AH - Vale Imóveis | julho de 2016

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Lajeado se consolida como principal eixo de investimentos imobiliários na região. Atrai empresários e consumidores das mais variadas classes sociais e segmentos.

A ousadia e o arrojo de construtoras e loteadoras se apoiam na economia diversificada, nas opções de ensino e na grande oportunidade de empreender.

6/ JULHO DE 2016

Evolução desperta CONSOLIDADA COMO POLO INDUSTRIAL, COMERCIAL E DE ENSINO, LAJEADO SE EXPANDE PELOS DIFERENTES EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS. NOVOS NÚCLEOS URBANOS SE ERGUEM EM VÁRIOS BAIRROS COM DESENVOLVIMENTO ACELERADO

M

aior cidade do Vale do Taquari, Lajeado apresenta uma taxa de crescimento superior a mil habitantes por ano. Boa parte dessa elevação é causada pelo ingresso de migrantes de diferentes regiões do estado e do país.

A mudança de perfil da cidade nas últimas décadas é notória. Até os anos de 1980, a produção rural ainda era a principal atividade econômica e o município tinha sete distritos que passaram por processos de emancipação a partir da década de 1990.

De uma extensão territorial superior a 1,1 mil quilô-

metros, a área de Lajeado foi reduzida para 90 quilômetros quadrados. O processo acelerou a urbanização e a formação de novos estabelecimentos. Em 2002, a cidade tinha 5,7 mil empreendimentos nos setores da indústria, construção, comércio, serviços e agropecuário. Onze anos depois, o número chega a 7,7 mil.

Atraídos por oportunidades de emprego no comércio e na indústria, chances de formação profissional ou em busca de espaço para o empreendedorismo, novos moradores motivam investimentos no setor imobiliário.

Diante de públicos distintos, os empreendimentos variam

EXPEDIENTE VALE IMÓVEIS Conteúdo patrocinado produzido pelo departamento de mercado em parceria com o segmento imobiliário regional.

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Fundado em 1º de julho de 2002 Vale do Taquari - Lajeado - RS

Vista panorâmica do alto do São Cristóvão sobre a parte central, com os bairros Americano e Florestal, ao fundo,

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O Diamond Tower, no centro, inclui lojas térreas com mezanino e salas comerciais em prédio de alto padrão localizado em frente ao INSS, na avenida Benjamin Constant.

Mudança no cenário Nos bairros acima da BR-386, em direção à parte alta da cidade, novos empreendimentos no São Cristóvão chamam atenção e instigam novas opções na construção civil. A instalação das unidades da Unimed e Sicredi desperta construtores e

aponta para uma mudança no panorama do bairro.

Apesar de ser o mais populoso da cidade, o São Cristóvão se caracterizou ao longo dos anos em uma composição de pequenas e médias moradias onde poucos prédios se sobressaiam. Hoje, a expectativa é por um crescimento vertical mais acentuado.

Um dos primeiros empresários a investir no local foi Luís Carlos Sartori, da Construtora Lucasa. Para ele, a localização geográfica, a tranquilidade e a proximidade com o Centro Universitário Univates tendem a transformar o bairro em curto

Ba airro Ameericano

período de tempo.

O estrelense Felipe Braun, da Bastian & Braun, também visualiza oportunidades. O empresário adquiriu terreno na parte alta do São Cristóvão com a intenção de construir um prédio de alto padrão, com poucos apartamentos e focado em um público mais exigente.

A consolidação da Univates também é fator determinante para os investimentos no bairro Universitário. A instituição recebe 13 mil alunos, oferece os principais cursos em nível superior e desenvolve novas experiências em pesquisa e extensão. Com o

Centro Tecnológico (Tecnovates), desponta como protagonista em inovação no cenário estadual.

Ao menos duas grandes construtoras oferecem apartamentos em escala ampliada. Uma delas é a Imojel, que concluiu no bairro empreendimento direcionado ao público Minha Casa Minha Vida.

Ao todo, são 144 apartamentos divididos em nove blocos.

Projeto da Construtora Magagnim prevê condomínio com outras torres, cada uma com 16 apartamentos, também com

ANDERSON LOPES

em dimensão, localização e estilo. Bairros centrais, como Florestal e Americano, vivem acelerado processo de verticalização com aumento no número de prédios. Construtoras como a Diamond apostam em empreendimentos na área.

A empresa tem cinco lançamentos residenciais e um empreendimento comercial no centro. No bairro Florestal, estão os prédios Belvedere, Mirante do Vale e Pérola, com apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, além de coberturas.

O bairro Americano abriga os edifícios Cristal e Golden Park.

Baiirro Florestaal

onde erguem-se os maiores edifícios no entorno do centro. Além de residenciais, algumas torres atendem o nicho comercial cada vez maior pelo crescimento dos profissionais liberais

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foco no público que busca financiamento federal. A localização fica junto à ligação com a cidade vizinha de Arroio do Meio, onde também emergem investimen-

tos imobiliários, especialmente em loteamentos.

Natural de Muçum, o atacante do Club Brugge, da Bélgica, Felipe Gedoz, investiu R$ 1,2 milhão

no Residencial Guanabara, também no São Cristóvão. “Escolhi Lajeado para investir, pois sei do potencial de crescimento, além da qualidade de vida que se tem

O jogador Felipe Gedoz com a namorada na construtora Lyall para a compra de uma cobertura

aqui.”

Para o construtor Roberto Luchese (foto), da Lyall Construtora, o Vale começa a ter visibilidade para os investidores do setor.

“Ficamos felizes por ser dinheiro de fora investido aqui”, destaca.

Segundo ele, outras negociações semelhantes devem ser efetivadas nos próximos dias.

O atleta Douglas Costa do Bayern de Munique, da Alemanha, com o empresário Wolnei Brietzke

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Investimento em alto padrão Os bairros Verdes Vales, Alto do Parque e Carneiros concentram residências de alto padrão. Diante de um nicho exigente, chamam atenção os investimentos em escala na região com o metro quadrado mais caro da cidade.

A oportunidade atraiu o jogador Douglas Costa. Atleta do Bayern de Munique, da Alemanha, e integrante da seleção brasileira de futebol, Costa adquiriu lotes na área nobre, em empreendimento da imobiliária Morar Bem. O atleta esteve em Lajeado em 18 de junho para conhecer a aplicação e avaliar novos investimentos. Segundo ele, a decisão de adquirir as áreas ocorre pela localização estratégica e infraestrutura dos lotes residenciais, possibilitando rentabilidade e segurança jurídica.

Proprietário da Morar Bem, Wolnei Brietzke enaltece a parceria com o jogador. Brietzke afirma que o atleta está comprometido em assessorar e gerenciar negócios imobiliários seguros e capazes de assegurar retorno aos clientes.

Vista aérea do condomínio de luxo, Blumen Park. O empreendimento em construção fica entre a Benjamin Constant e a rua principal do bairro Conventos

Conventos desponta Distante do eixo mais tradicional da cidade, a região do bairro Conventos surge como uma “nova cidade”. Impulsionada pela abertura da avenida Benjamin Constant, a área experimenta um novo nicho de investimentos arrojados e capazes de remodelar o mapa imobiliário de Lajeado.

O novo eixo de desenvolvimento inicia na BR-386 e segue até a estrada principal de Conventos, permitindo ligação com São Bento e com a RST-453, em direção a Santa Clara do Sul, nas imediações do Jardim Botânico. Em São Bento, se destaca o loteamento Land Haus, da Imojel, com 12,4 hectares.

Uma das apostas mais ousadas da Imojel é o condomínio de luxo Blumen Park. Projetado para ser referência no segmen-

Urban Center, projetado pelo urbanista paranaense Enio Perin, é uma inovação no Vale do Taquari e ligará a BR-386 com o bairro Conventos

to, é o maior empreendimento do gênero da região. O condomínio fechado reúne projeto arquitetônico inovador com áreas de preservação natural de forma harmônica.

Inclui ainda vigilância 24 horas com monitoramento por vídeo, pórtico exclusivo para moradores e visitantes, além de entrada de serviços para empregados e fornecedores, com funcionamento restrito ao horário comercial.

No lado de fora, existem 28 lotes destinados a construções comerciais e de serviço.

Ao lado do Blumen Park, outro empreendimento de

Este guia conduz você para o que há de melhor e mais moderno no setor da construção civil e imobiliário da região. Aproveite

destaque foi lançado pela Richter Gruppe. O Urban Center propõe uma visão regional sobre o segmento. “Lajeado tem grande potencial por ser o centro de uma região que soma mais de 350 mil habitantes, distante menos de cem quilômetros da capital e do aeroporto. Isso nos coloca a frente de outros centros nacionais.”

De acordo com o empresário José Paulo Richter, o condomínio tem um conceito urbanístico que visa promover modernização no comércio e serviços. Por estar inserido entre as rodovias BR-386

e RS-421, terá uma dinâmica de conexão inteligente para a cidade. “O bairro Conventos está em constante crescimento e terá um novo polo de mobilidade, acessibilidade e sustentabilidade.”

O principal atrativo do Urban Center Conventos é o canteiro na avenida central, com 25m de largura, espaço para caminhada, ciclovia e área de recreação. O empreendimento terá ainda espaço para supermercado, loja, banco, lotérica, correio, academia, restaurante e outros negócios capazes de atender a demanda da região.