Issuu

Checklista när styrelsearbetet drar igång. Sidan 46.

NR 2| 2015 Pris 39:50 kr

bostadsrättstidningen med det styrelsen behöver veta

Åtgärderna som avgör framtiden för borätterna • Uppskjutna amorteringskrav • Reavinstbeskattningen • Avskrivningarna • Ränteavdragen Bo bättres expert Göran Olsson: Det • Oäkta eller äkta brf finns stora inslag av osäkerhet. • Ny fastighetsskatt?

Sidan 7.

TEMA energi

Värmekamera avslöjar fuskbygge

Lönsamt satsa på nya fönster Sidan 20.

Sidan 29.

Tema städning:

Planera soprummet för återvinning

Styrelseskolan:

Oklart om andrahandsupplåtelse

Energibesparing:

Sidan 38.

Sidan 64.

Sidan 16.

Spara pengar på att nå klimatmålen

Vad betyder ”välskött bostadsrättsförening”? Vissa uttryck används så ofta att man lätt glömmer att kika bakom fasaden. SBC Boendeindikator rätar ut frågetecknen – och leder till nya möjligheter. SBC Boendeindikator är ett verktyg för kvalitetsanalys av bostadsrättsföreningar. Samtliga delar som ingår i ”välskött” är med: fastighet, förvaltning och boendemiljö. De föreningar som uppfyller de uppsatta kraven kan använda sig av ”SBC Godkänd” som kvalitetsmärkning. Och alla som genomgår analysen får informationen de behöver för att kunna fortsätta att öka värdet på föreningens fastighet, effektivisera förvaltningen och öka boendenyttan. Hur välskött är din förening? Få lönsamma svar med SBC Boendeindikator som är tillgänglig för alla föreningar, även de som inte är redan kunder hos SBC. Läs mer på www.sbc.se eller ring oss på 0771-722 722 så hjälper vi dig vidare.

Välkommen till Sveriges BostadsrättsCentrum: Tillsammans ökar vi värdet på hela fastigheten!

AKTUELLT: DAGS ATT BYTA FÖRVALTARE? Det är enkelt att byta till SBC – och fördelaktigt. Vi är specialister på ekonomisk- och teknisk förvaltning, och juridik. Och med all kompetens du behöver om bostadsrättsföreningar under ett och samma tak blir samordningsfördelarna många. Kontakta oss för mer information!

OBEROENDE INFORMATIV AKTUELL

TEMA: Trapphus och fönster Lönsamt att satsa på nya fönster. En tredjedel av värmen kan gå förlorad om fönstren är uttjänta. Ett bra fönsterbyte spar garanterat pengar, men vad ska man välja? Allt fler föreningar i äldre hus väljer att försöka återställa originalmålningar och dekorationer, ofta lyckas det.

www.bobattre.se Chefredaktör och ansvarig utgivare Gunnar Wesslén, gunnar.wesslen@bobattre.se Redaktör Karin Urbina Rutström 08-556 963 10, karin.rutstrom@bobattre.se Administrativ redaktör Gunilla Welin gunilla.welin@bobattre.se Redigering och layout ETC Kommunikation Fasta medarbetare Göran Olsson, golsson@mac.com Jörn Liljeström, red@bobattre.se Anders Gustavsson, red@bobattre.se Johan Ehrenberg, johan.ehrenberg@etc.se Produktion Mediabolaget AB Swedenborgsgatan 7 118 48 Stockholm red@bobattre.se

TEMA: Energi Bostadssektorn kan hjälpa oss att nå klimatmålet.

Bostadssektorn står för en tredjedel av Sveriges energiförbrukning. Belysning med LED-lampor, effektiv värmeåtervinning av ventilationsluft samt isolering är några ekonomiskt lönsamma åtgärder som kan hjälpa oss att nå klimatmålen.

Tryck V-TAB

Annonser Recta Media AB www.rectamedia.se Säljare Mie Karlsson 070-725 66 77 mie@rectamedia.se

Prenumerationsärenden Titeldata AB, Kundtjänst, 112 86 Stockholm 0770–457 119, backoffice@titeldata.se www.prenservice.se

Bo bättre är en oberoende, informativ och aktuell tidning till nytta och nöje för styrelseledamöter och boende i bostadsrätter. Allt redaktionellt material lagras digitalt. Materialet lagras och används också av vår samarbetspartner, hittabrf, på vår gemensamma hemsida. Skribenter och fotografer som medverkar i Bo bättre förutsätts medge elektronisk lagring/publicering. Utbetalt ar vode inkluderar Bo bättres och hittabrf:s rätt till elektronisk publicering.

Hushållsavfall och städning – ett nödvändigt ont som har goda sidor. Hushållsavfallet utgör en stor kostnad och med de nya regler som ska införas kommer det att vara vikten som avgör kostnaden. Här finns pengar att spara även när det gäller städning om föreningen planerar rätt och undersöker marknaden.

Prenumeration Helår (4 nr), 189 kronor Specialerbjudande Stora och lilla styrelsepaketet

Bo bättre trycks i 28 000 ex med TSkontrollerad upplaga på 25 400 ex. De övriga exemplaren delas ut bland annat på Byggcentrum, mässor, Marknadsrespons fastighetsseminarier runt om i landet samt ett flertal mäklarföretag.

Tema: Städning och sopor

Åtgärderna som avgör framtiden för bostadsrätterna.

Gratis webbtjänst som leder till ökat engagemang.

Husets hjärta – trapphuset. Brf Grävlingen återställde i originalstil.

Termografi visar var läckorna finns.

Grönfärgad städguide.

Checklistan – viktigt att tänka på när styrelsearbetet drar igång.

Läsarfrågor och Lag&rätt.

Råvinden – guldgruva eller klenod.

Vill du boka annons i Bo bättre kontakta Mie Karlsson på Recta Media AB, 08-559 347 27, 070-725 66 77 mie@rectamedia.se b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 3

Vårt gemensamma ansvar

dag lyfter jag på hatten för alla er som sitter eller klivit in i bostadsrättsföreningens styrelse för att se till att föreningens fastighet förvaltas på bästa sätt. Jag slutar aldrig att förvånas över hur många det är som flyttar in i en bostadsrätt utan att veta att de tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har ett gemensamt förvaltningsansvar. Detta trots att bostadsrätten som boendeform funnits i över 86 år. Samma ansvar har vi människor när det

gäller vår miljö. Vare sig vi vill eller inte har vi ett gemensamt ansvar för att miljön förvaltas så väl att människan kan överleva. Hur vi axlar vårt ansvar för de här två områdena kan variera, ofta beroende på ålder. Den äldre generationen har oftast inga betänkligheter när det gäller ansvaret att engagera sig i förvaltningen av bostadsrättsföreningens fastighet. När det däremot gäller miljöfrågorna är det vanligtvis den yngre generationen som ser en självklarhet i att alla måste ta sitt miljöansvar, vilket kan innebära satsningar på förnyelsebar energi i form av solceller, solfångare, vindkraft, bergvärme och led-lampor och en väl fungerande sopsortering i den egna fastigheten. Hos individerna i den generation som befinner sig mellan dessa två grupper kan intresseområdena variera, men det är inte helt ovanligt att för många i denna grupp är det vanligtvis de ekonomiska argumenten som väger tyngst, oavsett om det gäller miljö eller om det gäller förvaltning. De som i sina föreningar ser de möjligheter som finns och lyckas med att bygga en bro mellan de olika generationerna i huset har kommit långt.

4 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

Kanske är det samma som gäller inom politiken i dag.

Vi går mot en spännande tid. Sedan årsskiftet har vi en regering som dels består av ett traditionellt parti som bildades redan på 1800-talet, där frågor som rör bostäder alltid varit ett viktigt område, och ett ungt parti, där miljöfrågorna ligger högst på agendan. Men ändå kan man undra om vi äntligen kan få tydligare regler och en bättre fungerande lagstiftning. Regering efter regering har skjutit frågan om oäkta föreningar framför sig under många år. Det är lika oklart när det gäller flera andra frågor, exempelvis reglerna för amorteringskrav, reavinstbeskattningar, nya bestämmelser för avskrivningar och förändringar av ränteavdragen. (Läs mer på sid 10). Men trots att Miljöpartiet sitter med vid rodret är det tveksamt om det faktiskt blivit större förutsättningar att kunna välja mer miljövänliga alternativ, t ex när det gäller el och uppvärmningen av våra bostäder. Läs mer om detta i Johan Ehrenbergs krönika där han reder ut vad beskattningen av egenproducerad el egentligen innebär för bostadsrättsföreningarna.

Inför varje nummer tittar vi närmare på de frågor som

kommer till vår redaktion. Den här gången har vi valt att sammanställa några av experternas råd och tips om hur föreningen kan gå till väga när det gäller ombyggnad eller försäljning av råvinden. Många föreningar tvekar trots att det är en satsning som kan inbringa ett bra och välbehövligt ekonomiskt tillskott till föreningen – på både kort och lång sikt.

Slutligen vill jag bara påminna om att vi som vanligt

också bjuder på en mängd artiklar i våra tre stora teman. Den här gången handlar det om renovering av fönster och trapphus, nya rön och bra åtgärder när det gäller energibesparing samt sophantering och städning. Detta och mycket annat bjuder vi på och önskar dig en trevlig läsning! Redaktör Karin Urbina Rutström

Säkerhetsdörren håller tjuven borta, inte låset. Ett bra lås är viktigt, men det som stoppar tjuven är hur svårt det är att bryta sönder dörren. Flera lager stålplåt, hakformade ståltappar och hakreglar i både fram- och bakkant gör det näst intill omöjligt att forcera en Daloc-dörr. Att Daloc-dörrarna ändå är både smidiga och eleganta beror på att dörrens motståndskraft helt enkelt är en funktion av hur intelligent säkerhetsdetaljerna är konstruerade och vilket material man använder. Stort projekt? Våra certifierade montörer byter en lägenhetsdörr på mindre än en halv dag. Gå in på Daloc.com (eller scanna QR-koden) och läs mer. Där hittar du också närmaste återförsäljare.

Säkra dörrar

Auktoriserad Installatör

ett komplett system för relining www.sacpipe.se

Det är skillnaD på

Relining och Relining Det är skillnad på metoder och material. Det är skillnad på entreprenörerna som utför installationerna. Det är skillnad på slutresultatet. Relining är ett samlingsbegrepp för olika renoveringsmetoder av avloppsystem. Det innefattar både infodrings- och beläggningsmetoder. Sacpipe Connection System är ett komplett system för renovering med foder. Med hjälp av tryckluftsteknik installeras ett nytt självbärande rör i det gamla röret. Slutresultatet är något som både vi och våra kunder känner sig trygga med. Oavsett hur bra en metod och ett material är, så

måste det installeras på rätt sätt. Därför jobbar Sacpipe Connection System med auktoriserade installatörer. En auktoriserad installatör av Sacpipe Connection System är bland annat utbildad i systemet, installerar enligt installationsbeskrivningen och är medlem i branschföreningen BRiF, vilket också betyder att de är kvalitetsgodkända genom en tredjepartsgranskning av SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut. Det är våra auktoriserade installatörer som gör skillnad för er och era dåliga avloppsledningar. Läs mer om Sacpipe Connection System och våra auktoriserade installatörer på: www.sacpipe.se

auktoriseraDe installatörer aV

SACPIPE CONNECTION SYSTEM:

www.repipe.se

www.spipe.se

www.trastab.se

www.jprelining.se

Bad & Energicenter Rörbolaget i Hudiksvall

www.swooshsverige.se

www.soderlindhs.se

www.vvsteknik.net

www.badenergi.se

www.sacpipe.se

Aktuellt

Oviss situation för bostadsrätter Trots att värdena är större än någonsin är situationen för bostadsrätter och bostadsrättsföreningar mycket ovissa. Det handlar bl a om reglerna när det gäller amorteringskrav, reavinstbeskattningar, nya bestämmelser för avskrivningar, förändringar av ränteavdragen och nya regler för oäkta bostadsrättsföreningar. – Där finns också inslag av stor rättsosäkerhet, säger Bo bättres expert Göran Olsson.

en senaste tiden har varit mycket turbulent när det gäller bostadsrätter. Många politiker från alla partier samt en rad myndigheter och institutioner har kommit med nya krav på bostadsmarknaden. För bostadsrättsinnehavare och föreningar har det lett till osäkerhet om vad som kan komma att hända:. Göran Olsson:

– Vi vet alla att det blir mycket svårare när politikerna lägger sig i, det skapar nya problem. De tunga organisationerna inom området, HSB, Borätterna och Riksbyggen, kräver dock i ett brev till regeringen att hela bostadsrättslagen ses över: – Bostadsrättslagstiftningen behöver moderniseras och förtydligas, menar man. Den nuvarande bostadsrättslagen bygger till stora delar på 1930 års lag om bostadsrättsföreningar. – Dagens bostadsrättslag är inte anpassad till de särskilda förhållanden som råder i bostadsrättsföreningarna. Särskilt vill man se över reglerna för avskrivningar. Nu tycks dessutom politiker, Finansinspektionen och Riksbanken ha bestämt sig för att amorteringstvång på nya bostadslån ska skjutas upp tills vidare. I sitt remissvar slog nämligen kammarätten i Jönköping

fast att lagen inte tillät Finansinspektionen att bestämma att alla måste amortera sina lån till vissa nivåer. Den allmänna bedömningen är dock att amorteringstvånget kommer tillbaka nästa år efter att vissa skrivningar i lagen och regelverket förändrats så att man kan införa bestämmelserna. Just amorteringstvånget har fått stark kritik. Förre bostadsministern Stefan Attefall har liksom bostadsrättsorganisationerna gått ut hårt mot det. En stor del av kritiken grundas i att konsekvenserna av det gör att unga, invandrare och nyinflyttade riskerar att stängas ute från bostadsmarknaden. Har man inte redan ett boende som kan säljas tvingas man låna en större andel av köpeskillingen för en lägenhet eller villa, och då blir månadskostnaderna väldigt höga när man samtidigt tvingas amortera. Göran Olsson: – Jag förstår inte varför detta ska regleras. Hushållens skuldkvoter har inte ökat under senaste året trots prisökningarna, de flesta amorterar redan, och det är mycket ovanligt att

foto: istock

TEXT gunnar wesslén

FÖRVALTNINGSTJÄNSTER I TOPPKLASS ÄVEN FÖR ER SOM (ÄNNU) INTE ÄR MEDLEMMAR Oavsett om du är medlem i HSB eller inte har du tillgång till vårt unika tjänsteutbud, över hela landet. HSB har Sveriges bredaste utbud av förvaltningstjänster och erfarenhet av underhåll av både små och stora fastigheter.

Vi erbjuder allt inom förvaltning, från teknisk förvaltning och ekonomisk administration till energitjänster och utbildningar. Det är ett tryggt och smidigt sätt att bibehålla och utveckla fastighetens och bostädernas värde. Läs mer på hsb.se/tjanster

Aktuellt

låntagarna inte klarar av sina lån. Lämna det där till bankerna. De flesta vet dessutom att den viktigaste orsaken till hushållens skulder för bostäder och den s k bostadsbubblan är bostadsbristen, inte skuldsättningen. Vill man göra något åt bostadsmarknaden är det enda hållbara sättet att bygga mer och minska bostadsbristen. De nya reglerna för avskrivningar fortsätter att komplicera tillvaron för framför allt bostadsrätter i nyproduktion, och det finns inga förändringar inom synhåll. De nya tolkningarna av reglerna som togs av Bokföringsnämnden förra året betyder att bostadsrättsföreningar inte längre får använda sig av progressiva avskrivningar under lång tid utan måste göra avskrivningarna linjärt. För föreningar i nybyggda fastigheter betyder det att avskrivningarna blir mycket höga och att föreningen antingen måste höja avgifterna mycket kraftigt eller gå med stora redovisade förluster. Göran Olsson: – Frågan är otroligt dåligt hanterad, det finns inget behov av de nya reglerna och det blir en kalldusch för den som gjort sitt livs investering i en ny bostad och märker att föreningen kan ha tiotals miljoner kronor i skulder. En faktor som ökar inlåsningen och

därigenom minskar rörligheten på bostadsmarknaden är de höga reavinstskatterna. När alliansregeringen avskaffade fastighetsskatten valde man istället att kraftigt höja reavinstbeskattningen för att få in pengar den vägen. Problemet med den förändringen var att det minskade viljan och motivationen för människor med större bostadsrätter att sälja och flytta till något mindre. Skatten vid försäljning skulle bli så stor att det många

- när det gäller fastigheter -

gånger lönade sig bättre att bo kvar i den gamla bostadsrätten. Ulrika Blomqvist Bostadsrätternas vd:

– Vår uppfattning är att reavinstbeskattningen minskar rörligheten ochskulle vilja ha en trappa där beskattningen minskar beroende på hur länge man innehaft lägenheten. Det skulle stoppa osund spekulation och underlätta för långsiktiga ägare som vill ändra sitt boende.

Men med höjda räntor blir det en helt annan situation. Risken är också att en kombination av amorteringskrav, minskat eller slopat ränteavdrag och bibehållen reavinstskatt skulle kunna leda till kraftigt sjunkande bostadspriser. Kanske skulle man därigenom locka fram den kris p g a hushållens höga belåning som man säger sig vill förhindra genom de här åtgärderna. För oäkta bostadsrättsföreningar betyder

” Mitt råd till de oäkta föreningarna är att om det är möjligt göra om dem till äkta föreningar. Man kan göra kontor till lägenheter igen.” Det skulle dock göra investeringar i bostäder mer skattemässigt gynnade än annan avkastning eller sparande. Det är inte heller troligt att staten skulle vilja avstå från att beskatta bostäderna, speciellt inte med den stora värdeökning som varit. De flesta nationalekonomer förordar en återgång till fastighetsskatt; det finns bara två skatter som inte kan flyttas ut från landet, konsumtionsskatt (moms), och skatt på bostaden. Sammantaget betyder det sannolikt att vi kommer att få leva med antingen reavinstskatt eller fastighetsskatt. En fråga som i hög grad påverkar bostadsrätterna är ränteavdraget. Under en längre tid har man annonserat en minskning eller t o m slopande av avdragsrätten för ränta. Gör man det nu i en tid av mycket låga räntor blir de omedelbara konsekvenserna inte så stora; en minskning med 1 procent av avdragsrätten skulle i dagens ränteläge betyda cirka 17 kronor mer för hushållen på ett miljonlån.

också en kombination av det låga ränteläget och att lättnadsreglerna avskaffas från årsskiftet en ordentlig skattehöjning. Tidigare har bostadsrättsägare inom oäkta föreningar fått dra av lättnadsbeloppet, den summa som kommer av skillnaden mellan avgiften i föreningen och motsvarande hyra hos allmännyttan. Göran Olsson: – Mitt råd till de oäkta föreningarna är att om det är möjligt göra om dem till äkta föreningar. Man kan göra kontor till lägenheter igen. Med regelverket för oäkta föreningar blir det en omfattande rättsosäkerhet om Skatteverket driver sina egna regler och rättsläget är oklart. Ulrika Blomqvist har en liknande syn: – Vår rekommendation är att de oäkta föreningarnaökarbostadsdelen och därigenom blir äkta föreningar. Många föreningar som hör av sig till oss har också i de flesta fall sådana planer. Att vara kvar som oäkta förening påverkar framförallt de boende med bl a förmånsbeskattningen. n

Välkommen till fullservicebyrån inom fastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt och arrenderätt! Tel 08-663 97 96 info@steinmann.se www.steinmann.se

b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 9

Aktuellt

Fastighetsägarna vill ha starkare konsumentskydd Uppdatera och modernisera bostadsrättslagen med utökat konsumentskydd vid köp av nybyggda bostadsrätter. Det kravet framför Fastighetsägarna i en skrivelse till regeringen efter att denna låtit bli att vidta åtgärder efter den omfattande kritik som Boverket riktat mot brister i lagstiftningen. är överskådlig och rättvisande. – Med nuvarande regler kan byggaren och den tillfälliga styrelsen fatta kortsiktiga ekonomiska beslut, som sätter bostadsrättsföreningens kommande medlemmar i en ekonomiskt sämre sits. Detta sker för egen vinning och i stort sett utan risk att ställas till svars, säger Line Zandén. Utöver starkare konsumentskydd förespråkar Fastighetsägarna bland annat ändringar av de regler som rör bostadsrättshavarens rätt till förändring av sin bostadsrätt. – Ofta har bostadsrättshavare liten kunskap om vilka förändringar som kräver styrelsens tillstånd. Vi vill att det i bostadsrättslagen ytterligare klargörs vilka förändringar som kräver det och att bostadsrättshavaren ges möjlighet att överklaga styrelsens beslut. Olovliga förändringar bör dessutom kunna utgöra grund för förverkande, säger Line Zandén. n

Ställ rätt krav på din våtrumsentreprenör GVK ställer krav på både företag och montörer att följa branschreglerna för att säkerställa fackmässiga våtrumsinstallationer. Fotolegitimation gör det lätt för beställaren att kontrollera om montören tillhör ett GVK-auktoriserat företag och har rätt behörighet för installationen. Samtliga GVK-auktoriserade företag finns på www.gvk.se

Foto: istock

en nuvarande bostadsrättslagen är från 1991 och bygger i stora delar på tidigare lagar från 1970-talet och i vissa fall till och med från 1930-talet. – Dagens regler är dåligt anpassade till hur bostadsrättsmarknaden har utvecklats på senare år. Mycket har ändrats sedan 90-talet och bostadsrättslagen behöver anpassas till en situation där bostadsrätten för många blivit både en bostad och en betydande kapitalplacering, säger Line Zandén, fastighetsjurist och ansvarig för bostadsrättsfrågor på Fastighetsägarna Sverige. En översyn av bostadsrättslagen bör innehålla direktiv om att utreda kraven på hållbarhetsprövningen av den ekonomiska planen och intygsgivarnas ställning. Innehållet i den ekonomiska planen är avgörande för den bostadskonsument som vill skapa sig en bild av föreningens ekonomiska förutsättningar. Då är det viktigt att den

VisionPlus

Fönster för generationer… Fönster har i alla tider varit föremål för kostsamt underhåll och i slutändan utbyte. Så var fallet ända fram till 70-talet då H-Fönstret i Lysekil grundades. Ett unikt fönsterkoncept såg dagens ljus – resultatet mynnade ut i ett fönster som håller för generationer! Idag 40 år senare är H-Fönstret i Lysekil Sveriges största tillverkare av underhållsfria aluminiumfönster med träbeklädd insida som överlägset bäst av alla står emot regn, vind, sol och andra belastningar. Med det material och den kvalitet vi har i våra fönster får de en livslängd som kan mäta sig med husets, flera generationer utan ytterligare fönsterbyten! De bästa fönstren på marknaden är de vi tillverkar på vår fabrik i Lysekil – långt mer än en miljon fönster finns därför monterade runt om i Sverige och Västeuropa. Välkommen till ett tryggt och problemfritt boende med fönster från H-Fönstret i Lysekil – kontakta oss så berättar vi mer. H-Fönstret AB | Gåseberg 420 | 453 91 Lysekil | Tel 0523-66 54 50 | Fax 0523-478 74 | info@hfonstret.se | www.hfonstret.se

Barn ska ha plats att leka – nya råd från Boverket Bygglov. Det är otroligt viktigt för barns

och ungas utveckling att de har tillgång till fria ytor för lek och utomhusaktiviteter. Boverket har gett ut Allmänna råd som gäller från och med 1 mars 2015. Det innebär att vid bygglovshandläggning måste det tas hänsyn till utemiljöer, samtidigt som det blir svårare att placera skolor och liknande verksamheter i lokaler som saknar fungerande utomhusmiljöer. Dessutom kommer i maj 2015 publikationen ”Gör plats för barn och unga!”, en nationell vägledning för planering, utformning och förvaltning av utemiljöer för barn och unga.

Seniorbostäder vid Trollbergets fot Veidekke bygger 70 bostäder åt HSB Göteborg Nybyggnation. Veidekke Bygg Väst har fått i uppdrag av HSB Göteborg att bygga Brf Famnen, 70 bostadsrättslägenheter på 1–3 rum och kök med fokus på ettor och tvåor. Förberedelserna för bygget, som är en total entreprenad, är påbörjade och spaden sattes i backen i april 2015 med avsikt att huset ska stå färdigt för inflyttning i december 2016. De nya bostäderna kommer att ligga längs Synhållsgatan i Flatås och bli mellan fem och sju våningar höga. Huset är ett lamellhus med fyra trapphus. Byggnaden får fasader i tegel och skivmaterial.

Mitt Alby erbjuder ombildning till bostadsrätt Bostadsrätt. Företaget Mitt Alby som

köpte 1 300 hyreslägenheter av det kommunala bostadsbolaget Botkyrkabyggen förra året erbjuder nu intresserade hyresgäster att ombilda till bostadsrätt. Planerna är att ombilda cirka 10 procent av lägenheterna. Men först ska intresset bland hyresgästerna undersökas. Går allt vägen är ombildningen klar i slutet på 2015 eller i början av 2016, uppger Mitt Alby.

12 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

● I norra delen av Sigtuna, vid Trollbergets fot, kommer Bonum seniorboende, som är en del av Riksbyggen, att uppföra tre hus med totalt 38 moderna lägenheter om 2–4 rum och kök. Brf Trollbacken hamnar mitt i ett sammanhållande grönstråk med parkkaraktär,

inom bekvämt promenad- och cykelavstånd från såväl Mälaren som Sigtuna stads centrum. Mellan husen byggs ett stort samlingshus med plats för att träffa vänner, duka upp till fest, sola och plantera. Behöver man som boende hjälp med något finns en Bonumvärd nära till hands.

Staffanstorp får ett eget drömplank En plats där alla som vill får fundera, fantisera och drömma. Det är vad Staffanstorp får när Brf Vikhems Lycka byggs i den helt nya stadsdelen Vikhem. Projektet byggs och utvecklas av Veidekke Bostad och beräknas vara inflyttningsklart våren 2016.

● Bostadsutvecklaren Veidekke Bostad har valt att använda konceptet och byggplatsen för att involvera staffanstorparna och ta reda på vad de har för bostadsdrömmar. – Vi vill involvera Staffanstorpsborna och ge dem chansen att få dela med sig och reflektera över sina bostadsdrömmar. Tanken är att vi ska kunna ta med oss delar av resultatet in i framtida bostadsprojekt i Staffanstorp med omnejd, säger Jeanna

Löwenhielm Toth, projektutvecklare på Veidekke. Drömplanket är ett fenomen som har spridits över hela världen och startade då Candy Chang i februari 2011 skrev på ett övergivet hus i New Orleans: ”Before I die I want to ...” Der har i Veidekke Bostads tolkning blivit ”Innan jag dör vill jag bo ....”.

Ska du by ta t säkerhetsd ill ö Kolla upp de rr? t här! Är dörren b brra ran ndkla ass s ad d för att stå em emot o ful u lt utv t ec e kl k ad d brand i min d ins nst 30 3 miin nu utter er? ? Är den brand dg ga asttät ät och h brandgasttäthe h ts t klassssa ad (k (klla assss S )? m ? Är den n tes e ta ad, kla assssa sa ad d o ch h certifi fie fi erad fö ör ljl ud ud och h inb bro ott t? Är för ö ettagett ISO SO -ccer er ti tifi fie fi errat, 90 0 occh 14001 01 1 (kva v liite et occh miljjö) ?

Elller köp en Daloc.

Solskydd för dagens kreativa utmaningar I dagens hem blir rymd och ljus allt vanligare. Vi efterfrågar stora fönster, inglasade balkonger och altaner. Det gör behovet av gardiner med bra skydd mot både sol, värme och insyn allt viktigare. Balkongen – den nya favoritplatsen Med plisségardiner ger man enkelt den inglasade balkongen ett lyft, invändigt som utvändigt. En gemensam lösning för samtliga inglasade balkonger ger också fastigheten en snygg fasad med ett enhetligt yttre. Plisséerna tål alla årstider, är enkla att rengöra och förhindrar att balkongen blir för varm.

www.plisseexperten.se Plisséexperten | Bruksgatan 36 | 263 39 Höganäs info@plisseexperten.se | 042 - 22 22 44

Numera umera är det lag (Boverkets Byggregler 5:534) på att alla nyinstallerade dörrar mot trapphus ska vara brandgastäthetsklassade. ra både brand- och brandgastäthetsklassade Ytterst handlar det om att rädda liv. Är du fastighetsägare eller sitter med i en styrelse i en bostadsrättsförening är det dessutom ditt ansvar att dörrarna i trapphuset uppfyller kraven enligt lagen. Köper du din Daloc Säkerhetsdörr av Secor behöver du inte bekymra dig om någonting. Alla våra säkerhetsdörrar är provade, typgodkända och certifierade och uppfyller Boverkets alla krav. Läs mer på secor.se.

Till vänster: Bernt Jonsson, Brf Vivalla. Till höger: Kristian Lundberg, Riksbyggen.

”Utan Kristians hjälp skulle vi inte kunna driva den här stora föreningen” Bernt Jonsson Ordförande, Brf Vivalla

En välskött ekonomi är många bostadsrättsföreningars önskedröm. Några som lyckats är Brf Vivalla i Uppsala. Bernt Jonsson är ordförande sedan tio år och vet vad som krävs för att få allt att fungera. ”Det gäller att ha mycket bra folk i styrelsen. Och en bra ekonom.” Det är här Kristian från oss på Riksbyggen kommer in i bilden. Som föreningens ekonom ser han till att allt från hyresavier till bokslut sköts på ett noggrant och bra sätt. De senaste åren har föreningen bytt både ytterdörrar och fönster i lägenheterna. Investeringar som hade varit omöjliga om inte styrelsen fått hjälp med den löpande ekonomin. ”Det skulle aldrig gå att driva en sådan här stor förening utan stöd.” Riksbyggens ekonomiska förvaltning är bara ett exempel på hur vi hjälper bostadsrättsföreningar att spara tid och pengar. Upptäck fler tjänster på riksbyggen.se/tjanster

Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.

Egrannar gratis webbtjänst som kan leda till ökat engagemang Fler bostadsrättsföreningar ansluter sig och skaffar webbsida via sajten Egrannar och får tips och råd på bloggen av experter eller andra aktiva styrelseledamöter. text KARIN URBINA RUTSTRÖM

● – Ökad kunskap ger ökat engagemang och bättre gemenskap, och med ökat engagemang kan bostadsrättsföreningar åstadkomma storverk. Jag vill förändra människors sätt att bo i bostadsrätt, säger sajtens skapare Lars Wallgren. För cirka två år sedan startade Egrannar som riktar sig till bostadsrättsföreningar. Det är en webbsida där bostadsrättföreningar kan gå in som medlemmar och skapa en egen webbsida helt gratis. Här kan styrelsen löpande lägga upp information till medlemmar och mäklare. Föreningens medlemmar kan hålla kontakt med sina grannar, det finns en anslagstavla, ett smart medlemsregister som medlemmarna själva kan uppdatera och ett bokningssystem

som är lätt att använda för bokningar av tvättstuga och andra gemensamhetslokaler. Webbtjänsten är praktiskt utformad och lätt att använda. På Egrannar finns också en del bra tips och råd som är användbara i styrelsearbetet. Eftersom sajten är annonsfinansierad är alla tjänster helt gratis. Skälet till att webbtjänsten funkar bra beror nog på att Lars Wallgren är aktiv i sin egen bostadsrättsförening. – Att äga en del av en bostadsrättsförening

är egentligen ungefär samma sak som att äga en villa tillsammans. Men det märks inte i alla föreningar, ofta är det svårt att få folk att ställa upp. Egrannar gör att medlemmarna får bättre koll på vad som behöver göras, och när man ser att andra hjälper

Egrannars sju bästa tips för nybörjare:

••Läs på om hur styrelsearbete går till. ••Ha täta möten, gärna en gång i veckan

den första månaden. På så sätt hittar alla sin roll i styrelsen. Ni slipper också en massa arbete som släpar efter. Gå en kurs i hur en bostadsrättsstyrelses ekonomi sköts. Se till att det alltid sitter någon kvar i styrelsen från året innan. Tänk på att vara noga med tystnads plikten. Låt alla i styrelsen få göra sin röst hörd. Våga fråga om hjälp om du får en uppgift du inte vet hur du ska lösa.

•• •• •• •• ••

till känns det mer självklart att vilja dra sitt stå till stacken. Det gör att det är mycket enklare att få medlemmarna att ställa upp, och när man är fler som hjälps åt blir det lättare och roligare att hjälpa till. www.egrannar.se

67 lägenheter byggs åt Riksbyggen i Råå

Designen på Återstället är diskret och monteringen sker enkelt med transparent dubbelhäftande tejp.

Nybyggnation. På uppdrag av Riksbyggen

bygger Veidekke 67 bostadsrättslägenheter med parkeringsgarage i källaren, nära havet i den idylliska fiskebyn Råå strax söder om Helsingborg. Lägenheterna har högt i tak, stora fönsterpartier, en öppen planlösning med generösa balkonger eller uteplatser. Intresset för att bo i Råå är stort då det erbjuder både möjligheter till friluftsliv vid hav och natur samt närhet till servicecenter och storstadspuls i Helsingborg.

Återvinning över hela diskbänken ● Tillhör du dem som lätt får diskbänken full av förpackningar som är på väg till återvinningen? Då kan Återstället vara något för dig. Återstället är ett torkställ för återvinning som sätts fast på väggen och

skapar en naturlig plats för ursköljda mjölkpaket, konservburkar och andra förpackningar innan de läggs i återvinningen. Mer information finns på www.aterstallet.se.

De 67 lägenheterna i Råå beräknas stå klara till sommaren 2016. b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 15

Husets hjärta – trapphuset Numera väljer allt fler föreningar i äldre hus att renovera varsamt och försöka i största möjliga mån att återställa originalmålningar och dekorationer. Bostadsrättsföreningen Bävern i Stockholm är en av de föreningar som valde att återskapa trapphusets originalmålningar när de renoverade. – Vi lyckades återställa trapphuset i originalstil, säger Olov Olofsson, ledamot i styrelsen. Resultatet blev långt över våra förväntningar. text KARIN URBINA RUTSTRÖM foto oskar urbina lanza

16 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

Tema: Trapphus/fönster

Foto: svenska skydd

b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 17

Tema: Trapphus/fönster

Foto: svenska skydd

ör några år sedan beslutade bostadsrättsföreningen Bävern på Grev Turegatan i Stockholm att de skulle renovera trappuppgången. Föreningen sålde råvinden och såg då möjligheten att använda intäkten från försäljningen till att renovera trapphuset. – Vi är bara 20 hushåll här men vi bilda de ändå en liten trapphuskommitté och diskuterade vilka möjligheter som fanns, säger Olov Olofsson. Vårt hus byggdes 1881 och det finns en del av det ursprungliga kvar. Men mycket har också förändrats under åren och inte alltid till det bättre. Vi var överens i gruppen att försöka ta reda på hur det sett ut och om det var möjligt återställa den ursprungliga stilen.

Olov Olofsson vände sig till Stadsmuseet för att försöka få fram bilder eller beskrivningar av hur huset sett ut. – Vi vet att på den tiden när huset byggdes var det här fattiga kvarter och tillhåll för många av stadens prostituerade. Men det var också här Frälsningsarmén hade sitt huvudkvarter. Och i det här huset bodde

18 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

Frälsningsarméns personal. Tyvärr fann vi inga bilder varken på huset eller kvarteret vid den här tiden. Föreningen vände sig då till företag som vanligtvis renoverar trapphus och har lång erfarenhet, referenser och kompetens när det gäller renovering och återställande av trapphusdekoration i äldre fastigheter. Trapphusgruppen åkte först och tittade på några referensobjekt i fastigheter där liknande renoveringar gjorts. På en del ställen såg de hur trapphus till stora delar återställts i originalskick. Först hade husets originaldekorationer som legat dolda under lager av färg och väv försiktigts skrapats fram. Sedan hade dessa legat till grund för den renovering som gjorts. – Vi blev naturligtvis nyfikna på vad som kanske kunde finnas hos oss i vårt trapphus under alla lager av färg, säger Olof Olofsson. På den tiden huset byggdes var det här ett ganska fattigt område, så vi tänkte att det skulle vara ganska enkel stil och inte så påkostat. Det skulle visserligen kosta lite extra att ta fram originaldekorationerna enligt trapp-

Olof Olofsson.

husgruppens förslag. Men det var något merparten av de boende i huset ställde sig bakom, och kostnaderna blev trots allt rimliga. Arbetet drogs igång och jakten på den försvunna skatten kunde starta. Till allas glädje gick det bättre än väntat. Man hittade delar av trapphusets originalmålningar och de var till allas glädje ganska välbevarade. – Jag har arbetat med byggnadsvård i över 20 år landet runt, säger Björn Andersson, specialiserad dekorationsmålare och färgsättare på Svenska Skydd. Men det

Foto: svenska skydd

är ändå alltid en speciell känsla när man lyckas hitta originalmålningarna. Här var dekorationerna välbehållna. När väl delar av originalmålningar hittats

är det möjligt att göra en rekonstruktion av hur trapphuset sett ut. Nästa steg för föreningen är att besluta hur pass omfattande återställning som ska göras. Brf Bävern beslutade att de skulle återställa så stor del som möjligt. Eftersom delar av originalgolvet fanns kvar gjordes även där anpassningar och renoveringar. Lägenhetsdörrarna valde man däremot att byta, fast det blev förstås säkerhetsdörrar i tidsenlig 1880-talsstil. – I de originaldörrar som fanns kvar satt det glasrutor men som under åren målats över, säger Olov Olofsson. Det fanns förslag på att vi skulle renovera även dem. Men det innebar en del problem eftersom de inte skulle klara brandskyddskraven. Det är viktigt att tänka på att när man renoverar exempelvis ett trapphus och dörrar, då inträder nya bestämmelser när det gäller exempelvis brandskydd. Så vi valde att sätta

” Vi blev naturligtvis nyfikna på vad som kanske kunde finnas hos oss i vårt trapphus under alla lager av färg.” in nya säkerhetsdörrar. Dekorationsmålarna ådrade dem på plats och det var otroligt roligt att se hur skickliga de var när de gjorde ådermålningen. Trapphuset på Grev Turegatan är nu helt

klart. Till vänster om entrén i det lilla utrymme som en gång i tiden användes som mjölkaffär finns numera husets postboxar. Så lyckades föreningen slutligen att låta de vackra tidsenliga dekorationerna att få ta den plats de en gång i tiden haft. Det sattes

också upp stilenlig trapphusbelysning. Men det fick bli en lite annan modell än vad som en gång funnits. – Vi har satt upp ny stuckatur i taket eftersom den gamla inte fanns kvar, säger Björn Andersson. Vi vet inte exakt hur den såg ut men vi har typiska modeller från den tid då huset byggdes. Även om det kostar mer väljer allt fler föreningar på samma sätt som Bfr Bävern att låta renovera varsamt och ta hjälp av företag som är specialiserade på byggnadsminnesvård. – Vi gör upp till ett 20-tal sådana här trapphus per år runt om i landet, säger Björn Andersson. Men det är tidsödande att göra en sådan här renovering. Det som bland annat tar tid är arbetet med att ta fram originalmålningen, som kan ligga under lager av väv och flera lager med färg. Det som var speciellt med just det här trapphuset var att föreningen valde att återställa så stor del av dekorationerna i hela trapphuset. Det var fantastiskt roligt att få göra. n

b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 19

Nya fönster i miljonpr Bostadsrättsföreningen Skogås 2 är en av de föreningar som valt att satsa på en fönsterrenovering med högkvalitativa fönster. – Det har blivit stor skillnad, säger styrelseledamoten Lennart Sjölund som är vicevärd i området. Det är varmare inne och betydligt tystare. Man hör inte ens sopbilen. Vi har gjort beräkningar men det är för tidigt än så länge att kunna säga exakt hur pass mycket per år vi sparar, eftersom vi var klara i december. text KARIN URBINA RUTSTRÖM foto oskar urbina lanza

20 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

● När Brf Skogås 2 som är en stor förening och består av 226 lägenheter, skulle göra fönsterbyte skedde arbetet i flera etapper. Men när väl allt det förberedande arbetet var klart tog installationen bra åtta månader. – Vi hade lagt in renoveringen i vår underhållsplan, säger Lennart Sjölund som är styrelseledamot och vicevärd i området. Och hade för länge sedan bestämt oss för att vi skulle byta fönster. Vi hade stora fönster som blivit skeva, och det som satt runt karmar, isolering och foder var helt slut. Det var i princip bara ett stort hål, vilket

Tema: Trapphus/fönster

rogram gjorde att vi beslutade oss för att byta både fönster och karmar. Även om styrelsen kan fatta beslut om ett fönsterbyte valde föreningen att ta ett gemensamt beslut på stämman. – Vi tyckte att det var bra att ta ett stämmobeslut. Då är folk också medvetna om att det ska göras och är förberedda. Totalt tog hela projektet två år innan det

var klart. Det berodde till stor del på att föreningen valde att förbereda sig noggrant och ta gott om tid på sig när de skulle välja fönster.

– För oss var det viktigt innan vi drog igång att vi var helt på det klara med vad vi ville ha. Vi ville ha fönster med så god kvalité som möjligt och bra K- och U-värden. De ska trots allt hålla i 50 år framöver, säger Lennart Sjölund. Totalt skulle 1 300 fönster och 200 balkongdörrar bytas. I gemensamhetsutrymmena skulle däremot befintliga fönster vara kvar, eftersom föreningen där redan många år tidigare satt in tilläggsrutor. Det visade sig att de fortfarande höll bra kvalité.

var också sedan med under hela arbetets gång, höll kontakterna med byggföretaget, ordnade och dokumenterade byggmöten samt genomförde besiktningar löpande. – Vi har skött en hel del själva, men även om man har kompetens i styrelsen bör man nog ha en konsult som tar hand om en del av arbetsuppgifterna. Det är mycket att göra och man kan behöva någon som är kunnig och kan avlasta. Vår konsult skötte också en del information och dokumentation och skrev protokollen från byggmötena.

Bostadsrättsföreningen hade vissa fördelar när projektet startade eftersom det fanns god kompentens i styrelsen. Lennart Sjölund, som är en av dem som representerat föreningen och haft byggherrerollen, är byggnadsingenjör och har jobbat i byggbranschen under många år. – Vi var två stycken som utsågs att representera föreningen, säger han. Det är bra om man är två eller fler, eftersom man dels alltid måste vara tillgänglig och dels har administration med fakturor och liknande att sköta. Då är det bra att hjälpas åt. Det är som ett deltidsjobb under hela tiden projektet pågår. Tidsåtgången kan variera men vi var två personer och arbetade cirka två dagar var per vecka. Men även om det fanns kompetens valde föreningen att ta in en oberoende konsult redan när föreningen inledde arbetet. Konsulten valdes främst utifrån referenser. Han

En betydelsefull del i projektet var valet

av fönster och bågar. Eftersom fastigheten byggdes på 1960-talet och inte var K-märkt, fanns det inte några särskilda restriktioner för att byta ut de ursprungliga fönstren. Det gav föreningen större utrymme att fritt kunna välja ett fönster

b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 21

som uppfyllde alla önskade kvalitetskrav. – Styrelsen kom hit till vår fabrik och såg hur vi tillverkar våra fönster, säger Daniel Kjellström, försäljningschef och marknadsansvarig på H-fönster. Sedan åkte vi också ut till föreningen och satte in fönster i en provlägenhet. Det är ett normalt förfarande. Varje hus är unikt och det gäller att anpassa sig efter den specifika situationen. Ett krav från föreningen var att det skulle skapas ett utrymme mellan fönstret och taket för att det skulle vara möjligt att hänga upp gardiner. – De hade fönster ända upp i tak och ville ha utrymme för att kunna sätta upp gardiner, säger Daniel Kjellström. Vi gjorde därför ett sidostyrt fönster, samtidigt som vi försökte så mycket som möjligt att behålla det ursprungliga utseendet. Det funkade bra och de blev nöjda. Föreningens medlemmar bjöds också in till informationsmöten och visningar då de kunde ställa frågor och komma med

synpunkter. I april förra året drog arbetet i gång och totalt tog det cirka åtta månader. Installationen gjordes trapphus för trapphus. – Det har inte varit några problem under med monteringen, säger Lennart Sjölund. Vi hade ett absolut krav att ett fönster var på plats och tätt innan de lämnade lägenheten. Något som är viktigt är att komma ihåg är att informera folk om att ta bort värdesaker eller sådant man är rädd om. Enligt Daniel Kjellström gör man vanligtvis ett hus åt gången. – Här var det sju hus och då skickade vi fönster till ett hus i taget, säger han. Då hinner man lappa upp och avisera så de boende är väl förberedda innan arbetet drar igång. Det vi brukar säga är att det framför fönstret måste finnas 1–2 meters fri arbetsyta. Möbler och annat måste flyttas under tiden arbetet pågår om allt ska fungera bra. En del som krävde mycket arbete, vilket kom lite som en överraskning för Lennart Sjölund och hans kollega, var det omfattan-

de arbetet med nyckelhanteringen. – Vi skickade ut ett cirkulär att de boende skulle lämna sina nycklar husvis till expeditionen, säger han. Sedan sorterade vi dessa våningsvis. De fick gärna vara hemma under tiden fönsterbytet pågick, men de måste ändå lämna in en nyckel. Det går inte att förlita sig på att någon är på plats hela tiden. Det räcker ju med att någon som ska vara hemma och öppna går ett kort ärende, exempelvis springer till affären, så kommer man inte in. Det stoppar då upp allt arbete. För styrelsen i Brf Skogås 2 är arbetet

med fönstren nu slutfört och det som återstår är att balansera och justera in värmen. – Även om vi mäter i lägenheterna, är det för tidigt att kunna säga hur pass stor skillnad det blivit. Men vi har gjort en beräkning och vet att fönsterbytet är en åtgärd som kommer att betala sig en del i sänkta värmekostnader. Man tjänar inte igen allt på en gång men det är en investering som långsiktigt ska betala sig. n

www.andresmaleri.se

Behöver ni renovera fasaden? Vi har stor erfarenhet och många goda referenser av bostadsrättsföreningar. Gör som dem – investera rätt!

22 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

Kontakta oss: info@andresmaleri.se 018-10 12 22

Tema: Trapphus/fönster

Vindöga-ruta-fönster Vad många föreningar inte tänker på i sin spariver när man gläder sig över att kunna skjuta fönsterbytet på framtiden är att pengarna istället läcker ut genom fönstren. Totalt kan det handla om att en tredjedel av värmen går förlorad. text KARIN URBINA RUTSTRÖM

● Den lilla glugg som är föregångaren till vårt moderna fönster var från början en liten praktisk detalj på huset, vars syfte var att släppa ut rök och släppa in ljus. Eftersom den lilla gluggen även släppte in vind när den stod öppen fick den det karakteristiska namnet vindöga. När den senare ökade i storlek och började täckas med glas kallades den ruta. Med tiden blev rutorna större och under renässansen fick de nya former. Då etablerades benämningen fönster, som kommer från det latinska ordet fenestra, vilket faktiskt betyder fönster. Numera har vårt moderna fönster många olika funktioner förutom att dess form och utseende också är en viktig del i husets arkitektur, såväl när det gäller fasadens utseende som lägenhetens. Trots att det är den kallaste delen på huset är en av dess viktigaste funktioner att stänga ute kyla, väder och vind och behålla värmen inomhus. Ett fönster ska även kunna dämpa buller, tillgodose bostaden med ljus, sikt utåt och ventilation samt skydda mot brand och inbrott. Numera finns det en mängd olika typer av fönster att välja mellan. Kapaciteteten kan variera beroende på vilket fönster man väljer. Fönster som inte renoverats kan vara

rejäla energitjuvar. De årgångar som kan vara en god idé att se över är de som byggts 1930–1970. Det som först och främst kan ge svar på vilket skick och vilken kvalité det är på husets fönster är en fackmannamässig besiktning. När den är klar är nästa steg att se över vilka alternativ som finns och vilken typ av renovering som lämpar sig för fastigheten. Man kontrollerar då husets samtliga fönster och dokumenterar deras skick. – Antal fönster? – Hur många fönsterbågar finns i varje fönster? – Finns det kondens mellan glasen eller på glasens insidor? – Är trädetaljer ruttna eller skadade

Foto: dino quinzani/Flickr

på annat sätt? – Vilken tjocklek har glasen? – Har färgen flagnat från karm och/eller bågar? – Är glasrutor spruckna? – Har kittet lossnat? – Finns gamla isolerrutor? Detta är bara några av de kontroller som utförs i samband med besiktningen. Den kan utföras av en opartisk besiktningsman eller av glasmästaren. En rätt utförd besiktning är en förutsättning för att kunna utarbeta ett bra förfrågningsunderlag inför en

upphandling av fönsterrenovering. Fönster är också en mycket viktig del i husets arkitektur och bör helst inte förändras så att fasaden förlorar sin ursprungliga karaktär. Kontakta kommunens energirådgivare för att diskutera fönsterunderhåll och energibesparing. n Källor Nordisk familjebok, Glasbranschföreningen www.gbf.se/om-gbf Energimyndigheten www.energimyndigheten.se

Fakta: Fönster EU har beslutat att fönster ska energimärkas och obligatorisk energimärkning kommer att träda i kraft om några år. Sedan 2006 kan företag frivilligt energimärka fönster. Det är SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut som har rätt att energimärka fönster i Sverige. På ett energimärkt fönster finns en etikett som innehåller information om: U-värde, ett mått på värmeförlust och visar på hur bra kombinationen av glas, karm och båge isolerar. Ju lägre U-värde desto bättre isolerar fönstret. Lt-värde (dagsljustransmittans), ett mått på

mängden dagsljus som kommer in genom fönstret. Ett Lt-värde på cirka 60 % ger bra dagsljusinsläpp. G-värde (solenergitransmittans), ett mått på hur mycket av solens värme som kommer in genom fönstret. Lufttäthet, ett mått som visar hur tätt ett fönster är; 4 olika klasser. Fönster i klass 1 får läcka 50 m3 luft/timme/m2 fönsterarea vid 100 pascal (Pa) tryck. I klass 4 får de läcka högst 3 m3 luftl/timme/m2 fönsterarea. Källor: www.energifonster.nu, www.sp.se, www.energimyndigheten.se

b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 23

Brf Bambi byggs i Lilla Edet

Foto: istock

Bostadsrätt. Natursköna Ekeberg ligger i Lödöse, Lilla Edets kommun. Här bygger Myresjöhus 22 välplanerade enplansvillor. Villorna är på 107 m² vardera fördelat på tre sovrum, ett helkaklat badrum, gästtoalett, allrum och kök. Husen är uppförda i bostadsrättsform och ytorna är välplanerade i ett plan. Husen har låg energiförbrukning. På gång- och cykelavstånd från Ekeberg ligger Lödöse centrum med förskolor, låg-, mellan- och högstadieskola samt Elfhems gymnasium. Där finns också bekvämligheter som mataffärer, idrottsanläggningar och restauranger.

HSB Södermanland satsar på solceller Svenska bostadsmäklare som säljer för miljarder

Foto: istock

Mäklare. Av totalt 6 695 registrerade fastig-

hetsmäklare finns det två mäklare som publicerade bostadsannonser med objekt värda över en miljard kronor var under 2014. Statistik som Hittamäklare.se i samarbete med Booli.se tagit fram över individuella mäklares försäljningar under 2014 visar stora skillnader mellan vad olika fastighetsmäklare säljer för i Sverige. Hittamäklare är en oberoende mäklarguide som analyserar alla mäklare oavsett mäklarbyråtillhörighet. Bostadsannonser för mest pengar har Niklas Berntzon på Eklund Stockholm New York och Rickard Lagerling på Lagerlings haft till salu, med ett totalt värde på över en miljard kronor var. Totalt i Sverige publicerades bostadsannonser med objekt värda över 425 miljarder kronor.

Nu ska HSB:s fastigheter i Södermanland bli grönare. I mitten av maj får tre av deras hus i Trosa solceller på taken. Och fler projekt är på gång.

● Tre fastigheter i området Trosalund i Trosa är först ut när det gäller solcellerna. Solcellerna på taken i Trosalund ska täcka cirka 400 kvm och kommer generera 73 000 kWh per år. HSB Södermanland planerar dessutom ytterligare tre

anläggningar: i Strängnäs, Nyköping och Eskilstuna. – HSB har satt upp tuffa klimatmål som vi på HSB Södermanland jobbar aktivt för att nå, både i våra egna fastigheter och hos våra medlemmar. Vår satsning på solcellsanläggningar och energitjänster är två steg på vägen att göra HSB:s fastighetsbestånd i Södermanland grönare, säger Jon Leo Rikhardsson, vd HSB Södermanland.

En stund i badet ● Var femte svensk säger att badrummet är en plats för att få vara för sig själv. Framför allt är det unga kvinnor som uttrycker en önskan om att få ha egen tid i badrummet. Det visar en undersökning som porslinsoch badrumsföretaget Villeroy & Boch Gustavsberg har tagit fram. När svenskarna fick frågan vem eller vad de vill ha med sig i badkaret uppgav över

hälften av kvinnorna en väldoftande badolja eller badskum. Bara var tionde kvinna sa sig vilja ha med sin partner, och bara en bråkdel ville ha med barnen. Var fjärde kvinna uppger att hon spenderar 30–60 minuter i badrummet varje dag, vilket är dubbelt så många kvinnor som män. Män klarar i större utsträckning av sina badrumsbesök på 10–20 minuter per dag.

Fönster för generationer H-Fönstret i Lysekil tillverkar underhållsfria aluminiumfönster med träklädd rumssida och överlägsen livslängd. Unik konstruktion! ww w .h f o n s t r et .s e

24 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

H-Fönstret AB | Gåseberg 420 | 453 91 Lysekil | Tel 0523-66 54 50 | Fax 0523-478 74

rÅDgiVning & PrOJEKtEring

020-43 01 00

www.mockfjards.se

Rätt fönster rätt monterat Efter mer än 300 000 fönstermontage vet vi vad som krävs Mockfjärds Fönsterentreprenad är specialiserade på kompletta fönsterbyten. Vi har totalt fokus på att göra fönsterbytet så smidigt och effektivt som möjligt för våra uppdragsgivare och de boende. Därför tar vi hand om hela processen från rådgivning, projektering, tillverkning till installation och slutkontroll. Välkommen till en riktig Fönstermästare!

CErtiFiEring garantErar Ett tryggt FönstErbytE BF9K är ett lednings- och produktcertifieringssystem anpassat till byggbranschen och möjliggör för företagen att svara upp mot kraven i PBL, miljöbalken, arbetsmiljölagen och annan anknuten lagstiftning. Mockfjärds Fönsterentreprenad är certifierade enligt BF9K.

020-43 01 00

www.mockfjards.se

Bostadssektorn ka Sverige nĂĽ klimatm 26 |

b o b Ă¤ttre 2 / 2 0 1 5

an hjälpa målen

Tema: Energi

Energieffektivisering är det mest effektiva sättet för Sverige att nå klimatmålen. I Täby planeras en typ av flerfamiljshus som genererar mer energi än de förbrukar. Värmepump och tak med solcellssystem är ett par av hemligheterna. Entreprenör är CBI Fastigheter och arkitekt är Tomas Sandell från Sandell Sandberg. Enligt planerna ska lägenheterna upplåtas som bostadsrätter.

Foto: Energikompetens

Energisystemet i Sverige måste bli mer förnybart och det mest effektiva sättet är energieffektivisering. Bostadssektorn står i dag för en tredjedel av Sveriges energiförbrukning enligt en rapport från IVA, Ingenjörsvetenskapsakademien. Rapporten behandlar energieffektivisering av Sveriges byggnader. Bo bättre kan visa att det finns många innovativa lösningar som alla syftar till att minska energianvändningen hos bostadsrättsföreningar. Belysning med LED-lampor, effektiv värmeåtervinning av ventilationsluft samt isolering på vindar med lösull är bara några av de åtgärder som kan hjälpa Sverige att nå sina klimatmål. Dessutom är åtgärderna ekonomiskt lönsamma.

b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 27

Närvarostyrd LED-bely blev ett lyft för Brf Järv Bostadsrättsföreningen Järven i Bergshamra, norr om Stockholm, bytte ut den gamla belysningen i trapphusen mot LED-armaturer. Belysningen är närvarostyrd, vilket betyder att ljuset tänds när någon befinner sig i trapphuset. Ljuset är dock aldrig riktigt släckt efter mörkrets inbrott utan lyser alltid med 10 procents styrka.

Dygnet runt kunde lamporna vara tända tidigare – eller så fungerade de inte alls. – Jag vet ingen i föreningen som inte är nöjd med den nya belysningen, säger Gabriel Nilsson, ordförande i Brf Järven i Bergshamra.

text INGER EVERTSON Foto Tommy fredriksson

● – Vi har inte bytt belysning på alla år och husen är byggda 1959, så det var på tiden att vi gjorde något åt ljusinstallationerna, säger Gabriel Nilsson, ordförande i bostadsrättsföreningen Järven. De gamla armaturerna var av modell äldre, där man trycker på en knapp för att ljuset ska tändas. – Intervallerna mellan tänt och släckt var inte långa. Ibland fungerade knapparna inte alls, ibland stod ljuset och brann hela dygnet. Klagomålen var många, säger Gabriel Nilsson. Föreningens styrelse tog ett beslut att byta

belysning i trapphusen och i källarkorridorerna. – Vi bytte till LED-belysning. De nya armaturerna förbrukar cirka 10–20 procent mindre energi än den gamla belysningen. Ljuset är tänt hela tiden då man befinner sig i tvättstugan. När man går ut släcks LED-belysningen automatiskt.

28 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

Att byta ut belysningen kostade föreningen ungefär 250 000 kronor. Gabriel Nilsson säger att man kan räkna hem satsningen på några år. – Om det nu är ekonomin som är det

” De boende är väldigt positiva till denna satsning.” viktigaste. För mig är vetskapen att lamporna lyser när de ska och att de boende känner sig trygga det viktiga, liksom att vi sparar energi, vilket är bra för miljön. De armaturer som installerats i Brf Järven är rörelsestyrda. Så fort någon kommer in i porten så tänds lamporna, och de släcks när Trapphuset lyses upp när någon befinner sig där. De boende är mycket nöjda med sin nya belysning.

ingen längre vistas i trapphuset. Utanför portarna är det alltid tänt när det är mörkt ute, och det finns också svag belysning innanför porten så att den som kommer hem sent kan känna sig trygg. – De boende är väldigt positiva till denna satsning, jag har inte hört någon som har klagat på den nya belysningen, säger Gabriel Nilsson. I bostadsrättsföreningen Järven finns det 81 lägenheter och åtta trappuppgångar. – Vi följer ett åtgärdsprogram, där belysningsbyte nu var prioriterat. Tidigare har vi bland annat stamrenoverat och bytt balkonger. – Vi gjorde upphandlingen av belysningen själva. Vi tog in flera offerter, jämförde priser, vaskade fram några företag som verkade intressanta. Priset är viktigt, men lika viktigt är det intryck och den känsla man får av entreprenören, säger Gabriel Nilsson. Han tycker också det är vikigt att man anli-

tar en entreprenör som tar ett helhetsansvar, som sköter allt från ax till limpa. – Vi som sitter i styrelsen har varit med länge och vi har lärt oss en hel del om upphandling. Men när det gäller stora upphandlingar som exempelvis stambyte bör man ta hjälp, för det är ett omfattande arbete att skriva kravspecifikationer och värdera offerter till så omfattande åtgärder. När styrelsen upphandlade belysningen åkte Gabriel Nilsson tillsammans med ett par styrelseledmöter runt för att titta på hur andra föreningar hade gjort och hur resultatet hade blivit. – Vi tog gott om tid på oss, för vi ville att slutresultatet skulle bli bra, säger Gabriel Nilsson.

Tema: Energi

ysning ven Brf Järven anlitade Ingemar Fredriksson, Hållbar Energi, för sin belysningssatsning. – LED-belysning är den mest kostnadseffektiva och mest miljövänliga ljuskälla som vi känner till idag, säger Ingemar Fredriksson.

Entreprenör för installationen av LED-belysning i Brf Järven har varit Ingemar Fredriksson, Hållbar Energi, som är en del av Energypartner. – Om belysningen är tänd dygnet runt lönar det sig alltid att byta till LED-belysning, även om man är nöjd med den befintliga belysningen i trapphuset. Både minskad elförbrukning och minskade underhållskostnader bidrar till en gynnsam återbetalningstid, säger Ingemar Fredriksson. Har man trappautomat och belysningen

endast är tänd när någon trycker på knappen är det svårare att räkna hem på minskad elförbruknng. I dessa fall lönar det sig att byta till LED-ljus när den befintliga belysningen börjar bli gammal och sliten och underhållskostnaderna stiger. Anledningen till detta är att man slipper byta ljuskälla så ofta. Men många byter till ny teknik av komfortskäl, säger Ingemar Fredriksson. Generellt sett kan man säga att en LEDljuskälla har en livslängd på cirka 50 000 timmar. LED är en förkortning av Light Emitting

Diod. Materialet runtomkring LED-ljuskällan kan inte skadas eftersom LED inte avger någon ultraviolett strålning och lampan är miljövänlig då den inte innehåller bly, kvicksilver eller halogengas. – När armatur byts ut i trapphus är LED-belysning det absolut vanligaste. Det är också de mest kostnadseffektiva och den mest miljövänliga ljuskälla som vi känner till idag, konstaterar Ingemar Fredriksson avslutningsvis. n

I Järfälla finns företaget Energikompetens, som bland annat arbetar med termografering. Här fotograferas med värmekamera mot ett fönster. Ju mörkare färg, desto kallare.

Termografi visar var läckorna finns Termografi är ett sätt att visualisera värmeförlusterna i en byggnad. Vi har besökt Joel Heinze på företaget Energikompetens i Järfälla. Hans värmekamera visar obönhörligt alla sprickor och otätheter i byggnaden. Inte sällan härrör läckorna från slarv då huset byggdes. text och foto: INGER EVERTSON

● – Termografi är ett relativt kostnadseffektivt sätt att visa var energin försvinner i en byggnad, säger Joel Heinze. Genom termografi, eller fotografering med värmekamera, kan man visa hur ett hus läcker ut värme mellan de olika byggdelarna. – Det byggs väldigt fort idag och risken är stor att blocken inte passas samman ordentligt. Då läcker värmen ut eller också drar kylan in, vilket man tydligt ser med

värmekameran. Slarv i byggprocessen blir väl synligt, säger Joel Heinze. Han rekommenderar bostadsrättsföreningar att fotografera med värmekamera i några av föreningens lägenheter innan man vidtar några åtgärder i fastigheten. – Många föreningar byter fönster eller til�-

läggsisolerar, ofta med långa återbetalningstider. Om man inte vill byta av estetiska skäl för att fönstren är fula eller väldigt b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 29

– Byggnaden på denhär bilden har värmeläckage mellan byggelementen. Troligen en miss vid byggnationen, säger Joel Heinze, certifierad energiexpert på Energikompetens i Järfälla.

leringslager man har, när varm luft möter kall blir det rörelse i luften och en stor del av effekten av isoleringen är borta. Vid en tvist är termografibilder bra bevismaterial, säger Joel Heinze. – Genom termografi får man en fotografisk bild av eventuellt luftläckage, isoleringsbrister och eventuellt fukt i huset, något som kan vara svårt att upptäcka på annat sätt, säger han. Om läckagen är stora kan man kanske känna att det blir kallt om fötterna, och då kan man misstänka att det läcker in kalluft vid golvlisterna. – Vi har betydligt mer att göra när det är

gamla eller för att slippa buller från gatan, finns det andra åtgärder som är betydligt mer lönsamma. Effekten skulle bli nästan lika stor om man tätade konstruktionen istället – en betydligt billigare åtgärd. Men varje förening är unik och kräver sina egen lösning, säger Joel Heinze. Han säger också att fastighetsägare och

bostadsrättsföreningar ofta först tittar på värmekällan i huset när man vill spara energi. – Men, säger han, det viktiga är skalskyddet, alltså väggar, fönster och tak. Genom att täta och tilläggsisolera sänker man behovet av tillförd energi till huset, samtidigt som man ökar komforten och minskar risken för fukt i konstruktionen. Kommer kalluft in på ställen som borde vara täta? Eller värmen kanske läcker ut? Det senare kan orsaka mögel, eftersom varm luft innehåller mer vatten än kall. Luft som är –20°C kan innehålla 1 gram vatten per kubikmeter luft. Vid +20°C kan luften innehålla 17 gram vatten per kubikmeter luft. Här menar Joel Heinze att termografi är ett bra sätt att se effekten av hur varm och kall luft rör sig genom väggarna. Han säger att detsamma gäller tilläggs isolering. Stillastående luft isolerar. Men om

30 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

” Genom termografi får man en fotografisk bild av eventuellt luftläckage, isoleringsbrister och eventuellt fukt i huset, något som kan vara svårt att upptäcka på annat sät.” det finns brister i isoleringen eller tätningen får man cirkulation på luften, vilket man inte vill ha. Detta syns också på termografibilderna. Vid isolering ska det finnas en plastfilm

eller ett tätskikt mellan väggen och isolermaterialet. Om det är brister i plastfilmen eller utvändig vindspärr fungerar inte isoleringen som det var tänkt. – Ofta blir det brister i tätskiktet när det görs olika arbeten till exempel i en isolerad vind, till exempel när man monterar el-dosor. Då spelar det mindre roll hur tjockt iso-

kalla vintrar än när vintrarna är milda. Det beror på att klagomålen från bostadsrättsinnehavare eller hyresgäster är större när det är kallt ute. säger Joel Heinze. Hans budskap är: Se först över skalskyddet, kolla läckage, se om det drar från fönstren. Då gäller det att täta – men med måtta. Lägenheterna får inte bli alltför täta, viss mängd luft måste kunna ta sig ut, till exempel via ventiler i fönstren. Detta gäller speciellt i självdragshus, där luften ska kunna ta sig in, till exempel via otätheter eller genom ventilationsdon i fönster. Han menar också att man bör tilläggs isolera där det behövs. Också här kan värmekameran vara till stor hjälp. Man ser var värmen leds ut och eventuellt var varm luft tar sig ut.

När termografibilderna är tagna gör Joel Heinze och hans kollegor en utförlig analys av bilderna, som sedan presenteras för kunden i form av en utredning där både text och bilder presenteras. Vad är då termografi eller fotografering med värmekamera? – Kameran känner inte av temperaturer utan ser istället IR-strålning (infrarött). Ju högre temperatur, desto högre blir strålningen. Man kan säga att strålningen omvandlas till en värmebild, förklarar Joel Heinze. Ju mörkare färg, desto lägre är temperaturen. Att beställa en termografering av sin fastighet kanske kan vara en god början inför en renovering med energibesparing i sikte. n

Tema: Energi

Nu får kråkorna frysa Brf Apoteket 22 i Sundbyberg har slutat elda för kråkorna. Tidigare gick den 20-gradiga luften från fastighetens garage rakt ut till kråkorna. I dag förvärmer istället garagets varma luft det vatten som går ut till fastighetens uppvärmningssystem för radiatorer och tappvarmvatten. Fjärrvärmeräkningen minskades med över 70 procent. text: INGER EVERTSON

● Lägenheterna i bostadsrättsföreningen Apoteket 22 i Sundbyberg håller cirka 23 graders värme. Frånluften transporteras via ventilationsrören ner i garaget och inte upp på vinden, vilket är det vanligaste. Anledningen till att ventilationsrören går ner i källaren är att huset byggdes för att vara energieffektivt år 1995. Överskottsvärmen från lägenheternas ventilation skulle värma garaget, som håller cirka 20 grader. För ungefär ett år sedan blev Björn Näslund, styrelsens vice ordförande och tillika tekniskt ansvarig för fastigheten, inbjuden tillsammans med föreningens dåvarande ordförande till ett seminarium om energibesparing. Företaget Mistral Energi & VVS AB presenterade där en innovation inom frånluftsåtervinning, Energywell. – Vi insåg genast att vi skulle kunna spara mycket energi på en sådan lösning som presenterades på seminariet, säger Björn Näslund.

– Jag tycker att det ligger lite magi i hela denhär anläggningen. Bara genom att ta tillvara garagevärmen kan vi spara allt detta, säger Björn Näslund. Det ska också sägas att i de allra flesta hus går ventilationsrören upp på vinden. – De anläggningar som vi varit och tittat på innan vi bestämde oss för att satsa på Energywell hade ventilationsrören på vinden, så det går att göra samma besparing även om ventilationsrören inte går ut i garaget, säger Björn Näslund. Nu är han bara orolig för en sak:

– Aggregaten står i garaget framför några av parkeringsplatserna. Vi behöver nu skydda värmepumpar och vattentankar så att ingen råkar köra rakt in i anläggningen. Det kommer vi att ordna så fort som möjligt, vi har hantverkare som bor i huset, vilka kan hjälpa till med tillverkning av skyddsanordningar, säger Björn Näslund.

Vad innebär då denna innovation?

Jo, genom ett patent på recirkulation av luften genom fyra luft–värmevattnpumpat sänks frånluften till minusgrader inom den lämnar byggnaden utan att påverka innetemperaturen. Istället för att pumpa ut 20-gradig luft till kråkorna kan man nu via värmepumpar och två varmvattenberedare producera värme och varmvatten till fastigheten. Systemet har endast varit i drift i någon månad. – Vi ser att förbrukningen av fjärrvärme har sänkts med cirka 70 procent sedan systemet togs i drift, säger Björn Näslund. Investeringskostnaderna för hela anläggningen är 1,2 miljoner kronor, avskrivningstiden är 15 år. Besparingen per år beräknas bli cirka 200 000 kronor, vilket gör att break even uppnås efter sex år, då anläggningen, i förhållande till tidigare fjärrvärmekostnad, kommer att gå med vinst.

Värmen i lägenheterna i Brf Apoteket 22 är 23 grader. Nu sköter värmepumparna det mesta av uppvärmningen, till Björn Näslunds stora glädje. Foto: inger evertson

” Vi insåg genast att vi skulle kunna spara mycket energi.”

På Mistral Energi tar Per Forsman emot. – Anledningen till att denna lösning är så effektiv är att frånluften recirkuleras genom värmepumparna och temperaturen sänks 25–35°C innan den lämnar fastigheten. Det är därför som detta system kan utvinna mer än till exempel vanliga batterilösningar där frånluften passerar endast en gång, vilket är det vanligaste sättet att ta tillvara frånluften i strörre fastigheter i dag. – Detta är ju självklart något vi ska jobba för att ändra på. Vi kan helt enkelt utvinna dubbelt så mycket värme från luften med denna lösning, vilket i praktiken betyder en sänkning av den tidigare fjärrvärmeförbrukningen med mellan 70 och 100 procent, säger Per Forsman. – I Brf Apoteket 22 går ventilationsrören ut i källaren för att värma garaget. Denna lösning är ovanlig men klockren för systemet, säger Per Forsman. Det vanliga är att ventilationsrören mynnar ut på vinden, vilket innebär lite mer rördragningar från värmepumparna. Mistral Energis största beställare av Energywell, Sollentunahem vann en energispartävling som SABO hade utlyst på Energikick i Norrköping i slutet av 2014. n b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 31

Isolering av vinden – lönsam investering Vindsisolering kan vara en lönsam investering. Värmen försvinner då inte ut genom bjälklaget. Det gör att våningen under vinden inte behöver lika mycket varme som tidigare, vilket i sin tur gör att en lönsam injustering av värmesystemet kan göras. text: INGER EVERTSON

● – Vi tar fram en energibesparingskalkyl åt kunden för att se om det är lönsamt att tilläggsisolera vinden, säger Philip Hurtig Andersen på företgaet Cremab Isolering ab. Företaget arbetar uteslutande med isolering med lösull på vindar. – Om isoleringen sker i vindsutrymme där man har förvaring höjer man det befintliga golvet, och ofta installerar bostadsrättsföreningen också nya förråd vid samma tillfälle för att öka säkerheten, säger Philip Hurtig Andersen. Detta blir förstås en dyrare åtgärd än om vinden hade varit en råvind utan förvaringsmöjligheter. Det vanligaste är att man isolerar vindar där man inte har förråd, så kallade kallvindar. – Vi rekommenderar minst 50 cm total isoleringstjocklek på vinden, säger Philip Hurtig Andersen. När isolering läggs på träbjälklag ska det finnas en fuktspärr i form av ett tätskikt. Ibland kan det vara skador på tätskiktet, till exempel om man tagit hål för olika installationer. Det är inte alltid som installationsfirman tänker på att återställa fuktspärren. – I betongbjälklag behövs inte någon fuktspärr eftersom betongen är tät i sig, förklarar Philip Hurtig Andersen. Gammal isolering som är torr kan ligga kvar och man lägger ny isolering ovanpå. Skadad och fuktig isolering tas bort. Ibland vill bostadsrättsföreningar inreda

vinden för att bygga lägenheter. Då är det viktigt att vindstaket blir riktigt isolerat. Fördelen med

32 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

lösull är att den kommer in i alla skrymslen och vrår. Lösullsisolering är ett arbete som går snabbt och det krävs inte några ingrepp i fastigheten. – Det finns många företag som arbetar med isolering med lösull på vindar. Branschen har tagit fram en certifiering som kallas Behörig lösull. Vid upphandling är det en stor fördel att anlita ett företag som har denna behörighet, säger Philip Hurtig Andersen. Förutom lösull finns också olika typer av skivor som kan användas vid isolering av vindar. Skivor används ofta när det är ett mindre vindsutrymme som ska isoleras. Gäller det isolering av en stor vind brukar lösull rekommenderas. Att isolera fasaden är ett annat sätt att få värmen att stanna kvar i huset. Isolering av fasad utvändigt är att föredra, eftersom man då kommer åt alla köldbryggor. Men detta är kostsamt och bör endast göras om fasaden ändå ska repareras. Det går också att isolera väggarna inifrån. Detta är också kostsamt,

Fakta: Energibesparing Lägenheternas storlek och fastighetens byggnadsår har betydelse för värmeförbrukningen. Varje år drar en fastighet som är byggd före år 1940 cirka 185 kWh köpt värme per kvm eller cirka 24 liter olja per kvm. Cirka 140 kWh per år och kvm förbrukar ett hus som är byggt efter 1981. BBR, Boverkets byggregler, säger att ett hus som byggs år 2015 inte får dra mer än 90 kWh per kvm och år om byggnaden ligger i nuvarande klimatzon III och uppvärmningssättet är annat än direktverkande el. Klimatzon III sträcker sig från Skåne län och upp till Västra Götalands, Västmanlands och Uppsala län. Om byggnaden är energideklarerad står det i utredningen hur mycket energi just er förening förbrukar. Jämför det värdet med normalvärdet för fastigheter som är byggda under samma tidsepok. Energi- och klimatrådgivningen föreslår att styrelser i bostadsrättsföreningar har energifrågan uppe på agendan vid varje styrelsemöte.

dock inte lika dyrt som en fasadrenovering utifrån. Men här är nackdelen att man inte kommer åt alla köldbryggor i fasaden. Dessutom blir väggarna invänigt tjockare, vilket gör att andelstalen bör räknas om. Effekten blir att bostadsytan blir mindre. n

Tema: Energi

Läs expertens råd om allt från isolering till värmepump ● I bostadsrättsföreningens fastigheter har man ofta stora möjligheter att minska energianvändningen, både inomhus i lägenheterna och vid olika mer eller mindre omfattande åtgärder i huset. Vi tog kontakt med Örjan Lönngren på Energi- och klimatrådgivningen. Han tipsade om flera olika sätt att minska energiförbrukningen i bostadsrättsföreningar. Ett kostnadseffektivt och enkelt råd är att byta fönsterlister, en mer kostnadskrävande åtgärd är att installera frånluftsvärmepump. Läs hans råd här nedan. Och tänk på att den bästa kilowattimmen är den som aldrig behöver produceras! FÖNSTER OCH DÖRRAR

Fönsterbyte kan man göra om man ändå renoverar fasaden. Tänk på att fönster och fasad inte får ändras hur som helst, det finns restriktioner i kommunernas detaljplaner. Ta kontakt med kommunens byggnadsnämnd för att få information om föreningen behöver byggnadslov för att göra planerade förändringar. Det finns också bra sätt att renovera sina fönster. – Isolerrutor kan vara bra att byta till och detta kan ske inifrån, dåman byter ut det inre glaset. Utseendet på fasaden påverkas inte av detta. Fönsterbyte av detta slag är ofta mer lönsamt än att byta ut hela ljusinsläppet, säger Örjan Lönngren.

Han ger också exempel på två andra sätt att förbättra fönstren. – Istället för att byta till isolerrutor kan man byta till lågemissionsfönster, vilket är billigare än isolerrutor. Ytterligare ett alternativ är att montera ett tredje glas på innerbå gens insida, förklarar Örjan Lönngren. Energikalkylen kan, förutom ekonomi, få ett mervärde när man förbättrar fönstren genom att kallras och buller minskar. Han ger också tips på hur man kan förändra ventilationen i hus från 1950-talet och äldre. – Ofta sitter det ett ventilationsdon under fönstren, vilket gör att det drar kallt precis i höjd med där man sitter. Om man täpper igen ventilationen under fönstret och sätter in moderna ventilationsdon över fönstret istället så drar det inte precis i sitthöjd, vilket i sin tur gör att värmebehovet minskar. Även ytterdörrarna bör ses över. – Efter vintern kan dörrarna bli otäta. Ett enkelt knep är att titta på dörren efter mörkrets inbrott. Ser man gatlyktornas sken genom dörrspringan är det dags att isolera dörren.

väggar och fönster. Vissa åtgärder kan vara mer lönsamma än andra på grund av investeringskostnaderna. – Vinden brukar vara det mest lönsamma att tilläggsisolera. Rekommenderad tjocklek på isoleringen är 20–30 cm, säger Örjan Lönngen. Att göra en tilläggsisolering är en relativt enkel åtgärd under förutsättning att vinden inte utnyttjas till förråd. – Det finns dock goda exempel på där man har tilläggsisolerat och behållit lägenhetsförråden. Man kapar förrådsdörrarna i nederkant och höjer golvet. Väggarna på förrådet står då nere i isoleringen, vilket inte spelar någon roll, säger Örjan Lönngren. Tak som inte är tilläggsisolerade är kalla, vilket gör att lägenheterna precis under vinden från början fått en värmejustering med hänsyn till det kalla vindsutrymmet. Detta gör att hela värmesystemet måste injusteras på nytt efter en tilläggsisolering högst upp i huset. Renoveras fasaden ändå kan det vara en lönsam idé att fasadisolera. TVÄTTSTUGAN

TILLÄGGSISOLERING

Energibehovet kan minska kraftigt om man tilläggsisolerar klimatskalet, det vill säga tak,

Tvättstugor är ofta gemensamma för hela bostadsrättsföreningen. Vatten- och energiförbrukningen har successivt sänkts genom att

Tvättstugan drivs av solceller I Göteborg installerar Stena Fastigheter 120 kvadratmeter solceller på taket till fastigheten Fyrklöversgatan 20. Tvättstugan ska kunna drivas av energin från solcellerna. Huset ligger i söderläge och består av fyra våningar. Årligen ska anläggningen kunna leverera 17 000 kilowattimmar. Energibolaget i Göteborg köper överskottet, men meningen är att tvättstugan i bottenvåningen ska drivas med energin från solcellerna. Via en hemsida kan personalen på Stena Fastigheter följa solcellernas elproduktion och

energiförbrukningen på Fyrklöversgatan 20. Seriekopplade paneler slås ut om en av panelerna slutar fungera, därför testar man en ny teknik som kallas optimizer, där varje panel är en enhet och därmed slås inte alla ut om en av panelerna slutar fungera. Både vid nyproduktion och vid energieffektivisering av befintligt fastighetsbestånd kan solceller vara ett intressant alternativ för Stena Fastigheter, förutsatt att försöksverksamheten slår väl ut.

b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 33

Tema: Energi

tekniken för tvättutrustningen har utvecklats. Efter 10 till 12 år bör man byta ut tvättutrustningen. Tvättstugorna drar väldigt mycket energi. Kan man få ner energiförbrukningen här kan elabonnemanget i fastigheten i vissa fall sänkas genom att byggnadens eldsäkring kan minskas, vilket i sin tur sänker kostnaderna. ELEMENTEN

Radiatorerna kan förses med termostatventiler för att varje rum ska kunna få rätt temperatur. Värmealstrande utrustning i till exempel kök eller rum med hög solstrålning har oftast mest nytta av termostatventiler. – Radiatorventilerna bör ”motioneras” ibland. Ofta är de i samma läge under hela vintersäsongen. Kontrollera att ventilerna arbetar som de ska, när ventilen är öppen ska elementet bli varmt, när ventilen är stängd blir det kallt, säger Örjan Lönngren. Radiatorerna kan sluta fungera på grund av oxidation. – Kontrollerar man radiatorerna efter vintersäsongen har man hela sommaren på sig att byta ut dem som eventuellt är trasiga, säger Örjan Lönngren. Han tipsar också om att ventilerna inte ska vara helt stängda. – Det bör alltid vara lite flöde i elementen, eftersom det annars kan bli obalans i hela värmesystemet. VÄRMECENTRALEN

Efter 15 till 20 år bör reglerutrustningen vid byggnadens värmecentral bytas ut. Utomhusklimatet styr reglerutrustningen så att byggnaden alltid får rätt värmeleverans. Vik-

” Att göra en tilläggsisolering är en relativt enkel åtgärd under förutsättning att vinden inte utnyttjas till förråd.” tigt i sammanhanget är att temperaturgivarna ute och inne sitter rätt placerade och att de verkligen fungerar. VÄRMEÅTERVINNING

Om fastigheten ventileras med ett från- och tilluftssystem (FT-system) kan det vara en bra idé att uppgradera till FTX-ventilation, där värmen från frånluften tas tillvara genom värmeväxling. Justering av fjärrvärmesystemet är en god investering. Om man inte gör en egen justering gäller de värden som leverantören har ställt in. Eftersom alla byggnader är

olika bör värmesystemet justeras så att alla lägenheter får samma temperatur. Värmeväxlaren i fjärrvärmesystemet får en viss mängd fjärrvärmevatten, och detta regleras genom reglerutrustningen via en strypventil. Ett annat sätt är att installera en frånluftsvärmepump, där man förvärmer radiator- och tappvarmvatten. – Ventilationsrören kopplas samman på vinden med en värmeväxlare. Sedan måste man installera två isolerade rör genom hela fastigheten ner till undercentralen, säger Örjan Lönngren. Han säger också att ett sopnedkast som inte används längre är ett utmärkt ställe för rördragning. – När vi ändå talar om sopnedkast, isolera gärna sopnedkastet längst ner, eftersom schaktet annars fungerar som en skorsten med kalluft, vilken löper genom hela huset, förklarar Örjan Lönngren. Detta är en relativt stor investering men brukar kunna räknas hem på mellan sex och åtta år. Varje dag förbrukar en person cirka 200 liter vatten. Vanorna hos de boende gör att vattenförbrukningen kan variera en hel del. Halvering av vattenförbrukningen kan man få om det installeras snålspolande kranar och duschmunstycken. Förbrukningen av värme och varmvatten kan minskas genom individuell mätning och debitering (IMD) i lägenheterna. Lägenhetsinnehavarna får då ett incitament att hushålla så mycket som möjligt med värmen och med det varma vattnet. Att installera IMD kostar mellan 3 000 och 8 000 kronor per lägenhet. n

Hemsida och smarta tjänster för din brf

Registrera din brf på www.egrannar.se Det är gratis!

” Egrannar har gjort det smidigt för oss att samarbeta med alla Katarina Forste, ordfförening.” Bf Renstjärnan, Stockholm som bor i vår Snygg hemsida

34 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

Bokningsfunktion

Anslagstavla

Medlemsregister

Smart matavfallshantering Miljövänligt – Bekvämt – Ekonomiskt

Nu installerat hos mer än 50 nöjda föreningar

Så funkar det: Matkvarnen monteras under diskbänken där den maler ditt matavfall som sedan spolas med spillvattnet i avloppssystemet. I reningsverket skiljs matavfallet från vattnet och rötas till biogas. Miljö: • Minskad mängd transporter • Skadedjur och gnagare minskar

Ekonomi: • Sophämtningsavgifterna minskar • Minskat underhåll • Frigör yta till annan verksamhet • Billig i drift • Minskad påväxt i avloppsrören

Bekvämt: • Enklaste sättet att sortera • Slipp dålig lukt och ohyra • Mängden soppåsar minskar med cirka 50 procent

Testa en matavfallskvarn i din BRF – gratis! Boka på www.matkvarn.se EN DEL AV MATAVFALLSSYSTEM AB Telefon: 08-410 510 80

Hushållsavfall och – ett nödvändigt ont som 36 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

Tema: Städning

Ingen bostadsrättsförening slipper ifrån ansvaret för hanteringen av hushållsavfallet som produceras av medlemmarna. På styrelsens dagordning står även städning och underhåll av fastigheten. Här finns pengar att spara om man planerar rätt och undersöker marknaden. Bo bättre gjorde ett nedslag bland skurhinkar och hoptryckta mjölkförpackningar och tittade på några olika lösningar för källsortering. text Willeam Vendel Foto Sansac

ushållsavfallet utgör en stor kostnad för de flesta bostadsrättsföreningar. I dag betalar man oftast ett fast pris för varje kärl och hämtning, men med de nya regler som ska införas kommer vikten att avgöra kostnaden. För de föreningar som slarvar med källsortering kommer kostnaderna att öka, medan de föreningar som är duktiga på källsortering kan sänka sina kostnader. Genom att källsortera hushållsavfallet minskar alltså vikten på det osorterade hushållsavfallet, och därmed blir priset för hämtningen av detta lägre.

Det finns många orsaker till varför källsor-

ch städning har goda sidor

tering är viktigt. Förutom den uppenbart själviska som sänkta kostnader för bostadsrättsföreningen, finns andra mer politiska, ideologiska och moraliska argument till varför man källsorterar. Hushållssopor kan innehålla både värdefulla och farliga ämnen. Genom att vi källsorterar kan miljöskadliga ämnen separeras och omhändertas på ett skonsamt och miljövänligt sätt, medan det som är värdefullt kan återvinnas och återanvändas. Eftersom källsorteringen bidrar till att materialen kan återbrukas leder detta i sin tur till att vi sparar på de ändliga naturresurser som finns på jorden. Källsortering är därmed en viktig del i en kedja som på både kort och lång sikt är till gagn för såväl människan som djuren och naturen. n

b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 37

Grönfärgad städguide

Miljömärkta medel gör betydligt mindre

åverkan på miljön. Dessutom utsätter man inte sig själv, sin familj eller sina grannar för farliga kemikalier. Så småningom bidrar miljömedvetna val till ett miljösmartare utbud i butikerna. Kolla efter symbolerna Bra Miljöval eller Svanen på förpackningen. Och om man ska anlita ett städföretag kan man fråga vilka städmetoder och vilka rengöringsprodukter de använder.

Miljövänliga tips på hur er bostadsrätts-

förening kan städa gemensamma utrymmen som trapphus, tvättstuga och samlingslokaler utan farliga kemikalier:

••Trappstädning: Vatten och såpa räcker i de allra flesta fall och ger en fräsch naturlig lukt och blanka stenytor.

••Plastgolv och linoleumgolv: Prova mopp-

ning med mikrofiber, mikromoppen drar till sig smuts och bakterier och kan användas både torr och fuktig. Hårt smutsade golv: Våtmoppning med såpa eller vid behov rengöringsmedel märkt med Bra Miljöval. Fönster: Välj miljömärkt fönsterputs eller handdiskmedel och en trasa. Fula ränder kan torkas bort med hopknycklat tidningspapper. Vid hårt smutsade glasytor kan man tillsätta ättika i vattnet. Utemöbler: Både plast- och trämöbler kan skrubbas rena med ljummet vatten och såpa. Spisar: Avlägsna ingrodd smuts genom att hälla på ättika och sedan strö över rikligt med bakpulver. Låt det bubbla och fräsa ett tag, rengör därefter med en trasa och ljummet vatten. Tvättstuga: Informera medlemmarna om den dosering som gäller för den vattentyp som finns i kommunen. Välj parfymfritt tvättmedel - ämnen i parfym kan vara allergiframkallande, påverka fertiliteten och störa hormonerna. Spara pengar genom att välja energisnålt vid inköp av nya tvättmaskiner och torktumlare. Sajten toptensverige.se listar de energieffektivaste på marknaden.

••

Foto: istoc

● Många städföretag har idag valt miljövänliga alternativ i sitt arbete. Företaget Städpatrullen använder till exempel så långt det är möjligt miljömärkta rengöringsprodukter, man har också valt att övergå till miljöbilar och att använda plastsäckar av återvunnet material. Några städföretag har till och med inkorporerat miljöaspekten i sitt firmanamn, som Eco Städ Skåne. Ett av de städföretag som har gått allra längst när det gäller miljöaspekten är Balanzen som enbart använder sig av giftfria produkter.

••

•• •• ••

••Avloppsrör: Häll en kopp bikarbonat och en

kopp salt i avloppet, häll därefter långsamt på en kopp ättika. Låt det skumma och fräsa och häll efter en kvart på en kopp kokande vatten. Kalkbeläggningar: Rengör med ättika eller citronsyra och en gnugga med en tvättsvamp.

••

Längtan efter giftfritt födde affärsidé städföretaget Balanzen i Stockholm som har utvecklat en egen serie giftfria städprodukter. Varför valde du att ha den här gröna profilen på ditt städföretag? – Jag började undersöka innehållet i de städprodukter som jag själv använde när jag blev gravid. Det jag kom fram till var att även så kallade miljömärkta produkter innehöll en mängd ämnen som jag ville undvika för mig och mina barn, berättar Lina Paciello. Hennes undersökning av städprodukter 38 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

visade att det var väldigt få som var helt giftfria, vilket väckte idén om att själv göra en helt ekologiskt hållbar produktserie. – Vi utvecklade en serie städprodukter baserade på hur man gjorde förr i tiden, innan införandet av kemikalier tog fart under industrialiseringen, och lanserade produktserien Gröna Gredelina; det är dessa som vi idag använder på Balanzen, säger Lina Paciello. Foto: balanzen

Lina Paciello driver det miljövänliga

Exempelvis är företagets såpa tillverkad av aleppotvål baserad på olivolja, och allrengöringsmedlet innehåller ättika, bikarbonat och eteriska oljor som både bidrar med väldoft och har antibakteriella egenskaper. – När vi arbetar bär vi gröna band i håret som ska symbolisera att vi är lyhörda för miljön, men också som en hyllning till dåtidens alla duktiga husmödrar som besatt så mycken kunskap i naturlig städning, ett kunnande som tyvärr har fått stå tillbaka under de senaste decenniernas kemikaliebombning, men som vi gör vårt bästa för att åter ta fram i ljuset, förklarar Lina Paciello. n

Tema: Städning

Ewa månar om miljön Ewa Friman-Andersson bor med sin make i Brf Malmöhus 15 på Segevång, ett bostadsområde i den lugna, natursköna och kuperade stadsdelen Kirseberg i nordöstra utkanten av Malmös stadskärna. Bostadsrättsföreningen har valt att bygga ett miljöhus för hushållsavfall och källsortering. – Vi har haft miljöhuset i tre år nu och jag tycker att det på det stora hela fungerar utmärkt. En del felaktig sortering förekommer och ibland ställer medlemmar in grovsopor. Det har vi emellertid container för några gånger om året, berättar Ewa Friman-Andersson. Miljöhuset har kärl för de vanligaste återvinningsmaterialen glas – färgat och ofärgat – kartong, metall, papper men även för lampor, batterier och matavfall. Föreningen har en vaktmästare som sköter ordningen och städningen i miljöhuset. – Jag försöker också att tänka miljövänligt redan när jag går och handlar genom att prioritera returglas och energieffektiva förpackningar och ta med egen kasse hemifrån, säger Ewa Friman-Andersson. Brf Malmöhus 15 har 226 lägenheter i 35 uppgångar med en total yta på 17 500 kvadratmeter. Husen är byggda i tegel mellan 1964 och 1965 och har gemensamma gårdar och stora grönytor. Medlemmarna har tillgång till gym, bastu, solarium och en fritidslokal med möjlighet att spela biljard och bordtennis. Dessutom finns en festlokal och en övernattningslägenhet som man kan hyra för sina gäster. n

Elias trycker ihop mjölkpaketen Elias Assia bor med sin flickvän i en tvåa i en mindre bostadsrättsförening, Skvadronen 20, i det trendiga och gemytliga Slottsstaden i Malmö, en stadsdel som de senaste åren genomgått en förvandlig från ett stillsamt område med hög medelålder till en föryngring med studenter, par och småbarnsfamiljer, där många hyresfastigheter omvandlats till bostadsrättsföreningar. Fastigheten som är byggd 1944 och innehåller 28 lägenheter blev bostadsrättsförening 2007. Skvadronen 20 har aktiva och intresserade medlemmar som samlas och umgås under gemensamma aktiviteter som vårstädning på gården och grillning. Man hjälps åt med gräsklippning, snöskottning, sandning och saltning av gångar och mindre reparationer för att hålla nere budgeten. Källsorteringen är förlagd på gården med en inhägnad av betsat trä med tak i plåt, som harmonierar med cykelstallet, huset och den lummiga gården. – Styrelsen har varit mån om att göra sop-

hanteringen så effektiv som möjligt för att begränsa kostnaderna. Bland annat när det upptäcktes att förpackningar inte trycktes

ihop ordentligt, det är jag själv noga med, och att återvinningsgods lämnades i kärlen för hushållsavfall, berättar Elias Assia. Eftersom behållarna blev fulla onödigt snabbt ökade föreningens kostnader för tömningen. Styrelsen agerade genom att informera alla medlemmar om rådande bestämmelser för källsorteringen och satte upp anslag om reglerna i fastigheten, och man kunde få ner kostnaden. Gällande trappstädning har föreningen anlitat ett bolag för detta, liksom för snöröjning utanför fastigheten. n

Begär offert på bästa städpaketet När en bostadsrättsförening har bestämt sig för att lägga ut en del av städningen av huset till ett städbolag kan det vara bra att begära in offert från flera städbolag och jämföra. Det kan dock vara svårt att få en heltäckande bild av vad man får för pengarna, och kvalitén på arbetet ser man ofta inte förrän i efterhand. Låt därför städbolaget göra en provstädning, och inför eventuellt en klausul i kontraktet där det framgår att föreningen har rätt att bryta avtalet om städningen är undermålig. Tänk också på att kontrollera med medlem-

marna i föreningen om allergi förekommer mot till exempel parfym eller kemikalier. Här följer lite prisexempel från städbolagen God Service (Malmö) och Maria Städ (Stockholm) för att ge en bild av det allmänna kostnadsläget i storstäderna.

God Service Paket för städning för bostadsrättsföreningar: • Trappstädning av 1 trappuppgång med 3 våningar, inklusive tvättstuga; cirkapris 200 kronor exklusive moms.

• Fönsterputsning av 1 trappuppgång med 3 våningar; cirkapris 150 kronor exklusive moms. Paket för boendestädning i bostadsrätt (pris beräknat efter bidrag för hushållsnära tjänster): • 50 kvm basstädning 398 kronor/tillfälle inklusive moms. • 75 kvm basstädning 498 kronor/tillfälle inklusive moms. • 100 kvm basstädning 570 kronor/tillfälle inklusive moms. Trädgårdsmästare för gårdsröjning: • Två timmars röjning cirka 600 kronor exklusive moms.

Maria Städ Paket för boendestädning i bostadsrätt (pris beräknat efter bidrag för hushållsnära tjänster): • 50 kvm basstädning 633 kronor/tillfälle inklusive moms. • 75 kvm basstädning 691 kronor/tillfälle inklusive moms. • 100 kvm basstädning 749 kronor/tillfälle inklusive moms. Rabatt ges då återkommande städning bokas. Exempelvis är priset för basstädning en gång i månaden för 75 kvm 526 kronor/tillfälle inklusive moms.

b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 39

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.

Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.

På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

40Fortum | bMarkets o b ättre 2 / 2 0 1 klagomål 5 En annons från AB. Konsumenträtt, och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor ( sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

Tema: Städning

Från miljöfarligt skräp till energiresurs Under de senaste decennierna har det skett stora förändringar i vår syn på sopor och hur de hanteras. Från en tid då allt kastades i samma säck eller nedkast återvinner vi idag en väsentlig del av hushållsavfallet. Med källsortering gynnas miljön då farliga utsläpp och läckage minimeras, samtidigt sparas naturresurser när material som papper och metaller återanvänds. För en bostadsrättsförening ställer återvinningen medlemmarna inför en rad beslut vad gäller hanteringen och eventuella investeringar. ● Det finns ett omfattande regelverk kring avfallshantering och Bo Bättre har här gjort en sammanställning av de viktigaste punkterna. Regler kan skilja sig mellan olika kommuner, så varje bostadsrättsför-

ening bör alltid kontrollera med sin egen kommun vid osäkerhet i någon fråga. Om en byggnad ska uppföras så involveras plan- och bygglagstiftningen, i miljöbalken regleras frågor om själva avfallshante-

ringen, och slutligen måste man tänka på arbetsmiljölagstiftningen när det handlar om arbetsvillkoren och den fysiska omgivningen för dem som ska hämta avfallet. Om den sistnämnda punkten inte uppfyller vissa krav kan Arbetsmiljöverket stoppa hämtningen om man anser att reglerna i lagstiftningen inte har följts. Kärl- och säckavfall omfattar det som vi

i dagligt tal kallar för hushållssopor, vilka alltid hämtas av kommunen. Stor vikt bör läggas vid planering av avfallsutrymmen eftersom dessa påverkar avfallshanteringen i många år framöver. I Boverkets byggregler står bland annat att det i anslutning till en byggnad ska finnas utrymmen eller anordningar för hantering av avfall och att utrymmena ska utformas och dimensioneras så att de möjliggör återvinning av avfallet. b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 41

Tema: Städning

Var avfallsutrymmet ska placeras måste planeras noga. Boverket införde 2008 allmänna råd om ett maximalt avstånd på 50 meter från entrén i flerbostadshus till avfallsutrymmen för matavfall. Många kökstillverkare har idag utformat speciella utrymmen för källsortering för att underlätta förvaringen inne i bostaden. Något som bostadsrättsföreningen kan tänka på om man står inför renovering eller nyinköp av köksutrustning. Säkerhetsaspekten är en annan viktig fråga. Platsen för insamlingskärlen ska utformas så att den hålls avskild från mindre barn för att undvika olyckor. Golvet i miljöstationer ska vara halkskyddat och ingången utan trösklar för att underlätta för handikappade. Det finns även särskilda bestämmelser för brandskydd som bostadsrättsföreningen måste följa. Det gäller exempelvis avstånd till byggnader och förvaring av brandfarliga ämnen. Helst ska sopkärlen inte heller placeras så att de exponeras för direkt solljus, eftersom detta kan leda till dålig lukt och attrahera skadedjur. För att förhindra spridning av brand ska fristående avfalls-

” Platsen för insamlingskärlen ska utformas så att den hålls avskiljd från mindre barn för att undvika olyckor.” behållare placeras med minst sex meter mellan behållare och fasad. Avfallsbehållare utomhus får inte heller placeras under takfot, i portal eller hindra utrymmesvägar. Om bostadsrättsföreningen väljer att placera avfallskärlen utomhus kan insamlingsområdet göras trevligare och mer estetiskt tilltalande med hjälp av en speciell inramning som harmonierar med husets fasad och passar in i gårdens karaktär. Det kan exempelvis vara en spaljé, en häck, ett staket eller en mur i samma material och färg som huset. Avfallssystem med sopsug och underjordiska behållare blir allt mer populärt. Fördelarna är att det inte krävs någon tung

Fönster

Inglasningar

Balkonger

Ekonomiskt, Komfortmässigt, Estetiskt

Integrerat system, Tillvalsinglasning, Uterum

Plattor, räcken, tak

manuell hantering, att det mesta av behållarvolymen finns under jord och sparar markutrymme, att temperaturen under jord är lägre, vilket motverkar dålig lukt. Underjordsbehållare töms med kranbil eller frontlastarfordon. Vid planeringen av bostadsområdet Bo01 i Malmö diskuterades olika avfallslösningar. Majoriteten av fastigheterna anslöts till ett sopsugsystem där matavfall och restavfall sorteras i två olika sopnedkast. Systemet är underjordiskt och samlar avfallet i tankar som hämtas med sopbilar. På bakgården till en av fastigheterna i bostadsrättsföreningen placerades ett enkelt miljöhus med samma kulör som finns i fastigheten, och ett lätt lutande pulpettak med sedum som bidrar till den gröna atmosfären. Ett miljöhus som innehåller sopnedkast anslutna till ett sopsugsystem är mindre skrymmande än de traditionella, samtidigt räcker det med färre sopbilar inne i bostadsområdet. Båda dessa system kräver dock höga investeringskostnader. I ett tusental av bostäderna i bostadsområdet Västra Hamnen i Malmö har avfallskvarnar installerats i köksavloppen. När matavfall når kvarnen mals det och vidareslussas i separata ledningar till en uppsamlingstank. Där sjunker matavfallet och sugs därefter upp med en slamsugbil och förs vidare till så kallad rötning, en naturlig nedbrytningsprocess där mikroorganismer omvandlar organsikt material till biogas, som kan användas som drivmedel i bilar och bussar eller i produktion av elektricitet. Medan det matavfall som samlas upp i sopsugsystemet i sin tur förs vidare till naturlig kompostering. n

Vasab Våtrumsprodukter

Teknova Byggsystem AB • Box 75 • 592 22 Vadstena Tel: 0143-292 20 • Fax: 0143-131 50 • info@teknova.se • www.teknova.se

42 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

Hundratusentals svenska fastigheter är i behov av mer effektiv uppvärmning. I år hinner vi tillverka 800 exemplar av vår nya fastighetsvärmepump Mega.

Livet är en kapplöpning.

VÄRMEPUMPAR

Nummerdörr De nya designdörrarna garanterar att ingen missar numret. Numera går det att få husnumret placerat mitt på entrédörren utformat i glas. Den nya dörrmodellen heter Character Identity och beskrivs som personifierad. Den släpper dessutom in ljus men inte insyn och det går att specialbeställa dörren i nästan vilken kulör som helst.

Kvistmärken och sprickor – årets golvtrend

Årets trendiga golv ska ha gott om karaktär. Kvistmärken, sprickor och andra ”defekter” skapade av naturen ska synas och ta plats. På bilden syns Heritage Ek Blonde, borstad från Tarkett, ett ljust ekgolv med tydlig struktur. Ytan är behandlad med hårdvaxolja med naturliga råvaror från växtriket. Cirkapris 1 000 kr/kvm.

Water Aid främst WaterAid har utnämnts till världens främsta icke-vinstdrivande organisation inom området vatten och sanitet. Organisationen har en mängd sponsorer och har även gjort sig känd för tävlingen Ilove Toa som genomfördes i november, då kändisar tävlade genom att dekorera toalettstolar. Vinnaren av WaterAids kampanj #ILoveToa som genomfördes i samband med den senaste Världstoalettdagen blev artisten Miss Li:s toalett. WC-stolarna till tävligen donerades av företaget Gustavsberg. Totalt samlades 43 230 kronor in i samband med tävlingen, pengar som går till Water Aidsprojekt.

44 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

Belysta siffror på modet! Det är inte bara trendigt med stora siffror på ytterdörrar. Numera börjar det blir allt vanligare att siffror och bokstäver på fasader är belysta. Belysningen görs genom att dioder monteras på siffran eller bokstavens bakstycke så att den lyser upp fasaden och ger då en bakåtbelysning. Belysningen blir indirekt, får en så kallad corona-effekt om bokstäverna monteras individuellt på distans från väggen. De belysta siffrorna på bilden finns på företaget Einar Mattsson Byggnads AB:s fastigheter.

Underbara uteliv! På HAGS utvecklar och tillverkar vi lekplatsutrustning och parkmöbler som skapar attraktiva miljöer för både barn och vuxna. Vi hjälper gärna till att skapa oaser för lek och avkoppling. HAGS Aneby AB, Box 133, 578 23 Aneby. Tel. 0380 - 473 00 • Fax 0380 - 451 26. hags@hags.com www.hags.se

Bo bättres checklista

Styrelsen

c to : is to o F

Efter stämman är det dags för styrelsen att dra igång arbetet. Det kan vara mycket att tänka på – här kommer några av Bo bättres tips inför starten. Konstituera styrelsen – utse ordförande och om det behövs exempelvis vice ordförande, sekreterare och kassör, såvida de inte redan har utsetts under stämman. Styrelsen måste bestå av minst tre ordinarie ledamöter. Minst hälften av styrelsen måste vara närvarande vid styrelsemöten för att giltiga beslut ska kunna fattas.

Uppdatera fullmakter och gör protokolls

Suppleanter – Det är inte ovanligt att styrelser av praktiska skäl väljer att kalla både suppleanter och ordinarie ledamöter till samtliga möten. Suppleanterna har rösträtt endast när de ersätter en ordinarie ledamot. De ska kallas och träda in när ordinarie ledamöter inte kan närvara.

Presentera styrelsen – Sätt upp anslag i porten

Sammanträdesdatum och kontaktinfo – samla

vara tillgängligt senast tre veckor efter stämman. Det bästa är att dela ut protokollet till alla medlemmar.

gemensamt ansvarar för områden som är arbetskrävande. Se till att den som ansvarar för ett område får tillgång till aktuell dokumentation och avtal. OBS! Använd kopior och förvara originalavtal i bankfack. Firmatecknare och attestregler – Såvida ing-

et annat anges i stadgarna kan styrelsen besluta om att en eller flera personer ska teckna föreningens firma samt vilka attestregler som ska gälla för fakturor. Firmatecknaren är den person som företräder föreningen och även har befogenhet att skriva under avtal.

Ändringsanmälan till Bolagsverket – Det är viktigt att direkt efter stämman skicka in ändringsanmälan för registrering till bolagsverket. Blanketten finns på www.bolagsverket.se/pb/blanketter/bostadsrattsforening.

och information på hemsidan med namn och helst bild på styrelsen, Ange också styrelsebefattningarna samt kontaktinformation.

Stämmoprotokoll – Protokollet ska vara justerat och

Post och mejl – om föreningen saknar egen postlåda är

det viktig att informera samtliga leverantörer om den nya adressen samt eventuellt ny kontaktpersons mejladress.

Nycklar och låssystem – kontrollera utlämnade nyck-

lar, låsbrickor och taggar. Begär att tidigare styrelse redovisar vad som lämnats ut samt lämnar tillbaka nycklar som endast ska användas av styrelsen.

Kontakter och viktiga personer – Se över mobilnummer och adresser till exempelvis fastighetsskötare, förvaltare, hissjour, bankkontakt, leverantörer av förbrukningsmateriel m fl. Ta fram avtal, kontrollera vad de innebär, kontakta respektive företag och be om en genomgång av vilka rutiner som gäller samt meddela om byte av kontaktperson.

✁

Bestäm ansvarsområden – Det är bra att två ledamöter

för ledamöter som avgått eller lämnat ett ansvarsområde. På protokollsutdraget ska det tydligt framgå vem som valts. Det måste också vara underskrivet av ordförande, sekreterare samt justeringsman för att vara giltigt.

Klipp ur och spara

in telefon-, adress- och e-postlistor och bestäm sammanträdesdatum för hela året. Ett fast datum, exempelvis ”första måndagen varje månad”, är ett sätt att förenkla rutinerna.

utdrag – Uppdatera fullmakter och återkalla handlingar

Kontrollera underhållsplanen – Se över vad som

planerats, hur långt arbetet fortskridit, föreningens budget och den ekonomiska statusen.

Källa Bostadsrätterna (SBC)

Bostadsrätten.se

– ett effektivt stöd för bostadsföreningen!

Ω BRF-Nyheter Ω Dokument och mallar Ω Utbildning på nätet Ω Allt om juridik och ekonomi Ω Expertpanel för frågor Ω Länkar m.m.

Boge Cykelgarage med integrerad belysning. Design: Gunnar Hallén.

www.blidsbergs.se

Dags att byta förvaltare? Vi på Hemgården kan erbjuda dig kompetenta medarbetare, personlig service och moderna system. Vi sätter dig som kund i centrum och ha en väl fungerande helhetslösning så att du kan sova gott om natten och vara ledig på fritiden. Vi arbetar effektivt och rationellt för att kunna erbjuda dig som kund en bra kvalitet till ett förmånligt pris. Därför lägger vi inte med onödiga och dyra moment i våra prisförslag.

Vi hanterar allt från löpande bokföring till färdigt bokslut samt alla delar som förekommer inom avgifts- och hyresadministration i din Bostadsrättsförening. Kontakta oss idag! Maria Edman Telefon: 08-556 115 82, Mobil: 0708-62 71 44 E-mail: maria.edman@hemgarden.se

Med Oramas underhållsfria fönsteroch dörrprogram får du tid över till annat... Oramafönstret är konstruerat för utsatt klimat.

Det lönar sig i längden att välja Oramafönstret

• Underhållsfri in- och utsida • Beständig kvalitet • Lång livslängd • Återvinningsbart • Energibesparande • Formstabilt • Helt omsvängbart • Förmonterade karmhylsor

Superisolerande 3-glas Brännlackerad aluminium utvändigt Glasfiberarmerad polyester invändigt Isolerande cellplast Spår för invändig smyginklädnad

för enkel montering

Orama erbjuder mängder av möjligheter. Besök vår hemsida eller kontakta oss så berättar vi mer.

RAMA .se

ORAMA I LYSEKIL AB | Maskinvägen 3, SE-453 38 Lysekil Tel: +46 (0)523-144 70 | Fax: +46 (0)523-144 73 | info@orama.se

Läsarfrågor och Lag&rätt Under temat Lag&rätt presenterar vi experternas svar på några av de frågor som kommer till vår redaktion. Vi tar också upp intressanta och aktuella rättsfall med kommentarer och råd från vår expert.

b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 49

Läsarfrågor

Vad är rimligt för garaget? Har du frågor som rör föreningen och styrelsearbetet? Frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss så ska vi låta våra experter svara. Vi försöker svara på alla frågor som kommer in men kan tyvärr inte garantera att vi svarar på alla beroende på att frågeanhopningen är stor under vissa perioder. Skriv ner din fråga och mejla till red@bobattre.se. Vinterdäck i garaget Hej, jag hyr en garageplats. Styrelsen har beslutat att vi inte får ha vinterdäck som hör till bilen i garaget pga risk för rökutveckling vid brand. Jag hade ett samtal med en brandinspektör som sa att de inte alls hade sådana rekommendationer utan att det var självklart att man har däck till sin bil i garaget. Jag har påtalat detta för styrelsen och gett dem inspektörens namn. Men de anser fortfarande att däcken inte får stå i garaget. Vad gör jag? Bästa hälsningar, Torsten

Vad du får och inte får göra på garageplats regleras i hyresavtalet för garaget. Kontrollera vad som står där. Det är emellertid vanligt att garageplatsavtal anger att man inte får ha något annat än bilen på garageplatsen. Jörn Liljeström, advokat

Ändring av förrådsyta Föreningen har nyligen byggt om och investerat i ett modernt värmesystem. Denna ombyggnad har frigjort golvyta som föreningen nu beslutat att utnyttja för att bygga större skidförråd till medlemmarna. Detta förslag skulle betyda att 5 lägenheter tvingas skänka bort 0,7 kvm av sin berättigade förrådsyta till de övriga lägenheterna.

Dessa lägenheter är föreningens största och har helt följdriktigt högre andelstal och månadsavgift som innebär att de betalar en större andel av kostnaden för förrådsombyggnaden. Kan en styrelse/årsstämma fatta detta beslut? Hälsningar Ingemar

Jag förutsätter att skidförråd ingick i upplåtelsen från början. Ändring av utrymme som hör till en lägenhet kräver beslut med 2/3 majoritet och hyresnämndens godkännande, om inte var och en som berörs av ändringen samtycker till denna. Realistiskt sett är alltså åtgärderna helt beroende av att alla samtycker. Det är därför ett problem om man talar om att ”tvinga” någon, det låter inte som att nödvändigt samtycket finns. En praktisk lösning är att istället planera ändring som inte förutsätter att någon tvingas gå med på en försämring av sin bostadsrätt.

Ja det kan hon. Det behövs inget tillstånd för att hyra ut en del av lägenheten. Men om hyresgästen i praktiken ändå förfogar över hela lägenheten anses det vara en sådan andrahandsupplåtelse som kräver tillstånd. Så är det till exempel om ett rum hyrs ut men resten av lägenheten är öppen och inte upptagen av bostadsrättshavaren själv. Karin Urbina Rutström, bostadsjournalist

Rimlig hyra för garageplats Hej, jag bor i en förening med kö till garageplats på cirka 8 år och ett trettiotal medlemmar står i kö. Hyran på dessa garageplatser har inte höjts på 15 år och den är 40 % av marknadspriset på garageplats i andra garage i närheten. Det finns ingen kölista och man får inte heller veta vilken plats i kön man har. Är det verkligen tillåtet att undanhålla detta för medlemmarna samt information om vilka som hyr garageplatser idag? Det finns inget skrivet i stadgarna om hur garageplatserna ska hanteras. Får hyran verkligen vara så låg när efterfrågan är så extremt stor? Lotta

Hej! Min syster äger en 3:a och har sedan en tid bott på korttidsboende. Då hon kommer bli kvar en tid till undrar vi om hon har rätt att hyra ut del av sin lägenhet?

Hyran för garageplatser bör inte understiga ”marknadsvärdet”. Om hyran är låg innebär det att föreningen går miste om intäkter och istället tvingas ha högre avgifter. Det betyder i sin tur att medlemmar som inte har garageplats subventionerar dem som har garageplats. Det blir särskilt orättvist om kön till garageplats är mycket lång och det dessutom föreligger oklarheter om kösystemet är rättvist.

Med vänlig hälsning, Anna-Lena

Jörn Liljeström, advokat

Jörn Liljeström Advokat

Göran Olsson Jurist

Jörn Liljeström, advokat

Hyra ut del av lägenhet

Bo bättres kunniga ex perter är redo att svara på dina bostads rättsfrågor Anders Gustavsson Advokat 50 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

Karin Urbina Rutström Bostadsjournalist

Johan Ehrenberg Miljö- och energiexpert

Skulle du vilja träffa på någon obehörig i ditt badrum? För att du inte ska råka ut för vattenskador eller andra problem i badrummet är det viktigt att arbetet utförs på rätt sätt. Byggkeramikrådet är Sveriges auktoritet för kakel och klinker och på vår hemsida kan du hitta behöriga plattsättare som arbetar enligt våra branschregler, BBV. Där hittar du också en checklista för renovering av badrum och teknisk information som är bra att känna till för dig som är beställare. Kunskap är bästa skyddet mot byggproblem – välkommen till www.bkr.se

Lag och rätt

VVS-företaget bytte renoveringsmetod och dömdes till böter Arbetet i en styrelse är inte alltid lätt. Det är en mängd olika frågor som styrelsemedlemmen ska ta ställning till. Och hur hanterar man brott och bedrägerier? Bo bättre presenterar här ett aktuellt fall med kommentarer av vår juristexpert Jörn Liljeström. En bostadsrättsförening beslutar att de ska byta ut samtliga radiatorer och rörledningar i sina fastigheter. Ett stort, väl etablerat VVS-företag anlitas och ett avtal upprättas. Arbetet startar och löper utan problem. När besiktningen görs av en oberoende besiktningsman strax före slutbesiktning, visar det sig att företaget inte genomfört rörfogningarna och rörgenomföringar i alla delar av fastigheten på det sätt som beskrivs i avtalet med bostadsrättsföreningen. Företaget hävdar att de inte kunnat göra sammanfogningen enligt den överenskomna metoden eftersom det finns kvarboende bostadsrättshavare i lägenheterna. Den metod som beskrivs i avtalet kräver särskilda säkerhetsåtgärder. De hävdar också att de under ett byggmöte tagit upp frågan med bostadsrättsföreningens representant som godkänt ändringen. Men även om saken diskuterats finns det ingen dokumentation som styrker att det gjorts en överenskommelse. Föreningen vägrar därför att godkänna den metod som använts och kräver att renoveringen ska

utföras utifrån den ursprungliga beskrivningen som anges i avtalet. En slutbesiktning görs efter en tid men anmärkningen kvarstår. Det visar sig att överenskommelsen inte heller finns noterad på något protokoll från de byggmöten som hållits under tiden då arbetet pågått. Eftersom VVS-företaget inte kan redovisa någon övrig korrespondens som styrker att föreningens kontaktperson godkänt ändringen håller bostadsrättsföreningen inne slutbetalningen som uppgår till 4 132 625 kronor inklusive moms. Den menar att pengarna ska användas till att avhjälpa de kvarstående felen som företaget inte åtgärdat. Företaget vänder sig till tingsrätten och kräver att bostadsrättsföreningen ska betala för de arbeten som utförts. Tingsrätten ger VVS-företaget rätt. Ärendet överklagas i hovrätten. Den ändrar domen och ger föreningen rätt. Hovrätten menar att VVS-företaget inte lyckats bevisa att föreningen godkänt den enklare metoden som använts, vilken är en helt annan än den som anges i det ursprungliga avtalet.

VVS-företaget döms också att betala ett omfattande vite på grund av förseningar samt rättegångskostnader i miljonklassen. Om den utförande parten, dvs företaget som utför arbetet i en fastighet, vill ändra på något krävs det en ny överenskommelse för att företaget ska få utföra ett arbete på annat sätt. Tingsrätten ansåg att företaget och bostadsrättsföreningen hade gjort en överenskommelse om att det skulle användas en annan lösning när det gällde sammanfogningen av rören. Men hovrätten ansåg inte att det tydligt framgick att parterna kommit överens om att den lösning företaget använt var den som skulle ersätta den ursprungliga. Det här är situationer som man i största möjliga mån bör undvika eftersom det är mycket svårt att förutse utgången när den rättsliga tvisten startar. Man bör vara medveten om att för mer än hälften av den här typen av fall ges inget prövningstillstånd i hovrätten. Hade så skett i det här fallet då hade tingsrättens dom gällt. Oavsett utgången i det här målet bör föreningar i största möjliga mån undvika den här typen av rättstvister eftersom det är mycket svårt att förutsäga utgången. Många företag ställer numera allt oftare krav på att det finns en oberoende sakkunnig projektledare för att slippa att det uppstår missförstånd och tvister.

Vilken fastighetsservice vill du ha? Ge oss 6 månader att visa vad vi går för. Vi tänker göra dig nöjd. Ring 08-744 44 33 nu!

Stoppa smutsen i entrén... Kåbe Original Kulör Samma goda funktion med andra möjligheter! Kåbe Originalmatta Kulör med gummi i grått eller rött alternativt i kombination med Kåbe Originalmatta med svart gummi. Den primära funktionen att stoppa smuts och fukt från att dras in på golven, är fortfarande lika god. Skillnaden är att det finns möjlighet till ett annat färgval eller enkel mönsterläggning när storleken på entrén tillåter det.

...vi har lösningarna! Kåbe Kombi Perfekt där trafik från tyngre vagnar ej kan undvikas!

Kåbe-Mattan AB • Sågverksvägen 10A • SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 • Fax. 0585-255 59 mail@kabe-mattan.se • www.kabe-mattan.se

Kåbe Kombi är den damklacksvänliga, slitstarka och rullbara entrémattan som är ett bra alternativ till Kåbe Originalmatta. Kåbe Kombi förses med inlägg av borst, textil eller gummi. Dessa kan även kombineras med varandra i samma matta.

till hela styrelsen Checklista

Ta chansen och tjäna 395 kr på vårt erbjudande

BOSTADSRÄ TTSTIDNIN

– Störninga

r. Sidan 46.

Fortsatt k avskrivni aos om ngarna GEN MED

Stora förlust er

DET STYREL

SEN BEH

eller avgifts höjningar – ingen

ÖVER VET A

vet. Sidan

NR 3|2014 Pris 39:50 kr

Nya regle för takarbr kan stop eten snöröjninpa g TE MA TA K: Sidan 34.

Nu bygg s fler bostad rätter med selbilspool TE MA BIL

Välj erbjudande:

: Sidan 28.

Enkel prenumeration, 189 kr/år Helårsprenumeration om 4 nummer.

Guldet i ber get

TEMA BE

RGVÄRM E: Sidan 18.

Juristen:

Tänk på att har tystna ni dsplikt

Sidan 62.

Lilla styrelsepaketet, 350 kr/år

Styrelsesk olan:

Trots alla fö Majoritete rordningar: n bestäm Sidan 64. mer

Gästkrönika :

Grunden lig i upplåtels ger alltid eavtalet Sidan 53.

Tre utvalda styrelsemedlemmar får var sin årsprenumeration om 4 nummer.

Stora styrelsepaketet, 550 kr/år Fem utvalda styrelsemedlemmar får var sin årsprenumeration om 4 nummer.

✁

Ja, tack!

❏ Enkel prenumeration, 189 kr/år. ❏ Lilla styrelsepaketet, 350 kr/år. ❏ Stora styrelsepaketet, 550 kr/år.

PORTO

(Bifoga separata uppgifter om namn och adress för lilla och stora styrelsepaketet)

Brf: Fyll i och skicka till:

Namn:

TITELDATA Kundtjänst 112 86 Stockholm

Adress: Postadress: Tel:

E-post:

Det går även bra att faxa: 08–652 03 00 Kundservice: 0770–457 119 eller www.prenservice.se

Funderat på att tilläggsisolera vinden?

Vår erfarenhet ger trygghet i din bostadsrättsförening.

NYHET - Fast um Direk t Ny kundport al - tillgänglig i datorn, surfp lattan och mob ilen.

Kontakta oss på Cremab redan idag! Vi kommer helt kostnadsfritt ut och besiktigar era vindar. Vi isolerar med cellulosaisolering vilket ger er en riktigt bra energibesparing.

Cremab Isolering AB är certifierade enligt Behörig Lösull.

Med över 80 års erfarenhet som bostadsrättsspecialist vågar vi påstå att vi vet vad våra kunder önskar av sin förvaltare. Det ska vara enkelt och tryggt att ta ansvar för fastigheten, föreningen och de boende. Kontakta oss så berättar vi mer om hur vi med moderna system och kundnära förvaltning kan hjälpa er förening. Oss ringer du alltid kostnadsfritt på

020-25 29 00 cremab.se

Fastighetsförvaltning sedan 1931.

www.fastum.se 08-506 047 00

GÖR NÄSTA FÖNSTERBYTE ÅR 2045. TIDIGAST. Karmbottenstycke. Långvarigt rötskydd.

Karmsida. Långvarigt rötskydd.

Karmöverstycke. Långvarigt rötskydd.

Stångstyrning. Förstärker och skyddar mot angrepp på spanjolett.

Aluminiumbeklädd båge, bågsida. Minskat underhåll.

Toppbeslag. Förstärkt för ökat inbrottsskydd.

Aluminiumbeklädd båge, bågunderstycke och bågöverstycke. Minskat underhåll.

Bågbottenstycke. Långvarigt rötskydd.

Vridbeslag med utfallsspärr. Underlättar fönsterputs.

Bågsida. Långvarigt rötskydd.

Aluminiumbeklädd karm, karmöverstycke. Minskat underhåll.

Isolerglaskassett. Energisparande.

Mittbeslag. Lång hållbarhet.

Bågöverstycke. Långvarigt rötskydd.

Aluminiumbeklädd båge, bågsida. Minskat underhåll. Aluminiumbeklädd karm, karmsida. Minskat underhåll.

Säkerhetsslutbleck. Bågbottenstycke. Långvarigt rötskydd.

Handtag Pure. Lång hållbarhet.

Spanjolett med härdade låskolvar.

Skruv till beslag.

Tätningsoch släplister. Tätar mot luft, vatten och kyla. Skruv till slutbleck och infästning av karm.

Samtliga delar i våra fönster är noga utvalda och testade – från den stora, bärande karmen ner till minsta skruv. Tillsammans skapar de en gedigen och slittålig produkt. Och det är därför vi kan ha branschens längsta garanti! Vi erbjuder 10 års garanti på fönstrets funktion, 10 år mot kondens mellan glasen i isolerrutan och 30 år mot röta.

Hitta din närmaste återförsäljare på elitfonster.se

Foto: Jamie Beverly/Flickr

Råvinden – guldgruva eller klenod En försäljning av råvinden kan vara ett sätt för bostadsrättsföreningen att få råd att göra nödvändiga och efterlängtade renoveringar utan att behöva höja avgifterna och samtidigt för all framtid få ökade intäkter i form av avgift för ytan. Det är också att ”sätta mössa på taket”, vilket kan leda till minskade värmekostnader. Men hur ska då föreningen gå till väga? Bo bättre har sammanställt några av experternas råd och tips. Stämman – Ta upp frågan på en stämma. Låt medlemmarna komma med synpunkter och ta beslut om att ge styrelsen i uppdrag att undersöka vilka möjligheter som finns. Arbetsgrupp – bilda en mindre arbetsgrupp med engagerade (två eller fler) som kan hjälpas åt med det förberedande arbetet. Tänk på att det är olämpligt att ha med personer i arbetsgruppen som har ett egenintresse av att köpa vindsutrymmet eller har relationer med företag som köper upp eller förädlar råvindar. Ta experthjälp tidigt – Kontakta en sak-

kunnig fackman som kan göra en objektiv besiktning av vinden och en bedömning av om den går att bygga om till bostäder.

Tekniska hinder – Det finns vissa tekniska omständigheter som måste ses över, exempelvis fastighetens vatten-, ventilations- och värmesystem, k-märkning och takhöjd. Det ska finnas utrymmen i fastigheten för förråd och tvättstuga om de måste flyttas från vindskontoret.

Beslutet – Att bygga om råvinden är ett beslut som måste fattas av föreningsstämman eftersom som ett grundläggande ombyggnadsbeslut. Det krävs att 2/3 av de medlemmar som närvarar på stämman röstar JA för en vindsombyggnad och att de medlemmar som direkt berörs av ombyggnaden lämnar sitt godkännande. Om någon vägrar kan hyresnämnden ge tillstånd. De medlemmar som vanligtvis berörs är exempelvis de som har sitt förråd på vinden eller de som bor inunder. Fördelar och nackdelar – Var öppen helt igenom, dölj inget, informera grundligt, redovisa alla fakta om de förändringar ombyggnaden innebär. Ett väl genomfört informationsarbete och en bra planering där det finns flera alternativ minskar risken för segdragna tvister med oroliga medlemmar som berörs av ombyggnaden. Sälja eller vara byggherre – Ta ett

beslut om hur föreningen ska gå vidare. Föreningen kan välja mellan att sälja råvinden eller att anlita ett byggföretag och

själva ansvara för ombyggnaden och försäljningen av bostadsrätterna. Väljer föreningen att själva bygga om, är det viktigt att projektansvariga personer i styrelsen/ föreningen är tillgängliga och har gott om tid att följa arbetet. Referenser – Även om föreningen väljer

att sälja råvinden är det mycket viktigt att ta tid på sig, granska anbud och kräva att köparen/byggföretaget har flera än fem aktuella referenser. Kontakta de föreningar som anges som referenser och ställ frågor. En förädling av en råvind är komplicerad och ställer stora krav på byggföretaget. Låt inte enbart priset styra valet. Väg även in erfarenhet, kunskaper, goda referenser och ekonomisk stabilitet.

Offerter och avtal – Det krävs goda

kunskaper för att göra ett tydligt offertunderlag och ett bra vindsavtal. I offertunderlaget ska det exempelvis tydligt framgå vilka villkor och förutsättningar föreningen prioriterar. Det är klokt att tidigt anlita en sakkunnig, erfaren, oberoende konsult som kan hjälpa till under hela processen. Det kan vara bra att ha en extern kontrollant under byggtiden som ser till att avtal och byggregler följs. Det ska även finnas en kvalitetsansvarig under tiden byggprojektet pågår.

Samordna – Det kan vara bra att samord-

na en del av de renoveringar som behöver göras i fastigheten i samband med att råvinden byggs om, exempelvis omläggning av tak, renovering av hissar och trapphus. n b o b ättre 2 / 2 0 1 5 | 57

Kistamässan, 20-21 november 2015

2015

BostadsrättsMässan

Missa inte Sveriges största mötesplats för bostadsrätt!

Redan över 140 utställare bokade!

www.bostadsrattsmassan.se Medarrangörer:

Sponsor:

Följ oss:

www.fb.com/ Bostadsrattsmassan 58 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

ENERGY partner Modern vatten och energibesparing

Allt fler bostadsrättsföreningar upptäcker hur enkelt de kan spara pengar med modern vattenbesparing! KÖK 9 lit/min TVÄTTSTÄLL 6 lit/min DUSCH 12 lit/min

En femtedel av villahushållets energi används till varmvatten. I lägenheter är andelen ännu högre. Att byta till snålspolande kranar och duschmunstycken kan spara så mycket som 20 procent vatten utan att påverka komforten. Källa: Energimyndigheten

Det är framförallt kostnaderna för varmvatten som gör besparingen så lönsam, oavsett vilken typ av uppvärmning man har. Att minska varmvattenbehovet ger därmed mycket snabb återbetalning.

ENERGYpartner AB Önskehemsvägen 50 695 05 Norrköping 011-138600

info@energypartner.se • www.energypartner.se

Energi och miljö

Först solstöd och sen släcker regeringen lampan Solel är den energiform som ökar mest på jorden. I Sverige fördubblas installationerna varje år. Men regeringens dubbla budskap när det gäller beskattning av egenproducerad el förvirrar människor.

egeringen tog beslut i början av året om nya 150 miljoner i stöd för dem som vill sätta upp solceller. Det här är en fortsättning på alliansen politik. Men det är en liten summa som är långt mindre än antalet ansökningar som finns på kölistan där husägare och bostadsrättsföreningar väntar på att kunna få de 20 procent som utlovats i investeringsbidrag. Ett litet, men för många ett viktigt incitament för att komma igång med egen elproduktion på taket. Det infördes också 60 öre i skatterabatt per kWh för den överskottsel en solcellsanläggning ger under sommardagar. Egen el blir därmed mycket billigare än köpt el. Samtidigt beslutar regeringens energiminister Ibrahim Baylan att alla anläggningar över 144 kW ska betala energiskatt på den el man producerar till sig själv. Det här skapar oro och förvirring i energibranschen. Ingen förstår förslaget eller vad det ska vara bra för. för hur ska myndigheterna kunna mäta hur mycket el en stor anläggning gör på taket? Solceller gör ju el som konsumeras direkt i huset, det är bara en liten del som åker ut på allmänna nätet (och där mäts den av elbolagen). Det blir lite som att sätta skatt på egen odlad potatis på gården. Om en förening odlar sin egen föda och sedan äter den så är det knappast något som ska skattebeläggas. (Om man däremot säljer den är det en annan sak.) Det som regeringen föreslår är alltså att göra det dyrare för den som sätter upp mycket solceller, till skillnad från den som inte gör det utan bara köper el från de stora aktörerna. Man inför ett slags straffskatt för dem som vill göra klimatnytta och tänka långsiktigt.

hur kan det bli så tokigt? MP skyller på EU-regler, men det stämmer inte. EU-länder har ingen skatt på egenproducerad el man själv konsumerar. S skyller på avtal med Norge kring elcertifikat. Men Norge vill bara ha elcertifikat, ingen skatteförändring vid egen elproduktion. Tanken att man ska ta emot 17 öre i elcertifikat per kWh och byta mot 29 öre i elskatt per kWh är orimlig. Så illa räknar ingen. Det

handlar om lobbying från stora kraftproducenter, framför allt Svensk Fjärrvärme, som inte vill att större bostadshus själva ska kunna producera sin egen energi. Fjärrvärmeproducenter lever ju på att elda för värme och göra el samtidigt. Ju mer el som görs ute i samhällena, desto lägre lönsamhet för fjärrvärmen. Nu tror ingen att detta förslag från Ibrahim Baylan kommer gå igenom, det diskriminerar dem som investerar i sina hus och stöder de stora kraftbolagen med en mindre klimatsmart energiproduktion. Men hur ska man tänka som bostadsrättsförening och styrelse? lagen om egen el är klar sen 2010. Där anges tydligt att det är skattefritt att producera sin egen el – upp till 43,5 kW, vilket är vad en normal bostadsrättsförening har plats för på sitt tak. (Det är ungefär 350 kvadratmeter fyllda med solceller.) Det är bara de riktigt stora husen – oftast idrottsanläggningar eller Coop-varuhus – som har plats för de 1 000 kvm solceller som behövs för att nå 144 kW.

” Steg för steg blir också solceller en naturlig del av framtidens hustak.” Det innebär att det egentligen inte finns något hinder för bostadsrättsföreningar som vill ställa om och börja göra sin egen el med solceller. Något som kan göra att man får en elkostnad på ca 25 öre per kWh utslaget på solcellens aktiva tid. Det som regeringen gör med sina dubbla budskap är nämligen att man förvirrar människor. Solel är den energiform som ökar mest på jorden. Mycket mer än kol, olja, kärnkraft och vattenkraft. I Sverige fördubblas installationerna varje år, om än från en låg startnivå. Användandet av solel i bostäder kommer att bli naturligt, och steg för steg blir också solceller en naturlig del av framtidens hustak. Även om vi har ministrar som gör bort sig med oklara och osäkra förslag.

Johan Ehrenberg, som kört elbil i Stockholm i fyra år, är journalist, författare och företagare. Han är vd på Egen El och föreläser om alternativ energi. 2009 fick han föreningen Energirådgivarnas utmärkelse Årets Energirådgivare.

60 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

Tala med de som kan

Vi har mer än 30 års erfarenhet av att utveckla råvindar och platta tak 08-662 84 84

•

www.savana.se

Juristen reder ut

Ägarbyte och ansökan om medlemskap När överlåtelse av en bostadsrätt sker finns det några saker att tänka på även för styrelsen i föreningen. För styrelsen startar processen när köparen skickar in överlåtelseavtalet till föreningen och ansöker om medlemskap.

nnonsering och visning antyder att försäljningen av en bostadsrätt är på gång. Förutom det får styrelsen reda på att lägenheten sålts när köparen skickar in överlåtelseavtalet till föreningen och ansöker om medlemskap. Ett överlåtelseavtal måste vara skriftligt och skrivas under av säljare och köpare. Det ska innehålla uppgift om lägenhet och pris. Om inget annat avtalats övergår äganderätten vid undertecknandet. Köparen blir sedan bostadsrättshavare när medlemskap beviljats.

Ibland finns särskilda villkor i stadgarna, varav de mer etablerade nog är lagliga. Det är svårt att bedöma när det gäller åldersgränsen på minst 55 år för seniorboende. Exempelvis om en 54-åring som är gift med en 55-åring verkligen kan nekas medlemskap i föreningen när de köper en lägenhet där. Därmed inte sagt att det vanliga 55-årskravet i sig är ogiltigt, även om det kan ifrågasättas eftersom det saknas sakliga skäl till en sådan godtyckligt vald åldersgräns. Styrelsen får inte neka någon medlemskap utan lagenlig

om utrymmen utanför själva bostadslägenheten ingår i bostadsrättsupplåtelsen (och fanns med som del av bostadsrätten redan från början när föreningen bildades) så följer dessa med vid överlåtelsen. Stadgarnas ansvarsfördelning för underhåll och dylikt tillämpas på allt som tillhör bostadsrättslägenheten, även när det ligger på annan plats i huset. Om det exempelvis står att bostadsrättshavaren svarar för lägenhetens inre betyder det att denne även svarar för förrådets inre.

” Styrelsen får inte neka någon medlemskap utan lagenlig och saklig grund.”

efter det att överlåtelseavtalet har skrivits och styrelsen fått in överlåtelseavtalet samt en ansökan om medlemskap, ska styrelsen ta ställning till om köparen kan beviljas medlemskap. Huvudregeln är att medlemskap ska beviljas. Det kan undantagsvis finnas sakliga skäl att neka medlemskap. Exempel på skäl för nekande är att köparen inte kan förväntas uppfylla sina förpliktelser gentemot föreningen på grund av bristande ekonomi eller en historik av störningar. Men historik väger inte tungt. Det störande beteendet kan ha upphört och då ska medlemskap beviljas. Ibland kan den som ansöker ha många betalningsanmärkningar men ändå tillräckligt hög inkomst för att klara årsavgiften. I den typen av fall krävs det för att få framgång med att neka medlemskap att sökande har en historik av att inte ha skött betalning av boende. Den som exempelvis har skatteskulder men samtidigt har skött sina boendekostnader exemplariskt kan man inte heller med framgång neka medlemskap.

och saklig grund. Görs det riskerar styrelseledamöterna att bli personligen skadeståndsskyldiga. Styrelsen bör inte heller ställa krav på säkerhet. När det gäller föreningens avgifter finns det enligt lagen panträtt i själva bostadsrätten, vilket bör räcka. Särskilda regler finns ibland när äganderätten övergår på annat sätt än vid försäljning, exempelvis vid arv och bodelning. föreningen är skyldig att hålla en medlems- och lägenhetsförteckning. Medlemsförteckningen ska hållas tillgänglig för den som vill se den. En bostadsrättshavare har rätt till utdrag ur lägenhetsförteckningen men endast de uppgifter som avser den egna lägenheten. Lustigt nog finns alltså ingen skyldighet att ge en mäklare någon information. Men av praktiska skäl bör föreningen nog ändå medverka med sådant för att underlätta försäljning av lägenheter. Det är extremt viktigt att styrelsen ser till att hålla lägenhetsförteckningen aktuell. Om det finns en felaktig uppgift i lägenhetsförteckningen, exempelvis att en uppgift om pantsättning inte förts in trots att föreningen underrättats, kan stora skador uppstå.

Jörn Liljeström, advokat på LEX Advokatbyrå, specialiserad på och med stor erfarenhet av bostadsrättsjuridik. Tidigare jurist på HSB riksförbund.

62 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

LumiStreet

- effektiv och prisvärd gatubelysing! Idag dras många kommuner med föråldrade belysningsinstallationer som behöver ersättas så snart som möjligt, men känner inte att det finns tillräckligt med utrymme i budgeten. Vi har lösningen för dem! Med sin kompakta design och moderna LED-konstruktion är LumiStreet en mångsidig och kostnadseffektiv armatur som uppfyller de grundläggande kraven på vägbelysning. Armaturen är tillverkad i gedigna material för lång livslängd och minimerade underhållskostnader. Användningsområden: Gator, gång- och cykelvägar, allmänna områden, parkering. Fördelar: • Låg bländning • 80.000 tim (L80F10) • Hög effektivitet - bra TCO • Justerbar från +10° till -90°

• Stilren enkel design • Levereras med 10m kabel (FQQ) halogenfri • Konstant ljusflöde under hela livslängden

E-nummer

Benämning

Effekt

Ljusflöde Optik

Ers. HPL

Ers. SON/CDO

77 270 20

LumiStreet BGP213 ECO24-/740 48/60A

21W

2400lm

Medium 50W

77 270 22

LumiStreet BGP213 ECO39-/740 48/60A

32W

3900lm

Medium 80W

50W

77 270 24

LumiStreet BGP213 ECO58-/740 48/60A

51W

5800lm

Medium 125W

70W

Styrelseskolan

Andrahandsupplåtelse kan kräva tydligare lagstiftning Få frågor väcker så mycket känslor som andrahandsupplåtelse. Vad ska man då tycka om de nya reglerna? Föreningar har absolut en poäng i att vara negativa. Det kan bli ännu svårare att hitta medlemmar till förtroendeposter. Utvecklingen går inte att vrida tillbaka. Men med tiden kan vi bedöma konsekvenserna och kanske skruva på lagstiftningen så att den blir tydligare när det gäller vilka skälen ska vara.

ostadsrätten är speciell eftersom den innebär ett indirekt samägande som förutsätter någon form av engagemang. Många styrelser har tidigare sett det som en av sina viktigare uppgifter att försöka hindra att lägenheterna nyttjas av andra än medlemmar. Men någonting har hänt sedan regelsystemet uppfanns. Dagens bostadsrättsmarknad är en annan än den som fanns på trettiotalet. Vi har blivit individualister som själva vill bestämma hur vi använder vår egendom. Vi betalar och lånar mycket pengar – det är vi själva och inte föreningen som står för huvudfinansieringen. det som många skulle kalla uppluckringen av systemet började i början av 2000-talet när bostadsrättsutredningen la fram sitt betänkande. Då togs de första stegen mot ett generösare system. Förra året togs ytterligare steg i samma riktning. Istället för att det som tidigare krävdes, ”beaktansvärda skäl”, beslutade riksdagen att det skulle räcka med ”skäl” för att få hyra ut en bostadsrättslägenhet i andra hand. Men tillståndet begränsas till en viss tid. För att göra det smakligt också för föreningarna gavs de rätt att i sina stadgar ta med en bestämmelse som innebär att den medlem som hyr ut sin lägenhet måste betala en uthyrningsavgift till föreningen. En avgift som kan uppgå till 10 procent av ett prisbasbelopp per år. Bostadsrättshavaren fick också möjligheter att ta ut en hyra som bättre kan täcka kostnader som årsavgift och avkastning på det värde som bostadsrätten representerar.

” Alla gamla klassiska skäl som provboende med ny kärlek, arbetet eller studier på annan ort gäller självklart som ‘skäl‘.”

Det kvarstår dock vissa frågetecken. I lagtexten står det att tillstånd ska lämnas, om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. men vad är dessa ”skäl”? Eftersom det är svårt att i lagtexter ha en fullständig uppräkning har man överlåtit till rättspraxis (hyresnämnderna) att fastställa detta. Alla gamla klassiska skäl som provboende med ny kärlek, arbetet eller studier på annan ort gäller självklart som ”skäl”. I de bedömningar som framöver görs kommer rättsväsendet att ta större hänsyn till bostadsrättshavarens behov än till föreningens intresse att säga nej. Men bostadsrättshavaren kan fortfarande inte först rent principiellt ansöka om tillstånd och sedan leta efter en hyresgäst. Denne måste fortfarande i samband med att ansökan lämnas ange vem andrahandshyresgästen är, skälen till uthyrningen samt uppge under vilken tid den ska pågå. Det kommer man inte undan. vad ska man då t ycka om dessa nya regler? Föreningar har absolut en poäng i att vara negativa. Det kan bli svårt att hitta medlemmar till förtroendeposter. Jag har stött på flera situationer där det är uppenbart att en person köper en bostadsrätt som en investering enbart för att hyra ut. Föreningen kan visserligen neka medlemskap i en sådan situation, men den är svårbevisad och vi tenderar att vara vårdslösa med sanningen både inför föreningen och i hyresnämnden. Jag har också sett att man i nyproduktion köper en bostadsrätt för att enbart hyra ut. Det är inte roligt att sitta i styrelsen och mer eller mindre jobba utan ersättning för att bostadsrättsföreningen ska ha en god ekonomi medan andra medlemmar utnyttjar situationen. Utvecklingen går inte att vrida tillbaka och det är väl inte heller önskvärt. Om några år kan vi lättare bedöma konsekvenserna av och skälen till att hyra ut. Då kanske man också kan skruva på lagstiftningen så att den blir tydligare.

Göran Olsson, jurist, tidigare vd för bostadsrättsorganisationen SBC. Jurist med lång erfarenhet av bostadsrätt.

64 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

7-8%

VI HJÄLPER DIG TILL EGEN EL! Så kan din bostadsrättsförening sänka sina kostnader – och samtidigt vara med om att rädda världen. 25 års effektgaranti. Begär offert och konsultation.

Kontakta Lars Holmquist egenel@etc.se Telefon 070-270 34 24 www.egenel.se

foto: istock

Nästa nummer av Bo bättre kommer 19 sept Tema: Förvaltning l Lönar det sig att snåla? Föreningens medlemmar ställer större krav på service. Samtidigt ska styrelsen hinna med att informera både på webb, i trappuppgångar och brevlådor. Vi granskar de nya tjänsterna och vilka möjligheter föreningen har att skräddarsy det bästa paketet när de ska välja förvaltning.

Tema: Ventilation l Bra ventilation i bostaden är viktigt både för den boendes och husets hälsa. Därför är fastighetsägare enligt lagen skyldiga att regelbundet göra OVK. Om det är dags att förbättra ventilationen kan det vara en god idé för föreningen att spara pengar genom att satsa på värmeåtervinning.

Tema: Fukt- och vattenskador l Åren 1950–1975 byggdes hälften av flerbostadshusen. I många av fastigheterna är den tekniska livslängden för installationer och tätskikt passerad. Vilka är fuktfällorna och hur kan vattenskador bäst åtgärdas? I lilla stamguiden presenteras nya och beprövade metoder och produkter.

Har styrelsen frågor? Finn svaren på bobattre.se Bobattre.se är den mest heltäckande webbplatsen för dig som är intresserad av bostadsrätt. Säkert var det något i detta nummer som inspirerade dig, bobattre.se hjälper dig att komma vidare. l Stambyte. Ett stort och omvälvande projekt för en bostadsrättsförening. På bobattre.se kan du ta del av andras erfarenheter, läsa om och ladda ner guider till de olika stambytesmetoderna och få hjälp att hitta entreprenörer. l Säkerhet handlar inte bara om ordentliga lås. Det handlar också om en rad andra åtgärder för att förebygga inbrott och skadegörelse; det handlar om brandsäkerhet, säkra lekplatser med mera. På bobattre.se kan du läsa mer om allt detta och mer till. l Våra experter ger tips och råd och svarar på frågor från våra läsare. Ämnesområdena varierar. På bobattre.se finns styrelseskolan där vår styrelseexpert Göran Olsson tar upp vilka regler

66 |

b o b ättre 2 / 2 0 1 5

som gäller och hur föreningen ska arbeta. Här finns även en rad juridiska frågeställningar som vår expert, advokat Jörn Liljeström, besvarar.

Ladda ner tidningen !

Har du missa t ett tidigare nummer av Bo bättre elle r söker en artikel eller et t reportage? Nu finns våra tidigare nummer av Bo bättre att ladda ner på: www.qioz k.com

Hur ser din gemensamma DRÖMTVÄTTSTUGA ut? I år fyller PODAB 70 år. Det firar vi genom att skapa en drömtvättstuga till dig och dina grannar. Det enda du behöver göra är att skriva ner dina önskningar för att vara med i tävlingen. Just din önskan kan bli verklighet. Professionell tvättstugeutrustning är vi specialister på. I vårt kompletta sortiment finns allt som behövs i tvättstugan. Under 2015 får en lycklig vinnare både produkter och inredning i present av oss. Vad önskar du dig? Dröm dig bort och berätta för oss hur din drömtvättstuga ser ut. All information om tävlingen finns på www.podab.se/drömtvättstugan.

"Jag önskar mig en tvättstuga m ed lekrum där barnen också trivs." Åsa Ahlströ m, Marknadsche f,

Scanna koden och tävla direkt!

AB PODAB Ekonomivägen 9 436 33 Askim Tel: 031-752 01 00 Fax: 031-752 01 50

Specialister på professionell tvättstugeutrustning sedan 1945

PODAB

NU KAN ALLA FÅ EN EGEN TV-LÖSNING. TILLSAMMANS.

Boxer Tillsammans är en flexibel och billig lösning när du på ett enkelt sätt vill ha digital kabel-TV i ett flerfamiljshus eller en bostadsrättsförening. Antenn och annan teknik är gemensam, men sedan kan alla hushåll ha sitt eget digitala TV-utbud. Vi tar hand om det praktiska och hjälper också alla i huset att abonnera på sina favoritkanaler. Och med Boxer är valfriheten stor. Det är enkelt att välja till, och att välja om. Alla boende kan också ta med sig kanalerna till sommarstugan eller båten. Se mer om hur ni skaffar Boxer Tillsammans på fastighet.boxer.se, ring Erik Ekdahl på 0733-35 70 26 eller Nicklas Karlsson på 0733-35 70 68.

TV SOM DU VILL HA DET