Janvier 2020

Vol. 27

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Édition du 17 janvier 2020

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Journée de&golf annuelle Saveur du mois : Acheteurs Vendeurs

CIAT

7 BONS TUYAUX POUR ÉVITER LES ERREURS L’immobilier comporte une large part de rêve et de projets exaltants, mais aussi son lot de tentations, de décisions parfois difficiles à prendre et de petits pièges. Pour un néophyte, naviguer dans cet univers, faire les bons choix et s’assurer d’acheter une propriété qui correspond à son style de vie, à ses projets et à son budget, c’est tout un défi!

Premiers acheteurs, voici sept bons tuyaux pour éviter les déceptions.

PHOTO SHUTTERSTOCK

CHRISTINE PARÉ Journal de Québec, samedi, 14 décembre 2019

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Entre la tête et le cœur

Acheter une propriété, c’est s’offrir un espace bien à soi. Arriver à concilier la raison et la passion est parfois un exploit. Parce que les tentations sont fortes. De belles propriétés, vous en verrez. Avant même de vous lancer dans vos démarches, préparez votre projet.

Faites un budget réaliste, qui vous donnera un aperçu de votre capacité de payer. Et déterminez vos priorités!

2

Vous projeter dans l’avenir

Évidemment, on ne sait pas toujours tout ce que l’avenir nous réserve. On peut toutefois imaginer notre vie sur un horizon de cinq ou de dix ans.

S’il est clair que vous voulez fonder une famille, mieux vaut prévoir un nombre suffisant de pièces. Si vous pensez travailler à votre compte et souhaitez aménager un bureau à la maison, autant le prévoir dès maintenant. Idem si vous pratiquez un passe-temps qui nécessite des équipements spécifiques. Parmi les regrets que plusieurs propriétaires expriment, il y a le manque d’espace. Ayez une vision!

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3 Connaître votre capacité d’emprunt Budget, budget, budget! C’est le mot d’ordre.

Mais en plus, sachez que les transactions hypothécaires sont encadrées par des règles précises et par des lois. Même si vous avez un bon travail, bien rémunéré et une mise de fonds acceptable, rien ne garantit que vous obtiendrez un prêt. Si votre ratio d’endettement est trop élevé, vous pourriez essuyer un refus.

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PREMIER ACHAT IMMOBILIER EN VUE?

Si le prix indiqué dans ce Magazine diffère de celui apparaissant sur la fiche descriptive officielle du courtier inscripteur, c’est le prix de cette fiche qui prévaudra sur celui inscrit dans la présente édition du Magazine Immobilier.

Une bonne façon d’avoir l’heure juste est de demander une préautorisation hypothécaire. À partir du moment où vous saurez si une institution financière veut vous accorder un prêt et à quelles conditions, il vous sera plus facile de réaliser vos démarches et de cibler des propriétés adaptées à votre budget.

de luxe, un peu plus 4 Moins de confort... financier Vous ne voudrez pas devenir esclave de votre maison en y consacrant l’essentiel de votre budget pour couvrir, en plus du versement hypothécaire, les frais d’entretien, les taxes foncières et autres dépenses. Gardez-vous un peu de marge de manœuvre, pour réaliser des travaux, garder un coussin financier, « souffler » un peu entre toutes les obligations financières qui s’accumulent au fil du temps.

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la maison et le travail et entre le travail et la garderie du plus petit peut devenir anxiogène.

Par ailleurs, vivre près du travail, au cœur de la ville, peut être pénible pour les personnes qui préfèrent le calme et la nature. Chacun ses besoins!

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Acheter une propriété qui nécessite des rénovations majeures

Acheter une maison qui demande beaucoup, beaucoup d’amour, quitte à l’obtenir à un prix très bas? C’est un pensez-y-bien. À moins d’aimer travailler de vos mains, d’avoir un coup de foudre pour la propriété et d’être prêt à investir du temps, de l’huile de coude et de l’argent, vous pourriez le regretter. Vivre dans un chantier pendant plusieurs mois... À réfléchir!

L’inspection, à ne pas escamoter

Les lois n’obligent personne à faire inspecter une propriété avant de l’acheter. Pourtant, c’est une étape incontournable. Pourquoi? D’abord, parce que vous saurez à quoi vous en tenir sur le plan des travaux à réaliser. Ensuite, parce qu’une inspection vous donnera des leviers pour entamer des recours en cas de vices cachés.

Enfin, parce que vous pourriez, à la lumière des constats établis dans le rapport d’un inspecteur, avoir des arguments pour négocier le prix demandé. S’il en coûte quelques centaines de dollars pour revenir les services d’un inspecteur, sachez que ce sont des sommes bien investies.

La tranquillité d’esprit n’a pas de prix.

L’emplacement, le quartier et les 6 distances à parcourir Parmi tous les critères sur lesquels vous baserez votre choix, l’emplacement de la propriété devrait être en tête de liste. La sécurité, la tranquillité, le voisinage, la proximité du travail et des services sont autant d’éléments qui composeront votre quotidien.

S’éloigner permet de payer un peu moins cher et de jouir d’une certaine tranquillité. En contrepartie, le temps de déplacement entre

À partir du moment où vous aurez arrêté votre choix, pesé le pour et le contre de toutes les options possibles et fait les démarches de façon posée et réfléchie, lancez-vous! Vous aurez à coup sûr du plaisir à aménager votre petit coin à vous et à y vivre des jours heureux!

Tél. : 819 762-1777 ~ Téléc. : 819 762-4030 ~ Vol 27 nº 01 • 17 janvier 2020 ~ www.ciat.qc.ca

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Journée de&golf annuelle Saveur du mois : Acheteurs Vendeurs

CIAT

SÉDUIRE LES ACHETEURS Qu’est-ce qui fait que des acheteurs auront un coup de foudre pour une maison? La plupart des courtiers immobiliers répondent qu’il suffit de quelques attentions pour rendre une propriété plus attrayante… et pour rehausser sa valeur.

Par Isabelle audet

Robert St-Germain, courtier immobilier, sensibilise d’entrée de jeu ses clients à l’importance de faire une beauté à leur maison avant d’ouvrir sa porte à des acheteurs potentiels. D’après lui, même si le marché leur est favorable, beaucoup de vendeurs auraient avantage à revoir la présentation de leur chez-soi. « La plupart des clients qui veulent vendre leur maison en prennent soin et font le ménage avant les visites. Mais ce n’est pas toujours le cas, loin de là! Parfois on est gêné d’enlever nos souliers en entrant tellement c’est sale », raconte-t-il.

Un coup de balai certes, mais sans tomber dans l’autre extrême et javelliser toute la maison. « Il y a un entre-deux, poursuit M. St-Germain.

Il faut que les personnes qui visitent la maison voient que les propriétaires sont heureux d’y vivre. Rangez vos livres et vos vêtements.

Toutefois, si les enfants s’amusent dans la salle familiale, quelques jouets au milieu de la pièce n’auront pas d’impact négatif sur les acheteurs potentiels, au contraire! » Ainsi, un journal laissé sur le coin d’une table ou quelques pots de confitures maison laissés sur le comptoir ajoutent une touche de vie séduisante dans un intérieur. Même les magazines de décoration prennent soin de présenter des pièces où quelques objets traînent ici et là…

Les pièces auxquelles porter une attention plus particulière? La salle de bains et la cuisine. « La plupart des acheteurs, et surtout les jeunes couples, regarderont d’abord ces deux pièces avant de s’attarder au reste de la maison. Raison de plus d’y ranger ses effets personnels pour créer une impression de grandeur », ajoute le courtier.

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Tél. : 819 762-1777 ~ Téléc. : 819 762-4030 ~ Vol 27 nº 01 • 17 janvier 2020 ~ www.ciat.qc.ca

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10 CONSEILS POUR

Si le prix indiqué dans ce Magazine diffère de celui apparaissant sur la fiche descriptive officielle du courtier inscripteur, c’est le prix de cette fiche qui prévaudra sur celui inscrit dans la présente édition du Magazine Immobilier.

Voici donc 10 petites attentions qui ne demandent pas d’investissement majeur, et qui, jure Robert st-Germain, assureront aux vendeurs un succès plus rapide.

1 La première impression Veiller à bien entretenir l’extérieur de la maison.

Il importe de tondre la pelouse, de prendre soin du parterre et de nettoyer les fenêtres. En hiver, enlever la neige et la glace du sentier qui mène à la porte.

2 Attention aux accidents Laisser les escaliers et les couloirs libres. Un visiteur qui trébuche sur un sac en arrivant ne regardera plus la maison dans un état d’esprit aussi serein qu’à son arrivée.

3 Propreté à l’intérieur Nettoyer les murs et les planchers. Dégager les comptoirs et surtout, ne jamais laisser d’assiettes sales dans l’évier de la cuisine.

4 Chambre à coucher et salle de bains Ranger les vêtements et les effets personnels de tous les membres de la famille afin de faire paraître ces pièces plus vastes. Plus une salle de bains est propre et spacieuse, plus les acheteurs se laisseront convaincre d’acheter la maison.

5 Réparations pressantes Une porte reste coincée? Un robinet coule?

Un carreau de céramique est tombé dans la douche? Même si elles sont mineures, ces petites réparations pourraient rebuter des acheteurs…

6 Bon débarras!

Les placards et le sous-sol débordent d’objets inutiles? C’est le temps de s’en débarrasser! En ouvrant un placard bien ordonné, un visiteur aura alors l’impression que la maison possède de nombreux rangements.

7 Chacun son tour Plus le nombre de personnes qui visitent une maison en même temps est élevé, moins les chances de vendre sont bonnes. Les besoins des acheteurs diffèrent et l’agent n’a pas l’occasion de s’entretenir avec chacun. Pire, le visiteur se sentira comme un intrus dans la maison et la quittera trop rapidement.

8 Chez-soi, mais discret Les vendeurs qui ont recours aux services d’un agent immobilier doivent le laisser faire son travail. Pourquoi ne pas en profiter pour faire quelques courses pendant la visite, histoire de mettre les visiteurs à l’aise d’émettre leurs commentaires?

9 Silence, on visite Aussi jolie soit-elle, la musique n’a pas sa place lorsque des acheteurs visitent une maison. La radio ou la télévision détournent leur attention et nuisent à leur communication avec l’agent immobilier.

10Une seule voix Les propriétaires qui vendent leur maison par l’entremise d’un agent ont tout avantage à ne pas discuter eux-mêmes des conditions de prise de possession de la maison et de prix avec des acheteurs éventuels. Une seule voix suffit lorsqu’il est question de négociation!

Tél. : 819 762-1777 ~ Téléc. : 819 762-4030 ~ Vol 27 nº 01 • 17 janvier 2020 ~ www.ciat.qc.ca

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