2/2017
KOTKAN ASUNTOJEN ASIAKASLEHTI
3
Misu on hyggeilyn ammattilainen
4
Näin siivoat kylpyhuoneen raikkaaksi
7
Tutustu uuteen asukastiedotteeseen
KUVA JA KANSIKUVA: JUHA RIMPELÄINEN
Kohtuullisilla vuokrilla vuoteen 2018 Kotkan Asunnot Oy:n hallitus päätti pitää vuoden 2018 vuokrat pääosin vuoden 2017 tasolla. Vain muutaman kiinteistön osalta tehtiin pieni vuokrantarkistus. Jos perisimme samansuuruisen vuokran jokaiselta asuinneliöiltä, olisi ensi vuoden vuokran suuruus 9,80 €/asm²/kk. Elokuussa 2017 Ara-asuntojen vuokrataso Kotkassa oli 10,40 €/ asm²/kk ja vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat 10,98 €/asm²/kk. Vuokramme ovat yleiseen vuokratasoon nähden edelleen hyvin kohtuulliset. Ensi vuoden vuokran maksukuitit on lähetetty asukkaille lokakuun lopulla. Muistathan päivittää maksutiedot ja tarvittaessa toimittaa ne ennen vuodenvaihdetta myös pankkiisi.
Vuokraan sisältyy kaapeli-TV ja netti Vuokraamme sisältyy muutamaa asuntoa lukuun ottamatta kaapeli-tv ja 10 megan laajakaistayhteys. Halutessasi voit ostaa lisänopeutta nettiyhteyteesi tai kaapelikanavien viihdepalveluja Elisan myymälästä. Sieltä tai osoitteesta elisa.fi saat myös muuta tarvitsemaasi lisätietoa.
Vesi ei edelleenkään ole ilmaista Vesimaksun suuruus aiheuttaa vuodesta toiseen kysymyksiä ja sitä pidetään liian korkeana. Vesi
ei todellakaan ole ilmaista ja myös sen lämmittäminen maksaa. On hyvä muistaa, että vuoden 2018 vesimaksu määräytyy kiinteistöittäin vuoden 2017 tammi-elokuun vedenkulutuksen perusteella. Periaatteella ”käytänpä nyt niin paljon, että varmasti saan oman osani kulutettua”, nostat vain tulevien vuosien vesimaksun määrää. Asuntokohtaiset vesimittarit ovat oikeudenmukaisia. Silloin asukas maksaa vain siitä vedestä, jonka on kuluttanut. Valitettavasti asuntokohtaisia vesimittareita ei kannata asentaa erillisenä hankkeena, vaan niitä asennetaan muun remontin yhteydessä.
Vuonna 2018 kiinnitämme edelleen erityistä huomiota myös asiakaspalvelun parantamiseen, toiminnan tehokkuuteen ja kustannusten nousua ehkäisevään kustannustehokkuuteen.
Vuoden 2018 suunnitelmia
Mukavaa ja turvallisista asumista kohtuuhintaisissa kodeissanne myös jatkossa!
Ensi vuoden budjetissa on varattu korjauskustannuksiin lähes 4,8 M€. Asukkaille suoraan näkyvät suurimmat korjauskustannukset muodostuvat huoneisto- ja kylpyhuonekorjauksista sekä huoneistojen laitteiden korjauksista ja uusimisista, joihin on varattu yhteensä hieman yli 2 M€. Kiinteistöissä tehdään kunnossapitokorjauksia, kuten parvekkeiden, julkisivujen ja vesikattojen kunnostusta, ikkunoiden uusimisia ja lvis-töitä. Suuria asuntoja jaetaan paremmin kysyntää vastaaviksi pienemmiksi asunnoiksi. Tyhjäksi jääneitä liiketiloja muutetaan asuinkäyttöön sopiviksi.
Rauhallista joulua ja hyvää uutta vuotta Seuraavan toimitusjohtajan valinta on tätä kirjoittaessa loppumetreillä. Toivotan siis viimeistä kertaa yhtiön toimitusjohtajana kaikille asukkaillemme ja yhteistyökumppaneillemme iloa ja rauhaa alkavaan joulun aikaan, sekä oikein hyvää vuotta 2018.
Tuija Häkämies toimitusjohtaja
Jouluiloa lapsille! Kotkan Asunnot Oy on lahjoittanut joulutervehdyksiin varatut rahat tänä vuonna Kotkan Pelastakaa Lapset ry:lle. Rahoilla tuotetaan jouluiloa vähävaraisten perheiden lapsille.
2
TEKSTI: ANITA HEIKKINEN KUVITUS: NUNNU HALMETOJA
Misu miettii maailman menoa ”Olen Misu, armoitettu isäntäperheeni kuningatar. Valtakuntani ikkunalaudalta käsin ihmettelen maailman ja ihmisten menoa. Välillä (varsinkin päivänokosteni välillä) olen huolissani ihmislajin ihmeellisyyksistä ja ympäristöstä. Mietin, miten monissa asioissa voisi toimia toisin: säästeliäämmin, luontoystävällisemmin, kohteliaammin. Tuumailen näitä palstallani, kun kissan elämältä ehdin. Kehrätään kun kohdataan!”
Misu on
hyggeilyn ammattilainen Talvi on Misusta mukavaa aikaa. Ikkunasta voi katsoa, kun maa muuttuu omituisen valkoiseksi. Sinne ei tarvitse sisäkissan mennä, onneksi. Isäntäperhe näyttää jotenkin hytisevältä sisälle tultuaan. Netistä selasin, että hyggeily on trendikästä. Nytkö ihmiset vasta kässäävät! Misu on aina ollut hyggeilyn ammattilainen! Isäntä ja emäntä tunnelmoivat vilttiin kääriytyneinä sohvalla kynttilänvalossa ja juovat teetä tai glögiä. Minä nukun ympäri vuoden silloin kun huvittaa, mahdollisimman pehmeässä ja lämpimässä paikassa kuten isännän villasukkakorissa. Välillä nautiskelen herkkuja omasta kiposta. Ottakaa mallia meistä misuista, muulloinkin kuin hämärään aikaan.
Emäntä tuulettaa Emännällä on myös toinen uusi vimma. Se kuskaa kerran pidetyt paidat ja farkut parvekkeelle tuulettumaan ja komentaa teinit samaan puuhaan. Ei kasva kuulemma pyykkivuori turhaan, säästyy vettä ja pesuainetta, kun tuuletuskin riittää. Kantsii varmaan kokeilla. Misu pysyy partsilta poissa, siellä käy viikset jäätävä viima. Sopii vaatteille, ei herkälle hipiälleni. Mieluummin hyggeilen sisällä.
Tonttuovi…siis mitä? Emäntä touhotti jo marraskuussa myös tonttuovesta. Oli nähnyt kuvia Pinterestistä. Perheen teinit oli ihan, että ”kamoon, et oo tosissas”. Mutta siihen se ilmestyi, eteisen lattianrajaan. Siinä on pieni postilaatikkokin, johon voi jättää lappusia tontulle. Minä kyttäilen sen äärellä, jos sieltä pujahtaisi hiiriä mulle leikkikaveriksi. Isäntä pitää minua pöljänä, kun ei seinässä mitään reikää ole,
ovi on koriste. No, jos ryhdyt askartelemaan, niin kiinnitä ovi seinään vaikka sinitarralla. Älä liimaa, lähtee maalit tai tapetit irti ja tulee turhaa remonttia.
Käryt ja hajut pois uuninpesulla Joulukuussa tupa on täynnä tohinaa: isäntä pesee uunia, emäntä ripottelee tuikkuja olohuoneen kynttilälyhtyihin (ne ovat tulenkestäviä ja niitä on vain olohuoneessa, jossa ne ovat valvovan silmän alla). Teinit yrittävät pysyä poissa jaloista sulkeutumalla huoneisiinsa ja ärisemällä, jos emäntä pyytää heitä yhdessä askartelemaan joulukortteja. Uunin putsaus muuten todella kannattaa. Ilman sitä uuniin roiskunut rasva ja ruoanjämät alkavat käryämään. On ikävää, jos Misunkin turkki vielä huhtikuussa haisee rasvalle. Tai emännän verhot. Isäntä on uunihommassa melko taitava. Hän suihkuttaa uuniin sille tarkoitettua puhdistusainetta, antaa vaikuttaa, pyyhkii aineen pois sienellä ja viimeistelee kostealla siivousliinalla. Vaikuttavan tehokasta toimintaa!
Oijoi joulun herkkuja! Joulun aikaan kyttään keittiössä, milloin kinkunmuru tippuu lattialle tai isäntä tarjoilee muutaman herkkupalan. Paljon en sitä saa, koska se on suolaista eikä kuulemma meille mirreille terveellistä. Emäntä taas antaa minulle vähän kermaa leipoessaan. Tässä emännän suosikkiohje, jossa hän hyödyntää joulun ylijäämäsuklaat (jos niitä jää). Muistathan, että meille eläimille ei saa antaa suklaata missään muodossa!
Suklaamousse ta ylijäämäsuklaas 6 ANNOSTA
hteja, 300 g suklaakonve isha Ge tai st pe esim. Buda ia hv ka aa hv 0,5 dl va a ist ua elt nk 2 muna a 2-3 dl kuohukerma , aa rm ke n mä em (mitä en to) ah va pi am sitä vaale klaa i kattilaan. Sulata su Kaada keitetty kahv . en itta möllä seko kahvissa miedolla läm et keltuais Anna jäähtyä. Lisää eokseen, as kla su n jäähtyneesee a kerma vaahdoksi. sekoita hyvin. Vatka n, asti suklaaseoksee Sekoita vaahto varov ta. tasais kunnes mousse on uokakulhoihin kir jäl si iik lm Jaa mousse va 1-2 tunniksi. ja laita jääkaappiin illa ennen tarjoilua. Koristele suklaamuru
Kolmannen kerroksen Misu 3
TEKSTI: ANITA HEIKKINEN KUVAT: JUHA RIMPELÄINEN
Siivoa
kylpyhuone raikkaaksi Kylpyhuoneen siivouksessa tärkeää on säännöllisyys. Kun huolehdit tietyistä asioista kerran viikossa, lika ei pääse pinttymään, siivous on helppoa ja ilma pysyy raikkaana. Lue tästä hyvät ohjeet kylpyhuoneen pesuun!
SEINÄT, LATTIAT, KAAKELIEN SAUMAT JA TIIVISTEET
PEILI/PEILIKAAPPI Välineet: • Ikkunanpesuaine • Ikkunanpesuliina • Siivousliina
Välineet: • Kylpyhuoneen puhdistusaine • Valkaisu/desinfiointiaine (esim. Klorite) • Hankauslevy /pehmeä siivousharja • Saumaharja • Ikkunankuivauslasta/lattiakuivain tai suuri siivousliina
Näin siivoat: Kastele pinnat vedellä. Suihkuta pinnoille kylpyhuoneen puhdistusainetta. Anna vaikuttaa vähän aikaa. Pese pinnat, saumat ja lattianrajan tiiviste pehmeällä hankauslevyllä/pehmeällä siivousharjalla. Saumoihin voit käyttää myös saumaharjaa. Huuhtele vedellä. Kuivaa pinnat ikkunankuivauslastalla, lattiakuivaimella tai suurella siivousliinalla. Valkaisu/desinfiointi: Valkaisu/desinfiointiainetta käytetään tarvittaessa puhdistuksen jälkeen valkaisemaan kaakelit ja saumat. Tee silloin käyttöliuos ämpäriin pullossa olevan ohjeen mukaisesti. Käytä suojakäsineitä. Levitä liuos pintoihin ja saumoihin. Anna vaikuttaa hetki ja hankaa hankauslevyllä/saumaharjalla. Muista huuhdella huolellisesti vedellä! Kuinka usein: Perussiivous 1 kerta/viikko. Saumat ja tiivisteet tehokkaammin 2 kertaa kuukaudessa. Valkaisu/ desinfiointi tarvittaessa. Huomioi: Säännöllisellä siivouksella estät pilkkujen syntymisen saumoihin ja tiivisteisiin. Huom! Pilkut eivät ole vaarallista hometta, vaan pinnan epäpuhtautta!
4
Näin siivoat: Suihkuta ikkunanpesuainetta peiliin. Kuivaa nihkeällä ikkunanpesuliinalla. Pyyhi pölyt peilikaapin päältä kostealla siivousliinalla. Kuinka usein: 1 kerta/viikko.
WC-PÖNTTÖ Välineet: • Kylpyhuoneen puhdistusaine • Wc-harja • Siivousliina
Näin siivoat: Suihkuta puhdistusainetta pöntön sisä- ja ulkopintaan. Anna vaikuttaa hetki. Harjaa sisäosan vesitila wc-harjalla. Huuhtele vetämällä vessa. Pyyhi ulkopinta, kansi ja istuinosa kostealla siivousliinalla. Kuinka usein: 1 kerta/viikko. Huomioi: Harjaa jäljet heti pois, niin viikkosiivous on helpompaa!
Huomioi: Ikkunanpesuliina ei jätä peiliin nukkaa, ja sillä lähtevät myös tahrat.
KÄSIENPESUALLAS Välineet: • Kylpyhuoneen puhdistusaine • Hankaussieni tai siivousliina Näin siivoat: Suihkuta puhdistusainetta altaaseen ja hanaan. Pyyhi allas, hana ja hanan ympäristö siivousliinalla tai hankaussienellä. Huuhtele vedellä. Kuinka usein: 1 kerta/viikko. Huomioi: Pyyhi hammastahna- ja meikkitahrat ym. heti pois, niin viikkosiivous on helpompaa!
LATTIAKAIVO
ILMASTOINTIVENTTIILI
Välineet:
Välineet:
• Kylpyhuoneen puhdistusaine • Vanha tiskiharja • Suojakäsineet
Näin siivoat: 1. Irrota lattiakaivon ritilä. Poista irtohiukset ja roskat, ja heitä ne roskakoriin. Laske kaivoon puhdasta vettä, jotta vesi kirkastuu vähän. 2. Suihkuta kaivoon ja kanteen puhdistusainetta. Anna vaikuttaa hetki. Harjaa kaivo ja kansi tiskiharjalla. 3. Huuhtele vedellä. Laita kansi paikoilleen. Kuinka usein: 1 kerta/kuukausi.
• Kylpyhuoneen puhdistusaine tai yleispuhdistusaine • Siivousliina
Näin siivoat: 1. Kostuta siivousliina ja suihkuta liinaan pesuainetta. 2. Pyyhi pölyt liinalla ilmastointiventtiilin päältä ja mahdollisuuksien mukaan myös venttiilin raosta. Valmis! Kuinka usein: 2-3 kertaa vuodessa. Huomioi: Älä irrota venttiiliä!
Huomioi: Säännöllinen puhdistus estää epämiellyttäviä hajuja!
ejä Lisävinkk oukseen neen siiv kylpyhuo
VALKAISU/DESINFIOINTIAINE YLEISPUHDISTUSAINE
KYLPYHUONEEN PUHDISTUSAINE
in, kutila hyv attaa suih iv ksi. u a k te ta s o is • Mu i aikaa k s k ä k it p i jää jotta se e ti, tahrat he . • Puhdista siivousta aa viikko se helpott estät vouksella ii s ä ll e is ll umoihin • Säännö kaakelisa n e is m ty syn iin. pilkkujen itiivisteis ja silikon kone ja ykinpesu y p ä ä rt ii aa • Muista s a 1-2 kert ka sen alt pyyhkiä li . vuodessa
Säästä rahaa siivousvälineissä! ei tarvitse • Siivousvälineiden uotteita. olla kalliita merkkit
SUOJAKÄSINEET
IKKUNANSIIVOUS- PESULIINA LIINA
ivon sopii sekä lattiaka • Vanha tiskiharja en. ise am ist an puhd että käsienpesualta n pii lem rjaa mo Älä käytä samaa ha rjoita harjan Ki ä. ist sy hygienia hde: tävällä tussilla ko varteen vedenkes ja ” as all su äsienpe ”lattiakaivo” tai ”k a. ss ro säilytä siivouskome
HANKAUSLEVY
it käyttää myös • Siivousliinoina vo keitä ja vanhoja kylpypyyh keittiöpyyhkeitä.
ÄMPÄRI
SAUMAHARJA IKKUNANKUIVAUSLASTA
n rja on kätevä hana • Vanha hammasha n ihi mu ja iseen ”juuren” puhdistam paikkoihin. in isi sy ää ap vaike
5
TEKSTI: MATTI HEINONEN JA ANITA HEIKKINEN KUVAT: MATTI HEINONEN
07:30
06:00 06:45
Työmaavalvontaa ja dokumentointia Matti Heinonen aloitti työt Kotkan Asuntojen kiinteistöisännöitsijänä kesäkuun 2017 lopulla. Yhtiö oli Matille jo ennestään tuttu työpaikka. Hän teki välillä viiden vuoden ”opintomatkan” sairaalarakennuttamisen maailmaan Carealla ja palasi takaisin tutun yhtiön palvelukseen.
06.00
15.00
Uuteen aamuun herääminen. Nopeat aamutoimet ja koiran ulkoilutus syksyisessä räntäsateessa.
Toimistolla kirjaan tekemäni asuntotarkastukset ja tarvittavat työtilaukset kiinteistötietojärjestelmään.
06.45 Lähden kohti työmaata – tai
16.00 Kotia kohti kiireisen työpäivän jälkeen!
oikeasti menen nauttimaan ensin aamukahvit ja lukemaan päivän lehden läheiselle huoltoasemalle. Tämän jälkeen teen työmaakäynnin ennen toimistolle menoa.
Päivällinen perheen kanssa ja kodinhoitoa. Sitten taas lenkille räntäsateeseen koiran kanssa.
7.30
20.00 Pieni hetki omaa aikaa kitaraa
Toimistolla luen sähköpostit ja vastaan niihin, sekä tarkistan kalenterista päivän ohjelman. Kiinteistöisännöitsijänä työni poikkeaa tavallisen isännöitsijän työstä. Työhöni kuuluvat mm. Kotkan Asuntojen kiinteistöjen peruskorjaus-, perusparannus- ja uudisrakennushankkeiden rakennuttamiseen ja työmaavalvontaan liittyvät tehtävät.
09:30
17.00
näppäillen.
21.00
TV:n katselua haukotellen. Siitä pikkuhiljaa unten maille keräämään voimia uuteen päivään.
15:00
9.30 Työmaakokous ja siihen liittyvät valmistelut, jonka jälkeen laadin kokouspöytäkirjat toimistolla.
20:00
12.00 Lounas 13.00
Vuokralaisen vaihtumisen yhteydessä tehtävä asuntojen kunnostustöiden urakkakilpailutus, valvonta ja aikataulutus kuuluvat myös kiinteistöisännöitsijän tehtäviin. Iltapäivällä käynkin tekemässä asuntotarkastuksia tyhjentyneisiin huoneistoihin. 6
16:00
TEKSTI: ANITA HEIKKINEN JA KOTKAN ASUNNOT OY
Näin luet uutta asukastiedotetta Asuintalosi porraskäytävästä löydät uuden asukastiedotteen. Siitä näet helposti, keneen sinun tulee olla yhteydessä missäkin asiassa, ja kuinka tavoitat oikean henkilön. Tässä mallitiedote ja ”lukuohjeet”. Lista asioista, joista tulee olla yhteydessä huoltoliikkeeseen.
Soita puhelinaikana, lähetä sähköpostia tai käy paikalla, kun toimisto on auki.
Nämä ovat asiakaspalvelumme tehtävät.
Näissä asioissa ota yhteys talosi isännöitsijään.
Tästä löydät oman talosi isännöitsijän yhteystiedot.
Oman talosi huoltoliikkeen yhteystiedot.
Vuokranmaksuasioissa kysy neuvoa Kunnan Taitoa Oy:n asiakaspalvelusta – vaikka chatissa!
7
Iloq korvaa perinteiset avaimet Kotkan Asuntojen kerrostalojen lukituksia uusitaan turvalliseen Iloq-lukitusjärjestelmään sitä mukaa, kun vanhoihin järjestelmiin ei ole enää saatavilla päivityksiä. Iloq-järjestelmä kehittää tarvitsemansa sähköenergian, kun avain työnnetään lukkoon. Jokainen Iloq-avain voidaan ohjelmoida erikseen. Kulkuoikeuksia voidaan näin rajoittaa asukkaan kotiin, porrashuoneeseen ja yhteisiin tiloihin. Kadonneen avaimen tilalle ohjelmoidaan uusi avain, eikä vanhalla avaimella ole enää kulkuoikeutta taloon.
Uusi asukasopas jaetaan koteihin keväällä Kotkan Asunnot tuottaa parhaillaan asukkailleen asukasopasta. Oppaassa tulee olemaan hyödyllisiä vinkkejä mm. asunnon pieniin, asukkaalle kuuluviin huoltotoimenpiteisiin, asukastoimintaan ja luontoystävälliseen asumiseen. Opas jaetaan koteihin kevään aikana. Tarkkaile postiasi!
Älä syötä kinkkurasvaa myöskään meille karvakavereille.
Kinkkurasvan ja tuikkukuppien kierrätys Muistathan, että kinkkurasvaa ei saa missään tapauksessa kaataa viemäriin! Seurauksena on tukos ja lasku viemärin avaamisesta. Kerää hyytynyt kinkkurasva leivinpaperiin tai sanomalehtipaperiin, ja laita se tavalliseen sekajätteeseen. Hyödyllistä on myös, jos kierrätät alumiiniset tuikkukupit metallinkeräykseen.
tyvä
Asumiseen liit pulma? Gutzeitintie 8, 48100 KOTKA | Puh. (05) 234 5407 kotkanasunnot@kotka.fi | www.kotkanasunnot.fi Tuija Häkämies toimitusjohtaja 040 020 9928 tuija.hakamies@kotka.fi
Petri Hämäläinen isännöitsijä 040 020 9671 petri.t.hamalainen@kotka.fi
Sirpa Saukkonen kiinteistösihteeri 040 688 3793 sirpa.saukkonen@kotka.fi
Tarja Suortti kiinteistöpäällikkö 040 749 8578 tarja.suortti@kotka.fi
Pia Rimpeläinen isännöitsijä 040 732 9179 pia.rimpelainen@kotka.fi
Minna Sigvart kiinteistösihteeri 040 688 3797 minna.sigvart@kotka.fi
ISÄNNÖINTI
ASUMISNEUVONTA
Martti Ahola tekninen isännöitsijä 040 075 3445 martti.ahola@kotka.fi
Asumisneuvoja 044 777 0363
Laura Talarmo kiinteistösihteeri 040 553 9585 laura.talarmo@kotka.fi
Matti Heinonen kiinteistöisännöitsijä 040 689 5530 matti.heinonen@kotka.fi Aila Henriksson isännöitsijä 040 124 3333 aila.henriksson@kotka.fi
NEUVONTA JA VUOKRASOPIMUKSET Laura Fernandez kiinteistösihteeri 040 688 3495 laura.fernandez@kotka.fi
Asiakaspalvelun, isännöitsijän ja kiinteistönhuollon yhteystiedot löydät talosi ilmoitustaululta sekä osoitteesta www.kotkanasunnot.fi > Yhteystiedot.
TOIMITUS: ANITA HEIKKINEN/HELMITEKSTI JA KOTKAN ASUNNOT OY KUVAT: MATTI HEINONEN, JUHA RIMPELÄINEN JA ANITA HEIKKINEN TAITTO JA KUVITUKSET: NUNNU HALMETOJA/RIIMURAAMI PAINO: PAINOKOTKA OY PAINOSMÄÄRÄ: 2 800 KPL
tiedot Oikeat yhteys löydät nyt ästä! porraskäytäv ä lee kysyttävä Jos Sinulle tu tyvissä sumiseen liit a a lm e g n o i ta oon, yhteyttä huolt asioissa, ota n tai isännöitsijää luumme. asiakaspalve ,
stiedotteesta n näet asuka ö il k n e h n a e Oik inällä. skäytävän se a rr o p i s lo ta joka on u 7, än lehden siv Lue myös täm tteesta i asukastiedo jossa on mall t”! ja ”lukuohjee