시드니 주말 경매 - 알렉산드리아 테라스 주택, 어렵게 낙찰 최근의 시장 상황 반영... 1,320채 매물 등록, 낙찰률은 60% 대로
지난 주말(11일) 시드니 경매에는 지난 1995년 이래 가장 많은 1,320채의 주택이 매물로 등록됐다. 하지만 경매 낙찰률은 60% 대로 하락, 최근의 둔화된 시장 흐름을 반영했다. 사진은 알렉산드리아(Alexandria)에 자리한 테라스 주택. 사진 : The Agency Eastern Suburbs
지난 주말(11일) 시드니 경매에는 무려 1,320채의 주택이 경매 리스트에 올라 부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)이 집계를 시 작한 지난 1995년 이래 가 장 많은 매물로 기록됐다. 이날 알렉산드리아 (Alexandria)에 자리한 테 라스 주택은 힘든 입찰을 이어간 끝에 간신히 225만 달러에 낙찰이 이루어져 예 비 구매자들의 경쟁이 이전 과는 확연히 달라졌음을 보 여주었다. 이날 저녁, ‘도메인’에 보고된 868채의 경매 결과 는 62.7%였다. 매물 리스 트에 올랐던 주택 가운데 경매가 철회된 매물은 236 채로 알려졌다. 부동산 전문가들에 따르
면 경매 낙찰률은 주택가격 의 선행 지표로, 60% 이상 의 낙찰률은 주택가격 상승 가능성이 있지만 그 이하의 낙찰률은 가격 하락 가능성 이 높다. 알렉산드리아의 제닝스 스트리트(Jennings Street, Alexandria) 상에 있는 이 테라스 주택에는 5명의 예 비 구매자가 입찰했으며, 이중 한 젊은 부부는 잠정 가격보다 낮은 가격을 제시 했지만 경매를 맡은 ‘Cooley Auctions’의 다미안 쿨리(Damien Cooley) 경매사에 의해 거 절당했다. ▶8면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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알렉산드리아의 제닝스 스트리트(Jennings Street, Alexandria) 상에 있는 이 테라스 주택은 제시된 입찰가가 221만 달러에서 그쳤지 만 예비 구매자와 판매 에이전트가 협상을 벌여 225만 달러에 거래가 이루어졌다. 사진 : The Agency Eastern Suburbs
도심 전망과 옥상 테라스를 갖고 있는 달링허스트의 펜트하우스. 3개 침실의 이 주택은 잠정가격에서 68만5천 달러 높아진 398만5천 달러에 낙찰됐다. 사진 : BresicWhitney Darlinghurst
레드펀(Redfern)에 있는 10개 침실의 테라스 주택. 여행자용 숙소로 운영되던 이 주택의 낙찰가는 250만 달러였다. 사진 : Belle Property Surry Hills
▶1면에서 이어받음
이후에도 다른 입찰자들 로부터 비슷한 제안이 있었 지만 쿨리 경매사는 이들
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제안을 모두 거부한 뒤 190 만 달러에서 입찰을 시작했 으며 이후부터 입찰 가격이 높아진 가운데 221만 달러 에서 더 이상 가격 제시가
나오지 않았다. 하지만 쿨 리 경매사는 낙찰을 결정하 지 않은 채, 매매를 진행한 부동산 회사 ‘Agency Eastern Suburbs’의 브래
드 길레스피(Brad Gillespie) 에이전트가 별도 의 협상을 벌여 225만 달러 에 간신히 합의, 거래가 마 무리됐다. 어렵게 매매를 성사시킨 길레스피 에이전트는 “적 절한 가격에 매매됐다”면 서 “최근 몇 주 사이 경매 시장 흐름이 바뀌었고 입찰 하는 예비 구매자 수도 줄 었지만 마음에 드는 주택을 차지하려는 구매자는 얼마 든지 있다”고 말했다. 길레스피 에이전트는 이 어 “올 한해 주택가격은 급격하게 치솟았으며, 이제 는 가격 상승 속도가 완만 해지고 있다”며 “판매자 와 구매자 모두에게 공평한 시장으로 돌아가고 있다” 고 덧붙였다. 쿨리 경매사는 “더 많은 주택이 시장에 나오면서 구 매자들이 보다 신중하게 선 택하고 있다”면서 “대부 분 주택이 거래 성사로 이 어지고 있고 내년 1월까지 시장에 공급될 수 있는 주 택이 한정되어 있기에 내년 도 주택시장도 활발하게 이 어질 것으로 본다”고 내다 봤다. 전체적인 낙찰률은 60% 대로 떨어졌지만 낙찰된 주 택들은 대부분 좋은 거래 결과를 보였다. 도심 인근 달링허스트(Darlinghurst) 에서는 3개 침실의 펜트하 우스가 398만5천 달러에 매매됐다. 도심 전망과 옥상 테라스 (rooftop terrace)를 가진 이 주택에는 7명의 예비 구매 자가 입찰했으며, 이중 4명 이 가격 경쟁을 이어가 낙 찰가는 잠정가격(330만 달 러)보다 68만5천 달러가 높 아졌다. 매매를 맡은 부동산 회사 ‘BresicWhitney Darlinghurst’의 귀도 스 카티치(Guido Scatizzi) 에 이전트는 “현재 경매시장 은 A등급 주택에서 상당히 강세를 보이고 있으며 그외 주택은 상승폭이 다소 둔화 되는 흐름”이라고 말했다. 이어 그는 달링허스트의 펜 트하우스에 대해 “좋은 전 망에 옥상 테라스를 갖고 있어 이 주택의 가치는 결 코 하락하지 않을 것”이라 고 덧붙였다. 기록에 의하면 이 주택은
지난 2008년 마지막으로 거래됐으며, 당시 매매가는 160만 달러였다. 인근, 레드펀에서는 여행 자 숙소로 운영되는 10개 침실의 빅토리아풍 테라스 주택이 한 개발업자에게 매 매됐다. 낙찰가격은 250만 달러였다. 매매를 진행한 ‘Belle Property Surry Hills’의 제임스 페를로프스키 (James Perlowski) 에이전 트에 따르면 이 주택이 매 물로 공개된 후 계속해서 여행자 숙소를 운영하려는 투자자 및 부동산 개발업자 들의 관심을 받았으며, 이 날 경매에서도 숙박업 운영 자와 개발업자가 입찰했다. 이 주택은 경매를 통해 거 래되지 않고 담당 에이전트 가 양 당사자와 협상을 벌 여 개발업자에게 돌아갔다. 이 주택은 시 의회로부터 단일 거주지로의 재개발이 승인된 상태이다. 패딩턴(Paddington)에 거 주하는 한 부부는 지난 6개 월간 경매 시장을 찾으며 주택을 구입하려 노력해 온 끝에 지난 주말, 마침내 시 드니 남부, 코가라 (Kogarah)에 있는 주택의 열쇠를 손에 넣었다. 이들 부부가 지불한 금액은 140 만2천 달러였다. 이는 벤더 (vendor)가 원한 가격보다 6만2천 달러 높아진 가격이 다. 부동산 회사 ‘McGrath Brighton-Le-Sands’를 통해 매매된 이 주택은 지 난 2004년 835만 달러에 매매된 것이 마지막 거래였 다. 매콰리 파크(Macquarie Park)에서는 노스쇼어 (north shore) 지역에서 온 한 젊은 가족이 폰테노이 로드(Fontenoy Road) 상의 2개 침실 타운하우스를 119만5천 달러에 낙찰받았 다. 5명의 예비 구매자가 입 찰한 이 주택 경매는 97만5 천 달러에 시작돼 다소 더 디게 경매가 진행됐으며, 소유자가 원한 가격(120만 달러)에는 미치지 못한 채 거래가 마무리됐다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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지난 달 시드니-멜번 주택 경매 중간 낙찰가, 전월대비 하락했지만... 하락폭은 시드니 3.6%-멜번 1.9%... 지난해 11월 비해 21.9%-11.5% 높아
올 들어 가파른 상승세를 이어오던 시드니 주택가격이 11월부터 다소 둔화된 가운데 주말 경매 중간 낙찰가격도 다소 하락해 시드니는 전 달에 비해 3.6% 하락한 195만 달러, 멜번은 1.9% 낮아진 121만1천 달러로 집계됐다. 사진은 지난 달 455만 달러에 낙찰된 킹스포트(Kingsford) 소재 주택. 이는 잠정가격에서 무려 125만 달러 높아진 것이다. 사진 : Ray White Park Coast
올해 들어 급격히 치솟았 던 호주 주택가격이 지난 달 들어 둔화 양상을 보이 고 있다. 이는 지난 11월 시드니와 멜번(Melbourne) 두 도시의 주말 경매 결과 에서도 그대로 드러나 거래 가 이루어진 주택의 중간 낙찰가격이 소폭 하락했다. 이달 초 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain) 자료 에 따르면 11월 시드니 주 말 경매의 중간 낙찰가는 전달에 비해 3.6% 하락, 195만 달러를 기록했다. 하 지만 이는 지난해 11월의 경매 낙찰가격과 비교해 21.9% 높은 수준이다. 광역 멜번 또한 전월대비 1.9% 낮아진 121만1천 달 러로 집계됐지만 1년 전과 비교하면 여전히 11.5% 증 가한 수치이다. 이는 COVID-19 방역을 위한 봉쇄 조치와 매물에 대한 예비 구매자들의 직접 적 실사(주택 inspection)의 온라인 한정 등 제한 규정 으로 주택 소유자들이 주택 판매를 봄 시즌 이후로 미 루면서 경매시장에 더 많은 매물이 공급되고 예비 구매 자들의 선택이 많아졌기 때 문으로 풀이된다. ‘도메인’의 통계분석 책임 연구원인 니콜라 파월
(Nicola Powell) 박사는 “ 예비 구매자의 구입 예산이 지난 1년 가까운 시간 동안 의 급격한 가격 상승으로 제약을 받고 있음을 보여주 는 것”이라고 분석했다. 파월 박사는 “구매자들 의 마음이 바뀌고 있다”며 “주택 구입에 과도한 비용 을 지불하는 것을 경계하고 있다”고 말했다. 올해 들어 두 도시의 주 택가격은 크게 상승했지만 ‘델타’(Delta) 변이로 인 해 봉쇄됐던 기간, 일시적 으로 하락세를 보이기도 했 다. 시드니의 경우 가장 최 근의 주택가격 하락은 델타 변이 감염이 시작된 6월이 었으며, 멜번은 지난 9월이 었다. 지난 9월은 빅토리아 (Voctoria) 주 정부가 매물 에 대한 오프라인 주택검사 (in-person inspection)을 금지한 마지막 달이기도 했 다. 파월 박사에 따르면 부동 산 가격의 미래 흐름을 잘 보여주는 것이 경매 낙찰률 이다. 만약 낙찰률이 60% 를 넘으면 향후 주택가격이 오를 것임을, 또 70% 이상 이면 연간 약 10%의 가격 상승이 있음을 예상할 수 있다. 시드니의 경우 10월 평균
낙찰률은 75.9%를 보였다. 11월 들어 네 차례의 주말 경매에서 총 5,549채의 증 가된 매물이 경매 시장에 나왔지만 그럼에도 70% 이상의 낙찰 결과를 보였 다. 멜번의 11월 경매는 총 6,098채로, 이 또한 크게 증가한 매물이지만 낙찰률 은 71%로, 전달인 10월의 72.6%에서 소폭 하락에 그 쳤다. 이런 가운데 파월 박사는 주택 거래가 가장 활발한 올해 봄 시즌을 놓친 예비 구매자들이 경매시장에 다 시 뛰어듦으로써 시드니와 멜번의 경매 거래 비율은 다시 높아질 것으로 전망했 다. 이들 두 도시에 비해 매 물이 적은 캔버라 (Canberra, ACT)와 브리즈 번(Brisbane, Queensland) 도 낙찰률은 각 86.1%, 74.9%를 기록했다. 11월 들어 주택가격 상승 속도가 다소 둔화됐지만 올 한해 주택가격이 급격한 오 름세를 보인 가운데 이달 둘째 주, 호주 중앙은행 (Reserve Bank of Australia)은 각 금융기관들 이 주 택 담 보 대 출 (mortgage)을 받는 이들에
게 적절한 완충장치를 마련 하는 것이 중요하다고 경고 했다. 호주통계청(Australian Bureau of Statistics. ABS) 도 주택시장과 관련한 별도 의 자료에서 저금리와 (부 동산에 대한) 정부 부양책, 코로나 바이러스로 인한 제 한 규정의 완화 등으로 많 은 이들이 팬데믹 기간 동 안 주택을 구입하거나 재택 근무에 맞게 보다 넓은 주 택으로 업사이징(upsizing) 을 시도하면서 주택시장이 ‘지나치게’ 강세를 보였 음을 강조했다. ABS에 따르면 시드니 주 택가격은 올해 9월까지 지 난 12개월 사이 무려 25.4%가 높아졌으며 호바 트(Hobart, Tasmania)의 상승폭은 25.7%에 달했다. 또한 캔버라(25.2%), 브리 즈번(19.7%), 멜번 (19.5%), 애들레이드 (Adelaide. 19%), 퍼스 (Perth. 15.7%), 다윈 (Darwin. 13.7%) 등 호주 각 도시들이 큰 폭의 상승 세를 이어갔다. 경매 현장에서도 입찰한 예비 구매자는 크게 증가하 지 않았지만 경매에 등록한 이들 간의 가격 경쟁이 상 당히 치열하게 전개됐다.
시드니 기반의 ‘Benson Auctions’ 대표인 스투 벤 슨(Stuart Benson) 경매사 도 경매 매물에 대한 등록 입찰자 수가 감소했음을 언 급하면서 “하지만 매물을 차지하려는 이들 간의 과열 된 경쟁으로 모든 주택들이 잠정가격에 비해 높은 낙찰 가를 기록했다”고 말했다. 벤슨 경매사는 “이런 상 황은 중개인 입장에서 매물 에 대한 보다 정확한 잠정 가격을 책정할 수 있고 또 예비 구매자는 시장에 나온 주택을 조사하면서 지난 4~5주 동안의 판매 흐름을 파악해 어떤 주택이 가치가 있는지를 알 수 있음을 뜻 한다”고 덧붙였다. 이어 그는 “판매 대행사 측에서는 경매 시작 전의 매물에 대한 ‘오픈 홈’(open home)에 참여 하는 이들이 줄어 조심스러 울 수 있었지만 실제 소유 자들은 원하는 대로 판매를 하고 있다”면서 “반면 예 비 구매자들은 선뜻 입찰가 제시를 주저하면서도 경쟁 이 시작되면 다른 입찰자를 포기하게 하려고 과감하게 금액을 제시하곤 했다”고 말했다. 멜번 소재 부동산 중개회 사 ‘Biggin & Scott Richmond’ 사의 앤드류 크로티(Andrew Crotty) 대 표는 “예비 구매자들 가운 데 많은 이들이 보다 고가 의 주택을 원했기에 A등급 주택 경매에서는 치열한 경 쟁이 이어졌지만 낮은 가격 대의 주택에서는 그렇지 않 았다”고 설명했다. 크로티 대표는 “지난 몇 주 사이 다소 낮아진 가격 상승 폭을 감안할 때 벤더 (vendoe)는 기대한 만큼의 판매가격을 얻지는 못할 것”이라며 “하지만 내년 에는 다시 반등할 것”이라 고 전망했다. 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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임대주택 공실률, 지난 수년 사이 최저 수준
AK 부동산, 내년도 부동산 시장 전망 세미나
‘Domain’ 자료... 해외인력 유입으로 더 하락할 듯
QLD 주택시장 집중... ‘AK TV’서 정보 확인 가능
부동산 정보회사 '도메인'(Domain)의 최근 조사 결과 호주 각 도시 임대주택 공실률이 지난 수년 사이 가장 낮은 수준으로 하락했다. 이 런 가운데 해외 근로자 및 유학생들이 유입될 경우 임대주택 수요는 크게 늘어날 것으로 예상된다. 사진은 시드니의 한 임대주택 알림판. 사진 : NSW Government
앞으로 임대주택에 거주 하는 이들은 새로운 임대 주거지를 마련할 때 더 적 은 선택 옵션이 직면할 것 으로 보인다. 각 도시 임대 주택 공실률이 지난 수년 사이 가장 낮은 수준으로 하락했으며, 호주 국경이 개방된 가운데(오미크론 변이로 인해 일시 중단) 해 외 인력(근로자 및 유학생 등)이 다시 유입되면 공실 률은 더 떨어질 전망이다. 지난 달 호주 전국 임대 주택 공실률이 지난 수년 사이 최저 수준인 1.5%를 기록한 가운데 부동산 전 문가들은 유학생 및 숙련 기술 근로자들이 유입될 경우 임대료가 상승할 것 으로 보고 있다. 부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain) 집계 결과 지난 11월 퍼스(Perth, Western Australia) 0.5%, 호 바 트 ( H o b a r t , Tasmania) 0.3%, 애들레 이드(Adelaide, South Australia) 0.4%, 브리즈 번 ( B r i s b a n e , Queensland)이 1.2%의 공실률을 기록한 가운데 ‘도메인’ 사 선임연구원 인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 현재 호주 대부분 도시의 임대시장은 ‘소유자 주도’로 바뀌었 다고 말했다. 시드니의 경우 10월 2.2%에서 11월에는 2.3% 로 소폭 증가했지만 이는
3년여 만에 10월 이후 두 번째로 낮은 공실 비율이 다. 캔버라(Canberra, ACT)와 다윈(Darwin, Northern Territory)도 0.9%로 집계된 가운데 파 월 박사는 “시드니와 멜 번을 제외한 각 도시의 임 대시장은 상당히 타이트한 상황”이라며 “해외 인력 유입이 시작되면 공실률은 극적인 전환을 맞을 것” 이라고 말했다. 파월 박사에 따르면 국 경 개방과 함께 각 주 경계 (State Border) 봉쇄가 해 제되고 경제상황이 개선되 면서 임대주택 수요도 증 가, 많은 도시에서 공실률 이 더 하락하고 임대료 또 한 기록적인 수준에 이를 것으로 보인다. 이는 저소 득 계층에게 있어 부동산 에 대한 고려를 더욱 어렵 게 만드는 요인이다. 파월 박사는 “이런 시 장에서는 집 주인이 세입 자 가운데서 가장 월등 (crème de la crème)하다 고 판단되는 세입자를 선 택하고 싶어 한다”며 “ 임대인은 임차인에게 더 까다로워지고 특히 수입이 낮거나 덜 안정적인 직업 에 종사하는 이들에게는 더욱 그러할 것”이라고 덧붙였다. 아울러 6년 만에 최고 수준에 도달한 투자자 대 출에서 알 수 있듯 투자자 활동이 증가하면 임대주택
공급을 늘리는 데 도움이 될 수도 있지만 더 많은 첫 (예비) 주택구입자가 더 오 래 임대시장에 있게 될 것 이라는 설명했다. 최근 상품비교 사이트인 ‘Finder’가 호주 중앙은 행(RBA)의 기준금리와 관 련, 실시한 설문조사 결과 국경 개방과 함께 임대료 가 크게 상승할 것으로 예 상됐으며, 특히 부동산 관 계자 30명 가운데 22명이 임대료가 오를 것으로 강 하게 예측했다. ‘LJ Hooker Group’ 의 조사 책임자인 매튜 틸 러(Mathew Tiller) 연구원 도 그런 전문가 중 한 사람 으로, 그는 유학생을 비롯 해 새로운 이민자 유입이 특히 도심 지역의 아파트 공실률을 낮추어 임대료를 인상시킬 것이라고 내다봤 다. 지난 달 공실률이 가장 크게 하락한 곳은 멜번 CBD(Central Business District)로 10월 5.8%에 서 11월 5.1%로 떨어졌 다. 하지만 멜번 CBD의 임 대주택 공실률은 여전히 광역멜번에서 가장 높은 곳 가운데 하나이며 임차 인에게 있어 멜번 도심은 임대주택 선택폭이 넓고 경쟁도 적다. 멜번 도심을 기반으로 하는 부동산 회사 ‘Hodges South
AK 부동산의 지원을 받아 직업훈련을 받게 된 니콜라스 레이(Nicholas Ray)씨. 그가 전해온 감사 메시지가 이날 세미나에서 소개됐다.
올 한해 호주 주택시장 은 지난 10년 이래 가장 강한 상승세를 기록했다. 시드니 일부 지역(suburb) 의 경우 주택가격 성장 폭 을 감안할 때 한 매주 최대 5천 달러 이상 상승한 곳 도 있다. 그렇다면 내년도 부동산 상황은 어떻게 될 까. 지난 12월 9일(목) 저녁, AK 부동산(대표 손한나. 이하 ‘AK’)은 올 한해 시장 상황과 함께 2022년 도 전망을 진단하는 306 차 세미나를 개최했다. 이날 손 대표는 올해 호 주 각 도시의 주택가격이 상승한 요인을 설명하면서 내년도 주목할 만한 지역 으로 퀸즐랜드 지역을 꼽 았다. 특히 올해에 비해 내 년도 상승 속도가 크게 둔 화될 것으로 예상되는 가 운데 2032년 하계 올림픽 유치를 준비하는 브리즈번 은 지속적인 가격 오름세 를 이어갈 것이고 전망했 다.
아울러 AK는 이날 100 여 명의 참석자를 대상으 로 추첨을 통해 퀸즐랜드 항공권 및 숙박권(각 500, 300, 200달러 상당)을 증 정했으며, 또한 AK 측에 서 사회사업 일환으로 전 개 하 는 북 부 호 주 (Northern Territory) 원주 민 커뮤니티로부터 전달된 감사 메시지가 소개됐다. AK 사는 수년 전부터 원 주민 지원사업을 펼치고 있으며 손 대표가 양자로 삼은 니콜라스 레이 (Nicholas Ray)씨는 이 지 원으로 현재 호주 정규 기 술학교에서 직업훈련을 받 고 있다. 한편 퀸즈랜드뿐 아니라 현재 시드니 지역에서 진 행되는 부동산 개발 프로 젝트에 대한 정보는 호주 부동산.kr 또는 호주부동 산 AK TV를 통해서 확인 할 수 있다.
Melbourne’의 다니엘 프 리먼(Daniel Freeman) 임 대 에이전트는 “멜번 도 심의 경우 임대주택이 임 대되기까지 약 6주가 소요 되며 임차인들이 임대료 하락을 요구하기도 한다” 고 말했다. 프리먼 에이전트는 향후 몇 개월 사이 임대주택 수 요가 증가할 것으로 내다
봤다. 그는 “바이러스로 인한 도시 봉쇄 가능성 등 조심스러운 부분이 있음” 을 언급하면서 “점진적으 로 공실률이 하락할 것” 으로 전망했다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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팬데믹 상황에서도 주택가격 상승 지속 이유는 ‘백신에 대한 믿음’ 때문... 경제 전문가들, “주요 도시 봉쇄 불구하고 백신 가용성으로 시장 자신감 가져”
세계적 전염병 사태에서도 호주 주택가격이 지속적으로 상승을 이어간 것에 대해 경제 전문가들은 낮은 금리와 함께 양호한 가계 경제가 주요 요인이라고 풀이했다. 사진은 지난 달 경매에서 620만 달러에 낙찰된 발골라 헤이츠(Balgowlah Heights)의 해안가 주택. 이는 잠 정가격에서 120만 달러가 더 높아진 것이다. 사진 : McGrath Manly
지난해 3월, 세계적 전염 병 사태가 선포된 후 일시 적으로 주춤했던 호주 부동 산 시장이 올해 들어서는 지난 10년 사이 볼 수 없었 던 강세를 이어갔다. 팬데 믹(pandemic) 상황으로 인 한 전반적인 경기침체 속에 서 유독 주택가격이 크게 치솟은 이유는 무엇일까. 수년 전부터 이어진 기록 적인 저금리, 주택 구입자 들의 보다 수월해진 주택담 보대출(mortgage)이 주택 시장의 위축을 막는 데 도
움이 되었지만 경제학자들 은 백신이 나오면서 전염병 사태를 극복할 수 있을 것 이라는 자신감 때문이라는 의견을 보인다. 이달 첫 날, 부동산 컨설 팅 사인 ‘코어로 직’(CoreLogic)이 집계해 내놓은 11월 시드니 주택 가격은 지난 1년 동안 25.8%나 높아졌으며, 11 월 한 달에만 0.9% 상승했 다. 멜번(Melbourne)은 연 간 16.3%가 올랐으며 11 월 한 달 사이의 상승폭은
주택시장에 공급되는 매물이 늘어나면서 가격 상승은 둔화되는 조짐을 보인다. 전문가들 은 올해(20% 이상 상승)와 달리 내년도 성장폭이 5%대에 머물 것으로 보고 있다. 사진은 멜번의 한 주택 경매 현장. Entourage Finance
정부의 주택담보대출 규제 강화 움직임, 호주 경제 전반의 회복에 따라 주택시장도 지금 까지와는 다른 양상을 보일 수도 있다. 사진은 낙찰이 결정된 시드니의 한 주택. 사진 : Real Estate
0.6%였다. 호주 전국적으 로 보면 지난 12개월 사이 22.2%가 높아졌다. 매월 평균 1.3%가 상승한 것이 다. 지난달의 둔화된 상승률 은 ‘델타’(Delta) 변이 바 이러스로 인한 봉쇄 조치 동안 이미 크게 치솟은 가 격에다 시장에 공급되는 매 물이 증가함으로써 예비 구 매자들 입장에서 더 많은 선택이 가능해진 때문으로 풀이된다. 호주 메이저 은행 중 하 나인 웨스트팩(Westpac Bank)의 매튜 하산 (Matthew Hassan) 선임연 구원은 “세계적 전염병이 선포되었을 때는, 이 질병 이 어떻게 전개될지 예측하 기 어려워 주택가격은 완만 하게 하락하는 현상을 보였 다”며 “델타 변이 바이러 스를 계기로 구매자들이 자 신감을 갖게 된 것은 백신 가용성이었다”고 분석했 다. “시간이 지나면서 코로 나 바이러스 발병에 대처할 수 있고, 백신이 나오면서 COVID-19의 위험에서 보 호받을 수 있다는 더 큰 확 신이 있었다”는 설명이다. 하산 연구원은 자사가 ‘Melbourne Institute’와 공동으로 진행한 설문조사 내용을 언급하면서 “소비 자 신뢰가 델타 변이 발병 후에도 여전히 긍정적 영역 에 있었고 특히 백신을 맞
았거나 투여 받을 의사가 있는 이들 사이에서 신뢰가 강했다”고 말했다. 그는 소비자들의 이 같은 반응에 대해 “팬데믹 사태 선포로 충격에 빠졌지만 곧 이어 전염병 사태를 낙관적 내지 일시적 혼란으로 보았 다는 것을 의미한다”고 풀 이했다. 이런 가운데, 팬데믹 사 태에서 직장을 계속 유지한 대부분의 사람들은 지출이 줄어 더 많은 저축이 가능 해졌고, 이를 주택구입이나 개조하는 데 기꺼이 소비했 다는 게 하산 연구원의 설 명이다. ANZ 은행의 펠리시티 에 메트(Felicity Emmett) 선 임연구원은 “사상 최저의 낮은 기준금리가 주택시장 을 주도한 주요 요인이지만 가계 대차대조표 또한 매우 양호한 상태”로 보았다. 에메트 연구원은 “저축률 이 크게 증가했고 예금 액 수도 늘었다”며 “제한된 지출 기회로 인해 각 가계 재정은 늘어났고, 이 자금 으로 무엇을 할 수 있는지 살피고 있다”고 말했다. 그러면서 그녀는 이미 크 게 치솟은 주택가격으로 인 해 주택구입 능력 문제가 발생했으며 지난해까지 이 어진 정부의 인센티브를 이 용하고자 주택 구매를 앞당 긴 탓에 첫 주택 구입자 활 동은 감소했다고 분석했다. 투자은행 ‘AMP 캐피 털’의 수석 경제학자 셰인 올리버(Shane Oliver) 박사 는 “예비 구매자들은 팬데 믹 사태 초기, 불안감으로 주택 구매 결정을 미루었던 경험을 갖고 있다”며 “하 지만 올해에는 바이러스 사 태로 인한 봉쇄 조치를 낯 설어하지 않았고, 낮은 이 자율과 정부 지원 등 긍정 적 요소도 구매자들을 부추 켰다”고 설명했다. “사람 들은 전염병 사태의 끝이 있을 것이라 확신했다”는 것이다. 올리버 박사는 이어 “여 기에다 주택 소유자들이 팬 데믹 사태의 개선을 기다렸
다가 매물로 내놓기에 주택 시장에 나오는 매물은 적었 고, 예비 구매자들은 기꺼 이 높은 가격을 지불했다” 고 덧붙였다. 또 지난달부터 다소 누그 러진 시장 흐름에 대해 그 는 “매물이 많아지고 구매 자들의 선택 폭이 넓어져 경쟁이 줄었다”며 “주말 경매 낙찰 비율은 하락했 고, 가격은 여전히 오르고 있지만 그 상승 속도는 느 려졌다”고 말했다. 여기에다 호주 중앙은행 이 팬데믹 시기에서의 경기 부양을 완화함으로써 고정 모기지(mortgage) 금리는 높아졌고, 금융규제당국이 기준금리가 오르더라도 모 기지를 통해 주택을 구입한 이들이 대출금을 상환할 수 있도록 대출 제공 최대 금 액을 5%가량 줄인 것도 한 요인이라는 설명이다. 이어 올리버 박사는 “주 택시장 둔화 조짐은 호주 경기가 좋아지고 있는 배경 으로 나타나고 있다”면서 “봉쇄 조치 해제와 함께 이동 제한이 거의 없어지면 서 신용카드 지출이 늘어나 는 등 소매 매출이 빠르게 증가하고 있다”고 말했다. 이런 점을 배경으로 올리 버 박사는 주택가격 상승세 가 내년도 5%로 둔화된 후 2023년에는 5%~10가량 하락할 것으로 내다봤다. 하산 연구원도 주택가격 이 안정되기 전 가격 오름 세의 둔화가 있을 것으로 전망하면서 “주택가격은 전반적인 경제 흐름에 따라 움직이지 않는 경우가 많 다”고 덧붙였다. 그는 이어 “내년도 주택 시장은 경기 확대, 특히 악 화된 경제 여건에 대해 매 우 다른 요소들로 반응할 것”이라고 예측하면서 “ 이제까지 주택시장은 금리 변동에 민감하고 팬데믹으 로 인한 혼란에 덜 영향을 받았기에 앞서나갔다”고 진단했다. 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
The Korean Herald 17th December 2021
B15
BUSINESS
오리온 스타 프로퍼티 칼럼
2022년 호주 경제 전망이 긍정적인 이유. (feat. 고대하는 부동산 폭락? 오기 힘든 7가지 이유)
여러분의 부동산 컨시어지, 호주부동산 전문가 오 리온 스타 프로퍼티의 잭키입니다. 1. 경제재개와 회복을 뒷받침하는 백신의 기여도 전 세계가 코로나의 위험을 극복하기 위해 전 방위적인 노력, 백신의 생산량 증가및 적극적인 보급과 동참해 온 결과 백신과 살아가게 될 리 오프닝 시대가 보이고 있습니다.
입이 예상되는 바, 모든 가격 결정의 원칙인 수 요과 공급의 관점에서 봐도 주거 부동산의 가격 상승세는 폭락은 없으리라 예상되어집니다.
5.
활발한 기업의 투자
※ AMP Capital 의 Chief Economist 인 Dr. Shane Oliver 의 글을 인용하였습니다.
‘One size fits all’일 수 없는 자산 증식의 방법으로 부동산 투자에 있어서 맞춤서비스를 해드리려고 노력하고 있습니다. 코 앞에 다가 온 리오프닝시대에 맞추어 나의 상황에 맞는 매물이 뭐가 있을지 고민이시라면 오리온 스타 프로퍼티로 연락주시고 상담 받아 보시길 바랍니다.
2. 글로벌 시장의 급속한 회복추세 백신과 더불어 리오프닝, 통화 및 재정 부양 책, 억제되왔던 수요는 호주 수출업과 원자재 수요에 대한 강한 수요는 지속적 경제 성장의 상승동력.
다음 회계년도에 대한 투자계획은 높은 수준 의 기업에 대한 신뢰, 초과 기업현금 및 즉각적 인 자산 상각 세금 감면등의 지표에서 보이듯이 1년 전의 계획에 비해 거의 15% 증가했습니다. 오리온 스타 프로퍼티
3. 건실한 소비 지출 잠재 성장력 높은 수준의 소비자 신뢰로 인해 여전히 11.6%의 높은 저축률, 팬데믹이 발생하지 않았 을 경우에 비해 2,000 억 달러 이상의 초과 은 행 예금 (가계 및 기업 부문에 퍼짐). 주식시장 과 집값의 상승에 기반한 긍정적 부의 효과, 초 저금리 및 회복을 위해 더 나아가야 할 서비스 지출의 확대.
4.
주거 부동산의 투자는 경제 성장에 큰 기여
비지니스 계획치와 결과치 평균적인 조정 차 이의 통계적 수치로 예측해보기에 광산업에 대 한 투자가 가장 두드러졌지만 제조업과 기타 산 업에서도 다음 회계년도에 약 20%의 투자 성장 (V자 반등) 이 나타나리라 보입니다.
6. 재정 부양 정책 유지 중단 방침을 철회 전면 중단이라는 강경방침에서 다음 분기 예 산에 한시적으로 추가 부양책 예산을 책정하여 단계적 축소는 예상되나 당분간 유지는 될것으 로 보입니다.
7. 안정적이고 확실한 경제 재개 (투자장려)를 버티어줄 통화 정책 유지 RBA 는 앞으로 양적 완화는 축소해나갈것으 로 보이지만 금리는 향후 몇 년동안 거의 0에 머물 가능성이 있습니다.
본격적인 리오프닝 시대가 되면 전 세계적으 로 비교해도 선방해서 모범이 된 깨끗한 호주, 안전한 호주로 제고된 프리미엄 이미지로 돌아 가야했던 기존의 단기 거주비자 및 유학생, 이 민 예정자들은 물론 더 많은 투자자들과 단기 거주자들 그리고 기술인구 부족으로 인한 완화 될 이민정책등으로 폭발적인 노동가능 인구 유
결론, 중국과의 무역전쟁에서 승기를 잡은 호주 이지만 긴장은 계속 도사리고 있기 때문에 어떤 변수가되어 결과게 영향이 갈지 예측이 힘들지만 호주의 올해 GDP 성장률은 5% 내년에는 3.5% 로 예상됩니다. 이것은 차례로 기업이익의 지속 적인 반등을 뒷받침해야하면 이는 계속되는 저금 리와 함께 향후 몇 개월 안에 올지도 모를 조정의 위험에도 불구하고 호주 주식시장의 여전한 상승 세를 뒷받침하고 있습니다. 조정시기라는것은 건 강한 우상향에 꼭 필요한 시기입니다.
당신의 깐.부!
Jackie Han / 잭키 한 실장 Property Adviser / B.Eng (USYD) Civil Project Engineering and Management
연말 연시에도 오리온스타는 쉬지않고 달립니다. 언제든지 문의 주십시요. 2021년 정말 수고 많으셨습니다. 2022 년에도 희망차고 행복한 새해되세요.
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