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코로나19 대유행 기간, 수익 낸 주택 매각 비율 더 높아 주도보다 지방, 유닛보다 주택 코로나19 대유행이 덮치기 전보다 지난 해 주택 소유주가 주택 매각 시 수익을 내 는 비율이 오히려 증가한 것으로 나타났 다. 부동산 데이터 전문기관 코어로직 (CoreLogic)이 18일 발표한 2020년 9월 분 기 <Pain and Gain (손실과 이득)> 보고서 에 따르면 호바트(Hobart) 는 수익 전매율 이 96.6%로 주도 중 가장 높아 1위를 유지 했으며 ‘주 나머지’ 지역 중에서는 빅 토리아주 지방이 97.5%로 가장 높은 것으 로 나타났다. 전국적으로 이윤을 낸 전매 비율은 88.1%, 이윤 총액은 248억 달러로 전분기 87.2% (198억 달러)보다 늘어났다. 그러나 수익성 없는 전매로 인한 손실액 도 커져, 6월 분기 8억 8,500만 달러에서 9 월 분기에는 12억 달러로 증가했다. 일라 이자 오원 코어로직 호주조사부장은 9월 분기 손실과 이득 분석은 2020년 전체에

걸쳐 부동산 시장이 보인 회복력을 반영 하는 것이라며 "광역 주도 시장은 모두 멜 버른을 제외하고 9월 분기에 이윤 창출 매 각 비율 증가를 보았다" 고 전했다. 수익 매각 비율이 가장 높은 곳은 호바트로 2018년 3월 이후 주도 가운데 최고 수익비 율을 유지해 왔다. 시드니에서 손해가 난 매각은 파라마타시 지역이 18.4%로 가장 높았으며, 이어 스트라스필드 18.7%, 라이 드 16.8% 등 한인과 아시아계 이민자가 다수 거주하는 지역도 상대적으로 높았다. 반대로 시드니시 지역은 시드니 전체 지 역 평균보다는 높았지만 9.3%로 낮은 편 이었다. 9월 분기 브리즈번 명목 수익 매각률은 88.7%로 전분기 86.6%에서 2.1% 포인트 증가해, 브리즈번 주택시장 전체에 걸쳐 가격 상승을 반영한다. 브리즈번 지역에서

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손실 매각 비율이 가장 높은 곳은 브리즈 번시로 전매 부동산 13.6%가 명목상 손실 을 봤지만 6월 분기 16.3%에서 감소한 것 이다. 코어로직은 호주 부동산 시장이 전 체적으로 상승세에 들어서고 브리즈번 전 체에서 유닛 건설이 감소하면서 유닛 부 문이 점차적 회복을 반영한다고 해석했다. 일러워라 포함 해변 부동산 시장 수익 전매율 95% 또한 지방 해변 시장이 특히 이윤이 높 아 빅토리아주 질롱, NSW 일러워라, 미드 노스코스트, 뉴카슬 레이크 맥쿼리 지역, 리치먼드 트위드 지역과 퀸즐랜드에서 선 샤인 코스트 등 6대 시장에서 전매의 95% 가 수익을 낸 것으로 나타났다. 특히 선샤 인 코스트는 9월 분기 수익 전매 비율이

▶A08면으로 이어짐 박은진 기자

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96.4%로 사상 최고를 기록했다. 주도와 지 방을 비교하면, 수익을 낸 매매 비율은 주 도보다는 지방에서 더 빨리 증가했다. 호 주 지방 시장은 전체적으로 9월 분기 수익 전매 비율이 89.2%로 1.5% 증가했으며, 주도시장은 0.3% 증가한 87.2%를 기록했 다. 이는 2020년 전 기간에 걸쳐 주도와 지 방 부동산 시장의 분화를 반영한다. 코로 나19 대유행 이래 호주 부동산 시장에서 주도와 지방간 분화는 이미 여러 통계 자 료를 통해 확인됐다. 니콜라 파월 도메인 선임조사분석가는 호주 부동산 시장이 지 난 1년간 “굉장한 회복력”을 유지했지 만, 3월 주택융자 상환유예가 끝나면서 손 해를 보고 부동산을 매각하는 투자자가 증가할 수 있다고 경고했다.

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The Korean Herald 22th Jan 2021

PROPERTY NEWS

Property & Business

좋은부동산 칼럼 알면 돈($) 되는 부동산 이야기

성공하는 방법 20가지 1. 아침에 일어나면 "오늘은 좋은날' 하고 크게 세번 외치세요. 2. 부모에게 효도하십시오. 부모님은 최고 의 수호신입니다. 3. 남이 잘되게 도와주세요. 그것이 내가 잘되는 길입니다. 4. 꽃처럼 활짝 웃어요. 얼굴이 밝아야 밝 은 운도 따라옵니다. 5. 자신의 그릇을 키우세요. 그릇의 크기만 큼 담을수 있습니다. 6. 기도하십시오. 모든것은 정신으로 시작 됩니다. 7. 말 한마디도 조심하세요. 말한마디에 모 든게 비롯됩니다.

8. 어떤일이 있어서 기죽지 마십시오. 기가 살아야 운도 삽니다. 9. 오늘일을 내일로 미루지 마세요. 오늘이 있어야 내일이 있습니다. 10. 어두운 생각이 어둠을 만듭니다. 마음 속에 한자루 촛불을 켜세요. 11. 말로 상처를 주지 마세요. 칼로 입은 상 처는 회복되어도 말로입은 상처는 평생갑니 다. 12. 내가 상처를 입혔으면 내가 치유해줘 야 합니다. 그게 사람의 도리입니다. 13. 아픔을 준 사람을 위하여 기도하세요. 그런 사람이 결국엔 잘 됩니다. 14. 좋은글을 읽고 또 읽으세요. 나도 모르

는 사이 엄청난 에너지로 변하게 됩니다. 15. 집안청소만 하지말고 마음도 매일 청 소하세요. 마음이 아프면 모든게 힘이듭니다. 16. 욕을 먹어도 화내지 마세요. 그가 한 욕 은 그에게로 돌아갑니다. 17. 좋은말을 하는 사람과 어울리세요. 말 은 운을 운전하는 기사입니다. 18. “죽겠네”, “힘들어 죽겠다” 라는 소리를 하지마세요. 저승사자가 자기를 부르 는줄 알고 달려옵니다. 19. 자신을 가장 먼저 사랑하십시오. 내가 나를 사랑해야 남도 나를 사랑합니다. 20. 잠잘때 좋은 생각만 떠올리세요. 밤사 이에 행운으로 바뀌어 돌아옵니다.

Harry Park 0419 030 826 ·부동산 공인중계사 ·부동산 전문가 & 투자자 ·(현) 좋은부동산 대표 ·(구) Ray White & Century 21에서 다년간 근무

신년운세와 마음가짐 새해가 되면, 재미삼아 올해의 운세를

코로나 상황으로 많은 분들이 힘들어하

는 분들이 계실겁니다. 많은 매체를 통해

인하시기 바랍니다. 첫 주택구입자이시라

보시는 분들이 많습니다. 올해도 어김없이

십니다. 그런데 '힘들다 힘들다' 하면 정말

서 접하셨겠지만, 향후 3년간 최소 30%이

면 법률상담도 중요합니다. 그리고 부동산

'토정비결' 보셨나요? 많은 분들이 미래에

로 힘들어 지고, '좋다 좋다' 하면 정말로

상 집값의 상승이 예상된다고 합니다. 지

상담을 하셔야합니다. 기존 주택을 구입하

대한 불안감 또는 기대감으로 운세를 봅니

모든 게 좋아진다고 합니다. 제가 좋아하

역에 따라서 주택의 형태에 따라서 약간씩

는 경우가 아니라면, 신규 아파트나 / 신규

다. 또는 마음의 위안을 삼기 위해, 기대고

는 말 중에 '안되면 되게 하라' 그리고 '할

의 차이는 있지만, 벌써 집값 상승을 피부

하우스&랜드를 구입하시는 경우엔, 꼭 필

싶은 마음에 또는 재미 삼아 보기도 합니

수 있다' 라는 말이 있습니다.

로 느끼시는 분들이 많으실 겁니다.

수적으로 부동산 상담을 통해서 내게 맞는

다.

무조건 안 된다고 생각하지 말고, 될 수

따라서, 주택구입을 희망하시는 분들이

주택을 추천받는것이 좋습니다. 내가 미쳐

어느 학자 분이 토정비결을 비교 분석해

있는 것부터 할 수 있는 것부터 하나씩 하

라면 하루라도 빨리 주택구입을 서두르시

몰랐던 진흙속의 진주를 발견하실수도 있

보니, 좋은 것이 한 60% 안 좋은 것이 한

나씩 시작해보면, 될 수 있는 것들이 아주

는 것이 중요합니다. 유래없는 최저 금리

고, 지금은 비록 첫 주택구입자이지만 미

40% 정도 써있다고 합니다. 항상 좋은 것

많다는 것을 아실 수 있습니다.

와 그렇게 어렵지 않은 융자심사 그리고

래를 내다보고 첫 주택구입부터 은퇴이후

도, 항상 나쁜 것도 없다는 말이지요. 믿고

또한, '할 수 있다' 라는 말을 3,000회 하

정부의 역사상 최고의 부동산 혜택이 주어

의 주택구입을 지금부터 준비하고 그려본

안 믿고는 자기의 주관적인 판단이겠으나,

면 정말 할 수 있게 되는 일이 많다고 합니

지고 있는 지금이 바로 주택을 구입하실

다면, 부동산을 통한 자산증식을 통해 풍

모든 인생이 태어난 생년 월 일 시간에 따

다. 그만큼 본인의 의지와 노력에 따라 새

적기입니다.

요롭고 여유있는 노후를 누리실수 있습니

라서 이미 정해져 있다면 너무 재미없지

해 소망을 성취하는 결과도 달라질 수 있

첫 마음 내는게 중요합니다. “올해는

않을까요? 감나무 밑에 누워서 일 벌리고

다고 생각됩니다. 여러분께서 원하시는 새

꼭 주택구입을 해야지”라는 마음을 먼저

감 떨어 지기만 기다리는 격이니 말입니

해 소망이 꼭 성취될 수 있도록 부단한 노

내셔야합니다. 그리고 가능한 방법을 하나

다. 열심히 일하고, 열심히 노력하는 사람

력의 경주와 '될 수 있다', '할 수 있다'는 마

씩 찾아가야합니다. 먼저 융자상담을 꼭

이 좋은 결과를 받게 되는 세상이 우리가

음을 가지신다면 좋은 결과가 있을 것이라

하시기 바랍니다. 얼마까지 융자승인이 예

원하는 세상이 아닐까 생각합니다.

고 믿어 의심치 않습니다.

상되는지, 준비해야는 내용은 무엇인지 기

올해 새해 소망으로 주택 구매를 희망하

간이 얼마나 걸릴지 꼭 먼저 상담하고 확

다. 다음주 칼럼에서 뵙겠습니다.


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The Korean Herald 22th Jan 2021

PROPERTY NEWS

Property & Business

▶A01면에서 이어받음 파월 박사는 대유행 기간에 걸쳐 출혈 매각이 낮은 수준을 유지했지만, 일부 지 역, 특히 시드니와 멜버른 도심 내에서 앞 으로 위험이 여전히 존재한다고 예상했다. 또한 가장 우려가 되는 지역은 이러한 도 심 내 유닛과 아파트로 해외 이민과 유학 생에 가장 의존적이며 높은 공가율과 임대 료가 빠르게 악화했다고 지적했다. 박사는 투자자가 세입자를 찾는 데 어려 움을 겪는 경우 임대소득 없이 부동산을 유지할 수 있는 기간에는 한도가 있기 때 문에 주택융자 상환유예가 끝나는 부동산 이 많아지면서 부동산을 처분해야 하는 투 자자가 더 늘어날 가능성이 있다고 경고했 다. 손실 매각 비율, 유닛이 주택 2배 코어로직 보고서에는 또한 주택 수익율 이 22만 5,000달러로 일반적으로 유닛 12 만 5,000달러보다 높은 것으로 나타났다. 2020년 9월 분기 호주 전체에서 주택과 유닛 모두 수익성이 증가했다. 손실을 낸 주택매각 비율은 6월 10.2%에서 9월 분기 에는 9.6%로 다소 줄었으며 유닛은 21.4% 에서 19.6%로 감소했다. 주택과 유닛 수익성 격차는 6월 분기 11.2%포인트에서 9월 분기에는 10% 포인 트로 줄었다. 주택과 유닛 수익성 격차 감 소는 주택보다 유닛 수익성이 빠르게 증가 한 데 따른 것이다. 유닛 부문에서 손실을 보는 매각률이 더 빠르게 줄었지만, 9월 분

기에도 유닛 매각에서 손해를 볼 비율은 주택보다 2배가량 높았다. 집 팔면서 손해 보는 투자자 비율 17.1% 9월 분기 손실을 감수하고 매각한 투자 자 비율은 실소유주보다 더 높았다. 9월 분 기 투자자 매각 중 17.1%가 손실을 냈으며 자가 점유자의 경우 10.4%로 나타났다. 브리즈번에서 9월 분기 손실 매각의 60% 이상이 투자자 소유 유닛이었다. 오원부장은 9월 분기 “투자자 매각에 서 손실 비율이 더 높았지만, 손실을 보고 전매된 부동산 비율은 6월 분기 18.0%에 서 내려갔으며, 자가점유자 가운데 손실을 본 매각 비율은 11.1%에서 내린 것”이라 고 밝혔다. 오원 부장은 실소요주 가운데 손실을 본 전매가 높은 유일한 지역은 호바트로 지난

몇 분기에 걸쳐 일관된 추세라고 설명했 다. 다른 지역과 달리 호바트에서는 9월 분 기 자가점유자 매각 가운데 3.2%가 명목 손실을 겪어, 투자자 매각 1%보다 높았다. 오원 부장은 그러나 두 그룹 모두 상대 적으로 낮은 손실 매각 비율을 나타내 호 바트 시장 전체에 걸쳐 예외적으로 높은 자본이득 성장을 반영한다고 설명했다. 코 어로직 주택가치 지수에 따르면 호바트 전 지역에 걸쳐 주택 가치는 2020년 12월까 지 5년 연간 평균 성장률 7.9%로, 주도 시 장 가운데 가장 높았다.

타났다. 9월 분기, 전매 부동산 중간 보유 기간은 호주 전체 평균 약 8.5년이며 수익 을 낸 부동산의 중간 보유 기간은 9년으로 나타났다. 반면 손해를 보고 매각한 부동 산의 평균 보유 기간은 6.7년으로 수익 부 동산보다 2년 이상 짧았다. 주택과 유닛 모 두 통상 보유기간은 전체 수익 매각에 걸 쳐 모두 긴 것으로 나타났다. 브리즈번시 지역에서 손실을 본 부동산 보유기간은 통 상 상대적으로 짧은 6.1년이었다. 파월 박사는 이번 코어로직 보고서에서 가장 큰 교훈으로 시장에 더 오래 있을수 록 집을 팔 때 수익을 낼 가능성이 더 크다 는 점을 꼽았다. 매수와 매각 사이 보유 기 간 자료에 따르면 집을 사서 오래 거주한 실소유주가 여러 부동산 주기 파도를 타고 지나기 때문에 매각에서 가장 큰 수익을 내는 것으로 나타난다는 것이다. 대유행에 도 불구하고 부동산 시장은 이러한 주기를 계속 거치기 때문에 부동산을 더 오래 보 유할수록 투자에 대해 이윤을 낼 가능성이 더 높다. 오원 부장은 호주 주택 시장이 앞 으로 몇 달간 더 개선할 것으로 기대한다 며 “사상 최저 융자금리와 예상보다 빠른 경제 회복 및 상대적으로 적은 코로나19 확진자로 수익성은 앞으로 몇 분기에 걸쳐 상향세를 탈 것”으로 예상했다. 박은진 기자

주택 보유 기간 길 수록 수익규모도 커 보유기간에 따른 수익을 분석한 결과 보 유 기간이 길 수록 수익액도 큰 것으로 나

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Profile for The Korean Herald Australia (한국신문)

한국신문 부동산 & 비즈니스 2021년 1월 22일(금)  

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