지방이 부동산 시장 상향세 주도
▲ 지방 부동산이 호주 부동산 상승세를 주도하고 있는 것으로 나타났다.
호주 주택시장이 11월 내내 회복세를 이 어간 것으로 나타났다. 11월 코어로직 전국 지수는 11월에도 2개월 연속 상승세를 기 록했으며, 한달 동안 주거부동산 가치는 0.8% 상승했다. 호주 주택 가격은 4월과 9 월 사이 2.1% 하락했다가, 10월부터 회복 세로 돌아섰다. 코어로직 팀 로리스 조사부장은 현재 성
장세가 지속된다면, 2021년 초반에 코어로 직의 전국주택가격 지수가 코로나 이전 수 준을 능가할 것이라고 내다봤다. 로리스 부 장은 “전국 주택가격지수는 아직 3월 기 록한 수준보다 0.7% 낮지만 주택가격이 현 재 속도로 계속 상승한다면 빠르면 내년 1 월이나 2월에 코로나 침체에서 회복을 보 게 될 것”이라고 기대했다. 그러나 “주택
가격이 최근 정점보다 5% 낮은 상태가 유 지되고 있는 멜번에서 회복은 더 오래 걸릴 것”으로 내다봤다. 내년 초에는 주택가격이 코로나 이전 최 고가를 능가할 것이 확실해 보이지만, 시드 니와 멜번 주택가격은 모두 2017년 초반과 비슷한 수준으로 유지될 것으로 보인다. 퍼 스 가격은 증가하고는 있지만 2006년 중반 수준과 유사하며, 다윈 가격은 2007년 수 준과 비슷하다. 다른 쪽에서는 브리즈번, 애들레이드, 호바트, 캔버라는 11월 주택가 격이 새 최고가를 갈아치웠다. 호주 부동산 시장 회복은 이미 여러 전문 가들이 수차례 언급한 대로 실거주 소유주 가 주도하고 있으며 투자자 참여는 사상 최 저 수준이다. 그러나 코어로직은 자본 이득 에 대한 전망이 더욱 견고해지고, 더 많은 임대 주택이 플러스 현금 흐름 가능성을 보 여주면서, 2021년에는 투자자가 더 많아질 것으로 예상했다. 또한 지금까지 투자자 수 요는 주도에 집중되었지만, 낮은 가격, 높 은 수익률, 그리고 자본 이득에 대한 전망 이 더 나을 것으로 거의 확실시 되면서,
2021년에는 더 작은 주도와 지역 센터가 더 많은 투자 관심지로 부상할 것으로 보고 있다. 그러나 멜번과 시드니 도심 아파트 단지 는 여전히 취약한 임대 수요와 높은 공급량 상태로 개발 중인 고층 아파트 사업은 급격 히 줄었지만, 건설 중인 다수의 사업이 완 공되기까지는 상당한 시간이 걸린다. 임대 료와 입주율이 떨어지면서 이 부문 전망은 여전히 약하다.
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박은진 기자
B8
Property & Business
The Korean Herald 4th Dec 2020
PROPERTY NEWS
좋은부동산 칼럼 알면 돈($) 되는 부동산 이야기
홈빌더그란트 (Home Builder) 연장 결정 Covid-19관련한 부동산 부양정책으로 홈 빌더 그란트가 있습니다. 모든 정부의 부동산 정책이 첫 주택구입에게 초점을 맞추고 있는 데요. 현 상황에 첫 주택구입자가 아닌 국민들 에게도 혜택을 주기 위한 정부의 부동산 정책 중 이만한 게 없습니다. 기존 12월 31일 날 종 료될 예정이던 ‘홈빌더 그란트’가 2021년 3 월31일까지 총 3개월 연장되었습니다. 다만, 기존 $25,000 혜택에서 $15,000 혜택으로 금
액은 줄어들게 되었습니다. 반대로 발표된 희 소식 중 하나는 기존 신규주택구매 시 75만 불 에서 NSW의 경우 최대 95만 불까지, VIC의 경우 85만 불까지 상향 조정되었다는 것입니 다. 95만 불이면 멀리 나가지 않으셔도 됩니 다! 기존 홈빌더 그란트 혜택을 받은 신청 건수 를 살펴보면, NSW 2,847건, VIC6,237건, QLD 5,000건, WA 2,053건, SA 1,817건, TAS 670
건, ACT 454건, NT 102건으로 집계되었습니 다. 전국적으로 총 19,180건의 홈빌더 그란트 신청서가 접수되었다고 합니다. 첫 주택구입자가 아닌 경우, 일반적으로 이 러한 정부 혜택을 받기가 쉽지 않습니다. 정부 혜택은 줄 때 꼭! 받으셔야 합니다. 홈빌더 그 란트에 대한 좀 더 자세한 내용은 revenue.nsw. gov.au 통해서 쉽게 확인하실 수 있습니다.
부동산 판매 - 집안을 넓게 만들기 살림을 최대한 없애는 겁니다. 집안이 넓어 보이는 핵심 키워드가 두 가지 인데요. 그중 첫 번째가 바로 ‘필요 없는 것들을 없애는 것’에서 시작합니다. 공간이 작아 보이는 이유는 일정 공간 이상의 빈 공간이 없어 보 이기 때문입니다.
부동산 판매 에이전트로서, 그동안 많은 주택판매 업무를 하다 보니 나름대로의 잘 팔릴 수 있는 실내 인테리어를 만드는 방법 을 알게 되었습니다. 오늘은 그중에서 실내 공간의 ‘마술’인 집안이 넓어 보이는 방법 을 이야기해보도록 하겠습니다. 요즘 한국 TV 프로그램 중에 ‘신박한정 리’라는 프로를 보신적 있으신가요? 저도 우연한 기회에 몇 번 보게 되면서 해당 프로 그램에서 현실적으로 으로 제시하는 내용이 제가 그동안 부동산 판매 에이전트로 경험을 쌓아오면서 느꼈던 것들과 일치하여 재밌게 시청했습니다. 관심 있으신 분들을 해당 프
로그램을 두 서너 편 보시면 좋을 것 같습니 다. 대다수 많은 분들은 실내 공간이 넓어 보 이는 집을 선호합니다. 문제는 실내공간이 큰 경우에는 뭐가 문제가 되겠습니까만, 실 내공간이 작은 경우에는 어떻게 해야 작은 실내 공간이 커 보일 수 있을까? 라는 생각을 해보셔야 합니다. 여러 방면에서 작아 보이는 집은 공간 확 장성을 이용해 실제 공간에 큰 차이는 없으 나 보여지는 크기가 조금 더 여유로워질 수 있는 여러가지 요소들이 많이 있습니다. 첫 번째는 바로 필요 없는 가구 및 보이는
둘째, 가구의 재배치 입니다. 기존에 가구 위치를 간단하게 변경해 주는 것을 통해 실 내 공간의 확장성을 만들 수가 있습니다. 예 를 들어. 거실을 보도록 하겠습니다. 기본적 으로 가구의 배치가 거실 중앙에 위치하지 않도록 하는 것이 중요합니다. 즉, 벽면을 끼 고 가구를 배치하고, 잡다한 작은 가구들은 구석으로 모으는 것이 좋겠습니다. 또한, 사 람이 지나가는 통로를 확보하는 것이 또한 중요사항입니다(기본적으로 잡다한 가구의 숫자를 줄이는 것이 가장 바람직한 가구의 재배치라고 할 수 있겠습니다). 셋째, 밝은 집안은 실내 공간의 확장성을 도와줍니다. 따라서, 구석구석에 보조 조명 을 밝히는 것만으로도 실장 공간이 넓어지는 느낌을 주게 됩니다. 넷째, 벽을 세우는 것입니다. 흔히들 공간 을 넓게 보이는 방법으로 중간의 문이나 칸 막이 등을 떼어내는 것만 생각하는 경우가 있습니다. 요즘 대다수의 새로 지은 아파트 는 거실 및 주방이 일체형으로 보이는 오픈
Harry Park 0419 030 826 ·부동산 공인중계사 ·부동산 전문가 & 투자자 ·(현) 좋은부동산 대표 ·(구) Ray White & Century 21에서 다년간 근무
플랜 리빙 & 다이닝이 대세인데요. 효율적인 가구의 재배치를 위해서는 반대로 일정 크기 이상의 벽을 세워 가구의 재배치를 효과적으 로 해야 합니다. 또한 각 공간의 독립성을 보 여주는 형식으로 변화를 주어 다이닝을 하는 공간과 거실 공간 등 각 공간들을 구분 지어 줍니다. 그렇게 하여 뭉뚱그려 보이는 실내 를 세분화하면 넓게 그리고 시각적인 부분에 서 활용적으로 보입니다. 그러면, 중요한 것이 어떻게 벽을 세우는 것인가입니다. 벽을 세운다고 해서 바닥부터 천장까지 연결된 벽을 세우는 것이 아니구 요. 칸막이 효과를 주는 것입니다. 그 칸막이 는 외부로부터 들어오는 빛을 차단하지 않아 야 하고, 면적 전체가 꽉 막혀서 답답함을 주 지 않도록 일정 면적을 여유롭게 유지하는 것이 핵심이 되겠습니다. 공간의 확장성은 바닥, 천장 그리고 주변 벽도 상호 간에 호환된다는 점을 기억하셔서 고려하시는 것이 좋겠습니다. 어려운 신 분 들은 한국프로그램도 보실 겸, ‘신박한정 리’ 보시면 쉽게 해결책을 찾으실 수 있을 겁니다. 다음 주 칼럼에서 뵙겠습니다.
B14
Property & Business
The Korean Herald 4th Dec 2020
PROPERTY NEWS
크라운 그룹의 SKYE SUITES 그린 스퀘어 시드니에서 가장 멋진 새로운 부티크 호텔-시티에서 트레인으로 한 정거장 SKYE Suites 정보 시드니 파라마타, 이번엔 그린 스퀘어
2020년 11월 13일 SKYE Suites는 장기 체류 시장에 대한 수요 급증에 따라 2020 년 4월 3번째 호텔을 시드니 그린 스퀘이 어(Green Square) 에 오픈하였다. 크라운 그룹은 이번 3번째 호텔을 짓는 건설 비 용으로 총 5억 575만 달러를 투자하였다. SKYE Suites 그린 스퀘어는 도심과 공항 과 근접하고 그린스퀘어 기차역과 바로 연 결된 호화로운 서비스형 아파트입니다. 이번 다용도용 개발은 세계적으로 유명 한 건축가 다카다 고이치(Koichi Takada) 가 설계한 것으로, 호주 재산위원회(The Property Council of Australia)가 뽑은 ‘세 계 최고 프로젝트’중 하나로 선정되었다. 호텔룸은 스텔라 럭셔리 호텔(the world’s stellar luxury hotel)의 디자이너들과 차다
(CHADA) 인테리어 회사의 줄리앳 애슈워 스(Juliet Ashworth)가 함께해 매력적인 인 테리어를 자랑한다. SKYE Suites호텔의 두 번의 수상 경력은 2017년 파라마타(Parramatta)에, 2018년 말 시드니의 아이콘인 아크 바이 크라운 그룹(Arc by Crown Group)이 클라렌스가 (Clarence Street)에 오픈하면서 그 입지를 굳혔다. 이 세 개의 부동산 모두 세계적인 건축 가들의 손을 거친 획기적인 디자인과 인테 리어를 자랑하며, 원룸 또는 1 bed와 2 beds 아파트가 다양하게 갖춰져 있어 장기 체류를 위한 안식처로 안성맞춤이다. 키친에는 SMEG쿡탑, 전자레인지와 냉 장고가 구비되어 있고 그 외에 세탁기와
건조기도 있으며, 넓은 욕실과 여유로운 거실공간으로 구성되어 있다. 또 2 beds 아 파트에는 발코니나 마당이 있고, 벽걸이형 평면 TV가 있어 손님들은 스테이캐스트 (Staycast)를 통해 거대한 실내 TV화면으로 넷플릭스 및 영화를 볼 수 있으며, 본인의 개인 컨텐츠를 스트리밍 할 수 있다. SKYE Suites의 호텔 대표 데이비드 보웬 (David Bowen)은 “브랜드 뉴 그린스퀘어 호텔은 아름다운 디자인과 특대형 객실 및 좋은 위치를 통해 멋진 매력을 이미 입증 하고 있다”고 말했다. 이어 “시티에서 기차로 한 정거장, 공 항에서 두 정거장 거리에 있고, 호텔 아래 에 위치한 이탈리안 스트릿 키친(Italian Street Kitchen) 을 포함한 새로운 다이닝을 선사해줄 레스토랑들이 주변에 형성되어 있고 ‘Archie Rose’ 진(gin) 공장이 가까 운 거리에 있습니다. 또한 시드니에 있는 다른 호텔의 서비스 아파트보다 2배 크기 의 사이즈로 편안함을 더합니다.” 라며 “우리는 현장에 훌륭하고 열정이 넘치 는 팀원들을 보유하고 있으며, 그들은 최 상의 고객 맞춤형 서비스를 제공합니다. 손님들은 저희 직원들이 손님 여러분들을 파악하기 위해 많은 시간을 투자하고 좋은 서비스를 받고 있다는 느낌을 받을 수 있 을 거라고 생각합니다.”고 말했다.
SKYE Suites 브랜드는 2017년 8월에 크 라운 그룹의 주거, 상점 및 호텔의 복합 개 발 사업인 'V'의 일부인 SKYE Suites를 파 라마타에 오픈 하면서 처음 사람들에게 알 리게 되었다. 해당 빌딩의 디자인에는 건축가인 엘렌 잭(Allen Jack), 코티어(Cottier)와 코이치 타 카다(Koichi Takada)등이 참여해 크라운 그룹의 시그니처인 아름다운 야외 수영장, 완벽하게 장비를 갖춘 헬스장 그리고 고급 의 로비 등을 포함한 리조트 시설로 설계 되었다. 또한 해당 아파트에는 원격 화상 회의가 설치된 회의실이 있다. 두번 째 SKYE Suites는 2018년 10월에 시드니의 아이코닉인 아크 바이 크라운 그 룹이 300 Kent Street에 주거용 빌딩을 오 픈했다. 도시 중심부에 위치한 고급스럽고 매력 적인 이 빌딩은 “얼음 동굴”을 테마로 한 로비와 긴 수영장 등 인스타그램에서 시드니의 가장 유명한 장소를 디자인한 건 축가 코이치 타카다가 디자인했다. 이 빌당에는 총 73개의 호텔방이 있으 며, 사람들의 시선을 사로잡는 벽돌, 유리, 스틸로 지어져 시티의 스카이 라인에서 단 연 돋보인다. 해당 호텔 두 곳은 모두 2년 연속 HM어 워드에서 최우수 서비스 아파트 건물상과 최우수 테크 호텔상의 영예를 안기도 했 다. 세 번째 SKYE suites은 그린 스퀘어는 올 해 4월에 오픈하였는데, 90개의 호화로운 방과 멋진 야외 수영장과 스파를 자랑한 다. 또 Nam2 pho, Bashan 핸드메이드 국 수, 비너스 네일(Venus Nails), 인피니티 의 료 센터(Infinity Medical Centre), KFC, 맥도 날드, 공차(Gong Cha), Yees Yoghurt, Social Society 카페 및 New Italian Street Kitchen 등 새로운 식당과 상점들이 바로 건물 주변에 있어 편리함을 제공한다. Crown Group
The Korean Herald 4th Dec 2020
B15
PROPERTY NEWS
오리온 스타 프로퍼티 칼럼
홈빌더 그란트 혜택이 12월 말에서 3월말로 연장되었습니다. 여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전 문가 오리온 스타 프로퍼티의 윤선희입니다. 11월 30일 아침에 눈을 뜨니 정부에서 홈빌 더 그란트와 관련된 발표가 있었다는 뉴스를 듣게 되었습니다. 항간에는 사실 홈빌더 그란 트는 연장되지 않을 것이라는 얘기가 있었습 니다. 그래서, 저도 이제 곧 사라질 혜택이라고 만 생각했습니다. 2020년 11월 20일 현재 홈빌더그란트 신청 건수는 23,877건이고 NSW의 경우는 새로운 집을 지은 경우는 2,847건 레노베이션의 경우 는 1,503건입니다. 가격의 상한선이 75만 불이 어서 NSW의 경우는 그 가격이하의 매물이 많 지 않아서 빅토리아주가 6,237 건수이고 퀸즐 랜드 주가 5,000건인 점을 볼 땐 확실히 NSW 의 신청 건수가 월등히 낮습니다. 이 점을 반영하여 새로 변경된 발표안에서 는 그랜트 금액이 2만5천 불에서 1만5천 불로 줄어들기는 했지만 매물 상한 가격을 NSW의 경우 75만 불에서 95만 불로 확대되어 구매자 입장에서는 혜택을 받을 가능성이 좀 더 높아 진 것은 사실입니다. 또한, 구매 당사자는 계약 체결 후 3개월 이 내에 공사가 시작되어야 이 혜택을 받을 수 있 었는데 객관적인 상황을 따져보면 3개월 이내 에 공사를 시작한다는 것은 아주 쉬운 조건만 은 아닙니다. 왜냐하면 공사를 시작하는 것은 구매자가 실제로 컨트롤 할 수 있는 내용이 아 니기 때문에 3개월이라는 기한이 어쩔 수 없 이 넘어간 경우도 존재하기 때문입니다. 이 점 또한 새로운 변경안에서 반영되었고, 소급적용도 되었습니다. 3개월에서 6개월 이 내로 기간이 늘어난 점은 다행입니다. 어쩌면 제도도입의 배경대로 신규주택건설과 개보수
를 통해서 주택, 건설 산업 분야의 일자리 창 출을 일으키는데 공사 착수 기간의 확대가 주 는 효과는 좀 더 긍정적인 영향을 미칠 것 같 습니다. 늘어난 기간 만큼 경제 효과가 더 지 속될 수 있으니까요. 홈 빌더 프로그램 구분
그랜트 금액
2020년6월4일과 12월 31 일사이에 체결된 계약
2021년1월1일과 2021년 3월 31일사이에 체결된 계약
$25,000
$15,000
공사가 반드시 계약체결일로부터 6개월 이내에 시작되어야 함
공사 착수 기간
신축건물가격
다른 부동산 법과 혜택에 맞는 매물을 매칭하 기 위하여 노력하고 있습니다. 자주 바뀌는 제 도와 혜택과 나의 상황에 맞는 매물을 고민하 신다면 부동산 전문가 오리온 스타 프로퍼티 를 믿고 상담을 해보시기 바랍니다.
$750,000까지
NSW : $950,000 까지 Victoria : $850,000 까지 다른주 : $750,000 까지
리노베이션 상한 가격
건물 가치가 $1.5 밀리언 이하
신청마감일
신청은 해당주 OSR에 2021년 4월 14일까지
이 혜택은 시민권자만 신청 가능하며, 부부 가 계약자인 경우에는 모두 시민권자여야 혜 택이 가능합니다. 그 외의 좀 더 자세한 사항은 https://treasury. gov.au/coronavirus/homebuilder를 참조하면 됩니다. ANZ에서 2021년 대도시의 집값이 약 9% 상승할 것으로 전망을 하였습니다. 불과 몇달 전까지도 최악엔 40%까지 부동산 가격이 하 락할 것이라고 했던 수많은 언론의 헤드라인 기억이 채 지워지지도 않았는데 말입니다. 저희 오리온 스타 프로퍼티에서는 각 고객 의 요구에 맞는 상담을 하며 시드니, 멜번, 캔 버라, 브리즈번, 골드코스트, 퍼스까지 총망라 한 매물과 네트워크를 가지고 있으며 각 주별
Notice to advertisers, Letter Writers, Contributors and Readers
[주중 세미나] 2020년 12월 8일 화 오전 11시 2020년 12월 10일 목 오후 6시 30분 2020년 12월 16일 수 오전 11시 장소: 오리온 스타 프로퍼티 세미나룸 Suite 905, 10 Help St, Chatswood (채스우드역 도보 3분, 주차가능) 예약: 0423 541 023 info@orionstarproperty.com 카카오톡 orionproperty 카톡, 유튜브, 페이스북에서 <Orion Star Property>를 검색하시면 정부개발계획과 최신 부동산 정보를 보실수 있습니다.
윤선희 실장 Orion Star Property Property Advisor 한국마켓담당
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