Byt Bostad Karlskrona

BytBostad En broschyr utgiven av Fastighetsbyrån Karlskrona 2018

Hett läge för försäljningar

Attraktiva och havsnära boenden

Trogna kunder

2 ❘ Fastighetsbyrån Karlskrona

INLEDNING

Rekordmånga ­bostadsförsäljningar Bostadsmarknaden i Karlskrona är mycket stark.

– Juni månad i år var den bästa någonsin för oss, sett till antalet försäljningar, säger Inge von Dahn, franchisetagare, Fastighetsbyrån Karlskrona.

F

Fastighetsbyrån Karlskrona är den marknadsledande fastighetsmäklaren i kommunen och har funnits på plats i Karlskrona sedan 1976.

– Vårt kontaktnät och mångårig erfarenhet gör att du tryggt kan vända dig till oss med ditt uppdrag, konstaterar Inge von Dahn.

Det har varit en stark prisutveckling på bostadsrätter och villor i Karlskrona under de senaste åren. I samband med att amorteringskraven infördes förra året befarades en avmattning på bostads­ marknaden över hela landet.

– Vi såg en liten dipp under hösten 2017, men marknaden har återhämtat sig

efter mediernas krigsrubriker. Nu pekar det uppåt igen.

I Karlskrona är det bostadsbrist, ­vilket bidrar till att hålla priserna uppe.

– Det är säljarens marknad. Vi har mycket folk på våra visningar, säger Inge von Dahn.

Fastighetsbyrån Karlskrona för­medlar också nyproduktion. Två s­ pännande projekt som just nu är i gång är ­Kilströmskaj och Krutviken.

Det finns även en god marknad för tomter, lantbruk och fritidshus.

– När det gäller fritidshus ligger marknaden ganska konstant på cirka 100 försäljningar per år i kommunen. Det vi

sett så här långt i år är en stor efter­ frågan och att priserna går upp även på fritidshusen, säger Inge von Dahn.

Givande samarbete Fastighetsbyrån har sitt kontor ­Wachtmeister köpcentrum, i samma lokaler som Swedbank.

– Det nära samarbetet med ­Swedbank kan förhoppningsvis gynna din affär, säger Inge von Dahn.

I dagsläget arbetar åtta fastighets­ mäklare och två koordinatorer på Fastig­ hetsbyrån i Karlskrona.

– Det faktum att vi har ­anställt två stycken koordinatorer har ­varit ­bidragande till den p ­ ositiva ­utvecklingen för ­Fastighetsbyrån ­Karlskrona. Med koordinatorer kan våra fastighets­mäklare lägga ännu större fokus på själva bostads­affärerna. Något som gynnar alla, såväl köpare som ­säljare, säger Inge von Dahn. ■

byggarna.nu Från tanke till verklighet genom kunskap och erfarenhet!

www.byggarna.nu | info@byggarna.nu | 0455-61 94 10

0455-168 00 ❘ www.bad-varme.se ❘ Silvervägen 20, Karlskrona

Fastighetsbyrån Karlskrona ❘ 3

Våra medarbetare FRANCHISETAGARE

Inge von Dahn Mobil: 070-898 01 60 inge.vondahn@fastighetsbyran.se FASTIGHETSMÄKLARE

Mårten Kindlund Mobil: 070-680 19 01 marten.kindlund@fastighetsbyran.se FASTIGHETSMÄKLARE

Johan Kjellsson Mobil: 070-99 80160 johan.kjellsson@fastighetsbyran.se FASTIGHETSMÄKLARE

Jonas Kjellsson Mobil: 070-880 17 02 jonas.kjellsson@fastighetsbyran.se FASTIGHETSMÄKLARE

Henric Svensson Mobil: 070-880 16 02 henric.svensson@fastighetsbyran.se FASTIGHETSMÄKLARE

Caroline Lindquist Mobil: 070-918 88 61 caroline.lindquist@fastighetsbyran.se FASTIGHETSMÄKLARE

Kajsa Fredriksson Mobil: 073-648 01 60 kajsa.fredriksson@fastighetsbyran.se FASTIGHETSMÄKLARE

Tesa Hoxha Mobil: 073-838 01 60 tesa.hoxha@fastighetsbyran.se KOORDINATOR

Lisa Algerstedt Tel: 0455-554 68 lisa.algerstedt@fastighetsbyran.se KOORDINATOR

Kajsa Polnäs Tel: 0455-554 60 kajsa.polnas@fastighetsbyran.se Byt Bostad är en produktion gjord av Juni blev en rekordmånad. Aldrig tidigare har vi haft så många ­försäljningar under en och samma månad, säger Inge von Dahn.

www.krepart.se • 0491-178 80 Foto: Curt-Robert Lindqvist

Vi utför allt inom branschen • Duschväggar • Bilrutor • Inredningsglas • Altaninglasning Gullbernavägen 25, Karlskrona 0455-242 00 • info@niklassonsglas.se

4 ❘ Fastighetsbyrån Karlskrona

Mikaela Vinestand och Carl-Johan Höök ger Fastighetsbyrån Karlskrona högsta möjliga betyg.

25 års erfarenhet av allt som rör utemiljö & trädgård

Utnyttja ROT-avdraget!

•Stensättning/Plattsättning • Trappor • Trädgårdsanläggning • Trädgårdsskötsel • Altanbyggnation • Poolarbeten • Planteringar

• Grönytor • Gräsklippning • Dräneringar • Murar • Gräv- och schaktarbeten • Transporter • Uthyrning av maskiner

0768-15 16 01 • claes@nilanders.se • www.nilanders.se

Fastighetsbyrån Karlskrona ❘ 5

NÖJD KUND

Alltid smidiga ­fastighetsaffärer Mikaela Vinestrand och Carl-Johan Höök har gjort en rad lyckade bostadsaffärer tack vare Fastighetsbyrån.

– Både som köpare och säljare har allt fungerat oerhört smidigt, säger Mikaela Vinestrand.

F

Flyttlasset gick 2008 till Karlskrona från Stockholm, där hon sålde en lägenhet med hjälp av Fastighetsbyrån.

– Efter ett år i Karlskrona köpte jag ett hus via Fastighetsbyrån. Det var ­deras kontorschef Inge von Dahn som var ansvarig. Hans kollega Mårten Kind­ lund fick uppdraget att sälja huset åt mig 2014, säger Mikaela Vinestrand.

Förra året sålde Mikaela Vinestrands sambo, Carl-Johan Höök, sitt hus. Även

T

0%

-5

d me

RU

då anlitades Fastighetsbyrån ­Karlskrona och Mårten Kindlund var återigen den som skötte försäljningen.

Ska bygga drömhuset – Först tog vi in offerter från alla stora mäklare. Fastighetsbyrån var den ­mäklare som hade det bästa erbju­ dandet, säger Mikaela Vinestrand och ­Carl-Johan Höök.

Nu bor paret tillfälligt i en hyres­

Vi tar hand om din före detta

lägenhet eftersom de har köpt en tomt där de ska bygga sitt drömhus.

– Det är något som vi verkligen ser fram emot, säger paret.

Några planer på att göra ytterligare ­affärer med Fastighetsbyrån har de inte i dagsläget.

–Det har varit extremt lätt att ha med Fastighetsbyrån att göra. Jag kan varmt rekommendera företaget. Som säljare är det mycket av det juridiska och praktiska som du inte behöver bekymra dig om eftersom Fastighets­ byrån sköter de bitarna åt dig. Och för min del har de alltid lyckats bra med affärerna och även när jag köpte via Fastighetsbyrån kändes det väldigt bra, säger Mikaela ­Vinestrand. ■

✂

Flytt- och städdags! Med vår regelrätta flyttstädning kan du tryggt komma tillrätta och koncentrera dig på din nya bostad. Dessutom erbjuder vi alla olika typer av städning & hushållsnära tjänster av din bostad så du kan ägna din tid åt viktigare saker i vardagen som tex kojbyggen, sagostunder eller några timmar på tu man hand.

Vi är Fastighetsbyråns samarbetspartner sedan 2008.

Vill du veta mer? Ring 0455-806 07 eller gå in på www.valstadat.se

•Flyttstädning •Visningsstädning •Röjning •Fönsterputsning •Trädgårdsservice •Tömning

Vi ger dig 10% rabatt genom byrån fastighets

20%

KARLSKRONAFLORISTERNA På ett helt köp!

Tag med annonsen in i butiken

0455-61 99 96 ❘ Järavägen 12, Karlskrona ❘ info@karlskronafloristerna.se

6 ❘ Fastighetsbyrån Karlskrona

Digital coach

”SÄLJCOACHEN”

”Säljcoachen” är en av Fastighetsbyråns uppskattade ­tjänster. Med hjälp av den får säljaren både inblick och överblick i sin bostadsaffär.

– För den som säljer sin bostad är det här ett kanonbra och enkelt digitalt verktyg, säger Inge von Dahn på ­Fastighetsbyrån Karlskrona.

S

”Säljcoachen” samlar det mesta om ­bostadsaffären på ett och samma ställe.

En tidslinjen visar försäljningens olika steg och under ”Dags att göra” får säljaren hjälp att hålla reda på vad som behöver göras.

– Det digitala verktyget ger dig även tips under försäljningen. Du får till exempel goda råd om hur du fixar till bostaden inför fotografering och ­visning, säger Inge von Dahn.

I ”Säljcoachen” finns bland annat aktuell statistik över potentiella köpare, hur många som har fått e-postutskick

om bostaden och hur många som besökt annonsen på fastighetsbyrån.se och Hemnet. Det går också att se hur många som har anmält sig till visning samt hur många som gick på visningen.

Följ budgivningen – När det blir dags för budgivning kan du självklart följa den i ”Säljcoachen”. I steget för budgivning ser du hur många budgivare som deltar, vilka e ­ ventuella bud de har lagt och om det finns några särskilda villkor för buden, säger Inge von Dahn.

I tjänsten finns också möjligheten att finslipa bostadspresentationen genom att kommentera texterna som mäklaren har skrivit. Säljaren kan dessutom skriva en egen, personlig text om bostaden och beskriva guldkornen i bostaden eller närområdet.

För att använda ”Säljcoachen” behövs ett Mobilt BankID och tjänsten fungerar såklart i alla digitala enheter. ■

Gå på visning med lånelöfte Med ett lånelöfte är du väl förberedd när du går på visning. Du får en bestämd totalsumma att röra dig med och kan slå till direkt när rätt tillfälle dyker upp.

Utan några om och men.

Kontakta Swedbank i Karlskrona 0455-58501.

Fastighetsbyrån Karlskrona ❘ 7

Juristbyrån blev Familjens jurist Från Juristbyrån till ­Familjens Jurist.

För en tid sedan bytte ­Juristbyrån namn till ­Familjens Jurist. Något som innebar att företaget genomgick en ordentlig varumärkesförändring.

L

– Lokalt innebär det inga stora för­ ändringar, men kontaktnätet och den samlade kunskapen blir större. Den större förändringen för oss är i stället att min far Peter Altenby pensionerar sig och att jag istället driver firman vidare, säger Anders Altenby.

Peter Altenby finns fortfarande kvar i firman, men trappar ner arbetsinsatsen succesivt och är nu nere på en dag i veckan.

– Han arbetar då främst med att ­avsluta pågående ärenden och att ­fungera som en stöttepelare av kunskap till mig och mina kollegor. Han tar där­ emot inte längre några nya ärenden.

Hur har kunderna reagerat på förändringen?

– Det har än så länge varit en väldigt smidig övergång, många kunder efter­ frågar såklart Peter efter att ha haft honom som sin familjejurist i decen­ nier. Så det är ett stort arv att förvalta.

Jag brukar säga att jag har ett möte på mig att behålla kunden och än så länge har inga kunder vägrat att träffa mig.

Tvärtom ser vi faktiskt en ökning i båda antalet ärenden och i omsättning, vilket är väldigt roligt, säger Anders Altenby

Nära samarbete Ni arbetar också fortfarande nära Fastighetsbyrån? ¬ Det gör vi i allra högsta grad!

Under första halvan av 2018 har vi även fördjupat vårt samarbete och erbjuder nu tio procent rabatt på vårt arvode i form av en värdecheck, som lämnas

Juristbyrån har bytt namn och heter numera Familjens jurist. Välkomna in hälsar Anders Altenby, Lotta Johansson, Peter Altenby och Emelie Sundström.

ut av fastighetsmäklarna efter avslutad affär. En sådan kan komma väl till pass när man måste upprätta ett testamente, äktenskapsförord, skuldebrev eller till exempel en framtidsfullmakt.

Framtidsfullmakt, vad är det?

– Lagen om framtidsfullmakter är bara drygt ett år gammal och därmed okänd för många. Det är en särskild fullmakt som upprättas. Den tar sikte på en situation där individen inte längre kan ta egna genomtänka beslut. Full­ makten ges till en annan person, kanske maken, sambo, barnen eller en god vän. Hen har då en fullmakt att sköta personens a­ ngelägenheter. Det kan

handla om att en person får en sjukdom, som gör att hen inte längre kan sköta sin ekonomi. Till exempel vid olika former av ­demenssjukdomar. Men också på grund av sviterna efter en stroke eller att personen hamnar i koma efter en svår olycka.

Om personen som drabbas av sjuk­ dom eller demens äger sitt boende, eller del av parets boende, är det av högsta vikt att det finns en framtidsfullmakt så att någon kan ta hand om fastigheten eller bostadsrätten och även sälja den om det behövs. Utan den är familjen i händerna på en god man, förklarar Anders Altenby. ■

8 ❘ Fastighetsbyrån Karlskrona

FÖRSÄLJNING

Vinnare med ”På gång” Med tjänsten ”På gång” tar Fastighetsbyrån hand om det praktiska i god tid, så att kunden sparar tid när det är dags att sälja. Tjänsten passar med andra ord ypperligt för den som går i säljtankar men som inte har bestämt när bostadsrätten eller villan ska säljas.

K

– Kunden väljer hur mycket vi ska förbereda och förbinder sig inte till att sälja, säger Inge von Dahn på Fastighets­byrån Karlskrona.

Det finns massor att tjäna på att vara ”På gång”. Kunden får inte bara hjälp av mäklarna med de praktiska för­ beredelserna. Fastighetsbyråns mäklare skannar också av marknaden och hittar potentiella köpare redan i ett tidigt stadium åt dig.

– ”På gång-paketet” innehåller en massa bra steg som till exempel fotografering, planskiss och bostads­

Köpcoach Rådgivning Matchning mot spekulantregister Slutprisprenumeration Värdebevakaren ”PÅ GÅNG”

Förbereda inför fotografering

beskrivning, berättar Inge von Dahn.

Dessutom matchas bostaden med vårt rikstäckande spekulantregister.

Egen köpcoach Medan Fastighetsbyrån letar ­spekulanter kan kunden använda ­mäklaren som sin egen köpcoach i jakten på ny bostad.

Det dyker ofta upp en rad fråge­ tecken kring sådana saker som besiktnings­protokoll för villa, års­ redovisningar för bostadsrätter och så vidare. Den som använder tjänsten ”På

Fotografera i lugn och ro

VILL DU PRESSA IN ALLT HÄR OCH LITA PÅ TUREN?

Besiktning i god tid

Annonsera och se marknadens intresse

gång” kan under hela bostads­sökandet kontakta mäklaren för att få hjälp med frågor kring bostäder som verkar ­intressanta.

I vårt avlånga land gör Fastighets­ byrån sammanlagt många affärer via ­tjänsten ”På gång”. Detta gäller både objekt som ligger ute på Fastighets­ byråns hemsida och objekt där ­mäklarna gjort matchningar i respektive spekulant­register.

Fördelarna med ”På gång” är många för både köpare och säljare.

– Köpare som är med i vårt spekulant­register missar inga möjlig­ heter och får ta del av ett större utbud och kan dessutom få matchningar över hela landet, säger Inge von Dahn.

– Som säljare är fördelen att kunna planera försäljningen i lugn och ro och känna av marknadens totala intresse för din ­bostad. ■

Vanlig försäljning

Önskad flyttdag

Fastighetsbyrån Karlskrona ❘ 9

Till stor hjälp

SWEDBANK

När du köper nytt boende är det många bitar som ska falla på plats. Swedbank Karlskrona kan hjälpa till med mycket mer än bolån.

D

– Det gäller att du ska känna dig trygg ifall något oförutsett inträffar som ­påverkar din boendeekonomi, säger Josip Jakesevic, biträdande kontorschef på Swedbank Karlskrona.

Arbetslöshet, skilsmässa eller en längre sjukskrivning är saker som kan sätta käppar i hjulet för en trygg och säker ekonomi.

Bra koll

– Med vår tjänst Boendekollen får du en överblick och koll på din boende­ ekonomi. Vi går igenom frågor som handlar om ditt bolån, till exempel antal lån, ränta, räntebindningstid samt amortering. Dessutom hjälper vi dig att

hitta rätt nivå för ditt buffertsparande och hjälper dig till rätt försäkring för såväl dig själv, familjen som ditt boende.

Du ska känna dig trygg ifall något oförutsett händer som påverkar din ­boendeekonomi, säger Josip Jakesevic.

Långsiktighet De flesta strävar efter en långsiktigt hållbar privatekonomi, men det är inte alltid så lätt i praktiken.

– Försök att spara tio procent av din nettolön. Men kom ihåg att varje sparad krona är bättre än ingen alls, säger Josip Jakesevic.

Swedbank har både person- och boendeförsäkringar som gör att s­ kyddet

Gå från idé till

verklighet!

Bengts färg

KARLSKRONA: Järavägen 10 Tel: 0455-30 80 20 Öppet: Vard 7–18, lör 9–13 bengts-farg.nordsjoidedesign.se

När du ska genomföra ditt livs största köp finns Josip Jakesevic och Swedbank Karlskrona redo att hjälpa dig.

är komplett om något skulle hända.

Dessutom så erbjuder Swedbank också familjejuridisk genomgång utifrån kundens livssituation, förhållanden och omständigheter. ■

Kom in så hjälper vi dig med färg, tapeter och golv!

Hemlängtan [hem`längtan]

Vad får dig att längta hem?

Är det närheten till familjen, bekvämligheten i din egen soffa eller din personliga inredningsstil?

– Vi tror det är en kombination. Hos oss hittar du möblerna som skapar hemlängtan.

Storgatan 1 | 0456-47800 Öppet: Mån-fre 10-18, lör 10-15, sön 12-16

Tryggare boende och bättre inomhusmiljö!

Ni vet väl om att vi kan hjälpa er med inr edningen?

– prova p å vår inredning stjänst!

August Palmgrens väg 2 | 0455-36 78 80 Öppet: Mån-fre 10-18, lör 10-15, sön 12-16

Vad får dig

Är det närhet egen soffa el – Vi tror det

Till dig som är husägare erbjuder vi många tjänster som till exempel:

• Överlåtelsebesiktning och energideklaration • Radonkontroll och byggrådgivning • Krypgrundsbesiktning och -avfuktning • Avfuktning och sanering vid vattenskador • Utredning av problem med inomhusmiljön

Kontakta oss på telefon 0455-32 66 25 eller läs mer på www.anticimex.se

Fastighetsbyrån Karlskrona ❘ 11

Nyproducerad stjärna Intresset för ­nyproducerade bostäder är stort i ­Karlskrona.

– Västerudd Brf ­Pollux, en bostadsrätts­förening med tio lägenheter, s­ ålde slut väldigt snabbt, ­säger Kajsa ­Fredriksson, nyproduktions­ ansvarig fastighets­mäklare vid Fastighetsbyrån ­Karlskrona.

I

I juni 2018 flyttade samtliga bostads­ rättsinnehavare in i Västerudd Brf Pollux. Huset är byggt i tre våningar med lägenheter om ett rum och kök i bottenplan och tre rum och kök i etage på våning ett och två. Ettorna har egen ingång i direkt kontakt till Norra Skepparegränd och treorna har alla egen ingång via en loftgång på plan ett.

– Det centrala läget var en bidra­ gande orsak till att lägenheterna var så lättsålda, säger Kajsa Fredriksson.

NYPRODUKTION

Nyproducerade lägenheter i centrumläge är mycket attraktiva, konstaterar fastighetsmäklaren Kajsa Fredriksson.

Panglägenheter Krutviken är ett av de två pågående projekt som Fastighetsbyrån förmedlar i dagsläget. Ett stenkast från centrum byggs 43 nya bostadsrättslägenheter med generös havsutsikt. Planerad ­inflyttning är hösten 2019.

– Redan i juli i år var över hälften av lägenheterna bokade, konstaterar Kajsa Fredriksson.

Det andra projektet som Fastighets­ byrån förmedlar är Kilströmskaj Brf ­Lilla Holm, som består av tre trä­ byggnader med en gemensam gård mot vattnet. På platsen som en gång var en egen ö med namnet Lilla Holm uppförs 47 moderna bostadsrätter, i varierande storlek, från små ettor i markplan upp

till fem rum och kök. Inflyttnings­ datum är satt till december 2019. Även här är intresset stort. Lite drygt hälften av ­lägenheterna på Kilströmskaj var bokade i juli i år.

– Vill du skaffa dig ett unikt boende i Karlskrona, så får du gärna k ­ ontakta mig så snart som möjligt, säger Kajsa Fredriksson.

Många fördelar Det finns en rad fördelar med att köpa en helt ny bostad. Vid nyproduktion är det i princip aldrig budgivning. Med andra ord blir det lättare att planera kostnaderna för det framtida boendet.

En annan fördel med att köpa nypro­

duktion är att det ofta går att påverka utformningen av bostaden.

– Krutviken är ett exempel på ­fördelen med att köpa nyproducerat och att vara med tidigt på tåget. Arkitek­ terna och byggherren har valt att rita om huset efter att det inkommit en del önskemål från dem som bokat sig för lägenheterna.

– Från början var det tänkt att vara loftgångar mot innegården av huset, men nu blir det istället privata ­balkonger på den sidan och ingång till lägenheterna från baksidan. Det blir också, efter önskemål, en del större lägenheter, fyra stycken fyror på upp till 95 kvadratmeter. ■

kpm.solskydd@telia.com • 0455-411 44 • 0708-411 444

12 ❘ Fastighetsbyrån Karlskrona

Nära till rekreation Planerade Bostadsrätt­ föreningen Krutviken får ett fantastiskt läge. Närheten till sjukhus, högskola och ­centrum gör området idealiskt för bostäder. Samtidigt som placeringen vid vattnet och Wämöparken ger fina möjligheter till rekreation.

Krutviken står klart för ­inflyttning till julen 2019.

KRUTVIKEN

S

Svensk Bostadsutveckling står bakom Brf Krutviken. Gert Wingårdh och Joakim Lyth, från Arkitektbyrån ­Wingårdhs, har ritat huset som är i trä.

Brf Krutviken består av 43 bostads­ rättslägenheter, fördelade på ett, två, tre och fyra rum och kök.

Torsten Kai-Larsen, projektledare på Svensk Bostadsutveckling, vill lyfta fram närheten till rekreation.

– Förutom att själva platsen i sig är helt underbar, så är Wämöparken en fantastisk rekreationsplats för alla åldrar, säger han.

Öppen planlösning Wämöparken, som ibland kallas Blekinges Skansen, är en kombinerad natur-, kultur- och nöjespark.

Lägenheterna har en öppen plan­ lösning, generös takhöjd på 2,7 meter, mycket ljusinsläpp och en fantastisk utsikt. Alla lägenheter har privata balkonger/uteplatser med utsikt över Wämöviken och entréer från baksidan

med egen farstu och förråd i direkt anslutning till lägenheten.

Havsutsikt Hela byggnaden är formad som en hästsko för att skapa en avgränsning mot omgivningen och öppna upp sig med stora fönster och terrasser mot havsutsikten och solen i söder. Huset är varsamt inplacerad mellan platsens befintliga ekar vilket ger en skyddad och lummig boendemiljö.

– Samtliga lägenheter är välutrustade med integrerade vitvaror, askgolv, golv­ värme och komfortkyla sommartid. Hög ljudklass (B) kommer att finnas mellan lägenheterna men även från ljud utifrån.

Dessutom kommer ett bullerplank att byggas längs infarten.

Krutviken ligger längs infarten till centrala Karlskrona. Det är lätt och smidigt att cykla till Karlskrona centrum eller ta bussen som går regelbundet.

Cykel- och bilparkeringen ligger öster om och bryggan med båtplatser ligger sydöst om byggnaden. ■

Fastighetsbyrån Karlskrona ❘ 13

Arkitekter med öppet sinne Gert Wingårdh är en av Sveriges mest välrenommerade arkitekter. Till­ sammans med kollegan Joakim Lyth står han bakom utformningen av Kilströmskaj och Brf ­Krutviken i Karlskrona.

V

– Vi blev faktiskt förvånade över att platsen inte redan var bebyggd, säger Gert Wingårdh om projektet Kil­ strömskaj.

– Det är ett väldigt fint läge med utsikt över fiskhamnen, den stor­ skaliga bron och trevlig bebyggelse som fond, säger Gert Wingårdh.

En av grundtankarna med Kilströms­kaj är att skapa ett ­boende som är tydligt avskilt från övrig bebyggelse. Byggnaderna bildar en triangelformad yta mot den äldre ­bebyggelsen.

– Det blir ett positivt tillägg för platsen, säger Gert ­Wingårdh.

Genom att arbeta med nerdragen takfot så kommer husen kännas lägre än de är.

Det lilla extra

Kilströmskaj som med sina tre unika trähus sticker ut och vågar ta plats i stadsbilden.

– Vi vill ta lite rejäla tag, något som inte ber om ursäkt för sig. Vår tid ska få ta lika mycket plats som någon annan tid, säger Gert Wingårdh.

– Vi har också varit måna om att skapa ett antal siktlinjer som bidrar till upp­ levelsen på plats. Tillägg i en befintlig miljö kräver alltid något extra. Särskilt när man ska förhålla sig till en stad som också är ett världsarv.

Vi vill inte låta utveck­ lingen stanna och bara kopiera något som redan är gjort utan att skapa byggnader som tillför något och som utvecklar staden. Allt med respekt för Karlskronas historia.

Inspiration har hämtats från klas­ siska byggnader i Karlskrona som exempelvis Wasaskjulet.

Omtanken om miljön är också central. Miljövänliga m ­ aterial ska så långt som möjligt ­användas när husen byggs. Även när det gäller projektet Brf Krutviken så spelar miljö­ hänsynen en central Arkitekten Gert Wingårdh fortsätter roll. ■ att sätta avtryck i Karlskrona.

14 ❘ Fastighetsbyrån Karlskrona

Unika trähus längs kaj Kilströmskaj på Björkholmen i Karlskrona erbjuder snart ett boende utöver det vanliga. Produktionen av de tre unika ­träbyggnaderna påbörjades i september i år. Och våren 2020 är träfastigheterna på Kilströmskaj klara för inflyttning.

K

Kilströmskaj lånar karaktärsdrag från Karlskronas landmärken, samtidigt som området bildar en ny offentlig plats med gröna sluttningar ner mot vattnet.

Totalt uppförs 46 bostadsrättslägen­ heter i varierande storlek, från ett till fem rum och kök. I området blir det också en restaurang mot Saltö Sund.

Genom projektet utvecklas också de närliggande offentliga miljöerna med ett nytt torg, ett kajstråk och en småbåts­ hamn. Wingårdhs arkitekter har utgått ifrån Karlskronas marina historia och stadens siluetter.

Miljömässigt behagligt – Kilströmskaj är ett projekt som lyfter fram ett storskaligt byggande av fler­

bostadshus i trä. Förutom miljö­vinsterna med förnyelsebart byggnadsmaterial, innebär träet även en miljömässigt behaglig atmosfär, säger projektledare Torsten Kai-Larsen på Svensk Bostads­ utveckling, som står bakom projektet.

Bostäderna är fördelade på tre bygg­ nader, grupperade kring en gemensam gård, som öppnar upp sig mot skär­ gården. Lägenheterna i markplan har egna entréer och privata uteplatser. ­Övriga lägenheter har inglasade bal­ konger. Under husen finns ett gemen­ samt parkeringsgarage, soprum, förråd och teknikutrymmen. Garaget ligger in mot vägbanken till Saltöbron och döljs mot övriga gaturum.

Tydliga publika rum – Vi vill skapa tydliga publika rum både mot den befintliga bebyggelsen på Björkholmen och längs kajkanten mot Saltösund. Boende och verksam­ heter i bottenvåningarna skapar liv

Fastighetsbyrån Karlskrona ❘ 15

KILSTRÖMSKAJ

Kreativa arkitekter ger konstnärliga kvalitéer Kilströmskaj och Brf Krutviken i Karlskrona. Bakom två av de intressantaste projekten i stadens moderna historia står Svensk Bostadsutveckling AB. Ett företag som ser möjligheterna där andra stirrar sig blinda på utmaningarna.

V

jen ”Området bildar en ny offentlig plats.”

och rörelse. Ambitionen är att den nya strand­promenaden blir ett kvalitativt stadsrum för hela Karlskrona, betonar Torsten Kai-Larsen.

Alla rum har 2,7 meters takhöjd med stora fönster utan störande mitten­stolpar och låg bröstning om 0,6 ­­­ meter. Köken är noggrant utformade med högsta ­kvalité på vitvaror som ­standard. Tillsammans med köks­ leverantören finns stora möjligheter att göra individuella val. Badrummen har vägghända WC-stolar, samt kakel och klinkers från ledande leverantörer. ■

– Vi försöker alltid att hitta ett ­koncept utifrån platsens o ­ ptimala ­förutsättningar för boende, säger ­Torsten Kai-Larsen, som driver Svensk Bostadsutveckling tillsammans med hustrun, Bitte Kai-Larsen.

Företaget startade 1980 och genom åren har det blivit en rad prestigefyllda och annorlunda projekt. Apples första kontor i Sverige. Den uppmärksam­ made tillbyggnaden av tingshuset i Örnsköldsvik. Det är några exempel på byggnader som bär Svensk Bostads­ utvecklings signatur.

– Det här andra gången som vi arbetar i Karlskrona.

Svensk Bostadsutveckling projek­ terade Skärfva by i Karlskrona som består av cirka 30 villor och 30 lägen­ heter i bostadsrättsform. Området stod klart för inflyttning 2008.

Karlskrona kommun har länge letat efter intressenter för att exploatera Krutvikstomten och Kilströmskaj.

– Inga andra byggbolag var intres­

serade. Men vi ser att det finns en enorm möjlighet att skapa unika och attraktiva boendemiljöer både på Kilströmskaj och vid Krutviken, säger Torsten Kai-Larsen.

Bra nätverk Just att se potentialen där andra inte alltid gör det har blivit något av Svensk Bostadsutvecklings signum.

– Vi utgår alltid från platsen. Sedan engagerar vi den bästa och lämpligaste kompetensen med hänsyn till varje projekt. Det är en möjlighet vi har som liten organisation med ett bra n ­ ätverk med många samarbetspartners.

De konstnärliga ambitionerna ges stort utrymme, tillsammans med de ­ekonomiska ramarna projektet har. Vi har därför bara råd att samarbeta med de bästa arkitekterna. Att många av projekten därför uppmärksammas för dess konstnärliga kvalitéer är givetvis roligt, men inte ett mål i sig, säger Torsten Kai-Larsen. ■

16 ❘ Fastighetsbyrån Karlskrona

Mårten Kindlund

Kajsa Polnäs

Lisa Algerstedt

Caroline Lindquist

Inge von Dahn

Johan Kjellsson

Tesa Hoxha Kajsa Fredriksson

Henric Svensson

Jonas Kjellsson

KONTAKT

Borgmästaregatan 13 37135 Karlskrona karlskrona@fastighetsbyran.se 0455-801 60

ÖPPET

Måndag-Torsdag 09-17 Fredag 09.30-16 fastighetsbyran.se/karlskrona

Följ oss på Instagram eller Facebook

Fastighetsbyrån Karlskrona är för femte året i rad ett rekommenderat företag via reco.se.

Vi har fått 4,7 i genomsnittsbetyg enligt 846 av våra kunder.

Bli delägare i Karlskrona Solpark Energi från Karlskrona Vi är måna om att du ska tänka klokt när du väljer elbolag.

Det finns många leverantörer att välja på, men hos oss kan du få lokalt producerad el från Karlskrona. Vi erbjuder Nu bygger Affärsverken Sveriges idag största solpark

alltid 100 % förnybar energi. Det är bra för miljön och för

på totalt 6 MW. Parken kommer att vara andelsägd vilket

Karlskrona. När du väljer oss bidrar du dessutom till

innebär att du också kan bli delägare! Solproduktionen

utvecklingen av ett hållbart Karlskrona.

från dina andelar dras av från din elfaktura. Så gör ett hållbart val för framtiden du också!

Köp dina andelar direkt på www.karlskronasolpark.se

www.affarsverken.se