Keski-Suomen Kiinteistöviesti 4-2021

JÄSENLEHTI

4 • 2021

TÄRKEIN LASKELMA? Vastikerahoituslaskelma antaa havainnollisen kuvan taloyhtiön rahan käytöstä ja lähteistä. s. 6–8

4 • 2021

Avoin palaute auttaa kehittämään jäsenpalveluita

12

Peruskorjauksen tiukka aikataulu kannattaa muistaa suunnittelussa

18

Näin etenee lisä- ja täydennysrakentaminen Jyväskylän keskustassa

24

1

Päivitä veden mittaus nykyaikaan Onko taloyhtiöönne tulossa putkistosaneeraus?

Meiltä saat nykyvaatimusten mukaisen huoneistokohtaisen veden etäluennan.

Siinä laskutus perustuu tarkkoihin kulutustietoihin, mikä kannustaa vedensäästöön.

Palvelusta kiittävät niin kukkaro kuin luontokin.

>

Tutustu valtakunnalliseen ja kokonaisvaltaiseen palveluumme sekä ota yhteyttä! alva.fi/huoneistokohtainen-veden-etaluenta

“

Viisas taloyhtiö katsoo eteenpäin, ennakoi ja kääntyy ongelmatilanteissa asiantuntijan puoleen. Keskity huoletta hallitustyöhön. Me tuemme lakiasioissa.”

Aki Rosén asianajaja, varatuomari

Parasta lakiasiantuntemusta

taloyhtiön johtamiseen Taloyhtiön hallitus on näköalapaikka, jossa pääsee vaikuttamaan viihtyisään ja taloudellisesti järkevään asumiseen. Tehtävässä olennaista on, että osaa tarvittaessa pyytää asiantuntija-apua.

Se kertoo hallituksen huolellisesta toiminnasta.

Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy on Suomen johtava kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto. Tarjoamme taloyhtiön hallitukselle lakiapua, konsultaatiota ja koulutusta kaikissa juridista osaamista vaativissa tehtävissä aina yhtiökokouksista korjaus- tai lisärakentamishankkeisiin.

TAMPERE puh. 029 360 1200 Koskikatu 7 A • HELSINKI puh. 029 360 1100 Unioninkatu 13 Tarvitset vain yhden osoitteen kak-laki.fi

2

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

TÄSSÄ LEHDESSÄ Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen jäsenlehti 20. vuosikerta

4 • 2021 Keski-Suomen Kiinteistöviesti jaetaan neljä kertaa vuodessa kaikille jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja muille yhdistyksen sidosryhmille.

Julkaisija Kiinteistöliitto Keski-Suomi Sepänkatu 4 C, 40100 Jyväskylä 045 208 6560 keski-suomi.kiinteistoliitto.fi

31

Taloyhtiön hallituksen jäsen Tomi Virtanen on yksi ”ilmiannetuista” taloyhtiötykkääjistä.

Lisää etsitään vuoden loppuun saakka.

Pääkirjoitus: Energiayhtiöt pyrkivät irti fossiilisista polttoaineista

4

Kuvia Keski-Suomen taloyhtiöpäivästä 2021

5

Ehdota jäseniä yhdistyksen hallitukseen

5

Taloyhtiön tärkein laskelma on vastikerahoituslaskelma

6

Asiantuntijalta: Mitä pienempi vastike, sen parempi?

8

Kiinteistöliitto Keski-Suomen selvitys: Taloyhtiön lämmityskustannukset

9

Tulevia koulutuksia

10

Palautetta Kiinteistöliiton jäsentyytyväisyyskyselystä

12

Uusia työkaluja isännöintipalvelujen laadun mittaamiseen

14

Kerhohuone – vinkkejä ja ohjeita

16

Asiantuntijalta: Hallituksen kannattaa valvoa taloyhtiön rahankäyttöä

22

Jyväskylän kaupunginarkkitehti Leila Strömberg haastattelussa

24

Kiinteistöliiton verkkokurssit saivat uuden oppimisympäristön

27

Taloyhtiön kotivakuutus

28

Hyvää joulua!

32

Kysyimme Martoilta

32

Palveluhakemisto

33

Kiinteistöliitto Keski-Suomen jäsenpalvelut

35

18

Mikke Bergström Puistokatu 10–12 peruskorjauksesta: ”Osakkaiden kannattaa osallistua taloyhtiön kokouksiin.”

4 • 2021

Päätoimittaja Hannu Mähönen 045 110 6333 hannu.mahonen@kiinteistoliitto.fi Kustantaja KKY-Palvelu Oy Toimitus Viestintä-Paprico Oy Kiinteistöliitto Keski-Suomi kiinteistoviesti@paprico.fi Ulkoasu Viestintä-Paprico Oy Ilmoitusmyynti Mediatoimisto Dorimedia Oy leena.kolehmainen@dorimedia.fi 041 501 9902 Painopaikka Kirjapaino Kari, Jyväskylä Painosmäärä 6 100 kpl Osoitelähde Kiinteistöliiton jäsenrekisteri ja osoiterekisterit Osoitteenmuutokset keski-suomi.kiinteistoliitto.fi/ osoitteenmuutos 045 208 6560 keski-suomi@kiinteistoliitto.fi Kannen kuva Hannu Mähönen Numero 1/2022 Ilmestyy viikolla 9 Aineistopäivä 27.1.2022

3

PÄÄKIRJOITUS

Energiayhtiöt pyrkivät irti fossiilisista polttoaineista Tänä vuonna rajusti noussut fossiilisten polttoaineiden, päästöoikeuksien ja sähkön hinta sekä energiaverojen korotus aiheuttavat taloyhtiöissä huolta kaukolämmön hinnan korotuksista. Helsingin energiayhtiö Helen ilmoitti syyskuussa peräti 30 prosentin hinnankorotuksesta loppuvuodeksi.

Kaukolämmön hinnoissa on jo nyt isot alueelliset vaihtelut. Hinnan kehitys riippuu siitä, millaiset lämmöntuotannon lähteet ja polttoaineet energiayhtiöillä on käytössä – ja millaisia investointeja niillä on edessä saavuttaakseen vähäpäästöisen lämmöntuotannon ja pitääkseen kaukolämpöverkkonsa kunnossa.

Energia-ala pyrkii nyt kiireesti irti fossiilisista polttoaineista, mutta pidemmällä tähtäimellä tavoite on vähentää kaikkea polttamiseen perustuvaa lämmön ja sähkön tuotantoa. Ratkaisuja ovat ainakin lämpöpumput, geoterminen lämpö ja aurinkoenergia sekä energiavarastot ja kysyntäjousto.

Keski-Suomen energiayhtiöt käyttävät lämmöntuotannossa pääasiassa puuta ja turvetta. Jämsässä energia on lähes täysin hankittu paperitehtailta.

Jyväskylä on yksi maan suurimmista turpeen polttajista. Energiayhtiö Alva pyrkii muuttamaan energiantuotantonsa täysin hiilineutraaliksi vuoteen 2030 mennessä. Se tarkoittaa turpeen käytön päättymistä ja vaatii mittavia investointeja uusiin energialähteisiin. Kaupunki on saanut energiayhtiöltään vuosien aikana isot osingot silloin kun fossiilinen polttoaine oli halpaa. Huolehtiiko kaupunki nyt puolestaan investointien rahoittamisesta vai lankeavatko kustannukset lopulta asiakkaille hinnankorotusten muodossa?

Monet taloyhtiöt ovat jo ryhtyneet toteuttamaan omia maalämpöhankkeita, joissa investointi maksaa itsensä takaisin noin vuosikymmenessä. Ennen pitkää osa taloyhtiöistä saattaa irrottautua kaukolämpöverkosta kokonaan.

Raportti Keski-Suomen taloyhtiöiden kaukolämmön kustannuksista tämän lehden sivulla 9.

Hannu Mähönen päätoimittaja, toiminnanjohtaja

twitter.com/mahonen

4

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

LYHYESTI 2021

KIINTEISTÖYHDISTYS TIEDOTTAA

Keski-Suomen KIINTEISTÖYHDISTYS

KUVAT: HANNU MÄHÖNEN, TARJA BÅGA JA SALLI SAIMOVAARA

EHDOTUKSET KIINTEISTÖYHDISTYKSEN HALLITUKSEN JÄSENIKSI KAUDELLE 2022–2024

Taloyhtiöpäivän osallistujien kesken arvottiin iPad. Kiinteistöliitto Keski-Suomen Tarja Båga ojentaa palkinnon Sari Räisäselle, jota onnetar suosi tällä kerralla.

Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry:n varsinainen kokous 2022 valitsee yhdistyksen hallituksen jäsenet erovuoroisten jäsenten tilalle. Erovuorossa on kuusi jäsentä ja yksi varajäsen. Tietoa hallituksesta ja sen tämänhetkisestä kokoonpanosta on yhdistyksen sivuilla osoitteessa keski-suomi.kiinteistoliitto. fi/yhdistys/hallitus/ Ehdotukset hallituksen jäsenistä tulee toimittaa yhdistykselle sähköpostilla keski-suomi@kiinteistoliitto.fi tai postitse osoitteeseen Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry, Sepänkatu 4 C, 40100 Jyväskylä.

Tehtävään voi ehdottaa vain henkilöä, joka on antanut suostumuksensa. Asettumalla ehdolle henkilö antaa suostumuksensa siihen, että hänen tietonsa julkaistaan jäsensivuilla. Yhdistyksen sääntöjen mukaan hallitukseen ei voida valita henkilöä, joka valintahetkellä on jo täyttänyt 67 vuotta.

Ylhäällä: Kiinteistöliiton osastolla kysymyksiin vastaili lakimies Johanna Ylä-Mononen.

Vasemmalla: Ohjelmalavalla pidettiin tietoiskuja ajankohtaisista aiheista. Vieraille oli myös kahvitarjoilu. Vasemmalla alhaalla: Messuvieraita palvelivat asiantuntijat yli 60 messuosastolla.

Yhdistyksen hallitus on päättänyt valtuuttaa työvaliokunnan tiedottamaan hallituksen jäseniksi ehdolla olevista henkilöistä yhdistyksen jäsenistölle.

Taloyhtiöpäivässä oli tänä vuonna 550 vierasta.

Taloyhtiöpäivä jälleen ensi vuonna 3.11.2022!

4 • 2021

5

”

Vastikerahoituslaskelmat antavat taloyhtiön tilikauden aikaisesta rahan käytöstä ja rahan lähteistä paljon havainnollisemman kuvan kuin tuloslaskelma ja tase.

Vastikerahoituslaskelma on tärkein laskelma taloyhtiössä Asunto-osakeyhtiölain mukaan toimintakertomuksessa on oltava tiedot yhtiövastikkeen käytöstä, jos vastike voidaan periä eri tarkoituksiin eri perustein. Käytännössä tämä toteutetaan laatimalla kustakin vastikelajista erillinen vastikerahoituslaskelma. Laskelma kertoo, onko taloyhtiössä kerätty vastikkeita riittävästi ja kykeneekö taloyhtiö suoriutumaan maksuistaan. n TEKSTI: HANNU MÄHÖNEN n KUVA: KIINTEISTÖLIITTO

V

astikerahoituslaskelma on tilinpäätöshetkelle eri vastiketuloista ja niillä katettavista menoista laadittava suoriteperusteinen rahavirtalaskelma. Laskelma on kumulatiivinen vastiketulojen ja niillä katettavien menojen kertymishistoria, johon sisältyvät tilikauden luvut sekä edellisiltä tilikausilta siirtyvä yli- tai alijäämä.

Laskelman tarkoitus on turvata osakkaiden yhdenvertaisuus. Laskelman avulla

6

varmistetaan se, että kullakin vastikkeella ja siihen liittyvillä muilla tuloilla on katettu vain niitä menoja, joihin vastiketta voidaan käyttää. Vastikkeita ei saa käyttää sellaisten menojen maksamiseen, jotka kuuluvat maksettaviksi jostain toisesta vastikkeesta. Esimerkiksi taloyhtiön paisuneita hoitokuluja ei saa paikata kerätyillä pääomavastikkeilla.

Vastikerahoituslaskelmat antavat taloyhtiön tilikauden aikaisesta rahan käytöstä

ja rahan lähteistä paljon havainnollisemman kuvan kuin tuloslaskelma ja tase. Sen vuoksi vastikerahoituslaskelmia voidaan pitää yksittäisen osakkaan näkökulmasta tilinpäätösaineiston tärkeimpinä laskelmina.

Vastikerahoituslaskelmasta käytetään myös nimitystä vastikelaskelma tai jälkilaskelma.

Lisää vastikkeista seuraavalla aukeamalla

uu

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

9

sunto Oy Jkl:n Asunto Kivelän OyKimallus Jkl:n Kivelän Kimallus älkilaskelma Jälkilaskelma

Esimerkki laskelmasta31.12.2020

OITORAHOITUS HOITORAHOITUS

31.12.2020

Hoitorahoituksen vastikerahoituslaskelma kertoo, kuinka paljon yhtiössä kerättiin tilikauden aikana hoitovastikkeita ja kulutusperusteisia vastikkeita kuten vesivastiketta ja kuinka paljon rahaa käy97 248,00 tettiin hoitokuluihin.

16 462,33

OITOTUOTOT HOITOTUOTOT oitovastikkeet Hoitovastikkeet ulutusperusteiset Kulutusperusteiset vastikkeet vastikkeet orkotuotot Korkotuotot Tulot yhteensä * Tulot yhteensä

97 248,00 16 462,33 38,55 113 748,88

38,55 113 748,88

OITOKULUT HOITOKULUT Hoitokulut oitokulut Menot yhteensä* Menot yhteensä

102 718,88 102 718,88

102 718,88 102 718,88

11 030,00 18 443,30 29 473,30

11 030,00 18 443,30 29 473,30

2 784,00 2 782,83

2 784,00 2 782,83

1,17 1,16 2,33

1,17 1,16 2,33

OITOJÄÄMÄ TILIKAUDELTA HOITOJÄÄMÄ TILIKAUDELTA D. TILIKAUSIENED. HOITOVASTIKEJÄÄMÄ TILIKAUSIEN HOITOVASTIKEJÄÄMÄ IRTYVÄ HOITOJÄÄMÄ SIIRTYVÄ HOITOJÄÄMÄ

ETOLIIKENNEVASTIKE TIETOLIIKENNEVASTIKE Tulot ulot ulut Kulut

ASTIKEJÄÄMÄVASTIKEJÄÄMÄ D. TILIKAUSIENED. VASTIKEJÄÄMÄT TILIKAUSIEN VASTIKEJÄÄMÄT IRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ SIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ

aksi tietoliikennemaksua *Kaksi tietoliikennemaksua kuuluu taloyhtiölle kuuluu taloyhtiölle

UTOPAIKKAVASTIKE AUTOPAIKKAVASTIKE Tuotot uotot ulut Kulut

ASTIKEJÄÄMÄVASTIKEJÄÄMÄ D. TILIKAUSIENED. VASTIKEJÄÄMÄT TILIKAUSIEN VASTIKEJÄÄMÄT IRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ SIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ

UTOKATOSVASTIKE AUTOKATOSVASTIKE Tuotot uotot ulut Kulut

ASTIKEJÄÄMÄ VASTIKEJÄÄMÄ sunto Oy Jkl:n Asunto Kivelän OyKimallus Jkl:n Kivelän Kimallus D. TILIKAUSIENJälkilaskelma ED. VASTIKEJÄÄMÄT TILIKAUSIEN VASTIKEJÄÄMÄT älkilaskelma

IRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ SIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ

374,56

-218,56 3 509,94 3 291,38

-218,56 3 509,94 3 291,38

312,00 754,92

754,92

31.12.2020

ÄÄOMARAHOITUS PÄÄOMARAHOITUS

ÄÄOMAVASTIKE PÄÄOMAVASTIKE RL RL

UOTOT TUOTOT Pääomavastikkeet ääomavastikkeet inaosuussuoritukset Lainaosuussuoritukset Tuotot yhteensä * Tuotot yhteensä

84 342,37 46 395,43 130 737,80

Hoitovastikkeissa ylijäämää on suositeltavaa olla aina 2–3 kuukauden vastikekertymän verran. Tämän puskurin avulla taloyhtiön maksukyky säilyy, vaikka tulisi yllättäviä menoja esimerkiksi vesivahingon takia. Jos vastikejäämä on negatiivinen, se tarkoittaa, että tuotot eivät ole riittäneet kattamaan hoitokuluja, ja sitä on paikattu muiden vastikkeiden tuotoilla. Tilanne pitää korjata korottamalla vastiketta tai keräämällä ylimääräisiä vastikkeita.

Jos yllättäviin menoihin ei tarvitse varautua, vastikejäämä pyritään pitämään lähellä nollaa. Silloin vastikkeet ja niillä katetut 156,00 kulut ovat vastanneet toisiaan mahdollisimman tarkasti.

156,00 374,56

-442,92 6 879,94 6 437,02

9

Tässä yhtiössä on kerätty aikaisemmin liian korkeita autopaikkaja autokatosvastikkeita. Vastikkeita on nyt pienennetty ja yhti312,00 össä käytetään edellisillä tilikausilla kertynyttä vastikejäämää.

-442,92 10 6 879,94 6 437,02

10

31.12.2020

Pääomarahoituksen vastikerahoituslaskelma kertoo, kuinka paljon pääomavastikkeita kerättiin tilikauden aikana, kuinka paljon osakkaat maksoivat ylimääräisiä lainaosuussuorituksia ja kuinka paljon rahaa käytettiin lainan lyhennyksiin, korkoihin ja muihin lai84 342,37 nanhoitokuluihin.

46 395,43 130 737,80

Pääomavastikkeen vastikejäämä on tilinpäätöshetkellä reilus-

ed / Sähköisesti Electronically allekirjoitettu signed/ /Elektroniskt Sähköisestisignerats allekirjoitettu / Elektronisk / Elektroniskt signert signerats / Elektronisk / Elektronisk underskrevet signert / Elektronisk underskrevet ULUT KULUT net/fi/document-check/90456ba1-cd01-47cb-a9ca-1acf6b7dc917 net/fi/document-check/86f2af39-84c6-46cf-bde1-6216f16a75d3 https://sign.visma.net/fi/document-check/90456ba1-cd01-47cb-a9ca-1acf6b7dc917 https://sign.visma.net/fi/document-check/86f2af39-84c6-46cf-bde1-6216f16a75d3 www.vismasign.com www.vismasign.com Korkokulut orkokulut 10 036,60 10 036,60 ti ylijäämäinen, jos lainan lyhennys erääntyy maksettavaksi inan lyhennykset Lainan lyhennykset 119 893,63 119 893,63 pian tilikauden päättymisen jälkeen. Jos vastikejäämä on nes. Lainaosuuden (sis.poismaksut) Lainaosuuden poismaksut) 46 395,43 46 395,43 gatiivinen, se tarkoittaa, että lainan lyhennyksiä ja korkoja on uut rahoituskulut Muut rahoituskulut 10,00 10,00 Kulut yhteensä* Kulut yhteensä 129 940,23 129 940,23 jossain vaiheessa maksettu hoitorahoituksen puolelta. Tilanne

ASTIKEJÄÄMÄVASTIKEJÄÄMÄ D. TILIKAUSIENED. VASTIKEJÄÄMÄT TILIKAUSIEN VASTIKEJÄÄMÄT IRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ SIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ

797,57 3 491,42 4 288,99

797,57 3 491,42 4 288,99

ERTYNEET YLI-/ALIJÄÄMÄT KERTYNEET YLI-/ALIJÄÄMÄT Hoitojäämä oitojäämä etoliikennevastikejäämä Tietoliikennevastikejäämä utopaikkavastikejäämä Autopaikkavastikejäämä utokatosvastikejäämä Autokatosvastikejäämä ääomajäämä RL Pääomajäämä RL OKONAISJÄÄMÄ KOKONAISJÄÄMÄ

29 473,30 2,33 3 291,38 6 437,02 4 288,99 43 493,02

29 473,30 2,33 3 291,38 6 437,02 4 288,99 43 493,02

ARKISTUS KIRJANPITOON TARKISTUS KIRJANPITOON Rahoitusomaisuus ahoitusomaisuus Lyhytaikainen vieras - Lyhytaikainen pääoma vieras pääoma ASEEN RAHOITUSASEMA TASEEN RAHOITUSASEMA

49 586,81 6 093,79 43 493,02

4 • 2021

pitää korjata korottamalla pääomavastiketta tai keräämällä ylimääräisiä vastikkeita.

Kokonaisjäämä kertoo, kuinka paljon yhteensä vastikkeita on kerätty enemmän kuin niitä on käytetty.

Vastikerahoituslaskelmassa esitettävien erien tulee vastata tuloslaskelmassa ja taseessa esitettäviä tietoja ja laskelman osoit49 586,81 taman eri vastikkeiden kokonaisyli- tai alijäämän tulee täsmätä 6 093,79 43 493,02 taseen osoittaman rahoitusaseman kanssa.

7

ASIANTUNTIJALTA JUHO JÄRVINEN, KIINTEISTÖLIITON TALOUS- JA VEROASIANTUNTIJA

Mitä pienempi vastike, sen parempi?

Kevään yhtiökokouskausi lähestyy ja yhtenä kohtana asialistalla on vuosittaiseen tapaan talousarvion hyväksyminen ja vastikkeiden päättäminen seuraavaksi vuodeksi. Ennen kokouksia on hyvä miettiä, mitä yhtiössä halutaan ja miten tekemämme päätökset vaikuttavat kotimme, sijoituksemme, arvoon. Onko yhtiö sitä parempi, mitä pienempi yhtiön hoitovastike on?

Kadun varressa on kaksi, ominaisuuksiltaan identtistä taloyhtiötä, joissa molemmissa on samanlainen asunto myynnissä ja vieläpä samalla hinnalla. Yhtiön A hoitovastike on kuitenkin suurempi kuin yhtiön B hoitovastike. Tekeekö tämä yhtiöstä B paremman? Jonkun ostajan mielestä näin voi olla ja tähän ajatukseen aika ajoin keskusteluissa törmätään. Oleellisinta olisi kuitenkin tunnistaa, mistä alhainen vastike johtuu eli mistä säästöjä on löydetty.

On syytä erottaa kahdenlaiset kustannustekijät toisistaan. Kulutukseen perustuvat sekä palveluihin liittyvät. Ensimmäisiä ovat esimerkiksi vesi- ja lämmityskulut. Mikäli yhtiössä on saatu tehdyillä toimenpiteillä kulutuksia pienenemään ja sitä kautta säästöjä eurojen muodossa, on tilanne luonnollisesti positiivinen. Palveluihin liittyvät kustannukset ja niistä saadut säästöt ovat puolestaan erilaisia.

Palveluiden, kuten isännöinnin ja kiinteistöhuollon, osalta on kyse myös siitä, mitä maksetuilla euroilla saadaan. Kilpailuttamisen kautta on löydettävissä säästöjä edellä mainittujen kustannusten lisäksi esimerkiksi vakuutusmaksuihin ja näin onkin suositeltavaa toimia. Kustannuksia vertailtaessa on muistettava myös palveluiden sisältö.

Kustannukset ja vastikkeet voidaan kyllä painaa mahdollisimman alas, mutta tällöin kiinteistönpito, osakkaiden omaisuudesta huolehtiminen, voi kärsiä ja se ei tee yhdestäkään yhtiöstä parempaa. Kustannuksiin tulee kiinnittää huomiota ja mahdollisuuksia pienentää kuluja on hyvä etsiä, mutta kaikessa ei ole järkevää säästää. Seuraukset voivat muuten tulla kalliimmiksi.

8

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

Kiinteistöliitto Keski-Suomen selvitys:

Taloyhtiön lämmityskustannukset korkeimmat Laukaassa, alimmat Jämsässä Kerrostaloyhtiön lämmitys­ kustannukset ovat nousseet vuoden aikana Loimua Oy:n kaukolämpöverkon alueella Jyväskylässä 8,6 ja Laukaassa 6,5 prosenttia. n TEKSTI: HANNU MÄHÖNEN n KUVA: TIMO SILLANPÄÄ

K

iinteistöliitto Keski-Suomi on vertaillut taloyhtiöiden kaukolämmön kustannuksia maakunnan suurimmilla paikkakunnilla vuosittain. Kustannukset muodostuvat kaukolämmön perusmaksusta ja energiamaksusta. Taloyhtiön lämmityskulut katetaan asukkailta kerättävällä hoitovastikkeella.

Loimua Oy:n kaukolämpöverkoissa ovat vuoden aikana nousseet perusmaksut ja energiamaksut. Jyväskylässä Alva-yhtiöt Oy muutti keväällä kaukolämmön hinnoittelumalliaan, mutta sen vaikutus taloyhtiön lämmityskustannuksiin jäi verraten pieneksi (+0,4 %). Vuoden aikana maksuihin ei tullut muutoksia Jämsässä, Keuruulla, Muuramessa, Saarijärvellä, Viitasaarella ja Äänekoskella.

Vertailukunnissa kaukolämmön kustannukset ovat nyt alimmat Jämsässä ja korkeimmat Laukaassa. Vertailussa käytetty 20 asunnon kerrostaloyhtiö Jämsässä maksaa kaukolämmön maksuja vuodessa yli 16 000 euroa, Saarijärvellä, Viitasaarella ja Äänekoskella yli 18 000 eu-

Kaukolämmön maksut lokakuussa 2021

Jyväskylä keskusta

roa, Alvan alueella Jyväskylässä yli 20 000 euroa, Keuruulla ja Muuramessa yli 23 000 euroa sekä Loimuan alueella Jyväskylässä yli 24 000 euroa ja Laukaassa yli 25 000 euroa vuodessa.

Kerrostaloyhtiö Laukaassa maksaa siis kaukolämmöstään yli 50 prosenttia enemmän kuin samanlainen taloyhtiö Jämsässä.

Esimerkiksi 60 neliömetrin asunnon omistajalle se tarkoittaa vuosittain 400 euroa enemmän hoitovastikkeita.

Lämmityksen osuus on yleensä neljännes taloyhtiön vuotuisista hoitokuluista.

Siksi kaukolämmön hinnalla on iso vaikutus asumiskustannuksiin kunnassa – ja kuntien välillä onkin todella suuria eroja.

Kaukolämmön hinnan kehitys riippuu siitä, millaiset lämmöntuotannon lähteet ja polttoaineet energiayhtiöillä on käytössä sekä millaisia investointeja niillä on edessä vähäpäästöiseen lämmöntuotantoon ja kaukolämpöverkon kunnossapitoon.

▶▶ Seuraamme kunnissa päätettävien kiinteistökustannusten kehitystä maakunnan suurimmilla paikkakunnilla. Tarkasteltuja kustannuksia ovat kiinteistöverot, kaukolämpö, vesihuolto, kiinteistösähkö ja jätehuolto. Nämä kattavat keskimäärin yli puolet taloyhtiön hoitokuluista. Vertailussa käytetään 20 asunnon kerrostaloa, jonka lämmitysenergian kulutus on 247,5 MWh vuodessa, tilausvesivirta 2,0 m3/h, sopimusteho 100 kW, huipputeho 80 kW ja hyvitys paluuveden lämpötilasta 0 euroa. Tiedot ovat lokakuun 2021 mukaiset.

Jyväskylä Laukaa Vaajakoski

Jämsä

Keuruu

Alva-yhtiöt Oy Loimua Oy Loimua Oy Jämsän Keuruun Aluelämpö Oy Energia Oy

Hinnasto voimassa alkaen Perusmaksu tai tehomaksu (€/kk) Energiamaksu, käyttömaksu tai kulutusmaksu (€/MWh) Kaukolämpömaksut (€/vuosi) Kaukolämpömaksut 2020 (€) Muutos 2020–2021

1.4.2021 539,40 58,03 20 836 20 749 + 0,42 %

1.8.2021 1.8.2021 531,84 521,45 73,80 24 648 22 705 + 8,55 %

75,87 25 035 23 512 + 6,48 %

TIESITKÖ?

Kiinteistöliiton energia-asiantuntija neuvoo taloyhtiön energiankäyttöön ja energiatehokkuuden parantamiseen liittyvissä kysymyksissä. Puhelinneuvonnan ajanvaraus osoitteessa ajanvaraus. kiinteistoliitto.fi/energianeuvonta

Muurame

Saarijärvi

Viitasaari

Äänekoski

Muuramen Saarijärven Alva Äänekosken Lämpö Oy Kaukolämpö Oy Viitasaari Oy Energia Oy

1.1.2015 222,10

1.7.2019 445,08

1.1.2021 369,31

1.1.2021 380,56

1.10.2020 265,98

1.1.2020 318,34

56,09 16 546 16 546 0 %

73,78 23 601 23 601 0 %

78,12 23 766 23 766 0 %

56,49 18 548 18 548 0 %

63,80 18 982 18 982 0 %

61,00 18 918 18 918 0%

Kohonneet maksut

4 • 2021

9

TULEVIA KOULUTUKSIA 2021 / 2022

lÄHIKOUL UTUKSET ALKAVAT JÄLLEEN 2022

OSALLISTU KOULUTUKSIIN! Jäsentaloyhtiöiden hallinnolle on tarjolla runsaasti maksutonta koulutusta eri muodoissa.

1.12.

WEBINAARI

2.12.

WEBINAARI

8.12.

WEBINAARI

13.12.

WEBINAARI

18.1.

WEBINAARI

Jätelainsäädäntö uudistuu – muutokset taloyhtiöiden kannalta Kouluttajana Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.

Hyvä viestintä taloyhtiössä Kouluttajana Kiinteistöliiton viestintäpäällikkö Annakaisa Pirilä.

Taloyhtiöiden lämmitysratkaisuja Kouluttajana Kiinteistöliiton johtava asiantuntija (energia ja ilmasto) Petri Pylsy.

Jätelainsäädäntö uudistuu – muutokset taloyhtiöiden kannalta (Keski-Suomi) Mustankorkean toimitusjohtaja Esko Martikainen ja Sammakkokankaan toimitusjohtaja Outi Ruuska.

20.1.

LÄHIKOULUTUS

1.2.

LÄHIKOULUTUS

3.2 WEBINAARI

8.2.

LÄHIKOULUTUS

Ajankohtaista kiinteistöjuridiikasta – katsaus hallitukselle, Jyväskylä (vahvistamatta) Kouluttajana Kiinteistöliiton lakimies.

Puheenjohtajaklubi, Jyväskylä: Miksi taloyhtiön kannattaa valita ISA-auktorisoitu isännöitsijä?

Kouluttajana ISA ry:n asiamies Anssi Kumpulainen.

Onnistu etäyhtiökokouksessa – juridiikka haltuun Kouluttajana Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Taloyhtiön osakkaan oikeudet ja velvollisuudet.

Jyväskylän kansalaisopiston yleisöluento.

Kouluttajana Kiinteistöliitto Keski-Suomen toiminnanjohtaja Hannu Mähönen.

Märkätilakorjaus taloyhtiössä Kouluttajana Kiinteistöliiton rakennustekninen asiantuntija Anssi Väänänen.

Katso kaikki tapahtumat ja ilmoittaudu osoitteessa keski-suomi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat

10

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

Taloyhtiönne arjesta.

Isännöinti ja vuokravälitys

Paikallisesti, yhdeksällä paikkakunnalla

Yli 350 ammattilaista

40 vuoden kokemuksella

Lankapuhelin 8,21 snt/puh. + 6,90 snt/min (alv 24%) Matkapuhelin 8,21 snt/puh. + 14,90 snt/min (alv 24%)

Huolehdimme.

Jyväskylässä uudessa osoitteessa: Vapaaherrankatu 2, tervetuloa! osoitteessa: Vapaaherrantie 2, tervetuloa!

Pyydä tarjous • 0207 488 360 • kiinteistotahkola.fi 4 • 2021

11

Saimme jäsenistöltä paljon avointa palautetta Kevään 2021 jäsentyytyväisyyskyselyymme saatu avoin palaute on käyty huolellisesti läpi.

Kiitokset palautteesta koko yhdistyksen puolesta. Se auttaa meitä kehittämään jäsenlähtöisesti palveluitamme ja toimintaamme. Palautteessa nousi esiin joitakin usein toistuvia kysymyksiä, vääria tietoja ja olettamuksia, joihin haluamme vastata. n TEKSTI: HANNU MÄHÖNEN

NEUVONTAPALVELUT Toivon hallituksen työkalupakkiin esimerkiksi asiakirjapohjia sekä runkoja perusasioihin kuten tiedotussuunnitelma.

V Kiitos hyvästä ideasta! Olemme nyt julkaisseet jäsensivuilla taloyhtiön käyttöön asiakirjapohjia. Ne löytyvät kohdasta Työkaluja taloyhtiöille.

Tarvitsemme neuvontaa rakennuttajan/ perustajaurakoitsijan takuu- ja rakennusvirheistä ja niistä reklamoinnista sekä sopimusepäselvyyksistä.

V Juuri tällaisissa asioissa auttaa Kiinteistöliiton lakineuvonta. Järjestämme myös Uudistalo haltuun -koulutuksia, joiden yhteydessä voi esittää kysymyksiä asiantuntijoille. Kaikki yhdistykseen liittyvät uudistalot saavat meiltä lahjaksi Koti uudistalossa -kirjan, jossa on ohjeet tällaisiin tilanteisiin.

Pitäisi olla mahdollista jättää Kiinteistöliiton asiantuntijoille neuvontapyyntö

vuorokaudenajasta riippumatta samalla tavalla kuin Suomen Vuokranantajilla.

Siihen sitten Kiinteistöliiton asiantuntija vastaisi määritellyn ajan, esim. 3 vrk, puitteissa.

V Meille voi jättää neuvontapyynnön verkkosivuillamme kaikkina vuorokauden aikoina. Otamme yhteyttä puhelimitse kahden arkipäivän kuluessa. Jäsensivuilla on myös sähköinen Lakihelppi-palvelu ja uutena palveluna sivuille on tulossa pian chatbot. Ne palvelevat jäseniä 24/7.

Nyt minulle on epäselvää, mitä neuvontapalvelua voi käyttää ilman lisämaksua.

12

V Kaikki neuvontapalvelut ovat sinulle maksuttomia, kun taloyhtiösi kuuluu Kiinteistöliittoon, olet sen hallituksessa, isännöitsijä tai tilin-/toiminnantarkastaja ja tietosi ovat jäsenrekisterissämme. Katso palvelut tämän lehden sivulta 35 ja verkkosivuiltamme.

Kaipaan rakennusvalvojien pätevyyden seurantaa, ja tietoa pätevistä ja ammattitaitoisista valvojista.

V FISE Oy tarjoaa rekisterin pätevistä rakennus-, lvi- ja kiinteistöalan ammattilaisista osoitteessa fise.fi.

KOULUTUS JA TAPAHTUMAT Osakkaille tulisi järjestää koulutusta asukkaan ja osakkaan oikeuksista ja velvollisuuksista sekä vaikuttamismahdollisuuksista, eikä vain hallituksille.

V Kokeilimme viikoittaista keskustelufoorumia verkossa 2020 ja ehkä kokeilemme sitä vielä uudelleen. Jatkossa tarjoamme mahdollisuuksia keskustella pienryhmissä ainakin hallitusten puheenjohtajille ja sivutoimisille isännöitsijöille. Epäselviä juttuja voi aina kysyä suoraan asiantuntijoiltamme soittamalla neuvontapalveluumme.

Tietoa jo toteutuneista koulutuksista ja niiden tallenteista voisi jakaa enemmän, jotta tietäisin käydä katsomassa/kuuntelemassa mielenkiintoisen koulutuksen tallenteen.

V Koulutukset näkyvät ennakkoon tapahtumakalenterista ja jäsenlehdessämme, ja tiedotamme niistä aina kuukausittain uusikirjeessämme. Pidettyjen koulutusten materiaalit ja webinaarien tallenteet löytyvät jäsensivuilta.

V Järjestämme koulutusta säännöllisesti myös osakkaille ja asukkaille, ja Taloyhtiöpäivä-messutapahtuma on kaikille avoin. Jyväskylän kansalaisopistossa pi-

Kaipaan koulutusta aiheena pienten taloyhtiöiden isännöinti ilman ammattiisännöitsijää.

dämme avoimen luennon Taloyhtiön osakkaan oikeudet ja velvollisuudet 8.2.2022.

Kaikille on tarjolla Kiinteistöliiton uutiskirje ja maksullinen lakineuvonta. Toivomme, että tiedotatte näistä taloyhtiönne osakkaita ja asukkaita.

V Järjestimme lokakuussa isännöitsijän tehtävät ja vastuut -webinaarin sivutoimisille isännöitsijöille. Osallistujia oli noin 20 ja se sai hyvän vastaanoton. Tulemme jatkamaan näitä koulutuksia alueellamme.

Luennot voivat olla verkossa, mutta pienryhmä- tai yksilökeskustelut olisi hyvä saada siihen lisäksi, jotta voi kysyä epäselviä juttuja.

Webinaareissa omat hyvät puolensa, mutta odotan perinteisten koulutusten paluuta jo ihanien taukokahvitarjoilujen vuoksi.

Keskustelufoorumeita taloyhtiöiden väelle. Esim. joka toinen kuukausi verkkokokous jostakin tietystä aiheesta. Samalla olisi pieni hetki kyselylle ja samalla verkostoitumiselle.

V Niin mekin! Perinteiset luentokoulutukset alkavat taas 2022. Niiden rinnalla jatketaan webinaareja, sillä ne ovat saavuttaneet suuren suosion.

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

Toivon verkkokursseja, joita voisi käydä opiskelemassa omaan tahtiin.

V Jäsensivuilla oleva verkko-oppimisympäristö on uudistunut. Siellä voit suorittaa maksutta verkkokurssit Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen (HTHJ), Hallituksen puheenjohtajana taloyhtiössä, Toiminnantarkastuksen perusteet ja Taloyhtiön pelastussuunnitelma (TaPe).

Lue lisää sivulta 27.

VIESTINTÄ JA TIEDOTTAMINEN

KEHITYSKOHTEITA

Nyt viestintää tulee liikaa sähköpostilla.

Tiedotteita ei enää tule niin luettua, kun tuntuu että koko ajan tulee jokin maili valtakunnallisesti tai paikallisesti.

Paikallisen yhdistyksen kokoukset ovat ikäviä ja karkottavat toiminnasta.

V Meistäkin on harmillista, että kokouksissa on ollut huono ilmapiiri. Toivomme, että ihmiset jaksaisivat kuitenkin osallistua yhdistyksen kokouksiin niin, että jäsenistö olisi niissä edustettuna kattavasti. Me yhdistyksen työntekijät toivomme, että saisimme työrauhan ja kokoukset eivät leimaisi koko toimintaamme.

V Me lähetämme uutiskirjeen kerran kuukaudessa. Sen voi peruuttaa uutiskirjeen alalaidasta. Kaikki lähettämämme uutiskirjeet ovat luettavissa myös jäsensivuilla.

EDUNVALVONTA

Jäsenkyselyt, kuten tämä, ovat kerras-

Toivon aktiivisuutta kaikin puolin ajaa taloyhtiöiden etua. Eikös tämä ole taloyhtiöiden etujärjestö eikä isännöitsijöiden, kun aikaisemmin kokouksissa ollut vain isännöitsijät päättämässä omista eduistaan?

V Jäsentaloyhtiön hallitus päättää kuka taloyhtiötä edustaa yhdistyksen kokouksessa. Ammatti-isännöitsijöitä ei ole ollut yhdistyksen kokouksissa edustamassa jäseniä vuosina 2020 ja 2021.

Onko puheissa perää, että Kiinteistöyhdistyksen hallituksessa olisi isännöintitoimijoilla iso edustus?

4 • 2021

saan ikäviä aikavarkaita. On keksittävä muita, luovempia keinoja toiminnan kehittämissuuntien kartoittamiseen. Kiireinen ihminen ei vastaa mielellään näin pitkiin kyselyihin.

V Ei ole perää. Yhdistyksen hallituksessa ei ole yhtään isännöintialan edustajaa.

Tämä kävi ilmi myös Yle Uutisten selvityksessä kesäkuussa 2021. Joku selvästi levittää yhdistyksestä väärää tietoa joko tarkoitushakuisesti tai tietämättömyyttään.

Hallituksen jäsenet on esitelty yhdistyksen sivuilla osoitteessa keski-suomi.kiinteistoliitto.fi/yhdistys/hallitus

V Totta. Kysely oli aivan liian pitkä ja sitä pitää lyhentää reippaasti. Tämän kyselyn lisäksi kuuntelemme jäseniä herkällä korvalla koko ajan. Siksi toivomme teiltä jäseniltä jatkuvasti suoraa palautetta, sillä haluamme aidosti kehittää toimintaamme – ja paljon on saatukin aikaan viime vuosina.

▶▶ Voit jättää meille milloin tahansa palautetta osoitteessa keski-suomi.kiinteistoliitto.fi/palaute

13

LYHYESTI

PALVELUN LAATU

Odotukset

Kokemukset

Koettu laatu

Lupausten antaminen

Myynti ja markkinointi Tarjouspyyntö ja tarjous Neuvottelut ja sopimukset Palveluntuottajan imago

Lupausten lunastaminen

Tekninen laatu

Toiminnallinen laatu

MITÄ?

MITEN?

Lähde: Isännöintipalvelujen laatu ja sen mittaaminen -käsikirja

Uusia työkaluja isännöintipalvelujen laadun mittaamiseen n TEKSTI: ANNAKAISA PIRILÄ, KIINTEISTÖLIITON VIESTINTÄJOHTAJA

M

itä tarkoitamme silloin, kun puhumme hyvästä tai huonosta isännöinnistä? Isännöintipalvelujen laadun mittaaminen on tähän saakka ollut vaikeaa. On voitu määritellä tiettyjä hyvän tai huonon isännöinnin tunnusmerkkejä, mutta laadun konkreettinen mittaaminen ei ole ollut käytäntönä samaan tapaan kuin vaikkapa kiinteistönhuollossa.

Tilanteeseen on tulossa muutos vastikään päättyneen Palke-hankkeen myötä. Isännöintipalvelujen laatumittareiden ja laatuun perustuvien palkitsemiskäytäntöjen kehittämiseen tähdänneessä hankkeessa olivat mukana Suomen Kiinteistöliiton lisäksi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA, Astala Isännöinti Oy, Kiinteistöalan koulutussäätiö Kiinko sekä Lännen Palveluyhtiöt Oy. Hankkeen tuloksena syntyi käsikirja, jossa käydään läpi laadun mittaamisen periaatteita ja mittausjärjestelmän kehittämistä yhteistyössä isännöitsijän kanssa.

– Hanke lähti liikkeelle tarpeesta ratkaista ”muna vai kana -kysymys”: isännöintialan mielestä asuntoyhtiöt kilpailut-

14

tavat vain hinnalla, kun taas asunto-osakeosakeyhtiöiden mielestä ei ole välineitä isännöinnin laadun mittaamiseen. Käsikirja antaa asunto-osakeyhtiöiden hallituksille välineet ottaa laatu osaksi isännöintipalvelun ostamista sekä sen mittaamiseksi, kertoo hankkeen alullepanijan, Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen.

Tyytyväisyys osaksi mittaristoa Käsikirjassa on esitetty käytännönläheinen malli isännöintipalvelun laadun mittaamiselle ottaen huomioon muun muassa palvelun tekninen laatu sekä hallituksen, osakkaiden ja asukkaiden tyytyväisyys isännöintipalveluihin.

Käsikirjassa on valmiit lomakemallit laatuauditointia ja tyytyväisyyskyselyitä varten. Kirjassa on myös esimerkki laatuun perustuvasta palkitsemismallista, jota asunto-osakeyhtiö voi hyödyntää.

Hallituksen on käsiteltävä isännöintipalkkioiden muutokset Isännöintiyritykset esittävät hinnankorotuksia yleensä näin loppuvuodesta. Isännöintipalkkiot 2020 -tutkimuksen mukaan taloyhtiöistä vuosittain noin 57 prosentissa tarkistetaan isännöintisopimuksen hintaa. Palveluhinnaston muuttuessa se tulee käsitellä taloyhtiön hallituksen kokouksessa asianmukaisesti.

Hinnoittelun selkeys, toiminnan avoimuus ja läpinäkyvyys sekä selkeät yhteisesti sovitut toimintatavat lisäävät taloyhtiön ja isännöinnin keskinäistä luottamusta. Taloyhtiöiden ja isännöintiyritysten on hyvä pitää mielessä, että hinnantarkistusten osalta kyseessä on sopimusasia ja niiden tulee toimia sen mukaisesti. Näin ennaltaehkäistään tarpeettomia epäselvyyksiä ja erimielisyyksiä. ▶▶ Katso hallituksen toimintaohjeet isännöintipalkkioiden muutosehdotuksen käsittelyä varten sivuillamme osoitteessa keski-suomi.kiinteistoliitto.fi/isannointipalkkiot

Varaa aikasi lakineuvontaan etukäteen – ajanvaraus palvelee nyt tiistaisin ja torstaisin Lakineuvonnan ajanvarauskalenterista jäsentaloyhtiön edustaja voi varata itselleen parhaiten sopivan ajan lakimiehelle sekä liittää mukaan tausta-aineistoa asiaan liittyen. Varatut ajat ovat puhelinaikoja ja varausajan pituus on 20 minuuttia.

Loppuvuoden vapaat ajat ovat nyt varattavissa kalenterista ja uusia aikoja avataan tulevaisuudessa aina kuukausi kerrallaan.

▶▶ Isännöintipalvelujen laadun mittaamisen käsikirja

▶▶ Ajanvarauskalenteri osoitteessa ajanvaraus.

jäsensivuilla kohdassa Oppaat ja ohjeet.

kiinteistoliitto.fi/lakineuvonta

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

Kiinteistöt kuntoon!

NYKYAIKAISET PESULAKONEET JA -VARUSTEET

ME MATOTAMME • tuulikaapit • käytävät • saunatilat • terassit

Tuotannosta n. 70% valmistetaan Suomessa.

LIKAA KERÄÄVÄT MATOT MITTOJEN MUKAAN. HUOLTOSOPIMUS TAI PESUT VAIN TARVITTAESSA.

Jyväskylän Yrityskonsultit Isännöinti on nyt NOSTE Isännöinti.

”Noste Isännöinti toimii taloyhtiömme parhaaksi.”

VUOKRANANTAJA! TARJOAMME ASIANTUNTEVAA APUA Välitämme teille nopeasti hyvän ja maksukykyisen vuokralaisen.

Turvallinen ja tehokas vuokravälittäjä Jyväskylässä jo yli 30 vuoden ajan.

KESKI-SUOMEN VUOKRAISÄNNÄT LKV Puh. 020 787 0770, www.ks-vuokraisannat.fi Puistokatu 5 A 9, 40100 Jyväskylä Välityspalkkio 1,24 x 1kk:n vuokra sis. alv. (24%)

Näin on. Tarjoamme kokonaisvaltaista isännöintiä ja kokeneet ammattilaiset, jotka auttavat johtamaan taloyhtiötä fiksusti.

Mattilanniemi 6-8 Alasinkatu 1–3 • 40320 Jyväskylä • nosteisannointi.fi

4 • 2021

010 759 2499

15

KERHOHUONE Tarjalta usein kysyttyä ”En uskalla antaa muiden tietoja jäsenrekisteriin, mitä teen?”

Yhdistyslaki velvoittaa meitä pitämään jäsenrekisteriä ja tietosuoja-asetuksen mukaisesti meillä on oikeus käsitellä jäsentaloyhtiöiden hallituksen tietoja. Näin ollen sinulla ei tarvitse olla tietojen luovuttamiseen erillistä lupaa tai suostumusta henkilöltä. Siispä rohkeasti jäsensivuille tarkistamaan ja tarvittaessa päivittämään yhteystiedot kuntoon. Oikeat yhteystiedot jäsenrekisterissä ovat avain maksuttomiin palveluihin, joiden avulla yhteisen luottamustehtävän hoitaminen sujuu helposti!

Olethan minuun yhteydessä, jos kaipaat lisätietoja – autan mielelläni.

Tarja Båga, 045 208 6560, tarja.baga@kiinteistoliitto.fi

Taloyhtiön vuosikello Joulukuu

Tammikuu Hallitus aloittaa yhdessä isännöitsijän kanssa tulevan yhtiökokouksen valmistelun: tilinpäätös ja toimintakertomus, seuraavan vuoden talousarvio, kunnossapitotarveselvitys ja selvitys tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä. Mikäli yhtiökokouksessa on määrä hyväksyä korjaushankkeita, hallitus käsittelee niiden tarjoukset.

Helmikuu Tilinpäätöskokouksessa hallitus allekirjoittaa tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen, viimeistelee talousarvioesityksen, kunnossapitotarveselvityksen, selvityksen tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä sekä valmistelee muut yhtiökokouksessa käsiteltävät ja päätettävät asiat. Hallitus päättää yhtiökokouksen ajan ja paikan ja tiedottaa siitä osakkaille mahdollisimman hyvissä ajoin ennakkoon.

Ennen yhtiökokousta on hyvä kartoittaa mahdollisia ehdokkaita hallituksen jäseniksi. ▶▶ Taloyhtiön koko vuosikello löytyy

16

Kiinteistöliiton sivuilta osoitteessa kiinteistoliitto.fi/taloyhtionvuosi/vuosikello/

Termit tutuiksi Panttikirja Kun kiinteistöä käytetään lainan vakuutena, puhutaan kiinnityksestä. Siitä todistuksena on panttikirja. Kiinteistön omistaja, esimerkiksi taloyhtiö, luovuttaa panttikirjan lainan vakuudeksi velkojalle, joka on yleensä pankki.

Panttioikeuden haltijalla on oikeus saada saatavilleen suoritus kiinteistön arvosta panttikirjaan merkittyyn rahamäärään asti. Panttikirja on voimassa siihen saakka, kunnes se kuoletetaan. Vuodesta 2017 lähtien panttikirjan on saanut vain sähköisenä.

Testaa tietosi 1. Mitä negatiivinen vastikejäämä vastikerahoituslaskelmassa tarkoittaa? a) Taloyhtiöllä on maksuja rästissä b) Tuotot eivät ole riittäneet kattamaan kuluja c) Taloyhtiö on lainannut rahaa jonnekin

3. Milloin taloyhtiö voi periaatteessa lisärakentaa ilman asemakaavan muutosta? a) Kun tontilla on rakennusoikeutta jäljellä b) Kun kaupunkirakennelautakunta niin päättää c) Kun yleiskaava sen sallii

2. Missä kerrostalon kaukolämpö maksaa vähiten alueellamme? a) Jyväskylän keskustassa b) Jämsässä c) Muuramessa Vastaukset: 1b 2b 3a

Hallitus perehtyy yhtiön sopimuksiin mahdollisesti tulossa oleviin hinnanmuutoksiin, päättää hyväksyykö se esitetyt muutokset ja tarvittaessa käynnistää niistä neuvottelut. Tärkeimpiä ovat isännöinnin ja kiinteistöhuollon sopimukset. Hallitus vahvistaa taloyhtiön seuraavan vuoden korjausohjelman. Asukkaille tiedotetaan joulunajan ja uuden vuoden paloturvallisuudesta ja jätteiden lajittelusta.

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

Vinkkejä

sen ja perinteisen osal-

an kokousten laillisuus,

ohjelmat itse kukin tar-

heelta, miten etäkokous miten tarvittavat doku-

isännöitsijöille ja osak-

a 10+ Isännöinti Oy:stä,

:stä, apulaispäälakimies

SAMI ASUJAMAA TIMO A. JÄRVINEN KRISTEL PYNNÖNEN KIRSI RUUTU

ETÄKOKOUKSET TALOYHTIÖSSÄ – JÄRJESTÄ, OSALLISTU, VAIKUTA

taloyhtiöissä. Uusi aika

istamaan osallistumisen

HTIÖN OPP

•

Sami Asujamaa – Timo A. Järvinen – Kristel Pynnönen – Kirsi Ruutu

Etäkokoukset taloyhtiössä – järjestä, osallistu, vaikuta 19.5.2020 12.53

ST

Ö AL A N J U R

•

K

iin teis sO töalan Kustannu

••

•

K KA

••

BN 978-951-685-487-1

Käytännön opas sujuvaan päätöksentekoon

I IDI

rjastoluokka: 33.364

kokousopas y

n & Kanerva Oy:stä.

Taloyhtiön kokousopas – Käytännön opas sujuvaan päätöksentekoon

hanen ja asianajaja,

Taloyhtiön I

päätökset tehdään.

rjoista.

Petteri Kuhanen – Marina Furuhjelm

KIINTE

n saavat osallistua,

Petteri Kuhanen – Marina Furuhjelm

issa päätökset teh-

sekä lainsäädännön

20.2.2020 9.56

Kirja kertoo, miten hallituksen kokous tai yhtiökokous järjestetään sujuvasti etänä. Kirja kertoo, miten päätökset kokouksessa tehdään, miten äänestys onnistuu ja miten tarvittavat dokumentit, kuten kutsut, esityslistat ja pöytäkirjat, laaditaan oikein.

Onnistuneen kokouksen ABC M. Furuhjelm & P. Kuhanen: Taloyhtiön kokousopas. Kiinteistömedia Oy 2020, 168 s., jäsenhinta 25,60 e.

Saatavana myös verkkokirjana.

Taloyhtiön kokouksissa onnistuminen edellyttää sekä lainsäädännön että kokoustekniikan hallitsemista. Kirjassa kerrotaan, miten taloyhtiön kokoukset etenevät, ketkä niihin saavat osallistua, mitä asioita kokouksissa käsitellään ja miten erilaiset päätökset tehdään.

Tarkasta oikeat asiat toiminnantarkastuksessa!

JUHO JÄRVINEN

selkeät ohjeet

uden aikaises-

tä ja toiminta-

uistiolle!

HTIÖN OPP

•

••

••

Kii ut ntei stöliiton julkais

•

OY

AAT

TAL

- ja veroasian-

Taloyhtiön

toiminnantarkastus pähkinänkuoressa 10.3.2020 14.10

4 • 2021

S. Asujamaa, T. Järvinen, K. Pynnönen & K. Ruutu: Etäkokoukset taloyhtiössä. Kiinteistömedia Oy 2020, 88 s., jäsenhinta 20,00 e.

Saatavana myös verkkokirjana.

••

••

Kii us nte istöalan Kustann

•

OY

AAT

TAL

öiden asiantuntijapalve-

Miten taloyhtiökokous järjestetään etänä?

Juho Järvinen: Taloyhtiön toiminnantarkastus pähkinänkuoressa.

Kiinteistömedia Oy 2020, 48 s., jäsenhinta 15,60 e.

Opas antaa taloyhtiön toiminnantarkastajalle selkeät ohjeet tarkastuksen eri vaiheisiin. Opas kertoo, mitä asioita tulee tarkastaa yhtiön tilikauden aikaisesta hallinnosta ja taloudenpidosta sekä tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta. Mukana mallit toiminnantarkastuskertomukselle ja -muistiolle!

Sulun Kiinteistönhoito Oy tarjoaa monipuolisia kiinteistönhoidon palveluja asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöille.

Betonitie 4, 40340 Jyväskylä, puh. 010 820 9300

www.sulunkh.fi 17

PUISTOKATU 10-12 LVI- JA ENERGIASANEERAUS 3/3

Mikke Bergström asui Puistokatu 10:ssä vain runsaat kaksi vuotta. Asunto oli kuitenkin Bergströmille tuttu pitkältä ajalta, sillä kyseessä oli hänen edesmenneiden isovanhempiensa pitkäaikainen koti.

Pesuhuone remontin jälkeen. Kevyen väliseinän siirrolla kylpyhuoneeseen saatiin syvennys, johon mahtuu pesutorni.

18

Asunnon wc ennen ja jälkeen remontin. Ennen peruskorjausta viiden huoneen asunnossa oli vain yksi wc-tila. Remontin yhteydessä myös erilliseen kylpyhuonetilaan asennettiin wc-istuin.

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI SEURAA LVI- JA ENERGIASANEERAUKSEN ETENEMISTÄ JYVÄSKYLÄLÄISESSÄ TALOYHTIÖSSÄ.

Paljon uutta, vähän ekstraakin Puistokatu 10–12 lvi- ja energiasaneerauksen viimeistelytöitä ja takuukorjauksia jatkettiin vielä elokuun lopun jälkeen varsinaisen urakan valmistuttua. Kaikkiaan 15 asunnossa tehtiin perusasennuksen ohella asukkaiden tilaamia lisätöitä. n TEKSTI: TIMO SILLANPÄÄ n KUVAT: TIMO SILLANPÄÄ JA MIKKE BERGSTRÖM

M

ikke Bergström, 25, hankki omistukseensa asunnon Puistokatu 10:stä runsaat kaksi vuotta sitten. Asunto oli tuttu pitkältä ajalta, sillä kyseessä oli hänen edesmenneiden isovanhempiensa pitkäaikainen koti.

– Ajattelin rohkeasti sijoittaa asuntoon nuorella iällä, jotta saisin sen myötä pesämunan myöhempiä asuntohankintoja varten. Asuntoa varten hain ison lainan, jotta sain ostettua sen muilta perijöiltä markkinahintaan. Oman talouden kannalta oli tärkeää, että sain asuntooni myös vuokralaisen, Bergström kertoo ratkaisustaan.

Jo ostohetkellä oli tiedossa taloyhtiön putkiremontti, minkä vuoksi Bergström

ei asunnon ostettuaan korjauttanut vessaa eikä asunnon kylpyhuonetta. Uusi omistaja kuitenkin teetti keittiö- ja pintaremontin, koska ajatuksena oli myydä asunto, kun hän saa valmiiksi tietojärjestelmätieteen opintonsa Jyväskylän yliopistossa.

”

Suunnittelu oli vaivatonta ja oikeastaan mukavaa.

Mielestäni esimerkiksi laatoissa oli riittävästi valinnanvaraa jokaisen makuun.

4 • 2021

– Nyt ollaan taas muutosvaiheessa. Laitoin asunnon myyntiin syyskuun puolivälissä, ja kaupat syntyivät kuuden päivän kuluttua myynti-ilmoituksen julkaisemisesta. Kaupassa oli mukana myös autotalliosake, eli tässä oli aika hyvä paketti aivan ydinkeskustan kupeessa. Itse muutan pääkaupunkiseudulle töiden perässä, mutta asuntoa tulee kieltämättä ikävä, hän miettii.

Ensimmäistä kertaa yhtiökokouksessa Puistokatu 10 oli Bergströmin ensimmäinen kokemus kerrostaloasumisesta. Hän oli mukana tammikuun yhtiökokoukses-

sa, jossa päätettiin lvis- ja energiasaneerauksesta sekä kattoremontista.

– Se oli minulle uusi maailma, olinhan ensimmäistä kertaa asunto-osakkeen omistaja. Hämmentävää oli se, että taloyhtiössä muut osakkaat voivat päättää toisten omaisuuden kohtelusta. Päättelin kuitenkin, että kaikki esitetyt toimenpiteet olivat perusteltuja ja nostavat asuntojen arvoa. Mielestäni osakkaiden kannattaa ehdottomasti osallistua taloyhtiön kokouksiin, Bergström kertoo.

Bergström päätti, että asunnon jälleenmyyntiarvon näkökulmasta on viisasta tehdä suunniteltua laajempi saneeraus, jotta varustelu saadaan tämän päivän vaatimusten tasolle.

– Asunnossa oli vain yksi wc, mikä ei vastaa nykytarpeita suurehkossa asunnossa. Siksi kylpyhuoneeseen asennettiin toinen wc-istuin. Lisäksi kevyen väliseinän siirrolla saatiin kylpyhuoneeseen tila pesutornille.

Osakkaat pääsivät tekemään materiaalivalinnat urakan tehneen Rakennus Auvisen verkkopalvelusta.

– Suunnittelu oli vaivatonta ja oikeastaan mukavaa. Mielestäni esimerkiksi laatoissa oli riittävästi valinnanvaraa jokaisen makuun. Yleisesti ottaen olen tyytyväinen peruskorjaukseen. Onhan osoituksena siitä myös se, että asunto meni nopeasti kaupaksi.

Bergström ja asunnossa vuokralla ollut opiskelukaveri asuivat remontin vuoksi muualla pari kuukautta.

Remontin ja siihen tilattujen lisätöiden vuoksi aikataulu venyi neljällä viikolla alkuperäisestä.

– Minulle siitä ei ollut haittaa, sillä olin jo kesän ajan töissä Helsingissä. Ennen korjauksia huputimme kaikki huonekalut ja siirsimme ne pois ikkunoiden edestä, koska ikkunoihin asennettiin tuloilmaventtiilit. Remontin etenemistä pystyi hyvin seuraamaan urakoitsijan viikkotiedotteista, Bergström kertoo.

Korjauksista jää Bergströmin asunnon uusien omistajien maksettavaksi kuukausittain noin 250 euron rahoitusvastike. uu

19

uu

PUISTOKATU 10-12 LVI- JA ENERGIASANEERAUS 3/3

Tiukka aikataulu voi tuoda yllätyksiä, jotka pitäisi ennakoida n TEKSTI: TIMO SILLANPÄÄ

Puistokatu 10–12:ssa maaliskuussa aloitettu lvi- ja energiaremontti saatiin pääosin vietyä läpi elokuun loppuun mennessä. Lokakuussa huoneistoissa jatkettiin vielä takuukorjauksia ja viimeistelyjä sekä tehtiin joitakin lisätöitä.

Myös uuden hybridilämmitysjärjestelmän ja ilmanvaihdon säätöjen saaminen kohdilleen kestää jonkin aikaa.

– Tiukka aikataulu näkyi siinä, että töiden ”häntiä” jäi tehtäväksi myöhemmin, Asunto Oy Puistokatu 10–12 hallituksen puheenjohtaja Ilkka Hendolin kertoo.

Hendolinin mukaan suuren urakan nopea toteutusaikataulu on kaksijakoinen kysymys.

Toisaalta haitta-aika on asukkaille pienempi, mutta hitaampi tahti antaa enemmän pelivaraa.

– Kun taloyhtiössä mietitään peruskor­ jaukselle tavallista ripeämpää läpivientiaikaa, suunnitelmat kannattaa tehdä huolellisesti ja miettiä sitäkin, miten remontin aikana tulevat yllätykset ja lisätyöt vaikuttavat aikatauluun.

Hendolin sanoo, että peruskorjaus on ollut melkoinen oppikoulu taloyhtiön hallituksen jäsenille linjasaneerauksesta ja energiaratkaisuista.

– En kuitenkaan keksi mitään yksittäistä asiaa, mikä pitäisi tehdä toisin. Antaisin peruskorjaukselle arvosanan ”hyvä”. Urakan aikana rakennustöiden valvojan roolia on oppinut arvostamaan aivan uudella tavalla. Valvoja on tärkeä linkki tilaajan ja urakoitsijan välillä. Hän varmistaa, että työt etenevät, laatutavoitteet täyttyvät ja kaikki osapuolet ovat lopulta tyytyväisiä.

Energiansäästöstä erilaisia laskelmia Myös isännöitsijä Lari Kortelainen sanoo olevansa lopputulokseen tyytyväinen.

– Isännöitsijä tarkastelee luonnollisesti aina sitä, miten suunniteltu peruskorjaus on sujunut kokonaisuutena. Asukkaiden kokemuk-

20

set voivat toki olla erilaisia. Erityisesti tunteita voi herättää se, että omaan kotiin tullaan tekemään muutoksia ja asunnosta on muutettava huoneistotöiden ajaksi pois.

Kortelainen pitää kohtuullisena lisätöiden asettumista noin 50 000 euron tasolle. Lisätöille oli reilu varaus: 191 000 euroa. Yhtiökokous päätti käyttää ylijäämän tuleviin korjauksiin.

– Lisätöitä tulee mittavissa saneerauksissa aina. Tässä kohteessa eteen tuli muun muassa asbestiin liittyviä lisätöitä, palo-osastointien muutoksia sekä piha-alueen asfaltointi suunniteltua laajemmalta alueelta. Lisäksi uudemmasta talosta löytyi valurautaisia viemärilinjoja, jotka oli vaihdettava.

Energiasaneeraukseen liittyi kaukolämmön korvaaminen niin sanotulla hybridijärjestel-

”

Saimme tarjousvaiheessa hybridijärjestelmän vaikutuksista energiakustannuksiin useita erilaisia laskelmia, mikä oli hämmentävää.

mällä, jossa lisäenergiaa saadaan kahdesta maalämpökaivosta ja hyödyntämällä koneellisen ilmanvaihdon poistoilman energiaa ilmalämpöpumpulla. Kaukolämpö jäi tasaamaan kulutushuippuja – Saimme tarjousvaiheessa hybridijärjestelmän vaikutuksista energiakustannuksiin useita erilaisia laskelmia, mikä oli hämmentävää. Siinä vaiheessa taloyhtiön olisi ollut hyvä konsultoida täysin puolueetonta energia-alan asiantuntijaa, joka olisi tarkastellut laskelmien realistisuutta, Hendolin miettii.

Tällaisissa asioissa taloyhtiön hallitus ja isännöinti voivat varata ajan Kiinteistöliiton energia-asiantuntijan puhelinneuvontaan.

Puistokatu 10:n kattoremontti, johon sisältyy uuden konesaumatun peltikaton asennus, käynnistyi suunnitellusti syyskuun puolivälin tienoilla ja jatkuu jouluun saakka.

– Kattoremontti aiheuttaa asukkaille selvästi vähemmän häiriöitä kuin lvis- ja energiasaneeraus, kun näkyvissä ovat vain rakennustelineet ja katon huputus. Taloyhtiöissä on aina tärkeä muistaa, että peruskorjauksilla pidetään yllä taloyhtiön osakkaiden omaisuutta, vaikka työt saattavat välillä hieman tympäistä, isännöitsijä Lari Kortelainen muistuttaa.

PUISTOKATU 10–12 Lvi- ja energiasaneeraus lyhyesti • Asunto Oy Puistokatu 10–12 käsittää kaksi asuinkerrostaloa: Puistokatu 10 on valmistunut vuonna 1962 ja Puistokatu 12 vuonna 1997. Yhtiössä on kaikkiaan 68 huoneistoa, joista asuinhuoneistoja on 51.

• Lvis- ja energiasaneeraus toteutettiin pääosin maalis-elokuun välisenä aikana. Hankkeessa toteutettiin vanhemman talon viemäriputkien linjasaneeraus sekä molempien talojen kylpyhuoneiden peruskorjaus, johon sisältyi myös vesikiertoisen lattialämmityksen asennus. Energiatehokkuutta parannettiin ottamalla kaukolämmön rinnalle maalämpö sekä poistoilman talteenotto (PILP). Lisäksi poistoilmanvaihtokoneet uusittiin ja tehtiin varaukset sähköautojen latauspisteille.

• Erillishankkeena korjataan vanhemman talon peltikate syys–joulukuun aikana.

• Peruskorjausten kustannusarvio on noin 1,66 miljoonaa euroa, joka rahoitetaan 25 vuoden lainalla.

• Saneerausta on seurattu lehdissä 2/2021 ja 3/2021. Lehdet ovat luettavissa jäsensivuilla.

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

Rakentavaa kunnossapitoa

Helping Hands Oy Kokonaisvaltaista paikallista palvelua sinun ja kiinteistösi tarpeisiin.

Kiinteistöjen ylläpitopalvelu monipuolisesti ja joustavasti. Laajan yhteistyöverkkomme ansiosta pystymme tarjoamaan kattavan ja kustannustehokkaan tavan hoitaa kiinteistönne tekniset tarpeet nykyaikaisesti.

TALOYHTIÖIDEN KATTOHUOLTOSOPIMUKSET ALK. 700 € /VUOSI (SIS. ALV)!

Kevään ja syksyn tarkastukset sisältävällä kattohuoltosopimuksella suojelet koko kiinteistöä. Kun katon korjaustarpeet huomataan heti, ei edessä ole suuria korjausremontteja.

Kaikki yhdeltä ovelta. Portilta piipunhattuun – paikallisin voimin, vuosien kokemuksella!

Koko kiinteistö kuntoon nykyaikaisin välinein!

• • • • • • • •

Rakennus- ja remonttipalvelut Tilamuutokset ja liiketilaremontit Vahinkosaneeraukset Kattohuolto- ja korjauspalvelut Kattohuoltosopimukset Lämpökamera- ja tiiveystutkimukset Vuotokorjaukset Kaikki kiinteistösi kunnossapitoon

Tutustu palveluihimme ja tee tarjouspyyntö kätevästi verkkosivuillamme!

www.helpinghands.fi

010 299 8525

HUOLTOA HUOLTOA TALOLLESI TALOLLESI H UHOULOT LOT POAPLAVL EVLEUL TU T

PUHTAUTTA PUHTAUTTA TILOIHISI TILOIHISI I VUOSUP SAPLAVLEVLEUL TU T S I I SVI O

Pihoille ilmettä Pihoille ilmettä ja ja huolto- ja siivouspalvelut kuntoon. huolto- ja siivouspalvelut kuntoon.

Ota yhteyttä!

Ota yhteyttä !

Tuomo Trög

ILMETTÄ ILMETTÄ PIHALLESI PIHALLESI VIHERPALVELUT VIHERPALVELUT

toimitusjohtaja

hs@huoltosilta.fi ֎ 0400 917 722 hs@huoltosilta.fi ֎ 0400 917 722 4 • 2021

21

ASIANTUNTIJALTA HANNU MÄHÖNEN, KIINTEISTÖLIITTO KESKI-SUOMEN TOIMINNANJOHTAJA

Hallitus, valvo taloyhtiön rahankäyttöä Taloyhtiön hallituksen lakisääteinen tehtävä on vastata yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä. Miten se käytännössä tapahtuu?

Talouden seurantaan on aina hyvä luoda rutiineja. Hallituksessa kannattaa sopia, että joku hallituksen jäsenistä seuraa säännöllisesti yhtiön ostolaskuja, vastikesaatavia ja tilitietoja. Joka tapauksessa hallituksen on hyvä käydä yhtiön taloudellinen tilanne läpi isännöitsijän kanssa esimerkiksi neljännesvuosittain. Tämä helpottaa myös tilinpäätöskokousta, kun asioita on käsitelty jo tilikauden aikana.

Talouden seuraaminen mielletään aikaa vieväksi kuittien pläräämiseksi, mutta eihän se sellaista ole enää tänä päivänä! Kun isännöintiyrityksen käytössä on nykyaikaiset taloushallinnon järjestelmät ja sähköiset palvelut, niiden avulla myös taloyhtiön hallituksen jäsenet pystyvät helposti seuraamaan oman yhtiönsä taloutta lähes reaaliaikaisesti. Näin yhtiön varainhoito on täysin läpinäkyvää eikä jätä sijaa epäilyksille.

Jos sama henkilö voi tarkistaa laskun oikeellisuuden ja maksaa sen, sellainen on vaarallinen yhdistelmä. Hallituksen kannattaa varmistaa, että isännöintitoimiston työprosessit ja sisäinen kontrolli on rakennettu niin, että maksuliikenne kulkee aina useamman henkilön kautta. Näin ehkäistään mahdollisuuksia väärinkäytöksiin, mutta myös tahattomia virheitä, kuten tuplasuorituksia tai laskun hyväksymistä, vaikka sen sisältö ei vastaa sovittua.

Hyvä käytäntö on, että hallituksen puheenjohtaja tarkastaa aina tietyn tyyppiset laskut ennen niiden maksatusta. Sellaisia ovat ainakin isännöinnin omat laskut, etenkin erillislaskutettavat lisätyöt, joista tulee sopia hallituksen kanssa ennakkoon. Korjaushankkeiden laskujen tarkastus taas kuuluu hankkeen valvojan tehtäviin. Laskujen kierrätys ei saa kuitenkaan viivästyttää niiden maksamista liikaa, sillä maksumuistutuksista kertyy taloyhtiölle turhia lisäkustannuksia.

Syynä varainhoidon valvonnan laiminlyönneille on tavallisesti halu luottaa isännöitsijään. Mutta kukapa meistä ei olisi joskus tehnyt tahattomia virheitä? Sehän on vain inhimillistä. Tarkkaa taloyhtiön varainhoidon valvontaa ei pidäkään nähdä epäluottamuksen osoituksena isännöitsijälle.

Avoimuus varainhoidossa ja sen valvonnassa ennaltaehkäisee tarpeettomia epäselvyyksiä ja erimielisyyksiä sekä lisää luottamusta taloyhtiön ja isännöinnin kesken. Kun hallitus hoitaa sille laissa säädetyn valvontatehtävänsä vastuullisesti, se on kaikkien etu. Luottamus hyvä, kontrolli parempi.

22

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

Turvallinen ja viihtyisä ympäristö on meille kunnia-asia Etsitkö kiinteistöpalveluillesi uutta kumppania? Meille RTK-Palvelussa toimiva taloautomatiikka, turvalliset ulkoalueet sekä edustava ja viihtyisä ympäristö on ydinosaamista. Sen me osaamme.

Olemme palvelleet kiinteistöhuollossa ja siivouksessa jo yli 40 vuoden ajan.

Vastuullamme on asiakkaidemme kiinteistöt, joiden kunto on meille kunnia-asia.

Kiinnostuitko palveluistamme? Tulen kertomaan mielelläni niistä lisää.

Hannu Ojala

Yksikönpäällikkö I RTK-Palvelu Oy I Puh. 029 029 3901 I Email: hannu.ojala@rtkpalvelu.fi Mietitkö palveluiden ulkoistamista vaiko etsitkö kiinteistöpalveluillesi uutta kumppania?

Tavoitteenamme on ottaa kokonaisvastuu asiakkaamme tukipalveluista, jotka ovat meille ydinliiketoimintaamme ja siten kaiken keskiössä. Asiakkaillemme tämä välittyy selkeinä kustannussäästöinä, joustavuutena ja jatkuvasti kehittyvänä palveluna.

RTK-Palvelu Oy, Onkapannu 2, 40700 Jyväskylä asiakaspalvelu.jyvaskyla@rtkpalvelu.fi P. 029 029 3900 ASIANAJOTOIMISTO

TUOMO TAPPER Tuomo Tapper asianajaja, varatuomari puh. 0400 648 345 Julle Lehtinen oikeustieteen maisteri, virallinen kaupanvahvistaja puh. 0400 152 357 Kauppakatu 25 A 1, 40100 Jyväskylä toimisto@tuomotapper.com www.tuomotapper.com

T:mi Jani Ylönen

• Puiden kaadot ja pilkonta, • Kantojen jyrsintä, • Oksien haketus • Konelumityöt KORJAUSRAKENTAMISEN AMMATTILAINEN WWW.RENEVO.FI

4 • 2021

www.pihapalveluylonen.fi pihapalveluylonen@gmail.com P. 0400 627 799 23

Kaupunginarkkitehti Leila Strömberg johtaa asemakaavoitusta Jyväskylässä. Hän sanoo, että Jyväskylän keskustassa on edelleen paljon potentiaalia lisä- ja täydennysrakentamisen mahdollistaviin asemakaavamuutoksiin, vaikka niitä onkin haettu aktiivisesti viime vuosina.

24

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

Jyväskylän ydinkeskustassa lisä- ja täydennysrakennetaan Lisä- ja täydennysrakentaminen tarjoaa taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia tuloja esimerkiksi isojen korjausten rahoittamiseen. Jyväskylässä tähän kannustetaan erityisesti ydinkeskustassa, jonne halutaan lisää asukkaita. n TEKSTI: ISMO MYLLYLÄ n KUVAT: ISMO MYLLYLÄ JA JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

J

yväskylässä on viime vuosina käynnistetty ja viety läpi suuri määrä asemakaavamuutoksia, jotka mahdollistavat lisä- ja täydennysrakentamisen. Jyväskylän kaupunki on kannustanut kiinteistöyhtiöitä tähän erityisesti keskusta-alueella, jota halutaan kehittää ja pitää elävänä.

Taustalla on vuonna 2018 hyväksytty keskustavisio 2030, jonka yksi neljästä pääteemasta on asukasmäärän kaksinkertaistaminen 15 500 asukkaasta yli 30 000 asukkaaseen.

– Vision julkistamisen jälkeen tehdyt kaavamuutokset mahdollistavat asukasmäärän lisäyksen noin 3 000 henkilöllä, ja vireillä on edelleen useita kaavamuutoksia. Toki matkaa tavoitteeseen on vielä reilusti, pohtii kaupunginarkkitehti Leila Strömberg, joka vetää asemakaavoitusta Jyväskylässä.

– Osa näistä kaavamuutoksen mahdollistavista rakennushankkeista on jo käynnistynyt. Monessa tapauksessa on kuitenkin menossa mielenkiintoinen vaihe, jossa nähdään konkretisoituvatko asemakaava-

muutosten mahdollistamat hankkeet varsinaiseksi rakentamiseksi, hän jatkaa.

TIESITKÖ

Rakentamispotentiaalia on paljon jäljellä

• Täydennysrakentaminen tarkoittaa rakentamista olemassa olevan yhdyskuntarakenteen osaksi tai sen välittömään läheisyyteen, esimerkiksi tyhjälle tontille.

• Lisärakentaminen tarkoittaa tontilla sijaitsevan rakennuksen laajentamista tai uuden rakennuksen rakentamista samalle tontille.

Julkisuudessa päähuomio on kohdistunut suuriin hankkeisiin, kuten Kalevankadun varren ja Kauppakeskus Forumista, Nordeasta ja Valtiontalosta tunnetun kortteli 9:n mahdolliseen täydennysrakentamiseen.

Samoin esillä on ollut esimerkiksi Kauppakulman muutosalue Kauppakadun, Väinönkadun ja Vapaudenkadun rajaamalla alueella, jonka toteutuminen tarjoaisi uusia asuntoja jopa 470–630 henkilölle.

Niiden ohella vireillä on useita yksittäisten taloyhtiöiden hankkeita eri puolilla keskustaa. Potentiaalia on kuitenkin edelleen paljon jäljellä.

– Emme ole tutkineet mahdollisuuksia systemaattisesti, ja yleensä aloitteet näihin tulevat taloyhtiöiltä tai rakennusliikkeiltä. Mutta kyllä keskustan alueella on edelleen paljon tontteja, joissa lisä- tai täydennysrakentaminen olisi mahdollista.

– Taloyhtiöiden kannattaakin pohtia tämän mahdollisuuden hyödyntämistä. Kaupungin kaavoitukseen olisi hyvä olla yhteydessä mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, jotta voimme arvioida asemakaavan ajanmukaisuuden ja laittaa työn kaavan muuttamiseksi vireille. Jos tontilla on jäljellä rakennusoikeutta, taloyhtiö voi periaatteessa hakea asemakaavan mukaiselle hankkeelle rakennusoikeutta ilman asemakaavan muutostakin, mutta käytännössä kaavamuutos on tarvittu aina, Strömberg vinkkaa. uu

Asemakaavoitus luo mahdollisuuksia – Asemakaavoitus on maankäytön suun-

nittelua, jonka tehtävänä on mahdollistaa ja luoda edellytyksiä rakentamiselle ja kaupungin kehittymiselle. Sen avulla pyritään myös varmistamaan, että rakentamisen lopputuloksena syntyy laadukkaita taloja sekä viihtyisiä ja toimivia ympäristöjä, kaupunginarkkitehti Leila Strömberg kuvailee asemakaavoituksen tehtävää.

4 • 2021

Välillä kaavoitukseen ja kaavamuutosten tekemiseen kuluvaa aikaa ihmetellään.

Strömberg muistuttaa kuitenkin, että yksinkertaiseltakin vaikuttavan muutoksen tekeminen vaatii yleensä paljon työtä.

– Esimerkiksi kaavamuutoksissa pitää ottaa huomioon eri tahot, joihin muutos voi vaikuttaa. Nykyään kaavan tekeminen vaatii myös paljon selvityksiä esimerkiksi me-

lusta, tärinästä, luontoarvoista ja liikenteestä. Tämän kaiken tekeminen vaatii paljon työtä omalta väeltämme ja yhteistyötä ulkopuolisten asiantuntijoiden kanssa. Kyse on monimutkaisen kokonaisuuden hallinnasta, joka sitten tiivistyy asemakaavaksi.

Jyväskylässä asemakaavoituksessa työskentelee 16 henkilöä, joista 10 on suunnittelijoita.

25

Lisä- ja täydennysrakentamisen suunnitteillla olevia kohteita Jyväskylän keskustassa

Hannikais

enkatu 27

–29

katu 16

Puutarha

Yliopiston

Ilmarisenkatu 16

katu 26

uu

Kaupunki tarjoaa porkkanaa Jyväskylän kaupunki on pyrkinyt kannustamaan taloyhtiöitä lisä- ja täydennysrakentamiseen sen käytettävissä olevilla keinoilla. Rajatulla alueella kaupungin keskustassa käytössä on kevennetty maankäyttösopimusmenettely vuoden 2021 loppuun mennessä käynnistettävissä asemakaavamuutoksissa.

Opas taloyhtiön lisä- ja täydennysrakentamiseen

Jos taloyhtiössä mietitään lisä- tai täydennysrakentamisen mahdollisuuksia, hyvää pohjatietoa ja ohjeita tarjoaa Jyväskylän kaupungin ja Kiinteistöliitto Keski-Suomen yhdessä julkaisema Ensiaskeleet taloyhtiön lisä- ja täydennysrakentamisessa -opas. Sieltä löytyy monipuolisesti tietoa hankkeen käynnistämisestä ja läpiviennistä sekä tärkeistä huomioon otettavista asioista.

Opas löytyy jäsensivuilta kohdasta Työkaluja taloyhtiöille sekä Jyväskylän kaupungin verkkosivuilta.

26

Niissä maankäyttösopimusmaksu on vain 25–35 prosenttia arvonnoususta, jos välitön kaupungille syntyvä yhdyskuntarakentamisen tarve on vähäinen. Normaalitilanteessa arvonnousuun perustuvan maankäyttösopimusmaksun suuruus on yleensä noin puolet arvonnoususta.

Myöskään olemassa olevien seinien sisällä tapahtuvasta lisärakentamisesta ei ole peritty maankäyttömaksua.

– Näitä käytäntöjä ollaan jatkamassa, joten edusta pääsee hyötymään myöhemminkin. Kevennetty menettely laajenee myös aluekeskuksiin yleiskaavan v1alueella, Strömberg sanoo.

Pysyvä asuntorakentamista helpottava toimenpide on pysäköintinormien uudistaminen, joka on vähentänyt asuntoja kohti vaadittavien pysäköintipaikkojen määrää kiinteistön yhteydessä.

– Tourujoen, rautatien, Kalevankadun, Sepänkadun ja Rajakadun rajaamalle alueelle meiltä on valmistumassa lisäksi Alakaupungin kehittämisperiaatteet -suunnitelma, joka tarjoaa pohjaa ja ohjaa myös lisä- ja täydennysrakentamisen suunnittelua alueella, Strömberg vielä lisää.

Ullakkorakentaminen ei ole käynnistynyt Keskusta-alueella on pyritty edistämään myös ullakkorakentamista sillä, että rakennusten ullakkotiloja on mahdollista ottaa asuinkäyttöön poikkeusmenettelyllä ilman asemakaavamuutosta vuoden 2021 loppuun asti. Strömbergin mukaan tämä ei ole kuitenkaan tuottanut tulosta.

– Todennäköisesti kyse on siitä, että ta-

loyhtiöissä ei ole laskettu näiden hankkeiden kannattavan. Tekemämme kartoitus osoittaa, että sinänsä suuressa osassa keskustan asuinkiinteistöjä ullakkorakentaminen olisi mahdollista nykyisiä ullakkotiloja hyödyntämällä, nykyistä kattoa korottamalla tai muokkaamalla tai rakentamalla lisäkerros, Strömberg sanoo.

Muutoksissa pitää ottaa naapurit huomioon Strömberg sanoo olevansa iloinen siitä, kuinka aktiivisesti kaavamuutoksia on haettu. Samoin hän on tyytyväinen siihen, että hankkeissa on suunnitteilla laadukasta ja kaupunkikuvaan sopivaa rakentamista. Keskustan asemakaavamuutoshankkeita on myös priorisoitu kaavoitustyössä, jotta ne etenisivät vauhdilla.

– Olemme saaneetkin niitä eteenpäin hyvin. Siihen kuitenkin kannattaa varautua, että kaavamuutos ottaa oman aikansa, jos haluaa esimerkiksi ajoittaa lisä- tai täydennysrakentamisen suuren korjausurakan yhteyteen, kuten usein on järkevää. Yleensä aikaa on kulunut aloittamisesta hyväksyntään noin kaksi vuotta.

Varsinaisen rakennushankkeen käynnistämistä kaavamuutoksen jälkeen nopeuttaa se, että yleensä etenkin pienemmissä muutoshankkeissa rakennussuunnittelua tehdään samanaikaisesti kaavoituksen kanssa ja yhteistyössä kaavoittajan ja suunnittelijoiden kesken. Siten hanke on lähtövalmiina heti, kun kaava on hyväksytty.

Mikään läpihuutojuttu asemakaavamuutoksen tekeminen ei kuitenkaan ole.

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

u8 Kalevankat

ja 10

Verkkokurssit siirtyivät uuteen oppimisympäristöön n TEKSTI: KIINTEISTÖLIITTO

Kauppakat

u 13

Yksi tärkeä asia Strömbergin mielestä on naapuritaloyhtiöiden ja niiden näkemysten ottaminen huomioon.

– Siinä tarvitaan vuorovaikutusta ja yhteistyötä. Kaavoittajana meidän on ajateltava kokonaisuutta, emmekä voi tehdä ratkaisuja, jotka ovat joko nyt tai tulevaisuudessa haitallisia naapuritaloille. Joissakin tapauksissa tämä on saattanut vaikuttaa siihen, että olemme joutuneet vähentämään suunniteltuja kerrosmääriä, mikä puolestaan on voinut johtaa koko hankkeen peruuntumiseen.

Strömberg kannustaakin taloyhtiöitä miettimään, miten hanke voisi olla hyödyllinen myös naapurien näkökulmasta tai voitaisiinko hankkeita toteuttaa yhteistyössä.

Käynnistämisen suuri kynnys Suurin haaste lisä- ja täydennysrakentamiselle on Strömbergin kokemuksen mukaan asiasta päättäminen taloyhtiössä.

Käynnistämisen kynnys on suuri.

– Se vaatii rohkeutta. Monesti myös tunnetaan epäilyksiä lisärakentamista mahdollisesti esittänyttä rakennusliikettä kohtaan. On pelkoa siitä, että taloyhtiö joutuu hyväksikäytetyksi ja hyöty hankkeesta valuu pelkästään rakennusliikkeelle.

Strömbergin mielestä rakennushankkeeseen kannattaakin ottaa mukaan asiantunteva rakennuttajakonsultti. Hän voi toimia neutraalina välikätenä taloyhtiön ja rakennusliikkeen välillä ja osaa katsoa hanketta kummankin osapuolen kannalta niin, että molemmat voittavat siinä.

4 • 2021

Uuteen verkko-oppimisympäristöön pääsee nyt suoraan jäsensivujen kautta.

K

iinteistöliiton jäsenilleen tarjoamat verkkokurssit ovat siirtyneet uuteen verkko-oppimisympäristöön. Siellä opiskelu ei edellytä erillistä rekisteröitymistä, vaan käyttö onnistuu sujuvasti jäsensivujen kautta.

Verkkokursseja pääsee suorittamaan jäsensivuilla kohdasta Videot ja verkkokurssit. Kurssien aloittamisen tueksi uudessa verkko-oppimisympäristössä on selkeät ohjeet.

Maksutta omaan tahtiin Verkkokursseja ja niiden osioita voi suorittaa itsenäisesti omaan tahtiin silloin,

kun itsellä on aikaa.

Verkkokurssien sisältöä on osittain päivitetty uuteen oppimisympäristöön siirtämisen yhteydessä.

TIESITKÖ Kun olet rekisteröitynyt jäsensivuille, käytössäsi ovat maksuttomat verkkokurssit: • HTHJ – Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen -verkkokurssikokonaisuus, joka koostuu kuudesta osiosta ja loppukokeesta • Hallituksen puheenjohtajana taloyhtiössä • Toiminnantarkastuksen perusteet • Taloyhtiön pelastussuunnitelma (TaPe)

27

TALOYHTIÖN VAKUUTUKSET 3/3

KOTIVAKUUTUS Vaikka asumme taloyhtiössä, oma kotivakuutus on erittäin tärkeä, koska taloyhtiön kiinteistövakuutus ei juurikaan kata omalle omaisuudellemme tai meidän itse taloyhtiölle aiheuttamiamme vahinkoja. Kotivakuutusta tarvitaan aivan yhtä paljon, olemme sitten osakkeen omistajia tai vuokralaisia. n TEKSTI: ANTERO MIIKKI, ASIAKKUUSJOHTAJA, HOWDEN FINLAND OY n KUVA: KIINTEISTÖLIITTO

M

e suomalaiset olemme tottuneet vakuuttamaan omaisuuttamme.

Parhaimmin vakuutamme todennäköisesti autot, omakotitalot ja kesämökit. Kotivakuutus otetaan hyvin usein kattamaan kodin irtainta omaisuutta, mutta oikein valittu kotivakuutus korvaa paljon muutakin.

Mikäli taloyhtiössä sattuu omaisuusvahinko, kuten tulipalo tai paha vuotovahinko, voivat asukkaat joutua evakkoon.

Evakkoasumisesta johtuvat ylimääräiset kustannukset, kuten muutto-, varastointi- ja vuokrakustannukset, korvataan kotivakuutuksesta. Taloyhtiön kiinteistövakuutus ei näitä korvaa.

Onko vastuuvakuutuksen merkitys unohtunut?

Hyvin usein unohtuu vastuuvakuutuksen merkitys. Vastuuvakuuttamiseen ei ole samanlaista perinnettä ja taitoa kuin omaisuuden vakuuttamiseen.

Mikäli aiheutamme vahingon huolimattomuudella tai laiminlyönnillä esimerkiksi toiselle henkilölle tai taloyhtiölle, voimme joutua lain mukaan korvausvastuuseen.

Tällöin tärkeänä apuna on kotivakuutuksen vastuuosa. Tahallisesti aiheutettuja vahinkoja vakuutuksesta ei korvata, vaik-

28

ka lain mukaan korvausvastuu syntyykin.

Kotivakuutuksen vastuuosa korvaa myös toiselle aiheuttamamme henkilö- ja esinevahingot. Hyvin yleisiä vastuuvahinkoja ovat asukkaan huolimattomuus astianja pyykinpesukoneiden kanssa: kone jätetään vaille valvontaa, vesihana jätetään auki vaikkei konetta käytetä tai koneen liitännät eivät ole asianmukaiset. Keittiön vesihana voi unohtua auki, kun huomio kiinnittyy johonkin muuhun asiaan, kuten puhelimen tai ovikellon soittoon, ja tiskialtaassa olevat astiat estävät veden pääsyn viemäriin.

Yleinen vahinko on myös suihkun hanan jättäminen auki ja lattiakaivo tukitaan joko itse nukahtamalla lattiakaivon päälle tai sitten pyyhe tai jokin muu esine tukkii kaivon. Näistä vahingoista aiheutuviin korvaus­vaateisiin voidaan suojautua oikein valitulla, kattavalla kotivakuutuksella.

Vaikeaksi on huomattu vahinkoilmoituksen teko varsinkin, jos meidän tulisi myöntää oma virheemme. Paras ohje vastuuvahinkoilmoituksen tekoon on hyvin yksinkertainen: tee vahinkoilmoitus viivyttelemättä ja kerro vahinkotapahtuma totuudenmukaisesti ja jätä vahinko vakuutusyhtiön ratkaistavaksi. Kokemus osoittaa, että näin saadaan paras lopputulos.

Hyvään kotivakuutukseen kuuluu myös oikeusturvaosio riita- ja rikostapausten varalle. Kotivakuutuksiin voidaan liittää paljon muutakin tärkeää turvaa, kuten matkavakuutus. Tarkista omasta vakuutusyhtiöstäsi kotivakuutuksesi laajuus niin, että se vastaa parhaiten nykyistä elämäntilannettasi.

Vahinkoja voi sattua kaikille, vaikka olisimme kuinka huolellisia. Hyvä kotivakuutus antaa lisäturvaa.

Antero Miikki Asiakkuusjohtaja Howden Finland Oy

TIESITKÖ?

• Juttusarjassa on aiemmin käsitelty hallituksen vastuuvakuutusta (lehti 2/2021) ja taloyhtiön kiinteistövakuutusta (lehti 3/2021). Lehdet ovat luettavissa jäsensivuilla.

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

PUUTTUUKO TALOYHTIÖSTÄSI HISSI? mahdollista jälkikäteen kaikenlaisiin kerrostaloihin.

HYÖDYNNÄ HISSIAVUSTUS! TALOYHTIÖ 35-55% Taloyhtiöiden omarahoitusosuus voi jäädä alle puoleen hankkeen kokonaiskustannuksista.

KUNTA TAI KAUPUNKI 0-20% Osa kunnista ja kaupungeista myöntää hissiavustusta.

Tiedustele avustusta kunnastasi.

TUTUSTU OPPAASEEN! Lue hissien jälkiasennusopas taloyhtiöille:

ARA 45% Valtion hissiavustuksen määrä on enintään 45 % kokonaiskustannuksista.

KESKI-SUOMI

www.hissitohtorit.fi

4 • 2021

Kiinteistösi puolueeton Kiinteistösi puolueeton asiantuntija asiantuntija

Suomen Asiantuntijapalvelut Oy www.satpa.fi I info@satpa.fi I gsm. 040 Suomen Asiantuntijapalvelut Oy411 6317 www.satpa.fi I info@satpa.fi I gsm. 040 411 6317

29

ASIANAJOTOIMISTO Väinönkatu 36 bB 2. krs 40100 Jyväskylä 020 754 5130 toimisto@janlex.fi

www.janlex.fi

ISÄNNÖINNIN AUKTORISOINTI ISA RY ISÄNNÖINNIN AUKTORISOINTI ISA RY ylläpitää ja kehittää isännöinnin auktorisointijärjestelmää, auktorisoi isännöitsijöitä ja isännöintiyrityksiä sekä valvoo niiden toimintaa.

Graffitien poistot • Julkisivupesut puh. 0400 973 423 jouni.saajamaa@gracon.fi www.gracon.fi

Toiminnallaan ISA edistää ammattimaista ja kehittyvää isännöintiä sekä pitkäjänteistä kiinteistöjen ylläpitoa.

ETSITKÖ TALOYHTIÖLLESI HYVÄÄ ISÄNNÖINTIÄ? Valitsemalla ISA-auktorisoidun isännöintiyrityksen taloyhtiösi varmistaa, että isännöinti on luotettavissa ja osaavissa käsissä. Auktorisoidut yritykset täyttävät ISA:n laatukriteerit. Ne sitoutuvat laadukkaaseen ja asiakaslähtöiseen isännöintipalveluun sekä ISA:n valvontamenettelyyn. Tutustu ISA-auktorisoinnin laatukriteereihin www.isayhdistys.fi.

Keski-Suomen ISA-auktorisoidut isännöintiyritykset ja auktorisoidut isännöitsijät löydät www.isayhdistys.fi/taloyhtioille/hae-sopivaa/

K-S Perustuspalvelu Oy

Sähkö Sasp Oy

Kaikki talotekniset huollot ja korjaukset

• Suoritamme lumenkuormausta ja polanteen poistoa pyöräalustaisella kaivinkoneella • Lumen pois-ajot kuutiotaksalla (sis.kaatopaikkamaksun) P. 040 0477 353

tarjouspyynnot@ksperustuspalvelu.fi

Teemme muun muassa • Eristysvastusmittaukset • Lämpökamerakuvaukset • Talotekniikka- ja ilmanvaihtojärjestelmien huollot ja korjaukset • Suodattimien ja puhaltimien vaihdot.

Vaatiessasi luotettavaa ja täsmällistä sähköurakointia tai kunnossapitoa SÄHKÖ SASP Oy on varma valinta.

Ota yhteyttä ja kysy lisää palveluistamme!

Puh. 010 325 3530 info@sasp.fi

30

Kivääritehtaankatu 6 40100 JYVÄSKYLÄ

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

Tomi paljastui taloyhtiötykkääjäksi ”Tomi on alusta asti ollut vahvasti ajamassa yhtiön ja sen osakkaiden asioita. Hän on uhrannut todella paljon omaa aikaansa muiden hyväksi ja hänet tavatessa tulee aina hyvälle tuulelle. Tomi osaa olla asioissa asiallinen ja kääntää ikäviä asioita kevyen huumorin kautta mukavimmin käsiteltäviksi.” n TEKSTI JA KUVA: ISMO MYLLYLÄ

N

äillä perusteilla asunto-osakeyhtiö Jyväskylän Sääkskartanon hallituksen puheenjohtaja Jaakko Veijanen ”ilmiantoi” hallitukseen kuuluvan Tomi Virtasen taloyhtiötykkääjäksi. Virtanen itse sanoo olevansa yllättynyt, mutta myös iloinen ilmiannosta.

– Se on yksi hyvä tapa tuoda esiin taloyhtiön hallituksen merkitystä. Minusta hyvä ja aktiivinen hallitus pystyy tuomaan arvoa osakkeenomistajille. Itse olen kokenut, että se on hyvä paikka vaikuttaa asioihin ja katsoa myös sijoitukseni perään, sillä onhan asunto iso investointi itse kullekin.

Hallituksen jäsenenä Virtanen on ollut neljä vuotta. Hän sanoo hallitustyöskentelyn olleen antoisaa, vaikka välillä on jouduttu käsittelemään hankaliakin asioita.

– Meillä on hallituksessa hyvä työnjako ja koko taloyhtiössä hyvä henki. Se on varmasti yksi syy siihen, ettei tehtävä ole tuntunut liian raskaalta. Toisaalta olen luonteeltani sellainen, että tykkään tehdä ja organisoida asioita ja tulen toimeen ihmisten

Muistoksi ”ilmiannosta” Toni Virtanen sai repun muiden taloyhtiötykkääjien tapaan. Sille on löytynyt jo hyötykäyttöäkin esimerkiksi töissä läppärin ja vapaa-aikana vauvauinnissa tarvittavien tavaroiden kuljetusvälineenä. kanssa. Osaltaan auttaa sekin, että työssäni olen tekemisissä tavallaan samankaltaisten asioiden kanssa, sanoo liiketoiminnan kehitysjohtajana toimiva Virtanen.

Hän jatkaa, että heidän 24 asuntoa käsittävässä taloyhtiössään on myös sellainen tapa, ettei turhaan kokousteta. Pienempiä asioita hoidetaan ja sovitaan asukkaiden kesken pihalla tavattaessa. Kokouksia järjestetään vain tarvittaessa – silloin, kun asia vaatii virallisia päätöksiä ja niiden dokumentointia.

Virtanen sanoo vielä, että dokumentointi on asia, johon kannattaa kiinnittää huo-

miota. Se pitää asiat selkeinä ja auttaa hallituksen uusia jäseniä perehtymisessä.

– Meillä päätöksistä ja asioista tiedottaminen hoidetaan sähköisesti. Kun tieto lähtee sähköpostissa asukkaille, tulee se samalla myös dokumentoitua talteen.

Jyväskylän Sääkskartano on ollut alusta saakka kiinteistöyhdistyksen jäsen. Virtanen toteaa, että se on kannattanut.

– Olemme hyödyntäneet tarjolla olevia koulutuksia. Samoin olemme joutuneet hakemaan apua Kiinteistöliiton lakimiehiltä.

Etenkin silloin olimme iloisia jäsenyydestä, kun tarjolla oli asiantuntevia neuvoja.

Tunnetko #taloyhtiötykkääjän?

Ilmianna hänet meille!

Taloyhtiöissä monet henkilöt tekevät taustalla paljon sellaista työtä, mitä ei usein edes huomata, kun kaikki on hyvässä järjestyksessä ja hoidettu. #taloyhtiötykkääjä-kampanjalla haluamme nostaa tällaisten henkilöiden työtä näkyvämmäksi, osoittaa heille huomiota ja luoda positiivista sykettä taloyhtiön tehtäviin.

Etsimme siis taloyhtiöiden hyviä tekijöitä ja arjen sankareita, jotka ansaitsevat kiitosta. Sellainen voi olla huoltomies, siivooja, isännöitsijä, talkooporukka tai kuka tahansa, joka luo taloyhtiöön eteenpäin vievää asennetta.

Keski-Suomessa palkitsemme tällaiset henkilöt kivalla repulla. Kerro meille lyhyesti perustellen, kuka mielestäsi ansaitsee repun. Reppuja on rajallinen määrä. Kampanjaan osallistuminen on maksutonta.

Kampanja jatkuu vuoden 2021 loppuun saakka.

Tee ilmianto: kiinteistoliitto.fi/taloyhtiotykkaaja, sähköpostitse keski-suomi@kiinteistoliitto.fi, puh. 045 208 6560

4 • 2021

31

Toivotamme jäsenillemme ja yhteistyökumppaneillemme lämmintä joulumieltä sekä hyvää uutta vuotta!

ARA:n ehdot sähköautojen latausinfra-avustuksiin ovat muuttumassa ensi vuonna Valtion talousarvioesityksen mukaan Aran myöntämän sähköautojen latausinfra-avustuksen ehtoihin on tulossa useita muutoksia vuonna 2022. Muutokset koskevat sähkökaapelointia, avustusprosentteja, hankkeiden jaksottamista, pieniä taloyhtiöitä, pysäköintiyhtiöitä, latauslaitteita ja kuormanhallintaa. ▶▶ Lue lisää osoitteesta www.ara.fi/fi-FI/Lainat_ja_avustukset/ Sahkoautojen_latausinfraavustus

Keski-Suomen talousarvio-ohje julkaistu jäsensivuilla Kiinteistöliitto Keski-Suomen vuosittain laatima ohje auttaa taloyhtiön hallitusta ja isännöitsijää laatimaan talousarvion vuodelle 2022. Ohjeeseen on kerätty tietoa ensi vuoden arvioiduista kiinteistökustannuksista erityisesti Jyväskylässä, Jämsässä, Keuruulla, Muuramessa, Saarijärvellä, Viitasaarella ja Äänekoskella.

Tänä jouluna ilahdutamme yksinäisiä vanhuksia kukkatervehdyksin Jämsän Terveyden kotihoidon välityksellä.

KYSYIMME MARTOILTA: Miten lämpöpatterit puhdistetaan?

Lämpöpatterit keräävät paljon pölyä ja likaa.

Ne on hyvä puhdistaa silloin tällöin.

• Imuroi pöly- tai rakosuuttimella.

• Jos imurointi ei onnistu, vedä siivousliinaa edestakaisin pattereiden välissä.

• Pyyhi joskus myös kostealla siivousliinalla käyttäen yleispesuainetta.

• Patteri ei saa olla kuuma puhdistettaessa.

• Pyyhi myös patterin ympärillä oleva seinäpinta kostealla liinalla.

• Alä kuivaa pattereiden pinnoilla vaatteita, sukkia tai kenkiä.

• Alä peitä pattereita verhoilla tai kalusteilla niin, että se häiritsee termostaatin toimintaa.

Hanni Kuronen Kotitalousasiantuntija Keski-Suomen Martat ry

▶▶ Ohje löytyy jäsensivuilta kohdasta Työkaluja taloyhtiöille.

32

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

PALVELUHAKEMISTO n ILMASTOINTIHUOLTOA

n ISÄNNÖINTIÄ

020 749 5050 • www.nuohousjapuhdistus.fi

Luotettavasti ja ammattitaidolla Nuohous- ja ilmastointipalvelu Räty Ilmastointikanavien puhdistus, hormien tiiviyskokeet, suodatinhuollot, säädöt, tulisijojen ja hormien nuohoukset palvellen jo 40 vuoden ajan

Puh. 040 777 0161 heikki.valkonen@isannointivalkonen.fi Vihtiäläntie 159, Leppävesi

Ota yhteyttä puh. 0500 548 882 e-mail: harriyjraty2@luukku.com • www.nuohousjailmastointipalveluraty.fi

Kaikkiin kohteisiin • Ilmanvaihtokanavien puhdistukset • Ilmanvaihtokoneiden huollot. Ilmamäärien mittaukset.

• Perinteiset piipunnuohoukset.

P. 050 555 7848 • www.tekufix.fi

n ISÄNNÖINTIÄ

www.kohdeisannointi.fi Huoltopolku 4, 40800 Jyväskylä Torikatu 2, 44100 Äänekoski

APV Isännöintipalvelu Ky tuottaa ammattiisännöitsijä palveluja pienille asuntoosakeyhtiöille Jyvässeudun alueella.

Kauppakatu 16, 40100 Jyväskylä Postiosoite: PL 274, 40101 Jyväskylä www.isannointitiimi.fi

Ari Vaskelainen ari.vaskelainen@apv-isannointi.fi p. 040 565 9461 www.apv-isannointi.fi

ISÄNNÖINTIPALVELU Asiakaslähtöinen palvelumme tuottaa ja välittää laadukkaita asumisen ja omistamisen palveluita.

Pyydä tarjous isännöinnistä. Myös pienet yhtiöt!

Jyväskylän Kiinteistömestarit Ky • Kauppakatu 6, 40100 Jyväskylä Puh. 0403 400 113 (klo 09–17) • isannointi@kiinteistomestarit.com

Reim Jyväskylä Oy Ahjokatu 18, 40320 Jyväskylä Puh. 0207 438 540 asiakaspalvelu.jyvaskyla@reim.fi

www.reim.fi

4 • 2021

Vapaudenkatu 40- 42, 40100 Jyväskylä. Puh. 010 778 6700 www.isannointijyvaskyla.fi, asiakaspalvelu@jklkp.fi

33

PALVELUHAKEMISTO n LASITUSLIIKKEITÄ

n ISÄNNÖINTIÄ

Onko uusi kumppani haussa?

Kokonaisvaltaista ja asiantuntevaa isännöintipalvelua taloyhtiöille ja liikekiinteistöille.

JYVÄSKYLÄN LASIHUOLTO OY Tapionkatu 4, 40100 Jyväskylä

• lasit, eristyslasit, turvalasit, peilit • ikkuna-ja ovilasien korjaukset

• sisustuslasit ja -peilit • autojen ja työkoneiden lasitukset • lasituslistat, alumiinilistat

Puh. 014 217 332 • info@lasihuolto.fi • www.lasihuolto.fi

n LVI-ASENNUSLIIKKEITÄ Alasinkatu 1–3 • 40320 Jyväskylä • nosteisannointi.fi

LVI-asennus, -huolto ja korjaustyöt, linjasaneeraukset Lekatie 1, 40320 Jyväskylä • puh. 010 322 3300 asiakaspalvelu@lvi-maktek.fi • www.lvi-maktek.fi

MEILTÄ LÖYTYY KOKENEITA ISÄNNÖINNIN AMMATTILAISIA TALOYHTIÖSI KÄYTTÖÖN. PYYDÄ TARJOUS!

n PESULAKONEITA JA HUOLTOA

REALIA ISÄNNÖINTI Lyseonkatu 4, 40100 Jyväskylä puh. 010 228 4000, asiakaspalvelu@realia.fi REALIA ISÄNNÖINTI I Realia Services Oy

www.realiaisannointi.fi

Laadukasta

ISÄNNÖINTIÄ kiinteistöjen arvoa turvaten jo vuodesta 1983.

Länsiväylä 4 A, 40630 Jyväskylä puh. 020 740 1760 www.jskipa.fi

n RAKENNESUUNNITTELUA, SISÄILMA- JA KUNTOTUTKIMUKSIA

Kiinteistöjohtaminen ja isännöintipalvelut

n TILINTARKASTUKSIA

n KIINTEISTÖHUOLTOA

Betonitie 4, 40340 Jyväskylä, puh. 010 820 9300

34

Isännöintisiivous- ja kiinteistönhoitopalveluja vuodesta 1973. www.sulunkh.fi

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI

Jäsenpalvelut käytössäsi Maksuttomat asiantuntijoiden palvelut hallitukselle, isännöitsijälle sekä tilin- ja toiminnantarkastajille. Ohjaamme toimimaan vastuullisesti ja yhtiön edun mukaisesti.

NEUVONTA

KOULUTUS

VERKOSTOITUMINEN

JÄSENLEHTI

EDUNVALVONTA

Korjaus- ja tekninen neuvonta ti–to klo 9–12 09 1667 6311 Talous- ja veroneuvonta ma–to klo 9–12 09 1667 6369

Paikallinen neuvonta Hannu Mähönen toiminnanjohtaja 045 110 6333 hannu.mahonen@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto Keski-Suomi

UUTISKIRJE

TUTKIMUS JA KEHITYS

JÄSENSIVUT

JÄSENEDUT

Lakineuvonta ma–to klo 9–15, pe klo 10–15 09 1667 6300 tai ajanvaraus.kiinteistoliitto.fi/lakineuvonta Energianeuvonta ajanvaraus.kiinteistöliitto.fi/energianeuvonta

Jäsenyysasiat Tarja Båga järjestöassistentti 045 208 6560 tarja.baga@kiinteistoliitto.fi

keski-suomi.kiinteistoliitto.fi

Voimala Business Park, Sepänkatu 4 C, 40100 Jyväskylä Avoinna ma–pe klo 9–16.

Toimistolla tapaamiset vain ajanvarauksella.

Keskisuomalaisten taloyhtiöiden asialla jo vuodesta 1903.

4 • 2021

35

ÄKSÖNIÄ KIINTEISTÖIHIN Palvelumme kattavat • • • • •

36

kiinteistöhoidon siivouksen korjausrakentamisen turvapalvelut vihertyöt

• parkkiruutujen maalauksen • kiinteistöpäivystyksen 24/7

Ota reilusti yhteyttä,

me autamme varmasti sinua!

KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI