Issuu

HITTAHEM

EN TIDNING UTGIVEN AV SKANDIAMÄKLARNA I motala, vadstena och Borensberg

Rätt strategi gav resultat

Snabb försäljning

överraskade säljarna

Mäklarteam med tydlig framtidstro

Nytt team med höga ambitioner

SkandiaMäklarna i Motala har ett nytt starkt team med tydliga ambitioner och ett stort personligt engagemang i varje bostadsaffär. För den som funderar på att köpa eller sälja bostad i Motala, Vadstena eller Borensberg finns det flera skäl att ta kontakt med kontoret.

Vi är fyra mäklare som jobbar väldigt tätt tillsammans. Alla ska känna sig som en del av teamet och vi hjälps åt i varje affär, säger Emilia Hjort, fastighetsmäklare och delägare.

SkandiaMäklarna har funnits i Motala i drygt tio år, men 2026 är mycket nytt. Teamet har förstärkts med både etablerade namn och nya talanger.

– Vi är ett nytt team med en perfekt blandning av erfarenhet och nytänk. Jag och min kollega Edvin Hellqvist har arbetat som mäklare i många år och är välkända på marknaden, samtidigt som vi har fått in nya drivna mäklare. Det ger en väldigt bra dynamik, säger Emilia Hjort.

Trygg process

Kontoret finns i Motala och täcker även in Vadstena och Borensberg och förmedlar alla typer av bostäder: villor, bostadsrätter, fritidshus, tomter och ibland även hästgårdar eller mindre lantbruk.

En viktig del i arbetet är att skapa en trygg och välplanerad försäljningsprocess för varje kund.

– Vi håller en väldigt hög standard genom hela processen. Från första kontakten och

rådgivningen, till fotografering, visningar och överlämningen av nycklarna. Vårt mål är att både säljare och köpare ska känna att de gjort en riktigt bra affär, säger Emilia Hjort. Bakom mäklarna finns också ett starkt stödteam.

– Våra tre koordinatorer är verkligen vår högra hand. De sköter mycket av administrationen och backoffice, vilket gör att vi kan lägga ännu mer tid på våra kunder.

Bostadsmarknaden i Motala har varit svängig de senaste åren, men Emilia Hjort upplever att läget nu börjar stabiliseras.

– Det är inte samma prisutveckling som under toppåren, men fler vågar göra affärer igen. Både köpare och säljare har anpassat sig till den nya marknaden och intresset för bostäder är stort.

Emilia Hjorts råd till den som funderar på att byta bostad är enkelt:

– Ta kontakt med oss i ett tidigt skede. Oavsett om du ska sälja eller köpa är det alltid en fördel att vara väl förberedd. Då skapar man de bästa förutsättningarna för en riktigt bra affär.

En viktig del i Skandiamäklarnas arbetssätt är tjänsten REDO, där bostäder kan förberedas och ibland även säljas innan de når den öppna marknaden (Se artikel sid 11).

Motalaområdet lockar också många köpare från andra delar av landet, inte minst tack vare närheten till Vättern.

– Sjön och de fina lägena här gör att vi ofta får spekulanter från hela Sverige. När ett riktigt bra sjöläge dyker upp kan intresset bli enormt.

Sjönära drömboende

Intill Varamon, Nordens största insjöbad, tar nu det nya bostadsprojektet Brf Varamoviken form. Byggstarten ägde rum den 12 februari i år och bakom satsningen står fastighetsbolaget Enkla Hem. Projektet omfattar 35 sjönära bostadsrätter.

Lägenheterna har hög standard och genomtänkt arkitektur, där storlekarna varierar mellan 46 och 125 kvadratmeter fördelade på 2–4 rum och kök.

– Det är ett unikt projekt i Motala med tanke på läget i Varamon. Det är och har varit ett jättestort intresse för lägenheterna också, säger Emilia Hjort, försäljningsansvarig mäklare tillsammans med Daniel Lahdo vid SkandiaMäklarna Motala.

De boende får tillgång till garage med

laddplatser, hiss direkt från garaget till våningsplanen samt generösa balkonger eller uteplatser. I projektet ingår även gemensamma mervärden som takterrass och övernattningslägenhet.

Byggstarten i februari blev en viktig milstolpe för projektet.

– Många har gått och väntat på att det här ska ske. De som bokat lägenheter tidigare är såklart jätteglada att det verkligen blir av. Vi tror att det var det som behövdes för att projektet ska fortsätta rulla på bra, säger Emilia Hjort.

Högst upp i husen planeras dessutom två exklusiva takvåningar med stora terrasser, där den ena erbjuder hiss direkt in i lägenheten, stor terrass och orangeri.

– Det är tio lägenheter som är sålda och ytterligare några bokade. Det som är kul är att de dyraste lägenheterna var de som gick först, säger Emilia Hjort.

Brf Varamoviken präglas också av hållbarhetstänk, där Enkla Hem arbetar med klimatsmarta lösningar och energieffektiva system för framtidens boende.

Mjölby: Ryttarhagsleden 5 Tel: 0142-151 00

Öppet: Vard 7–18, lördag 9–13

Nyproduktion med sjöutsikt

I Vadstena växer ett nytt bostadsområde fram som kombinerar modern arkitektur med småstadens historiska charm.

I Brf Bostället, utvecklat av Ekeblad Bostad, erbjuds ett varierat utbud av bostäder med närhet till både natur och stadsliv.

Projektet omfattar enplans parhus, tvåplansradhus och friliggande villor i storlekar om cirka 80–120 kvadratmeter, med möjlighet för köparen att påverka både planlösning och materialval. Sammanlagt rör det sig om 20 stycken bostadsrätter.

Området har utformats för att smälta in i Vadstenas klassiska miljö.

– Det här är ett projekt som verkligen sticker ut i området. Här möts modern arkitektur och historisk elegans, med ett läge som erbjuder det bästa av två världar, säger Daniel Lahdo, försäljningsansvarig mäklare.

Läget i Karlsfrid ger närhet till Vätterns strand, promenadstråk och natur, samtidigt som centrum, service och skolor finns inom bekvämt avstånd. Ambitionen är att skapa ett hållbart och långsiktigt boende, där både materialval och energilösningar bidrar till en lägre miljöpåverkan.

Inflyttning är planerad till juni 2026 och försäljningen pågår löpande.

Smidig resa till

Den gemensamma framtidsdrömmen blev startskottet för Mathilda Eriksson och Mika Harjus bostadsresa. En resa som resulterade i två lyckade försäljningar med SkandiaMäklarna Motala och ett nybyggt drömhem.

Allt började när Mathilda Eriksson sålde sitt hus på landet i Fornåsa, utanför Motala. Huset, som var relativt nybyggt, lockade många intressenter och affären gick smidigt i hamn. Mycket tack vare fastighetsmäklaren Emilia Hjorts snabbfotade insats.

– Det gick bra och vi fick det vi behövde. Det var skönt, säger Mathilda.

Flytten gick därefter till sambon Mika Harjus hus i Motala, i väntan på att parets gemensamma nybygge skulle stå klart. Parallellt med byggprocessen planerades nästa steg, att sälja även hans bostad.

Den andra försäljningen skedde också via SkandiaMäklarna Motala och mäklaren Emilia Hjort, som paret hade fått stort förtroende för.

– Hon har varit väldigt involverad i båda våra affärer och även hjälpt oss med värderingar kopplade till vårt nybygge, berättar Mathilda.

Lyckodrag

Med tanke på marknadsläget valde de att sälja via tjänsten REDO för att känna av intresset för huset. Det visade sig vara ett lyckodrag och det innebar att bostaden aldrig behövde läggas ut på Hemnet.

– Intresset var stort och vi hade flera visningar, både större och enskilda. Till slut såldes huset utan att det behövde gå ut brett, säger hon.

Att tajma försäljningen till sommaren

Välkommen till vår butik i Mjölby!

Soffor, sängar och inredning för ditt hem

visade sig också vara en viktig faktor, inte minst eftersom huset ligger i ett attraktivt område nära vatten och med en inbjudande utemiljö med pool.

Idag har Mathilda och Mika landat i sitt nybyggda hus, ett gemensamt hem där de planerar att stanna länge.

– Vi är väldigt nöjda med Emilia och känner ett stort förtroende. Skulle vi mot all förmodan sälja igen i framtiden är valet enkelt, säger Mathilda.

Vi tillverkar massiva trägolv, paneler, lister, kilsågade golv, foder och övriga specialprodukter som efterfrågas. Vi använder högkvalitativt virke i furu, gran, ek, ask och övriga träslag enligt önskemål.

Ryttarhagsleden 3, Mjölby. Tel. 0142-15170.

LGB Timmerhus Golv & List AB, Sandstensvägen 4, Motala 0141-23 57 40 | mats@lgbtimmerhus.se | www.lgbtimmerhus.se

drömhemmet

VI FIXAR DIN TRÄDGÅRD

Engagerade mäklare

På SkandiaMäklarna i Motala arbetar fastighetsmäklarna, Lukas Rudberg, Olle Ljung och Edvin Hellqvist. Gemensamt för alla tre är viljan att med trygghet, kunskap och engagemang guida kunderna genom en av livets största affärer.

Efter 1,5 år av studier kombinerat med praktik på kontoret i Motala blev Lukas Rudberg i mars 2026 registrerad fastighetsmäklare.

– Under hela utbildningen har jag varit med på kontoret, följt med på möten, hjälpt till med annonser och fått se hur hela processen fungerar, säger Lukas Rudberg.

Nu ser han fram emot att utvecklas i rollen och hitta sitt eget arbetssätt, med särskilt fokus på mötet med människor och att skapa trygghet i affären.

– Jag gillar tanken på att kunna hjälpa människor i en av deras största affärer i livet.

Analytisk

Efter nästan nio år inom finansbranschen, där han arbetat nära bostadsaffärer, valde Olle Ljung att utbilda sig till mäklare.

– Det är mötena med köpare och säljare som gör jobbet roligt. Ingen affär är den andra lik, säger Olle Ljung.

Hans styrka ligger i kombinationen av analytisk förmåga och social fingertoppskänsla. Med ett särskilt intresse för siffror och bostadsrättsföreningars ekonomi hjälper han kunder att fatta välgrundade beslut.

– Jag är nog lite av en statistiknörd. Jag gillar att analysera siffror och fakta, men samtidigt försöker jag kombinera det med god kommunikation och ett lugnt bemötande.

Outtröttlig

Edvin Hellqvist har längst erfarenhet i trion, med fem år i branschen. Sedan augusti 2024 är han en del av teamet i Motala, där han bidrar med stark arbetsinsats och hög tillgänglighet.

– Det bästa är att få träffa människor och hjälpa dem i en av livets viktigaste affär. Samtidigt gillar jag flexibiliteten i jobbet, säger Edvin Hellqvist.

Han lyfter fram lagkänslan på kontoret som en viktig framgångsfaktor. Själv beskriver han sin största styrka med ett ord: outtröttlig.

Att besiktiga huset innan du köper, säljer eller låter bygga är en god investering.

Då kan vi upptäcka eventuella brister i tid – och minimera risken för en framtida tvist om dolda fel.

Att besiktiga huset innan du köper, säljer eller låter bygga är en god investering.

Då

Att besiktiga huset innan du köper, säljer eller låter bygga är en god investering.

Då kan vi upptäcka eventuella brister i tid – och minimera risken för en framtida tvist om

@fsthusbesiktningar

www.husbesiktnignar.se

På SkandiaMäklarnas kontor i Motala finns mäklarna Lukas Rudberg, Olle Ljung och Edvin Hellqvist.

SOLEL & VARMEPUMPAR

Ditt trygga val för värmepumpar, solel & batterier

Vår auktoriserade personal hjälper dig att hitta rätt lösning för dina behov, oavsett om det gäller värmepumpar, solbatterier, solceller eller service.

MVE har funnits lokalt och haft en positiv utveckling i över 20 år. Flera av de glada och yrkeskunniga i personalen har varit med nästan hela tiden. Med vår expertis får du professionell hjälp som alltid löser dina behov. ••

Rekordsnabb affär

Henric Fyhr och hans fru

Malin bestämde sig för att testa marknadens intresse för villan, då gick det betydligt snabbare än väntat. Med hjälp av SkandiaMäklarna i Motala såldes deras enplansvilla i Vadstena från publicerad annons till påskrivet kontrakt på ett par dagar.

Tanken var att känna av intresset genom en så kallad REDOförsäljning, men det gick mycket fortare än vi trodde, säger Henric Fyhr. Villan, en modern enplansvilla byggd 2018 med 153 kvadratmeter boyta, lades ut som ”kommande” på Booli. Redan efter någon dag hörde spekulanter av sig och bad om en privat visning.

– Det var ett par som var på genomresa och vi löste en snabb visning. Efter det tog det bara några dagar innan vi var i mål, berättar han.

Någon öppen visning hann aldrig genomföras. Istället följde en kort budgivning där parterna snabbt nådde en överenskommelse.

Bakom affären stod fastighetsmäklaren

Emilia Hjort, som familjen hade god erfarenhet av sedan tidigare.

– Redan vid första träffen fick vi ett bra förtroende för henne. Emilia är engagerad

och väldigt smidig att jobba med, säger Henric Fyhr.

Att försäljningen gick snabbt överraskade familjen. Särskilt med tanke på en bostadsmarknad som ofta beskrivs som avvaktande.

– Från att annonsen kom ut tills vi både hade sålt huset och köpt en lägenhet i Linköping gick det mindre än två veckor. Det är nästan osannolikt hur snabbt vår försäljning gick och att vi också hittade ett nytt boende så snabbt, säger han.

Enklare boende

I Linköping väntar ett nytt kapitel i livet. Efter 20 år i villa ser familjen Fyhr fram emot ett enklare boende.

– Det var dags för en paus från gräsklippning och snöskottning. Nu blir det lägenhet för oss i ett par år.

Flytten till Linköping sker redan i juni, betydligt tidigare än planerat.

– Vi trodde nog att det skulle ta längre tid och att en flytt skulle bli aktuell först efter sommaren. Men ibland går det fort när allt stämmer, avslutar han.

Slipp tråkiga överraskningar när du köper eller säljer hus.

Låt oss göra överlåtelsebesiktningen.

Ett bolån lika personligt som ditt hem

Hos oss får du konkurrenskraftig, individuellt satt bolåneränta, personlig service och rådgivning för hela din ekonomi från rådgivare nära dig.

Varmt välkommen till din lokala bank i Mjölby och Motala!

Kungsvägen 65, Mjölby, 0142-554 50 Repslagaregatan 10, Motala, 0141-607 30

GRATTIS TILL DIN NYA BOSTAD!

VÄLKOMMEN IN TILL OSS!

COLORAMA MOTALA

Nu börjar resan till det perfekta boendet. Ibland räcker det att måla om, byta golv eller tapetsera en fondvägg. Oavsett vad du har för tankar, drömmar och idéer om ditt nya hem så vill vi hjälpa dig på vägen. Våra experter hjälper er med allt från fasad till inredning & våra egna hantverkare hjälper er med allt från golvläggning till helrenovering av badrum.

Mineralvägen 14 Tel: 0141-545 40

Öppet: Vardag 07-18 Lördag 10-15

Söndag 10-14

Villakänsla

i Vadstena Med

färre måsten.

5 RoK 100 m²

Parhus i Brf Bostället på Tycklingevägen i Vadstena, med gångavstånd till både centrum och Vätterns stränder.

Bostäderna är inflyttningsklara i sommar, med möjlighet till senare tillträde.

Behöver du sälja din bostad först?

Vi hjälper dig hela vägen från försäljning till inflytt. Flytta

Kontakta mig för att boka visning!

Mäklare Daniel Lahdo 070 334 19 28 ekebladbostad.se/bostallet

Flytta enkelt och slipp stressen

Vi utför:

Flyttuppdrag | Förrådsrensning | Körning till deponi

Dödsbo | Säljer på loppis | Skänker till behövande

Redo för försäljning

Cirka 50 procent av SkandiaMäklarna i Motalas objekt säljs med hjälp av tjänsten REDO. Ofta säljs bostäderna innan de ens hunnit ut på den öppna marknaden. Genom att förbereda försäljningen i god tid kan både säljare och köpare skapa bättre förutsättningar för en lyckad bostadsaffär.

Vi rekommenderar alla som funderar på att sälja sin bostad att gå in i REDO i ett tidigt skede. Det är verkligen nyckeln på dagens marknad att använda tiden och vara väl förberedd, säger Emilia Hjort, fastighetsmäklare och delägare vid SkandiaMäklarna i Motala.

Tillsammans med kollegerna möter hon dagligen både köpare och säljare som försöker navigera på en bostadsmarknad som förändrats de senaste åren.

– Marknaden har varit lite upp och ner, men nu märker vi att den börjar stabiliseras. Köpare känner sig tryggare igen och vågar fatta beslut. Samtidigt ställs det högre krav på att vara väl förberedd när man ska göra en bostadsaffär.

Processen är enkel: mäklaren ombe-

sörjer att bostaden fotograferas, tar fram objektsbeskrivning och registrerar den som ”kommande försäljning”.

– Som säljare får man en känsla för hur intresset för bostaden ser ut samtidigt som man själv kan vara ute och leta efter sitt nästa boende. Det gör att man kan planera sin flytt på ett helt annat sätt, säger Emilia Hjort.

I många fall leder förberedelserna också till att affären blir klar redan i det här skedet.

– Ungefär hälften av våra bostäder säljs via REDO. Det innebär att affären ibland kan bli klar innan bostaden ens hinner komma ut på Hemnet eller andra öppna kanaler, säger hon.

Bakom arbetssättet ligger ett aktivt matchningsarbete där mäklarna kopplar ihop rätt köpare med rätt bostad.

– Det handlar mycket om tajming. När

Vi fixar solskydden till dina behov!

Magnus 070-820 90 82 | Oskar 070-440 74 19 magnus@alexmarkiser.se | oskar@alexmarkiser.se www.alexmarkiser.se

Järnvägsgatan 10 i Mjölby | Skänningevägen 11 i Borensberg

rätt köpare dyker upp kan vi sy ihop affären direkt. Ibland görs affärer som aldrig ens hinner komma ut på vår hemsida eftersom vi redan har en spekulant som matchar bostaden.

Stora fördelar

För köpare kan det därför vara en stor fördel att ha en tidig kontakt med mäklaren.

– Vi uppmuntrar alla som letar bostad att höra av sig till oss. Då vet vi vad de söker, samtidigt som vi kan matcha dem mot bostäder som är på väg ut på marknaden, säger hon.

En annan viktig aspekt är att REDO gör det lättare att bli en stark köpare.

– Har du redan förberett eller sålt din egen bostad står du mycket starkare när du ska köpa något nytt. Du slipper köpa med förbehåll och kan agera snabbare när rätt bostad dyker upp.

Emilia Hjorts råd till den som funderar på att flytta är därför tydligt:

– Kontakta oss i god tid! Ju tidigare man börjar planera sin försäljning, desto bättre förutsättningar har man att göra en riktigt bra bostadsaffär.

Brf Varamoviken

Ditt sjonara hem i Varamon

projekt fram – Brf Varamoviken. Här uppför Enkla Hem 35 stilfulla och sjönära bostadsrätter med utsikt över Vättern, endast stenkast från en av Sveriges mest populära badstränder.

Brf Varamoviken erbjuder moderna bostäder i varierande storlekar – från yteffektiva tvåor till exklusiva takvåningar. Samtliga lägenheter har stora balkonger eller uteplatser, med närhet till både natur, stadskärna och kommunikationer.

Varamon i Motala är känt för sin långa sandstrand, det klara Vätternvattnet och en avslappnad sommarkänsla året om. Här bor du med gångavstånd till bad, restauranger, lekplatser, förskola och vårdcentral – och med centrum bara några minuter bort.

Ditt nasta hem vid vattnet

Brf Varamoviken är skapat för dig som värdesätter ett liv nära natur och vatten, men som inte vill kompromissa med bekvämlighet och kvalitet. Här bor du modernt, hållbart och stilfullt – med sjöutsikt i vardagen.

Det här är en unik plats. Kombinationen av vattnet, ljuset och lugnet gör Brf Varamoviken till något alldeles extra, säger Emanuel