III. 1. Převodce prohlašuje, že v souvislosti s převáděnými členskými právy a povinnostmi nemá vůči družstvu žádné závazky. 2. Převodce dále prohlašuje, že převáděný členský podíl není zatížen žádnými dluhy ani právy třetích osob. 3. Převodce odpovídá za veškeré závazky, které by mohly v budoucnu vzniknout z nároků uplatněných třetími osobami ve vztahu k převáděnému členskému podílu, jejichž právní důvod vznikl do dne převodu členských práv a povinností podle této smlouvy. IV. Smluvní strany prohlašují, že převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu dle této smlouvy je úplatný. Úplata byla stanovena ve výši … Kč (slovy: … korun českých). V. 1. Převodce se zavazuje do pěti dnů od podpisu této smlouvy oznámit uzavření této smlouvy a převod členských práv na nabyvatele Bytovému družstvu …, IČ: …, se sídlem … 2. Členská práva a povinnosti ve vztahu k družstvu přejdou na nabyvatele okamžikem, kdy bude družstvu doručeno oznámení o převodu členských práv a práv souvisejících, dle této smlouvy. VI. 1. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, každá smluvní strana obdrží dvě vyhotovení. 2. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy obsahu smlouvy, že smlouva vyjadřuje jejich skutečnou vůli a byla uzavřena vážně a srozumitelně. 3. Smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran. V … dne … ………………… ………………… Převodce Nabyvatel Smlouva předložena Bytovému družstvu … dne … Podpis člena představenstva …
SS
98
Jak správně pronajmout, prodat, koupit dům či byt Ukázka elektronické knihy, UID: KOS182741
2.8.3 Dohoda o vzájemné výměně bytu (včetně vzoru) Výměna byla dříve poměrně častým jevem v souvislosti se zabezpečováním bytových potřeb obyvatel. Dnes už k těmto dispozicím tak často nedochází; novelou občanského zákoníku v roce 2011 také došlo k některým změnám. Možnost vyměnit byt je jedním z dispozičních práv nájemce bytu. Jelikož však nejste vlastníky bytu, ale pouze nájemci, jedná se zejména o směnu „užívacího práva“ k bytu. Dohoda o vzájemné výměně bytu musí být vždy vyhotovena v písemné formě. Jednotliví pronajímatelé mají většinou k dispozici formulářové smlouvy o výměně bytu. Proto je vhodné se informovat přímo u pronajímatele, kde často získáte nejen formuláře uvedené smlouvy, ale i další cenné rady. Tato dohoda je možná pouze s písemným souhlasem pronajímatele. U družstevních bytů je nutno respektovat mimo zákonné úpravy i stanovy konkrétního družstva. Od roku 2011 již není možné domáhat se soudně nahrazení projevu vůle (souhlasu) pronajímatele. Záleží tedy skutečně pouze na něm, zda vám výměnu bytu umožní. TT Vzor – Dohoda o vzájemné výměně bytu DOHODA O VZÁJEMNÉ VÝMĚNĚ BYTU Petr Dostál, r. č. 720211/987, bytem Šumavská 2, Brno, 608 01 ( dále jen jako „Směnitel 1“) a Ing. Karel Novák, r. č. 755612/3964, bytem Pražská 10, Brno, 608 01 (dále jen jako „Směnitel 2“) uzavírají dne … tuto smlouvu o vzájemné výměně bytů: I. 1. Směnitel 1 je nájemcem bytu v domě ve vlastnictví města Brna v Brně, Šumavská 2, a to bytu č. 5 o velikosti 2 + 1 s příslušenstvím v II. NP domu. Nájem bytu vznikl uzavřením nájemní smlouvy o nájmu uvedeného bytu s pronajímatelem Městem Brnem (zastoupeným ÚMČ Brno-Žabovřesky) ze dne … Nájemní vztah byl sjednán na dobu neurčitou.
Právní tituly bydlení
99 Ukázka elektronické knihy, UID: KOS182741
II. 1. Směnitel 2 je nájemcem bytu v domě ve vlastnictví města Brna v Brně, Pražská 10, a to bytu č. 4 o velikosti 2 + 1 s příslušenstvím v II. NP domu. Nájem bytu vznikl uzavřením smlouvy o nájmu uvedeného bytu s pronajímatelem Městem Brnem (zastoupeným ÚMČ Brno-Kohoutovice) ze dne … Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. III. 1. Účastníci této dohody sjednali mezi sebou vzájemnou výměnu bytů uvedených v čl. I. a čl. II této dohody tak, že účinností této dohody: a) Na Směnitele 1 přechází ze Směnitele 2 nájemní vztah k bytu specifikovanému v čl. II této dohody a současně b) na Směnitele 2 přechází ze Směnitele 1 nájemní vztah k bytu specifikovanému v čl. I. této dohody. IV. 1. Jako podmínka dohody o výměně bytu je k této dohodě připojen písemný souhlas pronajímatelů obou bytů s výměnou bytů dle této dohody. V. 1. Oba účastníci této dohody jsou povinni byt dosud užívaný, který je předmětem této dohody, vyklidit a vyklizený byt předat druhé straně nejpozději do … Povinnost vyklidit sklepní prostory, které účastníci v současné době užívají, bude upravena zvláštní dohodou. VI. 1. Dále se účastníci dohodli, že budou hradit stávající nájemné a další platby s bytem související (elektřina, plyn, televize, rozhlas, telefon) v bytech, které jsou předmětem vzájemné směny, a to až do uskutečnění vlastní (fyzické) výměny bytů. 2. Účastníci této smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými níže připojenými podpisy. 3. Tuto smlouvu je možné měnit pouze písemnými číslovanými dodatky odsouhlasenými a podepsanými oběma smluvními stranami. V Brně dne … ………………… ………………… Směnitel 1
Směnitel 2
SS
100
Jak správně pronajmout, prodat, koupit dům či byt Ukázka elektronické knihy, UID: KOS182741