Effektivisera elanvändningen med hjälp av smart teknik

Att kunna styra energianvändningen genom en smart anläggning med energilagring kan vara ett bra sätt att ta kontrollen över fastighetens elförbrukning.

● – För en bostadsrättsförening är energispar väldigt viktigt, säger Anton Reveny, produktchef för energihantering på Hager, som levererar system, lösningar och tjänster inom elinstallation.

Anton Reveny säger att det redan i dag finns möjlighet att skapa en intelligent gemensam elcentral i bostadsrättsföreningen, något som på sikt blir lönsamt för de boende.

När varje lägenhet har sitt eget elavtal får också varje lägenhetsinnehavare betala nätavgift. När föreningen har en enda gemensamt el-abonnemang betalas endast en nätavgift. Mätningen av de boendes elförbrukning sköts då av föreningen genom separata föreningsägda elmätare. Han påminner också om att det finns medel att söka för ändamålet.

I de fall där elen är billigare under nattetid kan det vara lönsamt att lagra elen i batterier, på ungefär samma sätt som man kan lagra el från solceller. Var finns det då batterier i en bostadsrättsförening?

Batterier i en bostadsrättsförening kan installeras på lämplig plats, men man kan även använda elbilarna som står parkerade i garaget eller på parkeringsplatsen. Man lagrar elen i batterierna under natten för att sedan ta tillbaka en del av elen under den tid då den behövs bäst, oftast sen eftermiddag, när alla i familjerna samlas för att laga mat, titta på TV och spela spel. Då är också elbilarna med sina batterier hemma och kan hjälpa till att ge energi till föreningen.

Genom en smart anläggning kan man alltså styra det egna elpriset. Detta fungerar, det finns redan sådana anläggningar i Europa, bland annat i Tyskland.

– Sverige har halkat efter på grund av pandemin. I dag är det en skriande brist på komponenter, bland annat halvledare, som behövs för att utveckla en riktigt smart elcentral.

På smarta enheter kan man i hemmet uppnå olika nivåer av intelligens, beroende på hur väl de kan kommunicera med varandra.

– I första hand bör man satsa på smart övervakning och mätning av energi, värmestyrning och eventuellt belysning, säger Anton Reveny.

Det vanligaste, när det kommer till det intelligenta hemmet, är att varje lägenhet i en bostadsrättsförening har sitt eget smarta system som man själv kan hantera och styra. Systemet man väljer bör vara så enkelt, att var och en kan hantera det själv, man ska se till att allt i eller kring fastigheten är i sin ordning. Avviker något från det vanliga ska fastighetsskötaren rapportera detta. om. Man kan få mycket stöd och kunskap genom intresseorganisationer såsom Bostadsrätterna, Riksbyggen eller HSB men det finns också många andra konsulter som kan hjälpa till. n inte behöva vara specialist på teknik för att använda de olika funktionerna.

Föreningens ekonomi måste skötas på rätt sätt, därför är det klokt att engagera en ekonomisk förvaltare, eftersom det finns fastlagda rutiner för redovisning och hantering av föreningens pengar. Redovisningen bör också innehålla en kontrollfunktion.

För att den ekonomiska förvaltningen ska kännas trygg behöver man skriva avtal med en förvaltare som man verkligen har förtroende för.

Leverantören ska kunna redogöra för vilken ekonomisk rapportering som styrelsen kan förvänta sig.

IT-systemen, som den ekonomiske förvaltaren använder, är viktiga och de ska kännas mogna och överskådliga. Ekonomiska rapporter och fakturaredovisning är viktigt. Bra budgetverktyg och överskådlig medlems- och lägenhetsförteckning är också av stor vikt.

Den tekniske förvaltaren kan ses som styrelsens rådgivare. Behovet hos föreningen styr ofta innehållet i tjänsten. Föreningen kanske står inför en upphandling och behöver råd inför detta eller kanske det rör sig om mer vardagliga problem.

Att verkligen genomföra de beslut som styrelsen har tagit kan vara svårt och här kan den tekniske förvaltaren vara styrelsens förlängda arm. Styrelsen kan också uppdra åt den tekniske förvaltaren att sköta kontakten med boende och med myndigheter. Planering enligt underhållsplanen, OVK, upphandling av tjänster, energideklaration och energi- och driftsoptimering är exempel på vad den tekniske förvaltaren kan ge råd kring och vara något av ett bollplank för styrelsen.

Det behövs för det mesta inga nya ledningar för att göra den egna lägenheten smart. Det finns nämligen både trådlösa och trådbundna system på marknaden.

När man driftsätter systemet behövs en dator eller en mobil. När installationen väl är klar finns det appbaserade tillval som man använder via mobilen för övervakning eller fjärråtkomst.

Vad mer kan man göra för att få sitt hem smart? Ja, egentligen är det bara fantasin som sätter gränser.

Med appar kan man hantera en så kallad KNX-installation och många Internet of Things-produkter. Bland annat belysningsoch ljudsystem samt tjänster för röststyrning. Detta kan ske genom en enda apparat. På så sätt kan man skapa rutiner för att tända lampor, justera temperatur, kolla vädret, spela musik och annat, med ett enkelt kommando. KNX är en ISO-standard för hem- och fastighetsautomation. Internet of Things (IoT) är ett samlingsbegrepp för saker som har en inbyggd elektronisk uppkoppling. – I de föreningar där det bor många nyligen pensionerade medlemmar är det lättare att hitta någon eller några som kan utföra lite enklare jobb. I föreningar med många småbarnsföräldrar är det svårare att engagera någon som har tid med extra arbetsuppgifter i fastigheten, säger Kerstin Frykberg Andersson, som är styrelserådgivare på Bostadsrätterna.

Dagligen hör vi ju ordet fastighetsförvaltning och fastighetsskötsel. Varje vecka brukar en fastighetsskötare rondera i området för att

Fastighetsförvaltning samt ekonomisk och teknisk förvaltning är begrepp som Brf-styrelsen kanske behöver lära sig mer

Bänkar ur möbelserien Botan med integrerad LED-belysning. blidsbergs.se

Tema: Smart teknik