土瓜灣生活提案

生 活 提 案

土瓜灣是一個對我意義很大的社區 。土瓜灣的十三街有著獨特的舊區風格，而由於十三街 的建築年老失修，樓宇結構和生活環境衰落，居民和社會團體促請政府修復重建。因此，土 瓜灣的區內重建成為了一個灸手可熱的建築話題。由於徹底重建十三街的前景不可觀，這 個提案希望能從社區激活／活化入手，以另類手段去取代現有香港社會對土瓜灣的設想。 1

先歸類區內的問題為以下各點：1）區內居民貧窮，社 會流動力不高。由於十三街居住環境不理想，相對便 宜的租金吸引了很多低收入的家庭搬進，部分來自印 度，印尼，菲律賓，巴基斯坦和泰國等南亞的國家的移 民。這些少數族裔礙於語言和文化的差異，以及工作 技能的錯配，較難融入本地社會和在社會向上流動。

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2）區內舊樓日久失修，居住環境惡劣，無法單靠政府之力改善狀况。 街上的建築與附近其他街區一樣，有過50至60年的樓齡，更出現大 量因樓宇嚴重失修而導致的問題，包括：外牆混凝土剝落、鋼筋外露 等，故區內居民要求重建的聲音愈加廣泛。據知收購十三街共2000 多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與 現時相若，利潤不高。政府對重建的意慾不大，導致遲遲不啟動工程。

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3）區內車房數 目眾多，以車房 為首的現有生 計成十三街重 建最大阻力。

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土瓜灣車房業 根深蒂固，服務 九龍區域的居 民，貿然拆捨必 然牽連大波。

單是十三街的 車房數目，便有 超過190家。這 群車房由於密 度實在太高，

故市區重建局 仍需對重建十 三街項目作更 深入研究，並需 予業主商討業 權及賠償問題。

車房和汽車工業

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十三街車房活動

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城市平面圖 1:500

空置

車房和汽車工業

地產

建築材料

蟬聯街生意分布

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城市剖面圖 1:500

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這個提案從逐步針對這三個問題，將問提 轉化為機遇。1）社會的多元性是毋庸置疑 的重要，這些少數族裔無論精神上和地理 上都充斥著城市的城市的邊緣，而社會則 錯誤把他們視為負累和不受歡迎的一群。我 們如何利用和善用城市的邊緣人視乎社區 的包容性和正確價值觀，有效利用這些人 口的技術資產和勞動力能達至雙贏局面。

2）舊樓重建是短期或長期不用 質疑的結果，可惜現在樓宇條件多 不堪也不能否定它們現存的實用性 和功能甚至歷史使命，畢竟它們在過去 和現在都服務著該區的居民。如何能夠 在他們被重建和現在相差的時間點 有效利用這些樓宇帶出的居住／ 商業機會成為當前關鍵的話題。 12

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尷尬的角色。一方面， 分 十 演 內扮

區 3）車房業務在 阻擋重建的出路，但深究下發現，車房的生 看 眼 咋 房 車 意是區內最發達而可持續的工業，若不把它看為前景 的絆腳 石，或許 的 可 把它看為不可多得的踏腳石。需要探討 是 ，車房 的價值是否 動的整 限於自身 體利益 的賺虧，而是社會上帶 。提案 會扮 演 一個催化 劑，帶動社區的 發展。

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土瓜灣煤氣鼓拆剩1個 居民恐失集體回憶 Oct 14, 2015 on.cc東網專訊 土瓜灣馬頭角的大型煤氣鼓是區內地標，亦是市 區內碩果僅存的相關設施。不過，近日有市民路 過上址時，發現煤氣鼓的外圍被圍封，擔心煤氣 鼓將被拆除，區內居民將失去集體回憶。

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土瓜灣煤氣鼓設施早於上世紀30年代已於區內興 建，並成為區內地標。北廠現時擁有2座煤氣鼓 ，分別是1956年建成的2號煤氣鼓，和1976年投 產的4號煤氣鼓。隨着大埔工業邨煤氣廠在1986 年落成，土瓜灣煤氣廠已成為後備，現時本地9 成煤氣供應由大埔工業邨煤氣廠負責。

【正生17年】全城關注到被遺忘 臨時校舍動工未棄遷梅窩 Oct 9, 2015 蘋果日報 記者：周詠雯 攝影：李錦鏵 成立17年的正生書院，2009年因極力爭取校舍 由芝麻灣遷到梅窩，改善校園環境，成全城熱話 ，當時梅窩居民反對兼於諮詢會中大罵想改過自 身的學生，左一句「吸毒妹」、右一句「吸毒仔 」，學生受盡白眼，哭成淚人。

現時「吸毒妹」「吸毒仔」已改過自身重投社會 ，港人似乎已將這間收容犯罪青年的戒毒學校遺 忘，但正生校舍環境依舊惡劣，搬遷不成，多番 努力下終籌得1800萬元，在校舍附近起3幢2層 高臨時建築物，作飯堂、職業培訓室及教員室等 ，不包括宿舍及課室。

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翔龍灣於十年前建成這個項目是 較新型的塔樓商場+裙樓住宅類型 牛棚改建成藝術村 牛棚於1903年建成 十三街住宅於60和80年代建成 煤氣鼓於1933年建成

土瓜灣區內重要建築

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前言:近年比較打動

我的一篇本地新聞是正生書院申請搬進梅窩遭 居民反對而擱置的事件。作為一個學生我為這些力 求改過自身的學生感到痛心。的確，中外有很多的案 例都顯示人們不希望一些更新中心或青年康復中心 搬進自己家園的周圍。因此，這些設施都設在郊區 或者偏遠的地帶，這 也是希望他們遠 離城市和眾人的 誘惑，讓他 們戒毒的過程比 較順利。人 們排斥這些青年是 出於保守 的價值觀，認為他們會 帶來不良影響 ，拖垮他們的社區。其實，加入更新課程的學生都是抱 著改過自新的決心，希望洗脫以前的陰影去重新投身社會 。而他們最需要的是身邊及社會上人的）支持和鼓勵，而非 他們的拒絕和拋棄。另外，最直接融入社會的方法是讓 他們在就學的途中就慢慢接觸社會的人和事，因 此，這個提案是建議青年中心處於城市 的樞紐而非城市的邊緣。

提案：將青少年中心引

入土瓜灣地區，利多於弊。 土瓜灣位於大城市的邊緣 地區，屬於城市的一部分 但交通上較為偏僻。土瓜 灣是住宅區，人口密度高 以弱勢群體 To Kwa Wan Road 為主，對陌 土瓜灣道 生的群體接 受力比較高，對於弱勢的 更新人士來說較容易融入 。另外，把中心分佈於城市 裡能讓他們續點適應城市 的節奏和社交，而非傳統 觀念把他們隔離到人煙稀 少的地方。 21

土 瓜 灣人口老化，社區傳承 失色。明顯區內夕陽工業出現斷 層的情況，如車房，輕工業青黃不接， 上一輩的生意有年老的店主經營，手藝也 正逐漸失傳。引入青少年中心的另一個好處 是能注入年輕的勞動力，讓更新人士的日常 包括加入區內工業的運作，一方面為店裡減 輕負擔，更潛在發展師徒制的產生，傳承手 藝。亦能在區內渲染學習的氣氛，坊眾間 互助的氛圍。另一方面能讓邊沿青年覓 得一技之長，讓他們重新投入社會 的過程比較更順暢，獲得更 多工作機會。

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本提案雖為青年更新人士設想的 人道建築，畢竟青少年犯過事，有 一定的監視是無可厚非的。之前 提到，更新人士每天的一部分時 間會外出城市裡參加區內的學習 工作，而餘下大部份的工作則逗 留在更新中心裡生活和學習。煤 氣罐的外形正好是圓形，為建築 策略帶來方便。策略包括把結構 裡掏空，然後把牢房懸掛建築在 鋼結構上。中間的空間用來建造 一個工作人員的住宅，形成一個 燈塔的概念空間。教育人員位處 建築的中心，能伏望著四周的學 員，亦能透過人行天橋迅速的到 達住在圓周上的任何一方。而不 同立面選用不同反光度，透明度 和顏色的落地玻璃，靈活的調製 不同人生活的隱私度，而且顏色 的穿插加強空間的層次與活力。 24

而 們睡覺 供他 室只 ，寢 佈 科 可用的 前 抽出 的 計裡 毒 設 獄 化早 獄文 監 的 式監 舊 的 凌 。 效益 道 人 和

先是內圍，由於 空間。首 面見 進 遞 其他 的 層 人 層 成 存室。而且 儲 的 一 體 為 團 更 成 於 新人 較 放 像 存 為 士 品 想 遵 物 守 人 道立場的社會氛圍 每 人 個 重 。 從 注 而 現 紀 代 世 導人向善 斯 眼 21 放 施 ， 在 以把 新設 更 在 的

和冥想的用途。由於不少 寢室 的 更新 作為 私， 人 隱 士 時間。這樣的空間設 的 多 定 有 能 獨處 最 吸 從1 間 他們 8 空 世 少 看 以 出 ，以前 紀 先例可 ，減 著 的 重懲 作 成功 罰 on 欺 ris 再犯的機率，合乎 日後 經 們 濟 他

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已過 時 ， 先 進

另外， 此 提 案把 圓 周 上 而特意 的 避 空 免 儲 間 存 的 用 局策略 途 ， 又 能 套 用

社區

和流 通 臥室

行政

區

拆除 改建

區域

臥室

綠化 流通

公共

空間

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行政

區

首先把煤氣鼓的周圍騰空，設計 出一個給土瓜灣居民使用的綠 化公園，煤氣鼓的底層打通至公 園，讓更新中心的地層成為一個 城市的走廊，讓社會上不同的持 份者相互交流。往上層的更新中 心的電梯則在保安上對人流做 出限制。

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城市平面圖 1:1000

剖面圖 1:200

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