Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen Jäsenlehti 4/2020

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI

4• 2020

Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi

Rivitalojen kengityskorjaukset s.20

Taloyhtiöiden tilat siistinä s.6

Uuden asunto-osakeyhtiön tontin omistusmuoto? s.16 Kiinteistövakuutus s.26

VIREÄ 70-VUOTIAS Asunto-osakeyhtiö Hakakoti s.8

KOULUTUSKALENTERI S. 28

meranti

Ennen

Jälkeen

Dr Schutz – helppo tapa uusia lattiat Tuttu ongelma lattiassasi? Huonokuntoinen tai vanhanaikainen? Uusiminen liian kallista ja toisi pitkän keskeytyksen tilojen toimintaan?

Ratkaisu on Dr Schutz! Uudet värit ja uusi ilme toimitilaasi.

Ei kallista lattian uusimista. Ei pitkää keskeytystä liiketoiminnalle. Edullinen verrattuna perinteiseen lattiaremonttiin.

Kysy lisää! Antti Pietilä, p. 0400 683 813, antti.pietila@meranti.fi

Haaransuonkuja 10, 90240 OULU, www.meranti.fi

Ykkösluokan laatua ja palvelua

ylläpitosiivous perussiivous ikkunanpesu

Ammattitaidolla uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta – eli nostavat rakennuksen arvoa.

Aurinko ja lämpötilan vaihtelut kuluttavat ajan saatossa rakennusten saumauksia. Viimein saumausmassa antaa periksi ja se repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen sadevesi ja kosteus pääsee rakenteisiin. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista.

Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikkiin rakennuskohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen.

Oikeaoppinen betonirakenteiden korjaaminen on myös oleellinen osa saumaustyötä.

serviceone.fi A&A Palvelut Oy Oulun seutu - Raahe - Ylivieska 0405647179

2

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

SISÄLLYS 4 • 2020

Hallitus bloggaa....................................................... 4

▲

Hanna Nieminen pitää taloyhtiöiden tilat siistinä.............................. 6

Vireä 70-vuotias taloyhtiömme Kansikuva: Juha Sarkkinen

- asunto-osakeyhtiö Hakakoti................................. 8

Sähköinen allekirjoitus käyttöön taloyhtiöissä ja #KynätPois......................................................................................................... 10 Asumiskustannuksilla kuntaa markkinoimaan ................................................... 12 Uuden asunto-osakeyhtiön tontin omistusmuoto – Miten se vaikuttaa?............................................................................................ 16 Rivitalojen kengityskorjaukset...........................................................................20 Varsinaisen kokouksen päätöksiä.....................................................................24 Uudet hallitusjäsenet esittäytyvät........................................................................ 25

Julkaisija Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliitto Meri-Lappi Kirkkokatu 53 90100 OULU Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi https://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi Kustantaja PSKY Palvelu Oy Kirkkokatu 53 90100 Oulu Päätoimittaja Johanna Laitala Puh. 040 149 8398 johanna.laitala@ kiinteistoliitto.fi Toimitussihteeri Merja Kokko Puh. 040 485 4311 merja.kokko@ kiinteistoliitto.fi Taitto, ilmoitusaineistot PunaMusta Oy Taitto: Studio Matjas Puh. 0400 193257 Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen-Naaralainen Puh. 041 501 9902 Painopaikka PunaMusta Oy Osoitelähde Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenrekisteri Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenrekisteri

Koulutuskalenteri................................................................................................28

Jakelu Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenyhtiöiden hallituksen puheenjohtajat ja isännöitsijät

Palveluhakemisto...............................................................................................29

Osoitteenmuutokset Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistövakuutus ..............................................................................................26

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenpalvelut................................................... 31

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020

ISSN 2323-6485 (painettu) ISSN 2323-6493 (verkkojulkaisu) Ilmestymisviikot 7,17,38,48 Aineistoviikot 4,14,35,45

2021 3

Teksti: Pasi Orava, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi hallituksen jäsen, taloyhtiövaliokunnan puheenjohtaja, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja

TALOYHTIÖN HALLITUS ON TÄRKEÄ TOIMIELIN

T

aloyhtiön hallituksen tär-

Jokaisen hallituksen jäsenen on syytä pi-

Jokaisessa hallituksen kokouksessa tu-

vää huolta taloyhtiöstä.

toimitaan aina taloyhtiön kokonaisedun

tilanne. Korjaukset ovat taloyhtiön ku-

kein tehtävä on pitää hy-

Hyvä huolenpito koskee niin fyysistä taloa kuin

kaikkia muitakin taloyhtiöön liittyviä

asioita. Hallituksen tulee valita taloyhtiölle hyvät yhteistyökumppanit,

palveluntuottajat. Joku hallitus halu-

tää kirkkaana mielessä, että hallituksessa

mukaisesti. Hallituksen jäseniä pelotellaan liian usein vastuista. Kun hallituk-

sen jäsen toimii huolellisesti taloyhtiön

edun mukaisesti, hän voi nukkua yönsä rauhassa ilman vastuuhuolia.

lee käydä läpi taloyhtiön taloudellinen lueristä isoimpia ja usein vaikeimmin

ennustettavia. Korjauksiin kuluneita euroja on myös syytä seurata kaikissa hallituksen kokouksissa. Vastikerästejä

on syytä käydä säännöllisesti läpi, yli

kuukauden mittaisiin rästeihin on syy-

aa palveluntuottajat mahdollisimman

Hallitus on päättävä toimielin. Yksi

aa mahdollisimman laadukkaat pal-

on valita taloyhtiölle hyvä isännöin-

Hallituksen on kokoustettava säännöl-

nöitsijä. Liian usein kuulen jonkun

teista on helppo huomauttaa, mutta hy-

edulliseen hintaan ja joku taas haluveluntuottajat. Hyvin harvoin nämä

molemmat toiveet toteutuvat samanaikaisesti.

Taloyhtiön hallitus valitaan yhtiökokouksessa yhtiöjärjestyksen mukaisen ko-

koisena. Hallituksen olisi hyvä koostua sopivan erilaisista, yhteistyökykyisistä ihmisistä. Joissakin taloyhtiöissä harrastetaan syrjintää taloyhtiöissä ei-asuvia osakkaita kohtaan. Taloyhtiöiden

hallituksiin tulee valita jäsenet kyvyk-

kyyden ja motivaation perusteella eikä kotiosoitteensa mukaan. Joskus joudu-

taan turvautumaan myös taloyhtiöiden

hallituksen tärkeimmistä päätöksistä titoimisto ja sieltä hyvä hoitava isänhallituksen jäsenen olevan olleen jo pitkän aikaa tyytymätön isännöintiin.

kustelu usein siihen. Vaikka isännöit-

kä, mielellään 10 seuraavaa vuotta

ta ja sen kilpailuttamista, loppuu kessijä kilpailuttaa käytännössä kaikki palveluntuottajat hallituksen päätök-

sellä, niin ei hän omaa tehtäväänsä kuitenkaan kilpailuta. Se on hallituksen tehtävä ja usein hallituksen puheenjohtaja joutuu ottamaan siitä hieman isomman roolin.

Taloyhtiön hallituksen jäsenen työ-

set ovat vain hallituksen jäsenille ja erik-

hallituksen jäsenille maksetaan koko-

uspalkkio tai vuosipalkkio. Jos joku haluaa toimia talkoilla, palkkiota ei ole pakko ottaa vastaan.

4

västä työstä on ilmeisen vaikea kiittää.

Taloyhtiön hallituksen vastuulla on

Hallituksen kokouksista on pidettävä

Yksi arvostuksen mittari on se, että

lisesti palveluntuottajien kanssa. Puut-

Kun ehdotan isännöinnin irtisanomis-

hallitusammattilaisiin.

tä taloyhtiön eteen on syytä arvostaa.

tä puuttua.

päätöspöytäkirjaa. Hallituksen kokouk-

esittää yhtiökokoukselle riittävän pit-

käsittävä, kunnossapitotarveselvitys (KPTS). Siitä tulisi käydä ilmi ymmärrettävästi millaisia isoja remontteja ta-

loyhtiöön on mahdollisesti tulossa ja millaisia kulujen arvioidaan olevan.

Niin nykyinen taloyhtiön osakas, kuin

mahdollinen uusikin osakas on hyvin kiinnostunut tulevista remonteista.

Oikein hyvää taloyhtiövuotta 2021.

seen kutsutuille. Hallituksen jäsenen tulee voida luottaa muihin hallituksen

jäseniin kokousten luottamuksellisuu-

desta. Etäkokouksissa joku voi käyttää luottamusasemaansa väärin ottamalla ulkopuolisia seuraamaan kokousta.

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

lukkopro

Kiinteistรถliitto Pohjois-Suomi 4โ ข2020

5

Teksti: Kari Arokylä, Arocom Konsultointi Oy

Kuva: Juha Sarkkinen

HANNA NIEMINEN PITÄÄ TALOYHTIÖIDEN TILAT SIISTINÄ

puolisesti erilaisia puhtausalan töitä,

mutta rappusiivoukset työllistävät nyt ehkä kaikkein eniten.

On perjantainen aamupäivä Oulussa.

ta. Se kattaa tyypillisesti portaat, por-

tin siivooja H a n n a N i e m i n e n on

varastot, ovet, pyykkituvan ja saunan.

Kello on vähän yli yksitoista. Merantyön touhussa Koskitien varrella sijait-

sevassa taloyhtiössä. Työpäivänsä hän on aloittanut kuudelta aamulla. Koski-

tien kohde on Niemiselle päivän neljäs

ole esimerkiksi yhteistä saunaa”, hän huomauttaa.

Tavallisesti ylläpitosiivous teh-

parissa liiketilassa.

amminkin. Noin kerran vuodessa on

sanottu rappusiivous.

”Tykkään kyllä tehdä näitä. Täs-

sä tapaa ihmisiä, joista monien kanssa vaihdetaan aina muutama sana. Var-

taa viikossa – joissakin yhtiöissä useNiemisen mukaan tavallisesti vielä

vuorossa perusteellisempi perussiivous, jossa usein käytetään apuna erilaisia konemenetelmiä.

”Tosin joissakin taloyhtiöissä –

sinkin ikäihmiset tulevat joskus oikein

varsinkin isommissa – konemenetel-

kanssa sujuu lähes poikkeuksetta mu-

vouksessakin”, hän tarkentaa.

juttelemaan. Yhteistyö asukkaiden kavasti”, kiittelee Nieminen.

Siivoustyön hyviin puoliin lukeu-

tuu hänen mielestään myös se, että sii-

nä näkee konkreettisesti ja nopeasti

miä saatetaan käyttää ihan ylläpitosiiUutta on, että koronan myötä mo-

net taloyhtiöt ovat tilanneet tehostettua siivousta.

oman työnsä tulokset.

Tavoitteena yleinen siisteys

Kolme omaa kohdetta

na Niemisen mukaan taloyhtiön tilojen

Laitoshuoltajan koulutuksen suorittanut Hanna Nieminen huolehtii säännöllisesti kolmen taloyhtiön yleisten

Rappusiivouksen tavoitteena on Han-

yleinen siisteys – esimerkiksi roskia tai tahroja ei saisi siivouksen jälkeen näkyä.

Siivoamisen yhteydessä Niemisen

tilojen siisteydestä. Omien kohteiden

silmiin sattuu aina silloin tällöin seik-

kuuluu varsin usein tuurauksia muissa

Ne saattavat koskea esimerkiksi vau-

puhtaanapidon ohella hänen työhönsä taloyhtiöissä.

Nieminen on ollut Meranti Sii-

vouspalvelujen palveluksessa vuodesta 2011. Hän tekee yrityksessä moni-

6

Toki läheskään kaikissa taloyhtiöissä ei

dään taloyhtiössä kaksi tai kolme ker-

Nyt on vuorossa taloyhtiön niin

Asukkaita Hanna kiittelee mukaviksi – ”aina tavatessa vaihdetaan muutama sana”

rastasanteet ja käytävät, hissit, pyörä-

– aiemmin hän on ehtinyt jo tehdä puhdasta jälkeä yhdellä huoltoasemalla ja

”Rappusiivous on ylläpitosiivous-

koja, jotka taloyhtiön olisi hyvä tietää.

rioita rakenteissa tai pinnoissa. Tiedot näistä kulkevat yhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille yleensä Niemisen esimiesten kautta.

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

”Saatan toki mainita huomioistani myös suo-

raan esimerkiksi taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle, jos hän sattuu tulemaan paikalle ja tunnen hänet”, hän kertoo.

Kaiken kaikkiaan rappusiivoukseen pätee sama

periaate kuin moniin muihin toimintoihin: se toimii

todennäköisesti oikein hyvin, jos kukaan ei kiinnitä siihen suurempaa huomiota.

Toki palautetta asukkailta joskus tulee – Nie-

misen mukaan useimmiten kiittävää, mutta joskus

myös moittivaa. Jälkimmäisessä tapauksessa on usein kysymys siitä, että asukas ei tiedä millaisesta siivouksesta on sovittu. Ammattimainen siivous ei tapahdu mututuntumalla, vaan tarkkojen työohjeiden mukaisesti. Kunkin kohteen työohjeet taas perustuvat taloyhtiön ja siivousliikkeen väliseen sopimukseen.

Aina silloin tällöin Niemiseltä kysytään josko

tämä voisi tulla tekemään kotisiivouksia.

”Silloin ohjaan kysyjän ottamaan yhteyttä Me-

rantiin ja pyytämään tarjouksen.”

Tärkeä osa palveluvalikoimaa Toimitusjohtaja Antti Pietilä sanoo rappusiivousten olevan tärkeä osa Merantin palveluvalikoimaa.

”Taloyhtiöiden kiinteistömassa on iso ja tarjoaa

paljon tekemistä”, hän toteaa.

Pietilän mukaan asiantuntevalla ja laadukkaal-

la siivouksella ehkäistään kiinteistön likaantumista,

kulumista ja vaurioitumista. Näin se vaikuttaa merkittävällä tavalla kiinteistön kuntoon ja arvon säilymiseen sekä asukkaiden viihtyvyyteen.

Kumppanuusajattelu ja sen mukana tuleva su-

juva yhteistyö takaavat kaikkien osapuolten kan-

nalta parhaan lopputuloksen. Antti Pietilä korostaa,

että erityisen tärkeää on luoda yhteinen näkemys siitä, millaiseen laatutasoon ja lopputulokseen siivouksella halutaan päästä.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020

•

7

Teksti: Anne Korhonen, hallituksen puheenjohtaja, Asunto-osakeyhtiö Hakakoti

Kuvat: Johanna Laitala

VIREÄ 70-VUOTIAS TALOYHTIÖMME – ASUNTO–OSAKEYHTIÖ HAKAKOTI

A

sunto-osakeyhtiö Hakakoti

keen onnistumista kuvaavina seikkoi-

1949. Perustamisasiakirjan

tehtyjä edelleen toimivia ratkaisuja, ku-

perustettiin marraskuussa allekirjoittamisesta puolen-

toista vuoden kuluttua pääsivät ensimmäiset asukkaat muuttamaan Suvan-

tokatu 5:een ja Hakakatu 7:ään. Tästä vuoden kuluttua valmistuivat kaksi

seuraavaa taloa (Suvantokatu 4 ja Hakakatu 5). Talot suunnitteli Kulutus-

vaihto ja seinärakenteiden väliin luotu ilmankierto. Nämä ovat tekijöitä, jotka

edelleen myötävaikuttavat hyvään sisäilmaan. Sitä ei voida pitää itsestään selvyytenä näinäkään aikoina!

Suunnitelmallinen ylläpito edistänyt kustannusten hallintaa

po ja L. Backlen.

Asunto-osakeyhtiö Hakakodin suun-

Taloissa asui 139 lasta 50-luvulla

tänyt korjausvelan syntymisen ja toi-

Asukkaat edustivat sosioekonomiselta

kustannusten hallintaa. Isojen remont-

taustaltaan koko yhteiskuntaa. Merkille pantavaa oli suurten ikäluokkien nä-

kyvyys taloyhtiössä. Taloyhtiössä asui

yhteensä 139 lasta 1950-luvun aikana, kun mukaan otettiin myös kotona asuvat nuoret. Pihalla ja ympäristössä riitti

vilinää. Tuon ajan lasten muistoissa kuvastuu ympäristön antamat monimuotoiset mahdollisuudet, kuten ”Laanis-

nitelmallinen ylläpito on yhtäältä essaalta edistänyt asumiseen liittyvien

tien maltillinen aikatauluttaminen on minimoinut monien samanaikaisten korjauslainojen kertymistä. Tämä korjausrakentamisen ja ylläpidon hallinta kertovat siitä, että taloyhtiön asioi-

ta hoitaneet hallitukset ja isännöitsijät

ovat toimineet viisaasti ja vastuullisesti halki vuosikymmenien.

Vuoden 2019 parveke- ja ulkosei-

ka” talviurheilupaikkana.

näremontin aikana onnistuttiin säilyt-

yhteiskunnassa vaikuttivat moniulot-

tyyli ja kokonaisuus. Tämä yhdessä pi-

Hakakodin rakentamisen aikana

teinen puute, inflaatio ja suuri asunto-

jen tarve, kun täytyi asuttaa uudelleen

sodassa kotinsa menettäneet, siirtolaiset ja kaupungistumisen myötä maaseuduilta muuttaneet. Tätä taustaa vasten

onnistuttiin Hakakodin rakentamisessa hyvin. Näin vuosikymmenien jäl-

8

ten esimerkiksi painovoimainen ilman-

osuuskuntien liiton asunto-osaston

kolme arkkitehtiä C. Hagan, E. Tuom-

”Asuntoosakeyhtiö Hakakodin suunnitelmallinen ylläpito on yhtäältä estänyt korjausvelan syntymisen ja toisaalta edistänyt asumiseen liittyvien kustannusten hallintaa.”

na voidaan pitää rakentamisen aikana

tämään jälleenrakennuskauden värit,

han perusparannus- sekä salaojitus- ja

sadevesijärjestelmän uusimisen (2013) kanssa täydensi taloyhtiön kulttuurihistoriallisten arvojen ja piirteiden säi-

lymiseksi tehtyjä ponnisteluja. Siksikin on tarpeen juhlistaa 70-vuotiasta, vireää ja hyväkuntoista taloyhtiötä.

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

”

Pihasta on muodostunut erityisesti koronakesän aikana mieluinen olohuone monille asukkaille, kertoo Anne Korhonen”

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020

9

• Asunto-osakeyhtiö Hakakoti perustettiin 22.11.1949.

Koronakesä ja syntymäpäiväjuhlat Hakakodin piha-alue muodostaa kerroksisen, vehmaan kokonaisuuden.

Erityisesti talojen väliin sijoitettu keskuspiha on muodostanut oivan mik-

roympäristön, jossa kasvaa Oulun korkeudella poikkeuksellisen suuret omenapuut ja lehmus.

Pihasta on muodostunut erityisesti

• Rakennuttajana toimi yleishyödyllinen toimija Asuntokeskuskunta Oulun Haka, jonka tavoitteena oli parantaa työläisten asuinoloja.

• Ensimmäiset uudisasukkaat muuttivat heinäkuussa 1951 ja viimeiset seuraavan vuoden heinäkuussa.

ne monille asukkaille. Sinne kokoon-

• Hakakotiin kuuluu neljä kolmikerroksista asuintaloa (Suvantokatu 4 ja 5, Hakakatu 5 ja 7).

”terveys edellä”-malliin. Sen mahdol-

• Asunnot ovat pääasiassa kaksioita ja eri kokoisia yksiöitä.

koronakesän aikana mieluinen olohuonuttiin monena iltapäivänä kahville

listi keskuspihan istuimien ryhmittely.

Kokoontumiset ovat vahvistaneet taloyhtiön sisäistä yhteisöllisyyttä.

Juhlistimme vireää ja hyväkun-

toista taloyhtiötämme 20.8.2020 pidetyn syntymäpäiväjuhlan merkeissä. Tunnelma oli leppoinen. Juhlaan osallistui

asukkaiden ja osakkeenomistajien lisäksi muutama taloyhtiössä 1950-luvulla

asunut lapsi. Talkoovoimin juhlien järjestäminen oli hauskaa ja halpaa. Kakut

leivottiin yhdessä, valaistuksen suun-

• Taloyhtiö (rakennukset ja piha) muodostaa jälleenrakennuskauden rakentamisen ihanteita kuvaavan kokonaisuuden: rakennukset on sijoitettu vehreän keskuspihan ympärille.

• Hallittu korjausrakentaminen.

Käyttövesi- ja viemäriputket uusittu sekä asennettu asuntokohtaiset vesimittarit vuosina 2004-2006, Molok-jäteasema 2008, pihan perusparannus, salaojitus ja sadevesijärjestelmän uusiminen 2013 ja ulkoseinä- parvekeremontti 2019.

nitteli ja toteutti J a r i H a a v i s t o ja

tarjoilukin hoitui linjakkaasti talkooperiaatteella. 50-luvun tunnelmasta vastasi laulu- ja soitinyhtye Puistolan tädit.

Karjasillalla sijaitseva Hakako-

ti pihoineen edustaa Oulun jälleenra-

kennuskauden parhaimmistoa. Sen ylläpito on osa kulttuurihistoriallises-

ti merkittävän perinnön säilyttämistä tuleville sukupolville!

10

•

SÄHKÖINEN ALLEKIRJOITUS KÄYTTÖÖN TALOYHTIÖISSÄ JA #KYNÄTPOIS

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

" Karjasillalla sijaitseva Hakakoti pihoineen edustaa Oulun jälleenrakennuskauden parhaimmistoa" kertoo Anne Korhonen.

Tehosta taloyhtiösi toimintaa – hyödynnä jäsenetu

T

aloyhtiöt,

isännöinti

sekä

Sähköinen allekirjoitus tehostaa toi-

Taloyhtiön pöytäkirjat, sopimukset,

misala ottaa digiloikkaa. Osa

telyä. Aikaa sekä rahaa säästyy, kun

daan allekirjoittaa sekä hoitaa äänes-

muu kiinteistö- ja rakentatoiminnan tehostamista on

siirtyminen sähköiseen allekirjoittami-

seen. Kiinteistöliittoyhteisö on mukana #KynätPois-kampanjassa edistämässä

digitalisaatiota sekä sähköisten allekirjoitusten yleistymistä taloyhtiöissä,

isännöinnissä ja asumisessa. Kiinteistöliitto otti käyttöönsä sähköisen alle-

kirjoittamisen SignSpace -palvelun keväällä 2020

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020

mintaa ja nopeuttaa asiakirjojen käsitpaperi- ja postituskulut pienentyvät.

Sähköisen allekirjoituksen myötä pöy-

täkirjat ja sopimukset ovat tallessa

valtakirjat ja muut dokumentit voitykset sähköisesti ja tietoturvallisesti SignSpace-palvelussa.

SignSpace-palvelussa tietoturva huomioituna.

KIINTEISTÖLIITON JÄSENTALOT SAAVAT VALMIIKSI RÄÄTÄLÖIDYN PALVELU­ PAKETIN JÄSENETUHINTAAN 48 EUROA/VUOSI + ALV. LISÄTIETOA LÖYDÄT KIINTEISTÖLIITON JÄSENSIVUILTA!

11

Teksti: Johanna Laitala, toiminnanjohtaja, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Asumiskustannuksilla kuntaa markkinoimaan

A

Kempele vertailun edullisin – suurimmista kaupungeista Oulu edullisin

Jäte- ja vesimaksut sekä kiinteistövero nostavat kustannuksia

kustannuksista

Kaikkien vertailukuntien korkeimmat

Jätekustannukset ovat nousseet ver-

kunnissa. Kiinteistöliiton

set ovat Rovaniemellä, Savonlinnassa

vuoteen verrattuna, keskimäärin noin

sumisen

melkoinen osa päätetään

keräämien vertailutietojen

mukaan noin puolet taloyhtiöiden ku-

luista on kuntakohtaisesti päätettäviä maksuja. Kuntapäättäjillä on siis noin puolet taloyhtiön euroista päätösvallassaan. Kilpailukykyisillä asumiskustannuksilla kunta pystyy houkutte-

kuntakohtaiset kiinteistökustannukja Vihdissä, joissa kaikissa kustannukset olivat vähintään 3,10 euroa neliöltä

kuukaudessa. Rovaniemi pysyi vertailun kalleimpana kuntana, huolimatta

kustannusten reilun prosentin laskusta edelliseen vuoteen verrattuna.

Edullisessa päässä ovat Kempe-

lemaan uusia asukkaita ja lisäämään

le, Kokkola ja Raahe. Kempele oli vii-

suutta.

kustannusten ollessa 2,17 euroa neliöl-

verotulojaan ja kunnan elinvoimai-

me vuoden tapaan selvästi edullisin, tä kuukaudessa. Raahessa kustannuk-

tannukset ovat tänä vuonna nousseet

vieskassa ja Kajaanissa keskimäärin 1,5 prosenttia.

vuoden tapaan mukana 59 kaupunkia

Indeksitalo-selvityksessä oli viime

Kuntien väliset kustannuserot ovat

ja kuntaa, joissa vertailtavat kiinteis-

muodostuneet suuriksi. Kalleimmassa päässä Rovaniemellä kuntakohtai-

muodostamia kustannuksia seuraavassa Indeksitalo-vertailussa kustan-

siin kiinteistökuluihin uppoaa 90 -ne-

liöisessä perheasunnossa miltei 3 400 euroa vuodessa, kun taas Kempeleessä riittää hieman runsaat 2 300 euroa.

Suurimpien kaupunkien osalta 90

nukset nousivat koko maassa keski-

-neliöisessä huoneistossa asuva mak-

Kustannusten muutoksissa oli kuiten-

singissä noin 3 270 euroa vuodessa ja

määrin noin prosentin vuodesta 2019. kin suuria kuntakohtaisia eroja. Edel-

lisenä vuonna nousua kustannuksissa oli valtakunnallisesti keskimäärin noin 2,5 prosenttia.

12

vuodesta. Myös kiinteistöveron osalta suunta oli ylöspäin. Rakennuksen kiinteistövero nousi keskimäärin runsaan

prosentin verran ja tontin kiinteistövero puolestaan vajaan prosentin vuoden 2019 kustannuksiin verrattuna.

Kaukolämmön kustannuksissa ke-

tannusten noustessa alle prosentin tailuhinnat puolestaan laskivat noin 1,5 prosenttia, pitkälti sähkön energiahinnan laskun seurauksena.

Perheasunnossa vuodessa jopa yli 1000 euron ero kuntakohtaisissa kiinteistökustannuksissa

mön, vesihuollon ja kiinteistöveron

nousi puolestaan 1,8 prosenttia viime

viime vuodesta. Kiinteistösähkön ver-

liöltä kuukaudessa.

kunnassa. Muun muassa kaukoläm-

suihin. Keskimääräinen vesikustannus

2,78 euroa ja Kajaanissa 2,86 euroa ne-

Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityk-

tökustannukset nousivat kaikkiaan 49

painottui sekajätteeseen ja ekomak-

hitys oli keskimäärin maltillista, kus-

roa neliöltä kuukaudessa, Ylivieskassa

Oulussa, Kempeleessä, Raahessa, Yli-

3 prosenttia. Jätekustannusten nousu

set olivat 2,39 euroa, Oulussa 2,45 eu-

Kempele edullisin kunnallisissa kiinteistökustannuksissa sessä kuntakohtaiset kiinteistökus-

tailtavista kustannuksista eniten viime

Alueemme vertailukunnista hal-

vimmat vesimaksut ovat Kempeleessä ja Raahessa sekä Oulussa.

Rakenn.kiint.vero Tontin kiint.vero Jätehuolto Kiinteistösähkö Vesi ja jätevesi Kaukolämpö

saa kuntakohtaisia kustannuksia Hel-

Oulussa miltei 2 650 euroa. Kajaanissa

vastaava summa on lähes 3 090 euroa ja Ylivieskassa reilut noin 3 000 euroa ja Raahessa melkein 2 590 euroa.

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

KIINTEISTÖLIITTO Meri-Lappi

Kiinteistöliitto Pohjois-suomi

Kiinteistöyhdistyksen vuosi 2 Jäsenet soittivat

Kuntien kustannuskehityksissä suurta vaihtelua vuonna 2020

33 kertaa

neuvontaan, joista

Viime vuoteen verrattuna kustannus-

1

ten nousu oli maltillisempaa. VertaiKiinteistöliitto Pohjois-Suomen sekä Kiinteistöliitto Meri-Lapin Oulun vertailussa viidessä kuntakohtaiset mukana olleiden kuntien keskiarvojen jakauma toimistoon neuvontalun kunnista koulutus jäsenlehti kustannukset nousivat yli 3 prosenttia ja näiden lisäksi yhdeksässä kunnassa

Rakenn.kiint.vero 10,71 % Tontin kiint.vero 3,96 % Jätehuolto 8,61 % Kiinteistösähkö 7,65 % Vesi ja jätevesi 23,93 %

Kiinteistöliitto

Pohjois-Suomen

vertailukunnissa kiinteistökussähköinen alueenohjeet ja oppaat verkostoituminen uutiskirje tannukset nousivat jokaisessa kunnas-

180 osallistujaa

sa. Maltillisin muutos oli Oulussa 0,6

§

4 jäsenlehteä,

jakelu yhteensä 458 lehteä Kaikkien selvityksessä mukana olleiden kuntien keskiarvojen jakauma Rakenn.kiint.vero 9,42 % Tontin kiint.vero 4,56 % Jätehuolto 6,7 % Kiinteistösähkö 7,66 %

kustannusten nousu oli 2-3 prosenttia.

Jäsenille Kaukolämpö 45,14 % 6 koulutusta,

prosenttia, Kempeleessä 0,9 prosenttia, Ylivieskassa 1,2 prosenttia, Kajaanissa 2,3 prosenttia. Eniten kustannuk-

edunvalvonta tutkimus ja kehitys set nousivat viime vuodestapaikalliset Raahessa, jäsenedut

8 uutiskirjettä jäsenistölle, jakelussa yliKaukolämpö 170 46,61 % vastaanottajaa

2,7 prosenttia.

Asunto-osakeyhtiöiden Suurimpien kuntien järjestäytymisaste kustannusnousut maltillisia – Meri-Lapissa 15,9 % Oulu suurimmista kaupungeista edullisin

Vesi ja jätevesi 25,06 %

Kymmenen suurimman kaupungin

lis­tassa keskimääräinen nousu oli 0,6 pro­senttia viime vuodesta. Nousut oli-

Kempele vertailun edullisin – suurimmista kaupungeista Oulu

vat keskimääräistä pienempiä, ja vain

Porissa kustannukset nousivat yli 2 prosenttia.

3,0

Helsinki jatkaa suurimpien kaupun­ kien listan kärjessä kaukolämmön ja sähkön vertailukustannusten laskusta huolimatta. Helsingin kustannukset neliötä kohden kuukaudessa ovat tänä vuonna 3,03 euroa, kun keskiarvo on 2,77 euroa.

Suurimmista kaupungeista edullisimmat lukemat ovat Oulussa ja Vantaalla. Oulussa kustannukset ne-

2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 Kajaani Ylivieska Kemi Tornio Oulu Raahe Kempele

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020

liötä kohden ovat kuukaudessa 2,45 euroa sekä Vantaalla 2,56 euroa. Oulussa kustannukset ovat kuitenkin nousseet 10,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2020.

13

56

Mo

Korkein luottoluokitus ©Soliditet

2012

Korkein luottoluokitus ©Soliditet

2012

www.kukkohovipalvelut.fi www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi

KONEURAKOINTI KONEURAKOINTI • Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla • • • • • • •

Traktoreillakoneurakointi ja kiinteistönhuoltokoneilla tapahtuva tapahtuva koneurakointi Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Harjausta Harjausta Maa-ainesten kuljetusta Maa-ainesten kuljetusta Piha-alueiden tekoa Piha-alueiden tekoa Nurmialueiden hoitoa Nurmialueiden hoitoa

KATTOJA VESIERISTYSTÖITÄ KATTAMISEN VUODESTA 1971 AMMATTILAINEN KATTAMISEN AMMATTILAINEN Katso lisää: www.katterla.fi

Katso lisää: www.katterla.fi KATTAMISEN KATTAMISEN AMMATTILAINEN AMMATTILAINEN

SIIVOUS SIIVOUS • Siivous

Siivous • Ruoanlaitto Ruoanlaitto • Kaupassakäynti • Kaupassakäynti

Siivous- ja Kiinteistö- ja Siivousja Kiinteistöja kotipalvelut koneurakointipalvelut kotipalvelut koneurakointipalvelut ✆ 040 588 7850 Remonttipalvelut ✆ 040 588 7850 Remonttipalvelut ✆ 0400 685 302 ✆ 0400 685 302 Toimisto ✆ 045 113 7929 Toimisto ✆ 045 113 7929 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302

Katso lisää: www.katterla.fi Katso lisää: www.katterla.fi

Kaikki korjausrakentamisen palvelut paikallisesti Oulussa Huopakattourakointi

»

Vesikattosaneeraukset Kattohuoltopalvelut

»

» Korjaussuunnittelu Kunto- ja sisäilmatutkimukset Rakennuttamispalvelut

✆ 040 746 6231

toimisto@prorakenne.fi www.prorakenne.fi

14

Kiinteistökehitys Antti Strömmer | 044 356 9999 www.sitowise.com | Tutkijantie 5, 90590 Oulu

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Oulun Sähkö Optima Oy Marja-ahontie 10 90240 Oulu Finland 044 711 6694 info@sahko-optima.fi

SÄHKÖASENNUKSET OULUN ALUEELLA YLI 20 VUODEN KOKEMUKSELLA

Maalaus- ja tasoitetyö

M. Suojanen M. Suojanen Oy M. Suojanen M. Suojanen M. Suojanen Oy Oy Oy Maalaus- ja tasoitetyö Maalausja tasoitetyö MaalausMaalausja tasoitetyö ja tasoitetyö

Oy

Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja Sukitus on kustannustehokas tuu vaihtoehto se sovelkaikillejaputkimateriaaleille.

Väliaikaisv Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille.

VäliaikaisviemäröinSukitus ononkustannustehokas vaihtoehto ja sesovelsovelnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pi Sukitus kustannustehokas vaihtoehto se Sukitus onja kustannustehokas vaihtoehto tuu kaikille putkimateriaaleille.

Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaaliputkimateriaaleille. arki saa jatkua jaVäliaikaisviemäröinpintarakentuu teet säilyvät asunnoissa ehjinä. tuukaikille kaikille putkimateriaaleille.

VäliaikaisviemäröinSukitus on kustann tuu kaikille putkimateriaaleille.

Väliaikais ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSukitus on kustannustehokas vaihtoehto teetnin säilyvät asunnoissa ehjinä.

Sukitus on normaali kustannustehokas ja normaali se sovel-tuu nin ansiosta jatkua ja pintarakenpintarakennin ansiosta normaali arki arki saa saavaihtoehto jatkua ja nin arkikaikille saa jatkua ja p putkim tuu ansiosta kaikille putkimateriaaleille.

Väliaikai teet säilyvät asunnoissa ehjinä. tuu kaikille putkimateriaaleille. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. Väliaikaisviemäröin-

. Uudis• Uudiskorjausmaalaus Viherpalveluja taloyhtiöille • Uudisjajakorjausmaalaus Viherpalveluja taloyhtiöille korjausmaalaus • Tasoitetyöt • Uudis- ja korjausmaalaus • Uudisja • Uudiskorjausmaalaus ja korjausmaalaus Tasoitetyöt .

Viherpalveluja taloyhtiöille Säästä aika • Rappaukset Tasoitetyöt Viherpalveluja taloyhtiöille • Tasoitetyöt • .Tasoitetyöt • Parvekesaneeraukset Rappaukset • Tasoitetyöt Maalaus- jaRappaukset tasoitetyö Kauttani: • .Rappaukset • Rappaukset Parvekesaneeraukset Parvekesaneeraukset • Suunnittelu ✆ 0400 682 581 Oy • Rappaukset VIEM M. Suojanen Julkisivutyöt • .Parvekesaneeraukset • Parvekesaneeraukset VIEMÄRIPUTKET KUNTO • Neuvonta ä VIEMÄRIPUTKET KUNTOON d y Py VIEMÄRIPUTKET KUNTOON KUNTO VIEMÄRIPUTKET KUNTOON ✆ 0400 682VIEMÄRIPUTKET 581 VIEMÄRIPUTKET KUNTOON rjyoduäs!

• Hoitosuunnitelmat ta • Parvekesaneeraukset y Pyydä P VIEMÄRIPUTKET KUNTO VIEMÄRIPUTKE SäästäSUKI aikaa, rah www.maalausjatasoitetyö.fi SUKITTAMALLA! VIEMÄRIPUTKET KUNTOON ✆ rj0400 ✆ 0400 581 682 581 SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! ous! 682 rjous!

• Leikkialueet

teet säilyvät asunnoissa ehjinä. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. ansiosta norma ansiosta normaalinin arki saa jatkua ja nin ansiosta normaali arki saa nin jatkua ja pintaraken-

Pyydä tarjous!

SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA • Tasoitetyöt ydä y P Säästä aika ✆TARJOUS: 0400 682 581 • Rappaukset PYYDÄ !

TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: s u jo r PYYDÄ a t PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: • Parvekesaneeraukset PYYDÄ TARJOUS: info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 www.maalausjatasoitetyö.fi info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 PYYDÄ PYYDÄ TARJOUS: TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS:

PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002

P. 010 292 1730 050 320 0899 posti@sahkovaittinen.fi

www.pstec.fi

• Sähköasennukset, suunnittelu ja tarvikkeet et • Lämpökuvaukset Kiinteä verkko 8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min ja matkapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min • Antenni- ja teleasennukset • Lämpökuvaukset

KÖ-VAITTINEN OY SÄHKÖ-VAITTINEN OY akatie 14, 90440 Kempele TINEN OY Hakatie 14, 90440 Kempele 2 1730 posti@sahkovaittinen.fi PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002

2016

PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002

PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002

40 Kempele P. 010 292 1730 posti@sahkovaittinen.fi elu + 5,95 snt/min ja matkapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min Kiinteä verkko 8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min ja matkapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min @sahkovaittinen.fi

kapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020

+358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi

PYYDÄ TARJOUS: 010 311 1100 +358 40 584 5121

in

PYYDÄ TARJOUS:

Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä.

Hakatie 14,posti@sahkovaittinen.fi 90440 Kempele P. 010 292 1730

www.maalausjatasoitetyö.fi

Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi

OY

✆ 0400 682 581

info@pstec.fi

• Antenni- ja teleasennukset • Lämpökuvaukset

VIEMÄR PYYDÄ TARJOUS: SUKITT VIEM +358 _ 40 584 5121 SUKI

info@pstec.fi www.pstec.fi info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 www.pstec.fi +358 40 584 +358 512140 584 5121info@pstec.fi PYYDÄ TARJOUS info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 info@pstec.fi +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121

VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA!

Pyydä tarjous!

GreenDreams Oy p. 040 7188 870 | minna@greendreams.fi Kansankatu 53 (3. krs), 90100 Oulu www.greendreams.fi

2016

PYYDÄ TARJOUS:

+358 40 584 5121

GreenDreams Oy p. 040 7188 870 | minna@greendreams.fi

nnukset, suunnittelu ja tarvikkeet SÄHKÖ-VAITTINEN Hakatie teleasennukset • Lämpökuvaukset nittelu ja tarvikkeet 14, 90440 Kempele

SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA!

ta

GreenDreams Oy53Oy Kansankatu (3. krs), 90100 Oulu GreenDreams p. 040www.greendreams.fi 870 870 | minna@greendreams.fi p.7188 040 7188 | minna@greendreams.fi Kansankatu 53 (3. krs), Oulu Puutarhakatu 17 as 1,90100 90130 Oulu www.greendreams.fi www.greendreams.fi

• Sähköasennukset, suunnittelu ja tarvikkeet • Antenni- ja teleasennukset • Sähköasennukset, suunnittelu ja tarvikkeet • Lämpökuvaukset

Säästä rahaa ja asukkaiden h Säästä hermoja! aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja!

Laita nyt ke www.maalausjatasoitetyö.fi Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden Laita nytaikaa, kerrostalosi

• www.maalausjatasoitetyö.fi Uudis- ja korjausmaalaus www.maalausjatasoitetyö.fi

ta

• Vihervalvonta • Leikkialueiden turvatarkastukset

teetehjinä. säilyvät asunn teet säilyvät asunnoissa Säästä rahaa ja asukkaiden hermoja!

Laita nyt ker teet aikaa, säilyvät asunnoissa Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laitaehjinä. nyt kerrostalosi Säästä aikaa, asukkaiden hermoja!

Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, Laita rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt ke Säästä aikaa, rahaa jajaasukkaiden hermoja!

Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, rahaa jarahaa asukkaiden hermoja! nyt kerrostalosi

+358 40 584 5121

www.lvixpert.fi

• Ilma- ja maalämpöpumppuasennukset • IV-nuohoukset • viemärikuvaukset info@lvixpert

010 311 1100

15

UUDEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TONTIN OMISTUSMUOTO – MITEN SE VAIKUTTAA?

N

ykyään tontin omistus-

muoto ei itseasiassa ole yksinkertaisesti

joko

omistus- tai vuokra-

tontti. Vuokratonttien puolelle on tul-

rotusarvon perusteella. Verotusarvon

ajaksi, ja sen jälkeen sopimus on neuvo-

suuksien perusteella. Kiinteistövero-

rasopimus luo epävarmuutta, mutta

määrittää Verohallinto tontin ominaiprosentit ja arvonmääritykset voivat tie-

tenkin muuttua, mutta todennäköisesti heilahdukset ovat maltillisia.

Toisaalta, asunnon hankintahin-

lut vaihtoehtoja, joissa yksittäiset osak-

ta on tällöin korkeampi. Omalle tontil-

yhtiölle. Tällöin puhutaan valinnaises-

yleensä hieman kalliimpia, koska osak-

kaat voivat lunastaa osuutensa tontista ta vuokratontista. Lisäksi merkitystä on tietenkin myös tontin omistajalla sekä vuokraehdoilla.

Omistusmuodoilla on omat etunsa ja

haittansa, joten on tapauskohtaista, miten

teltava yleensä uudestaan. Lyhyt vuoktoisaalta avaa mahdollisuuden neuvot-

teluille. Pitkässä sopimuksessa yhtiö on

sitoutunut sovittuun vuokratasoon ja mahdollisiin tuleviin korotuksiin.

Usein uusien yhtiöiden vuokra-

le rakennetun taloyhtiön asunnot ovat

sopimuksissa on ehtoja vuokranko-

kaat maksavat myös tontin hankinnasta

deksin kehitykseen, mutta kuitenkin

aiheutuneet kustannukset. Suuremmalla alkuinvestoinnilla saadaan siis matalammat hoitokulut myöhempinä vuosina.

rotuksille. Korotus on voitu sitoa insovittu vähimmäiskorotuksista seuraaville vuosille. Onkin syytä laskea

mikä vuokra tulee olemaan 10 vuoden päästä, jos korotus on vaikkapa ehto-

mikäkin sopii eri tilanteisiin. Omistusmuotojen vertaaminen on yksinkertai-

Tunne vuokratonttisi

jen mukaan vähintään 4 % vuodessa.

sinta aloittaa selvittämällä, miten kulut muodostuvat eri vaihtoehdoissa.

Ostaessaan huoneistoa vuokratontilla olevasta uudiskohteesta on ostajan ensi-

maksavat osakkaat vastikkeissaan.

arvoisen tärkeää ymmärtää kustannus-

Oma tontti tuo ennustettavuutta kustannuksiin

ten muodostuminen. Onko kyseessä pe-

Taloyhtiön omistaessa oman tonttinsa,

vuokratontti ja mitkä ovat sopimusehdot.

tontin kustannukset ovat melko helposti

rinteinen vuokratontti vai valinnainen

voidaan tietenkin upottaa vuokraan vuokratasoa määriteltäessä.

Valinnainen vuokratontti on yleis-

vuokra-aika ja mitä vuokrankorotuk-

Ostajalle valinnainen vuokratontti tar-

kiinteistöveroa kunnan määrittelemän

sesta on sovittu. Osapuolet ovat sitou-

16

tin osalta tontin omistajalle, mutta se

tynyt selkeästi viimeisten vuosien ai-

keskiössä on vuokrasopimus. Mikä on

yleisen kiinteistöveroprosentin sekä ve-

Tässä mallissa kiinteistövero tulee ton-

Perinteisen vuokratontin osalta

selvitettävissä ja ennakoitavissa tuleviksi vuosiksi. Tontista maksetaan maapohjan

Vaikutukset ovat merkittäviä ja laskun

tuneet vuokrasopimukseen sovituksi

kana taloyhtiöiden tonttimuodoissa.

joaa vaihtoehtoja. Asuntokohtainen tonttiosuus on mahdollista lunastaa

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Uuden taloyhtiön muodostuminen alkaa käytännössä sen tontista, jolle rakennukset aikanaan rakennetaan. Tontin valinnassa ratkaisevaa on luonnollisesti sen sijainti ja soveltuvuus rakentamiseen, mutta yksi valintavaiheessa tehty ratkaisu vaikuttaa myös valmiin taloyhtiön talouteen ja ennen kaikkea tulevien osakkaiden vastikkeiden suuruuteen. Kyse on tontin omistusmuodosta. Omistaako yhtiö itse tonttinsa vai onko tontti vuokrattu.

kokonaisuudessaan tai siitä voi maksaa kuukausittaista vuokravastiketta.

Jokainen osakas tekee päätöksen omasta osuudestaan.

Mikäli osakkaat eivät lunasta

osuuttaan vuokratontista, määräytyvät

kulut vuokrasopimuksen mukaisesti, mutta kulut katetaan erillisellä vuokravastikkeella. Osakkaan lunastaessa

osuutensa, siirtyy omistus tältä osin taloyhtiölle ja kyseinen osakas ei maksa

jatkossa enää vuokravastiketta. Lunastetuilta osin tontin kiinteistövero tulee

taloyhtiölle ja se katetaan kaikilta osakkailta perittävillä hoitovastikkeilla.

Oleellista on huomioida, että mak-

settu tontinvuokravastike ei pienennä tonttiosuuden lunastushintaa vaan

se pysyy samalla tasolla tai muuttuu vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Toisaalta vuokratonttien yhteydessä

asuntojen hankintahinta on alhaisempi. Oli taloyhtiön tontin omistusmuoto

mikä tahansa, oleellista on ymmärtää mistä ja mitä silloin maksetaan.

•

Teksti: Juho Järvinen, talous- ja veroasiantuntija, Kiinteistöliitto

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020

Kuva: Johanna Laitala

17

UUSI JÄSENETU :

Kokoustila maksutta jäsentaloyhtiöiden käyttöön Kirkkokatu 53 alakerrassa.

PAUPEK PAUPEK PAUPEK PAUPEK PAUPEK PAUPEK Veljekset PAUPEK Veljekset PAUPEK Oy Veljekset Paupek Kiinteistöliitto Pohjois-suomi

Paupek Oy Veljekset Paupek Oy TIMANTTIPORAUSOy Veljekset Paupek AMMATTITAITOISTA AMMATTITAITOISTA Veljekset Paupek Oy JA -SAHAUSTYÖT, AMMATTITAITOISTA ASBESTIJA PURKUPaupek Oy ASBESTIPURKUASBESTI- JAJA PURKUAMMATTITAITOISTA AMMATTITAITOISTA ASBESTIJA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN Paupek Oy AMMATTITAITOISTA URAKOINTIA 35 VUODEN URAKOINTIJA 35PURKUVUODEN AMMATTITAITOISTA ASBESTIASBESTIJA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN KOKEMUKSELLA! AMMATTITAITOISTA ASBESTIJA PURKUKOKEMUKSELLA! KOKEMUKSELLA! ASBESTIJA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN AMMATTITAITOISTA URAKOINTIA 35 VUODEN KOKEMUKSELLA! AMMATTITAITOISTA URAKOINTIA 35 VUODEN ASBESTIJA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN KOKEMUKSELLA! www.paupek.fi ASBESTIJA PURKUKOKEMUKSELLA! www.paupek.fi URAKOINTIA 35 VUODEN ASBESTIJA PURKUKOKEMUKSELLA! KOKEMUKSELLA! www.paupek.fi URAKOINTIA URAKOINTIA 35 35 VUODEN VUODEN KOKEMUKSELLA! www.paupek.fi www.paupek.fi www.paupek.fi KOKEMUKSELLA! KOKEMUKSELLA! www.paupek.fi

LÄHIPUTKIMIES TARJOAA KAIKKI LVI-PALVELUT! 040 592 8000

18

LVIPITKALA.FI

www.paupek.fi www.paupek.fi www.paupek.fi www.paupek.fi

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

www.talotuki.fi oulu@talotuki.fi rovaniemi@talotuki.fi p. 08 4154 3300

KiinteistÜliitto Pohjois-Suomi 4•2020

-

kuntotutkimukset rakennusterveysasiantuntijapalvelut kosteusmittaukset rakennekuivaukset korjaussuunnittelu

-

rakennuttaminen valvonta asbestikartoitukset lämpÜkuvaukset energiatodistukset

19

Teksti: Olli Teriö, korjausrakentamisen asiantuntija, Oulun kaupungin rakennusvalvonta

RIVITALOJEN KENGITYSKORJAUKSET

R

ivitalojen

suunnittelussa

Nyt kun rakentamisesta on ku-

hajuhaittaa. Täysin varman kosteus-

yhtiöissä havahduttu rakenteista le-

tävät helposti asuntojen myyntiar-

1970-1990 luvuilla suosittiin

lunut 30-50 vuotta, on useissa talo-

lattiapinta saatiin mahdolli-

viävään homeen hajuun. Korjaukset

piilosokkeliratkaisua, jolloin

simman lähelle pihan tasoa eikä sisäl-

le tullessa tarvinnut nousta portaita.

Samaan aikaan alettiin panostamaan öljykriisin vuoksi myös energiatehokkuuteen, mutta rakenteiden kosteus-

teknistä toimivuutta tai niihin liittyviä riskejä ei osattu vielä arvioida. Piilosokkelia pidettiin oman aikakautensa

ovat aikaa vieviä, työläitä ja kalliita.

Korjaus saattaa jopa tulla kalliimmak-

si kuin mitä asuntojen myyntiarvot ovat, ellei taloyhtiö ole erityisen hyvässä sijainnissa. Ongelman esiinnyttyä sitä ei pitäisi vähätellä – ei myös-

kään ylireagoida. Niiden väliin tosin

vauriokorjauksen kustannukset ylitvon, joten suunnittelussa päädytään usein jonkinasteiseen kompromissiin

teknisten, toiminnallisten ja taloudellisten reunaehtojen suhteen. Tavoit-

teena on aina kuitenkin turvallisen

ja terveellisen lopputuloksen aikaan saaminen.

Kuvassa kengityskorjauksessa huo-

ei tunnu jäävän tilaa.

mioitavia seikkoja. Tiiveyden parantu-

alimpana osana oleva alajuoksupuu ja

Korjausvaihtoehdot ja periaatteet

mivuus on varmistettava. Täydellinen

osa pystyrangoista ja lämmöneristeistä on asennettu hyvin lähelle maanpin-

Oulun rakennusvalvontaan saapuu

taa tai jopa sen alapuolelle. Luonnol-

kengitysten lupahakemuksia keski-

loyhtiöissä kuitenkin lähes mahdoton-

määrin viikoittain. Yleensä korjauk-

hyvänä rakennustapana.

Piilosokkeliratkaisussa

seinän

lisesti rakenteen alaosaan kohdistuu

voimakas kosteusrasitus maaperästä,

ulkoilmasta ja joskus myös sisäilmasta. Kun rakenne on kesällä lähellä vii-

leää maaperää, tiivistyy eri lähteiden kosteus viileisiin rakenteiden pintoihin. Lämpöä on kuitenkin riittävästi

homeen kasvulle. Talvella on kuivemmat olosuhteet, mutta kosteutta ja lämpöä on yleensä kuitenkin riittävästi homeen kasvun jatkumiselle.

20

sena on vaurioituneiden rakenteiden poistaminen ja korvaaminen se uudel-

misen vuoksi myös ilmanvaihdon toiliitosten tiivistäminen on useissa rivitata ja vaikka rakenteet ovat korjauksen

jälkeen puhtaat, saattaa huoneiston pintoihin jäädä homeen hajua.

la kosteutta kestävällä rakenteella eli kengittämällä. Harvemmin mahdolli-

Kokonaisvaltainen arviointi

nen terveyshaitta pyritään estämään

tiivistyskorjauksella. Myös kengittä-

Taloyhtiöiden lähtötilanne hajuhai-

misen yhteydessä tiiveyttä paranne-

tan ilmaantuessa voi olla hyvin erilainen. Joitakin taloyhtiöitä on huollettu

taan, jotta esimerkiksi maanvaraisen laatan alle mahdollisesti jääneet puuperäiset rakennusjätteet tai maaperän

mikrobit eivät aiheuttaisi terveys- tai

hyvin, sijainti on hyvä ja pankista on mahdollista saada lainaa. Joissakin taloyhtiöissä kunnossapitoon on panostettu vähemmän ja esimerkiksi vesi-

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Kengityskorjauksessa huomioitavia seikkoja

katto, ikkunat, lämmitysjärjestelmä ja

muu talotekniikkakin vaatisivat kor-

Korjaushankkeen virstanpylväät

tekstiilitapeteista ja verhoista itsekseen.

jaamista tai uusimista. Jos sijainti on vielä syrjässä, niin lainan saantikin voi

Hyvä korjaushankkeen prosessi on ly-

olla vaikeaa. Molemmissa tapauksissa

hyesti esitettynä: ensin tutkitaan, sitten

ja ehkä osittain homeen hajua voi sie-

suunnitellaan ja vasta lopuksi puretaan

korjausvaihtoehtoja on arvioitava kokonaisvaltaisesti. Mitä kaikkea korjaa-

mista on tulossa lähivuosikymmeninä

vastaan, ja mitä niiden kustannukset tulevat olemaan?

Kun otetaan huomioon, että uu-

dessa rakennuksessa lämmönkulutus on vähäisempää ja ylläpito muutenkin

edullisempaa, tulee myös rakennuksen purkuvaihtoehto ottaa mukaan tarkasteluun. Jo kymmenen vuoden ajanjaksolla kokonaiskustannukset voivat

jäädä uudelleen rakentamisen vaihtoehdossa pienemmiksi kuin kunnollisen korjauksen tapauksessa. Myös ra-

ja korjataan. Usein halutaan aloittaa purkamisella, mutta sitten ei jääkään

aikaa kunnolliselle suunnittelemisel-

Osa kannattaa hävittää, osa puhdistaa

tääkin. Ilmanvaihdon toimivuuden varmistaminen liittyy aina sisäilmakorjauksiin ja usein sitä kannattaa myös jonkin verran tehostaa.

le ja hätiköidyt päätökset tai ratkaisut

voivat johtaa riittämättömään korjaa-

Ennakoiva vai korjaava kunnossapito?

miseen ja korjauksen epäonnistumiseen. Rakennuslupakäsittelyssä var-

Onko taloyhtiöllä kunnossapidon pit-

mistetaan, että rakenteita on tutkittu

kän tähtäimen suunnitelmaa? Onko

sitä ylläpidetty? Mikä on taloyhtiön

riittävästi ja että suunnittelijat ja työnjohto ovat kelpoisia erityisosaamista

vaativaan suunnitteluun. Osaavia kos-

teusvaurion korjaussuunnittelijoita voi etsiä Oulun rakennusvalvonnan perustamasta ammattilaispankista.

Suunnittelulle pitää varata senkin

kunnossapitostrategia? Kuinka taloyhtiötä huolletaan ja pidetään kunnossa?

Edellisten kysymysten vastaukset vaikuttavat pitkässä juoksussa osakkai-

den yhtiövastikkeeseen ja erityisesti asuntojen arvoon. Vastaukset tulee kirjata kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelmaan.

kennuksen loppuun ajaminen saattaa

vuoksi riittävästi aikaa, jotta taloyhtiös-

korottamalla voisi alkaa varautumaan

ehtoja perusteellisesti. Urakkasopimus-

jon, mutta myös yllätyksiin tulee varau-

rakennustöiden lisäksi myös esimerkik-

sillä kuntotarkastuksilla esimerkiksi

tulla kyseeseen, jolloin yhtiövastiketta

uudelleen rakentamiseen. Edellä olevia asioita tulisi käsitellä laajasti keskustellen ja kirjata osakkaiden yhteinen tahto taloyhtiön kunnossapidon strategiaan.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020

sä voidaan arvioida eri korjausvaihtoten teossa on huomioitava varsinaisten si pölyntorjunta ja puhtauden hallinta.

Pinttyneet hajut eivät häviä vanhoista huonekaluista, patjoista, vaatteista,

Huoltoon kannattaa panostaa pal-

tua. Yllätyksiä voi vähentää säännölliviiden vuoden välein. Samalla voi päivittää taloyhtiön kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelman.

•

21

www.lumorakennus.fi

TALOSI ON TÄRKEÄ OSA ELÄMÄÄSI JA KATTO ON ELINTÄRKEÄ OSA TALOASI KATTOREMONTIT, ULKOVERHOUKSET SEKÄ MUUT KODIN REMONTIT LAATUTAKUULLA TOTTAKAI! PYYDÄ ILMAINEN TARJOUS! LUMO RAKENNUS OY | Matias p. 045 276 6254 | info@lumorakennus.fi

DNA on isännöitsijän ja koko taloyhtiön luotettava kumppani DNA Netti taloyhtiöille helpottaa isännöitsijän arkea ja saa asukkaat viihtymään.

Laita taloyhtiön netti- ja TV-asiat kerralla kuntoon osaavien ammattilaisten kanssa. Meiltä saat käyttöösi paikallisen alueesi tuntevan yhteyshenkilön sekä oman erillisen taloyhtiöpalvelun. Voit luottaa, että kaikki tilatut asiat toimitetaan ajallaan ja sopimukset pitävät. Taloon hankitut palvelut toimivat varmasti ja käyttöönotto on mutkatonta.

Fiksu sijoitus tulevaisuuteen DNA Netillä viimeisimmätkin tekniset ratkaisut on helppo ottaa

käyttöön. Valitse esimerkiksi sähköiseen asukasviestintään kehitetty Kodinportti-palvelu tai taloyhtiön tietoturvan hallintaan luotu TOSIBOX® -teknologia.

Apunasi paikallinen yhteyshenkilö ja Oulun alueen vastaava Lauri Junes Myyntipäällikkö DNA Taloyhtiömyynti 044 044 5690 lauri.junes@dna.fi

96 % DNA:n tekemässä kyselyssä 96 %:lla taloyhtiöiden ammattilaisista oli erittäin positiivinen tai vähintäänkin neutraali kokemus DNA:n taloyhtiöille tarjoamista palveluista.

DNA Netti taloyhtiösopimuksella on saatavilla Oulun talousalueella.

Lue lisää: dna.fi/isannoitsijalle

22

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

ivusaneeraukset kesaneeraukset ja ulkotasoitukset aukset auksetJulkisivusaneeraukset Julkisivusaneeraukset

Remontti- ja rakennusalan

AMMATTILAINEN PALVELUKSESSASI! Ota yhteyttä ja pyydä ILMAINEN remonttikartoitus ja hinta-arvio!

parvekesaneeraukset Parvekesaneeraukset Sisäja ulkotasoitukset Sisäja ulkotasoitukset Rappaukset 91 329 |Maalaukset www.arierikssonoy.fi Rappaukset Julkisivusaneeraukset Maalaukset parvekesaneeraukset ja ulkotasoitukset ✆ Sisä0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi Rappaukset Maalauksetkyvin jälki...

Se nä i...

Se näkyvin jälk ✆ 0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi

• RAKENTAMINEN • REMONTOINTI • KUNNOSSAPITO • TILAPALVELUT AMMATTINA RAKENTAMINEN

040 760 6596

jani.niiranen@rpjm.fi

www.rpjm.fi

i...

Se näkyvin jälk

OE_LÄMPÖPALVELUT_Kiinteistoliitto_183x127mm_3mmbleedit_vko5_2020.indd 1

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020

7.1.2020 13:39:07

23

PÄÄTÖKSIÄ

Kiinteistöliitto Pohjois-suomi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen varsinainen kokous

siirtyi keväältä syksyyn koronatilanteen vuoksi.

Kokous pidettiin 30.9.2020 Oulun pääkirjaston Pakkalan salissa. Kokouksessa oli edustettuna 75 jä-

sentä. Yhdistyksen sääntöjen uudistamisen myötä kokouk­sia on nyt enää yksi vuodessa, joten asialistalla oli kaikki sääntömääräiset asiat.

KOKOUKSEN PÄÄTÖKSIÄ:

UUSI HALLITUS KOKONAISUUDESSAAN Jussila Pertti, puheenjohtaja

Roininen Veikko, 1. varapuheenjohtaja Väänänen Jouko, 2. varapuheenjohtaja Eskola Satu

Niemelä Mauri

Päätettiin •

tilinpäätöksen 2019 vahvistamisesta sekä vastuuvapaudesta hallitukselle ja muille vastuuvelvollisille

Vahvistettiin •

toimintasuunnitelma vuodelle 2020

•

jäsenmaksut 2021 (liittymisvuosi maksuton)

•

talousarvio 2020

Orava Pasi

Punkeri Pekka

Puolimatka Ari

Pyrhönen Kalle Salmela Ari

Suomalainen Hannu Vuorma Juho

TYÖVALIOKUNTA: Määrättiin •

hallituksen, valiokuntien ja

Jussila Pertti, puheenjohtaja

•

hallituksen lukumääräksi 12 henkilöä

Väänänen Jouko, 2. varapuheenjohtaja

tilintarkastajien palkkiot

Valittiin •

•

hallituksen jäseniksi erovuoroisten tilalle

Pertti Jussila, Ari Salmela, Jouko Väänänen,

•

24

Laitala Johanna, toiminnanjohtaja Puheenjohtajaklubin puheenjohtajana jatkaa

tilintarkastajaksi KHT Olavi Virtanen ja

puheenjohtajana Pasi Orava.

ja Juho Vuorma (uusi)

varatilintarkastajaksi HT Soili Raive-Annanolli

valmistelemaan sääntömuutosta jossa

•

Pyrhönen Kalle, hallituksen jäsen

Satu Eskola (uusi), Mauri Niemelä

Varsinainen kokous pyysi hallitusta

•

Roininen Veikko , 1. varapuheenjohtaja

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallituksessa on kiintiöpaikka entisen Kalajokilaakson Kiinteistöyhdistyksen alueen edustajalle

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallituksessa on kiintiöpaikka entisen Raahen

Kiinteistöyhdistyksen alueen edustajalle

kiintiöpaikat ovat erovuorossa eri aikaan

Veikko Roininen ja taloyhtiövaliokunnan

Jatkossa toim itamme virallisen ko kouskutsun sähköpostits e. Huolehdit han, että sähköpo stiosoitteesi löytyy jäsenrekiste ristämme! K utsun löydät toki m yös jäsenleh destä, kotisivuilta, Facebookista ja Instagra mista.

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Uudet hallitusjäsenet esittäytyvät

Satu Eskola •

Olen 36-vuotias oululainen asianajaja ja työskentelen Asianajotoimisto Pro Juridica Oy:ssä, jossa

vastuualueisiini kuuluvat mm. asunto- ja kiinteistöalaan liittyvät oikeudelliset kysymykset. Toimin

työni ohella Suomen Asianajajaliiton asiantunti-

ja- ja luottamustehtävissä ja olen asuinkerrostaloni •

hallituksen puheenjohtaja.

Taustani ansiosta isännöitsijöiden, osakkaiden ja

muiden alan toimijoiden asumiseen liittyvät toiveet ja haasteet ovat tuttuja. Asetuin ehdolle hal-

litukseen, koska halusin olla omalla panoksellani

Juho Vuorma •

kehittämässä ja turvaamassa jäsentemme yhteisten

Olen 32 vuotias isännöitsijä ja yrittäjä. Olen työskennellyt vuonna 1999 perustetussa perheyrityk-

sessämme Isännöinti Vuorma Oy:ssä vuodesta • •

2009.

•

etujen ja tavoitteiden toteutumista.

Vapaa-aikana minut voi bongata lenkkipoluilta ja

koirapuistoista 9 kk ikäisen Australian labradoodle – pennun, Teppo Töppösen, kanssa.

•

Vapaa-aikaani vietän paljon perheeni kanssa, harrastuksiini kuuluu mm. metsästys ja jääkiekko.

Tykkään erilaisten ihmisten kanssa toimimisesta.

Rehellisyys, avoimuus, suoraselkäisyys ja vastuullinen toiminta ovat minulle tärkeitä arvoja, joita ha-

•

luan vaalia.

Aloitan Kiinteistöliiton Pohjois-Suomen hallituk-

sessa innokkain ja avoimin mielin. Taloyhtiöiden

edun ajatteleminen on minulle erityisen tärkeää.

Haluan olla mukana viemässä taloyhtiöiden asioiden hoitamista ammattitaitoisempaan, arvostetumpaan ja avoimempaan suuntaan. Tehdään taloyhtiön hallitustyöstä haluttavampaa.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020

•

25

Teksti: Antero Miikki, asiakkuusjohtaja, Howden Finland Oy

KIINTEISTÖVAKUUTUS

K

iinteistövakuutus on ta-

kohistoria tai rakennuksen/ putkiston

ikäpoistot.

ketti, joka sisältää omai-

kien kiinteistövakuutusten myöntämis-

himmillaan jätetty voimaan vain palo-

omavastuita ja voivat vaikuttaa vakuu-

vahinkoja koskevat vastuuvakuutukset.

loyhtiöille räätälöity pasuuden vakuuttamisen

lisäksi mm. vastuuva-

kuutukset ja oikeusturvan. Kiinteistövakuutuksia myöntää tällä hetkellä

ikä. Nuo samat syyt vaikeuttavat kaiktä ja nostavat vakuutusten hintaa sekä tusten laajuuteen.

seitsemän vakuutusyhtiötä, joilla on yhteensä liki 20 erilaista tuotetta, joi-

Saadaanko kaikille taloyhtiöille kiinteistövakuutus?

den ehdot ja ikäpoistot poikkeavat toi-

sistaan. Suurimmat erot vakuutusten

Olemme tottuneet siihen, että kaikil-

välillä on omaisuusvahinkojen korvat-

la taloyhtiöillä on kiinteistövakuutus.

Vakuutusyhtiöt ovat kuitenkin kiristä-

tavuudessa. Kiinteistövakuutuksissa on kaksi perusryhmää eli laaja ns. all-

risk vakuutus ja voisiko sanoa perin-

neet vaatimuksiaan kiinteistövakuutuksen myöntämiseen.

Nykyään vakuutusyhtiöt vaati-

Karsituissa vakuutuksissa on pa-

vakuutus sekä hallituksen ja henkilö-

Vuotovahingot vakuutusyhtiön vai taloyhtiön ongelma?

Vakuutusyhtiöt ennakoivat tulevia vuotovahinkoja putkiston ikään perus-

tuvilla ikäpoistoilla. Ikäpoistot tehdään sekä vuotaneen putken korjaukseen

että kiinteistön rakenteille tulleisiin vahinkoihin.

Ikäpoistot vaihtelevat eri vakuutus-

teinen ilmiöpohjainen vakuutus. Ilmi-

vat vakuutuksen myöntääkseen yleen-

yhtiöiden välillä ja ne kasvavat selkeäs-

ne vahinkotyypit, joita korvataan ku-

viimeiseltä vuodelta ja huonon vahin-

den iän. Vanhan putkiston vuodosta voi

öpohjaisessa vakuutuksessa luetellaan

ten palo, vuoto, ilkivalta, luonnonilmiö jne. All-risk vakuutuksessa korvataan

äkillinen ja ennalta-arvaamaton vahin-

ko mutta siitä rajataan erikseen pois vahinkotapahtumat, joita ei korvata.

Lopputuloksena all-risk vakuutus on

selkeästi laajempi kuin ilmiöpohjainen vakuutus. Esimerkkeinä vahinkotapahtumista, joita all-risk vakuutus korvaa mutta ilmiöpohjainen ei yleensä

sä taloyhtiön vahinkotilaston viideltä kotilaston omaava taloyhtiö voi pahimmassa tapauksessa jäädä ilman

vakuutustarjouksia. Mikäli kiinteistövakuutus on huonon vahinkosuhteen

vuoksi irtisanottu voi uuden vakuutuksen löytäminen olla todella vaikeaa.

Tämä tilanne koskee lähinnä taloyhtiöi-

tä, joissa on vanha käyttövesiputkisto ja vuotovahinkoja on sattunut useampia

ti, kun putkisto saavuttaa 40 - 50 vuo-

korvaukseen tulla jopa 70 % ikäpoisto.

Eräissä vuototapauksissa kuten tontilla

sijaitsevan putken vuoto, joka ei aiheuta

rakenteille vahinkoa, voi ikäpoisto olla

täydet 100%. Yleisesti voidaan sanoa, että vanhan putkiston vuotovahingosta

taloyhtiö maksaa kuluista vakuutusyhtiötä enemmän.

Taloyhtiön konstit vanhan putkis-

viimeisien vuosien aikana.

ton kanssa ovat aika vähissä. Putkiston

tulleet vahingot, altaan poistoputken

tukset, joissa on korkeat omavastuut tai

tekeminen ennen kuin vuotovahingot

maksi jääneen ajoneuvon aiheuttamat

ei enää korvata lainkaan.

korvaa on mm. hanan auki jättämisestä vuodot, kalmavahingot ja tuntemattovahingot. All-risk vakuutus on siis eh-

Vaihtoehtoina ovat lähinnä vakuu-

karsittu turva eli esim. vuotovahinkoja Omavastuut ovat pahimmissa ta-

dottomasti suositeltava taloyhtiöille.

pauksissa nousseet 10 000 - 20 000 € ta-

tia taloyhtiölle voi estää huono vahin-

tävänä vielä putkiston ikään sidotut

Laajan all-risk vakuutuksen saan-

26

solle. Tähän lisätään korvausta vähen-

kunnon tarkka kartoitus ja remontin

syövät taloyhtiön rahat. Tämä on toki

helpommin sanottu kuin tehty. Remonttia ei myöskään pidä tehdä liian aikaisin vaan hyvän kuntotutkimuksen avulla

putkiston kunto tulee kartoittaa ja hyödyntää koko järkevä käyttöikä.

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

VÄLTÄ A JANKOHTAINE N VAHINKO Osakas piti rivitalonsa takapihalla kasteluletkua.

Kasteluletkun päässä oli rakennuksen seinällä oleva vesipisteen sulku ja toisessa päässä ns. kastelupistooli, jossa oli myös sulku. Osakas unohti letkun pihalle ja pakkasten tullessa letku jäätyi mutta venyi sen verran, ettei rikkoutunut. Pakkasten jatkuessa myös seinän sisällä ollut kupariputki jäätyi ja halkesi aiheuttaen seinärakenteen pahan kastumisen.

Tämän tyyppinen vahinko voidaan korvata tapaukseen liittyvien tarkempien tietojen perusteella joko kiinteistövakuutuksesta, mikäli on vakuutuksen ehtojen mukaan korvattava tai osakkaan kotivakuutuksen vastuuosasta, mikäli katsotaan hänen toimineen huolimattomasti.

Nyt on oikea aika tarkistaa kaikki mahdollisesti jäätyvät materiaalit ja laittaa ne talvea varten suojaan.

Mitä vakuutuksia remontin ajaksi?

Valitettavan usein taloyhtiössä tulee

loyhtiön hallitukselle otettava vastuu-

montoitavaa on paljon eivätkä kaikki

Riidat liittyvät usein urakoitsijan kans-

turvavakuutuksen laajennukset. Nämä

maan kalliita korjauksia.

ongelmia remontin aikana tai jälkeen.

sa työn laatuun, aikatauluun tai re-

montin kustannuksiin. Ongelmia voi tulla myös remontin valvonnasta tai

lisätöistä, joista hyvin usein myös taloyhtiön hallitusta vaaditaan vastuu-

vakuutuksen sekä taloyhtiön oikeuskannattaa ottaa heti kun päätetään han-

vahingot lisääntyvät myös vakuutusten

takuuajan tai vastuuajan loppuun.

rotukset viime vuoden vaihteessa olivat

säturvat pidetään voimassa vähintään Kiinteistövakuutusyhtiöön

tulee

tehdä ns. riskilisäilmoitus, kun taloyh-

koskeekin juuri taloyhtiössä tehdyistä

nemmästäkin kun riski lisääntyy esim.

remonteista.

Taloyhtiön kannattaakin suojautua

Kun korjaukset jäävät tekemättä ja

kesuunnittelun aloittamisesta. Nämä li-

seen. Hallituksen vastuuvakuutukseen tehdyistä vahinkoilmoituksista n. 90 %

pankit ole kovin halukkaita rahoitta-

tiössä tehdään isoa remonttia tai pietulitöitä tehdessä.

erilaisilla lisävakuutuksilla jo ennen

Mitä tulevaisuudessa?

viä sopimuksia.

toksen aikaa. Osa taloyhtiöistä on

kuin tehdään mitään remonttiin liitty-

Taloyhtiöt ja vakuutukset elävät muu-

Tärkeimpiä lisävakuutuksia on ta-

melko kriittisessä vaiheessa, kun re-

hintataso nousee. Pahimmat hinnanko-

200 % luokkaa. Osalle taloyhtiöistä tuli hinnankorotusten sijaan suoraan irtisanominen. Tulevalle vuodelle on myös

tulossa irtisanomisia ja vahinkotilastokorotuksia. Onko tulevaisuus siinä, että

vakuutusyhtiöt rakentavat erilaiset vakuutusratkaisut hyville ja huonoille taloyhtiöille ja kuinka tuo hyvyys ja huonous tullaan määrittelemään.

•

Tämä oli keskimmäinen osa taloyhtiön vakuutuksia koskevasta kolmiosaisesta juttusarjasta. Seuraavan lehden jutussa käsitellään kotivakuutuksia.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020

27

Seuraathan kotisivujamme ja sähköpostia.

Muutokset mahdollisia.

KOULUTUSKALENTERI LISÄTIEDOT JA ILMOITTAUTUMINEN pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat meri-lappi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat

10.11.

KEMI

RAKENNUSURAKKAA ISÄNNÖITSIJÖILLE Tiistaina 10.11. klo 14.30-16.00 – Kemin Lumilinna, Lumilinnankatu 15, Kemi Kouluttajana Kristel Pynnönen, apulaispäälakimies, Kiinteistöliitto

10.11.

KEMI

TALOYHTIÖ PALVELUJA HANKKIMASSA Tiistaina 10.11. klo 17.00-19.00 – Kemin Lumilinna, Lumilinnankatu 15, Kemi Kouluttajana Kristel Pynnönen, apulaispäälakimies, Kiinteistöliitto

11.11.

OULU

RAKENNUSURAKKAA ISÄNNÖITSIJÖILLE Keskiviikkona 11.11. klo 14.00-15.30 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu Kouluttajana Tapio Haltia, neuvontalakimies, Kiinteistöliitto

11.11.

OULU

HALLITUS JA ASUMISEN ARKI Keskiviikkona 11.11. klo 17.15-19.00 – Vanhan Paloaseman Ullakko, Kauppurienkatu 24, Oulu Kouluttajana Tapio Haltia, neuvontalakimies, Kiinteistöliitto

19.11.

WEB

OSAKELUETTELON SIIRTO HUONEISTOTIETOJÄRJESTELMÄÄN Torstaina 19.11. klo 17.30 alk. – Kiinteistöliiton webinaari

26.11.

WEB

TALOYHTIÖIDEN LÄMMITYSRATKAISUJA Torstaina 26.11. klo 17.30 alk. – Kiinteistöliiton webinaari

7.12.

OULU

PUHEENJOHTAJAKLUBI 8 / 2020 Maanantaina 7.12. klo 17.30-19.30 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu Tarkistathan illan aiheen kotisivujemme tapahtumakalenterista

Tulethan lähikoulutuksiin vain täysin terveenä .

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen

VIRTUAALISET AAMUKAHVIT verkossa aina torstaisin klo 8.30-9.00.

Liity mukaan tapahtumasivultamme löytyvän linkin kautta!

28

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

PALVELUHAKEMISTO ASIANAJOTOIMISTOJA

Asianajaja Juha Ryynänen

Urakkasopimukset ja -riidat

Kiinteistöjuridiikan asiantuntija! www.ppvlex.fi

www.juharyynanen.fi ISÄNNÖINTIÄ

Hyvän taloyhtiön puolesta Puh. 08 311 7331 www.isannointisuomela.fi

KIINTEISTÖNPIDON ASIANTUNTIJA www.isannointikoskela.fi

Kaikki isännöintipalvelut luotettavasti ja ammattitaidolla www.hlahti.com

ISA-auktorisoitu isännöintiyritys

PARASTA HUOLENPITOA TALOYHTIÖLLENNE

OULU: KIVIHARJUNLENKKI 1 E LIMINKA: LIMINGANRAITTI 10

UUDENAJAN OULULAISTA ISÄNNÖINTIÄ

OULUN ISÄNNÖINTIKESKUS | 044 309 9922 | INFO@OIK.FI | OIK.FI

Alasintie 10 B 90400 Oulu puh. 08 4152 5000 www.oit.fi

Valitse välittäjäsi ja isännöitsijäsi harkiten Olemme hoitaneet kiinteistönvälitystä ja taloyhtiöiden isännöintitehtäviä Raahen alueella 30 vuoden ajan. Anna sinäkin asunto- tai kiinteistöosakeyhtiösi ammattilaisen hoidettavaksi!

OP Koti Raahe Oy LKV

Kirkkokatu 34, 92100 Raahe Välitys 010 2576 285 Isännöinti 010 2576 242

Asiakaslähtöistä isännöintija tilitoimistopalvelua!

Puh. 010 292 2830 • www.talep.fi K I I N T E I S T Ö H U O LT O

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020

puh. 0207 441 700 • www.reim.fi

Isännöintiä tiedolla ja taidolla jo 10 v.

040 3513 477 www.talohelmi.fi Hallituskatu 23, 90100 Oulu

S U U N N I T T E L U PA LV E L U T

29

YHTEISTYÖKUMPPANIT Ennen Jälkeen Dr Schutz – helppo tapa uusia lattiat

Palvelua kaikissa hissiasioissa

Tuttu ongelma lattiassasi? Huonokuntoinen tai vanhanaikainen? Uusiminen liian kallista ja toisi pitkän keskeytyksen tilojen toimintaan?

Ratkaisu on Dr Schutz! Uudet värit ja uusi ilme toimitilaasi.

Puh. 0204 7551 (vaihde) Ei kallista lattian uusimista. Ei pitkää keskeytystä liiketoiminnalle. Edullinen verrattuna perinteiseen lattiaremonttiin.

0800 15063 (päivystyspalvelu Kysy lisää! Antti Pietilä,24 p. 0400h) 683 813, antti.pietila@meranti.fi www.kone.

Haaransuonkuja 10, 90240 OULU, www.meranti.fi

JOULUNAVAUSKAHVIT TOIMISTOLLAMME OULUSSA 7.12.

MAANANTAINA KLO 14-17 30

TERVETULOA !

4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Kiinteistöliitto Pohjois-suomi

JÄSENPALVELUT

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten taloyhtiöiden etujärjestö.

Yhdistyksemme on perustettu 1906. Meillä on tällä hetkellä reilut 1 300 jäsenyhtiötä. Olemme osa Suomen Kiinteistöliittoa.

Maksuttomat jäsenpalvelut tarjoamme: • hallituksen jäsenille & varajäsenille • isännöitsijöille sekä • toiminnan- & tilintarkastajille

LIITTYMISVUOSI MAKSUTON

JÄSENMAKSUT Esimerkkejä: As Oy Taloyhtiö 1, 2500 m3 jäsenmaksu 186 € As Oy Taloyhtiö 2, 9900 m3 jäsenmaksu 280 €

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020

Jäsenmaksuun sisältyvinä palveluina taloyhtiö saa: • Neuvontaa laki-, talous-, tekniikka- ja energiakysymyksissä puhelinpalveluna • Ajankohtaista tietoa uutiskirjeissä, jäsenlehdessä ja Suomen Kiinteistölehdessä • Kattavat nettisivut ja jäsensivut sekä omat kotisivut taloyhtiölle • Koulutusta ja tapahtumia • Työsuhdeneuvontaa Kiinteistötyönantajat ry:ltä • Osallistumisoikeuden puheenjohtajaklubiin • Webropol asukaskyselytyökalu • Kokoustilat maksutta käyttöön

(Kirkkokatu 53 alakerta) Lisäksi taloyhtiö saa:

• Jäsenalennuksia yritysten tuotteista ja palveluista • Jäsenhintaan tilattavia toimeksiantoja ja kirjallisia lausuntoja

Johanna Laitala toiminnanjohtaja neuvontapalvelut, edunvalvonta, media, viestintä 040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi Merja Kokko järjestösihteeri jäsenrekisteri, laskutus, tapahtumat, osoitteenmuutokset 040 485 4311 merja.kokko@kiinteistoliitto.fi

Voit myös varata keskusteluajan toimistolle / TEAMS-keskustelu.

Kirkkokatu 53, 90100 Oulu Toimisto on avoinna arkisin klo 9–15 https://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/ pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallitus: Pertti Jussila, puheenjohtaja Veikko Roininen, 1. varapuheenjohtaja Jouko Väänänen, 2. varapuheenjohtaja

Satu Eskola Mauri Niemelä Pasi Orava Pekka Punkeri Ari Puolimatka Kalle Pyrhönen Ari Salmela Hannu Suomalainen Juho Vuorma

31

Taloyhtiöiden kattoremontit vahvalla ammattitaidolla.

Teemme kattoremontit omalla suomalaisella henkilöstöllä Taloyhtiöiden kattoremontit vahvalla ammattitaidolla. nosturiavusteisesti kokoomalla Pohjois-Suomessa.

Ei henkilöstöllä siis välikäsiä.

Teemme kattoremontit suomalaisella nosturiavusteisesti koko Pohjois-Suomessa.

Ei siis välikäsiä.

Taloyhtiöiden kattoremontit vahvalla ammattitaidolla.

Pyydä veloitukseton taloyhtiön katon kuntokartoitus ja Teemme kattoremontit omalla suomalaisella henkilöstöllä kustannusarvio meiltä!

Pyydä veloitukseton taloyhtiön katon kuntokartoitus ja nosturiavusteisesti koko Pohjois-Suomessa.

Ei siis välikäsiä. kustannusarvio meiltä!

Pyydä veloitukseton taloyhtiön katon kuntokartoitus ja kustannusarvio meiltä!

Pohjois-Pohjanmaa, Kainuu, Lappi, Pohjois-Savo sekä Kokkolan seutu.

Pohjois-Pohjanmaa, Kainuu, Lappi, Pohjois-Savo sekä Kokkolan seutu.

Pohjois-Pohjanmaa, Kainuu, Lappi, Pohjois-Savo sekä Kokkolan seutu.