6 UNIKE FUNKISBOLIGER
FUNKISBOLIGER 124,9 M2
STRØMME GÅRD - NÆR BÅDE NATUR OG BY
NY BARNEHAGE PLANLAGT
SÆLENVANNET 2 STRØMME GÅRD
KNAPPENFJELLET
KNAPPENTJERNET
KNAPPENTOPPEN: FUNKISBOLIGER
SENTRUM 9.7 KM >
STRØMME GÅRD 3
Illustrasjonsbilde
4 STRØMME GÅRD
VELKOMMEN TIL STRØMME GÅRD
6 STORE MODERNE FUNKISBOLIGER OVER TO PLAN Høyt oppe på Strømme Gård i Fyllingsdalen etableres boligfeltet Knappen toppen som består av rekkehusbebyggelse og tomannsboliger. Her kommer det nå 6 unike funkisboliger fordelt på 3 bygg. Store moderne boliger over to plan med god plass til både store og små. Her kan man nyte en fantastisk utsikt over Sælenvannet eller tilbringe varme sommerdager på stor privat terrasse.
STRØMME GÅRD 5
GODE PLANLØSNINGER
PRAKTISKE OG SMARTE PLANLØSNINGER 6 funkisboliger, 3 bygg. Boligene er på 124,9 m2 BRA fordelt på to etasjer. Funkisboligene på Knappentoppen har store og gode oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning i byggets øverste etasje. Herfra får du også flott utsikt utover vakre Sælenvannet. Hver bolig har en stor og privat terrasse ved inngangspartiet, i tillegg er det tilrettelagt for ekstra terrasse med utgang fra to av soverommene i underetasjen. Boligen har tre soverom i underetasjen. Det er også mulighet for et fjerde i øverste etasje, dersom dette er ønskelig. To av soverommene har terrassedør med vippefunksjon, noe som er praktisk også ved lufting. I hall er det også god plass til Tv-stue eller lekerom for de yngre familiemedlemmene.
6 STRØMME GÅRD
STRØMME GÅRD 7
H1-1-S3, H2-1-S3 og H3-1-S3 Plan U1 Primær - 54.8 m2 Sekundær - 3.1 m2
PLANTEGNINGER FUNKISBOLIGER 4-5-ROMS, 2 ETASJER
Plan 01 Primær - 61.0 m2 Sekundær - 6.0 m2 Total BRA = 124.9 m2
U1. etasje
Sov 1 14.2 m²
Sov 2 7.8 m²
Ildste
Bad 2 5.6 m²
Hall/lekestue 15.8 m²
Sov 3 8.6 m² Bod 3.1 m²
Målestokk 1:100 0
1m
2m
3m
8 STRØMME GÅRD
4m
5m
Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.
S3 og H3-1-S3 BRA: 124,9 m² P-ROM: 115,8 m²
2 m2 H3
H2
Etasjer: 2 Biloppstillingsplass: 2 stk. Sportsbod Gjelder bolig: H1-1-S3, H2-1-S3, H3-1-S3
H1
2 m2
4.9 m2
1. etasje
Sov 1 14.2 m²
Evt Sov 8.0 m²
Sov 2 7.8 m²
Ildsted
Kjøkken/stue 39.3 m² Bad 2 5.6 m²
Bad 1 4.3 m²
Hall/lekestue 15.8 m²
Sov 3 8.6 m²
VF 4.6 m² Bod 3.1 m²
Bod 2.4 m²
Sportsbod 6.4 m²
Terrasse
Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.
STRØMME GÅRD 9
Plantegninger H1-2-S3, H2-2-S3 og H3-2-S3
PLANTEGNINGER FUNKISBOLIGER
Plan U1 Primær - 54.8 m2 Sekundær - 3.1 m2
4-5-ROMS, 2 ETASJER
Plan 01 Primær - 61.0 m2 Sekundær - 6.0 m2 Total BRA = 124.9 m2
U1. etasje
Sov 2 7.8 m²
Sov 1 14.2 m²
Bad 2 5.6 m²
Hall/lekestue 15.8 m²
Sov 3 8.6 m²
Bod 2.4 m²
Bod 3.1 m²
Sportsbod 6.4 m²
0
1
2
3
4
5m
Målestokk 1:100 0
1m
2m
3m
10 STRØMME GÅRD
4m
5m
Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.
9 m2 BRA: 124,9 m² P-ROM: 115,8 m² H3
H2
H1
Etasjer: 2 Biloppstillingsplass: 2 stk. Sportsbod Gjelder bolig: H1-2-S3, H2-2-S3, H3-2-S3
Evt Sov 8.0 m² Sov 1 14.2 m²
1. etasje Ildsted Bad 1 4.3 m²
Kjøkken/stue 39.3 m²
Bad 2 5.6 m²
Sov 3 8.6 m²
Bod 2.4 m²
VF 4.6 m²
Sportsbod 6.4 m²
Terrasse 4
5m
endt - Plan U1
S3 speilvendt - Plan 1 1 : 100
Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.
STRØMME GÅRD 11
12 STRØMME GÅRD
GODE KVALITETER
DU FÅR GODE KVALITETER I DIN BOLIG! – – – – – – – –
Balansert ventilasjonsanlegg Varmtvannsbereder er integrert med ventilasjonsaggregat og varmepumpe – noe som reduserer strømforbruk til oppvarming Vannbåren varme Energimerke gul B Mulighet for peisovn (tilvalg) Varmekabler på bad og i vindfang/entré Ekstra bad og/eller gjestetoalett i tillegg til hovedbad Kjøkken- og baderomsinnredning fra HTH
– – – – – – – – –
Integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger Kabel-TV og bredbånd fra Canal Digital Mulighet for individuelle tilpasninger Private uteplasser / terrasse Egen sportsbod ved inngangspartiet Felles utearealer med bl.a. lekeplass Solrikt og flott utsikt Korte avstander til både natur og hverdagslige gjøremål Ny barnehage planlegges i nærheten
STRØMME GÅRD 13
STILFULLT KJØKKEN OG BAD
KJØKKEN I boligen har vi lagt grunnlaget for gode opplevelser på kjøkkenet. Her er rom for alt fra lekselesing til store og små familiemåltider. Vi leverer kvalitetskjøkken fra HTH i type Athena Hvit som standard i alle boligene. Det du trenger av hvitevarer er allerede installert for deg når du flytter inn – integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Er du tidlig ute kan du fritt velge blant flere ulike skapfronter, så her er det muligheter for enhver smak.
BAD Boligene har lyse og lekre bad med innredning fra HTH i type Dekor Glatt Hvit. Alle boenheter har ekstra bad og/eller gjestetoalett i tillegg til hovedbadet. Badene leveres helfliset.
14 STRØMME GÅRD
Illustrasjonsbilde av fronten Dekor Glatt Hvit, HTH
GÅRDHTH 15 Illustrasjonsbilde av frontenSTRØMME Athena Hvit,
16 STRØMME GÅRD
Oasen
Vestkanten
Trening
Varden skole
Knappentjernet
ET NABOLAG MED RIKT UTVALG AV TILBUD OG TJENESTER Fra Knappentoppen på Strømme Gård er det korte avstander til både n atur og hverdagslige gjøremål. Her når du det meste på kort tid. Barna kan sykle eller gå trygt til både skole og trening på planlagt gang- og sykkelsti til nærmeste skole. Varden idrettspark, ikke langt unna, har flere fotballbaner og idrettshall. Det er også planlagt ny barnehage like ved boligene.
Varden idrettspark
Liker du å holde deg i form er både Nr1 FitnessXpress og Sprek og Blid i nærheten. Det er flere butikker i området, og ca. 3 km til Oasen Bydelssenter som har både apotek, vinmonopol og over 80 ulike butikker/spisesteder. Busstopp finner du i Bjørgeveien, nedenfor bolig feltet. På sikt er det planlagt bussforbindelse fra Strømme Gård til Sandeide terminalen.
Nærbutikk STRØMME GÅRD 17
LODDEFJORD
ØVRE FYLLINGEN
SENTRUM
FYLLINGSDALEN
HESJAHOLTEN
SÆLEN
VARDEN BJØRGE BØNES KNAPPENFJELLET
SÆLENVANNET
KNAPPENTJERNET
NESTTUN LAGUNEN
STRAUME
KNAPPENTUNNELEN
HVA FINNER DU HVOR?
NORDÅSVANNET SØREIDE
SANDSLI FLESLAND LUFTHAVN KOKSTAD 18 STRØMME GÅRD
TRANSPORT
Bergen lufthavn, Flesland 7 km Bergen jernbanestasjon 9.4 km Birkelandsskiftet Terminal 4.6 km (åpner vår/sommer 2016) Busstopp Sementbroen Bjørgeveien 0.5 km 1 Sandeide terminal 1.2 km
SPORT OG AKTIVITETER 2 Varden idrettspark 2 Framohallen
3 Nr1 FitnessXpress 4 24Chilli 5 Sprek & Blid Sissel’s
2.3 km 2.4 km 3.6 km 3.2 km 3.6 km
VARER OG TJENESTER 5 Oasen Bydelssenter
3.6 km
6 Vestkanten
5.1 km 2.7 km 3.6 km 3.0 km 2.0 km
7 Rema 1000 Kjerreidviken 3 Kiwi Bjørgeveien
Europris Fyllingsdalen 8 Shell Varden
STEDER I NÆRHETEN 9 Kanadaskogen
Flotte gang- og sykkelveier
Søreidekrysset 10 Straume Motorbåtforening 11 Straumebroen 12 Fagernes Yacht club
4.1 km 0.6 km 1.1 km 1.2 km 1.3 km
SKOLER OG BARNEHAGER 13 Varden skole (1-7 kl.)
2.3 km 14 Sælen oppveksttun (1-7 kl.) 2.9 km 15 Søreide skole (1-7 kl.) 3.1 km Bjørndalskogen skole (1-7 kl.) 3.5 km Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 5.3 km 16 Ortun skole (8-10 kl.) 3.2 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 5.6 km 17 Fyllingsdalen videregående skole 3.0 km Sandsli videregående skole 6.6 km Bergen miljøbhg. - Vassteigen bhg. (3-6 år) 1.0 km Bjørgedalen barnehage (0-5 år) 2.2 km Barnehagen Kidsa Varden 2.7 km
Informasjonen er hentet fra ulike kilder. Det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
STRØMME GÅRD 19
TEKNISKE OPPLYSNINGER 23 LEVERANSEBESKRIVELSE 31 REGULERINGSBESTEMMELSER 37 PRISLISTE 38
20 STRØMME GÅRD
SKJEMA: AVTALE OM KJØP AV PROSJEKTERT BOLIG
Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 08.09.16
BOLIGSAMEIET KNAPPENTOPPEN 1 FYLLINGSDALEN 1. ORIENTERING OM PROSJEKTET 1.01 ARKITEKT Prosjektet er utformet av Origo Arkitektgruppe as, Strømme Gård Utbygging AS og Vestlandske boligbyggelag. 1.02 ENTREPRENØR Entreprenør i henhold til Bustadsoppføringslova er Strømme Gård Utbygging AS, org. nr 913 047 869. 1.03 PROSJEKTETS ART OG OMFANG Boligsameiet Knappentoppen 1 inneholder totalt 3 tomannsboliger og 28 rekkehus i 6 forskjellige kjeder på eiendommen fradelt Gnr 21, Bnr 1682 på Strømme Gård i Fyllingsdalen. All parkering er på egen grunn med en til to p-plasser pr bolig. Jfr. utomhusplanen. Boligene vil få adresse Straumsåsen (ny vei) i Fyllingsdalen. Vei/gate nr tildeles seinere. 1.04 FREMDRIFT Byggearbeidene er igangsatt. Dette tilsier ferdigstillelse i løpet av 1./2. kvartal 2018. 1.05 FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte boliger samt velge å beholde disse selv. Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av mva, tinglysingsgebyrer mm. Dokumentenes rangeringsordning: 1. Bindende kjøpsbekreftelse. 2. Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser. 3. Tegninger/brosjyremateriell. - dvs. denne beskrivelse går foran tegninger/brosjyremateriell. Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktsgrunnlag.
Boligsameiet Knappentoppen 1
Tillegg til kontrakt: Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt. 1.07 KONTRAKTSBETINGELSER Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova – henholdsvis Avhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse. Dersom kjøper overdrar sine rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet overfor selger i henhold til kjøpekontrakten, inntil fullt oppgjør har funnet sted og boligen er overtatt. I tillegg plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger stort kr. 25.000,-. Straks overdragelse er avtalt skal kjøper gi selger skriftlig melding om overdragelsen med opplysninger om pris og andre vilkår, herunder avtale om overdragelse med vedlegg. Utomhusanlegget/fellesdeler blir endelig fullført etter at siste bolig er tatt i bruk. 1. GENERELLE FORUTSETNINGER Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i hht. gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:
Side 1 av 6
Kjøpers underskrift STRØMME GÅRD 21
Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 08.09.2016
• •
Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 2010, TEK10, og NS 3420 med normale toleranseklasser for overflater. For elektriske anlegg gjelder NEK400-2012 og NS3931.
Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til å kreve prisøking. Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed. OFFENTLIGE FORHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. Reguleringsforhold: Området er regulert i godkjent plan nr 19590000 med bestemmelser, vedtatt 18.06.2015. 2. LEVERANSESTANDARD FELLESDELER OG ANLEGG 3.01 GENERELT Fellesanleggene defineres som alle arealer/installasjoner som ikke er del av seksjonens hoved- eller tilleggsdel, herunder også tilleggsdel grunn. - Utomhusanlegg - Fellesanlegg med veger/plasser etc . - Lekeplasser og bossavhentingsinstallasjon. 3.02 ADKOMST TIL BOLIGENE Byggene har adkomst fra Bjørgeveien via nytt felles internt vegsystem fram til boenheten. Inngangspartiene, noen med trapper/rampe, gruses. 3.03 POST OG BOSS Som renovasjonsløsning er det valgt nedgravde (skjulte) beholdere med sortering av restavfall, plast og papir. Anlegget utstyres med elektronisk tilgjengelighetskontroll og er plassert som vist på utomhusplanen. Postkasseanlegg/fellesanlegg vil bli plassert nær hentepunktene for boss. 3.04 PARKERING Parkering blir som overflateparkering på egen grunn – det er to plasser pr bolig.
Boligsameiet Knappentoppen 1 22 STRØMME GÅRD
Gjesteparkering er planlagt på flere delområder langs eller ved vei. 3.05 UTEPLASSER Alle boligene har uteplass/inngangssone fra veg. Utgang til privat uteplass via stue/soverom. Uteplassene er gruset, 2 – meters belte mot vegg. De deler av «private tomter» som ikke gruses jordpålegges. 3.06 UTEAREAL Felles utomhusanlegg opparbeides i hht utomhusplan, med fast dekke (asfalt) på felles kjøreveg. Felles ”grøntområder” planeres, jordpålegges og isåes. Lekeplass gruses og noe utstyr monteres. 3.07 FASADER Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisse/fasadetegning, men kan bli endret etter påkrav fra Bergen kommune. Fasadekledning er i det vesentligste malt puss med innslag av platekledning. Farger bestemmes av utbygger. 3.08 KONSTRUKSJONER / MATERIALER Tilfylte yttervegger blir utført i betong, isolert utvendig og innvendig.Yttervegger for øvrig utføres som bærende bindingsverksvegger med 250 mm isolasjon. Etasjeskiller i boligene utføres med I-profil bjelker, med gipsplate på underside og konstruktive plater på overside. Innvendige vegger utføres som bindingsverksvegger med varierende tykkelse. Veggene kles med gips. Vegger rundt våtrom isoleres med 50 mm mineralull. Takkonstruksjon består av stålplatetak (Q-dekke) med overliggende isolasjon tekket med folie/takbelegg. Vinduer leveres som trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning, ferdig malt fra fabrikk. Gjennomsnittlig U-verdi =1,0 3.9 EL-INSTALLASJONER I FELLESDELER Prosjektet tilknyttes BKK sitt strømfordelingsnett. Det blir egen energimåler i hver bolig. Sammen med hoved-strømsfordeling plasseres også installasjoner for kabel-TV og bredbåndstilknytninger. Belysning på fellesområder og veger er felles med de andre sameiene i området, (konf vedtekter) og styrt av fotoselle. Det leveres lys/utelamper på byggenes inngangs/ adkomstsoner. 3.10 SANITÆRINSTALLASJONER I FELLESDELER Prosjektet tilknyttes Bergen Kommunes vann- og
Side 2 av 6
Kjøpers underskrift
Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 08.09.16
avløpsnett. Frem til dette er det fellesledninger. Takvann og vann fra balkonger føres til terreng og infiltreres. Overvann på adkomstveger samles og infiltreres. Det monteres utvendig spylekran i hver bolig. 3.11 BYGGETS ENERGIMERKE Bygget generelt har energimerke i klasse B, Gul. 3.12 NØKKELSYSTEM Det leveres 3 nøkler pr bolig til hoveddør og to til dør i sportsboder. 4. BOENHETENS LEVERINGSTANDARD 4.01 ORIENTERING Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver boligtype i dette prosjektet. Der det er uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen som gjelder. Dvs at det i utgangspunktet ikke leveres inventar og utstyr som måtte være vist på tegninger med mindre de er spesifikt beskrevet i denne beskrivelse eller som vedlegg fra leverandør. Vinduer, dører, vegger kan bli endret under prosjekteringens gang. Normal takhøyde vil være 2,40 m. Takhøyden i nedforet areal i entrè, bad og bod kan avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,2 m. For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere mindre vertikale/horisontale kasser på vegg eller himling. Kasser og nedforinger er vist på plantegningene. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering og off. godkjenning. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer. Dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan medføre fare for heksesot inne i boligen. Det bør derfor ventileres godt den første vinteren/året og man bør være forsiktig med bruk av levende stearinlys inne. 4.02 GENERELT Fundamentering: Alle boliger blir fundamentert på sprengsteinsfylling og det støpes ringmur/grunnmur, inn- og utvendig isolert. Laveste gulv plan blir utført med påstøp, gulvet innehar fuktsperre/radonsperre, isolasjon 300 mm ekspandert polystyren, avrettet for belegg, fliser, parkett.
Boligsameiet Knappentoppen 1
Yttervegger: I nederste etasje er det isolerte betongvegger med utvendig luftet og med pusset overflate. I etasjen over er det trestendervegger med forskriftsmessig isolasjon og med samme ytterskikt som i etasjen under. Innvendig 13 mm malt gips i alle tørre rom. Yttertak: Yttertak vil utføres som et stålplatetak med ca. 300 mm isolasjon. Det tekkes med folie/papp. Innside tak har nedlektet malt gipshimling. 3.06 BODER Hver leilighet vil få egen utvendig sportsbod på ca. 5 m2 i forbindelse med adkomst til boligen. Internt i hver leilighet er det bod på ca. 3m2. Altaner og terrasser: Terrasser og inngangstrapper på bakkeplan leveres med tregulv av fabrikkimprignerte bord. Det kan forekomme nivåforskjell fra gulv i boenheten til terrassen. Gulv på grunn: Plate på mark inne i boligen oppbygges med 300 mm isolasjon, radonsperre og påstøp. Etasjeskille: Bjelkelag monteres med I – bjelker ca. 300 mm, iht. produsentens monteringsanvisning. 22 mm gulvplater med overflate. Isolasjon 100 mm mineralull. Innvendige vegger: Skille mellom boenhetene utføres som stenderverkvegger i foreskrevet brann- og lydklasse. Interne skillevegger utføres i hovedsak med 36 x 68 mm stenderverk, bærende og kanalførende vegger dimensjoneres kraftigere, kledd på begge sider med 13 mm gipsplater, utvendige hjørner har gipshjørnebeslag. Vegger på baderoms side har 12 mm x-finer og 13 mm litex eller tilsvarende kvalitet. Himlinger: Innside tak og underside etasjeskille har 48 mm nedlekting og 13 mm gipshimling. I enkelte soner kan himling og evt innkassinger gi lavere takhøyde, minimum 2,2 m. Utførelse av disse er som himling forøvrig. Alle overganger mellom vegg og tak fuges. (uten taklist). Det kan oppstå såkalte svinnriss i malte overflater (overgang vegg/tak og vegg/vegg) som vil oppstå i løpet av det første året hvor huset «setter seg”. Svinnriss i maling kan ikke påberopes som en reklamasjon/mangel.
Side 3 av 6
Kjøpers underskrift STRØMME GÅRD 23
Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 08.09.2016
4.03 VINDUER OG DØRER Vinduer og balkongdører. Omfang ifølge fasadetegninger. Det leveres fabrikkmalte vinduer (hvit) med utvendig aluminiumsbekledning. Variasjonene etter størrelse og utforming. Balkongdører leveres tilsvarende. Samlet U-verdi =1,0. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull. Entredør og ytterdører. Entrédør/inngangsdører til boligene leveres som malte tre-dører med evt. nødvendig brannklasse. Dører til sportsboder leveres også som malte tredører . Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull. Innvendige dører. Alle innvendige dører i leiligheter leveres av typen hvit glatt. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull. 4.04 INNVENDIGE OVERFLATER. Vegger: Alle innvendige vegger, unntatt bad, leveres sparklet og malt 2 strøk. Det blir tre fargevalg. Vegger på bad leveres med flis i format 20 x 40 cm. Himlinger/Dekker : Alle himlinger leveres sparklet og malt 2 strøk hvite. Nedforinger for tekniske føringer utført i gipsplater leveres også sparklet og malt som himling Gulv: På bad og i entre/vindfang leveres flis 20 x 20 cm på gulv (10 x 10 cm i dusjsone). Alle øvrige gulv leveres med 3-stavs lakkert eikeparkett og lakkert eikelist. 4.05 INNREDNINGER Kjøkken, garderobe og bad. Det leveres kjøkkeninnredning i hht. kjøkkentegning/ plantegning. Det blir utlevert egne tegninger for kjøkken og bad som vil bli en del av kontraktsgrunnlaget. Kjøkken leveres fra HtH med design Athena hvit som standard. Det vil bli gitt anledning til valg mellom 10 ulike skapfronter uten tillegg i pris. Omfang som illustrert på plantegning. Benkeplate leveres i laminat. Videre leveres bestikkinnlegg i skuffeseksjon og grytekarusell i hjørneskap hvor det er vist på kjøkkentegningene. Kjøkkenet leveres med hvitevarer fra SIEMENS, integrert steikeovn, platetopp og oppvaskmaskin og med integrert kjøl/fryseskap.
Boligsameiet Knappentoppen 1 24 STRØMME GÅRD
Bad og wc rom: På hovedbad leveres underskap m/heldekkende servant bxd 80 x 50 cm. Det leveres speil med integrert belysning samt el-stikk over/ved siden. Det leveres speil skyvedører foran vaskeromsnisje på nederste plan. I sekundærbad leveres underskap m/ servant bxd 60 x 50 cm med speil m/integrert belysning og el-stikk over/ved siden, alternativt 80/60 x 35 cm og speil m/ integrert belysning og el-stikk. Alt i HtH design Dekor Glatt Hvit. Det inngår ikke vaskemaskin eller badekar. Hengslede rette glassvegger i dusj leveres. Garderobeskap: Garderobeskap til soverom leveres som kombiskap B=1 m - en del hylle og en del garderobestang, utførelsen er glatte hvite fronter. H=ca 210cm. Det leveres 2 stk x1 m brede skap på hovedsoverom og 1 m brede skap på øvrige soverom. Alt i HtH design Dekor Glatt Hvit. 4.06 SANITÆRANLEGG Generelt: Boligfeltet tilknyttes offentlig vann og avløpsanlegg. Alt overvann og takvann føres til terreng. Innvendig installasjon utføres som rør-i-rør system og hovedsakelig vil installasjon være plassert i bygningens konstruksjon. Hvor dette ikke lar seg gjøre må rørsystem føres i nedforete himlingssoner eller utforing/ innkassinger. Rør-i-rør skap plasseres på bad i vaskeromsnisje, eller i bod. Leveranse: På bad leveres servant med ett greps blandebatteri, underskap og speil samt lys. Ettgreps termo-dusjbatteri med dusjgarnityr og sluk samt vegghengt WC-stol. På bad er det tilkobling for vann og avløp for vaskemaskin. På kjøkken leveres kum med ettgreps kjøkkenbatteri samt tilknytting for vann og avløp for oppvaskmaskin. Det leveres en utvendig spylekran pr. bolig. Varmtvannsbereder er integrert med ventilasjonsaggregat og varmepumpe og plasseres i sportsbod. 4.07 BRANNSIKRING Det blir montert røykvarslere i hht forskriftene, seriekoblet (ved 2 eller flere) og med sentral strømforsyning. Hver boenhet skal være dekket av godkjent hånd-
Side 4 av 6
Kjøpers underskrift
Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 08.09.16
slukker.
over tak eller gjennom yttervegg.
4.08 EL-ANLEGG
NB! For å unngå høyt fuktnivå i kanaler må det kun nyttes tørketrommel som samler kondensvann. (Kondenstørketrommel).
Generelt: Feltet tilknyttes BKK sitt strømnett. Hver boenhet har separate abonnement/strømmåler. Sikringsskap med energimåler er plassert i bod/vindfang. Ledningsnettet vil hovedsakelig bli ført som skjult installasjon. Det monteres IKT-skap i forbindelse med sikringskap /EL-fordeling. Utstyr: På kjøkken leveres ett lavenergi lysrør under overskap ved vask. Det framlegges separate stikkontakter til koketopp (25 A) og til steikeovn (16 A). På bad leveres dimbar downlights i tak. I boder blir det levert lavenergibelysning i tak. I entre/vindfang leveres dimbar downlight i tak. Ved entredør leveres utebelysning og ringeanlegg. På terrasse/balkong leveres stikkontakt med lokk. Det leveres øvrige installasjoner i hht NEK400 2012. Data/antenne/telefon: Boligene leveres ferdig tilknyttet kabel-TV-anlegg med dobbelkontakt for antenne og data. Ett uttak (multimediakontakt RJ 45) i hver etasje, primært i stue og på hovedsoverom. Standard tilknytting, i fellesabonnementet, er Canal Digital sin valgfrie digitale grunnpakke med 33 faste digitale tv-kanaler samt 15 valgfrie kanaler i tillegg. Internetthastigheten i boenheten vil være 25MB/25MB. (avtalevilkår i 2015) Avtalen med Canal Digital har en bindingstid på 5 år. Alle boliger vil få bredbåndstilknytting (fiber) og dermed mulighet for IP-telefoni. 4.09 VARME På bad og i entre/vindfang leveres varmekabler i gulv. I stue leveres radiator. Viste piper og ildsteder vil være tilleggsbestilling – Opsjon. 4.10 VENTILASJONANLEGG. Bolig blir levert med balansert ventilasjonsanlegg, avsug i kjøkkensone, på bad, i vaskerom og i bod. Frisklufttilførsel i stue og soverom. Ventilasjonsagregatet plasseres i sportsbod. Synlige kanaler kan forekomme i sportsbod og bod. Ventilasjon styres fra styrepanel, plassert ved baderomsdør. Kanalinstallasjon føres primært i etasjeskiller men også i nedforet himling eller innkassing. Det installeres egen ventilator for komfyr med avkast
Boligsameiet Knappentoppen 1
4.11 DIVERSE Nøkkelsystem / postkasse: Det leveres 3 nøkler pr. bolig til hoveddør og to til dør i sportsboder. Postkasser leveres uten lås. Orientering: Normal takhøyde i rom er 2,4 m, takhøyden kan i nedforete arealer være mindre enn normal takhøyde, men ikke mindre enn 2,2 m. Det tas forbehold om mindre endringer grunnet detaljprosjektering og off. godkjenninger. Endringene skal ikke redusere boligens kvalitet og gir ikke rett til prisjustering. 4.12 TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER. Det vil, etter nærmere fastsatte retningslinjer, bli anledning til bestilling av endringer og tilleggsleveranser. Det forutsettes at bestillinger foreligger i tide slik at endringene kan gjennomføres uten forsinkelser for prosjektet. Tidsfrister og muligheter for endringer vil bli orientert om senere. Tilleggsbestillinger må leveres fra prosjektets leverandører for de respektive fag. I forhold til listepriser vil det være et påslag på 1215% avhengig av hva tilleggsbestillingen gjelder. Dersom ønsket endring i leilighet betinger arkitekt og/eller konsulent er min.kostnad for hver av disse kr. 6.250,- inkl. mva. Det vil bli etablert kundekontakt som skal veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og ønsker/konsekvenser. Ved eventuell endring må det påregnes at det fra entreprenørens side vil påløpe administrative kostnader forbundet med endringsprosessen (påslag). Det er ikke anledning til å trekke ut leveranser for å få disse utført av andre enn de leverandører som er kontrahert i prosjektet. Tilvalg vil måtte skje skriftlig. Det må påregnes at tillegg/endringsarbeider forfaller til betaling før overtakelse. For kjøpere vil det være mulig å gjøre følgende tilvalg: 1) Endret kjøkkenleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør.
Side 5 av 6
Kjøpers underskrift STRØMME GÅRD 25
Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 08.09.2016
2) Endret garderobeleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør. 3) Endret flisdesign i samarbeid med murer 4) Endret badeinnredning/sanitærporselen i samarbeid med leverandør. 5) Endret design innerdører i samarbeid med byggmester 6) Endret design på parkett i samarbeid med byggmester 7) Tillegg i malerarbeidet – overflater i samarbeid med malermester 8) Tillegg i EL-installasjoner i samarbeid med elektriker
5. BETALINGSBETINGELSER Vedlagte prisliste viser kolonner for seksjonsnr., bolignr., bruksareal BRA, P-rom og totalpris. Ved inngåelse av kontrakt skal det innbetales håndpenger på 10% av boligens totalkostnad. Restbeløpet - inkl. evt. tillegg og endringer forfaller til betaling ved overtakelse. Jfr. prislisten i prospektet. Produksjonsdato prospekt: 14. september 2016.
963 Strømme B15 - 1 Foreløpig driftsbudsjett 2016 Revisjon
5000
Forretningsfører
56 250
Porto og papir
3 825
Styrehonorar
35 700
Vedlikehold
55 000
Vaktmester
55 000
Felles strøm
40 000
Forsikring
70 854
Kom avgift vann
Direkte sameier
0
Kom avgift avløp
Direkte sameier
0
Eiendoms-skatt
Direkte sameier
0
Kontingent til Strømme Gård Vellforening
17 000
Filteravtale ventilasjon
20 400
Bevar - HMS
8 500
Renovasjon
0
Direkte sameier
SUM
350 529
Dette gir månedlige felleskostnader på ca. kr. 860,pr. bolig. I tillegg kommer Kabel-TV og internettilknytting til Canal Digital med ca kr 480,- pr. mnd. pr. leil for komplett 25 avtale.
Boligsameiet Knappentoppen 1 26 STRØMME GÅRD
Side 6 av 6
Kjøpers underskrift
+64
+63
+62
tilgjengelig boenhet ihht. TEK10
T.B.
STRØMME GÅRD 27
49.3 ur +
r +4 mu
8.6
.2 +51
+54
ng rkeri
m 4.3
a step
40
ur +
51
.2 +51
2013-03-19
1:250
m topp
0
.2 +51
+54
+53
R15-4-F3
m 3.9
m 7.5
+53
+48
R16-2/7L1 +52
+49
+52
5.0 m
T .B
.
+51
R 14F3
42
39
. T.B
+45
+46
+47
pm top
Beplantet skråning
topp
.2 +52
+54
m 4.0
. T.B
+48
+49
+50
+51
.9 +52
.2 +52
+55
ort carp
m 3.5
Gje
biloppstilling
R15-2-F2
T.B.
+54
R15-1-F3
T.B.
+55
R15-3-F2
+56
41
belysning
tråkk
+52
+52
+55
m 4.0
+54
elskap
G
ng rkeri epa jest
4.0 m
+58.5
biloppstilling
+58
+57
m 3.0
fallretning på tak
universell utformet bolig ihht. Husbanken
livsløpsbolig ihht. Husbanken
L.B.
biloppstilling
u.u.
ny kotehøyde
+00
H3-2-S3 g illin ppst
+53
3 -8-F R2
eksisterende kotehøyde
bilo
.9 +52
2 -6-F R2
betongmur
+56.2
ng rkeri epa jest
m 4.0
G
+59
. T.B
+65
2 -7-F R2 .9 +52
7 +55.
ort carp
m 3.5
+55
+60
13.9 m
3.1 m
4.0 m
tråkk
skjæring
+51.95
+50
u.u.
regulert turveg +48
+50
+51
+50
6.8
+4 9.5
R 11F5
Nærlekeplass
R 12F1 .
ur +4
R 13F5
T .B
ar po rt
m topp
ur + 49
Innkjørsel garasje +49
+48.55
top pm
n tasjo Netts
Beplantet skråning
43
tørrmur
bilo
+53
7 +55.
ort carp
m 3.5
G
ng rkeri epa jest
+56.2
+59
+58.5
g illin ppst
+54
7 +55.
+57.2
4.2 m
elskap
3 -5-F R2
ny kote
T.B. +55
m 7.0
frisikt
+60
T.B.
+55
+55.5
+57.2
+60
+59
m 5.0
Nærlekeplass +55 +54
4.2 m
13.9 m
3.1 m
3.1 m
+59
+58
u.u. +59
3 -4-F R2
eksisterende tellekote (5m)
+58.2
R13-4-R3 3.1 m
3.1 m
+59
+59
bilo
m 3.5
+55.5
+56
+56
+61
+60
felles parkering 5.0 m
+59
+59
2 -3-F R2
frisikt
+57
13.9 m
3.1 m
+60
6.0 m
u.u.
+55
. T.B
garasje under terreng
+57
T.B.
+58.2
+61
3.1 m
biloppstilling
3 -2-F R2
utbyggingsfelt
HC
3.1 m +61 biloppstilling g illin ppst
eiendomsgrense
+58
+58
5.0 m
+61
+60
+57
+48.55 +56
+55
+50
u.u.
3 -1-F R2
byggegrense
Boss
+59
+59
+61.5
felles parkering
3.1 m
felles parkering
+61
+60
+60
H2-2-S3 bilo
delområdegrense
m
+60
Post
+62
R13-1-R3 +61
+61
R14-1-R3 biloppstilling g illin ppst
formålsgrense
1.5
+60
3.1 m
Hentepunkt 02
elskap
+62
+62
+61
H3-1-S3
g illin ppst
tråkk
+61
3.1 m
+62
+61
+59
R14-3-R3 T.B.
åpen renne
+61
+61.5
3.1 m
R12-2-R3
+63
+63
6.7 m
+50
biloppstilling bilo
steinsatt bekkeløp
+63
+62
+63
+63
delområde C
21/4
H1-2-S3
bilo
TEGNFORKLARING
+63
Nærlekeplass
Terreng planeres
+66
+65
+64
R12-3-R3
+61 +62 +63
+53 +54 +55
R12-4-R3
+57+56 +58 +59 +60
+48
R13-2-R3
+49 +50 +51 +52
R13-3-R3
+47
R13-5-R3
+46
3.4 m 6.2 m
R14-2-R3
-L2 R16-5/10 3.4 m
5.7 m carport
carport
u.u. Po st
2 R16-1/6-L m
delområde D
+58.5
R16-4/9-L 1 +58.5 +58.5 +58.5
R16-3/8L1 +55.7
4.0 m
fris ikt
BYGGETRINN 1
T.B.
g illin ppst
C:\Users\ori00048\Documents\Strømme_central_detaljprosjekt_ori00048.rvt
+5 2.5
m 1.5 Gjeste parkerin g Gjeste parkerin g
+55.7 +55.7
+55.7
+55.5 topp mu r elskap
R12-1-R3
biloppstilling
H2-1-S3
3.5 m
biloppstilling
m
biloppstilling
3.3
biloppstilling
ca rp or t
biloppstilling
+5 3.5
biloppstilling
+5 2.5
biloppstilling
3.3
biloppstilling
c
biloppstilling
biloppstilling
3.3 m ca rp or t
biloppstilling
+5 2.5
biloppstilling
T.B.
+5 0.7
biloppstilling
+5 2.5
biloppstilling
biloppstilling
H1-1-S3
+5 2.5
biloppstilling
48
+49
48
100
kontr
2
B15-00-A-10-004
1 : 250
mål
tegn
2014-01-31 tegn tdv dato:
Situasjonsplan byggetrinn 1
B15 - Strømme gård -
Tlf: 53 21 04 70 Fax:
godkj.
5
rev. E
10m
gnr./bnr.: 21/1682
Tlf: 55 21 21 21 Fax: SMEDSVIG LANDSKAPSARKITEKTER AS LARK Øvre Korskirkesmauet 2B 5018 Bergen
SGU AS
Tlf: 55 59 82 60 Fax:
Tlf: 55 27 50 00 Fax: 55 27 50 01
SWECO Storetveitvegen 98 5072 Bergen RIV
Firesafe AS RIBR Kanalveien 105 5068Bergen
Tlf: 55 27 50 00 Fax: 55 27 50 01
SWECO Storetveitvegen 98 5072 Bergen RIE
Haugen VVA AS RIVA Fabrikkgaten 7B 5059 Bergen
Tlf: 55 30 49 00 Fax: 55 30 49 01 Tlf: 55 17 65 65 Fax: 55 17 65 66
Siv.ing. Bjarte Fyllingen AS Spelhaugen 8 5147 Fyllingsdalen RIB
0
dato 24/06/16 sign TDV ktrEOL
Flytting R15
tegn.
45
47
46
48
B15-00-A-10-004
150
ORIGO ARKITEKTGRUPPE AS ARK Nikolaikirkealmenningen 2B 5003 Bergen
Rev. E vedr.
Beplantet skråning
Regulet felles grøntområde
+5 2.5
biloppstilling biloppstilling
mu r+ 48 .4
biloppstilling
bilo
top p
0
01 nkt ss Bo ntepu He
50 38
650
40
41
g illin ppst
. T.B
3.5 m
3.5 m
5
110
86
88 28/207
TEGNFORKLARING
10 Plankart
PLAN- OG BYGNINGSLOVEN (PBL) 25 REGULERINGSFORMÅL BYGGEOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 1)
21/4
21/1404
21/1445
Illustrasjon av planens begrensning (vist 1m utenfor juridisk plangrense) RpGrense sammenfaller med RpFormålGrense
Konsentrert småhusbeb. (112)
Formålsgrense (RpFormålGrense)
Blokkbebyggelse (113)
Regulert tomtegrense (1203) Byggegrense (1211)
OFF. TRAFIKKOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 3)
Regulert senterlinje (1221)
112
92
114
116
Kjøreveg (310)
28/276
Frisiktlinje (1222)
Annet trafikkareal (319)
Regulert støyskjerm
Gang- og sykkelveg, fortau (320)
Bebyggelse som inngår i planen (1214) Avkjørsel - både inn og utkjøring
Friområde (400)
21/4
10
k+x,x
Turveg(420)
21/1404
(1227)
Regulert støttemur (1228)
OFF. FRIOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 4)
gC
Ve
SOSI ver. 4.5
1 av 1
5 JURIDISKE TEKSTER, LINJE- OG PUNKTSYMBOLER
(JF. REGULERINGSBESTEMMELSENE)
Frittliggende småhusbeb.(111)
21/4
66
90
28/109
28/206
28/219
21/4
n ige sste Va
28/11
28/205
28/168
Til
28/277
28/170 28/169
n ige ste Vas
138
28/218
50
Til
28/217
28/167
58
28/109
56
28/216 28/216
50
28/204
28/215
28/278
(1242)
Høyder vei
20
15
SPESIALOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 6)
Nye eneboliger med tomtenr
25
Kommunalteknisk anlegg(621) Frisikt ved veg(640) Bevaring av bygn. og anlegg (660) FELLESOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 7)
rg Bjø
Felles kjøreveg (710)
ev
BASISKART
n
eie
Felles lekeplass (750)
30
Felles grøntområde (780)
Geodetisk grunnlag: UTM32_Euref 89
40
35
Eiendomsgrense Eksisterende bebyggelse
Fellesomr. for bossavhenting (790)
Geodetisk høydegrunnlag: NN1954 Siste uttaksdato basiskart: 03.06.15 Ekvidistanse: 1m
45
Kartmålestokk: 1:1000 ved arkformat A1
50
0
55
25
50m
Mindre reguleringsendring for:
Ve
gA
21/549 BERGEN KOMMUNE. Fyllingsdalen, gnr. 21 bnr. 3,4 og gnr.28, bnr. 11, 17 mfl.
21/1682
21/549
Strømme gård, boligformål 60
26
Nasjonal arealplan-ID 1201_19590002 Saksbehandling i følge plan- og bygningsloven Administrativt vedtak
Nabovarsel / høring 65
Plankart datert
08.04.14
Sælenvatnet
Det bekreftes at plankartet er i samsvar med byrådet sitt vedtak:
21/583
Bergen kommunes saksnummer
201413159
Siste revisjonsdato plankart
08.06.15
Seksjonsleder
20
21/1682
Bestemmelser datert
08.06.15
18.06.15
26.03.13 - 30.04.13
21/4
21/553
21/197
21/1682
21/1674 21/1404 10
21/1673
70
21/1038
50
12B
21/1616
65
21/183
52
60
12A
50
21/1675
54
8C
48
21/957
ume s
44
68
42B
42
66
8
n
21/798 21/12
21/724
Bjørg ev
45
/216
211
eien ume v
K
21
J
21
28 STRØMME GÅRD
21/3 /44
40
21/3
21/12 21/1569
25
24
47
17
50
55
/900
26
Stra
28
21/1686 213
34
21/932 21/943
21/799
30
36
32
30
/965
21/1686
21/800 53
21/971
21/873
55
21/1540
21/3
21/913
21/801 /899
21/927
21/929
E 18
21/914
57
/683
21/998
21/930
I 21
19
21/1541
veie
21/988
21/1542
21/1227
21/998
64 21/959
21/805
21/3
21/1686
59 59
21A
21/804
21/684 /1476
21/946
38
21/1049
21/1569
21/915 21/3
40
21/1543
77
27
21/1023
21E
/552
21/928
62
21/940
rge
21/936
F
21/1327
3
21/670
21/3
21/916
61
75
70
21/946
21/1687
Bjø
21/989
21/988
21/917
63
81.28 21/1545 21G
21
21/931
Straumesvingen
55
21/43
21/918
21/1553 21/1552 21/1552 21/1551 /998
60
21C
21B
21/1544
21/939
21/1400
21/1121
21/1328
21/1554 21/1426 /1426 21/1108 21/12
65
/998
21/947
H 21
Til Knappenveien
21/1688
21/315
7
D
60
28/13
21/4
21/941
67
21
21/1122
/48
21/938
58
21L
21/1229
Stra
80.20
70
21/948
56
21/8
ving
en
65
28/254
21/985
46
21/552
eien
23D
55
21/121/1 /1093 /257 /198 /1124
Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015.
sendes inn en situasjonsplan for hvert delfelt, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er oppfylt. Situasjonsplanen skal bla vise utforming og opparbeiding av terreng, og videre dokumentere at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet. 2.1.3
Reguleringsbestemmelser for arealplan-ID 19590000 Fyllingsdalen. gnr 21, bnr 3, 4 m.fl. og gnr 28, del av bnr 11, 17 m.fl. Strømme gård boligområde. jf plan- og bygningslovens av 1985 (pbl) § 26
For offentlige trafikkområder som ønskes overdratt til kommunen, dvs for veg A, veg B, veg C, veg E1 og veg G samt veg K og veg L skal detaljerte byggeplaner være forhåndsgodkjent av Samferdselsetaten. 2.1.4
Saksnr 200709558/130 Revidert iht bystyrevedtak 28.03.2011 Saksnr. 201215644 201413159
Endringsnr. 19590001 19590002
Vedtatt 16.11.2012 18.06.2015
Revidert 16.11.2012 08.06.2015
2.2
2.2.1
§1 GENERELT 1.1
1.2
1.2.1
Formål
Formålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse, etablere ny barnehage og sikre friområder for allmennheten.
Planavgrensing
Regulert område er angitt med stiplet reguleringsgrense på kart i målestokk 1:1000, med ekvidistanse 1m, datert 02.03.2011.
§2 FELLES BESTEMMELSER 2.1
Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 02.03.2011 er retningsgivende.
2.1.2
Situasjonsplaner For feltene B12– B19 samt område B29 og A1, skal det sammen med søknad om tiltak
VA-rammeplan Det er utarbeidet rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt løsning for brannslukking. Rammeplanen skal være styringsredskap for senere detaljprosjektering.
Rekkefølge
Forholdet til kulturminner Før iverksettingen av tiltak i h.h.t. angjeldende reguleringsplan innen byggeområdene B1, B2, B3, B6, B7, allmennyttig areal A1 og felles kjørevei og gangvei mellom B3/Fe3 og A1, skal det foretaes arkeologiske utgravninger av de berørte automatisk fredete kulturminner i planområdet fid 116970, 116971, 116972, 116973 og 116974. Før iverksetting av anlegg/utbedring av tilkomstvei inn i området fra sør, vei H, skal id 117878 sikres, slik at anleggsarbeid ikke skader lokaliteten. Veien tillates lagt inn i sikringssonen i lokalitetens sørvestlige hjørne. Det skal taes kontakt med Hordaland fylkeskommune god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes. Eksisterende steingard i grensen mellom bnr. 3 og bnr. 4, skal bevares. Dette gjelder dog ikke i områder der adkomstvei og lignende krysser eiendomsgrensen.
Utfyllende planer
2.1.1
Opparbeidingsplaner Detaljerte byggeplaner for nytt vegkryss med tilhørende del av Bjørgeveien, samt for ny fotgjengerbro ved Strømme, skal godkjennes av Statens vegvesen.
ϭ
Lagt inn ved reguleringsendring 19590002
^ŝĚĞ ϭ Ăǀ ϲ STRØMME STRØMME GÅRD GÅRD 75 29
Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 2.2.2 Tiltak innenfor planområdet 2.2.2.1 Del av kommunal veg i Vassteigen som inngår i planområdet, skal oppgraderes i samsvar med planen. Dette skal være gjennomført før det gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger i byggeområdene B22- B28. 2.2.2.2 Veg A med tilhørende nytt vegkryss ved Bjørgeveien og ny fotgjengerbro ved Strømme samt miljøstasjon, skal være etablert i samsvar med planen, før det gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger i bygge-områdene B1- B19 samt ny barnehage i område A1.
2.3
Terrengbehandling
2.3.2
Alle terrenginngrep skal skje skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon søkes bevart. Høyere murer skal unngåes i størst mulig grad, ev avtrappes og gies en tiltalende utforming
2.3.1
2.4
I byggeområde B16 skal det innpasses felles adkomstveg i min. 3 meter bredde for eiendommene gnr. 21, bnr. 1121 og bnr 1122 samt bnr. 1049.
Eksisterende steingarder og terrengmurer skal om mulig søkes bevart. Kfr. egen dokumentasjon av nyere tids kulturminner datert oktober 2009.
Automatisk fredede kulturminner
Dersom det blir gjort nye arkeologiske funn (jf § 2.2.1) ved graving i grunnen, må tiltaket stanses og det må sendes melding til Hordaland Fylkeskommune, Kulturavdelinga, jf. Kulturminneloven § 8.2.
2.2.2.3 Felles lekearealer innenfor de enkelte byggeområder - jf. § 3.5, skal være opparbeidet før det kan gies midlertidig brukstillatelse for nye boliger i de respektive byggeområder. Opparbeidingsplaner skal følge de respektive byggesøknadene.
2.5
2.2.2.4 Rassikring: I risiko- og sårbarhetsanalyse datert november 2009, er det påvist lokaliteter hvor det er en viss fare for steinras og steinsprang – kfr. kartfigur i rapporten. Dette berører utbygging av Veg A, byggeområdene B6 , B16 og B29. I forbindelse med innsending av søknad om tiltak i disse områdene, skal nødvendige sikringstiltak beskrives som en del av søknaden.
2.6.1
Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Lavenergi- og ellers passivhusløsninger skal vurderes for alle typer bebyggelse.
2.7
Andre anlegg
2.7.2
Plassering og omfang skal fastsettes i samarbeid med BIR, BKK Nett AS, etc.
2.7.3
Samlingsplass for avfallsdunker skal skjermes for å tilfredsstille estetiske og forurensningsmessige hensyn.
2.2.2.5 Radon: Alle nye boenheter og bygg for varig opphold tilrettelegges med radonsperre mot grunnen som del av konstruksjonen. 2.2.2.6 Turvei langs Knappatjørna planlegges og utbygges i samråd med Grønn etat. Turveien utbygges samtidig med tilretteleggingen av området for øvrig. 2.2.2.7 Høyspentlinje ved Knappatjørna skal omlegges før utbygging av felt B15 og felt B22-B28. Planlegging og utbygging av ny høyspentlinje/kabel skal skje i samarbeid med BKK Nett og gjennomføres samtidig med den øvrige tilretteleggingen av området. Eventuelle tilhørende tiltak innenfor friarealet skal utføres i samråd med Grønn etat.
2.5.1
2.6
2.7.1
2.8
2.8.1 2.8.2
Universell utforming
Minimum 30% av nye boenheter innenfor planområdet, skal utformes etter prinsippene om universell utforming.
Energibruk
I forbindelse med søknad om rammeløyve/situasjonsplan, skal det avsettes plass for og beskrives løsning for avfallshåndtering, evt. nettstasjon og postkassestativ.
Anleggsperioden
Veg A via Vassteigen skal ikke nyttes som kjøreatkomst. Gangtilkomst fra nord til området ved Knappatjørna skal holdes åpen.
^ŝĚĞ Ϯ Ăǀ ϲ
30 STRØMME GÅRD 76 STRØMME GÅRD
Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 x x x x x x
§3 BYGGEOMRÅDER (plb § 25, 1. ledd, nr. 1)
3.1
3.1.1
Frittliggende småhusbebyggelse
Feltene B1-B11 samt B20, B22-B28 og B30, kan bebygges med frittliggende eneboliger.
3.1.2
Hovedleiligheten kan ha sekundærleilighet på inntil 80 m2 BRA.
3.1.3
Områdene kan bebygges med maks. % BRA= 45 %, jf dog § 3.5.4
3.1.4
a) Boligene kan føres opp i 1 etasje med valgfri takform, jf. veiledning i e-post fra fagetaten datert 20.12.12 2 b) Dersom boligen bygges med saltak, tillates loft i tillegg til hovedetasjen, innenfor maks mønehøyde 7,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Måleverdig areal på loftsarealet kan benyttes til varig opphold. 3 c) Dersom boligen bygges med flatt tak eller pulttak, tillates boligen oppført i 2 etasjer, med maks gesimshøyde 6,5 meter fra planert terreng. Dette gjelder ikke for delfeltene B22, B23 og B25. 4
3.2.2
Bebyggelse i område B29 kan oppføres i 3 etasjer over underliggende garasjeanlegg. Maks mønehøyde 10 meter fra gj.snitt planert terreng. Ev synlige garasjefasader skal gies en tiltalende utforming. 3.2.3
Illustrasjonsplan datert 02.03.2011 er retningsgivende for planlegging og utbygging.
3.2.4
I område B17 skal det innpasses en gangforbindelse gjennom området fra Vassteigen til områdene rundt Knappatjørna.
3.2.5
Bebyggelsen i område B15 (B15a-B15d) skal plasseres innenfor byggegrenser som angitt på plankartet. Under den videre detaljplanleggingen må man hensynta områdets terreng- og grønnstrukturkvaliteter. Dette kan blant annet skje ved at det innarbeides tversgående forbindelser i skillelinjene mellom delområdene B15a – B15d. Fellesarealer for lek og opphold kan utgjøre del av en slik forbindelse. Endelig plassering og utforming av tverrforbindelsene fastlegges i situasjonsplanen – jfr. 2.1.2
B21 skal benyttes som tilleggsparseller til eiendommene gnr. 21, bnr. 985 og bnr. 1616. B30 skal benyttes som tilleggsareal til eiendommen gnr. 21, bnr. 1122.
3.2
3.2.1
Konsentrert småhusbebyggelse
I felt B12, B14, B15, B16, B17, B18 og B29 tillates det oppført rekkehus, firmannsboliger etc. Områdene kan bebygges med følgende grad av utnytting, jf. dog § 3.5.4. x B12 med maks %BRA= 50%,
Ϯ
Lagt inn ved reguleringsendring 19590002. Se saksnummer 201223238 3 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 4 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 5 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002
Boligene kan føres opp i 2 etasjer. Underetasje i tillegg er tillatt der terrengforholdene ligger til rette for det. Maks mønehøyde 7,5 meter fra gj.snitt planert terreng ved 2 etasjer. (evt. underetasje i kommer i tillegg).
d) Underetasje er tillatt der terrengforholdene ligger til rette for det. 5 3.1.5
B14 med maks %BRA= 90% B15 med maks %BRA= 70% B16 med maks %BRA= 50% B17 med maks %BRA= 50% B18 med maks %BRA= 60% B29 med maks %BRA= 50%
3.3
3.3.1
Blokkbebyggelse
I felt B13, og B19 tillates det oppført blokkbebyggelse - jf. illustrasjonsplan datert 02.03.2011 som er retningsgivende. I B13 tillates bebyggelse i inntil 3 boligetasjer og maks % BRA = 180 % - jf. pkt 3.5.4. Maks mønehøyde 10 meter fra gj.snitt planert terreng. I B19 tillates bebyggelse fra 2 – 5 etasjer og maks %BRA= 80% - jf. pkt 3.5.4, med ^ŝĚĞ ϯ Ăǀ ϲ
STRØMME GÅRD 31 STRØMME GÅRD 77
Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 maks takhøyde kote + 45,00 moh. 3.3.2
3.4
Parkering skal i all hovedsak skje i felles garasje under terreng/bebyggelsen jf. illustrasjonsplan og snittillustrasjoner. Ev synlige garasjefasader skal gies en tiltalende utforming.
I område A1 tillates oppført barnehage med tilhørende utendørsanlegg dimensjonert for inntil 70 barn hvorav 20 barn i aldersgruppen mindre enn 3 år.
3.4.2
I område A1 tillates maks. %BRA= 30%.
3.4.3
Parkeringsplasser skal opparbeides iht. enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune. Trafikksikker og god trafikkavvikling ved levering/henting av barn skal vektlegges. 18 parkeringsplasser kan etableres på Fe 12 i sambruk med område B 13.
3.5.1
3.5.2
3.5.3
3.5.4
Uteoppholdsarealer
Innenfor boligområdene B12 - B19 samt B29, skal det avsettes privat og felles lekeog uteoppholdsareal iht gjeldende kommuneplans bestemmelser. 2
Privatareal: min 6m pr boenhet for leilighetsbygg og blokkbebyggelse, og min 50 m2 for annen type bebyggelse. Fellesareal: min 25m2 for leilighetsbygg og blokkbebyggelse, og min 50 m2 for annen type bebyggelse. Arealene for lek og opphold skal ha solrik beliggenhet og være skjermet mot sterk vind, forurensning, sterke elektromagnetiske felt og trafikkfare, og ha støynivå under 55 dbA. Arealene skal ikke være brattere enn 1:3 og skal ha en hensiktsmessig form. Alt privat (minimums-)areal for universelt utformete boenheter og min 50 % eller 100m2 av fellesarealet planlegges og tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming.
Dette gjelder dog ikke for: - tomt 9 langs grense mot gnr. 21, bnr. 183 - tomt 10 langs grense mot gnr. 21, bnr. 670 - byggeområdene B17a – B17c langs grense mot bnr. 28, gnr. 219, 109, 207 og gnr. 21 bnr. 1445 - byggeområde B18 langs grense mot gnr. 28, bnr. 109 og bnr. 168 - byggeområde B22, B23 og B25. Hensyn til frisikt fra avkjørsler går foran ved plassering av bebyggelse, jf. 6.3.1. 3.6.3
3.7
3.7.1
3.8
3.6.1
Parkering
Parkeringsplasser skal opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune.
Støy
Kilde Akustikk AS har beregnet utendørs støynivå fra vegtrafikk. Støykoter er påført plankartet.
3.8.2
For hus som plasseres innenfor område med støybelastning mellom 55-60 dBA, må det enten foretas skjerming mot vegtrafikken eller det må foretaes fasadeisolering for å oppnå tilfredsstillende støynivå innendørs. For boliger med støynivå over 55 dB skal boenhetene i følge gjeldende kommuneplan, være gjennomgående og minst halvparten og minimum ett av soverommene ha vindu mot ”stille side” dvs. side som har støynivå Lden=55dB eller lavere.
Kravene til uteoppholdsarealer går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype.
Plassering av bebyggelse
Plasseringen av bygningene er illustrert i illustrasjonsplanen. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen som del av byggesaksbehandlingen.
Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser.
3.8.1
3.8.3
3.6
a) Bebyggelsen skal plasseres innenfor bygge-grensene der dette er angitt på plankartet. Forøvrig gjelder pbl's vanlige avstandsbestemmelser. b) 6. Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres inntil 1 meter fra nabogrense ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre tiltak, hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m².
Allmennyttig byggeområde barnehage
3.4.1
3.5
3.6.2
Ovennevnte krav må alle tilfredsstille Miljøverndepartementet krav ihht. gjeldende rundskriv/statlige retningslinjer. Alle støyreduserende tiltak som planlegges for å
ϲ
Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 ^ŝĚĞ ϰ Ăǀ ϲ
32 STRØMME GÅRD 78 STRØMME GÅRD
Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 oppnå dette, skal dokumenteres ved innsending av søknad om tiltak etter pbl.
3.9
Avkjørsler
I felt B1 – B11 samt B22 - B28, er nye avkjørsler vist med illustrerende piler. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen som del av byggesaksbehandlingen.
6.3
6.3.1
6.4
6.4.1
§4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plb § 25, 1. ledd, nr. 3)
4.1
Kjøreveg og gangveg/fortau
Del av Bjørgeveien, Veg A, Veg B7, veg C, Veg G, Veg H, Veg K og Veg L skal planlegges og opparbeides i samsvar med gjeldende vegnormaler og angitt kurvatur, mål og høyder slik dette fremgår av plankartet
§5 FRIOMRÅDER
( plb § 25, 1.ledd, nr. 4) 5.1
Friområder skal nyttes til lek, sport og rekreasjon.
5.1.1
Tiltak som er med på å styrke friområdets funksjon mht. lek, sport og rekreasjon, tillates. Slike tiltak skal søkes godkjent i samsvar med pbl.
5.1.2
Turvei langs Knappatjørna skal planlegges og utbygges i samråd med Grønn etat.
§6 SPESIALOMRÅDER (pbl § 25, 1.ledd nr. 6)
6.1
6.1.1
6.2
6.2.1
Friluftsområder
Områder som i planen er avsatt til friluftsområder, skal opprettholdes som naturterreng med tilhørende skogsvegetasjon etc. hvor naturlig skjøtsel av skogen og vegetasjonen tillates.
6.5.1
6.6.
6.6.1
Restriksjonsområde over vegtunnel
Innenfor område avsatt til restriksjonsområde ved tunnel, er tiltak i grunnen som innebærer f eks sprengning, peleramming, hullboring i og mot fjell, brønnboring eller fundamentering for påføring av tilleggslaster, bare tillatt dersom det kan dokumenteres at tiltaket ikke får uønskede konsekvenser for vegtunnelen. Restriksjonsområdet gjelder 5 meter ned i grunnen.
Miljøstasjon
Område for miljøstasjon skal nyttes til samlingsplass for avfallsdunker og for kildesortering for boligenhetene i planområdet. Samlingsplassen skal skjermes for å tilfredsstille estetiske og forurensningsmessige hensyn.
Bevaringsområde
Innenfor bevaringsområdet skal det ikke foretaes noen inngrep i grunnen uten at det foreligger skriftlig samtykke fra kulturminnemyndighet.
§7 FELLESOMRÅDER (plb § 25, 1. ledd, nr. 7)
7.1
7.1.1 7.1.2 7.1.3 7.1.4 7.1.5 7.1.6 7.1.7
Kommunalteknisk anlegg
Adkomstveger
Veg M8 er felles for boenhetene i byggeområde B15, B16 og eiendommene gnr. 21, bnr. 1121 og bnr. 1122. Veg D, er felles for boenhetene i område B8 – B11. Veg E er felles for boenhetene i område B4 og B6 samt gnr. 21, bnr.3. Veg F er felles for boenhetene i felt B1og B12. Veg H er felles for eiendommen gnr. 21, bnr. 3 og B29. Veg I er felles for A1 og boenhetene i felt B13. Veg J er felles for boenhetene i felt B18 og B19.
Området skal benyttes til kommunalteknisk anlegg – pumpestasjon, trafokiosk, etc.
ϳ
6.5
Frisiktsone
I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan.
Lagt inn ved reguleringsendring 19590002.
8
Lagt inn ved reguleringsendring 19590002. ^ŝĚĞ ϱ Ăǀ ϲ
STRØMME GÅRD 33 STRØMME GÅRD 79
Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015
7.2
7.2.1
7.3
7.3.1
7.4
7.4.1
Parkering
Fe 12 er felles for A1 og B13. Det forutsettes at A1 (barnehage) benytter parkeringsplassene på dagtid og boligene i B13 benytter plassene når barnehagen ikke er åpen eller i bruk.
Lekeområder
Område Fe1 og Fe2 skal være felles for alle boenhetene i planområdet. Område Fe3, Fe4 og Fe5 skal være felles for boenhetene i felt B3 – B7. Område Fe6 skal være felles for boenhetene i felt B8 – B11. Område Fe7-Fe11 skal være felles for boenhetene i B22 - B28.
Grøntområder
Områdene Fe13 og Fe14 skal være felles for boenhetene i felt B15. Fe13 og Fe14 bevares som grøntområder på grunn av områdenes spesielle kvalitet som naturområde. Områdene kan nyttes til lek og rekreasjon. Det forutsettes likevel at områdenes karakter bevares, så som vegetasjon, utsikt, etc.
Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak
____________________________ seksjonsleder
^ŝĚĞ ϲ Ăǀ ϲ
34 STRØMME GÅRD 80 STRØMME GÅRD
BOLIGPRISER KNAPPENTOPPEN FUNKISBOLIGER Seksjons- Bolig nummer
Type Etasjer Antall rom
Parkering
BRA
P-rom
Mnd. Pris felleskostnader
29
H1-1
S3
U+1
4 (5)
2 p-plasser
124,9 m2
115,8 m2
1350
4 980 000
30
H1-2
S3
U+1
4 (5)
2 p-plasser
124,9 m2
115,8 m2
1350
4 880 000
31
H2-1
S3
U+1
4 (5)
2 p-plasser
124,9 m2
115,8 m2
1350
4 920 000
32
H2-2
S3
U+1
4 (5)
2 p-plasser
124,9 m2
115,8 m2
1350
5 020 000
33
H3-1
S3
U+1
4 (5)
2 p-plasser
124,9 m
2
115,8 m
1350
5 060 000
34
H3-2
S3
U+1
4 (5)
2 p-plasser
124,9 m2
115,8 m2
1350
5 110 000
2
Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV og internettilknytting (Komplett 25-pakken) fra Canal Digital. Omkostninger: Dokument avgift kr. 26 050,Tinglysningsgebyr Skjøte kr. 525,Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 525,Attestasjonsgebyr kr. 206,Etableringsgebyr forretningsfører kr. 4000,Medlemskap i Vestbo kr. 500,-. Årsavgift kr. 300,Dersom kjøpekontrakten skal stå med 2 navn må begge tegne medlemskap. Betalingsbetingelser: 10 % av kjøpesummen innbetales ved inngåelse av kjøpekontrakten. Restoppgjøret samt omkostninger betales ved overtakelse av leiligheten.
STRØMME GÅRD 35
Avtale om kjøp av prosjektert bolig Oppdragsnr:
BRUK BLOKKBOKSTAVER
Adresse: Straumsåsen
, 5141 Fyllingsdalen
Undertegnede har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte eiendom på vilkår som følger av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Ved signering av denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Kjøpesum:
kr.
+ offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finaniseres slik: Låneinstitusjon / kapital
Referanse
Beløp
Egenkapital Totalt Avtalt overtakelse: Denne kjøpsavtale er basert på: – Salgsoppgave med vedlegg datert: 14.09.2016 – Leveransebeskrivelse fra utbygger datert: 08.09.2016 – Reguleringsplan datert: 18.06.2015 – Grunnboksutskrift datert: 15.01.2016 Forbehold tatt inn i salgsoppgave er bindende også for denne avtale. Selger: Navn:
Strømme Gård Utbygging AS
Org. nr.: 913 047 869
Adresse: Pb 1947 - Nordnes
Tlf.: 938 95 639
Postnr.: 5817
E-post: terje.trengereid@vestbo.no
Poststed: BERGEN
Underskrift:
Dato:
Kjøper: Navn:
Personnr.:
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Tlf.:
Postnr.:
Poststed:
Underskrift:
E-post: Dato:
Legg ved legitimasjon her
36 STRØMME STRØMME GÅRD GÅRD 82
Legg ved legitimasjon her
VELKOMMEN TIL KNAPPENTOPPEN Vi gjør oppmerksom på at alle bilder og 3D-visualiseringer kun er en illustrasjon av prosjektet, og kan avvike fra endelig leveranse.
STRØMME GÅRD 37
www.strommegard.no
Annette Kleven Megler MNEF
Tlf: 98 67 85 60 / 55 30 96 96 annette.kleven@garanti.no
38 STRĂ˜MME GĂ…RD