente las ubicaciones de las estructuras en zonas adecuadas, lo que se traduciría en un ahorro de más de 2 millones de dólares en movimiento de tierras y muros de contención, una reducción del 61% en los costos de construcción.

PLAN ORIGINAL ELABORADO POR EL DISEÑADOR DEL PROYECTO

PLAN DE NIVELACIÓN OPTIMIZADO DISEÑADO POR LANGAN

Reducción del movimiento de tierras en 55.600 CY (14%), reducción de los muros de contención en 22.100 SF (46%), reducción de los costos de movimiento de tierras y muros en 1.424.000 $ (42%)

Proyecto "D", Edificios Residenciales - Panamá Más de $2.000.000 de dólares de ahorro de costos en una urbanización planificada de 36 unidades residenciales plurifamiliares.

PLANO DE COERTE Y RELLENO DEL SITIO HECHO POR OTROS

Langan utilizó contornos de las profundidades de corte y relleno del plano optimizado para trabajar con el propietario y el diseñador del proyecto en la reubicación de los edificios con el fin de reducir aún más el movimiento de tierras y los muros de contención.

PLAN MAESTRO DE NIVELACION REVISADO Y OPTIMIZADO

El plan maestro de nivelación revisado y optimizado dio como resultado una reducción total del movimiento de tierras de 185.500 yardas cúbicas (47%). Una reducción total en muros de contención de 28.100 pies cuadrados (88%) y un ahorro total en costos de movimiento de tierras y construcción de muros de 2.101.000 dólares (61%)!

Proyecto "E", Centro de Distribución - Pensilvania, EE.UU. Más de $500,000 de ahorro potencial para el cliente

En este proyecto, el diseño de nivelación y el movimiento de tierras fue balanceado por otros. Langan fue capaz de reducir el corte total de movimiento de tierras para rellenar 154.000 yardas cúbicas, balancear el movimiento de tierras, introducir un mejor diseño de nivelación con menos impacto sobre el medio ambiente y ahorrar al cliente más de $500,000 dólares.

CORTE MINIMIZADO MEDIANTE LA REUBICACIÓN DE LA CUNETA

NIVELACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS POR OTROS (MODELADO POR LANGAN)

NIVELACIÓN DEL ESTACIONAMIENTOS POR LANGAN

NIVELACIÓN DE LA CARRETERA POR OTROS (MODELADO POR LANGAN)

GRADOS EXISTENTES

EL PERFIL ESTA EXAGERADO VERTICALMENTE 10 VECES

NIVEL DE CARRETERAS POR LANGAN

NIVELACIÓN DE CARRETERA POR LANGAN

NIVELACIÓN DE CARRETERA POR OTROS

Proyecto "E", Centro de Distribución - Pensilvania, EE.UU. Más de 2,5 millones de pies cuadrados de instalaciones de almacenamiento en este proyecto masivo, diseñado por otros y de ingeniería de valor por Langan. La ingeniería de valor de Langan dio lugar a una reducción del 15% en el movimiento de tierras (154.000 CY) y un ahorro de construcción de $ 514.000 para el cliente solamente en las alternativas de diseño de nivelación.

NIEVELACIÓN DISEÑADA POR OTROS MODELADA POR LANGAN

ANÁLISIS DE PROFUNDIDADES DE DESMONTE, TERRAPLÉN, TRAZADO Y NIVELACIÓN POR OTROS (MODELADO POR LANGAN

MODELO DE DISEÑO DE NIVELACIÓN DE LANGAN

ANÁLISIS DE PROFUNDIDADES DE DESMONTE, TERRAPLÉN, TRAZADO Y NIVELACIÓN POR LANGAN

Proyecto "F", Residencial de Interés Social - Panamá $10,500,000 de ahorro en infraestructuras El diseño de Langan redujo el movimiento de tierras de $11,519,000 metros cúbicos a $7,396,000 metros cúbicos, un ahorro de $14,430,000

330 Hectáreas

Plan Maestro de nivelación y análisis de movimientos de tierra.

1-

2-DISEÑO PRELIMINAR

1-DISEÑO ORIGINAL

3-DISEÑO FINAL

MACROPARCELAS NIVELADAS

Proyecto "F", Residencial de Interés Social - Panamá LANGAN PRESENTÓ AL PROPIETARIO VARIAS OPCIONES. LANGAN REALIZÓ UN ANÁLISIS DETALLADO (POR LOTE) DEL MOVIMIENTO DE TIERRAS Y OPTIMIZÓ LAS ÁREAS URBANIZABLES PARA EL PROPIETARIO

ANÁLISIS SOFISTICADOS PARA MINIMIZAR GASTOS

ANÁLISIS DETALLADO DEL MOVIMIENTO DE TIERRAS

Proyecto "G", Parque Empresarial- Costa Rica Diseño geotécnico y de movimiento de tierras innovador para reducir los costes de construcción En este complejo proyecto se lograron importantes ahorros de costos. El costo total del movimiento de tierras en este proyecto es del orden de $13,000,000.

50 Hectáreas

ANÁLISIS DETALLADO DEL MOVIMIENTO DE TIERRAS PARA MINIMIZAR LOS COSTOS

Proyecto "G", Parque Empresarial- Costa Rica LANGAN REALIZÓ EL MOVIMIENTO DE TIERRAS, ANÁLISIS GEOTÉCNICO Y PRESENTÓ AL CLIENTE OPCIONES DE DISEÑO PARA UN VOLUMEN SIGNIFICATIVO DE SUELOS ARCILLOSOS PROBLEMÁTICOS IN SITU.

MATERIALES GEOTÉCNICOS DEL SUBSUELO SE CUANTIFICAN Y EL DISEÑO SE OPTIMIZA PARA REDUCIR COSTOS

TRATAMIENTO DE CAL

ANÁLISIS DETALLADO DE CANTIDADES Y COSTOS

Proyecto "H", Aeropuerto, Estambul , Turquía Proyecto de movimiento de tierras de 2,500 millones de metros cúbicos

Langan desempeñó un papel fundamental en la optimización del movimiento de tierras para el proyecto de la Ciudad Aeroportuaria. El movimiento de tierras es uno de los principales componentes del proyecto, con cortes de más de 70 metros y aproximadamente 2,500 millones de metros cúbicos de movimiento de tierras. Alrededor de 700.000 metros cúbicos de movimiento de tierras al día.

7.650 hectáreas de Ciudad Aeroportuaria, la mayor de Turquía

Modelado 3D de todo el proyecto por Langan

Proyecto "H", Aeropuerto, Estambul , Turquía LANGAN PRESENTÓ OPCIONES DE DISEÑO DE NIVELACIÓN UTILIZANDO SOFTWARE DE INTELIGENCIA ARTIFICIAL PARA AYUDAR A REDUCIR EL MOVIMIENTO DE TIERRAS Y EL COSTO DE CONSTRUCCIÓN, ACELERAR EL CALENDARIO DE CONSTRUCCIÓN Y DISMINUIR EL IMPACTO SOBRE EL MEDIO AMBIENTE.

2.500 MILLONES DE METROS CÚBICOS DE MOVIMIENTO DE TIERRAS

NIVELACIÓN PROPUESTA POR LANGAN

Proyecto "I", Plan Maestro Conceptual Multiuso , Panamá Aproximadamente 800 hectáreas, 13,000,000 metros cúbicos de movimiento de tierras

Langan trabajó con el planificador/arquitecto en este proyecto para definir mejor las parcelas urbanizables en un terreno difícil con varios arroyos y servidumbres de servicios públicos. Se realizó un análisis detallado del movimiento de tierras, incluida la excavación en roca, para cada parcela urbanizable con el fin de ayudar a desarrollar el proyecto por fases adecuadamente.

Plan maestro conceptual de Swaback Arquitectos+Planificadores

Langan utilizó un programa informático de inelegancia artificial para calcular las elevaciones adecuadas a fin de minimizar el costo del movimiento de tierras

Proyecto "I", Plan Maestro Conceptual Multipropósito , Panamá LANGAN REALIZÓ UN DISEÑO DE NIVELACIÓN MASIVA Y CÁLCULOS DE MOVIMIENTO DE TIERRAS UTILIZANDO SOFTWARE DE INTELIGENCIA ARTIFICIAL PARA REDUCIR EL COSTO DEL MOVIMIENTO DE TIERRAS, MAXIMIZAR LAS PARCELAS URBANIZABLES.

NIVELACIÓN PROPUESTA POR LANGAN

CÁLCULOS DETALLADOS DE CORTE Y RELLENO INCLUIDO EL CORTE DE ROCA

Ejemplos de proyectos optimizados por Langan Project Location Mexico City, Mexico

Northern NJ.

Eastern PA. (Project "A")

Eastern PA. (Project "B")

Eastern PA. (Project "C") Eastern PA. (Project "D") Distribution Center

RESULT SUMMARY TABLE FOR BIG BOX RETAIL PROJECTS Total Cost Optimized Design By Langan Project size Building Size Savings ac sf Quantities Cost* Quantities Cost* Cut 138,500 cy Cut 153,600 cy Fill 144,000 cy Fill 138,200 cy 13.55 262,000 $1,653,600 $1,390,900 $262,700 Import 19,400 cy Balanced Walls 58,000 sf Walls 48,200 sf Cut 177,400 cy Cut 207,600 cy Fill 225,200 cy Fill 185,900 cy 41.01 200,777 $3,034,000 $2,200,500 $833,500 Import 66,000 cy Balanced Walls 54,200 sf Walls 46,100 sf Cut 518,000 cy Cut 465,900 cy Fill 407,000 cy Fill 421,700 cy 65 504,000 $1,981,500 $1,487,600 $493,900 Export 70,300 cy Balanced Walls 2,300 sf Walls 8,100 sf Cut 397,300 cy Cut 222,900 cy Fill 213,000 cy Fill 198,800 cy 54 Multi $3,541,000 $1,272,000 $2,269,000 Export 163,000 cy Balanced Walls 20,800 sf Walls 9,100 sf Cut 202,000 cy Cut 85,100 cy Fill 180,800 cy Fill 76,300 cy 32 Multi $1,033,000 $754,000 $279,000 Balanced Balanced Walls 7,500 sf Walls 13,800 sf Cut 1,042,000 cy Cut 888,000 cy Fill 946,000 cy Fill 799,000 cy 180 Multi $3,311,000 $2,797,000 $514,000 Balanced Balanced Original Design by Others

Savings per Reduction in Reduction in Distrubed Earthwork Earthwork/Wall Acre Volume Costs $19,400

4%

15%

$20,300

18%

27%

$7,600

10%

25%

$42,000

56%

64%

$9,000

57%

27%

$2,900

15%

16%

24%

15%

18%

18%

9%

28%

16%

54%

20%

17%

30%

40%

17%

12%

63%

46%

NA

NA

14%

41%

47%

61%

Walls 0 sf Walls 0 sf Cut 13,474,000 cy Cut 10,300,000 cy Fill 13,468,000 cy Fill 10,250,000 cy Southern CA. 470 Multi $31,793,000 $26,944,000 $4,849,000 $10,317 Balanced Balanced Walls 0 sf Walls 91,000 sf Cut 1,228,000 cy Cut 1,006,000 cy Fill 1,240,000 cy Fill 1,004,000 cy Southern VA. 81 Multi $4,298,000 $3,521,000 $777,000 $9,600 Balanced Balanced Walls 0 sf Walls 0 sf Cut 105,000 cy Cut 96,000 cy Fill 86,500 cy Fill 84,400 sf Merrill WI 18 120,000 $957,000 $693,000 $264,000 $14,700 Balanced Balanced Walls 17,900 sf Walls 10,300 sf Cut 105,000 cy Cut 88,000 cy Fill 86,500 cy Fill 76,000 cy Merrill WI 18 120,000 $957,000 $445,000 $512,000 $28,400 Balanced Balanced Walls 17,900 sf Walls 3,100 sf 225,000 cy Cut 188,000 cy Fill 154,000 cy Fill 170,000 cy Northern MT. 24 115,000 $2,303,900 $1,902,000 $401,900 $16,700 Export 48,500 cy Balanced Walls 20,900 sf Walls 22,000 sf Cut 225,000 cy Cut 158,000 cy Fill 154,000 cy Fill 143,000 cy Northern MT. 24 115,000 $2,304,000 $1,388,000 $916,000 $38,000 Export 48,500 cy Balanced Walls 20,900 sf Walls 12,500 sf Cut 266,000 cy Cut 238,000 cy Guaynabo, Fill 239,000 cy Fill 199,000 cy 36 233,000 $4,844,000 $4,262,000 $582,000 $16,000 Import 21,000 cy Balanced Puerto Rico Walls 78,900 sf Walls 70,400 sf Cut 203,000 cy Cut 75,000 cy Fill 24,000 cy Fill 83,000 cy Multi SanAntonio TX 11 $3,672,000 $1,980,000 $1,692,000 $154,000 Export 176,600 cy Balanced Walls 6000 sf Walls 56,000 sf Cut 120,000 cy Cut 188,000 cy Wal-Mart Fill 106,000 cy Fill 16,000 cy Mexico 10.2 $1,723,000 $1,561,000 $162,000 $16,000 Balanced Export 171,000 cy and Sam's Walls 61,400 sf Walls 28,000 sf Cut 393,300 cy Cut 337,700 cy Ensenada, Fill 249,200 cy Fill 291,400 cy 50 Multi $3,425,000 $2,001,000 $1,424,000 $28,000 Export 85,100 cy Import 4,300 cy Panama Walls 48,000 sf Walls 25,900 sf Multi- Residential Cut 393,300 cy Cut 207,800 cy Ensenada, Fill 249,200 cy Fill 174,900 cy 50 Multi $3,425,000 $1,324,000 $2,101,000 $42,000 Export 85,100 cy Import 1,800 cy Panama Multi- Residential Walls 48,000 sf Walls 19,900 sf *Costs are for site bulk grading and retaining walls Green represents projects where Langan modified the site plan.

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Michael Semeraro

msemeraro@langan.com

Iyad Kojak

ikojak@langan.com