Prospekt - Lund Torv 20.08.26

4 9 L E I L I G H E T E R S E N T R A LT P Å L U N D

KUN

5

LEILIGHETER IGJEN!

Prospektdato: 20.08.26

VELKOMMEN TIL LUND TORV

VEL KO M M EN T I L D I T T N Y E H J E M PÅ

L UN D TOR V !

Lund Torv er et boligprosjekt med hele 49 leiligheter! Leilighetene er perfekte for deg som vil flytte fra hus til en mindre bolig eller for deg som ønsker å kjøpe din første bolig.

Vi bygger leiligheter som ligger sentralt, med nærhet til det man trenger i hverdagen - men med mulighet for å koble helt av og nyte livet i din egen bolig!

På Lund Torv er det både gå og sykkelavstand til byen, kollektivtransport som tar deg hvor enn du ønsker, badeplasser, flotte turområder, butikker og cafè rett i nærheten.

2

3D-illustrasjon for visuell fremvisning av prosjektet. Avvik vil forekomme.

3

VELKOMMEN TIL LUND TORV

4

3D-illustrasjon for visuell fremvisning av prosjektet. Avvik vil forekomme.

5

6

Utvikling med stolthet!

Mur i Sør er et sørlandsbasert entreprenør- og eiendomsutviklingsselskap, med hovedkontor på Tangvall Arena i Søgne.

Vi ble etablert i 2001, og de siste 23 årene kun levert positive resultater. I dag har vi vokst til over 110 medarbeidere, hvor 10% er lærlinger. Vi har alltid hatt et ønske om å løfte frem unge talenter og skape gode arbeidsplasser – og vi er stolte av hva vi har fått til.

Organisasjonen vår er liten, fleksibel og oversiktlig. På den måten skal det for deg være enkelt å alltid treffe riktig person eller beslutningstaker. Våre ansatte er engasjerte og tydelige – på den måten vil alltid våre prosjekter ivaretas på en god måte. Blandet med solid kompetanse innenfor de ulike fagfelt vi jobber med – har vi grundig kontroll på både prosess og resultat.

Som Søgnebasert entreprenør, er vi stolte av Søgne. Vi er opptatt av å gi tilbake til lokalsamfunnet og vi er vårt ansvar bevisst. Derfor er vi glade for å kunne sponse lokale idrettslag og fritidstilbud med over 2 millioner årlig. Dette er menneskene som holder oss gående – det er de vi bygger gode hjem, attraktive arbeidsplasser og samlende aktiviteter for.

Enten vi lager bygg du bor i, jobber i eller bare besøker – kvaliteten skal oppleves av alle!

Her er et lite utdrag av de prosjektene vi er ekstra fornøyd med. Flere med en kombinasjon av både bolig og næring. God bokvalitet, smarte løsninger og fornøyde kunder er viktig for oss.

7

HISTORIEN OM LUND TORV

H I S TO R I E N O M L U N D TO R V Året 1929, i et gammelt hus som en gang tilhørte Vognmand Arntsen, våget Sigurd Sollie å starte noe som skulle komme til å forandre hans liv – og mange andres.

Med bare én ekstra arbeidshånd i sitt 30 kvadratmeter store verksted, åpnet han dørene til en drøm. Sigurd var ingen uerfaren snekkermester. Årene i Kristiania i 1918, og senere i København i 1924, hadde formet ham, og det var denne erfaringen som drev ham til å skape noe mer enn bare møbler – han ville skape kunst.

8

SIGURD SOLLIE SOM 75-ÅRING

Hvert hammerslag, hver dreining og hver detalj han satte sitt preg på, var et uttrykk for hans lidenskap. Verkstedet hans vokste, langsomt, men sikkert, til en større møbelbutikk – et sted hvor kvalitet og kjærlighet for håndverk var i sentrum.

Sigurd Sollie Møbelforretning ble et symbol på pålitelighet og fortreffelighet.

I en tid da de fleste satset på masseproduksjon, satte han sitt preg på verden ved å tilby noe helt annet – møbler som var laget med omtanke, tid, og en urokkelig tro på at det som er godt, varer.

” Nå , nesten 100 å r s e n e re , s t å r v i ve d e t n y t t ve i s k i l l e . ” Hans ry var bygget på stolthet, kvalitet og service, og få i distriktet kunne nå hans omsetning. Sigurd var en mann som aldri gjorde noe halvhjertet.

Nå, nesten 100 år senere, står vi ved et nytt veiskille. Hos murisør er vi mer enn bare et firma – vi er bærere av en arv.

En arv som ble laget med kjærlighet til håndverket.

Vi tar på oss oppgaven med å skape noe nytt, på samme grunn hvor Sigurd en gang startet.

Vi er forpliktet til å bygge på de samme uforanderlige verdiene som Sigurd holdt så nært sitt hjerte: kvalitet, kjærlighet til detaljer, og en service som setter våre kunders behov først.

Dette er ikke bare et løfte, det er en lidenskap som brenner i oss. Vi skal bygge det som varer, og gi den samme servicen som Sigurd en gang ga – for vi tror på at kvalitet aldri går ut på dato.

9

BELIGGENHET

10

L U N D TO R V - B E L I G G E N H E T Fra de snødekte akebakkene i Vabua om vinteren, til de varme, solfylte svabergene og den aktive Bystranda om sommeren.

Vår beliggenhet er en av de sjeldne, og den passer for alle.

På Lund Torv trenger du ikke bil for å håndtere de små og store øyeblikkene i hverdagen. Her kan du enkelt «labbe» til Markens, UiA eller butikken, eller ta bussen til det du måtte ønske å utforske.

Lund Torv er et pulserende hjerte, fylt med liv og latter, og det som er så vakkert er at du aldri er alene.

Men skulle du trenge en pause fra folkemengden, kan du alltid trekke deg tilbake til din egen solfylte balkong, hvor du kan nyte både livet og mylderet, i fred og ro, på din egen fredfulle måte.

11

BELIGGENHET

12

3D-illustrasjon for visuell fremvisning av prosjektet. Avvik vil forekomme.

13

BELIGGENHET

1 MINUTT UNNA

14

15

BELIGGENHET

Lund Torv gjør hverdagen enklere, og vi tenker på deg – for dette er stedet som passer for alle!

16

17

OM LEILIGHETENE

OM LEILIGHETENE Hos oss på Lund Torv har vi forstått hva som virkelig betyr noe. Vi vet at pris, størrelse og beliggenhet er mer enn bare ord – det er livets rammer, det som gjør hverdagen enklere og mer behagelig.

Vi vet at to soverom er mer enn et ønske, det er et behov, og at en solfylt balkong er noe av det beste man kan ha.

Da vi tegnet Lund Torv, var dette akkurat det vi hadde i tankene. Vi lyttet til dere, våre kunder, og vi ønsket å skape noe som føltes riktig – et hjem hvor det er plass til både drømmer og hverdagsliv.

18

Flere av leilighetene er omgitt av sol, mens andre er mer skjermet, perfekt for deg som ønsker litt mer ro. Utsikten fra 4. etg. inntar hele byen, mens bakkeplan gir deg grønnere, behagelige omgivelser rett utenfor balkongdøren.

Vi har mange parkeringsplasser, men ærlig talt med vår fantastiske beliggenhet tror vi at bilen vil stå parkert langt mer enn du tror.

Her skjer livet rundt deg, og alt du trenger er rett i nærheten.

Leilighet B0405 3D-illustrasjon for visuell fremvisning av prosjektet. Avvik vil forekomme.

19

ARKITEKTENS BESKRIVELSE

ARKITEKTENS BESKRIVELSE Rundingen utvikles til å bli by. Boligene på vår tomt er med på å fylle området på Rundingen med mennesker og byliv.

Prosjektet Lund Torv er sentralt i utviklingen av denne viktige delen av byen, og vil bidra til å etablere en tydelig og bymessig struktur i og rundt Steinkleiva.

Sammen med øvrig utbygging i området vil dette gjøre Lund Torv og Rundingen til et attraktivt og spennende sted å bo.

20

Bygget er utformet for å være et urbant boligbygg med materialbruk og fasadeutforming som under-streker byggenes tilhørighet til bystrukturen.

Tomta har en form som gjør det naturlig å utforme bygningsmassen som en sammenbygget L-form, med fasade mot Steinkleiva og mot boligene i Kuholmsveien.

Det er valgt materialer som tegl og murpuss for å understreke at dette er et bygg som hører til i en urban kontekst, og fasadene er bygget opp med en rytme og struktur som understreker at bygget er utformet etter samme prinsippet som tidligere tiders klassiske byfasader.

Murverket danner ulike spill og mønstre, noe som skaper rytme og bevegelse i fasadelivet.

Bygningene skal gjennom sin fasadeutforming og volumoppbygging være en del av den nye bystrukturen i området, og skal spille sammen med de øvrige arkitekturuttrykkene slik at området fremstår både variert og helhetlig.

Leilighetene er planlagt for å ha gode romforløp og god areal-utnyttelse. Det er lagt vekt på gode uteplasser tilknyttet hver leilighet. Alle leiligheter får gode dagslysforhold, og det er lagt vekt på at utsyn og solforhold skal bli best mulig ivaretatt.

Atkomstområdene får høy kvalitet på materialbruk, beplantning og belysning, og det er tilgjengelighet for alle.

Kr.sand 11.04.25 Kathrin Grässel Svein Erik Bjorvand LY Arkitekter AS

K AT H R I N G R Ä S S E L LY A R K I T E K T E R A S

S V E I N E R I K B J O R VA N D LY A R K I T E K T E R A S

21

L E I L I G H E T E R - E TA S J E 1

V

S

N

Ø

Etasje 1 - Lund Torv

1 . ETG so 9,5 v m2 terra 18,1 sse m2

. ETG

LEIL

IGH ET 47,3 A0 m 2 10

opph 21,6 old m2

6

IGH ET 34,2 A0 m 2 10

5

so 6,0 v m2

SiA

so 9,5 v m2

terra 5,6 sse m2

luke

LEIL

vann

skap

ba 4,4 d m2

terra 14,4 sse m2

LEIL

opph 21,6 old m2

6

opph 16,5 old m2 ELsk

so 6,0 v m2

skap

IGH ET 51,8 A0 ba m 2 10 4,0 4d m2

ELsk luke

luke

ap

ap

so 7,3 v m2

vann

LEIL

skap

bad/ 5,8 vask m2

MO

t rega .agg vent

vent.aggregat

ap ELsk

VF 3,6 m2

vent

.agg

rega

t

ba 4,7 d m2

luke

ap luke

adk boli oms t g

IN TE TS

VA EI KL

so 9,3 v m2

terra VF ss9e 20,9 2, 2 m2 m

opph 24,2 old m2

vann

skap

vann

skap

vent

.agg

rega

t

ba 3,6 d m2

ELsk

VF 3,3 m2 ap

so 6,6 v m2

ba 4,1 d m2

so 9,3 v m2

oppholdsplass med plantekasse

vann

skap luke

vent

.agg

rega

t

terra 6,0 sse m2

TE

IN

so 7,8 v m2

ELsk

VA KL

EI

opph 13,6 old m2

LEIL

5

VF 3,4 m2

VF 2,2 m2

vann

terra 5,6 sse m2

IGH ET 30,0 A0 m 2 40

vent.aggregat

IGH ET 47,6 A0 m 2 40

VF 4,2 m2 ELsk

ap

LEIL

opph 22,0 old m2 LEIL

IGH ET 45,8 A0 m 2 10

bod B0103 2,6 m2

HE

y stø ing

luke

luke luke

stø y

2

t rega .agg

ba 5,6 d m2

rega t .agg vent

opphold 18,2 m2

so 8,1 v m2 so 8,3 v m2

terra 19,1 sse m2

LEIL

innkjøring garasje

2

terra 28,8 sse m2

IGH ET 49,6 A0 m 2 10

1

LEILIGHET A0401 49,1 m2

vent.aggregat

vent.aggregat

vent.aggregat

bad 4,9 m2

terrasse 9,0 m2

LEILIGHET B0402 50,0 m2

ELskap

opphold 17,9 m2 opphold 19,2 m2

sov 6,0 m2

opphold sov bad 20,0 m2 10,4 m2 5,0 m2

VF 3,6 m2

vent.aggregat

luke

luke

opphold 23,7 m2

hage 6,1 m2

terrasse 10,7 m2

LEILIGHET B0403 42,5 m2

opphold 17,7 m2

sov 7,0 m2

terrasse 11,7 m2

terrasse 8,8 m2

sov LEILIGHET B0102 8,0 54,9 m2 m 2

LEILIGHET B0101 47,4 m2

garasjeport parkeringskjeller

terrasse 10,8 m2

sov 8,7 m2

hage 5,6 m2

sov 9,3 m2

LEILIGHET B0401 47,4 m2

terra 26,7 sse m2

terrasse 14,4 m2

studioleilighet 32,1 m2

sov 8,0 m2

LEIL

IGH ET 49,1 A0 m 2 10

so 7,0 v m2

opphold 15,4 m2

luke

ELskap

bod 2,0 m2

terra 9,7 sse m2

opph 24,1 old m2

VF 7,2 m2

VF 3,3 m2

terrasse 7,5 m2

terrasse A401 20,1 m2

ELsk

ba 4,1 d m2

opph 22,7 old m2

vannskap

luke vannskap

vent.aggregat

bad 5,7 m2

luke

ap

opphold 21,0 m2

LEILIGHET B0105 48,5 m2

bad 5,6 m2

sov 9,7 m2

opphold 18,2 m2

sov 8,0 m2 VF 6,7 m2

bod 2,5 m2

ELsk

ap

luke

vann

vent .agg

skap

rega

t

skap

opph 18,9 old m2

luke

bad 4,8 m2 VF 4,1 m2

vannskap

vann

VF 4,8 m2

opph 31,6 old m2

sov 9,0 m2 mul ig 5,3 sov m2

VF 3,4 m2

VF 6,0sov 6,3 m 2 m2

ELskap

bod B0404 2,6 m2

vannskap

ba 3,9 d m2

IGH ET 65,6 A0 m 2 403

skap

skap

sov 6,8 m2 opphold 16,9 m2

adkomst bad 4,6 m bolig

vann

vann

ap

LEIL

VF 4,8 m2

ELskap

so 7,1 v m2

ELsk

vent

inng lass ing

VF 3,6 m2

so 9,5 v m2

so 11,0 v m2

opphold 23,2 m2

vent.aggregat

y stø ing lass inng

rega

vannskap

lass inng

.agg

bod B0403 2,6 m2

vent.aggregat

luke

ba 4,1 d m2

vent

VF 4,8 m2

bod 2,5 m2

VF 3,4 m2

bad 5,2 m2 vannskap

ap

t

t

sov 5,8 m2

ELsk

skap

.agg

sov 5,8 m2

ELskap

IS

mul ig 6,8 sov m2

ba 4,5 d m2 vann

vent

rega

vannskap

so 11,8 v m2

bad 4,4 m2

HE

ELskap

bod 2,0 m2

VF 6,7 m2

bad 5,7 m2

luke

ELskap

A010 2,8 1 m2

opph 16,4 old m2

luke

vannskap

vent.aggregat

bad 4,6 m2

ap

sov 5,5 m2

vent.aggregat

ELskap

A010 2,8 2 m2 ELsk

sov 9,7 m2

VF 7,4 m2

garasjeport parkeringskjeller

sov 6,7 m2

t

VF 3,6 m2

bad 5,1 m2

bod B0104 2,6 m2

vannskap

VF 4,8 m2

vent.aggregat

rega

VF 2,5 m2

ELskap

skap

.agg

sov 6,8 m2

vannskap

A010 2,8 3 m2

vann vent

vent.aggregat

terra 9,5 sse m2

sov 5,8 m2

luke

ba 4,8 d m2

ELskap

IS

so 11,3 v m2

vannskap

3

ELskap

MO

so 6,3 v m2

luke

TS

IGH ET 49,4 A0 m 2 404

sov 7,0 m2

opphold 12,6 m2

terrasse 10,9 m2

LEILIGHET B0404 30,7 m2

sov 7,3 m2

terrasse 7,8 m2

terrasse 8,8 m2

hage 4,9 m2

LEILIGHET B0104 45,0 m2

LEILIGHET B0103 48,2 m2

terrasse 15,2 m2

LEILIGHET B0405 48,5 m2

LEIL

IGH ET 51,9 A0 m 2 40

Sti: /Volumes/Prosjekter/2500-2599/2549 Lund Torv B1/Tegninger/1 Ark/2549 Lund Torv 18.3.25.pln

2

utkjøring

MOT KUHOLMSVEIEN

MOT KUHOLMSVEIEN Skrevet Ut: tirsdag 1. april 2025

22

Skrevet Ut: tirsdag 1. apr

lighet A0101

i 50,0 m2

Terrasse 10,0 m2

SUM BRA 52,5 m2

Leilighet A0101

hold opp m2 9 16,

A0101 2,8 m2

t ms o k d 1 Pris: 4 390 000,aSov: ig bol

luke

BRA-i: 50 m 2

BRA-e: 2,5 m 2

Sum BRA: 52,1 m 2

Terrasse: 10m sov 11,0 m2

2

bad 4,1 m2

mulig sov 5,3 m2

VF 3,4 m2

Ø

vent.aggregat

vannskap

VF 6,0 m2

EI60,55dB luke

vent.aggregat

ETASJE 1

BRA-e 2,5 m2

terrasse 9,7 m2

Terrasse 9,7 m2 sov 8,3 m2

s m o k d a g i bol

SUM BRA 52,1 m2 LEILIGHET A0101 49,6 m2

bad 4,7 m2 gang 17,4 m2

t

t por ller asje gar ingskje r e k par

sov 10,7 m2

ELskap

Leilighet A0101 BRA-i 49,6 m2

opphold 22,7 m2

V

bod 2,8 m2

S

N

ELskap

d hol opp m2 6 16,

hold opp m2 9 16,

vannskap

A0101 2,8 m2

VF 4,4 m2

st

vannskap

mulig sov 5,3 m2 TRAPP

opphold 27,0 m2

HEIS VF 3,4 m2

terrasse 9,7 m2

Skrevet Ut: tirsdag 1. april 2025

vent.aggregat

V

opphold 22,7 m2 mot Kuholmsveien

terrasse 10,0 m2

S

N VF 6,0 m2

ELskap

ELskap

t por ller asje gar ingskje r e k par

sov 8,3 m2

LEILIGHET A0101 49,6 m2

t por ller e j s e a gar ingskj r e rk pa RT

PO LER SJE SKJEL A R GA RING E K R PA

JUNI 14:00

sov 8,7 m2

Sti: /Volumes/Prosjekter/2500-2599/2549 Lund Torv B1/Tegninger/1 Ark/2549 Lund Torv 18.3.25.pln

N

ein

klei

va

LEILIGHET A0101

t St

Sti: /Volumes/Prosjekter/2500-2599/2549 Lund Torv B1/Tegninger/1 Ark/2549 Lund Torv 18.3.25.pln

Ø

vent.aggregat

TRAPP

N

N

ELskap

mo

t St

ein

klei

bad 4,1 m2

Sti: /Volumes/Prosjekter/2500-2599/2549 Lund Torv B1/Tegninger/1 Ark/2549 Lund Torv 18.3.25.pln

sov 11,0 m2

va

vent.aggregat

luke

om adk g i bol

ELskap

VF 5,6 m2

mo

ril 2025

BRA-e 2,5 m2

TRAPP

TRAPP HEIS

mot Kuholmsveien Skrevet Ut: fredag 4. april 2025

23

JE 1

lighet A0106

i 45,6 m2

Leilighet A0106 BRA-e 2,5 m Terrasse 18,6 m 2

BRA-i: 45,6 m 2

BRA-e: 2,5 m 2

2

SUM BRA 48,1 m2

Sum BRA: 49,1 m 2 Terrasse: 18,6 m 2

Sov: 2

LEILIGHET A0105 34,2 m2

S

N

Ø

LEILIGHET A0106 47,3 m2

V

ETASJE 1

terrasse 14,4 m2

Leilighet A0106 BRA-e 2,5 m2

BRA-i 47,3 m2

sov 7,4 m2

t St

N

ein

klei

va

terrasse 18,6 m2

Terrasse 18,1 m2

mo

opphold 22,6 m2

TRAPP

TRAPP HEIS

sov 9,5 m2

sov 5,9 m2

vannskap

mot Kuholmsveien terrasse 18,1 m2

bad 4,1 m2

LEILIGHET A0105 34,4 m2

Ø opphold 18,1 m2

ELskap

V

S

S

N

terrasse 14,4 m2

opphold 16,5 m2

mo

t St

N

ein

klei

va

JUNI 19:30

TRAPP

TRAPP HEIS

24

bad 4,4 m

VF 3,1 m2

VF 2,2 m2

V

terrasse 14,1 m2

ELskap

sov 6,0 m2

LEILIGHET A0105 34,2 m2

N

kjøkken Strai interaxo datert 01.6.2026

vannskap

gat gre t.ag

Ø

LEILIGHET A0106 47,3 m2

opphold 21,6 m2

luke

luke

ven

a

terrasse 18,1 m2

Pris: 4 290 000,-

mot Kuholmsveien

E1

ighet B0105 ETASJE 1

BRA-e 2,5Leilighet m Terrasse 28,9 m Leilighet B0105 B0105 2

BRA-i 48,5 m2

BRA-e 2,5 m2

BRA-e: 2,5 m

Sum BRA: 50,6 m

2

Terrasse 7,8 m2 2

Terrasse: 28,9 m

bad 5,1 m2

Sov: 1

sov 9,7 m2

7,4 m2

sov 5,5 m2

vent.aggregat

luke

ELskap

BRA-e 2,5 m2

Terrasse 28,9 m2 vent.aggregat

SUM BRA 50,6 m2

bad 5,6 m2

vannskap

mulig sov

vent.aggregat

luke

opphold 17,9 m2 opphold bad 19,2 m 5,1 m2

sov 9,6 m2

luke

vannskap

vannskap

2

VF luke 4,9 m2

opphold 26,2mulig m2sov

vent.aggregat

terrasse 21,8 m2

va klei

V

TRAPP

S

N

t St

TRAPP

V

mo

terrasse 8,7 m2

terrasse 7,1 m2

sov 7,3 m2

ein

sov 7,1 m2 hage 5,0 m2

terrasse 8,7 m2

S

sov 7,1 m2 hage 5,0 m2

N

N

garasjeport parkeringskjeller terrasse 7,1 m2 sov 7,3 m2

Ø

terrasse 8,8 m2 opphold 26,2 m2

luke

S

garasjeport parkeringskjeller

bad 5,5 m2

vannskap

vent.aggregat

terrasse 7,8 m2

sov 7,3 m2

V

sov 7,0 m2

N

ELskap

Ø

bad 5,5 m2

terrasse LEILIGHET B0105 2 48,5 m2 21,8 m

ELskap

vent.aggregat

Pris: 4 890 000,-

vannskap

vannskap

VF 4,9 m2

SUM BRA 51,0 m2

sov 9,6 m2 VF

Leilighet B0105 BRA-i 48,1 m2

2

luke

bad 5,1 m2

ETASJE 1

SUM BRA 50,6 m2

Ø

BRA-i: 48,1 m

2

2

garasjeport parkeringskjeller

48,1 m2

HEIS

APRIL 15:00

va

mot Kuholmsveien Sti: /Volumes/Prosjekter/2500-2599/2549 Lund Torv B1/Tegninger/1 Ark/2549 Lund Torv detaljpro AC26.pln

mo

t St

N

ein

klei

Skrevet Ut: tirsdag 1. a

TRAPP

TRAPP HEIS

mot Kuholmsveien Skrevet Ut: onsdag 3. juni 2026

25

L E I L I G H E T E R - E TA S J E 2

V

S

N

Ø

Etasje 2 - Lund Torv

2 . ETG so 9,5 v m2

terr as 5,6 se m2 LEIL

IGH E 47,5 T A02 m 2 06

opph 21,6 old m2

4 . ETG

luke

so 6,0 v m2

vann

skap

ba 3,9 d m2

kap

terra sov 5,6 7,ss8em 2 m2

kap

IGH E 30,0 T A02 m 2 05

ELs

VF 2,9 m2

LEIL

luke

IGH ET 47,6 A0 m 2 40

rega

t

VF 3,6 m2

ba 3,6 d m2

luke

VA EI

.agg

skap

so 6,0 v m2

vann

skap

ba ba 4,0 d 4,1 d m2 m2

so terra 9,3 v 5,6 sse m2 m2

KL

vent

vann

opph 21,6 old m2

6

luke

VF 4,2 m2

rega

t

ap

kap

opph 22,0 old2, VF m2 9 m2

ELsk

ap

TE

IGH E 49,4 T A02 m 2 04

skap

.agg

ELs

so 7,8 v m2

LEIL

vent

vent.aggregat

asse

6,0 IGH m2 ET 30,0 A0 m 2 405

luke

ELsk

IN

vann

opph 13,6 old m2

terr

LEIL

TS

VF 3,6 m2

vent

.agg

rega

t

vann

skap

so 6,3 v m2

ba 3,6 d m2

EI

VA

ba 4,1 d m2

KL

so 9,3 v m2

vann

skap

IN

luke vent

.agg

t

ELsk

opph 22,0 old m2

bod B0203 2,6 m2

HE

.agg

rega

sov 8,8 m2

A02 2,8 02 m2

t

VF 5,3 m2

y stø

y

g stø

ing

luke vent

.agg

rega

t rega .agg vent

VF 3,4 m2

vann

skap

opphold 23,2 m2

ELs

kap

t rega

3

terr as 10,8 se m2

.agg t vent

ba 4,1 d m2 so 8,1 v m2

so 8,3 v m2

IGH E 49,0 T A02 m 2 02

terr as 7,2 se m2

opphold 15,4 m2

vent.aggregat

terrasse3,3 m2 5,0 m2

vent.aggregat

bad 4,9 m2

sov 6,0 m2

ELskap

bad 5,0 m2

VF 3,6 m2

sov 7,0 m2

vent.aggregat

terrasse 6,6 m2

luke

opphold 17,7 m2

sov 7,3 m2

terrasse 15,0 m2

terrasse 5,0 m2

luke

LEILIGHET A0207 60,5 m2

opphold 18,2 m2

LEILIGHET B0201 47,4 m2

opphold 23,7 m2

LEILIGHET B0202 54,9 m2

LEILIGHET B0203 48,3 m2

LEILIGHET B0204 45,2 m2

LEILIGHET B0205 48,5 m2

sov 7,0 m2 sov 9,3 m2

sov 8,0 m2

opph 24,1 old m2

LEIL

terrasse A401 20,1 m2

VF 7,2 m2

opphold 20,0 m2

sov 10,4 m2

sov 8,7 m2

bod 2,0 m2

VF

terrasse 6,2 m2

bod 2,5 m2

luke

vann

skap

rega vent .agg

ELs kap

VF 4,8 m2

opph 31,6 old m2

so 6,3 v m2

VF 6,7 m2

bad 5,7 m2

terrasse 6,8 m2 luke

opph2 22,7 old m2

sov

opphold 2 9,7 m 19,2 m2

vannskap

opph 18,9 old m2

luke

vannskap

ba 3,9 d m

sov 6,8 m2

vannskap

sov 9,0 m2

vann

skap

sov 8,0 m2

ELskap

bad 4,6 m2

ELskap

VF 6,0 m2

ap

mul ig 5,3 sov m2

vannskap

luke

skap

t

ELsk

VF 4,8 m2

t

vann

VF 4,8 m2

rega

ba

opphold 17,9 m2

bad 4,8 m2

vannskap

ap

.agg

luke

luke

bod B0404 2,6 m2

vent.aggregat

luke

ssin

lass

gla inn

inng

y g stø ssin gla inn

sov 5,8 m2

ELsk

skap

vent

VF d 3,6 5,6 m 2 m2

LEIL

opphold 18,2 m2

bad 5,2 m2

luke

so 10,9 v m2

bad 4,9 m2 VF 4,1 m2

bod B0403 2,6 m2

vent.aggregat

vannskap

ba 4,5 d m2 vann

so 7,1 v m2

sov 5,8 m2

opphold 21,0 m2

vannskap

IS 4,1 d m2

so 11,8 v m2

so 9,5 v m2

IGH ET 65,6 A0 m 2 40

vent.aggregat

luke

bod 2,5 m2

opphold 30,5 m2

VF 3,4 m2

ELskap

HbaE

ELskap

bod 2,0 m2

VF 6,7 m2

vannskap

luke

mul ig 6,8 sov m2

sov 5,5 m2

luke

vannskap

bad 5,7 m2

ELskap

A02 2,8 01 m2

kap

opph 16,4 old m2

VF 7,4 m2 vent.aggregat

ELskap

bad 4,6 m2 bad 5,7 m2

ELs

ELskap

VF 3,6 m2

sov 9,7 m2

ELskap

vent

terr as 7,0 se m2

bad 4,8 m2

bod B0204 2,6 m2

vannskap

VF 4,8 m2

sov 6,8 m2

vent.aggregat

skap

sov 5,8 m2

sov 6,5 m2

vannskap

vann

A02 2,8 03 m2

MO

ba 4,5 d m2

luke

so

so 11 v 6,3 v ,3 m 2 m2

vent.aggregat

IS ELskap

A0 m 2 404

ELskap

TS

ap

luke

IGHLE EILIG 45,8 T A02 H 03 m 2 ET 49,4

VF 4,2 m2

vent.aggregat

TE

rega

terra 6,0 sse m2

LEIL

vent.aggregat

MO

vent.aggregat

opph 13,6 old m2

so 9,5 v m2

LEIL

ELs

SiA

terr as 5,6 se m2

sov 8,0 m2

opphold 12,6 m2

LEIL

IGH E 49,6 T A02 m 2 01

so 7,0 v m2

terra 28,8 sse m2

LEILIGHET A0401 49,1 m2

terrasse 9,0 m2

terrasse 10,8 m2

LEILIGHET B0401 47,4 m2

terra 26,7 sse m2

LEILIGHET B0402 50,0 m2

terrasse 10,7 m2

LEILIGHET B0403 42,5 m2

terrasse 10,9 m2

LEILIGHET B0404 30,7 m2

terrasse 15,2 m2

LEILIGHET B0405 48,5 m2

LEIL

IGH ET 51,9 A0 m 2 40

Sti: /Volumes/Prosjekter/2500-2599/2549 Lund Torv B1/Tegninger/1 Ark/2549 Lund Torv 18.3.25.pln

2

MOT KUHOLMSVEIEN

MOT KUHOLMSVEIEN

26

Skrevet Ut: tirsdag 1. april 2025

Skrevet Ut: tirsdag 1. april 20

3D-illustrasjon for visuell fremvisning av prosjektet. Avvik vil forekomme.

27

t A0206

L E I L I G H E T E R - E TA S J E 2

BRA-e 2,5 m2

Terrasse 5,3 m2

SUM BRA 48,2 m2

Leilighet A0206

BRA-i: 45,7 m

2

BRA-e: 2,5 m

2

Sum BRA: 48,2 m

2

Terrasse: 5,3 m

Sov: 2

2

terrasse 5,6 m2

Pris: 4 390 000,-

S

N

Ø

LEILIGHET A0206 47,5 m2

V

terrasse 5,6 m2

ETASJE 2

Leilighet A0206 BRA-e 2,5 m2

BRA-i 47,5 m2

Terrasse 5,6 m2

sov 7,4 m2

balkong 5,3 m2

klei

va

opphold 22,5 m2

mo

t St

N

ein

sov 9,5 m2

TRAPP

TRAPP

vannskap

sov 6,0 m2

bad 3,9 m2

vannskap

mot Kuholmsveien sov 6,0 m2

S

N

Ø

V ELskap

ELskap

VF 3,1 m2

VF 2,9 m2

vent.aggregat

mo

t St

N

ein

klei

va

ELskap

V

S

at

kjøkken Strai interaxo datert 01.6.2026

TRAPP

opphold 13,6 m2

reg

balkong 5,3 m2

opphold 13,3 m2

terrasse 5,6 m2

g t.ag ven

JUNI 19:30

TRAPP HEIS

28

opph 21,6

Ø

LEILIGHET A0206 47,5 m2

terrasse 5,6 m2

luke

HEIS

luke

mot Kuholmsveien

2 ,8

BRA-e 5,0 m2

60,9 m2

Terrasse8,8 m7,7m5,32VFm

SUM BRA 65,9 m2

sov

2

2

bad 5,7 m2

Leilighet A0207

vannskap

luke

opphold 30,5 m2 so

BRA-i: 60,9 m 2

10,mv2 BRA-e: 5 9 m2

Sum BRA: 65,9 m 2

Terrasse: 7,7 m 2

Sov: 2

Pris: 5 290 000,-

N

terrasse 6,8 m2

HE

V

S

IS

Ø

mu lig 5,3 sov m2

ETASJE 2

m2

vent.aggregat

2,8

Leilighet A0207

Terrasse 6,8m2 VF

BRA-e 5,0 m2

BRA-i 60,5 m2

sov 6,3 m2 SUM BRA 65,5 m2 2

ELskap

5,6 m sov/ gard 12,6 m2

Sti: /Volumes/Prosjekter/2500-2599/2549 Lund Torv B1/Tegninger/1 Ark/2549 Lund Torv 18.3.25.pln

mo

t St

N

ein

klei

va

bad 5,7 m2 vannskap

TRAPP

TRAPP HEIS

HE

luke

2,8

m2

vent.aggregat

ELskap

IS

sov mot Kuholmsveien VF 8,8 m2 5,3 m2

so 10, v 3 m2

sov 6,5 m2

opphold 26,9 m2 Skrevet Ut: tirsdag 1. april 2025

bad 5,7 m2 vannskap

luke

opphold 30,5 m2

so 10, v 9 m2

mu lig 5,5 sov m2

Ø V

balkong 7,7 m2

S

N

terrasse 6,8 m2

N

mu lig 5,3 sov m2

Sti: /Volumes/Prosjekter/2500-2599/2549 Lund Torv B1/Tegninger/1 Ark/2549 Lund Torv 18.3.25.pln

mo

t St

N

ein

klei

va

V

JUNI 16:00

TRAPP

TRAPP HEIS

mot Kuholmsveien Skrevet Ut: tirsdag 1. april 2025

29

BYGGEBESKRIVELSE - LEILIGHETER

B YG G E B E S K R I V E L S E LEILIGHETER BYGGEBESKRIVELSE: BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE BÆRESYSTEM Hovedkonstruksjon er basert på betong. I yttervegger for øvrig, er bæresystemet basert på søyler av stål/ betong. Trapperomsvegger og heissjaktene er betongvegger.

TAKVERKET Bygningene har “flate tak”, tekket med papp etc. samt dekket med sedum el. tilsvarende. Utomhusplan blir tilpasset i henhold til avtale med landskapsarkitekt og utbygger.

YTTERVEGGENE Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning kombinert med limtegl/ puss, samt innslag av treverk og beslag.

VINDUER OG TERRASSEDØRER Vinduer og dører utføres og leveres i tre med aluminiums-bekledning utvendig.

TERRASSER Balkonger leveres i betong, med terrassebord som overflate. Terrasserekkverkene leveres i aluminium, stål eller glass. Terrasser på bakkeplan leveres enten med terrassebord eller flis/betong.

FELLESAREALER OG UTOMHUS FELLES ADKOMSTAREALER Felles adkomstarealer vil få malte vegger, betong/ gips/trespiler. Flis eller betonggulv i innvendige fellesarealer, betong utvendig. I innvendig trappeløp, og etasje repos innvendig, utføres i malt betong med betong eller fliser på gulv. Dette gir slitesterke, moderne og delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet.

UTOMHUSARBEIDER Gangstier og felles områder med fast belegg i kombinasjoner av asfalt, betong, stein, gress/sedum etc. Utomhusområdene vil få en hensiktsmessig belysning.

30

SPORTSBODER Bodene er lokalisert i svalgang, i leiligheten og/ eller i kjeller. Det blir levert nødvendig bodareal til

hver leilighet. Veggene mellom bodene i kjeller vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel/finerplater og støpt betonggulv. Det vil bli lyspunkt og en stikkontakt i bodene.

LEILIGHETENE INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE Leilighetsskillevegger utføres i henhold til forskriftsmessige krav til brann og lyd. Innervegger utføres med malt betong-overflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling eller fliser.

HIMLINGER I LEILIGHETENE Alle tak leveres som gips/betong himling og sparkles til jevne flater og males i overgang tak/vegg.

DØRER Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leilighetene leveres som type Trend 1 hvit eller tilsvarende.

GULV OG GULVLISTVERK I stue, kjøkken, soverom og entre/hall legges parkett.

Gulv som vist i romskjema. Det leveres eikelister til parkett.

BESLAG OG NØKKELSYSTEM Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer inngangsdør, bod, dør i fellesarealer, og postkasse. Eget nøkkelsystem for avfall sør sitt nedgravde avfallsanlegg på nabotomt.

KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING Kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken m/hvitevarer (komfyr/stekeovn, kjøleskap/kombiskap og oppvaskmaskin). Baderomsinnredning leveres.

Omfanget av innredningen fremgår av romskjema.

Avvik fra salgstegning kan forekomme.

Kjøkkenillustrasjoner til den aktuelle leilighet fås ved henvendelse til megler.

BAD Gulv og vegger leveres med keramiske fliser i god kvalitet. Se romskjema. Det kan velges andre alternativer i andre utførelser og prisklasser.

Leilighetene leveres med veggmonterte klosetter.

TEKNISKE INSTALLASJONER OPPVARMING OG VENTILASJON Leilighetene vil få gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod. Hver leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres fortrinnsvis i tak i bad, bod eller gang.

ELEKTRO Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk.

Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en fordelingsnøkkel. 8 stk downlights og 2 stk dimmere leveres. Mot tillegg er det mulighet for integrering av flere downlights. Hver leilighet får kontakter for tilkobling til TV, bredbåndsleverandør og telefon.

Leverandør blir valgt av utbygger.

3D-illustrasjon for visuell fremvisning av prosjektet. Avvik vil forekomme.

LYD- OG BRANNKRAV Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

HEIS Det blir levert i henhold til gjeldende forskrifter.

BRANNALARM Det blir levert i henhold til gjeldende forskrifter.

31

N Ø K K E L I N F O R M A S J O N S E LV E I E R L E I L I G H E T E R

NØKKELINFORMASJON S E LV E I E R L E I L I G H E T E R Nøkkelinformasjon selveierleiligheter i prosjektet Lund Torv

tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet.

Selger: Lundsiden Eiendom AS (c/o Mur i Sør Eiendom AS).

Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Entreprenør/Totalentreprenør: Mur i Sør AS, org.nr.: 986 760 830 Adresser: Boligene vil bli oppført på adressen Steinkleiva 2-4 og Kuholmsveien 9A og 9B. Leilighetene vil få tildelt ny adresse når bygningene er ferdig oppført.

Beskrivelse av prosjektet: 49 prosjekterte selveierleiligheter beliggende i 1. etasje til 5. etasje, og i underetasjen blir det boder tilknyttet leilighetene samt parkeringsplasser. Enkelte enheter vil få bod i gang eller i leiligheten.

Bygget blir organisert som et eierseksjonssameie.

Matrikkelnummer: Prosjektet ligger i dag på gnr/bnr: 152, bnr. 1383, 1385 + deler av bnr. 1984 og 1985 i Kristiansand kommune. Før overtakelse vil Selger gjøre de nødvendige sammenføyinger/fradelinger og prosjektet vil få et gnr/bnr. Eiendommen vil seksjoneres etter lov 16.juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven) og leilighetene tildeles så seksjonsnummer.

Tomteareal: Arealet på tomten kan ikke eksakt opplyses om, da eiendommen ikke er endelig arrondert.

Beskaffenhet: Tomten leveres opparbeidet med plen, prydbusker, bed og øvrig beplantning.

Areal boliger: Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven og i prisliste, er angitt som Internt bruksareal (BRA-i). BRA-i er alt areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA-i medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2023). Eksternt bruksareal(BRA-e) oppgis i tillegg og utgjør del av samlet BRA, og er for eksempel ekstern bod,

32

Summen av bruksarealet for hele boligen (BRA) består av BRA-i og BRA-e.

Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse: Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet.

Dersom eiendommen skal seksjoneres/re-seksjoneres vil saksbehandling og endelig tinglysing av dette i enkelte tilfeller kunne ta noe tid ut over overtakelse.

Parkering: Det bygges parkeringsplasser i byggets parkeringskjeller, samt 2 utvendige parkeringsplasser på eiendommen. Leiligheter over 50 m2 vil først ha mulighet til å kjøpe parkeringsplass. Pris p-plass utgjør kr. 590.000.

Parkeringsplassene/arealene i kjeller er planlagt organisert som én eller flere seksjoner, hvor eier av en parkeringsplass vil få sin leilighet realtilknyttet (en ideell andel av) parkeringsseksjonen.

Frem til overtakelse forbehold Selger seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig, for eksempel som tilleggsdel til den enkelte seksjon, ved at parkerings- og/eller bodarealer organiseres som egne næringsseksjoner eller på annen måte.

Parkeringskjelleren på Lund Torv er utformet etter gjeldene krav. Det tas forbehold om at det kan forekomme mindre avvik mht. størrelse og manøvreringsareal på enkelte plasser.

Bod tilhørende leilighetene vil ligge som seksjonens tilleggsdel ved seksjonering evt. som egne seksjoner.

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere rettighetene på en annen måte dersom dette finnes hensiktsmessig.

Det vil være handicapplass tilgjengelig i boligsameiet.

Denne tildeles beboer som har behov for det, dersom denne har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HCplassen tilbeboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Eventuelle overskuddsplasser/-boder skal tilhøre Selger som fritt kan omsette eller leie ut disse.

Alle leilighetene vil få tildelt 1 sportsbod som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Denne befinner seg enten i kjeller, i gang på etasjeplan eller i leiligheten. Størrelsen på sportsbodene varierer iht. krav i TEK-17. Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet seksjonene gjennom vedtektene, ettersom arealet for bodene vil bli organisert som fellesareal.

Eventuelle overskytende parkeringsplasser inne/ute, arealer og/eller boder i kjeller eller i 1. etasje skal tilhøre Selger, som fritt kan endre arealformål, selge eller leie ut disse.

Reguleringsplaner/Reguleringsbestemmelser: Plan nr. 1443, reguleringsbestemmelser for Lund Torv – områderegulering.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen/ områdeplanen før kjøp.

Vei, vann og avløp: offentlig vei, vann og kloakk Konsesjon: Ingen konsesjonsplikt Utleie: Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie.

Organisering: Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon.

Som seksjonseier blir Kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Eierseksjonsloven § 23 begrenser adgangen til å erverve mer enn to boligseksjoner i ett sameie.

Dersom det inngås avtale om kjøp av mer enn to boligseksjoner vil ikke skjøte for seksjon(er) utover to bli tinglyst i forbindelse med overtakelsen.

Begrensingen gjelder både direkte og indirekte eierskap. Konferer megler ved usikkerhet rundt eierseksjonslovens begrensninger.

Vedtekter: Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Betalingsbetingelser: Hele kjøpesummen samt omkostninger betales etter regning før overtagelse.

Dersom Selger ønsker det, kan han stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller Selger fra det tidspunkt § 47 er stilt.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Omkostninger: Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi.

Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA-I og vil derfor variere pr. leilighet mellom ca. kr.

9.500,- på den minste og ca. kr. 24.000,- på den største leiligheten. Dvs. kr. 317 pr. kvm BRA. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 545,Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 545,-. I tillegg tilkommer tilkoblingsavgift vann og avløp pt. kr. 25.000,-.

I tillegg kommer et beløp tilsvarende 3 mnd. felleskostnader (ekskl. kostnader til felles fjernvarme) / kr. 50,- pr.kvm BRA-I, som oppstartslikviditet til sameiet.

33

Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Felleskostnader: Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.

Felleskostnadene utgjør ca. kr. 35,- pr. kvm BRA pr. mnd. Budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at dette er ett utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter.

Felleskostnader kan bla. dekke kommunale avgifter, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Avfallsutgifter og eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Kristiansand kommune for nærmere info.

Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.

Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internettjenester med en leverandør.

Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo.

Selger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil belastes sameiet.

Formuesverdi: Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller “sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100%

34

av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Heftelser: Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for Selgers regning.

Følgende tinglyste heftelser vil følge eiendommen: 1916/900008-1/93 08.03.1916 ERKLÆRING/ AVTALE ÅRLIG AVG KR 1 TIL GNR 43 BNR 55 1955/183-1/93 27.01.1955 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

1961/2772-1/93 16.05.1961 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 1970/1603-1/93 24.02.1970 BEST. OM VANN/ KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1971/9843-1/93 15.11.1971 ERKLÆRING/AVTALE Kontakt megler for full oversikt over samtlige heftelser tinglyst på eiendommene. Heftelsene over er ikke en uttømmende liste.

Ingen servitutter registrert på eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndighet på eiendommen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Forbehold om realisering: Frem til det er gitt melding til Kjøper om byggestart, kan Selger (på hvilket som helst grunnlag) velge å kansellere prosjektet. Ved slik kansellering bortfaller kjøpsavtalen mellom Selger og Kjøper, uten at verken Selger eller Kjøper av den grunn får noen form for krav mot hverandre. Det tas forbehold om alle offentlige godkjenninger av prosjektet.

Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Byggelån innvilges, og igangsettingstillatelse må foreligge i tråd med forutsetningene beskrevet i salgsoppgaven. Selger tar også forbehold om at styrende organer hos selger godkjenner og beslutter byggestart. Det tas forbehold om alle offentlige godkjenninger av prosjektet.

Det gjøres videre oppmerksom på at eier og Kristiansand kommune har forkjøpsrett i prosjektet.

Dette vil forsøkes avklart innen salgsstart.

Forbeholdene skal være avklart av Selger innen 01.12.2025. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen denne fristen kan Selger velge å ikke realisere prosjektet.

Selgers forbehold/forutsetninger: Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser og boder.

Alle plantegninger kan det bli tilpasninger på, herunder veggtykkelser, vinduer, dører, sjakter mm.

Perspektiver, modeller, illustrasjoner, møblerte planskisser eller andre visuelle fremstillinger er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det samme gjelder angitt utsikt. Det tas således forbehold mht. at nevnte visuelle fremstillinger kun er ment som illustrasjon og at avvik vil forekomme. Dette gir imidlertid ikke Kjøper noen form for krav mot Selger.

For øvrig er alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg gitt med forbehold om rett for Selger til å foreta slike endringer som Selger finner nødvendige.

Det tas også forbehold om trykkfeil.

Byggetid/Overtagelse: Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 18 mnd. fra datoen Selger melder som oppstartstidspunkt/ byggestart. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen fristen ovenfor (01.12.2025). Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt innflyttingspunkt tilsvarende.

Siste frist for overtagelse er 3. kvartal 2027 forutsatt at prosjektet besluttes gjennomført. Overtagelse kan skje inntil 6 måneder før denne fristen, avhengig av oppstartstidspunkt. Senest 4 måneder før overtagelse vil selger innkalle til overtagelsesforretning.

Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr. Bustadoppføringslova § 15.

Om overtagelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse.

Annet: Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Leilighetene overleveres i bygge-rengjort stand. I nyoppførte bygninger må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Meglers vederlag utgjør kr. 42.500,- pr. enhet.

Salg av kontrakts posisjon, videresalg og navneendring: Forbruker: Dersom kjøper er forbruker, og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie, og kjøper ønsker å selge sin kontraktposisjon før overtakelse, kreves samtykke fra Selger. Selger kan nekte slikt samtykke uten å måtte begrunne sin avgjørelse.

Salg av kontrakt vil ikke bli vurdert akseptert før 01.02.2027. Salg vil i alle tilfeller nektes de siste 6 uker før overtagelse.

Profesjonell / Selskap (AS) /Investor: Dersom boligen er kjøpt som ledd i næringsvirksomhet, dvs. som profesjonell/ investor, med henblikk på å ikke overta eller bebo eiendommen, vil et eventuelt videresalg reguleres av Bustadoppføringslova.

Videresalg av leilighet må oppfylle alle vilkår i Bustadoppføringslova, inkludert § 12-garanti. Den profesjonelle har selv ansvar for å oppfylle kravene for å fremskaffe slik garanti. Videresalg uten §12-garanti vil ikke bli akseptert.

Videresalg av den prosjekterte boligen kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Selger kan nekte videresalg, uten å måtte begrunne sin avgjørelse.

Kostnader: Dersom samtykke for overnevnte tilfeller gis, vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 40.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan i så fall faktureres/innkreves av Sørmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som f.eks. meglerprovisjon, markedsføring og gebyrer.

Minsteprovisjon fra megler vil være kr. 60.000,-, eller 1 % når provisjon overstiger minsteprovisjon.

Navneendring: Ved eventuell endring i eierskap innad i familie fra Kjøpers side etter bud/aksept, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto etter påkrav fra megler. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke. En endring fra forbruker til selskap, eller endring utover lovens bestemmelser om familie/ slekt, er ikke å regne som navneendring, men salg av kontrakt. Se vilkår for dette tilfellet i punkt «salg av kontraktposisjon». Blanco-skjøte vil ikke bli innvilget, med mindre det er tatt forbehold på kjøpstidspunktet i kjøpetilbudsskjema.

Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før igangsetting er vedtatt, fastsettes avbestillingsgebyret til 5 % av kontraktsummen inkludert evt. fellesgjeld. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsetting er vedtatt, gjelder Bustadoppføringslovens regler, jfr. §§52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder bestilte tilvalgs- og endringsarbeider og eventuelle nødvendige prisavslag.

35

Forsikring: Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av Selger, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men Kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.

Garantier: Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jfr. buofl. § 12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått.

Dersom Selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter buofl. § 47 for utbetalingen.

Kjøpekontrakter: Avtale om kjøp forutsettes inngått ved bruk av kjøpetilbudsskjema og påfølgende inngåelse av selgers standard kjøpekontrakt.

Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes Kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som Kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Tilvalg/endringer: Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger med hensyn til hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan kreve og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger vil etter byggestart utarbeide en tilvalgsmeny hvor mulige endringer/tilvalg, priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Adgangen til å kreve tilvalg/endringer er i enhver situasjon begrenset til 15 % av kjøpesummen. Kjøper vil heller ikke ha rett til å kreve tillegg/endringer som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for Selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider.

Dersom Kjøper ønsker å endre planløsning, vil dette medføre prosjekteringskostnader for alle berørte fag,

36

selv om det viser seg at tiltaket ikke kan gjennomføres og/eller endringen/tillegget ikke kan kreves. Kjøper må uansett dekke disse kostnadene. Kjøper kan under enhver omstendighet ikke kreve at ventilasjonsanlegg, el-skap, avløp og vanntilførsel flyttes. Selger har rett til å ta betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger o.l., jf. bustadoppføringslova § 44.

Tilvalg skal bestilles og avtales direkte med utførende entreprenør og faktureres direkte mellom Kjøper og utførende entreprenør. Selger skal imidlertid ha kopi av samtlige meldinger mellom partene. Bestilling må være utførende entreprenør og Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av Selger.

Inngås kjøpsavtale etter byggestart, er Kjøper kjent med at mulighetene for tilvalg/endringer er begrenset, herunder at frister for tilvalg/endringer kan være utløpt.

Tilvalg/endringer faktureres særskilt av de ulike aktørene etter angitte betingelser fra leverandør.

Kjøper plikter å betale dette iht. leverandørens retningslinjer/inngåtte avtaler.

Selgers rett til endringer: Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen.

Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Lovverk/avtalebetingelser: Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93, og ikke av Bustadoppføringsloven.

Der bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligen i alle tilfeller etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen ”som den er”, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm.

Kredittvurdering: Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvasking: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes

opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Budregler: Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Ansvarlig megler: Sørmegleren AS, avd. Nybygg – Org.nr. 944 121 331 Rolf Elieson Visning/presentasjon: Tomten kan fritt besiktiges og megler er tilgjengelig for visning/presentasjon.

Dette salgsprospektet er ikke fullstendig uten: • • • • • • •

Prisliste Etasjetegninger Fasadetegninger Kjøpekontrakt kan fås ved henvendelse til megler Grunnboksutskrift Reguleringsplan/bestemmelser Kjøkkentegninger kan fås ved henvendelse til megler

Produsert: 20.08.2026

37

ROMSKJEMA

RO M S K J E M A

38

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

GANG/ENTRE

1-stavs parkett lakket Eik fotlist.

Sparklede overflater som males hvite.

Malt hvit himling.

SOVEROM/ INNEVENDIG BOD

1-stavs parkett lakket Eik fotlist.

Sparklede overflater som males hvite.

Malt hvit himling.

STUE/ KJØKKEN

1-stavs parkett lakket Eik fotlist.

Sparklede overflater som males hvite.

Malt hvit himling.

BAD

Fliser 60x60 cm. (flere farger).

Nedsenket areal i dusj, 5x5 cm fliser.

Fliser 60x60 cm. (flere farger).

Malt hvit himling.

TERRASSE

Terrasser dekket med terrassebord.

Terrasser på bakkeplan leveres enten med terrassebord eller flis/ betong.

Pluss/plater/tegl/ beslag/trekledning.

Malt hvit himling.

BOD

Betong

Åpent stenderverk/ finer/gips.

Åpent ubehandlet/ malt himling.

ELEKTRO

Det leveres generelt 8 stk. downlights med 2 stk. dimmere til hver leilighet.

SANITÆR/RØR

VENTILASJON

ANNET

Varme i gulv.

Ventilert.

Avsatt plass til garderobe.

Leveres etter NEK 400:2022.

Leveres etter NEK 400:2022.

Ventilert.

Avsatt plass til garderobe.

Strai Kjøkken Veil. kr. 90. 000,- opp til 60 m2 Veil. kr. 115.000,- over 60 m2 Leveres etter NEK 400:2022.

Varme i gulv.

Ventilert. Avtrekk via kjøkkenhette.

Leveres etter NEK 400:2022.

Varme i gulv og om nøvendig opplegg for vaskemaskin

Ventilasjonsaggregat.

Innredning 60/80/100/120 cm.

Veggmontert WC. Dusjevegger i glass.

Utekran kan monteres mot tillegg i pris

Utelys, ett dobbeltstikk

Lys og ett dobbeltstikk

Prisene er veil. fra butikk.

Inkl. hvitevarer (stekeovn, koketopp, kjøkkenhette, oppvaskmaskin og kombikjøl) inkl. mva., frakt og montering

Teknisk rør i bod vil forekomme.

Ventilert.

Plassert i svalgang eller i kjeller.

39

A0

bo

2,5

A0402

bod

PA R K E R I N G S K J E L L E R

5,3 m2

A0106

bod 3,0 m2

LUND TORV

A0204

P . KJELLER

bod

PA R K E R I N G S K J E L L E R

2,5 m2

A0205

bod 2,5 m2

A0206

bod 2,5 m2

B030

bod

A0304

2,9 m

bod 2,5 m2

VA

A0105

bod

IN KL EI

2,9 m2

ledig

B0405

bod

bod

A0

bo

2,5 m2

3,1 m2

2,5

bod

B0302

TE

5,3 m2

bod

3,6 m2

bod 2

MO TS

2,5 m

A0403

bod 5,0 m2

bod

teknisk 21,0 m2

3,5 m2

bod 5,3 m2

bod 2,8 m2

bod 3,0 m2

bod

bod

3,1 m2

4,7 m2

HE

IS

bod 2,5 m2

6 MC

bod 2,5 m2

bod

bod

2,5 m2

3,4 m2

bod 2,5 m2

bod

bod

bod

2,9 m2

4,4 m2

A

2,5 m2

bod bod 5,6 m2

bod

bod

bod

bod

2,5 m2

3,1 m2

2,5 m2

2

2,5 m

5

4

KL

N

EIV

2,9 m2

3

2

1

bod

IN

3,6 m2

bod 5,0 m2

innkjøring garasje teknisk

SYKKELROM

MO

TS

TE

21,0 m2

HE

MC

2

1

7

8

S

N

Ø

6

Inn gan g

IS

4

3

V

5

Innkjøring garasje

Nedkjøring

40

Rampe 24

M OT K U H O

bod 10,0 m2

bod

bod

6,1 m2

5,2 m2

bod 5,5 m2

bod 3,1 m2

10

11

12

13

14

15

16

23

17

MC

Konf. Vianova sporingsanalyse. Port må økes til 5m. Mur i Sør AS velger å beholde port 4,2m.

Utføres på eget ansvar.

Utkjøring garasje

22

21

19

18

ct 9.0 90

OLMSVEIEN

20

ti: /Volumes/Prosjekter/2500-2599/2549 Lund Torv B1/Tegninger/1 Ark/2549 Lund Torv 18.3.25.pln

9

41

VELKOMMEN TIL LUND TORV

42

3D-illustrasjon for visuell fremvisning av prosjektet. Avvik vil forekomme.

43

Ta kontakt, eller besøk oss på

lund-torv.no

Prospektdato: 20.08.26

Tor Even Kristensen, Prosjektmegler MNEF Tlf: 482 52 012 E-post: tor.kristensen@emnorge.no Cato Hersvik-Olsen, murisør Tlf: 996 02 144 E-post: cato@murisor.no