ANZ, 내년 주택가격 9% 상승할것 전망 코로나19 초기 비관적인 전망 과 달리 호주 부동산 부문이 코로 나19 확산 저지를 위한 사회 봉 쇄 조처의 충격을 넘어 다시 증가 할 것이라는 전망이 나왔다. 9월부터 코로나19에 대응한 정 부 지원이 감소되면서 호주 경제 가 금융 절벽을 향해 갈 것이라는 절망적 목소리가 있었다. 그러나 ANZ 펄리시티 에멧 선임 경제학 자와 애들레이드 팀브럴 경제학 자는 호주 부동산 부문이 이제 고 비를 넘겨 내년에는 강하게 반등 할 것으로 예상했다. 에멧과 팀브럴은 2020년 10월 이 가격 주기의 저점이 되어 11 월부터 가격이 상승해 내년에는 모든 주도에서 상승률이 약 9% 가 될 것으로 전망했다. 퍼스 주택 가격이 가장 성적이
뛰어나 12% 급등하고, 브리즈번 9.5%, 호바트 9.4%, 시드니 8.8% 로 이어질 전망이다. 멜번은 성장 률 7.8%를 기록해, 다른 주도보 다는 뒤쳐질 것으로 예상된다. 저금리 정책으로 실업상승과 인구성장 둔화 요소 뛰어 넘어 이들은 시장이 예상보다 회복 력이 뛰어난 것으로 드러났으며 실거주 소유주와 첫주택구매자 가 주도해 고비를 넘기고 있다고 보았다.이들은 “주택 가격이 정 점부터 저점까지 약 10% 하락할 것이라는 시각이 너무 비관적이 었던 것으로 드러났다. ▶B14면으로 이어짐 박은진 기자
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The Korean Herald 27th Nov 2020
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좋은부동산 칼럼 알면 돈($) 되는 부동산 이야기
스탬듀티(Stamp Duty) 없어질 것인가? 주택을 구입할때, 해당 주택구매 비용을 제 외한 가장 큰 지출을 꼽으라면 바로 스탬듀티 (Stamp Duty)입니다. 변호사 비용이나, 기타 경 비는 사실 얼마 되지 않지만. 스탬듀티는 구매 금액의 약 4%에 해당하는 큰 금액입니다. 예 를 들어 $700,000의 주택을 구입한다면, 스탬 듀티 비용이 $26,835이고, $1,000,000의 주택 의 경우 $40,335의 스탬듀티 비용이 필요합니 다. 매번 선거때만되면 이러한 스탬듀티의 폐 지가 선거공약으로 꼭 부상했었는데요 (더불 어서, 네거티브기어링 제도 또한 항상 함께하 는 부동산용 선거공약입니다). NSW주 정부는 이러한 스탬듀티에 대한 변 경을 예정하는 발표를 하였습니다. 앞으로 NSW 내에서 주택구매를 원하는 매수인은 기 존과 같은 스탬듀티를 내 거나 또는 공시지가 상승에 따른 연간 세금을 내는 방법의 하나를 선택할 수 있게 하겠다는 것입니다. 이러한 NSW주 정부의 세금계정 안은 내년 1/4분기 내에 추가적인 세부조건의 변경 및 확정. 공포 가 있을 것이라고 합니다. 이러한 정부의 발표에 따라, 향후 변경될 스 탬듀티 내용을 살펴보면, $700,000주택의 랜
드밸류를$490,000으로 산정하고. 기존 스탬듀 티 방식을 선택하면 $26,835이지만, 연간 세금 방식을 선택할 경우. 첫 년도 연간 세금이 $1,970이고 5년 소유할 경우 $10,227입니다. 10년을 소유할 경우 $21,469를 납부하게 되므 로 기존 스탬듀티 비용에 비교할 때 $5,366의 이득을 취할 수 있습니다. 하지만 15년을 소유 할 경우 $33,860을 납부하게 되는데 이럴 경 우, 기존 스탬듀티 비용에 비교해볼 때 $7,025 를 더 내야 하는 상황이 발생하게 됩니다. 20 년을 소유할 경우 $47,551을 납부하게 되므로, 기존 스탬듀티 대비 $20,716을 추가로 납부하 게 되고, 30년을 소유할 경우 $79,537을 납부 하게 되므로, 기존 스탬듀티 대비 $52,702를 추가로 납부하게 됩니다. $1,000,000주택의 랜드밸류를$700,000으로 산정하고, 기존 스탬듀티 비용을 납부할 경우 $40,335입니다. 변경될 연간 세금방식으로 1 년간 소유를 한다면 $2,600을 납부해야 하므 로 $37,735의 세제이득을 기대할 수 있습니다. 5년간 소유한다면 연간 세금방식으로 $13,538 을 납부해야 하므로 $26,797의 세제이득을 기 대할 수 있습니다. 10년을 소유한다면, 연간 세금방식으로 $28,527을 납부해야 하므로
$11,808의 세제이득을 기대할 수 있습니다. 15년을 소유한다면 연간 세금방식으로 $45,157을 납부해야 하므로 기존 스탬듀티대 비 $4,822를 추가로 납부하게 됩니다. 20년을 소유한다면 연간 세금방식으로 $63,644를 납 부하게 되므로 $23,309를 추가로 납부하게 됩 니다. 30년을 소유할 경우엔 연간 세금방식으 로 $107,196을 납부해야 하므로 기존 스탬듀 티대비 $66,861을 추가로 납부하게 됩니다. 이러한 정부의 세제 개편안을 가지고 기존 스탬듀티의 금액과의 상관관계를 계산해보면, 14년 이상을 소유하는 경우 기존 스탬듀티 방 식이 오히려 절세에 효과적으로 보입니다. 구 매금액이 클수록 15년 이상 소유하는 경우 좀 더 많은 추가 세금을 납부하게 됩니다. 따라서, 이러한 스탬듀티 개편안이 확정될 경우, 10년 이내에 거래를 활성화하는 불쏘시개 개편안 이 될 것으로 예상됩니다. 향후 예정되는 스탬 듀티 개편안이 확정되면 기존 첫 주택 구매자 분들은 이전에 누리던 스탬듀티 혜택의 지휘 를 잃게 되므로 인해, 투자자들과의 경합을 벌 여야 하는 상황이 연출될 것으로 예상됩니다. 쉽게 말해서 부동산 금액의 상승효과가 예상 된다고 할 수 있습니다. 이러한 발표로 인해서,
Harry Park 0419 030 826 ·부동산 공인중계사 ·부동산 전무가 & 투자자 ·(현) 좋은부동산 대표 ·(구) Ray White & Century 21에서 다년간 근무
일부 투자자들의 경우 세제개편 때까지 기다 리는 상황이 연출될 수도 있기 때문에, 일정 기간 부동산 판매시장에 나쁜 제도가 될 수도 있습니다.
부동산 판매-블라인드와 커튼 여름철 주택 판매의 포인트는 바로 ‘시원 함’입니다. 겨울철에는 반대로 ‘따뜻함’을 중심으로 잡고 집안의 내부 환경을 준비하시 면 됩니다. 여러분들이 살고 계시는 집안의 창문을 한 번 바라보세요. 창문에 블라인드가 있나요? 아 니면 커튼이 있나요? 집주인의 취향에 따라서
하면서 따뜻한 느낌을 줍니다. 일반적으로 직 물 소재는 따뜻한 느낌의 표출하기 때문입니 다. 따라서, 여름철 커튼이 설치된 집에서는 가 능하다면, 밝고 얇은 소재의 보조 커튼만을 달 아놓는 방법으로 오히려 시원함을 느끼게 할 수도 있습니다. 반대로 현대적 느낌의 블라인 드가 설치된 집들의 경우. 여름에는 시원한 느
어떤 집은 블라인드가 또 어떤 집은 커튼이 달 려있을 겁니다. 일반적으로 커튼은 고급스러운 면을 표출
낌이 있어서 좋지만, 반대로 겨울엔 추운 느낌 이 들게 됩니다. 겨울철 블라인드가 설치된 집 에서는 가능하다면 웜 라이트 색상의 보조조
명을 블라인드 근처에 놓는 방법 등을 이용하 여 따뜻한 느낌으로 바꿀 수가 있습니다. 추가적인 팁을 한 가지 알려드리면, 창문을 깨끗이 닦는 것만으로도. 창문이 깨끗하게 보 이면 시원한 느낌을 갖게 해줄 수 있습니다. 제가 이 말씀을 드려서, 겨울철에 많은 분들의 창문이 지저분 해지지 않을까 염려가 됩니다. 다음 주 칼럼에서 뵙겠습니다.
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크라운 그룹, NSW주 정부에 외국인 새주택 구매자 인지세 인하 요구 "코로나로 인해 호주 아파트 시장을 움직이는 큰 축 하락…일시적으로 인지세 부과 멈춰야"
호주의 유력 개발업체인 크라운 그룹 은 아파트 시장 내 경매를 다시 활성화하 기 위해 해외 구매자들이 납부를 면제받 을 수 있도록 인지세와 토지세 정책에 대 해 최근 NSW주 정부에서 시행되고 있는 개편을 적용해줄 것을 요청했다. 크라운 그룹 회장이자 CEO인 이완 수 니토(Iwan Sunito)는 COVID-19 발발 전 에도 새로운 대출 규제와 외국인 구매자 에 대한 과도한 인지세 적용으로 이미 아 파트 시장은 침체된 상태였다고 말했다. 팬더믹이 강타한 이후 전 세계적으로 국경이 봉쇄된 탓에 국내 부동산에 대한 외국인 투자는 사실상 중단된 것과 다름 없는 상황이다. 이어 그는 “NSW주 부동산 시장은 외 국인 매수자와 글로벌 투자자가 도시 내 아파트 매매의 약 50% 정도를 기여하기 때문에 이들을 다시 불러들일 필요가 있 다. 그렇지 않으면 건설 사업과 이와 연계 된 일자리에 어려움이 생길 것이다.”라 고 덧붙여 말했다. 수니토 회장은 이번 주 NSW 재무장관 도미니크 페로테트(Dominic Perrottet)가 수 세기 동안 지속되어온 인지세에 대한
개편을 제안한다는 움직임에 지지를 표 했다. 해당 개편안은 주택 구입자들이 인 지세 및 토지세 납부와 새로운 소규모 연 간 재산세 납부 중에 선택할 수 있는 옵 션으로 알려졌다. 도미니크는 재무부에서 발표한 성명을 통해 “NSW 주민들이 주택 소유라는 꿈 을 이루도록 도움을 주어, NSW주 경제를 성장시키고 싶다”는 입장을 표명하며 인지세가 주택 소유를 방해하는 가장 큰 재정적 장벽 중 하나였다고 언급했다. 그러나 수니토 회장은 COVID가 진행 되는 동안 고용 시장의 회생이 그 어느 때보다 절실한 상황이라며, 영국에서 시 행된 모델처럼 영국 거주자가 아닌 사람 들까지 포함하여 주택 구매자들이 COVID 사태가 발생한 달 동안 구매한 모 든 주택에 대해 일시적으로 인지세를 부 과하지 않도록 한 방향을 따라야 한다고 말했다. 해당 영국 법안은 2020년 7월 8 일부터 2021년 3월 31일까지 적용된다. 이번 주 발표된 내무부 자료에서는 3월 20일 호주의 국경 폐쇄 이후 이미 평소보 다 21만 명이나 줄어든 유학생 추이를 보 이며 이로 인해 호주 경제가 최대 200억
달러의 지출 손실을 입을 수 있음을 시사 했다. 이와 관련하여 수이토 회장은 “호 주에서의 해외 입국은 COVID가 발생한 이후 사실상 중단되었으며 국제 학생들 의 유입이 80%나 떨어졌다. 이는 호주의 아파트 시장을 움직이는 가장 큰 두 축이 었었다”라고 말했다. 이어 “이들은 자신들의 자녀가 호주 에서 공부를 할 수 있도록 집을 사거나 호주의 경제적 기반이 튼튼하다고 믿기 때문에 호주에 투자하는 식이다. 크라운 그룹의 해외 구매자들은 대다수 이 두 가 지 주축을 중심으로 움직인다.”라고 수 니토 회장은 설명했다. 더불어 “국경이 폐쇄되고 비행 운항 이 중단되면서 이 두 그룹의 수요가 주춤 했다. 인지세와 같은 재정적 장벽이 일부 해소되면 호주로 다시 움직일 것을 대비 해 현재 주택을 구매해야 할 동기를 자극 할 수 있다.” 며 “따라서 우리는 NSW
주 정부가 현재 외국인 구매자에 대한 인 지세를 감면해줄 것을 요청한다. 요즘 시 장에는 사람들이 계획 없이 즉매입하도 록 유도하여 주요 도시에서 절대적으로 필요한 새 아파트 건설을 장려하는 인센 티브 같은 제도가 없다.”고 말했다. 회계연도 2018~2019년 해외 구매자들 은 세금 구조로 인해 대부분 신규 주택을 구매하면서 호주 주택 구입에만 880억 달러 정도를 지불했다. 수니토 회장은 또한 “주택을 구입하 는 데 880억 달러나 든다면 호주 건설 산 업에 심각한 피해를 주는 등 새 주택 건 설이 상당한 타격을 입게 될 것이며 이는 곧 일자리가 줄어든다는 것을 의미한 다”고 말하며 이어 “우리는 건설 산업 이 침체되지 않길 바란다.”며 이와 같이 밝혔다. Crown Group
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▶B01면에서 이어받음
저금리가 실업 상승과 낮은 인구증가 와 같은 요인을 능가했다"고 말했다. 이어 "정부 소득지원과 주택대출 상환 유예 등도 시장을 떠받치는 데 도움이 됐다. 최근 RBA의 금리 인하, 고정 주택담보 대출 금리 추가 하락, 몇년 간 저금리 전 망 등이 모두 현재 시장에서 추진력을 더 할 것”이라고 예측했다. 올해 말 백신 개발이 성공적으로 완료 되 내년 초부터 호주에 공급되면 경기 심 리를 높여 현재 예상보다 부동산 가격이 더 크게 상승할 수도 있다. 그러나 “시장 이 과열되는 것처럼 보이면 규제당국이 거시-건정성 조치를 신속히 취할 것” 이라고 예상했다. 2019년 호주 인구 증가의 3분의 2를 해 외이민이 차지한 상황에서 낮은 인구 증 가가 가격 상승의 주요 역풍이 될 것으로 보인다. ANZ는 임대시장도 선회하고 있지만 구매자 시장보다는 다소 뒤쳐져 있다고 보았다.
주택 부채 늘었지만 저축도 늘어 에멧과 팀브럴은 주택 부채는 증가했 지만, 저축도 증가해 예측되는 실업률 급 등을 상쇄할 수 있다고 말했다. 예상되는 높은 실업률에 비추어 높은 주택 부채가 위험이 될 수 있지만, 특히 부채가 있는 실거주 소유주의 2분기 가계 저축이 급 증한 것은 많은 가구가 주택담보대출 대 비 완충 여유자금을 늘렸다는 것을 보여
▲ 상환 유예 대상 대출액 하락 중 / (왼쪽) 총 유예액, (오른쪽) 총 대출중 비율 / 출처 : ANZ
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월 기준 유예 비율은 7%로 감소했다. 융 자 유예 대부분이 10월 만료되면서 이 숫 자는 더 감소했다. 유예율은 빅토리아주에서 가장 높으며 NSW주는 전국 평균에 가깝다. 0.1%라는 사상 최저 기준금리와 고정 금리 주택담보대출 이용이 늘어나면서 많은 가계에 주택담보대출 차입비용이 완화됐다 에멧과 팀브럴은 저금리가 융자상환 유예와 세금감면과 같은 재정지원과 함 께 2021년 금융안정성에 대한 노동시장 위험을 경감시킬 것으로 예상했다.
홈빌더 지원금 적중
▲ 출처: ANZ
준다. 평균적으로 주택 실거주 소유주는 코 로나19 대유행 경기침체를 통해 임차인 보다 소득과 직장을 잃은 가능성이 적다. 내부 ANZ 데이터와 RBA 연구에 따르 면 주택담보대출 6개월 유예 대부분이 이미 만료되었을 가능성이 있으며, 대출 기관이 추가적인 지원을 제공할 가능성
▲ 가계 저축율 2분기 급증 / ANZ
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이 높기 때문에 상당한 강제매각 가능성 주택융자 상환 유예로 인해 상환 연체 증 가가 상쇄되어 근소하게 밖에 증가하지 않은 것으로 보인다. 주택융자 상환 연체 는 약 1.2%로 지난해 9월보다 0.2ppt 밖 에 높지 않다. 은행에서 주택융자 상환을 6개월간 유예했기 때문에 당연히 연체비 율이 크게 늘지 않은 것으로 볼 수 있다. ANZ 은행 90일 이상 연체 데이터는 3 월과 9월 사이 빅토리아주와 NSW에서 연체가 약간 늘었지만 다른 주에서 연체 비율은 같은 기간 오히려 감소했다. 다른 가계와 비교해 코로나19 대유행 으로 타격을 입은 부분에서 일하는 차입 자가 융자 상환을 미룰 가능성이 더 높다. RBA 조사에 따르면 담보대출 유예가 만료되고 실업률이 계속 오르면서 주택 융자 연체는 2%까지 오를 가능성이 있 다. 에멧과 팀브럴은 대출변경이나 기타 포용적인 대출기관의 조처와 실업율 정 점이 낮아지면 이러한 위험을 경감시킬 수 있을 것으로 봤다. 주택담보대출 유예건도 빠르게 감소하 고 있다. 정점에서는 주택융자 상환 유예 비율 이 11% (상환액 기준)에 달했으나 호주 건전성감독청(APRA) 보고서에 따르면 9
에멧과 팀브럴은 또한 최근 주택건설 과 개조 승인이 급증한 점에 비추어 연방 정부의 홈빌더 지원제도가 성공적이라고 평가했다. 단독주택 부문을 지원하는 홈빌더 지 원책에 힘입어 지난 3개월 동안 주택 승 인이 27% 증가했기 때문에 이 재정 부양 책이 효과를 보고 있다는 것이다. 주정부 보조금이 추가로 지급된 서호 주는 9월까지 석 달 동안 주택승인이 77%나 급증했고 퀸즈랜드도 38% 증가 해 강력한 성장을 기록했다. 빅토리아주 에서도 주택 승인이 9월에 사상 최고치 를 기록했다. 최근 ANZ 조사에 따르면 주택 부문 운 영 응답자의 61%가 홈빌더 프로그램이 사업에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예 상했고, 주택 개발업체의 75%가 긍정적 인 영향을 기대했다. 이는 이전 조사에서 나타난 70%보다 더 증가한 것이다. 박은진 기자
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레인 코브 'Arcadia 단지', 교통, 생활, 인프라도 '탄탄' 2022년 완공 예정.. 다양한 식당가와 쇼핑센터, 공원 인접
거주 선호 지역으로 손꼽히는 Lower North Shore 지역에 위치한 Lane Cove 시드니 CBD 기준으로 15km 지점에 위 치한 Lane Cove는 이미 시드니에 거주 지역 중 인기 있는 지역으로 손꼽히고 있 다. 치안과 학군, 그리고 편리한 쇼핑 시설 뿐 아니라 레인 코브 내셔널 파크가 근접
해 있어, 언제나 쉽게 즐길 수 있는 파크 의 그린뷰와 산책로와 부시 워킹 코스는 특별한 라이프 스타일을 제공해 준다. 체스 우드 쇼핑몰과 골프 코스 그리고 다양한 초, 중고 명문 학군들의 접근성이 좋은 점은 거주 지역 선택 조건의 대부분 조건을 만족 시킨다는 점에서 이상적인 부동산 투자 지역의 조건을 가지고 있다. 현재 레인 코브 지역에 매매 되고 있는 부동산 중간 가격 통계는 주택의 경우
$2,355,000 아파트, 유닛의 경우 $850,000으로 집계되었다. 지난 12개월간 부동산 시세 변동은 주 택의 경우 22.66%, 아파트, 유닛의 경우 11.26%의 상승세를 보이고 있다. (정보 출처 : RP Data) Lane Cove 내셔널 파크의 그린뷰를 즐길수 있는 고급 아파트 단지 "Arcadia"
Lace Cove 지역 중 북쪽 Batten Reserve와 근접해 있는 아카디아 단지는 첫 주택 구입자들에게 적합한 스튜디오 부터 다운 사이즈를 고려하는 이들을 위 한 타운하우스 단지까지 다양한 사이즈 와 디자인을 선보인다. 총 69세대의 7층 높이의 아파트 단지 로, 여유 있는 실내 공간과 파크 뷰를 즐 길 수 있는 입주민들을 위한 바베큐 시 설이 구비된 스카이 가든이 갖춰진다. 아카디아 단지는 다양한 식당가와 콜 스 쇼핑센터 등이 들어서 있는 Lane Cove 마켓 플레이스로부터 차로 5분 거 리, 체스 우드 쇼핑 센터로부터 차로 8분 거리에 위치해 있다. 그 외 체스 우드와 시내로 가는 버스 정류장은 모두 도보 5 분 거리내 , 아타몬 기차역은 차로 6분 거 리 내 거리 위치해 있다. 분양시작 가격은 스튜 디오 $640,000 부터 3베드룸, 타운 하우스 분양가 $1,450,000 이다. 2022년 완공 예정인 Arcadia 단지는 부 동산 구매를 고려했던 분들이라면 꼭 한 번 확인해 보실 것을 추천해 드린다. 인스펙션 문의 ) 이경원 0433 111 184 CJ Real Estate