KARAKTER dé conceptwoning van Kelderman Bouw
Standaard bouwen met een unieke uitstraling Kwestie van Karakter
Karakter is het woningconcept van Kelderman Bouw. Ontwikkeld vanuit een duidelijke visie op de toekomst van seriematige woningbouw. In een tijd waar de woningtekorten groot zijn en de betaalbaarheid onder druk staat, is de snelheid van ontwikkelen en bouwen cruciaal.
De Karakter Conceptwoning combineert het beste van twee werelden: de kennis en expertise van de traditionele aannemer én de slimme technologie en onbegrensde mogelijkheden van vandaag. Met een vindingrijk en innovatief team zijn wij voortdurend op zoek naar nieuwe kennis en producten.
Wij bieden u een comfortabele, duurzame, kwalitatief hoogwaardige en modulaire woning in verschillende varianten, geschikt voor uiteenlopende doelgroepen. Met gevels die aanpasbaar zijn aan bijvoorbeeld een beeldkwaliteitsplan, krijgt ieder plan een unieke uitstraling. Daarnaast zijn met verschillende uitbreidingsmogelijkheden, afbouwopties en optimalisaties op het gebied van opgewekte energie, CO2-prestaties, duurzaamheid en natuurinclusiviteit, de woningen aan te passen aan de wensen van u als ontwikkelaar.
‘Een woningconcept met maatwerk mogelijkheden, dat is de Karakterwoning van Kelderman Bouw’
Een Karakter conceptwoning wordt gebouwd volgens een goed uitgedacht gestandaardiseerd proces, zonder hierbij concessies te doen aan kwaliteit, flexibiliteit en duurzaamheid. Het gevelontwerp kent verschillende architectuurstijlen en is daarnaast aanpasbaar aan stedenbouwkundige randvoorwaarden of architectonische wensen en zorgt zo voor een gevarieerd straatbeeld.
EEN GESTANDAARDISEERDE OPLOSSING MET BEHOUD VAN
FLEXIBILITEIT EN VARIATIE
De combinatie van conceptueel en industrieel bouwen biedt een toekomstbestendige oplossing voor de seriematige woningbouw. Daarom zetten we in op verregaande samenwerkingen, prefabricage, slimme technologie en digitale ondersteuning van het ontwerp- en bouwproces.
(GEVEL)INDELING EN VARIANTEN
• Door de efficiënte indeling van de plattegronden blijven verkeersruimtes beperkt en wordt de maatvoering van diverse verblijfruimtes optimaal benut.
• D e woningen zijn leverbaar in twee of drie verdiepingen met een plat dak of twee verdiepingen met zolder en hellend dak.
• De beukmaten en woningdieptes zijn aanpasbaar, waardoor verschillende GBO’s mogelijk zijn.
• De woningen zijn uit te voeren met diverse duurzaamheidsvarianten.
• Met de talloze uitbreidingsopties is de woning volledig aan te passen aan de wensen van de klant.
• De architectuurstijlen zijn legio. Er is volledige vrijheid om deze aan te passen naar beeldkwaliteit of een specifieke stijl.
WONINGCONFIGURATOR
DIRECT INZICHT
Hoe de woning eruit gaat zien en wat de kosten zijn, maken wij voor de koper direct inzichtelijk met de woningconfigurator. De koper kan de extra opties aanvinken, waarna een 3D-visualisatie van de woning zichtbaar wordt. Ook ziet de koper direct de prijs van de woning en de consequenties van de gemaakte keuzes. Deze worden bij akkoord automatisch in het systeem en op de werktekeningen verwerkt.
EXTERIEUR
INSTALLATIES
INTERIEUR
DAK
De mensen van Kelderman Bouw
Wij zetten onze creatieve kracht in voor het ontwikkelen van duurzame woonconcepten en innovatieve bouwprocessen. Om zo goed en efficiënt mogelijk te bouwen. Daar zijn mensen met karakter voor nodig. Onze mensen herkent u aan hun wil om continu te leren, actief samen te werken en kennis te delen. Met een flinke dosis flexibiliteit en een aanstekelijk enthousiasme. Stuk voor stuk karakters om op te bouwen.
BASIS
GEBOUWTYPE
Grondgebonden
MILIEU | ENERGIE
BENG
TECHNISCHE KWALITEIT | BASIS
De woningen voldoen aan de kwaliteitseisen volgens de geldende Bbl (Besluit bouwwerken leefomgeving d.d. 1 januari 2024 en Woningborg Waarborg- en Garantieregeling d.d. 1 januari 2024).
UITRUSTING
• Variatie in gevelbeeld en stedenbouwkundige opzet mogelijk.
• Variatie in woningtype en afmeting
• Heipalen, lengte 4m1
• Funderingsbalken
• Buitenkozijnen in hardhout
• Vloeren vlak afgewerkt en voorzien van dekvloer; geschikt voor afwerking met vloerbedekking.
• Wanden behangklaar afgewerkt
• Plafonds afgewerkt
• Waterinstallatie
• Mogelijkheid voor plaatsing wasmachine inclusief aansluitpunt
• Volledig ingericht toilet en badkamer met sanitair en vloer- en wandafwerking
• Ventilatie lucht/water warmtepomp inclusief koeling met een boilervat
• Verwarming door middel van vloerverwarming en elektrische handdoekradiator in badkamer
• Elektrische installatie conform NEN1010 klaar voor gebruik
• Ventilatie door middel van WTW-installatie inclusief CO2-meting in woonkamer/keuken en hoofdslaapkamer
• Houten berging op eigen terrein
• Staptegels naar voordeur en van achterdeur naar berging en erfgrens achter
• Erfafscheidingen met beukenhaag en staalmathekwerk inclusief stalen toegangspoort
• Definitieve aansluitingskosten (riolering, elektra en water)
• PROCESKWALITEITEN | ONTZORGEN
In de planuitwerking is voorzien en maakt onderdeel uit van onze bouwkosten.
LOCATIE/GROND
Door ontwikkelaar.
OPTIES EXTERIEUR
BEUKMATEN
KARAKTERWONING | Twee verdiepingen met plat dak
KARAKTERWONING | Drie verdiepingen met plat dak
KARAKTERWONING | Twee verdiepingen met zolder en hellend dak
TWEE VERDIEPINGEN MET PLAT DAK
IMPRESSIES
DRIE VERDIEPINGEN MET PLAT DAK
IMPRESSIE
TWEE VERDIEPINGVEN MET ZOLDER EN HELLEND
DAK
STIJLEN
BETAALBAAR WOONGENOT VOOR IEDERE BEWONER
Met een Karakterwoning van Kelderman is betaalbaarheid gegarandeerd. Of het nu gaat om een starter of een doorstromer, de variëteit aan mogelijkheden zorgt ervoor dat voor iedere doelgroep een woning te vinden is. Zo heeft de woning met twee verdiepingen en een plat dak een gebruiksoppervlakte van maar liefst 64m2. Uitermate geschikt voor de starter.
De woningen zijn uit te voeren in verschillende architectuurstijlen. De op deze pagina getoonde beelden geven een kleine greep uit de mogelijkheden en zijn ter inspiratie.
LANDELIJK MODERN
STEDELIJK KLASSIEK
DUURZAAM
DUURZAME RELATIES EN PROCESSEN
Kelderman onderhoudt duurzame relaties met opdrachtgevers, co-makers en medewerkers.
Wij bouwen al meer dan 100 jaar een (t)huis voor vele doelgroepen. Met een actieve, bewezen betrouwbaar en deskundige inbreng werken wij al jaren samen met onze ketenpartners en opdrachtgevers. Dit geldt zowel in het ontwikkelals tijdens het bouwproces. Bouwprocessen worden zoveel mogelijk gestandaardiseerd, zodat er efficiënt wordt gewerkt en fouten en ‘dubbelwerk’ worden voorkomen. Het resultaat is een hoge kwaliteit, een kortere bouwtijd en een scherpe prijs.
DUURZAME ONDERSTEUNING
stoffen. Ook beperken we het aantal verkeersbewegingen en plannen het vrachtverkeer voor laden en lossen zorgvuldig in. Naast minder belasting voor het milieu, beperkt het ook de overlast voor de omgeving.
DUURZAME PRODUCTEN
Wij hanteren een duurzaam grondstoffenbeleid en zetten ons in om de hoeveelheid bouwafval jaarlijks te reduceren. De afvalstoffen worden gescheiden ingezameld, hergebruikt en/of gerecycled. We gebruiken waar mogelijk elektrisch bouwmaterieel waardoor er minder emissie is van schadelijke
Kelderman heeft duurzaamheid hoog in het vaandel staan. Standaard wordt bij de betonproducten granulaat toegepast, worden de houten onderdelen uitgevoerd in FSC/PEFC en wordt elke woning voorzien van een nestkast voor locatie-eigen dieren. Daarnaast worden op de erfgrenzen beukenhagen en Hedera in de hekwerken opgenomen. Onze Karakterwoningen beschikken over een lage MPGscore die al anticipeert op de beoogde verlaging
OP WEG NAAR ‘HET NIEUWE NORMAAL’ MET DE KARAKTER SUSTAINABLE?
Na het succes van de Karakter woning gaat Kelderman nog een stap verder met de Karakter Sustainable woning! Deze woning heeft een casco van hout, is biobased, circulair en remontabel. Karakter Sustainable is volledig energiezuinig en ‘ParisProof’. Verderop in deze brochure vindt u meer informatie.
van de huidige norm. Daarnaast worden onderdelen zoveel mogelijk als prefab elementen op de bouw aangeleverd. Met het gebruik van duurzame en onderhoudsarme materialen creëren we onderhoudsvriendelijke woningen. Naast de in basis al opgenomen duurzaamheidsmaatregelen, kunnen op verzoek van de opdrachtgever, op woningniveau, specifieke wensen en aanvullende duurzaamheidsambities worden toegepast, waaronder:
ENERGIEZUINIG
• Hogere isolatiewaarden voor vloeren, gevels en daken.
• Opwekken van hernieuwbare energie door het plaatsen van (extra) PV-panelen.
NATUURINCLUSIEF BOUWEN & BIODIVERSITEIT
• Nestkasten voor verschillende locatie-eigen dieren.
• Insectenstenen en -hotels.
• Drinkplaatsen en schaduwplekken voor dieren.
• Bloemrijke beplantingen en inheemse boomsoorten welke bijdragen aan de biodiversiteit.
• Toegankelijk maken gevelbetimmeringen met openingen voor vleermuizen.
• Vogel- vleermuisvriendelijke verlichting.
• Dood hout en insectvriendelijke struiken.
DUURZAAMHEID & CIRCULARITEIT
• Calduran Caldubo kalkzandsteen.
• Smallere bakstenen (7 cm i.p.v. 10 cm).
• Biobased spouwmuur- en dakisolatie.
• Beglazing met lagere U-waarden.
• Douchepijp WTW.
KIMAATADAPTIEF
• Groene daken.
• Groene gevels.
• Infiltratiekratten.
• Verticale zonwering.
• Zonwerende beglazing.
• Biobased materialen welke minder warmte accumuleren, waardoor gevel koeler blijft.
• Waterdoorlatende bestrating.
• Groene hagen en erfafscheidingen.
EEN COMPLETE WONING VOOR EEN SCHERPE PRIJS
GEVELONTWERPEN
De Karakterwoningen kunnen in verschillende gevelontwerpen worden uitgevoerd. Het ontwerp van de woningen kan worden afgestemd op de omgeving of specifieke wensen van de opdrachtgever. Met de Karakterwoning is een maximale flexibiliteit mogelijk in het gevelontwerp.
TECHNISCHE RUIMTE
Door een efficiënte indeling van de plattegronden in combinatie met het concentreren van de technische installaties wordt de maatvoering van de verblijfsruimtes optimaal benut*.
Voor woning met twee of drie verdiepingen met plat dak in een aparte en afgesloten techniekruimte. Voor woning met twee verdiepingen met zolder en hellend dak op de tweede verdieping in een niet afgesloten ruimte.
BOUW- EN PLANUITWERKINGSKOSTEN KARAKTERWONING
De Karakterwoningen voldoen vanzelfsprekend aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.
Kelderman levert de woningen inclusief:
• Volledig ingericht toilet en badkamer met sanitair en wand- en vloerafwerking
• Bestrating en erfafscheidingen
• Houting berging
• Het technisch ontwerp en de uitvoeringstekeningen
• Verkooptekeningen, technische omschrijvingen en optielijsten
• De aanvraag vergunning in het kader van de omgevingsplanactiviteit
• Het verzorgen van de kwaliteitsborging
• Sonderingen en funderingsadvies
• Woningborg certificaten
• Energielabels
• Kopersbegeleiding
• Aanvragen nutsaansluitingen
€ 115.000,00
* Bij afname van minimaal 20 woningen
** Prijspeil Q4 2024
VOORBEELD | BASIS TUSSENWONING VAN TWEE VERDIEPINGEN MET PLATDAK
SUSTAINABLE
DÉ OPLOSSING WAAR DE MARKT OM VRAAGT
Een razendsnel te bouwen woning die ook nog eens biobased en circulair is. Dat is de Karakter Sustainable Conceptwoning van Kelderman Bouw... Dé oplossing waar de markt om vraagt!
HET NIEUWE NORMAAL
Ook de Sustainable woning heeft een unieke uitstraling en combineert het beste van twee werelden: de kennis en expertise van de traditionele aannemer én de slimme technologie en onbegrensde mogelijkheden van vandaag. De gevels worden zoals bij alle Karakterwoningen aangepast aan de wensen van de opdrachtgevers. De Sustainable woningen zijn leverbaar in twee of drie verdiepingen met plat dak en met twee verdiepingen met een zolder en hellend dak. Naast de al succesvolle traditionele Karakterwoning is er nu een biobased en circulaire variant aan toegevoegd. De woningen zijn ‘Paris-proof’.
Er komen veel nieuwe producten op de markt. De uitdaging is de vraag of deze op lange termijn goed blijven en of de beschikbaarheid is gegarandeerd. De toe te passen biobased materialen hebben zich al bewezen, zonder dat Kelderman nieuwe veelbelovende materialen uit het oog verliest.
De woningen worden gebouwd met een casco van hout. Voor het isoleren wordt houtvezelisolatie gebruikt. De dragende wanden en vloeren
bestaan uit Cross Laminated Timber (CLT) en de gevelscheidende wanden uit houtskeletbouw. De dakconstructies – plat of als schuine kap- zijn gemaakt van naaldhout uit Scandinavië en worden voorzien van een sedumafwerking. Ruim tachtig procent van de Karakter Sustainable Conceptwoning is biobased.
Het energieverbruik is extreem laag. De woningen zijn zo ontworpen dat deze in de winter nauwelijks hoeven te worden verwarmd en in de zomer zo min mogelijk hoeven te worden gekoeld.
In de markt waar we opereren zijn we een voorloper. Met de opgedane kennis brengen wij de transitie van traditioneel naar biobased en circulair bouwen op gang.
SLIM EN ONBEGRENSD
VERDIEPINGEN MET ZOLDER EN HELLEND DAK
IMPRESSIE TWEE
