시드니 주말 경매 - 아발론비치 주택, 잠정가격에서 72만 달러 ↑ 488채의 매물, 온라인으로 경매 진행... 82.9%의 높은 낙찰률 이어져
이달 둘째 주(11일), 488채의 매물이 등록된 시드니 주말 경매는 82.9%의 높은 낙찰률을 이어갔다. 사진은 이날 거래된 아발론 비치(Avalon Beach)의 4개 침실 주택. 사진 : McGrath Pittwater
시드니 북부 해변 (northern beaches)에 자리 한 아발론 비치(Avalon Beach)의 사암으로 지어진 4개 침실 주택이 지난 주말 (11일) 진행된 온라인 경매 에서 대부분의 예상을 넘어 482만 달러에 낙찰, 화제가 됐다. 이 낙찰 가격은 매물로 등 록하면서 책정한 잠정가격 에서 무려 72만 달러가 높아 진 것으로, 코로나 바이러스 사태 속에서도 강한 상승을 이어가는 시드니 주택시장 의 현재 상황을 그대로 보여 주었다는 평이다. 아름답고 실용적 디자인이 돋보이는 이 주택 경매에는 4명의 예비 구매자가 입찰 한 가운데 385만 달러에서 경매가 시작된 후, 단 2명의
입찰자가 가격 경쟁을 펼치 며 높은 낙찰가로 이어졌다. 이 주택은 이날 시드니 전 역에서 진행된 488채의 매 물 중 하나로, 이날 저녁 부 동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)이 집계한 375채의 낙찰률은 82.9%였 다. 이처럼 높은 낙찰 비율 은 지난 달에 이어 계속되고 있다. 아발론 비치, 팜그로브 로드(Palmgrove Road, Avalon Beach) 상에 자리 한 이 주택은 입찰이 시작 된 후 두 번째 가격 제시에 서 400만 달러를 넘어섰 다. ▶13면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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광역 멜번 3분의 1 지역, 주택가격 상승이 가계소득 앞질러 ‘도메인’ 조사... Brighton East 등 베이사이드-동부 지역 두드러져 광역시드니 거의 대부분 지역(suburb)의 주택가격 상 승이 가계소득을 크게 앞지 른 것으로 나타난 가운데 광 역 멜번(great Melbourne) 또한 비슷한 현상이 나타난 것으로 조사됐다. 부동산 정보회사 ‘도메 인’에 따르면 시드니에 비 교해 다소 덜하지만 멜번의 3분의 1에 달하는 교외 지 역(suburb) 주택가격 상승이 가계소득을 크게 앞질렀다. 저조한 임금상승에도 불 구하고 주택가격은 기록적 인 저금리, 바이러스 봉쇄 기간의 높은 저축률, 정부 부양책, 세금 인하 및 부모 의 지원(Bank of Mum and Dad)을 등에 업은 첫 주택 구입자 확대에 힘입어 크게 치솟았다. 이 같은 가격상승 효과는 주택 가치가 연간 20만 달
부동산 정보회사 '도메인'(Domain) 조사 결과 시드니와 마찬가지로 광역 멜번의 3분의 1 지역(suburb)에서 주택가격 상승이 가계소득 을 크게 앞지른 것으로 나타났다. 사진은 광역 멜번의 한 주택가. 사진 : Smart Property Investment
러 이상 높아진 멜번 지역의 여러 베이사이트(bayside) 및 동부 지역에서 두드러졌 다. ‘도메인’ 자료에 따르 면 올 6월 분기를 기준으로 브라이튼 이스트(Brighton
East)의 중간 주택가격은 지 난 12개월 사이 28만5천 달 러가 상승, 현재 중간 가격 은 205만 달러에 달한다. 이 지역의 연간 평균 가계소득 이 11만9,813달러인 점을 감안하면 거주자들은 그저
주택을 소유하고 있는 것만 으로 연간 16만5,187의 소 득을 올린 셈이다. 이처럼 주택가격 상승으 로 높은 소득을 거둔 지역은 브라이튼(Brighton. 11만 2,169달러), 햄튼(Hampton.
13만2,845달러), 오몬드 (Ormond. 14만8,474달러), 맥키넌(McKinnon. 12만 5,530달러)이 대표적이다. 동부 지역에서 주택가격 상승으로 각 소유주가 얻은 소득은 글렌 아이리스(Glen Iris) 15만8,144달러, 캔터베 리(Canterbury)가 12만 1,929달러였다. ‘도메인’의 통계분석 선임연구원 니콜라 파월 (Nicola Powell) 박사는 “ 주택가격이 같은 속도로 지 속 상승하지는 않겠지만, 내 년에도 이 같은 추세는 계속 되리라 본다”며 “다만 가 격 성장 속도는 분명 완화될 것”이라고 덧붙였다.
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시드니와 마찬가지로 멜 번 또한 코로나 바이러스 로 인한 봉쇄 조치에 따라 많은 이들이 집에서 원격 으로 회사 업무를 처리하 고 홈 스쿨링을 할 수 있는 넓은 공간의 독립형 주택 을 원하는 강한 수요가 이 런 흐름을 주도한 것으로 풀이된다. 브라이튼을 기반으로 일 하는 부동산 에이전트 닉 존스톤(Nick Johnstone)씨 는 이 지역 일부 주택가격 이 지난 한 해 동안에만 약 45만 달러가 올라 보통 300만 달러에 이른다고 말 했다. 그는 “한 해에 45만 달 러를 벌어들이는 사람은 많지 않을 것”이라며 “ 놀라운 일”이라고 덧붙였 다. 이어 “동부 교외 지역 의 경우 해변과 가까운 주 택 수요가 많다”고 언급 하면서 “록다운이 시행되 면서 사람들이 아파트라는 좁은 공간에 갇히고 싶어
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하지 않았다”는 말로 단 독주택 수요 배경을 설명 했다. 최근 그는 브라이튼에서 40년간 살았던 한 소유주 의 주택을 510만 달러에 판매했다. 이 매매 결과 벤 더(vendor)는 1년 사이 가 격 상승으로 11만9천 달러 더 오른 금액을 챙겼음을 알게 됐다. 해변 주택을 원하는 강한 수요로 인해 멜번 동부 및 남부 해안은 물론 모닝턴 반도(Mornington Peninsula), 서프 코스트 (Surf Coast) 및 벨라린 반 도(Bellarine Peninsula)의 주택가격 또한 급격하게 치솟았다. 멜번 중심가에서 남동부 90킬로미터 거리에 모닝턴 반도의 해안가 타운인 소 머스(Somers)의 경우에는 불과 1년 사이 주택가격이 무려 75.1%나 치솟아 현 지 주택 소유주들은 가계 소득 외 주택가격 상승으 로만 64만6천 달러를 프리 미엄을 얻었다.
소머스뿐 아니라 블레어 고리(Blairgowrie. 40만 7,998달러), 소렌토 (Sorrento. 34만4,088달 러), 포트시(Portsea. 34만 1,907달러), 바원 헤드 (Barwon Heads. 27만571 달러)의 주탹 소유자들 또 한 높은 추가 소득을 챙겼 다. 모닝턴 반도 끝자락, 포 트시(Portsea) 기반의 부동 산 회사 ‘Kay & Burton Portsea’의 리즈 젠센(Liz Jensen) 대표는 “지난 수 년 동안, 일각에서는 ‘해 변 주택 구입은 최악의 투 자’라는 말이 있었지만 지금은 상당한 호황을 누 리고 있다”고 말했다. 그녀는 6년 반 전, 155만 달러에 매매됐던 한 주택 을 최근 350만 달러 넘는 가격에 판매했다. 젠센 대 표가 중개한 주택 구입자 는 멜번 동부에서 이주하 려는 사람이었다. “최근 모닝턴 반도에 주 거지를 마련하는 이들은 대부분 멜번이나 다른 도
멜번 동부 브라이튼(Brighton)은 주택가격 상승이 가계소득에 비해 평균 11만 달러 이상에 달했다. 사진은 최근 매물로 나왔던 브라이튼 의 에스플러네이드(Esplanade) 상의 한 주택. 사진 : Real Estate
멜번뿐 아니라 남부 모닝턴 반도(Mornington Peninsula)의 각 지역(suburb) 주택가격도 바이러스 대유행 기간 동안 크게 치솟았다. 사 진은 이 지역, 소머스(Somers)의 The Promenade 상에 있는 한 주택. 소머스는 지난 12개월 사이 주택가격이 무려 75.1%나 치솟았다. 사진 : The Coast Real Estate
시에서 온 구매자들”이라 는 그녀는 “이들은 조용 하고 평화로운 분위기를 원했다”고 덧붙였다. 파월 박사 또한 “도시에 서 떨어진 해변 지역에 주 택을 구입한 이들 중에는 대도시의 주택을 매각한 뒤 두 번째로 주거지를 마 련한 구매자들이 많다”면 서 “이번 조사 결과 바로 이런 이들에 의해 주택가 격이 매겨지고 있다”고 설명했다. 멜번 지역의 경우 단독주 택 수요가 강했지만 일부 아파트 소유자들 또한 주 택가격 상승 덕을 보았다. 동부 블랙번(Blackburn)의 유닛은 지난 1년 사이, 소 유주의 가계소득 외 주택 가격 상승으로 8만9,920달 러를 안겨준 것으로 나타 났다. 또한 이스트 멜번(East Melbourne. 1만8,922달 러), 손버리(Thornbury. 1 만7,188달러), 서리 힐스 (Surrey Hills. 1만1,323달 러)에서도 큰 금액은 아니 지만 유닛 소유자들은 가 계소득 외 짭짤한 수익을 올렸다.
■ 주택가격 상승이 가계소득을 상회한 멜번 상위 지역-House (Suburb : 연간 주택가격 상승 / 연간 가계소득 / 주택 가격 상승으로 얻은 수익) -Brighton East : $285,000 / $119,813 / $165,187 -Glen Iris : $285,500 / $127,356 / $158,144 -Ormond : $241,250 / $92,776 / $148,474 -Warrandyte : $277,000 / $129,387 / $147,613 -Brunswick East : $237,500 / $100,144 / $137,356 -Hampton : $262,000 $129,155 / $132,845 -Pascoe Vale South : $234,000 / $106,062 / $127,938 -McKinnon : $242,500 / $116,970 / $125,530 -Canterbury : $263,500 / $141,571 / $121,929 -Brighton : $252,000 / $139,831 / $112,169 Source: Domain
■ 주택가격 상승이 가계소득을 상회한 Vic 해안 및 지방 지역-House (Suburb : 연간 주택가격 상승 / 연간 가계소득 / 주택 가격 상승으로 얻은 수익) -Somers : $731,750 / $85,175 / $646,575 -Blairgowrie : $469,500 / $61,502 / $407,998 -Sorrento : $410,000 / $65,912 / $344,088 -Portsea : $450,000 / $108,093 / $341,907 -Barwon Heads : 373,500 / $102,929 / $270,571 -McCrae : $325,000 / $72,004 / $252,996 -Jan Juc : $361,000 / $111,168 / $249,832 -Mount Eliza : $365,000 / $117,783 / $247,217 -Mount Martha : $275,000 / $99,042 / $175,958 -Anglesea : $240,000 / $74,499 / $165,501 Source: Domain
■ 주택가격 상승이 가계소득을 상회한 멜번상위 지역-Unit (Suburb : 연간 주택가격 상승 / 연간 가계소득 / 주택 가격 상승으로 얻은 수익) -Blackburn : $194,300 / $104,380 / $89,920 -Geelong : $162,500 / $82,796 / $79,704 -East Melbourne : $151,500 / $132,578 / $18,922 -Thornbury : $106,250 / $89,062 / $17,188 -Rosebud : $70,000 / $54,366 / $15,634 -Mornington : $82,000 / $69,799 / $12,201 -Surrey Hills : $141,000 / $129,677 / $11,323 -Burwood : $72,950 / $70,147 / $2,803 -Warrnambool : $64,500 / $66,434 / -$1,934 -Cheltenham : $85,000 / $87,148 / -$2,148 Source: Domain
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두 명의 예비 구매자는 한 번 입찰에 10만 달러, 5만 달 러씩 제시해 잠정가격(410만 달러)을 금세 넘겼으며 470 만 달러에 이르기까지 과감 한 입찰가를 내놓았다. 이후 크게 낮아진 가격이 제시되 며 경매가 이어진 끝에 두 예 비 구매자의 가격 싸움은 482만 달러에서 끝이 났다. 1930년대 지어진 이 넓은 코티지는 시드니 도심 지역 에 거주하는 한 가족에게 돌 아갔다. 기록에 따르면 이 주택이 마지막 거래된 것은 1997년 으로, 당시 매매가는 46만 7,500달러였다. 24년 전 거 래 가격에서 10배가 넘게 높 아진 것이다. 당시 이 코티지 는 지붕이 함몰되는 등 허름 한 상태였지만 건축가인 이 주택 소유주가 사암의 벽을 그대로 둔 채 상당 부분을 개 조해 거주해 왔다. 매매를 진행한 ‘McGrath Pittwater’ 사의 제임스 바 커(James Baker) 에이전트는 이날 경매 결과에 대해 “이 너웨스트(inner west), 노스 쇼어(north shore), 시드니 동부(eastern suburbs) 등에 서 해변 지역으로 이주하려 는 이들로 인해 강한 수요를 보이는 아발론 비치 지역 주 택 시장의 강점을 반영한 것”이라고 말했다. 팜비치(Palm Beach)와 인 접한 아발론 비치의 주택가 격은 지난 12개월 사이 무려 27.7%가 높아져 현재 중간 주택가격은 251만2,500만 달러에 달한다. 로워노스쇼어(lower north
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shore)에서는 NSW 주 정부 소유의 주택 부지가 500만 달러 넘는 가격에 거래됐다. 크레몬 포인트, 카릴라 로 드(Kareela Road, Cremorne Point) 상에 있는 이 부지는 484스퀘어미터 넓이로, 400 만 달러의 입찰가격이 매겨 져 경매에 등록됐다. 이날 경 매에서는 7명의 예비 구매자 가 입찰했으며, 이중 3명이 70여 차례의 가격 제시를 이 어가면서 503만9천 달러까 지 높아졌다. ‘Belle Property Neutral Bay’ 사가 매매를 맡은 이 부지는 입찰가에서 100만 달 러 이상 높아진 가격에 이 지 역 럭셔리 주택 개발업자에 게 낙찰됐다. 애초 이 부지는 6채의 아파 트가 있던 자리로, 석면 단열 재가 사용됐다는 이유로 철 거를 위해 지난 2018년 주 정부에 강제 인수됐다. 주 정 부 기관인 ‘Property NSW’에 따르면 당시 6채 의 유닛으로 구성됐던 이 부 동산 인수를 위해 주 정부는 708만8천 달러를 지불했다. 이너웨스트(inner west)의 뉴타운(Newtown)에서는 주 택 규모를 줄여 이주하려는 한 구매자가 3개 침실의 테 라스 주택을 차지했다. 파인 스트리트(Pine Street) 상에 자리한 이 주택 경매에는 13명의 예비 구매 자가 입찰한 가운데 190만 달러에서 경매가 시작됐다. 이어 40여 차례 가격 제시가 이어져 257만5천 달러에서 경매가 마무리됐다. 이는 잠 정가격(230만 달러)에서 27 만5천 달러가 높아진 것이 다.
137스퀘어미터 부지에 자 리한 이 테라스 주택은 지난 2003년 마지막으로 거래됐 으며, 당시 매매가는 74만 달 러였다. 매매를 진행한 ‘Raine & Horne Newtown’ 사의 던 컨 고든(Duncan Gordon) 에 이전트는 “이 주택이 매물 로 등록된 후 90여 명의 예비 구매자가 인스펙션을 했다” 며 “좋은 결과”라고 말했 다. 그에 따르면 파인 스트리 트와 인접한 킹 스트리트 (King Street) 상의 4개 침실 테라스 주택이 최근 225만 달러에 거래됐다. ‘도메인’이 집계한 지난 8월 시드니 경매의 단독주택 중간 낙찰가는 192만 달러였 으며 낙찰률은 77.3%이다. 유닛의 중간 낙찰가격은 111 만3천 달러로 사상 최고치를 기록했다. 드럼모인(Drummoyne)에 서는 한 투자자가 워터프론 트 블록(waterfront block)에 자리한 2개 침실 아파트를 차지했다. 로워세인트조지 크레센트 (Lower St Georges Crescent) 상에 자리한 113 스퀘어미티 넓이의 이 아파 트 경매에는 20명의 예비 구 매자가 입찰했으며, 120만 달러의 잠정가격을 훌쩍 상 회한 140만6,500달러에 낙 찰됐다. 기록에 의하면 이 아 파트는 지난 2003년, 60만5 천 달러에 매매된 바 있다. 최근 1년 사이 주택가격이 크게 높아진 북부 해변 (northern beaches)의 퀸스 클리프(Queenscliff)에서는 2 개 침실의 해변 아파트를 놓
1930년대 사암으로 지어진 이 주택은 건축가인 소유주가 개조하여 거주해 왔으며, 지난 주말 경매에는 잠정가격보다 무려 72만 달러가 높아진 가격에 낙찰, 화제가 됐다. 사진 : McGrath Pittwater
NSW 주 정부가 소유한 크레몬 포인트(Cremorne Point) 소재, 484스퀘어미터 넓이의 주택 부지는 503만9천 달러에 거래됐다. 사진 : Belle Property Neutral Bay
시드니 도심 인근, 뉴타운의 파인 스트리트(Pine Street, Newtown)에 자리한 3개 침실 의 테라스 주택. 많은 개조 비용이 소요될 것으로 예상됨에도 불구, 잠정가격(230만 달러) 에서 27만5천 달러 높은 가격에 낙찰됐다. 사진 : Raine & Horne Newtown
고 4명의 예비 구매자가 경 쟁했다. 퀸스클리프 로드 (Queenscliff Road) 상의 이 아파트는 탁 트인 비치 전망 으로, 시장에 등록되면서 많 은 이들의 관심을 받았다. 175만 달러의 잠정가격이 책 정된 가운데 170만 달러에서 시작된 경매는 11명의 입찰
자가 가격 경쟁을 이어가 205만 달러에서 끝이 났다. 이 아파트는 지난 2010년 83 만2,500달러에 마지막으로 매매됐었다.
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전염병 사태 따른 ‘록다운’, 도시 거주자들의 지방 이주 촉구 주택가격 급등한 대도시 소재 부동산 매각 후 가격 저렴한 지방 타운으로 ‘Tree or sea change’ 바람으로 일부 해안 지역 주택가격 크게 치솟아 지난해 초, 세계적 전염병 이 시작된 이후 두드러지지 않았던 지방 이주 바람이 근 래 들어 확연하게 나타나고 있다. 올해 분기별 각 지역 주택가격 변화를 보면 이 같 은 바람을 실감하게 한다. 바이러스 전파를 차단하기 위해 취해지는 봉쇄 조치에 질린 이들, 아파트 등 폐쇄 된 공간에 갇혀 지내야 하는 이들이 한적하고 넓은 지방 지역 주택을 원하고 있는 것 이다. 게다가 주택가격이 급등 한 도시의 부동산을 매각할 경우 지방 타운이나 해안의 눈에 보이지 않은 주택을 저 렴하게 구입하고, 여유자금 까지 확보할 수 있다. 올해 초반에는 바이러스 감염자가 발생되지 않음으 로써 재택근무를 하던 이들 이 다시 도심 직장으로 돌아 가게 되면서 지방 지역 거주 의 매력이 줄어들었지만 하 반기 들어 시작된 멜번 및 시드니의 새로운 감염자 파 동은 이제 보다 강한 ‘tree-change’ 또는
도시 거주자들의 지방 지역 이주가 증가하면서 지난 12개월 사이 일부 지방도시 및 타운의 주택가격이 크게 치솟았다. 사진은 럭셔리 주 택들이 들어서 있는 바이런 베이의 한 해안 주거지역. 바이런 베이의 주택가격은 1년 사이 무려 51%나 급증했다. 사진 : Byron Bay Property Sales
‘sea-change’ 욕구로 이 어지고 있다. 이로 인해 이미 지난해부 터 서서히 오르기 시작한 지 방 지역 주택가격은 근래 더 욱 급격하게 높아지는 추세 이다. 가령 NSW 주 북부의 대표 적 휴양도시 중 하나인 바이 런 베이(Byron Bay)의 주택
시드니에서 멀지 않은 센트럴코스트(Central Coast)의 일부 지역(suburb) 주택가격 또 한 최소 30% 이상 올랐다. 사진은 근래 주택 수요가 크게 증가한 테리갈(Terrigal)의 주 택가. 사진 : Homely
대도시 거주자들의 지방 지역 이주 붐 가운데서 호황을 누리는 또 하나의 도시는 퀸즐랜 드 선샤인코스트(Sunshine Coast, Queensland) 지역의 도시 누사(Noosa)이다. 사진 은 누사 강(Noosa River) 주변의 한 주택. 사진 : Real Estate
가격은 올해 6월까지 지난 12개월 사이 51%가 치솟아 현재 중간 주택가격은 158 만5천 달러에 달한다. 빅토리아 주의 서프 코스 트(Surf Coast, Victoria), 시 드니 남쪽의 키아마(Kiama) 를 비롯한 각 주의 일부 지 방 도시들 또한 1년 사이 30% 이상 가격이 올랐다. 특히 멜번(Melbourne) 외곽, 모닝턴 반도(Mornington Peninsula)의 각 서버브 주 택가격은 12개월 사이 50% 이상 높아졌고, NSW 주 센 트럴코스트(Central Coast) 의 일부 지역 또한 30% 넘 게 상승했다. 각 지역 부동산 관계자들 에 따르면 지방 지역 이주자 들은 저렴한 주택을 찾아 이 주한 첫 주택 구입자들이 아 니라 대도시 부동산을 매각 해 많은 현금을 보유한 이들 이 대부분이다. 바이런 베이를 기반으로 하는 부동산 회사 ‘Pacifico Property’의 크 리스티안 세르지아코미 (Christian Sergiacomi) 에이 전트는 “이 도시까지 여행 을 하기 어려운 이들은 온라 인으로 주택을 확인한 뒤 기 꺼이 구매를 하며, 최근 개 발이 시작된 새 프로젝트도 서슴없이 계약하고 있다” 고 말했다. 그는 최근 자신 의 부동산 중개회사에 등록 된 2채의 부동산을 순식간 에 판매했다.
그는 “특히 멜번 거주자 들의 구매 욕구는 아주 강하 다”며 “그들은 수차례의 록다운 조치에 질렸고, 더 이상 견디기 어려운 상황에 서 도시를 벗어나고 싶어한 다”고 덧붙였다. 이어 “시드니사이더들 가운데서도 이런 지방으로 이주하는 이들이 늘어나고 있다”는 세르지아코미씨는 최근 몇 주 사이 시드니 거 주자들로부터 걸려온 주택 구입 전화문의가 크게 늘어 났다“고 말했다. 시드니에서 그리 멀지 않 은 센트럴코스트의 테리갈 (Terrigal)에 자리한 ‘LJ Hooker Terrigal’의 매튜 파루기아(Matthew Farrugia) 에이전트는 시드 니에서 이주하려는 이들의 수요를 처리하는 데 분주하 다고 털어놓았다. 그에 따르면 최근 1년 사 이 주택가격이 크게 상승한 시드니 북부해안 지역 거주 자들이 주택을 매각한 뒤 테 리갈 및 인근 지역에 더 큰 주거지를 마련하고 있다. “이들은 시드니에 자리 한 직장으로 한 주에 하루나 이틀 정도만 출근하고 그 외 에는 집에서 일할 수 있기에 센트럴코스트를 찾는다”고 설명한 파루기아 에이전트 는 “시드니에서 시행 중인 봉쇄 조치가 해제되더라도 이 지역(suburb) 주택 가치 는 더욱 높아질 것”으로 내
다봤다. 퀸즐랜드의 휴양도시 선 샤인코스트(Sunshine Coast) 지역의 누사(Noosa) 또한 최근 수개월 사이 주택 가격이 급등한 곳으로, 브리 즈번은 물론 시드니, 멜번에 서 이주하려는 이들의 수요 가 매물 공급을 초과하면서 가격 상승으로 이어졌다. 누사 기반의 ‘Tom Offermann Real Estate’를 운영하는 톰 오퍼만(Tom Offermann)씨는 “누사에 주거지를 마련하려는 이들 은 홀리데이 유닛이 아니라 재택근무를 할 수 있는 보다 넓은 주택을 원한다”고 말 했다. 그에 따르면 최근 누사에 새 주택을 마련한 이들 가운 데는 시드니나 멜번의 큰 회 사에 소속된 고위직 간부들 이 제법 눈에 띈다. 오포만씨는 “누사에 주 택을 구입하는 이들은 대도 시의 주거지를 판매한 이 들”이라며 “부동산 가치 가 크게 상승했기에 누사에 서 주택을 마련한 뒤에도 여 유 자금을 가질 수 있다”고 말했다. 빅토리아 주에서 주택시 장이 가장 호황을 누리는 곳 은 모닝턴 반도일 것이다. 이곳 소렌토(Sorrento)에 있 는 부동산 회사 ‘Jellis Craig Sorrento’의 에밀 폴 러(Emil Foller)씨는 최근 몇 주 동안 주택구입을 문의하 는 전화로 다른 일을 처리할 수 없는 지경이었다고 토로 했다. 그는 “구매자들이 직접 주택을 확인하지 않고 온라 인 상에서만 보고는 구입을 결정한다”며 “현재 모닝 턴 반도의 각 지역(suburb) 주택시장은 아주 강하다” 고 말했다.
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ANZ 은행, “올해 호주 주택가격 20% 이상 상승할 것” 전망 예상보다 강한 부동산 시장으로 전망치 상향... 내년에도 오름세 지속 올해 호주 주택가격 상승 폭이 20% 이상에 달할 것 이라는 수정된 전망치가 나 왔다. ANZ 은행은 현재 예 상보다 강한 부동산 시장 상 황을 기반으로 올해 성장폭 을 상향, 예측했다. 또한 주 택가격 상승세가 내년에도 지속될 것으로 내다봤다. ANZ 은행이 이달 첫주 내 놓은 최근 전망에 따르면 캔 버라(Canberra) 부동산 가 격은 올해 연말까지 24%, 시드니와 호바트(Hobart, Tasmania)는 23%까지 성 장할 것으로 예상된다. 또한 브리즈번(Brisbane, Queensland)과 멜번 (Melbourne, Victoria)도 각 21% 및 20%의 수익을 올 릴 것이라는 예측이다. 광역시드니를 비롯해 멜 번, 캔버라 등에 대한 봉쇄 조치 상황에서도 주택가격 이 강세를 보이는 가운데 ANZ은 부동산 시장 성장폭 전망을 상향 조정한 첫 대형 은행으로, ANZ의 이코노미 스트 펠리시티 에메트 (Felicity Emmett) 선임연구 원은 현 주택시장 강세가 수 그러들지는 않을 것으로 보 인다고 말했다. 에메트 연구원은 “우리 는 (주택시장에 대한) 예측 을 업데이트 했다”면서 “ 올해 이맘 때쯤이면 주택가 격 성장세가 둔화될 것으로 보았지만 광역시드니의 경 우에는 록다운 상황에서도 상승세가 계속됐다”고 덧 붙였다. 이어 그녀는 “일부 선행 지표, 경매 낙찰률, 판매 대 시장에 나오는 매물 공급 리 스트 비율을 보면 주택시장 은 여전히 매우 타이트하고 (예비 구매자들의) 수요와 ( 내집 마련에 대한) 관심이 감소하지 않았음을 알 수 있 다”고 설명했다. 아울러 에메트 연구원은 “주택매매에서 선행되는 인스펙션 활동이 바이러스 감염 차단 차원에서 전면 금 지되고 낙찰률이 어느 정도 타격을 입은 멜번의 경우에 도 매매가격은 높은 수준을 유지하고 있다”며 “세계
적 전염병 사태의 영향으로 인한 보다 큰 불활실성이 내 재됐던 지난해보다 주택가 격은 더 큰 성장을 보일 것 으로 보인다”고 덧붙였다. 에메트 연구원은 2021년 도 주택가격 상승률을 15~20%로 전망했지만 최 근 상황을 토대로 올해 오름 폭을 20% 이상으로 수정해 예측했으며, 내년에도 7% 이상 성장을 이어갈 것으로 봤다. ANZ가 내놓은 업데이트 된 예측은 최근 커먼웰스 은 행(Commonwealth Bank. CBA)의 전망과 유사하다. CBA 국내경제 분석가인 가 레스 에어드(Gareth Aird) 연구원은 올해까지 주택가 격이 20% 이상 상승한 후 내년에는 7% 성장을 이어 갈 것으로 예측한 바 있다. 그런 한편 NAB의 지난 7 월 수정된 전망치는 올해 주 택가격이 18.5%, 내년에는 3.6% 상승할 것으로 예상했 으며 웨스트팩 은행 (Westpac)은 올해 18%, 2022년에는 5% 성장을 보 일 것으로 내다봤다. CBA의 업데이트 전망에 따르면 시드니 지역은 올해 24% 가격 성장이 예상된다. 에어드 연구원은 “광역시 드니에 대한 봉쇄 조치에도 불구하고 현재 주택시장이 전혀 영향을 받지 않는 가운 데 매수자와 매도자 모두 시 장에 대한 강한 모멘텀을 유 지하고 있다”는 말로 이 같 은 예상의 배경을 설명했다. 에어드 연구원은 이어 “ 내년에는 경제성 제약으로 모멘텀은 약화되겠지만 향 후 높아지는 이자율이 주택 시장의 진정한 서킷 브레이 커(circuit breaker)가 될 것”이라고 말했다. ANZ의 에메트 연구원은 주택시장 강세의 주요 동인 으로 낮은 금리를 언급하면 서 또한 치솟은 주택가격이 이미 구매자 수요를 짓누르 고 있다고 지적했다. 에메트 연구원은 이번 업 데이트 보고서에서 현재 호 주 전역에서 주택가격이 가 장 높은 시드니의 경우 평균
주택 가치는 가계 평균 수입 의 9배 이상이고, 주택구입 가능성은 모든 지표에서 악 화되었으며 임대료 또한 크 게 높아졌다고 설명했다. 이와 함께 에메트 연구원 은 ‘Westpac?Melbourne Institute’의 ‘Time to buy a dwelling’ 지수 보고 서를 인용하면서 지난 2010 년 이래 두 번째로 낮은 이 지수의 급격한 하락은 주택 구입 경제성(높은 주택가격) 이 이미 수요를 짓누르고 있 음을 보여주는 것이라고 덧 붙였다. 지난 6월, 평균 주 택담보 대출(mortgage) 규 모는 45만6천 달러로 최고 치를 기록했다. 또한 에메트 연구원은 주 택구입의 경제성 한계 외에 도 부동산 투자자 대출이 급 증하고 신용 성장이 소득 상 승을 앞지르면서 부동산 시 장을 냉각시키기 위한 거시 적 통제가 나올 수 있음을 예상한다고 말했다. 다만 그 녀는 바이러스로 인한 봉쇄 조치의 경제적 영향이 금융 규제 당국의 개입을 지연시 킬 수도 있다고 진단했다. “기준금리는 상당 기간 낮은 수준을 유지하고 있 다”는 에메트 연구원은 “ 이것이 주택시장을 주도하 고 있으며 높은 주택담보 대 출로 이어진다”면서 “금 융 규제 당국은 부채 증가가 소득보다 훨씬 높다는 점을 우려하게 될 것으로 본다” 고 말했다. ANZ의 이번 보고서는 “ 현재 가계부채 수준이 우려 스러울 만큼 높은 편이지만 낮은 이자율로 이의 상환을 더 앞당길 수 있게 했다”고 설명했다. 보고서에 따르면 낮은 금리로 주택담보 대출 보유자의 40%가 대출 또는 상쇄 계좌(offset account)에 1년 이상의 (상환) 준비금을 보유하고 있으며, 부동산 투 자용 구매자의 3분의 1 또 한 그러하다. 가계소득에 비 해 높은 부채비율도 지난 2019년 최고점에서 다소 감 소했다. 에메트 연구원은 봉쇄 조 치로 인한 경제적 어려움에
호주 각 지역 도시의 주택가격이 올해 20% 이상 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 이는 대부분의 전문가들이 예상했던 수치보다 높아진 것이다. 사진은 지난 달 마지막 주 시드 니 경매에서 거래된 알렉산드리아(Alexandria) 소재 4개 침실 주택. 사진 : Real Estate
ANZ 은행이 이달 첫 주, 보고서를 통해 내놓은 주택가격 전망 업데이트. Source : CoreLogic, ANZ Research
시드니의 평균 주택가격은 연간 가계소득의 9배 이상에 달하고 있다. 사진은 최근 경매를 통해 거래된 노던비치 지역(Northern Beaches region), 뉴포트(Newport)에 자리한 주 택. 사진 : Real Estate
따라 모기지 상환을 하지 못 해 주택을 강제로 매각해야 하는 상황이 증가하지는 않 았다고 말했다. 전염병 사태 가 시작된 후 지난 1년 사이 주택담보 대출의 월 상환 체 납 사례가 증가하기는 했지 만 일반적 추세는 과거 수십 년간의 흐름과 크게 다르지 않았고, 전 세계 기준과 비 교해 호주인의 체납액은 여 전히 낮은 편이다. 또한 빠 른 가격상승으로 자기자본 이 마이너스인 대출 수도 크 게 줄었다.
이와 함께 에메트 연구원 은 “바이러스 대유행 초기 에 보였던 대출금 이체 건수 또한 훨씬 낮아졌다”고 덧 붙였다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au