Rakennustapaselostus

YLEISKUVAUS

Asunto Oy Kuopion Nila toteutetaan Lakean Omaksi-rahoitusmallilla ja se rakennetaan Kuopion kaupungin omistamalle vuokratontille Kuopion Julkulaan. Yhtiön osoite on Puijonsarventie 56, 70260 Kuopio. Yhtiöön kuuluu yksi 7-kerroksinen puurakenteinen kerrostalo. Samalle tontille on rakenteilla toinen 7-kerroksinen puukerrostalo Asunto Oy Kuopion Kaarna, joka valmistuu syksyllä 2021.

Yhtiöiden yhteiseen käyttöön tulevalle piha-alueelle rakentuu yhteinen rantasauna sekä pyöräkatos. Autopaikoitus on myös omalla tontilla. Autopaikat, polkupyörien säilytyspaikat sekä Nilaan tuleva yhteinen väestönsuoja jakaantuvat yhtiöiden kesken. Väestönsuoja on rauhanaikana Nilan irtaimistovarastona.

Nilassa asuntoja on yhteensä 45 kpl. Pohjakerroksessa on kolme asuntoa, väestönsuoja, jossa sijaitsee asuntokohtaiset irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarasto sekä tekniset tilat. Osa yhtiön teknisistä tiloista sijaitsee aiemmin valmistuvan yhtiön pohjakerroksessa.

Tarkemmat tiedot yhteisistä tiloista ja niiden jakautumisesta sekä käyttökustannusten jakautumisesta on kirjattu hallinnanjakosopimukseen.

Rakennus toteutetaan massiivipuu-tilaelementtijärjestelmällä. Asuntojen pesuhuoneet valmistetaan tilaelementteinä, jotka asennetaan taloelementtitehtaalla valmiiksi asuntoihin. Asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys ja huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla. Parvekkeet ovat pääosin lasitettuja. Osassa asunnoista on ns. ranskalainen parveke, joissa ei ole lasitusta.

Asukkaalla on mahdollisuus tehdä itse valintoja asuntonsa kalusteisiin, kodinkoneisiin, varusteisiin ja lattiapintoihin liittyen. Lisähintaisina varusteina asukas voi hankkia esim. viilentävän ilmalämpöpumpun parvekkeelliseen asuntoon (ei sovellu ranskalaiselle parvekkeelle). Vaihtoehtoiset kalusteet, kodinkoneet, varusteet ja muut pintamateriaalit esitetään tuote- ja materiaalivalintalomakkeessa ja asuntokohtaiset valinnat tulee tehdä rakentamisen alkuvaiheessa erillisen muutostyöaikataulun mukaisesti.

RAKENTEET

Ulkoseinät: Ulkoseinät ovat puurakenteiset CLT-elementeistä valmistetut ja julkisivuverhous tehdään julkisivuverhouslaudasta ja rimoista.

Parvekkeet: Parvekkeet ovat puurakenteisia. Parvekekaiteet ovat lasia ja lattioissa on matto. Välipohjat: Rakennuksen välipohjat toteutetaan puuelementtirakenteisina.

Ala- ja yläpohja: Pohjakerroksen yhteistilojen lattiat tehdään maanvaraisena teräsbetonilaattana. Pohjakerroksen asuntojen alapohjat tehdään puurakenteisena. Yläpohja on puurakenteinen ja lämmöneristetty.

Vesikatto: Puurunkoinen harjakatto bitumikermikatteella.

ASUNTOJEN PINTARAKENTEET

Lattiapinnat: Asuinhuoneissa, eteisessä sekä keittiötilassa on laminaatti. Kaikissa asunnon kosteissa tiloissa on keraaminen laatta.

Seinäpinnat: Asuinhuoneiden sisäseinät ovat maalattuja kipsilevyseiniä, kosteissa tiloissa on keraaminen laatta.

Kattopinnat: Asuntojen kattopinta on kuultokäsiteltyä puuta. Katon pinta on huoneistomoduulin katon CLT-levyn pinta. Asuntojen alakaton kohdalla pinta on valkoiseksi maalattu kipsilevy. Kylpyhuoneiden katot toteutetaan puupaneelilla.

Ikkunat ja ovet: Huoneiston osastoivat kerrostaso-ovet ovat yksilehtisiä maalattuja ovia. Asuntojen väliovet ovat valkoisia maalattuja laakaovia.

Parvekeovet ovat lasiaukollisia puu-alumiini ovia. Ranskalaisten parvekkeiden ovet lasiaukollisia puu-alumiini-ikkunaovia. Parvekkeiden ovet ja ranskalaisten parvekkeiden ikkunaovet varustetaan sälekaihtimin.

Huoneistojen ikkunat ovat 3-lasisia puu-alumiini-ikkunoita, joissa sälekaihtimet. Ikkunoissa ja ovissa valmistajan vakioheloitus.

KALUSTEET JA VARUSTEET

Kaikki kalusteet ovat toimittajan vakiokalusteita, pääosin mdf- tai mikrolaminaattipintaisia asunnon pohjapiirustuksen ja huoneistokohtaisen kalustekaavion mukaisesti toteutettuna.

Keittiö: Kalusterungot valkoiset. Ovet, vetimet ja työtasot sekä kalustevälin laatoitus valittavissa materiaalivalintalomakkeen mukaisista vaihtoehdoista erillisen aikataulun mukaan. Kodinkoneisiin kuuluu jääkaappipakastin, keittotaso, erillisuuni liesitason alla, astianpesukone sekä liesikupu. Makuuhuone: Komerokalusteina tanko- ja hyllykaapit, joiden ovet ovat liukuovia tai saranallisia ovia.

Eteinen: Komerokalusteiden ovet joko saranallisia ovia tai liukupeiliovia.

peilikaappi. Suihkuseinä kirkasta lasia. Vesijohtokalusteiden hanat ovat yksiotesekoittajia. Tilavaraus ja liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle.

TEKNISET JÄRJESTELMÄT

Yleistä: Huoneistokohtaiset vesi- ja sähkömittarit.

Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla, LTO-laite on asunnon pesuhuoneessa. Ohjaus / tehostus liesikuvusta.

Lämmitys: Kaukolämmöllä toimiva vesikiertoinen lattialämmitys. Lattialämmitysjärjestelmä varustetaan huonetermostaateilla.

Jäähdytys: Asuntokohtainen jäähdytys voidaan toteuttaa parvekkeellisissa asunnoissa lisähintaisena asukasmuutoksena parvekkeelle asennettavalla viilentävällä jäähdytyskoneella / ilmalämpöpumpulla. Tilavaraukset laitteille on huomioitu suunnitelmissa. Ei sovellu ranskalaisille parvekkeille.

Antennipisteet ja tietotekniikkayhteydet: Yhtiö liitetään kaapeli-TV-verkkoon. Asuinhuoneet varustetaan tietoliikenneverkon yleiskaapelointipisteillä sähkösuunnitelmien mukaan. Asunto liitetään valokuituverkkoon taloyhtiön nettiliittymän kautta.

Paloturvallisuus: Asunnoissa on sähköverkkoon liitetyt palovaroittimet. Rakennuksessa on huonekohtainen automaattinen palonsammutuslaitteisto.

PIHATYÖT JA -VARUSTEET

Piha toteutetaan pihasuunnitelman ja asemapiirroksen mukaisesti paikalla vallitsevia olosuhteita soveltaen. Ulko- ja leikkivarusteet pihasuunnitelman mukaan.

AUTOPAIKOITUS

Yhtiölle tulee lämmityspistokkeella varustettuja autopaikkoja 49 kpl, joista 2 kpl jää yhtiön hallintaan. Autopaikasta tehdään myös Omaksi-sopimus.

TALOYHTIÖN TEKNISET LIITTYMÄT

Yhtiöllä on liittymät vesi- ja viemäriverkkoon, sähköverkkoon ja kaukolämpöverkkoon.

Lisäksi tehdään sopimukset teleyhtiön kaapelitelevisioverkostoon ja kuituverkkoon, johon jokainen huoneisto kytketään perusnopeudella automaattisesti. Liittymän perusnopeus 25M, jonka kuukausimaksu katetaan hoitovastikkeella.

MUUTA

Muodostuvalla tontilla 297-21-13-5 on voimassa oleva asemakaava. Lisätietoja kaavoituksesta on saatavilla Kuopion kaupungin kaavoitusosastolta tai Kuopion kaupungin nettisivuilta.

Tämän selosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 11.5.2021. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin.

Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden muutoksiin, jotka koskevat tämän esitteen tietoja.

Asukkaan tulee tutustua lopullisiin myyntiasiakirjoihin sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.

Esitteen kuvat ovat imagokuvia eivätkä vastaa kaikilta osin lopullista toteutusta. Luonnonmateriaalien luonteeseen kuuluvat väripoikkeamat, eivätkä näin ollen vastaa kaikilta osin lopullista toteutusta.

Lakea Oy, hallinnollinen rakennuttaja