Wohnen an der Alten Brauerei Illerberg

ATTRAKTIVES LEBEN AN DER ALTEN BRAUEREI IN ILLERBERG

Kronenbau GmbH

ATTRAKTIVES LEBEN AN DER ALTEN BRAUEREI

VORWORT Im Jahr 1954 entstand in exponierter Lage in Illerberg auf dem Kellerberg die neue Kronenbrauerei. Die alte Wirkungsstätte an der Weißenhorner Straße wurde aufgrund der großen Beliebtheit des Bieres zu klein. So errichteten Josef und Franziska Wiedenmann auf dem höchsten Punkt Illerbergs die neue Brauerei, die von Georg und Erika Strasser übernommen wurde. Nach einem Verkauf des Brauereiinventars nach China im Jahre 1986 endete die erfolgreiche Bierproduktion im Ort.

Nord-West-Ansicht der ehemaligen Brauerei der Familie Strasser 7

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Das wunderschöne Areal auf dem Kellerberg mit eigenem Waldbestand mitten im Ort wurde lange Zeit sich selbst überlassen. Erst im Jahr 2015 wurde der untere Teil des „Kellerberges“ für eine Bebauung mit Einfamilienhäusern vorgesehen und entwickelt. 16 junge Familien fanden ihr Glück und errichteten dort ihr Eigenheim.

Haus I "Sudhaus" 8 Wohneinheiten Café

Quartiersplatz

Haus II "Füllerei" 6 Wohneinheiten

Café

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Br

"Alte Brauerei" Bestand

Einfamilienhaus

11

In Zusammenarbeit mit dem örtlichen Caritas Verein, der Illersenio GmbH, entstehen in dem neuen Wohnquartier unter anderem ansprechende Eigentumswohnungen mit Betreuungsangebote für Senioren ab 60 Jahren.

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Das obere Areal der ehemaligen Brauerei umfasst eine Fläche von 4.300 m². Aufgrund der herausragenden Lage hoch über Illerberg besteht hier die einzigartige Möglichkeit ein ansprechendes Wohnquartier für Jung und Alt entstehen zu lassen. Eine unverbaubare Parkanlage mit direktem Zugang sowie ein attraktiver Ausblick über die Dächer Illerbergs garantieren ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Wohnen in dieser Art gibt es eigentlich nicht mehr. Auf dem Kellerberg wird eines der letzten Wohnquartiere mitten im Ort mit Ausblick und Parkzugang errichtet.

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Haus III "Eiskeller" 7 Wohneinheiten

4

Hofladen

Nachbarschaftsgarten

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Nähere Informationen zum ansprechenden Quartierskonzept sowie den geplanten Eigentumswohnungen entnehmen Sie bitte den folgenden Seiten...

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Zu

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Eine lockere Bebauung mit hochwertiger Architektur bietet allen Bewohnern ausreichend Platz und angenehme Wohnverhältnisse. Ein sich im Quartier befindliches Café lädt zum Verweilen und zwanglosen Treffen mit Nachbarn ein.Mit einem eigenen regenerativen Nahwärmenetz mit vor Ort produzierter Energie, wird jede Wohnung unabhängig von großen Energieversorgern mit Wärme beliefert. Der zur Parkanlage hin orientierte Nachbarschaftsgarten bietet auch Gartenliebhabern aus den oberen Stockwerken die Möglichkeit sich gärtnerisch verwirklichen zu können.

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Lageplan des Areals samt Parkanlage (Stand 11/2023)

HOCH OBEN Das Wohnquartier „An der Alten Brauerei“ liegt inmitten des Ortes Illerberg auf dem sogenannten Kellerberg.

Aufgrund der erhöhten Lage, ca. 540 m ü. NN, überzeugt die Wohnlage mit einem einzigartigen Ausblick über Illerberg und in das Illertal.

Ein direkter Zugang zur angrenzenden Parkanlage mit verschiedenen Ruhebänken ermöglicht den Bewohnern zu jeder Zeit einen uneingeschränkten Eingang ins Grüne. Eigentlich zu schön um wahr zu sein... Gerne können Sie sich schon jetzt bei einem Spaziergang im öffentlichen Park von der einzigartigen Lage überzeugen.

Die unmittelbare Autobahnanbindung an die A7 verschafft Pendlern in Richtung Ulm (15 min) sowie Ausflüglern in Richtung Allgäu (35 min) einen optimalen Start in den Tag. Fußläufig erreichen Sie eine Bäckerei mit kleinem Einkaufsladen sowie eine örtliche Metzgerei mit Gasthof. Weitere Einkehrmöglichkeiten im Ort sind vertreten. Läden des täglichen Bedarfs sowie Infrastruktur wie Bahnhof etc. finden Sie im angrenzenden Vöhringen (2 km) oder in Weißenhorn (3 km).

IMMER WAS LOS Das zentrale Quartierscafé lädt zum gemeinsamen Treffen mit Familie oder Freunden ein. Auch für Verabredungen außerhalb der Öffnungszeiten stehen die Räumlichkeiten nach Vereinbarung zur Verfügung. Egal ob ein Abendessen in der Gruppe oder gemeinsame Bastelaktivitäten können in Absprache mit der Hausverwaltung hier abgehalten werden.

Ein eigener Hofladen im Wohnquartier versorgt die Bewohner mit regionalen Produkten und ist gleichzeitig Treffpunkt für Interessierte. Im nebenan gelegenen Nachbarschaftsgarten können auf zugeteilten kleinen Gartenflächen das eigene Gemüse oder Blumen angepflanzt werden.

Wer die Ruhe sucht, findet diese im angrenzenden Park mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten.

VORBILDLICHE VERSORGUNG Eine zentrale private Zufahrtsstraße zum Quartier endet in einer Sackgasse. Außer den eigenen Bewohnern wird hier kein weiterer öffentlicher Verkehr stattfinden. Eine maximale Verkehrsberuhigung ist somit gewährleistet. Am Ende der Straße wird es lediglich einen Fußweg in die angrenzende Parkanlage geben.

Die Wärmeversorgung ist über eine eigene regenerative Heizungsanlage dauerhaft über ein Nahwärmenetz sichergestellt und erschwinglich. Eine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen besteht somit nicht. Eine zukunftsfähige Glasfaserleitung wird in jedem Gebäude zur Verfügung stehen.

Anfallendes Regenwasser der Dachflächen wird auf jedem Grundstück in einer Zisterne gesammelt und kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Sich auf den Dachflächen befindliche Photovoltaikanlagen versorgen die jeweiligen Häuser mit Strom. Die einzelnen Wohnungen können über ein sogenanntes Mieterstrommodell davon profitieren.

Hier wird der produzierte Strom zu günstigen Konditionen an die Bewohner weitergegeben.

GENERATIONEN ÜBERGREIFEND Eine Grundidee des Vorhabens ist die Begegnung verschiedener Altersstrukturen. Einzelpersonen, Paare und Familien unterschiedlichen Alters die neben- und miteinander leben, bringen eine lebendige Vielfalt in das Quartier.

Räume wie das Quartierscafé, der Hofladen oder der angrenzende öffentliche Park bieten großzügige Möglichkeiten um sich auszutauschen oder gegenseitig zu informieren. Aufgrund des weitläufigen Areals bleibt dennoch Platz für ausreichend Privatsphäre.

Gegenseitige Synergieeffekte zwischen jungen Familien und rüstigen Senioren können entstehen, müssen aber nicht. Im Nachbarschaftsgarten können Gartenbegeisterte frisches Gemüse der Saison oder die eigenen Schnittblumen heranwachsen lassen.

GUT GEBAUT Eine hochwertige und klimafreundliche Bauweise garantiert eine nachhaltige und langfristige Investition. Die drei Häuser werden als Holz-Hybrid-Häuser errichtet. Das heißt, dass die Außenwände der Gebäude mit Holzständer gebaut werden und sich so die positiven Eigenschaften von Holz wie einen hohen Dämmwert und ein angenehmes Wohnklima zu Eigen machen. Die Decken sowie die Wohnungstrennwände werden in Massivbauweise fertiggestellt und profitieren von den notwendigen guten Schalldämmwerten.

Jeder Grundriss ist barrierefrei konzipiert und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Auf der gemütlichen Terrasse genießen Sie die Nähe zur Natur oder haben vom Balkon aus einen wunderschönen Blick über Illerberg und in das Illertal.

Alle Wohnungen verfügen über einen Echtholz-Parkettboden und meist bodentiefe Holz-Alu Fenster. Das natürliche Element Holz spielt im Vorhaben eine wichtige Rolle und trägt entscheidend zur Gemütlichkeit bei. Mit einer zentralen Fußbodenheizung in allen Räumen können Sie entspannt die kälteren Wintermonate genießen. Über die Steuerung der Beschattungsanlage können Sie individuell die Sonneneinstrahlung in den verschiedenen Räumlichkeiten regeln.

Alle Häuser verfügen über den KfW Energiestandard 40. Gerade in Zeiten des Energiesparens eine willkommene Bauweise um Energie zu sparen.

QUARTIERSKÜMMERER Eine Verwaltung vor Ort kümmert sich um die anfallenden Belange der Bewohner. Bei regelmäßigen Sprechstunden können Ihre Anliegen unmittelbar dem Quartierskümmerer mitgeteilt werden.

Neben einem technischen Gebäudemanagement bietet die Hausverwaltung auch einen gewissen Vermietungsservice an. Wollen Sie jetzt kaufen, aber Ihre Wohnung noch nicht beziehen, kümmert sich der Hausverwalter, in Absprache mit Ihnen, um einen passenden Mieter und regelt die anschließende Vermietung.

LEBENSQUALITÄT Zusammen mit der Illersenio GmbH entsteht in schönster Lage Illerbergs ein Quartier, welches perfekt auf das aktive Leben ab 60 Jahren zugeschnitten ist.

Von Beginn an steht jeder Wohnung ein Paket mit obligatorischen Basisleistungen zur Verfügung, die das Leben einfacher und komfortabler machen. Weitere Leistungen, wie die Unterstützung im Haushalt oder eine qualifizierte Pflege, können kurzfristig und je nach Bedarf hinzugebucht werden.

Gerne steht Ihnen hierzu die Pflegeberatung der Illersenio im Vorfeld zur Verfügung.

KAUFMODELLE Im Wohnquartier an der Alten Brauerei in Illerberg stehen Ihnen drei Kaufmodelle zur Verfügung.

SENIOR Sie erwerben eine Eigentumswohnung mit Basispaket der Illersenio und der Möglichkeit individuelle Betreuungsleistungen hinzubuchen zu können.

FIT Sie sind ab 50 und stehen mitten im Leben und wollen für das Alter vorsorgen. Dann haben Sie die Möglichkeit eine Eigentumswohnung vorerst ohne weitere Betreuungsangebote zu erwerben.

Sollten Sie dennoch nach einer gewissen Zeit einen Betreuungsbedarf haben, stehen Ihnen diverse Betreuungsleistungen zur Verfügung.

ANLEGER Sie wollen für das Alter vorsorgen, haben aber aktuell keinen Bedarf an barrierefreiem Wohnraum mit Betreuungsangeboten. Dann können Sie sich auch für das Anlegermodell entscheiden. Sie erwerben eine Eigentumswohnung und die vor Ort sitzende Hausverwaltung kümmert sich um die passenden Mieter inkl. attraktiver Rendite. Bei Eigenbedarf steht Ihnen die Wohnung dann jederzeit selbst zur Verfügung.

FINANZIERUNG Durch die hochwertige und klimafreundliche Bauweise wird das Vorhaben durch die KfW Bank gefördert. So kann jeder Käufer auf ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 100.000 € zurückgreifen. Der effektive Jahreszins steht aktuell (14.11.2023) bei 0,01 % und ist somit eine willkommene Alternative zu den gestiegenen Bauzinsen.

HAUS 1 | „SUDHAUS“ Wohnungsgrößen A - C

Schlafzimmer

Schlafzimmer Abstellfläche Rolllator 3,52 m²

Bad WT/ WM

Bad

Aufzug

WT/ WM

A

C

Flur

B Wohnen/Essen

Wohnen/Essen Wohnen/ Essen Bad

Balkon

Wohnung A 1.OG 53,08 m²

Balkon

Wohnung B 1.OG 39,69 m²

WT/ WM

Schlafzimmer

Balkon

Wohnung C 1.OG 52,67 m²

Wohnung A 1 Bad 1 Schlafzimmer

1 Woh/Es/Kü 1 Terrasse (1/3 v. 6,15m2)

6,06 m2 16,27 m2 28,70 m2 2,05 m2

4 | Gesamt Wohnen

53,08 m2

Wohnung B 1 Bad 1 Schlafzimmer

1 Woh/Es/Kü 1 Terrasse (1/3 v. 4,5m2)

5,83 m2 14,13 m2 18,68 m2 1,50 m2

4 | Gesamt Wohnen

39,69 m2

Wohnung C 1 Bad 1 Schlafzimmer

1 Woh/Es/Kü 1 Terrasse (1/3 v. 6,15m2)

6,06 m2 16,16 m2 28,40 m2 2,05 m2

4 | Gesamt Wohnen

52,67 m2

Die Wohnungsgrößen A, B und C stehen jeweils 2-mal zum Verkauf zur Verfügung.

Der Kaufpreis liegt bei 4.600 €/m2 Wohnfläche inkl. Stellplatz.

HAUS 2 | „FÜLLEREI“ Balkon

Büro/Gäste Wohnen

Schlafen

Wohnung B 1.OG 84,77 m²

Ankleide Essen

Flur

Speis

Bad

B Aufzug

WM

A Wohnen/ Essen Schlafen

Balkon

Wohnung A 1 Bad 1 Schlafzimmer

1 Woh/Es/Kü 1 Terrasse (1/3 v. 11,79m2)

5,51 m2 13,27 m2 32,68 m2 3,93 m2

4 | Gesamt Wohnen

55,39 m2

Wohnung B 1 Bad 1 Schlafzimmer

1 Gästezimmer

1 Woh/Es/Kü 1 Speisekammer

1 Flur

1 Terrasse (1/3 v. 4,5m2)

8,00 m2 19,19 m2 9,94 m2 33,70 m2 3,40 m2 6,61 m2 3,93 m2

6 | Gesamt Wohnen

84,77 m2

WT

Flur

Bad

Wohnungsgrößen A - B

WM/ WT

Wohnung A 1.OG 55,39 m²

Die Wohnungsgrößen A und B stehen jeweils 3-mal zum Verkauf zur Verfügung. Der Kaufpreis liegt bei 4.700 €/m2 Wohnfläche inkl. überdachtem Stellplatz.

HAUS 3 | „EISKELLER“

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OG

Flur

Abstellraum

A Abstellraum

Bad

Schlafen

Gäste/Büro Flur

Büro/Gäste Flur

Flur

Abstellraum

Bad

Gäste/Büro Flur

Büro/Gäste Flur

Wohnen/Essen Wohnen/Essen

Wohnen/Essen Wohnen/Essen

Balkon Balkon

Balkon Balkon

WohnungAB1.OG 1.OG Wohnung 73,15 m² 76,57 m²

Bad WM/ WT

B Schlafen Flur

A Abstellraum

Sauna

WM/ WT

Schlafen

Schlafen

B

Bad

Sauna

Aufzug

Bad

Sauna

WM/ WT

B

Aufzug

Aufzug

Wohnungsgrößen A - B

Wohnung A 1.OG Wohnung B 1.OG 76,57 m² 73,15 m²

Abstellraum

A Abstellraum

Schlafen

Büro/Gäste

Flur

Wohnen/Essen

Balkon

Wohnung B 1.OG 73,15 m²

Wohnung A 1 Bad m. Sauna 1 Schlafzimmer

1 Gästezimmer

1 Woh/Es/Kü 1 Speisekammer

1 Flur

1 Terrasse (1/3 v. 12,56m2)

7,84 m2 14,34 m2 9,56 m2 28,25 m2 3,88 m2 8,51 m2 4,19 m2

4 | Gesamt Wohnen

76,57 m2

Wohnung B 1 Bad 1 Schlafzimmer

1 Gästezimmer

1 Woh/Es/Kü 1 Speisekammer

1 Flur

1 Terrasse (1/3 v. 12,56m2)

6,08 m2 12,68 m2 9,56 m2 28,25 m2 3,88 m2 8,51 m2 4,19 m2

6 | Gesamt Wohnen

73,15 m2

Die Wohnungsgrößen A und B stehen jeweils 3-mal zum Verkauf zur Verfügung. Der Kaufpreis liegt bei 4.600 €/m2 Wohnfläche inkl. überdachtem Stellplatz.

Kontakt Timo Söhner Tel.: 0176 - 96 97 82 63 E-Mail: timo.soehner@kronenbau.com www.kronenbau.com

Kronenbau GmbH | Am Kellerberg 6 | 89269 Vöhringen/Illerberg