시드니 주말 경매 - 뱅시아 주택, 잠정가격에서 50만 달러 높아져 10월 둘째 주 경매 매물 572채... 85.5%의 높은 낙찰률 지속
최근 호주 금융규제 당국이 주택담보 대출 규정을 보다 엄격하게 해야 할 필요성을 제기한 가운데서도 지난 주말 시드니 경 매는 85.5%의 높은 낙찰률을 이어갔다. 사진은 남부 뱅시아(Banksia)에 있는 경매 매물. 사진 : Stone Real Estate Rockdale
한 부동산 투자자가 첫 주택 구 입자들을 제치고 시드니 남부 록 데일 인근의 뱅시아(Banksia)에 있는 오래된 주택을 낙찰받았다. 그가 이 주택을 취득하게 된 배경 은 높은 입찰가를 제시한 때문으 로, 이 주택은 잠정가격(90만 달 러)에서 무려 50만 달러 높은 가 격에 낙찰된 것이다. 이 주택은 지난 주말(9일) 시드 니 전역에서 온라인으로 경매가 진행된 572채의 주택 중 하나였 다. 이날 저녁, 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 집계한 441채의 경매 낙찰률은 85.5%로, 봄 시즌 이후 80% 이상의 높은 낙찰률을 이어갔다. 깁스 스트리트(Gibbes Street) 상에 자리한 3개 침실, 2개 욕실 의 이 주택은 본래 상태 그대로 시 장에 나온 매물로, 245스퀘어미터 의 넓지 않은 부지에 자리해 있음
에도 잠정가격을 크게 상회한 140만 달러에서 거래가 이루어졌 다. 한 가족이 70년 이상 거주해 온 이 주택에 입찰한 이들은 한 명의 투자자와 2명의 첫 주택 구입자였 다. ▶6면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
B6
Property & Business
▶1면에서 이어받음
한 가족이 70년간 거주해 온 뱅시아 (Banksia)의 주택은 245스퀘어미터의 크지 않은 부지임에도 잠정가격에서 무려 50만 달러 높은 가격에 낙찰됐다. 사진은 뱅시아 주택 내부. 사진 : Stone Real Estate Rockdale
입찰이 시작되면서 5만 달러, 2만5천 달러씩 가격 이 제시되면서 금세 잠정가 격을 넘어섰고, 이후에도 투 자자의 적극적인 가격 공세 에 처음으로 내집 마련을 꿈꾸었던 다른 입찰자들은 140만 달러 직전에서 포기, 투자자에게 돌아갔다 매매를 진행한 ‘Stone Real Estate Rockdale’ 사 의 조지 캄보로글로 (George Kambouroglou) 에이전트는 “모든 기대를 능가하는 환상적인 결과” 라고 말했다. 이너웨스트(inner west)에 서는 3개 침실의 크기 않은
The Korean Herald 15th October 2021
PROPERTY
주택이 무려 251만7천 달 러에 매매됐다. 릴리필드 그 로브 스트리트(Grove Street, Lilyfield) 상의, 273 스퀘어미터 부지를 가진 이 주택은 시장에 나오면서 220만 달러의 잠정가격에 책정됐다. 이날 경매에는 9명의 예 비 구매자가 입찰했으며 이 가운데 4명의 입찰자가 가 격 경쟁을 이어가 벤더 (vendor)가 원한 가격에서 31만7천 달러 오른 후에 낙 찰이 이루어졌다. ‘Belle Property Balmain’ 사의 모니크 도 우너(Monique Dower) 에 이전트를 통해 매매된 이 주택은 시드니 동부(eastern suburbs)에서 온 부부에게 돌아갔다. 도우너 에이전트에 따르 면 이들 부부는 지난 몇 개 월 동안 경매를 통해 주택 을 구입하려 했으나 번번이 실패, 포기 직전에 마지막으 로 릴리필드의 이 주택에 입찰했다. 릴리필드에서 멀지 않은
애쉬필드(Ashfield)의 2개 침실 아파트는 40회가 넘는 입찰가 제시 끝에 110만5 천 달러에 거래가 성사됐다. 퀸 스트리트(Queen Street) 상의 이 아파트 경매 는 5명의 예비 구매자가 입 찰한 가운데 90만 달러에서 시작됐으며, 이들 중 3명이 가격 경쟁을 이어가 잠정가 격인 94만 달러를 금세 넘 어섰다. 이후에는 2명의 입 찰자가 낮은 입찰가를 내놓 으면서 경매는 예상보다 길 게 이어졌다. 매 매 를 맡 은 ‘BresicWhitney Glebe’ 사의 론다 임(Rhonda Yim) 에이전트에 따르면, 내부 면 적 72스퀘어미터의 이 아파 트는 지난 2014년 70만5천 달러에 마지막으로 거래됐 다. 동부, 본다이 비치(Bondi Beach)에 있는 3개 침실 아 파트는 210만 달러의 낙찰 가를 기록했다. 오브라이언 스트리트(O’Brien Street) 상에 있는 이 아파트의 내 부 면적은 122스퀘어미터
로 그리 넓지 않은 편이지 만 16명의 예비 구매자가 입찰했다. 170만 달러에서 입찰이 시작된 후에는 5명의 예비 구매자가 가격 경쟁을 이어 갔으며, 30여 차례의 입찰 가 제시 끝에 잠정가젹(187 만 달러)에서 23만 달러가 더 오른 후 낙찰됐다. 매매를 진행한 ‘Ray White Maroubra’에 의하 면 이 아파트가 마지막으로 거래된 것은 지난 1986년 이었으며, 당시 매매가는 12만5천 달러였다. 광역시드니의 봉쇄 상황 에서도 올해 봄 시즌, 경매 시장은 그 어느 해보다 강 력하다는 게 부동산 관계자 들의 말이다. 최근 ‘도메 인’ 자료는 지난 9월 시드 니 주택 경매의 중간 낙찰 가가 200만 달러에 달하고 있음을 보여준다. 낙찰률 또 한 지난 2013년 이래 가장 높은 수준을 이어가고 있다. 이달 첫 주, 호주 금융 규 제당국인 ‘Australian Prudential Regulation
Authority ’(APRA)는 기 준금리가 오를 경우 주택담 보 대출(mortgage)을 받은 이들의 상환능력을 확인하 는 데 활용되는 금리 완충 장치를 인상할 필요가 있다 고 발표, 향후 모기지 승인 이 더 엄격해질 것으로 예 상되고 있다. APRA의 발표 후 첫 주말 경매는 금융당 국의 이 같은 계획에 의해 영향을 받을 수 있을 것으 로 예상되기도 했지만, 실제 결과는 이전과 다름없는 상 황이다. 한편 북서부의 켄서스트 (Kenthurst)에서는 2헥타르 넘는 부지의 주택이 400만 달러에 거래됐다. 피트 타운 로드(Pitt Town Road) 상의 이 주택은 290 만 달러에서 경매가 시작됐 으며, 약 50차례의 입찰가 가 제시된 끝에 현지 건축 업자에게 낙찰됐다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
B10
EMBLEM TYPE
Property & Business
The Korean Herald 15th October 2021
BUSINESS
L O G O H O R I Z O N TA L T Y P E
미래프로퍼티 칼럼
자본주의의 논리, 돈이 일하게 하라
안녕하세요. 미래프로퍼티그룹 Michelle팀장입니다. 당신에게 집이란 무엇입니까. 집 하면 따뜻한 햇살이 가득한 아늑한 공간.. 드림하우스를 떠 올리는 사람이 많습니다. 많은 사람들에게 집이란 이런 Home 을 연상케 합니다. 하지만 이것 이 대부분의 첫 주택자들이 집을 살 때 쉽게 결정하지 못하는 이 유이기도 합니다. 부동산 투자를 전문으로 하는 저에게 집이란 단 순히 Property, 즉 자산입니다. 숫자에 더 집중을 하게 되죠. 집 의 가치는 얼마이고, 수익률이 얼마이며, 위험부담은 얼마인가 등등입니다. 최근 메리츠자산운용 존리 대표 는 인터뷰에서 이런 이야기를 했 습니다. 자본주의 기본 논리, 돈 이 일하게 하라, 개인의 노동력 만으로 절대 부자가 못된다는 것 이죠. 당신의 자녀가 더 열심히 공부해서 훌륭한 노동자가 되게 하는 것보다, 투자할 수 있는 기 반을 만들어 줌으로서 자본가가 되게 만들어 주라는 것입니다.
부모가 집을 소유하고 있는 자녀 들은 그렇지 않는 자녀들보다 집 을 소유하는 연령이 월등히 낮습 니다. 결국 자녀들도 부모의 경 제관념에 큰 영향을 받는다는 것 을 보여줍니다. 요즘은 집을 10채를 보유하고 계신 분은 1년에 한 채씩 집이 더 생긴다고 합니다. 만약 밀리 언을 대출받아 투자용 주택 2채 를 구입했다고 가정할 시, 30년 상환으로 원금+이자를 갚는다 면 4년후 대출금의 10%인 10만 불의 원금이 갚아지게 됩니다. 즉 Tenant가 저의 원금을 열심 히 갚아주는거죠. 거기에 집값 상승까지 감안한다면, 그저 집을 소유하는것만으로 자산이 불어 날수 밖에 없는 구조인거죠. 따라서 같은 출발선에서 시작한 젊은 이들이 주택을 소유하고 있 느냐 그렇지 않느냐 에 따라 10 년후 재산의 가치는 엄청 날수 밖에 없습니다. 정말 너무 슬픈 이야기지만, 자본주의 사회에서 부의 양극화는 계속 심화되는게 현실입니다. 이런 현실 속에서
어떤 이는 그저 사회를 한탄하며 넋 놓고 있는가 하면, 어떤 이는 형편에 맞는 매물을 결정하심으 로 상승하는 집값에 올라타고 계 십니다. 제가 몇년동안 부동산 마켓에서 일하면서 가장 안타까웠던 고객 들이 누구보다 열심히 일했지만, 투자에 대해 전혀 생각해보지 않 았던 고객분들이였습니다. 그들 은 오직 노동력만으로 열심히 일 해서 돈을 모으며 사셨지만, 주 택가격 상승을 절대 따라잡을수 없었습니다. 그리고 이젠 점점 나이가 들어 일할수 있는 날은 머지않고, 열심히 일해서 모은 돈으로는 노후를 보상받기에 충 분하지 않은거죠. 하루에 5분, 일주일에 30분정도 본인 자산에 대해 생각하는 시간을 갖으세요. 그리고 뚜렷한 목표를 가지고 투자를 하길 권해드립니다. 막연 하고 불안한 미래가 아닌 밝고 건강한 미래를 위해 저희 미래프 로퍼티그룹이 함께 하겠습니다.
미래프로퍼티그룹 Michelle 팀장 Mobile : 0491 029 001 E-mail : michelle@miraeproperty.com
@miraeproperty
Mirae Property Group 카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'미래프로퍼티그룹'으로 검색해서 친구추가해주세요
“미래와 함께 미래를 만들어 가세요” “Explore Future with Mirae” *본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임을 지지 않습니다.
B12
Property & Business
The Korean Herald 15th October 2021
BUSINESS
오리온 스타 프로퍼티 칼럼
Post COVID (리오프닝) 시대 어떻게 준비하고 계신가요? 부동산을 구입 해야겠다고 결정은 하셨지만 무엇을 사야할지 고민이신 분.
여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문가 오 리온 스타 프로퍼티의 잭키 입니다. 왜 부동산을 사야 되는지에 관해서는 아주 많 은 이유들이 있습니다. 그 모든 이유들을 경기 와 금리 등과도 연관해서 종합적으로 나타내 주 는것중 하나로 주택가격 상승률 대비 임금상승 률이라고 볼수 있습니다.
역사적, 통계적 지표에서 보시다 시피 1990년 대 중반의 가구소득대비 주택가격의 부담 비율 이 3 이 채 안 되던 시절에서 2020년이 되면서 그 비율이 5 를 넘어가게 되었습니다. 코로나 시대라는 특수 상황에 있었지만 다 들 들어보셨을 것입니다. 내년엔 부동산 가격이 10%, 20% 혹은 30% 폭락 할 것이다. 돌아보 니 매년 듣고있지 않았나 싶은데요. 또는 지금 사지 않으면 내년에 더 오르니 지 금 서둘러 사야겠다라는 사람이 많아서 거품이 너무 많이 들어가 있다. 금리가 오를거니 부동산 투자에 좋지 않다? 큰 트렌드로 볼때 금리는 계속 하향하고 있고 단기간 오른다 해도 모든 변수들이 다 맞는 완 벽한 적기가 있을까요? 과연 이런 주장들이 의 미가 있었을까요? 수 많은 기관과 사람들은 나름대로의 주장을 하고 있지만 결국 부동산가 격은 우상향 해왔고 앞으로도 해 갈것 입니다.
시장가격이 형성되는 마켓이 움직이는 근본적 이 원인인 수요와 공급의 원칙이 가장 큰 요인 이기 때문입니다. 가장 중요한 것은 자기 컨트롤 밖의 외적인 상 황이 아니라 그 상황에 어떻게 대처하고싶은지 또는 자기 자신이 결심을 했고 부동산 취득에 있어서 요구되어지는 충족요건을 맞추기 위해 노력할 각오가 되어있는지라고 생각을 합니다. 그런 사람들의 차이점은 결국 원을 세웠고 그 목표를 이루기위한 자기에 맞는 실현 가능한 계 획을 세우고 그에 맞게 노력을 함으로써 자신의 자산 포트폴리오를 차츰차츰 건강하게 만들어 가는 것입니다. 자 그럼 수급에 있어서 큰 그림만 보도록 해보 겠습니다. 땅은 제한되어있고 더군다나 개발가능한 땅을 확보하기가 점점 더 힘들어 지고 있는 현실에 비해 과학기술과 의학의 눈부신 발전으로 인간 의 기대 수명은 증가하고있고 이미 베이비부머 세대들의 노령화 시대 진입시작 게다가 전 세계 적인 현상이지만 호주에서도 진행중인 출산률 및 노동가능 인구대비 비노동인구 비율 악화로 국가의 사회 복지수당 유지 부담 증가로 올해 7 월 1일부로 내려진 법적 기본 연금 10% 로 인 상안. 더 나아가 점차 12.5% 까지로 인상계획 안을 발표 했습니다. 은퇴 준비 관점에서도 Passive Income 을 발생시키는 부동산 투자는 필수라고 생각합니다.
COVID 또는 With COVID 시대, 전 세계에서 다시 밀려 들어올 이민자, 유학생 및 워홀들이 들어오면서의 부동산 시장은 과연 어떻게 될까 요? 활용 가능한 자본과 시간으로 효율적으로 내 자산을 늘려서 앞으로 어떻게 펼쳐질지 모를 미 래의 불확실성에 준비해두면 좋겠다라는 것은 남녀노소 불문 저를 포함한 모든 사람들의 공통 된 목표일 것입니다. 그러나 그 모든 사람들의 개인적인 상황, 재 정적 여건 그리고 성향과 선호도가 다르기에 개개인의 조건과 상황에 따라 단계별 계획을 수 립하는 것이 아주 중요합니다. ‘One size fits all’일수 없는 자산 증식의 방법으로 부동산 투자에 있어서 맞춤서비스를 해드리려고 노력하고 있습니다. 코 앞에 다가 온 리오프닝시대에 맞춰 나의 상 황에 맞는 매물이 뭐가 있을지 고민이시라면 오 리온 스타 프로퍼티로 연락주시고 상담 받아 보 시길 바랍니다.
오리온 스타 프로퍼티
잭키
부동산 재테크를 통한 무료 온라인 재무 상담 [평일 웹세미나] 월-금 오전 11시와 오후 5시 (다른 시간을 원하는 분들은 문의바랍니다) [예약] : 전화 : 0423 541 023, 메일 : info@orionstarproperty.com 카카오톡 : orionproperty
카톡, 유튜브, 페이스북에서 Orion Star Property를 검색하시면 정부개발계획과 최신 부동산 정보를 크게는 급변하는 세상에 대비함은 물론 근시 안적으로도 국경이 열리고 다시 재개 될 Post
보실수 있습니다.
B14
Property & Business
The Korean Herald 15th October 2021
BUSINESS
리체 컨설팅 칼럼
호주 중앙은행 미디어 릴리즈
호주 중앙은행 총리 Philip Lowe 의 통화 정책 결정 관련 10월 5일자 미디어 릴리즈에서 RBA 이사회는 백신 접종률이 더 증가하고 규제가 완화됨에 따라 경제는 회복될 것으 로 예상하고 있습니다. 그러나 경기 회복 시기와 속도에 대해서는 불확 실성이 있으며 올해 초보다 더 느릴 가능성이 높으며, 많은 것이 활동 제한 완화의 성격과 시기에 달려있 을 것이라고 밝혔습니다. RBA의 중심 시나리오에서, 경제는 12월 분기에 다시 성장할 것이고 내년 하 반기에 델타 이전 상태로 회복될 것 으로 예상하였습니다. 델타 사태는 호주 경제의 회복을 방해했으며 GDP는 9분기에 크게 감소할 것으로 예상하였고 이 사태 는 경제의 많은 부분에 영향을 미치 고 있지만, 일부 지역은 매우 어려 운 상황에 직면하고 있는 반면 다른 지역은 계속하게 성장하고 있듯, 그 영향은 일정하지 않다고 밝혔습니 다. 하지만 이러한 차질은 일시적일 것으로 예상하고 있습니다. 이번 락다운으로 인한 활동 제약 은 노동시장에 중대한 영향을 끼쳤 으며 현재 노동시장 상황을 보여주 는 가장 좋은 지표인 근로시간은 8 월에 거의 4% 감소하였습니다. 많 은 기업이 오는 10월과 11월 사업
재개에 맞춰 직원을 고용하려고 하 고 있습니다. 그리고 호주의 임금과 물가 압박은 여전히 낮습니다. 인플 레이션은 약 1.75%이며 임금 물가 지수로 측정되는 임금은 1.7%로 증 가하고 있습니다. 글로벌 공급망의 차질은 일부 상품의 가격에 영향을 미치고 있으나 이것이 전체적인 인 플레이션 비율에 미치는 영향은 여 전히 제한적이라 밝히고 있습니다. 바이러스 발생 이후 일부 시장의 매출은 감소했지만 집값은 계속 오 르고 있으며 owner-occupiers와 Investors 모두의 신용 수요 증가로 주택 신용은 크게 증가하였습니다. 금융관리위원회는 역사적 저금리 시대에 급속한 신용 성장이 거시경 제적 안정성에 미치는 중기적 위험 에 대해 논의해 왔다 밝히며, 이러 한 환경에서는 대출 기준을 유지하 고 대출 서비스 가능성의 완충을 적 절하게 유지하는 것이 중요하다 밝 혔습니다. 기록적인 저금리, 채권 매입 프로 그램, 수익률 목표 및 기간 자금 조 달 시설에 따라 제공되는 자금을 포 함한 은행의 정책 패키지는 호주 경 제에 실질적이고 지속적인 지원을 제공하고 있습니다. 차입 금리는 사 상 최저 수준이고 국채 수익률은 매 우 낮은 수준이며 환율은 최근 몇
달 동안 하락해 왔습니다. 호주 정 부와 주 정부 및 영토 정부들에 의 한 재정 대응 또한 가계 및 기업 대 차 대조표를 지원하는 데 있어 환영 할 만한 지원을 제공하고 있습니다. 이사회는 호주에서 완전 고용으 로 복귀하고 목표와 일치하는 인플 레이션을 달성하기 위해 매우 지지 적인 통화 조건을 유지하는 데 전념 하고 있으며 실제 인플레이션이 2~3% 목표 범위 내에서 지속 가능 하게 될 때까지는 현금 금리를 인상 하지 않을 것이라고 발표했습니다. 이사회의 시나리오에서는 이 조건 이 2024년 이전에 충족되지 못할 것으로 발표했고, 이 조건을 충족시 키려면 노동 시장이 현재보다 실질 적으로 더 높은 임금 인상을 창출할 수 있을 만큼 충분히 단단해야 할 것이라고 밝혔습니다.
*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이 해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법 적인 책임을 지지 않습니다.
더 자세한 부동산 정보를 원하신다면?
Steve Jang(스티브 장) 컨설턴트 Property Consultant 0424 311 159 steve@riche-consulting.com www.riche-consulting.com
[Source: Reserve Bank of Australia, Media Release 2021-22]
저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이 래 시드니, 멜번, 브리즈번에 자체 사무 실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투 자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표 로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려 드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의 사항 있으신 분들은 언제든지 문의 주 세요.
카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'리체컨설팅시드니'로 검색해서 친구추가 해주세요.
Riche Consulting Riche Consulting Youtube 를 치시 면 Riche Consulting 관련 모든 동영상이 보입 니다.