Karakter Optimum

KARAKTER

dé prefab modulaire conceptwoning van

OPTIMUM

Kelderman Bouw

Artist impression | CRKL architecten

in samenwerking met Emergo

1

Samen bouwen aan de leefomgeving van morgen...

2

Voorwoord Karakter is het innovatieve woningconcept van Kelderman Bouw.

Ontwikkeld om snel, betaalbaar en duurzaam te bouwen. In een tijd waar de woningtekorten groot zijn en de betaalbaarheid onder druk staat, is de snelheid van ontwikkelen en bouwen cruciaal. Kelderman presenteert in samenwerking met Emergo de Optimum-woning, dé modulaire en volledig in fabriek geprefabriceerde variant van onze Karakterwoning. Optimum combineert snelheid en efficiëntie met hoge bouwkwaliteit. Ons prefab modulaire woningconcept voor de seriematige woningbouw maakt van de bouwplaats een plek waar in enkele weken een project wordt gerealiseerd.

Het resultaat: een toekomstbestendige, duurzame, circulaire woningoplossing die bijdraagt aan betaalbaarheid, duurzaamheid en snelle doorlooptijd in de realisatie van woningbouwopgaven.

Breed palet aan woningtypen Optimum denkt mee met elke levensfase: van gezinsvriendelijke rijwoningen en compacte rug-aan-rugwoningen tot comfortabele levensloopbestendige woningen en toegankelijke appartementen (1 tot 3 bouwlagen).

Dankzij de slimme, modulaire aanpak zijn de woningen bijzonder geschikt voor binnenstedelijke locaties. Er zijn slechts twee tot drie transportbewegingen nodig om een woning te plaatsen, wat een groot voordeel is in het licht van de stikstofproblematiek.

Duurzaamheid als fundament Met Optimum bouwen betekent bouwen met oog voor de toekomst: bouwsnelheid, minimale overlast, een zeer lage CO2 en NOx voetprint. Het resultaat: duurzame, circulaire losmaakbare woningen die nu al ruimschoots voldoen aan de milieuprestatienorm voor 2030.

Samenwerking Emergo Als industriële partner voor de grondgebonden seriematige woningbouw versterkt Emergo de kracht van Kelderman Bouw. Wij spelen samen optimaal in op de groeiende vraag naar innovatieve en toekomstbestendige woonoplossingen. Dé oplossing voor gemeenten, woningcorporaties en beleggers die vooruit willen in de woningmarkt van morgen.

3

Over Kelderman...

Kelderman heeft een veelzijdig karakter. Wij bouwen

efficiënt wordt gewerkt en fouten en ‘dubbelwerk’

woningen, scholen, kantoren en zorggebouwen.

worden voorkomen. Het resultaat is een hoge kwaliteit,

De in hoog tempo veranderende wereld zien wij als

een kortere bouwtijd en een scherpe prijs. ‘Nul

een uitdaging. Kelderman werkt graag samen, denkt

opleverpunten’ bij iedere klus is onze doelstelling. En

actief mee en deelt haar kennis met anderen. Onze

afspraak is afspraak.

creatieve vakmensen vormen de basis van ons bedrijf.

Met een vindingrijk team investeren wij samen met onze partners in nieuwe duurzame technologieën met als doel: het creëren van een prettige & gezonde leefomgeving voor iedereen! Voor al onze opdrachten geldt dat wij -het liefst al in een vroeg stadium- intensief willen samenwerken met onze opdrachtgevers.

Wij houden van ons vak en hebben de ambitie om ons steentje bij te dragen aan het oplossen van de woningtekorten in de regio. Wij zijn pragmatisch, daadkrachtig en soms ook eigenwijs. ‘Nee zeggen’

Slim & bewust bouwen Wij hanteren een duurzaam grondstoffenbeleid en zetten ons in om de hoeveelheid bouwafval jaarlijks te reduceren. De afvalstoffen worden gescheiden ingezameld, hergebruikt en/of gerecycled. We gebruiken waar mogelijk elektrisch bouwmaterieel waardoor er minder emissie is van schadelijke stoffen. Ook beperken we het aantal verkeersbewegingen en plannen het vrachtverkeer voor laden en lossen zorgvuldig in. Naast minder belasting voor het milieu, beperkt het ook de overlast voor de omgeving.

zit niet in ons karakter. Daarom houden wij ook van

Duurzaamheid als bouwsteen van de toekomst

complexe opdrachten waar wij onze creativiteit de

Kelderman heeft duurzaamheid hoog in het vaandel

vrije loop kunnen laten. Lastige inbreidingslocaties?

staan. Standaard wordt bij de betonproducten

Ingewikkelde transformaties? Wij pakken ze met beide

granulaat toegepast en worden de houten onderdelen

handen aan.

Vakmanschap, efficiëntie & partnerschap Kelderman onderhoudt duurzame relaties met opdrachtgevers, co-makers en medewerkers. Wij bouwen al meer dan 100 jaar een (t)huis voor vele doelgroepen. Met een actieve, bewezen betrouwbare en deskundige inbreng werken wij al jaren samen met onze ketenpartners en opdrachtgevers. Dit geldt zowel in het ontwikkel- als tijdens het bouwproces. Bouwprocessen worden zoveel mogelijk gestandaardiseerd, zodat er

uitgevoerd in FSC/PEFC. Onze Karakterwoningen beschikken over een lage MPG-score die al anticipeert op de beoogde verlaging van de huidige norm.

Daarnaast worden onderdelen zoveel mogelijk als prefab elementen op de bouw aangeleverd. Met het gebruik van duurzame en onderhoudsarme materialen creëren we onderhoudsvriendelijke woningen. Naast de in basis al opgenomen duurzaamheidsmaatregelen, kunnen op verzoek van de opdrachtgever, op woningniveau, specifieke wensen en aanvullende duurzaamheidsambities worden toegepast.

Actief samenwerken aan de leefomgeving van morgen Kwestie van Karakter

4

Links | Kees Blotenburg [algemeen directeur] Rechts | Pascal Arts [directeur Ontwikkeling] 5

1 2 3 4 6

Concept Uniek in zijn soort en ambitieus voor de toekomst

8

Woningtypes

8

De vijf basisprincipes

9

Woningen Overzicht woonplattegronden

13

Een-laags-met-kap

(Woningtype A)

14 - 25

Twee-laags-met-kap

(Woningtype C)

26 - 33

Appartementen

(Woningtype D)

34 - 36

Rug-aan-rug

(Woningtype E)

37

Stedenbouw Voor een mix van doelgroepen

38

Eigen uitstraling

40

Oplossing voor krappe inbreilocaties

41

Permanente kwaliteit, maar ook verplaatsbaar

41

Opties Overzicht

42

Verbijzonderingen

43

Bewonersopties

44

Biobased

45

5

Eigenschappen Bouwkundig - buitenzijde

46

Bouwkundig - binnenzijde

48

Afwerking

49

Installatietechnisch

50

Energie- en milieuprestaties

51

Circulariteit en losmaakbaarheid

53

Certificeringen

54

7

1

Het concept

Uniek in zijn soort

Ambitieus voor de toekomst

Dit woningconcept is niet slechts op conceptueel

De selectie van woningtypes en plattegronden

niveau uitgedacht en ontworpen, maar helemaal

is bewust gemaakt en waardevol, maar nog niet

tot in detail op component- en productietechnisch

uitgebreid. Dat zal de komende jaren veranderen.

niveau. Net zoals in de automobielindustrie.

We ontwikkelen een keuzepalet dat door de

De instructie “nader te bepalen” komt bij ons

jaren heen steeds waardevoller zal worden! Dat

niet voor. Over elk detail is nagedacht. En dan

geldt voor stedenbouwkundige, architectonische

steeds met de vraag: wat is het beste binnen het

mogelijkheden en individuele opties voor

concept?

bewoners.

Wie vanuit dit woningconcept werkt, begint

We laten de marktvraag spreken. We zullen dat

na het afronden van een project niet met een

ontwikkelen waar vraag naar is. Als wij of een van

leeg bureau. Er wordt altijd gewerkt vanuit de

onze partners een nieuw idee hebben, dan is onze

bouwstenen en keuzemogelijkheden van het

centrale vraag: maken we hiermee de toekomstige

concept. En als we iets leren dat beter kan, dan is

bewoners blij? Mede op basis van de input van

dat niet “voor het volgende project”: We voeren

onze partners wordt de ontwikkeling van het

de verbetering door in het totale concept, bij de

concept vormgegeven.

volgende release.

We ontwikkelen een keuzepalet dat door de jaren heen steeds waardevoller zal worden!

Woningtypes

8

PMC

Huishouden

Omschrijving

Type A

2, 3, 14, 16

1 - 3 personen

Compacte woning, 1-laags met kap

Type B

2, 3, 14

1 - 3 personen

Compacte woning, 2-laags met plat dak

Type C

3, 4, 5

Gezin

Gezinswoning, 2-laags met kap

Type D

1, 6, 11, 12

1 - 2 personen

Compact appartement

Type E

2, 3

1 - 3 personen

Compacte rug-aan-rug woning

Vijf basisprincipes 1. Comfortabel en betaalbaar

2. Modulaire prefab

In een comfortabele en uitgebalanceerde woning

Dit woningconcept kenmerkt zich door een

kun je je echt thuis voelen. Alle eigenschappen

modulaire aanpak. Het hele concept is opgebouwd

staan allereerst ten dienste van wooncomfort.

uit prefab modules, elementen en componenten

Vervolgens aan de betaalbaarheid: Wat heb je aan

en gebaseerd op uniforme ontwerpprincipes.

een fijne woning die je niet betalen kunt.

Deze worden in het gehele concept toegepast.

9

3. Circulair en duurzaam

5. Stekkerklaar naar bouwplaats

De prefab onderdelen worden zodanig verbonden,

De woning wordt op afbouwniveau in de

dat je ze eenvoudig weer kunt loskoppelen en

fabriek geproduceerd en gaat zogezegd

verplaatsen. Hiermee wordt de levensduur van

“stekkerklaar” naar de bouwplaats. Een complete

de woning verlengd en wordt afval gereduceerd.

woning past op circa drie vrachtwagens.

Ook passen we veel biobased materialen toe. De

Geprefabriceerde woningen besparen tot wel

wanden en het dak zijn houtsysteembouw en de

50% aan transportbewegingen ten opzichte van

verdiepingsvloeren zijn massief hout (CLT). Naar

traditioneel gebouwde woningen.

wens kunnen aanvullende onderdelen biobased uitgevoerd worden.

4. Industriële off site productie De complete woning wordt onder optimale condities in een moderne energiepositieve fabriek geproduceerd. Door de perfecte voorbereiding en de gedetailleerde instructies, interne opleiding en kwaliteitstoezicht onder KOMO-keurmerk worden faalkosten geminimaliseerd.

10

Minimaal 20% van de woning is biobased.

11

2

Woningen Het woningconcept omvat een vijftal woningtypes en per woningtype een variatie aan woonplattegronden. Om de woningen eenvoudig te herkennen, hebben al onze woningen een unieke naam.

Woningtype A zijn grondgebonden woningen, bedoeld voor kleine huishoudens van 1 tot 3 personen. Type A is met woonplattegronden voor

starters beschikbaar maar ook met levensloopgeschikte. We noemen dit type ook wel een-laags-met-kap.

Type A

Woningtype B zijn grondgebonden woningen, bedoeld voor kleine huishoudens van 1 tot 3 personen. We noemen dit type ook wel twee-

Type B

laags-met-plat-dak. Dit woningtype is in ontwikkeling.

Woningtype C zijn de welbekende eengezinswoning, bedoeld voor huishoudens van 3 tot 5 personen. Type C wordt ook wel twee-laags-metkap genoemd.

Type C

Woningtype D zijn de gestapelde appartementen van maximaal 3 woonlagen. Op dit moment omvat het woningtype plattegronden voor

Type D

kleinere huishoudens.

Woningtype E zijn compacte rug-aan-rug woningen, die zorgen voor veel woonruimte op een beperkte footprint. Dit woningtype is in ontwikkeling.

Type E

12

Al onze woningen in één overzicht Naam

Type

PMC

Personen

BVO

Breedte

Diepte

Release

Omschrijving

Noa

A

2, 14

1–3

80 m²

4.200

9.700

2021

Compactwoning

Syl

A

2, 14

1–3

87 m²

4.500

9.700

2021

Compactwoning

Isa

A

3

1–3

105 m²

5.400

9.700

2021

Compactwoning

Kim

A

3

1–4

106 m²

5.400

10.000

2022

Levensloopwoning

Luz

A

3, 16

1–4

121 m²

6.300

10.000

2022

Levensloopwoning

Fem

A

3,16

1-4

132 m²

6.600

10.000

2025

Levensloopwoning

Sep

C

4

3-5

129 m²

4.500

9.700

2024

Eengezinswoning

Mae

C

4

3-5

138 m²

4.800

9.700

2024

Eengezinswoning

Rox

C

4

3-5

146 m²

5.100

9.700

2023

Eengezinswoning

Vic

C

4, 5

3-5

155 m²

5.400

9.700

2024

Eengezinswoning

Flo

D

1, 6, 11

1-2

45 m²

4.500

10.000

2024

Appartement

Dex

D

1, 6, 11

1-2

48 m²

4.800

10.000

2024

Appartement

Lio

D

2, 6

1-3

66 m²

6.600

10.000

2025

Appartement

Rio

E

2

1-2

65 m²

4.500

7.400

2025

Rug-aan-rug

Afbeeldingen en impressies in deze catalogus zijn illustratief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen worden voorbehouden.

13

Noa

Noa is een compacte woning voor 1 tot 3 personen, en heeft een BVO van 80 m2.

Ondanks de smalle beukmaat biedt deze woning een prettige leefruimte, die dankzij de slimme indeling ruim en comfortabel voelt. De tuingerichte, ruime woonkamer heeft een praktische open keuken. Aan de voorzijde van de woning vind je toilet en

14

douche in één gezamenlijke ruimte, waar ook plaats is voor een wasmachine.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die voorzien worden van dakvensters, waardoor er voldoende daglicht de kamer binnenkomt. In de nok van het grote dak vind je een zelfs een vliering met verrassend veel bergruimte.

Doordat alle installaties onder de trap zijn geplaatst, ontstaat een ruimtelijke en gebruiksvriendelijke woning.

Productcode

A-42-97-V1-X1

Breedte

4200

Diepte

9700

BVO

80

GO

60

VO

37

MPG

<0,5

Inhoud Aantal personen Aantal bouwlagen

220 M3 1 -3 2

15

Syl Syl is de bredere variant van Noa. Het is een compacte woning voor 1 tot 3 personen, en heeft een BVO van 87 m2.

open keuken, kun je met een gerust hart bezoek uitnodigen. Aan de voorzijde van de woning vind je toilet en douche in één gezamenlijke ruimte, waar ook plaats is voor een wasmachine. De installatietechniek is slim gepositioneerd onder de trap.

De twee volwaardige slaapkamers op de verdieping beiden voldoende plek aan een

16

Ondanks het relatief kleine formaat, voelt

startend gezin. In de nok van de ruime kap

de woning verrassend ruim en volwassen. In

bevindt zich een vliering met verrassend

de tuingerichte woonkamer van 26 m2 met

veel bergruimte.

Productcode

A-45-97-V1-X1

Breedte

4500

Diepte

9700

BVO

87

GO

63

VO

40

MPG

<0,5

Inhoud Aantal personen Aantal bouwlagen

250 M3 1-3 2

17

Isa

Isa is een ruimtelijke woning, met een BVO van 105 m2. Hiermee biedt de woning comfortabel onderdak aan een klein gezin.

De tuingerichte woonkamer is met 36 m2 riant te noemen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, wat een zeer ruime woonkamer oplevert.

Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een sanitaire ruimte met toilet en douche. De hoofdslaapkamer is met 14 m2 royaal! De wasmachineaansluiting bevindt zich op de overloop. In de nok van de ruime kap bevindt zich een vliering met verrassend veel bergruimte.

18

Productcode

A-54-97-V3-M2

Breedte

5400

Diepte

9700

BVO

105

GO

77

VO

49

MPG

<0,5

Inhoud Aantal personen Aantal bouwlagen

270 M3 1-3 2

19

Kim

Kim is een compacte en veelzijdige woning.

De woonplattegrond is ontwikkeld als levensloopgeschikt: in alle woonfuncties is op de begane grond voorzien

20

Op de begane grond bevindt zich - naast de woonkamer, keuken en sanitaire ruimte - namelijk ook een ruime slaapkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook als eetkamer of studeerkamer worden ingezet.

Op de verdieping vind je nog twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is met 15 m2 verrassend ruim! In de nok van de ruime kap bevindt zich een vliering met veel bergruimte

Productcode

A-54-100-M2-X4

Breedte

5400

Diepte

10000

BVO

106

GO

83

VO

48

MPG

<0,5

Inhoud Aantal personen Aantal bouwlagen

280 M3 1-4 2

21

Luz

Luz is een ruime woning die levensloopgeschikt is. Alle woonfuncties zijn op de begane grond gepositioneerd.

ruimte kan uiteraard ook als eetkamer of studeerkamer worden gebruikt. Naast de badkamer is er ook een separaat toilet aanwezig.

Op de verdieping bevinden zich nog een zeer riante woning-brede slaapkamer en een ruime overloop die voor van alles ingezet kan worden. In de nok van de ruime kap

Naast de tuingerichte woonkamer, bevindt

bevindt zich een vliering met verrassend

zich op de begane grond namelijk ook de

veel bergruimte.

keuken, badkamer én slaapkamer. Deze

22

Productcode

A-63-100-V1-X1

Breedte

6300

Diepte

10000

BVO

121

GO

97

VO

53

MPG

<0,5

Inhoud Aantal personen Aantal bouwlagen

310 M3 1-4 2

23

Fem

Fem is een ruime levensloopgeschikte doorzonwoning.

met de keuken centraal gepositioneerd. De eetkamer en woonkamer kunnen naar wens aan voor- of achterzijde gebruikt worden.

Op de verdieping bevinden zich nog een zeer riante woning-brede slaapkamer en een

Op de begane grond bevinden zich

ruime overloop die voor van alles ingezet

de woonkamer, keuken, badkamer én

kan worden. In de nok van de ruime kap

slaapkamer. De slaapkamer is aan de

bevindt zich een vliering met verrassend

achterzijde gesitueerd. Dit zorgt voor een

veel bergruimte.

ruimtelijke en lichte doorzon-woonkamer,

24

Productcode

A-66-100-V1-X1

Breedte

6600

Diepte

10000

BVO

132

GO

100

VO

57

MPG

<0,5

Inhoud Aantal personen Aantal bouwlagen

398 M3 1-4 2

25

Sep

Sep is een compacte eengezinswoning met een BVO van 129 m2 voor een huishouding tot 4/5 personen. Met een zeer bescheiden footprint biedt deze woning alle gewenste woonfuncties voor een doorsnee huishouden.

26

De woonkamer van 25 m2 is tuingericht, terwijl de keuken zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Dit levert een ruimte woonkamer op.

Op de eerste verdieping is plaats voor twee of drie slaapkamers plus een badkamer met douche en toilet. De zolderverdieping is ruim en vrij in te delen. Daar bevinden zich ook aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger.

In de nok is een vliering met een bergzolder, toegankelijk via een luik.

5.100 X 9.700

Begane grond

1e Verdieping

2e Verdieping

Doorsnede

Productcode

C-45-97-V1-M1-X1

Breedte

4500

Diepte

9700

BVO

129 www.emergo.nl

Emergo Prefab

GO VO MPG Inhoud Aantal personen Aantal bouwlagen

Premodu

C-51-97-V1-V1-X1 - B

Brochure - Rox Architect: Ir. J. van Oord

Scale:

Paper:

28-8-2023 12:14:29

99

Autodesk Docs://VOAD1904 Premodu/1904 Premodu_template.rvt

57

<0,5 292 M3 3-5 3

27

Mae

Mae is een prettige gezinswoning, met een BVO van 138 m2 voor een huishouding tot 5 personen. Met een bescheiden footprint biedt deze woning alle gewenste woonfuncties voor een doorsnee huishouden.

28

De woonkamer van 30 m2 is tuingericht, terwijl de keuken zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Dit levert een ruimte woonkamer op.

Op de eerste verdieping is plaats voor drie slaapkamers plus een badkamer met douche en toilet. De zolderverdieping is ruim en vrij in te delen. Daar bevinden zich ook aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger.

In de nok is een vliering met een bergzolder, toegankelijk via een luik.

5.100 X 9.700

Begane grond

1e Verdieping

2e Verdieping

Doorsnede

Productcode

C-48-97-V1-M1-X1

Breedte

4800

Diepte

9700

BVO

138 www.emergo.nl

Emergo Prefab

GO VO MPG Inhoud Aantal personen Aantal bouwlagen

Premodu

Brochure - Rox Architect: Ir. J. van Oord

106

C-51-97-V1-V1-X1 - B Scale:

Paper:

28-8-2023 12:14:29

Autodesk Docs://VOAD1904 Premodu/1904 Premodu_template.rvt

60

<0,5 312 M3 3-5 3

29

Rox

Rox is een fijne eengezinswoning met een BVO van 144 m2 voor een huishouding tot 5 personen. Met een gangbare beukmaat biedt deze woning door de slimme indeling toch een zee van ruimte.

30

De living van 32 m2 is tuingericht, terwijl de keuken zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Dit levert een ruimte woonkamer op.

Op de eerste verdieping is plaats voor drie slaapkamers plus een sanitaire ruimte met douche en toilet. De zolderverdieping is ruim en vrij in te delen. Daar bevinden zich ook aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger.

In de nok is een vliering met een bergzolder, toegankelijk via een luik met vlizotrap.

5.100 X 9.700

Begane grond

1e Verdieping

2e Verdieping

Doorsnede

Productcode

C-51-97-V1-V1-X1

Breedte

5100

Diepte

9700

BVO

146 www.emergo.nl

Emergo Prefab

GO VO MPG Inhoud Aantal personen Aantal bouwlagen

Premodu

Brochure - Rox Architect: Ir. J. van Oord

113

C-51-97-V1-V1-X1 - B Scale:

Paper:

28-8-2023 12:14:29

Autodesk Docs://VOAD1904 Premodu/1904 Premodu_template.rvt

68

<0,5 332 M3 3-5 3

31

Vic

Vic is een ruime gezinswoning, met een BVO van 155 m2 voor een huishouding tot 5 personen. Deze alleskunner biedt een overvloed aan ruimte op elke verdieping.

De ruime woonkamer van 35m2 is tuingericht, terwijl de keuken zich aan

32

de voorzijde van de woning bevindt. Dit biedt een ruim leefgebied, en een grote flexibiliteit voor verschillende indelingen.

Op de eerste verdieping is plaats voor drie ruime slaapkamers plus een royale badkamer met douche en toilet. De zolderverdieping is kolossaal en vrij in te delen. Daar bevinden zich ook aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger.

In de nok is een vliering met een bergzolder, toegankelijk via een luik.

5.100 X 9.700

Begane grond

1e Verdieping

2e Verdieping

Doorsnede

Productcode

C-54-97-V1-V1-X1

Breedte

5400

Diepte

9700

BVO

155 www.emergo.nl

Emergo Prefab

GO VO MPG Inhoud Aantal personen Aantal bouwlagen

Premodu

Brochure - Rox Architect: Ir. J. van Oord

120

C-51-97-V1-V1-X1 - B Scale:

Paper:

28-8-2023 12:14:29

Autodesk Docs://VOAD1904 Premodu/1904 Premodu_template.rvt

75

<0,5 353 M3 3-5 3

33

Flo & Dex

Flo en Dex zijn twee slim ontworpen appartementen die, ondanks hun ogenschijnlijk compacte formaat, alle essentiële woonfuncties voor een klein huishouden optimaal invullen op een kleine footprint.

Bij binnenkomst in het appartement bevinden zich de technische ruimte en de meterkast in de entree. Deze entree leidt vervolgens naar de keuken, waar tevens toegang is tot de ruime badkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van zowel Flo als Dex, met een prachtig uitzicht op de omgeving. Het slimme ontwerp van deze appartementen zorgt ervoor dat ondanks de beperkte ruimte, de leefruimtes efficiënt en functioneel zijn ingedeeld, waardoor een comfortabele woonervaring wordt gerealiseerd.

In zowel Flo als Dex is de slaapkamer zo doordacht ontworpen dat er ruimte is voor een tweepersoonsbed, wat uniek is voor appartementen van deze afmetingen.

34

Deze compacte appartementen zijn ook geschikt voor het optoppen van bestaande (woon)gebouwen

Fl o Productcode

Dex D-45-100-M1

Productcode

D-48-100-M1

Breedte

4500

Breedte

4800

Diepte

10000

Diepte

10000

BVO

45

BVO

48

GO

38

GO

41

VO

27

VO

29

MPG

<0,5

MPG

<0,5

Inhoud

101 M3

Inhoud

109 M3

Aantal personen

1 -2

Aantal personen

1 -2

Aantal bouwlagen

1 tot 3

Aantal bouwlagen

1 tot 3

35

Lio

Lio is een ruimere versie van onze modulaire appartementen. Deze woning wordt gerealiseerd met twee modules, en biedt ruimte aan veel leefruimte en twee slaapkamers.

Deze plattegrond is nog in ontwikkeling.

36

Productcode

D-66-100-M1

Breedte

6600

Diepte

10000

BVO

66

GO

49

VO

27

MPG

<0,5

Inhoud

210 M3

Aantal personen

1 -3

Aantal bouwlagen

1 tot 3

Rio

Rio is een compacte rugaan-rug woning, geschikt voor huishoudens tot 4 personen. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken en sanitaire ruimte. Op de verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd.

Productcode

E-45-74-M1

Breedte

4500

Diepte

7400

BVO

65

GO

49

VO

27

MPG

<0,5

Inhoud Aantal personen Aantal bouwlagen

213 M3 1 -2 2

37

3

Stedenbouwkundige mogelijkheden Het woningconcept biedt een groot palet aan bouwvolumes en verschijningsvormen. Door het combineren van de verschillende woningen, kan een uniek en passend straatbeeld gerealiseerd worden, zowel voor stedelijke als landelijke omgeving.

Voor een mix van doelgroepen Door de vaste basis van uitgangpunten kunnen woningen voor verschillende doelgroepen eenvoudig gecombineerd worden in een plan, en zelfs in een woningblok. Dit biedt ruimte voor een mix van doelgroepen, van koop en huur, maar ook van starters, doorstromers, ouderen en gezinnen. Hiermee kan een woonprogramma worden opgesteld met een optimale wijk- of buurtsamenstelling.

Door het toepassen van aanvullende verbijzonderingen zoals luifels of pergola’s aan de voorgevel, kan de buurtbeleving verder geoptimaliseerd worden. Ook biedt een variatie in beukmaten de mogelijkheid om de beschikbare ruimte van een plankavel optimaal te benutten.

5.

10

0 5.

40

0 5.

40

0 4.

50

0 4.

20

0 5.

38

40

0

39

39

Eigen uitstraling Dit woningconcept biedt verassende vrijheidsgraden om elke wijk, buurt, straat en woningblok een eigen uitstraling te geven. De uitstraling komt tot stand door een variatie aan bouwvolumes, beukmaten, en de unieke detaillering van het dak en de gevel. Er zijn veel verbijzonderingen mogelijk, waardoor de woningen in alle bouwstijlen uitgevoerd kunnen worden: van modern tot landelijk, en van eenvoudig tot klassiek.

De uitstraling van de gevel en het dak is voor elk project uniek. De gevelbekleding - van baksteen tot hout – en de dakafwerking – van betonpan tot mossedum – leggen de basis voor het straatbeeld.

Verbijzonderingen als luiken, pergola’s, tuitgevels en overstekken zorgen voor een uniek accent.

40

Oplossing voor krappe inbreilocaties Een complete project- en uitvoeringsorganisatie

woningen met zeer smalle beukmaten, ook voor

inclusief volwaardige bouwplaats-voorzieningen

gezinswoningen.

wordt uitdagender naarmate het plan kleiner is en de ruimte in de directe omgeving beperkter.

De on-site werkzaamheden bestaan na het aanbrengen van de paalfundering uit de montage

Het woningconcept is uitermate geschikt voor de

van een kant en klare woningen met een minimum

kleinere projecten, bijvoorbeeld op inbreilocaties.

aan afwerking ter plaatse. Binnen enkele weken

Je kunt een kleiner plan nagenoeg “van de plank”

kan het hele project gereed zijn. Dat betekent

ontwikkelen en toch iets eigens meegeven.

minimale overlast voor de omgeving!

Daarnaast beschikt het woningconcept over

Permanente kwaliteit, maar ook verplaatsbaar Het woningconcept is ontwikkeld met als primaire doelstelling permanente bouw, geheel volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving. Maar de woningen zijn ook losmaakbaar en remontabel!

Daardoor kun je de woningen ook inzetten voor tijdelijke woonhuisvesting en de woningen na vijf, tien of twintig jaar verplaatsen naar een andere locatie, voor een tweede leven, of misschien beter gezegd: het vervolg van hun leven!

41

4

Opties Keuzevrijheid is een wezenlijk onderdeel van het prefab woningconcept. Ons motto is:

“Wij draaien, u kiest!” Dat is een andere benadering dan de traditionele aanpak van veel bouwopgaven: “U vraagt, wij draaien!” Naast de keuzemogelijkheden in woningtypes en

woonplattegronden, bieden we keuzevrijheid in de vorm van een basis- of comfort-uitvoering

van de woningen en een set met opties.

Onderdeel

Gevel bekleed met Eternit-sidings

Basis X

Gevel afgewerkt met materiaal naar keuze Kunststof buitenkozijnen

X X

Houten buitenkozijnen Betonnen dakpan

Optie

X X

Keramische dakpan

X

Mossedum dak

X

Sanitaire ruimte: basis afwerking

X

Sanitaire ruimte: afwerking naar keuze Keuken: aansluitingen voorbereid

X X

Keuken: inclusief naar keuze

X

Lichtpunt in voor & achtergevel

X

Luifel of pergola

X

Watertappunt in achtergevel

X

Voeding en voorbereiding voor zonwering

X

Vlizotrap naar vliering

X

Gevelluiken

X

Extra dakvenster

X

Extra dakkapel

X

Extra zonnepanelen

X

Uitbouw

X

42

Verbijzonderingen

DWARSKAP

COMPLETE DWARSKAP EINDWONING

DAKOVERSTEK

DAKOPSTAND

ETERNIT SIDINGS VERTICAAL

ETERNIT SIDINGS HORIZONTAAL

ETERNITPLAAT

MINERALE GEVELSTRIPS

KERAMISCHE GEVELSTRIPS

HOUTEN GEVELBEKLEDING VERTICAAL

HOUTEN GEVELBEKLEDING HORIZONTAAL

LUIFEL OF PERGOLA

DAKPAN KERAMISCH

SEDUM

Gevelafwerking

Dakafwerking

DAKPAN BETON

43

Bewonersopties Het woningconcept kent een serie universele opties die bij nagenoeg alle woningen kunnen worden toegepast. Deze opties kunnen door de opdrachtgever worden gekozen, maar ook als kopers- of huurdersopties worden ingezet. We werken voortdurend aan een optiepakket dat optimaal aansluit aan de wensen van de gebruikers.

UITBOUW

DAKKAPEL

DAKVENSTER

PV-PANELEN

LICHTPUNT

WATERTAPPUNT

VLIZOTRAP

GEVELLUIKEN

Keuken

Sanitaire ruimte

Als basis wordt de woning installatietechnisch

De woningen zijn voorzien van een compleet

voorbereid voor de plaatsing van de keuken.

afgewerkte badkamer en toiletruimte. Er is een

Optioneel kan een keuken worden geleverd,

keuzepalet voor wand- en vloerafwerking en

indien gewenst ook voorzien van apparatuur.

meubels beschikbaar.

44

Biobased Binnen dit concept staan duurzaamheid en

Opties voor biobased materialen

biobased bouwen centraal. Door slimme

Naast deze onderdelen kunnen veel andere

keuzes in materialen en technieken biedt

onderdelen ook naar keuze uitgevoerd worden

dit concept niet alleen comfortabele, maar ook milieuvriendelijke woningen. Het resultaat is een combinatie van innovatie en natuurlijke uitstraling, met volop ruimte voor persoonlijke invulling.

Houten constructie als basis

in biobased materialen. Dit betreft onder meer: houten gevelbekleding, houten buitenkozijnen, houten buitenbetimmeringen, mossedum dakafwerking, houten luifels, houten luiken, en biobased isolatiematerialen zoals houtvezelisolatie en stro.

Hout in afwerking en details In de woningen worden vurenhouten

De woningen worden – met uitzondering van de

trappen toegepast. Binnenaftimmeringen

beganegrondvloer – gebouwd met een houten

worden grotendeels uitgevoerd in hout,

constructie. Dit is zowel houtsysteembouw,

alsook de binnendeuren. Naar keuze kunnen

als kruislings verlijmd hout (CLT). De

ook de gevelbekleding, buitenkozijnen en

beganegrondvloer is van beton, vanwege

buitenbetimmeringen uitgevoerd worden in hout.

vochtrisico’s. Ook veel andere onderdelen van de woning worden in hout uitgevoerd: de trappen, binnenaftimmeringen en de binnendeuren.

45

45

5

Eigenschappen Bij het ontwikkelen van het woningconcept zoeken we voortdurend naar de goede balans tussen technische, duurzame, financiële belangen, etc. Dit resulteert in een set van eigenschappen die de woningen kenmerken. Nota bene! De eigenschappen voor de appartementen kunnen op details afwijken van onderstaande beschrijvingen.

Bouwkundig - buitenzijde

Fundering

Buitengevels

De fundering van de woning maakt onderdeel

De buitengevels van de woning worden

uit van de prefab systeemvloer waarbij de

uitgevoerd in houtsysteembouw. De opbouw

funderingsbalken in de vloer zijn geïntegreerd. De

van de buitengevels bestaat uit (van buiten

vloer wordt aangebracht op betonnen boorpalen

naar binnen): gevelbekleding naar keuze,

of heipalen.

gewolmaniseerde regels, waterkerende folie, vurenhouten frame voorzien van isolatie, PE-

Vloeren

folie en gipsvezelplaat. Indien nodig wordt een windstopper toegepast.

De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een vrijdragende geïsoleerde prefab systeemvloer, waar nodig opgedeeld in segmenten. Omdat de

Gevelafwerking

randbalk geïntegreerd is in de systeemvloer, is er

De buitengevels worden uitgevoerd in een

geen kruipruimte onder de woning aanwezig.

gevelbekleding naar keuze. De gevelindeling, materialisatie en kleur(en) zijn conform de

Verdiepingsvloer De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als prefab HSB- of CLT-vloer. De CLT-vloer is behandeld met UV-bescherming. De onderzijde van de CLT-vloer

tekeningen en de kleur- en materiaalstaat.

Dak De dakconstructie van de hellende dakvlakken

vormt het plafond. Het plafond heeft daarmee

wordt uitgevoerd als prefab geïsoleerde

een houten uitstraling.

systeemkap. De dakhelling wordt uitgevoerd conform tekeningen.

Wanden De dragende wanden van de woning worden uitgevoerd in houtsysteembouw. De opbouw van de woning-scheidende wanden bestaat uit (van binnen naar buiten): gipsvezelplaat, PE-folie, vurenhouten frame voorzien van isolatie en een waterkerende folie. De wand van de naastgelegen woning bestaat uit dezelfde opbouw alleen dan gespiegeld.

46

De opbouw van de het dak bestaat uit (van buiten naar binnen): dakafwerking naar keuze, panlatten en regels, waterkerende en dampdoorlatende folie, vurenhouten frame voorzien van isolatie, PE-folie, witte of bruine spaanplaat conform kleur- en materiaalstaat. Aan de binnenzijde worden de naden tussen de elementen onderling en aansluiting tegen de wanden afgewerkt met aftimmerlatten conform kleur- en materiaalstaat.

Dakafwerking

Beglazing

Het hellende dak van de woning wordt afgewerkt

De glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen

met dakpannen, uitvoering conform kleur- en

en -deuren van de woning worden uitgevoerd

materiaalstaat, inclusief de benodigde hulpstukken

met isolerende hoog rendement (HR++)

en verankering. Ten behoeve van ontluchting

beglazing. Waar noodzakelijk wordt letselwerende,

riolering en de mechanische ventilatie worden de

zonwerende of triple beglazing toegepast.

benodigde dakdoorvoeren en/of geveldoorvoeren geplaatst. Zonnepanelen worden geïntegreerd in het dakvlak.

Hang- en sluitwerk De woning wordt voorzien van deugdelijk,

Dakvenster

inbraakveilig hang- en sluitwerk conform inbraakwerendheidsklasse 2. Daarnaast zijn alle

Daar waar op de tekening aangegeven wordt in

cilinders met dezelfde sleutel te openen. Het

het dak een dakvenster met een witte of naturel

hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd in een

binnenafwerking geplaatst en afgetimmerd. De

lichtmetalen uitvoering.

bovenzijde van het dakvenster wordt haaks op de kap afgetimmerd.

Dakkapel (optioneel)

Dakgoten, hemelwaterafvoeren en zetwerk De dakgoot aan de onderzijde van de hellende

Daar waar op de tekening aangegeven kan de

daken wordt uitgevoerd als aluminium op

woning voorzien worden van een dakkapel. Deze

beugels, of gelijkwaardig. De hemelwaterafvoeren

wordt aan de binnenzijde gelijk afgewerkt als de

worden uitgevoerd in aluminium en optioneel

dakplaatafwerking binnen.

voorzien van loofafscheiders. De positie van de hemelwaterafvoeren op de verkooptekeningen is

Buitenkozijnen De buitenkozijnen worden vervaardigd van

indicatief.

kunststof (hout is optioneel) en worden daar waar

Luifel

aangegeven op de verkooptekening, voorzien

Luifels worden optioneel aangeboden.

van draaiende delen. Alle draaiende delen zijn voorzien van tochtweringsprofielen.

De voordeur wordt uitgevoerd als een kunststof deur met brievensleuf, model deur zoals aangegeven op de verkooptekening. Waar nodig worden screens aangebracht op de kozijnen.

Waterslagen Onder de raamkozijnen worden aluminium waterslagen aangebracht conform kleur- en materialenstaat.

47

Bouwkundig - binnenzijde Binnenwanden

Trappen

De niet-dragende binnenwanden worden

De trap wordt uitgevoerd in vurenhout en

uitgevoerd in houten stijl- en regelwerk,

fabrieksmatig wit gegrond. De onder- en

afgewerkt met gipsvezelplaat. De dikte van de

bovenregels en de spijlen van de traphekken

binnenwanden op de begane grond en verdieping

worden uitgevoerd in hout. Langs de wanden aan

wordt uitgevoerd conform tekeningen. Door

de bouwmuurzijde van de trap komt een houten

de installaties in de wanden kan de wanddikte

leuning op aluminium leuningdragers. Indien nodig

afwijken.

wordt de trap dicht uitgevoerd.

Binnenkozijnen De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig gemoffelde plaatstalen montagekozijnen, kleur wit. De kozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlicht. Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast, met uitzondering van de badkamer. Onder de binnendeuren zal een vrije ruimte voor ventilatie aangebracht worden conform de normen.

Sanitaire ruimtes Standaard wordt de badkamer uitgerust met douchehoek, wandcloset, wastafe en wandspiegel.

Een toilet wordt uitgerust met wandcloset en wastafel. Het sanitair wordt uitgerust met Villeroy & Boch en Hansgrohe garnituur. (o.g.) De wanden worden voorzien van waterbestendige plaat. De vloeren worden afgewerkt met vloertegels. De specificaties worden opgenomen in de kleuren materiaalstaat. Optioneel kunnen andere

Binnendeuren De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke, fabrieksmatig afgelakte, opdek deuren, kleur wit. Alle deuren worden voorzien van aluminium deurkrukken en schilden, behoudens de deur van de meterkast. Deze wordt zonder deurkruk of -knop opgeleverd. De deuren van het toilet en badkamer worden uitgevoerd met een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden uitgevoerd met een loopslot.

Dorpels Onder de deur van de badkamer en het toilet wordt op de begane grond een hardstenen dorpel (o.g.) aangebracht, en op de verdieping een RVS dorpel.

48

wandafwerkingen en meubels worden toegepast.

Afwerking Aftimmerwerken

Stukadoorswerk

Al het in het zicht komende houtwerk is geschaafd

De binnenwanden van de woning worden

hout. De houten constructies moeten voldoende

behangklaar(*) (dus niet saus- en of muurverf

geventileerd worden. De achterwand van de

klaar) opgeleverd, m.u.v. de meterkast en

meterkast wordt voorzien van een meterschot

technische ruimte, deze worden niet afgewerkt.

volgens voorschrift van de energieleverancier.

(*) Behangklaar: er wordt geen (bouw)behang

De ventilatiekanalen c.q. standleidingen worden op de begane grond en verdieping afgetimmerd, op de vliering en niet-ingedeelde zolder blijven deze in het zicht

Schilderwerk Al het binnen- en buitenhoutwerk (exclusief de CLT verdiepingsvloer) in het zicht wordt fabrieksmatig voorbehandeld met een grondverf/ verduurzaamd. Fabrieksmatig afgelakte radiatoren, binnendeuren, stalen binnendeurkozijnen, buitendeuren, worden in het werk niet behandeld. In het zicht blijvend dakhout,

aangebracht. Behangklaar is een vlakheidklasse.

Eventuele voorstrijk om de zuigende werking van de wand op te heffen behoort niet tot de werkzaamheden. De wanden kunnen zonder het uitvoeren van extra bouwkundige inspanningen worden behangen. Plaatselijke oneffenheden dienen door de koper te worden verwijderd.

Afhankelijk van het soort behang en het beoogde kwaliteitsniveau kan een extra uitvlaklaag benodigd zijn. Dergelijke bewerkingen zijn niet opgenomen in de koopsom. Er wordt geadviseerd voorstrijk te gebruiken alvorens er behangen wordt.

dakplaten en onafgewerkte houten drukbalklaag

Afwerking vloeren

blijven onbehandeld.

De begane grondvloer is een glad afgewerkte

De trap, -hekken, -boom, -leuning en -spil en trapgatbetimmering worden fabrieksmatig wit gegrond. De bovenzijde van de traptreden en eventuele stootborden worden eveneens alleen fabrieksmatig gegrond en niet nader afgelakt.

betonvloer, opgedeeld in segmenten. De segmenten kunnen onderling wisselen binnen de vlakheidsklasse. De vlakheidklasse van de begane grondvloer is vloerbedekkingsgereed (klasse 4).

Afhankelijk van de gewenste vloerafwerking kan een extra egalisatielaag benodigd zijn.

De verdiepingsvloer is een onafgewerkte massieve houtenvloer (CLT vloer), opgedeeld in segmenten.

Deze vloer is alleen geschikt voor losliggende vloerbedekking, laminaat of parket. Geadviseerd wordt om een ondervloer toe te passen.

Afwerking plafonds De plafonds worden niet afgewerkt (onafgewerkte CLT verdiepingsvloer met de naden in het zicht).

In het toilet en de badkamer wordt een verlaagd plafond toegepast, evenals in de entree/overloop.

Dit wordt weergegeven op tekening. De afwerking van het vlieringplafond is opgenomen in de technische omschrijving.

49

Installatietechnisch All-electric

Wandcontactdozen

De woningen zijn all-electric. Dat betekent

Elke verblijfruimte is voorzien van één of

dat zowel de ruimteverwarming als de

meerdere inbouw wandcontactdozen en

warmwatervoorziening met elektriciteit wordt

schakelaars op logische posities conform tekening.

gerealiseerd.

Elektra De elektrische installatie bestaat uit een stekerbare groepenkast, en het leidingwerk wordt uitgevoerd conform een stekerbaar systeem. De wandcontactdozen en wandschakelaars worden uitgevoerd met wit schakelmateriaal. De installatie wordt opgeleverd conform de NEN1010 richtlijn.

Zonnestroom-installatie De woningen worden voorzien van een fraai ogend in het dak geïntegreerd zonnestroomsysteem met een vermogensgarantie van 30 jaar. Het systeem wordt uitgevoerd met glasglas zonnepanelen, die veel duurzamer zijn dan glas-folie panelen. Bij glas-glas panelen is zowel de boven- als de onderkant beschermd met een glasplaat. Hierdoor kunnen er geen

Groepenkast De groepenkast betreft een 3-fasen groepenkast, en omvat 8 standaard groepen. Daarnaast wordt een aparte aansluiting voor de PV-installatie en de warmtebron (warmtepomp) voorzien.

Verlichtingspunten Elke verblijfsruimte is voorzien van één of meerdere verlichtingspunten. De verlichtingspunten worden voorzien in de prefab wanden: vlak onder het plafond wordt een geschakelde wandcontactdoos toegepast conform tekening. Hierdoor heeft de gebruiker de mogelijkheid om eenvoudig verlichting aan te sluiten op de voor hem of haar meest optimale plek.

vocht, zuurstof en andere schadelijke substanties en gassen doordringen die de cellen kunnen aantasten. Ook zal het paneel minder snel buigen wat het risico op scheuren en trekspanningen in de cellen wegneemt.

Ventilatie Goede ventilatie is een essentieel onderdeel voor een comfortabele leefomgeving. De woningen zijn voorzien van gebalanceerde ventilatie. Een belangrijke eigenschap daarvan is de warmteterugwinning uit de afgevoerde lucht. Ook zorgt het systeem ervoor dat de verse lucht op koude dagen voorverwarmd de woning binnenkomt. Het ventilatiesysteem filtert de verse buitenlucht, zorgt voor ventilatie in alle verblijfruimtes en het volume is regelbaar.

Branddetectie

Ruimteverwarming

In de woning worden er rookmelders aangebracht

De ruimteverwarming van de woning wordt

in de entree en overloop. De rookmelders zijn

primair gerealiseerd met een warmtepomp

onderling door gekoppeld en worden aangesloten

gecombineerd met vloerverwarming op begane

op het lichtnet. Tevens zijn de rookmelders

grond. Verblijfruimtes op de verdieping zijn

draadloos voorzien van een back-up batterij,

voorzien van een aansluitvoorzieningen

welke de werking waarborgt in geval van

voor optionele elektrische bijverwarming of

stroomuitval. De rookmelder geeft een piepsignaal

lagetemperatuurverwarming.

af indien de batterij vervangen dient te worden.

50

Warm tapwater Het warm tapwater van de woning wordt gerealiseerd met de warmtepomp gecombineerd met een buffervat naar grootte van de betreffende woning.

Energie- en milieuprestaties Key prestaties

Waarde

Conformiteit bouwbesluit

Voldoet aan Bbl voor nieuwbouw

Levensduur

50 jaar

Verplaatsbaarheid

Maximaal 2 maal gedurende levensduur

Rc-waardes

Dak/gevel/vloer: 6,3 / 4,7 / 4,0 m2K/W

Luchtdichtheid

maximale qv;10 waarde van 0,4 dm3/s.m2

Energietype

all-electric

Energielabel

Minimaal A+++

Herkomst materialen ¹

Minimaal 20% non-virgin of biobased materialen

Houtcertificering

STIP, FSC®, PEFC

MPG 2

lager dan 0,5

CO 2 ratio

7.000 kg opslag CO 2 in constuctie per woning (type A)

CO 2 en NO x emissie 3

80% minder vervoersbewegingen dan traditionele bouw

PFAS

gesloten grondbalans

1. Herkomst van materialen (in kg) met een non-virgin (hergebruik of recycling) of biobased herkomst. Biobased materialen komen direct of indirect voort uit een materiaal van biologische oorsprong.

2. Deze waarde is op basis van de A1-dataset.

3. CO2 en stikstofoxiden komen vooral vrij bij verbranding van fossiele brandstoffen. De emissies die het bouwverkeer en bouwwerkzaamheden veroorzaken hebben een negatief effect op kwetsbare natuurgebieden en het klimaat.

51

Isolatiewaarde

Energieprestatie

Goede isolatie van een gebouw zorgt voor meer

Onze woningen voldoen aan de BENG-normen

comfort en lagere energiekosten. Voor daken,

en hebben minimaal energielabel A+++. Indien

gevels en vloeren worden conform de NTA8800

gewenst kunnen andere normen gehanteerd

verschillende thermische isolatie-eisen (Rc)

worden, zoals EPV Hoogwaardig en energielabel

gesteld. Onderstaande tabel toont de geldende

A++++. De haalbaarheid daarvan is afhankelijk van

normen en de isolatiewaarde van een woning.

de woning en de oriëntatie.

Milieuprestatie Rc-waarde

Norm

Ons concept

Dak

6,3 m²K/W

6,3 m²K/W

Gevel

4,7 m²K/W

4,7 m²K/W

Kopgevel

4,7 m²K/W

7,0 m²K/W

Vloer

3,7 m²K/W

4,0 m²K/W

De MPG (milieuprestatie gebouwen) geeft aan wat de milieubelasting is van de materialen die in een gebouw worden toegepast. Sinds 1 juli 2021 geldt een MPG-eis voor nieuwbouwwoningen met een grenswaarde van € 0,8 per m2 bvo per jaar. De MPG voor deze woningen is berekend op minder dan 0,5.

Emissies De nieuwbouw van woningen veroorzaakt

Luchtdichtheid

per definitie emissie van CO2 en NO x . Of-site

Het doel van luchtdicht bouwen is om de

vervoersbewegingen naar de bouwlocatie, en dus

openingen in de ‘schil’ van het gebouw

ook de daarmee samenhangende emissies van

zoveel mogelijk te beperken. Luchtdicht te

broeikasgassen.

bouwen in de fabriek bespaart tot 80% van de

bouwen voorkomt dat lucht, vocht of warmte ongewenst het gebouw binnenkomt of verlaat.

Naast energiebesparing is dit goed voor het wooncomfort en een goede geluidswering. In het Bouwbesluit wordt gesproken over luchtdichtheid qv;10 van 0,625 dm³/s.m². Dit is een minimumeis.

In het ontwerp van deze woningen wordt uitgegaan van een maximale qv;10 waarde van 0,4 dm³/s.m².

MIA\Vamil subsidie De prefab woningen kunnen voldoen aan de specificaties van Circulaire woning, opgenomen onder code G 6102 in de Milieu- en energielijst van 2024. Hierdoor is het voor de opdrachtgever mogelijk om belastingvoordeel te krijgen op de investering. De haalbaarheid van de MIA-lijst van 2025 wordt nog onderzocht.

52

Circulariteit en losmaakbaarheid R-ladder met strategieën van circulariteit Nederland heeft als doel om in 2050 een volledig circulair economie te zijn. Dat is naast de klimaatdoelstelling een enorm uitdagende ambitie. Circulaire producten en diensten kun je langs verschillende strategieën bereiken. Onderstaand diagram toont de verschillende strategieën. Emergo zet in op het toepassen van meerdere strategieën. Belangrijk daarbij zijn de stand der techniek en ook de ambities van onze opdrachtgevers.

R1. Afzien van producten of producten intensiever gebruiken

R1. Refuse en rethink

R2. Producten efficiënter fabriceren of efficiënter maken in het gebruik

R2. Reduce

Innovatie in Productontwerp Technologie Businessmodel

R3. Hergebruik van een product R3. Reuse

Gebruik

R4. Repair en remanufacturing

R4. Reparatie en hergebruik van productonderdelen

R5. Recycling

R6. Energie terugwinnen uit materialen

R6. Recover

R5. Verwerken en hergebruiken van materialen

Ontwerpprincipes In het woningconcept worden op verschillende niveaus circulaire principes toegepast. Allereerst is de woning losmaakbaar en herplaatsbaar (R3). Dit betekent dat de woning als geheel hergebruikt kan worden op een andere plaats. De woning kan tijdens de levensduur maximaal twee maal worden verplaatst.

Daarnaast wordt de woning zodanig ontworpen, dat de bouwcomponenten ook individueel vervangen zouden kunnen worden, zonder dat de complete woning daarmee vervangen moet worden (R4).

53

Duurzaam materiaalgebruik Een woning op basis van dit concept is op veel

Emergo onderzoekt voortdurend de toepassing

manieren duurzaam. Het woningcasco bestaat

van meer circulaire grondstoffen in het

hoofdzakelijk uit houtsysteembouw en massief

woningconcept, zoals biobased isolatiemateriaal.

hout. Hout is een zeer duurzaam, hernieuwbaar en circulair natuurproduct. De winning en productie van hout als grondstof is energiezuinig,

Duurzame productie

en heeft een zeer gunstige CO2-emissie ten

Samen met toeleveranciers en partners werken

opzichte van andere bouwmaterialen, zoals: beton,

we continu aan de optimalisatie en verduurzaming

staal en kunststof. Doordat hout CO2 opneemt,

van het materiaalgebruik. Tenslotte streven we

draagt het bij aan de CO2-reductiedoelstellingen

naar het minimaliseren en circulair maken van rest-

van het Klimaatakkoord.

en afvalstromen uit onze productieprocessen (R2).

Certificeringen en lidmaatschappen Netwerk conceptueel bouwen

InstallQ

Het netwerk conceptueel bouwen zet zich

Veilige installaties van goede kwaliteit voor heel

actief in om de kennis en vaardigheden over

Nederland: dat is het doel van de onafhankelijke

conceptueel bouwen onder alle betrokken partijen

stichting InstallQ. Om dit doel te bereiken,

uit de woningbouwmarkt te vergroten en we

ontwikkelt en beheert InstallQ een breed scala

moedigt hen aan samen te werken.

aan kwaliteitsregelingen.

KOMO

STIP

Een KOMO-productcertificaat verklaart dat het

STIP is een bedrijfskeurmerk voor ondernemingen

betreffende product (grondstoffen, hulpstoffen,

die door een onafhankelijke certificatie-instelling

bouwproducten), bouwelement of bouwsysteem

conform de STIP-regeling steeds herhaald laten

overeenstemt met de technische specificatie

vaststellen dat zij uitsluitend hout uit verantwoord

die in het certificaat is opgenomen en voldoet

beheerde bossen in- en dus verkopen. Emergo is

aan de vermelde eisen in het certificaat en/of

STIP-gecertificeerd.

beoordelingsrichtlijn. Emergo heeft de volgende KOMO certificaten: 0904 - Houtskeletbouw 0101 - Houtachtige dakconstructies 1513-0442 - Montage van prefab daksegmenten

Garanties Bij de bouw van je nieuwe woning wil je zekerheid.

Je krijgt wat is beloofd en dat alles voldoet aan de wet- en regelgeving. De woning kan voldoen aan de garantievoorwaarden van BouwGarant en Woningborg.

54

Karakter Optimum-woningen worden geproduceerd in energiepositieve productiefaciliteiten

55

COLOFON Editie:

2025

Druk:

1

Opgesteld door:

Kelderman Bouw & Emergo

CONTACT Wil je meer weten of heb je vragen?

We helpen je graag. Neem gerust contact op.

E-mail: info@keldermanbouw.nl Telefoon: (0318) 51 90 73 COPYRIGHT KELDERMAN BOUW & EMERGO © 2025 Alle rechten voorbehouden. De inhoud en/of layout van deze catalogus mag niet worden gewijzigd en/of aangepast, gedeeltelijk of geheel worden gekopieerd en/of opgenomen in andere publicaties zonder de voorafgaande toestemming.

Afbeeldingen en impressies in deze catalogus zijn illustratief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wijzigingen worden voorbehouden.

WWW.KELDERMANBOUW.NL 56