FREIRAUM FÜR IDEEN
Vorwort FÖRDERUNG KLEINER UND MITTELSTÄNDISCHER UNTERNEHMEN Die LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG wurde 1994 als Gemeinschaftsprojekt der Stadt Leipzig, der Industrie- und Handelskammer zu Leipzig sowie der Handwerkskammer zu Leipzig gegründet, um als Instrument der Wirtschaftsförderung kleinen und mittelständischen Unternehmen (KMU) in Leipzig geeignete Mietflächen in verschiedenen Gewerbeimmobilien zur Verfügung zu stellen und somit einen Beitrag zur Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt zu leisten. Was als Pilotprojekt begann – die LGH war die erste Gesellschaft dieser Art in den neuen Bundesländern – hat sich zum nachhaltigen Erfolg für Leipzig entwickelt. Neben der Stärkung regionaler Unternehmen, die in den Gewerbezentren der LGH adäquaten Raum zur Entfaltung fanden, wurden auch zahlreiche Neuansiedlungen in Leipzig befördert. Die LGH besitzt in ihrem Gesamtportfolio aktuell zwölf Objekte an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten im gesamten Gebiet der Stadt Leipzig, die auf die differierenden Anforderungen von KMUs zugeschnitten sind. Das Angebot mit einer Gesamtfläche von über 130.000 m² umfasst Gewerbe-, Produktions-, Labor-, Medien- und Serviceflächen mit zugeordneten Büro- und Sozialflächen. Die Flächen können flexibel an die spezifischen Anforderungen der Unternehmen angepasst werden, um deren Entwicklung zu fördern und damit Arbeitsplätze zu schaffen und zu sichern.
Start Up / Existenzgründer
Handel
Gesundheitswirtschaft & Biotechnologie
Kreativwirtschaft
Produktion
Büronutzer / Dienstleistung
IT
Handwerk
Logistik
Film & Medien
BRANCHENSPEZIFISCHE IMMOBILIEN MIT FLEXIBLEN GEWERBEFLÄCHEN Zu Beginn der Entwicklungs- und Bautätigkeit der LGH lag der Standortfokus in den städtischen Gewerbegebieten auf der „grünen Wiese“. Ab 1996 investierte die LGH vermehrt in den innerstädtischen Bereichen, indem sie Industriebrachen revitalisierte bzw. moderne Gewerbeimmobilien errichtete und damit auch städtebauliche Akzente in der Stadt Leipzig setzte. Anfang des neuen Jahrtausends errichtete die LGH clusterspezifische Branchenimmobilien, die auf die speziellen Anforderungen der Nutzer zugeschnitten sind und diesen einen Mehrwert aufgrund entstehender Synergien und Netzwerke bieten. Insgesamt investierte die LGH in Bau, Erwerb und Entwicklung ihres Gewerbeimmobilienportfolios seit 1994 weit über 250 Mio. EUR. An diesem Auftragsvolumen partizipierte die regionale Wirtschaft zwischen 80 % bis 90 %. Auch in der Bewirtschaftungsphase wird die regionale Wirtschaft durch Service-, Wartungs- und Reparaturaufträge einbezogen. So werden pro Jahr Aufträge in Höhe von ca. 3,5 Mio. EUR an Unternehmen in der Region vergeben. Durch die Errichtung der BIO CITY LEIPZIG und des BioCube sowie der media city leipzig ist die LGH wesentlicher Bestandteil der Clusterstrategie der Stadt Leipzig in den Bereichen Gesundheitswirtschaft & Biotechnologie sowie Medien & Kreativwirtschaft.
Demgegenüber steht als weiterer Baustein der Wirtschaftsförderung die stetige Unterstützung von kleinen und mittelständischen Unternehmen durch entsprechende Mietflächenangebote. Dies umfasst Neugründungen und Ansiedlungen, aber auch Umzüge und Erweiterungen von wachsenden Unternehmen innerhalb des Portfolios. Seit Gründung weist die LGH eine hohe durchschnittliche Jahresauslastung von über 90% aus; aktuell haben rund 400 Mieter verschiedenster Wirtschaftszweige und Unternehmensgrößen mit rund 4.000 Beschäftigten ihren Firmensitz in einer Immobilie der LGH gewählt.
PROFESSIONELLES IMMOBILIENMANAGEMENT Neben den flexiblen Flächenangeboten schätzen die in den Gewerbeimmobilien ansässigen Mieter vor allem den Service und die Leistungen der LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG und ihrer Komplementärin, der LGH Service GmbH, welche durch ihr professionelles Facility Management im kaufmännischen und infrastrukturellen Bereich die Unternehmen von allen immobilienbezogenen Prozessen entlastet, damit diese sich auf ihr Kerngeschäft konzentrieren können. Die LGH versteht sich vor allem als Partner der unter ihrem Dach angesiedelten Firmen und ist bestrebt, diese bei ihrem Wachstum und in ihrer Entwicklung zu unterstützen.
Inhalt
i
Inhaltsverzeichnis Standorte
i. S. 5
BIO CITY LEIPZIG BioCube Leipzig Technologie- und Gewerbezentrum „GaraGe” Business & Innovation Centre Leipzig (BIC) Gewerbezentrum Weißenfelser Straße Gewerbezentrum Naumburger Straße media city leipzig Medienhof Stötteritz Gewerbezentrum Paunsdorf Gewerbezentrum Nordost Gewerbezentrum Heiterblick Gewerbezentrum Liebertwolkwitz
S. 6 S. 8 S. 9 S. 10 S. 12 S. 13 S. 14 S. 15 S. 16 S. 17 S. 18 S. 19
Chronik & Partner Kontakt, Impressum
S. 20 S. 22
Standorte Über 130.000 m2 Gesamtfläche in zwölf Gewerbe- und Technologiezentren:
BCity
BCube
TGG
BIO CITY LEIPZIG
BioCube Leipzig
Techn.- und Gewerbe-
Deutscher Platz 5
Perlickstraße 5
zentrum „GaraGe”
04103 Leipzig
04103 Leipzig
Karl-Heine-Straße 97
Seite 2
Seite 4
Seite 5
BIC
WF
NB
Business & Innovation
Gewerbezentrum
Gewerbezentrum
Centre Leipzig
Weißenfelser Straße
Naumburger Straße
Karl-Heine-Straße 99
Weißenfelser Str. 67
Naumburger Str. 28
04229 Leipzig
04229 Leipzig
04229 Leipzig
Seite 6
Seite 8
Seite 9
04229 Leipzig
A14
Flughafen Leipzig-Halle DHL
BMW-Ansiedlung
Güterverkehrszentrum Porsche-Ansiedlung
Neues Messegelände
6
87
A9 186
2
181
181
NO HB
LEIPZIG
PD
87
87
TGG BIC WF NB
6
6
2
mcl
A14
MH
BCity BCube Altes Messegelände
LW
186
A38
2 87
N A38
mcl
MH
PD
media city leipzig
Medienhof Stötteritz
Gewerbezentrum
Altenburger Str. 13
Melscher Straße 1
Paunsdorf
04275 Leipzig
04299 Leipzig
Schongauerstr. 23/25
Seite 10
Seite 11
Seite 12
NO
HB
LW
Gewerbezentrum
Gewerbezentrum
Gewerbezentrum
Nordost
Heiterblick
Liebertwolkwitz
Heiterblickstr. 42
Mommsenstr. 1 – 7
Ostende 5
04347 Leipzig
04329 Leipzig
04288 Leipzig
Seite 13
Seite 14
Seite 15
04328 Leipzig
S. 1 5
BCity
BIO CITY LEIPZIG – BiotechnologischBiomedizinisches Zentrum
S. 6
d r. St es 18 ob kt
.O
WEISSTR SEMMEL
RIEB ECK STR .
H
OBJEKT H
.
er
LAGE
H
.P
la
tz
H
en
FLÄCHEN
Tie
. TR RS
d An
H
E AG PR
Dt
en inik rkl
St
r. d
ZWICKAUER ST
R.
es
18
BRANCHEN
H
.O
kt ob
er
H
HMANN-STR
Deutscher Platz 5 04103 Leipzig ca. 14.500 m², Einheiten ab 25 m2 (Labor-, Service- und Büroflächen) Gesundheitswirtschaft & Biotechnologie, Start Up / Existenzgründer, Dienstleistung
H
ERBAUT
RICHARD-LE
BIO CITY LEIPZIG
2003
.
UNTER EINEM DACH Die BIO CITY LEIPZIG ist eine hochwertige Branchenimmobilie für das Cluster Gesundheitswirtschaft und Biotechnologie, die auf rund 20.000 m² Wirtschaft und Wissenschaft vereint.
SYNERGIEN VOR ORT Rund 75 % der Flächen stehen für Unternehmen des Clusters zur Anmietung zur Verfügung, während die verbleibenden 25 % durch das Biotechnologisch-Biomedizinische Zentrum der Universität Leipzig mit sechs Professuren genutzt werden. Diese Vereinigung von Lehre, Forschung, Entwicklung und Produktion in einem Gebäude befördert und bündelt Synergieeffekte und den Technologietransfer in Leipzig. In unmittelbarer Nähe zur veterinärmedizinischen, medizinischen und naturwissenschaftlichen Fakultät und in direkter Nachbarschaft zum Fraunhofer-Institut für Zelltherapie und Immunologie (IZI) sowie zum Max-Planck-Institut für evolutionäre Anthropologie gelegen, übernahm die BIO CITY nach ihrer Fertigstellung im Jahr 2003 die Funktion eines Inkubators für Existenzgründer aus dem Bereich Biotechnologie und entwickelte sich als Technologie- und Gründerzentrum rasch zum zentralen Anziehungspunkt für die Biotechnologieszene im Raum Leipzig.
Die BIO CITY bietet Büro- und Laborräume (S1/S2 Standard) mit modernster Ausstattung. Ein großzügiges Atrium mit angeschlossener Cafeteria, Konferenzräume und eine Tiefgarage runden das Angebot für die Mieter ab. S. 7
BCube
BioCube Leipzig
OBJEKT
Perlickstraße 5
LAGE
04103 Leipzig ca. 6.400 m², Einheiten ab 350 m²
FLÄCHEN
(Labor-, Service- und Büroflächen) Gesundheitswirtschaft &
BRANCHEN
Biotechnologie, Produktion, Dienstleistung 2013
ERBAUT
R.
BioCube Leipzig er ob kt O 8. s1 de r.
St
RIEB E
H
CKS T
WEISSTR SEMMEL
H
.
H
.P
la
tz
H
kli
ier
Der auf dem Gelände der Alten Messe Leipzig errichtete „BioCube“ lehnt sich in seiner Farbgebung an die benachbarte BIO CITY LEIPZIG an und stellt damit – neben einem inhaltlichen Bezug durch die Ausrichtung auf RICHARD-LE HMANN-STR . das Cluster Gesundheitswirtschaft und Biotechnologie – auch eine gestalterische Beziehung her. Aus ihren Mietflächen in der BIO CITY LEIPZIG herausgewachsene Unternehmen konnten mit dem neu geschaffenen Flächenangebot im BioCube am Standort BioCity Campus gehalten und damit auch gleichzeitig neues Flächenpotential für Neuansiedlungen geschaffen werden. en nik
St
r. d
18
.O
H
kt ob
er
ZWICKAUER
STR.
es
H
MAẞGESCHNEIDERTE MIETBEREICHE Der Standortvorteil von BIO CITY LEIPZIG und BioCube liegt in der Möglichkeit, Kooperationen im Bereich Forschung & Entwicklung aufzubauen sowie Netzwerke mit Fachleuten aus verschiedensten Bereichen von Wirtschaft und Wissenschaft zu bilden und zu nutzen. Mit seinen fünf Geschossen verfügt der BioCube neben Laborflächen im S1- und S2-Standard auch über moderne Büro-, Produktions- und Lagerflächen. Bei der Errichtung des Gebäudes mit seiner markanten Fassadengestaltung in 3 Rottönen wurde insbesondere auf Energieeffizienz geachtet, was durch verschiedene Maßnahmen wie bspw. Dreifachverglasung, Wärmerückgewinnung der technischen Anlagen und einer Photovoltaikanlage erreicht wurde.
S. 8
.
nT
de
TR RS
An
H
E AG
Dt
PR
GESUNDHEITSWIRTSCHAFT UND BIOTECHNOLOGIE IM FOKUS
H
ca. 5.000 m², Einheiten ab 1.100 m² (Service- und Büroflächen) Kreativwirtschaft, Produktion, Dienstleistung
2001
Technologie- und Gewerbezentrum „GaraGe”
TR RS
H
T LÜ
H
.
E ZN
H
ße
stra
lien
Aure
H
H
str.
RSC
str.
rger Str.
CHE
Gießer
Klingen
estr.
Naumbu
HO
tr.
Das Gründerzeitobjekt wurde nach umfangreicher denkmalgerechter Sanierung im Jahr 2001 seiner heutigen Bestimmung als Technologie- und Gewerbezentrum zugeführt.
Industri
ZSC
rS
ße
INDUSTRIE-SCHICK IN MODERNEM GEWAND
r.
r St
else
enf
iß We
Gie
H
.
IN
HE
RL-
KA
H
H
TR E-S
llee
1912
er A
ERBAUT SANIERT
h-Z eign
BRANCHEN
Karl-Heine-Str. 97, 04229 Leipzig
STR .
FLÄCHEN
"GaraGe"
HE
LAGE
TGG
Technologie- und Gewerbezentrum
Eric
OBJEKT
Der Charakter des vor über 100 Jahren in Stahlskelettbauweise errichteten Industriebaus wurde dabei in seiner authentischen Form erhalten. Mit ihrem einmaligen Umfeld im kreativen und lebendigen Stadtteil Leipzig – Plagwitz bietet die "GaraGe" ideale Möglichkeiten für unternehmerische Tätigkeiten und profitiert gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum und der verkehrsgünstigen Lage.
OFFENES AMBIENTE Das Objekt bietet mit seiner offen gestalteten, auf vier Geschosse verteilten Nutzfläche einen repräsentativen Firmensitz. Die lichtdurchfluteten Gewerbeflächen umschließen einen zentralen Kernbereich, in dem sich das offen gestaltete Treppenhaus, ein Lasten- und Personenaufzug sowie die sanitären Anlagen und Erschließungsschächte befinden. Die nötigen Stellflächen für PKW, Transporter und Besucherfahrzeuge sowie für Fahrräder befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Hinter der historischen Fassade wurde durch den Hauptmieter, die VDI GaraGe gGmbH, ein Innovations- und Gründerzentrum geschaffen, das Kindern und Jugendlichen Kompetenzen in den Bereichen Naturwissenschaft, Technik und Wirtschaft neuartig vermittelt.
S. 9
BIC
Business & Innovation Centre Leipzig (BIC)
S. 10
OBJEKT R.
T RS
LAGE
H
ße
tra ens
li
H
R -ST INE
tr. rS ße Gie
Industrie
str.
str.
Naumbu
rger Str.
BRANCHEN
ERBAUT
ca. 4.900 m², Einheiten ab 20 m² (Büro- und Laborflächen) Start Up / Existenzgründer, IT, Dienstleistung 1999
Gießer
Klingens tr.
H
CHE RSC H
r.
r St
else
enf
iß We
04229 Leipzig
Z SC HO
H
er A llee
HE
RL-
KA
H
FLÄCHEN
.
ES TR.
e Aur
Karl-Heine-Straße 99
H
Eric h-Z eign
H
Technologie- und Gründerzentrum
H
NE
TZ LÜ
Business & Innovation Centre Leipzig (BIC) –
NEUE GRÜNDERZEIT IM LEIPZIGER WESTEN Zum Ende des 19. Jahrhunderts noch eines der größten Industriegebiete Deutschlands, entstand in Plagwitz in den letzten Jahren in einer ansprechenden Mischung aus sanierten Gründerzeitobjekten und neu errichteten Immobilien ein Zentrum für Kunst, Kultur und Gewerbe. Der Neubau auf dem Gelände der ehemals bedeutenden Maschinenfabrik Rudolf Sack wurde im Jahr 1999 eröffnet und ebnete den Weg in eine „neue Gründerzeit”.
FLEXIBLE MIETEINHEITEN Im Business & Innovation Centre Leipzig stehen technologieorientierten Existenzgründern Büround Laborflächen in flexiblen Größen zur Verfügung. Alle Mietflächen verfügen über moderne Daten- und Kommunikationsanbindung und können auf Wunsch auch komplett möbliert werden. Im Bistro im Erdgeschoss können die Mieter untereinander und mit externen Besuchern ins Gespräch kommen und gemeinsame Projekte vorantreiben.
EXISTENZGRÜNDER TÜR AN TÜR Zum Leistungsspektrum des Hauses gehören neben der Vermietung von Büro-, Lager- und Veranstaltungsräumen auch die Bereitstellung eines umfangreichen Serviceangebotes. Unter anderem wird durch das Amt für Wirtschaftsförderung der Stadt Leipzig vor Ort eine umfassende Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten und betriebswirtschaftlichen Aspekten der Existenzgründung sowie themenspezifische Seminare angeboten.
S. 11
WF
OBJEKT
LAGE
FLÄCHEN
BRANCHEN
ERBAUT
Weißenfelser Straße 67 04229 Leipzig ca. 5.700 m², Einheiten ab 70 m² (Hallen-, Service- und Büroflächen) Produktion, Dienstleistung, Start Up / Existenzgründer 1999
Gewerbezentrum Weißenfelser Straße H
T LÜ
TR RS
H
.
E
ZN
H
DER BLICKFANG...
HE RL-
KA
H
iß We
r
r St
else
enf
H
tr.
estr.
Naumbu
Gießer
str.
tr. Klingens
Industri
Die im Erdgeschoss befindlichen ca. 3,40 m hohen Hallenflächen verfügen über hofseitige Falttore sowie einen stark belast- und beanspruchbaren Industrieestrich mit hoher Bodentragfähigkeit. Die oberen Geschosse mit ihren flexiblen Büro- und Serviceflächen sind über zwei Erschließungskerne – bestehend aus Treppenhaus, Lastenaufzug sowie Sanitäranlagen – erreichbar. Die vorhandene Hoffläche ist für größere Anlieferungen mit LKW ausgelegt, die problemlos vor den Hallen oder den Lastenaufzügen be- und entladen werden können. PKW-Stellplätze können im angrenzenden Parkhaus angemietet werden.
rger Str.
CH
rS
ße
H
HALLE UND BÜRO UNTER EINEM DACH
S. 12
R
-ST
INE
H
Gie
...des modernen Gewerbezentrums Weißenfelser Straße ist die denkmalgeschützte Gründerzeitfassade der ehemaligen Maschinenfabrik Rudolf Sack, durch die der Charme der industriellen Vergangenheit des Stadtquartiers erhalten wurde. Das Gewerbezentrum liegt mitten im Leipziger Gründerzeitstadtteil Plagwitz – direkt am Karl-Heine-Kanal. Der hinter der historischen Fassade auf vier Ebenen entstandene Neubau verfügt über Gewerbeeinheiten mit unterschiedlichen Zuschnitten, die als Produktionsräume, Werkstätten und Büros genutzt werden können.
ße
stra
lien
e Aur
HO
Weißenfelser Straße
ZSC
Gewerbezentrum
OBJEKT
LAGE
FLÄCHEN
BRANCHEN
NB
Gewerbezentrum Naumburger Straße Naumburger Straße 28 04229 Leipzig ca. 9.500 m², Einheiten ab 20 m² (Hallen-, Service- und Büroflächen) Handel, Handwerk, Dienstleistung
ERBAUT
1897
SANIERT
1997
Gewerbezentrum Naumburger Straße GEWERBERÄUME IM FLAIR EINER GRÜNDERZEITFABRIK
H
llee
R.
HER
er A h-Z eign Eric
SCH
ES TR.
r.
Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex der ehemaligen Maschinenfabrik Unruh & Liebig aus dem Jahr 1897 wurde gut einhundert Jahre später zu einem modernen Gewerbezentrum umgebaut und erstrahlt heute in neuem Glanz. Die Immobilie liegt ebenso inmitten des beliebten und attraktiven Wohn- und Gewerbestandorts Plagwitz im Leipziger Westen und ist mit seiner zentralen Lage nur ca. 10 Autominuten von der Innenstadt Leipzigs entfernt. Mit seinem sanierten vorgelagerten Bürogebäude (Haus C), einer hohen dreigeschossigen Halle mit Krahnbahn (Haus A) sowie einem neu errichteten Flügel (Haus B) vereint es historischen Charme mit aktuellen Anforderungen.
Diese Vielfalt spiegelt sich auch in den Flächenund Nutzungsarten wieder. Die Zugänglichkeit zu den Erdgeschossflächen ist auch hier über Sektionaltore für eine ebenerdige Anlieferung gewährleistet. Die Hallenflächen sind zudem über mehrere Lastenaufzüge erreichbar.
EINZIGARTIGER BRANCHENMIX Insgesamt ist es das Miteinander innovativer Betriebe und des traditionellen Gewerbes, das den Standort auszeichnet. Diese Unterschiedlichkeit führt zu einer vielfältigen Branchenstruktur, deren Folge intensive Möglichkeiten der Zusammenarbeit sind.
S. 13
mcl
media city leipzig
OBJEKT
Altenburger Straße 13
LAGE
04275 Leipzig ca. 28.000 m², Einheiten ab 50 m²
FLÄCHEN
(Büro-, Service- und Studioflächen) Kreativwirtschaft, Film & Medien,
BRANCHEN
Dienstleistung
ERBAUT
2000
media city leipzig
Arndtstr.
Alfred-Kästner-Str. H
H H
Lößniger Str.
H
Fichtestr.
H
Altenburger Str.
Steinstr.
Bernhard-Göring-Str.
Hardenbergstr.
Arthur-Hoffmann-Str.
H
Scharnhorststr.
KARL-LIEBKNECHT-STR.
Die media city leipzig befindet sich in der Leipziger Südvorstadt auf dem Gelände des ehemaligen Schlachthofes, direkt neben der Sendezentrale des Mitteldeutschen Rundfunks und bietet optimale Bedingungen für Unternehmen und Dienstleister der Film- und Fernsehproduktion, des Hörfunks, der Printund Webmedien sowie andere Kooperationspartner.
H
Kochstraße
ZENTRUM DER KREATIVWIRTSCHAFT
KURT-EISNER-STR.
Kantstr. H
H
H
RICHARD-LEHMANN-STR.
Der Gebäudekomplex besteht aus fünf baugleichen viergeschossigen Bürogebäuden sowie drei Großstudios, die im rechten Winkel dazu angeordnet sind. Weitere Werkstatt- und Lagerbereiche sowie Medienbüros und Mediengewerbeflächen grenzen unmittelbar an. In der Schnittstelle zwischen Studiokomplex und dem Büroensemble befindet sich ein Eingangsfoyer mit Glashalle („Mediengarten“), das auch Platz für Galas, Unternehmensfeiern und Fernsehaufzeichnungen bietet. Die verwendeten Außenmaterialien der Gebäude lehnen sich an die umliegende Wohnbebauung und die Altbauten des ehemaligen Schlachthofes an.
WACHSTUM FÜR DIE MEDIENBRANCHE Die media city leipzig kann als der modernste und größte Produktionskomplex für Film, TV, Hörfunk und Bühne in Mitteldeutschland bezeichnet werden und unterstützt damit die auf Wachstum gerichtete Medienbranche in der Region. Die gesamten Anlagen der media city leipzig werden im Auftrag der LGH durch die DREFA Immobilien Management GmbH (DIM) verwaltet.
S. 14
H
(Büro- und Serviceflächen) Kreativwirtschaft, IT, Dienstleistung 1906 1994-96 (und erweitert)
Ho ls
Dö
beln
str .
STR .
ach
ZER
H
H
Me
lsc
her
er S
tr.
Str.
ön b
RIT
Sch
STÖ TTE
erstr. arzack
Schw
Medienhof Stötteritz
tein
str.
H
tstr.
ERBAUT SANIERT
ca. 6.300 m², Einheiten ab 30 m²
chstäd
BRANCHEN
04299 Leipzig
re Ei
FLÄCHEN
Melscher Straße 1
r.
LAGE
MH
Medienhof Stötteritz
Ho fer St
OBJEKT
PAP IE Str.
RM
ÜHL
STR .
Breslauer
Schönbachstr.
e aß str ntz
Der Medienhof Stötteritz wurde ursprünglich als Druckereigebäude errichtet und beherbergte lange Zeit das VEB Verpackungsmittelwerk Leipzig.
Gü
MODERNE BÜROFLÄCHEN HINTER HISTORISCHER FASSADE
Unte
H H
Nach einer umfangreichen Sanierung und Erweiterung um einen Neubau steht der Medienhof seit 1996 vorrangig Unternehmen der Medienbranche als Standort zur Verfügung. Insbesondere die markante denkmalgeschützte Klinkerfassade unterscheidet das fünfgeschossige Gewerbezentrum von modernen Neubauten, wobei im Inneren keine Abstriche hinsichtlich der Ausstattung gemacht werden müssen. Die Mietflächen sind flexibel teil- bzw. zusammenführbar.
LEBEN UND ARBEITEN IM GRÜNDERZEITQUARTIER Neben einem Personen- und einem Lastenaufzug verfügt das Gebäude über einen Behindertenaufzug zum barrierefreien Zugang. Durch den Anschluss an das Glasfasernetz der hl-komm sind Bandbreiten bis in den Gigabitbereich kein Problem. Die Büroräume lassen sich einzeln oder als Einheiten bis 450 m² anmieten. Im Innenhof befinden sich PKW-Stellplätze sowie eine Hebebühne für Transporte. Die Mieter schätzen die ruhige Lage innerhalb des Wohnviertels Stötteritz, wobei die fußläufige Entfernung von drei Minuten zum S-Bahnhof Stötteritz bzw. zur Straßenbahn eine optimale Anbindung an die Innenstadt in nur einer Viertelstunde ermöglicht.
S. 15
PD
OBJEKT
LAGE
FLÄCHEN
BRANCHEN ERBAUT
Gewerbezentrum Paunsdorf Schongauerstr. 23/25, 04328 Leipzig ca. 10.000 m², Einheiten ab 220 m² (Hallen- und Büroflächen) Produktion, Logistik, Handwerk 1994
Gewerbezentrum Paunsdorf
SERSTR
PERMO
.
PAUNSDORFER ALLEE
Das Gewerbezentrum Paunsdorf ist das erste von der LGH selbst errichtete Gewerbezentrum und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft des PaunsdorfCenters. Aufgrund des großen Erfolges und der entsprechenden Nachfrage wurde nur ein Jahr später ein zweites, baugleiches Gewerbezentrum im Gewerbepark Nordost errichtet.
Schongauer Str.
ZWEI STANDORTE – EIN ERFOLGSMODELL
Schongauer Str.
Schongauer Str.
P.C.
H
H H
RIESAER STR.
RIESAER
STR.
H
LOGISTISCH GUT ANGEBUNDEN Für regional und überregional tätige Unternehmen sind beide Objekte auf Grund der hervorragenden Anbindung an die nur fünf Minuten entfernte A14 besonders interessant. Auch die großzügigen Umfahrungen und die Sektionaltore, die zu jeder Mieteinheit gehören, sind ideal für die Logistik der hier angesiedelten Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handel, Dienstleistung und Handwerk.
S. 16
NO
ERBAUT
ca. 10.000 m², Einheiten ab 260 m² (Hallen- und Büroflächen) Produktion, Logistik, Handwerk 1995
Gewerbezentrum Nordost Die Struktur der Hallen mit integrierten zweigeschossigen Büro- und Sozialflächen in unterschiedlichen Größen ermöglicht es den Mietern, ihre unternehmensspezifischen Prozesse in einer abgeschlossenen Mieteinheit ohne Zeit- und Kommunikationsverluste zu optimieren.
ALLES VOR ORT: BÜRO, LAGER, PRODUKTION, PARKPLATZ Die Hallenbereiche werden über Deckenheizlüfter geheizt und sind aufgrund ihrer Höhe von 5,60 m sowohl für produzierende als auch eher auf Lagerwirtschaft ausgerichtete Unternehmen geeignet. Der Zugang erfolgt jeweils über eigene Treppenhäuser zu den Büro- und Sozialbereichen, an welche sich die Halle mit zusätzlichem Lieferanteneingang anschließt. Die Parkflächen befinden sich unmittelbar vor den Mietbereichen.
A14
s sla Te
Heiterblickstr.
tr.
Heiterblickstr.
Föppelstr.
Ro
sto
Stöhrerstr.
Brahestr.
Braunstr.
r.
BRANCHEN
04347 Leipzig
r St
FLÄCHEN
Heiterblickstr. 42,
klae
LAGE
Gewerbezentrum Nordost
ck er
St
r.
The
OBJEKT
Leu
po
Kamenzer Str.
Bautzner Str.
lds
tr.
R
R ST
.
er
zn
ut
Ba
E AU RG TO
sga
Volk
. Str
87
r. nst
rte
S. 17
HB
OBJEKT
LAGE
FLÄCHEN
BRANCHEN
ERBAUT
Gewerbezentrum Heiterblick
A14
TR RS
s Te
H
04329 Leipzig ca. 16.300 m², Einheiten ab 30 m² (Hallen-, Service und Büroflächen) Produktion, Handel, Dienstleistung 1997
H
. . str
rtz
He
H
r.
st
e by
De
w st
gs
O
er nb ise He
er
rf
do
ns
u Pa
A14
e
le
Al
Flexibel gestalt- und aufteilbare Flächen lassen einen individuellen Ausbau zu, um den unterschiedlichsten Mieteranforderungen gerecht zu werden. Die hellen, großzügigen Produktions- und Lagerflächen im Erdgeschoss, die über praktische Sektionaltore erreichbar sind, verfügen über eine Deckenhöhe von 5 m und sind für hohe Beanspruchungen ausgelegt. Die charakteristischen Erschließungskerne des Objekts beherbergen die Sanitäreinrichtungen, die Treppenhäuser sowie Lastenaufzüge und gewährleisten so die Erreichbarkeit der Büro- und Serviceflächen in den Obergeschossen.
AUSGEZEICHNETE LAGE Im voll erschlossenen Gewerbegebiet Torgauer Straße, in unmittelbarer Nähe zur B 87 und A 14 gelegen, ist das Stadtzentrum, der Flughafen und die Neue Messe in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine eigene Straßenbahnhaltestelle komplettiert die hervorragende Anbindung.
H
lick
alle
e
H
Heit erb
Das Gewerbezentrum Heiterblick ist durch seine besondere Hofstruktur sowie die zweckmäßige Architektur gekennzeichnet und bietet Unternehmen aus verschiedensten Branchen einen repräsentativen Firmensitz. Die barrierefreien Mietflächen verteilen sich auf drei Ebenen und eine freistehende Halle.
H
A14
tr.
al
ds
ße
tra
las
E AU RG TO
H
LEIPZIGER HOFSTRUKTUR IN MODERNEM GEWAND
S. 18
Mommsenstr. 1 – 7,
tr.
Gewerbezentrum Heiterblick
H
SER
MO
PER H
PERMOSER STR.
. STR
OBJEKT
LAGE
FLÄCHEN
BRANCHEN
Ostende 5, 04288 Leipzig ca. 10.200 m², Einheiten ab 20 m² (Hallen-, Service und Büroflächen) Produktion, Handwerk, Dienstleistung
ERBAUT
1936
SANIERT
1997
LW
Gewerbezentrum Liebertwolkwitz
te Al u Ta ch tr.
rS ae
M
UL
der
.
ahn
enb
Eis
NS TR
e
Ostend
An
DE
S242
Gewerbezentrum Liebertwolkwitz
H
LANDSTR.
ER
OF
H UN NA
A38
M
UL
DE
NS TR
Das weiträumige Gewerbezentrum Liebertwolkwitz zeichnet sich durch einen Mix an verschiedenen Flächen aus, die in sechs sanierten bzw. neu errichteten Hallenbauten und einer behutsam renovierten Jugendstil-Villa zur Verfügung stehen. Neben reinen Produktionsbzw. Büroflächen finden sich Kombinationen aus Hallen- und Verwaltungseinheiten.
S242
ERFOLGREICHER PRODUKTIONSSTANDORT IM SÜDEN LEIPZIGS
.
Gr
oß
pö
sn
ae
rS
tr.
A38 An der Trift
Für alle Mietbereiche stehen auf der großzügig gestalteten Außenanlage Stellplätze für PKW und LKW zur Verfügung. Unternehmen aus den verschiedensten Branchen besonders Zulieferbetriebe für Fahrzeug-, Maschinen- und Werkzeugbau, aber auch Firmen aus der Baubranche und dem Handwerk haben sich hier niedergelassen. Besonders ist die direkte Nachbarschaft zum Unternehmenssitz der Neue Zahnradwerk Leipzig GmbH, die zusätzlich Flächen im GWZ Liebertwolkwitz angemietet haben. Das für Produktionsbetriebe, Handwerks- und Dienstleistungsgewerbe errichtete Gewerbezentrum besticht durch seine ausgezeichnete Lage. Liebertwolkwitz verfügt über eine eigene Auffahrt auf die A 38 und ist gut über den nah gelegenen Bahnhof an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
S. 19
Chronik
2005 FORMWANDEL der LGH mbH in die LGH KG mit Komplementärin LGH Service GmbH (ehemals GWZ Liebertwolkwitz GmbH)
1999 NEUBAU Gewerbezentrum Weißenfelser Straße
1996 1994 GRÜNDUNG der LGH als Leipziger Gewerbehofgesellschaft mbH durch die Stadt Leipzig, die Industrie- und Handelskammer zu Leipzig und Handwerkskammer zu Leipzig
1993
1994
1995
SANIERUNG Medienhof Stötteritz
1999
2000
NEUBAU Business & Innovation Centre Leipzig
1996
1997
1998
1999
NEUBAU media city leipzig
2000
2001
1994
2002
2003
2004
2003
NEUBAU Gewerbezentrum Paunsdorf
NEUBAU BIO CITY LEIPZIG
1997 NEUBAU Gewerbezentrum Heiterblick
1999 1995 NEUBAU Gewerbezentrum Nordost
VERSCHMELZUNG der Entwicklungs- und Sanierungsgesellschaft Leipzig Plagwitz GmbH mit der LGH ÜBERNAHME Gewerbezentrum Naumburger Straße
Partner In einem starken Netzwerk stehen Ihnen unsere Partner bei Fragen rund um Gründung und Ansiedlung in Leipzig mit Rat und Tat zur Seite. S. 20
2005
Mietflächen Entwicklung
Mietfläche kumuliert in m²
150.000 120.000 90.000 60.000 30.000 Jahr
22 00 00 66
22 00 00 77
22 00 00 88
22 00 00 99
22 00 11 00
22 00 11 11
22 00 11 22
22 00 11 33
22 00 11 44
22 00 11 55
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
0
22 00 11 66
22 00 11 77
Und die Zukunft? Ziel: Ziel: Wirtschaftsförderung Wirtschaftsförderung
2013 2008
NEUBAU NEUBAU BioCube BioCube Leipzig Leipzig
Prinzip: Prinzip: Nachhhaltiges Nachhhaltiges Gebäudemanagement Gebäudemanagement
ÜBERNAHME ÜBERNAHME Gewerbezentrum Gewerbezentrum Liebertwolkwitz Liebertwolkwitz
Off Offen en für: für: Neue Neue Projekte Projekte und und Wertentwicklung Wertentwicklung
2006 ÜBERNAHME ÜBERNAHME TechnologieTechnologie- und und Gewerbezentrum Gewerbezentrum „GaraGe“ „GaraGe“
AMT FÜR WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER ZU LEIPZIG HANDWERKSKAMMER ZU LEIPZIG Dresdner Straße 11 / 13, 04103 Leipzig Tel.: 0341 / 21 88-0
Goerdelerring 5 04109 Leipzig Tel.: 0341 / 12 67 - 0
Neues Rathaus, Martin-Luther-Ring 4 – 6, 04109 Leipzig Tel.: 0341 / 1 23 58 10 E-Mail: wirtschaft@leipzig.de Web: www.leipzig.de
E-Mail: info@leipzig.ihk.de Web: www.leipzig.ihk.de
E-Mail: info@hwk-leipzig.de Web: www.hwk-leipzig.de
S. 21
Kontakt LGH LEIPZIGER GEWERBEHOF GMBH & CO. KG Mommsenstraße 6 04329 Leipzig Persönlich haftende Gesellschafterin LGH Service GmbH Tel.: 0341 - 2 59 77 00 Fax: 0341 - 2 59 77 22 E-Mail: info@lgh-leipzig.de Web: www.lgh-leipzig.de
IMPRESSUM ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Herausgeber: LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG Gestaltung/Kreation: Klickkomplizen GmbH, www.klickkomplizen.de Druckerei: FRITSCH Druck GmbH, www.fritsch-druck.de Copyright-Hinweis: Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck und Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Stand: August 2017
S. 22
Bildnachweis/-rechte: Titelbild: Wolfgang Hanzl S. 2-3 (BIO CITY): Außenansicht + Labor + Empfang: Wolfgang Hanzl // Atrium von oben: Mahmoud Dabdoub // Atrium: OPOLE6x6 // Reinraum + Büro: LGH S. 4 (BioCube Leipzig): Außenansicht: Ronge Metallbau GmbH // Empfang: LGH // Lichthof + Treppenhaus + Cryolager: Klaus Frahm // Produktion c-LEcta: Matthias Baumbach S. 5 (GaraGe): Außenansicht: Martin Klindtworth // Treppenhaus + Werkstatt + Flur: LGH S. 6-7 (BIC): Außenansicht + Besprechungsraum + Bistro: Wolfgang Hanzl // Außenansicht hinten: Martin Klindtworth // Außenansicht Ecke: LGH S. 8 (Weißenfelser Str.): Außenansicht: Martin Klindtworth // Außenansicht hinten: LGH // Büro + Produktion: Posterlounge GmbH S. 9 (Naumburger Str.): Außenansicht + Büro + Produktion + Außen hinten: Martin Klindtworth // Außen Haus C + Haus A innen: LGH S. 10 (media city leipzig): Außenansicht: monade agentur für kommunikation GmbH // Studio + Luftbild: Media City Atelier GmbH S. 11 (Medienhof): Außenansicht: Martin Klindtworth // Detail Tür + Außen Hofeinfahrt + Flur + Treppenhaus + Besprechungsraum: LGH S. 12 (Paunsdorf): Außenansicht: Martin Klindtworth // Luftbild + Treppenhaus + Halle: LGH S. 13 (Nordost): Außenansicht: Martin Klindtworth // Luftbild: S.P. Luftbild GmbH // Büro + Halle: LGH S. 14 (Heiterblick): Außenansicht + Servicefläche + Halle: Martin Klindtworth // Empfang: LGH // Luftbild: S.P. Luftbild GmbH S. 15 (Liebertwolkwitz): Außenansicht + Eingang: Martin Klindtworth // Luftbild + Villa + Halle: LGH S. 16-17 (Chronik): GWZ Paunsdorf Luftbild + Baustelle BioCube: LGH // Plagwitz Luftbild: Laubner Luftbild // Skyline Leipzig: Jakob Fischer / Fotolia