Kiinteistöliiton jäsenpalvelut 2024 by Kiinteistöliitto

Jäsenpalvelut 2024

Kiinteistöliiton jäsenpalvelut 2024 Tästä esitteestä löydät käytettävissäsi olevat valtakunnalliset jäsenpalvelut. Palvelumme on tarkoitettu jäsentalojen hallituksille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille. Palveluiden käyttö edellyttää jäsennumeroa sekä sähköisten palvelujen osalta rekisteröitymistä jäsensivujen käyttäjäksi.

Sisällysluettelo Jäsensivut..................................................................................................... 4 Lakineuvonta................................................................................................ 6 Oikeustapaukset........................................................................................... 8 Kodin vastuunjako -verkkopalvelu................................................................ 9 Kirjalliset lausunnot ja toimeksiannot........................................................ 10 Palvelut osakkaille...................................................................................... 11 Talous- ja veroneuvonta............................................................................. 12 Energianeuvonta........................................................................................ 14 Korjaus- ja tekninen neuvonta................................................................... 15 Koulutus, webinaarit ja verkkokurssit ....................................................... 18 Taloyhtiökupla-podcast.............................................................................. 23 Kiinteistölehti............................................................................................. 24 Jäsentiedotus.............................................................................................. 25 Jäsentietojen päivitys................................................................................. 26 Yhdistysten yhteystiedot............................................................................ 27 Isännöinnin eettiset ohjeet......................................................................... 30 Kunniamerkit.............................................................................................. 31

Ajantasaiset tiedot valtakunnallisista jäsenpalveluista: kiinteistoliitto.fi/palvelut Jäsenyhdistysten tarjoamat jäsenpalvelut, tapahtumat sekä edut yhdistyksien omilta sivuilta: kiinteistoliitto.fi/yhdistykset

Mobiilisovellus tuo jäsenpalvelut taskuusi Lataa jäsenkorttisovellus ja mukanasi on aina • jäsennumero • neuvontapalvelut • tapahtumat ja koulutukset • jäsenedut • pääsy jäsensivuille Mobiilisovelluksella voit • soittaa neuvontapalveluihin • iImoittautua tapahtumiin ja koulutuksiin • päivittää omat tietosi, kuten sähköpostiosoitteesi ja puhelinnumerosi, jäsenrekisteriin Saat jäsenkortin käyttöösi, kun • olet taloyhtiön puheenjohtaja, hallituksen jäsen tai isännöitsijä • tietosi on ilmoitettu jäsenrekisteriin • olet rekisteröitynyt jäsensivujen käyttäjäksi

Lue latausohjeet: kiinteistoliitto.fi/jasenkortti Lisäkysymykset ja jäsenrekisterinpäivitykset: jasenkortti@kiinteistoliitto.fi

Jäsensivut sinua varten – rekisteröidy käyttäjäksi Voit rekisteröityä jäsensivujen käyttäjäksi jäsennumerolla, kun sähköpostiosoitteesi löytyy jäsenrekisteristä. Rekisteröidy jäsensivujen käyttäjäksi jo tänään. Toimi näin: 1. Mene osoitteeseen www.kiinteistoliitto.fi 2. Valitse sivun oikeasta yläkulmasta ”Jäsensivut” 3. Valitse ”Rekisteröidy jäsensivujen käyttäjäksi” 4. Kirjoita nimesi, sähköpostiosoitteesi sekä edustamasi taloyhtiön jäsennumero 5. Saat vahvistusviestin sähköpostiisi 6. Klikkaa viestin linkkiä 7. Luo salasana ja siirry käyttämään jäsensivuja Kirjaudu jatkossa jäsensivuille luomillasi tunnuksilla.

Lisäkysymykset ja jäsenrekisteripäivitykset: jasentiedot@kiinteistoliitto.fi

Hyödyllistä tietoa sinulle Jäsensivuilta löydät esimerkiksi:

Tietojen päivitys jäsensivuilla:

• • • • • • • • • •

1. Napsauta kohtaa ”Siirry omiin tietoihin” 2. Näet alareunassa kaikki ne jäsentaloyhtiöt, joiden yhteyshenkilöksi sinut tai edustamasi yritys (esim. isännöintiyritys) on ilmoitettu jäsenrekisterissä. 3. Voit tällä sivulla päivittää omia tietojasi ja ilmoittaa esim. muuttuneen puhelinnumerosi. 4. Napsauttamalla jäsentaloyhtiön nimen kohdalla olevaa ”Näytä” -nappia, pääset päivittämään yhtiön tietoja ja ilmoittamaan esim. muita hallituksen jäseniä ja päivittämään verkkolaskutustiedot

uusimmat jäsentiedotteet koulutusten aineistot verkkokurssit Lakibotin Kodin vastuunjako -palvelun oppaita ja ohjeistuksia valmiita lomakkeita oikeustapaushakemiston talousarvio-ohjeen webinaarien aineistot ja tallenteet • erilaiset laskurit ja sovellukset Jäsensivujen kautta pääset myös helposti päivittämään omia ja yhtiösi tietoja!

Tutustu mm. Lakibottiin, verkkokursseihin sekä uusimpiin oppaisiin ja ohjeisiin!

Lakineuvonta Kiinteistöjuridiikkaan erikoistuneet lakiasiantuntijamme palvelevat jäsentalojen edustajia puhelimitse. Kiinteistöliiton juristien lisäksi voit hyödyntää oman alueesi yhdistyksen neuvontapalveluita.

Lakineuvonta ma – to klo 9 –15 pe klo 10 –15 puh. (09) 1667 6300

Esimerkkejä siitä minkälaisia asioita voi kysyä: • Voiko hallitus tehdä remonttia koskevan päätöksen vai tuleeko se saattaa yhtiökokouksen päätettäväksi? • Miten tupakointikiellosta tai sähköautojen latauspisteistä päätetään taloyhtiössä? • Osakas on aloittanut kylpyhuoneremontin ja rakenteissa on havaittu kosteutta – miten edetään ja kuka maksaa? • Osakkaalla on kolmen kuukauden vastikerästit – voiko yhtiö ottaa huoneiston hallintaansa? • Mitkä ovat isännöitsijän tehtävät?

Lisätietoa lakineuvonnasta: kiinteistoliitto.fi/palvelut/neuvonta/laki Lue Lakipähkinä-blogia: kiinteistoliitto.fi/blogit/lakipahkina

Lakibotti neuvoo taloyhtiöiden lakikysymyksissä 24/7 Lakibotti täydentää jäsentalojen käytössä jo olevia lakiasioiden neuvontapalveluita sekä jäsensivujen Lakihelppi-palvelua. Lakibotti vastaa yksinkertaisiin taloyhtiöitä koskeviin lakikysymyksiin nopeasti ja ymmärrettävästi. Palvelu on käytettävissä kellonajasta ja viikonpäivästä riippumatta. Lakibotti osaa vastata kysymyksiin, joissa aiheena on esimerkiksi: • • • • •

kunnossapitovastuu osakasmuutostyö yhtiökokous yhtiövastike huoneiston hallintaanotto

Lakibotti on käytettävissä jäsensivuilla ”Laki ja vastuunjako” -osiossa. Lue lisää: kiinteistoliitto.fi/palvelut/neuvonta/laki/lakibotti

Oikeustapaukset löydät jäsensivuilta Taloyhtiöitä koskevat ja muut kiinteistöalan ajankohtaiset oikeustapaukset ovat jäsentalojen hallitusten ja isännöitsijöiden saatavilla jäsensivujen oikeustapaushakemistossa. Kiinteistöliiton lakitiimi kokoaa hakemistoon korkeimman oikeuden, korkeimman hallinto-oikeuden sekä hovioikeuksien ratkaisut, jotka liittyvät kiinteistöalaan. Oikeustapaukset järjestyvät automaattisesti uusimmasta vanhimpaan. Voit halutessasi tarkastella tapauksia aihealue kerrallaan valitsemalla valikosta sen aihealueen, jonka oikeustapauksista olet kiinnostunut.

Oikeustapauksia löytyy esimerkiksi näistä aiheista: • • • • • • • • • • • •

kunnossapitovastuu muutostyöt vahingonkorvaus autopaikat yhdenvertaisuus yhtiöjärjestyksen kohtuullisuus vastikkeet yhtiökokous hallintaanotto lunastus vuokraus urakka

Oikeustapaushakemiston löydät jäsensivuilta ”Laki ja vastuunjako” -osiosta.

Kodin vastuunjako -verkkopalvelu jäsenetuna maksutta Kodin vastuunjako -palvelu näyttää nopeasti tärkeimmät osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut huoneistossa. Tutustu rakennusosien, kalusteiden ja laitteiden kunnossapitovastuisiin huonetiloittain. Palvelu on uudistunut ja laajentunut! Sisältö perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja Kiinteistöliiton suosituksiin. Tarkista oman taloyhtiösi yhtiöjärjestyksestä mahdolliset poikkeukset. Palvelu on jäsenille maksuton ja löydät sen Kiinteistöliiton jäsensivuilta Laki ja vastuunjako -kohdasta. Kielivaihtoehtoina suomi, ruotsi ja englanti! Kirjaudu jäsensivuille osoitteessa: kiinteistoliitto.fi/jasensivut.

Kirjalliset lausunnot ja toimeksiannot – maksullisina lisäpalveluina Jäsentalot voivat epäselvissä tai kiistanalaisissa kysymyksissä pyytää kirjallista lausuntoa Kiinteistöliiton lakimiehiltä. Lausunnon avulla tulkinnanvarainen asia saadaan varsin usein ratkaistua taloyhtiössä ilman oikeudenkäyntiä. Kirjalliset lausunnot, yhtiöjärjestysmuutokset, osakeannit sekä tavanomaisten asiakirjojen laadinta ovat maksullisia jäsenpalveluita, jotka hinnoitellaan käytetyn työajan mukaisesti. Jäsentaloyhtiö voi myös tilata toimeksiantona puheenjohtajan yhtiökokoukseen tai asiantuntijan yhtiö- tai hallituksen kokoukseen. Esimerkkejä toimeksiannoista: • • • •

yhtiöjärjestyksen päivitys yhtiökokouksen puheenjohtajuus hallintaanottovaroituksen antaminen reklamaatio urakoitsijalle

Lausunto- ja toimeksiantopyynnöt: toimeksiannot@kiinteistoliitto.fi Katso hinnasto: kiinteistoliitto.fi/palveluhinnasto

Maksullinen lakineuvonta osakkaille Taloyhtiön toimintaan tai vastuunjakoon liittyvät kysymykset eivät aina ratkea osakkaan ja yhtiön välisellä keskustelulla. Kiinteistöliiton maksullinen lakineuvonta auttaa osakkaita ja vuokralaisia kiinteistöjuridisissa asioissa. Osakkaan ohjaaminen lakineuvontaan säästää aikaa sekä ehkäisee kiistojen kärjistymistä.

Maksullinen lakineuvonta 0600 01122 maanantaisin ja torstaisin klo 12–15 (1,98 €/min + pvm/mpm)

Tietoa osakkaille Uutiskirje osakkaille ilmestyy 4 kertaa vuodessa. Taloyhtiöiden osakkaat saavat ajankohtaista tietoa taloyhtiöasumisesta ja hyvästä kiinteistönpidosta. Voit tilata tämän uutiskirjeen sähköpostiisi täyttämällä tilauslomakkeen osoitteessa: kiinteistoliitto.fi/uutiskirje. Kiinteistöliiton järjestää jäsenkoulutusten lisäksi kaikille avoimia webinaareja 4 kertaa vuodessa. Osakaswebinaarien tiedot löydät osoitteesta: kiinteistoliitto.fi/palvelut/koulutus/webinaarit/.

Tietoa taloyhtiöiden toiminnasta, asioista ja hyvästä hallinnosta löydät Kiinteistöliiton avoimilta sivuilta: kiinteistoliitto.fi/taloyhtio

Talous- ja veroneuvonta Kirjanpito- ja verokysymyksiin erikoistuneet asiantuntijamme opastavat mm. kiinteistöverotukseen ja tilinpäätökseen liittyvissä asioissa. Esimerkkejä siitä minkälaisia asioita voi kysyä: • Mitä seuraavan vuoden talousarviossa tulee huomioida? • Minkä verran taloyhtiön kassassa olisi hyvä olla rahaa? • Miten taloyhtiö voi säästää korjaushankkeeseen ennakkoon ilman veroseuraamuksia? • Milloin taloyhtiön tulee tehdä veroilmoitus? • Mitä tilinpäätöksen yhteydessä tulee huomioida? • Miten rahoitus tulee huomioda korjaushanketta suunniteltaessa? • Kannattaako taloyhtiön hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi? Talous- ja veroneuvonta ma – to klo 9 –12 puh. (09) 1667 6369

Jäsensivuilta löydät toiminnantarkastuskertomuslomakkeen sekä talousarvio-ohjeen!

Talousasioista tietoa, oppaita ja työkaluja jäsensivuilta Taloyhtiön taloudesta ja hoitokuluista on jäsentalojen toimijoille tarjolla tietoa ja työkaluja. Avustuksista on koottu tietoa niin valtakunnallisesti kuin alueellisesti. Oppaista ja videoista saa hyödyllistä perustietoa niin korjaushankkeisiin liittyvistä talousasioista kuin kirjanpitoon liittyen. Toiminnantarkastajille on tarjolla Toiminnantarkastuksen perusteet -verkkokurssi sekä asiakirjapohja tarkastuskertomuksen laatimiseksi. Talousarvio-ohje julkaistaan vuosittain alkusyksystä sekä päivitettynä tammikuun alussa. Ohje on tarkoitettu taloyhtiön talousarvion laadinnan tueksi. Kerros- ja rivitalojen hoitokuluista on jäsentalojen käytettävissä graafit, joista selviävät taloyhtiöiden hoitokulut suuralueittain sekä rakennusajankohdan ja kuutiotilavuuden mukaan jaoteltuina. Kaaviot perustuvat Tilastokeskuksen lukuihin ja ne on laadittu Kiinteistöliitossa. Lisäksi jäsensivujen kautta saat katsottua taloyhtiöiden kannalta olennaisimmat indeksit, korot sekä lämmitystarveluvut. Lisätietoa taloudesta: kiinteistoliitto.fi/jasensivut

Energianeuvonta Asiantuntija neuvoo jäsentaloja ennen kaikkea asumiskustannusten kurissa pitämiseen sekä hyvien asumisolosuhteiden luomiseen ja ylläpitoon liittyvissä kysymyksissä. Neuvontapalvelu tarjoaa laajasti tietoa energiankäytöstä ja energiatehokkuutta parantavista korjauksista. Taloyhtiöiden hoitokustannuksista lämmitys, sähkö ja vesi muodostavat n. 30–40 %. Fiksulla energiankäytöllä on mahdollista hillitä asumiskustannuksia ja luoda viihtyisät olosuhteet asumiselle. Esimerkkejä siitä minkälaisia asioita voi kysyä: • Kuinka paljon ja mihin energiaa tyypillisesti kuluu? • Mikä on suositeltava sisäilman lämpötila ja kuinka usein sisäilman tulisi vaihtua asunnoissa? • Miten lasketaan veden hinta ja vesimaksujen suuruus? • Mihin asioihin on kiinnitettävä huomiota pohdittaessa lämmitysjärjestelmän vaihtoa? • Milloin tarvitaan enegiatodistusta ja onko korjausrakentamiselle energiatehokkuusvaatimuksia?

1. Varaa neuvonta-aika: kiinteistoliitto.fi/palvelut/neuvonta/energia/ajanvaraus 2. Asiantuntija soittaa sinulle sovittuna ajankohtana

Korjaus- ja tekninen neuvonta Neuvonta palvelee kiinteistön tekniikkaan, kunnossapitoon ja korjausrakentamiseen liittyvissä kysymyksissä. Esimerkkejä siitä minkälaisia asioita voi kysyä: • • • •

Miten erilaiset putkisto saneerausmenetelmät eroavat toisistaan? Kosteusvaurio kylpyhuoneessa – miten korjauksen tulisi edetä? Voiko taloyhtiö paikkakorjata vioittuneen lattiapinnoituksen? Miten asbestikartoitus tulee käytännössä tehdä?

Korjaus- ja tekninen neuvonta ma – to klo 9 –12 puh. (09) 1667 6311

Kiinteistöliiton valtakunnallisen neuvonnan lisäksi voit hyödyntää oman alueellisen yhdistyksesi neuvontapalveluita. Lisätietoa yhdistysten omilta verkkosivuilta: kiinteistoliitto.fi/yhdistykset

Laskurit ja Rakennuksen kuntosovellus Raku Jäsensivuilta löydät useita laskureita ja sovelluksia hyödynnettäväksi. Rakennuksen kuntosovellus Raku on taloyhtiöille suunnattu sovellus, jolla voidaan laatia asunto-osakeyhtiölain mukainen kunnossapitotarveselvitys sekä asuinkiinteistön kunnossapitosuunnitelma. Sovellus koostuu useista kokonaisuuksista, joita ovat mm. kiinteistön perustiedot, teknisen kunnon arviointi, kunnossapitotarveselvitys ja kunnossapitosuunnitelma. Vesimaksulaskuri on työkalu, joka laskee kaukolämmitystä käyttävän taloyhtiön henkilölukuun perustuvan vesimaksun ja lämminvesimaksun sekä lämpimän veden hinnan. Vesimaksulaskurin on tuottanut Kiinteistöliitto Pirkanmaa. Käyttöikälaskuri laskee rakennus-/asennusvuoden perusteella eri rakennusosien ja järjestelmien teknisen käyttöiän sekä näyttää liikennevaloista tutuilla värikoodeilla tilanteen kunkin osalta. Laskuri kertoo milloin kunnossapito- tai uusimistarvetta tulee tarkemmin arvioida. Käyttöikälaskurista on kaksi versiota, joista toisen on tuottanut Kiinteistöliitto Uusimaa ja toisen Kiinteistöliitto Pirkanmaa.

Laskurit ja Raku-sovelluksen saat käyttöön jäsensivujen ”Laskurit ja sovellukset” -kohdasta.

Tutkimus- ja kehityspalvelut tuottavat tietoa Kiinteistöliiton tutkimus- ja kehityspalveluissa kerätään ja analysoidaan kiinteistöjen ylläpitoon sekä käyttöön liittyviä tietoja. Tietojen pohjalta laaditaan taloyhtiöille ja vuokrataloille toimintamalleja sekä työkaluja hyvään kiinteistönpitoon. Säännöllisesti julkaistaan seuraavia: • • • • •

Asumismenot-tutkimus Indeksitalo-vertailu Korjausrakentamisbarometri Talousarvio-ohje Isännöintipalkkiot-selvitys

Kiinteistöliitto osallistuu vuosittain lukuisiin kehityshankkeisiin, joissa syntyy taloyhtiöille hyödyllistä tietoa hyvän kiinteistönpidon ja asumisen eri osa-alueista. Tuloksia tuodaan esille koulutuksissa, edunvalvontatyössä ja viestinnässä.

Tutustu tarkemmin tutkimus- ja kehityspalveluihin: kiinteistoliitto.fi/palvelut/tutkimus

Koulutusta hallituksille ja isännöitsijöille Jäsenyhdistykset järjestävät maksuttomia koulutustilaisuuksia jäsentalojen edustajille lakiasioista, taloudesta, korjausrakentamisesta, kiinteistöpalvelujen tilaamisesta ja monista muista taloyhtiöille tärkeistä asioista. Tulevat tapahtumat löydät tapahtumakalenterista ja niiden aineistot sekä webinaarien tallenteet jäsensivuilta. Koulutuksista ja muista tapahtumista ilmoitetaan yhdistyksen jäsentiedotteissa sekä kotisivuilla. Yhdistysten omien koulutustilaisuuksien lisäksi tarjolla on valtakunnallisia tapahtumia. Kiinteistöalan Koulutuskeskus KIINKO järjestää koulutusta etenkin isännöitsijöille ja muille alan ammattilaisille.

Kouluttautuminen kannattaa. Taloyhtiön johdon osaamisesta hyötyy koko taloyhtiö! Katso koulutukset ja ilmoittaudu: kiinteistoliitto.fi/tapahtumat

Webinaarit ja koulutusvideot Jäsentalojen hallituksille sekä isännöitsijöille on tarjolla maksuttomia webinaareja. Tulevat webinaarit ja muut koulutukset löydät nettisivuilta tapahtumakalenterista. Kiinteistöliiton järjestämät webinaarit ovat valtakunnallisia, joten niihin voi osallistua riippumatta siitä minkä yhdistyksen jäsen talo on. Osa webinaareista on avoimia kaikille kiinnostuneille ja osa tarkoitettu erityisesti taloyhtiöiden osakkaille. Valtakunnallisten webinaarien esitysdiat ja tallenteet löydät jäsensivuilta kohdasta ”Webinaarit” Koulutusvideot ja muut tallenteet Videot löydät jäsensivuilta kohdasta ”Videot ja verkkokurssit”. Kukin video käsittelee yhtä aihetta tai teemaa. Lisäksi kaikkien kiinnostuneiden katsottavissa on lyhyitä tietoiskuja ja muita videoita Kiinteistöliiton YouTube-kanavalla.

Katso tulevat webinaarit ja ilmoittaudu koulutuksiin: kiinteistoliitto.fi/tapahtumat Avoin videokanava: www.youtube.com/Kiinteistoliitto

Verkkokurssit – Opiskele omaan tahtiin! Jäsentalojen johdoille on tarjolla useita maksuttomia verkkokursseja, joita voit suorittaa omaan tahtiin jäsensivujen kautta Kiinteistöliiton verkko oppimisympäristössä. Kirjaudu jäsensivuille ja aloita oppiminen Videot ja verkkokurssit -sivulla!

HTHJ on taloyhtiöiden hallituksille suunnattu verkkokurssikokonaisuus, joka on jäsentalojen kaikille hallituksen jäsenille maksuton.

Kurssi tarjoaa tietoa, taitoa ja vinkkejä hallituksen puheenjohtajuuden menestykselliseen hoitamiseen.

TOIMINNANTARKASTUKSEN PERUSTEET

TAPE-kurssin avulla pystyt asiantuntijoiden ohjauksessa laatimaan taloyhtiöllesi asianmukaisen pelastussuunnitelman.

Kurssi on suunnattu taloyhtiöiden toiminnantarkastajille. Kurssilta saa kattavat perustiedot toiminnantarkastuksen tekemiseen.

Isännöinnin ostaminen -verkkokurssi Verkkokurssista saat hyvät edellytykset onnistua taloyhtiöllesi sopivan isännöintiyrityksen ja isännöitsijän valinnassa. Kurssi antaa eväitä mm. oman taloyhtiön tarpeiden tunnistamiseen, tarjouspyynnön tekemiseen ja sopivien isännöintiyritysten kartoittamiseen.

Uutta tulossa 2024 Toimintavuoden aikana tulee uusina verkkokursseina mm. Isännöintisopimus -verkkokurssi sekä Asukasisännöinti -verkkokurssi. Jälkimmäinen on tarkoitettu pienemmille taloyhtiöille, joissa isännöintiä hoitaa joku taloyhtiön osakkaista.

Tutustu verkkokoulutuksiin ja aloita oppiminen osoitteessa: kiinteistoliitto.fi/palvelut/koulutus/verkkokurssit

Kotisivut taloyhtiölle maksutta – ota käyttöön Taloyhtiosivut.fi -palvelu Taloyhtiön kotisivut tuovat taloyhtiön asiat helposti saataville. Taloyhtiön omat kotisivut voi avata Kiinteistöliiton jäsensivuilta maksuttomana jäsenetuna. Hallitukselle on oma suojattu osio asiakirjoja ja hallitustyöskentelyä varten. Asukkaille olevat osiot ovat avoimesti luettavissa ilman kirjautumista, aivan kuten porraskäytävien ilmoitustauluilla oleva info. Taloyhtiön valitsema päivittäjä voi julkaista sivuilla talon ajankohtaiset asiat ja asiakirjat. Kiinteistöliitto tuottaa sivuille Hallinto- ja Asumisoppaat. Tutustu palveluun: www.taloyhtiosivut.fi Avaa sivut taloyhtiöllesi: 1. Kirjaudu jäsensivuille 2. Valitse Laskurit ja sovellukset 3. Valitse Taloyhtiösivut 4. Siirry Taloyhtiösivuille 5. Valitse taloyhtiösi 6. Luo sivusto

Taloyhtiökupla-podcast auttaa asukasta Taloyhtiökupla sukeltaa taloyhtiöelämän syvyyksiin ja alan johtavien vaikuttajien kanssa pohditaan, millaista hyvä elämä taloyhtiössä on. Podcastin sisällöstä vastaa Kiinteistöliiton lakitiimi. Tutustu podcastiin osoitteessa: kiinteistoliitto.fi/taloyhtiokupla Ota seurantaan Taloyhtiökupla seurantaan myös Instagramissa : @taloyhtiokupla_podcast

Kiinteistölehti – taloyhtiöiden oma lehti Kiinteistönpidon ja korjausrakentamisen erikoislehti ilmestyy 10 kertaa vuodessa. Kiinteistölehti on suunnattu taloyhtiöiden hallitukselle, isännöitsijälle, vuokratalojen johdolle sekä muiden kiinteistöistä vastaavien yhtiöiden johdolle ja asiantuntijoille. Lehteä julkaisee Kiinteistöliitto ja sen kustantajana toimii Kiinteistömedia Oy. Lisävuosikerrat edullisesti Jäsenet voivat tilata lisävuosikertoja edulliseen 25 euron hintaan. Näköislehti sähköisenä ja uutiskirje Kiinteistöliiton jäsensivujen kautta pääset lukemaan Kiinteistölehden sähköisenä näköislehtenä. Tilaa myös maksuton Kiinteistölehden uutiskirje sähköpostiisi lehden sivuilta.

Suomen Kiinteistölehti 6/2023

Suomen Kiinteistölehti 4/2023

TALOYHTIÖIDEN OMA LEHTI 4/2023 • 10 € Suomen Kiinteistölehti 9/2023

20.4.2023

TALOYHTIÖIDEN OMA LEHTI 6/2023 • 10 €

TALOYHTIÖIDEN OMA LEHTI 9/2023 • 10 € Palvelu hakemisto s. 48

Palvelu hakemisto s. 56

KERTTU KOTAKORPI

Taloyhtiöiden hyvä varautua

ILMASTON MUUTOKSEEN

KAIKKI KUNNOSSA PUUTALOYHTIÖSSÄ HÄIRIKÖINTI KURIIN KULUNVALVONNALLA

Osakasrakenne voi vaikeuttaa lainansaantia

As Oy Jyväskylän Helokantalot

kiinteistolehti.fi

SUOMEN KIINTEISTÖLEHTI xx • 2023

Vesimittari näyttää väärin? Näin huomaat virheen

kiinteistolehti.fi

Linjasaneeraus lisää energiatehokkuutta

SUSANNA KORTESLUOMA

As Oy Nummenpuistokatu 9

TONI TIKKANEN

Ole tarkkana laajakaistan hankinnassa

Muista tarkastaa märkätilat säännöllisesti

Huoltokirja avuksi ennakoivaan kiinteistönpitoon

Saunaremontti muutostyönä vaatii valvontaa

Paloturvallisuus on kaikkien yhteinen asia

www.kiinteistolehti.fi Tilaa lisälehtiä jäsenetuhintaan: kiinteistolehti.fi/lisavuosikerta-kiinteistoliiton-jasenille

Näin teet tilaa monimuotoisuudelle kerrostalopihalla

Jäsentiedote, jäsenlehti ja uutiskirje – ajankohtaista tietoa omalta alueeltasi Yhdistysten julkaisemissa jäsentiedotteissa, -lehdissä ja uutiskirjeissä kerrotaan ajankohtaista tietoa mm: kiinteistöalasta, lainsäädäntömuutoksista, oikeustapauksista, taloudesta, verotuksesta, remontoimisesta ja tekniikasta. Lisäksi niissä kerrotaan: yhdistyksen omasta toiminnasta, alueellisista asioista, koulutustilaisuuksista ja tapahtumista. Yhdistyksestä riippuen nämä postit lähetetään joko painettuna tai sähköisenä, yleensä hallituksen puheenjohtajalle.

Varmista tiedon toimitus oikealle vastaanottajalle, päivitä jäsentiedot!

Jäsentietojen oikeellisuus takaa palvelujen saannin Kun taloyhtiösi tiedot ovat oikein jäsenrekisterissä, jäsenpalveluiden käyttö onnistuu niihin oikeutetuilta henkilöiltä. Tällöin jäsentiedotteet, Kiinteistölehti sekä kutsut koulutustilaisuuksiin tulevat oikeille henkilöille, ja he voivat käyttää kattavia neuvontapalveluja. Jäsensivut sekä mobiilijäsenkortin käyttäminen edellyttävät, että jäsentiedot ovat ajan tasalla. Voit ilmoittaa muuttuneet tiedot suoraan omaan yhdistykseen tai verkkopalvelussa. Tarkasta ja päivitä jäsentiedot jäsensivuilla Voit tarkastaa ja päivittää Kiinteistöliiton jäsenrekisterissä olevat osoitetietosi sekä niiden jäsentalojen tiedot, joiden yhteystahona olet ”Omat tiedot” -kohdasta jäsensivuilla. Omien yhteystietojesi lisäksi näet niiden jäsentalojen tiedot, joissa olet yhteyshenkilönä. Pääset päivittämään jäsensivuilla kunkin jäsentalon osalta • • • • •

hallituksen jäsenten ja isännöitsijän tietoja Kiinteistölehden vastaanottajaa ja tekemään edullisia lisätilauksia jäsentiedotteen vastaanottajat jäsenmaksulaskutuksen tietoja sekä kiinteistön teknisiä tietoja.

Tarkasta ja päivitä jäsentiedot: kiinteistoliitto.fi/jasensivut

Osoitteenmuutos on mahdollista tehdä myös verkkosivuilla Voit ilmoittaa muuttuneet osoitetiedot nettisivuilla olevalla lomakkeella. Tätä kautta voit ilmoittaa isännöitsijän, puheenjohtajan ja hallituksen jäsenten uudet yhteystiedot sekä verkkolaskutuksen tiedot. Huomioithan, että suurin osa yhteydenpidostamme tapahtuu nykyisin sähköisesti, ja siksi sähköpostiosoite on tärkeä tieto. Tee osoitemuutos: kiinteistoliitto.fi/osoitteenmuutos

Yhdistykset kattavat koko Suomen Osa yhdistyksistä tarjoaa palveluiden lisäksi myös rahanarvoisia jäsenetuja. Löydät lisätietoa kunkin yhdistyksen omilta kotisivuilta.

KIINTEISTÖLIITTO Meri-Lappi

Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys

Etelä-Karjalan Kiinteistöyhdistys Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys Imatran Seudun Kiinteistöyhdistys Pohjois-Kymen Kiinteistöyhdistys

Tietoa yhdistysten toiminnasta: kiinteistoliitto.fi/yhdistykset

Kiinteistöliiton alueelliset jäsenyhdistykset Kiinteistöliitto Uusimaa Annankatu 24, 4. krs, 00100 Helsinki puh. 09 1667 6761 uusimaa@ukl.fi Toiminnanjohtaja Mika Heikkilä puh. 050 591 0995 mika.heikkila@ukl.fi Finlands Svenska Fastighetsförening Hyvinkään-Riihimäen-Mäntsälän Kiinteistöyhdistys Porvoon Kiinteistöyhdistys Borgå Fastighetsförening Toiminnanjohtaja Marika Sipilä puh. 040 741 7515 marika.sipila@ukl.fi Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi Puolalankatu 1 D, 4.krs, 20100 Turku puh. (02) 277 5150 varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto Satakunta ja Rauman Kiinteistöyhdistys Antinkatu 2, 28100 Pori puh (02) 277 5154 satakunta@kiinteistoliitto.fi rauma@kiinteistoliitto.fi Toiminnanjohtaja Salla Kopo puh. (02) 277 5154 salla.kopo@kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto Pirkanmaa ja Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa Hallituskatu 11 C, 33200 Tampere puh. (03) 3125 0200 pirkanmaa@kiinteistoliitto.fi etela-pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi Toiminnanjohtaja Jorma Koutonen puh. (03) 3125 0211 jorma.koutonen@kiinteistoliitto.fi Lakimies Johanna Räikkä puh. (03) 3125 0214 johanna.raikka@kiinteistoliitto.fi

Toiminnanjohtaja Juuso Kallio puh. (02) 277 5152 juuso.kallio@kiinteistoliitto.fi

Neuvontainsinööri Kaisa Kettunen puh.(03) 3125 0213 kaisa.kettunen@kiinteistoliitto.fi

Juristi Sanna-Mari Mannila puh. (02) 277 5151 sanna-mari.mannila@kiinteistoliitto.fi

Järjestöassistentti Kaisla Myllymäki puh. (03) 3125 0212 kaisla.myllymaki@kiinteistoliitto.fi

Neuvontainsinööri Matts Almgrén puh. (02) 277 5153 matts.almgren@kiinteistoliitto.fi Järjestöassistentti Nanna Loiske puh. (02) 277 5155 nanna.loiske@kiinteistoliitto.fi Hanketyöntekijä Maura Tiuraniemi puh. (02) 724 9203 maura.tiuraniemi@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto Kanta-Häme Sibeliuksenkatu 9 A 3, 13100 Hämeenlinna puh. (03) 439 9888 kanta-hame@kiinteistoliitto.fi Toiminnanjohtaja Hasse Renfeldt hasse.renfeldt@kiinteistoliitto.fi Järjestöassistentti Nanna Loise nanna.loiske@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliiton alueelliset jäsenyhdistykset Kiinteistöliitto Päijät-Häme Hämeenkatu 9 hsto 11, 15110 Lahti paijat-hame@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto Keski-Suomi Yliopistonkatu 11, 40100 Jyväskylä keski-suomi@kiinteistoliitto.fi

Toiminnanjohtaja Hanna Koskela puh. 044 0945 601 hanna.koskela@kiinteistoliitto.fi

Toiminnanjohtaja Hannu Mähönen puh. 045 110 6333 hannu.mahonen@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistösihteeri Sinikka Huurinainen puh. 044 0945 600 sinikka.huurinainen@kiinteistoliitto.fi

Järjestöassistentti Tarja Båga puh. 045 208 6560 tarja.baga@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi Rautatienkatu 2 A, 5. krs 48100 Kotka kaakkois-suomi@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto Pohjanmaa Kirkkopuistikko 14, 65100 Vaasa pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi

Toiminnanjohtaja Jari Luoma puh. 0400 293 494 jari.luoma@kiinteistoliitto.fi

Fastighetsförbundet Österbotten Kyrkoesplanaden 14, 65100 Vasa osterbotten@fastighetsforbundet.fi

Assistentti Merja Kuutvuori puh. (05) 266430 merja.kuutvuori@kiinteistoliitto.fi

Toiminnanjohtaja/Verksamhetsledare Mervi Ala-Prinkkilä puh/tfn. 040 545 5949 mervi.ala-prinkkila@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto Itä-Suomi Kauppakatu 17, 70100 Kuopio puh. (017) 262 6633 ita-suomi@kiinteistoliitto.fi

Viestintäassistentti/ Kommunikationsassistent Saara Riiki puh/tfn. 040 635 3770 saara.riiki@kiinteistoliitto.fi

Toiminnanjohtaja Piia Moilanen puh. 044 355 5707 piia.moilanen@kiinteistoliitto.fi Neuvontainsinööri Kimmo Malinen puh. 044 491 4478 kimmo.malinen@kiinteistoliitto.fi Jäsensihteeri Anne Verger puh. 044 355 5909 anne.verger@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliiton alueelliset jäsenyhdistykset Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kirkkokatu 53, 90100 Oulu pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto Lappi Rovakatu 26 A 11, 96200 Rovaniemi lappi@kiinteistoliitto.fi

Toiminnanjohtaja Johanna Laitala puh. 040 1498 398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi

Toiminnanjohtaja Kati Ylivirta puh. 040 0965 040 kati.ylivirta@kiinteistoliitto.fi

Järjestösihteeri Merja Kokko puh. 040 4854 311 merja.kokko@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto Meri-Lappi Toiminnanjohtaja Jukka Rainto puh. 040 0696 035 jukka.rainto@kiinteistoliitto.fi

Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hanke Hanketyöntekijä Maura Tiuraniemi puh. (02) 724 9203 maura.tiuraniemi@kiinteistoliitto.fi Ikääntyvien asumiseen liittyvä neuvonta jäsentaloyhtiöille arkisin kello 9–15

ISÄNNÖINNIN EETTISET OHJEET

Kunniamerkit – palkitse ansiokkaasta työstä! Kiinteistöliitto myöntää tunnustuksia ansiokkaasta työstä kiinteistöalalla. Kunniamerkki on tunnustus kiinteistöalan pitkäaikaisesta ja ansiokkaasta työstä. Kunniamerkkejä voivat hakea kaikki kiinteistöalan toimijat. Kiinteistöalan kunniamerkit ja hinnat toimituskuluineen (1.2. alkaen): • 10 vuoden toiminnasta pronssinen 225 € • 20 vuoden toiminnasta hopeinen 250 € • 30 vuoden toiminnasta kultainen 275 €

Lisätietoa kunniamerkeistä ja hakulomake: kiinteistoliitto.fi/palvelut/kunniamerkit

Isännöinnin eettiset ohjeet ja niiden valvonta Taloyhtiön hallitus - tutustu eettisiin ohjeisiin, ja katso toimiiko oma isännöinti niiden mukaisesti. Tutustu myös uuteen isännöinnin valvontamenettelyyn, ja tee tarvittaessa lausuntopyyntö. • kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/isannointi/eettisetohjeet • kauppakamari.fi/palvelut/isannoinnin-eettinen-neuvosto

TALOYHTIÖN VASTUUNJAKO Ainutlaatuiset oppaat ja palvelut niin taloyhtiöiden osakkaille ja asukkaille kuin hallitukselle ja isännöitsijälle. Sisällöllisesti, visuaalisesti ja toiminnallisesti uudistuneet tuotteet, joista saat selkeät vastaukset ja käytännön ohjeet kaikkiin kunnossapitovastuuta koskeviin kysymyksiin. Kiinteistöliiton jäsenetu

Tutustu kaikkiin vastuunjaon tuotteisiimme: KIINTEISTOMEDIA.FI/VASTUUNJAKO

-20%

normaalihinnoista

Tiedossa kasvua Kiinko on edelläkävijä, joka tukee kiinteistöja rakentamisalan yritysten sekä ammattilaisten menestymistä – henkilökohtaisesti. Olemme kumppani, joka kulkee rinnalla työuran ensiaskelista asiantuntijuuden vahvistamiseen ja aina huippujohdon tietotaidon kehittämiseen asti.

ISÄNNÖINTI JA ASUMINEN • Ylempi ammatti-isännöinnin tutkinto (AIT®) • Isännöinnin erikoisammattitutkinto

Viemme eteenpäin koko alan osaamista pitkäjänteisesti ja parhaiden asiantuntijoiden voimin. Koulutustarjontamme tarjoaa uusimman tietotaidon ja näkemyksiä myös tulevaisuuden haasteisiin. Omien huippuosaajiemme sekä kotimaisten ja kansainvälisten verkostojen kanssa tuemme vahvasti alan kehitystä.

KIINTEISTÖJEN KUNTO JA TEKNINEN YLLÄPITO • Kiinteistöpäällikön koulutus ja tutkinto (FMA)™ • Teknisen isännöinnin syventävä koulutus (JatkoTEK)™ • Teknisen isännöitsijän peruskoulutus ja tutkinto (PerusTEK)™

Varmista, että omaisuuttasi hoitaa koulutettu ammattilainen, jolla on todistus osaamisestaan.

• • • •

Isännöinnin jatkotutkinto (ITS®) Isännöinnin ammattitutkinto Kiinteistösihteerin koulutus ja tutkinto (KISI)™ Kiinteistösihteerin ja -assistentin syventävä koulutus (KIKO)™

KIINTEISTÖNVÄLITYS • Liiketoiminnan ammattitutkinto: Kiinteistönvälityksen osaamisala • Ylempi kiinteistönvälittäjän tutkinto (YKV) • Kiinteistöedustajan tutkinto (KED®) • Vuokravälittäjän tutkinto (VuT) • LKV-ja LVV valmennukset • Kiinteistöarviointi Kiinko on kiinteistö- ja rakentamisalan johtava kouluttaja. Kehitämme alan nykyisten ja tulevien ammattilaisten monipuolista osaamista. kiinko.fi

Huolenpitoa kiinteistön koko elinkaarelle

SUUNNITTELU

RAKENNUTTAMINEN JA VALVONTA

KUNTOARVIOT, TARKASTUKSET & TUTKIMUKSET

ENERGIASUUNNITTELUPALVELUT

Alamme vanhin – vuodesta 1923 Tuhansien projektien kokemuksella olemme oikea kumppani, kun korjaat vanhaa tai rakennat uutta.

Ota yhteyttä!

029 193 1900

tarjoukset@talokeskus.fi

talokeskus.fi

Kuulumme Kiinteistöliitto-yhteisöön

KTI Kiinteistötieto Oy Parempi tietää kuin olettaa. Palvelumme parantavat kiinteistöliiketoimintasi tuottavuutta ja kilpailukykyä.

Asiantuntijapalvelut Tilaustutkimuksia, markkina-analyyseja ja selvityksiä kiinteistöjohtamisen ja -sijoittamisen päätöksenteon tueksi. Markkina-analyysit | Kyselytutkimukset | Selvitykset & katsaukset

KTI Kiinteistötieto Oy | 020 7430 130 | kti@kti.fi | www.kti.fi | Twitter: @KTI_news

Lakineuvonta ma–to klo 9–15 ja pe klo 10–15 (09) 1667 6300 Talous- ja veroneuvonta ma–to klo 9–12 (09) 1667 6369 Korjaus- ja tekninen neuvonta ma–to klo 9–12 (09) 1667 6311 Energianeuvonta kiinteistoliitto.fi/palvelut/neuvonta/energia/ajanvaraus/ Työsuhdeneuvonta Kiinteistötyönantajat ry kiinteistotyonantajat.fi/edunvalvonta/tyoelamaasiat/ tyosuhdeneuvonta (09) 3158 6200 Alueelliset jäsenpalvelut ja -neuvonnat kiinteistoliitto.fi/yhdistykset Sähköiset palvelut kiinteistoliitto.fi/jasensivut kiinteistoliitto.fi/jasenkortti facebook.com/SuomenKiinteistoliitto twitter.com/kiinteistoala linkedin.com/company/kiinteistoliitto instagram.com/taloyhtiokupla_podcast