Issuu

Fastighetsinfo ÖSTERBOTTENS

Medlemstidning 2/2026

Spara tips för vinterunderhåll i mittuppslaget S. 24–25

God kommunikation stöder husbolagets beslutsfattande S. 18

Balkongernas säkerhet ska granskas S. 8–9

Din medlemstidning, varsågod!

Förvaltning och uthyrning

Bo och äg. Vi tar hand om resten. Vi är en pålitlig, professionell och lättillgänglig partner inom fastighetsförvaltning för bostadsaktiebolag, serviceboenden och hyresfastigheter. Vi betjänar även större fastighetsbestånd genom att erbjuda högkvalitativ helhetsförvaltning inom fastighetsförvaltning och uthyrning. Begär en offert på våra fastighetsförvaltningstjänster på www.invicta.fi.

VASA

SEINÄJOKI

KARLEBY info@invicta.fi tel. 050 599 2299

www.invicta.fi

Sortering lönar sig alltid

BESTÄLL SORTERINGS INFORMATION

Det är viktigt att informera invånarna, speciellt ny inflyttade, om vilka avfall som hör hemma i fastighetens avfallskärl och vilka avfall som skall föras till återvinnings stationen. Från Stormossens kundtjänst kan man beställa sorteringsinformation till invånarna.

Näin lajittelet jätteesi

Så här sorterar du ditt avfall How to sort your waste

eluopas Kotitalouksien lajitt för hushåll Sorteringsguide households Sorting guide for

stormossen.fi

NÄIN LAJIT TELET JÄT TEESI SORT ERA AVFAL LET SÅ HÄR SORT YOUR WAST E LIKE THIS Biojäte Bioavfall Biowaste

Metallipakkaukset Metallförpackningar Metal packages

Jätepisteen muistilista Litistä kartonki- ja muovipakkaukset. Täytä astiaa tasaisesti ja vältä teräviä esineitä.

Biojäte Bioavfall Biowaste Lasipakkaukset Glasförpackningar Glass packages

Paperi Papper Paper

Muovipakkaukset Plastförpackningar Plastic packages

Metallipakkaukset Metallförpackningar Metal packages

Paristot Batterier Batteries

Avfallspunktens checklista Platta till kartong- och plastförpackningarna. Fyll kärlet jämnt och undvik vassa föremål. Lämna inte avfall bredvid kärlen. För elektronik, farligt avfall, renoveringsavfall och skrymmande avfall till en återvinningsstation.

Lasipakkaukset Glasförpackningar Glass packages

Kartonkipakkaukset Kartongförpackningar Carton packages

Älä jätä jätettä astioiden viereen. Vie elektroniikka, vaarallinen jäte, remonttijäte ja suurikokoiset jätteet hyötykäyttöasemalle.

Sekajäte Blandavfall Mixed waste

LAJIT TELUOHJEET SORTERINGSAN VISNINGAR SORTING INSTRUCTIONS

Checklist at the waste point

Paperi Papper Paper

Sekajäte Blandavfall Mixed waste

Paristot Batterier Batteries

Flatten carton and plastic packages. Fill the container evenly and avoid sharp objects. Do not leave waste next to the containers. Bring electronics, hazardous waste, large-sized and construction waste to a waste reception station.

LAJIT TELUOHJEET SORTERINGSANVISNING AR SORTING INSTRUCTIONS

Sorteringsguide

Sorteringsplansch A3

Sorteringstavla

Hushållens sorteringsguide är en pappersbroschyr med tydliga sorteringsanvisningar.

En plansch med sorteringsanvisningar i storlek A3 kan hängas upp i trappuppgången.

Material för tryck av sorteringstavla i storleken 900 × 700 mm erbjuds.

BESTÄLL: info@stormossen.fi

www.stormossen.fi

Österbottens Fastighetsinfo

info@stormossen.fi 010 320 7600

facebook.com/stormossen instagram: stormossen

linkedin.com/company/stormossen

I denna tidning 4

LEDARE

AKTUELLT

BALKONGERNAS SÄKERHET SKA GRANSKAS

ÖSTERBOTTENS HUSBOLAGDAG I VASA OCH KARLEBY

NY ARVI-CERTIFIERING UTVECKLAR DISPONENTSKAPETS KVALITET

RÅDGIVNING OCH TJÄNSTER PÅ SVENSKA

DISPONENTENS BEHÖRIGHET I BOSTADSAKTIEBOLAGET

LAGÄNDRINGAR I SLUTET OCH BÖRJAN AV ÅRET

GOD KOMMUNIKATION STÖDER HUSBOLAGETS BESLUTSFATTANDE

OPTIMERINGSTJÄNST FÖR FJÄRRVÄRME GER INBESPARINGAR TILL KARLEBY ENERGIS KUNDER

KOMMUNIKATIONSASSISTENTENS HÄLSNINGAR

KOMMANDE EVENEMANG

FÖRETAGSREGISTER

VINTERUNDERHÅLL I HUSBOLAGET

18 Följ oss på sociala medier! kiinteistoliitto_pohjanmaa

Kiinteistöliitto Pohjanmaa - Fastighetsförbundet Österbotten Kiinteistöliitto Pohjanmaa - Fastighetsförbundet Österbotten

Fastighetsförbundets avgiftsfria rådgivningstjänster för medlemmarna Juridisk rådgivning mån–tor kl. 9-15 , fre kl. 10-15 tfn (09) 1667 6300 Tidsbokning för juridisk rådgivning: kiinteistoliitto.fi/palvelut/ neuvonta/laki/ajanvaraus

Ekonomi- och skatterådgivning

Reparationsrådgivning och teknisk rådgivning

mån–tor kl. 10–12 tfn (09) 1667 6369

mån–tor kl. 10–12 tfn (09) 1667 6311

Energirådgivning ajanvaraus.kiinteistoliitto.fi/ energianeuvonta

LEDARE

Låt oss läsa lagen!

höst har vi på kommande flera lagändringar som berör husbolagen. Det är bra för husbolagets styrelse och disponent att ha koll på de kommande ändringarna. Utom i lagen om bostadsaktiebolag kommer ändringar också i lagen om hyra av bostadslägenhet, vilka det är skäl för husbolaget att beakta om det hyr ut lokaler. Uppdateringarna av lagen om bostadsaktiebolag och lagen om hyra av bostadslägenhet träder i kraft från och med 1.10.2026. Lagen om bostadsaktiebolag kommer att innehålla ändringar till exempel gällande underhållsansvaret. I lagen om hyra av bostadslägenhet görs flera betydande förändringar. Underhållsansvaret gällande fönster överförs i fortsättningen i sin helhet till bolaget. Även aktieägarnas underhållsansvar kommer att utökas, i fortsättningen ska aktieägaren ta väl hand om till exempel gård med nyttjanderätt och om sitt förrådsutrymme. För hyresvärden blir det i fortsättningen lättare bland annat av att meddelanden kan skickas elektroniskt. Också rökning är i fortsättningen förbjuden, om inte annat överenskoms. Ändringen träder i kraft retroaktivt i avtal som redan gäller. Också i uppsägningstiderna blir det ändringar. Ändringen av bygglagen behandlas ännu i riksdagen och avsikten är att den träder i kraft från och med början av år 2027. Likaså väntas ändringen av tobakslagen träda i kraft i början av nästa år. Ändringen av bygglagen gäller bland annat korttidsuthyrning, som en del husbolag har lidit av. Ändringen av tobakslagen ger till exempel husbolaget möjligheten att själv besluta om rökförbud på balkonger och lägenhetsgårdar samt inne i bostadslokalen, varvid beslut om förbud inte längre skulle behövas av kommunens myndighet. Om de kommande lagändringarna kan du läsa mera på sidan 16. Genom att följa med Fastighetsförbundets nyhetsrapportering och genom att delta i utbildningar och webbinarier upprätthåller du din kompetens också vid lagrevideringar! Hemmets ansvarsfördelningtjänsten på medlemssidorna uppdateras enligt den nya lagen och likaså Kiinteistömedias övriga produkter om fördelning av ansvar. Fastighetsförbundets jurister hjälper medlemmarna när lagen om bostadsaktiebolag uppdateras. Tjänsten är ju avgiftsfri för medlemmarna och det är inte värt att bli sittande ensam i problemsituationer. Vi träffas på Österbottens Husbolagsdag i Vasa och Karleby i november! Mervi Ala-Prinkkilä verksamhetsledare Fastighetsförbundet Österbotten

Fastighetsinfo ÖSTERBOTTENS

Fastighetsförbundet Österbotten rf:s medlemstidning, 3:a årgången Österbottens Fastighetsinfo utdelas två gånger per år till husbolagens alla styrelsemedlemmar, disponenter och föreningens andra intressentgrupper. UTGIVARE

Fastighetsförbundet Österbotten rf Kyrkoesplanaden 14, affärsutr. 4 65100 Vasa FÖRLÄGGARE

Oy VKY-Palvelu Ab REDAKTION

Chefredaktör/texter Mervi Ala-Prinkkilä tfn 040 545 5949 mervi.ala-prinkkila@kiinteistoliitto.fi Redaktionssekreterare Saara Riiki tfn 040 635 3770 saara.riiki@kiinteistoliitto.fi GRAFISK DESIGN/OMBRYTNING

Tiina Liuska ÖVERSÄTTARE

Riitta Dahlback ANNONSMARKNADSFÖRING

Mediatoimisto Dorimedia Oy Erja Joentausta tfn 050 374 9444 erja.joentausta@dorimedia.fi Timo Hyvönen tfn 050 468 2290 timo.hyvonen@dorimedia.fi ADRESSKÄLLA

Fastighetsförbundet Österbottens medlems- och intressentregister TRYCKNING

Waasa Graphics Ab, Vasa Upplaga 1500 st. ISSN 2984-3286 (print), ISSN 2984-505X (online) ADRESSÄNDRINGAR

Bekanta dig meD Fastighetsförbundets evenemang 4

Österbottens Fastighetsinfo

osterbotten.fastighetsforbundet.fi/ adressandring tfn 040 635 3770 pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi osterbotten.fastighetsforbundet.fi Nästa nummer 1/2027 utkommer vecka 9, materialdag 29.1.2027.

BILD MERVI ALA-PRINKKILÄ

AKTUELLT

Över hälften av skyddsrummen saknar en namngiven ansvarsperson Fastighetsförbundet Österbotten öppnade en verksamhetsenhet i Karleby

UTIFRÅN DISPONENTENKÄTEN som skyddsrumsföreningen publicerat år 2026 var det bara cirka 60 procent av skyddsrummen som med säkerhet var i sådant skick som lagen kräver. Cirka sex av tio skyddsrum saknade en ansvarsperson för skyddsrummet. Bedömningen grundar sig på 88 yrkesdisponenters svar, vilka gällde sammanlagt 1 451 skyddsrum. För underhåll och skötsel av skyddsrummet svarar byggnadens ägare eller innehavare och uppgiften har ofta överlåtits till disponenten. En disponent kan ha flera skyddsrum på sitt ansvar och därför skulle det vara bra att husbolaget utser flera ansvarspersoner för uppgiften. Då är det mera sannolikt att åtminstone någon av dem är på plats om det beordras att skyddsrummen ska tas i bruk. Skyddsrummet ska ställas i ordning, så att det kan tas i bruk inom tre dygn från att Inrikesministeriet har gett order om förberedelser.

FASTIGHETSFÖRBUNDET ÖSTERBOTTEN öppnade en verksamhetsenhet i Karleby i juni. Verksamhetsenheten finns på adressen Torggatan 31 B och betjänar områdets medlemmar i första hand genom tidsbokning. På kontoret är det möjligt att träffa verksamhetsledaren eller kommunikationsassistenten på en särskilt avtalad tid. Till kontoret kan man komma för att diskutera ärenden som gäller medlemskapet och för att få ytterligare information om Fastighetsförbundets tjänster. Juridisk rådgivningsservice ges enligt tidigare praxis endast på rådgivningsnumren.

YTTERLIGARE INFORMATION Ibruktagande och användning av skyddsrum – Allmän guide (Inrikesministeriet)

Ökningen i boendeutgifterna accelererar igen ÖKNINGEN I BOENDEUTGIFTER ACCELERERAR igen i år, framgår det av utredningen som Pellervon Taloustutkimus PTT har gjort på uppdrag av Fastighetsförbundet och Egnahemsförbundet. Boendeutgifterna ökar i genomsnitt med 2,7 procent. Ökningen i boendeutgifterna påskyndas av stegringen i räntor samt el- och oljepriserna. Bostädernas skötselutgifter ökar i år med 2,9 procent. Ökningen av skötselutgifterna påskyndas i synnerhet av höjningar i vatten- och avloppsvattenavgifterna. Löneförhöjningar och tilltagande inflation höjer kostnaderna inom förvaltning och underhåll.

KÄLLA Fastighetsförbundet

KÄLLA Yle, Väestönsuojayhdistys VSR ry och Verona Shelters

Fastighetsförbundet Österbotten har fått en ny stödmedlem STÖDMEDLEMSKAPET riktas till företag och sammanslutningar, som vill stödja fastighetsbranschens utveckling och ansvarsfull fastighetshållning i Österbotten och Mellersta Österbotten. Fastighetsförbundet Österbotten har fått en ny stödmedlem, välkommen med Karleby Vatten! LÄS MERA OM STÖDMEDLEMSKAP osterbotten.fastighetsforbundet.fi/blimedlem/ stodmedlemskap

BEKANTA DIG MED UTREDNINGEN ptt.fi/asumismenojen-kasvu-kiihtyy-jalleen

Österbottens Fastighetsinfo

BILD MERVI ALA-PRINKKILÄ

AKTUELLT

Jukka Kalliola förlänades Finlands Fastighetsförbunds förtjänsttecken i guld FASTIGHETSFÖRBUNDET ÖSTERBOTTEN RF:S STYRELSEMEDLEM Jukka Kalliola belönades med Finlands Fastighetsförbund rf:s förtjänsttecken i guld på förbundsmötet i Uleåborg 10.4.2026. Kalliola har tidigare länge fungerat som styrelseordförande i Fastighetsförbundet Österbotten rf samt som medlem i Finlands Fastighetsförbunds förbundsstyrelse.

Föreningen beviljade förtjänsttecken i silver FASTIGHETSFÖRBUNDET ÖSTERBOTTEN RF beviljade 17.6.2026 förtjänsttecken i silver till personer som deltagit i utvecklingen av föreningens verksamhet. Av mottagaren av förtjänsttecken förutsätts aktivt och långsiktigt deltagande i föreningens förtroende- eller funktionärsuppgifter under minst fem års tid. Förtjänsttecken beviljades till följande personer:

Finlands trevligaste disponentskap från Vasa och Seinäjoki från Taloasema-företagarna 2024!

Ilkka Yliaho (i styrelsen sedan år 2020) Yrjö Salomaa (i styrelsen sedan år 2021) Heidi Similä (i styrelsen sedan år 2021) Malin Vainio (i styrelsen sedan år 2021) Saara Riiki (anställd i föreningen sedan år 2020)

Kontakta oss så tar vi fram en plan som passar ditt bostadsbolag! Mika Kytöharju, tfn 045 200 4160 mika.kytoharju@taloasema.fi Petri Luukko, tfn 050 550 0368 petri.luukko@taloasema.fi

taloasema.fi

Vaasanpuistikko | Vasaesplanaden 15 A 15, 65100 Vaasa | Vasa puh. tel. (06) 3170 311 | fax (06) 3170 312 toimisto@traskback.fi | www.traskback.fi

Österbottens Fastighetsinfo

Mötesrum hyrs ut i Vasa för husbolagens bruk FASTIGHETSFÖRBUNDET ÖSTERBOTTEN ERBJUDER husbolagen möjlighet att hyra mötesrum i Vasa centrum. Utrymmet är lämpligt till exempel för styrelsemöten och husbolagens andra småskaliga sammankomster. Bäst passar utrymmet för möten med åtta personer, med extra stolar är det möjligt att ordna 12 sittplatser i rummet. För medlemshusbolag är hyran för mötesrummet 30 euro per timme och för andra husbolag 60 euro per timme. I hyran ingår trådlöst WiFi-nät, 55” Ultra HD-skärm med USB- och HDMI-anslutningar, grundläggande köksutrustning samt servering av kaffe/te och kex. Utrymmet är tillgängligt.

BILD MERVI ALA-PRINKKILÄ

AKTUELLT

YTTERLIGARE UPPLYSNINGAR osterbotten.fastighetsforbundet.fi/ fastighetsforbundetosterbotten/moteslokal BOKNINGAR OCH FÖRFRÅGNINGAR pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi eller per telefon 040 635 3770

Det är skäl att uppdatera husbolagets räddningsplan med anvisningar för den händelse att varningsmeddelande ges om drönarhot I ALLA FASTIGHETER med fler än tre bostäder ska enligt lagen en räddningsplan utarbetas. Disponentförbundet rekommenderar att husbolagen uppdaterar sina räddningsplaner, så att i dem ges handlingsanvisningar för den händelse att myndigheterna ger varningsmeddelande om ett möjligt drönarhot. Enligt anvisningen ska man hålla sig inomhus, undvika att vistas nära fönster och dörrar samt följa med myndigheternas information. Rekommendationen gäller husbolagen som en del av normal beredskap för olika farosituationer. YTTERLIGARE UPPLYSNINGAR pelastustoimi.fi/sv/raddningsvasendet/beredskap/ mojligt-dronarhot KÄLLA Disponentförbundet

Jnt fiber till bostadsbolag Vi är en lokal och pålitlig österbottnisk leverantör av internetoch TV-tjänster för bostadsbolag. Genom att välja JNT Fiber får du tjänster av hög kvalitet, en lokal leverantör och utmärkt kundservice. Våra tjänster finns tillgängliga i de flesta kommuner mellan Vasa och Karleby, inklusive bland annat Jakobstad, Malax, Korsholm och Vörå. Det är förmånligt och framförallt enkelt att byta till JNT Fiber! Vi skräddarsyr lösningen enligt husets förutsättningar. Därtill levererar vi tjänster enligt era önskemål, allt från enstaka tjänster till kompletta tjänstepaket.

Kontakta oss för mer information om våra bostadsbolagstjänster: Olli Nieminen Vasa och Karleby 06 786 8255 / 044 721 8255 olli.nieminen@jnt.fi

JNT Fiber – Lokal och pålitlig

JNT Fiberteam Jakobstad 06 786 8210 fiberteam@jnt.fi

Österbottens Fastighetsinfo

Balkongernas säkerhet ska granskas TEXT OCH BILDER MERVI ALA-PRINKKILÄ

lycksutredningscentralen gav 21.5.2026 en anmälan om olycksrisk, som gäller användningen av fibercementskivor som fallskydd på balkonger. Utförda hållfasthetsprov visar att fibercementskivor inte lämpar sig för att förhindra fall eller fungera som en säker skyddskonstruktion. Ansvaret för byggnadens säkerhet vilar alltid på fastighetens ägare.

Österbottens Fastighetsinfo

BYGGNADSTILLSYNEN UPPMANAR TILL SÄKERHETSGRANSKNING AV BALKONGKONSTRUKTIONERNA Fibercementskivor har använts på balkonger i synnerhet på 1960–1990-talen. Vasa stads byggnadstillsyn rekommenderar att husbolag och andra fastighetsägare undersöker skicket och säkerheten hos skyddsskivor på balkonger och terrasser, om dessa material har använts i byggnaden. – Byggnadstillsynen betonar också

att användningen av balkonger och terrasser ska vid behov begränsas och eventuellt förbjudas tills konstruktionernas säkerhet har säkerställts. Byggnadsinspektör Juha Jääskeläinen från Vasa stad och ledande byggnadsinspektör Niina Lindholm från Karleby stad berättar att olycksutredningscentralens meddelande har delats på städernas webbsidor och att man även har varit i kontakt med disponentbyråerna.

Tuomo Lainimo och Raija Koivisto påminner om styrelsens granskningsansvar. Säkerheten ska alltid vara i skick.

– Det är inte speciellt många som har kontaktat oss i ärendet, säger Jääskeläinen. Byggnadstillsynsbyråerna har inga register, där man direkt kunde se var och hur många balkonger med fibercementskivor det finns i städerna. – Tyvärr vet vi inte i vilka objekt dylika räcken finns, konstaterar Lindholm. GRANSKAREN SKA VARA KOMPETENT Den som granskar balkonger ska vara kompetent för uppgiften. – Granskaren ska ha byggnadsplanerares kompetens och erfarenhet av planering av balkongkonstruktioner, en konditionskartläggare har nödvändigtvis inte den erfarenhet och utbildning som granskningen kräver, påpekar Jääskeläinen. ETT HUSBOLAG I VASA REAGERADE GENAST PÅ ANMÄLAN OM OLYCKSRISK Bostads Ab Vasa Aaltobacken 1 är ett husbolag som byggts i början av 2010-talet och där fibercementskivor har använts som fallskydd på balkongerna. Olycksrisken kom som en överraskning. – Vi beslutade genomföra granskningen genast, när Oiva Isännöinti föreslog det, berättar husbolagets styrelseordförande Raija Koivisto. – Hos oss gick tekniska disponenten igenom alla våra objekt och i fråga om de bolag där riskkonstruktionen upptäcktes tog vi genast kontakt med styrelserna gällande en granskning, konstaterar disponent Tuomo Lainimo från Oiva Isännöinti. När husbolaget vid granskningen fick reda på att det fanns risk för fall från balkongerna, förbjöds användningen av dem genast. – Vi kommunicerade så heltäckande som möjligt om ärendet, både elektroniskt och på papper, säger Koivisto. Grannhusbolaget är identiskt och med bolaget har redan ett samarbete planerats om konstruktionsplanering och reparation av balkongerna. – Det lönar sig för husbolagen att samarbeta, speciellt när husen är så här likadana, påpekar Lainimo.

STYRELSEN MÅSTE TA UTFÄRDADE RISKANMÄLNINGAR PÅ ALLVAR Eftersom ansvaret för byggnadens säkerhet vilar på dess ägare, det vill säga aktieägarna, kan styrelsen som representerar dem inte lämna riskanmälningar obeaktade. – Om risker upptäcks, ska man ta tag i dem och ta dem på allvar, påminner Koivisto. – Invånarna har förstått orsaken till användningsförbudet och förbudet har tagits väl emot, att informera är verkligen viktigt, konstaterar Lainimo. – Invånarnas säkerhet är huvudsaken och styrelsen ska vara medveten om sitt ansvar, avslutar Koivisto.

Tukes utreder säkerheten på balkonger med glasräcke På balkonger med glasräcke kan problemet vara att punktlastkraven inte uppfylls, varvid glaset inte håller för belastning som det utsätts för. Om invånarna eller husbolaget börjar tvivla på säkerheten hos balkongräcken eller räcken innanför byggnaden, är det skäl för husbolaget/byggnadens innehavare att anlita en utomstående expert för att utreda saken.

När husbolaget insåg att det fanns en rasrisk med balkongerna, sattes de genast i användningsförbud.

Österbottens Fastighetsinfo

3.11. Vasa

4.11. Karleby

Österbottens Husbolagsdag är ett mässevenemang, som samlar ihop husbolagens styrelsemedlemmar, disponenter, experter inom fastighetsbranschen och alla som är intresserade av husbolagsärenden. Evenemanget är avgiftsfritt, men kräver förhandsanmälan. PÅ PROGRAMMET

PLATS OCH TID

kl. 14–18

Österbottens Husbolagsdag Expertföreläsningar om aktuella teman

På mässområdet en stor mängd olika tjänsteproducenter

kl. 18–19

After Work - nätverksmingel Nätverksmingel för mässbesökare och utställare. Kvällens höjdpunkt är lokala komikern Joonas Moisio både i Vasa och i Karleby.

VASA: Tis 3.11. kl. 14–19 Sokos Hotel Royal Hovrättsesplanaden 18, 65100 Vasa

KARLEBY: Ons 4.11. kl. 14–19 Sokos Hotel Kaarle Salutorget 4, 67100 Karleby

FÖRELÄSNINGAR / MEDVERKANDE

MIA KORO-KANERVA Finlands Fastighetsförbund

MERVI ALA-PRINKKILÄ Fastighetsförbundet Österbotten

Österbottens räddningsverk (i Vasa)

Keski- ja EteläPohjanmaan Martat (i Karleby)

I EVENEMANGET I VASA 3.11 MEDVERKAR:

I EVENEMANGET I KARLEBY 4.11 MEDVERKAR:

Deltagarlistan uppdateras.

LÄS MERA OCH ANMÄL DIG TILL HÖSTENS TOPPEVENEMANG PÅ ADRESSEN: osterbotten.fastighetsforbundet.fi/husbolagsdag

JOONAS MOISIO Lokala komikern Joonas Moisio

Österbottens Fastighetsinfo

Ladda ner Fastighetsförbundets medlemskortsapp och du har alltid med dig: LADDA NER FASTIGHETSFÖRBUNDETS MEDLEMSKORTSAPP OCH DU HAR ALLTID MED DIG: • medlemsnumret

• rådgivningstjänsterna

• evenemang och utbildningar • tillgång till medlemssidorna MED MOBILAPPEN KAN DU: • ringa till rådgivningstjänsten

• anmäla dig till evenemang och utbildningar • uppdatera din e-postadress och ditt telefonnummer i medlemsregistret MEDLEMSKORTET FÅR DU OM: • du är husbolagets ordförande, styrelsemedlem eller disponent • dina uppgifter har meddelats till medlemsregistret

LADDA NER MEDLEMSKORTET I DIN TELEFON!

000000

1. Öppna appbutiken i telefonens appmeny. 2. Skriv som sökord ”Kiinteistöliiton jäsenkortti” eller ”Kiinteistöliiton mobiilijäsenkortti” och välj ”Sök”. 3. Med sökordet får du fram medlemskortsappen, som du känner igen på Fastighetsförbundets blåa logo. 4. Ladda ner appen till din telefon genom att välja ”Installera”. 5. Efter installeringen kommer medlemskortet som app i appmenyn. 6. Öppna appen och logga in med din e-postadress och ditt lösenord Om du inte har registrerat dig som användare av Fastighetsförbundets medlemssidor, ska du göra det först.

• du har registrerat dig som användare av medlemssidorna OBS! Ibruktagande av medlemskortet förutsätter Fastighetsförbundets medlemsnummer och att din e-postadress finns i medlemsregistret bland dina medlemsuppgifter.

FUKT-/BRANDKARTLÄGGNINGAR SANERING AV VATTENSKADOR BADRUMSRENOVERINGAR SANERING AV BRANDSKADOR

BRED KUNSKAP OCH EN ÄKTA VILJA ATT HJÄLPA – www.vv-kuivaus.ﬁ vaasa@vv-kuivaus.ﬁ • 24h jour 020 734 4040 Österbottens Fastighetsinfo

Ny Arvicertifiering utvecklar disponentskapets kvalitet TEXT SIMO TAITTO • BILD LAURA HYVÖNEN

rvi är ett nytt för disponentföretag avsett certifieringsprogram, som syftar till att utveckla disponentbranschens kvalitet. Certifieringen grundar sig på opartisk auditering, där man säkerställer att företaget uppfyller kvalitetskriterierna för disponentskap. Disponentförbundet publicerade certifieringsprogrammet i mars 2026 och förbundet ansvarar också för administreringen av Arvi. För att säkerställa neutraliteten görs de egentliga auditeringarna av Disponentförbundets auditeringspartner Kiwa Sertifiointi Oy, som inte har bindningar till disponentbranschen. ARVIS BETYDELSE FÖR HUSBOLAG Disponentskapet har en central roll i husbolagens verksamhet. Husbolagets vardag fungerar bäst, när disponentskapet sköts kunnigt, transparent och pålitligt. Därför är förväntningarna stora på disponentskapets kvalitet. Ur husbolagens synvinkel erbjuder Arvi-certifieringen ett redskap för val och jämförelse av disponentföretag. Certifieringen är ett bevis på att disponentföretagets verksamhet uppfyller uppställda krav. Certifieringen är också ett tecken på att företaget vill satsa på kvalitet och verksamhetens utveckling. Som erkänsla för detta arbete får företaget i sin användning Arvi-certifieringsmärket, som gör att certifierade företag är lätta att identifiera. Certifieringen stöder husbolagets styrelses beslutsfattande vid valet av disponentföretag och ökar förtroendet för disponentskapet. Samtidigt fören-

Österbottens Fastighetsinfo

Skribenten Simo Taitto är certifieringschef på Disponentförbundet.

hetligar Arvi uppfattningen om vad ett gott och ansvarskännande disponentskap innebär i praktiken. Uppgifterna om Arvi-certifieringen är offentliga, det vill säga vem som helst kan kolla certifierade företag och auditeringsresultat på Arvis webbsidor. AUDITERINGSKRITERIER Arvi-kriterierna indelas i två helheter: krav som gäller företagsverksamhet och ledning samt krav på disponentverksamheten. Vid bedömningen granskas bland annat företagets ekonomiska stabilitet, resursallokering, personalens kompetens och introduktion, dokumentationshantering, hantering av reklamationer samt ekonomiska och administrativa processer. Certifieringen är inte en åtgärd av engångsnatur, utan en fortlöpande process. Efter att certifikatet beviljats görs uppföljningsauditeringar regelbundet. Om man vid auditeringarna upptäcker att något krav inte uppfylls, förutsätts att företaget rättar till bristerna, så att certifieringen kan fortgå. Målet med Arvi är att bidra med mera transparens och jämförbarhet i disponentskapets kvalitet. Ett särdrag för Arvi-certifieringen är mognadsnivåerna, som berättar hur företagen har lyckats i auditeringarna inom olika delområden. Det här sporrar också disponentföretagen att kontinuerligt utveckla sin verksamhet, eftersom mognadsnivåpoängen kan förbättras i varje auditering.

ARVI ERSÄTTER ISA-FÖRETAGSAUKTORISERINGEN Arvis föregångare ISA-företagsauktoriseringssystemet upphör i år. Arvi tar alltså ISAs plats som certifieringsprogram inom disponentskap. Den viktigaste orsaken till att ISA avskaffas är att det långvariga certifieringsprogrammet led av stagnation i utvecklingen och utmaningar gällande kändhet. I det läget var det ett bättre alternativ att utarbeta ett helt nytt certifieringsprogram än att uppdatera det gamla. De viktigaste skillnaderna mellan Arvi och ISA gäller auditeringskriterierna och auditeringsprogrammet. Arvi-kriterierna är skrivna i standardiserad form och samtidigt har innehållet i kraven uppdaterats. Eftersom kraven också är fler än i ISA-auktoriseringen har antalet auditeringsdagar utökats. Därtill är Arvi-mognadsnivåmodellen som utvecklats av Kiwa Sertifiointi en viktig förnyelse. Fastän Arvi-kriterierna innehåller mycket samma som ISA-kriterierna, är Arvi ett helt nytt certifieringsprogram. Det här betyder att ISA-auktoriseringarna inte automatiskt ändras till Arvi-certifieringar, utan företag som önskar bli certifierade ska ansöka om Arvi. Auditeringarna inleddes i maj och avsikten är att de första certifikaten beviljas i slutet av år 2026. Ytterligare information om Arvi finns på certifieringsprogrammets internetsidor arvi.fi

Rådgivning och tjänster på svenska Fastighetsförbundet erbjuder medlemsfastigheterna och deras företrädare en mångfald av tjänster. Telefonrådgivning betjänar mest på finska.

Medlemssidor på svenska

Guider och instruktioner

Medlemssidorna är till för styrelsemedlemmar, disponenter, revisorer och verksamhetsgranskare för bostads- och fastighetsaktiebolag som är medlemmar i Fastighetsförbundets lokala föreningar.

På medlemssidor hittar du anvisningar och handböcker som publicerats av fastighetsbranschens sakkunniga för olika behov inom bostadsbolag.

Hemmets ansvarsfördelning på medlemssidorna Ansvarsfördelnings tjänsten berättar om ansvaret för underhåll tillhör bolagets eller aktieägaren. Husbolags styrelse och disponent bör veta hur underhållsansvaret enligt lagen om bostadsaktiebolag och bostadsbolagets egen bolagsordning fördelas.

ӓ guide för hantering av störningar ӓ anvisning om brandvarnare för ägare till byggnader ӓ noter för ordföranden för att leda bolagsstämman ӓ främjande av ett ålders- och minnesvänligt husbolag ӓ etiska anvisningarna för disponenter och disponentföretag ӓ laddningspunkter för elbilar ӓ kylning med luftvärmepump i flervåningshus.

fastighetsforbundet.fi/medlemssidor osterbotten.fastighetsforbundet.fi

Österbottens Fastighetsinfo

Disponentens behörighet i bostadsaktiebolaget I ett bostadsaktiebolag har behörigheten fördelats på annat sätt än i andra aktiebolag, så att bolagsstämman har allmän behörighet, medan styrelsens och en eventuell disponents behörighet är mera begränsad. Behörighetsfördelningen i husbolaget är i princip tydlig: den högsta beslutanderätten har bolagsstämman, följande i hierarkin är styrelsen och därefter disponenten.

Enligt lagen har disponenten i uppgift att ansvara för förvaltningen av fastigheten och byggnaderna och sköta bolagets övriga dagliga förvaltning i enlighet med styrelsens anvisningar och föreskrifter. I praktiken föreskrivs om disponentens uppgifter i allmänhet närmare i disponentavtalet, som det är skäl att bekanta sig med när man bedömer om disponenten möjligen har överskridit sin beslutsbehörighet. Utgångspunkten ska vara att disponenten självständigt kan fatta beslut bara om sådana mindre ärenden som gäller administration av fastigheten och byggnaden eller annan daglig förvaltning av bola-

14 Österbottens Fastighetsinfo

get. I mycket brådskande fall, som till exempel en plötslig vattenskada eller eldsvåda, får och bör också disponenten fatta beslut som är nödvändiga med tanke på bolagets intressen för att begränsa skadan, men även då ska styrelsen informeras om saken så fort som möjligt.

"Till disponentens behörighet anses vanligen inte höra att bestämma vilken serviceleverantör husbolaget använder för att skaffa tjänster eller förnödenheter. Därför ingår det enligt lagen inte i disponentens beslutanderätt att välja en viss elförsäljare och speciellt inte att binda husbolaget till ett långt tidsbundet elförsäljningsavtal. Till disponentens beslutsbehörighet hör i allmänhet inte mera än sådana ärenden som med tanke på skötseln av disponentuppgifterna är nödvändiga, medan ärenden som gäller bolaget och tydligt kräver prövning i allmänhet inte hör till disponenten. Att bereda och föredra ärenden på styrelsens möten är däremot en typisk uppgift för disponenten, liksom också att verkställa besluten samt att ansöka om nödvändiga beslut hos styrelsen inte att förglömma. Till disponentens behörighet anses vanligen inte höra att bestämma vilken serviceleverantör husbolaget

använder för att skaffa tjänster eller förnödenheter. Därför ingår det enligt lagen inte i disponentens beslutanderätt att välja en viss elförsäljare och speciellt inte att binda husbolaget till ett långt tidsbundet elförsäljningsavtal. För dylika åtgärder behöver disponenten få fullmakt av styrelsen eller bolagsstämman, och om en sådan saknas kan disponenten åläggas ersättningsansvar, om bolaget orsakas skada. Också byte av bolagets försäkringsbolag eller försäkringsmäklartjänster är beslut, som disponenten inte får fatta utan fullmakt av styrelsen eller bolagsstämman, oberoende av om beslutet har kostnadseffekter eller inte. Rätt sätt att agera i dylika situationer är att disponenten för ärendet till styrelsen för beslutsfattande, varefter disponenten tar hand om fortsatta åtgärder i enlighet med styrelsens anvisningar och föreskrifter, det vill säga genom att följa den i lagen stadgade tågordningen.

Niklas Lindberg JURIST, VICEHÄRADSHÖVDING Kiinteistöliitto Uusimaa ry

BILD KIINTEISTÖLIITTO UUSIMAA

astän behörighetsfördelningen i princip är tydlig, råkar vi ändå tidvis ut för praktiska situationer, där det inte är så enkelt att entydigt säga vilka ärenden styrelsen eller disponenten får besluta om självständigt. Bestämmelserna om behörighet är av allmän karaktär och ger därför utrymme för tolkningar, och man ska inte heller glömma att husbolagen är olika, allt från minibolag som består av ett egnahemshus till jättebolag med flera hundra lokaler. Därför är det inte möjligt att definiera till exempel allmänt tillämpbara gränsvärden i eurobelopp som ramar för styrelsens eller disponentens beslutanderätt. Enligt lagen ska bolagets storlek och verksamhet beaktas i varje enskilt fall, när man bedömer om styrelsens eller disponentens behörighet räcker till för att fatta ett visst beslut.

Er fastighet är vår prioritet! ”För säkerhets skull - Varmuuden vuoksi”

OY KIHA Team Ab Vi erbjuder kundorienterade disponenttjänster för bostadsaktiebolag, fastighetsbolag och fastighetsinvesterare.

www.botniasec.fi

Vi betjänar lokalt från våra kontor i Vasa, Jakobstad, Karleby och Närpes, vilket möjliggör en genuint lokal och lättillgänglig service. Snart hittar ni oss också i Södra Finland.

Automatiska brandalarm och brandvarnarssystem

Tillgänglighet, transparens och kostnadsmedvetenhet är grundpelare i vår verksamhet. Om dessa värderingar är viktiga även för ert bostadsbolag, kontakta oss och begär en offert!

Kamerasystem, passerkontroll

Räddningsplaner och riskanalyser Försäljning, installation, underhåll och alarmmottagningstjänster

www.kihateam.fi

asiakaspalvelu@kihateam.fi Magasinsgatan 2, 65100 Vasa

Paketlösning för vattenbrunnar i samarbete med Debe

Bergvärmeborrningar och försäljning: Stefan Storvall Tfn +358 400 698 436 stefan.storvall@ks-geoenergi.fi Mats Lindh Tfn +358 40 181 9711 mats.lindh@ks-geoenergi.fi

ks-geoenergi.fi KS Geoenergi #ksgeoenergi

Ett stabilt lokalt företag med 40 års erfarenhet. Våra proffs hjälper er med allt inom fastighetsunderhåll och städning. Tel. (06) 3184 100 • Vardagar klo 8-15 www.vaasantalopalvelu.fi

Österbottens Fastighetsinfo

TEXT JESSE NIEMI

Slutet av år 2026 och början av år 2027 för med sig betydande förändringar i boendejuridiken, då flera viktiga lagar revideras. Först i tur är ändringar i både lagen om bostadsaktiebolag och lagen om hyra av bostadslägenhet, vilka träder i kraft 1.10.2026.

VIKTIGA ÄNDRINGAR REDAN I OKTOBER Genom ändringen i lagen om bostadsaktiebolag underlättas speciellt ingripande i boendestörningar i och med att grunderna för besittningstagande utökas och besittningstagandeprocessen görs smidigare. Utöver det här preciseras inlösningsregleringen, och bolagsstämmoregleringen genomförs så att den motsvarar förfarandet enligt bostadsdatasystemet. Gällande underhållsansvaret överförs fönstren helt till bolagets ansvar. Aktieägarnas rätt att få information förbättras, så att den omfattar kopia av handlingar som gäller aktieägarens lägenhet och som är av betydelse för användning och underhåll av lägenheten eller bedömning av kostnader för dessa eller med tanke på förverkligandet av aktieägarens rättigheter och skyldigheter. En kontrollerad avveckling av husbolag underlättas genom att regleringen gällande likvidation och konkurs samt särskild granskning preciseras. I och med ändringen av lagen om hyra av bostadslägenhet kommer delgivningen av meddelanden som hänför sig till hyresförhållandet att göras lättare. Lagen möjliggör i fortsättningen under vissa förutsättningar att uppsägnings- och hävningsmeddelanden samt varningar kan delges elektroniskt. Hyresvärdens uppsägningstid blir kortare, den är i hyresavtal som ingås efter lagens ikraftträdande 3 månader, och förlängs till 4 månader då hyresförhållandet har fortgått två år. Rökning i lägenhet är i princip förbjuden och förbudet träder retroaktivt i kraft också i redan ingångna hyresavtal. I fortsättningen identifierar lagen också sådana hyresavtal, vilka först

JURIST Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry

Österbottens Fastighetsinfo

är i kraft en viss tid och därefter tills vidare. Reformen innehåller också andra betydande förändringar, såsom att hyresvärdens rätt att häva hyresavtalet utvidgas samt att hyresvärden under vissa förutsättningar har möjlighet att tömma lägenheten, om hyresgästen har lämnat saker efter sig. Dessutom kommer det att bli förändringar gällande till exempel flyttningsdagen och hyresgästens anmälningsskyldighet. OMFATTANDE FÖRÄNDRINGAR ÄR ATT VÄNTA OCKSÅ 2027 Förutom de i lagen om bostadsaktiebolag och lagen om hyra av bostadslägenhet redan bekräftade ändringarna pågår riksdagsbehandling om lagändringar som påverkar boendet i fråga om tobakslagen, bygglagen och lagen om bostadsköp. Enligt nuvarande uppgifter är det meningen att dessa ska behandlas under hösten 2026 och ikraftträdandet sker i början av år 2027. Ändringarna kan i det här skedet kommenteras enbart utgående från regeringens förslag. I fortsättningen skulle husbolaget själv kunna besluta om rökförbud på balkonger och nyttjandegårdar samt om rökförbud som införs i bostäder utan kommunalt myndighetsbeslut. För rökförbud skulle alla aktieägares samtycke inte längre behövas, om förutsättningarna för utfärdande av förbud uppfylls. Beslutet kan i bolaget fattas med 2/3 kvalificerad majoritet. Innan beslut om rökförbud fattas bör lägenheternas innehavare ändå höras på samma sätt som för närvarande. En reform av tobakslagen skulle åtminstone göra det lättare att förbjuda rökning på balkonger och gårdar. Vad gäller rökning inne i bostäderna finns ändå risken att rättegångar-

na ökar och kostnaderna stiger, för bolagen tvingas i fortsättningen själva skaffa tillräcklig bevisning till stöd för förbudet, medan det tidigare var den kommunala myndigheten som redan innan beslutsfattandet i ärendet hade rett ut och bedömt om det finns grunder för ett förbud. I bygglagsreformen torde det största intresset inom husbolagsfältet väckas av att lagen kommer att innehålla en definition på korttidsuthyrning och dess tidsmässiga dimension. Enligt förslaget skulle ett hyresförhållande som är kortare än 28 dagar anses vara korttidsuthyrning och sådana hyresförhållanden skulle det på detaljplaneområde få finnas högst 90 dygn i året, om inte staden/ kommunen i sina egna bestämmelser förlänger tiden till 180 dygn. Gällande lagen om bostadsköp kommer det att komma ändringar som påverkar köp av nybyggnadsobjekt, bland annat att en observatör för byggnadsarbetet blir obligatorisk, och därtill är det också på kommande ändringar i årsgranskningar, frigörande av säkerheter och upphörande av stiftande delägares ansvar. Fastighetsförbundet återkommer också närmare om ändringarna av tobakslagen, bygglagen och lagen om bostadsköp i det skedet när lagarna slutgiltigt har godkänts i riksdagen. Lagreformerna motsvarar till många delar sådana moderna fenomen som man inte ännu när de ifrågavarande lagarna ursprungligen stiftades kunde beakta. Hur stor praktisk inverkan dessa förändringar sist och slutligen kommer att ha är det dock värt att följa med. Det tar sin tid för rättspraxis att bildas och förutsättningen är alltid att någon vågar föra sitt ärende ända till domstol.

BILD KIINTEISTÖLIITTO PIRKANMA

Lagändringar i slutet och början av året

JESSE NIEMI

Elprisets svängningar rubbar inte fjärrvärmen? Värme utan bekymmer i 50 års tid. Fjärrvärme är en stabil och pålitlig tjänst, som främjar stadens livskraft, stöder hållbar tillväxt och skapar orsak till stolthet för Karlebyborna. Läs mer om jubileumsåret: https://juhlavuosi.kokkolanenergia.fi/sv/

Tjänstvillig &

Uppnåelig Din moderna disponent, också som distans. Skolhusgatan 10, Vaasa Tel. 020 7300 280 info@isannointiproventia.fi www.isannointiproventia.fi

Österbottens Fastighetsinfo

God kommunikation stöder husbolagets beslutsfattande TEXT OCH BILD SAARA RIIKI

Utveckling av husbolaget kräver förutseende, långsiktig planering och öppen kommunikation. Fastighetsförbundet Österbottens styrelseordförande Timo Järvelä har märkt att när aktieägarna och invånarna vet vad som sker i husbolaget och varför beslut fattas är det lättare att driva reparationsprojekt och andra utvecklingsåtgärder.

Österbottens Fastighetsinfo

DU VALDES I VÅRAS TILL STYRELSEORDFÖRANDE I FASTIGHETSFÖRBUNDET ÖSTERBOTTEN. HUR HAR DIN ORDFÖRANDEPERIOD KOMMIT I GÅNG? Perioden har kommit i gång bra. Jag har fått mycket stöd och vägledning av tidigare ordförande, styrelsen och kontorets personal. Många intressanta diskussioner har förts med olika intressentgrupper. HURUDANA ÄRENDEN BETONAS I HUSBOLAGENS VARDAG JUST NU? Tällä hetkellä mielestäni korostuvat Just nu tycker jag att reparationsbyggande och planering av stora renoveringar samt tillgången till finansiering dominerar. Det är viktigt att husbolagens reparationsskuld inte tillåts växa så den blir okontrollerbar. Kostnader och energieffektivitet ska hållas i schack, så att skötselvederlagen kan hållas på en vettig nivå. Också beredskapen för effekterna av extrema väderfenomen och exceptionella förhållanden på grund av klimatförändringar är ett viktigt tema just nu. VAD BORDE VAR OCH EN FÖRSTÅ OM DET EGNA HUSBOLAGETS VERKSAMHET? Husbolaget är en gemensam investering. Varje beslut inverkar både på boendetrivseln och bostädernas värde. Besparingar på kort sikt är inte alltid den förmånligaste lösningen på lång sikt. Små fel blir vanligen billigare att reparera genast i stället för att det görs först senare. Man ska inte heller glömma smidig förvaltning, tydlig arbetsfördelning och husbolagets kommuni-

Namn: Yrke: Utbildning: Bor i:

kation. Styrelsen beslutar, disponenten förbereder och sköter praktiska ärenden, aktieägarna använder sin beslutanderätt på bolagsstämman och invånarna följer gemensamma spelregler. När ansvaren är tydliga löper beslutsfattandet bättre. Bra kommunikation förbättrar boendetrivseln och minskar motstridigheter och invånarna godkänner också större projekt lättare, när man berättar öppet om deras bakgrund, kostnader och tidsplaner. FASTIGHETSFÖRBUNDET ÖSTERBOTTEN HAR ÖPPNAT EN VERKSAMHETSENHET I KARLEBY. VILKA FÖRDELAR GER DET LOKALA SAMARBETET FÖR OMRÅDETS MEDLEMSHUSBOLAG? Med den nya verksamhetsenheten tar vi verksamheten närmare medlemshusbolagen och försöker få mera lokal synlighet. På verksamhetsenheten är det med tidsbokning möjligt att träffa verksamhetsledaren eller kommunikationsassistenten. Man kan komma till enheten för att diskutera medlemskapsfrågor och för att få ytterligare information om hur Fastighetsförbundet gagnar det egna husbolaget. HURUDANA HÄLSNINGAR VILL DU SKICKA TILL HUSBOLAGEN? Det är bra för varje husbolag att förstå att det inte bara är fråga om att upprätthålla byggnaden utan om långsiktig skötsel av egendom. Ett väl skött husbolag bevarar bostädernas värde, upprätthåller ett tryggt boende och bidrar till att undvika dyra överraskningar.

Timo Järvelä Företagare

Karleby

Hobbyer: Motionsidrott och läsning Motto:

Varje dag kan man lära sig något nytt.

Österbottens Fastighetsinfo

Karleby Energi är stödmedlem i Fastighetsförbundet Österbotten.

TEXT MERVI ALA-PRINKKILÄ

Optimeringstjänst för fjärrvärme ger inbesparingar till Karleby Energis kunder

arleby Energi håller på att lansera en ny optimeringstjänst för sina fjärrvärmekunder. Med hjälp av tjänsten är det möjligt att få en inbesparing på flera procent i uppvärmningskostnaderna. En smart värmestyrningstjänst ger inbesparingar och förbättrar också boendetrivseln. Automatiserad värmestyrning som baserar sig på förhållandedata om den verkliga inomhusluften minskar energiförbrukningen då hemmet inte uppvärms i onödan. Förutom på mätningen av bostädernas inomhustemperatur grundar sig smart styrning på väderprognoser och byggnadens reaktion på förändringar i utomhustemperaturen. MOLNTJÄNSTEN ANALYSERAR INFORMATIONEN Med hjälp av lägenhetsgivare och en styrenhet i värmedistributionscentralen analyseras information i molntjänsten, som styr temperaturen i lägenheterna till måltemperaturen. – Genom fjärrstyrd kontroll fungerar allt på distans och regleringar

Joni Virkkala berättar att allt fungerar på distans genom fjärrstyrd kontroll och att regleringar inte längre behöver göras från reglercentralen. Bild: Karleby Energi

20 Österbottens Fastighetsinfo

behöver inte längre göras i reglercentralen. Systemet sänder ett larm, om det upptäcker ett fel i reglercentralens parametrar och på så sätt faller onödiga servicebesök bort, berättar fjärrvärmeingenjör Joni Virkkala från Karleby energi. Om hur uppvärmningen fungerar fås uppdaterad information med hjälp av optimeringen. – Till exempel visar sig behovet av utjämning i uppvärmningsnätet, då de verkliga förhållandena kommer fram via optimeringen och inga gissningar behövs, påpekar Virkkala. Uppvärmningen klarar i och med optimeringen att ”flexa” under tappvattentoppar, till exempel på morgonen, då många boende duschar samtidigt. – Det här betyder att husbolagets förbrukningstopp utjämnas. Om fastighetens effektbehov genom optimeringen minskar tillräckligt, kan också en justering av den avtalade effekten bedömas, vilket kan inverka på fjärrvärmens grundavgift, konstaterar fjärrvärmechef Jani Söderström från Karleby Energi.

Jani Söderström påpekar att om fastighetens effektbehov genom optimeringen minskar tillräckligt, kan också en justering av den avtalade effekten bedömas, vilket kan inverka på fjärrvärmens grundavgift. Kuva: Kokkolan Energia

PILOTPROJEKTET GAV GODA RESULTAT Kokkolan Talohoito Oy sköter fastighetsunderhållstjänsterna i Karleby Hyresbostäder Ab:s objekt. Pilotprojektet med fjärrvärmeoptimering genomfördes i sex olika objekt och Kokkolan Talohoito installerade enligt Karleby Energis anvisningar lägenhetsgivare i valda bostäder. – Karleby Energi kontaktade oss om pilotprojektet, för de ville få med så många olika objekt som möjligt. Vi blev intresserade genast, eftersom det var möjligt att få en inbesparing på hela fem procent i uppvärmningskostnaderna, berättar servicechef Juhani Parpala från Kokkolan Talohoito. – Givare installerades i 30 % av lägenheterna, vi såg till att de installerades i lägenheter i olika delar av husen för att vi skulle få så heltäckande information som möjligt. Husen som deltog representerade olika tidsperioder, rad-, loft- och höghus. – Från invånarna fick vi inte just några kommentarer om givarna i bostäderna, så pass osynliga är de. Löftet om en inbesparing på fem procent uppnåddes nästan under

I pilotprojektet fick Juhani Parpala viktig information, som han annars kanske inte alls hade fått eller först mycket senare. Bild: Mervi Ala-Prinkkilä

pilotprojektet. Under projektet hittades också trasiga anordningar, varmed värmekurvorna kunde korrigeras. – I ett objekt hade takfläkten gått sönder och detta uppdagades vid analysen av data, av de boende hade vi inte fått respons om saken. I ett objekt hade fönstren bytts för några år sedan, men man hade inte kommit ihåg att ställa in värmekurvan efter renoveringen och bostäderna hade värmts upp enligt den gamla situationen. Parpala överraskades av hur jämna temperaturerna i bostäderna sist och slutligen var. – Jag trodde att det skulle ha varit mera skillnader, den här uppgiften var en positiv överraskning. För framtiden har Parpala ett utvecklingsförslag till Karleby Energi. – Det skulle vara bra att få med en fuktgivare till lägenhetsgivaren. Pilotprojektet löpte bra enligt Parpala. - Särskilt tack till Joni Virkkala, vi fick bra med information från Karleby Energi alltid när vi behövde det.

Optimeringstjänst för fjärrvärme från Karleby Energi 1

lämpar sig för husbolag med över åtta lägenheter och för offentliga byggnader

minskar uppvärmningskostnaderna och förbättrar inneluftsförhållandena

i husbolaget görs först en kartläggning, varefter Karleby Energi installerar behövliga lägenhetsgivare och en styrenhet i värmedistributionscentralen

begynnelsekostnaderna prissätts objektsvis, eftersom den tekniska startsituationen varierar i husbolagen

månadsavgiften beror på husbolagets lägenhetsantal, avgiften är från cirka 50 euro till knappt hundra euro per månad per bolag.

Vi ser till att allt fungerar – så att du kan fokusera på det viktigaste, nämligen boendet. Med över 40 års erfarenhet. Välkommen för personlig betjäning!

Isännöinti Mäkinen Oy Magasinsgatan 4, 65100 Vasa

www.ismakinen.fi tfn 029 123 3400

Österbottens Fastighetsinfo

Kommunikationsassistentens hälsningar VÅRT KONTOR BETJÄNAR FÖRUTOM I VASA NU OCKSÅ I KARLEBY Fastighetsförbundet Österbotten öppnade i somras en ny verksamhetsenhet i Karleby på adressen Torggatan 31 B. Karlebykontoret är öppet enligt tidsbokningsprincipen, en tid för behandling av medlemsärenden kan alltså bokas på förhand antingen hos Mervi eller Saara. Kontaktuppgifterna finns på sidan 4. Vårt kontor i Vasa på adressen Kyrkoesplanaden 14 är liksom förut öppet onsdagar kl. 9-15. Vi informerar om avvikande öppettider på våra webbsidor.

kommande utbildningar och evenemang. Föreningen finns också på LinkedIn och TikTok.

NOG FÖLJER DU VÄL REDAN OSS PÅ SOCIALA MEDIER? På Facebook och Instagram får du enkelt information om de viktigaste nyheterna för husbolagen samt om

Saara Riiki saara.riiki@kiinteistoliitto.fi Tfn 040 635 3770

@kiinteistoliitto_pohjanmaa

linkedin.com/company/kiinteistoliitto-pohjanmaa

facebook.com/kiinteistoliittopohjanmaa

@klpohjanmaa

Välkommen till Fastighetsförbundet Österbottens utbildningar! 7.10.

Reparationsprojekt i bokföringen och beskattningen Vasa (hybrid)

7.10.

Ekonomikurs för styrelsemedlemmar Vasa (hybrid)

3.11.

Österbottens Husbolagsdag Vasa (öppen för alla)

4.11.

Österbottens Husbolagsdag Karleby (öppen för alla)

i november ordnas budgetkvällar både i Vasa och i Karleby 26.1.2027

Fastighetsförbundet Österbottens seminariekryssning

Fastighetsförbundets kommande webbinarier: 28.9.

Lagen om bostadsaktiebolag ändras – speciella situationer (för disponenter)

1.10.

De vanligaste frågorna inom den juridiska rådgivningen

8.10.

Energieffektivt underhåll och förbrukningsuppföljning i husbolaget

20.10.

Underhåll och grundreparationer av el- och datasystem

28.10.

Uppgörande av budget och budgetanvisning 2027

14.12.

Speciella frågor gällande laddning av elbilar

Ytterligare upplysningar och anmälan: osterbotten.fastighetsforbundet.fi/evenemang

22 Österbottens Fastighetsinfo

BILD PEXELS

Visst har du märkt att Österbottens Husbolagsdag ordnas i år på två orter? I Vasa går dagen av stapeln 3.11 och i Karleby 4.11. Ytterligare information om evenemanget och listan över utställare finns på våra webbsidor: osterbotten.fastighetsforbundet.fi/husbolagsdag. Anmälningen öppnas i september. Vi ses på evenemangen i slutet av året!

Palveluhakemisto

Företagsregister

TALOUSKONSULTOINTIA

EKONOMISK RÅDGIVNING

TALOYHTIOSAASTO.FI ASUNTOTAIVAS OY

0503878927

Taloyhtiön kustannusten hallintaan

För hantering av Taloyhtiön kustannusten hallintaan husbolagets kostnader

TALOYHTIOSAASTO.FI ASUNTOTAIVAS OY

Taloyhtiön kulujen läpikäynti riskittömästi

Riskfri Taloyhtiön genomgång kulujen av läpikäynti husbolagets riskittömästi kostnader

Tyypillinen säästö vastikkeeseen 5–15 %

Typisk besparing i vederlaget 5–15 % Tyypillinen säästö vastikkeeseen 5–15 %

info@taloyhtiosaasto.fi

www.taloyhtiosaasto.fi

OVET JA IKKUNAT

0503878927 0 50 38 78 9 2 7

info@taloyhtiosaasto.fi in f o @ t a lo yh t io s a a s t o .f i

www.taloyhtiosaasto.fi w w w .t a lo yh t io s a a s t o .f i

DÖRRAR OCH FÖNSTER

OVET JA IKKUNAT Valmistamme lehti-, pari-, taitto-, liuku-, liukupalo-ovet ja ikkunat. Maatalouteen kuumasinkittynä

Aukipitolaite

ISÄNNÖINTIPALVELUT

DÖRRAR OCH FÖNSTER Vi tillverkar enkel-, par-, vik-, skjut- och skjutbranddörrar samt fönster. Varmförzinkade för jordbruket.

Topperi Oven aukipitolaite

TFN

Dörruppställare

DISPONENTSERVICE

Isännöinnin ammattilainen

Proffs på disponentservice

www.ispihapolku.fi | Pitkäaikaista asiantuntemusta

www.ispihapolku.fi | Långvarig sakkunskap

Meijerinkatu 15, Vaasa

Mejerigatan 15, Vasa

Pientupa

Pitkäkatu 59 G1, 65100 Vaasa puh. 030 636 4655 toimisto@pientupa.fi

Storalånggatan 59 G1, 65100 Vasa tfn. 030 636 4655 toimisto@pientupa.fi

ENERGIATODISTUKSET

ENERGICERTIFIKATEN

Pohjanmaan Energiatodistusexpertti

Juha Hissa, puh 040 142 8860 juha.hissa@icloud.com

Juha Hissa, tfn. 040 142 8860 juha.hissa@icloud.com

Seuraava numero 1/2027 ilmestyy viikolla 9. Nästa nummer 1/2027 utkommer vecka 9.

Österbottens Fastighetsinfo 23

TALVIKUNNOSSAPITO TALOYHTIÖSSÄ

Talvikunnossapito taloyhtiössä Vinterunderhåll i husbolaget

Huolehdi turvallisuudesta Talvikunnossapidon tärkein tavoite on ehkäistä tapaturmia. Hallituksen tulisi varmistaa, että: ӓ Kulkuväylät, portaat ja sisäänkäynnit hiekoitetaan säännöllisesti ӓ Katolta putoavan lumen ja jään vaara on merkitty selkeästi

1 Laadi talvikunnossapidon suunnitelma ajoissa

Gör upp en plan för vinterunderhållet i tid

Talvikunnossapito kannattaa suunnitella jo syksyllä. Suunnitelmassa tulisi määritellä:

Det lönar sig att planera vinterunderhållet redan på hösten. I planen ska slås fast:

ӓ Vastuut ja tehtävät (isännöitsijä, huoltoyhtiö, asukkaat)

ӓ Ansvar och uppgifter (disponent, servicebolag, invånare).

ӓ Lumitöiden ja hiekoituksen aikataulut.

ӓ Tidsscheman för snöarbeten och sandning.

ӓ Varautuminen poikkeuksellisiin sääolosuhteisiin.

ӓ Beredskap för exceptionella väderförhållanden.

ӓ Tarvittavat välineet ja materiaalit (hiekka, suola, lumikolat)

ӓ Redskap och material som behövs (sand, salt, snöskottor)

ӓ Paikka lumien kasaamiselle tontilla.

ӓ En plats på tomten där snön kan läggas i hög.

ӓ Asukkaille tiedotetaan kunnossapidon aikatauluista ja omista vastuista

4 Seuraa ja arvioi toteutusta Talvikauden aikana hallituksen kannattaa varmistaa, että työt tehdään sovitusti: ӓ Pyydä huoltoyhtiöltä säännöllisiä raportteja ӓ Kerää palautetta asukkailta

ӓ Tee tarvittaessa tarkastuskäyntejä kiinteistön alueelle ӓ Reklamointimenettely.

2 Tee selkeä sopimus huoltoyhtiön kanssa

Gör ett tydligt avtal med servicebolaget

Jos taloyhtiö käyttää ulkopuolista huoltoyhtiötä, sopimuksen tulee olla yksiselitteinen. Siinä on hyvä määritellä:

Om husbolaget använder ett utomstående servicebolag, ska avtalet vara entydigt. I avtalet är det bra att definiera:

ӓ Mitä alueita huoltoyhtiö hoitaa (pihat, kulkuväylät, sisäänkäynnit, katot, jätepiste)

ӓ Vilka områden ska servicebolaget sköta (gården, passager, entréer, tak, avfallspunkten).

ӓ Mihin aikaan työt tehdään (esim. ennen klo 7 arkiaamuisin)

ӓ Vilken tid utförs arbetena (till exempel före kl. 7 på vardagsmorgnar).

ӓ Mikä on työn aloittamisen raja? (Esimerkiksi 5 cm lunta.) ӓ Miten poikkeustilanteet hoidetaan (runsas lumisade, jäätyneet rännit) ӓ Mitkä työt voi tehdä koneella ja mitkä käsin? ӓ Mitkä työt tilataan ja veloitetaan erikseen? (esim. lumien poiskuljetus) ӓ Mahdolliset töistä aiheutuvien vahinkojen korjaukset. ӓ Paikka lumien kasaamiselle tontilla.

ӓ Vilken är gränsen för att arbetet påbörjas? (till exempel 5 cm snö) ӓ Hur sköts exceptionella situationer (rikligt snöfall, frusna rännor). ӓ Vilka arbeten kan utföras med maskin och vilka för hand? ӓ Vilka arbeten beställs och debiteras skilt? (till exempel bortforsling av snö). ӓ Reparation av eventuella skador som orsakats av arbetena.

OTA TALTEEN !

24 Österbottens Fastighetsinfo

5 Varmista kattava vakuutusturva Hallituksen tulee varmistaa, että yhtiöllä on riittävä vakuutusturva. Kiinteistövakuutukseen kuuluva vastuuvakuutus kattaa esimerkiksi liukastumisesta aiheutuvat vahingot, jos taloyhtiö ei ole huolehtinut kunnossapidosta asianmukaisesti.

6 Varaudu erityistilanteisiin Poikkeukselliset sääolosuhteet, kuten lumimyrskyt tai jäätyneet sadevesijärjestelmät, vaativat nopeaa reagointia. Hallituksen tulee: ӓ Pitää yhteystiedot ajan tasalla (huoltoyhtiö, isännöitsijä, pelastuslaitos)

Spara guiden !

ӓ Varmistaa, että hätätilanteisiin on toimintasuunnitelma ӓ Tiedottaa asukkaita nopeasti ja selkeästi.

VINTERUNDERHÅLL I HUSBOLAGET

Ta hand om säkerheten Vinterunderhållets viktigaste mål är att förhindra olyckor. Styrelsen ska säkerställa att: ӓ Passager, portar och entréer sandas regelbundet. ӓ Fara för snö och is som kan falla från taket har utmärkts tydligt. ӓ Invånarna informeras om underhållets tidtabeller och deras egna ansvar.

Följ med och utvärdera genomförandet Under vinterperioden är det skäl att styrelsen säkerställer att arbetena utförs som avtalat: ӓ Begär regelbundna rapporter av servicebolaget. ӓ Samla in respons av invånarna. ӓ Gör vid behov granskningar på fastighetens område.

Minne lumet sijoitetaan?

Var placeras snön?

ӓ Lumet on kasattava taloyhtiön omalle tontille

ӓ Snön ska samlas i en hög på husbolagets egen tomt.

ӓ Lumia ei saa aurata naapurin tontille tai esimerkiksi kaupungin omistamalle katualueelle

ӓ Snö får inte skyfflas över till grannens tomt eller till exempel till stadens gatuområde.

ӓ Pelastustiet ja kulkureitit on pidettävä avoimina. Lumivallit eivät saa estää pääsyä rakennuksiin tai tukkia pelastusajoneuvojen reittejä

ӓ Räddningsvägar och passager ska hållas öppna. Snövallar får inte hindra tillträde till byggnader eller blockera räddningsfordonens rutter.

ӓ Lumien sijoitus ei saa vahingoittaa istutuksia, rakenteita tai vesien ohjausta. Esimerkiksi sulamisvedet eivät saa ohjautua rakennusten perustuksiin

ӓ Snöhögen får inte skada planteringar, konstruktioner eller vattenavledningen. Till exempel får smältvattnet inte avledas till byggnadsgrunden.

ӓ Lumien sijoitus ei saa muodostaa myöskään vaaraa esimerkiksi lasten leikeille

ӓ Snöhögen får inte heller orsaka fara till exempel för barnens lekar.

ӓ Jos taloyhtiön tontilta ei löydy sopivaa sijoituspaikkaa lumille, taloyhtiö voi väliaikaisesti ottaa käyttöönsä esimerkiksi yhtiön hallinnassa olevat vierasautopaikat lumen kasaamista varten

ӓ Om det på husbolaget inte finns någon lämplig placeringsplats för snö, kan husbolaget för ändamålet tillfälligt ta i bruk till exempel gästbilplatser som bolaget besitter.

ӓ Jos lumille ei ole tilaa omalla tontilla, lumet täytyy kuljettaa pois kaupungin osoittamaan lumien vastaanottopaikkaan

ӓ Om det inte finns utrymme för snön på den egna tomten, måste snön transporteras till ett av staden anvisat snöupplag.

ӓ Joskus lumen kasaamisesta taloyhtiön pihalle saattaa aiheutua vahinkoa. Keväällä saatetaan huomata, että esimerkiksi yhtiön aita on keikahtanut kumoon. Huolimattomuudella tai laiminlyönnillä aiheutetut vahingot korvaa vahingon aiheuttaja.

ӓ Ibland kan skador uppstå av att snö har samlats på hög på husbolagets gård. På våren kan man märka till exempel att bolagets staket har vält omkull. Skador som orsakats på grund av slarv eller försumlighet ersätts av den som orsakat skadan.

Talvikunnossapito talkoilla

Vinterunderhåll på talko

Jos taloyhtiössä toteutetaan talvikunnossapito talkootyönä, tulle huomioida seuraavat asiat:

Om husbolagets vinterunderhåll görs som talkoarbete, ska följande beaktas:

ӓ Talkootyö on vapaaehtoista ja osakasta ei voi velvoittaa siihen

ӓ Talkoarbete är frivilligt och en aktieägare kan inte förpliktigas att delta.

ӓ Jos osakas kieltäytyy, häneltä ei voida periä korkeampaa vastiketta tai teetättää työosuutta ulkopuolisella osakkaan kustannuksella

ӓ Om en aktieägare avböjer, kan av honom eller henne inte uppbäras högre vederlag eller på hans eller hennes bekostnad användas en utomstående för att utföra arbetsandelen.

ӓ Reklamationsförfarande.

Säkerställ ett täckande försäkringsskydd Styrelsen ska säkerställa att bolaget har ett täckande försäkringsskydd. Ansvarsförsäkringen som ingår i fastighetsförsäkringen täcker till exempel halkskador, om husbolaget inte har skött underhållet som sig bör.

ӓ Talkootöistä kannattaa päättää yhtiökokouksessa. Vuoroista ja tehtävistä tulee sopia tarkoin ӓ Varmistaa, että yhtiöllä on talkoovakuutus, joka turvaa talkoisiin osallistuvia ӓ Yhtiön on valvottava, että huoltotyöt suoritetaan.

Var beredd på specialsituationer Exceptionella väderförhållanden, såsom snöstormar eller frusna regnvattensystem, kräver snabbt reagerande. Styrelsen ska: ӓ Hålla kontaktuppgifter up-to-date (servicebolaget, disponenten, räddningsverket). ӓ Säkerställa att det finns en h andlingsplan för nödsituationer. ӓ Informera invånarna snabbt och tydligt.

ӓ Det är skäl att besluta om talkoarbete på bolagsstämman. Turer och uppgifter ska överenskommas noggrant. ӓ Det bör säkerställas att bolaget har en talkoförsäkring som skyddar dem som deltar i talkot. ӓ Bolaget ska övervaka att servicearbetena utförs.