Vallon de la Margerie | Dompierre sur Yon | ©atelier KLP

(la Margerie Vallon de

notice concours juin 2012

a m ĂŠ n a g e m e n t du quartier de la margerie

ur Yon

Dompierre s

préambule Dans les sociétés de « modernité avancée », la généralisation du processus d’individualisation nous oblige à nous interroger beaucoup plus directement et spécifiquement à la question du lien.

Qu’elles soient urbaines ou rurales, les communes dans leur ensemble n’échappent pas à un phénomène qui met en avant la culture du chacun pour soi et qui tend à faire oublier qu’une société prend son énergie dans ce qu’elle a de partagée.

contacts

contacts préambule

La figure de la maison individuelle devient alors un champ ouvert à la réflexion et à un possible renouvellement des pratiques.

Architecte paysagiste mandataire Atelier 360° - Florian Boussaud Moulin du Bois Rivaud 44810 HERIC 02 28 02 24 39 atelier360@yahoo.fr

Architecte DPLG - Urbaniste

Sixième Rue - Philippe GRUMEAU 9 Bd Georges Mandel 44200 NANTES 02 40 75 50 56 accueil@sixiemerue.com

Conseil en ingénierie et développement durable inddigo - Bernard ALLAGNAT

4 Avenue Millet 44000 NANTES 02 40 48 99 99 inddigo@inddigo.com

Géomètre - Expert

Cabinet Susset - Grégory David 26 rue Jacques yves Cousteau - BP50352 85009 LA ROCHE SUR YON Cedex 02 51 37 27 30 accueil@cabinet-susset.fr

Les défis à relever sont nombreux, tant du point de vue de la conception architecturale que de la construction urbaine. Les modes de vie changent, les équilibres démographiques également, et il nous semble que la dimension sociale d’un projet est aussi importante que sa dimension environnementale. En cela l’enjeu du « lien » devient central.

Le projet d’aménagement urbain de la commune de Dompierre-sur-Yon, dans son organisation même, invite à une réflexion de ce type.

Comment vivre et mieux vivre ensemble alors que la politique de création de nouveaux quartiers d’habitation standardisés ont mené à une perte d’identité des paysages urbains ou ruraux, à un éloignement des services et des centres, à une banalisation de nos cadres de vies ?

La problématique de l’aménagement urbain de Dompierre-sur-Yon nous ramène à la possibilité de réfléchir à la coexistence harmonieuse des espaces publics et de l’habitat, à la gestion de la mobilité, à la possibilité d’apporter des solutions concrètes aux habitants et futurs habitants de la commune.

Notre fil conducteur pour l’ensemble du projet a donc été fondé autour du thème du « être ensemble » en portant une attention toute particulière à la manière de traiter les limites, les passages, les frontières entre public et privé. En jouant également sur les articulations et le traitement des espaces publics, de services, de desserte, afin d’offrir une typologie urbaine et bâtie en accord avec les nouvelles façons d’habiter et de vivre un quartier.

la ville confortée

02

# La Margerie un quartier à vivre

02

# Le parc habité

02

# Les hauts de la Margerie

02

# Continuité paysagère et espaces publics

02

# Forme urbaine

03

Les lots libres 03 Les logements intermédiaires «duos» 03 Les logements intermédiaires groupés 03

# Gestion de la circulation, des stationnements et des cheminements doux

04

Les voiries primaires 04 La voirie secondaire 04 Les parkings 04 Les cheminements piétonniers 04

# Orientations paysagères

04

Les haies de préverdissement 05

# Les équipements publics

06

L’EHPAD et la petite enfance 06 L’île gourmande 06 Le théâtre et la chapelle 06 Les aires de jeux 06 La halle associative 07

# Démarche de développement durable

07

Des apports solaires optimisés 07 Des principes constructifs bioclimatiques 07 L’approvisionnement énergétique du quartier 08 Un éclairage public économe 09 Un quartier à faible énergie grise 09 Une gestion optimisée des déchets 09

# Gestion des eaux pluviales

10

une équipe...

12

démarche de concertation

calendrier prévisionnel proposition d’honoraires

12 13 14

sommaire

sommaire

01

Espaces de rencontre

L

la ville confortée

0 10 20

50m

E

P Le projet se fonde d’une part sur un concept de ville prolongée et non pas d’extension urbaine juxtaposée, et d’autre part sur la démonstration que des alternatives au lotissement « traditionnel » existent et qu’il est possible de lotir sans uniformiser.

11b

Espaces de rencontre

L’objectif est de proposer un modèle différent d’urbanisme en milieu urbain et de favoriser une approche environnementale en matière d’aménagement. En structurant le lotissement selon le relief du site, cet aménagement se joue d’une variété de séquences urbaines et paysagères.

P

# La Margerie un quartier à 11b vivre la ville confortée

P

02

Le projet s’appuie sur l’identité du site pour s’enP approprier 10 Ples atouts et les contraintes. Le parti pris de l’aménagement est de conserver et renforcer la fonction d’accueil de public du Vallon de la Margerie.

5

11a

P

Dans cet esprit, le nouveau quartier a été pensé selon les caractéristiques d’un parc 3 1 urbain mêlant espaces publics paysagers et architecture innovante et bioclimatique.

2 6 L’objectif premier est de créer un quartier d’habitat novateur 7 ouvert sur un pôle public 4 d’équipement et d’animation à l’échelle communale. P # Le parc habité

P

1

Théâtre deverdure verdure Théâtre de

2

Jardins familiaux Jardins familiaux

3

Aire de Aire decompostage compostage

4

Chapelle Chapelle

5

CHPAD EHPAD

6

Pôle Multi Pôle Multiaccueil Accueil

7

Maison de Maison delalasanté santé

8

Halle associative Halle associative

9

Pas de feuded’artifice Pas delancement lancement feu et plaine de d’artifice et jeux plaine de jeux

8

En plus de ces équipements publics, de nombreux équipements de pleine aire se jouent du relief existant et offrent aux Dompierrois des lieux de rencontres : théâtre de verdure, jardins familiaux, espace scénique, aire de jeux, aire de compostage,… facteurs de lien social.

Le parc se veut ouvert sur son environnement. L’ouverture est tout d’abord visuelle, ainsi l’implantation en éventail orientée nord-sud des habitats intermédiaires groupés ouvre l’espace et offre des vues sur le fond de vallée depuis les hauteurs du parc.

L’ouverture se traduit également par les nombreux cheminements doux qui serpentent depuis les habitations vers les équipements et les chemins communaux. # Les hauts de la Margerie

P

10

Espace rencontreà l’échelle à l’échelle communale Espace rencontre communale

10

Situé en lieu et place de l’actuel espace vert, il constitue le cœur du quartier de La 9 Margerie dans le prolongement de la vallée. Conçu selon les codes d’un parc urbain paysager et aéré, il accueille un EHPAD, un espace multi-accueil, une maison de santé et offre la possibilité d’implanter une chaufferie bois mutualisée.

P

Plan masse de repérage du nouveau LEGENDE : quartier de la Margerie

3

Rue enbelvedere belvédère Rue en dominant dominant la vallée la vallée

P

5

11a 1 2

P

6

7

4

8

E

Espacerencontre de rencontre à l’échelle du quartier Espace à l’échelle du quartier

11

P

Aire dejeux jeux Aire de Parking Parking Cônes devues vues Cônes de

s’appuie sur le relief existant pour proposer une exposition plein sud et donc un apport solaire synonyme de bioclimatisme.

La desserte des hauts de La Margerie s’effectue par une voie en double sens rationnalisée aux emprises réduites qui profitent aux surfaces cessibles. Son parcours réfléchi emprunte les ouvertures existantes au sein du maillage bocager préservé. # Continuité paysagère et espaces publics

Ils correspondent au secteur Ouest et Nord du quartier de La Margerie. Le quartier y propose des lots libres en accession et des logements intermédiaires qui pourraient faire l’objet d’un programme géré par un bailleur social.

L’aménagement paysager est prédominant dans l’organisation générale du quartier, il s’inscrit dans le prolongement du boisement bordant le ruisseau. Le site actuel bénéficie de la présence d’entités végétales majeures : haies bocagères, boisement, ... que notre projet se propose de conserver et de mettre en valeur.

Les lots libres situés en périphérie du quartier génèrent une transition urbaine douce avec les quartiers environnants et l’habitat individuel existant. Le parcellaire proposé

Sur les hauts de La Margerie, le projet paysager se traduit avant tout par la conservation et le renforcement des haies bocagères existantes qui cloisonnent et carac-

9

A térisent le site. Le parcellaire y respecte également le boisement en n’empiétant pas sur la masse végétale appréciée des promeneurs. Afin d’agrémenter l’espace public des haies de pré verdissement aux essences variées selon les secteurs sont réalisées. Elles absorbent les futures clôtures tout en harmonisant les limites entre l’espace public et privé.

Le projet de parc urbain tout en conservant la végétation remarquable existante propose de créer un espace arboré et aéré sur les bases d’un arboretum. Le parc urbain offre des espaces publics appropriables favorisant le lien social d’une part et et promouvant la biodiversité. Son usage est ouvert à tous les Dompierrois. La création d’espaces de jeux, d’un théâtre de verdure en lien avec la Chapelle mise en scène, des jardins familiaux confèrent au nouveau quartier les caractéristiques d’un véritable lieu d’échanges et de rendez-vous à l’échelle communale.

La grande place laissée aux espaces partagés et aux espaces verts à gestion publique donne toute sa cohérence au quartier et induit une forme urbaine conviviale.

Typologie des logements

LEGENDE:

G3

G4

C4

C2

Typologie des logements

Typologie des logements

Logements intermédiaires ''duos'' destinés à l'accession social Nbr: 14 SHON TTL: 1120

C3

Afin de ne pas reproduire un principe trop souvent répandu de lotissement uniformisé autour d’une simple voie desservant des maisons alignées et isolées au centre de leur terrain, les parcellaires proposés, génèrent une variété d’ambiances urbaines selon les secteurs.

C

Lots libres Nbr: 22

C1

Cette variété, favorise ainsi des orientations multiples aux bâtis qui participent de la diversité des points des vues et des ambiances. Elle accentue les effets de densité des constructions tout en offrant les conditions favorables d’une richesse des écritures architecturales.

EHPAD Surface SHOB 3600m2 Pôle Multi accueil Surface SHOB: 1500m2 LEGENDE:

Forme urbaine

Logements intermédiaires regroupés Nbr: 27 SHON TTL: 2165

G1

LEGENDE

G2 G3

A

Forme urbaine G1

G4

C2

C4

C3

LEGENDE:

Logements intermédiaires

Logements intermédiaires regroupés regroupés Nbr : 27 SHON TTL : 2165m2 Nbr: 27 SHON TTL: 2165

C1

G2 G3

G4

Logements intermédiaires «duos»

C4

C2

Logements ''duos'' destinés intermédiaires à l’accession sociale LEGENDE destinés à l'accession social Nbr : 14 SHON TTL : 1120m2 Nbr: 14 SHON TTL: 1120

C3

Forme urbaine C1

Logements intermédiaires ''duos'' destinés à l'accession social Parcellaire ''traditionnel'' en relation avec Nbr: 14 le quartier SHONexistant TTL: 1120

A Plan des typologies bâtis

Lots libres Nbr: 22 EHPAD B PLEGENDE lan des formes urbaines

Lots libres Lots libres Nbr22: 22 Nbr: Parcellaire en bande jouant du relief et bénéficiant d'une exposition sud EHPAD EHPAD 2 SHOBSHOB : 3600m Surface 3600m2

Pôle Multi Accueil Pôle Multi Parcaccueil urbain public 2 piétonnier destiné aux SHOBlogements : 1500m intermédiaires groupés Surface SHOB: 1500m2

Parcellaire ''traditionnel'' en relation avec le quartier existant

Surface SHOB 3600m2

Typologie

Parcellaire en bande jouant relief et Pôle Multi accueil lots du libres Parcellaire «traditionnel» en relation bénéficiant d'une exposition sud Surface SHOB: 1500m2 lots intermédiaires "duos"

avec le quartier existant

lots intermédiaires regroupés Parcellaire en bande jouant duen relief et Multi-accueil Parcellaire bande jouant du relief bénéficiant d'une exposition sud EHPAD et bénéficiant d’une exposition sud Parc urbain public piétonnier destiné aux CESSIBLES (m²) TOTAL SURFACES

logements intermédiaires groupés Parc urbain public piétonnier destiné aux logements intermédiaires groupés TOTAL ESPACES PUBLICS (m²)

Parc urbain public piétonnier destiné aux logements intermédiaires groupés

TOTAL GENERAL (m²) Typologie

Surface (m²)

C Référence : ZAC Desjardins Typologie à Angers (49) lots libres lots intermédiaires "duos" lots intermédiaires regroupés Multi-accueil EHPAD TOTAL SURFACES CESSIBLES (m²) TOTAL ESPACES PUBLICS (m²)

TOTAL GENERAL (m²)

B

9131 3419 1335 1133 1709 16727

lots libres lots intermédiaires "duos" lots intermédiaires regroupés 42794,5 Multi-accueil EHPAD TOTAL SURFACES CESSIBLES (m²) 26067,5

Surface (m²) 9131 3419 1335 1133 1709 16727

TOTAL ESPACES PUBLICS (m²)

26067,5

TOTAL GENERAL (m²)

42794,5

Les logements seront de trois typologies différenciées selon leur situation dans le projet.

Les lots libres

Surface (m²)

Parcellaire ''traditionnel'' en relation avec le quartier existant

Au nord-ouest du quartier, les parcelles en bandes longues et étroites, orientées nord-sud, permettent des implantations de maisons qui peuvent glisser pour éviter l’effet d’alignement. Sur le parc urbain, le quartier propose aussi des orientations de logements intermédiaires est-ouest. Il évite le phénomène de fermeture visuelle en s’ouvrant sur la commune. Les logements individuels et intermédiaires «duos» sont généralement implantés en façade de parcelles, en mitoyenneté partielles ou totales. Quelques pavillons non mitoyens sur de plus grandes parcelles viennent compléter ce dispositif et favorise la transition urbaine avec les quartiers existants.

9131 3419 1335 1133 1709 16727 26067,5 42794,5

Ils sont disposés en partie nord et ouest du quartier en lien avec l’urbanisation pavillonnaire existante du secteur.

Les maisons seront inscrites dans la pente qui pourra être exploitée pour créer des jeux de niveaux et de terrasses privatives.

Les logements intermédiaires « duos »

En position centrale sur le site et installés sur les terrains en pente forte vers le ruisseau, les logements intermédiaires « duos » proposent des maisons superposées et associées par 2 ou 4. Les maisons en Rez de Chaussée bas disposeront d’un jardin privatif et celles du Rez de Chaussée haut seront proposées en duplex et bénéficieront d’une terrasse privative et d’un accès individuel.

L’encastrement partiel des maisons du Rez de Chaussée bas diminuera l’impact des volumes.

Les logements intermédiaires groupés

Inscrits sur un axe perpendiculaire à la pente naturelle du terrain, les logements groupés sont répartis dans de petites séquences de 5 à 8 habitations. Le décalage des niveaux permettra de proposer pour les logements situés à l’étage des terrasses orientées au sud.

Construits en ossature bois, ces petits immeubles s’inscriront dans la démarche environnementale globale du projet.

Une partie du bâtiment le plus au sud (C1), à proximité de la rue de La Chapelle, accueillera la maison médicale.

la ville confortée

G2

A

# Forme urbaine

Logements intermédiaires regroupés Nbr: 27 SHON TTL: 2165

G1

03

# Gestion de la circulation, des stationnements et des cheminements doux

Les parkings sont organisés sous forme d’aires de stationnement regroupées. Les

Chaussée

1,5 m

4,5 m

A

Deux voiries primaires permettent au quartier de se raccorder au réseau viaire existant.

La desserte sud emprunte les tracés de la rue de la chapelle et de la rue de La

D

La proposition d’implantation du bâti et l’aménagement paysager favorise la maîtrise de l’extension urbaine et l’harmonie des relations entre espace privatif et espace public.

Le projet de La Margerie est intimement lié aux éléments qui caractérisent le site: le ruisseau, le boisement, le maillage bocager, la topographie et l’orientation du terrain.

Les espaces verts et les haies bocagères qui agrémentent et structurent le site s’inscrivent dans le prolongement du boisement existant aussi bien du point de vue des

Le carrefour est affirmé par un traitement spécifique de type plateau surélevé afin de faciliter les circulations douces de la vallée de la Margerie vers le quartier et la chapelle.

Plan des dessertes

E

A Coupe de principe : voirie primaire

Le tracé de la rue de La Chapelle est repris sur son côté Est dans le but d’élargir la limite sud du quartier et d’offrir aux transports scolaires un parcours fluide.

B Coupe de principe : voirie secondaire

La desserte nord se raccorde au réseau viaire existant par les rues des Poirières et Plan dessertes des Prés Hauts. Cette voie auxdes emprises rationnelles, utilise sur sa partie Ouest les ouvertures dans le maillage bocager pour profiter d’un effet de « portes végétales ».

Sur sa partie Est, plus ouverte, sa situation en surplomb du quartier lui offre des perspectives lointaines sur le clocher de l’église de Dompierre-sur-Yon et la vallée s de La Margerie. aut sH Pr des Rue

C

# Orientations paysagères

C Référence : quartier d’habitation à

sH

Pr é des Rue

s aut

sainte luce sur loire (44)

LEGEN

D Référence : parking à péaulé (56)

é

E Détail pergolas de la zone de parking

irièr es

04

chaque habitant de la Margerie et des quartiers voisins d’utiliser des modes de transports doux. Le parc urbain véritable cœur de quartier est totalement piétonnier. Les chemins qui le traversent et qui desservent les différents équipements publics sont raccordés aux chemins des lotissements voisins. Ces liaisons accessibles à tous, sont traitées par des matériaux roulants par tout temps et perméables. Leur structure est calculée de manière à pouvoir accueillir des véhicules d’entretien et de secours.

LEGENDE:

Rue des P o

la ville confortée

Margerie.

Les cheminements piétonniers irriguent l’ensemble du quartier afin de permettre à

irièr es

Trottoir

plus importantes sont recouvertes de pergolas agrémentées de plantes grimpantes.

Les matériaux employés sous chaque place de stationnement sont de type mélange terre-pierre.

Rue des P o

Le projet ne comporte pas de remise en cause fondamentale de la voiture, facteur de lien social dans les communes rurales. La volonté de cet aménagement est une approche maîtrisée de la place de l’automobile afin d’économiser l’espace foncier et de traiter les rues comme de véritables espaces à vivre en hiérarchisant les lieux de circulation et en créant des zones de stationnement regroupées pour les habitants et les visiteurs.

D Plan des réseaux viaires Voie primaire ( interquartier)

hapel e la c Rue d

Voie secondaire (interne au quartier de la Margerie) Liaisons douces

Chaussée

Voie piétonne 2,0 m

Impasse Nord Ouest de Rue

apelle la Ch

eri e

Une voie secondaire relie, les deux voies primaires en limite Est du quartier. Conçue

pelle a cha

a Marg Rue de l

4,5 m

B

el Rue d

a Marg Rue de l

comme une voie urbaine, son tracé acontraint propose une offre importante de stalle Ch p e de la tionnement à proximité de l’EHPAD. Rue eri e

Ces voiries aux emprises minimisées contraignent les voitures et favorisent la sécurité de tous les usagers.

F

le

essences choisies que de leur emplacement sur le site. Ils sont également acteurs et vecteurs de lien social à l’occasion du théâtre de verdure, des jardins familiaux, des potagers intergénérationnels, des aires de jeux ou des aménagements liés à la Chapelle.

A1

La conservation de toutes les haies bocagères contribue également au confort des habitants par la protection des vents dominants au nord et à l’ouest du site et à l’attractivité du projet dès ces premières années d’existence.

Le parc urbain et paysager, se transforme en arboretum. Privilégiant ainsi la diversité à la quantité, chaque arbre planté étant remarquable. Il caractérise ainsi son environnement proche et participe à la singularité du site. Implantés de façon isolée, ils n’altèrent pas les vues sur la vallée depuis le parc urbain.

A2

Les haies de préverdisement

C

A

3

D

Chaussée

1,5 m

4,5 m la ville confortée

Espace vert

Trottoir

A4 A Palette végétale A1 Parking

Espace vert

V Vergers2 Aire de jeux / Verger A 1

1ere3ambiance de préverdissement A Préverdissement

4 ambiance de préverdissement 2eme A Arbres isolée

2

V

3eme ambiance de préverdissement

B Plan des espaces verts

1

V

3

G2

Parc urbain Vergers Vergers 1ere ambiance de de préverdissement 1ère ambiance préverdissement 2eme ambiance de de préverdissement 2ème ambiance préverdissement

2

V

V

3eme ambiance de de préverdissement 3ème ambiance préverdissement

Parc Parcurbain urbain G2

3 C Référence : parc de la vilette à paris (75)

V

D Coupe de principe : préverdissement E Croquis : préverdissement

B

E Afin de créer une harmonie de traitement, les façades de parcelles sont agrémentées de haies arbustives composées d’essences variées. Les haies présentent de multiples avantages tant d’un point de vue écologique, qu’esthétique ou pratique.

Elles se composent d’essences identitaires qui caractérisent chaque ‘sous quartier’.

Il en découle différentes ambiances végétales tout au long du parcours de la voie nord.

Les végétaux sont choisis en fonction de la persistance du feuillage et des couleurs (automnale, de floraison, de feuillage, de fruits, d’écorce…) afin d’offrir une palette végétale qui évolue au cours des saisons mais qui conserve un intérêt tout au long de l’année.

Par ailleurs, le choix d’espèces fruitières locales telles que des pommiers, poiriers, cerisiers, arbousiers, noisetiers, châtaigniers, églantiers… permet de créer au droit des aires de jeux des espaces verts aux allures de verger propices à la détente et à la découverte des productions fruitières.

05

# Les équipements publics

C’

L’EHPAD et la petite enfance

L’EHPAD est à la croisée des chemins afin que ses occupants vivent au cœur de l’activité du quartier. Il se situe à proximité des voies de circulation automobiles et de chemins desservant les équipements. Il domine le théâtre de verdure et la scène de la Chapelle. Depuis la terrasse du premier étage les personnes âgées profitent d’une vue imprenable.

A Perspective : ile gourmande

B Référence : Lavoir

L’EHPAD est prévu en R+2 partiel sur un socle de locaux communs en liaison visuelle avec le cœur de l’aménagement.

C Références : aire de jeux

la ville confortée

Le multi-accueil destiné à la petite enfance génère une animation et un centre d’intérêt lié aux enfants pour les occupants de l’EHPAD. Situé le long de la rue de la Chapelle à proximité de l’école, il accompagne la courbure de la voie modifiée. D’une architecture ludique, il bénéficie d’espaces de vie orientés vers la Chapelle et le grand jardin central.

06

passerelle sud et

C’ Élévation de la halle associative

A

D Perspective : théâtre de verdure et chapelle mise en scène

De petits potagers à destination des personnes âgées et des enfants, sont aménagés de part et d’autre du chemin longeant les deux équipements. Cet espace devient à l’occasion d’ateliers pédagogiques, un lieu de rencontre et d’échange intergénérationnel.

L’île gourmande

Il s’agit de l’actuel site de valorisation des déchets verts dont l’activité est maintenue.

Néanmoins son emprise est réduite de manière à dégager suffisamment d’espace pour accueillir des jardins familiaux, dont les parcelles d’une cinquantaine de mètres carrés seront matérialisées par des haies de saules tressés.

L’espace ouvert à tous sera planté d’arbres fruitiers et de massifs de plantes aromatiques à la disposition des habitants.

B

C

Afin d’affirmer le caractère insulaire du lieu, les abords nord de l’île (actuel talweg) seront terrassés.

En parallèle de l’accès actuel maintenu mais réservé aux déplacements doux, un accès automobile est créé depuis la rue de La Chapelle. Le parking mutualisé profite à la maison médicale desservie par la passerelle piétonne et constitue le point de départ de randonnées pédestres.

Le théâtre et la Chapelle

Profitant du relief, le théâtre de verdure se « love » au cœur du parc. Ouvert sur la vallée de La Margerie, il offre l’opportunité à la commune, aux associations ou aux habitants de profiter de spectacles à ciel ouvert. Il est entièrement engazonné et s’insère en douceur dans le paysage. Ainsi les Dompierrois assistent depuis cet amphithéâtre végétal au feu d’artifice annuel qui est lancé depuis le fond de la plaine de jeux.

L’aménagement valorise la Chapelle de La Margerie. Par la création d’un ponton surplombant le bassin d’orage, l’édifice devient à l’occasion d’un concert ou d’une pièce de théâtre un décor féérique.

Les aires de jeux

Elles sont au nombre de deux. Leur design rappelle celui des cabanes d’enfants et des maisons de Robinson. Réalisées en bois, elles s’insèrent harmonieusement dans le cadre bocager du quartier de la Magerie.

D

B1

# Démarche de développement durable

La halle associative

Dompierre-sur-Yon est une ville d’eau. Ce constat établi, il nous semblait intéressant de proposer une halle associative en lien avec l’identité communale. Ainsi la halle s’inspire des anciens lavoirs. Implantée à proximité du cours d’eau, les deux éléments se répondent harmonieusement dans ce paysage de fond de vallée. Son design dans la continuité du nouveau quartier, est novateur. Le bois employé est d’essence locale, il répond aux enjeux du développement durable.

La halle d’environ 200m² est équipée de manière à pouvoir accueillir tout type de manifestation communale et associative.

Des apports solaires optimisés

Une exposition au sud privilégiée Le secteur de la Margerie présente une topographie favorable aux apports solaires passifs. En effet, il présente une déclivité en grande partie orientée nord-sud. Au nord du secteur, les courbes de niveaux s’incurvent et permettent d’avoir une déclivité est-ouest. Ainsi l’ensemble du site dispose une déclivité constante avec une partie haute en continuité des secteurs résidentiels existants (lotissements) et une partie basse au plus près de la coulée verte boisée.

B2

Les orientations sud et ouest du site sont favorables aux apports solaires passifs.

Les implantations bâties sont parallèles ou perpendiculaires à la pente permettant d’avoir un maximum de linéaires de façades orientées sud.

A Plan des facades captives pour les apports solaires passifs Facades pour Façadecaptives captives pr les les apports apports solaires passifs

Réduction des ombres portées entre les constructions Les futures constructions veilleront à ne pas générer d’ombres portées sur les habitations existantes. Ainsi à l’est du secteur, les nouveaux bâtiments seront suffisamment éloignés pour ne pas générer d’ombres portées. L’EHPAD d’une hauteur de R+2 partiel sera suffisamment éloigné des maisons de la rue des Cormiers. Il ne constituera pas un écran visuel majeur.

solaires passifs

B Plan des ombres B1 22 mars à 9h30 B2 22 mars à 12h00

B3 22 mars à 17h00

B4 22 août à 9h30 B5 22 août à 12h00 B6 22 août à 17h00

B3

Par ailleurs, le choix de disposer les maisons individuelles sur la partie haute du secteur permet une continuité avec les parcelles voisines existantes et a l’avantage également de ne pas générer d’ombres portées sur ces dernières.

A l’intérieur du futur quartier, les implantations bâties respectent également les mêmes principes. Chaque logement doit avoir un droit au soleil et un droit à la lumière. C’est pourquoi, les constructions présentant une hauteur plus élevée (R+2) seront stratégiquement positionnées dans les points bas du site.

Des principes constructifs bioclimatiques

B4 Façade captives pr les apports solaires passifs

B5

La compacité du bâti est garante d’une meilleure performance énergétique en limitant ainsi les déperditions thermiques. Cette compacité est favorisée de la manière suivante: - Des constructions aux volumes simples et l’absence de décrochés, - Une mitoyenneté entre les constructions sur au moins un côté - La présence d’un étage plutôt qu’une maison de plain pied.

- Des volumes non chauffés (garage, cellier) non intégrés au volume chauffé, L’application de principes bioclimatiques favorisera la performance énergetique : - Dimensionnement des ouvertures des façades en fonction de leur exposition (taux d’ouverture >50% au sud, <15% au nord) - Mise en place de protections solaires pour se protéger du soleil d’été - Présence d’espaces bioclimatiques (serres bioclimatiques) Ces objectifs seront édictés dans le cahier de prescriptions urbaines et architecturales qui sera adressé aux futurs acquéreurs.

Par ailleurs, au-delà des systèmes constructifs adoptés, il est important de développer une véritable pédagogie vis-à-vis des futurs habitants. En effet, bien souvent, les consommations réelles dépassent largement les consommations prévisionnelles.

Les raisons sont multiples. Le non respect des températures de consigne en est un bon exemple (19°C). Ainsi, un livret d’accueil et de sensibilisation aux écogestes est jugé important pour garantir de bons résultats.

A B6

la ville confortée

Leurs équipements proposent des activités ludiques et sportives accessibles à de jeunes enfants comme à des adolescents.

07

L’approvisionnement énergétique du quartier

Performance énergétique des futurs logements Les futures constructions devront respecter la réglementation thermique en vigueur (RT2012) et atteindre la performance énergétique « Bâtiment Basse Consommation ». Cette performance constitue un minimum à atteindre. Elle est une obligation pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013.

L’emplacement de la chaufferie doit être stratégiquement choisi. Cette dernière doit occuper une position centrale afin de limiter autant que possible les linéaires de réseaux. Sa localisation doit permettre aussi à limiter autant que possible les risques et nuisances générées aux futurs habitants. Son architecture devra s’intégrer parfaitement à celle de l’EHPAD. L’acheminement en bois se fera par la voie d’accès à l’est du quartier, ne générant pas ainsi un trafic supplémentaire au cœur du quartier.

Pour être efficace, un réseau de chaleur doit avoir une densité supérieure à 1 (densité thermique de référence admise pour les réseaux ruraux notamment) : - scénario 1 avec un besoin de 56MWh, la longueur de réseau primaire ne doit pas excéder 56 mètres).

- scénario 2 avec un besoin de 115 MWh, la longueur de réseau primaire ne doit pas excéder 115 mètres).

LEGENDE Au regard du plan d’aménagement, seul le scénario2 est envisageable même s’il présente une densité thermique toute juste suffisante (environ égale à 1). La réduction du nombre de sous station permet d’éviter aussi les déperditions thermiques de la chaufferie bois liées àLocalisation la distribution.

Localisation de la sous station

Des solutions alternatives Réseau de chaleur primaire Si la faisabilité d’un micro réseau de chaleur n’est pas vérifiée (pour des raisons de Réseau chaleur secondaire phasage etdede coût), d’autres solutions sont à envisager (en utilisant des sources d’énergie autres que l’électricité et énergies fossiles telles fuel et gaz). Pour le chauffage, il existe les solutions suivantes :

1 sous-station

chaufferie bois

Pour les programmes groupés (logements collectifs/intermédiaires) : géothermie (PAC eau/eau, PAC eau/air) ou chaudières collectives à bois (granulés).

La consommation de 50kwh/m2/an se répartit principalement sur les 2 postes suivants :

- 20 kwh/m2/an :chauffage

- 15kwh/m2/an : eau chaude sanitaire

Les linéaires de réseaux devront être réduits autant que possible afin de limiter les déperditions. La localisation de la chaufferie doit être centrale avec la création de plusieurs boucles : une pour les équipements, une pour les logements avec des sous-stations sous chaque opération.

Sur le secteur de la Margerie, la proximité des équipements et des logements collectifs rend pertinente la mise en place d’un micro réseau de chaleur. Deux scénarios de réseaux de chaleur peuvent être ici développés.

Localisation de de la chaufferie bois bois Localisation la chaufferie Localisation de de la sous stationstation Localisation la sous

chaufferie bois

Étude de faisabilité Scénario 2 : Logements collectifs

SHON TTL

Réseau chaleur secondaire Réseau dede chaleur secondaire

SHON/logt

1 sous-station

Nombre

Scénario 1 : Logements collectifs + intermédiaires

Réseau chaleur primaire Réseau dede chaleur primaire

Logement

Le phasage de réalisation doit intégrer la nécessité de construire en premier lieu l’EHPAD qui sera le principal consommateur d’énergie. Il est d’usage d’avoir 50% de la puissance finale disponible dès la première année de l’installation de la chaufferie bois.

réseau de chaleur

Conso chauffage + ECS par an (35wh/m2/an)

C1

7

80

560

19600

C2

6

80

480

16800

C3

9

80

720

25200

C4

5

81

405

14175

G1

4

80

320

11200

SHON TTL

La création d’un nouveau quartier pose la question d’une possible mutualisation de cette installation avec les futurs logements avec la mise en place d’un micro réseau de chaleur. Afin d’optimiser le fonctionnement d’une chaufferie, il est en effet vivement conseiller d’alimenter à la fois des équipements et des logements, l’idée étant de répartir dans le temps les différentes consommations et un lissage des pics de besoins.Cependant la création d’un micro réseau de chaleur n’est possible qu’à certaines conditions :

de la chaufferie bois et préfiguration du micro

SHON/logt

La faisabilité d’un réseau de chaleur La construction d’équipements tels que l’EHPAD et le multi accueil donnent lieu à l’élaboration d’une étude de faisabilité d’une chaufferie bois (étude en cours réalisée par la commune). Cette étude doit pouvoir justifier la pertinence d’une telle installation énergétique d’un point de vue technique, juridique et financier.

LEGENDE A Localisation

Nombre

08

A

Logement

la ville confortée

Pour les logements individuels : géothermie, poêles à bois (bûches et granulés). De manière secondaire, les pompes à chaleur air/air sont possibles.

Conso chauffage + ECS par an (35wh/m2/an)

C2

6

80

480

16800

G2

4

80

320

11200

C3

9

80

720

25200

G3

4

80

320

11200

C4

5

81

405

14175

G4

2

80

160

5600

Total

20

1605

56175

Total

41

3285

114975

soit un besoin annuel de 56175kwh réparti sur 3500 heures.

soit un besoin annuel de 114975kwh réparti sur 3500 heures.

Une puissance de l’installation maximale nécessaire de 16kWh pour répondre aux besoins des logements (en plus des besoins des équipements EHPAD et multi accueil)

Une puissance de l’installation maximale nécessaire de 32kWh pour répondre aux besoins des logements (en plus des besoins des équipements EHPAD et multi accueil)

Pour l’eau chaude sanitaire, l’installation de panneaux solaires thermiques est à encourager vivement (4m2 de panneaux solaires par logement avec dégressivité lorsqu’il y a mutualisation entre plusieurs logements).

Dans le quartier de la Margerie, ces panneaux solaires devront être intégrés parfaitement à la construction. L’inclinaison des toitures devra veiller à optimiser l’exposition de ces panneaux en tendant le mieux possible à des pentes à 35°C.

d’aménager une aire de retournement en bout d’impasse.

Des points d’apports volontaires sont prévus pour les logements collectifs/intermédiaires.

Ces derniers devront être largement dimensionnés et positionnés à une distance acceptable des différents logements (<30mètres).

La collecte des déchets de l’EHPAD reste à définir. Il faudra vérifier si le service de collecte des déchets ménagers actuellement en cours intègre la collecte de gros producteurs avec une mise en place d’une redevance spéciale. Si oui, il s’agira donc d’ajouter un point de collecte spécifique à proximité de cet équipement. Sinon, l’ EHPAD en contractualisant directement à un prestataire devra prévoir de manière isolée sa collecte de déchets et son point de collecte correspondant

Une colonne d’apport volontaire de verre pourra être positionnée au sein de l’opération. Sa localisation devra veiller à minimiser les nuisances sonores engendrées.

Un éclairage public économe

- Réduction du niveau d’éclairement (balisage plus que de l’éclairage, espacement entre luminaires) - Régulation horaire des niveaux d’éclairement (luminosité dégressive, extinction totale à partir d’une certaine heure+capteur de présence pendant la nuit) Le projet de la Margerie développera des systèmes d’éclairages spécifiques permettant de réduire les consommations énergétiques. Le choix du type du mobilier d’éclairage et la gestion dans le temps seront à définir de manière à répondre aux objectifs de réduction des consommations d’énergie mais aussi de favoriser la sécurité des piétons et de participer à la qualité du paysage urbain.

Un quartier à faible énergie grise

L’énergie grise est en effet l’énergie relative aux matériaux de constructions : énergie pour sa fabrication, son acheminement, sa mise en œuvre, sa destruction et sa recyclabilité. En Europe, plusieurs éco-labels existent et peuvent être pris en considération lors de la rédaction des futurs cahiers des charges :

1

A Photo : site de compostage

A

B

B Référence : point d’apport voloncollectives mises en œuvre au sein d’une agglomération.

Gestion des déchets sur le quartier de la Margerie

C Plan de gestion des déchets sur le

1

quartier de la margerie pour 4 1- Point Pointde deregroupement regroupement pour les les 4 maisons situées au nord maisons situées au nord Point d’apport volontaire pour les 2- Point d'apport volontaire pour les logements collectifs/intermédiaires logements collectifs/intermédiaires

3- Point Pointd’apport d'apport volontaire volontaire

2

Les matériaux utilisés dans les futures constructions au sein de la Margerie devront justifier d’un impact carbone limité. Il faudra privilégier des matériaux à faible énergie grise, issus de filières locales et nécessitant peu d’énergie en phase de fabrication.

3

Une gestion optimisée des déchets

Commune appartenant à l’Agglomération de la Roche-sur-Yon, Dompierre-sur-Yon est assujettie à la Redevance incitative depuis le 1er janvier 2011.

4

Le projet de la Margerie doit faciliter la collecte des déchets ménagers. Il s’agit au travers du réseau viaire d’optimiser les circuits de collecte en permettant une circulation aisée des engins de collecte (sans marche arrière, rayon de courbure minimum).

C

1-

Point de regroupement pour l

2-

Point d'apport volontaire pour

3-

Point d'apport volontaire

4-

Colonne d'apport volontaire e Circulation de collecte

Circulation de Circulation de collecte collecte

La collecte sera en porte en porte pour les logements individuels hormis au nord où un point de regroupement sera prévu pour 4 maisons ; cela permettra d’éviter

09

Gestion des déchets sur le quar

taire dans le cadre de résidences

volontaire 4- Colonne Colonned’apport d'apport volontaire en verre en verre

2

3

la ville confortée

La consommation en énergie ne concerne pas seulement les consommations des futures constructions. Elle vise également la gestion de l’éclairage public.

4

Accueil Multi Accueil Multi Accueil Multi Accueil Multi Accueil Multi Accueil

A Plan de principe de gestion des eaux pluviales

# Gestion des eaux pluviales et phasage des travaux

Réseau des eaux usées existant

Le projet s’insère entre le ruisseau et les lotissements. Les réseaux d’eaux usées et d’eaux pluviales de ces quartiers existants traversent en partie la zone à aménager.

Réseau des eaux pluviales existant

EHPAD EHPAD EHPAD

Réseau des eaux usées projeté Réseau des eaux pluviales projeté

Pour assurer la transparence hydraulique du secteur, les réseaux d’eaux pluviales existants seront dévoyés et déconnectés du reste du projet.

Réseau des eaux pluviales projeté (transparence hydraulique)

Multi Multi Accueil Accueil Multi Accueil

Réseau abandonné

Le reste des eaux pluviales du projet seront gérées en deux partie. Une première partie avec un stockage sous chaussée, notamment pour tout le secteur concerné par les lots libres. Le reste de la zone sera géré par un bassin de rétention aménagé au cœur de l’espace vert. Les réseaux seront dimensionnés pour assurer une évacuation correcte des Eaux Pluviales.

Zone de rétention 1 : bassin paysager Zone de rétention 2 : ouvrage enterré

B Plan de phasage envisagé

Les eaux usées seront dirigées vers le réseau existant situé rue de La Chapelle. Une partie du réseau d’eaux usées sera abandonnée (notamment celle existant sous les futurs lots libres). Ce réseau sera repris sous la chaussée projetée. Le réseau sera également dévoyé en même temps que la rue de La Chapelle.

Phase n°1 : Équipements publics Phase n°2 : Logement 1

la ville confortée

Phase n°3 : Logement 2

10

EHPAD

EHPAD

Multi Accueil

Multi Accueil

A

B

Commune de Dompierre sur Yon Aménagement du quartier de la Margeire Estimation des travaux niveau concours Récapitulatif Mai 2012

INTITULE

MONTANT

A B C D E F

Voirie lotissement Voirie Rue de la chapelle dévoyée Assainissement EU (Réseau/Branchements) Assainissement EP (Réseau/Branchements) Assainissement EP (GESTION DES EP) - en attente dossier Loi sur l'eau Contrôle de réseau EU/EP et dossier de récolement

350 000,00 € 150 000,00 € 100 000,00 € 150 000,00 € 100 000,00 € 10 000,00 €

G

Eau Potable (Réseau/Branchements) - hors protection incendie participation 50% Vendée Eau

H

Electricité/Téléphone (Réseau/Branchements) + tranchée Gaz Prestation Sydev - Hors poste transformation

I Etude France Telecom J Eclairage (mâts + câbles) K Aménagements Paysagers L Halle associative semi couvert 200m² M Mobiliers urbains et Aires de Jeux N Divers et Imprévus Total des travaux HT TVA à 19,6%

50 000,00 €

200 000,00 € 5 000,00 € 55 000,00 € 100 106,00 € 145 000,00 € 144 160,00 € 50 000,00 € 1 609 266,00 € 315 416,14 €

Montant total TTC

1 924 682,14 €

Soit un prix de viabilisation au m2 (hors étude et hors acquisition foncière) de 38€ H.T. au m2.

page 1/1

la ville confortée

N° PRIX

11

démarche de concertation

une équipe pluridisciplinaire pour repenser l’aménagement du quartier de la margerie

1/ Informations Ville de Dompierre sur Yon

équipe du concours démarche de concertation

Maîtrise d’Ouvrage - Décideur

Atelier 360° - Mandataire Chef de projet : Florian BOUSSAUD - Paysagiste Alain BERHAULT - Architecte paysagiste dplg Grégory MAZUREAU - Ingénieur paysagiste INHP

12

Phase APS - Avant Projet Sommaire

Réunion publique ouverte à tous Présentation du projet par la commune Présence et disponibilité du groupement de maîtrise d’oeuvre Collecte des doléances du public

2/ Écoute Visite des riverains Ayant manifesté le souhait d’être rencontrés

3/ Synthèse et réfléxion Réunions techniques Présentation aux élus des différents comptes-rendus issus des visites Choix des réponses à apporter

Sixième rue (Co-traitant)

Chef de projet : Philippe GRUMEAU - Architecte DPLG Karine MAÏORE - Architecte Urbaniste

4/ Réponse et pédagogie Phase APD - Avant Projet Définitif

inddigo

(Co-traitant) Chef de projet : Bernard ALLAGNAT Laëtitia COUDRIEAU - Urbaniste

Cabinet Susset (Co-traitant)

Chef de projet : Grégory DAVID Alain GIRAUDET - Technicien VRD

Réunion publique de présentation de l’APD Présenation de l’APD et réponses justifiées aux problèmes ou craintes soulevées précédemment par le public.

calendrier prévisionnel du déroulement de l’étude et des travaux juil.-12 mission/semaines

27

28

29

août-12 30

31

32

33

34

35

sept.-12 36 37 38

39

40

oct.-12 41 42

43

44

45

nov.-12 46 47

48

49

déc.-12 50 51

52

1

janv.-13 2 3

4

5

6

févr.-13 7 8

9

10

mars-13 11 12 13

14

avr.-12 15 16

17

18

19

mai-13 20 21

22

23

24

juin-13 25 26

27

Missions complémentaires Plan de composition

C

C

Cahier des charges Communication et Concertation

rencontres des riverains

Tranche conditionnelle 1 APS

calendrier prévisionnel

APD

Tranche conditionnelle 2 PRO

C

C

ACT 1 (DCE)

13

etude du DCE par les entreprises

ACT 2 (RAO) VISA DET reunion de démarrage

presentation du plan de composition

Reprise du plan selon les remarques et souhaits de la commune

1ers échanges avec les concessionnaires

presentation du plan de composition aux riverains et habitants

pilotage et rencontres concessionnaires rencontre avec les services instructeurs (DDTM, police de l'eau) en amont du dépôt des dossiers règlementaires

presentation de l'APD aux riverains et habitants

lettre de non retenue et notification des marchés

pilotage et rencontres concessionnaires

Remise du DCE

Durée de la phase travaux provisoire : 9 mois Durée de la phase travaux de finition : 4 mois

Commission d'ouverture -analyse et rapport d'analyse

Debut effectif des travaux

proposition d’honoraires

Commune de Dompierre sur Yon Quartier de La Margerie

Proposition d'honoraires RECAPITULATIF

méthodologie

Répartition dans le groupement

14 TOTAL Options HT TVA A 19,6% TOTAL TTC

100,00%

12 000,00 €

12,50%

1 500,00 €

33,33%

4 000,00 €

29,17%

3 500,00 €

25,00%

3 000,00 €

2 352,00 €

294,00 €

784,00 €

686,00 €

588,00 €

14 352,00 €

1 794,00 €

4 784,00 €

4 186,00 €

3 588,00 €

Commune de Dompierre sur Yon Quartier de La Margerie

Proposition d'honoraires TRANCHE CONDITIONNELLE 1

moyens et organisation

Répartition dans le groupement

DETAIL VISA PC visa des PC des lots libres prix unitaire pour un lot visa des PC des logements intermédiares "duo" prix forfaitaire pour les 14 logements visa des PC des logements intermédiares "groupés" prix forfaitaire par bâtiment visa des PC EHPAD et Maison de l'enfance prix forfaitaire pour les deux bâtiments y compris participation au jury concours

300,00 €

0,00%

0,00 €

100,00%

300,00 €

0,00%

0,00 €

0,00%

0,00 €

3 600,00 €

0,00%

0,00 €

55,56%

2 000,00 €

0,00%

0,00 €

44,44%

1 600,00 €

900,00 €

0,00%

0,00 €

55,56%

500,00 €

0,00%

0,00 €

44,44%

400,00 €

3 000,00 €

0,00%

0,00 €

100,00%

3 000,00 €

0,00%

0,00 €

0,00%

0,00 €

Commune de Dompierre sur Yon Quartier de La Margerie

Proposition d'honoraires TRANCHE CONDITIONNELLE 2 Répartition dans le groupement

montant des travaux HT taux de rémunération forfait de rémunération H.T.

1 609 000€### H.T.

5,50% 88 495,00 €

Proposition pour une seule phase opérationnelle, si le projet venait à être découpé en plusieurs phases, le taux de rémunération ferait alors l'objet d'une discussion avec le Maître d'Ouvrage.

15