DAS NEUE KAPITEL DER BERLINER EUROPACITY BEGINNT IM NORDHAFEN. EIN BOUTIQUE-GEBÄUDE, GEPRÄGT DURCH PRÄZISION, ÄSTHETIK UND FUNKTIONALITÄT, VOM RENOMMIERTEN INTERNATIONALEN ENTWICKLER JTRE.
HIER TRIFFT DER RHYTHMUS DER STADT AUF DIE RUHE DES WASSERS. ARBEITSRÄUME WERDEN ZU DESTINATIONEN, DESIGN WIRD PERSÖNLICH UND JEDER TAG GEHT FLIESSEND VON PRODUKTIVITÄT IN WOHLBEFINDEN ÜBER. WILLKOMMEN AN EINEM ARBEITSPLATZ, AN DEM INSPIRATION TEIL DER ARCHITEKTUR IST.
WE SHAPE SPACE WIR SCHAFFEN SINNSTIFTENDE ORTE, AN DENEN MENSCHEN UND UNTERNEHMEN AUFBLÜHEN.
Seit 30 Jahren schafft JTRE in ganz Europa wegweisende Lebensräume. Mit einem klaren Anspruch an architektonische Exzellenz, gelebte Nachhaltigkeit und bleibende Werte. Jedes Projekt entsteht mit einer klaren Vision – um das tägliche Leben und Arbeiten spürbar zu bereichern. Nordhafen Office verkörpert diese Philosophie. Ein Boutique-Gebäude, entwickelt mit Präzision, Sorgfalt und einem tiefen Verständnis für moderne Arbeitswelten. Gestützt auf die Kompetenz von über 300 Experten und ein internationales Portfolio, bringt JTRE Innovationskraft und Verantwortung in jedes Detail dieser neuen Berliner Landmarke ein.
Jahre Erfahrung €2,1
Milliarden verwaltetes Vermögen
Präsenz in Ländern
€11,9
Milliarden GDV in der Pipeline
Niederlassungen in
Experten
VERANTWORTUNG ALS GRUNDHALTUNG JTRE integriert ESG-Prinzipien ganzheitlich in die Projektentwicklung, um gesunde, resiliente und zukunftsfähige Räume zu schaffen. Dieser Ansatz vereint verantwortungsbewusstes Bauen mit effizienter Betriebsführung und schafft ein Umfeld, in dem das Wohlbefinden der Menschen an erster Stelle steht. Nordhafen Office verkörpert diese Philosophie durch intelligente Technologien, CO₂-reduzierte Systeme, eine WELL-inspirierte Gestaltung sowie internationale Nachhaltigkeitszertifizierungen.
UMWELT • • • • •
Energieeffiziente Gebäudetechnik Integration erneuerbarer Energien Wassersparende Technologien Nachhaltige, ressourcenschonende Materialien Minimierung der CO₂-Emissionen im Gebäudebetrieb
SOZIALES • • • • •
Höchster Innenraumkomfort nach WELL-Standards Optimales Tageslicht und erstklassige Luftqualität Inklusive, barrierefreie Gestaltung Gemeinschaftsorientierte Begegnungsflächen Förderung eines aktiven, gesunden Lebensstils
UNTERNEHMENSFÜHRUNG Transparente Entwicklungs- und Entscheidungsprozesse • Verantwortungsvolle Lieferketten (Supply Chain Management) • Intelligente, datengestützte Gebäudeverwaltung • Langfristige, werthaltige Betriebsstrategie •
EIN TAG IM GLEICHGEWICHT
EIN ARBEITSTAG IM GLEICHGEWICHT VON KOMFORT, KREATIVITÄT UND FOKUS Nordhafen Office ist mehr als ein Arbeitsplatz. Es ist ein Lebensstil geprägt von Design, Effizienz und Wohlbefinden.
18:00
Gemeinsamer Ausklang beim After-Work-Drink oder Film
13:00
Kollaboration in modernen, lichtdurchfluteten Arbeitswelten
12:00
Mittagspause am Wasser – Raum für neue Inspiration
7:15
Nachhaltiger Start in den Tag: mit dem Fahrrad ins Büro
9:00
Der Arbeitstag beginnt – produktiv und fokussiert
8:45
Barista-Kaffee für einen energiegeladenen Start
7:30
Yoga-Session am Morgen
8:30
Erfrischende Dusche
GEHOBENER LEBENSSTIL
EIN BOUTIQUE-GEBÄUDE MIT FÜNF-STERNE-KOMFORT Von exklusiven Dusch- und Umkleideräumen über Fahrrad-Lounges mit E-Ladestationen bis hin zu Cafés und Gastronomie am Wasser – Gebäude und Umfeld sind sorgfältig kuratiert, um einen aktiven und ausgewogenen Lifestyle zu fördern. Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitangebote befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Alles, was Sie benötigen, liegt in unmittelbarer Reichweite.
LIVE HERE Dienstleistungen Alle wesentlichen Services befinden sich direkt vor Ort: von Banken und Apotheken über medizinische Einrichtungen bis hin zu Coworking-Cafés und Angeboten des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Berliner Hauptbahnhof sind nationale und internationale Verbindungen in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie Post- und Verwaltungsdienstleistungen. So bleibt Ihnen mehr Zeit für das Wesentliche.
WORK HERE
Annehmlichkeiten
Wohlbefinden
Im Nordhafen Office definieren Komfort und Funktionalität den Arbeitsalltag. Mieter profitieren von großzügigen FahrradHubs inklusive E-Ladestationen, exklusiven Dusch- und Umkleideräumen sowie erstklassigen „End-of-Trip“-Facilities für aktive Pendler. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um einen reibungslosen Start in den Tag und einen entspannten Ausklang zu garantieren.
Wohlbefinden ist ein zentrales Element des Nordhafen-Konzepts. Die Lage am Wasser bietet ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge am Ufer. Das intelligente Design des Gebäudes schafft ein gesundes, inspirierendes Umfeld – geprägt von natürlichem Licht, frischer Luft, einer exklusiven Dachterrasse und flexiblen Raumstrukturen.
Shopping & Gastronomie Nordhafen Office ist von einem wachsenden Netzwerk aus Geschäften, lokalen Märkten und urbanen LifestyleAngeboten umgeben. Ob täglicher Bedarf, kuratierte Designprodukte oder Besorgungen zwischendurch – in der Europacity stehen vielfältige Optionen in fußläufiger Distanz zur Verfügung. Cafés direkt am Wasser, stilvolle Bistros und moderne Restaurants bieten den idealen Rahmen für Mittagspausen, informelle Meetings oder entspannte After-Work-Momente.
BERLIN & EUROPACITY
IM HERZEN EINES DER AM SCHNELLSTEN WACHSENDEN STADTQUARTIERE BERLINS Mit seiner strategischen Lage in der Europacity positioniert sich das Nordhafen Office an der Schnittstelle von Innovation, Konnektivität und Kultur. Nur wenige Minuten vom Berliner Hauptbahnhof entfernt und eingebettet zwischen Uferpromenaden, Parks, Cafés und bedeutenden Geschäftsadressen ermöglicht dieser Standort maximale Flexibilität im Alltag – ob auf dem Weg zum Meeting, bei einer Mittagspause am Wasser oder auf der Reise zu Europas wichtigsten Metropolen.
7 min
13 min
15 min
17 min
Berlin Hauptbahnhof
Brandenburger Tor
Berliner Dom
Alexanderplatz
5 min
35 min
4 h 15 min
NORDHAFEN
Berlin Hauptbahnhof
Flughafen Berlin Brandenburg
Prag
10 min
20 min
30 min
35 min
NORDHAFEN
Berlin Hauptbahnhof
Potsdamer Platz
Brandenburger Tor
Flughafen Berlin Brandenburg
1 h 55 min
1 h 50 min
1 h 10 min
London
Paris
München
NORDHAFEN
3 h 20 min Hannover
1 h 15 min NORDHAFEN
Wien
Berlin Hauptbahnhof (1 km)
Alexanderplatz
Kurfürstendamm
Flughafen Berlin Brandenburg (BER) 23 Min. mit dem Flughafen-Express (FEX) ab Berlin Hauptbahnhof 35-45 Min. mit dem Auto (ca. 25 km)
Potsdamer Platz
ENTWORFEN UM ZU INSPIRIEREN
ZEITLOSE ARBEITSWELTEN BOUTIQUE-KOMFORT UND SERVICES FÜR WOHLBEFINDEN UND PRODUKTIVITÄT 7.500 m Bürofläche
2.400 m2 exklusive Einzelhandels- und Gastronomiefläche
Direkt am Wasser in der Europacity
Dachterrasse mit Bar & Eventbereich
Cafés, Restaurants und Shops unmittelbar vor der Tür
Flexible Büroflächen von 30 m² bis zu 1.500 m²
3m lichte Raumhöhe
Fahrradstellplätze, Duschen und Umkleiden
Tiefgarage & E-Ladestationen
Bezugsfertig ab Q2/2027
5 Büroetagen
mit beeindruckendem Blick aufs Wasser
2
PREMIUM-STANDARDS INTELLIGENT. EFFIZIENT. KONZIPIERT FÜR ANSPRUCHSVOLLES ARBEITEN.
Individuell anpassbare Bürogrundrisse für maximale Gestaltungsfreiheit
Frischluftverteilung im Holhraumboden mit minimierter Zugluft Doppelter Hohlraumboden für flexible Flächenplanung
Hochleistungsfähige Datenverkabelungssysteme
LED-Beleuchtung für energieeffizienten Betrieb Strahlungskühl- und Heizpaneele mit integrierter Luftzufuhr für eine behagliche Luftqualität und minimierte Zugluft im Betrieb
Außenliegender Sonnenschutz für optimale Tageslichtsteuerung Öffnungsfähige Fenster für natürliche Belüftung
Individuelle Klimasteuerung pro Mieteinheit
Intelligentes Gebäudeleitsystem (BMS)
VERFEINERTES ERLEBNIS BOUTIQUE-KOMFORT, MASSGESCHNEIDERTE SERVICES UND EINE EXKLUSIVE DACHTERRASSE FÜR MEHR WOHLBEFINDEN UND PRODUKTIVITÄT
Cafés, Restaurants und Shops im Erdgeschoss
1.500 m² Regelgeschoss mit flexiblen Büroflächen ab 300 m²
Zwei repräsentative Haupteingänge mit separaten Aufzugs-Lobbys
E-Ladestationen in der Tiefgarage
Gemeinschaftsdachterrasse mit Bar und Eventbereich
Großzügige Fahrradstellplätze und E-Ladestationen
Flexible Designerbüros – De.signed by JTRE
„End-of-Trip“-Facilities mit Duschen und Umkleiden
NACHHALTIG DURCH DESIGN
LEED PLATINUM & WELL ZERTIFIZIERUNGEN FÜR GESÜNDERE, ZUKUNFTSFÄHIGE ARBEITSWELTEN Nordhafen Office basiert auf einem ganzheitlichen Nachhaltigkeitskonzept. Von energieeffizienten Gebäudesystemen bis hin zur intelligenten Betriebsführung ist jedes Detail darauf ausgerichtet, Umweltbelastungen zu reduzieren und zugleich das Wohlbefinden der Nutzer zu steigern. Die anspruchsvollen Zertifizierungen – mit Fokus auf Umweltperformance, Gesundheit, Sicherheit und digitale Konnektivität – sichern langfristige Werthaltigkeit, Resilienz und höchsten Arbeitsplatzkomfort.
Photovoltaikanlagen
Wärmepumpensysteme
Regenwasserrückhaltung und Wiederverwendung zur Bewässerung
Wassersparende Armaturen (Belüfter)
Barrierefreier Zugang
FLÄCHENKONZEPTE
ERDGESCHOSS
Bistro 224,37 m2
Retail & Gastronomie Gesamtfläche:
2.420 m²
Mietfläche:
ab 100 m²
Mietpreis:
auf Anfrage
Bezugsfertig ab:
Q2/2027
Café 135,47 m2
Restaurant 500,50 m2
De.signed by JTRE Büroflächen 608,51 m2
Einzelhandel 101,51 m2 Einzelhandel 184,61 m2 Einzelhandel 115,51 m2 Einzelhandel 210,40 m2
Einzelhandel 106,93 m2 Terrasse 74,50 m2
Einzelhandel 233,50 m2
1. - 5. OBERGESCHOSS Büroflächen Anzahl der Etagen:
5
Regelgeschossfläche:
1.527 m²
Mietfläche:
ab 302 m²
Mietpreis:
auf Anfrage
Bezugsfertig ab:
Q2/2027
EIN GEBÄUDE. VIELE MÖGLICHKEITEN. KONZIPIERT FÜR MAXIMALE FLEXIBILITÄT: JEDE BÜROETAGE PASST SICH MÜHELOS IHREN GESCHÄFTLICHEN ANFORDERUNGEN AN.
B
RAUMPLAN – 2 MIETER Bürobereich A Gesamtbürofläche:
532,81 m²
Bürobereich B Gesamtbürofläche:
791,86 m²
A
RAUMPLAN – 4 MIETER A Bürobereich A Gesamtbürofläche:
270,8 m²
B Bürobereich B Gesamtbürofläche:
261,46 m²
C Bürobereich C Gesamtbürofläche:
387,17 m²
D Bürobereich D Gesamtbürofläche:
405,24 m²
D
Die Fläche lässt sich nahtlos in zwei oder vier harmonisch aufgeteilte, autarke Arbeitsbereiche unterteilen. Wie auch immer Sie Ihren Grundriss gestalten – die betriebliche Effizienz und das räumliche Gesamtkonzept bleiben absolut kompromisslos gewahrt. B C
A
MODERNE ARBEITSWELTEN FLEXIBEL. INDIVIDUELL. FÜR SIE ENTWORFEN.
Das „De.signed by“-Konzept hebt maßgeschneiderte private Arbeitswelten auf ein neues Niveau. Ob exklusive Boutique-Bürosuite oder repräsentative Fläche mit klarer Markenidentität – Nordhafen bietet maximale Flexibilität: von hochwertigen 30-m² Designereinheiten bis hin zu kompletten Etagen mit ca. 1.500 m². Jede abgeschlossene Bürosuite ist darauf ausgelegt, Komfort, Produktivität und Kreativität zu fördern. Mieter profitieren von privaten, individuell gestaltbaren Bereichen und gleichzeitigem Zugang zu hochwertigen Gemeinschaftsflächen – darunter modern ausgestattete Besprechungsräume, Küchenbereiche und kommunikative Lounges.
DIGITAL TENANT EXPERIENCE EIN INTELLIGENTES GEBÄUDE, DAS MITDENKT Nordhafen Office integriert smarte Technologien, die Ihren Arbeitsalltag spürbar komfortabler und effizienter gestalten. Über die zentrale Plattform können Sie ganz einfach:
Kontaktloser Zutritt Türen bei Annäherung öffnen oder Aufzüge rufen.
Räume buchen Besprechungsräume, Yoga auf der Dachterrasse oder exklusive Firmenevents organisieren.
Vernetzt bleiben Das nahtlose Kommunikationsportal zwischen Mietern und Gebäudemanagement.
Mit dem Fahrrad zur Arbeit Fahrradstellplätze oder Spinde einfach vorab reservieren.
Flexibel Parken Stellplätze ganz nach Bedarf reservieren und verwalten.
Licht & Raumklima Beleuchtung und Temperatur im eigenen Arbeitsbereich mühelos anpassen.
*Die beschriebenen Funktionen der Digital Tenant Experience sind optional und können auf Wunsch projektspezifisch implementiert werden.
Haftungsausschluss: Diese Broschüre dient ausschließlich Marketingzwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Beschreibungen, Maße und Visualisierungen basieren auf dem aktuellen Planungsstand und können sich im Zuge der Bauausführung ändern. Gezeigte Möblierungen und Innenausstattungen sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Standard-Lieferumfangs. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
JTRE Germany GmbH Lisa-Fittko-Straße 7 10557 Berlin Deutschland
Newmark Lietzenburger Straße 76 10719 Berlin Deutschland
Sebastian Mirrek +49 173 7240 518 info@jtre.de www.jtre.de
Richard Jütte +49 170 3763 552 richard.juette@nmrk.com www.nmrk.com