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Neuhausen-Nymphenburg RU P P R E C H T S T R A S S E 1 7

E I N P RO J E K T D E R

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OMEGA GRUPPE

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MÜNCHEN

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NEUHAUSEN-NYMPHENBURG

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Werte, die bleiben Dort wo Altbaucharme auf ein gewachsenes Umfeld mit bester Infrastruktur trifft, wo die Nachbarschaft mit vom Krieg verschonten Gründerzeit-Gebäuden ein identitätsstiftendes Zugehörigkeitsgefühl schafft und wo die Wege kurz sind, da ist München am attraktivsten. Die Rupprechtstraße 17 entspricht als saniertes Altbauensemble diesem Vorbild in bester Weise. Überzeugen Sie sich selbst.

/ VORWORT

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Highlights SZENE, CHARME UND NATUR

St Vinzenz, ein beliebter und gefragter In-Stadtteil Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Innenstadtnahes gewachsenes Umfeld mit denkmalgeschützten Altbauten und altem Baumbestand

LEBENSWERTES ALTBAUENSEMBLE

Sanierter und modernisierter Altbau mit anspruchsvoller Architektur und repräsentativen Eingängen Innenhöfe mit attraktiver Gartengestaltung Helle effiziente Wohnungen

INDIVIDUELLES WOHNERLEBNIS

Großzügige Räume mit bis zu 2,70 Metern Deckenhöhe Alle Wohnungen mit Balkonen, im Erdgeschosse mit Privatgärten Hochwertige Ausstattung mit vielfältigen Individualisierungsmöglichkeiten

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N E U H AUS E N - N Y M P H E N B U RG

St. Vinzenz, München Der Bezirksteil St. Vinzenz (benannt nach der gleichnamigen Kirche) ist flächenmäßig eines der kleinsten, aber gleichzeitig eines der charmantesten Viertel in München.

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Das Stadtviertel südlich der Blutenburgstraße ist geprägt von größtenteils unter Denkmalschutz stehenden Bauten im klassizistischen und neubarocken Stil. Die trotz vereinzelter Kriegsschäden weitgehend erhaltenen Gebäude und der alte Baumbestand an den Straßenrändern machen den Charme des Viertels aus.

Die vielfältige Mischung der Anwohner zwischen intellektuellen, künstlerischen und handwerklichen Milieus und die vielen kleinen Geschäfte und Restaurants sind Gründe für die Beliebtheit des Viertels. Ähnlich wie Altschwabing, das UniversitätsViertel oder das Glockenbach-Viertel ist St. Vinzenz eines der In-Viertel Münchens.

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BLUTENBURGSTRASSE Die stimmungsreiche Blutenburgstraße ist zusammen mit der Elvirastraße auch die beliebte Ausgehmeile des Viertels. Hier befinden sich beispielsweise das Café Neuhausen, der Italiener Il Melograno und das bayerische Restaurant Wassermann, aber auch das Blutenburg-Theater, „Münchens Kriminalbühne“.

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03 RESTAURANT & WEINHANDEL BROEDING Das Restaurant Broeding in München wird von zwei Weinliebhabern geführt, die eine Schwäche für gutes Essen haben.

Das Broeding in München serviert seit der Eröffnung im Jahre 1990 ausschließlich nur ein täglich wechselndes 6-Gänge-Menü. Das Restaurant hat ein klares, warmes und musikfreies Ambiente und der Service ist unkompliziert, herzlich und kompetent.

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NEUES MAXIM Das Programmkino „Neues Maxim“ zeigt Kinoklassiker und neue Blockbuster in einem charmanten, klassischen Ambiente.

Schon 1916 als „Lichtspieltheater des Westens“ eröffnet und später in Maxim umbenannt, ist es das drittälteste Münchner Kino. Und auch nach seiner umfangreichen Renovierung 2016 versprüht das „Neue Maxim“ wie eh und je sein mondänes Wohnzimmerfeeling.

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Hot Spots zu FuÃ&#x; 01 RESTAURANT - LILLI P 10 min

02 MAUI RESTAURANT 10 min

Bildquellen: K. Vukadin, K. Korotaeva

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Marienplatz

Königsplatz

Nymphenburger Straße

St.-Vinzenz-Viertel

Blutenburgstraße

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Hauptbahnhof

Arnulfpark

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Schloss Nymphenburg 06

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Rotkreuzplatz

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Bestens verbunden

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Restaurants

Eine gute Verbindung zum Mittleren Ring,

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Café Neuhausen

drei U-Bahnstationen, die Nähe zur S-Bahn-

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Restaurant & Weinhandel Broeding

Stammstrecke und verschiedene Tram-

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und Buslinien sorgen für eine optimale

P.Korn Restaurant & Steaks

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CHOPAN

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La Tasca Nueva - Bar de Tapas

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Restaurant Acetaia

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Pizza Verde

Anbindung Neuhausens an das Stadt- und Nachtleben von München.

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Englischer Garten

München Hbf Marienplarz

Schulen

Lebensmittel

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Städtisches Käthe-Kollwitz-Gymnasium

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REWE City

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Hirschbergschule

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Mercado de Mexico

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Städtische Rudolf-Diesel-Realschule

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Der kleine Hofladen «Gesundes vom Bauern»

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Adolf-Weber-Gymnasiums

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Lidl, Casa Lebensmittel UG

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Rupprecht - Gymnasium München

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Donosti

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Primary school with day care at the Helmholtzstraße

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DA S G E B Ă„U D E E N S E M B L E RU P P R E C H T S T R A S S E 1 7

Lebenswertes Altbauensemble

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Das Ensemble in der Rupprechtstraße 17 vereint die besten Seiten von Alt und Neu. Besonders im Vorderhaus wird diese Verbindung deutlich: Obwohl kurz nach der Jahrhundertwende errichtet, steht es nicht unter Denkmalschutz und kann daher auf saniert und größtenteils auf heutige Wohnansprüche angepasst werden. Unter Wahrung seines besonderen Charmes werden Balkone hinzugefügt, ein Aufzug installiert und die Wohnungen nach den heutigen Bedürfnissen technisch aufgerüstet und neu aufgeteilt.

Vier Geschosse sowie zwei weitere Wohnetagen im neu errichteten Dachstuhl bieten ca. 1050 QM Wohnfläche, aufgeteilt auf 14 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern.

Insbesondere nehmen die zwei Wohnungen in den Etagen des Mansardendaches mit ihren atmosphärischen Dachschrägen und traumhaften Aussichten über das St-Vinzenz-Viertel die Ausstrahlung des Gebäudes auf.

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Das zweite Gebäude des Ensembles ist die Remise im Innenhof. Über die seitliche Einfahrt gelangt man in diesen geschützt gelegenen Bereich mit dem 3-geschossigen Gebäude, dass saniert und modernisiert wird. 2 exklusive Maisonette-Wohnungen, sowie 2 Studios im Dachgeschoss mit jeweils ca. 44 QM werden hier realisiert.

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VO R D E R H AUS

City-Wohnen mit Wohlfühl-Ambiente

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Das besondere Wohngefühl der Domizile wird durch die Kombination erlesener Materialien und hochwertiger Produkte erreicht. Um dem Wunsch nach Individualität im eigenen Zuhause gerecht zu werden, kann zwischen verschiedenen Ausstattungsoptionen gewählt werden, die es erlauben, die Wohnungen dem eigenen Stil anzupassen.

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P E N T H O US E S

Über den Dächern von Neuhausen

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G A RT E N H AUS

Leben mit einem Garten

/ WOHNEN IN R 17

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Eine Immobilie ist dann wertvoll, wenn sie ganzheitlich auf die funktionalen und emotionalen Bedürfnisse ihrer Nutzer ausgerichtet ist. Neben dem Standort sind eine ansprechende Architektur, eine glaubwürdige Ausführungsqualität und die emotionalen Mehrwerte die entscheidenden Faktoren, die eine Immobilie wertvoll machen.

In den Eigentumswohnungen der Rupprechtstraße – unabhängig von der Lage im Ensemble – wird stets auf gute Qualität geachtet – sowohl der verwendeten Produkte, als auch ihrer Verarbeitung. Dies fängt bereits in den Gemeinschaftsbereichen an, die für Gäste und Besucher eine Visitenkarte des Hauses darstellen. Die schönen Gartenbereiche sowie der Eingangsbereich und das Treppenhaus mit Naturstein lassen bereits die Wertigkeit der Wohnungen erahnen.

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Ein Blick für gute Qualität

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Parkettboden aus Landhausdielen

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großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern

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Bodengleiche Dusche mit Regendusche von Dornbracht

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elegante Badarmaturen von Dornbracht

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Handtuchwärmer Sanitärkeramik namhafter Markenhersteller

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Video-Gegensprechanlage und einbruchhemmende Türschlösser

IMPRESSUM / KONTAKT

HERAUSGEBER & BAUTRÄGER

BERATUNG & VERKAUF

Omega Rupprechstraße 17 GmbH

Dr. Than Immobilien GmbH & Co. KG

Fraunhofer Str. 8 82152 Martinsried

Königinstraße 11a 80539 München

info@omega-gruppe.com T +49 89 255 44 652-0 info@than-immobilien.de www.than-immobilien.de

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in dieser

Die Informationen über Wohnflächen und Nutzflächen

Broschüre wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt

in dieser Broschüre wurden auf der Basis der

und auf ihre Richtigkeit zur Zeit der Herausgabe überprüft.

Wohnflächenverordnung vom 25. November 2003 ermittelt

Dennoch werden mit dieser Broschüre keine verbindlichen

mit der Maßgabe, dass, so vorhanden, Balkone und

Beschaffenheits- oder Eigenschaftsangaben, Garantien

Terrassen mit 50 % ihrer Fläche berechnet sind. Allerdings

und Zusicherungen gemacht.

können sich, wie bei allen Bauprojekten, Planung, Architektur

Für die Bauausführung und Leistungspflicht der Omega

und Flächen während der Bauausführung noch verändern.

Rupprechstraße 17 GmbH sind vielmehr ausschließlich

Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstäblich und

der notarielle Kaufvertrag sowie die zugrunde liegende

unverbindlich.

Baubeschreibung, die Bestandteil des Kaufvertrages ist,

Für die mit dem Kauf verfolgten wirtschaftlichen und

und die WEG-rechtliche Teilungserklärung rechtsverbindlich.

steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Haftung

Insbesondere sind alle gemachten Angaben, Bilder,

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Zeichnungen, Ausführungen usw. lediglich nur als Anregung

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