PROPIEDADES 2
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SANTIAGO DE CHILE, DOMINGO 24 DE ENERO DE 2010
ıııı CARTAS PROPIEDAD HEREDADA:
¿Qué hacer cuando uno de los familiares no quiere vender? Señores de Propiedades: Somos cuatro hermanos. Nuestros padres fallecieron y nos dejaron una propiedad donde vive uno de nosotros sin pagar arriendo. El problema que tampoco quiere vender la casa. ¿Qué podemos hacer al respecto? ¿Qué dice la ley?
Responde Juan Eduardo Figueroa Valdés, asesor legal de ACOP-CNSI: Una vez terminada la tramitación de la posesión efectiva y pagado el impuesto de herencia, los herederos legalmente pueden mantenerse en comunidad, vender de común acuerdo o efectuar la partición de los bienes quedados al fallecimiento. Tratándose de este caso planteado por el lector, si uno de los herederos no quiere vender, cualquiera de los otros puede solicitar —sólo basta con uno de ellos— judicialmente la partición, lo que significa que se nombra un juez partidor que lleva adelante el proceso de enajenación o venta forzada, pudiendo ordenar el remate del inmueble. Es importante agregar que en este acto de remate también pueden participar los herederos así como terceros interesados. En relación con el no pago de arriendos, mientras se tramita la partición, se puede solicitar al partidor el término del uso de gratuito de la propiedad, lo que significará que, con cargo a su cuota en la herencia, el heredero que la ocupa deberá pagar una renta en beneficio de toda la sucesión.
ALFONSO PALACIOS
Mario Sánchez S.
ALTA DENSIDAD.— Existen edificios cuyas alturas llegan hasta 25 pisos y que se emplazan en la avenida Macul.
DEPARTAMENTOS NUEVOS [ MERCADO INMOBILIARIO ]
Macul figura en el quinto lugar de las comunas con más stock CONCENTRA EL 12,5% DE UNIDADES EN VENTA DE TODO EL GRAN SANTIAGO, Y Y LA MAYORÍA DE LOS PROYECTOS SE EMPLAZAN EN EL EJE PRINCIPAL, DONDE SE PERMITE MAYOR ALTURA.
CASAS Y GENTE
“Aunque el auge inmobiliario ya pasó —explica— el promedio de ventas no es malo, comparado con otras comunas como Ñuñoa que tiene una oferta similar”.
JORGE RICCI ÁVALOS
Megan Fox:
COMPRA MANSIÓN La actriz de “Transformers”, Megan Fox, se compró una mansión en Los Angeles, por la que pagó casi tres millones de dólares y en la que vivirá con su novio, el también actor Brian Austin Green. La casa se ubica en la zona de Los Feliz y cuenta con cinco habitaciones, una piscina, una terraza y más de cuatrocientos m2. La vivienda es de estilo mediterráneo, fue construida en 1936 y es una de las casas que todos los famosos envidian, ya que cuenta con vistas a toda la ciudad.
e todas las comunas del Gran Santiago, Macul es la que figura en el quinto lugar con más departamentos nuevos en venta, concentrando el 12,5% de la oferta, luego de San Miguel, Las Condes, Ñuñoa y Santiago Centro. Según Felipe Parra, especialista de Tinsa S.A., gracias a estas iniciativas, la comuna se está densificando. Prueba de ello es que existen 17 proyectos cuyas alturas fluctúan entre 12 y 25 pisos y que se emplazan en avenida Macul, entre Grecia y Américo Vespucio Sur, con 916 unidades, lo que representa el 75% de la oferta comunal. Dice que esta alta concentración de viviendas se debe al boom inmobiliario previo a la crisis, gracias a que el plan regulador comunal permitió densificar este eje principal. El stock es variado. Se en-
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SÓLO UN PROYECTO
cuentran diversos tipos de propiedades, que fluctúan entre 34 y 94 metros cuadrados. Según informes de la consultora, las de 3 dormitorios y 2 baños son las más demandadas y cuentan con mayor stock, casi la mitad del total de la oferta. En segundo lugar, están los departamentos de 2
Comenta Osvaldo Berríos, director de Obras de la municipalidad de Macul, que producto de la crisis las inmobiliarias no han tenido los resultados esperados, de allí la escasa entrada de proyectos nuevos al mercado local. Incluso algunas empresas han desistido llevar adelante iniciativas que ya estaban dormitorios y 2 baños, con aprobadas por el municipio. 327 unidades en venta. Sin Hasta la fecha, figura sólo un embargo, existe una cantidad proyecto nuevo, hoy en consmucho menor en la categoría 1 trucción. Se trata de un edificio de dormitorio y 4 dormitorios. Felipe Parra, ejecutivo de ocho pisos, con 92 departaTinsa, dice que esto se debe a mentos cuya superficie flucque la mayoría de los departa- túa entre 30 y 34 metros cuamentos han sido concebidos drados, el cual debería estar terminado en abril. pensando en la familia.