호주 부동산, 첫 주택 구매자 10년 중 최고 전문직 젊은 층 코로나 악재 호재로 이용… 밀레니얼 세대가 호주 부동산 시장에서 코로나19라는 악재를 천금 같은 기회로 이용하며 최 근 주택 구매를 주도하고 있는 것으로 보인다. 부동산 전문 미디어 도메인은 호주 각 주도의 부동산 중개사 들의 말을 빌어 첫 주택 구매자 가 급증하고 있다고 전했다. 투 자자들은 현재 시장을 멀리하 고 나이가 지긋한 부동산 소유 주들은 불안정한 경제를 우려 해 매도 욕구를 억누르고 있지 만 젊고 기회를 잡을 줄 아는 전문직 종사자와 젊은 부부들
이 시드니, 멜번, 브리즈번 부동 산 거리에서 부지런히 움직이 고 있다는 것이다. 이들 젊은 전문직 종사자들은 풍부한 부동산 시장 지식과 부 동산에서 원하는 "필수" 목록, 그리고 빠른 구메 재안을 할 수 있다는 자신감으로 무장해 있 다. 6월 컴섹(CommSec) 자료 에 따르면 활동적인 첫주택구 매자는 올해 초 10년 만에 최고 수준에 도달한 것으로 나타났 다. ▶B09면으로 이어짐 박은진 기자
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도메인은 이러한 기세는 코로나19 대유 행 내내 더욱 급등했으며. 연방정부 내 집 마련 대출보증금 제도(First Home Loan Deposit Scheme)가 다음 달 다시 시작되 면 또다시 증가할 수 있다고 보았다. 내집 마련 대출보증금은 7월 1일부터 다시 1만 건이 준비된다. 연방정부에서 올해 1월 1일 시작한 내 집 마련 대출보증금제는 기회를 잡는데 민첩한 첫 주택 구매자들이 며칠 만에 모 두 예약해 첫해 보증 건수 1만 건이 모두 소진됐다. 레이 화이트 브리즈번 CBD 영업상담사
윌 버텔슨은 도메인에 지난 몇 달 동안 도 심내 널찍한 침실 2개짜리 유닛 시장을 주 시하는 안전한 직장이 있는 노련한 부동 산 고객의 주도로 첫 주택 구매자의 수가 급증했다고 말했다. 버텔슨은 현재 고객층은 “모두 까다롭 다”며 기회가 많기 때문에 원하는 기준 으로 고를 수가 있다고 전했다. 물론 거실 이든 침실이든 야외 공간이든 규모가 당 연히 중요하고 클수록 좋다. 그는 최근 구 매자들 중 많은 사람들이 “일찍부터 준 비하는 것 같다”며 집을 보러 오기 전에 융자 브로커와 이미 상담을 시작하지 않 은 첫 주택 구매자를 만나는 경우가 상당 히 드물다고 전했다.
멜번 젤리스 크레이그 부동산 폴라 비 비스 중개사는 특히 멜번에서 가장 인기 있는 지역에서 첫 주택 구매자 활동이 코 로나19 대유행 기간 동안 크게 증가했다 고 말했다. 비비스씨는 특히 100만 달러 미만 부문에서 구매자가 많고, 늘어나고 있는 것 같다며 평균 첫 주택 구매자는 이 제 25세에서 30세 사이 젊은 전문직 부부 라고 전했다. 비비스씨는 이런 구매자들 은 “불황이 무엇을 뜻하는지 전혀 두려 워하지 않는 것 같다… 기성세대는 불황 을 겪어봤기 때문에 훨씬 더 조심스럽 다”고 해석했다. 시드니 파라마타 레이화이트 부동산 로 원 스레드골드 중개사는 무서운 것을 모
르는 첫주택 구매자는 보통 50만 달러 정 도의 침실 두 개짜리 유닛을 원하는 20대 중반 부부라고 전했다. 물량이 부족하기 때문에 더 많은 구매자가 시장에 진입하 지 못할 정도로 그는 내 집 마련 대출보증 금 제도와 맞물린 물량 증가가 첫 주택 구 매자 활동 증가로 이어질 수 있다고 말했 다. 그는 현재 이자율이 너무 낮아서 임대 하는 것보다 사는 것이 더 싸다며 “보증 금과 안정된 직장이 있다면 사지 않을 이 유가 없다”고 말했다. 박은진 기자
[PRD 보고서] 가격도 착한, 살기 좋은 동네는 바로 여기 3월 신축 주택 공사 가치 지난해 보다 10%, 다세대주택은 20% 하락해 시드니 부동산 시장에서 집을 찾아 헤 매고 있다면 시드니 도심에서 중간거리 지역을 주시해야 한다. PRD 부동산에서 발간한 ‘2020년 전 반기 구매 가능하고 살기 좋은 부동산 안내 (Affordable & Liveable Property Guide 1st Half 2020)’에 따르면 갖고 있는 예산으로는 최고 지역은 꿈꾸지 못 하는 투자자와 자가점유자도 닿을 수 있 는 살기 좋은 동네가 있다. 시드니 권역 중간 부동산 가격은 2019/20년 135만 5000달러로 2018년 과 비교해 1.3% 증가했으며 유닛은 79 만 6500달러로 변화 없이 유지됐다. 2017년과 2018년을 비교하면 시드니시 권역에서 주택 가격은 -4.5%, 중간 유 닛 가격은 -2.6% 약화됐다. 따라서 PRD 보고서는 시드니 부동산 가격이 2019년 중반 겪은 상당한 가격 하락에 서 회복한 것으로 보고 있다. 현재 시드니시 권역 시장 중간 주택가 격이 14만 1000달러와 중간유닛 가격이 81만 9000달러였던 2017년보다 더 구 매 가능하기 때문에 비교할 수 없는 기 회일 수 있다는 것이다. PRD는 2017년 과 비교해 중간가격은 내렸지만 시드니
시장에서 자산의 지속적 가치를 확신할 수 있다고 보고 있다. PRD는 시드니, 멜번, 브리즈번, 호바 트 CBD에서 20km 이내 권역에서 주목 할 만한 지역을 찾았다. PRD 다이아스 와티 마디즈모(Diaswati Mardiasmo) 수 석 경제학자는 보고서가 단순히 “저렴 하거나 헐값인 동네”가 아니라 PRD에 서 설정한 기준에 따라 “투자, 미래 개 발사업과 생활 적합성을 기준으로 가장 구매 가능한 지역”이라고 설명했다. 생 활 적합성에서 좋은 점수를 받으려면 범 죄율과 실업률이 낮으며, 학교, 대중교 통, 쇼핑센터, 녹지공간, 보건서비스 등 과 같은 편의 시설과 인접해 있어야 한 다. 마디즈모 박사는 이전 보고서에 포함 되었던 지역 중 가격 상승으로 ‘구매 가능성’ 기준을 넘어선 곳은 다음 보고 서에서 제외된다고 설명했다. 박사는 전 국적으로 PRD 선정 지역의 “핵심 공통 점이… (CBD에서) 모두 동일한 거리에 있다는 것”이라고 말했다. “대부분은 중간거리에 있는 지역으로… 시드니에 서는 CBD 남서쪽에 있다.”
가격-분위기 착한 시드니 원탑은 Rockdale 시드니에서 아파트이든 집이든 상대 적으로 저렴한 가격에 살기 좋은 교외로 진입할 수 있는 최고의 기회는 시드니 남서 지역이다.
록데일은 2019년과 2020년 전반기까 지 중간 주택가격 110만 달러, 중간 유 닛가격은 61만 500달러로 주택과 유닛 모두 PRD 선정 지역에 포함됐다. ▶B12면으로 이어짐 박은진 기자
구매가능한 살기좋은 동네 - 유닛 지역 Rockdale Bexley Peakhurst
중간 가격
가격 인상
임대 수익
2020년 개발 사업
CBD에서 거리
$61.05만
-7.5%
3.8%
$460만
10.9km
$61만
-6.4%
3.6%
$287만
11.1km
$65.9만
-5.2%
4.0%
$223만
16.0km
구매가능한 살기좋은 동네 – 주택 지역
중간 가격
가격 인상
임대 수익
2020년 개발 사업
CBD에서 거리
Miranda
$116만
-3.7%
3.2%
$181만
20.0km
Rockdale
$110만
2.8%
2.5%
$460만
10.9km
$109.3만
-3.5%
3.0%
$448만
7.7km
Tempe
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합리적 가격에 살기 좋은 주택이 있 는 지역으로는 미란다(116만 달러)와 템피(109만 3000 달러)가 포함되었다. 구매 가능 유닛 최고 3대 지역에는 록 데일과 함께 벡슬리(61만 달러)와 피크 허스트(69만 5000달러)가 선정됐다. 시드니 임대시장 공가율 증가해도 중간 임대료는 올라 2020년 첫 1분기에 걸쳐 시드니시 권역 임대시장 중간임대료는 주택은 주당 500달러, 유닛은 주당 530달러로 각각 전분기 대비 1.0%, 1.9% 상승했 다. 지난 4월 3.9%를 기록하는 등 전년 대비 공가율이 증가했음에도 임대료는 상승한 것이다. 시드니시 권역에서 평균 임대수익율 은 주택의 경우 2.5%, 유닛은 3.5%를 기록했다. 이는 2020년 4월 기준 12개 월간 다소 약화된 것이지만 PRD는 시 드니 시권역이 여전히 투자자들에게 임대시장에서 장기적인 전통적 강점과
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안정성을 제공한다고 평가했다. 광역 시드니에 걸쳐 2020년 상반기 개발은 약 147억 달러로 추정되며 개 발사업은 복합 용도, 기반 시설 및 주거 개발사업에 집중되어 있으며 일부 상 업 및 산업 개발사업 지출도 계획되어 균형이 잘 잡혀 있다. 이 기간 주목할 만한 개발사업은 10억 달러 규모 1단 계 M6 확장공사, 유닛 1400채를 조성 하는 6억 3670만 달러 예산 파크시드 니 복합개발사업, 2억 달러 규모 파라 마타 1단계 확장공사가 있다. PRD는 이러한 사업의 면면이 올해 상반기 개 발사업 방향의 강점을 드러낸다고 평 가했다. 오른쪽 표는 2020년 상반기 가격 상 승과 총 사업 추정 가치에 기반해 시드 니시 권역에서 실적이 최고인 지역을 나타낸다. 종합적으로 시드니시 권역 시장은 점 진적으로 고급 부동산 시장이라는 이 전 추세로 되돌아갔다. 이는 특히 극단 적 가격 분포에서 분명히 드러난다. 시 드니시 권역 지역에 50만 달러 미만 지 역은 전혀 없지만 200만 달러 이상 지 역은 사상 최고인 27.6%를 기록했다.
지역
Inner
North
South
East
West
동네
종류
2018년 2019/20 가격 상승 중간가격 중간가격
2020년 사업
Surry Hills
주택
$1,666,000 $1,687,500
1.3%
$9750만
Millers Point
유닛
$1,980,000 $2,150,000
8.6%
$7500만
Lindfield St
주택
$1,670,000 $2,705,000
62.0%
$9950만
Leonards
유닛
$1,100,000
13.1%
$2억 8280만
Rockdale
주택
$1,070,000 $1,100,000
2.8%
$4600만
Randwick
유닛
0.1%
$4890만
Bondi Junction Bondi Beach
주택
$1,962,500 $2,080,000
6.0%
$1억5060만
유닛
$1,200,000 $1,200,000
0.0%
$4410만
Parramatta
주택
$800,000
$1,097,500
37.2%
$9억2070만
Petersham
유닛
$731,000
$749,500
2.5%
$1억 3500만
$972,500
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2019년 하반기 PRD 보고서에서는 구매 가능성 증가가 특징이었지만 올 해 상반기는 구매 가능한 선택지가 줄 어들면서 2018년 하반기와 2019년 전
$911,000
반기에 보여준 추세로 복귀 징후를 나 타냈다. 박은진 기자
주식이 주도했던 상반기, 하반기는 부동산이다 초저금리 시대에 통화 가치는 계속 하락, 안전자산 찾는 수요 증가…서울 아파트 매력↑ 자산 시장이 뜨거워지고 있다. 불과 얼 마 전 IMF가 코로나19로 1930년대 대공 황 수준의 경기 침체가 닥쳐 세계경제가 마이너스 성장을 할 것이란 충격적인 보 고서를 냈는데, 주식시장은 정반대로 활 활 타오르는 모습이다. 한국의 경우 상 당수 종목은 3월 19일 바닥을 치고 지속 적으로 상승해 5월 들어 대부분 전고점 을 회복했다. 게임과 포털 등 비대면 관 련주 선호가 이어지다 최근엔 현대자동 차와 같은 전통적인 제조업까지 상승세 를 나타냈다. 미국에선 인터넷 기업은 물론 부도 위기에 내몰린 항공 및 렌터 카 업체마저 한 달도 안 되는 기간 동안 몇 배씩 오르고 있다. 넘치는 유동성은 기업의 현금 흐름이나 이익 분석 등을 뒷전으로 미루고 주식시장을 뜨겁게 달 구고 있다. 미국 연방준비제도가 넉넉하게 공급 하기 시작한 달러는 미국과 선진국을 넘 어 신흥국으로 넘어가면서 추락하던 이 들 국가의 통화 가치를 강세로 돌려놓고 있다. 세계적으로 하루 10만 명 단위의 확진자 증가 추세가 이어지는 등 코로나 19로 인한 충격이 계속되고 있지만 자산 시장은 이미 코로나 사태는 끝난 것처럼 반응하고 있다. 위기 시 전통적 선호자 산인 금 가격조차 하락세다. 미국 달러 역시 약세로 전환하고 있다. 각국에서 코로나 쇼크에 대응하기 위해 완화된 금
융·재정정책을 내놓을 것으로 전망되 면서 이런 흐름은 지속될 가능성이 크 다. 서울 내 6억~9억원 아파트 크게 늘어 통상 자산 시장의 흐름은 주식시장에 서 시작해 원자재와 부동산으로 이어진 다. 한국은 주택시장을 중심으로 변화의 흐름이 강하게 나타나고 있다. 부동산 시장은 흐름을 실시간으로 파악할 수 없 다는 한계가 있지만 현장에서 전해지는 소식, 특히 청약시장의 뜨거운 모습을 보면 예상과 달리 하반기는 상반기와는 다른 모습을 보여줄 것이라는 전망이 많 다.
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주택시장은 작년 말부터 시행된 고가 주택에 대한 강력한 대출 규제와 높아진 세금 부담 등으로 급매물이 나오면서 평 균적으로 안정세를 보이는 듯했다. 하지 만 대출 규제가 없는 서울의 저가 아파 트와 지방의 비규제 지역을 중심으로 상 승세가 이어지면서 주택시장의 전반적 인 모습을 변화시켰다. 가점제로 진행되는 청약시장에서의 벽을 절감한 30대 수요층이 기존 주택 매수에 나서면서 2017년 8월 약 85만 가 구(63%)에 이르던 서울 시내 6억 원 이 하 아파트는 2년 반이 지난 올해 5월 38 만 7000가구(31%)로 절반 이상 감소했 다. 9억 원 이하 아파트의 경우 올해 들 어 단 한 차례도 하락하지 않고 상승세 를 이어가고 있다. 이에 따라 서울 시내
6억 원 초과 9억 원 이하 아파트는 2017 년 8월 24만 가구(18%)에서 2020년 5월 35만 8000가구(28.8%)로 증가했다. 대출 규제가 약하거나 없는 수도권 남 부와 서부 지역의 주택 가격 상승세도 지속되고 있다. 수원 광교는 서울 잠실 을 뛰어넘는 매매가격을 기록하며 시장 을 충격에 빠뜨렸다. 오랫동안 미분양에 시달리던 안산, 시흥 등 수도권 서부 지 역도 강한 상승세다. 지방 도시의 상승 세도 무섭다. 청주는 전국 최고 수준의 가격 상승률을 보였다. 제조업 쇠락으로 어려움을 겪던 구미, 창원, 포항, 거제 등 의 주택 가격도 들썩이는 중이다. 이에 정부는 칼을 빼들었다. 6월 17일 접경지와 환경보호 구역 등 일부를 제외 한 경기 전역과 함께 대전·충북 청주까 지를 부동산 규제지역으로 묶고, 주택 매매·임대 사업자에 대한 주택 담보대 출을 원천 금지하는 방안을 발표했다. 하지만 변경된 제도가 시행되기 전에 막 차를 타겠다는 수요가 몰리면서 미분양 으로 고생하던 인천 및 검단 신도시의 신규 분양 경쟁률은 두 자릿수를 훌쩍 넘어서고 있다. 강세장 초반의 분위기가 역력하다. ▶B13면으로 이어짐 최준영 법무법인 율촌 전문위원
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여의도와 마포·신길· 당산 가격 차이 거의 없어 코로나 쇼크는 컸지만 이는 주로 자영 업과 여행, 항공 등 특정 산업에 집중됐 다. 다른 산업의 급여생활자들의 충격은 상대적으로 크지 않았다. 잠재적인 주택 구매 수요층으로 간주되는 월 700만 원 이상 소득을 올리는 가구 비중은 30%에 이른다. 한국은행의 기준금리 인하로 대 출에 대한 부담은 어느 때보다 적다. 시장은 대출 규제의 ‘마지노선’까 지 가격을 밀어올리고 있다. ‘9억 원-12억 원-15억 원’으로 구분된 대 출 규제가 6개월 동안 시행되자 각각의 대출 규제선까지 가격이 오르는 현상이
나타나고 있는 것이다. 이에 투기과열지 역과 투기지역의 주택 가격은 특정 가격 대에 조밀조밀 모여 있는 분포를 보이고 있다. 통상 큰 가격 차이를 보이던 서울 여의도와 주변 마포·신길·당산의 주 택가격은 단위 면적당 가격으로 보면 격 차가 거의 없는 상황이 됐다. 대규모 유동성 공급에 따른 화폐 가치 의 하락은 수요의 감소나 주택의 신규 공급보다 빠르게 나타나기 때문에 가격 상승의 압력은 매우 커진다. 코로나19로 인한 급격한 경제활동의 중단과 위축은 수요 자체를 소멸시켜 디플레이션을 초 래한다. 각국 정부와 중앙은행은 30년째 이어지고 있는 일본을 보면서 인플레이 션보다 디플레이션을 훨씬 두렵고 경계 해야 할 존재로 인식하게 됐고, 이를 막 기 위해 모든 노력을 기울일 것을 계속 강조하고 있다. 대규모 재정투자로 인한 정부 부채의
급증을 해소하는 가장 확실한 방법은 적 절한 인플레이션을 통한 부채의 실질가 치 하락이다. 이에 자산시장에서 일정 수준의 인플레이션이 나타난다면 금리 인상을 통한 적극적인 대처보다는 일정 기간 이런 현상을 방조할 가능성이 매우 크다. 통화량 증가에도 통화 유통 속도 가 과거보다 낮아진 상태라 일각에서 주 장하는 급속한 인플레이션이나 하이퍼 인플레이션의 출현 가능성은 높지 않다. 하지만 통화 가치의 하락이라는 흐름은 모두가 분명히 인식하고 있기 때문에 안 전한 자산을 찾기 위한 수요는 지속적으 로 커질 수밖에 없으며, 그 대상이 부동 산이 될 가능성은 점점 커지고 있다. 정기예금 금리가 0%대가 된 상황에서 투자는 선택이 아닌 필수가 됐다. 가만 히 있으면 안 될 것만 같은 사회적 분위 기 형성 역시 자산시장의 상승을 가속화 시킬 수 있다. 증권시장이 2020년 상반
기 흐름을 주도했다면, 하반기는 주택을 포함한 부동산과 원자재가 그 흐름을 이 어받을 가능성이 크다. 면밀한 관찰과 신중한 판단, 그리고 과감한 결정이 필 요한 시점이 다가오고 있다. 최준영 법무법인 율촌 전문위원
우선주 다음은 ‘품절주’…베팅하는 개미들 유통 물량 적은 종목에 매수세 몰려 상한가, 기업 가치 외면한 투자 행태 반복되는 상황 활기를 잃은 주식 시장에서 개인 투자 자들이 유통물량이 적은 종목들의 급등 락에 주목하고 있다. 일반주보다 유통 주식수가 적은 우선주가 별다른 호재 없 이 상한가 행진을 기록하는 모습을 목격 했기 때문이다. 그러자 대주주 보유 주 식 비중이 높고 개인 투자자 비율이 상 대적으로 낮은 품절주 찾기가 시작된 모 양새다. 천일고속·세기상사·CS홀딩스·전 방은 19일 코스피에서 상한가를 기록했 다. 네 종목 모두 대주주 보유 비중이 높 다. 3월31일 기준 천일고속은 최대주주 와 친인척이 85.74% 지분을 갖고 있다. 개인 투자자가 보유한 주식은 20만2753 주(14.18%)에 불과하다. 몇몇 개인 투자 자들이 주가를 올릴 수 있는 구조라는 의미다. 이날 상한가를 기록한 CS홀딩스도 최 대주주 등 지분율이 73.37%나 된다. 세 기상사와 전방도 소액 주주 비율이 37.18%와 34.34%로 다른 종목에 비해 낮아 품절주로 분류된다.코스닥 시장도 상황은 비슷하다. 과거 품절주의 원조격 이라 불린 코데즈컴바인도 이날 상한가 를 기록했다. 신라섬유도 코스닥의 대표 적인 품절주다. 이날 주가가 19.11% 상 승한 이 종목의 소액 주주 지분은 29.38%다. 양지사는 소액 주주 지분이 10.42%에 불과하고 나머지는 최대주주 등 보유 지
분과 자사주다. 이날 주가는 8.48% 오른 채로 거래를 마쳤다. 사업 내용과 기업 가치를 살펴보지 않 은 ‘묻지마식’ 투자는 국내 주식 시장 의 큰 문제로 꼽힌다. 그렇지만 한국 시 장 전망 자체가 밝지 않고 이렇다 할 성 장 산업도 보이지 않는 상황이다. 결국 개인 투자자들은 이런 식의 주가급등에 베팅할 수밖에 없다는 지적도 나온다.
정우성 객원기자
신라섬유 최근 3개월 주가 그래프 ⓒ 네이버 금융
19일 코스피 상한가 종목 9개 중 4개가 '품절주'로 분류된다. ⓒ 네이버 금융
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리체 컨설팅 칼럼
2020년 6월 시드니, 멜버른, 브리스번
안녕하세요. 리체컨설팅 대표를 맡고 있는 김미이 입니다. COVID 19이 전 세계를 휩쓸고 있지만, 다 행히 호주는 다른 나라들에 비해 잘 대처하고 있는 듯 보여, 참으로 다행으로 여기고 있습 니다. 아직까지 비즈니스 하시는 분들(저희도 포함)은 힘듬을 토로하고 있지만, 2차 확산 없 이 조심조심 이어가면, 결국 내년 중반부터는 좀 더 긍정적인 지표들이 나올 것으로 기대해 봅니다. 리체컨설팅은 시드니와 멜번 그리고 브리 스번에 사무실을 각각 가지고, 능력 있는 컨 설턴트분들이 고객들을 늘 응대하고 있습니 다. 사실 멜번과 브리스번에 사무실과 직원분 들이 없고, 시드니에서 미디어를 통해 다른주 의 소식을 접하거나, 혹은 한 달에 한번, 분기 에 한번 세미나를 할 때만 방문을 했었습니 다. 그렇게 훑어보기 식으로 두 메이저 도시 들을 거의 다 안다는 식으로 느꼈던 것은 참 으로 어리석은 자만이었던 것 같아요. 사무실 을 연다는 것은 시드니의 투자자들이 아닌, 그 지역의 실거주자분들을 만난다는 것으로, 웬만큼 지역을 알지 못하면 설명하기도 버거 운 일입니다. 그리하여 시드니에서 바라본 투 자자들의 눈과 선호하는 지역 혹은 매물들은, 그 지역에 실 거주하시는 분들이 느끼시는 것 과는 크게 괴리감이 느껴지는 것은 당연한 사 실입니다. 시드니에서는 전혀 관심이 없는 지 역을 그 실 거주자분들은 매우 선호하시는데, 첨에는 그 부분을 이해하지 못했었습니다. 후 에 사무실을 열었을 때, 그 지역에서 최소 10 년 이상을 거주한 저희 회사에 합류하신 컨설 턴트분들의 조언을 받으며, 직접 가서 2주씩 머무르면서 고객들을 일일이 만나는 것은 시 간과 노력이 많이 드는 일이었습니다. 그러면
서 부동산을 보는 또 다른 눈을 기른다는 의 미가 있고 매우 큰 보람과 가치를 찾고 있습 니다. 오늘 아침 나눈 멜번 미팅에서는, 갑자기 코로나가 확산세를 보여 단기적으로 다시 방 역을 강화해 코로나가 발생한 학교 여러 곳을 임시로 닫고, 모두 온라인으로 돌렸다는 이야 기를 나눴습니다. 브리스번 미팅에서는 다른 주로부터 들어갈 때는 Entry Pass를 끊고 necessary(필수적인) 업무 외에는 들어갈 수가 없지만, QLD내에서는 크게 방역을 강화하지 않고 자유로운 분위기로, onsite project
가지 않고 늘 제자리라는 것입니다. Body Corp Levy는 다른 주들보다 20% 정도 더 높 고, 공급이 너무 많다는 것이 거의 지배적이 었지만, 그것은 주로 시내 쪽을 투자하는 시 드니 투자자들의 시각으로 판단한 것이지만, Local(실거주자)들은 브리스번 시장을 매우 긍정적으로 믿고 있고, 투자처도 다르다는 것 이지요. 시드니에서 시티 주위를 제외한다면, 겨우 아는 곳이 Sunnybank주변정도이지만, 실제 많은 거주자가 다른 곳을 향해 가리킨다 는 것이 리체가 Local 수요자들을 만나면서 느끼는 점입니다.
판단하시면 될 듯 합니다. 여하튼, 여러 가지 리스크를 가짐에도 불구 하고, 리체컨설팅은 실거주자(Local)의 의견 과 향후 괄목 있는 부동산 가격상승 지역을 알려드리기 위해 리스크를 감수하고 사무실 을 열었고, 가장 전망 있는 곳을 Local의 눈으 로 알려드리도록 할 계획입니다. 2009년 창립 이래 매년 꾸준히 성장하려 노력하고 있는 리체컨설팅에 더 자세한 부동 산 시장 정보를 요청하시고 싶다면 아래 대표 email로 연락해주시면 성실히 답변드리도록 하겠습니다.
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info@riche-consulting.com www.riche-consulting.com *본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이 해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법 적인 책임을 지지 않습니다.
briefing에 엄청 많은 사람이 몰렸다는 얘기들 을 들었습니다. 마지막으로 시드니를 대표해, 저는 이곳도 점차 안정을 찾아가고 있다고 소 식을 나눴어요. 한 가지 재미있는 chart를 붙이자면, 시드니 에서 브리스번 부동산 시장을 보는 시각은 과 거 QLD 매물을 투자로 구매 후 가격도 올라
위의 chart를 보시면, 2018년 2019년에는 브리스번에서 새로운 아파트 물량들이 거의 런치가 되지 않아, 과거의 공실이 이제는 임 대인들로 꽉 채워지고 있고, 매물도 자연스럽 게 소화되어, 전반적으로 초과공급에 대해서 는 많이 해소되었다는 점이죠. 오히려 지금 상태로는 시드니에 가장 많은 매물이 있다고
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