Stromme gard funkisboliger utskriftsvennlig

6 UNIKE FUNKISBOLIGER

FUNKISBOLIGER 124,9 M2

STRØMME GÅRD - NÆR BÅDE NATUR OG BY

NY BARNEHAGE PLANLAGT

SÆLENVANNET 2 STRØMME GÅRD

KNAPPENFJELLET

KNAPPENTJERNET

KNAPPENTOPPEN: FUNKISBOLIGER

SENTRUM 9.7 KM >

STRØMME GÅRD 3

Illustrasjonsbilde

4 STRØMME GÅRD

VELKOMMEN TIL STRØMME GÅRD

6 STORE MODERNE FUNKISBOLIGER OVER TO PLAN Høyt oppe på Strømme Gård i Fyllingsdalen etableres boligfeltet Knappen­ toppen som består av rekkehusbebyggelse og tomannsboliger. Her kommer det nå 6 unike funkisboliger fordelt på 3 bygg. Store moderne boliger over to plan med god plass til både store og små. Her kan man nyte en fantastisk utsikt over Sælenvannet eller tilbringe varme sommerdager på stor privat terrasse.

STRØMME GÅRD 5

GODE PLANLØSNINGER

PRAKTISKE OG SMARTE PLANLØSNINGER 6 funkisboliger, 3 bygg. Boligene er på 124,9 m2 BRA fordelt på to etasjer.

Funkisboligene på Knappentoppen har store og gode oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning i byggets øverste etasje. Herfra får du også flott utsikt utover vakre Sælenvannet.

Hver bolig har en stor og privat terrasse ved inngangspartiet, i tillegg er det tilrettelagt for ekstra terrasse med utgang fra to av soverommene i underetasjen.

Boligen har tre soverom i underetasjen. Det er også mulighet for et fjerde i øverste etasje, dersom dette er ønskelig. To av soverommene har terrassedør med vippefunksjon, noe som er praktisk også ved lufting. I hall er det også god plass til Tv-stue eller lekerom for de yngre familiemedlemmene.

6 STRØMME GÅRD

STRØMME GÅRD 7

H1-1-S3, H2-1-S3 og H3-1-S3 Plan U1 Primær - 54.8 m2 Sekundær - 3.1 m2

PLANTEGNINGER FUNKISBOLIGER 4-5-ROMS, 2 ETASJER

Plan 01 Primær - 61.0 m2 Sekundær - 6.0 m2 Total BRA = 124.9 m2

U1. etasje

Sov 1 14.2 m²

Sov 2 7.8 m²

Ildste

Bad 2 5.6 m²

Hall/lekestue 15.8 m²

Sov 3 8.6 m² Bod 3.1 m²

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

8 STRØMME GÅRD

4m

5m

Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.

S3 og H3-1-S3 BRA: 124,9 m² P-ROM: 115,8 m²

2 m2 H3

H2

Etasjer: 2 Biloppstillingsplass: 2 stk.

Sportsbod Gjelder bolig: H1-1-S3, H2-1-S3, H3-1-S3

H1

2 m2

4.9 m2

1. etasje

Sov 1 14.2 m²

Evt Sov 8.0 m²

Sov 2 7.8 m²

Ildsted

Kjøkken/stue 39.3 m² Bad 2 5.6 m²

Bad 1 4.3 m²

Hall/lekestue 15.8 m²

Sov 3 8.6 m²

VF 4.6 m² Bod 3.1 m²

Bod 2.4 m²

Sportsbod 6.4 m²

Terrasse

Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.

STRØMME GÅRD 9

Plantegninger H1-2-S3, H2-2-S3 og H3-2-S3

PLANTEGNINGER FUNKISBOLIGER

Plan U1 Primær - 54.8 m2 Sekundær - 3.1 m2

4-5-ROMS, 2 ETASJER

Plan 01 Primær - 61.0 m2 Sekundær - 6.0 m2 Total BRA = 124.9 m2

U1. etasje

Sov 2 7.8 m²

Sov 1 14.2 m²

Bad 2 5.6 m²

Hall/lekestue 15.8 m²

Sov 3 8.6 m²

Bod 2.4 m²

Bod 3.1 m²

Sportsbod 6.4 m²

0

1

2

3

4

5m

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

10 STRØMME GÅRD

4m

5m

Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.

9 m2 BRA: 124,9 m² P-ROM: 115,8 m² H3

H2

H1

Etasjer: 2 Biloppstillingsplass: 2 stk.

Sportsbod Gjelder bolig: H1-2-S3, H2-2-S3, H3-2-S3

Evt Sov 8.0 m² Sov 1 14.2 m²

1. etasje Ildsted Bad 1 4.3 m²

Kjøkken/stue 39.3 m²

Bad 2 5.6 m²

Sov 3 8.6 m²

Bod 2.4 m²

VF 4.6 m²

Sportsbod 6.4 m²

Terrasse 4

5m

endt - Plan U1

S3 speilvendt - Plan 1 1 : 100

Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.

STRØMME GÅRD 11

12 STRØMME GÅRD

GODE KVALITETER

DU FÅR GODE KVALITETER I DIN BOLIG! – –

– – – – –

–

Balansert ventilasjonsanlegg Varmtvannsbereder er integrert med ventilasjonsaggregat og varmepumpe – noe som reduserer strømforbruk til oppvarming Vannbåren varme Energimerke gul B Mulighet for peisovn (tilvalg) Varmekabler på bad og i vindfang/entré Ekstra bad og/eller gjestetoalett i tillegg til hovedbad Kjøkken- og baderomsinnredning fra HTH

– – – – – – – –

–

Integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger Kabel-TV og bredbånd fra Canal Digital Mulighet for individuelle tilpasninger Private uteplasser / terrasse Egen sportsbod ved inngangspartiet Felles utearealer med bl.a. lekeplass Solrikt og flott utsikt Korte avstander til både natur og hverdagslige gjøremål Ny barnehage planlegges i nærheten

STRØMME GÅRD 13

STILFULLT KJØKKEN OG BAD

KJØKKEN I boligen har vi lagt grunnlaget for gode opplevelser på kjøkkenet. Her er rom for alt fra lekse­lesing til store og små familiemåltider. Vi ­leverer kvalitetskjøkken fra HTH i type Athena Hvit som standard i alle boligene.

Det du trenger av hvite­varer er allerede installert for deg når du flytter inn – ­integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Er du tidlig ute kan du fritt velge blant flere ulike skapfronter, så her er det mulig­heter for enhver smak.

BAD Boligene har lyse og lekre bad med innredning fra HTH i type Dekor Glatt Hvit. Alle boenheter har ­ekstra bad og/eller gjestetoalett i tillegg til hovedbadet.

Badene leveres helfliset.

14 STRØMME GÅRD

Illustrasjonsbilde av fronten Dekor Glatt Hvit, HTH

GÅRDHTH 15 Illustrasjonsbilde av frontenSTRØMME Athena Hvit,

16 STRØMME GÅRD

Oasen

Vestkanten

Trening

Varden skole

Knappentjernet

ET NABOLAG MED RIKT UTVALG AV TILBUD OG TJENESTER Fra Knappentoppen på Strømme Gård er det korte avstander til både n ­ atur og hver­dagslige gjøremål.

Her når du det meste på kort tid. Barna kan sykle eller gå trygt til både skole og trening på planlagt gang- og sykkelsti til nærmeste skole. Varden idrettspark, ikke langt unna, har flere fotballbaner og idrettshall. Det er også planlagt ny barnehage like ved boligene.

Varden idrettspark

Liker du å holde deg i form er både Nr1 FitnessXpress og Sprek og Blid i nærheten.

Det er flere butikker i området, og ca. 3 km til Oasen Bydelssenter som har både apotek, vinmonopol og over 80 ulike butikker/spisesteder.

Busstopp finner du i Bjørgeveien, nedenfor bolig­ feltet. På sikt er det planlagt bussforbindelse fra Strømme Gård til Sandeide terminalen.

Nærbutikk STRØMME GÅRD 17

LODDEFJORD

ØVRE FYLLINGEN

SENTRUM

FYLLINGSDALEN

HESJAHOLTEN

SÆLEN

VARDEN BJØRGE BØNES KNAPPENFJELLET

SÆLENVANNET

KNAPPENTJERNET

NESTTUN LAGUNEN

STRAUME

KNAPPENTUNNELEN

HVA FINNER DU HVOR?

NORDÅSVANNET SØREIDE

SANDSLI FLESLAND LUFTHAVN KOKSTAD 18 STRØMME GÅRD

TRANSPORT

Bergen lufthavn, Flesland 7 km Bergen jernbanestasjon

9.4 km Birkelandsskiftet Terminal 4.6 km (åpner vår/sommer 2016) Busstopp Sementbroen Bjørgeveien 0.5 km 1 Sandeide terminal 1.2 km

SPORT OG AKTIVITETER 2 Varden idrettspark 2 Framohallen

3 Nr1 FitnessXpress 4 24Chilli 5 Sprek & Blid Sissel’s

2.3 km 2.4 km 3.6 km 3.2 km 3.6 km

VARER OG TJENESTER 5 Oasen Bydelssenter

3.6 km

6 Vestkanten

5.1 km 2.7 km 3.6 km 3.0 km 2.0 km

7 Rema 1000 Kjerreidviken 3 Kiwi Bjørgeveien

Europris Fyllingsdalen 8 Shell Varden

STEDER I NÆRHETEN 9 Kanadaskogen

Flotte gang- og sykkelveier

Søreidekrysset 10 Straume Motorbåtforening 11 Straumebroen 12 Fagernes Yacht club

4.1 km 0.6 km 1.1 km 1.2 km 1.3 km

SKOLER OG BARNEHAGER 13 Varden skole (1-7 kl.)

2.3 km 14 Sælen oppveksttun (1-7 kl.)

2.9 km 15 Søreide skole (1-7 kl.)

3.1 km Bjørndalskogen skole (1-7 kl.) 3.5 km Fjellsdalen skole (1-7 kl.)

5.3 km 16 Ortun skole (8-10 kl.)

3.2 km Sandgotna skole (8-10 kl.)

5.6 km 17 Fyllingsdalen videregående skole 3.0 km Sandsli videregående skole 6.6 km Bergen miljøbhg. - Vassteigen bhg. (3-6 år) 1.0 km Bjørgedalen barnehage (0-5 år) 2.2 km Barnehagen Kidsa Varden 2.7 km

Informasjonen er hentet fra ulike kilder. Det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

STRØMME GÅRD 19

TEKNISKE OPPLYSNINGER 23 LEVERANSEBESKRIVELSE 31 REGULERINGSBESTEMMELSER 37 PRISLISTE 38

20 STRØMME GÅRD

SKJEMA: AVTALE OM KJØP AV PROSJEKTERT BOLIG

Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 08.09.16

BOLIGSAMEIET KNAPPENTOPPEN 1 FYLLINGSDALEN 1. ORIENTERING OM PROSJEKTET 1.01 ARKITEKT Prosjektet er utformet av Origo Arkitektgruppe as, Strømme Gård Utbygging AS og Vestlandske boligbyggelag.

1.02 ENTREPRENØR Entreprenør i henhold til Bustadsoppføringslova er Strømme Gård Utbygging AS, org. nr 913 047 869.

1.03 PROSJEKTETS ART OG OMFANG Boligsameiet Knappentoppen 1 inneholder totalt 3 tomannsboliger og 28 rekkehus i 6 forskjellige kjeder på eiendommen fradelt Gnr 21, Bnr 1682 på Strømme Gård i Fyllingsdalen.

All parkering er på egen grunn med en til to p-plasser pr bolig. Jfr. utomhusplanen.

Boligene vil få adresse Straumsåsen (ny vei) i Fyllingsdalen. Vei/gate nr tildeles seinere.

1.04 FREMDRIFT Byggearbeidene er igangsatt. Dette tilsier ferdigstillelse i løpet av 1./2. kvartal 2018.

1.05 FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte boliger samt velge å beholde disse selv.

Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av mva, tinglysingsgebyrer mm.

Dokumentenes rangeringsordning: 1. Bindende kjøpsbekreftelse.

2. Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser.

3. Tegninger/brosjyremateriell.

- dvs. denne beskrivelse går foran tegninger/brosjyremateriell.

Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktsgrunnlag.

Boligsameiet Knappentoppen 1

Tillegg til kontrakt: Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt.

1.07 KONTRAKTSBETINGELSER Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova – henholdsvis Avhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse.

Dersom kjøper overdrar sine rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet overfor selger i henhold til kjøpekontrakten, inntil fullt oppgjør har funnet sted og boligen er overtatt. I tillegg plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger stort kr. 25.000,-.

Straks overdragelse er avtalt skal kjøper gi selger skriftlig melding om overdragelsen med opplysninger om pris og andre vilkår, herunder avtale om overdragelse med vedlegg.

Utomhusanlegget/fellesdeler blir endelig fullført etter at siste bolig er tatt i bruk.

1. GENERELLE FORUTSETNINGER Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i hht. gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:

Side 1 av 6

Kjøpers underskrift STRØMME GÅRD 21

Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 08.09.2016

•

•

Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 2010, TEK10, og NS 3420 med normale toleranseklasser for overflater. For elektriske anlegg gjelder NEK400-2012 og NS3931.

Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til å kreve prisøking.

Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed.

OFFENTLIGE FORHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.

Reguleringsforhold: Området er regulert i godkjent plan nr 19590000 med bestemmelser, vedtatt 18.06.2015.

2. LEVERANSESTANDARD FELLESDELER OG ANLEGG 3.01 GENERELT Fellesanleggene defineres som alle arealer/installasjoner som ikke er del av seksjonens hoved- eller tilleggsdel, herunder også tilleggsdel grunn.

- Utomhusanlegg - Fellesanlegg med veger/plasser etc .

- Lekeplasser og bossavhentingsinstallasjon.

3.02 ADKOMST TIL BOLIGENE Byggene har adkomst fra Bjørgeveien via nytt felles internt vegsystem fram til boenheten.

Inngangspartiene, noen med trapper/rampe, gruses.

3.03 POST OG BOSS Som renovasjonsløsning er det valgt nedgravde (skjulte) beholdere med sortering av restavfall, plast og papir. Anlegget utstyres med elektronisk tilgjengelighetskontroll og er plassert som vist på utomhusplanen.

Postkasseanlegg/fellesanlegg vil bli plassert nær hentepunktene for boss.

3.04 PARKERING Parkering blir som overflateparkering på egen grunn – det er to plasser pr bolig.

Boligsameiet Knappentoppen 1 22 STRØMME GÅRD

Gjesteparkering er planlagt på flere delområder langs eller ved vei.

3.05 UTEPLASSER Alle boligene har uteplass/inngangssone fra veg. Utgang til privat uteplass via stue/soverom. Uteplassene er gruset, 2 – meters belte mot vegg. De deler av «private tomter» som ikke gruses jordpålegges.

3.06 UTEAREAL Felles utomhusanlegg opparbeides i hht utomhusplan, med fast dekke (asfalt) på felles kjøreveg. Felles ”grøntområder” planeres, jordpålegges og isåes. Lekeplass gruses og noe utstyr monteres.

3.07 FASADER Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisse/fasadetegning, men kan bli endret etter påkrav fra Bergen kommune. Fasadekledning er i det vesentligste malt puss med innslag av platekledning. Farger bestemmes av utbygger.

3.08 KONSTRUKSJONER / MATERIALER Tilfylte yttervegger blir utført i betong, isolert utvendig og innvendig.Yttervegger for øvrig utføres som bærende bindingsverksvegger med 250 mm isolasjon.

Etasjeskiller i boligene utføres med I-profil bjelker, med gipsplate på underside og konstruktive plater på overside.

Innvendige vegger utføres som bindingsverksvegger med varierende tykkelse. Veggene kles med gips.

Vegger rundt våtrom isoleres med 50 mm mineralull.

Takkonstruksjon består av stålplatetak (Q-dekke) med overliggende isolasjon tekket med folie/takbelegg.

Vinduer leveres som trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning, ferdig malt fra fabrikk. Gjennomsnittlig U-verdi =1,0 3.9 EL-INSTALLASJONER I FELLESDELER Prosjektet tilknyttes BKK sitt strømfordelingsnett.

Det blir egen energimåler i hver bolig. Sammen med hoved-strømsfordeling plasseres også installasjoner for kabel-TV og bredbåndstilknytninger.

Belysning på fellesområder og veger er felles med de andre sameiene i området, (konf vedtekter) og styrt av fotoselle.

Det leveres lys/utelamper på byggenes inngangs/ adkomstsoner.

3.10 SANITÆRINSTALLASJONER I FELLESDELER Prosjektet tilknyttes Bergen Kommunes vann- og

Side 2 av 6

Kjøpers underskrift

Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 08.09.16

avløpsnett. Frem til dette er det fellesledninger.

Takvann og vann fra balkonger føres til terreng og infiltreres. Overvann på adkomstveger samles og infiltreres. Det monteres utvendig spylekran i hver bolig.

3.11 BYGGETS ENERGIMERKE Bygget generelt har energimerke i klasse B, Gul. 3.12 NØKKELSYSTEM Det leveres 3 nøkler pr bolig til hoveddør og to til dør i sportsboder.

4. BOENHETENS LEVERINGSTANDARD 4.01 ORIENTERING Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver boligtype i dette prosjektet. Der det er uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen som gjelder.

Dvs at det i utgangspunktet ikke leveres inventar og utstyr som måtte være vist på tegninger med mindre de er spesifikt beskrevet i denne beskrivelse eller som vedlegg fra leverandør.

Vinduer, dører, vegger kan bli endret under prosjekteringens gang.

Normal takhøyde vil være 2,40 m. Takhøyden i nedforet areal i entrè, bad og bod kan avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,2 m.

For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere mindre vertikale/horisontale kasser på vegg eller himling. Kasser og nedforinger er vist på plantegningene.

Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering og off. godkjenning. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer.

Dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan medføre fare for heksesot inne i boligen. Det bør derfor ventileres godt den første vinteren/året og man bør være forsiktig med bruk av levende stearinlys inne.

4.02 GENERELT Fundamentering: Alle boliger blir fundamentert på sprengsteinsfylling og det støpes ringmur/grunnmur, inn- og utvendig isolert.

Laveste gulv plan blir utført med påstøp, gulvet innehar fuktsperre/radonsperre, isolasjon 300 mm ekspandert polystyren, avrettet for belegg, fliser, parkett.

Boligsameiet Knappentoppen 1

Yttervegger: I nederste etasje er det isolerte betongvegger med utvendig luftet og med pusset overflate. I etasjen over er det trestendervegger med forskriftsmessig isolasjon og med samme ytterskikt som i etasjen under.

Innvendig 13 mm malt gips i alle tørre rom.

Yttertak: Yttertak vil utføres som et stålplatetak med ca. 300 mm isolasjon. Det tekkes med folie/papp. Innside tak har nedlektet malt gipshimling.

3.06 BODER Hver leilighet vil få egen utvendig sportsbod på ca.

5 m2 i forbindelse med adkomst til boligen. Internt i hver leilighet er det bod på ca. 3m2.

Altaner og terrasser: Terrasser og inngangstrapper på bakkeplan leveres med tregulv av fabrikkimprignerte bord. Det kan forekomme nivåforskjell fra gulv i boenheten til terrassen.

Gulv på grunn: Plate på mark inne i boligen oppbygges med 300 mm isolasjon, radonsperre og påstøp.

Etasjeskille: Bjelkelag monteres med I – bjelker ca. 300 mm, iht. produsentens monteringsanvisning.

22 mm gulvplater med overflate. Isolasjon 100 mm mineralull.

Innvendige vegger: Skille mellom boenhetene utføres som stenderverkvegger i foreskrevet brann- og lydklasse. Interne skillevegger utføres i hovedsak med 36 x 68 mm stenderverk, bærende og kanalførende vegger dimensjoneres kraftigere, kledd på begge sider med 13 mm gipsplater, utvendige hjørner har gipshjørnebeslag.

Vegger på baderoms side har 12 mm x-finer og 13 mm litex eller tilsvarende kvalitet.

Himlinger: Innside tak og underside etasjeskille har 48 mm nedlekting og 13 mm gipshimling. I enkelte soner kan himling og evt innkassinger gi lavere takhøyde, minimum 2,2 m. Utførelse av disse er som himling forøvrig. Alle overganger mellom vegg og tak fuges. (uten taklist).

Det kan oppstå såkalte svinnriss i malte overflater (overgang vegg/tak og vegg/vegg) som vil oppstå i løpet av det første året hvor huset «setter seg”. Svinnriss i maling kan ikke påberopes som en reklamasjon/mangel.

Side 3 av 6

Kjøpers underskrift STRØMME GÅRD 23

Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 08.09.2016

4.03 VINDUER OG DØRER Vinduer og balkongdører.

Omfang ifølge fasadetegninger. Det leveres fabrikkmalte vinduer (hvit) med utvendig aluminiumsbekledning. Variasjonene etter størrelse og utforming.

Balkongdører leveres tilsvarende. Samlet U-verdi =1,0.

Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull.

Entredør og ytterdører.

Entrédør/inngangsdører til boligene leveres som malte tre-dører med evt. nødvendig brannklasse.

Dører til sportsboder leveres også som malte tredører . Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull.

Innvendige dører.

Alle innvendige dører i leiligheter leveres av typen hvit glatt. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull.

4.04 INNVENDIGE OVERFLATER. Vegger: Alle innvendige vegger, unntatt bad, leveres sparklet og malt 2 strøk. Det blir tre fargevalg. Vegger på bad leveres med flis i format 20 x 40 cm.

Himlinger/Dekker : Alle himlinger leveres sparklet og malt 2 strøk hvite.

Nedforinger for tekniske føringer utført i gipsplater leveres også sparklet og malt som himling Gulv: På bad og i entre/vindfang leveres flis 20 x 20 cm på gulv (10 x 10 cm i dusjsone).

Alle øvrige gulv leveres med 3-stavs lakkert eikeparkett og lakkert eikelist.

4.05 INNREDNINGER Kjøkken, garderobe og bad.

Det leveres kjøkkeninnredning i hht. kjøkkentegning/ plantegning. Det blir utlevert egne tegninger for kjøkken og bad som vil bli en del av kontraktsgrunnlaget.

Kjøkken leveres fra HtH med design Athena hvit som standard. Det vil bli gitt anledning til valg mellom 10 ulike skapfronter uten tillegg i pris. Omfang som illustrert på plantegning.

Benkeplate leveres i laminat. Videre leveres bestikkinnlegg i skuffeseksjon og grytekarusell i hjørneskap hvor det er vist på kjøkkentegningene.

Kjøkkenet leveres med hvitevarer fra SIEMENS, integrert steikeovn, platetopp og oppvaskmaskin og med integrert kjøl/fryseskap.

Boligsameiet Knappentoppen 1 24 STRØMME GÅRD

Bad og wc rom: På hovedbad leveres underskap m/heldekkende servant bxd 80 x 50 cm. Det leveres speil med integrert belysning samt el-stikk over/ved siden. Det leveres speil skyvedører foran vaskeromsnisje på nederste plan.

I sekundærbad leveres underskap m/ servant bxd 60 x 50 cm med speil m/integrert belysning og el-stikk over/ved siden, alternativt 80/60 x 35 cm og speil m/ integrert belysning og el-stikk. Alt i HtH design Dekor Glatt Hvit.

Det inngår ikke vaskemaskin eller badekar. Hengslede rette glassvegger i dusj leveres.

Garderobeskap: Garderobeskap til soverom leveres som kombiskap B=1 m - en del hylle og en del garderobestang, utførelsen er glatte hvite fronter. H=ca 210cm.

Det leveres 2 stk x1 m brede skap på hovedsoverom og 1 m brede skap på øvrige soverom. Alt i HtH design Dekor Glatt Hvit.

4.06 SANITÆRANLEGG Generelt: Boligfeltet tilknyttes offentlig vann og avløpsanlegg.

Alt overvann og takvann føres til terreng.

Innvendig installasjon utføres som rør-i-rør system og hovedsakelig vil installasjon være plassert i bygningens konstruksjon. Hvor dette ikke lar seg gjøre må rørsystem føres i nedforete himlingssoner eller utforing/ innkassinger.

Rør-i-rør skap plasseres på bad i vaskeromsnisje, eller i bod.

Leveranse: På bad leveres servant med ett greps blandebatteri, underskap og speil samt lys. Ettgreps termo-dusjbatteri med dusjgarnityr og sluk samt vegghengt WC-stol.

På bad er det tilkobling for vann og avløp for vaskemaskin.

På kjøkken leveres kum med ettgreps kjøkkenbatteri samt tilknytting for vann og avløp for oppvaskmaskin.

Det leveres en utvendig spylekran pr. bolig.

Varmtvannsbereder er integrert med ventilasjonsaggregat og varmepumpe og plasseres i sportsbod.

4.07 BRANNSIKRING Det blir montert røykvarslere i hht forskriftene, seriekoblet (ved 2 eller flere) og med sentral strømforsyning. Hver boenhet skal være dekket av godkjent hånd-

Side 4 av 6

Kjøpers underskrift

Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 08.09.16

slukker.

over tak eller gjennom yttervegg.

4.08 EL-ANLEGG

NB! For å unngå høyt fuktnivå i kanaler må det kun nyttes tørketrommel som samler kondensvann. (Kondenstørketrommel).

Generelt: Feltet tilknyttes BKK sitt strømnett. Hver boenhet har separate abonnement/strømmåler. Sikringsskap med energimåler er plassert i bod/vindfang. Ledningsnettet vil hovedsakelig bli ført som skjult installasjon.

Det monteres IKT-skap i forbindelse med sikringskap /EL-fordeling.

Utstyr: På kjøkken leveres ett lavenergi lysrør under overskap ved vask. Det framlegges separate stikkontakter til koketopp (25 A) og til steikeovn (16 A). På bad leveres dimbar downlights i tak. I boder blir det levert lavenergibelysning i tak. I entre/vindfang leveres dimbar downlight i tak. Ved entredør leveres utebelysning og ringeanlegg. På terrasse/balkong leveres stikkontakt med lokk. Det leveres øvrige installasjoner i hht NEK400 2012.

Data/antenne/telefon: Boligene leveres ferdig tilknyttet kabel-TV-anlegg med dobbelkontakt for antenne og data. Ett uttak (multimediakontakt RJ 45) i hver etasje, primært i stue og på hovedsoverom. Standard tilknytting, i fellesabonnementet, er Canal Digital sin valgfrie digitale grunnpakke med 33 faste digitale tv-kanaler samt 15 valgfrie kanaler i tillegg. Internetthastigheten i boenheten vil være 25MB/25MB. (avtalevilkår i 2015) Avtalen med Canal Digital har en bindingstid på 5 år.

Alle boliger vil få bredbåndstilknytting (fiber) og dermed mulighet for IP-telefoni.

4.09 VARME På bad og i entre/vindfang leveres varmekabler i gulv.

I stue leveres radiator.

Viste piper og ildsteder vil være tilleggsbestilling – Opsjon.

4.10 VENTILASJONANLEGG. Bolig blir levert med balansert ventilasjonsanlegg, avsug i kjøkkensone, på bad, i vaskerom og i bod. Frisklufttilførsel i stue og soverom. Ventilasjonsagregatet plasseres i sportsbod. Synlige kanaler kan forekomme i sportsbod og bod.

Ventilasjon styres fra styrepanel, plassert ved baderomsdør.

Kanalinstallasjon føres primært i etasjeskiller men også i nedforet himling eller innkassing.

Det installeres egen ventilator for komfyr med avkast

Boligsameiet Knappentoppen 1

4.11 DIVERSE Nøkkelsystem / postkasse: Det leveres 3 nøkler pr. bolig til hoveddør og to til dør i sportsboder. Postkasser leveres uten lås.

Orientering: Normal takhøyde i rom er 2,4 m, takhøyden kan i nedforete arealer være mindre enn normal takhøyde, men ikke mindre enn 2,2 m.

Det tas forbehold om mindre endringer grunnet detaljprosjektering og off. godkjenninger.

Endringene skal ikke redusere boligens kvalitet og gir ikke rett til prisjustering.

4.12 TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER. Det vil, etter nærmere fastsatte retningslinjer, bli anledning til bestilling av endringer og tilleggsleveranser. Det forutsettes at bestillinger foreligger i tide slik at endringene kan gjennomføres uten forsinkelser for prosjektet.

Tidsfrister og muligheter for endringer vil bli orientert om senere. Tilleggsbestillinger må leveres fra prosjektets leverandører for de respektive fag.

I forhold til listepriser vil det være et påslag på 1215% avhengig av hva tilleggsbestillingen gjelder.

Dersom ønsket endring i leilighet betinger arkitekt og/eller konsulent er min.kostnad for hver av disse kr. 6.250,- inkl. mva.

Det vil bli etablert kundekontakt som skal veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og ønsker/konsekvenser.

Ved eventuell endring må det påregnes at det fra entreprenørens side vil påløpe administrative kostnader forbundet med endringsprosessen (påslag).

Det er ikke anledning til å trekke ut leveranser for å få disse utført av andre enn de leverandører som er kontrahert i prosjektet.

Tilvalg vil måtte skje skriftlig. Det må påregnes at tillegg/endringsarbeider forfaller til betaling før overtakelse.

For kjøpere vil det være mulig å gjøre følgende tilvalg: 1) Endret kjøkkenleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør.

Side 5 av 6

Kjøpers underskrift STRØMME GÅRD 25

Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 08.09.2016

2) Endret garderobeleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør.

3) Endret flisdesign i samarbeid med murer 4) Endret badeinnredning/sanitærporselen i samarbeid med leverandør.

5) Endret design innerdører i samarbeid med byggmester 6) Endret design på parkett i samarbeid med byggmester 7) Tillegg i malerarbeidet – overflater i samarbeid med malermester 8) Tillegg i EL-installasjoner i samarbeid med elektriker

5. BETALINGSBETINGELSER Vedlagte prisliste viser kolonner for seksjonsnr., bolignr., bruksareal BRA, P-rom og totalpris.

Ved inngåelse av kontrakt skal det innbetales håndpenger på 10% av boligens totalkostnad. Restbeløpet - inkl. evt. tillegg og endringer forfaller til betaling ved overtakelse. Jfr. prislisten i prospektet.

Produksjonsdato prospekt: 14. september 2016.

963 Strømme B15 - 1 Foreløpig driftsbudsjett 2016 Revisjon

5000

Forretningsfører

56 250

Porto og papir

3 825

Styrehonorar

35 700

Vedlikehold

55 000

Vaktmester

55 000

Felles strøm

40 000

Forsikring

70 854

Kom avgift vann

Direkte sameier

0

Kom avgift avløp

Direkte sameier

0

Eiendoms-skatt

Direkte sameier

0

Kontingent til Strømme Gård Vellforening

17 000

Filteravtale ventilasjon

20 400

Bevar - HMS

8 500

Renovasjon

0

Direkte sameier

SUM

350 529

Dette gir månedlige felleskostnader på ca. kr. 860,pr. bolig. I tillegg kommer Kabel-TV og internettilknytting til Canal Digital med ca kr 480,- pr. mnd. pr. leil for komplett 25 avtale.

Boligsameiet Knappentoppen 1 26 STRØMME GÅRD

Side 6 av 6

Kjøpers underskrift

+64

+63

+62

tilgjengelig boenhet ihht. TEK10

T.B.

STRØMME GÅRD 27

49.3 ur +

r +4 mu

8.6

.2 +51

+54

ng rkeri

m 4.3

a step

40

ur +

51

.2 +51

2013-03-19

1:250

m topp

0

.2 +51

+54

+53

R15-4-F3

m 3.9

m 7.5

+53

+48

R16-2/7L1 +52

+49

+52

5.0 m

T .B

.

+51

R 14F3

42

39

.

T.B

+45

+46

+47

pm top

Beplantet skråning

topp

.2 +52

+54

m 4.0

.

T.B

+48

+49

+50

+51

.9 +52

.2 +52

+55

ort carp

m 3.5

Gje

biloppstilling

R15-2-F2

T.B.

+54

R15-1-F3

T.B.

+55

R15-3-F2

+56

41

belysning

tråkk

+52

+52

+55

m 4.0

+54

elskap

G

ng rkeri epa jest

4.0 m

+58.5

biloppstilling

+58

+57

m 3.0

fallretning på tak

universell utformet bolig ihht. Husbanken

livsløpsbolig ihht. Husbanken

L.B.

biloppstilling

u.u.

ny kotehøyde

+00

H3-2-S3 g illin ppst

+53

3 -8-F R2

eksisterende kotehøyde

bilo

.9 +52

2 -6-F R2

betongmur

+56.2

ng rkeri epa jest

m 4.0

G

+59

.

T.B

+65

2 -7-F R2 .9 +52

7 +55.

ort carp

m 3.5

+55

+60

13.9 m

3.1 m

4.0 m

tråkk

skjæring

+51.95

+50

u.u.

regulert turveg +48

+50

+51

+50

6.8

+4 9.5

R 11F5

Nærlekeplass

R 12F1 .

ur +4

R 13F5

T .B

ar po rt

m topp

ur + 49

Innkjørsel garasje +49

+48.55

top pm

n tasjo Netts

Beplantet skråning

43

tørrmur

bilo

+53

7 +55.

ort carp

m 3.5

G

ng rkeri epa jest

+56.2

+59

+58.5

g illin ppst

+54

7 +55.

+57.2

4.2 m

elskap

3 -5-F R2

ny kote

T.B. +55

m 7.0

frisikt

+60

T.B.

+55

+55.5

+57.2

+60

+59

m 5.0

Nærlekeplass +55 +54

4.2 m

13.9 m

3.1 m

3.1 m

+59

+58

u.u. +59

3 -4-F R2

eksisterende tellekote (5m)

+58.2

R13-4-R3 3.1 m

3.1 m

+59

+59

bilo

m 3.5

+55.5

+56

+56

+61

+60

felles parkering 5.0 m

+59

+59

2 -3-F R2

frisikt

+57

13.9 m

3.1 m

+60

6.0 m

u.u.

+55

.

T.B

garasje under terreng

+57

T.B.

+58.2

+61

3.1 m

biloppstilling

3 -2-F R2

utbyggingsfelt

HC

3.1 m +61 biloppstilling g illin ppst

eiendomsgrense

+58

+58

5.0 m

+61

+60

+57

+48.55 +56

+55

+50

u.u.

3 -1-F R2

byggegrense

Boss

+59

+59

+61.5

felles parkering

3.1 m

felles parkering

+61

+60

+60

H2-2-S3 bilo

delområdegrense

m

+60

Post

+62

R13-1-R3 +61

+61

R14-1-R3 biloppstilling g illin ppst

formålsgrense

1.5

+60

3.1 m

Hentepunkt 02

elskap

+62

+62

+61

H3-1-S3

g illin ppst

tråkk

+61

3.1 m

+62

+61

+59

R14-3-R3 T.B.

åpen renne

+61

+61.5

3.1 m

R12-2-R3

+63

+63

6.7 m

+50

biloppstilling bilo

steinsatt bekkeløp

+63

+62

+63

+63

delområde C

21/4

H1-2-S3

bilo

TEGNFORKLARING

+63

Nærlekeplass

Terreng planeres

+66

+65

+64

R12-3-R3

+61 +62 +63

+53 +54 +55

R12-4-R3

+57+56 +58 +59 +60

+48

R13-2-R3

+49 +50 +51 +52

R13-3-R3

+47

R13-5-R3

+46

3.4 m 6.2 m

R14-2-R3

-L2 R16-5/10 3.4 m

5.7 m carport

carport

u.u.

Po st

2 R16-1/6-L m

delområde D

+58.5

R16-4/9-L 1 +58.5 +58.5 +58.5

R16-3/8L1 +55.7

4.0 m

fris ikt

BYGGETRINN 1

T.B.

g illin ppst

C:\Users\ori00048\Documents\Strømme_central_detaljprosjekt_ori00048.rvt

+5 2.5

m 1.5 Gjeste parkerin g Gjeste parkerin g

+55.7 +55.7

+55.7

+55.5 topp mu r elskap

R12-1-R3

biloppstilling

H2-1-S3

3.5 m

biloppstilling

m

biloppstilling

3.3

biloppstilling

ca rp or t

biloppstilling

+5 3.5

biloppstilling

+5 2.5

biloppstilling

3.3

biloppstilling

c

biloppstilling

biloppstilling

3.3 m ca rp or t

biloppstilling

+5 2.5

biloppstilling

T.B.

+5 0.7

biloppstilling

+5 2.5

biloppstilling

biloppstilling

H1-1-S3

+5 2.5

biloppstilling

48

+49

48

100

kontr

2

B15-00-A-10-004

1 : 250

mål

tegn

2014-01-31 tegn tdv dato:

Situasjonsplan byggetrinn 1

B15 - Strømme gård -

Tlf: 53 21 04 70 Fax:

godkj.

5

rev. E

10m

gnr./bnr.: 21/1682

Tlf: 55 21 21 21 Fax: SMEDSVIG LANDSKAPSARKITEKTER AS LARK Øvre Korskirkesmauet 2B 5018 Bergen

SGU AS

Tlf: 55 59 82 60 Fax:

Tlf: 55 27 50 00 Fax: 55 27 50 01

SWECO Storetveitvegen 98 5072 Bergen RIV

Firesafe AS RIBR Kanalveien 105 5068Bergen

Tlf: 55 27 50 00 Fax: 55 27 50 01

SWECO Storetveitvegen 98 5072 Bergen RIE

Haugen VVA AS RIVA Fabrikkgaten 7B 5059 Bergen

Tlf: 55 30 49 00 Fax: 55 30 49 01 Tlf: 55 17 65 65 Fax: 55 17 65 66

Siv.ing. Bjarte Fyllingen AS Spelhaugen 8 5147 Fyllingsdalen RIB

0

dato 24/06/16 sign TDV ktrEOL

Flytting R15

tegn.

45

47

46

48

B15-00-A-10-004

150

ORIGO ARKITEKTGRUPPE AS ARK Nikolaikirkealmenningen 2B 5003 Bergen

Rev. E vedr.

Beplantet skråning

Regulet felles grøntområde

+5 2.5

biloppstilling biloppstilling

mu r+ 48 .4

biloppstilling

bilo

top p

0

01 nkt ss Bo ntepu He

50 38

650

40

41

g illin ppst

.

T.B

3.5 m

3.5 m

5

110

86

88 28/207

TEGNFORKLARING

10 Plankart

PLAN- OG BYGNINGSLOVEN (PBL) 25 REGULERINGSFORMÅL BYGGEOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 1)

21/4

21/1404

21/1445

Illustrasjon av planens begrensning (vist 1m utenfor juridisk plangrense) RpGrense sammenfaller med RpFormålGrense

Konsentrert småhusbeb. (112)

Formålsgrense (RpFormålGrense)

Blokkbebyggelse (113)

Regulert tomtegrense (1203) Byggegrense (1211)

OFF. TRAFIKKOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 3)

Regulert senterlinje (1221)

112

92

114

116

Kjøreveg (310)

28/276

Frisiktlinje (1222)

Annet trafikkareal (319)

Regulert støyskjerm

Gang- og sykkelveg, fortau (320)

Bebyggelse som inngår i planen (1214) Avkjørsel - både inn og utkjøring

Friområde (400)

21/4

10

k+x,x

Turveg(420)

21/1404

(1227)

Regulert støttemur (1228)

OFF. FRIOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 4)

gC

Ve

SOSI ver. 4.5

1 av 1

5 JURIDISKE TEKSTER, LINJE- OG PUNKTSYMBOLER

(JF. REGULERINGSBESTEMMELSENE)

Frittliggende småhusbeb.(111)

21/4

66

90

28/109

28/206

28/219

21/4

n ige sste Va

28/11

28/205

28/168

Til

28/277

28/170 28/169

n ige ste Vas

138

28/218

50

Til

28/217

28/167

58

28/109

56

28/216 28/216

50

28/204

28/215

28/278

(1242)

Høyder vei

20

15

SPESIALOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 6)

Nye eneboliger med tomtenr

25

Kommunalteknisk anlegg(621) Frisikt ved veg(640) Bevaring av bygn. og anlegg (660) FELLESOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 7)

rg Bjø

Felles kjøreveg (710)

ev

BASISKART

n

eie

Felles lekeplass (750)

30

Felles grøntområde (780)

Geodetisk grunnlag: UTM32_Euref 89

40

35

Eiendomsgrense Eksisterende bebyggelse

Fellesomr. for bossavhenting (790)

Geodetisk høydegrunnlag: NN1954 Siste uttaksdato basiskart: 03.06.15 Ekvidistanse: 1m

45

Kartmålestokk: 1:1000 ved arkformat A1

50

0

55

25

50m

Mindre reguleringsendring for:

Ve

gA

21/549 BERGEN KOMMUNE. Fyllingsdalen, gnr. 21 bnr. 3,4 og gnr.28, bnr. 11, 17 mfl.

21/1682

21/549

Strømme gård, boligformål 60

26

Nasjonal arealplan-ID 1201_19590002 Saksbehandling i følge plan- og bygningsloven Administrativt vedtak

Nabovarsel / høring 65

Plankart datert

08.04.14

Sælenvatnet

Det bekreftes at plankartet er i samsvar med byrådet sitt vedtak:

21/583

Bergen kommunes saksnummer

201413159

Siste revisjonsdato plankart

08.06.15

Seksjonsleder

20

21/1682

Bestemmelser datert

08.06.15

18.06.15

26.03.13 - 30.04.13

21/4

21/553

21/197

21/1682

21/1674 21/1404 10

21/1673

70

21/1038

50

12B

21/1616

65

21/183

52

60

12A

50

21/1675

54

8C

48

21/957

ume s

44

68

42B

42

66

8

n

21/798 21/12

21/724

Bjørg ev

45

/216

211

eien ume v

K

21

J

21

28 STRØMME GÅRD

21/3 /44

40

21/3

21/12 21/1569

25

24

47

17

50

55

/900

26

Stra

28

21/1686 213

34

21/932 21/943

21/799

30

36

32

30

/965

21/1686

21/800 53

21/971

21/873

55

21/1540

21/3

21/913

21/801 /899

21/927

21/929

E 18

21/914

57

/683

21/998

21/930

I 21

19

21/1541

veie

21/988

21/1542

21/1227

21/998

64 21/959

21/805

21/3

21/1686

59 59

21A

21/804

21/684 /1476

21/946

38

21/1049

21/1569

21/915 21/3

40

21/1543

77

27

21/1023

21E

/552

21/928

62

21/940

rge

21/936

F

21/1327

3

21/670

21/3

21/916

61

75

70

21/946

21/1687

Bjø

21/989

21/988

21/917

63

81.28 21/1545 21G

21

21/931

Straumesvingen

55

21/43

21/918

21/1553 21/1552 21/1552 21/1551 /998

60

21C

21B

21/1544

21/939

21/1400

21/1121

21/1328

21/1554 21/1426 /1426 21/1108 21/12

65

/998

21/947

H 21

Til Knappenveien

21/1688

21/315

7

D

60

28/13

21/4

21/941

67

21

21/1122

/48

21/938

58

21L

21/1229

Stra

80.20

70

21/948

56

21/8

ving

en

65

28/254

21/985

46

21/552

eien

23D

55

21/121/1 /1093 /257 /198 /1124

Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015.

sendes inn en situasjonsplan for hvert delfelt, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er oppfylt. Situasjonsplanen skal bla vise utforming og opparbeiding av terreng, og videre dokumentere at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet.

2.1.3

Reguleringsbestemmelser for arealplan-ID 19590000 Fyllingsdalen. gnr 21, bnr 3, 4 m.fl. og gnr 28, del av bnr 11, 17 m.fl.

Strømme gård boligområde. jf plan- og bygningslovens av 1985 (pbl) § 26

For offentlige trafikkområder som ønskes overdratt til kommunen, dvs for veg A, veg B, veg C, veg E1 og veg G samt veg K og veg L skal detaljerte byggeplaner være forhåndsgodkjent av Samferdselsetaten.

2.1.4

Saksnr 200709558/130 Revidert iht bystyrevedtak 28.03.2011 Saksnr.

201215644 201413159

Endringsnr.

19590001 19590002

Vedtatt 16.11.2012 18.06.2015

Revidert 16.11.2012 08.06.2015

2.2

2.2.1

§1 GENERELT 1.1

1.2

1.2.1

Formål

Formålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse, etablere ny barnehage og sikre friområder for allmennheten.

Planavgrensing

Regulert område er angitt med stiplet reguleringsgrense på kart i målestokk 1:1000, med ekvidistanse 1m, datert 02.03.2011.

§2 FELLES BESTEMMELSER 2.1

Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 02.03.2011 er retningsgivende.

2.1.2

Situasjonsplaner For feltene B12– B19 samt område B29 og A1, skal det sammen med søknad om tiltak

VA-rammeplan Det er utarbeidet rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt løsning for brannslukking.

Rammeplanen skal være styringsredskap for senere detaljprosjektering.

Rekkefølge

Forholdet til kulturminner Før iverksettingen av tiltak i h.h.t. angjeldende reguleringsplan innen byggeområdene B1, B2, B3, B6, B7, allmennyttig areal A1 og felles kjørevei og gangvei mellom B3/Fe3 og A1, skal det foretaes arkeologiske utgravninger av de berørte automatisk fredete kulturminner i planområdet fid 116970, 116971, 116972, 116973 og 116974.

Før iverksetting av anlegg/utbedring av tilkomstvei inn i området fra sør, vei H, skal id 117878 sikres, slik at anleggsarbeid ikke skader lokaliteten. Veien tillates lagt inn i sikringssonen i lokalitetens sørvestlige hjørne.

Det skal taes kontakt med Hordaland fylkeskommune god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes.

Eksisterende steingard i grensen mellom bnr. 3 og bnr. 4, skal bevares. Dette gjelder dog ikke i områder der adkomstvei og lignende krysser eiendomsgrensen.

Utfyllende planer

2.1.1

Opparbeidingsplaner Detaljerte byggeplaner for nytt vegkryss med tilhørende del av Bjørgeveien, samt for ny fotgjengerbro ved Strømme, skal godkjennes av Statens vegvesen.

ϭ

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002

^ŝĚĞ ϭ Ăǀ ϲ STRØMME STRØMME GÅRD GÅRD 75 29

Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 2.2.2 Tiltak innenfor planområdet 2.2.2.1 Del av kommunal veg i Vassteigen som inngår i planområdet, skal oppgraderes i samsvar med planen. Dette skal være gjennomført før det gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger i byggeområdene B22- B28.

2.2.2.2 Veg A med tilhørende nytt vegkryss ved Bjørgeveien og ny fotgjengerbro ved Strømme samt miljøstasjon, skal være etablert i samsvar med planen, før det gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger i bygge-områdene B1- B19 samt ny barnehage i område A1.

2.3

Terrengbehandling

2.3.2

Alle terrenginngrep skal skje skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon søkes bevart. Høyere murer skal unngåes i størst mulig grad, ev avtrappes og gies en tiltalende utforming

2.3.1

2.4

I byggeområde B16 skal det innpasses felles adkomstveg i min. 3 meter bredde for eiendommene gnr. 21, bnr. 1121 og bnr 1122 samt bnr. 1049.

Eksisterende steingarder og terrengmurer skal om mulig søkes bevart. Kfr. egen dokumentasjon av nyere tids kulturminner datert oktober 2009.

Automatisk fredede kulturminner

Dersom det blir gjort nye arkeologiske funn (jf § 2.2.1) ved graving i grunnen, må tiltaket stanses og det må sendes melding til Hordaland Fylkeskommune, Kulturavdelinga, jf. Kulturminneloven § 8.2.

2.2.2.3 Felles lekearealer innenfor de enkelte byggeområder - jf. § 3.5, skal være opparbeidet før det kan gies midlertidig brukstillatelse for nye boliger i de respektive byggeområder. Opparbeidingsplaner skal følge de respektive byggesøknadene.

2.5

2.2.2.4 Rassikring: I risiko- og sårbarhetsanalyse datert november 2009, er det påvist lokaliteter hvor det er en viss fare for steinras og steinsprang – kfr. kartfigur i rapporten. Dette berører utbygging av Veg A, byggeområdene B6 , B16 og B29. I forbindelse med innsending av søknad om tiltak i disse områdene, skal nødvendige sikringstiltak beskrives som en del av søknaden.

2.6.1

Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibruk.

Lavenergi- og ellers passivhusløsninger skal vurderes for alle typer bebyggelse.

2.7

Andre anlegg

2.7.2

Plassering og omfang skal fastsettes i samarbeid med BIR, BKK Nett AS, etc.

2.7.3

Samlingsplass for avfallsdunker skal skjermes for å tilfredsstille estetiske og forurensningsmessige hensyn.

2.2.2.5 Radon: Alle nye boenheter og bygg for varig opphold tilrettelegges med radonsperre mot grunnen som del av konstruksjonen.

2.2.2.6 Turvei langs Knappatjørna planlegges og utbygges i samråd med Grønn etat. Turveien utbygges samtidig med tilretteleggingen av området for øvrig.

2.2.2.7 Høyspentlinje ved Knappatjørna skal omlegges før utbygging av felt B15 og felt B22-B28. Planlegging og utbygging av ny høyspentlinje/kabel skal skje i samarbeid med BKK Nett og gjennomføres samtidig med den øvrige tilretteleggingen av området. Eventuelle tilhørende tiltak innenfor friarealet skal utføres i samråd med Grønn etat.

2.5.1

2.6

2.7.1

2.8

2.8.1 2.8.2

Universell utforming

Minimum 30% av nye boenheter innenfor planområdet, skal utformes etter prinsippene om universell utforming.

Energibruk

I forbindelse med søknad om rammeløyve/situasjonsplan, skal det avsettes plass for og beskrives løsning for avfallshåndtering, evt. nettstasjon og postkassestativ.

Anleggsperioden

Veg A via Vassteigen skal ikke nyttes som kjøreatkomst.

Gangtilkomst fra nord til området ved Knappatjørna skal holdes åpen.

^ŝĚĞ Ϯ Ăǀ ϲ

30 STRØMME GÅRD 76 STRØMME GÅRD

Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 x x x x x x

§3 BYGGEOMRÅDER (plb § 25, 1. ledd, nr. 1)

3.1

3.1.1

Frittliggende småhusbebyggelse

Feltene B1-B11 samt B20, B22-B28 og B30, kan bebygges med frittliggende eneboliger.

3.1.2

Hovedleiligheten kan ha sekundærleilighet på inntil 80 m2 BRA.

3.1.3

Områdene kan bebygges med maks. % BRA= 45 %, jf dog § 3.5.4

3.1.4

a) Boligene kan føres opp i 1 etasje med valgfri takform, jf. veiledning i e-post fra fagetaten datert 20.12.12 2 b) Dersom boligen bygges med saltak, tillates loft i tillegg til hovedetasjen, innenfor maks mønehøyde 7,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Måleverdig areal på loftsarealet kan benyttes til varig opphold. 3 c) Dersom boligen bygges med flatt tak eller pulttak, tillates boligen oppført i 2 etasjer, med maks gesimshøyde 6,5 meter fra planert terreng. Dette gjelder ikke for delfeltene B22, B23 og B25. 4

3.2.2

Bebyggelse i område B29 kan oppføres i 3 etasjer over underliggende garasjeanlegg.

Maks mønehøyde 10 meter fra gj.snitt planert terreng. Ev synlige garasjefasader skal gies en tiltalende utforming.

3.2.3

Illustrasjonsplan datert 02.03.2011 er retningsgivende for planlegging og utbygging.

3.2.4

I område B17 skal det innpasses en gangforbindelse gjennom området fra Vassteigen til områdene rundt Knappatjørna.

3.2.5

Bebyggelsen i område B15 (B15a-B15d) skal plasseres innenfor byggegrenser som angitt på plankartet. Under den videre detaljplanleggingen må man hensynta områdets terreng- og grønnstrukturkvaliteter. Dette kan blant annet skje ved at det innarbeides tversgående forbindelser i skillelinjene mellom delområdene B15a – B15d.

Fellesarealer for lek og opphold kan utgjøre del av en slik forbindelse. Endelig plassering og utforming av tverrforbindelsene fastlegges i situasjonsplanen – jfr. 2.1.2

B21 skal benyttes som tilleggsparseller til eiendommene gnr. 21, bnr. 985 og bnr.

1616.

B30 skal benyttes som tilleggsareal til eiendommen gnr. 21, bnr. 1122.

3.2

3.2.1

Konsentrert småhusbebyggelse

I felt B12, B14, B15, B16, B17, B18 og B29 tillates det oppført rekkehus, firmannsboliger etc. Områdene kan bebygges med følgende grad av utnytting, jf. dog § 3.5.4. x B12 med maks %BRA= 50%,

Ϯ

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002. Se saksnummer 201223238 3 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 4 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 5 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002

Boligene kan føres opp i 2 etasjer.

Underetasje i tillegg er tillatt der terrengforholdene ligger til rette for det.

Maks mønehøyde 7,5 meter fra gj.snitt planert terreng ved 2 etasjer. (evt. underetasje i kommer i tillegg).

d) Underetasje er tillatt der terrengforholdene ligger til rette for det. 5 3.1.5

B14 med maks %BRA= 90% B15 med maks %BRA= 70% B16 med maks %BRA= 50% B17 med maks %BRA= 50% B18 med maks %BRA= 60% B29 med maks %BRA= 50%

3.3

3.3.1

Blokkbebyggelse

I felt B13, og B19 tillates det oppført blokkbebyggelse - jf. illustrasjonsplan datert 02.03.2011 som er retningsgivende.

I B13 tillates bebyggelse i inntil 3 boligetasjer og maks % BRA = 180 % - jf. pkt 3.5.4.

Maks mønehøyde 10 meter fra gj.snitt planert terreng.

I B19 tillates bebyggelse fra 2 – 5 etasjer og maks %BRA= 80% - jf. pkt 3.5.4, med ^ŝĚĞ ϯ Ăǀ ϲ

STRØMME GÅRD 31 STRØMME GÅRD 77

Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 maks takhøyde kote + 45,00 moh.

3.3.2

3.4

Parkering skal i all hovedsak skje i felles garasje under terreng/bebyggelsen jf. illustrasjonsplan og snittillustrasjoner. Ev synlige garasjefasader skal gies en tiltalende utforming.

I område A1 tillates oppført barnehage med tilhørende utendørsanlegg dimensjonert for inntil 70 barn hvorav 20 barn i aldersgruppen mindre enn 3 år.

3.4.2

I område A1 tillates maks. %BRA= 30%.

3.4.3

Parkeringsplasser skal opparbeides iht. enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune. Trafikksikker og god trafikkavvikling ved levering/henting av barn skal vektlegges.

18 parkeringsplasser kan etableres på Fe 12 i sambruk med område B 13.

3.5.1

3.5.2

3.5.3

3.5.4

Uteoppholdsarealer

Innenfor boligområdene B12 - B19 samt B29, skal det avsettes privat og felles lekeog uteoppholdsareal iht gjeldende kommuneplans bestemmelser.

2

Privatareal: min 6m pr boenhet for leilighetsbygg og blokkbebyggelse, og min 50 m2 for annen type bebyggelse.

Fellesareal: min 25m2 for leilighetsbygg og blokkbebyggelse, og min 50 m2 for annen type bebyggelse.

Arealene for lek og opphold skal ha solrik beliggenhet og være skjermet mot sterk vind, forurensning, sterke elektromagnetiske felt og trafikkfare, og ha støynivå under 55 dbA. Arealene skal ikke være brattere enn 1:3 og skal ha en hensiktsmessig form.

Alt privat (minimums-)areal for universelt utformete boenheter og min 50 % eller 100m2 av fellesarealet planlegges og tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming.

Dette gjelder dog ikke for: - tomt 9 langs grense mot gnr. 21, bnr. 183 - tomt 10 langs grense mot gnr. 21, bnr. 670 - byggeområdene B17a – B17c langs grense mot bnr. 28, gnr. 219, 109, 207 og gnr. 21 bnr. 1445 - byggeområde B18 langs grense mot gnr.

28, bnr. 109 og bnr. 168 - byggeområde B22, B23 og B25.

Hensyn til frisikt fra avkjørsler går foran ved plassering av bebyggelse, jf. 6.3.1.

3.6.3

3.7

3.7.1

3.8

3.6.1

Parkering

Parkeringsplasser skal opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune.

Støy

Kilde Akustikk AS har beregnet utendørs støynivå fra vegtrafikk. Støykoter er påført plankartet.

3.8.2

For hus som plasseres innenfor område med støybelastning mellom 55-60 dBA, må det enten foretas skjerming mot vegtrafikken eller det må foretaes fasadeisolering for å oppnå tilfredsstillende støynivå innendørs.

For boliger med støynivå over 55 dB skal boenhetene i følge gjeldende kommuneplan, være gjennomgående og minst halvparten og minimum ett av soverommene ha vindu mot ”stille side” dvs. side som har støynivå Lden=55dB eller lavere.

Kravene til uteoppholdsarealer går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype.

Plassering av bebyggelse

Plasseringen av bygningene er illustrert i illustrasjonsplanen. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen som del av byggesaksbehandlingen.

Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser.

3.8.1

3.8.3

3.6

a) Bebyggelsen skal plasseres innenfor bygge-grensene der dette er angitt på plankartet. Forøvrig gjelder pbl's vanlige avstandsbestemmelser. b) 6. Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres inntil 1 meter fra nabogrense ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre tiltak, hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m².

Allmennyttig byggeområde barnehage

3.4.1

3.5

3.6.2

Ovennevnte krav må alle tilfredsstille Miljøverndepartementet krav ihht. gjeldende rundskriv/statlige retningslinjer. Alle støyreduserende tiltak som planlegges for å

ϲ

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 ^ŝĚĞ ϰ Ăǀ ϲ

32 STRØMME GÅRD 78 STRØMME GÅRD

Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 oppnå dette, skal dokumenteres ved innsending av søknad om tiltak etter pbl.

3.9

Avkjørsler

I felt B1 – B11 samt B22 - B28, er nye avkjørsler vist med illustrerende piler.

Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen som del av byggesaksbehandlingen.

6.3

6.3.1

6.4

6.4.1

§4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plb § 25, 1. ledd, nr. 3)

4.1

Kjøreveg og gangveg/fortau

Del av Bjørgeveien, Veg A, Veg B7, veg C, Veg G, Veg H, Veg K og Veg L skal planlegges og opparbeides i samsvar med gjeldende vegnormaler og angitt kurvatur, mål og høyder slik dette fremgår av plankartet

§5 FRIOMRÅDER

( plb § 25, 1.ledd, nr. 4) 5.1

Friområder skal nyttes til lek, sport og rekreasjon.

5.1.1

Tiltak som er med på å styrke friområdets funksjon mht. lek, sport og rekreasjon, tillates. Slike tiltak skal søkes godkjent i samsvar med pbl.

5.1.2

Turvei langs Knappatjørna skal planlegges og utbygges i samråd med Grønn etat.

§6 SPESIALOMRÅDER (pbl § 25, 1.ledd nr. 6)

6.1

6.1.1

6.2

6.2.1

Friluftsområder

Områder som i planen er avsatt til friluftsområder, skal opprettholdes som naturterreng med tilhørende skogsvegetasjon etc. hvor naturlig skjøtsel av skogen og vegetasjonen tillates.

6.5.1

6.6.

6.6.1

Restriksjonsområde over vegtunnel

Innenfor område avsatt til restriksjonsområde ved tunnel, er tiltak i grunnen som innebærer f eks sprengning, peleramming, hullboring i og mot fjell, brønnboring eller fundamentering for påføring av tilleggslaster, bare tillatt dersom det kan dokumenteres at tiltaket ikke får uønskede konsekvenser for vegtunnelen.

Restriksjonsområdet gjelder 5 meter ned i grunnen.

Miljøstasjon

Område for miljøstasjon skal nyttes til samlingsplass for avfallsdunker og for kildesortering for boligenhetene i planområdet.

Samlingsplassen skal skjermes for å tilfredsstille estetiske og forurensningsmessige hensyn.

Bevaringsområde

Innenfor bevaringsområdet skal det ikke foretaes noen inngrep i grunnen uten at det foreligger skriftlig samtykke fra kulturminnemyndighet.

§7 FELLESOMRÅDER (plb § 25, 1. ledd, nr. 7)

7.1

7.1.1 7.1.2 7.1.3 7.1.4 7.1.5 7.1.6 7.1.7

Kommunalteknisk anlegg

Adkomstveger

Veg M8 er felles for boenhetene i byggeområde B15, B16 og eiendommene gnr. 21, bnr. 1121 og bnr. 1122.

Veg D, er felles for boenhetene i område B8 – B11.

Veg E er felles for boenhetene i område B4 og B6 samt gnr. 21, bnr.3.

Veg F er felles for boenhetene i felt B1og B12.

Veg H er felles for eiendommen gnr. 21, bnr. 3 og B29.

Veg I er felles for A1 og boenhetene i felt B13.

Veg J er felles for boenhetene i felt B18 og B19.

Området skal benyttes til kommunalteknisk anlegg – pumpestasjon, trafokiosk, etc.

ϳ

6.5

Frisiktsone

I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan.

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002.

8

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002. ^ŝĚĞ ϱ Ăǀ ϲ

STRØMME GÅRD 33 STRØMME GÅRD 79

Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015

7.2

7.2.1

7.3

7.3.1

7.4

7.4.1

Parkering

Fe 12 er felles for A1 og B13. Det forutsettes at A1 (barnehage) benytter parkeringsplassene på dagtid og boligene i B13 benytter plassene når barnehagen ikke er åpen eller i bruk.

Lekeområder

Område Fe1 og Fe2 skal være felles for alle boenhetene i planområdet.

Område Fe3, Fe4 og Fe5 skal være felles for boenhetene i felt B3 – B7.

Område Fe6 skal være felles for boenhetene i felt B8 – B11.

Område Fe7-Fe11 skal være felles for boenhetene i B22 - B28.

Grøntområder

Områdene Fe13 og Fe14 skal være felles for boenhetene i felt B15.

Fe13 og Fe14 bevares som grøntområder på grunn av områdenes spesielle kvalitet som naturområde. Områdene kan nyttes til lek og rekreasjon. Det forutsettes likevel at områdenes karakter bevares, så som vegetasjon, utsikt, etc.

Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak

____________________________ seksjonsleder

^ŝĚĞ ϲ Ăǀ ϲ

34 STRØMME GÅRD 80 STRØMME GÅRD

BOLIGPRISER KNAPPENTOPPEN FUNKISBOLIGER Seksjons- Bolig nummer

Type Etasjer Antall rom

Parkering

BRA

P-rom

Mnd. Pris felleskostnader

29

H1-1

S3

U+1

4 (5)

2 p-plasser

124,9 m2

115,8 m2

1350

4 980 000

30

H1-2

S3

U+1

4 (5)

2 p-plasser

124,9 m2

115,8 m2

1350

4 880 000

31

H2-1

S3

U+1

4 (5)

2 p-plasser

124,9 m2

115,8 m2

1350

4 920 000

32

H2-2

S3

U+1

4 (5)

2 p-plasser

124,9 m2

115,8 m2

1350

5 020 000

33

H3-1

S3

U+1

4 (5)

2 p-plasser

124,9 m

2

115,8 m

1350

5 060 000

34

H3-2

S3

U+1

4 (5)

2 p-plasser

124,9 m2

115,8 m2

1350

5 110 000

2

Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV og internettilknytting (Komplett 25-pakken) fra Canal Digital.

Omkostninger: Dokument avgift kr. 26 050,Tinglysningsgebyr Skjøte kr. 525,Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 525,Attestasjonsgebyr kr. 206,Etableringsgebyr forretningsfører kr. 4000,Medlemskap i Vestbo kr. 500,-. Årsavgift kr. 300,Dersom kjøpekontrakten skal stå med 2 navn må begge tegne medlemskap.

Betalingsbetingelser: 10 % av kjøpesummen innbetales ved inngåelse av kjøpekontrakten.

Restoppgjøret samt omkostninger betales ved overtakelse av leiligheten.

STRØMME GÅRD 35

Avtale om kjøp av prosjektert bolig Oppdragsnr:

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Adresse: Straumsåsen

, 5141 Fyllingsdalen

Undertegnede har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte eiendom på vilkår som følger av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Ved signering av denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne avtale og vedlegg til denne avtale.

Kjøpesum:

kr.

+ offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave.

Kjøpesum og omkostninger finaniseres slik: Låneinstitusjon / kapital

Referanse

Beløp

Egenkapital Totalt Avtalt overtakelse: Denne kjøpsavtale er basert på: – Salgsoppgave med vedlegg datert: 14.09.2016 – Leveransebeskrivelse fra utbygger datert: 08.09.2016 – Reguleringsplan datert: 18.06.2015 – Grunnboksutskrift datert: 15.01.2016 Forbehold tatt inn i salgsoppgave er bindende også for denne avtale.

Selger: Navn:

Strømme Gård Utbygging AS

Org. nr.: 913 047 869

Adresse: Pb 1947 - Nordnes

Tlf.: 938 95 639

Postnr.: 5817

E-post: terje.trengereid@vestbo.no

Poststed: BERGEN

Underskrift:

Dato:

Kjøper: Navn:

Personnr.:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Tlf.:

Postnr.:

Poststed:

Underskrift:

E-post: Dato:

Legg ved legitimasjon her

36 STRØMME STRØMME GÅRD GÅRD 82

Legg ved legitimasjon her

VELKOMMEN TIL KNAPPENTOPPEN Vi gjør oppmerksom på at alle bilder og 3D-visualiseringer kun er en illustrasjon av prosjektet, og kan avvike fra endelig leveranse.

STRØMME GÅRD 37

www.strommegard.no

Annette Kleven Megler MNEF

Tlf: 98 67 85 60 / 55 30 96 96 annette.kleven@garanti.no

38 STRĂ˜MME GĂ…RD