BytBostad
Budstrid om Mias älvstuga
Förtroendet som håller genom åren
Kraftig ökning i bostadsintresset
En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Ljusdal och Järvsö
Full fart på Ljusdals bostadsmarknad
Marknadsledande Fastighetsbyrån Ljusdal/Järvsö ser en tydlig vändning på bostadsmarknaden med stark efterfrågan och stabila priser. Framför allt bidrar den låga räntan till en ökad framtidstro hos både köpare och säljare.
JJonas Eriksson, franchisetagare och fastighetsmäklare vid Fastighetsbyrån Ljusdal/Järvsö, märkte tydligt hur de positiva signalerna blev allt fler under våren 2025, en effekt av att Riksbanken har sänkt räntan kraftigt under året.
– Efter en period av försiktighet på bostadsmarknaden har utvecklingen nu vänt uppåt med full kraft. Den låga räntan gör att många känner sig trygga med att köpa och det märks tydligt i kommunens tre stora tätorter, Ljusdal, Järvsö och Färila, säger Jonas Eriksson. Han beskriver hur köparnas ökade aktivitet även påverkat säljarna. Ovanligt många bostäder har varit till salu.
– När fler vågar köpa ser man också att fler vill sälja och vi ser fler avslut.
Det blir ringar på vattnet och vi har en riktigt bra snurr på affärerna nu.
Trots det stora utbudet har priserna
hållits stabila och i vissa segment syns till och med uppgångar.
– Många tror att marknaden varit trög, men sanningen är att det trots allt har sålts väldigt mycket. Det som ligger kvar på annons är det folk ser, men det som säljs försvinner snabbt. Det har varit en stark marknad med bra priser, säger han.
Ökad köpkraft
Jonas Eriksson menar att prisskillnaderna mellan de tre orterna minskat de senaste åren.
– För några år sedan var Järvsö i en klass för sig, men nu har priserna sakta men säkert jämnat ut sig. Ljusdal och Färila har närmat sig, och det beror mycket på att köpkraften har ökat i hela området.
En ny generation köpare, ofta födda
på 1990-talet och början av 2000-talet, bidrar till rörelsen på marknaden.
– Det är många unga som vågar ta steget nu och det är jätteroligt att se.
Fastighetsbyrån är fortsatt marknads ledande i Ljusdals kommun, så väl till antalet försäljningar, som till kundnöjdhet.
– Vi har haft en stark position länge och det känns väldigt bra att vi fortsätter ligga i topp. Det visar att kunderna uppskattar vårt lokala engage mang och att vi levererar resultat, säger Jonas Eriksson.
Ordentlig marknadsföring
Alla säljuppdrag marknadsförs noggrant och genomtänkt i flera kanaler för att bostäderna ska presenteras och nå ut på bästa sätt.
– Vi är väl rustade för att alltid göra en trygg och bra affär som gagnar såväl säljare som köpare. Vi arbetar mycket aktivt med att erbjuda den bästa mäklartjänsten. Att vi är fastighetsmark nadens mest anlitade mäklare ser vi som ett strålande gott betyg. ■
Behöver du hjälp med städning, fönsterputs eller golvvård?
RE Städservice är en personlig städfirma som hjälper såväl företag som privatpersoner. Tveka inte att kontakta oss! Utnyttja RUT-avdraget!
070-207 24 75 • rolf.estander@hotmail.com
Våra medarbetare
FASTIGHETSMÄKLARE /FRANCHISETAGARE
Jonas Eriksson Tel: 070-317 54 55 jonas.eriksson@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE
Anna Eriksson Hylander Tel: 070-338 57 93 anna.hylander@ fastighetsbyran.se
MÄKLARASSISTENT
Anna Borg Eriksson anna.borg.eriksson@ fastighetsbyran.se
MÄKLARASSISTENT
Mårten Eriksson Tel: 072-341 81 58 marten.eriksson@ fastighetsbyran.se
Välkommen in till oss!
BESÖKSADRESS
Postplan 4 82732 Ljusdal KONTAKT ljusdal@fastighetsbyran.se 070-317 54 55
Följ oss på Instagram eller Facebook fastighetsbyran.com/ljusdal
Byt Bostad är en produktion gjord av www.krepart.se • 0491-178 80
och byten av tak!
070-347 89 32 tommie@farilaplat.se Sorrovägen 14, Färila Vi utför även... Taksäkerhet Regnvatten Ventilation Snöskottning av tak
AV TAK
Vi utför även... Nyläggning & byten av tak
Mias älvstuga såldes
Försäljningen av Mia Dismats sommarstuga gick lekande lätt. Läget, centralt i Ljusdal vid Ljusnan, lockade många intressenter.
NNär sommarstugan, som varit i Mia Dismats ägo i nio år, lades ut till försäljning sommaren 2025 tog det bara ett par veckor innan den var såld.
– Det är en ganska liten stuga på 40 kvadratmeter, men den ligger väldigt vackert vid älven, säger hon.
Eftersom flera spekulanter var intresserade slutade det med budgivning och Mia Dismats fick mer än det begärda utgångspriset.
– Jag är väldigt nöjd med slutpriset. Allt gick snabbt och smidigt.
När det var dags att sälja föll valet naturligt på Fastighetsbyrån i Ljusdal och mäklaren Jonas Eriksson.
– Jag valde Jonas för att jag kände mig trygg med honom. Han har hjälpt min faster både att sälja och köpa bostad tidigare och han gav ett väldigt seriöst och pålitligt intryck. Det var det som avgjorde, berättar Mia.
Snabba ryck
Att försäljningen gick fort och smidigt ser hon som ett tecken på både bra marknadsföring och ett attraktivt läge.
– Det var snabba ryck. Från att jag bestämde mig till att allt var klart tog det bara några veckor, säger hon.
Anledningen till försäljningen var helt enkelt att hon och hennes man behövde en förändring i livet.
– Min man har också en stuga, i Sälen, och det blev lite mycket att ha två. Eftersom vi bor i Ljusdal kändes det mer naturligt att behålla stugan i fjällen, berättar Mia.
Under försäljningen använde Mia
Dismats Fastighetsbyråns digitala verktyg ”Säljcoachen”, något hon uppskattade.
– Jag tyckte att det var jättebra. Jag kunde skriva min egen beskrivning av stugan och följa budgivningen direkt. Det var lätt att hänga med i allt som hände, säger hon.
Tydlig skillnad
För Mia Dismats, som tidigare sålt ett hus helt utan mäklare, blev skillnaden tydlig.
– Förra gången gjorde jag allt själv via Blocket. Den här gången kände jag verkligen hur mycket enklare och tryggare det är med en erfaren mäklare.
Nu är stugan såld och hon kan se tillbaka på en smidig affär och ett gott samarbete.
– Jag är supernöjd. Jonas och Fastighetsbyrån gjorde ett jättebra jobb, säger hon. ■
på rekordtid
Vi hjälper till med packning, flytten och städningen med mera! En helhetslösning från oss, lönar sig ekonomiskt för dig. RUT-avdrag på 50% på alla hushållsnära tjänster.
När Mia Dismats skulle sälja sin sommarstuga vid Ljusnan lockade det många intressenter och stugan såldes på bara några veckor.
D Lokalt förtroende genom
För familjen Jelbe Derås är Fastighetsbyrån det självklara valet. Genom åren har det blivit flera bostadsaffärer – alla med hjälp av mäklarteamet i Ljusdal/Järvsö.
– De har alltid funnits här. Jonas Eriksson har ju varit mäklaren i Ljusdal så länge jag kan minnas. Det har liksom blivit naturligt att vända sig till honom och nu på senare år till Anna Eriksson Hylander också, säger Percy Jelbe.
Det började med att Percy Jelbe och hans fru flyttade till Ljusdal från Stockholm och då köpte hennes föräldrars hus privat. När det senare var dags att sälja det, tog de kontakt med Jonas Eriksson på Fastighetsbyrån. Sedan dess har samarbetet fortsatt.
– Vi har bland annat sålt huset, köpt ett radhus, sålt en etta, köpt en tvåa –och sålt den igen. Och nu senast hjälpte Anna oss när sonen köpte hus. Det har blivit några affärer genom åren, skrattar han.
Han uppskattar det personliga bemötandet och det lokala engagemanget som Fastighetsbyrån står för.
– Det har aldrig funnits någon anledning att vända sig till någon annan mäklare. Vi har alltid varit nöjda, säger han.
Smidig flytt
I dag bor familjen Jelbe Derås i ett radhus på Kedjegatan, ett boende de en gång i tiden köpte genom Fastighetsbyrån.
– Det var faktiskt Jonas som sålde det till oss. Det roliga är att vi bara flyttade ungefär 140 meter från vårt gamla hus. Vi hade bott där i över 20 år, så flytten blev minst sagt smidig. Man kunde nästan bära grejerna för hand, säger han med ett leende.
Även barnen i familjen har tagit hjälp av Fastighetsbyrån.
– Sonen köpte sitt första hus nyligen,
också med hjälp av Anna. Det är roligt att se att nästa generation också har fått förtroende för samma mäklare som vi, säger han.
Om det blir fler bostadsaffärer framöver återstår att se, men Percy Jelbe utesluter det inte.
– När man börjar ledsna på trädgården kanske det är dags för lägenhet igen. Och det är väl inte helt omöjligt att det blir med Fastighetsbyrån även då.
Jonas Eriksson, som är franchisetagare och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Ljusdal/Järvsö, har följt familjen Jelbe Derås genom flera affärer:
– Det är alltid extra roligt när kunder återkommer och när man får följa deras boenderesa över tid. För oss handlar det inte bara om att sälja hus, utan om att skapa långsiktiga relationer. Percy och hans familj är ett fint exempel på hur förtroende och lokalkännedom går hand i hand, säger han. ■
Percy Jelbe och hans familj har gjort ett flertal affärer med Fastighetsbyrån Ljusdal, däribland ett hus, radhus, lägenheter och nu senast köpte hans son ett hus via dem.
Förmånlig försäkring
Fastighetsbyrån erbjuder en fördelaktig tjänst för bostadssäljare. Paketet ”Besiktning och dolda felförsäkring” skapar trygghet för såväl säljare som köpare.
MMajoriteten av dem som anlitar Fastighetsbyrån Ljusdal/Järvsö för att sälja sin bostad tecknar sig för paketet ”Besiktning och dolda fel-försäkring”.
Säljaren av en villa har ansvar enligt lagen för så kallade dolda fel i tio år efter försäljningen. Dolda fel-försäkringen täcker eventuella kostnader som kan uppstå vid ett dolt fel med upp till 2 miljoner kronor och hjälper säljaren att reda ut om ett fel ska klassas som ett dolt fel.
Besiktningen utgör underlag till försäkringen.
– Den som tecknar vårt paket ”Besiktning och dolda fel-försäkring!” får sin bostadsannons märkt med ”Besiktigad”, säger Jonas Eriksson, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyråns kontor i Ljusdal/ Järvsö.
Besiktningsprotokollet lämnas sedan till spekulanter i samband med visning. Protokollet visar skicket på bostaden, vilket gör det tryggare för köparen att ta ett köpbeslut. Protokollet ger också en bra inblick i vilka eventuella renoverings- och uppfräschningsbehov som finns.
– Tryggt och transparent! Om köparen vet om skicket i förväg så är det mindre risk för prutande och diskussioner kring priset i efterhand, säger Jonas Eriksson.
Besiktningarna utförs av en besiktningstekniker från OBM eller Anticimex, som kunden också tecknar försäkringen med.
– Ifall köparen upptäcker ett fel
✓ Trädfällning
✓ Stubbfräsning
direkt på www.mabi.se eller via ljusdal@mabi.se Välkommen!
kan han eller hon reklamera felet till Anticimex Försäkringar som utreder saken. Du som säljare slipper att göra
0650 - 548 585, Hudiksvall 0651-100 90, Ljusdal
det och det kan ju vara skönt, säger han. Säljare behöver alltså inte ordna egen advokat eller driva processen. ■
Borrgården i Ljusdal
✓ Bortforsling
Välkommen till Borrgårdens vandrarhem och B&B!
Hans: 070-540 76 32
Trädfällning och Stubbfräsning
Lars: 070-534 20 48
Trädfällning
Vi har försäkring och är certifierad enligt PEFC. www.skogochtomt.se ❘ info@skogochtomt.se
Kontakta oss för en kostnadsfri offert!
För bokning: info@borrgarden.se eller ring oss på 0651-13060
Auktoriserad serviceombud för NIBE. www.hpror-varme.se | info@hpror-varme.se
Ljusdal S. Järnvägsgatan 50 | 0651 - 138 38 butik Hudiksvall Hamngatan 21 | 0650 - 548 585
Unik insyn i affären
Med Fastighetsbyråns digitala tjänst ”Säljcoachen” får kunden unik insyn i försäljningsprocessen och stöd genom varje steg. Tjänsten samlar allt om bostadsaffären på ett och samma ställe – enkelt, tryggt och smidigt.
TTjänsten är mycket uppskattad av kunderna. Hos Fastighetsbyrån Ljusdal/ Järvsö märks det tydligt då en majoritet av kunderna använder ”Säljcoachen” för att följa sin bostadsförsäljning.
– ”Säljcoachen är” ett fantastiskt verktyg, både för att hålla en nära dialog med våra kunder och för att skapa full transparens i bostadsaffären. Säljaren känner sig delaktig och får bättre kontroll genom hela processen, säger Jonas Eriksson, fastighetsmäklare och franchisetagare.
I ”Säljcoachen” följer kunden försäljningen i realtid och ser intresse
för bostaden och statistik över hur många som nåtts av bostadsannons på fastighetsbyrån.se, Hemnet eller via e-postutskick. Tjänsten gör det lätt att hålla koll på viktiga datum med hjälp av en smidig tidslinje och checklistor som hjälper kunden genom säljprocessen.
– En bostadsaffär är en av livets största affärer. Genom säljcoachen kan en säljare följa sin försäljning i realtid och ha full insyn i hela säljprocessen. Detta är ett utmärkt komplement till den täta kontakten med din mäklare, förklarar Jonas Eriksson.
Tjänsten fungerar på alla digitala
enheter och det enda som krävs för att logga in är ett Mobilt BankID.
¬ Testa ”Säljcoachen” och upplev en tryggare, smidigare och mer strukturerad bostadsaffär med Fastighetsbyrån! ■
Köparens digitala vän
Resan mot det nya drömboendet blir både lättare och tryggare med Fastighetsbyråns ”Köpcoachen”. Den populära digitala tjänsten samlar det mesta om bostadsaffären på ett och samma ställe.
II ”Köpcoachen” kan mäklaren skapa en bevakning i sitt system mot såväl befintliga bostäder och objekt som är på väg att komma ut till försäljning.
– Först och främst gäller det att hitta rätt bostad i rätt område och till rätt pris. Men det är mycket annat att tänka på under hela processen, från första visningen till den avslutande kontraktsskrivningen, säger Jonas Eriksson, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån Ljusdal/Järvsö. Via en tidslinje är det enkelt att
följa köpets olika steg. Under ”Dags att göra” får kunden hjälp med att hålla reda på vad som behöver göras. ”Köpcoachen” ger även tips kopplade till de olika stegen, som till exempel viktiga saker att tänka på inför tillträdet eller hur undersökningsplikten fungerar.
– I ”Köpcoachen” kan vi som mäklare dela viktiga dokument med köpare, som också får möjlighet att granska avtalshandlingar inför kontraktsskrivningen, säger han.
I tjänsten går det även att välja bank
och få tillgång till praktiska erbjudanden från Fastighetsbyråns samarbetspartners.
– Vi vet att det är mycket att hålla koll på när man ska köpa bostad, inte minst inför tillträdet. Därför finns en checklista i ”Köpcoachen”, där du enkelt kan bocka av allt som ska göras så att du inte missar eller glömmer något.
För ”Köpcoachen” krävs ett Mobilt BankID och tjänsten fungerar såklart i alla digitala enheter. ■
Sälj i din egen takt
Fastighetsbyråns tjänst ”På gång” tar hand om allt det praktiska kring bostadsförsäljningen i förväg. Tjänsten är också ett utmärkt verktyg för att känna av marknadens intresse för en bostad.
AAnna Eriksson Hylander, fastighetsmäklare vid Fastighetsbyrån i Ljusdal/ Järvsö, ser en rad fördelar med tjänsten. På en marknad där det blivit allt viktigare att ha sin försäljning förberedd innan man köper nytt är ”På gång” ett utmärkt redskap.
Med en ”På gång”-försäljning aviserar kunden att bostaden är på väg att
Köpcoach Rådgivning
Matchning mot spekulantregister
Slutprisprenumeration
Värdebevakaren
”PÅ GÅNG”
komma ut på marknaden, men datum för försäljning har ännu inte spikats. ”På gång” är helt kostnadsfritt och givetvis förbinder sig inte kunden till att sälja om livet skulle ta en annan vändning.
Minskar stressen
Vid en försäljning är det många saker som ska ordnas med och för att göra försäljningsresan så behaglig och rolig som möjligt är det skönt om man kan sprida ut göromålen över en längre tid. Det är inte ovanligt att kunder vill rensa, städa och styla innan en försäljning och med ”På gång” minskar stressen eftersom kunden kan välja att göra saker stegvis. Med ”På gång” tar kunden de första stegen, värdering och fotografering, som med fördel förläggs till sommaren. Sedan när bostaden är som ”På gång”
Fotografera i lugn och ro
Förbereda inför fotografering
Besiktning i god tid
Annonsera och se marknadens intresse
kan kunden fortsätta förberedelserna inför försäljningen i lugn och ro. Ännu en stor fördel med ”På gång” är att dessa objekt redan i detta skede matchas mot Fastighetsbyråns rikstäckande spekulantregister.
– Tack vare det och det faktum att Fastighetsbyråns mäklare personligen skannar av marknaden under ”På gång”-perioden ökar chanserna att hitta potentiella köpare i ett tidigt skede, framhåller Anna Eriksson Hylander.
Ökar chanserna
En väl förberedd försäljning ökar chanserna till en lyckad bostadsförsäljning. ”På gång-paketet” innehåller många bra steg som till exempel fotografering, planskiss, bostadsbeskrivning och eventuellt besiktning. ■
VILL DU PRESSA IN ALLT HÄR OCH LITA PÅ TUREN?
Vanlig försäljning
Önskad flyttdag
Bostadsbyte i tanka rna?
Ett nytt boende innebär oftast en stor förändring. Om du gör saffä en via tighets yrån, och låt jä pa dig med
Det här får du:
• 1 månads räntefritt bolån
• 6 månaders kostnadsfritt handpenningslån
• 3 månaders kostnadsfri personförsäkring
Erbjudandet gäller dig som har tillträde senast den 30 april 2026.
Banken med hjärtat i bygden
Vi är en lokal bank med banktjänste r för privatpersone r, företag och föreninga r.
Vi finns nära dig som kund och hos oss kan du träffa bankrådgivare och specialister för placeringar, försäkringar, lån, företag och våra aktiemäklare. Välkommen in till oss!
Sedan 1848 ha r vi gett tillbaka vår vinst till bygden. – du som kund gör det möjligt!
Turist vägen 37, Jär vsö | Tel 065 0 -371 0 0 se halsinglandssparbank w w w