WVO makelaars Woonmagazine - winter 2018

NUMMER 2 - JAARGANG 6 - WINTER 2018

Dagje met de

e n i z a g a Woonm

makelaar

‘Zonder WVO hadden we minstens € 10.000,- meer geboden.’

Lees het verhaal van Ruben en Nienke op pagina 10.

FUN A REVIEDW S

Onze klante n geven on s gemiddeld een

9,

1

Buitengewone momenten beleeft u in een omgeving waar alles klopt. Met vormen die eenvoudig en helder zijn.

Keukenarchitectuur Zeist Het Rond 5 c, 3701 HS Zeist Tel. 030 697 77 00 info@bulthaup-zeist.nl zeist.bulthaup.nl

Keukenarchitektuur Zeist_b3_BE_3_Totale_224x297_4c_C.indd 1

23.03.18 08:31

WVO makelaars // VOORWOORD 3

De huizenmarkt is

oververhit

De aankoopmakelaar rukt op. Volgens makelaarsvereniging NVM werd dit jaar één op de vijf koophuizen aangekocht met een aankoopmakelaar, tegenover 14,3% in 2014. Vooral in de Randstad is hij of zij niet meer weg te denken. De huizenmarkt is nog steeds behoorlijk oververhit in veel regio’s; huizenprijzen stijgen flink en kopers staan in de rij voor een bezichtiging. Wie een huis wil hebben moet snel beslissen, want voor je het weet heeft een andere gegadigde de sleutels bemachtigd. Lukt je dat nog zonder hulp, als particulier?

‘Je komt er nu niet meer tussen zonder aankoopmakelaar’, zei Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis tegen RTL Z over de situatie in de Randstad. ‘Als je zonder aankoopmakelaar zoekt, dan heb je gewoon minder kansen.’ Wij van WVO makelaars zijn het hier volledig mee eens.

Is er een richtlijn voor het uitbrengen van een bod op je droomwoning?

WETEN WAT ER SPEELT De makelaars van WVO kennen de markt, weten wat er speelt én door vele contacten weten wij vaak al óf en wanneer een bepaald huis op de markt komt. Ook wanneer je een woning zoekt met specifieke eisen, in een bepaalde buurt of met bepaalde extra’s kunnen wij alvast op onderzoek uitgaan of deze informatie delen met andere partijen, zodat het ons snel ter ore komt als er een woning voorbijkomt die aansluit op jouw wensen.

HOUD HET HOOFD KOEL Is de droomwoning eenmaal beschikbaar, dan begint het eigenlijk pas. Want wat moet er geboden worden? Is er een richtlijn, bijvoorbeeld altijd 10% boven de vraagprijs bieden? Helaas, die richtlijn is er niet. Elke situatie is anders! WVO makelaars houdt het hoofd koel. Makelen is een vak. Op basis van onze vakkennis adviseren wij een realistisch bod, dat recht doet aan de woning maar zeker ook aan onze klant: de koper. Weten waar je aan toe bent, realistisch bieden binnen de mogelijkheden én altijd een adviserende sparringpartner binnen handbereik. Daarom: WVO makelaars!

Neem vooral contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek! Ons kantoor in Zeist bereik je op 030 - 69 20 304 en ons kantoor in Utrecht op 030 - 25 42 209.

4 ONS TEAM // WVO makelaars

Bernard

BeĂŤdigd makelaar / taxateur

Bjorn

BeĂŤdigd makelaar / taxateur

Vakkundig...

Laura

Commercieel binnendienst medewerker

Sanne

Kandidaat makelaar / taxateur / jurist

Diana

Kandidaat makelaar / taxateur

WVO makelaars // ONS TEAM 5

Anne

BeĂŤdigd makelaar / taxateur

Dorien

Commercieel binnendienst medewerker

...enthousiast

Annelieke Commercieel binnendienst medewerker

Robert Jan Bedrijfsmakelaar

Ingeborg Commercieel binnendienst medewerker

...en persoonlijk betrokken!

6 DAGJE MET DE MAKELAAR // WVO makelaars

Dagje met de

makelaar!

Zomaar een dinsdag op stap met Sanne Hoffmans, makelaar bij WVO makelaars.

Sanne

Zo. Dat was me het dagje wel!

WVO makelaars // DAGJE MET DE MAKELAAR 7 9.00-9.30 UUR Mail checken en kijken welke nieuwe woningen er in de af­ gelopen 24 uur voor de verkoop zijn aangemeld. Sanne: ‘Voor onze aankoopklanten kijken we of er interessante woningen zijn bijgekomen. In deze hectische tijd is het belangrijk dat we zo snel mogelijk een be­ zichtiging inplannen, want anders kan het zomaar zijn dat de eerste kijkdag alweer vol is geboekt.’

9.30 UUR Bezoek op kantoor. Een stel overweegt om WVO in te zetten als aankoopmakelaar en wil graag weten hoe WVO ze kan helpen. ‘Veel mensen komen langs met vragen als ze in de oriënterende fase zitten’, vertelt Sanne. ‘Bijvoorbeeld over hoe ze ertussen kunnen komen, wat reële prijzen zijn en welke wijken in Utrecht leuk zijn om te wonen.’

10.30-13.30 UUR Een ronde marathonbezichtigingen bij een woning die vorige week is aangemeld op Funda. Het is een gekte van jewelste op de Utrechtse huizenmarkt: vandaag hebben zich maar liefst twaalf geïnteresseerden voor deze woning gemeld. Om iedereen toch te kunnen laten kijken trekt Sanne vijftien minuten per bezichtiging uit. ‘Het blijft natuurlijk heel weinig tijd per bezichtiging, maar dit is op dit moment de enige mogelijkheid om toch zoveel mogelijk mensen de kans te geven om überhaupt bij een woning te komen kijken.’

14.00 UUR Twee partijen zijn tot een akkoord gekomen, dus is het tijd om de koopakte op te stellen. ‘Dat lijkt een routineklus, maar soms moeten er extra artikelen opgenomen worden bijvoorbeeld een ouderdoms­ clausule of een artikel over de eventuele aanwezig­ heid van asbest en/of loden leidingen. Ook speci­ fieke afspraken tussen de kopende en verkopende partij leiden ertoe dat ik bepaalde zaken anders moet formuleren.’

17.00 UUR Inspectie bij een woning en over­ dracht bij de notaris. Dit keer een startersstel, dus zitten er alleen maar lachende gezichten aan de lange notaristafel. Maar niet altijd is de verkoop van een woning een feestje, legt Sanne uit. ‘Soms gaat het om een erfkwestie en het gebeurt ook weleens dat een gescheiden stel gedwongen is om te ver­ huizen. Dat zijn allebei minder leuke redenen om een woning te verkopen.’

13.30 UUR Sanne schuift samen met Bernard, Diana en Laura aan voor de lunch. Voor de middag­maaltijd wordt van alles gehaald zo­ als lekkere broodjes en vers beleg uit de naburige supermarkt. Sanne: ‘Over werk wordt dan meestal niet gesproken. De lunch biedt vooral ook tijd voor gezellig­ heid.’

14.30 UUR De stad weer in! Nog een bezichtiging te doen.

15.30 UUR Sanne spoedt zich naar een woning in Witte­ vrouwen waar een fotograaf staat ingepland voor een fotosessie. Niet alle makelaars zijn daar standaard bij, maar WVO wel. ‘De meeste woningen zien er spic en span uit hoor, maar soms is het handig om een meubel anders neer te zetten of even een plant uit een hoekje te halen.

Samen met de fotograaf bekijken we vervolgens de foto’s op zijn display. Dan heb je al een aardig idee.’

18.00 UUR - De werkdag zit er weer op. Zo. Dat was me het dagje wel!

M.O.B. Consultancy Westbroek BV

Voor een onafhankelijke aan- of verkoopkeuring van uw (nieuwe) woning.

Maar ook deelkeuringen, meeloopkeuringen en opleveringskeuringen. Ook voor bedrijfsmatig onroerend goed en meerjaren onderhoudsplannen.

0346 - 21 52 15 | advies@mob.nl Kerkdijk 47b | 3615 BB Westbroek | www.mob.nl

DE BMW 5 SERIE TOURING. EEN BUSINESS-ALLROUNDER MET SPORTIEVE AMBITIES.

EKRIS ZEIST

BLANCKENHAGENWEG 22-24

3712 DE HUIS TER HEIDE

BMW maakt rijden geweldig

TEL 030 - 6925872

WWW.EKRIS.NL

WVO makelaars // WOONTRENDS 9

SPICED HONEY Gekozen door Flexa kleurexperts om het optimisme van nu te weerspiegelen.

Spiced Honey is een warme amberkleurige tint, geïnspireerd door de schoonheid van honing. Spiced Honey kan rustgevend, gezellig of levendig zijn naargelang van het palet waarmee je het combineert.

Dutchbone Barbara stoel Gespot bij: www.loods5.nl

BRON: FLEXA.NL

Kleur van 2019 Spiegel Cole Gespot bij: www.goossenswonen.nl

€ 89,-

Set van 2

€ 299,-

Xala Lungo gieter Gespot bij: € 34,95 www.vtwonen.nl

HKliving retro 4-zits bank Gespot bij: € 1.495,www.vtwonen.nl

10 AANKOOP // WVO makelaars

Ze hadden een voorliefde voor een authentieke woning in een mooie Utrechtse buurt. Dankzij de bemiddeling van WVO makelaars kwamen Ruben en Nienke samen met hun bijna tweejarige dochter Amber terecht in de gewilde wijk Hoograven.

De diensten van de aankoopmakelaar betaalden zich ruimschoots uit!

‘Zonder WVO hadden we minstens € 10.000,- meer geboden.’

Het ruikt nog naar verf in het hoekhuis aan de Verlengde Hoogravenseweg waar het onlangs verhuisde gezin de beschikking heeft over een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers, een grote zolder die eventueel verbouwd kan worden naar twee slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin. Hagelnieuwe wanden en prachtig gestucte plafonds met sierlijsten doen de herinnering vervagen aan de kluswoning die het ooit was. Ook op de eerste verdieping is de boel smaakvol aangepakt met nieuwe meubels, gesausde muren waarbij werd gekozen voor een zachtgroene tint op de ouderslaapkamer en oudroze in de schattige kamer van Amber. ‘Mooi’, riep de kleine toen haar kinderkamer werd opgeleverd.

WVO makelaars // AANKOOP 11 Het stel, dat allebei geneeskunde studeerde in Utrecht, verruilde een bovenwoning vlak­ bij het Wilhelminapark voor de eengezins­ woning aan de groene rand van Hoograven.

De zoektocht naar een geschikte woning ging niet zonder slag of stoot. Ruben en Nienke hadden de nodige wen­ sen. Behalve voldoende woonruimte: een woning in authentieke stijl. Een ruime stadstuin behoor­ de ook tot het wensen­ lijstje. Plus vrij uitzicht en een trapveldje voor de deur. ‘Dit is ge­nieten’, wijst Ruben door het raam in de voorerker waarachter een parkachtige omgeving opdoemt. ‘Onze dochter kan voor de deur spelen en toch zitten we middenin de stad.’

‘De meerwaarde van WVO is dat ze erop aandrongen om vooral de kansen van dit huis te zien.’

VLEKJE In de heksenketel die de Utrechtse huizen­ markt is, bleek WVO van grote waarde in het selectieproces. Ruben: ‘Iedereen wil tegen­woordig een instapklare woning in een kindvriendelijke buurt. Omdat we beiden handig zijn, hebben we onze aandacht ver­ schoven naar woningen waar zeg maar een vlekje op zit. Dit was echt een kluswoning.

Dat schrikt veel mensen af, maar ons niet.

Natuurlijk hebben we enkele dingen door een aannemer laten doen, maar zelf hebben we met behulp van vrienden en familie bij­ voorbeeld het sloopwerk en het vernieuwen van de plafonds gedaan. De inbouwkasten in de slaapkamer zijn ook zelf gemaakt. We beschikken over elektrische vloerverwar­ ming en zijn nu bezig met de aanschaf van zonnepanelen – de bedoeling is uiteindelijk een compleet gasloos huis.’

PRO-ACTIEVE HOUDING ‘De meerwaarde van WVO is dat ze erop aandrongen om vooral de kansen van dit huis te zien’, vervolgt Nienke. ‘Ook hun pro-actieve houding, bellen buiten kantoor­ tijden, stelden we erg op prijs – we hebben nooit het gevoel gehad dat we teveel waren door hun persoonlijke benadering. Waar wij zeker 10.000 euro meer hadden geboden, adviseerde WVO om het bod maximaal te verhogen tot de vraagprijs. Na een half jaar en minstens tien serieuze biedingen is het hier gelukt om ons droomhuis te bemach­ tigen.’

Madeleine Bar Bistro Madeleine Bar | Bistro is gelegen op ’t Wed, te midden van allerlei gezellige restaurants en cafés. Het interieur is eigentijds en warm met als middelpunt een open en uitnodigende bar. Kom genieten van een heerlijke lunch, een gezellige borrel of een uitgebreid diner. Op de menukaart vind je klassieke Franse bistro gerechten in een nieuw jasje. Daarnaast is er een veelzijdige wijnkaart en een borrelkaart voor een kleine bite!

DE FRANSE BISTRO BIJ U OP LOCATIE Het team van Madeleine Bar | Bistro verzorgt ook catering op locatie. Van aankleding tot bediening, luxe hapjes, lunches, brunches, walking diner, buffetten en ook live cooking.

Wed 3a, Utrecht T. 030 - 23 10 100 www.madeleine-utrecht.nl

Hoe word ik energieneutraal?

Wij informeren u eveneens over subsidies of belastingvoordeel.

Ook financieren wij uw investering.

Ton Keuken (06) 53 63 87 78 Ton Snijders (06) 27 37 07 65

www.tonkeukenconsultancy.nl

Een mooi en veilig huis › esseveld.nl

› kozijnen

› deuren

› dakkapellen

› tuinkamers

› zonwering

ZEIST DIJNSELBURGERLAAN 1-12 // ELST (RHENEN) RIJKSSTRAATWEG 233 // LOOSDRECHT OUD LOOSDRECHTSEDIJK 69E // (0318) 47 21 14

WVO makelaars // RECEPT 13

Herfstquiche met spruitjes en boerenkaas INGREDIËNTEN VOOR 4 PERSONEN: • 500 gr. spruitjes, schoongemaakt • 5 plakjes diepvries bladerdeeg, ontdooid • 150 gr. geraspte belegen boerenkaas • 2 rode uien, in ringen gesneden • 4 eieren • 150 ml melk of kookroom • 2 el pijnboompitten • Zout • Peper • Nootmuskaat Verder nodig: • Quichevorm of lage taartvorm van 24 cm ø, ingevet BEREIDING: 1. Verwarm de oven voor op 200°C. Laat de plakjes bladerdeeg ontdooien. Vet de quichevorm in.

2. Kook de spruitjes met een beetje zout in ca. 5 minuten. Giet ze af en spoel met koud water. Laat ze goed uitlekken.

3. Bekleed de quichevorm met de bladerdeeg plakjes. Druk de randen goed op elkaar en prik er met een vork gaatjes in.

4. Verdeel de helft van de geraspte kaas over de bodem. Verdeel vervolgens de spruitjes en uienringen erover. Klop de eieren los met de melk, zout, peper en nootmuskaat en meng de rest van de kaas erdoorheen.

5. Giet dit mengsel over de groenten in de quiche en strooi de pijnboompitten erover.

6. Zet de quiche in het midden van de oven en bak hem in ca. 40 minuten gaar en bruin.

Recept!

Eet smakelijk WWW.WVO.NL

14 EROPUIT TIPS // WVO makelaars

WINTER WONDERLAND Vanaf vrijdag 7 december 2018 tot en met 6 januari 2019 wordt het centrum van Zeist omgetoverd tot een waar Winter Wonderland. Met een fantastische grote ijsbaan en het gezellige pop-up grand cafĂŠ Winter Wunderbar wordt het Emmaplein een groot en gezellig winters tafereel voor jong en oud. www.winterwonderlandzeist.nl

Foto: Kerstmarkt Slot Zeist Anne Hamers

EROPUIT

Tips

LICHTJESTOCHT

Vrijdag 14 december 2018 is het weer zo ver! De vijfde editie van de Lichtjestocht in Oost. De tocht begint om 18.00 uur en zal duren tot ongeveer 21.00 uur. De kersttraditie in Oost wordt ook dit jaar weer verlicht door meer dan 2000 kaarsjes.

De wandeling start bij de Holy Trinity Church en loopt door een prachtig verlicht Wilhelminapark, naar de Prins Hendriklaan, Jan van Scorelstraat, Hobbemastraat en eindigt bij de Wilg op de Adriaen van Ostadelaan.

Langs de route zullen ook dit jaar weer verschillende ondernemers uit de wijk staan, die het wandelende publiek iets lekkers aanbieden. Van soesjes, oliebollen, gluhwein tot een gezond stuk fruit van het Diakonessenhuis. Al dit heerlijks wordt afgewisseld met prachtige kerstmuziek en kleine acts over het kerstverhaal. Jij komt toch ook?

STOMEND BIERFESTIVAL Na een succesvolle eerste editie, vindt op vrijdag 21 december 2018 de tweede editie van het Stomend Bierfestival Spoorwegmuseum plaats.

Het Spoorwegmuseum wordt omgetoverd naar prachtige winterse sferen. Er is een echte ijsbaan, een antieke carrousel en live jazzmuziek.

Start je kerstvakantie met de lekkerste nationale en internationale speciaalbiertjes uit alle windstreken en stomende jazz!

PRAKTISCHE INFORMATIE: Het Stomend Bierfestival Spoorwegmuseum vindt plaats op vrijdag 21 december van 19.00 tot 23.00 uur in het Spoorwegmuseum.

Koop nu je Early-Bird ticket voor maar â‚Ź 22,50!

EEN AVONDJE THEATER EN MUZIEK Het Beauforthuis, een voormalig kerkje gelegen in de bossen bij Austerlitz, is een thuis voor artiesten en publiek door zijn gezelligheid en de akoestiek. Hier vind je een mooi programma van concerten en andere voorstellingen. Het Beauforthuis wordt gekenmerkt door een eigenzinnige programmering. www.beauforthuis.nl

WVO makelaars // EROPUIT TIPS 15 Foto: Kasteel Kerckebosch, Anne Hamers

CULINAIR GENIETEN Een authentiek en intiem kasteel, verrassende, culinair hoogstaande gerechten en een zorgvuldig samengestelde wijnkaart. Of je nu jong of oud bent, romantisch met zijn tweetjes komt of gezellig met de hele familie, bij Kasteel Kerckebosch staat jouw beleving op nummer één. www.kasteelkerckebosch.com

DE EERSTE WIJNGAARD OP DE HEUVELRUG!

LISA LOIS SINGS ADELE

Wijngaard Hoog Beek en Royen is de eerste wijngaard op de Utrechtse Heuvelrug. Ontdek deze voormalige moestuin waar je nu tussen de druivenstokken kunt lopen. En het leukste, je kunt met een groep zelfs een proeverij doen. www.wijngaardzeist.nl

Nederlandse zangeres brengt ode aan Britse ster.

Tijdens deze voorstelling op vrijdag 21 december in Tivoli Vredenburg brengt de zangeres samen met een 6-koppige band een bijzondere ode aan de Britse ster Adele. In tegenstelling tot de afgelopen clubtour gaat Lisa Lois in deze voorstelling iets dieper in op Adele’s carrière en haar persoonlijke leven. Mooie verhalen en fantastische anekdotes. Dit alles met een flinke dosis humor en een prachtige muzikale omlijsting van Lisa Lois. www.tivolivredenburg.nl

Foto: Zeist, Bijzondere Taarten Fabriek

IETS TE VIEREN? Heb je zin in iets lekkers? Stap dan gerust binnen bij de Bijzondere Taarten Fabriek, je vindt hier alles, van hartig tot zoet! Waarom bijzonder? In deze ‘fabriek’ werken mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt. www.bijzonderetaartenfabriek.nl

Ben je nieuwsgierig geworden naar alle activiteiten op de Heuvelrug? Neem dan eens een kijkje op www.opdeheuvelrug.nl. Deze informatie wordt je aangeboden in samenwerking met RBT Heuvelrug & Vallei.

Als een oase van rust, net buiten de Randstad, vind je tussen Utrecht en Amersfoort de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei, met hun prachtige natuur, talloze landgoederen en levendige steden en dorpen. Wandel of fiets door de heuvelachtige bossen langs indrukwekkende kastelen, beleef de vele evenementen en attracties of laat je culinair verwennen in één van de leuke restaurants.

16 HUIZENAANBOD // WVO makelaars

BILTHOVEN - BIELALAAN 3 VRAAGPRIJS € 299.000,- K.K. (woning) EN € 25.000,- K.K. (garage)

BREUKELEN - DE PLASSEN NOORD 65 VRAAGPRIJS € 595.000,- K.K.

DE BILT - ABT LUDOLFWEG 88 VRAAGPRIJS € 225.000,- K.K.

UTRECHT - CATHARIJNESINGEL 100 BC HUURPRIJS € 1.395,- PER MAAND

VERKOCHT

UTRECHT - COR RUYSLAAN 36 VRAAGPRIJS € 650.000,- K.K.

VERKOCHT

UTRECHT - M.A. DE RUYTERSTRAAT 3

UTRECHT - BELLAMYSTRAAT 13

UTRECHT - VERLENGDE HOOGRAVENSEWEG 62 VRAAGPRIJS € 285.000,- K.K.

UTRECHT - VROUWJUTTENSTRAAT 24 VRAAGPRIJS € 459.000,- K.K.

UTRECHT - JANSVELD 2B EN 2C VRAAGPRIJS € 1.095.000,- K.K.

WVO makelaars // HUIZENAANBOD 17

VERKOCHT

HUIS TER HEIDE - JAN STEENLAAN 6 VRAAGPRIJS € 2.150.000,- K.K.

UTRECHT - GERARD DOUSTRAAT 40

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

ZEIST - LAAN VAN CATTENBROECK 35

ZEIST - BOULEVARD 16 VRAAGPRIJS € 1.495.000,- K.K.

VERKOCHT

ZEIST - DIJNSELWEG 72

ZEIST - LAAN VAN HENEGOUWEN 20 HUURPRIJS € 1.250,- PER MAAND

LOOSDRECHT- OUD-LOOSDRECHTSEDIJK 205 KOOPSOM € 1.295.000,- V.O.N.

18 HUIZENAANBOD // WVO makelaars

DOORN - BERKENWEG 40 VRAAGPRIJS € 635.000,- K.K.

ZEIST- PLATOLAAN 21 VRAAGPRIJS € 1.450.000,- K.K.

ZEIST - PROF. LORENTZLAAN 159 VRAAGPRIJS € 1.475.000,- K.K.

ZEIST - RUUSBROECLAAN 7 VRAAGPRIJS € 1.695.000,- K.K.

ZEIST - PROF. LORENTZLAAN 195 VRAAGPRIJS € 899.000,- K.K.

ZEIST - REGENTESSELAAN 2 VRAAGPRIJS € 1.195.000,- K.K.

ZEIST - ERNST CASIMIRLAAN 22 VRAAGPRIJS € 629.000,- K.K.

WVO makelaars // HUIZENAANBOD 19

- Uitgelicht -

Prof. Lorentzlaan 195 Zeist

Op een fraaie locatie in het Lyceumkwartier ligt deze moderne vrijstaande villa (1984) direct tegen de uitgestrekte bossen van Zeist. Het is een uniek huis, ontworpen in op­ dracht van de huidige eigenaren en voorzien van goede parkeermogelijkheden op eigen terrein, een aangebouwde garage en veel privacy in de tuin! Dit alles op een ruim perceel van 910m2.

Het Lyceumkwartier staat bekend om haar groene omge­ ving, de rust, kindvriendelijkheid en de ideale ligging t.o.v. het centrum, diverse sportverenigingen, scholen en andere faciliteiten.

VRAAGPRIJS € 899.000,- K.K.

BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 211 m2 (meetcertificaat aanwezig), inhoud 728 m3, perceel 910 m2; - Bouwjaar 1984, uniek ontwerp, villa met veel mogelijkheden; - Goed onderhouden, rondom geïsoleerd, vloerverwarming is aanwezig; - Woning is voorzien van dak-, muur- en glasisolatie.

20 AAN- EN VERKOOP // WVO makelaars

Verkopen was het probleem niet, een huis kopen –vanwege het geringe aanbod– des te meer. In beide gevallen werden Arjan en Saskia en hun zoontje Tobie geholpen door WVO makelaars.

‘WVO hield ons met beide benen op de grond.’

Na hun studietijd kochten Arjan en Saskia in de Domstad een knusse be­ nedenwoning van 55 m2 in de gezellige Rivierenwijk. De komst van Tobie dwong hen om hun woonheil bui­ ten de stad te zoeken. Het was geen makkelijke beslissing om Utrecht te gaan verlaten, stelt Arjan. ‘Ik woon hier al vanaf m’n twintigste. Elke ochtend loop ik bij wijze van spreken met onze baby langs het Ledig Erf en de Oudegracht. Het heeft iets melancho­ lisch om te vertrekken.’

WVO makelaars // AAN- EN VERKOOP 21

Hun oog viel op een eengezinswoning met 123 vierkante meter woonoppervlakte in Bunnik. ‘Je ziet dat veel stellen van onze leeftijd die in Utrecht gestudeerd hebben, nu kinderen hebben en naar omliggende dorpjes verhuizen. We willen graag dat onze kinderen zorgeloos op straat kunnen spelen.

Dat ze kunnen stoepranden zoals wij dat vroeger deden. In mijn geval miste ik ook bos. Wat dat betreft hadden we overigens ook naar Ede kunnen verhuizen, de plaats waar mijn vrouw vandaan komt. Dan hadden we weliswaar iets meer huis voor hetzelf­ de geld kunnen hebben, maar hadden we ook voor een groot deel ons sociale netwerk moeten opgeven.’

OVERVERHITTE HUIZENMARKT WVO makelaars hielp Arjan en Saskia bij de verkoop van het huis, maar de makelaardij stond ze ook bij de aankoop van een nieuwe woning bij. Vanwege de oververhitte huizen­ markt ging de prioriteit uit naar de zoek­ tocht van een passend huis. ‘We hebben eerst gekocht en toen pas verkocht’, ver­ telt Saskia. ‘Verkopen is het probleem niet zo – ons huis heeft slechts 1,5 week in de verkoop gestaan en konden we met een leuke winst verkopen. Wat de aan­ koop betreft zijn we niet over één nacht ijs gegaan. In de regio Zeist, De Bilt, Bilt­ hoven en Bunnik hebben we ongeveer tien woningen bekeken.’

MET BEIDE BENEN OP DE GROND Arjan vult aan: ‘Het is fijn dat WVO ons heeft begeleid; ze waren kritisch en durfden tegen­gas te geven. Zo was er een woning in De Bilt waar ik zelf erg enthousiast over was, maar WVO hield ons met beide benen op de grond. Deze makelaar heeft een goed gevoel voor prijs-kwaliteitsver­ houding en maakte ons goed duidelijk dat het een gevoels­ kwestie wordt zodra je boven de markt­ waarde gaat bieden.’

Arjan en Saskia verruilden Utrecht voor een rustig dorp

Pelletkachels

Van

Walsem

Pelletkachels hebben de sfeer van een houtkachel en het gemak van een gaskachel.

KACHELSPECIALIST

SINDS

De kachel brandt op milieuvriendelijke pelletkorrels en is volledig regelbaar.

1932 UW KACHELSPECIALIST

Daarbij vermindert een pelletkachel uw energieverbruik: goed voor het milieu en uw portemonnee!

Verantwoord en sfeervol verwarmen

Subsidie

Gemak (eenvoudige bediening)

Voordelig stoken

A-merken

Ook als cv haard waarmee hele woning verwarmd kan worden.

'Vuur als bron van inspiratie’ Kachelspecialist van Walsem B.V. | Groeneweg 15b | 3911 PD Rhenen | T. 0317 - 612 528 | E. info@kachelspecialist.nl | I. www.kachelspecialist.nl Voor actuele openingstijden, zie onze website. TIP: maak een afpraak voor persoonlijk advies!

llig e z e g Kom or het o v s g n a l s, e i v d a beste e staat fi de kof aar! kl

Nu op voorraa Fagus s d: ylv

Het meest complete plantencentrum van Nederland

Bonegraafseweg 68 | 4051 CH Ochten www.batterijen.nl | info@batterijen.nl Telefoon: (0344) 64 12 71 Openingstijden: ma t/m vrij: 8.00 - 12.00 uur en 13.00 tot 18.00 uur za. 8.00 - 16.00 uur

atica, Carpinu s b e liguster, tulus, baccatTaaxus ...

Groencentrum ‘‘de Batterijen’’ www.batterijen.nl

23 ONDERWERP // WVO makelaars

WVO makelaars // WINTERTIPS 23

Verjaag de

winterblues

Voor velen is het dan na de feestdagen écht definitief. De versiering is verdwenen maar de lente lijkt nog heel ver weg. 10 tot 20 procent van de bevolking heeft last van winterblues. Een gevoel van futloosheid en een gebrek aan energie zijn hiervan kenmerkend.

Het lijkt alsof januari maanden duurt en dan moet februari nog beginnen, met méér van hetzelfde.

WVO geeft tips om de winter door te komen.

Of je het nou wilt of niet, de winter komt eraan. Er is geen ontkomen aan, dus leg je er emotioneel maar vast bij neer.

Sommige winters regent het aan één stuk door en er zijn ook winters waar je er relatief makkelijk vanaf komt. Schep geen verwachtingen, maar zorg wél dat je op de kou voorbereid bent. De warme winterkleding kan van zolder gehaald worden en leg de autobenodigdheden maar vast klaar, zo­ als een beschermdoek voor de autoramen, een antivriesspray en een slotontdooier.

WARME CHOCOLADEMELK Opstaan terwijl het buiten nog donker is, een ijslaag op je voorruit terwijl je haast hebt, bevroren tenen en vingers, kou ondanks de vele kledinglagen die je aanhebt. De kale bomen, het gure weer en de duisternis samen zijn voor velen een perfecte omschrijving van het koudste seizoen. Echter, als het iedere dag tot tien uur ’s avonds licht zou zijn met een warme temperatuur, zou Nederland Nederland niet zijn. Bij kerst hóórt de kou en om een sfeervol waxinelichtje aan te doen moet het donker zijn. Winter betekent behalve kou en duisternis namelijk vooral: het zien van een prachtige zonsopkomst onderweg naar je werk, warme chocolademelk, schaatsen, bordspelletjes spelen en oliebollen en appelbeignets maken.

FRISSE BUITENLUCHT Als je lichttherapie net een stapje te ver vindt gaan, kun je er ook zelf voor zorgen dat je meer zonnestralen vangt. Zorg dat de gordijnen overdag open zijn. Nog steeds donker in huis? Over­ weeg het om die donkergrijze muren dan toch eens van een lichter kleurtje te voorzien. Of begin de dag met een gezonde wandeling, wat ook nog de mooie bijkomstigheid heeft dat je lichaam endorfine aanmaakt, oftewel ons natuurlijke antidepres­ sivum.

ZOEK DE ZON OP Blijf je, ondanks alle tips, toch ongelukkig in ons koude kikkerlandje? Kijk dan of je de winter kunt onder­ breken met een zonvakantie. De Canarische eilanden hebben het hele jaar door een aangename tempe­ ratuur en je bent er al na vier uurtjes vliegen. Als je op het juiste moment boekt, hoeft het je maar een paar tientjes te kosten.

Te koop

Drie riante haven appartementen op de 1e verdieping en twee penthouses op de 2e verdieping. Deze beschikken allemaal over twee parkeerplaatsen en een ruim, op het zuiden gelegen terras met fraai uitzicht op de eigen jachthaven (met eigen ligplaats) en de 1e Plas. De twee royale rietgedekte villa’s grenzen ook direct aan de jachthaven en beschikken over een eigen privé haven en een boothuis.

PRIJSLIJST Appartement 1: Appartement 2: Appartement 3: Penthouse 1: Penthouse 2:

€ 799.000,- V.O.N. € 725.000,- V.O.N. VERKOCHT € 925.000,- V.O.N. VERKOCHT meerprijs grote ligplaats: € 25.000,- V.O.N. Villa 1: € 1.295.000,- V.O.N. Villa 2: VERKOCHT

www.hetkompasloosdrecht.nl

WVO makelaars // NIEUWBOUW 25

Middenlaan 1 te Doorn

KAVEL 1 - maximale inhoud hoofdgebouw: 1054 m3 - maximale oppervlakte vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken: 90 m2 KAVEL 2 - maximale inhoud hoofdgebouw: 740 m3 - maximale oppervlakte vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken: 112 m2

SFEERBEELDEN*

KAVEL 3 - maximale inhoud hoofdgebouw: 1054 m3 - maximale oppervlakte vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken: 127 m2 KAVEL 4 - maximale inhoud hoofdgebouw: 1054 m3 - maximale oppervlakte vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken: 140 m2

*Dit project betreft alleen kavels, de foto’s zijn slechts sfeerimpressies.

Binnenkort in de verkoop: 4 prachtige kavels! Gelegen aan de Dorpstraat nabij het centrum en in de Stichtse Lustwarande. Het streefbeeld is een rustig en ingetogen plan qua architectuur dat zich schikt in zijn omgeving. De toekomstige bebouwing zal een hoogwaardig en duurzaam architectonisch karakter moeten verkrijgen.

‘ OVERAL HERKEN JE MIJN SIGNATUUR:

OPENHEID, RUIMTELIJKHEID, OVERZICHT EN RUST ’ REMY MEIJERS

BOUW GESTART!

LAATSTE APPARTEMENTEN TE KOOP KOOPSOM VANAF € 530.000,- V.O.N.

centrale ligging in Zeist comfortabel en gasloos wonen door warmtepomp > vloerverwarming en -koeling > individuele zonnepanelen > privé parkeerplaats onder carport > >

NIEUWBOUW@PUNTMAKELAARS.NL T 030 - 2737464

INFO@WVO.NL T 030 - 6920304

D E H O O G H T Z E I S T. N L ‘Wij hebben alles in huis om complete projecten te realiseren’

‘KENNIS EN CREATIVITEIT’

‘Bij ons ervaart u de kennis op het gebied van advisering, ontwerp, aanleg en onderhoud van tuinen, (bouw)terreinen en groenvoorzieningen’

Lakemondsestraat 13b | 4043 JC Opheusden t (0488) 44 30 93 | e info@vdbh.nl | www.vdbh.nl

Onze missie?

Mensen laten genieten van de buitenruimte.

27 ONDERWERP // WVO makelaars

WVO makelaars // NOTARIS VAN GRAFHORST 27

- SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE ARTIKEL 7:2 BURGERLIJK WE TBOEK -

Casus

Koper heeft aan de verkoper te kennen gegeven geïnteresseerd te zijn in de aankoop van de woning van de verkoper. De verkoper heeft aan de koper bericht dat de vraagprijs € 649.000,- is.

Nadat de koper de verkoper heeft laten weten akkoord te zijn met de vraagprijs, stuurt de verkoper niet lang daarna een mail met als bijlage een concept koopovereenkomst. Koper tekent de koopovereenkomst en stuurt deze naar de verkoper.

De koper stuurt de verkoper een Whatsappbericht met de vraag of hij de overeenkomst heeft gelezen en getekend. De verkoper laat hierop weten dat de overeenkomst is gelezen en dat koper de ondertekende overeenkomst de dag erna zal ontvangen.

Twee dagen daarna belt de verkoper de koper met de mededeling dat de woning toch niet wordt verkocht. De koper vordert nakoming van de verkoper van de gemaakte afspraken. De verkoper laat weten dat er geen getekende koopovereenkomst is, zodat er geen rechts­geldige koopovereenkomst tot stand is gekomen.

Artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak schriftelijk moet worden aangegaan wanneer de koper een natuurlijk per­ soon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Op 9 december 2011 heeft de Hoge Raad een rechtsregel geformuleerd voor het geval dat ook de verkoper een particulier is.

Deze rechtsregel houdt in dat wanneer mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van een woonhuis tussen koper en verkoper en de verkoper weigert zijn mede­ werking te verlenen aan het op­maken en ondertekenen van een koopakte dat ook de ver­ koper – mits hij particulier is – zich erop mag beroepen dat deze mondelinge overeenstemming geen rechtsgevolg toekomt.

Geldt een Whatsappbericht als een schriftelijke koopovereenkomst?

Dit betekent dat een particuliere koper of verkoper die weigert de wilsovereen­ stemming die hij met de wederpartij heeft bereikt schriftelijk vast te leggen, niet door een rechterlijk vonnis daartoe gedwongen kan worden.

De Voorzieningenrechter oordeelt in bovenstaande casus dat niet voldaan wordt aan het schriftelijkheidsvereiste van artikel 7:2 lid 1 BW. Een schriftelijke koopovereenkomst is namelijk een onderhandse akte waarvoor het voorschrift van onder­ tekening geldt. Het bovengenoemde Whatsappbericht van de verkoper vormt geen (elektronische) on­ dertekening maar is enkel een toezegging dat de verkoper de koopovereenkomst zal ondertekenen.

De Voorzieningenrechter oordeelt dat niet aan het schriftelijkheidsvereiste van artikel 7:2 is voldaan en wijst de vordering van koper af.

W.P.M. Brantjes.

WWW.VANGRAFHORST.NL

Het is nooit te laat!

FinanciĂŤle planning

Hypotheekadvies

Verzekeringen

Pensioen

WVO makelaars // BEDRIJFSHUISVESTING 29

WVO bedrijfshuisvesting, uw adviseur!

WVO bedrijfshuisvesting is er voor u! Wilt u een pand huren, kopen of verkopen?

Recente succesvolle transacties

[VOLLEDIG VERHUURD] Veenendaal - Gildetrom 27-33 Het betreft een kantoorruimte van maar liefst 2.314 m² v.v.o. groot gelegen aan de A12 en met 60 parkeerplekken op eigen terrein!

[AANGEHUURD] Utrecht - Maliebaan 50B Het betreft een kantoorruimte van ca. 280 m2 gelegen op de begane grond met 4 parkeer­ plekken op het naastgelegen terrein.

Wij helpen u graag!

HOE GAAN WIJ TE WERK? WVO bedrijfshuisvesting maakt be­ wust de keuze om niet enkel regio­ naal te opereren. Zo onderscheiden wij ons van de andere bedrijfsmake­ laars! Wij vinden het belangrijk om vanuit de opdrachtgever te werken zodat onze bewegingsvrijheid niet door de regio wordt beperkt. Bij WVO bedrijfshuisvesting staat de opdrachtgever centraal!

Naast het (ver)huren en (ver)kopen van panden kunt u bij WVO bedrijfshuisvesting ook uitstekend terecht voor advies op kosten­ besparing, herhuisvesting en beleg­ gingen.

[VERHUURD] Zeist - Utrechtseweg 75 (Koetshuis) Het betreft ca. 290 m2 kantoorruimte gelegen in het koetshuis van ‘Huize Schaerweijde’.

[VERKOCHT] Veenendaal - Gildetrom 35-45 Het betreft een zelfstandig kan­ toorgebouw, gelegen aan de A12, ter grootte van ca. 1.653 m2 b.v.o. op een perceel van ca. 3.000 m2 groot!

Meer informatie of een vrijblijvende afspraak? Kijk op www.wvobedrijfshuisvesting.nl of neem contact met ons op.

U kunt ons bereiken op: 030-69 20 304 (Zeist), 030-25 42 209 (Utrecht) of hartman@wvo.nl.

Robert Jan Hartman

Tussen stoer en strak Een RhijnArt keuken brengt sfeer in elk interieur. Precies de sfeer die u voor ogen hebt. Rijke eenvoud, met boeiende contrasten tussen stoer en strak.

Het is de kracht van ons ontwerp. Welk ontwerp we ook maken, we voeren het voor u uit. Bekijk de reportages op onze website en kom naar onze showroom in de Betuwe. Welkom!

RhijnArt keukens | Broekdijk 38, Kesteren | 0488 - 480 525 | rhijnartkeukens.nl

31 ONDERWERP // WVO makelaars

Wat is uw woning waard?

De professionals van WVO makelaars komen graag vrijblijvend langs.

GRATIS NG I L A P E B E D R A A W

U Z 0 3 0 12 4 9 8

VO makelaars W ij b in n o b e z Lever de en ontvang een

JK

#

o.nl 20 304 | info@wv g 12 | T. (030) 69 we ge Ho 2e | wvo.nl ist 42 209 | utrecht@ WVO makelaars Ze t 30 | T. (030) 25 raa lst ore Sc n va recht | Jan WVO makelaars Ut www.wvo.nl g * onbeperkt geldi

#

e n i z a g a Woonm

WVO makelaars Zeist | 2e Hogeweg 12 | T. (030) 69 20 304 | info@wvo.nl WVO makelaars Utrecht | Jan van Scorelstraat 30 | T. (030) 25 42 209 | utrecht@wvo.nl

www.wvo.nl