Em1 prospekt setermoen

Innhold 04

Kort om eiendommen

06 Leilighetstyper 12

Bygg 1 (B1) - Kirkemogata sameie

20

Bygg 2 (B2) - Ă…sveien sameie

28 Reguleringsplan 14

Presentasjon av leilighetene

30

Informasjon om eiendommene

34 Kjøkkenillustrasjoner 38 Prisliste

2

Ă…s

ve

ien

Ki

B1

rk em

og

at

a

B2

3

Kort om eiendommen Adresse

Åsveien/Kirkemogata, Setermoen

Prisantydning

2.890.000–4.750.000 kr

Omkostninger

9.000 kr + 2,5 % dok.avg. av tomteverdi på 1.200.000 kr fordelt etter eierbrøk

Bra/P-rom

84,7–127 kvm

Ant. soverom 3–4 Boligtype Leilighet Eierform Selveierleilighet Byggeår 2015 Etasjer 3

4

5

Leilighet: Type A

6

Leilighet: Â Ty

et: Type A

7

Leilighet: Type B

8

Leilighet: Â Typ

het: Type B

9

Leilighet: Type C

10

Leilighet: Â Typ

: Type C

11

B1

BO SENTRALT Leiligheter i Kirkemogata- og Åsveien sameiet på setermoen.

Her er en enestående mulighet til å skaffe seg leilighet med unik beliggenhet på Setermoen, med utsikt og umiddelbar nærhet til: • Legekontor og helsesenter • Tannlege • Skoler (Barne- og ungdomsskole) • Barnehage 12

– 10 leiligheter

• Idrettshall, svømmehall og treningssenter • Kjøpesentre/butikker • Kollektivtransport buss/taxi • Setermoen leir • Alpinsenter

• Kulturhus • Kino • Bibliotek • Hotell • Kommunehus • Taxi 13

B1

14

Fasader

15

B1

Parkering

PARKERINGSGARASJE Alle leiligheter f책r parkeringsplasser i parkeringskjeller mot tillegg i prisen p책 kr 160.000,pr, plass. Det leveres 1 stk, port책pner pr. garasjeplass for automatisk 책pning av garasjeport.

16

Oversikt leiligheter

C1 C2

A2 B2 B4 A4 A1 B1 B3

A3

B1 - KIRKEMOGATA SAMEIE BESTÅR AV FØLGENDE LEILIGHETER: Leilighet type A – BRA 89,7 m2 4 stk Leilighet type B – BRA 84,7 m2 4 stk Leilighet type C – BRA 125,1 m2 2 stk Totalt 10 stk

17

B2

MODERNE LEILIGHETER MED HØY KVALITET 24 moderne leiligheter i størrelse fra 84 til 127 kvm, alle med terrasse.

Store vinduer med utsikt over deler av Setermoen mot kirke og Barduelva.

Leilighetene er fordelt i tre etasjer med heis og miljøriktig utstyrt med 18

vannbåren gulvvarme fra lokalt fjernvarmeanlegg.

Hver leilighet er i tillegg utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinner og sekundær oppvarmingsmulighet.

– 14 leiligheter

Forøvrig god og moderne standard med blant annet downlights og lyse vegger. Leilighetene leveres i utgangspunktet med hvitevarer, bade- og kjøkkeninnredning.

Med alle leiligheter følger også bod i kjelleren.

Samtlige leiligheter selges også med mulighet for parkeringsplass i kjeller. Beliggenheten er et ypperlig utgangspunkt for bruk av kommunens muligheter og tilbud både innenfor friluft og kultur.

19

B2

20

Fasader

21

B2

Parkering

PARKERINGSGARASJE Alle leiligheter f책r parkeringsplasser i parkeringskjeller mot tillegg i prisen p책 kr 160.000,pr, plass. Det leveres 1 stk, port책pner pr. garasjeplass for automatisk 책pning av garasjeport.

22

Oversikt leiligheter

C1 C2 A2 B2

B4 B6

B8 A4

A1 B1

B3

B7 A3

B5

B2 - ÅSVEIEN SAMEIE BESTÅR AV FØLGENDE LEILIGHETER: Leilighet type A – BRA 89,7 m2 4 stk Leilighet type B – BRA 84,7 m2 8 stk Leilighet type C – BRA 125,1 m2 2 stk Totalt 14 stk

23

Reguleringsplan NYE LEILIGHETER I ET SENTRALT BELIGGENDE BOLIGFELT • 10 minutters gange til Setermoen sentrum • 1 minutt gange til Bardu kommunes eldrehjem • 15 minutters gange til Setermoen barne- og ungdomsskole

Med hjemmel i Plan- og bygningsloven § 12-12 har kommunestyret vedtatt "Detaljregulering gbnr 17.21 - Norvang".

24

25

Oversiktskart og situasjonsplan

26

Skole

Sentrum 27

Informasjon om eiendommene BESKRIVELSE FOR 24 STK LEILIGHETER Sameiet Åsveien – Kirkemogata Steien Eiendom Setermoen Bygg Bl og B2 BESKRIVELSE Leilighetsbygg Bl og B2 Steien Eiendom Bardu.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene.

I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende.

PROSJEKTERING Byggeteknisk prosjektering og omtegning av byggene fra modulbygg til bæresystemer i betong, hulldekker i betong, fasader som ferdige veggselementer i tre. Leiligheter på plan 3 utfører i tre. Innvendige delevegger mellom leiligheter utføres i lastbærende betongelementer.

All dimensjonering av betong veggelementer, hulldekker, fundamenter, søyler og dragere, plasstøpte yttervegger i garasjeplan, trapperom, heissjakter samt armerings tegninger.

TEK 10 danner grunnlaget for prosjekteringen.

Dimensjonering av fasadeelementer og takkonstruksjoner, svalganger og balkonger Arbeidstegninger for en komplett utførelse av alle bygningsmessige arbeider.

GRUNNARBEIDER Fremkommelighet for byggevarer, betongbiler, betongelementer og mobilkrane til begge tomtene.

Fundamenter for søyler, yttervegger og innervegger forskales, armeres og støpes på plassen. Dette for å ivareta nødvendig styrke og tetthet da store deler av garasjeplanet skal tilfylles. Gulvet armeres og støpes med fall til sluker.

GENERELL OPPBYGGING BYGNINGSKROPP Over plasstøpt kjellerplan/ garasjeplan monteres hulldekkeelementer som etasjeskille mellom garasje og 1. plan. Denne etasjeskillen vil bli isolert på undersiden for å ivareta uverdikrav samt brannsikring med spesiell brannisolasjon trukket med duk på undersiden. På hulldekket i 1. plan legges ut trinnlydisolasjon som også danner grunnlag for montering av vannbåren varme og armert påstøp.

Delevegger mellom leilighetene utføres i prefabrikkerte betongelementer og er en del av byggets bæresystem . Yttervegger i røst vil utføres i isolerte betongelementer/ bærende stål søyler og dragere som bygges inn og kles på utsiden. Det leveres og monteres hulldekker i alle etasjeskiller. På samtlige hulldekker legges isolasjon for trinnlyd samt gulvvarme og armert påstøp.

Fasader mellom leilighetene utføres i prefabrikkerte veggelementer i tre, isolert ihht Uverdikrav, utvendig vindtetting og lekterkledning. Kledning utvendig type Formica Vivix eller tilsvarende. Avklares med byggherre. Innvendig X-lagt lekter med isolasjon.

Innvendige vegger kles med gips. Utlektring innvendig med 48 x 48 mm lekter danner rom for skult elektriske anlegg. Totalt isoleres yttervegger av tre med 250 mm isolasjon.

Leiligheter på 3. plan utføres i sin helhet av elementer i tre.

Yttertak toppleiligheter utføres av takelementer i tre med 400 mm isolasjon, luftet tak, treplater og papptekking. Undertak av lekter og gipset himling som helsparkles og males.

INNVEDIGE VEGGER Alle innvendige delevegger utføres av tre eller stålstendre. Veggene isoleres og kles med hardgips helsparkles og males.

Innvendige bærevegger i betong lektres ut begge sider og kles med hardgips, helsparkles og males. Utlektringen gir rom for skult elektriske føringer og rør i rør føringer.

Iustrasjonsbilde

28

INNVENDIGE TAK Alle tak fores ned med lekter/ stållekter og kles med gips. Høyden på nedforingen vil variere for å skjule elektriske føringer, ventilasjon, avløpsrør sanitær. I oppholdsrom vil det kun være behov for mindre nedforing for å skjule elektro. Alle himlinger i leilighetene vil bli helsparklet og malt.

GULV Alle gulv i oppholdsrom og soverom legges parkett. Gulv i bad/ vaskerom fliselegges med sokkelflis.

VEGGER BAD Vegger i bad utføres av baderomsplater med alu- lister i hjørner og overgang mellom sokkelflis og baderomspanel.

VINDU - DØRER Vindu leveres med isolerglass ihht krav om u-verdi TEK 10. Hvit utførelse med alu-beslag utvendig i ønsket RAL farge.

Isolert ytterdører og hvit slett innvendige dører.

BALKONGER Balkonger leveres med aluminium rekkverk med herdet og laminert glassrekkverk.

HEISER Det leveres en komplett heis til hvert bygg type Schindler.

KJØKKEN, BADEROMSINNREDNING OG GARDEROBE Kjøkken, baderomsinnredning og garderobe leveres av Focus Interiør AS. Se vedlegg. Det leveres 1 m garderobe pr. sengeplass.

Det følger med komfyr, steketopp og oppvaskmaskin i kjøkkenleveransen.

TRAPPER Trapper leveres av enten betong eller stål.

Trinn fliselagt.

GARASJEPLAN - BODER - TEKNISK ROM Garasjeplan utføres ihht tegninger. Boder deles med gipsvegger alt. nettingsvegger.

Dører inn til boder av nettingsdører. Teknisk rom kles med gips. Det leveres og monteres motorstyrt garasjeport samt ytterdør ihht.

Tegning.

TAKRENNER OG BESLAG Det leveres takrenner til tak toppetasje.

Videre nødvendig beslag til utvendig bygg.

Det etableres innvendig nedføringer av takvann på flate tak.

BYGGRENGJØRING Leilighetene blir levert byggerengjort.

29

Informasjon om eiendommene Stikkontakt og brytere i hvit utførelse.

Lysarmatur inngår i alle rom med unntak av stue. I entre monteres en bryter som gir mulighet for å slå av alle lys når leiligheten forlates.

Det monteres ringeklokke ved inngangsdør.

Det leveres brannvars¬lingsanlegg tilknyttet lokal brannsentral i bygget med detektorer og alarmklokke i leilighetene og fellesrom.

Brannvarslingsanlegget tilrettelegges for tilknytning til brannvesenet.

Iustrasjonsbilde

LISTVERK Foringer og listverk leveres i hvitmalt tre.

Synlig spiker/skruhoder.

DIVERSE UTSYR Brannslukningsutstyr iht. forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse.

VENTILASJON Hver leilighet leveres med balansert ventilasjonsanlegg med tilførsel av filtrert og forvarmet uteluft. Ventilasjonsaggregatet plasseres i ventilatorskap over koketopp eller i bod.

Et høyeffektiv roterende gjenvinner på anlegget utnytter varmen fra i avtrekksluften fra bad, kjøkken og oppholdsrom til oppvarming av den friske tilluften til stue og soverom.

Ventilasjonsanlegget behovsstyres med fjernkontroll.

Anlegget leveres med kapasitet som tilfredsstiller Tek 10 (forskriftene).

ELEKTRISK El-anlegget bygges i henhold til gjeldende forskrifter. Sikringsskap leveres med automatsikringer og jordfeilbrytere.

30

LOKALT FJERNVARMEANLEGG FOR KIRKEMOGATA OG ÅSVEIEN SAMEIE For Kirkemogata- og Åsveien sameie skal det bygges et lokalt frittstående fjernvarmeanlegg på 150 kW, som er tiltenkt å være primærkilde for all oppvarming for sameiet.

Energitilførselen fra fjernvarmeanlegget er tenkt fordelt gjennom bygningenes vannbårne gulvvarmesystem. Anlegget vil også være primærkilde til oppvarming av ordinært forbruksvann. Forbruk av energi måles over egne målere for de respektive leiligheter og fellesområder.

Fjernvarmeanlegget leveres også med nødstrømsaggregat for å sikre drift ved eventuelt strømbrudd.

For å imøtekomme forskriftskrav og gi sameiet valgmuligheter i energimarkedet, kobles samtlige leiligheter mot en felles akkumulatortank som ivaretar både vannbåren gulvvarme og forbruksvann.

I denne akkumulatortanken er montert tilstrekkelig med el kapasitet som manuelt eller automatisk kan kobles inn. Dette kan være nødvendig ved større vedlikehold eller feil med fjernvarmeanlegget, men er også et alternativ for å dra nytte av fordelene, av kostnadssvingningene i energimarkedet.

Anleggene stilles inn slik at den mest lønnsomme energiordningen velges som hoved energikilde.

Vedlagt ligger prinsipiell produktbeskrivelse over lokal fjernvarmesentral som leveres av biOptima AB. Det følger også vedlagt

produktblad over akkumulatortanken fra Stocksbro AB. SANITÆRUTSYR Bad med vegg hengt toalett inkl. sete. Termostatstyrt dusjbatteri på vegg med dusjgarnityr.

Dusjhjørne i herdet glass 90-90. Servant for nedfelling i baderomsinnredning eller heldekkende servant med ett greps blandebatteri.

Vaskemaskinkran og avløp. Sluk i gulv.

I kjøkken leveres ett greps blandebatteri m/ kran for oppvaskmaskin.

Til oppvarming av leilighetene legges vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom inkl. bad.

Det monteres målere som måler forbruk av energi til oppvarming og varm tappevann.

TV/RADIO/RINGEKLOKKE Det føres fiberkabel fram til hver enkelte leilighet. Herfra legges kabel fram til et komplett uttak for internett og kabel-tv. Det føres fiberkabel fram til hver enkelte leilighet. Herfra legges kabel fram til et komplett uttak for internett og kabel-tv.

UTENOMSARBEIDER Endelig utenomshusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd.

Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke.

Det vil bli etablert uteplasser. Det leveres ikke utemøbler, men sandkasse og lekeutstyr i samsvar med krav fra kommunen.

BODER I tillegg til bod i leilighetene, får hver 1 stk sportsbod i garasjeanlegget.

TILVALSGMULIGHETER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger.

Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. .

INNFLYTTING Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være ca 15 mnd etter byggestart. Dette under forutset-

Iustrasjonsbilde

31

Informasjon om eiendommene ning at det er solgt 17 leiligheter i prosjektet.

Overtagelsesmåned vil bli varslet ca 3 mnd før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 4 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg

Iustrasjonsbilde

32

adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Byggestart er avhengig av når ramme og igangsettelsestillatelse blir gitt.

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt

med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pülegg. Uten at den generelle standarden forringes.

33

Andre opplysninger FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnader blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpet seg til ca kr 25,- til kr 29,- pr. kvm Bra/ mnd.

Kostander ved drift av eiendommens fjernvarmeanlegg som leverer all energi til oppvarming og varmtvann, vil bli fordelt ihht forbruk ved installasjon av forbruksmåler i hver enkelt leilighet.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdi som er fastsatt til kr 1.200.000,-. Denne vil bli fordelt etter sameiebrøk.

Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t kr 525,Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering eventuelle lån er f.t. kr 729,- pr. obligasjon.

Stiftelse av sameie Fiber tilknytning Opparbeidelse/startkapital av fellesareal

kr 3.000,kr 3.000,kr 3.000,-

BETALINGSPLAN Det forutsettes at forskudd på kr 75.000,- av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest en uke før overtagelse av eierseksjonen.

GARANTIER Leilighetene selges i henhold til lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøperne.

Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har

34

stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 og § 12. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eier-sekjsonssameiet og driften av dette.

AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten.

LIGNINGSVERDI Pt. ikke fastsatt pga nybygg under oppføring.

KOMMUNALE AVGIFTER Pt. ikke fastsatt pga nybygg under oppføring.

SAMEIET Eierseksjonene vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiemøte.

Dagboknummer 1532, datert den 20.09.1956 - Erklæring/avtale, rettighetshaver Telverket.

Bestemmelse om telefonledninger, stolper, kabler, grøfter mv.

FORSIKING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtaglese, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo og løsøre forsikring.

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det er selgers ansvar og fremskaffe dette før overtagelse av leiligheten/eiendommen.

MATRIKKEL Gnr 17, bnr 21 og 400 i Bardu kommune.

Bruksnummer for eiendommen vil kunne endres i forbindelse med sammenslåing og grensejusteringer. Seksjonsnummer for hver leilighet fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

TOMT/SAMEIETS TOMT Tomteareal er ca. 4.000 kvm eiet tomt.

Plener, fellesområder og de friområder som er blitt berørt i byggeperioden vil bli planert med matjord og tilsådd. Likeledes blir arealene opparbeidet ogbeplantet, som vist på utomhusplan for prosjektet. Disse arealene overtas for drift og vedlikehold av sameiet.

Felles plass/lekeområde utstyres med godkjente lekeapparater som på tegning.

Gang og sykkesti opparbeides av utbygger i henholdt til reguleringsplan/avtale med kommunen.

SERVITUTTER Dagboknummer 897, datert den 25.11.1946 – Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr 17, bnr 54, bestemmelse om vannrett.

REGULERING Tomten er regulert til boligformål.

PRISER Leilighetsprisene fremgår av salgsoppgaven.

Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt.

ENERGIMERKING Norges vassdrags og energidirektorat utsteder energiattest og fører tilsyn med ordningen. Ordningen ble vedtatt i Stortinget mars 2009, men kravet til energimerking av boliger ved salg. Utleie eller ved bygging av nye boliger gjaldt fra 1. januar 2010. Energimerket A og B vil gjelde for passivhus og lavenergiboliger. De fleste nye hus som oppfyller energikravene i dagens byggeforskirfter vil få karakteren C. Eksiterende bygninger vil i all hovedsak få dårligere karakter enn C. Karakterskalaen fra A til G er ment å skulle harmonisere med TEK-10, dvs C skal i hovedsak tilsvare nybyggstandard. Leiligheten vil bli merket med energiklasse C.

Iustrasjonsbilde

35

Forbehold og salgsbetingelser Byggestart er avhengig av tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt. Videre er byggestart avhengig av at rammeog igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at en for utbygger tilfredsstillende avtale med entreprenør.

Selger forbeholder seg rettet til å organiserer parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og justeringer ihht igangsettelse og rammeavtale.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt.

Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse.

Er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Foto: Wikipedia

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

36

Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningen.

Selger forbeholder seg retten til å aksepterer eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme leilighet.

Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning, eller fastsette et transportgebyr.

Ervervet vil etter slik godkjenning kunne

tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvillkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Eventuelle bud forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg/videresalg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud inngis.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endinger i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud.

datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.

Prosjektet avviker fra gjeldende regulering, og det forutsettes at det gis nødvendige dispensasjoner. Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av P-plasser og boder.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og

37

Prisliste

B1

B2

Etasje

Type

Bra

1

Type A

89.7 kvm

4-roms

kr 2.990.000,-

1

Type A

89.7 kvm

4-roms

kr 2.990.000,-

1

Type B

84.7 kvm

3-roms

kr 2.890.000,-

1

Type B

84.7 kvm

3-roms

kr 2.890.000,-

2

Type A

89.7 kvm

4-roms

kr 2.990.000,-

2

Type A

89.7 kvm

4-roms

kr 2.990.000,-

2

Type B

84,7 kvm

3-roms

kr 2.925.000,-

2

Type B

84,7 kvm

3-roms

kr 2.925.000,-

3

Type C

125 kvm

4-roms

kr 4.450.000,-

3

Type C

125 kvm

4-roms

kr 4.450.000,-

Etasje

Type

1

Type A

1 1

Bra

Ant. rom

Ant. rom

Pris

Pris

89.7 kvm

4-roms

kr 2.990.000,-

Type A

89.7 kvm

4-roms

kr 2.990.000,-

Type B

84.7 kvm

3-roms

kr 2.890.000,-

1

Type B

84.7 kvm

3-roms

kr 2.890.000,-

1

Type B

84.7 kvm

3-roms

kr 2.890.000,-

1

Type B

84.7 kvm

3-roms

kr 2.890.000,-

2

Type A

89.7 kvm

4-roms

kr 2.990.000,-

2

Type A

89.7 kvm

4-roms

kr 2.990.000,-

2

Type B

84,7 kvm

3-roms

kr 2.925.000,-

2

Type B

84,7 kvm

3-roms

kr 2.925.000,-

2

Type B

84,7 kvm

3-roms

kr 2.925.000,-

2

Type B

84,7 kvm

3-roms

kr 2.925.000,-

3

Type C

127 kvm

4-roms

kr 4.750.000,-

3

Type C

127 kvm

4-roms

kr 4.750.000,-

I tillegg til leilighetsprisen er garasjeplass priset til kr 160.000,- pr. stk.

Omkostninger: Stiftelse av sameie

kr 3.000

Fibertilknytning

kr 3.000

Startkapital fellesareal

kr 3.000

2,5 % dokumentavgift av tomteverdi på kr 1.200.000. Denne vil bli fordelt etter eierbrøk .

38

Budskjema Bud på eiendommen:

Sameie Åsveien - Kirkemogata, 9360 BARDU Gnr. gnr. 17 bnr. 21 og gnr. 17 bnr. 400 (1/1), bnr. , snr.

i Bardu kommune,

oppdragsnr: 2014649 Bud stort kr. ____________________________, skriver kroner _____________________________00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgave)

Akseptfrist: _____________________________, klokkeslett _________________________________ (Akseptfristen må være minimum kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Budet er bindende for budgiver iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918)

Ønsket overtagelsesdato: __________________________ Forbehold: Oppgjør av handelen:

Kjøpesum, med tillegg av omkostninger, vil i sin helhet bli innbetalt minimum en virkedag før endelig avtalt overtakelse.

Finansieringsplan:

Lån i

v/

tlf.

Kr.

Lån i

v/

tlf.

Kr.

Egenkapital ved salg av

adr.

Kr.

bolig, Egenkapital i

v/

tlf.

Kr.

Annen finansiering i

v/

tlf.

Kr.

(Finans bekreftet

v/

Totalt Kr.

)

Jeg/Vi ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1

Ja



Nei



Jeg/Vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS

Ja



Nei



Undertegnede er innforstått med de salgsvilkår/avtalebetingelser som er redegjort for i denne salgsoppgaven, takst, tilhørende vedlegg samt opplysninger fra forretningsfører herunder regnskap, vedtekter og ordensregler. Undertegnede er inneforstått med at ovennevnte bud er bindende og at innbetalt forskudds-beløp benyttes til å dekke selgers salgsomkostninger, herunder tap ved et eventuelt dekningssalg. Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS NO 931 262 041 tromso@eiendomsmegler1.no

Storgata 65 9298 TROMSØ

Telefon 90 62 21 00 Telefaks 77 62 21 75 www.eiendomsmegler1.no

vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Jeg/Vi er kjent med at meglerkontoret har plikt til å gi selger og kjøper kopi av budjournalen.

Sted/Dato:

Navn

(trykte

pnr.

______- _____

pnr.

______-_____

bokstaver):

Underskrift: Navn

(trykte

bokstaver):

Underskrift: Adr.

Postnr.

Tlf. arb.

Mob.tlf.

Tlf.priv.

E-post

(Til bruk for megler, på uendrede vilkår forhøyes budet til:) Kroner

Dato, klokkeslett

Akseptfrist

Forbehold/sign

EiendomsMegler 1 Oslo AS, Storgata 65, 9298 TROMSØ, telefon 90 62 21 00, telefaks 77 62 21 75

Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1.

På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2.

Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.

3.

Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5.

Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.

6.

Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

7.

Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.

8.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

EiendomsMegler 1 Oslo AS, Storgata 65, 9298 TROMSØ, Telefon 90 62 21 00, Telefaks 77 62 21 75

9.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2.

Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4.

Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5.

Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Notater:

Fagtrykk Ide as

Utbygger:

Sigfred Steien Telefon 481 29 770 E-post sigfred@klimaservice.as

Lavangen Entreprenør as

Trond Erling Jensen Megler MNEF / Leder nybygg Telefon 982 80 882 E-post trond-erling@eiendomsmegler1.no

Monica Løvli Salgskoordinator Telefon 957 85 140 E-post monica.lovli@eiendomsmegler1.no

Eiendomsmegler 1 Nord-Norge AS Org. nr. 931 262 041 mva Storgata 65 9298 Tromsø Telefon 90 62 21 00 www.eiendomsmegler1.no