WVO makelaars Woonmagazine - voorjaar 2016

Nummer 1 - Jaargang 4 - Voorjaar 2016

e n i z a g a m n o o W De aankoopmakelaar Zin of onzin?

VIEWS: F UNDA RE n geven ons Onze klante een gemiddeld

8,

8

Hotspots uit de regio

Review van een verkoper Persoonlijke service, zorgvuldige voorbereiding en terugkoppeling.

Professionele begeleiding verkoop足 proces. Helemaal tevreden.

De favoriete straat van mijn vrouw

Een eigen plek op nummer 19

Ontwerpen Adviseren Bouwen

U DROOMT, WIJ REALISEREN...

Octaanstraat 5 7463 PM Rijssen T: 0548 - 513 663 www.bouwbedrijf-lichtenberg.nl

De meesterbouwer uit Oost-Nederland

Exclusiviteit en Lééfgenot!

Te koop: 6 zeer luxe appartementen te Zeist www.lyceumstaete.nl RealisaTie

onTweRp

veRkopende makelaaRs

T. 030 - 692 03 04 030-6920304

0343-700222 www.wvo.nl

030-2287611

inleiding 3

WVO makelaars

…de makelaar van (N)U

BMerunijassrdon

Kopen, kopen, kopen!

Blijven de huizenprijzen stijgen? Gaat de hypotheekrente nog verder omlaag? Wordt 2016 het ultieme jaar om een eigen huis te kopen? Of juist om te verkopen? Wat moet je doen met je spaargeld? Gaat de spaarrente in 2016 nog verder omlaag? Ook op deze vragen kunnen wij je een antwoord geven. Eén van de redenen om te kiezen voor een NVM makelaar. Het gaat ons niet alleen om verkoop, wij begeleiden je op elk vlak. Ieder mens en elke woon­situatie is anders. Maar ook ieders streven is anders.

De één neemt graag risico, de ander wil een zo ‘steady’ mogelijk bestaan. Laat ons je begeleiden om een woonsituatie te creëren die helemaal aansluit op de wensen van jou, van jou en je partner of je gezin.

Voor nu nemen we je mee in de huidige situatie op de huizenmarkt. Ons advies: kopen, kopen, kopen! Waarom? Per november 2015 kostte een huis 3,4% meer dan een jaar eerder.

Het aantal verkopen was met 24% gestegen.

In 2016 blijft de huizenprijs stijgen en de hypotheekrente behoudt het huidge lage niveau. U ziet in Utrecht en Zeist dat de ‘tekoopborden’ razendsnel worden omgewisseld voor ‘verkochtborden’. Dit is een logisch gevolg van wat er gebeurt op de kapitaalmarkt. Banken lenen zelf ook geld. Van andere banken, van Europa of van spaarders.

De rente­tarieven die de bank betaalt, heten ‘kapitaalmarktrente’ en ‘geldmartkrente’. Deze tarieven vormen de basis voor jouw hypotheek.

Beide rentetarieven staan nu historisch laag, de winstmarge van banken op deze basistarieven is daarentegen vaak hoog. Het ziet ernaar uit dat deze marge in 2016 verder daalt. En dat is positief voor de koper!

‘Het gaat ons niet alleen om verkoop, wij begeleiden je op elk vlak’

Goede vooruitzichten dus! Meer informatie over deze toch wel technische informatie en een praktische toepassing voor jouw situatie? Wij nemen graag uitgebreid de tijd.

Bernard Muijsson ritsen en Björn Ger

Colofon

Björn Gerritsen

WVO makelaars Woonmagazine is een uitgave van WVO makelaars in samenwerking met Elan Media Group B.V. WVO makelaars Zeist 2e Hogeweg 12, Zeist (030) 69 20 304 | info@wvo.nl WVO makelaars Utrecht Jan van Scorelstraat 30, Utrecht (030) 25 42 209 | utrecht@wvo.nl www.wvo.nl

Elan Media Group B.V. Dalwagenseweg 5b, Opheusden (0488) 44 20 36 info@elan-media.nl www.elan-media.nl

Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen, vermenigvuldigd of gekopieerd zonder uitdrukkelijke toestemming van de uitgever. Eventuele wijzigingen, druk- en/of zetfouten voorbehouden.

Voor vragen / opmerkingen kunt u contact opnemen met Elan Media Group B.V.

n i e u w

ELAN UITGEVERIJ - MARKETING - COMMUNICATIE

4 de mensen achter WVO makelaars

Wat betekent WVO

Björn

Het is mijn passie, een bedrijf met heel veel uitdagingen, elke dag weer is het anders, het is echt een peoples business, met sterk veranderende marktomstandigheden! Iets waar ik dagelijks met heel erg veel plezier mee bezig ben...

Een uitdaging om WVO makelaars de beste adviseur van de regio te maken...liever kwaliteit dan kwantiteit....we merken dat onze klanten dat zeer waarderen... de reviews spreken voor zich. Maar voor mij is het nog belangrijker om voor onze KLANT te mogen werken....die staat altijd op nummer 1!

Bernard

WVO makelaars betekent voor mij al meer dan 14 jaar met veel plezier werken met kopers, verkopers en collega’s. Ik vind een goede werksfeer binnen ons kantoor van het hoogste belang omdat een gelukkige werksfeer direct wordt overgedragen naar onze kopers en verkopers en dat zie je aan de waarderingen die wij van onze cliënten ontvangen. Onze kantoren zijn gevestigd in de mooiste woonplekken van Midden Nederland en het is fijn om hierin mijn passie te mogen uitvoeren. Mooie woningen aan leuke mensen verbinden zal nooit vervelen. De woningmarkt is een uitdagende factor en met de huidige woningmarkt staan we weer voor compleet nieuwe uitdagingen waar we voor onze cliënten het beste uit proberen te halen.

Conny

WVO makelaars is voor mij een team van professionals dat dienstverlening hoog in het vaandel heeft staan. Met een uiterst flexibele backoffice die altijd zoekt naar positieve en creatieve oplossingen. Het is erg prettig werken met de korte lijntjes tussen de collega makelaars Bjorn en Bernard en mijzelf. Elkaar voortdurend scherp houden en samen ‘sparren’ om tot een zo goed mogelijk resultaat te komen is daarbij haast een tweede natuur geworden. Prettig voor ons, maar vooral voor de cliënt die zo van de brede ervaring van 3 makelaars profiteert!

Sanne

WVO makelaars betekent voor mij de eerste kennismaking met de makelaardij.

Oorspronkelijk was ik werkzaam in de juridische branche, maar enkele jaren geleden heb ik bewust de keuze gemaakt om voor de makelaardij te kiezen. Er zijn uiteraard veel verschillende soorten makelaarskantoren en ik heb destijds dan ook weloverwogen mijn keuze gemaakt. Eenmaal bij WVO makelaars aangekomen wist ik dat ik het juiste kantoor had gekozen: open, eerlijke en professionele collega’s die passie voor hun vak hebben! Bij WVO staat ontwikkeling voorop. De nieuwste trends in de makelaardij worden op de voet gevolgd. Ook krijgen alle medewerkers de kans om zich extra te scholen wat heeft geresulteerd in het feit dat wij allemaal gecertificeerd zijn! Kortom een professioneel kantoor dat blijft groeien, maar daarbij niet de kwaliteit uit het oog verliest!

de mensen achter WVO makelaars 5

makelaars voor jou?

Marike

Wat betekent WVO makelaars voor mij? Een leuke en afwisselende baan! Na mijn HBO opleiding makelaardij heb ik veel ervaring opgedaan in de (verkoop) styling van woningen. Nu ben ik alweer ruim een jaar terug in de makelaardij! En dan wel dit leuke makelaarskantoor in de Schildersbuurt in Utrecht. Het leuke aan dit kantoor is de informele, maar toch professionele sfeer. De diversiteit aan woningen zorgt ervoor dat geen één verkoop hetzelfde is! De mooie locatie aan het Wilhelminapark zorgt ervoor dat er regelmatig klanten binnen lopen, waardoor er een prettig persoonlijk contact ontstaat. Ook het goede contact met collega’s zorgt ervoor dat ik mij hier helemaal thuis voel.

Irene

WVO makelaars is voor mij goed teamwork. In ons kantoor in Zeist ben ik als assistent makelaar het eerste aanspreekpunt voor aspirant kopers en verkopers en ik kan dan met volle overtuiging zeggen dat het goed gaat komen. Korte lijnen, goed communiceren, vooruitdenken… dat zijn competenties die bij ons hoog in het vaandel staan. Juist omdat we er plezier in hebben met z’n allen is meedenken met de klant zo heel vanzelfsprekend. Nu al vele jaren in de makelaardij en het geeft mij nog iedere dag voldoening om kopers en verkopers te begeleiden vanaf dat allereerste contact tot aan de koopovereenkomst tot aan de notaris. Fluitend naar mijn werk: “It don’t mean a thing if it ain’t got that swing”.

Robert Jan

WVO makelaars betekent naast de woningmakelaardij ook bedrijfshuisvesting!

Voor mij is WVO bedrijfshuisvesting een allround organisatie wanneer het gaat om de huisvesting van winkelruimte, bedrijfsruimte en kantoorruimte.

WVO bedrijfshuisvesting maakt bewust de keuze om niet enkel regionaal te opereren, maar door het hele land. Wij vinden het van groot belang om vanuit de opdrachtgever te werken zodat onze bewegingsvrijheid niet wordt beperkt..

Bij WVO bedrijfshuisvesting staat de opdrachtgever dus altijd centraal. Zo onderscheiden wij ons van de andere bedrijfsmakelaars!

Diana

Werken bij WVO makelaars betekent voor mij een boeiende en uitdagende baan. Mijn werk als makelaar is een fantastisch vak waarin ik mensen mag begeleiden bij één van de belangrijkste beslissingen in hun leven!

Succesvolle onderhandelingen en tevreden klanten geven mij voldoening, ik ben u graag van dienst…

VOORJAARSKRIEBELS Heerlijk genieten van het buitenleven, van de mooie kleuren en geuren in uw tuin? Van het vroege voorjaar tot het najaar buiten zitten, dit kan in een tuin van Klaproostuinen.

Weelderig, romantisch of design? Wij denken graag met u mee en maken een 3D-tuintekening naar uw wens zodat uw droomtuin meteen zichtbaar wordt.

zoekt u verkoeling? onze airco’s bieden één oplossing voor meerdere ruimtes, van slaapkamer tot kantoor.

et Nu m s i t * gra ing estur

airco-centre

koelen/verwarmen zuiveren/ventileren bevochtigen/ontvochtigen klimaatbeheersing

-b wifi ddel van uw i m r foon! doo le tele ie b o m ons telefo droid aarden or an orw ook vo r naar de vo viseurs ee rm fo onze ad *in n va n bij éé

w w w. a i r c o c e n t r e - t i e l . n l • t 0 3 4 4 - 6 5 0 5 2 0

huizen aanbod 7

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

UTRECHT - BOSBOOMSTRAAT 12 Een sfeervolle benedenwoning met diepe zonnige achter­ tuin in een rustige, gezellige straat in Utrecht-Oost. Deze lichte woning uit 1913 beschikt nog over diverse karakter­ istieke details, zoals en-suite-deuren en glas in lood.

De tuin is zeker 10 meter diep waardoor je er heerlijk vrij zit. De Bosboomstraat ligt op wandelafstand van het Wilhelmina­park en de gezellige Adriaen van Ostadelaan.

Kortom, een prachtige woning in één van de mooiste wijken van Utrecht.

NIEUWEGEIN - BOSHOEVE 4 In het noordelijk deel van Nieuwegein, op de grens met de stad Utrecht bieden wij deze perfect afgewerkte woning met heerlijk ruim terras op het water aan. Deze prachtige woning is gebouwd in 2004 en voldoet aan alle wooneisen van de hedendaagse kritische consument.

De woning is onderhoudsarm, buitengewoon efficiënt ingedeeld en zeer geschikt voor kantoor/praktijk aan huis!

LAGE VUURSCHE - DORPSSTRAAT 14 Midden in het pittoreske dorpje Lage Vuursche staat dit prachtige en karakteristieke monumentale woonhuis (helft van een twee-onder-een kap huis) uit 1750 met ruime tuin op het westen, waardoor u in de zomer heerlijk in het zonnetje kunt dineren. Lage Vuursche is een paradijs voor natuurliefhebbers door de verschillende wandel- en fietsroutes in de nabije, groene omgeving.

VRAAGPRIJS € 224.500,- K.K.

VRAAGPRIJS € 374.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K. VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

BILTHOVEN - DR. JULIUS RÖNTGENLAAN 41 Op een prachtige locatie in de villawijk Bilthoven-Noord is deze ruime 2-onder-1-kapwoning te koop. Aan de voorzijde van de woning vindt u de fraai aangelegde en goed op de zon gelegen voortuin, daarnaast een oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s en een vrijstaande stenen garage. Aan de achterzijde is er een gezellige besloten achtertuin. Winkels, uitgestrekte wandelbossen en de basisschool bevinden zich om de hoek.

UTRECHT - JACQUES OFFENBACHPLANTSOEN 72 Fraai gelegen aan een parkje, modern en royaal HOEKherenhuis van circa 135 m². Naast de woonkamer en de eetkeuken is er een ruime entresol, een luxe badkamer en zijn er drie slaapkamers. De woning heeft een lekker terras op het westen (circa 22 m²) met prachtig uitzicht over groen. Ook heeft de woning een beschut dakterras (circa 30 m²).

UTRECHT - JANSVELD 22D In een monumentaal pand in het bruisende centrum van Utrecht ligt dit unieke 2-kamer appartement met balkon op het zuiden. Het appartement ligt uiterst rustig op de bovenste verdieping van een achterhuis dat deel uitmaakt van een kleinschalig complex dat in 2002 is gerealiseerd. Het geheel verkeerd in een goede staat.

Het Jansveld is een relatief rustige straat, gelegen tussen de Voorstraat, de Neude en het Janskerkhof.

VRAAGPRIJS € 464.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 349.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 249.000,- K.K.

AMEIDE - J.W. VAN PUTTESTRAAT 14 Een bijzonder pand met historie! De monumentale entree toont direct de rijke historie aan: in 1890 gebouwd als basisschool. Recent zijn die klaslokalen met fraaie af­ werking in elkaar versmolten tot een unieke woning met 2 royale vertrekken voor werk aan huis. Het woonhuis kenmerkt zich door de bijzondere lichtinval en industriële afwerking. Zeer bijzonder is de woonkamer van 160 m².

Tot slot met privacyvolle stadstuin en 5 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand, op eigen terrein.

UTRECHT - KORTE LAUWERSTRAAT 30 Rustig gelegen, maar toch midden in het centrum van Utrecht, staat dit moderne 3-kamer appartement. Het is gelegen op de eerste verdieping met ruim balkon op het westen met de heerlijke middag en avondzon. Het appartement heeft een prachtig uitzicht op de monumentale watertoren. Hoewel het appartement zich in een rustige straat begeeft, bevinden de Neude, het centraal station en Tivoli Vredenburg zich op loopafstand.

UTRECHT - LORENTZLAAN 15 Een fraai afgewerkte ruime tussenwoning met diepe zonnige achtertuin. De woning is zeer verzorgd en heeft een luxe woonkeuken met kookeiland. De Lorentzlaan is een fijne straat met goede parkeergelegenheid in het populaire Tuinwijk. Gelegen nabij vele voorzieningen zoals speeltuinen, scholen en het Griftpark. Het stadscentrum bevindt zich op enkele minuten fietsen.

VRAAGPRIJS € 650.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 269.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 435.000,- K.K.

WWW.WVO.NL

Met Finac goed voorbereid de woningmarkt op

In de huidige woningmarkt is het belangrijk om op voorhand te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Met de Oriëntatieberekening van Finac weet u precies waar u aan toe bent en kunt u snel reageren als u een bod wilt uitbrengen.

Voordelen van de Oriëntatieberekening: - bepaling maximale hypotheek - berekening netto woonlasten bij gewenst hypotheekbedrag - resterend netto besteedbaar inkomen - financiële consequenties van pensionering, overlijden en arbeidsongeschiktheid - uitkomsten worden in een persoonlijk gesprek met u doorgenomen In de Oriëntatieberekening werken wij twee (rente) varianten uit en bespreken we de resultaten in een persoonlijk gesprek. Een Oriëntatieberekening kost € 300,- voor starters en € 475,- voor doorstromers op de woningmarkt.

MEER INFORMATIE OVER ONZE WERKWIJZE KUNT U VINDEN OP WWW.FINAC.NL

Actie is geldig tot

Tijdelijke actieko rting op onze oriën

tatie berekening!

Bel ons nu voor ee n intakegesprek met één van onze hypotheekadvise urs: 030 - 23 93 11 1

€ 50,- KORTING

Naam:__________

______________

Email:_________

______________

______________

______________

______________

Telefoon:________

__________

______________

______________

______________

___________

______________

__________

#

1 augustus 2016

#

MALIEBAAN 75 3581 CG UTRECHT T. 030-2393111 E. INFO@FINAC.NL WWW.FINAC.NL

Column aankoopmakelaar 9

Column

De aankoopmakelaar Zin of onzin?

De makelaar, voor verkoop van een woning weten we hem te vinden. Maar een aankoopmakelaar? Hoe nodig is hij of zij?

De aankoopmakelaar maakt in deze markt waarin een woning soms maar even op de markt is het verschil in snelle bemiddeling bij aankoop, juridische correspondentie, bouwkundige tips en nog veel meer. Het is ons werk om de markt te kennen en te verkennen in het belang van onze klanten en daar bent u er één van. Wij vinden uw droomhuis, wijzen u op obstakels terwijl u op een roze wolk zweeft en helpen u met het opstellen van goede voorwaarden. Een goede aankoopmakelaar verdient zichzelf terug.

Graag licht ik de werkwijze van WVO Makelaars toe.

Dat doen we aan de hand van vijf aandachtspunten:

1. Het zoeken naar de juiste woning Indien u besluit ons als aankoopmakelaar in te schakelen zullen wij u direct inschrijven in ons zoekersbestand. In het zoekersbestand worden specifieke wensen van de woning toegevoegd, zoals de locatie, grote, minimum of maximum grote etc. Hierdoor wordt u voordat de woningen voor het reguliere publiek op Funda worden getoond op de hoogte gebracht van het actuele aanbod.

Zo loopt u een stapje voor op andere woningzoekers!

Uiteraard gaan wij zelf binnen ons netwerk ook actief op zoek naar een geschikte woning.

2. De bezichtigingen Indien u een leuke woning heeft gevonden zullen wij voor u een afspraak in plannen om de woning te gaan bezichtigen.

Uiteraard zullen wij zelf ook bij deze bezichtigingen aanwezig zijn. Tijdens de bezichtigingen zullen wij kritisch voor u naar de woning kijken en u hierover adviseren.

3. De onderhandelingen Mocht u een geschikte woning hebben gevonden en besluiten om een bod uit te brengen dan zullen wij voor u de onderhandelingen gaan starten. Uiteraard gebeurt dit geheel in samenspraak met u en zullen wij u stap-voor-stap op de hoogte houden van de onderhandelingen.

4. Het ondertekenen van de koopakte Indien het uitgebrachte bod en de overige voorwaarden zijn geaccepteerd zal de verkoop­ makelaar een koopakte opstellen. Deze koopakte zal dan naar ons worden toegestuurd.

Wij zullen vervolgens de koopakte nauw­ keuring doornemen en eventuele opmerkingen doorgeven. Daaropvolgend zullen wij u begeleiden met het tekenen van de koopakte.

5. De inspectie en het transport Voorafgaand aan het transport bij de notaris zullen wij samen met u de woning inspecteren. Wij controleren dan of de woning nog in dezelfde staat is als op het moment van de koop. Ook controleren wij of de spullen die op de lijst van roerende zaken staan in de woning zijn achtergebleven of meege­ nomen. Daarna wordt de woning leeg overgedragen en zal het transport bij de notaris plaatsvinden.

U bent altijd welkom voor een vrijblijvend gesprek op onze kantoren in Zeist of Utrecht! En bespreek met ons alle mogelijkheden!

Bel Herman

huizen aanbod 11

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

UTRECHT - SMAKKELAARSVELD 53 Dit appartement van ca. 120 m² is ruimtelijk, licht en bijzonder vormgegeven. De moderne schouw is een echte blikvanger. Het appartement heeft slechts één eerdere bewoner gehad. Het appartement ligt middenin het bruisende hart van Utrecht, op de zesde verdieping van een veilig appartementencomplex. Het uitzicht strekt langs Tivoli Vredenburg, tot aan de Dom. U heeft inpandige doorgang naar winkelcentrum Hoog-Catharijne en station Utrecht Centraal. Het appartement is voorzien van een afgesloten inpandige, brede garage.

VRAAGPRIJS € 399.000,- K.K.

ZEIST - COUWENHOVEN 6535 Om direct in te gaan wonen! Goed onderhouden, bijzonder en ruim herenhuis op prima locatie. De woning beschikt o.a. over een grote en gezellige leef –/ woonkeuken, een woonkamer met balkon, 3 slaapkamers, een garage, een fietsenberging en een mooie tuin op het zuidwesten. Het huis is sfeervol ingericht, met stenen en houten vloeren, waarbij gebruik is gemaakt van natuurlijke en lichte kleuren.

UTRECHT - THINSSTRAAT 1A In de wijk Buiten Witttevrouwen ligt deze sfeervolle driekamer tussenwoning met knusse binnenplaats. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

De Thinsstraat is een rustig, klein en doodlopend straatje.

Door de centrale ligging is het hier heerlijk wonen.

Supermarkten, winkels en restaurants vindt u op loopafstand aan o.a. de Burgermeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat en de Biltstraat. Ook ligt het groene Wilhelmina­park vlakbij, waar u heerlijk kunt wandelen.

ZEIST - 2E HOGEWEG 14 In de luxe appartementenvilla “”Halewijn”” gelegen aan de 2e Hogeweg in Zeist ligt op de 1e verdieping een fraai driekamerappartement met zeer ruim dakterras, een eigen garage en extra parkeerplaats op het eigen afgesloten terrein. Vanuit het lichte appartement met rondom raampartijen en het ruime terras van 57 m² heeft men een prachtig uitzicht op een stukje karakteristiek Zeist.

DOORN - BOSWIJKLAAN 5D Energiezuinig en zeer goed gebouwd (2003) en tot in de puntjes afgewerkt royaal herenhuis type jaren dertig twee onder een kap gelegen op een fraai perceel van 358 m² ! Tussen Driebergen en Doorn gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht en goede parkeermogelijkheden op openbaar terrein alsmede op eigen terrein ligt deze zeer sfeervolle en luxe woning welke beschikt over een ruime vrijstaande garage met grote vliering en een heerlijke en privacyvolle voor- en achtertuin.

VRAAGPRIJS € 250.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 615.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 569.000,- K.K.

ZEIST - WALLENBURG 37 Comfortabel en ruime geschakelde villa met souterrain en inpandige garage. De woning is ruim, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 181 m², beschikt over totaal 4 slaapkamers en een multifunctioneel souterrain. De huidige bewoners hebben de woning uitstekend onderhouden. In 2013 is er een prachtige luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur geplaatst. Voorts onderscheid de woning zich ten opzichte van de omliggende woningen door de prachtige lichte uitbouw aan de woonkamer.

De locatie is gunstig, in een bosrijke omgeving, aan de rand van het Lyceumkwartier en in een straat met alleen bestemmingsverkeer.

VRAAGPRIJS € 695.000,- K.K.

MAARSBERGEN - WOUDENBERGSEWEG 26 Twee onder één kap woning in landelijk gebied en een magnifiek weids uitzicht over landerijen en de bossen. Heeft u altijd al in het buitengebied willen wonen dan is dit uw kans. De woning staat op een perceel van 715 m² gelegen aan de dorpsrand langs de provinciale weg N226 en vlakbij de verbindingswegen naar Rijksweg A12 (Utrecht - Arnhem). Aan de achterzijde kijkt u op landerijen van het Leersumse Veld. Volop mogelijkheid voor buitenactiviteiten in de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met wandel-, fiets- en ruiterpaden.

Het afwerkingsniveau van de woning is eenvoudig te noemen.

VRAAGPRIJS € 319.000,- K.K.

ODIJK - ZEISTERWEG 66 Heerlijke zonnige 2 onder 1 kap woning met eigen oprit en garage.De woning karakteriseert zich door de gunstige ligging met veel privacy en uitzicht op een plantsoentje, verschillende schuurruimte om het huis en een fijne tuin op het zuid-oosten.

De woning heeft een woonkeuken en vier slaapkamers, ligt centraal in het dorp nabij winkels en supermarkten, openbaar vervoer, scholen en op fietsafstand van het NS station Drie­ bergen-Zeist, de Uithof en het UMC. Tevens heeft Odijk een zeer goede aansluiting op de snelweg A12. Het is een rustige woonomgeving met veel wooncomfort.

VRAAGPRIJS € 239.000,- K.K.

BUSSUM - MAJELLAPARK 13 Op historische grond, waar eens het Majella ziekenhuis stond, is in 1997 het Majellapark gerealiseerd. In dit prachtige park bevinden zich 4 urban villa’s, welke uit 9 appartementen en 2 penthouses bestaan èn 33 vrij- en half vrijstaande villa’s. Wij bieden een royaal (ca. 140 m²) driekamer appartement op de eerste verdieping te koop aan. Het appartement beschikt over een fraai overdekt balkon van ca. 16 m². Vanaf dit balkon heeft u een schitterend uitzicht over het park!

VRAAGPRIJS € 445.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 319.000,- K.K.

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

WWW.WVO.NL

12 aangekocht

In deze editie van het WVO Makelaars­ Woonmagazine zijn we op bezoek bij Roeland Lamme in zijn net aangekochte woning aan De Tesselschadelaan 19 te Zeist.

Roeland woont daar met zijn vrouw Marjolein en zijn dochters Juliëtte, Florine en Carliene. Gelukkig kon hij even tijd vinden, zo last minute voor de deadline van dit blad. Bernard vond namelijk dat dit binnenkijkje niet mocht ontbreken. ‘Vrij vragen’ doet deze eigenaar van digitale drukkerij Digiforce gelukkig aan zichzelf, daarom kregen wij nog net op tijd de gelegenheid om de nieuwe woning van Roeland en zijn gezin te bekijken.

Woningruil Roeland: ‘Wij zijn door woningruil aan deze woning gekomen. We woonden een paar straten verderop. Ons huis stond te koop bij WVO makelaars, overigens gaat mijn band met Bernard al veel verder terug, helemaal tot aan de lagere school. Het eerste Open Huis was rustig, maar aan het tweede Open Huis werd door WVO Makelaars enorm veel ruchtbaarheid gegeven. Er kwamen wel 40 belangstellenden, keer twee! Want er kwam natuurlijk vaak een partner of familielid mee. De partij die een bod uitbracht liet gelijk weten dat hij zijn eigen huis nog moest verkopen. Toen dat De Tesselschadelaan bleek te zijn, zagen we gelijk de oplossing. Het is namelijk de favoriete straat van mijn vrouw, fijn in

aangekocht 13

deze kinderrijke wijk, in een doodlopend straatje mét een hockeyveldje en een speeltuintje. Onze meiden kunnen hier heerlijk veilig spelen.

Het huis zelf vinden we chique, met mooie jaren 30 details. Het is overal perfect afgewerkt. De be­ timmering rondom de radiatoren, de en suite deuren naar de keuken, maar ook boven wordt dit doorgevoerd. Deze in het oog springende details maken de woning. Van de keuken willen we een heerlijke leefruimte maken. Maar hier ‘dromen’ we nog even over. We willen er rustig over nadenken.

Achter is nog een gastenverblijf, met kantoor voor mij, een speelkamer voor onze dochters en een garage met washok. De keuken en woonkamer blijven zo echt woongebied.

De meerwaarde van de makelaar Bernard en het hele team van WVO Makelaars zijn echt onmisbaar gebleken bij de onderhandelingen over het huis, de financiering, de verhuizing én inrichting van het nieuwe huis. Dat had ik van tevoren nooit verwacht. Maar er komen toch een aantal juridische zaken kijken bij de overdracht van een huis, door goede tips is het van beide kanten vloeiend verlopen. Omdat je bij woningruil snel over moet, je ruilt immers tegelijkertijd van huis, moet dit snel en efficiënt gebeuren. Bernard zette ons op het spoor van het bedrijf Pick Up Box, deze boxen worden voor je huis geplaatst en als deze vol zitten kun je ze op laten halen en laten opslaan óf naar het nieuwe huis laten brengen. Verder wordt er echt met je meegedacht. We stonden ‘HET HELE TEAM ZIJN nog niet hier in de achterECHT ONMISBAAR tuin én Bernard liet me precies weten wat ik GEBLEKEN BIJ DE ONDERwaar moest plaatsen HANDELINGEN, DE voor een ultiem zonnetje FINANCIERING, DE VERbij mijn koffie in de ochHUIZING ÉN INRICHTING tend en waar een wijntje in de namiddag het beste VAN HET NIEUWE HUIS. genuttigd kon worden.

DAT HAD IK VAN TEVOREN Óók liet hij een interieur­ NOOIT VERWACHT’ styliste meekijken, waardoor we op het idee kwamen om onze volgende nieuwe keuken helemaal rondom in de ruimte te plaatsen. Op de kamer van één van onze dochters, die veel schuine hoeken kent, kwam ze met het fantastische idee om een stoere steiger­houten bedstee met geïntegreerde kasten en handige opbergplaatsen te laten timmeren. Daar waren we zelf nooit opgekomen.

Dus ja, WVO Makelaars was voor ons meer dan een meerwaarde! Degelijke, informatieve adviezen en een correcte afwikkeling, daar teken ik voor.’

DE WOONSTEE

Creëer(t) uw thuis

Alweer meer dan 16 jaar is De Woonstee in Tiel een vertrouwd adres voor al uw woonwensen.

Alles op het gebied van stijlvolle meubelen, sfeervolle verlichting en exclusieve woondecoraties.

Daarbij volgen we de nieuwste trends, steken ze in een eigen jasje en presenteren dit als fraai geheel in onze woonwinkel gevestigd op het Plein.

Het combineren van diverse stijlen is tegenwoordig populair. Een stoere landelijke eettafel met industriële eetkamerstoelen. Een moderne salontafel met een fraaie vintage lederen bank.

Het is zeker de moeite waard om eens inspiratie op te komen doen, de koffie staat altijd voor u klaar.....

Plein 47 ­ 4001 LH Tiel ­ Telefoon: 0344 ­ 621 608

BY ARJAN SCHAAP

Wist u dat u bij De Woonstee terecht kunt voor een vrijblijvend en kosteloos interieur advies?

Eigenaar en binnenhuisarchitect Arjan Schaap bekijkt dan samen met u de mogelijkheden. Samen met uw wensen en ideeën maken we een mooi totaal plaatje van uw woning.

Heeft u net een nieuw huis gekocht?

Heeft u net een (ander) huis gekocht? Dan is een advies op maat erg handig. Samen met u maken we dan een plan voor de indeling, eventueel met uw bestaande meubels en indien nodig aan te vullen met nieuwe items. Ook voor het maken van een verlichtingsplan en het bepalen voor electra punten is een dergelijk advies erg handig. We maken een overzichte­ lijk moodboard van het totaal plaatje samen met de vloer en wandafwerking en gordijnen. Zodat als u de sleutel krijgt weet wat het plan is waar u aan gaat werken en alles meteen in de juiste afwerking kunt doen.

Doordat wij veelal samenwerken met kleine Nederlandse fabriekjes is het bij ons mogelijk om alles op maat samen te stellen zonder dat daar een meerprijs voor berekend wordt en dat in een degelijke kwaliteit en daarbij uitstraling die u zelf aangeeft.

De Woonstee beschikt over een uitgebreid netwerk van vakmensen. Van stoffeerder tot interieurbouwer, van archi­ tect tot aannemer. Mensen met hart voor hun werk, oog voor detail. Of het nu gaat om een verbouwing, een meubel op maat of een meerdere identieke producten, ze voldoen graag aan uw woonwensen.

www.dewoonsteetiel.nl

Elke bouwkundige constructie begint met een goed idee. Een manier om het ont werp van de architect zo goed mogelijk uit te voeren. EfficiĂŤnt en solide, esthetisch verantwoord en met minimaal materiaalgebruik. Daar zijn wij goed in. Ook voor de constructie van uw woning of bedrijfspand hebben we een goed idee. De nieuwbouw of verbouw van uw project zien wij als een uitdaging.

Wat een constructie sterk maakt, is naderhand niet meer zichtbaar. Het is de verborgen kracht van een goed idee.

BOUWPLANNEN? WIJ ONTWERPEN GRAAG DE CONSTRUCTIE.

verborgen kracht s p e c i a l i s te n i n c o n s t r u c t i e s

r o e ke l.n l

Alle constructies beginnen met een goed idee.

huizen aanbod 17

BOSCH EN DUIN - DENNENWEG 4 B2 In een rustige bosrijke woonomgeving, op korte afstand van Den Dolder met eigen treinstation en Zeist met zijn uitgebreide voorzieningen op het gebied van winkels, restaurants e.d. alsmede Golfclub De Pan, ligt dit royale 3-kamer appartement met balkon, parkeerplaats en berging. Het appartement is gelegen in het prachtige appartementencomplex “Alto Vista”. Het complex is op duurzame wijze ontworpen door de Amsterdamse architect Jef Reintjes en wordt omgeven door een royaal bosperceel van circa 1,4 hectare.

VRAAGPRIJS € 399.000,- K.K.

BILTHOVEN - DIRK BOUTSLAAN 3 Heerlijke en lichte sfeervolle tussenwoning met vooren achtertuin v.v berging, gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Leyen. De woning ligt op uitstekende locatie nabij scholen, bos, winkels en openbaar vervoer.De speelse indeling is echt verrassend en zeker het maken van een afspraak waard!

ZEIST - FINSPONGLAAN 34 Luxe 2 kamer parkappartement op magnifieke locatie.

Het appartement is gelegen op de begane grond van één van de kleinschalige appartementengebouwen in het prachtige “Park Finspong” en heeft een heerlijk terras gelegen op het zuidoosten. Niet alleen een mooi uitzicht op het park, maar eveneens op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen.

VRAAGPRIJS € 285.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 319.000,- K.K.

DRIEBERGEN-RIJSENBURG - HENDRIK KRAEMERLAAN 35 Uitgebouwde tussenwoning met berging en leuk aangelegde tuin in geliefde, kindvriendelijke woonwijk. De woning is gebouwd in 1988 en in 2004 aan de achterzijde uitgebouwd. De woning heeft alles wat men zoekt in een gezellig gezinshuis. Een mooie open keuken, 4 slaapkamers en een besloten tuin met schuur. De locatie is prima, nabij scholen, het wijkwinkelcentrum, uitvalswegen en natuurgebied. Kortom een huis om jarenlang te bewonen!

HUIS TER HEIDE - KORTE BERGWEG 72 Linker zonnige helft van een rietgedekte, twee onder één kap woning met goed onderhouden Engelse tuin en vrijstaande stenen schuur. Deze originele en aantrekkelijke woning is gebouwd in 1922, staat op een perceel van 230 m² en beschikt over een uitnodigende voortuin en een rustige en diepe achtertuin die ook achterom bereikbaar is. De woning staat op de gemeentelijke monumentenlijst.

VRAAGPRIJS € 269.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 365.000,- K.K.

ZEIST - WALLENBURG 33 Een verrassend royale geschakelde villa met souterrain en inpandige garage aan een rustige laan met alleen bestemmingsverkeer in wellicht één van de mooiste wijken van Zeist, het “Lyceumkwartier” De woning beschikt over een diepe tuin en biedt vanuit de keuken en woonkamer een mooi groen uitzicht. De wijk ligt dan ook midden in het bos.

Het Lyceumkwartier is een prettige woonomgeving. Veel groen maar toch de voorzieningen als sportaccommodaties en het centrum van Zeist in de nabijheid. Uitvalswegen als de rijksweg A28 bereikt u binnen enkele autominuten.

VRAAGPRIJS € 649.000,- K.K. VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

ZEIST - OIRSCHOTLAAN 19-21 Wonen met volop privacy! Dit unieke object is gelegen op een perceel van 1.530 m2 grond met zwembad en garage en extra bergruimte. Vanaf het heerlijke en uitstekend op de zon gelegen terras geniet u van de rust, terwijl de omgeving toch kindvriendelijk is en het centrum van Zeist maar ook Utrecht en de Uithof / UMC op korte afstand bereikbaar zijn. Ook het parkeren is geen enkel probleem...u beschikt over een afgesloten terrein met oprit voor meerdere auto’s.

ZEIST - ORANJE NASSAULAAN 2 C Unieke kans! Het schitterende 3 kamer tuinappartement op de begane grond, welke voorheen als showappartement fungeerde, is nu ook beschikbaar! Het appartement wordt compleet turn key opgeleverd inclusief luxe Siematic keuken met Siemens apparatuur, luxe hoogwaardige afgewerkte badkamer met merken als Grohe, Villeroy & Boch en Sphinx, vloeren en raambekleding.

ZEIST - VOORHEUVEL 59 F In het gezellige en sfeervolle winkelhart van Zeist gelegen uitstekend onderhouden 2 (voorheen 3) kamerwoning met dakterras, eigen berging en een EIGEN PARKEERPLAATS in de parkeerkelder. Deze fraaie woning is zeer rustig aan een hofje gelegen en makkelijk bereikbaar via een afgesloten poort. De Voorheuvel is autoluw, alleen bereikbaar voor bewoners en winkeliers.

VRAAGPRIJS € 785.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 469.000,- V.O.N.

VRAAGPRIJS € 209.000,- K.K.

WWW.WVO.NL

18 hotspots uit de regio

Wij van WVO makelaars kennen de regio.

DE LEUKSTE HOTSPOTS OP EEN RIJTJE...

Restaurant de Witte Zwaan in De Bilt

Restaurant De Witte Zwaan is een modern restaurant in het oude centrum van De Bilt. Een restaurant met een rijke historie. De keuken is een nieuwe route gaan varen, met op de kaart een mooie balans van spannende gerechten met gewaagde smaakcombinaties en klassiekers geĂŻnspireerd door de traditionele Franse keuken.

Dorpsstraat 8 te De Bilt | www.witte-zwaan.nl

Mooi & Belle in Utrecht

Mooi & Belle is dĂŠ winkel voor woonaccessoires! Mooi en Belle, zoals de eigenaren echt heten, gaan regelmatig naar Parijs om de tofste spullen in te slaan voor de winkel. We waarschuwen maar alvast, als je hier binnenstapt wil je thuis opeens je hele huis veranderen. Leuk: bij Mooi & Belle verkopen ze prachtige meubels die ze zelf restaureren en verven!

Twijnstraat 37 te Utrecht | www.mooienbelle.nl

Bij Mij in Zeist

Bij Mij is ontstaan vanuit een passie voor ontbijten en lunchen. De heerlijk ontspannen sfeer die dat met zich meebrengt werkt aanstekelijk. De kleine en intieme ruimte van een oude antiekwinkel met een ruime binnentuin daarachter aan de Slotlaan in Zeist is een perfecte locatie voor de lunchroom. In de zomer biedt de binnentuin mogelijkheid voor een zonovergoten terras.

Slotlaan 246A te Zeist | www.bijmijzeist.nl

hotspots uit de regio 19

GESPOT!

Behind Bars Cocktailbar in Utrecht

Interieur inspiratie van

Interiorjunkie

voor de lekkerste cocktails!

Hamburgerstraat 14 te Utrecht www.behindbarscocktailbar.com

Uitje (met kinderen)

Kasteel de Haar Utrecht Voor kinderen is Kasteel de Haar het ultieme sprookjesslot. Er is geen kind dat zich niet even ridder of prinses voelt bij het zien van het kasteel.

Kasteellaan 1 te Haarzuilen | www.kasteeldehaar.nl

WWW.INTERIORJUNKIE.COM

Sea Salt Saloon.

DĂŠ visbistro waar je, midden in utrecht, elk seizoen gezellig geniet van verse en verantwoord gevangen vis, een sterke selectie bijpassende drankjes en minstens zo sterke verhalen!

Wed 3 te Utrecht |www.seasaltsaloon.nl

20 bedrijfshuisvesting

Succesvolle bemiddeling!

A

EH ANG

UUR

D A

WOERDEN - MIDDELLANDSE ZEE 15 VerzuimVitaal: Circa 700 m2 kantoorruimte.

AA

HU NGE

KO V ER

AMERSFOORT - BASICWEG 14 Zambon Nederland B.V.: Circa 435 m2 kantoorruimte.

A

UUR

D

VIANEN - DE LIMIET 24C DigiForce B.V.: Circa 1.680 m2 aan bedrijfsruimte, alsmede 256 m2 kantoor.

U RD

CH EKO G N A

EH ANG

CH

T

AMERFOORT - MAANLANDER 47 Solitair kantoorpand van circa van 3.570 m². Collegiaal: MVGM bedrijfshuisvesting

T AA

HU NGE

U RD

TIEL - PANOVENWEG 21 Grootste bedrijfsruimtetransactie 4de kwartaal 2015!

Het betreft een aankoop van 48 hectare grond alsmede 90.000 m² aan bedrijfsgebouwen!

Het complex bestaat uit diverse gebouwen die door AGC werden gebruikt voor de productie van glas. Circa 9 hectare van het complex is langjarig verhuurd aan Struyk Verwo Infra bv, onderdeel van de CRH Group.

Bron: PropertyNL mei 2016

PROPERTYNL TOP 101 MAKELAARS Hoogste nieuwkomer in de lijst der lijsten is WVO Bedrijfshuisvesting uit Zeist. De onderneming heeft de stipnotering onder meer te danken aan de verhuur aan arbodienst VerzuimVitaal in Woerden en de Duitste onderneming Hytera Mobilfunk in Drie­bergen. Directeur-eigenaar Robert Jan Hartman verdiende zijn sporen bij Joseph Elburg Makelaars (thans Van Gool Elburg) en partner van Prominent. Hij heeft nu drie collega’s aan zijn zijde die zich met bedrijfs­ makelaardij bezighouden. Daarnaast is WVO ook actief als woningmakelaar.

Nr. 35

UTRECHT - PYTHAGORASLAAN 101 Stichting SIVI heeft kantoorruimte gehuurd in het Voormalig Provinciehuis.

Het gebouw bestaat uit een toren en een plint met voorzieningen, zoals vergaderen, restaurant, koffie en lounge etc. Kantoorruimte. Centraal gelegen aan de oostkant van Utrecht, tussen de binnenstad en de Uithof.

Is uw interesse gewekt om de kansen in deze markt optimaal te benutten?

Wilt u een vrijblijvende afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op: 030 69 20 304 (Zeist) / 030 25 42 209 (Utrecht) of hartman@wvo.nl.

Tot ziens!

WWW.WVO.NL

Robert Jan Hartman

L C X E

huizen exclusief 21

F E I US

ZEIST - SOCRATESLAAN 5 Jaren 30 woning gelegen in de mooiste villawijk van Zeist, het Lyceumkwartier. Deze woning is uitstekend onderhouden, in de loop van de jaren uitgebouwd en vernieuwd. Vele jaren 30 kenmerken zijn nog aanwezig zoals bijvoorbeeld het glas in lood en de paneeldeuren.

Absolute eye catcher is de bijzondere tegelvloer in de hal. De woning beschikt over een eigen oprit voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel groene borders, bomen en een vijver. Het woonoppervlak bedraagt 239 m².

VRAAGPRIJS € 845.000,- K.K.

DRIEBERGEN-RIJSENBURG - VAN OOSTHUYSELAAN 37A Aan de Van Oosthuyselaan, hoek Sparrenlaan, gelegen op een erg mooie en bijzondere locatie aan de rand van het bos, bieden wij aan een fijn huis met veel ruimte en privacy.

Inhoud 750 m³, woonoppervlakte 250 m². In 1974 gebouwd voor een jong gezin. Kern: woonkamer, studeerkamer, woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, grote hobbyruimte, garage en carport voor 3 auto’s, degelijke bouw, perceeloppervlakte: 2.150m2. De grote, parkachtige tuin biedt rust en vrijheid. De achtergelegen percelen behoren tot de voormalige landgoederen Kraaybeek en Beukenstein.

VRAAGPRIJS € 950.000,- K.K.

ZEIST - VERLENGDE SLOTLAAN 60 Sprookjesachtig. Meer hoeven we er niet over te zeggen! In het Lyceumkwartier in Zeist gelegen, bijzondere, goed onderhouden, zonovergoten villa met talloze originele details. Voor serieuze gegadigden die waardering hebben voor de historie van een dergelijke monumentale woning (categorie 3), is een uitgebreide informatiemap beschikbaar.

Het perceeloppervlak is 1.795 m²

VRAAGPRIJS € 1.800.000,- K.K.

WIST U DAT...

...WIJ MARKTLEIDER ZEIST - VERLENGDE SLOTLAAN 57 Vrijstaande villa met royale oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande garage gelegen in het Lyceumkwartier. Dit royale familie huis wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin op een perceel van totaal 2.027 m². De tuin met veel groen en bomen biedt veel privacy. Deze villa is ontworpen door Leo Visser en de huidige eigenaren zijn de 2e bewoners.

ZIJN VOOR WONINGEN IN HET HOGERE SEGMENT IN ZEIST.

ZEIST - VERLENGDE SLOTLAAN 53 Schitterende onder architectuur gebouwde half vrijstaande villa (2009) gelegen in het Lyceumkwartier aan de zeer fraaie Verlengde Slotlaan. De huidige (eerste) eigenaren hebben deze prachtige woning met veel aandacht en passie afgebouwd en ingericht met veel comfort en luxe.

Gelegen op absolute toplocatie met eigen brede oprit voor meerdere auto’s en een garage. De villa is omringd door een mooie, doordacht ingerichte tuin (perceel 720 m²) met veel privacy en leuke “speeltuin” voor de kinderen.

VRAAGPRIJS € 1.295.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 1.425.000,- K.K.

ZEIST - COORNHERTLAAN 6 Uniek gelegen in het fraaie bosrijke ‘Lyceumkwartier” een zeer royale twee onder één kap villa met inpandige garage, fraaie aangelegde tuin en aan de voorzijde vrij uitzicht op het bos. De woning kenmerkt zich door licht en ruimte. Er zijn 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers alsmede een souterrain met hobbykamer, provisie-/ wijnkelder, was-/strijkkamer en garage. De woning is gelegen op een perceel grond van 312 m² en heeft een inhoud van circa 880 m³.

MAARSSEN - STRAATWEG 158-3 “Vecht in Zicht” is de welluidende benaming van dit fantastische appartementengebouw aan de Vecht in Maarssen. Bestaande uit slechts vier appartementen, een per verdieping. Uniek gelegen aan de rivier de Vecht en hoogwaardig afgewerkt. Momenteel hebben wij nog één appartement beschikbaar: een appartement op de tweede verdieping met een woonoppervlak van 325 m² en terrassen van totaal 39 m². De appartementen beschikken over een eigen aanlegsteiger.

VRAAGPRIJS € 875.000,- K.K.

VRAAGPRIJS € 1.650.000,- V.O.N.

WWW.WVO.NL

ZEIST - VERLENGDE SLOTLAAN 61 Op een zeer geliefde locatie in het Lyceumkwartier ligt deze luxe, vrijstaande en rietgedekte villa. De villa staat op een schitterende kavel van maar liefst 2.000 vierkante meter! De sfeervol aangelegde tuin biedt naast veel privacy een verwarmd zwembad en een aangebouwde garage met ruimte voor twee auto´s.

De villa is gelegen aan de historische en lommerrijke Verlengde Slotlaan en op fietsafstand van zowel de uitgestrekte Zeister bossen als het centrum van Zeist. Ook de sportverenigingen en de scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A28 en A12.

VRAAGPRIJS € 1.890.000,- K.K.

22 woning in de spotlights

Lyceumlaan 7

in Zeist Deze schitterende vrijstaande villa, gebouwd in 1924 verkeert in een ongekend goede staat van onderhoud en is gelegen op een fantastisch perceel van maar liefst 2.039 m².

in de spotlights!

Als de markiezen uit staan dat weet u het eigenlijk al..... dit huis heeft sfeer, karakter en is gebouwd voor vele generaties. Via de fraaie toegangspoort bereikt u dit unieke vrijstaande woonhuis met carport voor meerdere auto’s. De woning wordt omringd door een werkelijk schitterend aangelegde tuin met vijverpartij en verschillende terrassen. Op het perceel bevindt zich ook nog een vrijstaand en selfsupporting guesthouse van 67 m² en een fietsenberging.

Locatie De woning is gelegen in de mooiste wijk van Zeist “Het Lyceumkwartier”, een bosrijke omgeving direct nabij alle denkbare dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand van het centrum van Zeist met ruim winkelaanbod, diverse scholen en sportvelden. Uitvalswegen bereikt u binnen enkele autominuten. Ook de Uithof, UMC en NS-station zijn op fietsafstand bereikbaar

woning in de spotlights 23

Indeling van

de woning Zeer ruime kelder op stahoogte en voorzien van een granito vloer.

Begane grond Entree, vestibule met garderobekast. De royale hal biedt toegang tot meerdere vertrekken, o.a. het toilet met wastafel de woonkamer met en suite deuren gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een erker en een gashaard met mooie authentieke schouw en een muziekkamer met openslaande deuren richting een terras. De heerlijke woonkeuken met eiland en al het denkbare aan inbouwapparatuur als o.a. een koelkast, vaatwasser, stoomoven, combi magnetron, Quooker, warmhoudlade, koffieapparaat, gaskookplaten en een gril. Aansluitend is de eetkamer gesitueerd met openslaande deuren naar het royale en volop privacy biedende terras. Direct grenzend aan de eetkamer is de bijkeuken maar gezien het afwerkingsniveau is dit eigenlijk niet de juiste benaming. Deze ruimte bestaat uit een garderobe kast, luxe zwevend toilet met fontein, doucheruimte, en 2 goede inbouwkasten waarvan 1 een werkkast is, en de trap naar de schitterende werkkamer op de 1e verdieping (gelegen boven de tuinkamer), hier is ook een grote bergvliering aanwezig.

U kunt via de terrasdeur naar buiten of u loopt door naar de tuinkamer v.v. ruime inbouwkast en met openslaande deuren richting de tuin. In deze kamer kunt u heerlijk tot rust komen of werken in een bijzondere atmosfeer met uitzicht op de schitterend aangelegde tuin.

1e verdieping Een mooie bordestrap leidt u naar de 1e verdieping met zeer ruime overloop met inbouwkast, een wasruimte v.v. inbouwkast en de zeer royale masterbedroom met een zeer complete badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en zwevend toilet, aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een 2e slaapkamer, nu ingericht als zeer ruime kastenkamer v.v prachtig ingebouwde kastenwand.

Bijzonderheden •

• •

•

•

•

• • • •

woonoppervlak woning 314 m², inhoud 1.130 m³ perceeloppervlak 2039m², bouwjaar 1924 woonoppervlak questhouse 67 m², inhoud 153 m³ het woonoppervlak en de inhoud zijn officieel gemeten met een meetcertificaat unieke villa gelegen op uitstekende locatie omringd door een schitterend aangelegde tuin het onderhoud is uitstekend te noemen, de sfeer is zeer bijzonder, het zal u aan niets ontbreken alle tegelvloeren zijn voorzien Italiaanse tegels voorzien van vloerverwarming alle houten vloeren zijn van massief eiken vloerdelen het dak van de woning is recentelijk vernieuwd prachtig aangelegde tuin voorzien van beregeningspomp geheel voorzien van isolatieglas

VRAAGPRIJS € 1.895.000,- K.K.

2e verdieping Op de 2e verdieping wederom een ruime overloop met toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde met inbouw­kasten en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, op deze verdieping is ook een 2e badkamer met douche, toilet en wastafel aanwezig, de overig ruimte is de cv ruimte v.v. van een HR combi ketel met boiler voorraadvat.

Indeling guesthouse Begane grond: Entree, keuken met inbouwapparatuur o.a. een 2 pits keramische kookplaat, Quooker en een oven, woonkamer met openslaande deuren in dezelfde stijl als het huis. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, 2e goede werk/studeerkamer. Het guesthouse is voorzien van vloerverwarming en heeft dezelfde fraaie luxe uitstraling als het woonhuis.

De verdieping van het guesthouse bestaat uit een overloop en twee slaapkamers.

b i n n e n k o r t s ta r t v e r k o o p

Wonen aan de Vecht

Luxe villa’s met boothuis

- 3 luxe nieuw te bouwen villa’s aan de Vecht - 2 villa’s met boothuis, 1 villa met grote aanlegsteiger - perceel oppervlakte: 690 - 890 m2 - eigen perseel, garage & dakterras - woonoppervlakte: 215 - 256 m2 wVo makelaars

|

T 030 - 254 22 09 uTrechT

|

T 030 - 692 03 04 zeisT | info@wVo.nl | www.wVo.nl

W U E NI

nieuwbouw projecten 25

W U BO

BAARN - BILTSEWEG 27 B

LANGBROEK - PRINS CLAUSDREEF

Midden in de natuur, centraal gelegen in het land en op korte afstand van grote plaatsen als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam wordt u op landgoed Pijnenburg de mogelijkheid geboden om te midden van bossen en natuurschoon uw droomhuis te realiseren.

Woningbouwkavel voor de bouw van een vrijstaand landhuis! Het perceeloppervlak bedraagt circa 1100 m². De kavel is vrij gelegen aan de buitenzijde van de nieuw te bouwen wijk Oranjehof en heeft een schitterend vrij uitzicht over het buitengebied.

In de directe omgeving bevinden zich boerderijen, landerijen en kastelen. Diverse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen zijn dichtbij. Een unieke kans voor mensen die in een buitengebied, maar toch ook centraal willen wonen.

Bestemmingsplan In het kader van gebiedsontwikkeling De Wiek is onlangs door de gemeenteraad van de gemeente Soest het bestemmingsplan “De Wiek” vastgesteld. Dit bestemmingsplan is opgenomen in het voorbereidend bestemmingsplan landelijk gebied en biedt de mogelijkheid om op deze unieke locatie een woning te realiseren met een inhoud van 1400 m³ inclusief bijgebouwen. De maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw is 8 meter en de maximale goothoogte is 4 meter.

Het perceel heeft een bestemming voor het bouwen van een vrijstaand landhuis met een inhoud van circa 1200 m³ boven het maaiveld en een bijgebouw van 50 m². Het bouwblok van dit perceel bedraagt 12 m x 12 m. De goothoogte mag maximaal 6 meter bedragen en de maximale nokhoogte is 10 meter.

Door de gemeente Wijk bij Duurstede is een bouwvergunning afgegeven voor de bouw van een landhuis met ondergelegen kelder. Dit plan is ontworpen door architectenburo Van Doeveren uit Scherpenzeel. De bruto woonoppervlakte van dit landhuis bedraagt circa 560 m², verdeeld over 4 woonlagen en inclusief de kelder.

Erfpacht De bouwkavel wordt in erfpacht uitgegeven, waarbij voor de nieuw te realiseren woning een recht van opstal wordt gevestigd. Erfpacht is een zakelijk recht, sterk verwant met het recht van eigendom en wordt ingeschreven in het Kadaster. De erfpachter heeft in juridische zin een positie die nagenoeg gelijk is aan de positie van de landgoedeigenaar, zo is het erfpachtrecht te vervreemden en te bezwaren met een recht van hypotheek. De erfpachter betaalt aan de landgoedeigenaar een vergoeding voor gebruik van de grond, “canon” geheten. De erfpachter mag op het erfpachtgoed een opstal realiseren. Met een recht van opstal wordt geregeld dat het opstal juridisch eigendom is van de erfpachter en wordt voorkomen dat het eigendom wordt van de landgoedeigenaar. De erfpachtvoorwaarden regelen de verhouding tussen erfpachter en landgoedeigenaar. Deze voorwaarden betreffen onder meer looptijd, canon, mogelijkheden van canonherziening, lasten, onderhoud, gebruik, bestemming en beëindiging.

Bijzonderheden - De totale bouwkavel is ongeveer 1100 m² groot. De exacte perceelsgrens zal in overleg met de verkoper worden vastgesteld; - De koper is vrij om een naar eigen idee een andere woning te ontwikkelen binnen het geldende bestemmingsplan en de welstandscriteria van de gemeente Wijk bij Duurstede.

CANON € 28.000,- K.K. PER JAAR (FISCAAL AFTREKBAAR)

VRAAGPRIJS € 498.000,- K.K.

MEER INFORMATIE OVER DEZE PROJECTEN VINDT U OP WWW.WVO.NL

WWW.WVO.NL

26 huizen aanbod

TE

Goed onderhouden helft van dubbele villa Goed onderhouden helft van dubbele villa met ruime garage gelegen in een rustige doodlopende straat. Het markante witte huis is gebouwd in 1930 en ligt op een perceel van maar liefst 461 m² met een eigen oprit voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin met goede zonligging op het zuiden en veel privacy.

Het is een prettige woonomgeving, rustig aan de rand van Zeist. Dagelijkse voorzieningen als winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid.

De woning is door de huidige eigenaren prachtig gemoderniseerd. Onder

O H ER

N TW

I

LI N KKE

G

HALFEIKEN 8 A IN LEERSUM

andere mooie granitovloer in de hal, nieuwe paneeldeuren en elektrisch bedienbare rolluiken en een zonnescherm.

De woning beschikt in totaal over een woon – en eetkamer, een complete keuken en bijkeuken, drie slaapkamers en de zolderverdieping is ingericht als een loft bestaande uit een werkruimte / studeerhoek, veel kastruimte en een slaapgedeelte met een ruime inloopdouche en wastafel.

Het huis is licht, ruim en klaar om in te trekken.

KOO P

ZEIST - KROOSTWEG 65

VRAAGPRIJS € 599.000,- K.K. PERCEEL 461 m² WOONOPPERVLAK 145 m²

Realiseren van een 2-1 kap woning midden in de natuur Mooie herontwikkelingsmogelijkheid midden in de natuur, centraal gelegen in het land en op korte afstand van grote plaatsen als Amersfoort, Utrecht en Arnhem. Er is de mogelijkheid geboden om aan de rand van bossen en natuurschoon op een perceel van circa 1.660 m² een goed bouwplan te realiseren voor het oprichten van een 2-1 kap woning.

Locatie Gelegen op een geliefde locatie aan een rustige bomenrijke laan aan de rand van het dorp in de gemeente Utrechtse Heuvelrug met alle belangrijke voorzieningen binnen

hand­bereik. Op loopafstand van de prachtige bossen en natuurgebieden van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.

Bestemmingsplan: Leersum Noord (voorbereidingsbesluit) Gemeente Leersum heeft aange­ geven mee te willen werken aan het verlenen voor een vergunning van het oprichten van een 2-1 kap woning.

VRAAGPRIJS € 625.000,- K.K. PERCEEL 1.660 m²

BEL ONS VOOR DE MOGELIJKHEDEN!

T

P O O EK

Hooge Huys nog 5 garageboxen op afgesloten terrein aan de 2e Hogeweg in het centrum van Zeist KOOPSOM € 30.000,- VRIJ OP NAAM Alle appartementen zijn verkocht

WWW.WVO.NL

huizen aanbod 27

TE

Landelijk wonen in het agrarische dorpje Werk­hoven vlak buiten Utrecht?

Dat kan in deze vrijstaande woning met zeer ruime (ca. 173 m²) schuur.

De schuur heeft twee garage­deuren, u kunt hier meerdere auto’s stallen of hobby’s uitoefenen. Het huis wordt omringd door een fraai aangelegde, riante tuin (perceel 3.928 m²). De woning bevindt zich op een werkelijk magnifieke locatie, aan een natuurgebied en nabij kasteel Beverweert.

Begane grond Entree, hal met toiletruimte en praktische trapkast.

L-vormige woonkamer met schuifpui naar de serre en de tuin. Schitterende woonkeuken met natuur­stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een vaat­wasser, combi magnetron, kookplaat, afzuigkap en

T

koelkast (allen van Miele).

Bijna de gehele begane grond (m.u.v. de hal) is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn er ook radiatoren.

Rondom ligt de verzorgde tuin met diverse terrassen, grote schuur en parkeergelegenheid.

Eerste verdieping Overloop. Drie goede slaapkamers, waarvan één met inbouwkast.

Hobbyruimte, eveneens met inbouwkast. Moderne badkamer met hoekbad, zwevend toilet, handdoek­ radiator en wastafelmeubel.

WERKHOVEN - STEENOVENWEG 3

VRAAGPRIJS € 549.750,- K.K. PERCEEL 3.928 m² WOONOPPERVLAK 123 m²

Comfortabel wonen in het hart van het Lyceumkwartier.

P O O EK

Comfortabel wonen in het hart van het Lyceumkwartier. Dat is het eerste waar wij aan denken bij het presenteren van deze woning!

In 2002 werden op het terrein van het voormalige jongensinternaat 8 ruime patiobungalows gerealiseerd. Met een fraaie, eigentijdse architectuur passen de woningen heel mooi in de bosrijke omgeving. De grote open ruimte om de woningen heen maken dat het voelt als een verborgen, ‘open plek ‘ in het bos. De eigen toegangsweg versterkt dit gevoel.

Met een gelijkvloers woonprogramma is deze woning uitstekend geschikt voor degenen die comfortabel en luxe willen wonen.

ZEIST- CICEROLAAN 9

Een globale indeling: Lichte en ruime hal met garderobe en toilet, ruime werkkamer en tuingerichte woonkamer, completen en luxe woon-

keuken, bijkeuken en in een “toren­ kamer” een fraaie slaapkamer. In de slaapvleugel nog 2 slaapkamers met elke een eigen badkamer. Onder de woning een ruime garage.

De fraaie, onder architectuur aangelegde tuin is voor zien van een eigen be­ regeningsinstallatie en pomp. De tuin is zo ingedeeld dat er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon, of schaduw beschikbaar is.

Benieuwd naar de “torenkamer”? Maak een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond.

VRAAGPRIJS € 1.025.000 K.K. PERCEEL 904 m² WOONOPPERVLAK 216 m²

Smaakvol gerenoveerde en uitstekend onderhouden villa

TE

OPEN HUIS DONDERDAG 26 MEI A.S. VAN 15.00 – 17.30 UUR Aan de mooiste laan van het statige Lyceumkwartier in Zeist mogen wij deze smaakvol gerenoveerde en uitstekend onderhouden, royale half vrijstaande villa met heerlijk vrije, zonnige tuin en garage aanbieden. De Zeister Bosschen, het centrum van Zeist met z’n ruime winkel- en culturele aanbod alsmede sportfaciliteiten als hockey, tennis, golf en fitness vindt u op loop- of fietsafstand.

Daarnaast zijn de uitvalswegen (A-12 en A-28) en station Driebergen/Zeist binnen enkele autominuten te bereiken.

Een globale indeling: Ruime hal met toegang tot wijnkelder, sfeervolle woonkamer met openhaard en serre, een complete woonkeuken. Op

KOO P

de 1e etage 3 slaapkamers waarvan 2 met balkon, luxe badkamer. De 2e etage beschikt over een riante zolderkamer nu in gebruik als kantoorruimte, een 4e slaapkamer en een 2e luxe badkamer.

Op de overloop van de 3e etage trekt een fraaie boekenkast uw aandacht.

Aan de zijde van de Valckenboschlaan ligt de garage met oprit, welke is voorzien van een elektronisch hek. In de tuin een rietgedekt tuinhuisje.

ZEIST - VERLENGDE SLOTLAAN 47

VRAAGPRIJS € 1.095.000,- K.K. PERCEEL 840 m² WOONOPPERVLAK 242 m²

WWW.WVO.NL

KOO P

28 huizen verkocht

T N E !

T C RE O CH K R VE

䨀愀渀 瘀愀渀 匀挀漀爀攀氀猀琀爀愀愀琀 㐀㤀 ㌀ ⴀ㘀㘀㈀㘀㄀㤀㜀

愀渀搀 䈀甀爀最攀爀猀

uniek in Utrecht: traditionele Italiaanse houtoven pizzeria

Groeten uit Italië!

攀瘀攀渀

Onze vestigingen: Jan van Scorelstraat 28, 3583 CP Utrecht Biltstraat 33, 3572 AC Utrecht

huizen verkocht 29

T N E !

T C RE O CH K R VE

REC V ER EN T KOC H T! WWW.WVO.NL

Wijn in een box,

waarom niet?!

In 2015 zijn 2 buurmannen, Richard Zuidam en Champ Bouwman, in Utrecht Oost een nieuw wijnbedrijf begonnen; Grapebox. Boxed kwaliteitswijn in een 3 liter verpakking. Ideaal voor thuis, een feest, in het park, op de boot, een borrel of als cadeau.

De bag-in-box (BIB) verpakking kent iedereen waarschijnlijk wel van vakantie. De wijnen die echter in deze verpakking in Nederland verkocht worden zijn veelal van mindere kwaliteit en daar willen Richard en Champ verandering in brengen. Zo komen de wijnen rechtstreeks van de wijnboer en gaan zij zelf daar ter plekke de boxen vullen.

Arie enn Janco va

M.O.B. Consultancy Westbroek BV

Voor al uw bouw­kundig advies en keuringen Wilt u een huis kopen, verkopen, bouwen of renoveren? Vak­kundig bouwtechnisch advies is de basis. Bij aankoop van een woning komt u te weten hoe de staat van onderhoud is. Wat voor kosten u in de komende jaren kunt verwachten. Bij verkoop heeft u voldaan aan uw meldingsplicht. Bij verbouwingen houden wij in de gaten dat alles volgens afspraak en goed wordt uitgevoerd.

Een Grapebox kent vele voor­delen, naast de volledig recyclebare verpakking en de inhoud van 3 liter wat gelijk staat aan 4 flessen, neem je de box gemakkelijk in 1 hand mee door de handzame cord.

Sterker nog je draagt met gemak 2 boxen in 1 hand. Probeer dat maar eens met 8 flessen.

‘PERFECT OM MET VRIENDEN DE AANKOOP VAN JE NIEUWE HUIS TE VIEREN’

Wanneer we dit gemak combineren met een heerlijke wijn wordt het hoog tijd dat Utrecht, en omstreken, de Grapebox wijnen leert kennen. WVO makelaars gaat ons hierbij helpen. Het beproefde Grapebox concept maar dan in een speciale WVO uitvoering, perfect om met vrienden de aankoop van je nieuwe huis te vieren.

De speciale WVO boxen zijn vanaf deze zomer beschikbaar en worden door WVO speciaal ingezet als relatiegeschenk.

Nieuwsgierig? Ga voor meer informatie naar www.grapebox.nl.

U kunt bij ons terecht voor: • Aankoopkeuring, met of zonder NHG. • Verkoopkeuring bij verkoop eigen woning • Deelkeuring - Vloerkeuring - Dakkeuring - Andere onderdelen van woning • Meeloopkeuring zonder rapportage bij aankoop woning • Opleveringskeuring bij nieuw- en verbouw • BOG keuring Ook verzorgen wij voor Vereniging van eigenaren Meerjarenonderhoudsplannen (MJOP): geen zorg (van) later!

Lekkage, houtrot, betonrot, scheurvorming… Laat het er niet op aankomen. Op tijd uitgevoerd onderhoud voorkomt veel ellende en onnodig hoge kosten. Vraag een gratis offerte voor het opstellen van een MJOP voor uw complex.

M.O.B. Consultancy Westbroek BV Kerkdijk 47b | 3615 BB Westbroek T. 0346 - 21 52 15 advies@mob.nl | www.mob.nl

WVO makelaars 31 VIEWS: F UNDA RE n geven ons Onze klante een gemiddeld

8,

8

Wat is uw woning waard?

De professionals van WVO makelaars komen graag vrijblijvend langs.

E D R A A W S I T A GR BEPALING

UZ03012498

makelaars O V W ij b in n o b e Lever dez en ontvang een

JK

#

4 | info@wvo.nl | T. (030) 69 20 30 | 2e Hogeweg 12 ist Ze rs laa ke utrecht@wvo.nl WVO ma (030) 25 42 209 | orelstraat 30 | T. Sc n va n Ja | ht Utrec WVO makelaars www.wvo.nl g * onbeperkt geldi

#

Woonmagazine

WVO makelaars Zeist | 2e Hogeweg 12 | T. (030) 69 20 304 | info@wvo.nl WVO makelaars Utrecht | Jan van Scorelstraat 30 | T. (030) 25 42 209 | utrecht@wvo.nl

www.wvo.nl