Rakennustapaselostus

Yleiskuvaus

Asunto Oy Kuopion Kalla rakennetaan Kuopion kaupungin vuokratontille Kuopion Saaristokaupunkiin kortteliin 44 tontille nro 4. Yhtiön osoite on Kaivannonlahdenkatu 6, 70840 Kuopio. Yhtiöön kuuluu yksi asuinrakennus, jossa on kellari ja kuusi asuinkerrosta. Lisäksi autopaikoitus on omalla tontilla. Osa paikoista on katettuja.

Asuntoja on 35 kpl ja ne sijaitsevat kerroksissa 1-6. Kellarikerroksessa sijaitsevat ulkoiluvälinevarastot, kuivaushuone sekä osa asuntokohtaisista irtaimistovarastoista. Lisäksi kellarissa on kolme osakkeina myytävää autotallipaikkaa, joista on sisäyhteys porrashuoneeseen. Ensimmäisessä kerroksessa on asuntojen lisäksi asuntokohtaisia irtaimistovarastoja. Rakennuksen pääsisäänkäynti on 2.kerroksessa, josta on käynti Kaivannonlahdenkadulle. Toinen sisäänkäynti on kellarikerroksessa, josta on käynti pysäköintialueelle.

Asunto Oy Kuopion Kallan yhtiskäyttöinen väestönsuoja sijaitsee viereisellä tontilla olevan As Oy Kuopion Kuuran kellarissa. Ajoyhteys As Oy Kuopion Kuuran pysäköintialueelle tapahtuu Kallan tontin kautta. Pysäköintialueella on myös yhteinen jätteiden syväkeräyspiste. Lisäksi Kuuran tontilla sijaitseva leikkija oleskelualue tulee olemaan korttelin yhteinen. Tarkemmat tiedot Yhtiöiden yhteiskäyttöisistä tiloista ja alueista sekä niiden käytöstä sekä käyttökustannusten jakautumisesta kirjataan tekeillä olevaan yhteisjärjestelysopimukseen. Sopimus rekisteröidään ja se on kaikkia yhtiöitä sitova.

Asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys ja huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto varustettuna lämmöntalteenotolla. Kaikissa asunnoissa on lasitetut parvekkeet. Osassa asuntoja on saunat ja joissain asunnoissa on tilavaraus kylpyhuonesanalle.

Asukkaalla on mahdollisuus tehdä itse valintoja asuntonsa kalusteisiin, kodinkoneisiin, varusteisiin ja lattiapintoihin liittyen. Lisähintaisina varusteina asukas voi hankkia esim. viilentävän ilmalämpöpumpun, vaihtoehtoisia kodinkoneita, kylpyhuonesaunan sille osoitetulle paikalle tai muita pintamateriaaleja.

Valinnat tehdään erillisen tuote- ja materiaalivalintalomakkeen ja muutostyöaikataulun mukaisesti.

Rakenteet

Ulkoseinät: Ulkoseinät ovat betonielementtirakenteiset.

Parvekkeet: Parvekkeiden rakenteet ovat betonirakenteisia ja kaikki parvekkeet ovat lasitettuja. Parvekkeiden kaideosat ovat värilasia ja avattavat lasitukset kirkasta lasia

Väliseinät: Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetoniseiniä. Huoneistojen sisäiset kevyet väliseinät tehdään kipsilevyseininä, kosteiden tilojen seinät ovat kivirakenteiset. Yhteistilojen kantavat seinät ovat betonirakenteisia, kevyet väliseinät ovat joko muurattuja tai levyväliseiniä

Välipohjat: Rakennuksen välipohjat toteutetaan teräsbetonisina ontelo- tai massiivilaattarakenteisina.

Ala- ja yläpohja: Pohjakerroksen lattia tehdään maanvaraisena teräsbetonilaattana. Yläpohjassa ontelolaatta ja lämmöneristys.

Vesikatto: Puurunkoinen, bitumikermikate.

Asuntojen pintarakenteet

Lattiapinnat: Asuinhuoneiden eteisessä sekä keittiötilassa on laminaatti. Kylpyhuoneissa ja erillisissä wc-tiloissa sekä saunassa on keraaminen laatta.

Seinäpinnat: Asuinhuoneiden sisäseinät ovat pääosin maalattuja. Kylpyhuoneissa seinissä on keraaminen laatta. Saunan seinissä on paneeli. Keittiön kalustevälitilassa on välitilalevy.

Kattopinnat: Asuinhuoneiden sisäkatot ovat pääosin ruiskutasoitettua ontelolaattaa tai alaslaskettujen kattojen osalta maalattu kipsilevykatto. Kylpyhuoneissa ja saunoissa on paneelikatot. Erillisissä wc-tiloissa maalattu levykatto.

Ikkunat ja ovet: Huoneiston osastoivat kerrostaso-ovet ovat yksilehtisiä viilupintaisia vakio-ovia. Väliovet ovat valkoisia maalattuja laakaovia ja saunojen ovet kokolasiovia. Parvekeovet ovat liukulasiovia, joissa on vaaleat pintakaihtimet.

Huoneistojen ikkunat ovat 3-lasisia puu-alumiini MSEA-ikkunoita, joissa on vaaleat sälekaihtimet. Ikkunoissa ja ovissa valmistajan vakioheloitus.

Kalusteet ja varusteet

Kaikki kalusteet ovat toimittajan vakiokalusteita, pääosin mdf- tai mikrolaminaattipintaisia asunnon pohjapiirustuksen ja huoneistokohtaisen kalustekaavion mukaisesti toteutettuna. Osassa asuntoja on vaatehuone. Komerokalusteryhmät on varustettu sarana-, liuku- tai peliovilla kalustekaavioiden mukaisesti. Asiakkailla on mahdollisuus vaikuttaa pintamateriaaleihin erillisen materiaalivalintaoppaan ja aikataulun mukaisesti.

Keittiö: Kodinkoneisiin kuuluu induktioliesitaso, erillisuuni liesitason alla, astianpesukone sekä liesikupu. Kylmälaitteet pohjapiirustusten mukaisesti joko jääkaappipakastin tai erilliset jääkaappi ja pakastin. Koneet valkoiset, liesitaso musta. Pesualtaat 1-altaiset komposiittialtaat vakiovarustein sekä työtasot laminaattia.

Makuuhuone: Komerokalusteet tanko- ja hyllykaapit, joiden ovet maalattuja mdf-ovia. Vaatehuoneissa hyllyt ja ripustustanko.

Eteinen: Huoneistokohtaisen kalustekaavion mukaisesti tanko-, hylly-, siivous ja/tai pyykkikaapit. Komerokalusteiden ovet joko maalattuja mdf-ovia tai liukupeiliovia.

Kylpyhuone ja wc: Kalusteet kosteuden kestävää materiaalia; tasoallas, allaslaatikosto, peilikaappi ja pyykkikomero huoneistokohtaisen kalustekaavion mukaisesti. Kääntyvä suihkuseinä kirkasta lasia. Tilavaraus ja liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Vesijohtokalusteiden hanat ovat yksiotesekoittajia.

Sauna: Saunan seinät ja katto paneloidaan, pesuhuoneen ja saunan välinen seinä lasia, pilarikiuas.

Tekniset järjestelmät

Yleistä: Huoneistokohtaiset vesi- ja sähkömittarit.

Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla, LTO-laite on asunnon pesuhuoneessa. Ohjaus / tehostus liesikuvusta.

Lämmitys: Kaukolämmöllä toimiva vesikiertoinen lattialämmitys. Lattialämmitysjärjestelmä varustetaan automaattisella huonelämpötilan säädöllä, termostaatit ovat langattomia huonetermostaatteja.

Jäähdytys: Asuntokohtainen jäähdytys voidaan toteuttaa lisähintaisena asukasmuutoksena parvekkeelle asennettavalla viilentävällä jäähdytyskoneella / ilmalämpöpumpulla.

Antennipisteet ja tietotekniikkayhteydet: Yhtiö liitetään kaapeli-TV verkkoon. Asuinhuoneet varustetaan tietoliikenneverkon yleiskaapelointipisteillä sähkösuunnitelmien mukaan. Asunto liitetään valokuituverkkoon taloyhtiön nettiliittymän kautta.

Paloturvallisuus: Huoneistoihin asennetaan määräysten mukaiset sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet.

Pihat ja -varusteet

Piha toteutetaan pihasuunnitelman ja asemapiirroksen mukaisesti paikalla vallitsevia olosuhteita soveltaen. Ulkovarusteet pihasuunnitelman mukaan.

Autopaikoitus

Autopaikkoja on yhteensä 40 kpl. Autopaikat myydään osakkeina. Autotallipaikkoja on 3 kpl, lämmityspistokkeella varustettuja katospaikkoja on 10 kpl ja avopaikkoja on 23 kpl. Yhtiön hallintaan jää 4 autopaikkaa.

Taloyhtiön tekniset liittymät

Yhtiöllä on liittymät Kuopion vesi- ja viemäriverkkoon, sähköverkkoon, kaukolämpöverkkoon ja kaupungin hulevesiverkkoon.

Lisäksi tehdään sopimukset teleyhtiön kaapelitelevisioverkosto ja valokuituverkkoon, johon jokainen huoneisto kytketään perusnopeudella automaattisesti.

Liittymän perusnopeus 25M, jonka kuukausimaksu katetaan hoitovastikkeella.

Muuta

Tontilla 279-33-44-4 on voimassa oleva asemakaava, Lisätietoja kaavoituksesta on saatavilla Kuopion kaupungin kaupunkisuunnittelu- ja kaavoitusosastolta tai Kuopion kaupungin nettisivuilta.

Tämän selosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 23.3.2023. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin.

Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden muutoksiin, jotka koskevat tämän esitteen tietoja.

Ostajan tulee tutustua lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.

Lakea Oy, hallinnollinen rakennuttaja