Rakennustapaselostus

Yleiskuvaus

Kohteen perustajarakennuttajana toimii Lakea Oy. Asunto Oy Hatanpään Rosariitta rakennetaan Tampereen kaupungin vuokratontille Hatanpään kaupunginosan kortteliin 653 tontille nro 2. Yhtiön osoite on Boijenkatu 3 C, 33900 Tampere. Yhtiöön kuuluu yksi 5- krs. asuinrakennus, jonka yhteydessä on 1-kerroksinen piharakennus 2. Rosariitta (RAK C) on osa Hatanpään korttelin 653 tontin nro 2 kokonaisuutta. Tontti (4199 m2) on vuokrattu Tampereen kaupungilta. Tontin autopaikat vieraspaikkoineen on asemakaavassa esitetty sijoitettavaksi läheiselle tontille 652-6 KYYTSA-1.

Tontin kaikkien kolmen yhtiön välille tehdään hallinnanjakosopimus, jossa määritellään hallinnassa olevat alueet ja niiden ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jako.

Asuntoja on 36 kpl ja ne sijaitsevat kerroksissa 1-5. Talon ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat polkupyörä- ja ulkoiluvälinevarasto, tekniset tilat, siivouskomero sekä asuntokohtaiset irtaimistovarastot. Lisäksi piharakennus 2:ssa on Rosariitan polkupyörä- ja lastenvaunuvarasto. Piharakennuksessa sijaitsevat saunatila, kerhotila ja pyykkitupa, jotka ovat tontin talojen yhteiskäytössä.

Rosariitan väestönsuoja sijaitsee rakennus B:n tiloissa.

Sisäpihalla sijaitsee leikki- ja oleskelualue sekä polkupyöräpaikkoja. Piharakennus 1:ssä on jätteiden keräykselle jätehuone.

Asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys ja huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto varustettuna lämmöntalteenotolla. Talon energiatehokkuusluokka on A2018. Kaikissa asunnoissa on lasitetut parvekkeet. Osassa asuntoja on saunat.

Rakenteet

Ulkoseinät: Ulkoseinät ovat betonirakenteiset. Julkisivut ovat muurattua tiiltä ja tiililaattabetonielementtejä sekä sokkelit betonipintaisia.

Parvekkeet: Parvekkeiden rakenteet ovat betonirakenteisia ja parvekkeet ovat lasitettuja. Parvekkeiden kaideosat ovat ”sumeaa” lasia ja yläosassa avattavat lasitukset kirkasta lasia. Parvekkeiden lattioissa on parvekematot.

Väliseinät: Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetoniseiniä. Huoneistojen sisäiset kevyet väliseinät tehdään kipsilevyseininä. 1-kerroksen kantavat seinät ovat betonirakenteisia, väliseinät tehdään tiili- ja kipsilevyseininä.

Välipohjat: Rakennuksen välipohjat toteutetaan teräsbetonisina ontelolaattarakenteisina, porrashuoneessa massiivilaatta.

Ala- ja yläpohja: Pohjakerroksen lattia tehdään ontelolaattarakenteisena teräsbetonilaattana rakennepiirustusten mukaan. Alapohja on varustettu ryömintätilalla. Yläpohja ontelolaattarakenteinen ja lämmöneristys.

Vesikatto: Puurunkoinen, bitumikermikate.

Asuntojen Pintarakenteet

Lattiapinnat: Asuinhuoneissa, eteisessä sekä keittiötilassa on kovapuulattia. Lattiapäällystettä ei asenneta kiintokalusteiden alle. Kylpyhuoneissa ja erillisissä wc-tiloissa sekä saunassa on keraaminen laatta.

Seinäpinnat: Asuinhuoneiden sisäseinät ovat pääosin maalattuja, erillisissä wc-tiloissa osa seinistä on laatoitettu. Kylpyhuoneissa on keraaminen laatta. Keittiön kalustevälitilassa on kalustelaminaatti levy. Saunan seinissä on puupaneeli ja osassa saunoja yksi kirkas lasiseinä.

Kattopinnat: Asuinhuoneiden sisäkatot ovat pääosin ruiskutasoitettua ontelolaattaa tai alaslaskettu maalattu kipsilevykatto. Kylpyhuoneissa ja saunoissa on puupaneelikatot sekä erillisissä wc-tiloissa valkoinen levykatto.

Ikkunat ja ovet: Huoneiston osastoivat kerrostaso-ovet ovat viilupintaisia vakio-ovia. Väliovet maalattuja laakaovia ja saunojen ovet kokolasiovia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulosaukeavia puualumiiniovia.

Huoneistojen ikkunat ovat 3-lasisia puu-alumiini MSEA-ikkunoita ja parvekeoven viereiset kapeat (6M-8M) ikkunat kiinteitä tyyppiä MEK. Ikkunoissa ja ovissa valmistajan vakioheloitus. Ulkoikkunoissa ja parvekeovissa sälekaihtimet. Porrashuoneen ulko-ovessa on sähköinen oven aukaisukoneisto, avaus kulkutunnisteella.

Kalusteet Ja Varusteet

Keittiö: Electrolux-kodinkoneet, vakioväri valkoinen. Kodinkoneisiin kuuluu induktioliesitaso, erillisuuni ja astianpesukone. Sekä pohjapiirustusten mukaisesti osassa asuntoja (pienet asunnot) jää-pakastinkaappi ja osassa asuntoja (isot asunnot) on erilliset jääkaappi ja pakastin. Pesualtaat RST tai komposiittialtaita vakiovarustein sekä työtasot laminaattia.

Kaapinovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattuja MDF ovia (4 värivaihtoehtoa) kalustevalmistajan mallistosta.

Makuuhuone: Kalusteet ovat tehdasvalmisteiset vakiokalusteet, kaapinovet valkoiseksi maalattuja mdf-ovia.

Eteinen: Kalusteet ovat kalustesuunnitelman mukaan. Kaapinovet maalattuja mdf-ovia kalustevalmistajan mallistoa saranaovilla.

Kylpyhuone: Kalusteet ovat tehdasvalmisteiset kylpyhuonekalusteet.

Allaskaappi, peilikaappi ja osassa asuntoja pyykkikomero ovat vakiomallistoa. Kääntyvä suihkuseinä, kirkasta lasia. Tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle sekä pyykinpesukoneliitännät. Vesijohtokalusteiden hanat ovat yksiotesekoittajia.

Sauna: Isommissa asunnoissa on perinteinen sauna, osassa saunoista on yksi kirkas lasiseinä.

Tekniset J Rjestelm T

Yleistä: Huoneistokohtaiset vesi- ja sähkömittarit.

Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla, LTO-laite on asunnon pesuhuoneessa tai kodinhoitotilassa (muutamissa asunnoissa).

Lämmitys: Maalämmöllä toimiva vesikiertoinen lattialämmitys on myös kylpyhuoneessa. Lattialämmitysjärjestelmä varustetaan automaattisella huonelämpötilan säädöllä, termostaatit ovat huonetermostaatteja.

Antennipisteet ja tietotekniikkayhteydet: Yhtiö liitetään kaapeli-TV verkkoon. Asuinhuoneet varustetaan tietoliikenne- verkon yleiskaapelointipisteillä sähkösuunnitelmien mukaan. Asunto liitetään valokuituverkkoon Taloyhtiönettiliittymän kautta.

Paloturvallisuus: Huoneistoihin asennetaan määräysten mukaiset sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet.

Ovipuhelinjärjestelmä: Asunnoissa on kuvayhteydellä varustettu ovipuhelinjärjestelmä.

Yhteiset Tilat

Talon 1-kerroksessa sijaitsevat tekniset tilat, siivouskomero, yhdistetty lastenvaunu- ja polkupyörävarasto ja huoneistokohtaiset irtaimistovarastot 37 kpl. Lisäksi piharakennus 2:ssa on Rosariitan toinen polkupyörävarasto. Tontin taloyhtiöiden yhteiskäytössä olevat pyykkitupa, saunatila, kerhotila ja jätehuone sijaitsevat piharakennuksissa. Rakennuksessa B sijaitsevat yhteiskäytössä olevat väestönsuoja ja pp-verstas.

PIHATYÖT JA -VARUSTEET

Piha toteutetaan pihasuunnitelman ja asemapiirroksen mukaisesti paikalla vallitsevia olosuhteita soveltaen. Ulkovarusteet pihasuunnitelman mukaan.

Autopaikoitus

Tontin autopaikat sijaitsevat naapuritontille nro 6 rakennettavassa pysäköintilaitoksessa. Autopaikkoja on osakepaikkoina tulossa 14 kpl. Yhtiön hallintaan jää 1 LE-paikka, joka sijaitsee talon eteläpuolella pelastustien reunassa. Autopaikat myydään erikseen omina osakkeinaan.

Taloyhti N Liittym T

Yhtiöllä on liittymät Tampereen vesi- ja viemäriverkkoon, sähköverkkoon ja kaupungin hulevesiverkkoon. Maalämmöstä yhtiöllä on lämpöenergian toimitussopimus Aitoenergia Oy:n kanssa.

Lisäksi tehdään sopimukset teleyhtiö Elisan kaapelitelevisioverkkoon ja valokuituverkkoon, johon jokainen huoneisto kytketään perusnopeudella automaattisesti. Saunalahti Taloyhtiölaajakaista liittymän perusnopeus 25M, jonka kuukausimaksu katetaan hoitovastikkeella.

Muuta

Tontilla 837-122-653-2 on voimassa oleva asemakaava nro 8578, AL-7 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Lisätietoja kaavoituksesta on saatavilla Tampereen kaupungin kaupunkisuunnittelu- ja kaavoitusosastolta tai Tampereen kaupungin nettisivuilta.

Tämän selosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 5.5.2023.

Rakentaja pidättää itsellään oikeuden vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin.

Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden muutoksiin, jotka koskevat tämän esitteen tietoja.

Ostajan tulee tutustua lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.

Huoneistoluettelo

Asuinkerrokset: 5 | Asuntomäärä: 37

Huoneistot: 25,0 – 97,0 m2