WESTCOTT PROPERTIES
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Rhode I sland - Providence - Joy Riley
Joy Riley
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Email Kristina St. Andre
David Zuller
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14 reseñas
14 reseñas
Melissa Riley
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Acerca de nosotros Propietaria / Corredora Principal (34 años de experiencia) Contáctenos
Especialidades: Agente de compras, Agente de ventas, Ejecución hipotecaria, Venta al descubierto, Administración de propiedades, Propietario
Trabajar juntos en Zillow
Valor agregado por experiencia inmobiliaria y estrategias de marketing progresivas Joy Riley, Fundadora y Corredora Principal de Westcott Properties es una ejecutiva inmobiliaria con más de 33 años de experiencia en ventas, consultoría y marketing. Joy se ha posicionado como líder del sector con un volumen de ventas cerradas que se acerca a los mil millones a lo
Puede ponerse en contacto con este agente y solicitar visitas directamente desde los anuncios. Más Información
Añadir como su Agente
largo de su carrera: un récord que ha sido reconocido durante años con las distinciones Platinum Circle of Excellence Awards por...
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Información Profesional
Financieras Premier © Anna '<aiar
Anna Kaian Sin reseñas NMLS# 22371
Dirección del corredor:
Westcott Properties
Celular:
(401) 329-3973
178 Broadway Providence. RI 02903
Sitios Web:
Sitio Web, Facebook, Twitter, Linkedln
Nuestras propiedades y ventas Sturbridge Southbridge
ill
• Alquiler
Brocktono
Foxborough
� ington
• Venta
Screenname:
Joy Riley
Miembro desde:
04/18/2011
Licencia de bienes REB.0012495 (RI) raíces: Otras licencias:
139633 (Licencia de Corredor de Massachussetts)
V @ Taunton
0
• Vendido
REB.0012495 (Corredor Principal)
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Agente Premier de Zillow
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H*tt Muy recomendable anthonysmith86 Conocimiento local: Experiencia en procesos: Capacidad de respuesta: Habilidades de negociación:
***** ***** ***** *****
..... ,.. : ..........,..h:i: I\Jl,,,.h ,. 1 ... ,. ... ,. ....,..,.+,..,. .,.,1,..i ,.,..,.+,.... : i Joy sabe mucho y tiene experiencia,...... +,...,.,1,..,. ,.. Muy recomendable han recomendado como agente de, vendió mi casa en cuestión de días. 0811912016_lkormos -------------- Vendió una vivienda unifamiliar en 2016 por aproximadamente $300K en Scituate, RI. ,..
H*tt
Conocimiento local: Experiencia en procesos: Capacidad de respuesta: Habilidades de negociación:
***** ***** ***** *****
Fue un placer trabajar con Joy. Vendí la casa de mi madre y no estuve allí durante el proceso de venta (3 meses) ni el cierre. Ella me recomendó y coordinó todos los servicios que necesitaba, desde el electricista al carpintero, además de los servicios legales. Incluso fue a la casa para destapar la fosa séptica cuando se convirtió en un problema.
H*** Muy recomend Tuvimos algunos problemas de último momento (en el día del cierre) y su equipo se ocupó de
todo para que podamos cerrar la transacción a tiempo. 02/27 /2016-lkormos Compró una casa en 2016 en Fors, 1- La casa se vendió por el precio inicial menos los gastos de cierre. Conocimiento local: Experiencia en procesos: Capacidad de respuesta: Habilidades de negociación:
** ** ***** *****
Recomiendo mucho a Joy y a su equipo.
Mi empresa acaba de darme el traslado al área metropolitana de Providence. No sabía si íbamos a alquilar o comprar una casa, y realmente no tenía idea de dónde y en qué comunidad buscar. Las escuelas eran una gran preocupación y teníamos sesenta días para hacer la mudanza. Nos pusimos en contacto con varios agentes que tenían propiedades en venta en Zillow.Joy Riley de Westcott Properties se puso en contacto con nosotros para informarnos sobre una casa en la que estábamos muy interesados. Acordamos reunirnos y Joy nos mostró la propiedad que se encuentra en el "East Side" de Providence. También nos mostró otras propiedades en las que estábamos interesados, pero mi esposa y yo nos decidimos por la casa en East Side durante nuestro vuelo de regreso a Florida ese día. Al llegar a casa nos pusimos en contacto con Joy y le explicamos nuestra situación. Joy tomó control y pareció comprometerse con una especie de misión. Los miembros de su equipo se pusieron en contacto con nosotros para conversar acerca de las escuelas y nos pusieron en contacto con los administradores de las escuelas que nos interesaban. ¡Pudimos comprar nuestra hermosa casa en East Side gracias a los enormes esfuerzos de Joy! Lo que parecía algo imposible fue en realidad una experiencia agradable. En nombre de mi esposa y mi familia: Gracias, Joy Riley.
Testimonios de cli “Solo quiero darte las gracias a ti, Mike, y al resto de tu equipo por un servicio de excelencia. Corredores como tú son los mayores activos de Carrington. Ojalá todos los corredores fueran tan apasionados, conocedores y dedicados como tú. Sabiendo lo ocupado que estás, agradezco muchísimo el tiempo que has dedicado a las visitas de propiedades. También agradezco tu cooperación a medida que avanzamos en este proyecto de alquiler, y continuaré recurriendo a ti para recibir orientación, conocimientos y asesoría sobre tu mercado local y el mercado en general.” Thomas Scheffler Carrington Property Services, LLC
“Gracias por tomarte el tiempo para mostrarnos la zona de Providence. Nos resulta muy beneficioso ver y entender las áreas del mercado. Además, tu visión general del mercado nos proporciona una buena base de comprensión en relación con los principales impulsores de tu mercado. Leo el Providence Journal del domingo y veo que la sección de Dinero y Negocios está enfocada en el problema de las ejecuciones hipotecarias. Creo que reconozco las casas que aparecen en ese artículo. Gracias de nuevo. Ha sido un placer y te agradezco mucho.” Chad A. Neel LPS Field Services, Inc. LPS Asset Management Solutions, Inc.
ientes corporativos “De todos los corredores y agentes con los que he trabajado hasta ahora, ninguno ha sido tan profesional y competente como Westcott Properties. Ni bien se asigna una propiedad a Westcott, recibo el estado de ocupación en un plazo de 24 horas. Si la propiedad está ocupada, Westcott determina si los inquilinos quieren seguir pagando, aceptan recibir efectivo por las llaves, o deben ser desalojados en uno o dos días. Se toman fotos detalladas del interior y del exterior, las cuales se entregan en los primeros días. Además, me informan de toda reparación necesaria junto con las fotos. Las ofertas de reparación se presentan en los dos días siguientes a la solicitud. Los informes mensuales se presentan en tiempo y forma, sin necesidad de recordárselos constantemente. Los BOPs vienen siempre completos y con comparables de venta y alquiler, los anuncios de los compar bles de venta y alquiler, y fotos detalladas del interior y del exterior. Recibo las ofertas en el formato adecuado, lo que implica mayor eficacia en las negociaciones. Las contraofertas son comunicadas con prontitud. Me informan cualquier problema relacionado con los inquilinos, daño, infracción del código de la ciudad, etc. de forma inmediata... No dudaría en decir que Westcott Properties debería ser un modelo a seguir por el resto de los corredores en lo que respecto a la publicación y administración adecuada de propiedades de propiedad inmobiliaria (REO).” Bryan Dempsey Commercial REO Asset Manager Bayveiw Financial
Acerca de Westcott Properties
Westcott Properties es una moderna empresa de asesoría, transacciones y marketing inmobiliaria creada en 1987 y dirigida por su fundadora Joy Riley. La empresa se distingue por su enfoque único en el sector inmobiliario residencial y comercial, que incluye:
• Aprovechar la última tecnología y ofrecer una experiencia digital completa, lo que incluye un extenso sitio web adaptado a dispositivos móviles, presencia en las redes sociales y una conexión móvil con los agentes. • Replantear constantemente el modelo inmobiliario tradicional para servir mejor a los clientes y cerrar las ventas. • Proporcionar el mayor grado de atención especializada y marketing personalizado.
“Creemos que es más que una simple transacción. Se trata de su futuro financiero.”
CCIM Empresa Propiedad de Mujer Certificada WBENC REOMAC
Joy Riley, Fundadora y Corredora Principal de Westcott Properties es una ejecutiva inmobiliaria con más de 30 años de experiencia en ventas, consultoría y marketing. Joy se ha posicionado como líder del sector con un volumen de ventas cerradas que se acerca a los mil millones a lo largo de su carrera: un récord que ha sido reconocido durante años con las distinciones Platinum Circle of Excellence Awards por 20 millones y más.
JOY E. RILEY GRI, CRS, PHHS CORREDORA PRINCIPAL & PRESIDENTE
Desde 2003, Greater Providence Board of Realtors ha otorgado a Joy Riley la distinción Platinum Plus por sus ventas superiores a 20 millones al año.
Nuestro equipo Patt Pagliarini Corredora Asociada Directora Administrativa Ejecutiva Directora Coordinadora de Cierres
Michael Riley Sr. Director de Administración de Propiedades, Construcción y Servicios de Obra
Melissa Riley Representante de Ventas - RI y MA Directora de Reubicación & Directora de Administración de Propiedades Líder del Equipo de Agentes
Pam Santiago Asistente de Marketing Intérprete Bilingüe Asistente de Cierre de Transacciones
ESTRATEGIAS DE MARKETING INNOVADORAS
Westcott Properties eleva la experiencia de compra y venta de propiedades para sus clientes con sus estrategias innovadoras.
Equipo de market
OPEN HOUSE
WELCOME TO SHELTER HARBOR 89 Donizetti Road, Westerly
Views of Block Island Sound
3 beds, 3 bathrooms
Patio & private dock
Updated kitchen
Shelter Harbor amenities
MORGAN HOLLENBECK | 401.212.6313
ting interno
Nuestro equipo de marketing interno impulsa los esfuerzos de nuestros agentes, ofreciendo un recurso integral para lograr una fuerte exposición de nuestras propiedades. Nuestro equipo desarrolla un plan completamente personalizado y estratégico para la venta y marketing del mayor activo financiero de sus clientes.
Publicidad digital
La mayoría de las búsquedas de propiedades comienzan en línea. Por eso, cuando se trata de marketing inmobiliario digital, nos comprometemos a exponer su propiedad al mayor número de compradores cada meses. Nuestros esfuerzos continuos incluyen las redes sociales y el marketing en los motores de búsqueda no sólo en Estados Unidos, sino también en los principales portales internacionales. Nuestras colaboraciones estratégicas con estos poderosos afiliados en Internet nos permiten exponer las propiedades a un público más amplio y, a su vez, venderlas en el menor tiempo por el mayor valor posible.
Máxima exposición
5
Servicios de listado múltiple (MLS) independientes
Fotografías p
profesionales
Fotografías
con drones
Las propiedades con fotografías profesionales se venden un
32%
más rápido
Fuentes: The Wall Street Journal, PR Newswire
Presencia onl
line completa
95%
de los compradores de viviendas buscan en Inte net. - Properties Online
Vídeos profesionale 70%
de los compradores de viviendas utilizan los vídeos para “recorrer” el interior de los inmuebles. YouTube, el segundo mayor buscador del mundo, sigue siendo el principal sitio web para las búsquedas inmobiliarias a través de vídeos. Westcott Properties utiliza YouTube y Vimeo para mostrar los barrios y las propiedades con vídeo de alta definición.
es
Experiencia de inm
Westcott Properties utiliza una tecnología revolucionaria que crea visualizaciones en 3D de los interiores. Esta tecnología permite a los compradores desplazarse de forma natural por el interior de la vivienda, y luego alejar el zoom para obtener una vista de maqueta, así como el plano del inmueble.
mersión en 3D
Tecnología Mattertag Westcott Properties utiliza la tecnología Mattertag para ofrecer a los interesados información detallada sobre las características de cada propiedad.
El primer tipo de contenido Mattertag es simple, elegante y eficaz. Como todo lo que hace Matterport, es rápido, fácil y está pensado para que el observador se adentre en el espacio.
Staging
La puesta en escena o staging virtual utiliza un sofisticado software para escenificar de forma realista y artística los ambientes de una propiedad. Se colocan muebles y decoración de manera digital, lo que ahorra una enorme cantidad de tiempo y dinero. Esto no solo acorta el tiempo de venta, sino que también ayuda a conseguir el mayor precio de venta posible.
g virtual
ANTES
Virtual home staging uses sophisticated software to realistically and artfully stage the rooms in a property. Furniture and décor is placed digital saving an enormous amount of time and money while shortening the time for sale and helping secure the highest possible sell price.
ANTES
Virtual Las casas puestas enescena se vendenpor más de un
6%
por encima del precio de venta inicial
Fuentes: Coldwell Banker Real Estate Corp., HSR Certified Professional Home Stagers,
Staging
DESPUÉS
Las casas puestas en escena se venden hasta un
75%
más rápido
DESPUÉS
Email Marketing & Blog Westcott Properties programa campañas de correo electrónico consistentes dirigidas a los 25 principales corredores en cualquier área del mercado, para presentarles las propiedades y proporcionarles enlaces a nuestras herramientas de “redes” utilizadas en nuestras estrategias de marketing.
Westcott Properties dedica tiempo y esfuerzo para redactar una descripción de marketing individual para cada una de sus propiedades y la comparte con cualquier persona interesada en nuestro blog.
Base de datos de comprados y vendores Sistema de gestión de clientes potenciales. Los clientes potenciales que ingresan a la base de datos por medio del sitio web y las campañas son gestionadas a través de nuestro sistema de derivación de clientes potenciales que notifica nuestro personal y agentes al instante. El sistema es flexible para que los agentes puedan maximizar la eficiencia y responder a los clientes potenciales rápidamente sin sacrificar la calidad del servicio.
Redes sociales Creamos lazos con nuestros amigos y clientes a través de los sitios de Facebook, Twitter, Pinterest y YouTube para asegurar que nuestras iniciativas, servicios y propiedades ganen exposición. También utilizamos las redes sociales para reforzar nuestras conexiones locales, compartiendo noticias e intereses de nuestra comunidad.
Aplicación móvil Ofrecemos una aplicación móvil inmobiliaria única que se puede descargar fácilmente en cualquier dispositivo Apple y Android. Esta aplicación conecta a los compradores que tienen un tiempo limitado con un mundo inmobiliario en un instante. Nunca ha sido tan sencillo y cómodo acceder a las descripciones y fotos de las propiedades y ponerse en contacto con los agentes para recibir más información sobre nuestros anuncios.Nuestra aplicación móvil, potenciada por la tecnología BoomTown, nos da presencia en este segmento digital.
Lista de verificación Despejar y organizar Su casa y habitaciones parecen más grandes cuando tienen menos objetos. Una casa sobrecargada da la impresión de que no hay suficienteespacio de almacenamiento.
Reparación y mantenimiento Realice renovaciones y reparaciones para aumentar el atractivo y el valor de su propiedad. Abordar los pequeños problemas evita que los compradores sientan que tienen una lista de tareas pendientes al mudarse.
Considerar el staging Esta puede ser una gran manera de dar nueva vida a las casas que pueden necesitar renovaciones y mejoras.
n previa a la comerPoner énfasis en el atractivo a primera vista ¡Es la primera impresión que tiene el comprador de su casa! Considere la posibilidad de contratar a un paisajista profesional si su presupuesto lo permite.
Limpieza diaria Una rutina diaria de limpieza garantizará que su casa se mantengaen perfecto estado y que esté lista para las visitas.
¡Órden, órden y órden! ¡La casa debe estar impecable! Considere la posibilidad de contratar servicios de limpieza profesional si su presupuesto lo permite.
Planilla de costos n
Financial Checklist
COSTO NETO ESTIMADO - VENDEDOR Dirección de la propiedad: Precio de venta o precio de venta estimado: Comisión del corredor: Importe de primera hipoteca: Importe de segunda hipoteca: Pago de préstamo / línea de crédito: Costo de certificado de reventa (si procede): Cancelación de hipoteca ($49.00): Cargos de Fed Ex: Preparación de escritura (consultar con abogado): Impuesto a las transferencias ($4.60 cada mil dólares): Prorrateo del impuesto sobre bienes inmuebles: Alcantarillado / evaluación (si procede): Agua / alcantarillado final (si procede): Certificado de humo y monóxido de carbono ($30-$100.00): COSTO NETO TOTAL ESTIMADO POR VENTA:
netos para el vendedor
Lista de verificación par 3-4 semanas antes del cierre Instalar detectores de humo y de monóxido de carbono; ponerse en contacto con el departamento de bomberos local para programar una inspección. Coordinar con la empresa de mudanzas: (programar una cita para la fecha de cierre). Si el vendedor no es residente de RI, tendrá que presentar el formulario en la División de Tributación de RI.
1-2 semanas antes del cierre Notificación de cambio de dirección para: Licencia de conducir Tarjetas de crédito Lugar de trabajo Bancos y corredores Seguros Revistas y periódicos Oficina de correos
Servicios públicos Gas y electricidad Agua: Obtener una lectura del medidor para el costo del agua / alcantarillado Combustible: Ponerse en contacto con la compañía de combustible para que mida el tanque y proporcione un certificado para el cierre. Alarma: Cancelar en la fecha de cierre o según lo acordado con el comprador. Cable: Cancelar al cierre.
ra cierre de transacción
Necesarios para el cierre Recibo de compañía de combustible con cantidad de combustible y precio actual Identificación personal con foto Copias de llaves, mandos de garaje, abridores de puertas Cheques certificados si es necesario Gastos de cierre Registro de cancelación de hipoteca (si procede) Preparación de escritura (consultar honorarios c/abogado propio o del comprador) Impuesto estatal sobre las ventas: $4.60 cada 1000 del precio de venta Prorrateo de los impuestos inmobiliarios (el vendedor es responsable de los impuestos hasta el día del cierre) Prorrateo de agua y alcantarillado Prorrateo de factura del distrito de control de incendios Comisión inmobiliaria Tasa de obtención del certificado de detector de humo y monóxido de carbono
WESTCOTT PROPERTIES 178 Broadway, Providence, RI 559 Broadway Providence, RI 257 Grove Street Newton, MA 401-421-5300 westcottproperties.com