Zoom/ EKA

MANUAL DE PROPIETARIO EKA

MANUAL DE PROPIETARIO EKA 1.

Presentación

01

2.

Entidades participantes del proyecto

03

3.

Cimentaciones y estructura - Acabados de muros - Plafones en Drywall

04

4.

Instalaciones Hidráulicas y sanitarias - Agua potable - Desagues - Mantenimiento de los sistemas - Sistema de suministro de agua fría y caliente - Griferíta, aparatos sanitarios y lavadero

06

5.

Sistema red Contraincedios - Los sellantes y elementos utilizados para la instalación de la red - Funcionamiento y operación del sistema

15

6.

Instalaciones eléctricas internas y de teléfono - Puestas a tierra - Parciales y acometidas - Cajas de inspección - Iluminación interior y exterior

17

7.

Fachada

26

8.

Cubiertas y terrazas - Impermeabilización

27

Carpintería en Aluminio - Ventanas en aluminio - Divisiones de baño - Limpieza y cuidados

28

9.

11. Carpintería metálica

30

12. Carpintería en madera

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13. Cerraduras

33

14.

Pisos

34

15.

Espejos

34

16

Aparatos eléctricos

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17.

Procedimiento para reclamaciones de garantía

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18

Anexos

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PRESENTACIÓN Apreciado propietario, bienvenido a EKA. Hacemos entrega de un apartamento que refleja el arduo trabajo y dedicación de nuestro equipo, agradecemos tu confianza en ZOOM CONSTRUCTORA S.A. y esperamos que disfrutes de éste nuevo espacio diseñado especialmente para que vivas las horas más memorables de su vida forjando agradables recuerdos que perdurarán por siempre.

Este manual se ha elaborado con el propósito de orientarte como propietario para el buen uso del inmueble en los siguientes aspectos: 1. Especificaciones y características del Edificio.

2. Recomendaciones de uso y cuidado.

3. Garantías.

4. Mantenimiento.

5. Servicio de postventa.

Es indispensable la lectura detenida del Manual, cuantas veces sea necesario, para evitar futuros inconvenientes.

Sugerencias iniciales: - El día de la entrega del inmueble cambia las guardas de la puerta principal.

- Durante el proceso de entrega no dejes solo el apartamento - Autoriza siempre por escrito el ingreso al Edificio de terceros y por ende al apartamento.

- Deja perfectamente cerrado y en lo posible con alarma los vehículos.

- Cumple estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparación y nunca lo solicites directamente a los trabajadores que aun permanezcan en la obra.

- Las fisuras que se pueden presentar no evidencian ningún peligro ya que hacen parte del proceso de asentamiento de la nueva edificación y en un tiempo oportuno se resanarán.

1.

- La garantía ofrecida por la Constructora está sujeta al acabado original en el que se entrega el apartamento, por ejemplo: se presenta una fisura en un muro donde el acabado se modificó póstumo a la entrega, la garantía se realizará en el material original en el que se entregó el apartamento.

- Daños por causas no naturales del asentamiento del Edificio, no son cubiertos por la Constructora, por ejemplo: modificaciones de elementos y/o modificaciones estructurales de muros comunes, (esto no se puede hacer según el RPH). entre otros.

- Cualquier tipo de perforación que se realice en pisos, muros o cielo raso debe consultarse previamente en los planos récord entregados a la Administración, para evitar daños a la red eléctrica e hidráulica.

- Las especificaciones de acabados aplican para las siguientes tipologías de apartamentos: B1, B2, C, D, E1 y E2.

Por último, recuerda que es tu deber leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal, el cual se entrega a la Administración del Edificio y hace referencia a las normas de gobierno y convivencia dentro del mismo; de ello dependerá la calidad de vida de cada uno de los co propietarios o residentes. Recuerda que estás en la obligación de exigir a vecinos y a la Administración del Edificio que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario, adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del Edificio.

2.

ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO GERENCIA

DISEÑO ELÉCTRICO

ZOOM CONSTRUCTORA S.A. Calle 24 No. 32-27 Bogotá D.C. Tel. 745 99 87 – 704 19 40 – 310 2586950

JULIO CÉSAR GARCIA Y ASOCIADOS S.A.S. Calle 106 A No. 20-10 P2 Bogotá D. C. Tel 214 84 13

CONSTRUCCIÓN

DISEÑO DE INSTALACIONES SANITARIAS E HIDRÁULICAS

ZOOM CONSTRUCTORA S.A. Calle 24 No. 32-27 Bogotá D.C. Tel. 745 99 87 – 704 19 40 – 310 2586950

DA VINCI TECHNOLOGY SERVICES Carrera 33 bis No. 25C-13 Bogotá D.C. Tel. 762 94 54

VENTAS

DISEÑO DE ILUMINACIÓN

ZOOM CONSTRUCTORA S.A. Calle 24 No. 32-27 Bogotá D.C. Tel. 745 99 87 – 704 19 40 – 318 312 3106

FABRILAMPARAS LM S.A.S Avenida carrera 36 No. 1C -30 P3 Bogotá D.C. CEL: 310 230 9540 / 320 406 6778

ESTUDIO DE SUELOS

DISEÑO SEGURIDAD Y CONTROL

ALFONSO URIBE S. & CIA S.A. Carrera 16 No. 93A - 36 Of. 301 Bogotá D.C. Tel. 634 79 06

QUARKS TECHNOLOGIES S.A.S. Diagonal 61 D No. 27A-22 Barrio nuevo Campin/ Bogotá D.C. Tel. 549 45 98

DISEÑO ARQUITECTÓNICO

DISEÑO ESTRUCTURAL

ZOOM CONSTRUCTORA S.A. Calle 24 No. 32-27 Bogotá D.C. Tel. 745 99 87 – 704 19 40 – 310 2586950

AYCARDI INGENIEROS CIVILES S.A.S. Carrera 7 No. 156-10 Of.1804 Bogotá D.C. Tel. 746 98 55

3.

CIMENTACIONES Y ESTRUCTURA FUNDICIONES La cimentación está conformada por 61 pilotes pre excavados tipo Kelly hormigonados, tienen un diámetro de 0.60 m y una profundidad de 45 m.

La placa en concreto está soportada sobre las vigas de cimentación.

ESTRUCTURA La estructura, que es la parte de la construcción que está por encima del nivel del suelo, esta construida por una placa de transición soportada por pantallas en concreto y consta de vigas en concreto y placa en metaldeck.

Para la construcción de los muros y placas de piso 2 a cubierta se utilizó un sistema industrializado, el sistema consta de diez (10) pisos, terraza, cuartos técnicos y muros pantalla que conforman el cajón donde se encuentran los espacios habitables, las escaleras y el foso del ascensor.

La especificación de los materiales constructivos de cada uno de los elementos antes mencionados, son:

RECOMENDACIONES Teniendo en cuenta que dentro de la estructura ningún elemento tiene menor importancia que otro, por ninguna causa se debe prescindir y/o modificar alguno de éstos elementos, ya que cualquiera de las acciones antes mencionadas, puede ir en contra de estabilidad de la estructura proyectada y construida.

Las cubiertas y terrazas que hacen parte del proyecto tienen unos materiales que se adaptan perfectamente a la superficie donde se aplica, con la finalidad de impedir la filtración de agua. Por lo tanto, se recomienda no perforar ningún de las zonas antes mencionadas.

4.

Acabados de muros Fueron construidos según las especificaciones: Muros interiores: Hall de acceso, alcoba, cocina, baño, sala y comedor, en concreto a la vista y bloque terminado en pañete.

Cabinas de duchas: Enchapados a una altura de 1.80 cm en cerámica de treinta por sesenta centímetros (30x60 cms).

Mantenimiento La aparición de fisuras en los muros de toda construcción nueva es un proceso normal el cual puede durar hasta un año antes de detenerse, por lo tanto, es recomendable esperar a que el proceso termine, para proceder a su reparación.

Estas fisuras pueden aparecer debido a agentes externos como vibradores, explosiones, temblores de tierra, cambio de temperatura, en lo que tiene que ver con el asentamiento de la estructura, cargas deflexiones, tensiones internas debido a las diferencias de los módulos de elasticidad de los materiales, impurezas ocasionados en los materiales, etc.

Plafones en Drywall Cabina ducha: Plafones en drywall en RH para tuberías con acabado en pintura blanca tipo 2.

Mantenimiento - Evitar someter los plafones de drywall a una humedad relativa habitual superior al 70% o al salpicado frecuente de agua.

- Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados o rígidos.

- Evitar colgar elementos pesados de las placas sino en el soporte resistente.

- Revisión cada año del estado de conservación para detectar anomalías o desperfectos como rayados, punzonamientos, desprendimientos del soporte base o manchas diversas.

- Limpieza mediante aspiración de las placas.

4.

5.

INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS Agua potable • Sistema de abastecimiento de agua fría: La principal función de este sistema es abastecer de agua fría potable todos los puntos necesarios dentro de los apartamentos y de la red de agua de servicios; el material con el cual se instaló este sistema es PVC P, la cual cumple con todos los estándares de calidad.

La conexión a la red de la empresa de acueducto y alcantarillado de Bogotá D.C se realizó en el acceso al edificio en donde se puede observar un medidor general (totalizadora) de 1” pulgada el cual abastece el tanque de reserva, pasando por el medidor exclusivo para esta red, ubicado al lado del cuarto de bombas.

• Tanque de reserva de agua potable El tanque de reserva de agua potable A cuenta con una capacidad de 5.58 m3. El tanque de reserva de agua potable B cuenta con una capacidad de 5.54 m3 que alimentan la red interna del edificio, y se bombea agua hacia los apartamentos y la red de servicio mediante un equipo de dos bombas modelo Q E 1.5150 PRESION VARIABLE 3500 R:P:M y 220 V, con variador por bomba pre ensamblado, con capacidad de 157 GPM y presión de trabajo de 88 psi.

El edificio cuenta con tres centros de medición en cada piso con una totalidad de 102 unidades de medidores de ½”. Cada uno de los medidores se encuentra identificado con la nomenclatura de los apartamentos, además se cuenta con un medidor para la red general de servicios en 3/4” ubicado al lado del cuarto de bombas hacia los parqueaderos, el cual medirá el consumo de la tubería que alimenta la portería y las zonas comunes.

• Sistema de abastecimiento de agua caliente La función de este sistema es suplir de agua caliente únicamente a las duchas de cada apartamento, la red proviene de un calentador eléctrico ubicado dentro del mueble del lavamanos según los planos récord.

6.

• Tanque de reserva Como se menciona en los numerales anteriores y previniendo los cortes esporádicos de agua potable, el edificio cuenta con dos tanques para el almacenamiento de agua con capacidad suficiente para toda la población de éste por un día. Todas sus conexiones y accesorios actúan automáticamente cuando el servicio del agua es suspendido por la empresa de acueducto de Bogotá.

La tubería para estos sistemas es de PVC P, en diámetros de 4, 3, 21/2, 2, 11/2, ¾ Y ½” pulgada respectivamente.

• Mantenimiento Debe efectuarse un lavado EXHAUSTIVO por lo menos una vez cada 6 meses para evitar la contaminación de agua potable que se deposita en él. Dar mantenimiento periódico (cada 3 meses máximo) a las bombas y mantener cerrado el espacio destinado para ellas para evitar vandalismos y mala manipulación. El mantenimiento debe hacerlo personal especializado para tal fin.

Desagues • Sistema de aguas residuales El sistema de recolección de aguas residuales son el conjunto de redes sanitarias que garantizan la conducción de las aguas provenientes de los aparatos sanitarios, sifones de piso entre otros aparatos hasta el alcantarillado público al cual está conectado al edificio.

Las tuberías de desagües han sido diseñadas para conducir sin presión, agua con elementos sólidos en suspensión. La naturaleza de estos últimos es muy variable y determina las dificultades que se presenten en las tuberías.

• Colectores El sistema de evacuación de aguas residuales es una red que opera por gravedad a través de tuberías en PVC-S colgantes instaladas sobre y bajo el nivel de la placa inferior cumpliendo con los lineamientos establecidos en la NTC 1500 hasta llegar al punto cero en donde está prevista la conexión del sistema.

Se le llaman aguas residuales a todas aquellas aguas que se ven negativos por influencia antropogénica, y que además están contaminados con heces u orina.

Todas estas redes se instalaron con tubería PVC-S de manera gravitacional, hasta llegar a las cajas dispuestas a la recolección de estas ubicadas en piso 1, para desde allí llevarlas a la tubería principal externa de aguas negras dispuestas por la empresa de acueducto y alcantarillado de Bogotá.

7.

• Ventilaciones y Re-ventilaciones El sistema de desagües de aguas residuales tiene conectado una red de re-ventilaciónque evita su sifonamiento; para ello, es necesario interconectar los dos sistemas y .conducir la instalación hasta las columnas de ventilación que garantizan la respiración del sistema, cumpliendo los lineamientos establecidos en la NTC 1500.

• Sistema de aguas lluvias internas Desde la cubierta hasta el piso 1, por los ductos del edificio se instalaron bajantes de PVC S para la recaudación del agua lluvia de la cubierta.

• Sistema de aguas lluvias externas Las redes externas de desagüe están provistas de cajas de inspección y conducidas por las tuberías que unen las redes internas del edificio con la red principal que desembocan a la vía, es estrictamente necesario que a la caja de inspección la cual va a acumular materiales diversos deba efectuarse una limpieza rutinaria, para así evitar inconvenientes futuros.

8.

Mantenimiento de los sistemas Todos los sistemas, materiales, accesorios y elementos de seguridad deben mantenerse en condiciones apropiadas para garantizar su operación. El propietario es quien debe responder por el mantenimiento de los diversos sistemas.

El personal de mantenimiento debe conocer los diferentes mecanismos de limpieza, desinfección y operación de cada uno de los sistemas instalados ya que de ello depende la adecuada operación y buen estado de estos.

Es por ello que, la Administración del Edificio debe conocer todas las recomendaciones y procedimientos a considerarse en caso de que se presenten anomalías en el funcionamiento de los sistemas. A continuación, se hará la descripción de las actividades que deben contemplarse y la frecuencia con la cual deben ejecutarse.

Recomendaciones Generales Los recursos mínimos con los cuales debe contar la Administración del Edificio EKA son:

1. Una copia de los planos récord de la obra.

2. Una copia del presente manual.

3. Catálogos y especificaciones de todos los materiales, aditamentos, griferías y

aparatos instalados en el proyecto Directorio con los números de teléfono de las empresas relacionadas con el control y mantenimiento de los diversos sistemas instalados.

4. Toda reparación y modificación debe realizarse en base a los planos récord de

obra y a las recomendaciones presentadas en este documento.

5. Diariamente es necesario hacer el seguimiento a todos los sistemas con el

objetivo de verificar su buen estado y óptimo funcionamiento. En caso de que se presente alguna anormalidad es necesario reportarla ante el personal capacitado quien deberá seguir con el conducto regular y hacer las reparaciones y/o modificaciones que sean pertinentes.

6. Los trabajos de mantenimiento deben realizarse por personas calificadas,

competentes y capacitadas, quienes deberán tomar acciones preventivas siguiendo con las recomendaciones citadas sin tomar ninguna acción improvisada que puedan afectar alguno de los sistemas.

9.

4.

7. Toda reparación deberá ejecutarse con los mismos materiales implementados

en la construcción atendiendo a las recomendaciones del fabricante.

8. Cualquier material, artefacto, equipo o aparato que haya que cambiar deberá ser nuevo y cumplir con las especificaciones indicadas y certificaciones de calidad que garanticen el óptimo funcionamiento del sistema.

9. Es importante tener en cuenta los lineamientos de la tubería antes de hacer cualquier perforación en placa o muro que puedan causar daños a las redes.

10. Todas las tuberías, accesorios y válvulas deben ser instaladas de modo que

el sentido de flujo sea el correcto.

11. No se debe arrojar ningún tipo de combustible como thinner, gasolina, ACPM por las griferías de los aparatos ya que se pueden ver afectadas las instalaciones ya que el PVC es vulnerable a estas sustancias.

12. No arrojar elementos extraños por los aparatos que puedan obstruir la red.

Antes de realizar cualquier tipo de reparación y/o mantenimiento es importante dejar fuera de servicio la zona a intervenir.

13. La administración posee planos técnicos del proyecto para cualquier consulta.

Nota: En caso de que se requiera realizar reparaciones dentro de alguno de los sistemas, es de suma importancia remitirse a los planos récord y verificar las conexiones que deben realizarse, ya que dentro del edificio existen diversas redes, las cuales no pueden ser combinadas con las otras debido a que podrían entorpecer el servicio general de la torre.

Sistema de suministro de agua fría y caliente Antes de realizar cualquier reparación es importante cerrar el registro que controla la zona que se busca intervenir. Para evitar la infiltración de agua, todos los puntos en los cuales las líneas de suministro atraviesen las placas deberán ser sellados. Una vez realizada cualquier tipo de reparación o modificación es necesario realizar una prueba de presión a 150 psi la cual garantice la hermeticidad de la zona intervenida. El tiempo máximo de esta prueba es de 4 horas y para que el sistema sea aprobado deberá variar tan solo en un 2%, según lo establecido por NTC 1500.

Prueba de Presión Para desarrollar esta prueba el personal de mantenimiento deberá contar con una bomba de prueba y un manómetro el proceso es el siguiente:

10.

1. Llenar de agua la zona intervenida 2. Sectorizar la zona a probar 3. Presurizar el sistema hasta que el manómetro alcance una presión de 150

psi o mayor.

4. Revisar el manómetro a las 4 horas de realizada la prueba y verificar si se

presentaron fugas en la zona y el delta de presión que se haya presentado.

5. Cualquier tipo de modificación en el diseño y/o en la instalación deberán cumplir con los parámetros descritos en la NTC 1500 “Código Nacional de Fontanería.

6. Se recomienda no suministrar ningún fluido caliente (temperatura mayor a los

30°C) por las redes de suministro de agua frías presión ya que el PVC no resiste alta temperaturas y esto puede generar averías en las líneas.

7. En caso de ausencia prolongada se debe cerrar el registro general de agua de apto.

Redes sanitarias de aguas residuales, grises y lluvias Las redes sanitarias deben ser revisadas diariamente con el objetivo de identificar cualquier tipo de fuga, especialmente en los colectores que se encuentran colgantes.

En caso de taponamiento de la red, una persona de mantenimiento capacitada debe: a) Localizar la obstrucción b) Dejar fuera del servicio el sistema correspondiente, c) Sondear la tubería por el tapón de inspección más cercano (ver planos record). d) En caso de que el procedimiento no sea exitoso se deberá cortar y ejecutar la respectiva reparación respetando los criterios de instalación del sistema (pendiente, soportaría, material.

• Las rejillas de sifones deben limpiarse semanalmente para evitar taponamientos y evitar inundaciones.

• No se deben instalar doble te o doble ye conectadas a ramales horizontales.

• El sistema de ventilación nunca debe ser implementado como sistema de desagüe ni viceversa.

• No debe existir ningún tipo de perforación a los tubos de desagües y/o ventilación con el propósito de realizar conexiones adicionales.

• No se deben acercar objetos calientes o conectar aparatos de vapor a las redes hidrosanitarias ya que el PVC no resiste altas temperaturas.

• Todo desvío, empate o reparación debe realizarse utilizando nuevos accesorios, no se debe permitir calentar la tubería ni los accesorios, ni colocar parches de reparación.

• Luego de realizada cualquier modificación y/o reparación, las tuberías deben anclarse nuevamente considerando las pendientes originales y realizar pruebas de flujo.

11.

Griferíta, aparatos sanitarios y lavadero Lavamanos • Anexo 1 – V01003001 Lavamanos Aria tipo Vessel en vidrio Griferías • Anexo 2 – CA1045551 Grifería Cascade Monocontrol alto Aparatos sanitarios • Anexo 3 – 302991001 Sanitario Quadrato Plus (Apartamentos) Ducha • Anexo 4 - OR4100001 - DUCHA 8P ROBLE SSB • Anexo 5 – LQ402000 - TELEDUCHA LIQUID Lavaplatos • Anexo 6 – 230171 Lavaplatos Vital E 50x35 4P • Anexo 7 – AV5030001 Grifería Aluvía lavaplatos sencilla

Instrucciones de uso: • Cuando limpie el sanitario, lávelo con agua y jabón suave, enjuague completa-

mente con agua limpia y seque con un paño suave.

• Evite el uso de detergentes, desinfectantes o productos de limpieza en latas de aerosol. NUNCA use polvos abrasivos para restregar ni almohadillas abrasivas en el asiento del sanitario. Algunas substancias químicas de baño y cosméticos pueden dañar el acabado del asiento.

• Se debe limpiar sobre una superficie regular. La utilización de limpiadores abrasivos puede dañar el esmalte de la taza y no se deben usar. Limpie las superficies externas con una solución de agua jabonosa y limpie el área del tazón con un limpiador no abrasivo. Usar limpiadores que contengan cloro puede causar daños al tanque y a la taza, por lo tanto, no se debe usar.

Sugerencias Le recomendamos tener en cuenta las siguientes observaciones: 1. Antes de ejecutar cualquier modificación o reparación, se deben consultar los planos récord de obra, al igual que estas recomendaciones.

2. Los trabajos deben ser ejecutados por personal calificado, con los mismos materiales utilizados en la construcción y siguiendo las recomendaciones del fabricante.

12.

3. Por ningún motivo arrojar combustibles como thinner, gasolina, A.C.P.M., por las griferías de los aparatos, pues el PVC no resiste estos líquidos.

4. No se permitirá conectar desagües o reboses de aparatos de vapor a las tuberías de PVC. 5. Tener especial cuidado de no arrojar objetos que obstruyan el normal funcionamiento de los aparatos como: Toallas sanitarias, peinillas, cuchillas, ropa interior, etc.

6. Evitar trabajar en los vertederos con yesos y otros materiales similares que produzcan sedimentación en los sifones y en las tuberías.

7. Cuando los sifones de piso, de calentadores y /o aparatos son poco usados, se deben proveer de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidráulico así evitar los malos olores a través de estos. Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite inoloro, no combustible y que sea menos denso que el agua, como por ejemplo aceite de cocina.

8. Los sifones de lavamanos, y vertederos se deben revisar mensualmente con el fin de retirar los sedimentos y desperdicios que se depositen en ellos. En caso de que se presenten fugas en estos sifones, verificar que este colocado el empaque y apretar la tapa al cuerpo del sifón.

9. Antes de hacer cualquier tipo de reparación se debe cerrar el respectivo registro de control.

10. Al hacer una perforación en piso o en muros tener especial cuidado de no dañar tuberías que puedan estar atravesando por esos sitios.

11. Al ausentarse de su apartamento por más de 24 horas, se debe cerrar el registro general el cual se encuentra antes del medidor.

12. Cualquier modificación realizada a estas instalaciones implica pérdida definitiva de la garantía que otorga la Constructora.

13. En caso de suspensión del servicio de agua el edificio cuenta con un tanque de reserva,Racionalice su uso.

14. Si se va a ausentar de su apartamento por una temporada, cierre el registro general de acometida de agua, al igual que el de energía y apague el calentador.

15. Mantenga los registros bien cerrados o abiertos totalmente. No trate de controlar el flujo con la graduación del registro.

16. Cuando la tubería exterior del calentador presente indicios de óxido, cámbiela de manera inmediata.

13.

17. Algunas griferías de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un filtro.

Debe quitarse y lavarse periódicamente. Esto se hace desenroscándolo suavemente y a su vez enroscándolo con la mano.

18. Los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulación de residuos,

por lo que se produce goteo continuo. No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la llave; llame un técnico que cambie o limpie los empaques, este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda.

19. No arroje residuos de alimentos, jabón en barra, cabello etc. dentro del la-

vamanos y el lavaplatos.

20. No arroje objetos sólidos en el sanitario, ni tampoco grasa ni disolventes o

elementos que puedan obstruirlo.

21. En las lavadoras utilice únicamente el detergente recomendado para estas máquinas, con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones.

22. No utilice polvo químico (diablo rojo o similares) para destapar las

cañerías.

23. Evite que caigan residuos sólidos en el desagüe del lavadero.

24. Cuando los sifones de piso, de los aparatos, son poco usados, se deben

proveer de agua al menos una vez por semana, para mantener su sello hidráulico y así evitar los malos olores a través de estos. Para garantizar la durabilidad del sello, se debe usar un poco de aceite inoloro no combustible, y que sea menos denso que el agua como, por ejemplo, aceite de cocina.

25. Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas, se debe tener

especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen daños en las tuberías.

26. Todo desvío, empate o reparación, se debe hacer usando accesorios; no se puede calentar la tubería ni los accesorios, ni colocar parches de reparación.

27. Después de ejecutar las reparaciones, se deben anclar las tuberías

nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo.

14.

SISTEMA RED CONTRAINCENDIO El sistema contra incendio es un sistema roscado y ranurado, para el cual se implementó tubería de Acero Negro SCH 40 con diámetro de 4” tanto para tubería como para accesorios.

Los sellantes y elementos utilizados para la instalación de la red fueron • Aceite Nuclear: el cual se impregna en la tubería en el momento de realizar las

roscas sobre la tubería de acero SCH 40.

• Lubricante: utilizado para dilatar los empaques de los accesorios ranurados y por realizar las instalaciones de los acoples (rígidos o flexibles) que conectan los accesorios con la tubería de acero SCH 40.

• Empaques en Neopreno: elemento que confirmó los accesorios ranurados y los cuales garantizan el sello del sistema.

• Unifix Fuerza Alta y Media: es el sellante que se implementa en las uniones roscadas entre tuberías y accesorios.

Mantenimiento • En caso de ser necesario hacer una reparación y/o modificación al sistema es ne-

cesario hacer el cierre de la válvula que controla la zona (la cual debe ser identificada mediante los planos récord) y abrir la válvula de drenaje que permitirá desocupar la red de incendio mediante la red de desagüe de esta misma zona.

• Si se percibe una gotera en un, accesorio, acople o tramo de tubería, se debe infor-

mar a una persona capacitada que realice la reparación y/o modificación pertinente.

• Luego de realizar cualquier reparación y/o modificaciones se debe presurizar el sis-

tema y así garantizar la hermeticidad de la labor desarrollada. Se debe llevar un control de las zonas que se han reparado o modificado, con la firma del operario que las desarrolló y con la presión de la prueba posterior al trabajo desarrollado.

• Se recomienda mensualmente hacer una revisión de las redes generales contra

incendio y verificar la hermeticidad e instalación del sistema.

• Durante el drenaje de la red de incendio es importante observar si el agua sale co-

lorida o si se presenta algún elemento extraño el cual pueda indicar que existe una obstrucción dentro del sistema.

• Anualmente debe renovarse el agua en las tuberías o cuando existan elementos

extraños en ellas que se encuentren durante las pruebas de drenaje.

15.

De acuerdo con las especificaciones de la NFPA 25 se deben seguir las siguientes pautas para el Mantenimiento de la red de incendio: • Semestralmente se debe verificar el estado de los soportes del sistema y cambiar

los que se encuentren dañados o sujetar los que se encuentren sueltos.

• Semestralmente se debe revisar que el sistema no presente ninguna gotera, corrosión o algún daño mecánico.

• Los Sprinklers deben ser revisados anualmente para así verificar que se encuentran libres de corrosión, daño físico, llenos de pintura o deteriorados. En caso de que se encuentre alguno bajo estas condiciones es necesario cambiar verificando las especificaciones el rociador e instalarlo adecuadamente, por lo cual se recomienda tener rociadores de repuesto.

Nota: Todo el material que se implemente para realizar alguna modificación o reparación a la red debe tener las mismas especificaciones del material que se encuentra instalado. Además de las indicaciones dadas respecto al sistema de red contraincendio, se deberán seguir todas las recomendaciones y exigencias establecidas en la norma NFPA 25 (Versión 2014).

Funcionamiento y operación del sistema Existen situaciones anormales en las cuales las redes de hidrosanitarias, de desagües y de incendio pueden encontrarse en estados de funcionamiento irregular generando inconvenientes en el servicio. Esto puede presentarse por alteraciones dentro de las instalaciones o del funcionamiento de equipos que se encuentren ligados a cada uno de los sistemas.

A continuación, se hace la descripción de algunas situaciones en las cuales se pueden ver afectados los diferentes sistemas: 1. Pérdida de energía eléctrica (sistema directo) En caso de que se presente un corte en la energía, los equipos de presión se apagarían generando una pérdida de presión en el sistema e ingreso de aire al mismo. En la medida en que entre en funcionamiento la planta eléctrica y los equipos restauren su funcionamiento normal.

En este caso, se puede generar que en el momento de abrir alguna grifería el flujo de agua no sea continuo, sino que se presenten turbulencias en la medida que salga el aire que haya alcanzado a penetrar dentro de la red.

2. Red de acueducto fuera de servicio En caso de que la red de acueducto se encuentre fuera de servicio y/o mantenimiento, el sistema se retroalimentará con el agua que se disponga en el tanque de almacenamiento. Una vez se haya presentado el consumo del 100% del volumen allí se encuentra los equipos de presión dejarían de suministrar el sistema de agua fría presión y las redes quedaría fuera de servicio.

16.

4.

3. Sismo Luego de un sismo existe la posibilidad que se presenten fugas en las redes hidrosanitarias ocasionadas por el desprendimiento de accesorios causado por los brusco movimientos del evento. Además, pueden existir tubos rotos / quebrados generando el desperdicio de un volumen importante de agua. Es por ello que tras un evento de estas magnitudes es importante cortar el servicio y posteriormente hacer el recorrido a las instalaciones revisando el estado general de las redes 4. Procedimiento en caso de conato de incendio En caso de sospecha de incendio es necesario avisar a la estación de bomberos y dar la alarma para la evacuación del edificio, por medio de la ruta de evacuación.

5. Falsas alarmas y/o accionamiento sin ninguna razón Verificar que no exista conato, en caso contrario seguir el procedimiento descrito en el numeral anterior. Verificar las causas de activación del sistema, y hacer las reparaciones que se requieran.

Nota: Una vez realizadas las modificaciones y/o reparaciones debe presurizarse el sistema abriendo lentamente la válvula de control del sistema para evitar se active la bomba principal de incendio y garantizar que el sistema se encuentre en funcionamiento y presurizado.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS INTERNAS Y DE TELÉFONO Descripción del proyecto El proyecto consta de una subestación capsulada nueva para un transformador trifásico de 500 KVA cuyo punto de conexión es asignado por CODENSA E.S.P. con pf:09463461, circuito en media tensión derivado en cable 3x185 mm2 15 kV XLPE desde red abierta hasta la subestación eléctrica del proyecto. Ubicando los armarios de medidores necesarios para dar servicio de energía a las unidades de viviendas y servicios comunes que contempla el proyecto. El proyecto de EKA en su contexto general contempla una infraestructura para 102 apartamentos más 1 cuenta de servicios en un edificio de 10 pisos.

Cuenta con suplencia parcial en servicios comunes mediante una planta de emergencia de 68 KVA. Instalaciones eléctricas internas Usos y precauciones

17.

Tableros de Automáticos y protecciones Como precaución, se recomienda desconectar el interruptor general cada vez que se vayan a ejecutar trabajos de mantenimiento general, comprobando que no afecta a ningún aparato específico.

Red de distribución interior Antes de realizar un trabajo de mantenimiento para obras civiles, debe asegurarse que en ese punto no existe una canalización eléctrica subterránea o empotrada que pueda provocar un accidente.

En caso de ser necesario introducir alguna modificación que afecte a las instalaciones eléctricas fijas, es preceptivo solicitar los servicios de un instalador electricista autorizado.

Aparatos eléctricos y mecanismos Cualquier aparato o receptor que se vaya a conectar a la red deberá llevar las clavijas adecuadas para la perfecta conexión, con su correspondiente polo a tierra.

Al utilizar o conectar algún aparato eléctrico se deben tener siempre las manos bien secas, no debe estar descalzo ni con los pies húmedos.

Desconectar los aparatos eléctricos de la red después de usarlos. No desconectar los aparatos eléctricos tirando del cordón que lleva la clavija. La desconexión debe realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexión.

Antes de poner en marcha un aparato eléctrico conectado a la red, es necesario asegurarse que la tensión de alimentación coincide con la que suministra la red.

Ante la necesidad de manipular un aparato eléctrico es necesario desconectarlo previamente de la red.

Si un aparato da corriente, se debe desenchufar inmediatamente y avisar a un técnico autorizado. Si la operación de desconexión puede resultar peligrosa, conviene desconectar el interruptor general antes de proceder a la desconexión del aparato.

Prescripciones • Tableros de Automáticos y protecciones Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso (ampliación de la instalación, cambio de destino del uso, etc.) se llevará a cabo previo estudio realizado por un técnico o profesional competente.

Cuando salta algún interruptor automático hay que intentar localizar la causa que lo produjo antes de proceder a su rearme. Si se originó a causa de la conexión de algún aparato en malas condiciones, lo que hay que hacer es desenchufarlo. Si, a pesar de la desconexión, el mecanismo no se deja rearmar, o bien si el problema está motivado por cualquier otra causa compleja, hay que pasar aviso a un profesional calificado.

18.

• Aparatos eléctricos y mecanismos Las clavijas que posean polo a tierra deben conectarse obligatoriamente a una toma de corriente también con polo a tierra para que el receptor que se conecte a través de ella quede protegido y, por ende, se proteja la integridad del usuario.

Es obligatoria la conexión a la red de tierra de todos los equipos y luminarias que se incorporen en la conexión correspondiente. Todo receptor que tenga clavija con polo a tierra deberá ser conectado exclusivamente en tomas con dicho polo a tierra.

Prohibiciones • Tableros de Automáticos y protecciones No tocar los tableros de automáticos ni accionar cualquiera de sus mecanismos con las manos mojadas o húmedas.

Nota. Bajo ningún motivo deben suprimirse los interruptores termomagnéticos los cuales son mecanismos de seguridad, ni aumentar unilateralmente su intensidad sin consentimiento de un profesional calificado.

• Red de distribución interior No se debe permitir la prolongación incontrolada de una línea eléctrica mediante la típica extensión sujeta en la pared o tirada sobre el suelo.

No manipular nunca los cables de los circuitos ni sus cajas de conexión o derivación.

• Aparatos eléctricos y mecanismos No tocar ningún aparato eléctrico estando dentro de un sitio húmedo, en general, dentro del volumen de prohibición de cuartos de baño. a) Clavijas y receptores eléctricos: • No se debe enchufar una clavija cuyas espigas no estén perfectamente afianzadas a los alvéolos de la toma, ya que este hecho es siempre origen de averías que pueden llegar a ser muy graves.

• No se debe forzar la introducción de una clavija en una toma inadecuada de menores dimensiones.

• No se deben conectar clavijas con toma múltiple, salvo que incorporen sus protecciones específicas.

• El usuario no tiene por qué manipular los hilos de los cables, por lo que nunca debería conectar ningún aparato que no posea la clavija correspondiente. b) Mecanismos interiores: • No se debe encender y apagar ni, en su caso, pulsar repetida e innecesariamente, ya que con independencia de los perjuicios del receptor que se alimente, se está fatigando prematuramente el mecanismo.

• El usuario no debe retirar ni manipular nunca los mecanismos de la instalación.

19.

c) Tomas de corriente (enchufes): • No se deben manipular los alvéolos de las tomas con ningún objeto.

Nunca se deben tocar con líquidos o humedades.

• No se deben conectar receptores que superen la potencia de la propia toma. Tampoco deben conectarse enchufes múltiples cuya potencia total supere a la de la propia toma.

Mantenimiento Por Usuario Tableros de automáticos y protecciones: Se indica a continuación la relación de las operaciones específicas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalación: ◊ Comprobación del correcto funcionamiento del interruptor del cuadro general de distribución de los tableros, mediante el siguiente procedimiento: • Acción manual sobre el botón que incluye el propio interruptor.

• Desconexión automática del paso de la corriente eléctrica mediante la recuperación de la posición de reposo (0) de mando de conexióndesconexión.

• Acción manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posición de conexión (1) para recuperar el suministro eléctrico.

• Comprobación del correcto funcionamiento de los interruptores Termomagnéticos. ◊ Cuando por sobre intensidad o cortocircuito saltara un interruptor Termomagnético habría que actuar de la siguiente manera: • Desenchufar aquel receptor eléctrico con el que se produjo la avería o, en su caso, desconectar el correspondiente interruptor.

• Rearmar (o activar) el interruptor Termomagnético del fallo para recuperar el suministro habitual.

• Hacer revisar el receptor eléctrico que ha originado el problema o, en su caso, cerciorarse que su potencia es menor que la que soporta el Interruptor Termomagnético.

Red de distribución interior El papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un técnico o profesional autorizado de cualquier anomalía encontrada.

Aparatos eléctricos y mecanismos Durante las fases de realización de la limpieza de los equipos, se mantendrán desconectados de la red.:

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Se indica a continuación la relación de las operaciones específicas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalación: 1. Clavijas y receptores eléctricos El usuario debe procurar un buen trato a las clavijas, tanto para enchufar como para desenchufar y no tirar nunca del cable para esta última operación. El buen mantenimiento debe incluir la ausencia de golpes y roturas. La limpieza debe ser superficial, siempre con bayetas secas y en estado de desconexión.

Cualquier síntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas) debe implicar la inmediata sustitución de la clavija (y de la toma, si también estuviera afectada).

2. Mecanismos interiores Inspección ocular de todo el material para posible detección de anomalías visibles y dar aviso al profesional.

Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con bayetas secas y preferiblemente con desconexión previa de la corriente eléctrica.

3. Tomas de corriente (enchufes): La única acción permitida es la de su limpieza superficial con un trapo seco. Sin embargo, mediante la inspección visual se puede comprobar su buen estado a través del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvéolos.

4. Por el profesional Calificado • Tableros de automáticos y protecciones: Cada año se comprobará el funcionamiento de todos los interruptores del cuadro, verificando que son estables en sus posiciones de abierto y cerrado. Cada dos años se realizará una revisión general, comprobando el estado del cuadro, los mecanismos alojados y conexiones.

Cada dos años, o después de producirse algún incidente en la instalación, se comprobará mediante inspección visual el estado de los interruptores termomagnéticos y de la protección general, el estado frente a la corrosión de la puerta del tablero y la continuidad del conductor de puesta a tierra del marco metálico de la misma.

• Red de distribución interior Siempre que se revisen las instalaciones, se repararán los defectos encontrados por un técnico o profesional autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrán las piezas que lo precisen.

A continuación, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal calificado, para cada uno de los componentes de la instalación eléctrica: - Cada cinco años, revisar la rigidez dieléctrica entre los conductores.

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- Cada diez años, revisión general de la instalación. Todos los temas de cableado son exclusivos de la una empresa autorizada.

• Aparatos eléctricos y mecanismos Todo trabajo que implique manipulación de los elementos materiales del mecanismo, como sustitución de las teclas, los marcos, las lámparas de los visores, el cuerpo del mecanismo o revisión de sus contactos y conexiones, etc., deberá ser realizado por personal especializado.

A continuación, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal calificado, para cada uno de los componentes de los mecanismos: • Mecanismos eléctricos.

- Cada dos años se verificará el estado de conservación de las cubiertas aislantes de los interruptores y bases de enchufe de la instalación. Se repararán los defectos encontrados.

- Cada diez años, revisión general de la instalación.

Puestas a tierra • Uso y precauciones Se procurará que cualquier nueva instalación, enchufes eléctricos, masas metálicas de los baños, plomería y en general, todo elemento metálico importante, esté conectado a la red de tierra.

• Prescripciones Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso (ampliación de la instalación, etc.) se llevará a cabo previo estudio realizado por un profesional, siendo aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos instalados.

Es obligatoria la conexión a la red de tierra de todos los equipos y luminarias que incorporen la conexión correspondiente.

• Prohibición Nunca se deben interrumpir o cortar las conexiones de la red de tierra.

• Mantenimiento - Por el usuario Todas las operaciones de mantenimiento, reparación o reposición serán realizadas por personal especializado.

Al usuario le corresponde, ante una sequedad excesiva del terreno y cuando lo demande la medida de la resistividad del terreno, el humedecimiento periódico de la red bajo supervisión de personal calificado.

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- Por el profesional calificado Se indica a continuación la relación de las operaciones específicas de mantenimiento a realizar en los principales elementos o componentes de la instalación de puesta a tierra, tales como líneas principales de tierra o electrodos, por parte de personal especializado, que es aquel que está en posesión del título de Ingeniero Electricista autorizado.

• Líneas principales de tierra Cada dos años se comprobará mediante inspección visual el estado frente a la corrosión de todas las conexiones, de la línea principal y derivadas de tierra, así como la continuidad de las líneas. Se repararán los defectos encontrados.

• Puntos de conexión Cada año, en la época en que el terreno esté más seco y después de cada descarga eléctrica, como el edificio tiene instalación de pararrayos, se comprobará su continuidad eléctrica en los puntos de puesta a tierra, como: • Instalación de pararrayos Enchufes eléctricos y masas metálica.

Estructuras metálicas y armaduras de muros y cimentación.

Nota. Se repararán los defectos encontrados.

• Electrodos Cada dos años se comprobará que el valor de la resistencia de tierra sigue siendo inferior a los 10 Ohm. En caso de que los valores obtenidos de resistencia a tierra fueran superiores al indicado, se suplementarán electrodos en contacto con el terreno hasta restablecer los valores de resistencia a tierra.

El punto de puesta a tierra debe estar libre de obstáculos que impidan su accesibilidad. Ante una sequedad extraordinaria del terreno, siempre que la medición de la resistencia de tierra lo demande, debería realizarse un humedecimiento periódico de la red de tierra bajo la supervisión de personal calificado.

Parciales y acometidas • Uso y precauciones Antes de realizar un trabado de adecuación situado en zona común, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalización eléctrica que pueda provocar un accidente.

• Prescripciones Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso (ampliación de la instalación, etc.) se llevará a cabo previo estudio realizado por técnico competente.

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• Prohibición No manipular la línea en ningún punto de su recorrido por zona común.

• Mantenimiento - Por el usuario Todas las operaciones de mantenimiento, reparación o reposición serán realizadas por personal especializado.

- Por el profesional calificado Cada dos años, o después de producirse algún incidente en la instalación, se comprobará mediante inspección visual los bornes de abroche de la línea general de alimentación.

Cajas de inspección • Uso y precauciones Se evitará la obstrucción de las tapas de registro de las cajas de inspección, de ser así, se debe tener en cuenta su ubicación exacta para posteriores modificaciones.

• Prescripciones Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso (ampliación de la instalación, etc.) se llevará a cabo previo estudio realizado por un especialista.

• Prohibición No pasar ningún tipo de instalación diferente a las de la red eléctrica por los tubos disponibles y canalizaciones que discurren por zonas de uso común.

• Mantenimiento - Por el usuario Todas las operaciones de mantenimiento, reparación o reposición serán realizadas por personal especializado.

- Por el profesional calificado Cada cinco años se comprobará el aislamiento entre fases y entre cada fase y neutro.

Iluminación interior o exterior • Precauciones Durante las fases de realización del mantenimiento, tanto en la reposición de las lámparas como durante la limpieza de los equipos, se mantendrán desconectados los interruptores automáticos correspondientes a los circuitos de la instalación de alumbrado.

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Para cambiar cualquier bombillo de una lámpara, desconectar antes el interruptor automático correspondiente al circuito sobre el que están montados.

La reposición de las lámparas de los equipos de alumbrado se efectuará cuando éstas alcancen su duración media mínima o en el caso de que se aprecien reducciones de flujo importantes. Dicha reposición se efectuará preferentemente por grupos de equipos completos y áreas de iluminación.

• Prescripciones Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso (ampliación de la instalación, etc.) se llevará a cabo previo estudio realizado por un especialista que certifique la idoneidad de esta de acuerdo con la normativa vigente.

• Prohibiciones a) Luminarias Para evitar posibles incendios no se debe impedir la buena refrigeración de la luminaria mediante objetos que la tapen parcial o totalmente. b) Lámparas incandescentes No se debe colocar ningún objeto sobre la lámpara. c) Lámparas halógenas Aunque la lámpara esté fría, no se debe tocar con los dedos para no perjudicar la estructura de su ampolla, salvo que sea un formato de doble envoltura en el que existe una ampolla exterior de vidrio normal. En cualquier caso, no se debe colocar ningún objeto sobre la lámpara. d) Lámparas fluorescentes En locales con uso continuado de personas no deberían utilizarse lámparas fluorescentes con un índice de rendimiento de color menor del 70 %.

• Mantenimiento - Por el Usuario El papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y avisar a un técnico o profesional autorizado de cualquier anomalía encontrada.

Teniendo en cuenta siempre que, antes de realizar cualquier operación de limpieza, se debe comprobar la desconexión previa del suministro eléctrico del circuito completo al que pertenezca, se procederá a limpiar la suciedad y residuos de polución preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie.

Para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado se utilizarán soluciones jabonosas no alcalinas.

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- Por el profesional calificado Siempre que se revisen las instalaciones, se repararán los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrán las piezas que lo precisen. La reposición de las lámparas de los equipos se efectuará cuando éstas almacenen su vida media mínima. Dicha reposición se efectuará preferentemente por grupos de equipos completos y áreas de iluminación.

Todas las lámparas repuestas serán de las mismas características que las reemplazadas. Durante las operaciones de mantenimiento estarán desconectados los interruptores automáticos correspondientes a los circuitos de la instalación de alumbrado.

FACHADAS El edificio en su composición arquitectónica cuenta como cualquier otra edificación con fachadas exteriores que definen el estilo del edificio y a su vez tiene fachada interna que comprende el pórtico ubicado en la zona sur del edificio en piso 2.

Esta fachada se compone de los siguientes elementos: • Ladrillo estructural fino durazno 6 X 12 X 24.5, ladrillo estructural fino canela normal 6 X 12 X 24.5, impermeabilizado con hidrófugo FT Sika Transparente 7W CO a 10 años, líquido incoloro que protege las fachadas contra la penetración de aguas lluvias, por lo que esta superficie no se debe pintar o recubrir con ningún tipo de laca.

• Muros en concreto a la vista.

• Paños exteriores en bloque pañetado impermeabilizado con sika 1 y acabado en pintura color gris.

Recomendaciones Las fachadas que estén expuestas a lluvias, vientos y demás sitios de exposición severos deberán hidrofugarse entre 3 a 5 años.

Operación de lavado: 1. Sacudir la superficie 2. Proteger las superficies acristaladas marcos de ventanas y plantas cercanas.

3. Saturar la superficie con agua en lo posible desde arriba hasta abajo para evitar la absorción de la polución aplicada por cualquier parte del muro. Debe humedecerse constantemente la franja de lavado.

4. Hacer la aplicación con brocha de cerda plástica realizando el lavado desde las partes más altas de la fachada hasta la más bajas.

5. Frotar la superficie con estopa. Nunca utilizar esponjilla, papel de lija o cepillo de alambre acerado los cuales deterioran el esmalte del ladrillo. .

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6. Enjuagar la solución acida aplicada lo más pronto posible. Nunca se debe pasar de 20 minutos sin hacerlo, y mucho menos de un día para otro.

7. Ejecutar la operación de lavado propiamente dicha en forma tradicional y enjuague final con abundante agua, ojalá inmediatamente.

8. Los marcos y vidrios de ventanas, puertas de madera o metal deben protegerse para evitar que la solución entre en contacto con ellas ya que las puede manchar o corroer Protección: 1. Una vez lavado el ladrillo que queda expuesto a la intemperie se debe proteger con hidrofugo.

2. A mayor contenido de silicona, menor es el hidrofugo.

3. El control de las humedades de la superficie es muy importante ya que los hidrofugantes pueden perder su efecto cuando se aplican sobre muros muy húmedos. Por esta razón es bueno que la aplicación sea realizada en verano a menos que esta condición sea externa.

4. La protección lograda por este sistema es eficiente para la humedad que viene del exterior; las humedades que vienen del interior deben ser controladas por una buena ejecución de las impermeabilizaciones, especialmente las de las terrazas.

CUBIERTAS Y TERRAZAS • Cubierta La cubierta y terrazas del edificio fue construida en concreto de 3000 PSI reforzada con acero de 60.000 PSI y está debidamente impermeabilizada con el sistema Elastoflex, el acabado es en cerámica fenicia beige 60 x 60 y losetas en concreto con gravilla lavada.

• Terrazas En las terrazas de los apartamentos se aplicó mortero sobre la impermeabilización como protección. Se instaló enchape fenicia beige 60X60 y gravilla lavada.

• Recomendaciones Cada mes se debe revisar que la cubierta y las terrazas estén limpias y retirar cualquier tipo de material que pueda causar obstrucción o encharcamientos en las rejillas de piso.

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Impermeabilización Elastoflex acabado: Es un sistema de impermeabilización monolítico aplicado en el área de terraza el cual va a tener uso tráfico peatonal pesado.

Limpieza Se recomienda usar implementos de aseo no abrasivos para que el color de la impermeabilización no se deteriore antes de su vida útil normal. (Cuando la impermeabilización esté como acabada). También dotación específica para mantenimiento con esto evitará perforación del sistema

CARPINTERÍA EN ALUMINIO • Ventanas en aluminio La ventanería instalada está compuesto por un perfil Serie 33 y Serie 35 de Aluminia con pintura electrostática negra y vidrio laminado 3+3 para serie CGS 35 y templado 5mm para serie CGS 33, manijas en acero inoxidable y chapetas en acero inoxidable.

• Divisiones de baño Cristal templado 6 mm divisiones de baño.

Anexo 8: Especificaciones línea superior serie 33 Anexo 9: Especificaciones línea superior serie 35 • Limpieza y cuidados - Se recomienda realizar mantenimiento cada año, unos vidrios bien instalados no necesitan más que una revisión anual.

- La mejor manera de limpiar el vidrio es con agua y jabón, adicional a un paño sin motas completamente limpio para que no se vaya a rayar el cristal.

- No lavar el vidrio cuando esté plenamente expuesto al sol.

- Evitar lavarlo en condiciones de temperatura extremas (demasiado frío o demasiado calor).

- Evite los productos de limpieza abrasivos o muy alcalinos. No utilice productos derivados del petróleo, como gasolina o líquido combustible.

- No utilice cepillos abrasivos, cuchillas ni otros objetos que puedan rayar la superficie.

- Retire inmediatamente todos los materiales de construcción, como cemento, pintura, etiquetas y adhesivos.

- Proteja la superficie del vidrio de las posibles salpicaduras de ácidos y productos de limpieza utilizados para limpiar el perfil de metal, el ladrillo o la mampostería, así como de las salpicaduras del proceso de soldadura.

- Nunca use limpiadores abrasivos como detergente en polvo o periódico ya que pueden rayar la superficie del cristal.

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• Cristal El vidrio es la parte que seguramente se limpiará con más frecuencia, se debe tener en cuenta que el vidrio no necesita nada más que agua y jabón. Para el vidrio templado es recomendable utilizar una preparación de amoniaco diluido en agua al 20%, no utilizar esponjas ni nada que pueda rayar el cristal. Se recomienda hacer uso de un paño que no desprenda pelusa, de esta manera tendremos un vidrio con buen aspecto. Para la parte exterior de los cristales, es recomendable retirar el polvo en seco previamente, ya que normalmente se acumula mayor cantidad de partículas que en contacto con la humedad puede producir el rayado de los cristales por el barro que se produce.

El vinagre proporciona brillo a los cristales, para utilizarlo solo se debe diluir en agua caliente o tibia e introducir la mezcla en un pulverizador. Para suavizar el olor se le puede añadir a la mezcla unas gotas de limón o lima verde. Para vidrios con serigrafía es recomendable hacer la limpieza tradicional para un vidrio templado, teniendo en cuenta que por la cara donde se encuentra la serigrafía no se debe hacer uso de esponjas abrasivas o limpiadores alcalinos o abrasivos. Para los vidrios DVH la limpieza regular ayudará a garantizar su durabilidad con el tiempo. Para esto los productos de limpieza deben ser compatibles con los selladores de las unidades DVH, se recomienda no utilizar productos solventes, limpiadores alcalinos o abrasivos teniendo en cuenta de no exponer el sello del borde con productos químicos.

• Perfilería Para los perfiles es importante hacer un mantenimiento continuo como mínimo cada 3 meses, de la limpieza y buen uso que le demos obtendremos un material duradero. Evite el cierre brusco de puertas que pudiesen ocasionar descuadres y roturas en el cristal. El aluminio es un metal muy sensible a la acción de sustancias acidas como el ácido muriático, nítrico y sulfúrico además a sustancias alcalinas como la cal, yeso y cemento. La acumulación de suciedad puede producir circunstancias favorables a la corrosión. Cuando el material está ligeramente sucio, bastará frotarlo con una tela húmeda y si se desea darle brillo puede ser frotado con cera líquida que además evitará que se acumule polvo tan fácilmente.

Para proteger al aluminio durante la instalación y terminaciones en obra es recomendable frotar cera o vaselina sobre las superficies.

La frecuencia con que debe limpiarse el aluminio en servicio está dada por la calidad del medio ambiente en el que se encuentre instalado. En ambientes costeros o industriales agresivos, se sugiere una vez cada tres meses, pero si la acción del medio se acompaña con abrasión de brisa salina con arenisca, entonces la frecuencia debe ser una por mes. En ambientes de ciudad sin contaminación o rurales la limpieza puede ser tan lejana como se desee. Sin embargo, cuando la limpieza no sea con fines estéticos, puede limitarse a un mínimo sin peligro que el metal sufra daños.

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CARPINTERÍA METÁLICA • Barandas de Punto Fijo Pasamanos escalera elaborada en tubo rectangular 20 x 40 platina 8 x 4 cal 3 mm pintura electrostática color negro.

Baranda en tubo rectangular 25 x 25 altura 1.40 m pintura electrostática color negro • Normas generales de limpieza Lavar con jabón, detergente o alcohol con agua fría y un trapo seco.

• Puerta principal Consta de una puerta metálica entamborada con altura de 2.20m, ancho de 0.95m y espesor 0.12m.

• Normas de inspección Los puntos esenciales del control y revisión de un elemento metálico son: - Supervisión por filtración de agua o vapores(condensación) - Revisión de brotes de óxido.

- Verificación por el uso de elementos corrosivos durante la limpieza.

- Verificación de rayones y/o golpes por el uso peatonal.

- Verificación de deformaciones por asentamientos.

En caso de producirse fugas de agua o filtraciones, se deberán reparar rápidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosión de los elementos metálicos.

Se deberá usar productos no corrosivos o que no deterioren tanto la pintura como los elementos metálicos.

Si existiera acumulación de óxido en zonas de difícil acceso, se debe consultar con personal calificado para la reparación o sustitución de éste, evitando daños estructurales que conlleven al cambio de piezas.

No se manipularán los elementos estructurales ni se modificarán sin un estudio previo realizado por un técnico competente.

La pintura en elementos metálicos se debe limpiar con cera y/o productos que protejan el metal de agentes corrosivos externos; sitios donde esté en contacto el transeúnte con el elemento metálico (pasamanos, barandas, laminas, puertas, cerraduras, entre otros).

• Limpieza y mantenimiento Limpiar la superficie con microfibras o esponjas (elementos que no suelte motas) humedecidas con agua y jabón, (no utilizar detergentes o productos industriales,

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químicos, thinner o solventes que no sean aptos para estos tipos de elementos) posteriormente enjuague bien para evitar que queden residuos jabonosos, no usar fibras abrasivas que rayen la pintura.

Se podrá utilizar agua a baja presión teniendo en cuenta que las superficies siempre deberán quedar secas para evitar los brotes de óxido.

• Recomendaciones - Mensualmente limpiar las áreas que no están en contacto con el personal peatonal, con un paño seco para quitar el polvo, en caso de presentar manchas usar un paño húmedo y luego secar.

Cada 3 meses: - Inspección visual de humedades que puedan deteriorar los elementos - Protección de los elementos metálicos con antioxidantes y esmaltes o similares, en ambientes agresivos.

- Inspección del estado de conservación de la protección contra los agentes corrosivos de los elementos metálicos, y cualquier tipo de lesión, proceder al repintado o reparación si fuera preciso.

- Inspección de los elementos metálicos estructurales, haciéndola extensiva a los elementos principales, especialmente a los que están expuestos la

CARPINTERÍA EN MADERA Elementos que la componen: Muebles de cocina, closets, puertas, muebles de baño.

• Muebles de cocina - Estructura: Muebles de cocina elaborados en tablero aglomerado con recubrimiento melamínico marca Ecofort de 15mm y 18mm de espesor.

De alta resistencia al rayado, manchas, la humedad superficial y temperatura. Canto PVC 0,5mm, todos los lados están recubiertos garantizando la protección del gabinete a la humedad. Zócalo del mismo material de la estructura - Fachadas: Fachadas de muebles de cocina acabadas en Melamina Ecofort 15mm, canto PVC 0,5mm.

- Herrajes: Cajones corredera balines full extensión según modelo, Bisagras semi parche.

- Vajillero: escurridor metálico según modelo

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• Puertas de paso - Hojas: Puerta entamborada, fabricada con tapas de melamina de 5,5 mm con diseño maderable. Ref. Bali ECOFORT, estructura interna en aglomerado de 25 mm; refuerzos horizontales internos izquierdos y derechos para cerradura. Canto perimetral PVC de 0,5mm.

- Marcos: Marcos de puerta estándar ancho 80mm, elaborados en melamina Bali ECOFORT, con canto PVC 0,5mm, incluye dilatación de 15mm, y cabezal según modelo.

• Closet - Estructura: Muebles de closets elaborados en tablero aglomerado con recubrimiento melamínico marca Ecofort de 15mm y 18mm de espesor.

De alta resistencia al rayado, manchas, la humedad superficial y temperatura. Canto PVC 0,5m.

- Fachadas: Fachadas de closets y superficie de escritorio en melamina Ecofort 18mm, canto PVC 0,5mm.

- Herrajes: Sistema sliding ducloset simple de Ducasse • Mueble de baño - Estructura: Muebles de baños elaborados en tablero aglomerado con recubrimiento melamínico marca Ecofort de 15mm de espesor. De alta resistencia al rayado, manchas, la humedad superficial y temperatura. Canto PVC 0,5mm, todos los lados están recubiertos garantizando la protección del gabinete a la humedad. Superficie mesón en calibre 25mm.

- Fachadas: Fachadas de muebles de baños en melamina Ecofort 15mm, canto PVC 0,5mm.

- Herrajes: Bisagras semiparche y platinas en ele de agarre a muro

Mantenimiento y limpieza carpintería en madera • Manijas o agarraderas Limpiar estos elementos utilizando siempre un trapo seco. Tener cuidado en secar muy bien las uniones que se encuentran húmedas.

• Capacidad de Carga - Se recomienda cargar el mueble con un peso no mayor a 20 Kg por metro lineal (o por gabinete). En las bases y entrepaños se pueden presentar deformaciones visibles y naturales como el pandeo y que no sea mayor a 3 mm.

- Limpiar inicialmente las superficies con trapos o bayetillas secas, retirando el polvo de éstas.

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- Realizar la limpieza de las superficies siempre con trapos o bayetillas limpias.

- Para limpiar las superficies y retirar manchas o grasa, se recomienda utilizar un paño húmedo con jabón líquido suave y posteriormente retirar los residuos de jabón y humedad.

- No limpiar los muebles con agua directamente.

- Nunca utilizar jabones en polvo o en crema puesto que contiene partículas abrasivas que pueden dañar la superficie.

- No permita que se acumule grasa en los interiores ni en los paneles exteriores o puertas.

- Por ningún motivo utilice detergentes o elementos abrasivos ni cortopunzantes para la limpieza.

- No dejar caer sobre las superficies agua, pintura, cemento o cualquier otra sustancia que pueda deteriorar la apariencia del producto.

- Evitar el uso de varsol, thinner, ACPM, limpia muebles o cualquier producto que originen películas sobre la superficie, ya que con el tiempo pueden generar un mal aspecto.

CERRADURAS • Especificaciones Cerraduras marca FALCON Producto: Cerradura Orión • Anexo 10: Especificaciones.

• Mantenimiento - Manijas: No limpiar con detergente, ni ningún trapo con corrosivo.

Limpiar con un paño húmedo con agua.

- Cerraduras: No aplicar lubricante, ni grafito, al cilindro Mantenimiento preventivo cada 4-6 meses.

Cuando hay perdida de llaves. No hay cambio de guardas se cambia el cilindro completo.

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PISOS • Especificaciones - Hall de acceso, cocina y alcoba: Piso laminado Ultra Green Guarda escoba Ultragreen tiras de 40 x 15 x 2440 Anexo 11: Especificaciones - Baño Principal: Cerámica 33.80 x 33.80 Anexo 12: Especificaciones - Terrazas: Cerámica 60X60 Anexo 13: Especificaciones

ESPEJOS • Especificaciones Espejo en 4 mm • Limpieza y Mantenimiento: - El espejo tiene una capa de mercurio, lo que lo hace levemente delicado al momento de su cuidado, de la limpieza adecuada depende la durabilidad de este.

- Limpie el espejo con agua caliente aplicada con un paño suave. Es el procedimiento más simple y seguro. La limpieza de los espejos se debe hacer solamente con agua. Cuando realmente sea necesario se puede limpiar el espejo con alcohol o vinagre diluido en agua.

- Nunca use productos ácidos o alcalinos para la limpieza del espejo después de su instalación. Estos productos pueden atacar y comprometer la superficie y los bordes hasta el revestimiento posterior del espejo.

- Cristal Glass Security SAS, no se hace responsable por alteraciones o una incorrecta manipulación del producto

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APARATOS ELÉCTRICOS CUBIERTA SERIE CRISTAL INOX SI 6831 • Especificaciones técnicas serie cristal inox SI 6831 - (Cod: 1.6831.20.73) 2 puestos eléctricos 1 Resistencia de 14.5 cm de diámetro (Fontal).

1 Resistencia de 18 cm de diámetro (Posterior).

Cubierta Cristal-Inox Perillas ergonómicas.

Potencia 3000W Intensidad 13,63A Tensión 220 Va.c.

Sistema de seguridad interno que en caso de sobrecalentamiento evita el daño de los componentes internos de la cocina. *No aplica sello de certificado de producto (por ser eléctrico).

Anexo 14. Especificaciones y Mantenimiento

LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO • Limpieza y conservación del vidrio - Antes de cualquier operación de limpieza desconecte la cocina del circuito eléctrico.

- Para mantener la superficie limpia y brillante le recomendamos usar limpiadores específicos para vitrocerámicas.

- Es muy importante limpiar el cristal después de cada uso cuando el vidrio aún esté tibio, si no se realiza esta limpieza, existe el riesgo de que los residuos se incrusten y con el tiempo será muy difícil de quitar.

- No utilice esponjas metálicas, polvos abrasivos o corrosivos, ni utilice limpiadores a vapor.

- Marcas de líquido desbordado de las ollas pueden ser removidos usando vinagre o limón.

- Preste atención a no dejar caer azúcar o alimentos con azúcar. En este caso apague la zona de cocción y limpie la superficie con agua caliente.

- Después de un período de tiempo pueden aparecer rayas de metal y arañazos debido a la mala limpieza y el mal uso de las ollas. Los rasguños son difíciles de remover, pero no comprometen el buen funcionamiento de la cocina.

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- Si quiere preservar la superficie limpia y brillante le recomendamos usar un acondicionador especial para vitrocerámicas desde los primeros usos de la cocina, el uso de este acondicionador ayuda a proteger la superficie de la cocina. Esta película protectora no es duradera, por lo que se aconseja repetir la aplicación del producto frecuentemente.

CALENTADORES ELÉCTRICOS DE AGUA TRONIC 4000 C • Cómo funciona el calentador de agua - El agua ingresa por la entrada de agua fría.

- El interruptor de caudal siente cuando el agua está pasando a través de la unidad. Si se detecta más que el nivel preestablecido, se enciende la unidad de calentamiento de los elementos. Esto se muestra por LED resplandeciente.

- El agua se calienta al instante, ya que pasa a través del tubo de cobre intercambiador de calor.

• La temperatura del agua que sale de la unidad depende de: - El voltaje del suministro eléctrico, - Temperatura del suministro de agua entrante, - Ajuste del selector de potencia, - Rango de flujo, - Potencia nominal de la unidad.

• Solución de problemas por el Usuario

Anexo 20. Especificaciones y Mantenimiento

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PROCEDIMIENTO PARA RECLAMACIONES DE GARANTÍA

37.

La solicitud de postventas se atenderá siguiendo el siguiente proceso: descrito a continuación: 1. Ingresar a la página web de la compañía Constructora www.zoomconstructora.com 2. En la página principal dar click en menú inferior “Postventa” 3. Diligenciar los campos requeridos.

4. Enviar información.

Una vez recibida la solicitud, se le contactará para informarle el tiempo de respuesta.

ANEXOS Adjunto a este manual encontrará las fichas técnicas correspondientes a: Apartamentos • Lavamanos Aria Transparente • Griferia LVM Alto Cascade • Sanitario Cuadrato Plus • Ducha Roble redonda 8 pulgadas • Teleducha liquid • Lavaplatos 50x35 • Griferia LVP Aluvia • línea superior serie 33 • Línea superior serie 35 • Cerradura Falcon • Piso Laminado Ultra Green • Piso Mikonos Gris • Enchape Fenicia Beige • Cubierta SI 6831 • Calentador 4000C BOSCH Zonas comunes • Lavamanos Free • Lavamanos Cascade Incrustar Petit • Grifería Max Mesa Push • Griferia LVM medio Cascade • Sanitario Power One

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