Fastighetsbyrån Örebro

BytBostad En broschyr utgiven av Fastighetsbyrån Örebro 2016

Nya spännande projekt Åza – ny kontorschef Markus och Anna bytte till större

INTRO & KONTAKT

Bygger för framtiden Just nu händer det mycket hos oss på Fastighetsbyrån och i Örebro i allmänhet. Det byggs som aldrig förr och staden växer på ett friskt och positivt sätt.

D

et gäller även oss på Fastighets­ byrån, jag passar därför på här i Byt bostad att presentera vår nya kontorschef Åza Zastell. Här i vår nya broschyr får du också chansen att träffa några av våra nöjda kunder och dessutom får du veta mer om nyproduktionen av bostads­ rätter som BJC Group och Putte Hjalmarsson

står bakom. Nyproduktion som gynnar alla de kunder som finns i vårt stora spekulan­t­ register.

Kort sagt, Byt Bostad är späckad med värdefull information och vi hoppas att du ska finna något som ger dina bostadsplaner en skjuts framåt.

Jag vill också slå ett slag för några av våra samarbetspartners som du hittar här i ­broschyren. Samarbetspartners som gör livet lite enklare för dig som kund!

Välkommen!

Fredrik Molin Fastighetsbyrån Örebro

Fredrik Molin Telefon 019-21 70 02

Åza Zastell Telefon 019-21 70 10

Anna Larsson Telefon 019-21 70 13

Annica Lundekvam Telefon 019-21 70 19

Britt-Marie Holm Telefon 019-21 70 12

Charlotte Nilstam Telefon 019-21 70 11

Anton Olsson Telefon 019-21 70 24

Catarina Tenor Telefon 019-21 70 04

Gro Velta Telefon 019-21 70 17

Välkommen till din Bygghandel där du alltid kan räkna med god service, att vi är ansvarstagande, kan vår sak och är prisvärda.

Vi har stor sortering på virke från eget sågverk, ett stort lager och lånar gärna ut en släpkärra för hemtransporten. Vi kan även leverera direkt till byggarbetsplatsen!

Verkstadsgatan 12, ÖREBRO, Tel 019-20 99 00, Må–Fr 06.30–17.00, www.abkarlhedin.se

KONTAKT

FASTIGHETSBYRÅN ÖREBRO

BESÖKSADRESS: Drottninggatan 18 –20, Örebro POSTADRESS: Box 375, 701 47, Örebro TEL: 019-21 70 00 FAX: 019-21 70 01 E-POST: orebro@fastighetsbyran.se

Gabriel Damar Telefon 019-21 70 15

Malin Davidsson Telefon 019-21 70 25

Maria Schwerin Telefon 019-21 70 18

Thomas Rylander Telefon 019-21 70 03

Therese Marcusson Telefon 019-21 70 06

Adam Wirén Telefon 019-21 70 14

Andreas Rutqvist Telefon 019-21 70 21

Carin Liedström Telefon 019-21 70 08

David Lundekvam Telefon 019-21 70 05

Håkan Åstö Telefon 019-21 70 07

Lars Pettersson Telefon 019-21 70 23

Roland Karlsson Telefon 019-21 70 22

Yvonne Kreü Telefon 019-21 70 09

Lars Blomqvist Telefon 019-21 70 26

Ett tryggare boende och bättre inomhusmiljö.

TILL DIG SOM ÄR ELLER TÄNKER BLI HUSÄGARE erbjuder vi tjänster gör ditt boende tryggare, exempelvis:

b Överlåtelsebesiktning och energideklaration b Krypgrundsbesiktning och avfuktning b Utredning av problem med inomhusmiljön

b Radonkontroll och byggrådgivning b Avfuktning och sanering vid vattenskador

Kontakta oss på 019-25 10 60 eller läs mer på www.anticimex.se

Produktion: www.krepart.se Foto: Curt-Robert Lindqvist Tryck: Printfabriken 2016/05

HEMSIDA: www.fastighetsbyran.se/orebro

Välkommen till Örebros största butik för brasvärme!

Välkommen in till oss på Eldabutiken, vi har gedigen kunskap, lång erfarenhet och ett brett sortiment av braskaminer, kakelugnar, täljstenskaminer, skorstenar och bastu.

Din lokala målningsentreprenör!

Varmt välkommen kontakta oss!

Vi är med hela vägen!

Eldabutiken Örebro l Adolfsbergsvägen 4 Tel: 019-27 47 00 l www.eldabutiken.se

Sandå Örebro AB | Verkstadsgatan 4 | Tel. 019-16 53 50 | www.sanda.se

Allt inom glas

Fönsterrenovering Fönster • Altaner • Fasader • las • m.m.

Kök • Inramningar • Designg www.haggstromsglas.se // 019-10 05 75 // info@haggstromsglas.se

En 25-åring att räkna med!

EKV Klimat säljer, servar och installerar värme- och kylanläggningar.

Håll utkik efter förmånliga erbjudanden under hela 2016.

Läs mer om oss på www.ekvklimat.se

Gäller ej beställningsvaror samt maskiner och elverktyg.

Gäller vid ett köptillfälle mot kupong och kan ej kombineras med andra erbjudanden.

Gäller t.o.m 2017-06-30

Marieberg Firmavägen 4 • 019-761 47 10 Vardag 10–19, lördag 10–17, söndag 11–17

Gäller ej beställningsvaror samt maskiner och elverktyg.

Gäller vid ett köptillfälle mot kupong och kan ej kombineras med andra erbjudanden.

Gäller t.o.m 2017-06-30

Österplan Tingslagsgatan 7 • 019-761 28 30 Vardag 10–19, lördag 10–16, söndag 11–16

Jour

dygnet runt

NÖJD KUND

Hans Eisengarten och Suzanne ­Häggström älskar att resa och valde därför att sälja sitt radhus för att flytta till en lägenhet.

Dags för förändring Ett enklare boende och nya renoverings- och inredningsutmaningar gjorde att Hans Eisengarten och Suzanne ­Häggström sålde radhuset och flyttade till lägenhet.

– Att totalrenovera radhuset var en spännande resa men nu känner vi att det är dags att gå vidare.

P

aret Eisengarten och Häggström ­gillar att resa. Då passar det inte ­riktigt med en trädgård som ska passas.

– Nej, vi ville slippa allt sådant och bara kunna låsa dörren och ge oss iväg, menar Suzanne.

Hon får medhåll av Hans som vill ge Gabriel Damar på Fastighetsbyrån i Örebro en stor eloge.

– Det var han som till slut fick oss att få ändan ur vagnen och sälja radhuset. Han var så där lagom ”på” och lotsade oss sakta men säkert fram från beslut till beslut.

Gabriel erbjöd paret Fastighetsbyråns tjänst På gång vilket passade alldeles ypperligt

”Han gav ett så ­ärligt intryck och ­byggde inga ­luftslott.”

i den sitsen de satt i. Inte riktigt säkra på om de ville sälja men ändå nyfikna på något annat och något nytt.

– Vi gillade ju radhuset men var ändå på något sätt klara med det, säger Suzanne.

Trygghet När väl beslutet att sälja var taget så gick allt snabbt.

– Det behövdes inte ens en visning, säger Hans Eisengarten och skrattar. Gabriel ringde upp oss och sa att nu var det klart och om vi ville sälja så hade han fått rätt köpare och bud.

Paret slog till och känner så här i efterhand att trygghet är ett ord som beskriver deras samarbete med Gabriel och Fastighetsbyrån Örebro bäst.

– Han gav ett så ärligt intryck och byggde inga luftslott, säger Hans. Han satte oss i f­ örsta rummet och har på ett affärs­ mässigt och seriöst sätt följt oss genom hela ­processen. En sådan mäklare är guld värd!

FÖRSÄLJNING

På Gång!

När du vänder dig till Sveriges största mäklare vet du att du alltid får tillgång till de senaste paketlösningarna som passar just dig. Du får dessutom bästa möjliga service och chansen att göra en smidig affär i ditt eget tempo.

G

Fredrik Molin.

Rådgivning, bevakning/ matchning, prisbevakaren och värdebevakningen

START

Genomgång av ekonomi- och marknadsläge

Objektbeskrivning, fotografering, planskiss (eventuell besiktning)

SÄLJSTART

t

Kostnadsfri värdering

Tar fram en egen plan – På gång-paketet innehåller en massa bra steg som till exempel fotografering, planskiss och bostadsbeskrivning, berättar Fredrik.

Dessutom matchar vi din bostad med vårt rikstäckande spekulantregister.

Du som kund tar tillsammans med din mäklare också fram en plan på hur bostaden

Din bostad annonseras på Internet; fastighetsbyran.se, hemnet.se, lokala tidningen

Vi matchar din bostad gentemot vårt spekulantregister

t

år du i säljtankar men har inte bestämt dig? Med tjänsten ”På gång” tar Fastighetsbyrån hand om det praktiska i god tid, så att du sparar tid när det är dags.

– Som kund väljer du hur mycket vi ska för­ bereda och förbinder dig inte till att sälja, säger Fredrik Molin på Fastighetsbyrån i Örebro.

Det finns massor att tjäna på att vara ”På gång”, både praktiska förberedelser och det faktum att Fastighetsbyråns mäklare kan scanna av marknaden och hitta potentiella köpare redan i ett tidigt stadie.

Vi ma din bost eller n

Skyltning på kontor och bank

FÖRSÄLJNING

ska marknadsföras och mäklaren fungerar också som din personliga säljcoach.

– Vi fungerar som ett bollplank där vi kan räta ut frågetecken och diskutera fram bästa möjliga lösning, säger Åza Zastell som arbetar som kontorschef på Fastighetsbyrån.

arknadsför tad i förening närområde

KONTRAKT SKRIVS

Visningar

Uppföljning av alla spekulanter

Uppföljning säljare och köpare

Tillträde

t

t

Din bostad utannonseras i dagspress/lokalpress

Åza Zastell.

Kapitalvinstberäkning till deklarationen

t

Fördelar Du kan bara tjäna på att vara ”På gång”, även om du inte riktigt har bestämt dig för att sälja. Det enda som behövs är ett så ­kallat uppdrags­avtal. Men även om ett sådant upp­ rättas så förbinder du dig inte att sälja vid ett senare tillfälle.

Sammanlagt i vårt avlånga land gör Fastighets­byrån många affärer via ”På gång”.

Detta gäller både objekt som ligger ute på Fastighetsbyråns hemsida och objekt där mäklarna gjort matchningar i respektive spekulantregister. Fördelarna med ”På gång” är många för både köpare och säljare.

– Är du som köpare med i vårt spekulant­ register missar du inga möjligheter, du får ta del av ett större utbud och du kan dessutom få matchningar över hela landet, berättar Åza Zastell. Som säljare har du den fördelen att du kan planera din försäljning i lugn och ro och känna av intresset för just din bostad.

golv, tapeter & färg Debora: elementvägen 4, aspholmen, Örebro • telefon: 019-20 71 20 Ö p p e t t i D e r : va r D a g a r 9 - 1 8 , l Ö r D a g 9 . 3 0 - 1 4 . 3 0 • w w w . D e b o r a . s e

NY PÅ JOBBET

”Jag fungerar som spindeln i nätet för att ­förbättra och förfina för den bästa kund­ upplevelsen.”

Åza Zastell är ny kontorschef på Fastighetsbyrån Ö ­ rebro.

Hon bytte helt bransch när hon ­lämnade jobbet som företagschef på Swedbank Örebro.

Åza bytte bransch Som ny kontorschef på Fastighetsbyrån i Örebro skapar Åza Zastell nya möjligheter för mäklarna. Hennes uppgift är att coacha och stötta och på så sätt förenkla deras vardag.

– Jag fungerar som spindeln i nätet för att förbättra och förfina för den bästa kundupplevelsen, menar Åza.

D

et var när Åza jobbade som företags­chef på Swedbank i Örebro som Fastighetsbyråns Fredrik Molin stack in huvudet och frågade om hon inte skulle kunna komma och jobba hos honom i stället.

– Självklart ett smickrande erbjudande, ­säger Åza med ett leende. Tidpunkten var inte den bästa då jag skulle börja en ny tjänst som kontorschef på Swedbank i Karlskoga.

Men saker och ting föll på plats och Åza gjorde en kovändning och hamnade på Fastighets­byrån i stället.

Ett val hon inte ångrar.

– På så sätt får jag jobba kvar på den

marknaden jag kan utan och innan och får möjligheten att utnyttja det kontaktnät jag byggt upp under mitt yrkesverksamma liv.

Att jag dessutom får chansen att jobba med försäljning med ett glatt och härligt gäng gör inte saken sämre. Åza tillträdde tjänsten som kontorschef på Fastighetsbyrån i september 2015 och har nu kommit på plats ordentligt och blivit varm i kläderna.

– Jag tycker det var modigt av Fredrik att släppa ledarskapet och lämna över det ansvaret till mig, säger Åza som understryker att hon inte är mäklare men en erfaren ledare som fokuserar på att coacha och stötta den 24 man starka besättningen på Fastighetsbyrån.

– Fredrik får därmed tid över till att jobba mer med marknadsfrågor och våra kommande nyproduktionsprojekt.

Slutet gott, allting gott och nu siktar Åza mot framtiden i sällskap av Örebros bästa mäklare.

NYBYGGNATION & STYLING

Expansiva Örebro Det byggs som aldrig förr i Örebro med omnejd. Bakom en hel del av projekten står BJC Group AB med entreprenören Patrick Hjalmarsson i spetsen.

– Med 2 000 inflyttningar per år så är Örebro perfekt för nyproduktion, konstaterar han.

Det växer så det knakar i Örebo. En stor del av projekten står BJC Group AB bakom, med Patrick Hjalmarsson i spetsen.

B

JC Group är ett Göteborgsbaserat företag men i Örebro är det Patrick ”Putte” Hjalmarsson som styr. Han är delägare i företaget och har full koll på alla byggen i staden.

– Vi är inne i en väldigt expansiv fas nu, konstaterar han.

Och det är ingen överdrift. Det byggs på flera ställen för tillfället och framtidsplanerna lovar ännu fler bostäder till expansiva Örebro.

– På Eyrafältet har vi precis byggt färdigt

200 bostadsrätter och i samma område håller vi också på att bygga ett sex våningar högt kontorshus samt ett parkeringshus med över 300 parkeringsplatser.

Inflyttningsklart 2017 På Södra Ladugårdsängen är det också full aktivitet. Där bygger BJC Group 70 bostads­ rätter med utsikt mot golfbanan. Fastighets­ byrån i Örebro ska sälja lägenheterna och de ska stå inflyttningsklara i juni 2017.

– Vidare kommer vi att kunna erbjuda 60 bostadsrätter i kvarteret Piloten med inflyttning under hösten 2017, fortsätter Putte. Även där är det Fastighetsbyrån som får sälj­ uppdraget.

En expansiv region, en välmeriterad ­mäklare och en fokuserad och dedikerad byggherre borgar för att Örebro kommer att växa och frodas även i framtiden.

Ökar attraktionskraften Att styla bostäder inför fotograferingar och visningar har blivit allt vanligare. Fastighetsbyrån i Örebro använder sig bara av de bästa och det ger verkligen resultat.

– Stylade objekt får mer uppmärksamhet vilket g ­ enererar fler visningar på nätet och fler besök på visningarna, ­konstaterar Helena Köhl på Helena Köhl Home AB.

D

et var 2011 som Helena Köhl ­startade sin verksamhet i ­Västerås. I dag har företaget växt och hon har för uppdragen i Örebro anlitat den före detta skräddaren och inredningsfantasten Katarina Thorsén.

– Jag har varit intresserad av heminredning ända sedan barnsben, berättar Katarina. Jag tillhör dem som alltid pyntade, fixade och möblerade om i mitt flickrum.

För Helena och Katarina handlar det om att ge kunderna råd och tips inför försäljningen av bostaden. Men det innebär också handfasta ingrepp för att höja attraktionsvärdet och sätta lite guldkant på inredningen.

– Vi har ett otroligt bra samarbete med

Helena Köhl och Katarina Thorsén stylar gärna ditt hem inför en visning.

Fastighetsbyråns fotograf och kan vara be­ hjälpliga både innan och under själva fotogra­ feringen, berättar Katarina.

Vare sig det räcker med konsultation eller om objektet kräver en mer ingående styling så står Katarina och Helena redo att låta kreati­ viteten flöda.

– Vi vill hjälpa till att höja myskänslan, exklusiviteten och låta din bostad sticka ut i mängden, avslutar Helena Köhl.

NÖJD KUND

Familjen Linderoth, bestående av ­pappa Markus, mamma Anna och b ­ arnen Svea, 10, Holger, 5, och Hedda, 3, trivs som fisken i vattnet i deras nya hus. Ett hus med ­möjligheter till massa bus.

För barnens skull Tre barn kräver utrymme och det är just utrymme som ­Markus och Anna Linderoth skapat genom att flytta tre gator bort.

– Ja, det är ingen lång bit vi fl ­ yttat, konstaterar Markus.

Men vi har ökat boytan från 117 till 190 kvadratmeter och dessutom fått en extra massa biytor för alla saker. Vi trivs alldeles utomordentligt!

D

er

tj

•

st

Ö

än

v

et var förra hösten som Marcus och Anna började snegla på det gamla huset från början av 1900-talet som var till salu några gator bort från huset där de bodde.

– Jag minns att det var visning en onsdag och att vi sen på torsdagen och fredagen förde diskussion med banken om att förnya vårt lånelöfte, berättar Anna.

Först på måndagen gav sig det unga paret in i budgivningen och ett par dagar senare gick allt deras väg och huset var i hamn.

– Det kändes jättebra, säger Markus. Vi kom bra överens med säljaren och vi kunde därmed också sätta Andreas Rutqvist på Fastighetsbyrån i Örebro i arbete. Han hade direkt en plan med försäljningen av vårt Fokus på en trygg arbetspl ats gamla hus och även där blev det en snabb och ing • Väk ta smidig affär. fö r r •

l

•

AldebArAn SäkerhetScenter Ab

Över 2700 installerade. ÖverÖver 2700 st. st.stanläggningar anläggningar installerade. anläggningar installerade. Över 27003 000 st. anläggningar installerade.

Utvecklad serviceverksamhet med jour.

Utvecklad serviceverksamhet med Utvecklad serviceverksamhet med jour.jour.

Utvecklad serviceverksamhet med jour.

0581-888 50 0581-404 0581-404 70 70

STORÅ Smältaregatan 2 0581-404 70 STORÅ Industrivägen Industrivägen 8 8 KOPPARBERG KOPPARBERG Smältaregatan 2 ÖREBRO ÖREBRO Tackjärnsgatan Tackjärnsgatan 1 1 NORA Skolgatan 22 22 LINDESBERG LINDESBERG Kungsgatan 42Tackjärnsgatan 1 STORÅ Industrivägen 8 KOPPARBERG SmältaregatanKungsgatan 2 ÖREBRO42 NORA Skolgatan Besök vår hemsida www.storaror.se NORA Skolgatan 22 LINDESBERG Kungsgatan 42 Besök vår hemsida www.storaror.se Besök vår hemsida www.storaror.se

c ea v t al

•

eracen

Hemlarm?

Fastighetsbyrån och Verisure samarbetar kring Ring mig! ett säkert boende. Ring 010 207 87 87 och tel: pelle 0702-23 01 77 • Adam 0702-49 47 88 mail: per.theander@partner.securitasdirect.se boka en kostnadsfri Safty-Check, vi tillsamBjörndär Gustavsson Tel: 070-609 16 49 mans går igenom Er trygghet. Eller besök vårt mer på Showrom på Elementvägenläs 9 i Örebro. Via vårt www.securitasdirect.se samarbete får Ni även en fin rabatt på larmet! kontakta din securitas Direct professional partner

rvi

ra

Varför inte anlita Sveriges största säkerhetsföretag? ka l m tra

se

kameratjänsten som ser vad som händer, när det händer och till och med kan upptäcka att något är på väg att hända.

l ar m ce nt

Värmepumpar & & Bergvärme Värmepumpar Värmepumpar & Bergvärme Bergvärme

Elementvägen 9 på Asholmen i Örebro. 010 207 87 87

NÖJD KUND

Tre veckor efter det att Markus och Anna skrivit på kontraktet på nya huset så var det gamla sålt.

– Även där fick vi bra kontakt med köparen och vi kunde lätt komma överens om ut- och inflyttningsdatum.

Renoverade köket direkt Sakta men säkert har paret Linderoth nu börjat renovera sitt nya hus enligt sina egna önskemål.

– Vi började direkt med köket, berättar ­Markus. Det gjorde vi då vi ännu bodde kvar i det gamla huset vilket gjorde allt mycket smidigare.

Efter det har de tagit ett steg i taget och slipat golv, tapetserat och målat rum efter rum.

– Visst finns det en del kvar att göra, menar Anna. Ute ska vi till exempel bygga staket och bygga ut altanen. Men vi har ingen b ­ rådska och vill bo in oss ordentligt innan vi ger oss på några större saker.

Att barnen trivs är uppenbart.

Treåriga Hedda, femåriga Holger och Svea som fyllt tio trivs som fisken i vattnet och det finns verkligen utrymme till lekar av alla slag i det stora huset.

– Här har vi skapat ett långsiktigt boende som räcker tills barnen flyttar hemifrån.

! t s n ä j t iT ll er

”Här har vi skapat ett långsiktigt boende.”

Adolfsbergsvägen 14, Örebro www.elon.se/orebro

S Ä L J A R’N

Dags för nytt boende?

Väljer du boendet fixar vi bolånet!

Ska du köpa bostad? Att flytta till ett nytt boende är både inspirerande och spännande. Då är det viktigt med en bank som kan hjälpa dig med dina ekonomiska frågor i samband med bostadsköp och

dessutom väl känner till området du vill flytta till.

Hos oss får du träffa rådgivare med stort kunnande inom bolån, sparande, pension och försäkringar som ger dig råd om hela din ekonomi.

Välkommen till kontoret på Drottninggatan.

Ring oss på 019-15 80 00 eller e-posta oss på citykontoret.orebro@swedbank.se.