신규매물량 증가세로 반전 퍼스시장 다크호스로
지난 몇 주간 소비자 심리가 강 력한 반등세를 보이고 멜번 이외 지역에서는 낙찰률과 매물량이 증 가하면서 주택 시장에서 긍정적인 변화의 조짐이 보이고 있다. 코어 로직 일라이자 오원 호주주택연구 팀장은 주택 신규매물량과 매매량 자료로 호주 부동산 시장에 새로운 강자가 나타났다고 평가했다. 오원 팀장은 가장 최근 코어로직 데이터에는 일부 도시에서는 매도 자가 부동산을 매물로 등록해 시장 을 조심스럽게 시험하려는 의지가
더 보이고 있는 것으로 나타났다고 보았다. 주도 전체에서 해당 기간 시장에 새로 추가된 부동산인 신규 물량은 9월 20일까지 4주 간 0.7% 증가했다. 여기에는 특히 시드니 전역에 걸 친 신규 물량 등록이 이 기간 동안 382건 증가하면서 급등하고, 이어 퍼스에서 286건 증가한 것이 크게 작용했다. ▶B12면으로 이어짐 박은진 기자
B12
The Korean Herald 2nd Oct 2020
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아래 도표는 지난 몇 년 동안 주도 종합 기준 신규 매물량 연동수치와 신규매물 량의 4주 변화를 주도별로 분석한 것이 다.
곳을 제외한 나머지 모든 주도에서는 신 규 매물량이 증가했다. 오원 팀장은 이것 을 매도자가 부동산 매각에 더 자신감을 드러내는 것으로 보았다. 시드니와 퍼스 가 신규 매물량 면에서 앞서 나가고 있는 반면 거래 활동이 4단계 규제로 제약을
화됐다. 오원 팀장은 코어로직 평가 자료 를 기준으로 멜번과 다윈을 제외한 호주 주도 매물량 증가가 투매로 인한 것일 가 능성은 거의 없다고 해석했다.
호주 전체 경기 침체기에 퍼스 주택시 장의 긍정적인 전환은 예상치 못한 현상 일 수 있지만, 지난 1년간 광업 투자 4.8%증가가 서호주 경제를 지탱해 왔다 는 점을 잊지 말아야 한다. 통계국(ABS)
신규 매물량 변화, 9월 20일까지 4주간 (왼쪽부터)주도종합, 시드니, 퍼스, 브리즈번, 애들레이드, 호바트, 캔버라, 다윈, 멜번 신규 매물, 주도 종합 거주 부동산
퍼스 시장 잠재력 주도종합 차트에는 봄 매매 시즌이 완 만히 시작해 점차 속도가 붙는 것으로 나 타나고 있다. 그러나 신규 매물등록량은 이전 4년 평균보다 아직 35% 낮은 수준 이다. 주도별 분석에 따르면 멜번과 다윈 두
받는 멜번과 신규 매물량이 일반적으로 더 낮고 변동성이 큰 다윈 두 곳은 감소 했다. 멜번은 신규 매물량이 935건으로 크게 줄어들긴 했지만, 2976건 감소한 8월 23 일까지 4주 기간과 비교해 감소폭은 완
코어로직 모델 매매량 하늘색 = 2020년 3월까지 6개월 평균, 진한 파랑색 = 2020년 8월 추정 매매량
전국에서 거래 활동이 점차 개선되고 있는 가운데서도 퍼스는 회복에 준비된 시장으로 두드러진다. 호주 전체에서 9월 20일까지 4주 동안 퍼스와 서호주 지방 만 유일하게 전년도 같은 4주 기간 동안 신규 매물량을 초과했다.퍼스 주택시장 의 신뢰 증가를 나타내는 거래 데이터는 신규 물량만이 아니다. 8월 주도 매물량과 코로나19 이전 6개 월 평균 매물량을 비교한 아래 차트에도 퍼스 주택시장의 회복력이 나타난다. 코 로나19 이전 평균보다 매매량이 많은 주 도는 퍼스 뿐이다. 이러한 높은 수준의 거래 활동은 퍼스 주택 시장 전체에서 약간의 가치 상승으 로 이어지고 있다. 9월 23일까지 4주 동 안 퍼스 주택가격지수는 0.6% 상승했다.
급여 자료에 따르면 코로나19 대유행 시 작 이후 서호주 유급 일자리 하락은 1% 에도 미치지 못했지만, 전국적으로는 4.5% 감소했다. 그러나 아직 퍼스 주거 가치는 2014년 6월 사상 최고 주거가치보다 22.2% 낮아 상대적으로 저렴하며, 주정부와 연방정 부에서 모두 첫주택 구매자 인센티브를 제공하고 있어 수요를 고무시키는 역할 을 하고 있다. 오원 팀장은 퍼스 부동산 가치의 지속 적 상승 가능성은 주택담보대출 상환 유 예 종료를 거치고 나서 주택시장의 회복 력, 중앙은행 금리 추가 인하 여부 및 무 엇보다 코로나19가 얼마나 성공적으로 억제될 수 있는지에 달려 있다고 보았다. 박은진 기자
부동산 시장 불씨 다시 붙었나…주택융자 승인 회복 주택융자 건수 코로나 이전으로 회복해 월
총액
융자건수
1월
$12,107,500,000
24,109
2월
$11,076,300,000
23,090
3월
$13,199,500,000
26,687
4월
$12,099,500,000
23,638
5월
$11,539,600,000
22,941
6월
$12,532,300,000
25,713
7월
$13,725,100,000
28,322
주택융자건수 및 총액, 2020년 출처 : 파인더
전쟁 못지 않게 세계 경제에 타격을 주 고 있는 코로나바이러스도 호주 주택 열 기를 완전히 끄지는 못한 것으로 보인다. 호주를 대표하는 비교사이트 중 한 곳 인 파인더(Finder)의 통계국 자료 분석에 따르면 7월 호주 주택융자 승인이 코로 나19 대유행 이전 수준으로 급반등했다. 자료에는 6월과 7월 사이 자가소유 구매 가치가 총 12억 달러로 급증한 것으로
나타났다. 주택담보대출 승인건수는 6월 2만 5713건에서 7월 2만 8322건으로 증가해 코로나19가 호주에 처음 발생한 이후 가 장 큰 월간 증가폭을 보였다. 그래엄 쿡 파인더 인사이트 부장은 이 수치가 주택시장에 신선한 에너지를 알 린다며 "활동의 급증으로 판단할 때, 많 은 호주인이 부동산에 대해 다시 열광하
고 있다”고 평가했다. 쿡 부장은 "주택 시장도 여러 곳에서 경매와 인스펙션이 다시 시작되면서 억눌렸던 수요가 풀려 수혜를 보고 있다”고 말했다. 그는 아직 코로나19의 경제적 영향이 모두 현실화
되지는 않았지만, 호주인의 주택 사랑은 흔들림이 없다"고 보았다. ▶B13면으로 이어짐 박은진 기자
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조사 결과 7월 부동산 시장에 발 들인 첫 주택 구입자는 1만 1018명으로 5월보 다 20% 증가했다. 소비자 1만 7000여명을 대상으로 한 파인더 설문조사결과 최신 소비자심리지 수에도 여유의 징후가 더 많이 나타났다. 자료에 따르면 호주인 59%가 지금이 부 동산을 구입하기에 좋은 시기라고 생각 해 코로나19 이전 월평균과 대체로 일치 했다. 쿡은 “주경계가 열리면, 자가점유 대 출 성장이 지속될 것”으로 예상했다. 보 통 새학기 시작 전 타주로 이사하는데 이 모든 것이 코로나19 이동 규제로 현재 제 한되어 있기 때문이다. 또한 코로나19 대유행이 시작된 이래 로, 지출 기회는 제한되고 감염의 두려움 때문에 현금 저축이 늘어난 가구가 많다 며 “보증금을 저축해 놓고, 부동산과 주 택시장을 지켜보며, 행동에 나설 준비가 된 호주인 수백명이 있다”고 말했다. 쿡은 집을 찾는 사람들이 투자대비 최 대 효과를 얻는 것이 중요하기 대문에 부 동산에 구매가격을 제시하기 전 먼저 이 자율과 대출상품을 살펴보는 것이 중요 하다고 강조했다.
지금이 부동산을 사는데 좋은 시기라고 생각하십니까?
차입한도를 높이는 팁 • 보증금을 많이 저축한다. 더 많이 저 축할 수록 입장이 더 유리하다. 저축 실 적이 좋으면 대출기관에 정기적인 상 환금을 감당할 능력이 된다는 것을 알 려주는 것이다. 첫주택구매자라면 보증 금 일부를 First Home Owners Grant (FHOG, 내집마련지원금)로 받을 수 도 있다. • 융자 신청 전 부채를 정리한다. 부채, 특히 고금리 부채는 차입한도에 불리하 게 작용한다. 당장 모든 빚을 갚기 위해 저축을 축낼 필요는 없지만, 부채를 줄 이기 위해 정기적인 상환을 하는 것이 필수적이다. • 지출을 줄인다. 몇 달 간 세심한 지출 내역으로 더 유리한 융자 신청자가 될 수 잇다. 예산을 계획해 어떤 지출을 줄 일 수 있는지 살펴본다. • 여러 대출기관과 상담한다. 대출기관 마다 차입한도 추정치가 다르기 때문에 여러 선택지를 보는 것이 현명하다. 대 출을 신청하지는 말고 문의만 한다. 박은진 기자
호주 주요 도시엔 일자리 부족, 지방엔 일자리 풍족 각 주마다 코로나 19 이전 수준으로 구인광고 횟수 늘어 코로나19로 인해 모든 주도에서 일자리 가 줄어들었지만, 호주 지방에서는 일손을 기다리는 일자리가 총 4만 5000개가 넘는 것으로 나타났다. 인터넷 구인광고를 취합하는 연방정부 노동시장정보포털(LMIP) 자료에 따르면 지난 8월까지 1년간 3개월 이동평균 기준, 구인광고는 37개 지역 중 20곳에서 증가 했다. 더보(Dubbo) 및 서부 NSW가 50.7% 로 가장 강력한 성장세를 보였다. NSW주 남부고원 및 스노위 지역이 34.6%로 두번 째로 컸고, 서호주 남서부 지역(32.5%), 남 호주 요크 퍼닌술라 및 클레어 밸리 (26.0%)와 플러리어 퍼닌술라 및 머리 말 리 (24.2%) 지역이 뒤를 이었다. 하락한 17개 지역 중 인터넷 구인광고 지수가 가장 많이 떨어진 곳은 멜번으로 44.6%가 줄었다. 이어 시드니 38.4%, 빅토 리아주 질롱 & 서프 코스트 (32.0%), 빅토 리아주 발라랏 & 중부고원지대 (23.4%)와 브리즈번 (20.7%) 순이었다. 구인광고는 모든 주도 지역에서 하락했으며 평균 하락 율은 31.5%였지만 지방에서는 오히려 2.8% 증가했다. 3개 주와 2개 준주에서 구인광고가 하락 했으며 빅토리아주가 45.7% 감소해 가장 큰폭으로 떨어졌다. 지난해와 비교해 ACT 를 제외하고는 코로나19 확진자 수가 가장 많은 3개 주에서 순서대로 구인광고가 줄 어들었다. 반대로 코로나19 지역사회 감염이 없는 서호주가 연간 구인광고 증가율이 10.6% 로 가장 컸으며 남호주와 태즈매니아가 뒤 를 이었다. 3개 주는 모두 다른 주와 비교
인터넷 구인지수(IVI) 연간변화, 지역별
해 일찌감치 코로나19 지역사회 감염을 통 제하는데 성공했다. 남호주와 서호주 구인 활동은 이제 코로나19 이전 수준을 넘어섰 고 태즈매니아는 이전과 차이가 1%도 안 된다. 월간 기준으로는 빅토리아주를 제외한 모든 주와 준주에서 8월 구인활동이 증가 했으며 서호주가 8.7% (1400개)로 증가율 이 가장 컸다. 빅토리아주에서는 경제활동 규제가 계속되면서 구인활동이 7.5% 줄 어, 두달 연속 하락을 기록했다. 코로나19 확산 방지를 위한 이동 및 경제활동 규제 로 빅토리아주 구인활동은 코로나19 이전 수준의 55.1%에 불과하다. 그러나 코로나
19 첫 웨이브가 닥친 3월과 4월보다는 회 복력이 개선되어, 연방정부 구인활동 통계 시리즈 시작후 최저를 기록한 올해 4월 보 다는 구인광고수가 9600개 늘어, 61.8% 증가했다. 다른 주에서는 모두 코로나19 이전 수준 의 78% 이상으로 회복했다. 연방정부의 일자리지킴과 구직수당 액 수 때문에 사람들이 직장을 찾는 노력을 방해할 수도 있다는 추측도 제기됐다. RAI의 계산에 따르면 일자리지킴 지원 금은 NSW 중북부 해안 지역 중위 소득의 98%에 달하며 퀸즈랜드 와이드베이 지역 은 96.5%, 남호주 남동부 지역은 91.1%,
빅토리아주 라트로브-깁스랜드 지역에서 는 90.5%에 달한다. 구직수당 보충액은 NSW 중북부 해안 중위 소득의 73.5%, 퀸 즈랜드 와이드베이에서는 71.7%에 달한 다. 그러나 정부 지원금 만으로는 코로나19 대유행 이전에도 존재했던 꾸준한 직원 부 족 현상을 설명할 수는 없다. 오히려 문제 의 더 큰 원인이 호주 인구의 85% 이상이 거주하는 도시지역의 유인으로 보인다. 코로나19 대유행 중에도 도시에서 사람 들을 지방으로 유인하기 위해서는 경제적 요인 이상이 필요하다는 것이 전문가들의 계속된 지적이었다. 그리피스 대학 폴로 브로프 심리학과 교 수는 사람들 대부분이 도시에 "더 많은 기 회"가 있다고 생각한다고 말했다. 또한 단 순히 일자리나 급여 뿐 아니라 "소셜 네트 워크, 스포츠와 문화에 대한 접근부터 교 육 선택권에 대한 인식에 이르기까지 모든 것이 작용하게 된다”는 것이다. 기존에 도시 삶에 익숙한 사람들은 이러 한 사회, 문화, 여가생활면에서 선택할 수 있는 것이 너무 많고 바쁜 생활에 익숙해 있기 때문에 일자리를 찾아 지방으로 옮기 는 것 자체가 단순한 직장 이동의 문제가 아니다. 교수는 지방으로 옮겨 “생활 방 식 전부를 갑자기 바꾸는 것은 깜짝 놀랄 정도의 대격변이 될 수” 있기 때문에 일 자리를 찾아 도시에서 지방으로 쉽게 옮기 지 못하는 이유라고 설명했다 박은진 기자
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The Korean Herald 2nd Oct 2020
리체 컨설팅 칼럼
저 같으면 '이곳'에 투자하겠습니다. <시드니 4편>
안녕하세요. 리체 컨설팅 이윤아 컨설 턴트입니다. Covid19으로 인해 경기가 침체된 이 시국에 투자라 이게 말이 된소리인지 갸 우뚱거리시는 분들이 많을 거라 생각됩 니다. 그런데 바꿔 생각해보면 이 Covid로 인 해 현재 호주 정부에서는 많은 혜택들을 쏟아내고 있는 것 또한 사실입니다. 이런 위기를 찬스로 사용해보는 것도 돈을 벌 수 있는 또 하나의 수단이 될 수 있을 듯합니다. 경기가 침체되고 실직률이 높아진 지 금 최소화하기 위해 정부에선 많은 개발 과 정책들을 발표했는데 그중 하나가 신 공항과 관련된 프로젝트입니다. Western Sydney Airport!!! 2026년 첫 운항이 오픈되는 것을 기점으로 다양한 항로가 운행되면서 이 주변으로 많은 개 발이 될 예정입니다. 이런 소식은 예전부터 있었고 이 정보 를 접한 많은 사람들은 벌써 이 주변으로 움직이신 분들을 많이 찾아볼 수 있습니 다. 그래서 지금 투자하는 것이 과연 늦었 을까요? 결코 아닙니다. 신공한 주변으로 많은 지역들이 있는 데 그 중 오늘 저는 Lappington이라는 곳 에 있는 Loom 프로젝트를 소개시켜드리 려 합니다.
이곳 랩핑턴은 신공항에서 약 15분 정 도 소요가 되는 거리이고 랩핑턴 스테이 션이 있으며 M5, M7이 근접한 거리에 있 기 때문에 교통이 매우 용이합니다. 또한 신공항은 현재 호주 정부에서 가 장 큰 프로젝트로 그 주변으로부터 도로 개발 및 업그레이드, 병원 및 교통 등의 인프라가 더욱더 구축형성이 될 예정입 니다. 이러한 프로젝트로 인해 많은 일자리 가 창출될 것이라 예상하고 인구가 증가 되며 더 많은 교육, 리테일등의 편의시설 들이 구축되고 점차적으로 늘어날 전망 입니다. 이러한 예측으로 인해 주변의 레지던 셜 가격은 상승이 되었고 지속적으로 상 승될 거라 전망하고 있습니다. Loom프로젝트는 2021년 3월 랜드세 틀이 진행되고 프로젝트 완공은 2021년 말 정도로 예상하고 있습니다. 아직 시간 적 여유가 있기 때문에 서둘러 시작하는 투자가 결코 아닙니다. 이 프로젝트의 혜택으로는 스탬듀티 감면혜택과 홈빌더그란트 $25,000 혜택, 그리고 렌탈 게런티 3년 동안 4%보장해 드리고 있는 게 가장 큰 장점이기도 합니 다. 이러한 매물이 3Bed, 2Bath, 1Car from $703,900부터이며, 4Bed, 2Bath, 1car from $740,200부터 시작됩니다.
여러분, 지금입니다. 준비되어 있으신 분들은 움직이세요! Covid로 인한 스페셜 혜택과 함께 투자 를 시작해보세요. 저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래, 시드니와 멜번, 브리즈번에 자체 사무실 을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 드리고 있습니 다. 특히 회사 내에 부동산 전문가, Financial Planner, 변호사, 론 매니저가 함 께 토탈 어드바이스를 고객에게 제공하 고 있습니다.
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YOONAH LEE 이윤아 컨설턴트 Property Consultant 0421 153 598 yoonah@riche-consulting.com www.riche-consulting.com A Suite 23/ 809 Pacific Hwy Chatswood NSW 카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'리체컨설팅시드니'로 검색해서 친구추가해주세요
Riche Consulting *본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임을 지지 않습니다.
Riche Consulting Youtube 를 치시 면 Riche Consulting 관련 모든 동영상이 보입 니다.
시드니 60만불대 하우스 구매하기 ・ Rockdale역 도보 300m, 시티 까지 20분 ・ 공항까지 차로 10분 ・ 대부분의 아파트에 윈터가든 및 Study 설치
・ 공항의 인프라를 바탕으로 한 가격상승 (시드니서부 신공항 & 뉴카슬 공항) ・ 교통 및 편의시설 & 메디컬 중심지로 전환 ・ 유명빌더의 고품격 하우스 앤 랜드패키지 ・ 최대 $80,000 까지 받을수 있는 혜택
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