시드니 주말 경매 - 랜드윅 소재 저택, 897만 달러 낙찰 랜드윅 지역 주택거래 가격 ‘신기록’... 낙찰률 73.6% 집계
12월 첫 주말인 지난 4일(토), 시드니 지역에는 총 1,149채의 매물이 등록됐으며 이날 저녁 집계한 693채의 낙찰률은 73.6%였다. 사진은 시드니 동부 랜드윅(Randwick)에 자리한 빅토리아 풍 저택. 사진 : Ray White Woollahra
시드니 동부(eastern suburbs), 랜드윅(Randwick)에 자리한 빅토 리아 시대 풍의 저택이 이달 첫 주 말인 지난 4일(토) 경매에서 897 만 달러에 거래됐다. ‘The Islington’으로 알려진 5개 침실의 이 저택에는 4명의 예 비 구매자가 등록해 가격 경쟁을 펼쳤다. 이날 경매는 다소 더디게 진행 됐다. 입찰은 750만 달러에서 시 작됐고, 4명 가운데 2명의 경쟁으 로 이어졌다. 그리고 약 45분이 지난 후 입찰가는 897만 달러까 지 치솟았으며, 보다 큰 주거지를 마련하는 이 지역 거주민에게 돌 아갔다. 이 낙찰가는 잠정가격 (850만 달러)에서 47만 달러가 높 아진 것이다. 랜드윅의 이 저택은 이달 첫 주 말(4일), 시드니 전역에서 진행된 1,149채의 매물 중 하나였다. 이
날 저녁 부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)에 보고된 693채의 낙찰 결과는 73.6%로 집계됐다.
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11월 호주 주택가격, 상승세 이어져... 성장 속도는 다소 둔화 ‘CoreLogic National Home Value Index’, 1년 사이 평균 20% 올라 금액으로는 평균 12만6천 달러 추가돼... 브리즈번-애들레이드 강세 지속
올 들어 급격한 가격 상승을 보이던 호주 주택가격이 11월에는 다소 둔화된 것으로 나타났다. 하지만 가격 성장은 여전히 이어지고 있다. 사진은 지난 달 둘째 주 주말 경매에서 275만 달러에 낙찰된 시드니 이너웨스트(inner west), 릴리필드(Lilyfield)에 자리한 테라스 주택. 지난해 8월 125만 달러에 매매됐던 주택이다. 사진 : CobdenHayson Annandale
지난 달(11월) 호주 주택 가격 조사 결과, 팬데믹 기 간 중의 부동산 시장 붐이 지속된 것으로 나타났다. 부동산 컨설팅 사인 ‘ 코어로직’(CoreLogic)이 이달 첫 주 내놓은 11월 ‘National Home Value Index’에 따르면 호주 주 택가치는 지난 12개월 사 이 전국적으로 20% 이상 상승했으며, 이로써 평균 12만6,700달러가 추가됐 다. 하지만 올해 중반에 보
여주었던 활력은 서서히 식어가는 것으로 분석된 다. 11월 호주 주택가격은 전국적으로 1.3%가 올랐 지만, 올해 들어 가장 낮은 상승률이다. 이는 호주 부동산 시장 을 선도하는 시드니와 멜 번(Melbouene) 전역에서 시장에 나오는 매물이 크 게 증가하고 높아진 주택 가격에 대한 압박이 더해 지면서 상황이 급격하게 둔화된 것으로 풀이된다. 시드니 주택가격은 11월
‘코어로직’의 지난 달 주택가격 흐름. 그래프 : CoreLogic
한 달 동안 0.9%가 오른 반면 멜번은 0.6% 성장에 그쳤다 이는 올해 3월 한 달 동안 시드니가 3.7%, 멜번이 2.4% 급등한 것과 크게 비교된다. ‘코어로직’의 팀 로리 스(Tim Lawless) 선임연 구원은 이 같은 성장속도 둔화 배경에는 여러 요인 이 있다고 말했다. 그는 먼저 “최근 수개 월 동안 주택 가치를 높인 모든 요소들이 어느 정도 효력을 잃었다”고 설명했
다. “고정 주택담보대출 (mortgage) 이자율이 오르 고, 보다 많은 매물이 시장 에 공급됨으로써 예비 구 매자들의 시급함을 덜어주 었으며, 높아진 주택가격 으로 예비 구매자들의 주 택시장 진입이 어려워졌 다”는 것이다. 그러면서 로리스 연구원 은 “하지만 부동산 붐은 아직 끝나지 않았다”고 진단했다. “호주 부동산 시장의 뜨거운 열기는 사 라졌지만 아직은 식지 않
은 상황”이라는 그는 “ 성장속도가 둔화된 시드니 와 멜번의 경우 한 달에 1%정도씩 가격이 상승하 는 것을 보고 있다”고 덧 붙였다. 현재 호주에서 가장 빠 르게 성장하는 지역은 현 재 주택가격이 급격히 오 르고 있는 브리즈번 (Brisbane, Queensland) 과 애들레이드(Adelaide, South Australia)이다. 로 리스 연구원에 따르면, 이 들 도시는 아직 경기침체 를 경험하지 않은 유일한 도시일 수 있다. 지난 달, 브리즈번 주택 가격은 2.9%가 상승해 최 고 성장률을 보였다. 이는 18년 만에 가장 가파르게 상승한 수치로, 불과 한 달 사이 각 주택에 1만8,500 달러가 늘어난 셈이다.
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애들레이드도 2.5% 상승을 보 였다. 이는 1993년 2월 이후 가장 높은 성장률이며, 이로써 애들레 이드 각 주택가격은 평균 1만 3,500달러가 더해졌다. 로리스 연구원은 “시드니 및 멜번에 비해 브리즈번과 애들레이 드에서의 주택구입은 더 어려운 편”이라며 “COVID-19로 인 한 봉쇄 조치의 혼란이 거의 없었 고 다른 주에서의 긍정적인 이주 비율이 주택 수요를 부채질하고 있다”고 설명했다. 반면 시드니와 멜번은 가격 적 합성에 대한 압박과 함께 다른 주 는 물론 해외에서의 인구 유입도 어려워짐에 따라 주택 수요가 큰
호주 전역, 각 도시의 주택가격 상승세가 한풀 꺾였지만 브리즈번(Brisbane, Queensland)은 여전히 강세를 이어가고 있다. 사진은 브리즈번 도심 외곽의 한 주택가. 사진 : Churchill Real Estate
영향을 받았다는 게 로리스 연구 원의 분석이다. 각 도시별로 제각각인 주택 공 급은 각 도시 전반에 다양한 추세 를 만들고 있다. 지난 달 28일까 지 4주 동안 애들레이드 전역에 판매 가능한 주택 총 재고는 지난 5년간의 평균보다 32%, 브리즈번 은 33.9%가 감소했다.
반면 시드니와 멜번 전역의 매
오는 매물은 내년에도 계속 증가
물 재고 수준은 최근 몇 주 동안
할 것으로 예상하면서 “이는 가
훨씬 정상화되어 시드니의 경우
격 성장 둔화의 핵심 요인이 될
지난 5년 평균보다 2.6% 낮을 뿐
것”이라고 말했다. 그러면서 “
이며, 멜번은 5년 평균에 비해
매물이 많이 나오기 시작한 도시
7.9%가 높다.
에서 예비 구매자가 더 많은 선택
로리스 연구원은 주택시장에 나
권을 갖게 되며, 이로써 가격 성장 이 둔화된다는 것은 놀라운 일이 아니다”고 덧붙였다. 지난달에도 호주 전역의 단독 주택(house)은 유닛(unit)을 앞 서는 상승을 보였다. 각 도시의 단독주택과 유닛 가격 성장률은 각 1.2%, 0.7%였다. 중간 가격을 기준으로 각 도시 의 단독주택은 유닛에 비해 37.9%가 높으며, 이는 이제까지 의 주택가격 기록상 가장 큰 차 이이다. 금액으로 보면 각 도시 단독주택은 유닛에 비해 평균 24 만500달러가 높다. 특히 단독주 택과 유닛 가격 차이가 가장 큰 시드니의 경우 그 폭은 52만3천 달러에 이른다. 로리스 연구원은 “주택 유형 사이의 가격 차이가 크기 때문에 예비 구매자들의 발길이 점차 고 밀도 아파트로 향하는 것을 보고 있다”고 말했다. 이어 그는 올
■ 호주 주택가격 (도시 : 월 상승률 / 분기 상승률 / 연간 상승률 / Total return / 중간가격) -Sydney : 0.9% / 4.3% / 25.8% / 28.8% / $1,090,276 -Melbourne : 0.6% / 2.4% / 16.3% / 19.0% / $788,484 -Brisbane : 2.9% / 7.4% / 25.1% / 29.8% / $622,199 -Adelaide : 2.5% / 6.5% / 21.4% / 26.5% / $558,179 -Perth : 0.2% / 0.4% / 14.5% / 19.5% / $528,540 -Hobart : 1.1% / 5.5% / 27.7% / 33.0% / $676,595 -Darwin : -0.4% / 0.2% / 16.7% / 23.5% / $493,047 -Canberra : 1.1% / 5.0% / 24.5% / 29.1% / $882,518 -Combined capitals : 1.1% / 4.0% / 21.3% / 24.6% / $783,557 -Combined regional : 2.2% / 5.9% / 25.2% / 30.4% / $527,322 -National : 1.3% / 4.4% / 22.2% / 25.8% / $698,170 *2021년 11월 30일 기준 Source : CoreLogic’s National Home Value Index
해까지 호주 부동산 시장은 완만 하지만 계속 성장세를 이어갈 것 으로 전망했다. 로리스 연구원은 “주택시장이 둔화될 신호는 기준금리가 인상 될 때”라며 “12월에도 성장률 은 완만하지만 가격은 계속 오를 것”이라고 내다봤다.
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‘Housing Affordability’ 문제, “사회주택기금으로 해결 가능할 것...” 그라탄연구소, “$20b 기금으로 매년 3천 채 사회주택 마련할 수 있다” 제시
호주 주택가격 상승이 비정상이라 할 정도로 치 솟는 가운데서 저소득층이 ‘내집’을 가질 수는 있 는 것을까. 더 많은 사회주 택 건설을 위해 최근 제시 된 새로운 제안을 보면, 그 것이 불가능하지만은 않을 것으로 보인다. 지난 달 마지막 주, 호주 정책 싱크탱크 ‘그라탄연 구소’(Grattan Institute) 가 제안한 계획에 따르면, 연방정부가 미래사회주택 기금(Social Housing Future Fund)에 투자한 200억 달러의 수익으로 매년 최대 3천 채의 공공 주택 건설이 가능하다. 그라탄연구소의 경제 프 로그램 정책 책임자인 브 렌던 코츠(Brendan Coates) 국장은 “이 계획 이 노숙을 하거나 지나치 게 과밀한 주거지에서 벗 어나 미래 세대가 사회주 택에 접근하는 데 도움이 될 것”이라고 주장했다. ‘사회주택기금’은 공 공서비스 퇴직연금이나 의 료연구 등 6개의 다른 기 금들과 유사하게 설정될 수 있다. 코츠 국장은 물가 상승을 감안해 향후 4~5%로 추정되는 이 펀 드의 수익은 새로운 사회 주택 건설에 사용될 수 있 다고 말했다. 그라탄연구소는 이 자금 마련에 200억 달러가 소 요되겠지만 연방정부가 부 담하는 비용은 매연 정부 지출의 0.1% 미만에 해당
하는 규모의 부채에 대한 이자 상환으로 연간 4억 달러가 될 것으로 추정했 다. 이 기금은 ‘Future Fund Board of Guardians’에서 관리되 며, 일반적으로 투자수익 률이 이자비용보다 높을 것이라는 게 코츠 국장의 말이다. 그는 특히 더 많은 사회 주택이 실제로 지속적인 응급의료(노숙 등으로 인 한 건강 위험이나 사회적 문제 발생에 따른) 및 범죄 로 인한 것을 포함해 정부 의 기타 비용을 줄일 수 있 다고 보고 있다. 코츠 국장은 “만약 이 기금이 2022-23 회계연 도에 설정되면 2030년까 지 2만4천 채의 사회주택 을 건설하고 2040년까지 5만4천 채를 마련할 수 있 다”고 제시했다. 또한 주 정부의 자금 지원으로 주 택선설 규모를 두 배로 늘 릴 수 있다고 주장했다. 그라탄연구소는 지난 20 년 동안 호주 전역의 43만 채에 이르는 사회주택이 더 이상 늘어나지 않는 반 면 그 사이 호주 인구는 33%가 증가했기에 시급 히 필요하다고 보고 있다. N S W 대 학 교 와 ‘Australian Council of Social Service’(ACOSS) 가 비슷한 시기에 발표한 또 다른 연구는 특히 코로 나 바이러스 대유행 기간 동안 사회주택 입주를 기 다리는 대기자들이 크게
ABC 방송 ‘The Business’ 프로그램에서 호주 주택 문제에 대한 의견을 제시하는 그라탄 연구소 브랜던 코츠(Brendan Coates) 국장. 사진 : ABC 방송 화면 캡쳐
공공서비스 퇴직연금과 유사하게 연방정부가 200억 달러 규모를 투자해 사회주택기금을 마련한다면 매년 최대 3천 채의 사회주택을 건 설할 수 있다는 의견이 호주 정책 싱크탱크인 그라탄연구소(Grattan Institute)에서 제시됐다. 사진은 호주의 한 사회주택. 사진 : Red Flag
증가했음을 보여준다. 두 기관의 조사에 따르 면 현재 사회주택 대기자 명단에 15만5천 가구가 이름을 올리고 있으며 보 다 저렴한 주택이 필요한 저소득층은 40만 가구에 이른다. 빅토리아(Victoria), 퀸 즐랜드(Queensland), 타 스마니아(Tasmania), 서 부 호 주 ( W e s t e r n Australia) 주에서는 향후 수년 동안 사회주택에 100억 달러를 투자할 계 획이지만 필요한 주택 수 에 훨씬 못 미치는 2만3천 채의 주택만 공급할 수 있 을 것으로 추정된다. ACOSS 대표인 카산드 라 골디(Cassandra Goldie) 박사는 “개인이 나 가족이 크게 치솟고 있 는 민간 주택임대료 상황 에 직면해 거주비 마련을 위해 고군분투하거나 안전 하지 않은 환경을 견뎌내 야 하는 상황에서 사회주 택을 얻고자 대기하는 이 들은 점점 더 절망감을 느 끼고 있다”고 말했다. 그러면서 골디 박사는 “연방 및 주 정부가 현재, 그리고 향후 수요를 충족
시키기 위해 더 많은 일을 해야 한다”고 촉구했다. 사회주택에 대한 시급함 이 적나라하게 부각된 가 운데 지난 달 셋째 주 ‘호 주 주택-도시연구 소’(Australian Housing and Urban Research Institute. AHURI)가 내놓 은 수치 또한 암울함을 보 여준다. AHURI를 비롯해 ‘Launch Housing’, 스 윈번대학교(Swinburne University)에서 수행한 연 구에 따르면 작은 타운이 나 외곽 지역에 거주하는 150만에서 200만 명의 호 주인이 ‘홈리스’로 전락 하는 큰 충격(one lifeshock)을 경험했다. 또한 홈리스 위기에 있는 이들 대부분은 시드니와 멜번을 포함해 호주 동부 해안 지 역에 거주하고 있다. 스윈번대학교 연구원인 데보라 배터햄(Deborah Batterham) 박사는 “노 숙자 서비스를 제공하는 이들의 제안에만 반응해서 는 홈리스 문제를 해결할 수 없다”면서 “대신 특 정 지역에 맞는 예방적 개 입을 통해 첫 수도꼭지를
차단해야 한다”고 제시했 다. 여기에는 (경제적으로) 가장 취약한 계층에 더 많 은 사회주택을 제공하는 것이 포함된다. 그라탄연구소의 코츠 국 장도 사회주택기금이 노숙 자 문제를 해결하는 데 어 느 정도 도움이 될 수 있지 만 연방정부의 임대료 지 원 계획을 40% 인상하는 것을 포함한 다른 조치들 도 필요하다는 의견이다. 그러면서 그는 “사회주 택기금만으로 저소득 계층 의 주택 위기를 해결할 수 는 없지만 가장 취약한 이 들에게 필요한 도움은 제 공할 수 있을 것”이라고 말했다.
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주거용 부동산 투자를 고려할 만한 호주 상위 20개 지역은 어디? ‘Me Bank’ 조사... Woolloongabba-Five Dock-North Melbourne 상위에
멜번의 'Me Bank'가 도시계획-경제 컨성팅 사인 ‘Ethos Urban’에 의뢰해 호주 전역에서 주거용 부동산에 투자할 만한 지역을 조사한 결과 브리즈번 도심 인근의 울릉가바 (Woolloongabba)가 최상위 지역으로 평가됐다. 사진은 울릉가바의 한 아파트에서 바라본 브리즈번 도심. 사진 : Drive Project Marketing
호주 각 도시에서 투자 목적으로 주거용 부동산을 구매할 만한 최적의 지역 (suburb)을 알아보는 흥미 로운 조사 결과가 나왔다.. 이에 따르면 광역시드니 의 교외 지역이 상위 20개 목록에서 다수를 차지했지 만 가장 높은 순위의 두 곳 은 브리즈번(Brisbane, Queensland)과 골드코스
트(Gold Coast, Queensland)에 자리한 지 역이었다. 멜번(Melbourne) 기반의 다이렉트 은행(Direct Bank)인 ‘Me Bank’가 도시계획-경제 컨성팅 사 인 ‘Ethos Urban’에 의 뢰해 실시한 이번 조사 결 과 최상위 지역은 멜번 도 심(CBD)에서 2km 거리에
자 리 한 울 릉 가 바 (Woolloongabba)였으며 골드코스트 시티의 벌리 헤드(Burleigh Heads)가 나란히 1, 2위에 이름을 올 렸다. 광역시드니의 교외 지역 은 상위 20개 목록에서 8 개를, NSW 주를 포함하면 9개 지역(suburb)이 포함 됐다.
골드코스트(Gold Coast)의 해안에 자리한 벌리 헤드(Burleigh Heads)는 라이프스타일뿐 아니라 새로운 경전철 라인 구축 계획에 따른 편의성으로 투자할 만한 지역 두 번째 자리에 이름을 올렸다. 사진은 벌리 헤드의 해안 풍경. 사진 : Kollosche
이 목록에서 시드니 이너 웨스트(inner west)의 파이 브덕(Five Dock)은 세 번 째에, 로젤(Rozelle)은 다 섯 번째 순위를 차지했다. 이번 선정에서는 새로운 교통 인프라, 카페 등 편의 시설 가용성 등 라이프스 타일 측면에서의 매력이 가장 중요한 요소로 설정 됐다. 또한 늘어나는 거주 인구, 중간 주택가격, 평균 임대료 및 임대수익률도 투자할 만한 지역 선정의 중요 기준이었다. 이번 조사를 진행한 ‘Ethos Urban’의 도시 경제 학자인 크리스 맥닐 (Chris McNeill) 대표는 “ 부동산 가치와 기차 또는 경전철 역 근접성 사이에 는 강한 연관성이 있으며, 새롭고 업그레이드 된 대 중교통 인프라 혜택이 예 상되는 지역의 주택 수요 는 지속적으로 증가할 가 능성이 높다”고 설명하면 서 “이는 또한 잠재적인 도시재생을 불러올 수 있 다”고 덧붙였다.
그 사례로 맥닐 대표는 브리즈번의 울릉가바를 언 급하면서 “현재 이 지역 에는 두 개의 기차역이 자 리해 운행되고 있지만 새 로운 ‘Cross City Rail Project’는 도심에서 울 릉가바까지 직통 라인을 제공함으로써 도심 접근성 을 높임은 물론 울릉가바 지역의 제반 시설 이용 방 식을 변화시킬 것”이라고 설명했다. 이어 그는 “골드코스트 의 쿨랑가타(Coolangatta) 및 서퍼스 파라다이스 (Surfers Paradise)에서 벌 리 헤드, 머메이드 비치 (Mermaid Beach. 17위), 마이애미(Miami. 18위)를 연결하는 경전철 라인도 마찬가지”라고 덧붙였다. 시드니 소재 지역으로 상 위 20개 목록에 이름을 올 린 8개 서버브도 새로운 기차 라인의 혜택을 받게 되는 곳들이다. 순위로는 3, 5번째인 파이브덕과 로 젤에 이어 파라마타 (Parramatta. 7위), 크로우 스 네스트(Crows Nest. 10 위), 워털루(Waterloo. 12 위)가 뒤를 이었다. NSW 북부, 노스 코스트(north coast)의 콥스하버(Coffs Harbour. 13위)도 주거용 부동산에 투자할 만한 지 역 중 하나로 선정됐다. 맥닐 대표는 “파이브덕, 로젤, 파라마타, 피어몬트 (Pyrmont. 15위), 콩코드 (COncord. 19위) 또한 시 드니 도심(CBD)을 연결하 는 보다 빠르고 더 자주 운 행하는 메트로 라인(metro line)의 이점을 누릴 것” 이라며 “이는 최근 임대 료 상승, 중간 주택가격 성 장, 화이트칼라 직장으로 인해 투자자들로부터 매력 을 얻고 있다”고 말했다.
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빅토리아(Victoria) 주에 서는 노스 멜번과 함께 프 레스턴(Preston. 9위), 사 우스 멜번(South Melbourne. 10위) 등 3개 지역이 상위 20개 지역에 포함됐으며, 서부호주의 퍼스(Perth, Western Australia)에 자리한 지역 중 상위 목록에 포함된 곳 은 엘런브룩(Ellenbrook. 6위), 얀쳅(Yanchep. 11 위 ) , 클 레 어 몬 트 (Claremont. 16위)였다. ‘Ethos Urban’이 꼽 은 20개 지역 명단에 ACT, 남부호주(South Australia), 타스마니아 (Tasmania) 및 북부호주 (Northern Territory)의 서 버브는 포함되지 못했다. 이에 대해 맥닐 대표는 “ 유리한 투자 옵션이 부족 하다는 것을 의미하지는 않지만 선정 기준에서 가 장 중요한 대중교통 프로 젝트가 다른 주(State)에 비해 미흡했기 때문”이라 고 설명했다. 이어 그는 “시드니, 멜 번, 브리즈번, 퍼스에서는 주요 기차 라인 프로젝트 가 진행 중으로, 이 때문에 4개 도시 내 지역들이 상 위 목록을 차지했다”고 덧붙였다. ‘Ethos Urban’의 20 개 투자할 만한 지역의 주 택가격은 결코 저렴하지 않다. 시드니에서 가장 높 은 순위를 보인 파이브덕 의 중간 주택가격은 198만 달러에 이른다. 맥닐 대표 는 “주택가격이 이미 크 게 치솟은 상황이어서 일 부 투자 그룹만이 이 지역 을 주목하겠지만 새로운 인프라로 인한 추가 상승 을 감안한다면 투자를 고 려할 만한 가치가 있다” 고 말했다. 이어 맥닐 대표는 이번 선정에서 ‘주택공급 수 준’은 고려되지 않았지만 새로운 교통 인프라가 추 진되거나 공급이 예정된 아파트에 투자하는 것도 좋을 것이라는 의견을 덧 붙였다. 광역시드니에서 투자할 만한 상위 지역에 포함된 파라마타, 워털루, 크로우 스 네스트는 지난 1년 사
아파트 공급이 크게 증가한 파라마타(Parramatta)는 향후 수년 사이 예상되는 유닛 가격 상승과 경전철 라인 계획에 따라 주거용 부동산에 투자할 만한 지역으로 선정됐다. 사진은 하늘 에서 내려다 본 파라마타 도심. 사진 : City of Parramatta
이 아파트 가격이 하락했 거나 최소 성장을 보였다. 전염병 사태로 인해 많은 세입자들이 더 넓은 주거 지를 찾아 이주함으로써 임대료 또한 하락했지만 국경이 개방되고 국제학생 및 근로자들이 유입될 것 임을 감안하면 이들 지역 의 아파트도 강한 성장 잠 재력이 있다고 분석했다. 그는 “향후 몇 년 동안 COVID-19 팬데믹 이후 의 환경에서 도시 인구가 이동하는 방식은 매우 흥
미로울 것이지만 그래도 대도시의 주택가격은 계속 성장할 것으로 본다”면서 “도시 인구의 구조적 재 편성이 얼마나 강한지는 두고 볼 일”이라고 말했 다
■ 주택에 투자할 만한 상위 20개 지역 1. Woolloongabba, QLD 2. Burleigh Heads, QLD 3. Five Dock, NSW
4. North Melbourne, VIC 5. Rozelle, NSW 6. Ellenbrook, WA 7. Parramatta, NSW 8. Crows Nest, NSW 9. Preston, VIC 10. South Melbourne, VIC 11. Yanchep, WA 12. Waterloo, NSW 13. Coffs Harbour, NSW 14. North Sydney, NSW 15. Pyrmont, NSW 16. Claremont, WA 17. Mermaid Beach, QLD 18. Miami, QLD
19. Concord, NSW 20. Fairfield, QLD Source : Me Bank
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
멜번(Melbourne) 도심에서 북쪽으로 9km 거리에 있는 프레스턴(Preston)은 주거용 부동산 투자에 적합한 아홉 번째 목록에 올랐다. 사진은 프레스턴(Preston)에 건축이 계획된 타운하우스 가상도. 사진 : Homely
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5개의 침실을 가진 빅토리아 풍의 이 저택은 지난 주말(4일) 경매에서 897만 달러에 낙 찰, 랜드윅에서 가장 높은 매매가 주택으로 기록됐다. 이 낙찰가는 잠정가격에서 47만 달 러 높아진 금액이다. 사진 : Ray White Woollahra
2헥타르의 부지에 자리한 듀랄(Dural) 소재 7개 침실 주택. 이 지역의 토지 가격이 지난 1 년 사이 크게 높아짐에 따라 이 주택 또한 잠정가격에서 75만 달러 높아진 725만 달러에 거래됐다. 사진 : LJ Hooker
거의 100년 만에 시장에 나온 콩코드 웨스트(Concord West) 소재 주택. 682스퀘어미 터의 넓은 부지로 예비 구매자들의 관심을 받았으며, 잠정가격에서 45만 달러 오른 295 만 달러에 낙찰됐다. 사진 : Raine & Horne Concord
2헥타르의 부지에 자리한 듀랄(Dural) 소재 7개 침실 주택. 이 지역의 토지 가격이 지난 1 년 사이 크게 높아짐에 따라 이 주택 또한 잠정가격에서 75만 달러 높아진 725만 달러에 거래됐다. 사진 : LJ Hooker
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랜드윅 저택 매매를 진 행한 ‘Ray White Woollahra’ 사의 케이트 스미스(Kate Smith) 에이
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전트는 한 번에 30만 달러 에 달하는 입찰가가 제시 되면서 경매는 순조롭게 진행됐다고 말했다. “예비 구매자들의 입찰 가 제시가 상당히 강했
다”는 스미스 에이전트는 “입찰자들이 추가 비용을 지출하고 싶지 않다고 말 하면서도 랜드윅에서 아주 독특한 이 주택에 매력을 느낀 것 같다”고 말했다. 이 저택은 경매 매물로 등록되었을 때부터 많은 예비 구매자들의 주목을 받은 바 있다. 기록에 의하 면 이 저택이 마지막으로 거래된 것은 지난 2004년 으로, 당시 매매가는 290 만 달러였다. 20년이 조금 안 되어 가격이 세 배로 상 승한 것이다. 아울러 이 저택은 올해 5 월, 같은 거리(Bishops Avenue)에 있는 부동산으 로, 825만5천 달러에 매매 된 기록을 경신, 랜드윅 소 재 주택 가운데 가장 높은 매매가로 이름을 올렸다. ‘도메인’ 자료에 따르 면 현재 랜드윅의 주택가 격은 올해 9월까지 12개 월 사이 20.2%가 상승했 으며, 이로써 중간 가격은 310만 달러로 집계되어 있다. 광역시드니 북서부 외 곽, 듀랄(Dural)의 7개 침 실을 가진 주택은 잠정가 격에서 75만 달러 오른 725만 달러에 낙찰됐다. 올드 노던 로드(Old Northern Road) 상에 있 는 이 매물은 주택 자체도 큰 편이며, 게다가 무려 2 헥타르의 부지를 가진 부 동산이었다. 7명의 예비 구매자가 입 찰한 이 주택 경매는 잠정 가격인 650만 달러에서 입찰이 시작됨으로써 대부 분 입찰자가 가격 제시를 포기한 가운데 2명의 예비 구매자가 10만 달러씩 공 격으로 입찰가를 내놓았 다. 그리고 경매 시작 2분 만에 75만 달러가 높아진 가격(725만 달러)에서 낙 찰이 결정됐다. ‘Benson Auctions’ 사의 스투 벤슨(Stu Benson) 경매사는 시드니 북서부 힐스 지역(Hills District)의 토지 가격이 지 난 18개월 사이 약 50% 상승했다고 말했다. 이 주택이 높은 낙찰가 를 기록한 배경에 대해 벤 슨 경매사는 “이 같은 주 택(2헉타르의 넓은 부지를 가진)의 토지 가격은 매우
수학적으로 매겨지며, 경 쟁을 벌인 2명의 예비 구 매자는 이 주택과 부지가 가진 가치를 이미 파악했 을 것”이라고 말했다. 듀랄 지역은 올 9월까지 지난 1년 사이 주택가격이 18.9% 높아졌으며, 중간 가격은 163만5천 달러로 집계되어 있다. 콩코드 웨스트의 콜레인 스트리트(Colane Street, Concord West) 상에 자리 한 방갈로 스타일 주택은 이 지역에 거주하는 주택 건축업자에게 매매됐다. 그가 지불한 금액은 295 만 달러였다. 거의 100년 만에 시장에 나온 3개 침실의 이 주택 에는 13명이 예비 구매자 가 입찰했으며, 210만 달 러에서 입찰가 제시가 시 작됐다. 이 주택의 잠정가 격은 250만 달러였다. 경매 시작과 함께 일부 입찰자가 10만 달러, 5만 달러씩 입찰가를 내놓으면 서 절반 이상의 예비 구매 자가 입찰을 포기했으며 남은 5명이 경쟁을 이어가 295만 달러까지 높아졌고, 이 금액에서 거래가 이루 어졌다. 매매를 맡은 ‘Raine & Horne Concord’ 사의 루소 무소(Ross Musso) 에이전트는 “애초 예상과 달리 많은 입찰자를 끌어 들였다”며 “이처럼 높은 가격에 거래가 이루어질 것으로는 생각하지 못했 다”고 말했다. 이어 그는 “예비 구매 자들은 이전에 비해 입찰 에 임하면서 보다 신중해 지고 있으나 넓은 부지를 가진 주택 등은 여전히 공 급이 부족한 상황”이라고 덧붙였다. 콩코드 웨스트 의 이 주택은 682스퀘어 미터의 넓은 부지에 자리 해 있다. 현재 콩코드 웨스 트의 중간 주택가격은 220만 달러에 이른다. 시드니 남동부(southeastern Sydney), 치플리 의 윌스 애비뉴(Wills Avenue, Chifley) 상에 새 로 건축된 4개 침실의 듀 플렉스 주택은 275만1천 달러에 거래됐다. 260만 달러의 잠정가격 이 책정되어 시장에 나온 이 주택에는 7명의 예비
구매자가 입찰한 가운데 4 명이 끝까지 경쟁을 이어 가 잠정가격에서 15만1천 달러 높아진 금액에 거래 됐다. 부동산 회사 ‘McGrath Maroubra’의 조슈아 카 람(Joshua Karam) 에이전 트는 패딩턴(Paddington), 랜드윅(Randwick), 쿠지 (Coogee)에서 온 예비 구 매자들이 가격에 큰 부담 없이 입찰가를 제시함으로 써 낙찰가가 높아졌다고 말했다. 이 주택 경매는 230만 달러에서 시작됐었 다. 도심 서쪽 인근의 매릭 빌의 퀸 스트리트(Queen Street, Marrickville) 상에 있는 3개 침실 주택은 인 근 세인트 피터스(St Peters)에서 온 한 가족에 게 돌아갔다. 135만 달러 의 잠정가격이 책정된 이 주택에는 7명이 입찰했으 며 120만 달러에서 시작 된 입찰가 제시에는 4명이 마지막까지 경쟁을 이어갔 다. 세인트 피터스에서 온 가족이 마지막으로 제시한 가격은 147만5천 달러였 다. 매매를 진행한 부동산 회사 ‘Adrian William’ 사의 조셉 페레이라 (Joseph Ferreira) 에이전 트는 “최근 다소 수그러 든 부동산 시장 열기를 감 안해 애초 130만 달러의 잠정가격이 책정되었으나 매물 등록 이후 예비 구매 자들이 높은 관심을 보임 에 띠라 135만 달러로 높 였다고 말했다. 그는 “부동산 시장은 지난 8월부터 10월까지가 가장 강세였다고 본다”며 “주택 경매에 입찰하는 예비 구매자 수는 확실히 감소했다”고 덧붙였다. 이 주택은 현재 거주하 는 이가 약 50년 전 1만 2,500달러에 구입한 것이 었다. 현재 매릭빌의 중간 주택가격은 170만 달러로 집계되어 있다. 이는 지난 12개월 사이 15.6%가 상 승한 것이다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
The Korean Herald 10th December 2021
B15
BUSINESS
오리온 스타 프로퍼티 칼럼
부동산과 샤넬 가방은 오늘이 가장 싸다! 했습니다. 1년 동안 오른 하우스 가격을 보시면 공감 하실 겁니다. 그럼 아파트는 괜찮을까요? 보더가 풀리고 인구가 유입되면, 아파트의 수요 는 늘어날 겁니다. 그리고 하우스 구매를 생각 했던 분들이 아파트로 눈을 돌리실 겁니다. “부동산과 샤넬은 오늘이 가장 싸다!” 망설이면 늦습니다. 세일 끝난 후 남아있는 맘 에 안드는 매물, 울며 겨자 먹기로 구매 하지 마 시고, 이왕 구매 하실 꺼, 선택하실 수 있는 좋은 매물이 남아 있을 때 구매하시기를 바랍니다. 여기 13년 동안 1만명의 케이스를 다루고 있 는 “오리온스타 프로퍼티”가 있습니다. 시드 니 지역 매물을 비롯하여, 캔버라, 브리즈번, 골 드코스트, 멜번, 퍼스까지 다양한 매물과 중국팀 일본팀과 연계되어 있는 폭 넓은 네트워크까지 갖추고 있습니다. 오직 당신만을 위한, 당신에게 맞는 부동산 컨 시어즈 “오리온스타 프로퍼티”가 되겠습니다.
여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문 가 오리온 스타 프로퍼티 실장 “브렌다”입니 다. 저도 어느 덧 호주 생활 17년차, 부동산 직• 간접 경력 6년차, 나이는 40대 초반이 되어 버렸 습니다. 물건을 살때 제 값주고 사는 건 당연한 일이지 만, 그래도 세일 가격에 구매하면 잘 산 것 같고, 제 값에 사면 나만 바보인 것 같고, 여러분도 그 런 생각 드실 때 있으실 까요? 그래서 저는 왠만 하면 세일 할 때를 기다리다가 사는 편입니다. 지지난주 였을까요? 블랙프라이 데이라 드디어 저에게도 기다리지 않고 살 수 있는 날이 왔습니 다. 가방 잘 모르시는 분들도 아시다시피 샤넬, 프 라다, 루이비통, 구찌, 버버리는 세일도 하지 않 고, 저에게는 나름 넘사벽이라 구매 생각은 해 본 적이 없습니다. 그나마 가격이 비싸지 않는 코치, 마이클 코오스, 오로톤, 밍크, 포실…. 요정 도만 구입이 가능했는 데, 이 브랜드들 마져도 저같은 사람들이 많아져서 일까요? 이제는 가격 이 비싸졌어요. 예전엔 300불대 가방이었는데, 지금은 500-600불대 심지어 1000불 가까이로 가격이 올랐고, 그 가격에서 가끔 할인을 합니 다. 그것도 다행이다 생각하며, 막상 가방을 골 라 보면, 정말 마음에 들지 않는 유행 지난 디자 인만 남아있습니다. 이쯤 되니, 그냥 1000 불-2000불 사이에 가격에 구찌나 버버리라도 사 볼까하는 생각이 들었습니다. 그러다가 이왕 그럴 꺼 돈 좀 더 보태서 나도 명품 가방 하나 사 볼까 하는 생각도 들었습니다. 이렇듯 만만하던 중저가 브랜드도 가격이 올 랐습니다. 심지어 명품 가방은 사기만 하면 가격 이 올라, 되팔아서 차액으로 재테크 하시는 분들 도 있다는 이야기를 접한 적도 있습니다. 어쩌면 그래서 이런 말이 나왔는지도 모릅니다. “샤넬 가방은 오늘이 가장 싸다” 부동산도 마찬가지 입니다. “부동산 가격은
오늘이 가장 싸다!” 저는 이렇게 생각합니다. 사실 부동산 가격은 오늘이 가장 쌉니다. 내가 구입한 부동산 가격이 세틀 하는 시점에 간혹 벨 류가 낮게 나오는 경우도 있습니다만, 결국에 부 동산 가격은 시간이 지나면 상승하고, 또한 거주 목적으로 구매 하실 경우 렌트비 절감 효과도 있 으니, 부동산은 하루라도 젊을 때 구입하시는 게 맞습니다. 호주의 연간 물가 상승률은 3%대 입니다. 물 론 코로나라는 변수가 생겨 2%대를 기록 하긴 했지만, 그럼에도 불구하고 물가는 상승했습니 다. 호주 부동산을 이해 하시려면, 호주라는 나라 의 특성을 이해 하셔야 합니다. 예전 칼럼에서 말씀드린 적이 있습니다만, 호주가 정말 큰 나라 임에는 틀림없는 사실이지만 실제로 사람이 거 주 하는 지역은 해변가 중심이고, 개발 또한 외 곽으로만 이루어 지고 있습니다. 락다운 기간을 제외하고, 매년 평균160만명의 외국인이 영주권 을 받고 있고 있습니다. 더불어 학생비자와 워킹 홀리데이 비자 소비자들의 꾸준한 유입이 있는 나라입니다. 이를 바탕으로 실제로 호주에 거주 하고 있는 인구는 지속적으로 증가하고 있고, 앞 으로도 더 증가 할 것임에는 틀림없는 사실입니 다. 다시 말해 인구 대비 주택 부족 현상은 계속 될 거라는 이야기입니다. 한국과 일본이 노령화 사회로 변해 가는 대에 비하면, 호주라는 나라는 아직도 무한한 발전 가능성을 가진 나라입니다. 국민 GDP도 꾸준히 10위에 랭크 되고 있습니 다. 첫 주택 구매자에게 돈 까지 주고, 스탬튜티도 면제 해 주는 나라! 다주택 소유자에게 과세가 없는 나라! 다주택 소유자에게 오히려 감가상각과 네거티브 기어링 으로 세금 혜택을 해 주는 나라! 이런 파격적인 세일을 하고 있는데 더 망설이 는 이유가 있으십니까? 락다운 이후로 집에 대한 중요도는 더욱 상승
오리온 스타 프로퍼티
Brenda / 브렌다 최 실장 “Disclaimer:본 칼럼은 일반적인 부동산 관련 정보이며 본 칼럼 관련 법적 책임은 지지 않습니다.”
자산 관리 1:1 세미나
세대별 가장 궁금한 자산 관리 비법 대 방출! -웹 미팅 또는 사무실(Face to Face) 미팅 가능 -평일, 주말 모두 가능(시간 문의 바랍니다) -채스우드역 도보 3분 거리, 주차 가능 Suite 905, 10 Help St, CHATSWOOD [예약] :
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