K R I S T I A N S U N D
B O L I G B Y G G E L A G
Ă…rsmelding og regnskap
Generalforsamling 4. juni 2007
Behandlet i styremøte 14. mai 2007
06
A L
2006
Årsmelding 2006 Styret har i perioden bestått av: Steinar Betten* (leder), Anne Nilssen*, Kristian Roksvåg, Anders Marthinussen*, Yngve Pettersen, Åse Vebenstad (ansattes representant). Kommunens representant har vært Alf Aasgård (t.o.m. 07.11.06) og Roger Hagen etter samme dato. Vararepresentanter: Erna Grundstrøm*, Sigrid Johnsen*, Astrid Aubert*, Svein Ottesen *, Heidi Knutsen (ansattes representant) og Anne G. Rønning (kommunens representant). Valgkomitéen: Irene Gjerde*, Per Gunnar Aasprong*, Inger Wikan*, Tor Johan Ryther* og Kristian Roksvåg (styrets representant). Varamedlemmer: Inger Lise Berg*, Ann Torunn Mack*, Stein Sættem*, Jan Reitan* og Anders Marthinussen (styrets representant). (De representantene som er merket med * er på valg i 2007) Revisor: Statsautorisert revisor André Hansø AS, v/statsautorisert revisor André Hansø Administrasjonen: Administrasjonen har bestått av administrerende direktør Vidar Solli, kontorleder Britt Stokke, regnskapsansvarlig Inger Lise Berg, kunderådgiver Åse Vebenstad, kunderådgiver Liv Berit Bach, kunderådgiver Berit Ludvigsen, salgsleder Andreas Sakshaug, megler Toril Gustad, megler Rune Johansen, statsautorisert eiendomsmegler Heidi Knutsen og byggmester/ takstmann Johan Grønvik. I tillegg ble teknisk avdeling utvidet med byggmester/ takstmann Pål Sæther 01.05.06, samt seniorrådgiver Per Dagfinn Fagerli 01.01.07. Vidar Fagerheim ble først ansatt i et tidsbegrenset engasjement 01.06.06, men stillingen ble fast som 50 % oppgjørsansvarlig og 50 % prosjektmedarbeider fra 01.01.07. Liv Berit Bach sluttet 30.04.07, og fra 18.06.07 er autorisert regnskapsfører Inger Øksenvåg ansatt. Venke Aasgaard Iversen har vært midlertidig vikar ved sykepermisjon. Vidar Solli har i tillegg til sin stilling i KBBL vært daglig leder i datterselskapene KBBL Prosjekt AS og KBBL Utleieboliger AS. Hovedtrekk Ved årsskiftet hadde KBBL i overkant av 3 200 medlemmer, og dette øker stadig. Nytt i 2006 var innføringen av felles ansiennitet med om lag 40 andre boligbyggelag. KBBL har i fellesskap med mange boligbyggelag og NBBL gjennomført et vellykket skifte av logo. Aktiviteten i KBBL er stadig økende, og den alminnelige økonomiske utviklingen er god. Det har vært stor aktivitet på nybygging og prosjekter under planlegging, og aktiviteten er nå dobbelt så høy som det historiske snittet for KBBL. Vårt utvidede samarbeid med ulike prosjektutviklere har gjort KBBL i stand til å delta i kjøp av eiendommer for videreutvikling. Denne delen av virksomheten anses som viktig i forhold til vårt formål – samt at den har vesentlige positive synergieffekter på den øvrige driften. Forvaltningsvirksomhet Kapittel 6 i lov om borettslag fra 06.06.03 trådte i kraft fra 01.01.07. Den krever at alle borettslag skal være registrert i et sentralt borettsregister administrert av Statens Kartverk i Ullensvang. Frist for registrering var 31.12.2006, og KBBL sørget for at alle borettslagene ble overført til dette registeret innen fristen. Dette medfører at all overføring av andeler og pantenoteringer nå skal registreres her. I tillegg til at nybyggingen har gitt KBBL flere forvaltningsoppdrag, kommer det stadig henvendelser om forretningsførsel for frittstående borettslag og sameier. I 2006 inngikk KBBL avtale med et nytt frittstående borettslag, i tillegg til fem tilknyttede borettslag. KBBL er en seriøs aktør i markedet og stadig flere ser merverdien av å ha et boligbyggelag som hjelper styrene med hele den forvaltningsmessige delen og ikke bare det regnskapsmessige. KBBL har i 2006 utført forretningsførsel for totalt 1 750 enheter. Av disse var 166 leiligheter i frittstående borettslag og 75 i sameie, aksjeselskap og stiftelser.
2
Eiendomsmegling KBBL eiendomsmegling har i 2006 ytterligere befestet sin ledende posisjon for salg av borettslagsleiligheter. Ca 8 av 10 KBBL medlemmer velger KBBL eiendomsmegling når de skal selge sin tilknyttede borettslagsleilighet. Stadig flere velger også KBBL eiendomsmegling når de skal selge rekkehus, enebolig og selveierleiligheter. Dette har ført til en høyere markedsandel for KBBL eiendomsmegling i primærområdet (Kristiansund, Frei og Averøy). Det har også vært gjennomført flere salg av store fritidseiendommer på Smøla til meget høye priser. Salgene resulterte også i bred dekning i media, både riks- og lokalt. KBBL eiendomsmegling er kjent for å oppnå gode priser, noe som selvsagt er viktig for våre kunder. Dette sammen med vårt anerkjente varemerke, og det faktum at vi arbeider etter de strengeste etiske rammer, både lovfestede regler og bransjens egne anbefalinger - gjør KBBL eiendomsmegling til den naturlig samarbeidspartner for de som skal kjøpe og selge bolig. KBBL eiendomsmegling var med å bidra til et godt samlet resultat. Byggevirksomhet/rehabilitering 2006 har i likhet med 2005 vært preget av stor aktivitet i nybygging og vedlikehold av eksisterende borettslag, samt oppfølging av ulike forsikringsskader. Disse arbeidene har stort sett vært gjennomført i KBBL eller vårt datterselskap KBBL Prosjekt AS. Prosjektbygg AS har bistått noen av borettslagene med innhenting av anbud og byggeledelse. Ferdigstilte rehabiliteringer: Havgapet Borettslag har foretatt fasaderehabilitering og skifting av vinduer. Kvennberggt. 43-47 Borettslag har utvidet sine verandaer i tillegg til utskifting av vindu, etterisolering og ny bordkledning. Skonnertgata/Schjetnansgata Borettslag har skiftet vinduer, tilleggsisolert og skiftet bordkledning. Teistholmveien Borettslag har oppgradert sitt felles uteareal med parkeringsplasser, forstøtningsmurer, overbygg for søppeldunker og beplantning. Allanengen Borettslag har rehabilitert fasader, tilleggsisolert og foretatt utskifting av noen dører/ vinduer. I tillegg til dette har vår Tekniske avdeling bistått i oppfølging og byggekontroll av Nordvest Hall 1, rehabilitering av Tahiti-Brygga og Tollbodenbygningen, samt oppføring av ny utescene ved Tahiti-Brygga. I 2007 vil et av satsingsområdene for Teknisk avdeling være å utarbeide langsiktige vedlikeholdsplaner for de borettslag som ønsker å få kontroll over sitt vedlikehold, samt å få satt vedlikeholdet i system. Nye boliger: Ferdigstilt i 2006:
59 boliger
Igangsatt i 2006: Igangsatt i 2007:
9 boliger 47 boliger
Kjørsetorget- , Jørihaugen Terrasse-, Marcussundet- og Lyhsalmenningen Borettslag, og Mellomveien. Jøritunet Borettslag Midtbyen Hage-, Rådhustunetog Breilisikten Borettslag, samt Brattøya.
Datterselskaper KBBL Utleieboliger AS har fem boliger som leies ut til flyktninger bosatt i Kristiansund. Driften i selskapet er god. Det vil i tiden framover bli arbeidet med å vurdere ulike prosjekt for utvidelse av utleievirksomheten. KBBL Prosjekt AS foretar utbygging av prosjekter i egenregi, og er i tillegg deleier i selskaper hvor vi samarbeider med andre utbyggere om prosjektutvikling. I 2006 deltok KBBL Prosjekt AS i stiftelse av to selskaper. KBBL Bygg AS ble stiftet i samarbeid med Utbygging Møre AS og Skorpa Eiendom AS i samarbeid med Lønnheim Eiendom AS og Plan AS. KBBL Prosjekt AS eier henholdsvis 50 % og 33,33% av aksjene. Selskapene har som formål å foreta investeringer av eiendommer for videreutvikling til blant annet boliger. Tahiti-Brygga AS er et langsiktig prosjekt som er under stadig utvikling. Formålet er at brygga skal bli attraktiv for både medlemmene og byens og regionens befolkning for øvrig. Tahiti-Brygga skal utvikles til å bli et levende og bevaringsverdig kultur- og representasjonssted. KBBL eier 50% av aksjene og de resterende aksjene eies av Frode Alnæs, Anne Elisabeth Gjeldnes og Ole Gunnar Solskjær. Sundbåten Nordsund AS ble stiftet i 2006 sammen med eierne av Vikaneset AS. Formålet med selskapet er kjøp av sundbåten Nordsund og sørge for driften av denne. Det er i 2007 inngått driftsavtale med Vikaneset AS som sørger for dekning av selskapets utgifter.
Regnskap/økonomi i 2006 Regnskapet viser et årsresultat på kr. 1.196.074,-. Driftsresultatet i 2006 viser et overskudd med kr 1.552.896,-. KBBL sin økonomi er tilfredsstillende hvor egenkapitalen er på kr 9.448.479,-. Både KBBL Prosjekt AS og KBBL Utleieboliger AS har sunn økonomi og drives med overskudd. Styret finner framlagte resultatregnskap og balanse med noter tilfredsstillende og foreslår at årsoverskuddet, kr. 1.196.074,-, disponeres ved overføring til annen egenkapital. Møter Styret har avholdt 6 møter og behandlet i alt 40 protokollførte saker. Valgkomiteen har hatt ett møte. Godtgjørelser Revisors godtgjørelse for regnskapsåret 2006 har vært kr 48 606,-. I henhold til generalforsamlingsvedtak fra 29. mai 2006 har de tillitsvalgtes godtgjørelse vært som følger: Styreleders honorar ................................ kr 40 000,Styremedlemmers honorar ..................... kr 10 000,Representantskapets ordfører ................ kr 20 000,Representantskapets medlemmer .......... kr 5 000,Møtegodtgjørelse for tillitsvalgte: kr 1000,- pr. møte. Kostnader i forbindelse med godtgjørelser til tillitsvalgte ble i 2006 utgiftsført med kr 243 503,-. Sameiet KBBL Servicesentral Byggmester og takstmann Johan H. Grønvik v/KBBL har fungert som daglig leder i Sameiet KBBL Servicesentral siden starten for 3,5 år siden. På grunn av stor pågang har man nå sett nødvendigheten av å utvide arbeidsstokken, og gå til ansettelse av en egen vaktmesterformann. Byggmester Ragnar Øyen ble ansatt i denne stillingen fra 26.02.2007. I tillegg ble Åge Karlsson ansatt som vaktmester fra 01.12.06 etter å ha fungert i midlertidig stilling. Det er nå fire heltidsansatte i Servicesentralen. Selskapet vil i sommermånedene leie inn ekstrahjelp til sesongbetont arbeid. Som et supplement til tilbudene fra Servicesentralen, har KBBL fremforhandlet gode samarbeidsavtaler innenfor flere fagområder, for å få utført oppdrag som bl.a. krever godkjente installatører innenfor elektriker- og rørleggerfaget. Avtalene kan også benyttes i de tilfeller det skal utføres større oppgaver enn det Servicesentralen kan påta seg. Medlemsmassen I løpet av 2006 er det tegnet 292 nye medlemmer i KBBL. Utmeldinger og strykninger har kommet til fradrag i medlemstallet med 123. Ved årets utgang har KBBL totalt 3 225 medlemmer. Medlemsfordeler Forkjøpsretten er tradisjonelt den viktigste fordelen med et medlemskap i KBBL. I tillegg arbeides det med å oppnå tilpassede og konkurransedyktige avtaler for KBBL sine medlemmer og for perioden 2007/ 2008 er det inngått avtaler med 16 lokale samarbeidspartnerne. Vi arbeider stadig med å forbedre tilbudene, og avtalene skal være eksklusive for KBBLs medlemmer. På nasjonalt plan har NBBL Partner i kraft av sin størrelse forhandlet fram flere svært gunstige tilbud på bl.a. forsikring og telefoni, på vegne av de tilknyttede boligbyggelagene. I årene framover vil vi presentere tilbud på ulike aktiviteter i "Tahitiprosjektet". Nytt i 2007 er at alle boligselskap har fått tilbud om å leie KBBL sitt møtelokale i Tahiti-Brygga til styremøter og generalforsamlinger helt uten kostnad for laget. Dette har vist seg å være et svært populært tilbud som omtrent 30 % av lagene har benyttet seg av. Medlemsbladet og hjemmesiden Medlemsbladet "Bomagasinet" gis ut 6 ganger i året til samtlige medlemmer, samarbeidspartnere og offentlige instanser i Kristiansund,
og har et opplag på rundt 3 600. KBBL er ett av ca 25 boligbyggelag i Norge som er med i dette bladsamarbeidet, som presenterer både lokalt og nasjonalt stoff. Bomagasinet er bindeleddet mellom KBBL og det enkelte medlem, og her publiseres artikler om både juridiske spørsmål, byggteknisk informasjon, renteopplysninger, medlemsfordeler- og avtaler og andre aktuelle saker. I løpet av året har flere av våre borettslag blitt presentert i bladet. På hjemmesidene blir det presentert regelmessig nyheter fra både KBBL, NBBL, borettslagene og medlemmene. Her finnes opplysninger om bl.a. nye prosjekter, medlemsfordeler og samarbeidspartnere, samt omtale av alle borettslagene. Alle boliger som til enhver tid er for salg hos KBBL eiendomsmegling blir lagt ut her. Kursvirksomhet Nye tillitsvalgte i boligselskapene ble i mai 2006 invitert i Tahiti-Brygga til et kveldskurs om styrearbeid. Mange hadde satt av denne kvelden for å sette seg inn i de oppgavene de hadde påtatt seg som nyvalgt styremedlem og de ga uttrykk for at de satte pris på den informasjonen administrasjonen kunne gi i oppstartsfasen. I forbindelse med Tahiti-festivalen ble styrelederne invitert til "KBBLSmuget" til en orientering om KBBLs tekniske avdeling og hva de kan tilby lagene når det gjelder tilstandsrapporter og anbefalinger om vedlikehold. Årets kurs for tillitsvalgte ble avholdt ved Quality Hotell Grand Kristiansund, og ble gjennomført over 2 kvelder i februar. Her ble det lagt vekt på å gå igjennom de nye regnskapsreglene som medførte nytt regnskapsoppsett for borettslag. I tillegg var det innlegg om nødvendigheten av å ha et systematisk vedlikehold av bygningene, og advokat Finn Stormfeldt fra NBBL supplerte med hva styrets ansvar var i disse sakene. 60 års jubileum 13. september 2006 var det 60 år siden KBBL ble stiftet, og jubileet ble markert på ulike måter gjennom hele året. På selve jubileumsdagen inviterte KBBL medlemmer og samarbeidspartnere til åpen dag i Langveien 16. Høydepunktet i jubileumsmarkeringen var gratiskonserten med Dance with a Stranger, som ble arrangert på utescenen ved Tahiti-Brygga 16.09.06, med 1800 publikummere tilstede. Under gratiskonserten ble det også foretatt trekning av Smart Roadster Cabriolet, som var gitt av KBBL som hovedgevinst i jubileumslotteriet. Lotteriet var et samarbeidsprosjekt mellom idrettslag i Kristiansund, Frei og Averøy og 100 % av inntektene fra loddsalget tilfalt klubbene. Samme dag hadde KBBL stand på Storkaia Brygge med representanter fra både økonomi og forvaltning og eiendomsmegling tilstede. I samarbeid med arkitekt Nils Fiske ble det laget årskalender for 2006. Kalenderen presenterte tegninger av ulike borettslag slik de nå fremstår, etterfulgt av tekster fra KBBLs og byens historie gjennom 60 år. Gjennom året ble det kjørt en jubileumskampanje i Tidens Krav i form av helsiders annonser der flere borettslag ble presentert. KBBL var også en markant aktør under messen Gjør Din Bolig Bedre i oktober, der to nye prosjekter ble lansert; Midtbyen Hage og Rådhustunet Borettslag. Planer fremover I de senere år har KBBL hatt mange prosjekter under bygging, og denne utviklingen tror vi også vil fortsette i tiden framover. KBBL satser sterkt på å beholde sin stilling som en sentral og foretrukket samarbeidspartner innen både nybygging og rehabilitering. Med dette som bakgrunn har vi valgt å satse på utvikling av tilbudet av tekniske tjenester. Vi tror at utarbeidelse av vedlikeholdsplaner for boligselskapene vil være et viktig redskap for å planlegge en effektiv forvaltning av boligene. Styret og administrasjonen vil gjennom systematisk innhenting av synspunkter fra våre kunder, fremdeles ha fokus på utvikling av nye tjenester og videreutvikling av tilbudene til medlemmene. Styret vil til slutt benytte anledningen til å takke forbindelser, andelseiere, tillitsvalgte og de ansatte for et godt samarbeid i 2006!
Kristiansund, 14. mai 2007. I styret for AL Kristiansund Boligbyggelag Steinar Betten (styreleder) Yngve Pettersen (styremedlem)
Anders Marthinussen (nestleder)
Kristian Roksvåg (styremedlem)
Roger Hagen (kommunens representant)
Anne Nilssen (styremedlem)
Åse Vebenstad (ansattes repr.)
Vidar Solli (adm. dir.)
3
Balanse EIENDELER Anleggsmidler Immaterielle eiendeler Varige driftsmidler Forretningsbygg Langvn. 16 og tomt Maskiner og anlegg Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner Finansielle anleggsmidler Investeringer i datterselskap Investeringer i aksjer og andeler
Noter
2006
2005
3, 5 3, 5 3, 5
3.893.220 95.000 1.245.000
2.902.000 335.000 708.000
6 7
2.110.400 516.800
2.110.400 667.800
7.860.420
6.723.200
11.510 690.000 2.974.796 76.888 2.882.795 6.635.989
21.414 155.000 1.287.597 34.814 4.439.334 5.938.159
14.496.409
12.661.359
EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital Innskutt egenkapital Andelskapital Overkursfond (oppskrivningsfond)
1.344.450 3.230.000
1.254.350 3.230.000
Sum innskutt egenkapital
4.574.450
4.484.350
Opptjent egenkapital Annen egenkapital
4.874.029
3.678.575
Sum anleggsmidler Omløpsmidler Kundefordringer Fordringer på konsernselskap Andre fordringer Klientmidler (bundne bankinnskudd) Bankinnskudd, kontanter o.l. Sum omløpsmidler
6 8 9
SUM EIENDELER
Sum opptjent egenkapital
4.874.029
3.678.575
Sum egenkapital
9.448.479
8.162.925
10
467.802 467.802
453.066 453.066
5
1.271.313 1.271.313
1.385.604 1.385.604
894.759 514.068 1.102.377 797.610 3.308.814
383.559 687.506 924.196 664.502 2.659.763
14.496.409
12.661.359
Gjeld Avsetning for forpliktelser Utsatt skatt Sum avsetning for forpliktelser Annen langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Sum annen langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld Betalbar skatt Skyldig offentlige avgifter Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld
4
SUM EGENKAPITAL og GJELD
Kristiansund, den 31. desember 2006 / 14. mai 2007. I styret for AL Kristiansund Boligbyggelag
4
Steinar Betten
Anders Marthinussen
Styreleder
Nestleder
Kristian Roksvåg Styremedlem
Roger Hagen
Yngve Pettersen
Åse Vebenstad
Kommunens representant
Styremedlem
Ansattes representant
André Hansø
Anne Nilssen
Vidar Solli
Statsautorisert revisor
Styremedlem
Adm. direktør
Årsregnskap DRIFTSINNTEKTER
Noter
Resultat 2006
Resultat 2005
420.260 2.920.267 3.636.025 5.658.702 2.555.362 10.000 245.349
406.750 2.754.066 2.562.981 4.673.747 2.566.577 0 242.250
15.445.966
13.206.371
-7.696.847 -5.731.474 -464.749
-6.078.344 -4.538.768 -390.994
-13.884.903
-11.008.106
1.552.896
2.198.265
Finansinntekter Finanskostnader
260.459 -89.883
160.830 -68.348
NETTO FINANSPOSTER
170.575
92.482
1.723.471 -527.397
2.290.747 -1.149.930
1.196.074
1.140.817
Medlemsinntekter Forretningsførerhonorar Andre inntekter forvaltning / teknisk Meglerinntekter Inntekt fra nybygging Salg av anleggsmidler Andre driftsinntekter Sum driftsinntekter DRIFTSKOSTNADER Personalkostnader Andre driftskostnader Avskrivninger
1, 2 3
Sum driftskostnader DRIFTSRESULTAT FINANSPOSTER
RESULTAT FØR SKATT Skatt
4
ÅRETS OVERSKUDD
Noter til regnskapet Regnskapsprinsipper: Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk. Selskapet har videre fulgt relevante bestemmelser i Norsk Regnskaps Standard utarbeidet av Norsk Regnskaps Stiftelse.
føres opp i balansen og avskrives over driftsmidlets forventede økonomiske levetid. Varige driftsmidler nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som forventes ikke å være av forbigående art. Nedskrivinger blir reversert når grunnlaget for nedskrivingen ikke lenger finnes å være til stede.
De unntaksregler som gjelder for små foretak er anvendt der annet ikke er angitt i regnskapsprinsipper.
Aksjer i datterselskap Investeringer i datterselskap er vurdert etter kostmetoden, da konsernets størrelse samlet er under maksimalgrensene for små foretak.
Omløpsmidler og kortsiktig gjeld Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter normalt poster som forfaller til betaling innen ett år etter siste dag i regnskapsåret, samt poster som knytter seg til varekretsløpet. Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelseskost og antatt virkelig verdi (Laveste verdis prinsipp). Anleggsmidler og langsiktig gjeld Anleggsmidler omfatter eiendeler bestemt til varig eie og bruk for virksomheten. Anleggsmidler er vurdert til anskaffelseskost. Varige driftsmidler
Fordringer Kundefordringer og andre fordringer føres opp i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til påregnelig tap. Avsetning til påregnelig tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap. Andre fordringer er også gjenstand for en tilsvarende vurdering.
5
tidligere sktl. § 10-51) er opphevet fra og med inntektsåret 2005, og boligbyggelaget skal ilignes skatt av det faktiske overskuddet av virksomheten fastsatt etter de alminnelige reglene for samvirkeforetak.
Note 1 - Lønnskostnad Selskapet har hatt 13 årsverk i regnskapsåret. Spesifikasjon av lønnskostnader I år Lønn 5.948.092 Arbeidsgiveravgift 928.109 Pensjonskostnader 770.422 Andre lønnsrelaterte ytelser 50.224 Totalt 7.696.847
I fjor 4.535.533 743.170 741.653 57.988 6.078.344
Ytelser til ledende personer og revisor Daglig leder Styremedlemmer og 1. vara Revisjonshonorar, som består av: Revisjon Attestasjonsoppgaver Skatterådgivning Andre tjenester Samlet honorar til revisor
Det skal svares formuesskatt og inntektsskatt til staten.
Note 5 - Øvrig langsiktig gjeld Gjeld, pantsettelser og garantiansvar
Lønn og andre godtgjørelser 809.495 243.503 32.500 4.274 0 6.000 48.606
Note 3 - Tomter, bygninger og annen fast eiendom Avskrivningstablå for varige driftsmidler Forretningsbygg Driftsløsøre i Langvn. 16 og t. verktøy kontor
Maskiner og anlegg
Sum
1.521.059 1.118.640 0 2.639.700
4.120.213 844.495 0 4.964.708
402.172 0 282.138 120.034
6.043.445 1.963.135 282.138 7.724.442
Oppskrivn. pr. 1/1 - Avgang Oppskrivn. pr. 31/12
3.230.000 0 3.230.000
0 0 0
0 0 0
3.230.000 0 3.230.000
Akk. av/nedskr. pr 1/1 1.849.059 + Ordinære avskr. 62.420 + Avskr. på oppskrivn. 65.000 - Tilbakeført avskrivning 0 + Ekstraord nedskrivninger 0
3.412.213 307.495 0 0 0
67.172 29.833 0 71.972 0
5.328.445 399.749 65.000 71.972 0
Akk. av/nedskr. pr. 31/12 1.976.480
3.719.708
25.034
5.721.222
Bal.ført verdi pr 31/12
1.245.000
95.000
5.233.220
10-33
10-14
Note 4 - Skattekostnad på ordinært resultat Spesifikasjon av årets skattegrunnlag: 1.723.471 89.983 –54.628 1.758.826
Spesifikasjon av årets skattekostnad: Beregnet skatt av årets resultat + beregnet formuesskatt = sum betalbar skatt – for mye avsatt skyldig skatt foregående år + endring utsatt skatt (bokført) = ordinær skattekostnad Skattesats 31.12.
Selskapet har følgende datterselskaper (tall i 1.000 kr): Datterselskap: Eierandel % Stemmerett % Årsresultat KBBL Prosjekt AS 100% KBBL Utleieboliger AS 100% Tahiti Brygga AS 50% Sundbåten Nordsund AS 50%
100% 100% 50% 50%
Konsernfordringer og -gjeld: Gruppe i balansen: Mellomværende pr 31.12.06 Fordringer 690.000 Kortsiktig gjeld – Langsiktig gjeld –
892.349 51.729 275.027 -40.762
Bokf. EK 31.12. 2.369.622 614.032 1.357.960 347.706
Mellomværende pr 31.12.05 155.000 – –
Samlet pantstillelse, annen sikkerhetsstillelse og garantier mv overfor foretak i samme konsern utgjør kr 0. Det er ikke foretatt noen interne transaksjoner mellom morselskap og datterselskap i regnskapsåret. Aksjer i Nordic Light AS Aksjer i Sundbåten Nordsund AS Aksjer i BBL DK Grunnkapital Stiftelsen Frei utleieboliger Aksjer i Kvernberget Vekst AS Andel i Sameiet KBBL Servicesentral Andel i Jørihaugen Terrasse BAL
kr. 250.000,kr. 200.000,kr. 25.000,kr. 25.000,kr. 15.000,kr. 1.500,kr. 300,-
Note 8 - Klientmidler (bundne bankinnskudd) Bundne bankinnskudd ut over bankinnskudd for skattetrekk fordeler seg på følgende poster; 31.12.2006 31.12.2005 Bankkonto for klientmidler kjøp/salg borettslagsinnskudd 9.010.954 4.201.448 Sum Klientmidler (bundne bankinnskudd) 9.010.954 4.264.867 Klientansvar kjøp/salg borettsinnskudd 8.934.066 4.166.634 Sum Klientansvar 8.934.066 4.166.634 Klientmidler stemmer med klientansvar. Det foreligger periodiseringsavvik rundt årsskiftet som medfører at bokført innskudd bank ikke regnskapsmessig stemmer med bokført klientansvar. Klientmidler er underlagt særskilt kontroll av Kreditttilsynet. Det avgis årlig revisorbekreftede rapporter til Kredittilsynet.
Note 9 - Bankinnskudd, kontanter o.l. Bundne bankinnskudd for skattetrekkinnskudd utgjør pr 31.12. i år kr 441.547 og utgjorde pr 31.12. i fjor kr 489.155.
Note 10 - Utsatt skatt Utsatt skatt/utsatt skattefordel: + driftsmidler inkl. goodwill – andre avsetninger for forpliktelser = grunnlag utsatt skatt
514.068 514.068
Boligbyggelag behandles skattemessig som samvirkeforetak. De særlige regler for inntektsligningen av slike samvirkeforetak (prosentligning etter
6
2.902.000 1.043.000 3.945.000
492.471 21.597 514.068 1.407 14.736 527.397 28
Betalbar skatt i balansen består av: Sum betalbar skatt = betalbar skatt i balansen
3.893.220 1.340.000 5.233.220
Note 7 - Investeringer i aksjer og andeler
Anskaff.kost pr. 1/1 + Tilgang - Avgang Ansk.kost pr. 31/12
Resultat før skattekostnader + permanente og andre forskjeller + endring i midlertidige forskjeller = inntekt
Pantsatte eiendeler: Forretningsbygg Langveien 16 Gnr. 6, Bnr. 363 Inventar og driftstilbehør Sum pantsatte eiendeler
Datterselskapene og de tilknyttede selskapene er ikke bokført i regnskapet etter egenkapitalmetoden, men etter kostmetoden.
Selskapet har kun AFP-ordning. Pensjonsforpliktelsen er ikke balanseført, og den årlige pensjonspremie anses som årets pensjonskostnad. Ordningen omfatter alle ansatte. Ordningen gir rett til definerte fremtidige ytelser. Disse er i hovedsak avhengig av antall opptjeningsår, lønnsnivå ved oppnådd pensjonsalder og størrelse på ytelse fra folketrygden. Den kollektive pensjonsavtalen er finansiert ved fondsoppbygging organisert i et forsikringsselskap. 2006 2005 Antall personer som omfattes 12 12 Aldersfordeling: <30 år 2 2 30-40 år 4 4 40-50 år 5 5 50-60 år 1 1 >60 år 0 0
1-10
I fjor 1.385.604
Datterselskap og konsernmellomværende Selskapet kommer inn under reglene om små selskaper, definert i regnskapslovens §1-6, og har med hjemmel i regnskapslovens §3-2, 3. ledd unnlatt å utarbeide konsernregnskap.
Pensjonskostnader, -midler og -forpliktelser
Prosentsats for ord.avskr.
I år 1.271.313
Note 6 - Investeringer i datterselskap
Note 2 - Annen kortsiktig gjeld
3.893.220
Pantsettelser Gjeld sikret med pant
2005 1.766.095 150.000 1.616.095
2006 1.820.723 150.000 1.670.723
453.066 0 0 0 0
467.802 0 0 0 0
Utsatt skattefordel
0
0
Grunnlag ikke bokført utsatt skattefordel Ikke bokført utsatt skattefordel
0
0 0
Utsatt skatt Negativt grunnlag utsatt skatt + skattem. fremf. underskudd som ikke utlignes + neg. midl. forskj. som ikke skal utlignes = grunnlag utsatt skattefordel
Revisjonsberetning Vi har revidert årsregnskapet for Kristiansund Boligbyggelag AL for regnskapsåret 2006, som viser et overskudd på kr 1.196.074. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger. Regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av boligbyggelagets styre og daglig leder. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av selskapets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer.
Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at • årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av boligbyggelagets økonomiske stilling 31. desember 2006 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret i overensstemmelse med god regnskapsskikk i Norge • ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge • opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter.
Kristiansund, den 22.05.2007.
Statsautorisert revisor André Hansø AS André Hansø Statsautorisert revisor
7
Nedre Enggate 13 Borettslag Vestre Bydel I Borettslag Vestre Bydel II Borettslag Talgøenga lag 1 Borettslag Talgøenga lag 2 Borettslag Talgøenga lag 3 Borettslag Talgøenga lag 4 Borettslag Talgøenga lag 5 Borettslag Stavnesveien Borettslag Bendiksens gate Borettslag Allanengen Borettslag Skonnertgt./Schjetnansgt. Borettslag Galeasgt./Skonnertgt. Borettslag Undervisningspersonalets Borettslag Knudtzondalen Borettslag Tors vei Borettslag Fløya Terrasse Borettslag Teistholmveien Borettslag Gomalandets Borettslag Storenggata 1–6 Borettslag Gomagata 29–35 Borettslag Gomagata 30–34 Borettslag Dalegata 40 Borettslag Kvennberggata 43–47 Borettslag Kvennberggata 31–39 Borettslag Grendalsgate 24–34 Borettslag Grendalsgate 6–22 Borettslag Grendalsgate 1–5 Borettslag Dalegata 3–5 Borettslag Nordlandets Borettslag Ganger Rolvsgate Borettslag
A L
Omagata Borettslag Innlandets Borettslag Bentnesveien Borettslag Storenggata 10–12B Borettslag Hegerberget 16–34 Borettslag Hegerberget 2–8 Borettslag Storgata 89–95 Borettslag H. Brinchmannsvei Borettslag Kariveien Borettslag Kokkolaveien Borettslag Härnösandveien Borettslag Solsvingen Borettslag Grindalsenga Borettslag Myra Borettslag Milnveien 1 Borettslag Makrellsvingen Borettslag Karihola Borettslag Havgapet Borettslag Nordvesten Terrasse Borettslag Liabø Borettslag Liatun Borettslag Borettslaget «Det Knudtzonske Hus» Boxaspenenga Borettslag Roligheten Borettslag Storskarven Borettslag Karitunet Borettslag Horisonten Borettslag Kirkelandet Borettslag Jørihaugen Borettslag Kroghkaia Borettslag Rensviktunet Borettslag
K R I S T I A N S U N D
Ole Jullumsgt Borettslag Røsandåsen Borettslag Kjørsetorget Borettslag Jørihaugen Terrasse Borettslag Marcussundet Borettslag Lyhsalmenningen Borettslag Jøritunet Borettslag Bremsneshatten Borettslag Marstrandsgata 17 Borettslag Dalegata 54 B - C - D Borettslag Sørsundveien 37 Borettslag Måseveien 20 Borettslag Dalegt. 21 Borettslag Fredericiaveien Borettslag Rensvik Borettslag Storbakken Borettslag Parken Borettslag Sameiet Freivn. 79 Sameiet Storgata 18 Stift. Frei Trygdeboliger Stift. Omsundet Trygdeboliger Stift. Frei Utleieboliger Sameiet KBBL Servicesentral Tahiti-Brygga AS Kr.sund Boligutvikling AS Sundbåten Nordsund AS KBBL Bygg AS Skorpa Eiendom AS KBBL Utleieboliger AS KBBL Prosjekt AS KBBL
B O L I G B Y G G E L A G
HOLM Kristiansund 71 57 10 70 • Forsidefoto: Terje Holm
Boligselskap og andre selskap tilsluttet KBBL som forretningsfører