Kotipesä asukaslehti 1/2016

1/2016

KOTKAN ASUNTOJEN ASIAKASLEHTI

”Kukkia ei ole koskaan liikaa”

Asukkaat kysyvät, Kotkan Asunnot vastaa

Elisan yhteydet 2600 kotiin

TILINPÄÄTÖS TASE

VASTAAVAA 31.12.2015 31.12.2014 PYSYVÄT VASTAAVAT

Aineettomat hyödykkeet 9 651,65 12 868,87 Aineelliset hyödykkeet 56 437 075,22 58 588 421,34 Sijoitukset 2 546 332,45 2 546 332,45 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 58 993 059,32 61 147 622,66

VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset 1 044 994,59 1 686 087,98 Rahat ja pankkisaamiset 9 566,41 5 402,94 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 1 054 561, 00 1 691 490,92 60 047 620,32 62 839 113,58

VASTATTAVAA 31.12.2015 31.12.2014 OMA PÄÄOMA Osakepääoma 4 600 612,55 4 600 612,55 Edellisten tilikausien voitot/tappiot 4 495 255,27 3 381 219,13 Tilikauden voitto / tappio 914 583,97 1 114 036,14 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 10 010 451,79 9 095 867,82

TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ 0 194 500,00

VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma 43 220 989,10 48 320 511,83 Lyhytaikainen vieras pääoma 6 816 179,43 5 228 233,93 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 50 037 168,53 53 548 745,76

60 047 620,32 62 839 113,58

TULOSLASKELMA

1.1.–31.12.2015 1.1.–31.12.2014 KIINTEISTÖN TUOTOT Vuokrat 15 727 131,01 15 575 376,30 Käyttökorvaukset 1 254 550,81 1 188 544,27 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 16 981 681,82 16 763 930,57

MUUT KIINTEISTÖN TUOTOT 2 272,45 4 100,00

HENKILÖSTÖKULUT 645 194,38 651 883,80

POISTOT 2 737 483,79 2 875 038,47

MUUT KULUT Kiinteistön muut hoitokulut Hallintopalvelut 433 674,01 465 887,46 Käyttö- ja huoltopalvelut 1 242 756,10 1 059 488,22 Siivouspalvelut 432 421,44 440 594,69 Lämmitys 2 161 501,37 2 181 809,16 Vesi ja jätevesi 976 401,11 928 986,74 Sähkö 367 414,01 406 246,71 Jätehuolto 356 542,24 365 419,28 Vahinkovakuutukset 111 078,15 98 890,68 Vuokrat 948 869,24 939 829,42 Kiinteistövero 437 460,34 323 021,12 Korjaukset 4 586 817,50 4 058 048,47 Luottotappiot 81 760,75 81 382,83 Käyttöomaisuuden myyntitappiot 0 5 427,23 Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä 12 136 696,26 11 355 032,01

MUUT KULUT YHTEENSÄ 12 136 696,26 11 355 032,01

LIIKEVOITTO 1 464 579,84 1 886 076,29

RAHOITUSTUOTOT JA –KULUT Muut korko- ja rahoitustuotot 14 371,03 28 461,43 Korkokulut ja muut rahoituskulut 758 866,90 1 000 501,58 RAHOITUSTUOTOT JA –KULUT YHTEENSÄ 744 495,87 972 040,15

VOITTO/TAPPIO ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 720 083,97 914 036,14

TILINPÄÄTÖSSIIRROT

Vapaaehtoisten varausten muutos 194 500,00 200 000,00 Varausten lisäys 0,00 0,00 Varausten vähennys 194 500,00 200 000,00 TILIKAUDEN VOITTO 914 583,97 1 114 036,14 2

Vuoden 2015 tulos asukkaiden hyväksi Kotkan Asunnot Oy teki vuonna 2015 tulosta 915 000 euroa. Vuosi oli keskimääräistä lämpimämpi ja korot todella alhaalla, joten säästö lämmitys- ja korkokuluissa kerrytti tulosta hieman budjetoitua enemmän. Koska yhtiön toiminnan tarkoitus ei ole tuottaa voittoa eikä se maksa omistajalleen osinkoa, voitiin tulos käyttää kokonaan asuntojen ja kiinteistöjen remontteihin sekä lainojen lyhennyksiin – siis asukkaiden hyväksi.

Talousarviota laadittaessa yhtiön tulee kuitenkin varautua maksamaan kulut myös silloin, kun talvet ovat kylmiä, lunta on paljon ja korot nousevat. Emme voi vain ilmoittaa, että nyt rahat loppuivat, katkaisemme lämmityksen ja jätämme laskut maksamatta!

Vuokrissa omakustannusperiaate Noudatamme vuokranmäärityksessä aravarajoituslain säännöksiä, joiden mukaan vuokralaiselta saa periä vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan asuntojen sekä niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja kiinteistönpidon mukaisiin menoihin. Voimme vaikuttaa vuokratasoon melkeinpä ainoastaan korjauskulujen osalta – muihin kulueriin emme voi kovin paljoa vaikuttaa.

Suurin osa kiinteistöistämme alkaa olla sen ikäisiä, että niiden peruskorjaaminen on tarpeen ja osin jo välttämätöntä. Joudumme käyttämään korjauksiin suuria summia. Jos karsimme korjauksista, eivät asuntomme pysy enää haluttuina.

Vuonna 2015 käytimme korjauksiin yli 5 miljoonaa euroa eli 3,15 €/asm²/kk. Keskivuokramme oli kuitenkin varsin kohtuullinen, 9,59 €/asm²/kk, joka on yli euron vähemmän kuin Kotkan kokoisissa kaupungeissa keskimäärin.

Vuokralaiset ja vuokranantaja yhteistyössä Joskus törmäämme mielikuvaan siitä, että vuokralaisen ja vuokranantajan etu olisivat keskenään jotenkin ristiriidassa. On kuitenkin molempien osapuolten etu, että kiinteistöt ja asunnot ovat hyväkuntoisia, asukkaat viihtyvät niissä ja yhteistyö on avointa. Vältetään vastakkainasettelua ja tehdään yhdessä asuinolosuhteet mahdollisimman miellyttäviksi!

Toivomme asukkaiden ilmoittavan meille asunnoissa havaitsemistaan ongelmista, jotta voimme tarvittaessa ryhtyä korjaustoimenpiteisiin. Ilman tietoa emme voi etsiä ratkaisuja. Myös asukastoiminta ja asukkaiden keskinäinen yhteistyö sekä lähiympäristön ja naapureiden huomioon ottaminen lisäävät asumisen viihtyisyyttä ja turvallisuutta.

Ystävällistä ja ammattitaitoista palvelua Asukastyytyväisyystutkimus tehtiin alkuvuodesta 2016 yhtiön koko asuntokantaan.

Vastauksia saimme 548 kappaletta ja vastausprosentti oli 21,8. Kiitosta tuli palvelun ystävällisyydestä, asiantuntemuksesta ja ammattitaidosta. Yhteisten tilojen kunto, piha-alueiden viihtyisyys ja yhtiön vuokrataso saivat alimmat arvosanat. Tyytyväisyyttä kuvaa myös se, että vain 20 % vastaajista harkitsee asunnosta pois muuttoa, ja heistäkin 66 % suunnittelee muuttavansa yhtiömme toiseen asuntoon.

Mukavaa ja aurinkoista kesää!

TUIJA HÄKÄMIES toimitusjohtaja

not n u s A n Kotkaivottaa to stä ä k i r ä v kaikillkeesää!

ita kasipule ia ja kuk k t k a u v k ä tu s e sitou amme k sukkaat ien a m s o jo Kustann a , s ihoille italois p iv R le il . ä is s yhte des asukas niistä yh t kukat n a a v a le m tu ti ä! huoleh portaille nöitsijält helle ja sää isän li y s ovien lä y K a itse. kustanta

TEKSTI: ANITA HEIKKINEN KUVAT: TARJA HERNETKOSKI JA NUNNU HALMETOJA

”Kukkia ei ole koskaan liikaa” Pidätkö tutuista ja turvallisista kesäkukista vai haluatko villiintyä uusimmista trendeistä? Kotkan kaupungin puistotöiden etumies Tarja Hernetkoski antaa ammattilaisen vinkit parvekkeelle ja pihalle. Hänen mottonsa mukaan kukkia ei ole koskaan liikaa ja paras puutarhanhoitoväline on mielikuvitus.

PITÄVILLE PERINTEISTÄ on

Aurinko • pelargoni • petunia • miljoonakello • surfinia • samettikukka • rautayrtti arketat • eri väriset m Varjoon ah • keraliisa • guineanliisa t kasvit t pääosin vihreä • muratti ja muu

ahteeseen. aina varma pa ”Pelargoni on ole nk ei kuite aan Jatkuva paahde tulla te si La . än kasville hyväksi millekä etus ul tu aa st nnattaa mui ella parvekkeella ka is jo ar iv ol varjostus. Pu a ss ae itt rv ta ja keilla mitä i pihalla voi ko parvekkeella ta kauniita a, oj kkia. Helpp ku sä ke a ns ha ta suoraan ivia ovat myös kk ku n ää tk pi ja eninä svupaikalle siem ruukkuun tai ka t, ka säku kylvettävät ke kka.” ku hä ke n te ku

TRENDIKÄSTÄ KOKEILUNHALUISIL LE • erilaiset heinät • eri väriset keijunkuk at • hopeaputous • bataatti • kirjopeippi • yrtit ja maustekasvit

”Trendilajeissa koris tearvo on lehdissä, ei kukissa. Muodikasta on myös monien värien sekoittaminen sekä yrttien ja maustekasvien, kuten vehreän persiljan tai näyttävän ruohosip ulin istuttaminen samaan ruukkuun tai penkkiin kesäkukkien kanssa. Siinä on huvi ja hyöty samassa! Keijunkuk at ovat perennoja eli monivuotisia kasveja , joten ne voi siirtää syksyllä ruukusta va ikka kukkapenkkiin.”

PARHAAT ISTUTUS- JA HOITOVINKIT • tarpeeksi suuri ruukku, mielellään altakasteluruukku • istutus vasta yöpakkasten mentyä • multa, jossa on vettä sitovia kastelukiteitä • useampi taimi samaan ruukkuun – kasvit viihtyvät kimpassa!

• kerralla reilusti vettä kastellessa, jotta kasvi tekee juuret syvälle eikä pintaan • mieluummin välillä kuivahdus kuin että kasvit ”uivat” koko ajan • lannoitus kastellessa lannoitepurkin ohjeen mukaan, tai koko kesän kestävien lannoitekäpyjen käyttö ”Vanhan kansan mukaan kesäkukat kannattaa istuttaa 10.6. jälkeen.

Nykyisin alkukesät ovat lämpimämpiä, joten istuttaa voi aiemminkin.

Lomamatkan ajaksi kannattaa pyytää naapuria kastelemaan kukat tai käyttää automaattikastelijoita, joita saa esimerkiksi kauniina lasipalloina.”

Yksi Tarja Hernetkosken suosikkikukista on riippapelargoni ”Cascade”. Aluksi se on vaatimaton, mutta loppukesästä todella näyttävä. Cascade viihtyy sekä auringossa että puolivarjossa.

Tarja Hernetkoski on viihtynyt tässä Kotkan Asuntojen vuokratalossa vuodesta 1998.

Pihapiirissä asuneen Toivo Pekkasen mukaan Toivonpihaksi nimetyllä pihalla puutarhatöissä viihtyvät myös naapurit.

Leijonankita kukkii pitkään, kun muistaa nyppiä isot, pallomaiset siemenet pois kukan tyvestä yksittäisen kukan lakastuttua. Kasvi viihtyy auringossa ja puolivarjossa.

3

Asukkaat kysyvät, Kotkan Asunnot vastaa Kotkan Asuntojen alkuvuonna 2016 tekemään asukastyytyväisyyskyselyyn tuli 548 vastausta.

Tässä poimintoja asukkaiden palautteista ja vastauksia kysymyksiin.

Kunto asunnossa on huono.

Näkee, että asunnot on haluttu unohtaa. Sama koskee myös taloa: ei ole pidetty kunnossa ja rapistuu.

Asumisneuvojan työajan pitäisi olla nykyistä pitempi, esimerkiksi klo 1616.30 asti.

Asumisneuvojalla on liukuva työaika. Jos haluat varmistaa, että tavoitat hänet kello 9-15 välisen ajan ulkopuolella, sovi yhteydenotosta tai tapaamisesta etukäteen.

Asukkaiden kokoontumiset grillikatoksella ovat usein liian äänekkäitä. Varsinkin sitten, kun osa porukasta on humaltunut liikaa.

Olisi mukavaa, jos yhteydenottopyyntöihin vastattaisiin.

Yhteydenottopyyntöihin vastaaminen on mielestämme hyvin tärkeää. Ikävää, jos jättämäänne pyyntöön ei ole vastattu. Kannattaa laittaa viestiä osoitteeseen kotkanasunnot@kotka.fi, jota lukee aina joku – lomista tai vapaapäivistä huolimatta. Samoin kannattaa olla yhteydessä toimistomme infonumeroon 05 234 5407.

Henkilökohtaisiin numeroihin ja sähköpostiin jätettyihin viesteihinkin vastaamme, mutta joskus ne saattavat koulutusten tai lomien vuoksi jäädä vahingossa huomaamatta. Meillekin sattuu inhimillisiä erehdyksiä!

Rapussa, missä asun, ei ole ollut ongelmia. Meillä on kiva porukka.

Pidämme yhdessä huolta talon järjestyksestä. Jos jostain ilmestyy ongelmia, puutumme asiaan.

Mukava kuulla! Juuri tällaista toimintaa pyrimme kehittämään, kun syksyllä käynnistelemme asukastoimintaa eri alueilla. Olethan kuulolla!

4

Asukkaat usein toivovat grillipaikkaa piha-alueelle.

Mikä onkaan mukavampaa, kuin kesäiltana grillailla ja viettää aikaa porukalla! Valitettavan usein grillipaikoista aiheutuu häiriöitä, ja olemmekin joutuneet poistamaan paikan joidenkin talojen pihoilta. Grillipaikalla kuten muutenkin piha-alueella on hyvä muistaa järjestyssäännöt ja muut huomioiva käyttäytyminen. Grillipaikalle ovat kaikki talon asukkaat tervetulleita.

Ota reilusti yhteyttä isännöitsijään, jos tuntuu että asunto on huonokuntoinen. Emme tee asuttuihin asuntoihin tarkastuksia, emmekä voi siis tietää yksittäisen asunnon kuntoa, jollei asukas ota meihin yhteyttä. Teemme vuosittain todella paljon korjauksia, kuten lehden sivun 7 jutusta ilmenee. On sekä yhtiön että asukkaiden etu, että asunnot ja kiinteistöt ovat kunnossa.

Valitettavasti meidän täytyy laittaa hankkeita aika- ja tärkeysjärjestykseen.

Vesimittarit olisivat hyväksi.

Yksinäinen ihminen ei käytä niin paljoa vettä kuin perheellinen.

Olemme havainneet, että vesimittarit vähentävät asukkaiden vedenkulutusta. Valitettavasti asuntokohtaisten vesimittareiden asentaminen ilman putkiremonttia oheistöineen ei ole mahdollista.

Laskelmien mukaan vesimittarin asennus yhtä asuntoa kohden maksaa noin 10 000-12 000 euroa. Laskutamme vesimaksun asukasmäärän mukaisesti, eli esimerkiksi nelihenkinen perhe maksaa nelinkertaisen vesimaksun.

Miten saataisiin kuriin asunnot, joissa majailee koko ajan ylimääräisiä henkilöitä ilman vesimaksua, joka on asukkailla aika korkea?

Vesimaksut määräytyvät kunkin kiinteistön kulutuksen mukaisesti. On valitettavaa, että joidenkin asunnossa ”majailee” asukkaita, joista ei makseta vesimaksua. Meillä ei kuitenkaan ole keinoja valvoa asukkaiden lukumäärää, vaan asia perustuu vuokralaisen rehellisyyteen.

Toimiston aukioloajat ovat huonot työssäkäyvän ihmisen kannalta.

TEKSTI: KOTKAN ASUNNOT JA ANITA HEIKKINEN KUVITUS:NUNNU HALMETOJA

Toimistomme on avoinna arkisin klo 8-15. Mikäli et pääse käymään aukioloaikana, ota yhteyttä, niin sovitaan miten voimme palvella sinua asuntoasiassasi.

Onni suosi arvonnassa Asukastyytyväisyyskyselyyn vastanneiden kesken arvottiin Olen kiinnostunut vuokra-asunnosta Kotkansaarella.

Voit tehdä asuntohakemuksen netissä www.kotkanasunnot.fi tai käydä täyttämässä hakemuksen toimistollamme. Vapautuvia asuntoja tarjotaan eteenpäin heti kun saamme irtisanomisilmoituksen, joten huolehdithan, että asuntohakemuksesi on voimassa.

Ovisilmä olisi tarpeellinen.

Toisissa asunnoissa on, toisissa ei.

Jokainen asukas voi asennuttaa oveensa ovisilmän. Mikäli naapurisi ovessa on ovisilmä, hän tai asunnon aikaisempi asukas on asennuttanut sen omalla kustannuksellaan. Kotkan Asunnot kohtelee asukkaita tasapuolisesti, eikä ovisilmiä asenneta vain osalle asukkaista.

Turvallisuus on hyvä, koska ovet ovat lukossa 24 tuntia.

Olemme saaneet hyvää palautetta ovien lukituksesta vuorokauden ympäri, vaikkei summerijärjestelmää kaikkialla olekaan. Ovien lukituksia laajennetaan asukkaiden toivomusten mukaan.

Vuokra on liian kallis.

Vuokria ei tarvitsisi nostaa joka vuosi, kun eivät eläkkeetkään nouse.

Maksajasta vuokra tuntuu usein aivan liian kalliilta. Noudatamme kuitenkin ns. omakustannusvuokran periaatetta, jolloin vuokraan saavat sisältyä vain tarkkaan määrätyt, kiinteistön ylläpidosta aiheutuvat kulut. Mm. lämmityksen, huollon, siivouksen, jätehuollon, tontinvuokran, kiinteistöveron ja lainojen lyhennyksen kulut ovat vuosittain nousseet, joten olemme joutuneet vastaavasti nostamaan myös vuokraa kulujen maksamiseksi.

Asukkaat ottavat tässä talossa uudet kivasti mukaan.

Asukastoiminta on ihailtavaa.

Asukastoiminta on meille tärkeää – hienoa kuulla, että se toimii talossanne!

Vuokrako kallis?

Talomme koirien ääni sekä irrallaan olo haittaa ja ulkokissat käyvät tarpeillaan pihoillamme.

Lemmikkieläimet ovat Kotkan Asuntojen asunnoissa sallittuja. Lemmikkien omistajien tulee muistaa, ettei koiria, kissoja tai muita lemmikkejä saa pitää irrallaan, eikä niitä saa ulkoiluttaa talon leikkipaikoilla tai niiden läheisyydessä. Kotieläimet eivät myöskään saa liata rakennuksia tai kiinteistön aluetta.

Kotkan Asuntojen vuokria on moitittu kalliiksi. Oheisessa taulukossa on vertailua siitä, mikä oli vuokrataso vuonna 2015 vapaarahoitteisissa ja ARA-kohteissa pääkaupunkiseudulla, muualla Suomessa, Kotkassa yleensä ja Kotkan Asunnoilla. Kotkan Asunnoilla vuokrataso oli edullisin. Kotkan Asunnot pääsi siis myös vuonna 2015 tavoitteeseensa tarjota kotkalaisille kohtuuhintaisia asuntoja.

3 kappaletta lahjakortteja.

50 euron arvoiset lahjakortit voittivat Laimi Häkkinen, Valdur Pajuri ja Kaj Kiri. Onnittelemme voittajia ja kiitämme kaikkia kyselyyn vastanneita!

Asukastyytyväisyyskyselyn 2016 ruusut ja risut Kiitoksen aiheita asukkailta, asteikolla 0—4 Toimiston/kiinteistösihteerin palvelun ystävällisyys Toimiston/kiinteistösihteerin asiantuntemus ja ammattitaito Isännöinnin palvelun ystävällisyys

keskiarvo 3,56 3,53 3,53

Kehittämisen paikkoja asukkaiden mielestä, asteikolla 0—4 keskiarvo Vuokrataso verrattuna vastaaviin asuntoihin lähiseudulla 2,84 Yhteisten tilojen kunto (saunat, pesutuvat, kerhohuoneet) 2,87 Piha-alueiden viihtyvyys ja varustelu 2,89

Alue

Kohde

Keskivuokra/ asm2/kk

Pääkaupunkiseutu

Vapaarahoitteinen

17,49

ARA

12,31

Vapaarahoitteinen

11,28

ARA

10,63

Vapaarahoitteinen

11,13

ARA

10,15

Yhteensä

9,59

Muu Suomi

Kotka

Kotkan Asunnot Oy

5

TEKSTI: JUHO KIRVESNIEMI JA ANITA HEIKKINEN KUVAT: JUHO KIRVESNIEMI

Ärräkahvia ja maksusuunnitelmia Työ Kotkan Asunnoilla ei ole pelkkää paperien pyörittelyä ja puheluihin vastaamista – asumisneuvoja Juho Kirvesniemi ratkaisee työpäivänsä aikana monta kinkkistä asukkaiden ongelmaa.

07:00 Kännykkä herättää! Herätysäänenä 12:40 Karhulan toimistolla. Isännöitsijältä Vuoristosairaalan teemabiisi – paljon puhaltimia, paljon jousia.

08:00 Tyhy-päivän mietintää Annan ja Lauran kanssa toimistolla. Naiset hallitsevat someuskottavan poseeraamisen. #hyvältänäyttää

tulee tieto asukkaasta, jolla on ongelmia vuokrien kanssa. Pyydän lähettämään asukkaan yhteystiedot ottaakseni yhteyttä.

13:45 Kahvia ja omenaa Sotekin työkave-

reiden Merjan, Ollin ja Tomin kanssa. Sen jälkeen sähköposteihin vastaamista.

09:00 Asumiseen liittyvissä asioissa ei 15:00 Päivystyspaikalla Raittien alueella. aina löydy yhteisymmärrystä asukkaan ja vuokranantajan välillä. Palaverissa käymme läpi häätöasiaa yhdessä varatuomarin kanssa.

Asukas saapuu sovitusti paikalle. Asiakkaan neuvontaa puhelimitse, kuinka menetellä perintätoimiston ja sen kanssa tehtävän maksusuunnitelman kanssa.

10:38 Soittoja asukkaille ja ulosottoviras- 17:33 Täytän ajopäiväkirjan autossa ja toon. Kalenterini on aika täysi, joten toivotan yhden asiakkaan tervetulleeksi Raittien päivystysajalle myöhemmin päivällä – se ei vaadi ajanvarausta.

11:15 Ruokatunti vierähtää suurimmalta osin parturissa. Lounas on pikainen rahka ja kahvi Ärrällä.

12:00 Unelmatilanne asumisen osalta on,

työpäivä on pulkassa. Yleensä päivä ei venähdä näin pitkäksi.

10:38

17:50 Kotona, myöhäiseksi venähtänyt ruoka, telkkaria. Sitten salikassi kainaloon ja uimahallille.

20:35 Iltapalaa ja tavaroiden pakkausta seuraavien päivien työreissua varten.

että asukas kokee kotinsa ja asuinympäristönsä rauhalliseksi ja turvalliseksi. Eräässä kohteessa se ei nyt toteudu. Toivomme, että vartiointiliikkeen näkyvyys ja läsnäolo palauttaa tilanteen uomaansa.

13:45

12:00

6

Vanhat nettiyhteydet korvataan Elisan nopealla Taloyhtiölaajakaistalla. Uusien yhteyksien ansiosta asukkaat voivat nauttia uusista palveluista, esimerkiksi monipuolisesta televisiotarjonnasta.

Ututie 9 A-C -talojen ulkonäkö kohenee tänä vuonna, kun ne saavat uusitut parvekkeet ja julkisivun. D-E- ja F-H -talot on saneerattu vuosina 2014 ja 2015. Kotkan Asuntojen asukkaat ovat kiitelleet, kuinka talon yleisilme monissa Kotkan Asuntojen kohteissa on kohentunut valtavasti jo pelkällä porrashuoneiden ja yleisten tilojen maalauksella.

Remontit TEKSTI: ANITA HEIKKINEN KUVAT: NUNNU HALMETOJA

tärkeysjärjestykseen Kotkan Asuntojen korjausbudjetti on reilut 6 miljoonaa euroa vuodessa. Jokainen talo remontoidaan vuorollaan, mutta asioita joudutaan priorisoimaan.

Kotkan Asuntojen vuoden 2016 korjausbudjetista yli 2 miljoonaa menee huoneisto- ja kylpyhuonekorjauksiin sekä kodinkoneisiin. Loput budjettiin varatuista euroista käytetään lähinnä julkisivujen, parvekkeiden, ikkunoiden ja vesikattojen saneerauksiin, lvis-korjauksiin, piha-aluerakentamiseen sekä yleisten tilojen kunnostukseen.

- Ulkovuoren ja katon täytyy olla kunnossa, ennen kuin sisäremonttia kannattaa tehdä.

Jos sisäremontti tehdään ensin, esimerkiksi mahdollinen katon vuoto voi pilata sen, Kotkan Asuntojen kiinteistöpäällikkö Tarja Suortti kuvaa tärkeysjärjestystä.

Vuoden 2016 korjaushankkeita Vuonna 2016 Kotkan Asuntojen korjaushankelistalla ovat Ututie 9:n, Lennartinraitti

7:n ja Ruotsinsalmenkatu 22:n parveke- ja julkisivuremontit. Täydellinen ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen on ajankohtaista Merikatu 9:ssä. Äijänkatu 6:ssa kahden talon peltikatot uusitaan kokonaan. Lisäksi uusitaan huopakattoja ja korjataan räystäitä sekä vuotavia sadevesikouruja.

Kiinteistöjen piha-alueilla tehdään mm. vedenohjauksien korjauksia sekä viheralueiden parannuksia. Lisäksi kohteissa tehdään viemärisaneerauksia, lämmitysjärjestelmän muutostöitä sähköstä kaukolämpöön sekä uusitaan lämmönjakokeskuksia ja lisätään kaukovalvontaa.

Kotkan Asunnot on aloittanut joidenkin tyhjiksi jääneiden liikehuoneistojen saneerauksen pieniksi asunnoiksi. Myös muutamissa kerrostaloissa saneerataan isoista asunnoista kaksi pienempää.

- Yhden–kahden hengen asunnoille on enemmän kysyntää kuin suurille perheasunnoille, Suortti kertoo.

TEKSTI: PASI LEHTINEN

Elisan yhteydet Kotkan Asuntojen lähes 2600 kotiin

Kotkan Asuntojen lähes 2600 kodin asukkaat saavat uudet, nopeat kaapeli-tv- ja laajakaistayhteydet. Uudet yhteydet toimittaa Elisa, joka voitti Kotkan Asuntojen järjestämän kilpailutuksen. Kotkan Asunnot Oy:n toimitusjohtaja Tuija Häkämiehen mukaan kilpailutuksen ansiosta asukkaille voidaan tarjota nykyaikaiset palvelut.

- Tavoitteenamme oli saavuttaa nykyaikaiset tietoliikenneyhteydet asukkaiden käyttöön ja monipuolistaa palveluita. Onnistuimme tässä ja jatkossa 10 Mbit/s laajakaista kuuluu vuokran hintaan, Häkämies sanoo.

- Jos asukas haluaa käyttää tätä vuokraan sisältyvää palvelua hyväkseen, hänen kannattaa harkita ennen määräaikaisen sopimuksen tekemistä, mikäli toisena osapuolena on joku toinen toimija kuin Elisa tai Saunalahti.

Uutta, nopeaa valokuitutekniikkaa - Vanhat nettiyhteydet korvataan uudella, nopealla valokuitutekniikalla. Jokainen asukas saa käyttöönsä 10 Mbit/s Elisan Saunalahti Taloyhtiölaajakaistan ja Elisan kaapeli-tv-palvelun, kertoo puolestaan Elisan myyntikanavajohtaja Juha Peltomäki.

Nopea laajakaistayhteys tarkoittaa muun muassa monipuolisempaa televisio-ohjelmien tarjontaa. Asukkaat voivat nauttia esimerkiksi suositusta Elisa Viihde -palvelusta, joka tarjoaa laatuelokuvia, suosikkisarjoja ja laajan urheiluvalikoiman.

Ensimmäiset liittymät auki kesäkuussa Häkämiehen mukaan valokuituyhteyksien rakentaminen käynnistyy vaiheittain kevään ja kesän aikana.

Ensimmäiset kesäkuun loppuun mennessä valmistuvat liittymät sijaitsevat Kotkansaarella. Kaikkiin lähes 2600 asuntoon valokuituyhteydet toimitetaan vuoden 2017 kesäkuun loppuun mennessä. Asukkaat voivat seurata yhteyksien rakentamista ja kytkentäaikatauluja osoitteessa saunalahti.fi/kotkanasunnot.

Kotkan Asunnot Oy:tä avusti hankinnassa ICT-hankintoihin ja julkisiin kilpailutuksiin erikoistunut konsulttitoimisto Learnpoint Oy.

7

Uudet puhelinnumerot

Kotkan Asuntojen puhelinjärjestelmä on uudistunut. Ensisijainen asiakaspalvelunumero on 05 234 5407. Kiinteistösihteereiden numerot vaihtuivat matkapuhelinnumeroiksi. Heidän uudet puhelinnumeronsa näet mm. oheisesta yhteystietolistasta.

Lasinkeräys alkaa, tarkista lasin lajitteluohjeet!

Aloitamme kiinteistöissä lasinkeräyksen 1.6.2016.

Jätekatokseen tulevaan lasinkeräysastiaan voi laittaa kirkkaita ja värillisiä pulloja ja lasitölkkejä.

Muistathan, että lasinkeräykseen ei saa laittaa ikkunalasia, lasiastioita tai kuumuuden kestävää lasia, kuten lasisia uunivuokia ja kahvipannuja.

Niiden paikka pienissä erissä on loppujätteessä, suuremmat erät tulee viedä jäteasemalle.

Tupakkalaki tiukentuu

Jo nyt voimassaoleva tupakkalaki kieltää tupakoinnin talon yhteisissä ja yleisissä tiloissa, kuten porraskäytävissä, varasto- ja kellaritiloissa, rakennusten sisäänkäyntien ja ilmanottoaukkojen läheisyydessä sekä leikkialueilla. Uuden, tiukentuvan tupakkalakiehdotuksen on tarkoitus tulla voimaan 20.5.2016. Otetaan muut ihmiset ja ympäristö huomioon jo nyt niin, ettemme joudu erikseen soveltamaan uuden lain tiukentuvia määräyksiä!

Asumisneuvoja Juho jelppaa, jos asumisessa jokin pistää miettimään.

Soita 044 777 0363.

Kiinnostaako asukastoiminta?

Yhteistä asukastoimintaa on tarkoitus aktivoida syksyllä oikein urakalla. Ole valppaana kun infoamme lisää ilmoitustauluilla sekä www-sivuillamme ja tule mukaan toimintaan!

Ota yhteyttä oikeaan henkilöön

Gutzeitintie 8, 48100 KOTKA | Puh. (05) 234 5407 | fax (05) 234 4497 kotkanasunnot@kotka.fi Tuija Häkämies toimitusjohtaja 040 020 9928 tuija.hakamies@kotka.fi

Pia Rimpeläinen isännöitsijä 040 732 9179 pia.rimpelainen@kotka.fi

Anna Nurminen kiinteistösihteeri 040 550 5294 anna.nurminen@kotka.fi

Tarja Suortti kiinteistöpäällikkö 040 749 8578 tarja.suortti@kotka.fi

Jukka Arola isännöitsijä 040 689 5530 jukka.arola@kotka.fi

Sirpa Saukkonen kiinteistösihteeri 040 688 3793 sirpa.saukkonen@kotka.fi

ISÄNNÖINTI

ASUMISNEUVONTA

Martti Ahola tekninen isännöitsijä 040 075 3445 martti.ahola@kotka.fi

Juho Kirvesniemi asumisneuvoja 044 777 0363 juho.kirvesniemi@sotek.fi

Minna Sigvart kiinteistösihteeri 040 688 3797 minna.sigvart@kotka.fi

Aila Henriksson isännöitsijä 040 124 3333 aila.henriksson@kotka.fi

NEUVONTA JA VUOKRASOPIMUKSET

Tuula Ahola siivooja

Laura Falck kiinteistösihteeri 040 688 3495 laura.falck@kotka.fi

Oman talosi isännöitsijän ja kiinteistönhuollon yhteystiedot löydät talosi ilmoitustaululta sekä osoitteesta www.kotkanasunnot.fi > yhteystiedot.

Petri Hämäläinen isännöitsijä 0400 209 671 petri.t.hamalainen@kotka.fi

KIINTEISTÖNHUOLTO

Jos Sinulle tulee kysyttävää tai ongelmatilanne asumiseen liittyvissä asioissa, ota yhteyttä huoltoon, isännöitsijään, kiinteistösihteeriin tai asumisneuvojaan seuraavasti: HUOLTO • avaimet • viat ja korjaukset • oven avaus • autopaikan tai saunavuoron varaus ISÄNNÖITSIJÄ • remontti • häiriö KIINTEISTÖSIHTEERI • asunnon haku • vuokran maksu • vuokrasopimuksen irtisanominen ASUMISNEUVOJA • vuokranmaksuongelmat • asukastoiminta • muut asumiseen liittyvät asiat, jos et tiedä kenen puoleen kääntyä Sovi aika etukäteen henkilökohtaisia tapaamisia varten.

TOIMITUS: ANITA HEIKKINEN/HELMITEKSTI TAITTO JA KUVITUKSET: NUNNU HALMETOJA/RIIMURAAMI KANSIKUVA: TARJA HERNETKOSKI