시드니 주말 경매 - 애보츠포드 주택, 잠정가격에서 64만 달러 ↑ 410만 달러에 나온 3개 침실 주택, 474만 달러에 낙찰
지난 주말 시드니 경매는 록다운 상황에서도 주택시장 강세가 지속되고 있음을 보여주었다. 사진은 잠정가격에서 무려 64만 달러 오른 가격에 낙찰 된 애보츠포드(Abbotsford) 소재 주택. 사진 : Real Estate
지난 주말(7일) 시드니 경 매는 록다운 상황에서도 주 택시장이 강세를 이어가고 있음을 또 한 번 보여주었다. 애보츠포드(Abbotsford) 소재 주택을 경매로 내놓은 벤더(vendor)는 작은 주택을 새로 구입해 이주하려는 다 운사이저(downsizer)였다. 그 는 이날 경매를 통해 자기 집 이 엄청난 가격에 판매되는 과정을 보며 놀라움을 금치 못했다. 410만 달러의 매매 가를 원했지만 예비구매자들 의 경쟁 끝에 무려 64만 달러 가 오른 474만 달러에 거래 가 이루어진 때문이었다. 피츠로이 스트리트(Fitzroy Street) 상에 자리한 3개 침실 의 이 주택에는 8명의 입찰 자가 등록했으며 380만 달러 에서 경매가 시작됐다. 이와
함께 일부 입찰자가 10만 달 러씩 입찰가를 제시, 금세 425만 달러까지 올랐으며, 2 명이 포기한 가운데 6명의 예비 구매자들이 꾸준히 경 쟁을 이어간 끝에 입찰가는 474만 달러까지 치솟았다. 그리고 이 가격을 제시한 이 지역 젊은 커플을 끝으로 더 이상 입찰가는 나오지 않 았다. 607스퀘어미터 부지를 가 진 이 주택이 마지막으로 거 래된 것은 1995년이었으며, 당시 매매가는 56만7천 달러 로 알려졌다.
▶14면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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Waterfall by Crown Group, 도시설계 우수성 인정받아 ‘2021 NSW Architecture Awards’서 시드니 시장상 공동 수상
부동산 개발회사 크라운 그룹(Crown Group)의 4억 달러 규모 프로젝트 ‘Waterfall by Crown Group’(사진)이 ‘2021 NSW Architecture Awards’에 서 시드니 시장상을 공동 수상했다. 사진 : Crown Group
건축 또는 도시설계의 우 수성을 통해 공공 분야의 질 을 향상시키는 데 기여한 공 로를 인정받은 SJB 설계의
‘Waterfall by Crown Group’이 최근 시드니에 서 열린 ‘2021 NSW Architecture Awards’에서 시드니 시장상을 공동 수상 했다. 주최측은 ‘Waterfall’에 대해 “단순한 건축물의 디 자인을 뛰어 넘어 도시화된 환경에 새로운 삶과 행복을 불어넣었다”며 선정 배경 을 설명했다. 올해 NSW Architecture Awards에서는 시드니 도시 계획, 개발 및 교통 부문 책 임자인 그레임 잔(Graeme Jarn)이 선정한 5개의 프로 젝트가 최종 후보작으로 선 정됐다. 여기에는 건축가 코이치 타카다(Koichi Takada)가 설계한 ‘Infinity by Crown Group’, DKO 건축 사무 소가 ‘Breathe’ 건축 및 Oculus와 합작한 ‘Arkadia, fjmt / Original
Broadway Podium design’, DJRD-Lacoste & Stevenson 합작의 ‘UTS Central’이 포함되어 있다. 올해는 2개의 프로젝트가 공동 수상의 영광을 안았는 데, 하나는 사유지고 다른 하나는 공유지이다. 클로버 무어(Clover Moore) 시드니 시장은 “9 층짜리 폭포와 잘 익은 무화 과 나무를 둘러싸고 세워진 공공 보드워크, 멋진 로프워 크 파크로 확장되는 공간이 야말로 Waterfall이 워털루 에 훌륭한 개발 요소로 자리 매김하게 된 3가지 이유” 라면서 “건축설계 회사인 SJB는 향후 몇 세대에 걸쳐 누릴 수 있는 가치 있는 공 공 영역과 더불어 건설 영역 에서 주택지 개발이 얼마나 향상될 수 있는지를 보여준 선구적인 사례”라고 말했 다. 이어 시장은 “2021
NSW 건축 어워즈에서는 아 름다운 Gunyama Park Aquatic and Recreation Centre와 함께 공공 영역에 기 여 한 건 축 물 로 ‘Waterfall’이 시장상 공 동 수장으로 선정했다”고 밝혔다. 4억 달러 규모의 프로젝트 인 ‘Waterfall by Crown Group’은 열대 식물군과 고요한 워터 가든으로 독보 적인 자연적 배경을 뽐내며 그 속에 묵직하게 자리잡은 22층짜리 조형 타워가 특징 으로, 4개의 상호 연결된 거 주 건물에 331실의 아파트 가 들어서 있다. 열대 우림, 폭포수와 같은 자연의 경이로움에 영감을 받은 ‘Waterfall by Crown Group’은 창조적 에너지 로 여러 수상에 빛나는 SJB 건축 사무소에서 설계된 디 자인 걸작으로, 녹색 분위기 를 통해 도시 경관에 자연
환경의 부드러움과 산뜻한 몰입감을 선사한다는 평을 받고 있다. 이 프로젝트에서 눈에 띄 는 22m 높이의 인공 폭포는 호주의 주택단지에서 최초 로 선보이는 건축물로, 오아 시스를 연상시키는 자연적 요소와 차분하고 고요한 분 위기를 조성하는 데 기여했 다. 목가적 분위기를 더해주 는 무성한 열대 정원과 라군 풀장, 그리고 입구의 대나무 캐노피는 이 주거단지의 또 다른 매력이다. ‘Waterfall by Crown Group’에 대한 보다 자세 한 내용은 홈페이지(www. waterfallbycrowngroup. com.au)에서 확인할 수 있 다.
기사제공 : Crown Group
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오리온 스타 프로퍼티 칼럼
2020 도쿄 올림픽을 보면서 2032년 브리즈번 올림픽을 상상해 봅니다.
여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문가 오리온 스 타 프로퍼티의 윤선희입니다. 락다운이 예상보다 길어 지면서 집에서 도쿄올림픽 을 많이 보게 됩니다. 비인 기 종목까지도 챙겨보면서 의외로 다양한 종목이 올림 픽에서 열리는 것도 알게 되 었습니다. 종종 유망한 선수 들의 미래를 얘기하면서 해 설자가 “2032년 브리즈번 올림픽에서 기대되는 유망 주”라고 언급 할 때마다 자 연스레 브리즈번 올림픽을 상상하게 됩니다. 앞으로 11년 후인데 벌써 부터 브리즈번의 부동산 전 망을 얘기한다는 게 어쩌면 지나친 설정이 아닌가 생각 할 수도 있습니다. 그러나 저는 묘하게 호주 부동산 싸 이클이 10년 주기로 더블이 되었던 통계가 떠올랐습니 다. 장기적으로 분산투자하 여 인프라를 구축해 나가야 하는 점을 감안할 때 향후 10년간 브리즈번을 둘러싼 지역의 변모가 기대됩니다. 교민들이 기억하는 시드 니 부동산 가격의 큰 획을 긋는 변화를 꼽자면 2000년
시드니 올림픽일 것입니다. 2001년까지 5년동안 하우 스 중간 가격이 무려 88% 상승하였습니다. 그만큼 올 림픽이라는 이벤트는 실제 올림픽이 열리는 기간의 흥 행 뿐만이 아니라 올림픽 개 최지로 선정됨과 동시에 도 시 전체가 레노베이션 되는 것입니다. 특히 2032년 브 리즈번 올림픽은 개최 장소 또한 브리즈번을 넘어 골드 코스트, 선샤인 코스트, 레 드랜드, 모튼 베이, 입스위 치, 시닉 림 등으로 분산되 는 점과 특정 경기는 시드 니, 멜번에서도 열린다고 하 니 2032년 브리즈번 올림픽 이 호주 전역에 미칠 경제적 효과가 미리 계산된 듯 하여 부동산 시장이 달아 오를 것 같다는 생각이 자연스레 듭 니다. 부동산은 그 어떤 자산보 다도 장기투자가 필요한 점 을 고려하면 2032년 올림픽 을 기대하는 것 자체가 장기 투자의 모멘텀을 부여 받은 것입니다. 다만 언제 시작을 하느냐에 따라서 서로 다른 결과가 도출 될 것 같습니 다. 시드니의 집값이 광풍처
럼 휘몰아쳐서 상승곡선을 그릴수록 부동산 투자를 원 하는 고객들은 자연스레 가 성비가 높은 매물을 찾아 브 리즈번에 대한 문의가 부쩍 늘었습니다. 특히 하우스에 대한 관심이 높아진 요즘 브 리즈번 홈앤랜드 패키지가 인기가 있습니다. 단, 브리 즈번의 지역에 대한 정보, 렌트비에 대한 걱정이 있어 망설이는 분들도 있습니다. 이젠 브리즈번 올림픽에 대한 기대 전망까지도 함께 고려해야하니 결정을 하는 데 고려해야할 요소만 하나 더 늘어난 셈이 됩니다. 브리즈번의 지역에 대한 고민, 렌트 개런티가 5%가 되는 매물, 시드니보다 땅이 더 넓은 하우스, 기왕이면 더블 렌트 수입을 기대할 수 있는 듀얼키 하우스, 브리즈 번 올림픽 선수촌 예정지로 물망에 오르는 지역 등이 궁 금한데 함께 정보를 공유하 며 찬찬히 상담해 줄 곳이 필요합니다.
매물을 통해 시장 변화를 알 고 있는 전문가를 만나기는 쉽지 않습니다. 저희 오리온 스타 프로퍼티에서는 각 고 객의 요구에 맞는 상담을 하 며 시드니, 멜번, 캔버라, 브 리즈번, 골드코스트, 퍼스까 지 총 망라한 매물과 네트워 크를 가지고 있으며 각 주 별 다른 부동산 법과 혜택에 맞는 매물을 매칭하기 위하 여 노력하고 있습니다.
락다운 기간이 연장되면 서 비로소 이것 저것 살펴볼 시간이 나는 분들을 위해서 저희는 웹세미나를 준비하 였습니다.
오리온 스타 프로퍼티
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브리즈번에 대한 정보를 얻는 게 아주 쉽지는 않습니 다. 특히 오랫동안 각 주 별 네트워크를 가지고 꾸준히
윤선희
정부개발계획과 최신 부동산 정보를 보실수 있습니다.
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주택가격, 가장 크게 치솟은 시드니 지역은 어디? Seaforth-Dover Heights-Saratoga-Bronte, 상승률 35% 넘어 Silverdale-Leppington-Ashfield 등은 1년 사이 마이너스 성장
최근 부동산 정보회사 '도메인'(Domain)이 집계해 발표한 ‘Domain House Price Report’ 결과 지난 1년 사이 시드니 지역 주택가격이 크게 상승한 가운데 노던비치 (northern beaches region), 시드니 동부(eastern suburbs), 노스쇼어 지역(north shore region)의 오름세가 가장 컸다. 사진은 노던비치 지역의 해안 주택가, 사진 : Whitehouse Real Estate
바이러스 대유행을 겪으면 서 시드니 주택가격이 큰 상 승폭을 보이고 있다. 특히 올 해 들어 주택가격은 대부분 의 우려가 무색할 만큼 급격 하게 치솟았다. 반면 다른 지 역의 강세와 달리 아주 더딘 오름세를 보인 지역도 있다. 그렇다면 지난 12개월 사이 광역시드니에서 주택가격 상 승폭이 가장 높았던 지역은 어디일까. 지난달 말 부동산 정보회 사 ‘도메인’(Domain)이 내놓은 ‘Domain House Price Report’에 따르면 광 역시드니의 50개 이상 지역 (suburb)은 지난 12개월 사 이 주택가격이 최소 20% 상 승했으며, 중간가격도 1년 만에 100만 달러가 높아졌 다. ‘도메인’의 집계 결과 주택가격 상승세가 가장 강 했던 곳은 노던비치 (northern beaches), 시드니 동부(eastern suburbs), 노스 쇼어(north shore) 및 센트럴 코스트 지역(Central Coast region)의 서버브(suburb)들 이었으며, 특히 노던비치 지 역(region), 시포스(Seaforth) 의 주택은 가장 가파른 급등 세를 보였다. ‘도메인’의 통계분석 선 임연구원인 니콜라 파월 (Nicola Powell) 박사는 “시 드니의 경우 거의 30년 만에 가장 강력한 연간 주택가격 상승률을 기록했다”고 말했 다. 그녀에 따르면 지난 한 해 동안 가장 큰 폭의 가격 성장 을 보인 곳은 시드니의 ‘프 리미엄 지역’(premium suburbs)이다. 시드니 동부의 도버헤이츠 (Dover Heights)와 브론테 (Bronte), 로워노스쇼어 지역 (lower north shore region)
의 노스브릿지(Northbridge) 는 불과 1년 사이 주택 중간 가격이 100만 달러나 올랐으 며, 이들 지역(suburb)을 비 롯해 시포스(Seaforth), 맨리 (Manly), 모스만(Mosman), 고든(Gordon) 등 13개 서버 브의 중간 주택가격은 500만 달러를 넘어섰다. 럭셔리 부동산 매매를 진 행하는 ‘Sydney Sotheby’s International Realty’의 마이클 팔리어 (Michael Pallier)씨는 도버헤 이츠의 높은 상승세에 대해 “수요가 공급을 능가하면서 강한 가격 성장을 보였으나 지난 1년 동안 고가의 주택 매매가 증가함으로써 중간가 격(35.8% 증가, 현재 480만 달러 집계)이 더 높게 왜곡되 었을 수도 있다”고 말했다. 이어 “벤더(vendor)들은 이 같은 수치에 현혹되기 쉽 다”고 말한 그는 “실제로 는 아마도 10~15%정도 올 랐을 것”이라며 “이는 여 전히 상당한 상승폭”이라고 덧붙였다. 팔리어씨에 따르면 ‘도메 인’의 이번 집계에서 가격 상승폭이 컸던 시포스 등 10 개 이상 지역은 잘 알려진 벨 뷰힐(Bellevue Hill)이나 버 클루즈(Vaucluse) 등에 비해 주택시장에서 오랫 동안 과 소평가됐던 지역(suburb)이 다. 그는 “하지만 동부 본다 이비치(Bondi Beach)와 인 접해 있다는 점에서 전염병 사태 이후 라이프스타일의 변화를 원하는 이들에게 매 력적인 요소가 됐다”며 “ 시드니 동부 지역의 주택 수 요가 봉쇄 기간에도 지속되 는 가운데 매물이 나오면 아 주 빠르게 거래가 이루어진 다”고 덧붙였다. 파월 박사는 “팬데믹 이 후 가족들만의 공간을 가질
수 있는 단독주택 수요가 늘 어나고, 그러면서 구매자들 이 라이프스타일을 즐길 수 있는 지역을 찾고 있다”며 “록다운과 원격근무 추세가 확산됨에 따라 주택가격은 지속적으로 강세를 보였다” 고 설명했다. 로워노스쇼어 기반의 부동 산 회사 ‘McGrath Lower North Shore’의 존 맥마누 스(John McManus) 에이전 트에 따르면 유닛이나 타운 하우스에 거주하다가 단독주 택으로 업사이징(upsizing) 하려는 이들의 수요가 크게 높아졌다. 이런 요인으로 인 해 로워노스쇼어의 나렘번 (Naremburn)은 지난 1년 사 이 28.5%의 높은 가격 상승 을 보였으며, 현재 중간 주택 가격은 264만 달러에 이른 다. 맥마누스 에이전트는 “북 부해안의 대부분 지역 (suburb)에서는 업사이저들 의 강한 수요, 기록적으로 낮 은 모기지 이자율, 제한된 주 택 공급으로 주택가격 상승 이 이어지고 있다”고 설명 했다. 북부 해안지역과 달리 주 택가격이 더 저렴한 캔터베 리 뱅스타운 LGA의 벨모어 (Belmore), 남서부의 덴엄코 트(Denham Court), 북서부 의 루즈힐(Rouse Hill) 등도 연간 20% 이상의 상승을 보 였다. 광역시드니 전체적으 로 3분의 2 지역(suburb)이 10% 넘는 가격 성장을 기록 한 것으로 나타났다. 파월 박사는 “이 도시의 최상층 주택가격 지역이 주 택시장 붐을 주도했지만 서 부나 남서부 일부 지역의 높 은 성장 또한 주택시장을 주 도한 셈”이라고 말했다. 단독주택뿐 아니라 유닛 가격도 높아져 현재 시드니 의 유닛 중간가격은 7.4% 증 가해 78만6,175달러로 집계 됐다. 리틀베이(Little Bay), 밀슨스 포인트(Milsons Point), 페어라이트(Fairlight) 는 유닛 가격 상승폭이 20% 이상에 달했던 광역시드니의 7개 지역(suburb)에 속한다. ‘AMP Capital’의 셰인 올리버(Shane Oliver) 선임 연구원은 “바이러스 대유행 과 재택근무 증가로 주택에 대한 수요가 늘어났고, 이로 써 가격이 상승하는 것은 당
연한 것”이라면서 “보다 나은 라이프스타일을 즐기려 는 욕구로 인해 해안과 접해 있는 지역(suburb)의 주택에 대한 수요가 증가했다”고 말했다. 그런 한편 올리버 연구원 은 “시드니의 봉쇄 조치 기 간 동안 주택가격 상승이 계 속됐지만 지금의 록다운이 지속되고 매물 리스트가 줄 어들면 구매자 수요 또한 감 소할 가능성이 있다”며 “ 이는 가격조정으로 이어진 다”고 덧붙였다. 지난 6월 말 광역시드니에 록다운이 발표되기 전에도 올리버 연구원은 경제성 악 화, 은행의 대출기준 강화, 고정 모기지(mortgage) 이자 율 상승, 첫 주택구매자들에 대한 인센트비 감소로 내년 도 부동산 시장은 5% 둔화 를 보일 것이라고 예측한 바 있다. ■ 가격 상승 높은 상위 20개 시드니 지역 (Suburb / Region : 중간가격 / 연간상승률) -Seaforth / Northern Beaches : $3,280,000 / 39.30% -Dover Heights / City and East : $4,800,000 / 35.80% -Saratoga / Central Coast : $1,075,000 / 35.60% -Bronte / City and East : $4,660,000 / 35.50% -Gwandalan / Central Coast : $649,500 / 34.60% -Belmore / Canterbury Bankstown : $1,323,000 / 33.60% -Northbridge / Lower North : $4,302,500 / 32.30% -Avoca Beach / Central Coast : $1,317,000 / 31.70% -Bilgola Plateau / Northern Beaches : $2,200,000 / 31.00% -North Narrabeen / Northern Beaches : $1,950,000 / 30.00% -Naremburn / Lower North : $2,640,000 / 28.50% -Avalon Beach / Northern Beaches : $2,512,500 / 27.70% -Pitt Town / West : $1,387,500 / 27.30% -Denham Court / South West : $823,000 / 26.60% -Manly / Northern Beaches :
$3,751,000 / 26.50% -Maroubra / City and East : $2,300,400 / 26.30% -Gordon / Upper North Shore : $2,900,000 / 26.10% -Wentworth Falls / Blue Mountains : $825,000 / 26.00% -Wamberal / Central Coast : $1,207,500 / 25.80% -Pymble / Upper North Shore : $2,850,000 / 25.40% Source: Domain ■ 가격 상승 가장 낮은 20개 시드니 지역 -Barden Ridge / South : $1,029,500 / -6.40% -Silverdale / South West : $819,500 / -4.40% -Leppington / South West : $675,000 / -2.90% -Ashfield / Inner West : $1,525,000 / -1.60% -Mount Colah / Upper North Shore : $1,200,000 / -1.20% -Marsfield / Upper North Shore : $998,000 / -0.80% -Oatlands / Upper North Shore : $1,445,500 / -0.30% -Mount Druitt / West : $592,500 / 0.40% -Stanmore / Inner West : $1,805,000 / 0.60% -Cabramatta / South West : $705,000 / 0.70% -Botany / City and East : $1,450,000 / 1.80% -Werrington / West : $569,000 / 2.10% -North Gosford / Central Coast : $621,250 / 2.60% -Rooty Hill / West : $670,000 / 3.10% -Rozelle / Inner West : $1,807,500 / 3.30% -Oyster Bay / South : $1,350,000 / 3.30% -Grantham Farm / West : $767,500 / 3.50% -Lake Munmorah / Central Coast : $570,000 / 3.60% -Beverly Hills / South : $1,232,500 / 3.70% -Middleton Grange / South West : $810,000 / 3.80% Source: Domain 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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리체 컨설팅 칼럼
호주 주택 가치 7월 한 달간 1.6% 상승 안녕하세요. 리체 컨설팅 크리스틴입니다. 락다운이 쉽사리 풀리지 않을 것 같 은 분위기 속에서 어제가 오늘 같고 내 일도 오늘과 비슷할 거 같은 답답한 날 들을 보내고계신 분들이 적지 않을 거 라 생각합니다. 이렇게 가까운 미래가 답답하다면 좀 더 먼미래에 대해서 생각해 보고 계획 을 세우는시간을 가져보는 것은 어떨까 요? 많은 분들이 느끼셨겠지만 락다운 기 간에도 호주 집값은 내릴 기미가 보이 지 않고있습니다. 오히려 집을 팔고자 하는 사람들이 계획을 미루게 되면서 집을 구매하고자하는 분이 선택할 수 있는 폭이 더 좁아지고 있는 게 현실입 니다. 지난달 코어로직 통계를 보면 주택 가치는 지난 7개월 동안 14.1%, 지난 12개월간에 16.1% 상승했습니다. 코어로직의 연구 책임자 팀 로리스 씨는 주택 시장은 여전히 강세를 유지 하고 있지만, 그 열기는 점차 식어가고 있다고 언급했습니다. "지난해 주택 가 치가 16.1% 상승한 것은 2004년 2월 이래로 가장 빠른연간 성장률이었으나, 월 상승률은 올해 3월 2.8%를 기록한 이래로 점차 낮아지고있습니다." 팀 로리스 씨는 주택 가치 성장률이 둔화하고 있는 여러 가지 요인에 대해 언급했습니다. "한 해 동안 오르는 수입 보다 한 달간집값이 더 빨리 오르면서 많은 사람이 주택을 구매할 수 없는 지
▶1면에서 이어받음
주택 매매를 진행한 ‘Ray White Drummoyne’ 사의 크리스 윌킨스(Chris Wilkins) 에이전트는 “이해하기 힘든 낙찰가”라며 “바이러스로 인한 봉쇄 조치에도 불구하고 시드니 주택시장의 지속적인 강세가 반영된 것”이라고 말 했다. 이어 그는 “예비 구매자들 이 시장에서 물러서지 않고 있어 주택거래는 매우 잘 진 행되고 있다”며 “오히려 록 다운 상황에서 판매자들이 주 춤하는 상황”이라고 덧붙였 다. 인근 발메인(Balmain)의 3 개 침실, 2개 욕실을 가진 타 운하우스 경매에서는 무려 245차례의 입찰가 제시가 이 어졌다. 에웬턴 스트리트 (Ewenton Street) 상의 이 주 택에는 10명의 예비 구매자 가 입찰했으며, 160만 달러에 서 시작된 경매는 금세 잠정 가격(175만 달러)을 넘어섰 고, 이후 5명이 가격 경쟁을
경에 이르렀습니다.이렇게 구매력이 떨 어지고 코비드 팬더믹상황을 대처하기 위해 내놓았던 주택 관련재정적인 지원 들이 만료되면서 주택 가치성장률이 둔 화하고 있습니다. 그러나 최근에 다시 불거진 코로나 팬더믹으로 부가적인 지 원책이 다시 나오지 않을까 하는 기대 도 있고, 이자율이 장기적으로 낮을 것 이라는 전망으로 인해 주택 수요는 꾸 준히 유지되고 있습니다. 주택 매매는 지난 5년 평균보다 40% 더 증가하였으 나 주택시장에 나온 매물 리스팅은 5년 평균보다 26% 낮아졌습니다. 이러한 수요와 공급 불균형이 주택 가격을 올 리는 중요한 요인으로 작용하고 있습니 다.” 앞으로 부동산 가격이 떨어질 가능성 은희박한데 이미 올라버린 부동산은 구 매할수 있는 재정 범위를 넘어선 경우 가 많습니다. 이럴 때 정부의 장기 개발 계획 및 투자계획을 잘 살펴 향후 발전 가능성이 높은지역으로 눈을 돌리는 것 도 현명한 선택이라고 할 수 있습니다. 시드니를 예로 들자면 정부의 장기 개발계획에 메트로나 라이트 레일 신 설, 고속도로 확충과 같은 인프라 투자 가 있습니다. 저희 리체 컨설팅은 꾸준히 이러한 곳에 대한 매물을 소개해 드리고 있습 니다. 이외에도 빼놓을 수 없는 중요한 계획 중 하나는 공립학교에 대한 투자 입니다. 그동안 호주인구는 꾸준히 증 가해 왔고 앞으로도 증가할 예정에 있
이어가 40여 차례의 입찰가 제시 끝에 200만 달러를 넘겼 다. 이후 이 주택 경매는 두 명 의 예비구매자간 경쟁이었다. 다운사이징을 원하는 이들은 1천 달러, 500달러씩 가격을 제시하며 긴 시간을 이어갔 고, 경매를 진행한 ‘Cooley Auctions’의 브라이아난 베 이비스(Briannan Davis) 경매 사는 보다 과감한 입찰가 제 시를 촉구했지만 두 사람의 경쟁은 계속 이어졌다. 그렇게, 무려 245차례라는 보기 드문 입찰가 제시가 이 어진 끝에 이 타운하우스는 235만2천 달러에서 거래가 이루어졌다. 매매를 맡은 ‘Cobden & Hayson’ 사의 대니 콥든 (Danny Cobden) 에이전트는 “믿을 수 없는 경매 결과이 며, 기대치를 훨씬 뛰어넘는 낙찰가”라고 말했다. 부동산 정 보 회 사 ‘ 도 매 인’(Domain)에 따르면 현재 발메인의 주택가격은 지난 12개월 사이 13.7%가 상승
는데 이에 맞춰 뉴사우스 웨일스 정부 는 올해 회계연도부터 학교 신축 및업 그레이드를 위한 44개의 프로젝트에 정 부 예산을 책정했습니다. 교육부 장관 인 사라 미첼은 그동안 공립학교에 이 런 규모의 예산이 책정된 적이 없었다 고 언급했습니다. “시드니 서부만 20억 달러의 투자가 이루어지고, 고성장 지방 도시에 4년에 걸쳐 10억 달러 이상의 투자가 이루어 지는 등 고성장 지역에 어느 때보다도 더 많은 투자가 이루어지고 있습니다. 이러한 투자는2017년 이래 책정된 70 억 달러의 투자 규모에 4년간 추가로 79억 달러가 더 투입되면서 학교 신축 및 재정비 프로그램을 역사상 최고 수 준으로 끌어올린 것입니다. 이예산은 뉴사우스웨일스 주의 교육을 강화하기 위한 것입니다. 우리는 학교를 더 많이 건설하고, 세계 최고의 커리큘럼을 짜 고 교육 인력을 늘림과 동시에 그 수준 을 향상시킴으로써 예산 하나 하나가 학생과 학생들을 위한 교육을 위해 쓰 일 수 있도록 보장할 것입니다. ” 스코필즈, 라우즈 힐, 맥쿼리 파크, 웬 트워스 포인트, 채스우드, 파라마타, 에 핑 등여러 곳에서 공립학교에 투자가 이루어지고 있습니다. 항상 정부 투자
에 촉각을 세우고 관심있게 지켜보고 있는 저희 리체 컨설팅과 함께 미래를 계획하시길 바랍니다. 저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시 드니, 멜버른, 브리즈번에 자체 사무실을 보 유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성 공적인 자산증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려드리고 있습니다. 부동 산에 관해 문의사항 있으신 분들은 언제든 지 문의 주세요.
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*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이 해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법 적인 책임을 지지 않습니다.
했으며, 중간 주택가격은 220 만 달러이다. 이너 이스턴(innereastern)의 제틀랜드(Zetland) 에서는 17명의 예비 주택구 매자가 엘리자베스 스트리트 (Elizabeth Street) 상에 있는 3개 침실 테라스 주택을 차지 하고자 경쟁을 펼쳤다. 200만 달러의 잠정가격이 책정된 가운데 175만 달러에 서 시작된 경매는 이들의 적 극적인 입찰가 제시로 금세 200만 달러를 넘어섰고, 이후 4명이 남은 입찰자들의 경쟁 은 이 주택을 232만 달러로 올려놓았다. 잠정가격에서 32 만 달러 높아진 것이다. 총 면적 131스퀘어미터인 이 테라스 주택이 마지막으로 거래된 것은 2006년이었으 며, 당시 매매가는 74만9천 달러였다. 채스우드(Chatswood)에서 는 111스퀘어미터 넓이의 유 닛이 잠정가격보다 10만1천 달러 높은 금액에 거래됐다. 허큘리스 스트리트(Hercules Street) 상의 이 주택은 125만
달러에서 135만 달러의 잠정 가격이 책정되었으며, 투자용 으로 구매하려는 입찰자들이 몇 차례 가격을 제시한 끝에 금세 140만 달러를 넘겼고, 이후 낮은 가격이 계속 제시 된 끝에 145만1천 달러에서 낙찰이 이루어졌다. 남부의 브라이튼-르-상드 (Brighton Le Sands)에서는 697스퀘어미터의 부지를 가 진 주택이 269만 달러에 낙찰 됐다. 캐시만 로드(Cashman Road) 상의 이 주택에는 재개 발을 원하는 19명의 건축업자 들이 입찰, 190만 달러에서 경매가 시작됐으며 단 두 차 례의 입찰가 제시 끝에 230만 달러로 높아졌다. 이는 잠정 가격(210만 달러)을 훌쩍 넘 긴 것이다. 이후 4명의 입찰자 가 가격 제시를 이어가 잠정 가격에서 59만 달러 오른 낙 찰가를 기록했다. 더 남쪽에 자리한 크로눌라 (Cronulla)의 2개 침실 아파트 는 투자자, 첫 주택구입자, 다 운사이저들의 관심을 끌었다.
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제틀랜드(Zetland)에 있는 3개 침실 테라스 주택. 2006년 74만9천 달러에 거래됐던 이 주택은 지난 주말 경매에서 232만 달러에 낙찰됐다. 사진 : Real Estate
아서 애비뉴(Arthur Avenue) 상의 이 아파트는 115만 달러 의 잠정가격에 책정됐으며 4 명의 예비 구매자들이 입찰한 끝에 118만1천 달러에 거래 됐다. 매매를 진행한 ‘Cronulla Real Estate’ 사 에 따르면 이 아파트는 지난 2009년에 마지막으로 거래됐 으며, 당시 매매가는 48만5천 달러였다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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