Rekonstrukce rodinného domu (Ukázka, strana 99)

Autorizovaný inspektor, dodatečné stavební povolení a změna stavby před dokončením

tip

37

S autorizovaným inspektorem, dodatečným stavebním povolením nebo změnou stavby před dokončením se setkáte obvykle v okamžiku, kdy se stavba nějakým způsobem komplikuje.

Autorizovaný inspektor Autorizovaný inspektor vám povolí stavbu místo stavebního úřadu, a tím celé stavební řízení urychlí. Jeho služby můžete využít pouze v případě, že stavba vyžaduje stavební povolení. Inspektor vydá certifikát, který má stejnou platnost jako stavební povolení. Služby inspektora si musíte sami zaplatit. Je výhodné ho využít, pokud spěcháte nebo pokud není s úředníky na stavebním úřadě řeč. Služeb autorizovaného inspektora se využívá hlavně u velkých staveb, jako jsou obchodní centra, protože u rodinného domku stavíte skoro vždy na základě ohlášení. Jeho služby nemůžete využít ani pro územní řízení.

Autorizovanému inspektorovi dáte k dispozici stejné podklady pro stavební povolení jako stavebnímu úřadu. Inspektor dokumentaci zkontroluje a vydá pro stavbu certifikát, který platí stejně jako stavební povolení. Vypadá to, že by s projektem mohl být inspektor hotový za týden místo několika měsíců stavebního řízení na úřadě, ale informace o stavbě povolované inspektorem musí být 15 dnů vyvěšena na úřední desce, a to celý proces zdrží. Ani stavebnímu úřadu se nevyhnete, protože se ke stavbě může také vyjádřit.

Autorizovaný inspektor v kostce: • využití pouze pro stavební povolení, nebo změnu stavby před dokončením, • nezávislý člověk, který posuzuje projekt, • k projektu se vyjadřují sousedé i stavební úřad, • případné neshody se inspektor pokusí urovnat, • informace o stavbě musí viset na úřední desce 15 dnů.

Dodatečné stavební povolení Tento postup se používá k legalizaci staveb, které byly postaveny načerno, a majitel dokáže, že stavba je v souladu se všemi předpisy. Rozsah dokumentace je stejný jako u stavebního povolení. Záleží ale na stavebním úřadu, jestli už postavenou stavbu povolí. Proto není dobré začít stavět a doufat, že úřad stavbu povolí dodatečně.

Pokud stavba požadavky úřadu a předpisů nesplňuje, nařídí úřad její zbourání.

98

Ukázka elektronické knihy, UID: KOS276890

Nevýhodou dodatečného stavebního povolení je, že stavba musí být schvalována v nejsložitějším procesu, tedy stavebním řízení, i pro stavby, pro které by jinak stačilo ohlášení.

STAVEBNÍ ÚŘAD

Při stavbě se snadno stane, že se rozhodnete změnit stavbu, kterou už stavební úřad povolil. Nejčastěji jde jen o drobné úpravy, jako je posun příčky nebo komína.

U takových úprav stačí, když je necháte projektantem zakreslit do výkresu skutečného provedení stavby.

Pokud jsou ale změny velké, například se rozhodnete k domu postavit přístavbu, která v původním projektu nebyla, nebo dům postavit úplně jinak, je třeba navštívit stavební úřad a ukázat úředníkům plánované změny. Úřad rozhodne, v jakém rozsahu proběhne nové stavební řízení a kdo se k němu bude vyjadřovat. Pokud budou změny malé, vystačí si úřad se zápisem do stavebního deníku. Při radikálních změnách, jako je kompletní změna projektu, bude třeba, aby proběhlo celé nové stavební řízení.

IV. KAPITOLA

Změna stavby před jejím dokončením

Příklad: Nová studie Na koupený dům už existoval schválený projekt na rekonstrukci. Projekt ale majiteli nevyhovoval, a proto si nechal udělat novou studii a navštívil s ní stavební úřad. Tam se dozvěděl, že se dům vzhledem k vazbám na okolí nemění a je možné použít všechna původní vyjádření úřadů, vytvořit změnovou dokumentaci, kde budou vidět rozdíly mezi původním a novým projektem a požádat o změnu stavby před dokončením.

Shrnutí • Autorizovaný inspektor urychlí proces získání stavebního povolení, ale musíte si jeho služby sami zaplatit. Využívá se hlavně u velkých staveb, jako jsou obchodní centra.

• Dodatečným stavebním povolením lze povolit stavby, které byly stavěny bez povolení a neodporují žádným předpisům.

• Změna stavby před dokončením se týká staveb, na které bylo už vydáno povolení nebo ohlášení, ale rozhodnete se je radikálně změnit.

99

Ukázka elektronické knihy, UID: KOS276890

Vyzkoušejte si Najděte na internetu na stránkách městského úřadu stavební úřad, pod který patříte. Nazývá se většinou Stavební odbor nebo Odbor výstavby.

Zjistěte: • Jaká je jeho zasílací adresa.

• Kdy má úřední hodiny.

• Zda má na stránkách přiřazené úředníky, pod které spadají jednotlivá katastrální území.

• Pokud ano, najděte jméno úředníka, který bude mít na starosti vaši stavbu.

100 Ukázka elektronické knihy