지방 부동산 시장은 건물주 세상
전국 주택 임대 공가율이 7월 2.1%에서 8월 2.0%로 감소세를 보 였다. SQM 리서치가 15일 발표한 자 료에 따르면 호주 전역에서 빈집은 현재 6만 9971채이다. 지난해 같은 기간 전국 공가율은 2.2%였다. 7월 3.1%에서 8월 3.4%로 다시 증가세를 보인 멜번을 제외한 모든 주도에서 공가율은 한달동안 하락 했다. 8월 2일부터 4단계 규제가 실시되어 수퍼마켓이나 약국 같은
일부 소매 부문을제외한 대부분 상 점이 휴업하고 야간 통행금지까지 실시되고 있는 멜번에는 빈집이 2145채 늘어났다. 시드니 공가율은 7월 대비 0.1% 감소한 3.5%이지만 아직 호주에서 가장 높다. 호바트 공가율은 0.7% 로 전국에서 가장 낮고 캔버라와 애들레이드도 각각 0.8%와 0.9% 로 낮은 공가율을 기록하고 있다. ▶B12면으로 이어짐 박은진 기자
※ 모든 유닛 car park & storage 포함
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B12
The Korean Herald 18th Sep 2020
PROPERTY NEWS
Property & Business
▶B01면에서 이어받음
주도 CBD 중 일부 지역에서 공가율이 한달동안 하락했으며 시드니 CBD는 지 난 5월 사상 최고치였던 16.2%에서 12.9%로 떨어졌다. 브리즈번 CBD 공가 율은 6월 최고치(14.0%)에서 11.4%로 하 락했다. 그러나 멜번 CBD는 7월 8.8%에서 10.0%로 오르며 사상 최고치를 새로 썼 다. 애들레이드 CBD도 7월 7.6%에서 8.4%로 상승했다. 퍼스 CBD는 5.5%로 한 달 동안 안정세를 유지하고 있다. 지방 대부분 지역에서는 임대 공가율 하락을 기록했으며, 이는 호주인의 선호 거주지가 시내 주택가 생활에서 주민에 게 더 많은 공간과 거리를 제공하는 지방 으로 이동하고 있다는 사실을 다시한번 부각시키는 것으로 볼 수 있다. 시드니 블 루 마운튼스와 빅토리아주 모닝턴 퍼닌 술러는 모두 공가율이 사상 최저치인 0.7%로 떨어졌으며, 퀸즈랜드 입스위치 도 0.9%로 하락했다.
한달간 전국 임대료 상승 2대 주도는 하락 9월 12일 기준 주도 평균 평균 임대료 호가는 전월 대비 주택 1.1%, 유닛 0.7% 감소해 주당 평균 임대료는 주택 529달 러, 유닛은 414달러로 나타났다. 퍼스와 다윈을 제외한 대부분 주도에 서 주택과 유닛 임대료 모두 하락했다. 다윈은 주택 임대료 6.0%, 유닛 임대료는
도시
19년 8월 빈집수 19년 8월 공가율 20년 7월 빈집수 20년 7월 공가율 20년 8월 빈집수 20년 8월 공가율
Sydney
24,246
3.4%
26,506
3.6%
25,828
3.5%
Melbourne
11,830
2.0%
18,746
3.1%
20,891
3.4%
Brisbane
8,283
2.5%
7,593
2.2%
7,154
2.1%
Perth
6,004
2.9%
2,803
1.3%
2,294
1.1%
Adelaide
1,857
1.0%
1,809
0.9%
1,699
0.9%
Canberra
781
1.2%
653
1.0%
569
0.8%
Darwin
926
2.9%
453
1.4%
349
1.1%
Hobart
170
0.6%
212
0.7%
205
0.7%
전국
75,741
2.2%
71,760
2.1%
69,971
2.0%
전국 주도 공가율 / 출처: www.sqmresearch.com.au. SQM 빈집 계산은 기존 임대부동산 총수에 비해 3주 이상 광고가 진행된 온라인 임대매물 기준이다. SQM 공가 율 계산 방법론은 SQM 웹사이트에서 확인할 수 있다.
1.0% 상승하는 등 전국에서 가장 높은 임대료 인상을 기록했다. 반대로 호바트는 유닛 임대료가 4.3% 하락해 유닛 최고 하락율을 기록했고, 시 드니는 1.7%로 주택 임대료 하락율이 가장 컸다. 애들레이드에서 주택 임대료 는 0.4% 올랐지만 유닛 임대료는 0.4% 하락했다. 전년 동기 대비 시드니, 멜번, 브리즈 번, 호바트에서는 주택과 유닛 모두 임대 료 호가가 하락했으며 특히 시드니는 주 택 8.0%, 유닛 8.1%로 하락률이 높았다. 루이스 크리스토퍼 SQM 리서치 전무 이사는 "주로 도심 임대 공가율 상승을 대가로, 지방생활로 전환이 꾸준하게 지
속되고 있다”며 이러한 추세가 곧 정점 에 이를 것으로 내다봤다. 그러나 도시에 서 지방으로 향하는 “대규모 인구 이 동”이 일시적인 현상이 아니라 “어느 정도 영속성”이 있을 것으로 예측했다. 또한 “시드니와 멜번에서 임대료는 계
속 하락해 도시에 남기로 한 세입자들에 게 임대 기회를 제공한다”고 덧붙였다. 박은진 기자
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B13
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토지공급 제한된 지역 가족용 부동산 찾아야 투자자들 고층 아파트 흥미 잃어…가족에 적합한 주택, 대지 패키지로 몰려 향후 전체 유닛 중 향 24개월동안 후 24개월간 새 유닛 유닛%
주
우편번호
지역
VIC
3000
Melbourne
4,744
13.6%
VIC
3008
Docklands
1,307
12.0%
NSW
2020
Mascot
804
13.3%
NSW
2155
Rouse Hill
1,661
200.4%
NSW
2150
Parramatta
1,553
13.2%
NSW
2250
Gosford
1,859
72.9%
NT
800
Darwin
1,204
32.0%
QLD
4101
West End
1,211
26.0%
QLD
4217
Surfers Paradise
2,779
14.0%
SA
5000
Adelaide
1,226
12.9%
유닛 공급과잉 위험 10대 지역 / 공급과잉 위험지역은 공급 뿐 아니라 공급 대비 낮은 임대 아파트 수요를 기준으로 평가한 것이다. 표: RiskWise Property Research
부동산 조사업체 리스크와이즈에서 잔금정산과 현금유동성 위험이 높은 유닛 투자 10대 지역을 발표했다.
빅토리아주 멜번과 도클랜즈, 시드니라우즈힐과 파라마타, 퀸 즈랜드 웨스트엔드가 유닛 투자 위험 지역으로 적신호가 켜졌 다. 부동산 조사업체 리스크와이 즈 (RiskWise Property Research) 에서 잔금정산과 현금 유동성 위험이 높은 10대 ’위험지역’ 을 발표했다. 리스크와이즈 도런 플렉 (Doron Peleg) 대표는 코로나19 대유행으로 인해 더욱 증가한 사전분양 유닛과 관련된 고위험
에 대해 부동산 투자자들이 각 별히 주의해야 한다고 경고했 다. 코로나19 이전에도 이미 높았 던 가격 인하 위험인 자산위험 은 투자자 활동이 저하되고 임 대 아파트 관련 위험에 대한 인 식이 높아지면서 추가로 증대됐 다. SQM에 따르면 공가율이 5월 16.2%로 사상 최고치를 기록하 면서 코로나19는 실질적으로 현 금흐름 위험도 증가시켰다. 6월 공가율은 13.8%로 소폭 하락했
다. 부동산 구매자 대행 서비스 제공업체인 바이어스 바이어스 (Buyers Buyers) 공동창업자 피 트 워전트(Pete Wargent)는 유 닛 특히 사전분양 구매는 상당 한 가격 인하라는 높은 위험을 안고 있다고 말했다. 워전트는 “유닛 공급과잉이 높은 지역은 ‘매우 높은 위 험’을 안고 있으며 예를 들어, 멜번 도심과 같은 일부 부동산 시장에서는 아직도 주요 문 제”이지만 멜번 도심은 이와
동시에 가족에게 적당한 부동 산 공급은 부족하다고 지적했 다. 플렉 대표는 가연성 건물 외 장재와 결함과 관련된 문제가 유닛 부문 전반에 걸쳐 막대한 “평판의 피해'를 초래했고, 이 로 인해 투자자들은 고층 아파 트 개발에 흥미를 잃고 가족에 적합한 주택·대지 패키지로 눈을 돌리고 있다고 말했다. 코어로직 자료에 따르면 임대 가치도 6월 분기에 0.5% 떨어 지며 호주 전역에서 하락했다. 이는 2년 만에 최대 하락 폭이 다. 이에 더해 유닛 임대료는 지 난 3개월 동안 시드니와 멜번에 서 모두 2% 하락해 가장 큰 타 격을 입었다. 플렉 대표는 가족에게 부적합 한 임대 아파트를 구매하는 투 자자는 자산과 현금흐름 위험 이 모두 실질적으로 증가할 것 으로 예상되기 때문에 막대한 도박을 하는 것이라고 경고했 다. 부동산 관련 비용과 특히 담 보대출을 충당하기 위해 안정 적인 임대소득에 의존하는 투 자자에게는 상환능력도 역시 주요 요인이다. 워전트는 경제 불확실성이 2020년 높아졌으며 국경이 사 실상 막힌 상태에서 공급과잉 지역으로 진입하는 것은 위험 을 가중시킬 뿐이라고 지적했 다. 워전트는 “중장기적으로 어려운 일을 해 주는 것은 자산
의 토지가격 요소인 만큼, 구매 자들은 자산중 지가비율이 높 은 곳을 찾아야 한다”라고 권 했다. 그는 공급과잉 문제는 이 미 몇 년 지속된 것으로 수요가 일정하고 신규 공급이 제한된 시장에서 주로 가족에 적합한 부동산이 초과실적을 내고 있 다고 지적했다. 구매자 대행사인 propertybuyer. com.au 리치 하비 대표는 라우 즈힐 같은 외곽 지역에 새 아파 트를 사는 것은 말이 안 된다고 지적했다. 하비는 “반짝반짝한 새 부엌 과 욕실을 갖는 것은 좋겠지만 추가 개발용 토지 공급이 풍부 하기 때문에 하방 가격 위험이 상당하다. 투자자와 주택 구매 자는 토지 공급이 매우 적고 부 동산 수요는 높은 지역에 아파 트를 구하는 것이 훨씬 낫다” 고 조언했다. 또한 “가격이 내려가는 시장 에서 유닛에 지불한 가격이 상 당히 하락하는” 상황이 온다 면 “잔금정산 위험”이 있다 는 점도 지적했다. 예를 들어 2 년여 년 전 구매가격이 65만 달 러였지만 잔금 결제 시 은행 평 가액이 58만 5,000달러로 10% 낮아졌다면 구매자는 부동산 최종 재가를 위해 추가 6만 5,000달러를 구해야 한다. 이런 상황이 되면 자금이 달리는 일 부 구매자에게는 심각한 문제 가 될 수 있다. 박은진 기자
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코로나19 대이동, 호주인 20% 대유행 기간 중 이사 호주인 5명중 1명 올해 이사를 했거나, 이사 고려중인것으로 알려져
가격비교 사이트 파인더 조사에 따르면 호주인의 20%, 임차인은 31%가 코로나19 대유행 중 이사를 했거나 계획하고 있는 것으로 나타났다.
코로나19 대유행으로 많은 호주인이 더 저렴한 임대주택을 찾고 있다는 조사 결과가 나왔다. 가격비교 사이트인 파인더가 호주인 1,000명을 대상으로 조사한 결과 5명 중 1명인 20%가 올해 이사를 했거나 고려 하고 있다고 답했다. 이는 호주인 380만 명이 코로나19 이전 거주지에서 짐을 싸 서 떠난다는 뜻이다. 또한 임차인의 31%가 이사했거나 이 사를 고려하고 있는 것으로 나타났다. 파 인더의 SQM 조사자료 분석에 따르면 호 주임차인은 더 값싼 임대 부동산으로 이 사하면 연간 평균 3,640달러를 절약할 수 있다. 그레이엄 쿡 파인더 인사이트 매니저 는 코로나19 대유행으로 임대 시장이 혼 란에 빠졌으며 “임대료 하락으로 이어 진 대탈출 배경에는 여러 가지 이유가 있 다”고 해석했다. 대학 캠퍼스 휴교로 대 학생이 집을 옮기거나 에어비엔비 부동 산이 이제 장기 임대용으로 나오는 등 지 난 몇 달 동안 임대 시장을 뒤흔들었다. 유학생의 경우 코로나19 확산을 막기 위 한 이동 규제로 대학 강의가 지난 6개월 간 대부분 온라인으로 이뤄지고 있기 때
문에 본국으로 귀국한 학생들이 많다. 현 재 외국인은 예외가 적용되지 않는 한 호 주 입국이 금지되어 있기 때문에 사실상 내년 초까지는 유학생들의 일반적인 입 국은 어려운 것으로 보인다. 또한 파인더에서 코어로직 최근 데이 터를 분석한 결과 4~5월 호주 전역에서 중위 임대료가 평균 3.75% 하락한 것으 로 나타났다. 가장 크게 하락한 곳은 멜번 과 시드니로 임대료 인하가 평균 6%였으 며 호바트와 브리즈번은 4%로 나타났다. 또한 호주 전역에서 평균 임대료가 20% 이상 떨어진 교외가 51곳이며 수백 곳이 넘는 곳에서 10%~20% 감소한 것 으로 나타났다. 쿡은 “많은 호주인이 임대료로 너무 많이 지불하는 것이 현실”이라며 지금 이 임차인이 더 나은 임대료를 협상할 절 호의 기회라고 말했다. 그는 이사할 상황 이 아닌 경우 임대료 인하 요청을 고 려”’할 것을 권했다. 지금 사는 동네에 비슷한 부동산과 비교해 임차인과 현재 시세를 더 정확히 반영하도록 임대료를 협상하라는 것이다. 첫 주택 구매 보증금을 더 빠르게 모으 기 위해 더 저렴한 부동산으로 이사할 필
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요가 있는 사람들도 있다. 쿡은 “보증금 을 저축하고 있든, 현금이 추가로 필요하 든 임차인이 유리한 입장"이라고 보고 있 다. 파인더의 소비자심리지수 추적에 따르 면, 호주인의 절반 이상(56%)이 지금이 부동산을 사기에 좋은 시기라고 생각하 는 것으로 나타나 코로나19 확산 첫 파도 가 밀어닥친 지난 4월 42%에 비해 증가 했다. 쿡은 또한 “경쟁력 있는 임대시장 을 주택 구입을 위한 저축의 기회로 활용 하고 있다면 시간을 들여 재정을 점검하 라”고 조언했다. 파인더 앱을 포함해 온라인에서 다양 한 비교 도구를 사용해 지출 정보를 기록 하고 절약할 방법을 찾는다. 대출 기관에 서는 소비 습관을 평가하기 때문에 대출 신청을 거절당할 이유를 만들지 않기 위 해서는 불필요한 지출을 자제해야 한다. 박은진 기자
<임대료 인하를 요청하는 방법> •임대료 지불 이력 평가. 임대료 지불을 한 번도 놓친 적이 없다면 임대료 할인 요청 성공 가능성이 더 높다. •동네 임대료와 비교. 온라인으로 동네 에서 지금 사는 집과 비슷한 부동산을 확인한다. 만약 이러한 부동산이 지금 사는 곳보 다 더 낮은 임대료로 나왔다면, 부동산 중개인에게 이 사실을 얘기하고 임대 료 할인 요청 주장의 근거로 이용한다. •신용등급 확인. 신용등급이 좋다면 가 능성이 더 커진다. 임대인은 신용등급 이 높은 임차인을 계속 유지하려 할 것 이고 그렇지 않다면 다른 부동산을 임 대할 수 있는 가능성이 높기 때문이다. •정중하게 요청하라. 호주에서 대부분 임대인은 은행 융자를 상환하고 있다. 임대인과 좋은 관계를 유지하고 싶다 면 임대료 할인 요구 시 부드러우면서 도 단호한 태도를 취하는 것이 중요하다.
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새로운 거주 지역으로 변화를 시도하는 시드니 올림픽파크 시드니 대표 행사 지역이였던 '올림픽파크'… 최적의 주거 조건 갖춰 참여하면서 차별화된 계획 도시 시드니 올림픽파크 개발에 박차를 가하고 있다. 시드니 CBD와 파라마타 지역에 여전 히 많은 일자리가 집중되면서 주택 구입 희망자들에게 위치 선정은 가장 중요한 요소 중 하나다. 시드니 시티와 파라마타 의 중간에 위치한 시드니 올림픽 파크는 최적의 위치라고 볼 수 있다. 교통과 상권, 교육 시설. 가족을 위한 라이프 스타일을 충족시켜 줄 수 있는 지 역으로서 시드니 올림픽 파크는 많은 이 들에게 최고의 주거 공간을 제공해 줄 것 으로 기대된다.
신도시 시드니 올림픽 파크에 선보일 머백(Mirvac)의 특별한 테라스 홈
시드니 올림픽 파크는 그동안 시드니 중심부에 있는 위치적인 특성을 살려 올 림픽을 시작으로 그동안 대형 행사와 콘 서트, 운동 경기 등이 열리는 시드니의 대 표 행사 도시의 역할을 해왔다. 이러한 위치적인 장점을 살려 NSW 주 정부와 올림픽 조직 위원회 등이 새롭게 시작되는 메트로, 경전철 라인 등의 메인 교통망을 집중 개발하고 대기업들의 입 주, 신규 초. 중고등학교 개교등을 허가하 면서 점차적으로 상업과 교육이 어우러 진 탁월한 주거 공간의 모습으로 변화되 고 있다.
또한 머백(Mirvac) 등 주요 건설사들이 시드니를 대표할 수 있는 신도시 건설에
가족들이 여유 있게 지낼수 있는 주거 공간을 위해 머백(Mirvac )은 차별화된 주거 공간 테라스 홈을 선보인다. 아파트 보다 더 실내외 여유있는 공간 을 찾는 분들은 잔디가 있는 앞마당이 있 고, 길거리에서 바로 출입이 가능한 테라 스 홈은 다운 사이즈를 고려하거나, 아이
들이 있는 가족 혹은 홈 비즈니스를 고려 하는 분들에게는 적극 추천해드릴 매물 이다. 테라스홈은 1, 2층으로 차별화된 거실 과 침실 공간과 잔디가 있는 앞마당은 여 유 있는 실내외 공간을 제공해 준다. 완 벽한 채광 효과를 살려 주는 북향을 향하 고 있는거실과 관리가 용이한 타일 바닥, 손님방문시 쉽게 사용할수 있는 파우더 룸, 고급 스러운 Mile 주방 기기와 빌트인 냉장고 등은 차별화고 세련된 주거 공간 을 찾는 이들에게 안성맞춤이다. 바깥쪽에 별도로 설치된 철문에는 화 상 인터컴이 설치되있어 완벽한 보안 시 설을 제공해 줄 뿐 아니라, 홈 오피스를 고려하는 분들은 방문객이 용이하게 출 입할 수 있는 점이 장점이다. 거실과 각 베드룸 별로 나누어져 있는 냉난방 시설은 각자 원하는 온도로 조절 가능하다. 큼직 하게 디자인된 북향의 창 문은 실내에 충분한 채광을 더해 줄 수 있도록 디자인 되어있다. 하우스 관리는 부담을 느끼고, 좁은 아 파트 공간보다는 여유 있는 실내 공간을
찾으면서 아파트에서 제공하는 안전함과 편리함을 찾는 분들이라면 Mirvac 의 테 라스홈을 추천한다. 시드니 중심에 위치한 특별한 신도시 시드니 올림픽 파크 , 그 중심부에 있는 최고의 품질만을 고집해온 머백(Mirvac) 이 특별하게 선보인 테라스 홈은 럭셔시 라이프스타일을 즐기기에 충분한 조건을 갖추고 있다. 인스펙션 / 분양 문의 이경원 0433 111 184 kay@cjintl.com.au