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제12571호
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제2
EST. 1971
2026년 5월 7일 (목)
주택 시장
8회
Thursday, May 7, 2026
출정준비 완료? 이미 진군중?
박해련 기자 press3@koreatimes.net
광역토론토(GTA)의 주택거래가 3 월에 이어 4월에도 늘어났다. 이같은 시장의 흐름에 대해 한인사 회 부동산·모기지업계 관계자들은 " 침체됐던 주택시장이 회복되는 초기 신호"라거나 "콘도시장의 상황은 아직 도 어둡다"고 엇갈린 반응을 보였다. 다만 새집에 대한 통합판매세 (HST) 면제 효과에 대해선 대체로 긍 정적인 의견을 내놨다. 토론토부동산위원회에 따르면 지 난 4월 광역토론토 주택거래는 5,946 채로 지난해 같은 기간보다 7% 증가 했다. 3월에 비해서는 6.1%(계절조정 기준) 늘었다. 4월 신규 매물은 1만7,097건으로 지 난해보다 9.3% 감소했고, 전체 활성 매 물은 2만5,110건으로 6.4% 줄어 재고 역시 감소한 것으로 나타났다. 지난달 거래된 광역토론토 주택의 평균가격은 작년 4월 대비 4.9% 하락 한 105만1,969달러를 기록했다. ◆반 단독(103만3,469달러): -5.2% ◆콘도 (63만5,653달러): -6.3% ◆단독(137 만2,688달러): -4.1% ◆타운하우스 (83만9,509달러): -7.9% 등 모든 유형 의 주택가격이 하락했다. 한인업계 반응 근래 보기 드 물게 2개월 연속 광역토론토의 주택거래가 증 가한 것과 관련, 센추리21뉴컨셉 부동산의 조준 상(사진) 대표는 6일 "침체됐던 주택 시장에서 기다려왔던 구매자들이 슬 슬 움직이기 시작할 것"이라며 "갑자
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기 시장이 좋아지지는 않겠지만 올봄 부터는 점진적으로 개선될 것"이라고 전망했다. 최근 거래 증가의 배경에 정책 효 과도 있다고 진단한 조 대표는 "정부 가 부동산시장을 살리기 위해 지속적 으로 정책을 연구해왔고, 그 일환으 로 새집에 대한 통합판매세(HST) 면 제 조치가 나온 것"이라며 "부동산시 장은 캐나다 경제에서 큰 비중을 차 지하는 만큼 앞으로도 구매자 부담 을 줄이는 정책이 이어질 가능성이 있 다"고 예상했다. 헌팅턴크로스 모기지의 김광 덕 (사진) 부사장 은 "올해 3월과 4월, 두 달 연속 으로 광역토론 토의 주택거래 가 증가한 것은 오랜 기간 침체를 겪 던 시장을 떠올리면 꽤 반가운 소식이 다. 시장 회복과 정책 효과가 동시에 작용한 결과지만, 4월의 성장은 정책 영향이 더 크다고 판단된다"고 말했 다. 그는 "4월1일부터 신축주택 HST 13% 면제가 시행됐다. 광역토론토처 럼 신축 가격이 높은 지역에서는 이 혜택이 최대 약 13만 달러 절세 효과 로 이어진다. 실제로 많은 예비 구매 자들이 혜택을 놓치지 않기 위해 계 약을 앞당기거나 시장에 재진입했다. 즉, 4월의 거래 증가는 정책이 만든‘ 즉각적 수요 자극’ 의 성격이 강하다. 정책이 주는 절세 효과가 워낙 크다 보니 혼란 속에 서도 거래가 오히 려 더 빨라진 것 으로 보인다"고 설명했다. 이명학 (사진)
조재현
대표 변호사 개인상해 소송/ 부동산 / 상법 / 상속 / 가정법 / 형법
416-661-4529 조재현 변호사 법무법인 조재현 변호사
현 세네카 컬리지 법학행정 교수/ 현 토론토 총영사관 자문변호사 토론토: 1110 Finch Ave, W. #310 Toronto
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GTA 거래 2개월 연속 증가$4월 7%↑ 한인부동산·모기지업계“회복 신호탄” “HST 면제 효과” $ “콘도는 여전히 침체” 부동산중개인 은 현재 흐름 에 대해 조심 스런 입장을 밝 히면서도 HST 면제 효 과 에 대해선 긍정적으로 평했 다. 그는 "완전히 시장이 좋 은 방향으로 돌아섰다고 보기는 어렵 다"며 "매년 3~4월은 거래가 늘어나 는 계절적 특성이 있는데, 올해는 3월 에 잠잠했고 4월에 그나마 증가한 수 준"이라고 설명했다. 이어 그는 "가격이 내려간 상황에 서 거래가 늘었다는 점은 급한 매수 자들 중심의 시장일 가능성도 있다" 며 "특히 콘도시장은 공급이 과잉인 반면 수요가 부족해 당분간 회복이 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다. 그러면서도 세금 혜택과 관련해선 "이번 HST 면제 조치는 새 주택 구매 자에게 상당히 유리한 기회"라며 "가 격 하락 흐름과 세금 절감 혜택이 결 합되면서 일부 수요가 유입됐다"고 말했다. 탁 비 (사 진) 부동산중개인 은 보수적인 견 해를 제시했다. 그는 "실제 거 래량이 많지 않 고 중동 전쟁 등 국내외 여러 요인으로 경제적으로 어 려운 상황"이라며 "모기지 이자율도 쉽게 떨어지지 않아 구매 부담이 크 기 때문에 거래로 이어지기 어렵다" 고 말했다. 이어 "콘도시장도 매우 침 체돼 있다"며 "개인적으로는 내년 주 택가격이 더 하락할 가능성이 있다고 본다"고 전망했다.
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