Die Presse: Wohncommunities

Immobilien Samstag, 19. April 2008, Seite I 1

diepresse.com/immobilien

Wohnmarkt: Villen-Wünsche

Recht: Mietverträge

Investment: Aktien

Auch ältere Objekte sind heiß begehrt. [ Fotolia ] Seite I 2

Zu strenge Klauseln meiden. [ Begsteiger ]

Aktienrückkäufe bei ImmoUnternehmen [ Fotolia ] Seite I 16

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Neugier ausdrücklich erwünscht EINRICHTEN. Mieter und Eigentümer präsentieren ihre Wohnungen im Internet.

VON PAMELA KRUMPHUBER

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in Nachtspaziergang durch die Stadt ist nicht nur romantisch, er erlaubt auch, von der Straße aus ein paar verstohlene Blicke ins Innere der beleuchteten Wohnungen zu werfen.

Neugierige Beobachter sind seit einem guten Jahr aber nicht mehr auf den Schutz der Dunkelheit angewiesen. Denn im Internet dürfen sie ganz offiziell und auf Einladung der Bewohner die privaten Wohnzimmer und Küchenzeilen von Menschen aus dem ganzen deutschsprachigen Raum betrachten.

Zimmerschau, Soleb’ich oder Mynesto heißen die Plattformen, auf denen juliavienna, derjochi, kamikaze und viele andere Mieter und Eigentümer ihre Wohnungen voller Stolz präsentieren. Und die anderen User kommentieren die Bilder fleißig, loben gute Einrichtungsideen, geben Tipps für das eine oder andere Designproblem oder fragen einfach nur scherzhaft: „Wann kann ich einziehen?“

Ideen aus dem richtigen Leben

Das digitale Fenster zum Hof: In Online-Wohncommunities tauschen sich jene Menschen aus, die viel Herzblut in ihre Wohnungen gesteckt haben. „pestrie“ hat ihre Loggia romantisch gestaltet, klagt aber über die Wand aus Glasbausteinen (l.). „oskar“ kombiniert in seiner Fernsehecke Alt und Neu, die Wohnküche von „julia[ Fotolia.com, Zimmerschau.de (3) ] vienna“ (r.) könnte fast aus dem Designkatalog stammen.

Diese Wohnplattformen schließen eine Lücke, die bisher zwischen Hochglanzmagazinen und professioneller Einrichtungsberatung offen geblieben war: Sie erlauben all jenen Menschen, die viel Herzblut in die Gestaltung ihrer Wohnung gesteckt haben, sich unkompliziert mit Gleichgesinnten auszutauschen – 80 Prozent von ihnen sind übrigens Frauen. Und sie zeigen Einrichtungsideen aus dem „richtigen Leben“, die man auch in den eigenen, meist nicht loftartig geschnittenen vier Wänden

IMMOHIT DER WOCHE

umsetzen kann. Je nach Anbieter kommen dann unterschiedliche Services dazu, etwa ein dreidimensionaler Einrichtungsplaner bei Soleb’ich, bei Zimmerschau ein „Hauspost“ genanntes Mailingsystem oder, in Kürze, der Blogbereich von Mynesto, in dem man zum Beispiel die Renovierung oder den Dachausbau mit einem Online-Tagebuch dokumentieren kann.

Das Konzept dahinter stammt – wie so oft – ursprünglich aus dem angelsächsischen Raum. Die Betreiber des britischen Mydeco versprechen sogar, auf Wunsch den fotografierten Raum binnen 24 Stunden zu digitalisieren, sodass man ihn online umgestalten kann.

Möbel und Dekogegenstände, die man auch gleich online kaufen kann, und eine Reihe von Tapeten, Farben und Bodenbelägen werden dafür einfach angeklickt. Auf Strutyourhut aus den USA – „to strut“ bedeutet „präsentieren, stolzieren“ – kann man auch Videos einbinden.

www.sreal.at

Eisenstadtnähe Großzügiges Anwesen mit Schwimmbiotop und freiem Bauplatz; 6 Zimmer, 3 Bäder, großzügige Ausstattung, Sauna, 2 Garagen, Carport, 2 Nebengebäude, 2.184 m2 Grund.

KP € 420.000,– (160/8651) s REAL Wien Tel. 05 0100 - 26228 roland.hofmann@sreal.at

Altbaujuwel in Bad Vöslau Jahrhundertwendevilla, 552 m2 Grundläche, 263 m2 verbaute Fläche, Wohnläche ca. 450 m2, Teilkeller. 2003 erfolgten diverse Renovierungen. 3 bis 4 Wohneinheiten möglich, auch ideal für Praxis oder Bürogemeinschaften.

KP € 590.000,– (165/1112) s REAL Mödling 05 0100 – 26231 karin.bosch@sreal.at

Wie wohnt man in Paris?

Daniel Eichhorn und Nicole Maalouf sind im Februar 2007 mit Soleb’ich als kostenloser Ergänzung zu ihrer Online-Einrichtungsberatung gestartet. „Wir lebten damals noch in Paris“, erzählt Eichhorn, „und wir haben uns gefragt, wie sich die Wohnungen in Deutschland und Frankreich wohl unterscheiden.“ So entstand die Idee, eine Plattform zum Hochladen von privaten Bildern anzubieten.

Neben dem deutschsprachigen Soleb’ich, das natürlich auch von Österreichern genutzt wird, betreiFortsetzung auf Seite I 2

Baden / Mitterberg Jahrhundertwendejuwel mit 5 Wohneinheiten! Grundläche 1.182 m2, Wohnlächen ca. 95 m2, 98 m2, 67 m2, 56 m2, 31 m2. Gasetagenheizung, teilweise noch vermietet, Teilkeller!

KP € 650.000,– (165/3156) s REAL Baden Tel. 05 0100 – 26243 susanne.pointner@sreal.at

Purbach am Neusiedlersee Moderne 11 Zimmer-Villa mit dem Flair der Toskana, das großzügige Raumangebot und die Riesenterrasse schaffen Wohnqualität, Uneinsehbarer 1.749 m2 großer Garten mit alten Bäumen und lauschigen Plätzen.

KP € 310.000,– (166/716) s REAL Eisenstadt Tel. 05 0100 – 26239 christine.babic@sreal.at

Wohnen in Mauer 1230 Wien, Maurer-Lange-G. 34 1230 Wien, Haymogasse 48 Großzügige Eigentumswohnungen 3, 4 und 5 Zimmer Dachterrassen, Balkone, Eigengärten, große Abstellräume und Tiefgarage Preis von E 385.000,– bis E 488.000,– Besichtigung nach Terminvereinbarung Verkauf direkt vom Bauträger DEBA 01/368 21 11

info@deba.at

Mondseer Landschaft – Traumaussicht Neuwertiges Einfamilienhaus zum Wohlfühlen, 190 m2 Wohnläche und 773 m2 Grund in ruhiger Alleinlage inmitten der Natur. Mit hochwertigem Material erbaut, geschmackvolle Innenausstattung mit Tischlerarbeiten.

KP € 415.000,– (502/2637) s REAL Salzburg Tel. 05 0100 – 26276 walter.wolf@sreal.at

IMMOBILIEN

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„Wunder gibt es keine“

WIEN

Wohnen: Preisanstiege leicht gebremst

VILLEN. Wer ein Schmuckkästchen möchte, muss unter Umständen lange warten.

Kompromissbereite Käufer mit Sinn für Sanierungen kommen schneller ans Villen-Ziel.

Große Wohnungen in guten Lagen werden (noch) teurer.

WIEN (amü). Leichte Entspannung am Wiener Wohnmarkt ortet das Barometer des Immobilien-Portals FindmyHome.at. Nach stetigen Anstiegen im vergangenen Jahr verzeichnete man ab Dezember 2007 einen Rückgang der Preise für Eigentumsobjekte um 5,1 Prozent, für Mietwohnungen um 3,7 Prozent. Betrachtet man die letzten zwölf Monate, „haben sich die Preise jedoch konstant nach oben entwickelt“, so Benedikt Gabriel und Bernd Hlawa von FindmyHome.at.

Der Aufwärtstrend ist in manchen Gegenden allerdings stärker zu spüren als in anderen. So sind etwa im 1. und 19. Bezirk speziell Wohneinheiten mit einer Größe von über 120 Quadratmetern stark nachgefragt, mit weiteren Preissteigerungen ist zu rechnen.

Sind Preisrückgänge festzustellen, liegt dies weniger an den Rahmenbedingungen des Marktes, sondern ist auf Fehlplanungen bei Größen, Grundrissen oder Ausstattung der einzelnen Wohnungen oder Häuser zurückzuführen.

Die durchschnittlichen Preise liegen laut Immo-Barometer in Wien derzeit bei 2884 Euro pro m2 für Eigentum, für Miete bei 11,47 Euro.

inkürze Donaustadt in [ro*sa] Nach den beiden Projekten Frauen-Werk-Stadt I und II in Wien Floridsdorf beziehungsweise Favoriten entsteht nun ein dritter Wohnbau, der sich des Themas annimmt. In der Anlage [ro*sa] in Wien 22 entstehen ab dem Frühsommer 2008 41 geförderte Mietwohnungen. Die Planung, durchgeführt von Sabine Pollak, einer der Initiatorinnen des Projekts, sieht eine möglichst große Vielfalt an unterschiedlichen Typologien vor – von Einraum-Loftwohnungen bis hin zu Gartenmaisonetten. Geplanter Bezugstermin ist Ende 2009, Infos zum Bau unter www.frauenwohnprojekt.org, Vormerkungen für Wohnungen unter www.wohnservice-wien.at.

Kojen für EM-Fans Um dem Ansturm – und dem Schlafbedürfnis – der Fußballfans anlässlich der Euro 08 gerecht zu werden, soll es gleich neben dem Ernst-Happel-Stadion Schlafkojen für rund 3000 Menschen geben. Errichtet werden die Quartiere in einer Messehalle, Sektoren für Herren, Damen und Mixed Couples sind geplant.

IMMOBILIEN Redaktion: Mag. Astrid Müllner, ) (01) 514 14-418, Pamela Krumphuber, ) -302 Leitung Report & Journale: Sabine Mezler-Andelberg Anzeigen: Peter Syrch, ) -332, peter.syrch@diepresse.com; Zeilen- / Kleinanzeigen: ) -250, wortanzeigen@diepresse.com Alle: 1030 Wien, Hainburger Straße 33

Liebhaber-Areal in den Bergen Familiär geführtes Hotel wegen Ortswechsel zu verkaufen!

Zuschriften unter „880693/Z” an „Die Presse”

Samstag, 19. April 2008

VON RENATE HERZOG

INFO. Preise

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ine stattliche Gründerzeitvilla mit rund 400 bis 500 Quadratmetern Wohnfläche, garniert mit einem uneinsichtigen Garten mit mindestens 1000 Quadratmetern, in absoluter Grünruhelage und natürlich in einem der Nobelbezirke Wiens. So in etwa sieht der Wunschtraum eines betuchten Klientels aus, das auf der Suche nach einem repräsentativen Domizil ist. Ab und zu darf die Wohnfläche noch größer sein, und so manche supermoderne Architektenvilla hat ebenfalls schon freudige Abnehmer gefunden.

Dass bei vielen älteren Villen Renovierungsbedarf besteht, schreckt die Eigentümer in spe nur selten – gar nicht so wenige möchten nach eigenen Vorstellungen planen, sanieren und einrichten. Gerade in diesem Segment treffen Häuser, fix und fertig zum Einziehen, meist nicht den Geschmack der neuen Besitzer.

Spitzenobjekte in Wiener Spitzenlagen kosten zwischen drei und fünf Millionen Euro.

Wer sich kompromissbereit gibt, findet nicht nur früher Villen, sondern auch günstiger: Solche aus den 60er-, 70er-Jahren in weniger begehrten Lagen gibt es bereits ab rund einer Million Euro. diese trotzdem im 19. Bezirk sind“, nennt Marschall ein Beispiel.

In der Regel wollen die Käufer selbst in ihren Villen wohnen, sehr selten stehen Anlegerinteressen im Vordergrund. Für Spekulanten üben die stattlichen Gebäude so gut wie keinen Reiz aus. „Die Mieteinnahmen stehen in keinem Verhältnis zum Kaufpreis, die erzielbare Rendite ist äußerst bescheiden“, berichtet Marschall, dazu komme auch ein hohes Vermietungsrisiko. „Bei sehr baufälligen Objekten hingegen kommen Bauträger ins Spiel“, so Buxbaum.

Die Villa werde dann generalsaniert und – je nach Anlage des Bauwerks manchmal auch in mehrere Wohneinheiten geteilt – und schließlich wieder weiterverkauft.“

Mehr Abstriche, wenig Wartezeit Allein, das Angebot in diesem schmalen Marktsegment bleibt rar, Schmuckkästchen sind – wie auch in den vergangenen Jahren schon – nur schwer zu finden. „Wunder gibt es im Immobilienbereich keine“, sagt Peter Marschall, Eigentümer des gleichnamigen Immobilienbüros nüchtern. „Auch wer über sehr viel Geld verfügt, muss beim Kauf einer Villa in der Regel Kompromisse eingehen.“ Sind Interessenten bereit, Abstriche zu machen, sei es durchaus möglich, innerhalb eines Jahres ein passendes Objekt zu finden.

Für Spitzenvillen müssen die Käufer trotzdem tief in die Tasche greifen. „In Bestlagen, also Hietzing, Währing und Döbling, und bei gutem Zustand des Gebäudes, sind Preise zwischen drei und fünf Millionen Euro realistisch“, weiß Richard Buxbaum, Leiter Wohnimmobilien von NAI Otto Immobilien. Günstigere Villen sind einerseits in weniger prestigeträchtigen Bezirken, wie etwa in

Wechsel der Generationen In die Jahre gekommen? Bei Villen kein Problem. Käufer haben oft nichts dagegen, zu sanieren – und so die eigenen Wohnwünsche umzusetzen. [ Fotolia ] Ottakring oder ab und zu in Penzing, zu haben. Oder man greift zu einer der vielen Villen aus der Wirtschaftswunderzeit, also den 60er- und 70er-Jahren.

Die Mikrolage muss stimmen Von diesen sind recht viele auf dem Markt zu finden – und manchmal schon zu einem Preis von unter einer Million Euro. „In letzter Zeit ist zu bemerken, dass auch die Bestlagen im 17. Bezirk,

... Neugier erwünscht Fortsetzung von Seite I 1 ben die beiden auch eine englischsprachige Variante namens UCInteriors.

Noch in diesem Monat erwarten sie die 10.000ste Registrierung und arbeiten längst an neuen Services.

Eichhorn: „Wir gehen nächste Woche mit einem Möbelkatalog online, denn es ist sehr schwierig, gute Produkte schnell zu finden.

Besonders kleine Designer, die nicht unbedingt teuer sein müssen, sind zumeist irgendwo im Internet versteckt.“

Auch Wohngegend wird bewertet Mynesto, derzeit noch in der BetaPhase, also im Aufbau- und Testmodus, entwickelt gerade ein Feature, das die Bewertung einer Wohngegend erlaubt. „Vom ganzen Viertel über die Straße bis zum einzelnen Haus können registrierte Mitglieder dann ihr Urteil abgeben“, sagt Gründer Raimar von Wienskowski. „Das ist besonders für jene interessant, die überlegen, in diese Gegend zu ziehen.“ Auch auf Mynesto können die Mitglieder über die Gestaltung ihrer Wohnungen diskutieren, aber der Fokus liegt eher auf der Vermittlung zwischen Mietern oder Eigentümern auf der einen Seite und Händlern bzw. Dienstleistern auf der anderen. Wienskowski:

„Ein User kann die registrierten Gewerbetreibenden zum Beispiel aufrufen, Angebote für die Renovierung seiner Küche zu legen.

Das passiert anonym und ist für den Kunden kostenlos.“ Doch beim größten Anbieter Zimmerschau mit 10.000 registrierten Usern und mehr als 200.000 Besuchern pro Monat, konzentriert man sich aufs Kerngeschäft. Gründer Markus Seim: „Wir grenzen niemanden aus. Andere Anbieter sind sehr stylish. Wir finden aber, das Thema Wohnen ist massenkompatibel.“ Zwar verhandelt er derzeit mit Partnern, die über Zimmerschau ihre Produkte anbieten können, aber vor allem soll die Seite für die User kostenlos bleiben.

Wann die Idee zu Zimmerschau Seim übrigens kam? Beim nächtlichen Spaziergang ...

LINKS Deutschsprachig: www.zimmerschau.de, www.solebich.de, www.mynesto.com Englischsprachig: www.ucinteriors.com, www.mydeco.com, www.strutyourhut.com

wie Dornbach oder Neuwaldegg, bei Interessenten beliebter werden und folglich die Preise steigen“, erklärt Buxbaum. „Für manche gilt es geradezu als Understatement, nicht in Döbling oder Hietzing zu wohnen.“ Insgesamt spielt auch in den Nobelbezirken nicht nur die Postleitzahl eine Rolle, auch die Mikrolage muss stimmen. „Kaum jemand möchte ein Objekt neben dem Karl-Marx-Hof oder nächst der Heiligenstädter Straße, obwohl

Mögliche Objekte finden sich nach wie vor in Familienbesitz, und die meisten Eigentümer sind spröde, wenn es darum geht, die Familienvilla zu verkaufen. „Wer ein Objekt verkauft, hat nicht zwingend gerade eine wirtschaftliche Schräglage“, meint Marschall, „oftmals sind die Kinder aus dem Haus oder ein Partner ist gestorben.“ Und die Verkäufer wollen die Kosten und auch die Arbeit für die laufende Erhaltung nicht mehr tragen. Ein weiterer Anlassfall für den Verkauf ist auch der klassische Generationswechsel, das heißt, wenn mehrere Verwandte eine Villa erben, diese verkaufen und den Erlös teilen.

HAUSBETREUUNG

Eine Respektsperson tritt ab: Betreuungsfirmen ersetzen Hausmeister.

[ Fotolia.com ]

Nur billig ist nicht genug Bewohner wollen ihre Ansprechpartner kennen.

WIEN (pak). Der Mythos „Hausbesorger“ ist nach wie vor lebendig.

Das wird deutlich, wenn man, wie es jetzt das Marktforschungsinstitut Karmasin im Auftrag der Hausbetreuung Attensam getan hat, die Bewohner von Wiener Mehrfamilienhäusern befragt.

27 Prozent der Befragten befürchten, dass eine Firma das Haus nur unregelmäßig besuche und man länger auf Serviceleistungen warten müsse. 23 Prozent meinen, man habe bei einer Firma keinen direkten Ansprechpartner.

Andererseits ist 20 Prozent klar, dass ein Hausmeister hohe Kosten verursacht: Sie erwarten, dass die Betriebskosten sinken, wenn ex-

terne Betreuung gewählt wird. Elf Prozent erwarten von externen Anbietern guten Service.

Gleichzeitig steigt die Bereitschaft der Hausverwaltungen, Firmen mit der Hausbetreuung zu beauftragen: 41 Prozent planen, ihr Outsourcing-Volumen zu vergrößern. Die Hälfte ist außerdem der Meinung, dass die Bedeutung von qualitätsvoller Hausbetreuung steigen und der Preis in Zukunft nicht mehr allein entscheidend sein wird.

Die Hausbetreuung Attensam hat im April die Schneeräumungsfirma Austroschnee übernommen.

Sie bewirtschaftet nun insgesamt 15.000 Liegenschaften.